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넥스트 테슬라를 찾아라(주식투자 로드맵, 구조적 성장주, 좋은 투자자 되기 )

뛰어난 기업을 보유하고 있다면 시간은 당신의 편이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미국 주식 투자를 시작한지도 1년 6개월 정도의 시간이 지나가고 있습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222491162185 작년 코로나19 팬데믹 속에서 국내외 주식은 모두 급락하는 모습을 보였으나 이후 시장은 바로 반등을 시작하며 최고치를 갱신하였습니다. 이러한 시장의 주인공은 `삼성, 애플, 테슬라, 마이크로소프트 등` 경제적 해자를 갖춘 글로벌 기업이었으며 작년에 폭락장 시기를 절호의 투자 기회로 고려하고 적극적으로 매수를 실행했던 분들은 큰 수익을 시현할 수 있었습니다. `.......

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송림 1,2동구역 재개발 임장(송림파크 푸르지오, 인천 동구 재개발, 인천 소액 투자처)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 8월의 마지막 주말입니다. 처서를 지나고 맞는 주말이라 그런지 이제 한낮에도 무더위가 느껴지지 않을 정도로 날이 많이 선선해 졌습니다. 딸내미가 생일을 곧 앞두고 있기에 송도 트리플스트리트에 들러서 선물을 사고 와이프와 함께 동인천으로 향했습니다. 동인천으로 향한 이유는 개인적으로 아직까지 인천에서 저평가되어 추가 시세 상승이 예상되는 인천 동구 지역의 재개발 현장을 가보기 위해서이며, 오랜만에 신포동 개항로 인근의 맛집과 카페, 독립서점도 들러볼 계획이 있었기 때문입니다. 송림 1,2동구역을 방문하기 전에 내년에 입주를 앞두고 있는 `송림.......

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나의 첫 재개발 실전 투자(케언즈맨, 재개발 투자 리스크 관리, 출구 전략, 반려식물과 재개발투자)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 딸내미 생일입니다. 코로나19로 많은 사람들과 함께 축하를 해주지는 못했지만 집에서 가족들과 함께 축하 파티도 해주고 서프라이즈 선물도 전달해 주었습니다. 밝게 웃어주는 딸내미와 이제 동생 선물도 미리 준비해주는 초딩 큰 아들을 보니 마음이 흐뭇해집니다. 평소 반려식물에 관심이 많기에 딸내미 생일을 핑계로 키워보고 싶었던 여인초를 집 근처 화원에서 입양해서 분갈이를 하고 거실에 두었습니다. (그 동안 키워왔던 알로카시아가 무름병이 와서 응급조치를 해 주었는데 뿌리가 내려 다시 살아나길 기대해 봅니다. ) 반려 식물은 지나치게 관심을 주면 과.......

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일진하이솔루스 공모주 수익 시현 및 8월 미국 주식 결산(더리치 앱, 배당내역, 배당주 투자, SPHD 및 JEPI)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 아침 저녁으로 선선함이 느껴지는 9월의 첫날입니다. 오늘은 일진하이솔루스 공모주 상장이 있는 날입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222483328709 저도 삼성증권을 통해 공모주 청약에 참여하여 총 16주를 배당 받았습니다. 친환경 수소 연료저장 솔루션 기업으로 양호한 사업실적과 높은 기대감을 반영하여 시초가가 따상으로 주가가 출발하였으며 상장 직 후 바로 수익시현(EXIT)을 하였습니다. 오랫만에 따상 가격으로 수익을 시현할 수 있어 감사한 마음이며 수익 시현 금액으로는 미국 배당주 및 기술주에 재 투자를 할 생각입니다. 저는 주식투자는 미래에.......

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부동산 투자와 선한 영향력(루틴유지, 실행력과 꾸준함, 송도 글로벌캠퍼스푸르지오 시세)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 첫번째 토요일입니다. 오늘도 새벽 5시 정도에 기상하여 가벼운 명상과 독서를 마치고 6시정도에 아침 운동을 하기 위해 글로벌파크로 향해 봅니다. 오늘은 집 근처 글로벌캠퍼스푸르지오에 살고 있는 친한 직장후배와 함께 입니다. 제가 근무지가 변경되어 자주 보지는 못하지만 평소 사는 이야기와 투자 이야기를 편하게 나눌수 있는 친한 후배이기에 종종 아침 산책을 하곤 합니다. 저와 후배는 모두 주말에 아빠로서 육아를 담당해야 할 부분이 있기에 아이들과 와이프가 아직 자고 있는 아침 이른 시간을 이용하면 부담이 없습니다. :) 멋진 가을 하늘과 맑은 공기.......

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돈되는 부동산 따로 있다(재개발 및 재건축,조합원 분양자격, 현금 청산, 정비사업 일몰제)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 첫번째 주말입니다. 책을 읽기에도 운동을 하기에도 걸으며 생각 정리하기에도 너무나 좋은 계절이 왔습니다. 지난 월요일에 블로그 이웃님이자 송도에 살고 계시는 인플루언서인 `투자하는 은행원 오르골`님과 만남을 가졌습니다. 제가 부탁을 드렸는데 귀한 시간을 내 주셔서 투자와 퇴직후의 삶에 대해서 이야기를 나눌 수 있었습니다. 많은 투자 경험과 전국구에 여러 자산을 보유하고 계셨지만 겸손함속에서 제가 드리는 이야기에 경청을 해주시는 모습에 좋은 느낌을 지울수 없었으며 저보다 나이는 어리셨지만 투자 선배님으로 많은 점을 배워나가야 겠.......

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바이젠셀 수익 시현 및 일진하이솔루스 공모주 청약 완료(공모가, 경쟁률, 의무확약비율 등)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 KB증권을 통해 균등배정에 참여했던 면역 세포 치료제 전문회사인`바이젠셀`의 상장 및 21년 하반기 공모주 기대주로 주목받고 있는 `일진하이솔루스`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 운이 좋게도 바이젠셀은 균등배정으로 1주를 배정 받았으며 기술특례기업의 주가 변동성을 감안하여 장 초반에 수익시현(EXIT)을 하였습니다. 익절 경험을 한 것에 감사하며 수익 금액으로는 딸내미가 방과후 수업으로 가져온 소라게의 집을 한채 장만해 주는데 사용할 생각입니다. ㅎ 일진하이솔루스는 친환경 수소연료저장 솔루션 기업으로 2011년 일진그룹에.......

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매월 10만원 그림투자 재테크(한혜미, 아트테크, 그림투자와 세금, 위탁렌털, 아트딜러)

예술은 당신이 일상을 벗어날 수 있는 모든 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오전에는 비가 내리더니 비가 그치고 맑은 하늘과 공기에 기분이 좋아지는 토요일 오후입니다. 코로나 확산세가 지속되고 있고 야외 활동도 쉽지 않은 요즘이기에 집에서 책도 보며 투자에 대한 생각 정리의 시간을 가져보려고 합니다. 최근에 그림투자(아트테크)에 대해서 알게 되었습니다. 대다수의 이웃님들과 마찬가지로 저 역시 중고등학생 시절 이후로는 따로 시간을 내어 그림을 그려 본적이 없기에 그림을 잊고 살아가고 있습니다. 다만, 백화점이나 공공기관에 걸려 있는 멋진 그림들을 보며 이 그림들은 얼마나 가.......

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카카오뱅크 공모주 수익시현 및 SPHD ETF 배당(미국 고배당 ETF) 투자

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `카카오뱅크` 상장이 있는 날입니다. 공모가 확정 후 사업 분야 및 수익성 대비 너무 고평가 되었다는 의견과 국내 대표 인터넷 은행으로 편리성과 확장성을 바탕으로 한 성장성을 감안시 상장 당일 주가가 더 오를 수 있다는 의견이 나뉘어서 공모주 청약일에는 부정적인 의견이 많이 앞서 있는 모습이었습니다. 다만, 저도 카카오뱅크의 고객으로 현재 대출 및 세이프통장을 편리하게 이용하고 있기에 7월 27일 카카오뱅크 공모주 청약에 참여하여 총 16주를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222445886228 우려와는 달리 상장 직후.......

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합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법 부동산편(신방수세무사, 절세 전략과 부자되기)

세금에 무지한 나머지 무방비 상태로 있다 보면 그동안 공들여 쌓아 놓은 재산이 어느 순간 세금으로 뒤바뀌어 버리는 어이없는 경험을 맛보게 될 것입니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 가을의 문턱인 입추입니다. 아직은 무더위가 기승을 부리고 있지만 이른 새벽 선선한 공기와 높아진 하늘을 보면 가을이 곧 올 것 같은 기분이 듭니다. 개인적으로 올해 상반기에는 부평구 소재 재개발 입주권을 하나 매수하였고 하반기에는 송도 소재 업무용 오피스 분양권을 하나 계약하였습니다. 경제적 시간적 자유를 얻기 위해 부동산 투자는 필수적이라고 생각하기에 리스크를 부담하더라도 투자를 지속해 나가.......

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자신이 그린대로 그리는 삶(루틴 유지와 부자의 삶, 송도 글로벌파크, 누리공원, 미추홀공원 산책)

"A person lives his life as he draws it" 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `사람은 자신이 그린대로 그리는 삶을 살게 된다.` 현재 상황이 어렵고 모든 것이 부족하더라도 인생에 큰 그림을 그리고 한 걸음씩 나아가다 보면 어느 새 멋기게 그려지고 있는 인생을 발견하게 되리라 믿고 있습니다. 오늘도 평소 루틴대로 가벼운 독서를 마치고 휴일 아침 산책을 위해 글로벌파크로 향해 봅니다. 아침 공기에서 선선함이 느껴지며 자연속에서 걸을 수 있는 건강함을 주심에 감사하게 됩니다. 산책을 하며 보는 하늘은 가을 하늘 만큼이나 멋진 모습을 보여 주었습니다. 글로벌파크 산책을.......

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송도 오피스텔 분양권 당첨 후기(송도 오피스텔 투자, 주거용 오피스텔 세금 정리)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 송도에 거주중이기에 송도 관련 부동산 투자 및 뉴스에 관심이 많습니다. 7월부터 SK바이오 연구소 및 본사 이전설이 나왔는데 오늘 기분 좋은 뉴스가 발표되었습니다. <국내 첫 코로나19 백신 개발 앞둔 SK바사, 송도에 둥지> http://naver.me/5ux7D1cO `SK바이오사이언스`가 송도로 이전하게 되면 삼성바이오로직스와 셀트리온과 함께 시너지 효과를 발휘하며 세계적인 바이오 기업으로 거듭날 것으로 예상됩니다. 최근에 저는 송도센텀하이브 업무용 오피스 분양권을 계약을 완료하였으며 이후 오피스텔에도 관심을 갖고 청약에 참여하였습니다. https://b.......

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제주 여행기(비오는 제주, 여름 휴가, 함덕 및 표선여행)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 광복절 연휴를 앞두고 있는 금요일입니다 ㅎ 이번주 여름 휴가를 신청하고 수요일부터 제주도 서귀포시 표선에 내려와 있습니다 제주도는 어제 호우주의보가 내려졌고 이번주 내내 비가 예상되어 높은 하늘과 파란 바다를 보기는 쉽지 않겠지만 그래도 제주가 주는 여유로움과 함께 할 수 있음에 감사하게 됩니다 제주 공항에서 첫 방문지로 정한 함덕 해수욕장으로 이동했습니다. 흐린 날씨에도 불구하고 함덕의 바다는 에메랄드 빛 푸르름을 보여 줍니다^^ 함덕 흑돼지 맛집인 곱들락에서 점심을 먹고 근처 함덕 스타벅스로 이동하였습니다 바다를 보며 여유를 누리고 있는데.......

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제주 여행기2(비오는 제주 여행, 중문 및 성산여행, 일상의 여행 )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 여름 휴가 제주 여행기(8.11~8.14)를 계속해 봅니다 셋째날 아침에도 비가 오는 날씨가 계속 되었습니다 ㅎ 조식을 먹고 우비를 챙겨 입고서 쇠소깍으로 향해 봅니다 쇠소깍은 한라산에서 내려온 물과 바다물이 합쳐지는 곳으로 원래 카약이나 뗏목을 탈 예정이었으나 우천으로 운영을 하지 않아 절경을 눈에 담고 근처 검은 모래해변으로 이동했습니다 쇠소깍해변에서 파도도 보며 신나게 놀다가 딸내미 신발 한짝이 바다속으로 들어가 파도속에서 겨우 건져낼 수 있었습니다 아이들과 제주도에 오면 돌고래쇼를 보기로 약속했기에 서둘러 퍼시픽랜드로 이동하였습니다 아이.......

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재개발될 빌라 리모델링할 아파트(2023년~2024년 집값, 썩빌 투자, 지방아파트 갭투자, 수도권 상승장 대처 방법)

취득세 중과 규제로 원래 나와야 할 분양이 시기를 놓쳐 공급부족을 장기화해 집값이 오를 것이다. 특히 2021년과 2022년 초가 절호의 기회다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 광복절 연휴 마지막 날입니다. 지난 주 제주 휴가를 건강히 잘 다녀온 후 일상으로 복귀하였습니다. <비오는 여름 제주 여행기> - 제주 여행기(함덕 및 표선방면) - 제주 여행기2(중문 및 성산방면) 오늘은 여름휴가와 함께 해준 이관용 저자의 `재개발 될 빌라 리모델링할 아파트`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 최근에는 인천 부동산이 본격적인 상승기에 접어들어 많은 관심을 받고 있지만, 2019년말까지.......

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아주스틸 공모주 수익 시현 및 미국 배당주 JEPI 투자(액티브 펀드, 매월 배당 ETF)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 휴가 및 대체 공휴일을 보내고 온 이번주는 정신없이 한주를 보냈습니다. 밀린 기업 신용평가와 여신심사 업무를 어느 정도 마무리하고 맞이하는 금요일 밤이라 마음의 여유가 느껴집니다. 오늘은 프리미엄 가전용 고품질 컬러 강판 제조업체인 `아주스틸`이 코스피시장에 상장하였습니다. 코로나19 지속으로 집에서 머무는 시간이 많다보니 프리미엄 생활가전에 대한 수요가 큰 요즘에 상장 시기를 잘 선정했다고 생각됩니다. 저도 공모주 청약에 참여하여 6주를 배정받았으며 상장 직후에 수익 시현을 하였습니다. 큰 수익금액은 아니었지만 공모주 수익시현 경험.......

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인천 여의구역 임장(여의구역 투자후기, 인천 재개발 투자 이유)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월부터 새로운 근무지로 이동하여 근무중에 있습니다. 새로운 곳에서 만난 후배도 부동산 투자에 많은 관심을 가지고 있습니다. 은행원으로 적지 않은 근로소득을 받고는 있지만 근로소득만으로는 절대 경제적 자유를 이룰 수 없기에 투자에 대해 많은 이야기를 나누고 있습니다. 이미 경기도 조정지역에 신축 아파트를 한채 보유중인 후배는 또 다른 투자처를 찾아보고 있는 중으로 양도세 측면에서 유리한 점이 있고 실투자금 2억원 내외로 접근할 수 있는 곳이 있는 `인천 재개발`에 관심을 가져보라고 말해 주었습니다. 저는 현재 인천(미추홀 여의구역, 부평.......

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카카오뱅크 공모주 청약(공모가, 경쟁률, 일정, 주의점 등)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 은행원으로 근무중이기에 금융 환경 변화에 관심이 많습니다. 오늘과 내일은 국내 대표 온라인 은행으로 시중은행에게 가장 큰 위협 대상이 되고 있는`카카오뱅크`의 공모주 청약이 있습니다. 카카오뱅크는 수신, 여신 사업외에도 해외송금, 오픈 뱅킹 등 다양한 뱅킹 업무를 하고 있으며, 국내 증권사 계좌 개설 ,제휴 신용카드 발급 등 다양한 플랫폼 서비스를 지원중에 있습니다. 저도 카카오뱅크의 마이너스 통장과 일반대출, 세이프 통장을 이용하고 있기에 카카오뱅크의 편리성과 확장성을 알고 있는 고객중에 한명입니다. 최근에 카카오뱅크에서 신용대.......

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주택임대사업자 세금 변경사항 정리(실거주 1주택 비과세 정리, 등록말소 양도세 중과세)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 연일 무더위가 지속되고 있는 가운데 코로나19 확진자도 계속해서 1천명 이상을 유지하고 있습니다. 건강관리 잘 하시고 며칠 남지 않은 7월도 잘 마무리 하셨으면 좋겠습니다. 현재 은행원으로 직장 생활을 하고 있지만 다양한 패시브인컴을 얻기 위해 노력중에 있으며, 2016년부터 주택 임대업을 시작하여 현재 주거용오피스텔, 아파트, 상가에서 일정 수준의 임대소득을 창출중에 있습니다. `21년 8월 18일부터 주택 임대사업자에 대한 보증보험 의무가입이 시행됩니다. 아직 임대 계약기간이 남아 있는 건은 해당 대상이 아니지만 신규 계약이나 8월 18일 이후에 갱.......

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딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자(투자 유의사항, 투자절차와 세금, 택지개발정보)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 주택관련 대출 규제와 세금 강화에 따라 대체 투자처로 많은 분들께서 지식산업센터 투자에 관심을 가지고 계십니다. 유동성이 지식산업센터로 몰리면서 최근 분양한 서울 및 수도권 주요 지역의 지식산업센터의 분양가가 크게 상승중에 있으며 이에 따라 기존 물건들은 프리미엄이 붙어 거래가 되고 있습니다. 다만 높아진 분양가와 급격한 분양 물량 증가를 감안시 선호도가 떨어지는 지식산업센터는 장기 공실 가능성이 있다고 생각됩니다. 저도 현재 지식산업센터 투자를 고려중에 있기에 최근에 읽은 박희성 저자의 `딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터&#x.......

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인천 송도 오피스 투자 후기(더샵센텀하이브 오피스, 송도라이브오피스)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 8월에도 무더위가 계속되고 있는 가운데 코로나19 확진세가 꺾이지 않고 있습니다. 금주에 여름 휴가를 보내시는 분들이 많으신데 건강하고 평안한 한주가 되셨으면 좋겠습니다. 이번주에도 추가적인 부동산 규제 발표가 예정되고 있습니다. 저도 현재 다주택자로 강화된 대출 규제와 중과세로 인해 주택 투자는 재개발 입주권을 중심으로 검토중에 있으나 이제는 초기 투자자금이 많이 들어가 소액 투자처를 찾기가 쉽지 않습니다. 최근에는 비교적 대출 규제에서 자유롭고 소액으로 접근할 수 있는 수익형 상품인 `지식산업센터와 오피스`를 중심으로 투자대상을.......

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루틴 유지와 송도 지식산업센터 임장 및 투자(송도 IT센터, BT센터, AT센터, AIT센터, 송도 바이오 클러스터)

홀로 운동하는 건 영혼을 바쳐주고 마음에 활력을 유지시켜준다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 휴일 아침입니다. 특별한 일이 있는 건 아니지만 가을 하늘처럼 높고 깨끗한 하늘과 창밖으로 푸르른 바다를 보니 기분좋은 선물을 받은 기분입니다. 평소 루틴대로 오늘도 가벼운 복장으로 아침 산책을 나갔습니다. 40분에서 50분 정도 공원을 걸으면 자연도 느낄 수 있고 무엇보다 생각정리의 시간을 가질 수 있어 주말 아침 산책은 제 소중한 루틴중에 하나입니다. 개인적으로 하반기 부동산 투자에 대한 방향을 고민중에 있으며 최근에는 `지식산업센터 투자`를 고려중에 있습니다. 공원을 걷다.......

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더 리치(키스 캐머런 스미스, 부와 성공을 위한 작은 변화, 가계금융복지조사와 부의 격차)

당신은 돈에 대해 어떤 생각을 가지고 있는가? 돈에 대한 어떤 생각을 가지고 있는지가 앞으로 당신이 얼마만큼의 부를 축적할 수 있느냐를 결정한다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 한 여름의 뜨거운 날씨 만큼 코로나19 확진세가 뜨거운 요즘입니다. 무더위에 속에 이웃님들 모두 건강한 하루 보내시고 주말을 앞두고 있기에 오늘 하루도 힘을 내셨으면 좋겠습니다. 오늘은 `가계금융복지조사` 에 대한 이야기로 포스팅을 시작해 보려고 합니다. 매년 통계청에서는 가구의 총자산에서 총부채를 차감한 `순자산` 규모를 발표하고 있습니다. 가구당 순자산 보유액 및 10억원 이상 가구.......

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향동 지식산업센터 임장 후기(9블럭 DMC플렉스 데시앙 )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 코로나19 확산에 따른 엄청난 유동성 공급과 초저금리 지속, 주택 규제에 심화로 인해 수익형 부동산에 대한 관심이 높아져 가고 있습니다. 돈의 가치가 낮아지고 있는 지금, 월급만으로는 절대 인플레이션을 이겨낼 수 없기에 은행의 돈(레버리지)을 잘 활용하여 자본소득 및 임대소득을 창출할 수 있는 자산에 투자를 지속해야만 내 자산의 가치 하락을 방어할 수 있습니다. 6월부터 지식산업센터 투자에 관심을 가지고 투자 대상을 찾아보고 있는 가운데 서울은 이미 분양가 및 매매가가 크게 상승하여 진입하기에는 부담스러운 부분이 있기에 입지 및 교통 개선 가능성이.......

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무조건 성공하는 지식산업센터 투자(지식산업센터 공부와 이해, 지식산업센터 임대와 관리)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주택관련 규제 강화 및 저금리 지속에 따라 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 관심이 높아져가고 있으며 특히 서울 및 경기도 주요 지역의 `지식산업센터`는 임대소득 뿐만 아니라 지가 상승에 따른 양도 차익이 발생하고 있어 투자대상으로 많은 매력을 가지고 있습니다. 투자자들이 많이 진입하고 있어 투기판으로 변질 되고 있다는 비판도 있지만 자본주의 사회에서 돈이 몰리고 있는 곳에 대한 공부와 이해는 꼭 필요하다고 생각합니다. 저도 근로소득 외 자본소득을 창출하고자 상가와 주거용오피스텔 임대업을 영위중이지만 지식산업센터에 대한 투자.......

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돈의 역사는 되풀이 된다(홍춘욱, 돈의 흐름을 읽는 눈, 경제위기 대처방법, 달러자산의 중요성)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 연일 코로나19 확진자가 증가하고 있는 가운데 장마 뒤의 폭염의 기세가 대단한 이번주 입니다. 더위에 지쳐가는 요즘이지만 주말을 앞두고 있는 만큼 이웃님들 모두 힘을 내셨으면 좋겠습니다. 오늘은 개인적으로 좋아하는 경제 전문가 중 한 분인 `홍춘욱` 박사님의 새책인 돈의 흐름은 되풀이된다`의 이야기를 나눠보고자 합니다. 저와는 이름이 비슷하기에 더욱 친근감이 느껴지는 분으로 수년간 부동산 및 금융분야 전문가로 각종 미디어에 1순위로 출연하고 계시며 작년에 출간하신 `디플레 전쟁`을 읽고 저는 미국주식 (달러자산) 투자의 중.......

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SD바이오센서 공모주 수익시현 및 맥스트 공모주 청약(일정, 공모가), 메타버스 플랫폼 기업

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 더운 날씨가 계속 되고 있지만 맑고 높은 하늘을 보니 마음이 여유로워지는 주말입니다. 어제 SD바이오센서가 상장되었습니다. 저는 하반기 공모주 첫 타자로 SD바이오센서 공모주 청약에 참여하였으며 총 13주를 배정받았습니다. 코로나19 재확산에 따라 주가 상승에 대한 기대가 컸지만 장 초반 주가가 크게 오르지는 못했으며 상장 직후 가격이 큰 변동성을 겪었던 경험이 많았기에 장 초반 6만원 수준에서 전부 EXIT(수익 시현)을 하였습니다. 수익 금액이 10만원 수준으로 크지는 않았지만 익절은 언제나 옳기에 하반기 공모주 시작을 잘 한 것에 만족해 하며 수익 시현.......

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부동산 상승신호 하락신호(부동산 7단계 흐름, 상승기 후반부 갭투자, 부동산 장기 투자 전략)

사람들의 생각과 행동이 움직이는 변곡점을 찾아낼 수만 있다면 언제든지 좋은 투자 기회를 찾을 수 있다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 21년 상반기가 마무리되어 가고 있습니다. 정부의 부동산 규제 강화 분위기속에서도 서울 등 주요 지역은 공급 대비 수요 초과로 인해 부동산 상승세가 지속되고 있습니다. 정부에서는 공급확대 정책을 계속적으로 발표하고 있지만 실질적인 공급이 이루어지기 위해서는 상당기간이 소요될 것으로 예상되고 최근 청와대 반부패비서관인 김기표 사퇴 등 현 정부의 주요 인사들의 부동산 투기 의혹이 사라지지 않고 있기에 `각자도생`의 시대를 살아가야 함을.......

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21년 상반기 미국 배당주 결산(달러 자산투자 중요성)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 개인적으로 하반기부터 새로운 부서와 지역으로 이동하여 출근을 한 첫날입니다 새로운 환경과 사람에 적응하는것이 부담스럽지만 나부터 누군가에게 도움이 되고 편안한 사람이 되고자 하는 생각으로 마음을 다 잡아봅니다^^ 저는 20년 하반기부터 인플레이션 헷지 및 안전자산확보를 위해 미국 배당 및 지수 추종 ETF에 투자를 진행중에 있습니다 오늘 기분 좋은 배당금 입금 문자를 받았습니다 현재 환율을 감안시 매월 평균 배당 금액은 15만원 정도로 아직은 미미한 수준이지만 배당금 입금은 장기투자를 가능하게 하는 원동력이 되고 있습니다 ^^ 당장 내년 미국에서 금.......

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대한민국 부동산 미래지도(경기도편), 경기도 파워도시(의정부시, 구리시, 안양시, 광주시, 화성시, 평택시)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 하반기 부동산을 바라보는 시각은 다양하지만 여전히 전세 및 공급 부족으로 인해 반년만에 작년 상승률을 추월하며 부동산 상승세가 지속되고 있습니다. 상급지로의 주거지 이동은 자본주의 사회에서 내 자산을 인플레이션 위험에서 방어하는 최선의 방법 중 하나라고 생각하기에 자신이 가지고 있는 유동성의 범위내에서 향후 교통 및 주거환경이 개선되는 지역을 찾고자 하는 노력을 게을리 해서는 안 될것 같습니다. 부동산 입지 분석 전문가인 김학렬(빠숑)님의 `대한민국 부동산 미래지도`는 서울 및 경기 주요 지역의 입지 및 향후 전망에 대하여 상세히 소.......

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SD바이오센서 공모주 청약(일정, 공모가, 의무보유확약비율)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 5월말 공모주 상장에 참여한 이후 오랫만에 공모주 청약을 고려중에 있습니다. 21년도 상반기에는 프레스티지바이오파마를 시작으로 샘씨엔에스까지 13개 공모주 청약에 참여하여 수익 시현 금액은 미국 배당주 및 지수 추종 ETF에 재투자를 하고 있습니다. 최근 코로나19 변이 바이러스로 인해 확진자가 급증하고 있으며 신규 확진자가 1주일째 700명 이상으로 증가하고 있어 코로나 재 유행에 대한 우려가 나오고 있습니다. 델타변이 확산세로 코로나19 진단키트에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 `SD바이오센서`가 청약을 앞.......

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비주택담보 가계여신 담보여신비율 적용( 21년 7월 변경사항, 토지이음 활용 )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 은행원으로 기업여신 업무를 담당하고 있기에 금융당국의 대출 관련 대책에 관심을 가지고 있습니다. 금융당국 가계부채 관리 방안 요약 1. 가계부채 관리 방안에 따른 비주택 담보인정비율 최대 70% 이내 적용 (21.5.17 적용) - 비주택담보 범위: 주택을 제외한 토지, 상가, 오피스텔 등 기타 모든 부동산을 의미 2. 토지거래 허가구역 내 비주택 가계대출에 대하여 담보인정비율 최대 40% 이내 적용(21.07.01 적용) - 토지거래허가구역 확인: 국토교통부 `토지 이음` 사이트를 통해서 토지거래허가구역 지정 여부를 확인(http://www.eum.go.kr)가능 당장 7월.......

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미국 리츠로 4차 산업 건물주라 되라(직장인 부동산 투자, 미국 리츠 ETF 투자, VNQ ETF)

디지털 컨택트 시대, 이제 4차 산업 인프라에 투자하라 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 정부의 계속된 공급 확대 발표에도 불구하고 전국의 부동산 상승세가 예사롭지 않습니다. 다만, 하반기에 금리 상승이 예상되어 있고 부동산 상승이 계속될 수 만은 없기에 세금 공부와 리스크 관리가 필요하다고 생각되는 요즘입니다. 부동산 투자에 관심이 많기에 리스크를 최소화하면서 수익을 안정적으로 가져 갈수 있는 방법에 대해 늘 고민중에 있는데 이를 해결할 수 있는 대한 방안으로 4차 산업성장형 리츠 투자에 대해서 이야기 해주고 있는 `조용준, 채상욱, 윤승헌 저자`의 ` 미국 리츠로 4차.......

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부의 시나리오(성장과 물가, 디플레이션 위험성, 고압경제, 포트폴리오 분산투자, )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주에 저도 코로나19 백신 얀센 접종을 마쳤습니다. 다행히 큰 휴우증 없이 일상으로 복귀할 수 있음에 감사한 마음이며 가까운 미래에 코로나19가 종식될 수 있으리라는 희망을 가져봅니다. 개인적으로 꼭 챙겨서 읽어 보고자 하는 저자 중 한명인 오건영님의 새책인 `부의 시나리오`가 6월 10일 출간 예정이라 배송 예약을 통해 책을 배송받아 휴가 기간동안 흥미롭게 책을 읽었습니다. 오건영님의 `부의 대이동`을 통해 안전자산인 달러 투자의 중요성에 대해서 알게 되면서 저는 미국 주식 투자를 본격적으로 시작하게 되었습니다. https://blog.n.......

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부개 5구역 임장기 및 십정 5구역 매수(인천 부평 재개발, 인천 소액 투자처)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 개인적으로 인천 재개발 가운데 사업속도가 빠르며 프리미엄이 적게 붙어 사업성이 충분하다고 판단한 `십정 5구역`을 매수하여 잔금을 지급하고 소유권을 이전하였습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222303388238 재개발은 리스크가 크지만 해당 구역에 대한 공부와 임장을 통해서 사업성이 있다고 판단이 되면 향후에 큰 수익을 가져다 주기에 아직은 소액으로 투자가 가능한 `인천 재개발` 에 관심을 가지고 지켜보고 있습니다. 오늘은 `부개 5구역` 임장기를 나눠보고자 합니다. 부개 5구역은 인천시 부평구 부개동 381-15번지.......

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카카오뱅크 신용대출 및 마이너스 통장 기한 연기(가산금리 변경, 카뱅의 변심, 대출 이용시 주의점)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 투자가 매력적인 이유가 여러가지가 있겠지만 다른 투자 자산과는 달리 레버리지(대출, 전세) 이용을 통해 수익 시현을 빠르게 가져갈 수 있다는 점입니다. 다만, 정부의 주택대출 규제 강화로 인해 주택담보 대출은 무주택자 또는 일시적 2주택자(처분조건부)에 한해 아주 제한적으로만 이용할 수 있습니다. 은행원으로 직장 생활을 하고 있지만 투자자금은 늘 제한적인 만큼 신용대출을 적극적으로 활용하여 유동성을 확보해가고 있습니다. 최근에 만기가 도래한 카카오뱅크 신용대출 기한연기를 하면서 가산금리 변경 사항과 레버리지 이용시 주의할 점에 대한 이야.......

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차주단위 DSR 규제 변경(가계부채 관리방안, DSR 산출 제외 대출, 신용대출 DSR 강화)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠입니다. 6월도 이제 영업일 기준으로는 4일 밖에 남지 않았습니다. 현재 기업여신을 담당하고 있기에 대출 규제 변경사항에 관심이 많은데 21.7.1부터 `차주 단위 DSR규제`가 강화되기에 주요 내용을 정리해 보고자 합니다. 1. DSR(총부채원리금상환비율): 채무자의 모든 부채에 대한 원리금 상환 부담을 연소득 대비로 나타낸 지표 2. 차주 단위 DSR 규제란: 차주 단위 DSR 적용자는 DSR 비율을 40% 이내로 대출 취급을 제한 21.7.1일 시행되는 차주단위 DSR규제 변경 사항 (DSR비율이 40% 초과시 대출 취급이 제한) 1. 차주 단위 DSR 적용 대상자의 확대 - 투기, 투기과열.......

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송도 부자아빠 21년 상반기 독서결산(부자가 되는 독서, 부동산 및 주식투자 추천도서)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 6월도 이제 말일을 향해 달려가고 있습니다. 개인적으로 하반기부터 다른 곳으로 이동하여 근무를 해야 하기에 어느 때 보다 더 바쁜 6월을 보냈던 것 같습니다. 현재 주어진 환경과 시간의 소중함을 다시 한번 생각해보며 새로운 대출 심사 환경에서도 잘 적응해 나가고자 합니다. 아직은 투자 경험도 지식도 부족한 점이 많기에 부족함을 채워나가고자 2018년 8월부터 `한주 책 한권 읽기`를 실천하려고 노력중에 있으며 지금은 독서가 소중한 루틴이 되었습니다. 21년 1월 설춘환님의 `부동산 경매 처음 공부` 를 시작으로 6월말 신현강님의 `부.......

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4차 산업 미국 주식에 투자하라(디지털 컨택트, 4차 산업 1등주식 투자 가이드)

`플랫폼 기업들이 강력한 독점력을 구축하고 있다.` 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠입니다. 오늘 뉴스를 들어보니 국내 코로나19 백신 접종자수가 800만명을 넘어가고 있다고 합니다. 백신 접종이 늘어가고 집단 면역 형성에 대한 기대감으로 여행 및 항공주가가 들썩이고 있고 소비 회복에 대한 기대감이 커져가고 있습니다. 저도 개인적으로 다음주 백신 접종을 앞두고 있기에 백신 접종이후 생활에 많은 변화가 있을거라 생각됩니다. 코로나19로 사회적 거리 두기가 일상화 되며 디지털로 연결된 접촉인 `디지털 컨택트`가 훨씬 더 다양하고 폭넓게 일상에 자리잡고 있습니다. 생활 전반에 걸.......

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송도 소형 아파트 투자(송도 입주물량, 송도 스위트리아 임장)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 6월 둘째주 휴일입니다. 한낮 기온도 30도에 다다르고 나무들도 푸르름을 더해가는 것을 보니 이제 여름의 초입에 들어선 것이 분명한 것 같습니다. 더워지는 날씨만큼 부동산 시장도 여전히 뜨겁습니다. 확대된 유동성과 양도세 강화, 다주택자 규제 등 어려가지 이유가 있겠지만 주된 이유는 시장이 원하는 신축아파트 공급이 많이 부족한데 있다고 생각됩니다. 정부가 계속해서 공급 방안을 발표하고 있지만 서울 등 주요 지역의 신축 수요가 공급을 훨씬 초과하고 있고 6월부터 양도세 강화가 된 만큼 시장에서 원하는 아파트가 매물로 나오기는 훨씬 더 어려운 상황입니.......

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21년 6월 1일 세금 변경사항 정리(양도세 및 종부세 변경사항, 종부세 세부담 상한)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 6월의 첫날 입니다. 부동산에 투자와 절세에 관심이 많은 이웃님들은 어느때 보다 더 분주한 5월을 보내셨을 것 같습니다. 저도 5월 중순에 십정 5구역 재개발 빌라 물건 소유권 이전 등기를 마치고 보유중인 유동성을 최대한 모아 5월말 잔금 조건의 급매물을 찾는 노력을 기울였습니다. 아쉽게도 추가 매수까지는 이루어지지 못했지만 준비하며 기다리면 기회가 올것이라고 생각되기에 미래가치가 아직 덜 반영되어 소액으로 접근 가능한 재개발 지역에 관심을 가질 계획입니다. 부동산 투자에 있어 실제 수익금과 관련되는 핵심 사항이 세금이며 `21년 6월 1일자로 절.......

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재인, 재욱, 재훈(정세랑 소설, 누군가의 구조자가 된다는 것)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠입니다. 오늘은 토요일입니다. 어제 오랜만에 밤에 농구를 했더니 오히려 평소보다 일찍 잠에서 깨었습니다. 새벽 5시가 조금 안되던 시간에 일어나 이번 주에 읽고 있던 부동산 공매 책을 집어 들던 순간 거실 테이블에 놓여 있던 책이 눈에 들어왔습니다. `재인, 재욱, 재훈`이라는 제목의 정세랑 작가의 소설책이었습니다. 부동산, 주식 등 투자 관련 서적 또는 자기 개발 서적을 주로 읽다 보니 소설책은 거의 읽지 않고 있는데 와이프가 빌려온 소설책에 호기심이 생겨 책을 집어 들었습니다. (사실 소설책은 휴가 가서 휴양지에서 읽어야 제맛이라는 생각을 늘 하고 있.......

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공매 투자, 지금이 기회다(부자 꿈의 설계도, 공매 투자 지침서, 공매투자 노하우)

세상에 마법이 있다면 그것은 단 하나, 바로 계속하는 힘이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 재테크와 투자의 기본은 간단하다고 합니다. `바로 쌀때 사서 비싸게 파는 것`입니다. 하지만 세상의 이치가 그렇듯 아무런 노력없이 나에게 싸고 좋은 물건이 와 줄리는 없습니다. 종잣돈을 모으고 투자 공부를 지속하면서 갖게 되는 작은 성공 경험이 조금씩 쌓이다 보면 어느 순간 자본소득이 근로소득(노동 소득)을 넘어서는 순간이 올 것이라 봅니다. 개인적으로 공매 투자에 관심이 많기에 기회의 분야로 생각되는 공매에 대한 책을 꾸준히 읽어 나가고 있습니다. 오늘은 부자가 되는 꿈의 설계.......

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한권으로 끝내는 토지 투자 성공공식(왕초보 토지투자법, 땅테크시작)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 계속된 주택관련 세금 강화와 대출 규제로 많은 분들이 수익형 부동산에 관심을 가지고 계십니다. 하지만 수많은 부동산 베스트셀러 저자와 투자 선배님들의 조언에 의하면 일정한 근로소득이 안정적으로 나오시는 `20대 ~ 40대 분들이라면 시세차익(자본소득)을 얻을 수 있는 투자에 집중`해야 하며 `50대 전후 은퇴를 앞둔 분들이라면 안정적으로 고정수익(월세 수익 등)을 창출할 수 있는 수익형 부동산 투자를 적극적을 고려`해야 한다고 합니다. 현재 재개발, 재건축 입주권 투자를 통한 시세차익 투자와 수익형(오피스텔, 상가) 부동산 투자를 병행.......

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돈되는 재건축 재개발 2(재개발 바이블, 직장인을 위한 재개발 투자)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 5월도 이제 영업일 기준으로는 4일밖에 남지 않았습니다. 6월 이후 강화된 양도세 및 종부세 부담에 따라 매물 출회가 많이 나올거라 예상했지만 다주택자 대부분은 증여 등의 방법으로 대응중에 있으며 서울 등 주요지역은 아파트 가격 상승이 지속되고 있고 신축 아파트 수요는 계속해서 증가하고 있습니다. 6월 이후 전문가들의 부동산 전망도 엇갈리고 있어 부동산 방향을 잘 살피고 유동성을 잘 준비해야 할 것 같다는 생각이 듭니다. 오늘은 부동산 재개발 투자에 있어 바이블로 알려진 열정이 넘쳐(이정열)님의 `돈되는 재건축 재개발2`에 대한 이야기를 나.......

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구월지웰시티푸르지오 임대 상가 마크빈 입점(구월동 커피 디저트카페, 마크빈 구월점)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 3월 분양받은 구월동 지웰시티 상가(B동 10*호) 임대차 계약을 마쳤습니다. 코로나19로 인해 1층 상가도 매매 및 임대가 쉽지 않은 상황이라 고민이 많았는데 다행히 커피&디저트 카페 운영 경험이 있으신 사장님이 임대 계약을 원하셔서 시세보다 조금 저렴하게 임대차 계약을 하였습니다. 공사 및 내부 인테리어를 마치시고 5월 중 오픈을 준비하신다고 하셨는데 `마크빈 구월점` 매장을 이번주 출장가던 길에 들러 보았습니다. 마크빈은 베이커리 카페 프랜차이즈로 인천에는 송도와 구월점이 있습니다. 마크빈 송도점은 이미 빵 맛이 좋기로 유명해서.......

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SPHD ETF 배당금 입금(시스템수익 만들기, 미성년 자녀 ETF 추천)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 5월 마지막주 토요일입니다 . 주중에 정신없이 지내다보니 여유있게 주변 정돈도 하고 생각 정리를 할수 있는 주말이 더 소중하게 느껴집니다. 어제 퇴근을 앞두고 기분 좋은 문자를 받았습니다. 바로 키움증권에서 보내준 배당금 알림 문자입니다. 40대 초반의 가장이지만 배당문자를 받으면 어린시절 용돈을 받는 듯한 설레임이 있어 좋습니다. ^^ 현재 근로소득 외에 다양한 시스템 수익을 만들어 파이를 키워 나가고자 노력중으로 부동산 월세 소득 외 현재 미국 배당 ETF인 `SPHD` 및 미국 지수 추종 ETF인 `QQQ`와 `RSP` 등에도 투자중입.......

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샘씨엔에스 공모주 청약(일정, 공모가)과 반도체 슈퍼사이클

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 내일은 올해 공모주 광풍의 주인공인 SK IET 공모주 상장이 예정되어 있습니다. 저를 포함하여 주변에도 많은 분들이 공모주 청약에 참여하신 것으로 알고 있습니다. 좋은 가격에 수익시현(EXIT)하셔서 지출이 특히 많은 5월 `가정의 달`에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. :) 5월에도 많은 공모주가 상장을 앞두고 있습니다. 그 중 개인적으로 관심있게 지켜보던 `샘씨엔에스` 청약이 오늘과 내일 예정되어 있어 내용을 나눠보고자 합니다. 샘씨엔에스는 반도체 검사장비인 프로브카드의 부품인 세라믹 STF 제조기업이며, 국내 세라믹 STF 점유율 1위 업체.......

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부동산 투자 필승공식(직장인 부동산 투자, 숙주나물 투자법 정리, 흙수저 성공 키워드)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행에서 대출심사 업무를 담당하고 있다보니 출장이 잦은 편입니다. 사업소득과 자본소득을 통해 부를 축척해 나가시는 분들을 만나면서 느끼게 되는 점은 본인의 사업분야에서 전문성을 가지고 매출액과 영업이익을 성장시키시면서 부자가 되기시도 하지만 대다수의 분들이 사업소득을 통해 이룬 수익을 부동산에 재 투자하시면서 큰 자산을 형성해 가시는 것을 보게 됩니다. 저도 아직 근로자이기에 시간을 팔아 근로소득을 얻고 있지만 점차 자본소득(월세 및 배당수익)을 늘려 하고 싶은 일에 많은 시간을 보내며 생활하고 싶습니다. 오늘은 최근에 월급쟁이부자카페에도.......

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비주택 부동산 담보 대출 취급 변경 사항(가계대출 리스크 관리기준)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 은행에서 여신 업무를 담당하고 있기에 대출 관련 금융당국의 행정지도 사항에 관심이 많습니다. 오늘은 지난 21.4.29 [가계부채 관리방안] 관련 사항 중 하나인 `비주택 부동산 담보대출 관련 변경사항`을 정리해 보고자 합니다. 비주택 부동산 담보대출은 주택을 제외한 `토지, 상가, 오피스텔(주거용, 상업용) 등의 부동산 담보대출`을 의미하며 자금용도가 `가계자금(주택자금)`인 대출을 의미합니다. 비주택 부동산 담보대출 취급 방법 변경사항 정리 1. 대상: 개인인 차주의 비주택 부동산을 담보로 하는 자금용도가 가계자금(주택.......

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서울 아파트 황금지도(가성비 주거단지, 뉴타운, 일자리, 교통 호재 아파트)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 4월 29일 금융위원회에서 `가계부채 관리방안`이 발표 되었습니다. 이번 방안의 핵심은 `차주단위 DSR적용` 적용이며 DSR은 1년동안 갚아야 하는 대출원금과 이자가 소득의 일정 부분을 넘지 않도록 하는 규제를 말합니다. 예를 들어 내 연봉이 1억원이고 DSR이 40%가 적용되면 연간 원리금이 4천만원을 초과하면 안되게 됩니다. 당장 7월부터 전체 규제지역에서 6억원으로 초과하는 주택구입을 위한 주담대에 `차주단위 DSR`이 적용되면 레버리지를 활용한 주택 구입이 더욱 어렵게 됩니다. 코로나19 지속으로 정부가 저금리 기조를 유지할 수.......

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오피스텔 외국인 임대(경험이 주는 교훈, 송도캠퍼스타운 오피스텔 임대)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 직장인(은행원)으로 근무하며 근로소득을 받고 있지만 근로소득은 제 시간을 파는 대가로 받는 소득이기에 시스템 수익(임대소득, 배당소득 등)을 구축하여 경제적 자유를 실현하고자 방법을 찾아가고 있습니다. 저는 2016년부터 주거용오피스텔 및 소형아파트를 임대 등록하여 운영중에 있습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222120125285 임대중인 송도캠퍼스타운 오피스텔 중 한 호실의 임차인께서 6월중에 퇴거를 원하셔서 부동산에 새로운 세입자 분을 찾아달라고 말씀드렸습니다. 공실 위험을 최소화하고자 현재 월세 시세보다 5만원 정도 저렴하게 임차인을.......

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국립항공박물관 후기(항공역사와 항공산업, 조정관제체험, 기내훈련체험, 블랙이글 탑승체험)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 5월 5일 어린이날입니다. 초딩 아들내미와 딸내미를 둔 부모로서 아이에게 늘 좋은 경험을 하게 해주고 싶은 맘이 크지만 특히 어린이날은 좀 더 기억에 남는 추억을 만들어 주고 싶은 마음입니다. 어린이날 어디를 다녀올지를 고민하던 중 항공사에 근무 중인 와이프의 추천과 체험 예약을 통해 다녀온 `국립항공박물관` 방문 후기를 남겨 보고자 합니다. 국립항공박물관은 2020년 7월 대한민국 항공역사와 산업위상을 한 눈에 볼수 있게 하기 위해 설립되었으며 김포국제공항 인근으로 대중교통 및 자가용을 통해 접근이 수월한 곳에 위치해 있습니다. 국.......

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소수 몽키의 한권으로 끝내는 미국주식(미국주식 입문서, 투자 종목 고르기, 매수매도 타이밍)

당신의 운명을 결정하는 것은 결심하는 그 `순간`이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 어버이날 입니다. 코로나19로 인해 오늘은 송도에 거주중이신 부모님 댁에서 가족들이 함께 모여 식사를 하였습니다. 최근에 외식이 잦았는데 어머니께서 정성스레 준비해주신 갈비, 꼬막무침, 양념게장, 버섯 전 등 10가지가 넘는 반찬과 함께 맛있는 집 밥을 먹으니 어머니께 죄송스럽고 더 감사한 마음이 들었습니다. 조금이지만 용돈을 챙겨드리며 감사의 마음을 전했으며 식사를 준비하느라 고생하신 어머니와 와이프에게 부족함이 없는 아들과 남편으로 살아가기 위해 더 열심히 살아가야 겠다고.......

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평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자의 비밀(시흥시 능곡동 공매 토지 임장)

경제적 자유를 꿈꾸는 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 다주택자들의 보유세 부담과 양도소득세 강화로 아파트 등 주택 거래가 감소하고 있는 가운데 여전히 정부는 주택 관련 규제 정책을 일관되게 추진하고 있습니다. 이러한 주택 시장의 흐름을 감안하면 `토지 투자`는 소액 및 분산 투자로 리스크를 줄일 수 있고 다양한 규제가 적용되고 있는 주택 시장에 비해 안정적으로 수익을 시현할 수 있는 장점이 있습니다. 분양권과 입주권, 수익형 부동산 투자를 통해 투자 경험치를 쌓아가고 있지만아직까지 토지 투자 경험은 전무하기에 책을 통해 간접 경험을 하며 소액으로 투자할 수 있는 투자처를 찾아보고자 합니다.......

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쿠콘 공모주 청약완료(일정, 공모가)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 4월도 빠르게 지나가고 있습니다. 오늘은 공모주 기대주인 `쿠콘` 공모주 청약 마지막 날입니다. 쿠콘은 상장사인 (주)웹케시의 계열사 중에 하나로 데이터와 간편결제 서비스 등에 필요한 정보를 API형태(응용프로그램개발자들이 편하게 개발을 할 수 있게 만든 툴)로 제공하는 정보제공 전문회사입니다. 금융기관, 공공기관, 핀테크 기업 등에 개인정보, 기업정보, 전자금융, 간편결제 서비스 등을 제공하고 있으며 국내에서는 유일하게 글로벌 정보를 제공하며 40여개 국가, 2,500여개 기관으로 부터 수집 연결하는 50,000개의 정보와 지급 결제 서비스를 제공하.......

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돈의 비밀(돈의 경제학, 미국 ETF 투자 이유, 미래를 바꾸는 100대 기업)

왜 나는 돈을 공부한 적이 없을까? 시장 위험을 회피하는 최고의 방법은 최고의 시장에 투자하는 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자 아빠입니다. 4월의 마지막 주 토요일입니다. 이제 아침 저녁으로도 가벼운 차림으로 활동하기 좋은 계절이 온 것 같습니다. 코로나19 확산세가 지속되고 있지만 가벼운 산책을 통해 건강도 챙기시고 생각 정리의 시간을 가지셨으면 좋겠습니다. 오늘은 미래와 과학기술 혁명에 대해 공부하며 강의도 하는 기업인이자 강사인 조병학 저자의 `돈의 비밀`에 대한 이야기를 해보고자 합니다. 이 책은 돈의 경제학을 이해하고 실천하여 시간을 파는 일에서 완전히 벗어나 &#x6.......

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쿠콘 공모주 수익 시현 및 SK IET 공모주 청약(청약일정, 공모가)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 쿠콘 공모주 상장이 있는 날입니다. 저도 쿠콘 공모주 상장에 참여하여 하나증권에서 5주, 삼성증권에서 1주를 배정받아 오늘 수익 시현(EXIT)을 하였습니다. 수익시현 경험을 쌓아가는 데 의의를 두고자 하며 수익 금액으로는 미국 배당주 ETF에 재 투자할 생각입니다. ^^ 오늘은 SK바이오사이언스에 이은 또 하나의 공모주 대어인 SK IET 공모주 청약이 있는 날이며 증권사 전산 통합이 5월에 예정되어 있어 증권사별로 복수 청약을 할 수 있는 마지막 공모주 청약이 될 것 같습니다. SK IET는 2차전지의 핵심소재인 분리막의 설계, 제조 및 판매를 주요 사업으로 영.......

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주택 거래 자금조달계획서 제출 의무화(투기과열지구 제출대상 확대, 법인의 주택거래 신고)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주택관련 규제 강화 방안으로 20.10.27일 부터 주택 거래 시 자금조달대출 대상이 확대되었습니다. 규제지역주택 거래 신고시 자금조달계획서 제출대상 확대 1. 규제지역: 금액과 무관하게 자금조달 계획서 제출 의무화 2. 비규제지역: 6억원 이상 주택 거래시 제출 주택(입주권, 분양권 포함)의 거래시 자금조달계획서가 의무화되었기에 실거래 신고시 30일 이내에 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 위반시에는 과태료 500만원이며, 허위 신고시에는 취득금액의 2%까지 과태료가 부과될 수 있습니다. 투기과열지구 증빙자료 제출대상 확대 1. 금액과 상관없이 자금조달계획.......

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십정 5구역 임장기(인천 재개발, 소액 재개발 투자)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 6월부터 양도세 강화 등 주택 관련 세율 부담이 크지만 코인에 수조원이 몰리는 등 풍부한 유동성이 이어지고 있고 코로나19 종식까지는 저금리 기조가 이어질 수밖에 없다고 생각되기에 안정적으로 접근할 수 있는 소액 투자처를 찾아보고 있습니다. 아직 투자 경험이 일천하기에 1억 이하의 썩빌 투자나 지방 비규제지역 아파트 갭 투자는 무리가 있다고 판단하여 1억 초중반의 투자금액으로 투자하기에 적합하다고 생각하는 `인천 재개발`투자를 고려중에 있습니다. 오늘은 프리미엄이 크게 오르지 않아 가성비가 좋다고 판단하여 최근에 다녀온 `십정 5구.......

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돈의 흐름을 읽는 습관(부자가 되는 경제 공부, 경제 공부 루틴)

자본주의를 아는 것이 곧 돈에 대해 아는 것이고, 돈의 흐름을 이해하는 것이 바로 경제에 대하여 아는 것입니다. 그렇기 때문에 경제를 모르면 돈을 모을 수 없고, 부자가 될 수도 없습니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부자가 되려면 돈의 흐름을 이해하는 경제 교육이 필수이지만 경제나 경영전공을 하지 않은 저 역시 대학교 졸업까지 16년이란 기간 동안 제대로 된 경제교육을 받아본 적이 없습니다. 돈의 시대를 살아가고 있기에 돈의 흐름을 읽는 혜안이 꼭 필요하며 이러한 혜안을 얻기 위해서는 경제 공부가 필요하다고 합니다. 오늘은 어려운 경제공부를 쉽고 꾸준히 접근할 수 있는 방법에 대.......

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청학사거리 아파트 임장기(청학역 예정지, 제2경인선 수혜 아파트)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 십정5구역 임장 후에 적당한 매물이 나오기를 대기하던 중 전세가 들어 있어 비교적 투자금이 많이 들어가지 않는 매물이 나와서 이번 주 계약서 작성을 앞두고 있습니다. 취득세 부담이 있지만 빠른 사업속도와 양도세 부담 완화를 감안한 의사 결정이 향후 좋은 결과로 이어졌으면 하는 바람입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222303388238 지난주 일요일에는 계약 예정인 십정 5구역 빌라의 위치와 컨디션을 확인하기 위해 십정동에 다녀오면서 관심 있게 지켜보던 청학사거리 인근 아파트를 둘러보고 왔습니다. KB국민은행 자료를 참고하면 지난 3월 한 달간 인.......

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21년 1분기 독서 및 투자결산 (부자가 되는 독서, 공모주 및 미국 배당주 투자)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 하루하루 바쁘게 지내다 보니 벌써 2021년 1분기 마지막 날입니다. 코로나19 확진세가 계속되고 있고 황사와 미세먼지로 외출이 쉽지는 않지만 가벼운 산책과 함께 여유를 찾아보셨으면 합니다. 경험도 지식도 부족한 점이 너무 많기에 `한주에 책 한권 읽기`를 실천하려고 노력중으로 책을 통해 성공하는 사람들의 마인드와 행동 방법을 배우고자 합니다. 1분기에는 `부동산 경매 처음공부` 부터 `멘탈의 연금술` 까지 총 15권의 책을 읽었습니다. 21년 1분기에 읽은 독서 목록을 공유해보고자 하며 별점은 지극히 개인적인 평점으로 참고만 부.......

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엔시스 공모주 수익시현 및 4월 공모주 일정

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 21년 2분기가 시작되었습니다. 지난 3월 23일에 2차전지 배터리 검사업체인 엔시스 청약에 참여하여 7주를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222284726527 상장 첫날 공모가의 두배로 시초가를 형성하며 상승세로 출발을 하였으며 저는 41,200원에서 EXIT(수익시현)을 하였습니다. 금융 비용을 차감하면 실제 수익 금액은 1주당 2만원 정도가 될 것 같습니다. 적은 금액이지만 2분기에도 수익시현을 이어가며 공모주 투자를 이어갈 수 있어 감사한 마음이며 수익금액은 미국 고배당주에 재 투자를 이어갈 생각입니다. 38커뮤니케이션을 통해 4월 공모주.......

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골든 크로스(자산의 본질, 팬데믹 시대의 부동산 투자와 주식투자)

부동산 투자와 주식 투자는 공통점이 존재한다. 두 시장은 항상 변화하며, 투자시 수익률이 가장 중요하다는 점이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 직장인으로 바쁘게 하루를 보내다 보면 가끔 혼자 되묻곤 합니다. `왜 직장 생활을 하고 있는거지??` 답은 생각보다 너무 빨리 나왔습니다. 많은 사람들이 회사를 다니는 이유도 사업을 하는 이유도 전문가가 되기 위해 노력하는 이유도 결국 `돈을 벌기 위함이 아닐까` 라는 생각을 하게됩니다. 믿고 싶지 않지만 돈이 어느때보다 중요한 `돈의 시대`를 살아가고 있기에 `돈`을 벌기 위해 어떻게 살아야 할까를 누.......

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아파트 밖에 모르던 황과장, 빌라 한채 값으로 건물주 되다(소형 수익형 부동산 개발, 부동산 부자수업)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 많은 직장인들이 부동산 투자에 대한 관심을 가지고 계시며 누구나 그렇듯이 소형 빌딩의 건물주가 되는 로망을 가지고 있습니다. 다만, 최근에 수억원씩 올라 버린 서울과 수도권의 아파트 가격을 바라보며 벼락거지가 된 느낌을 지울수 없는 분부터 가격은 많이 올랐지만 시세만큼 급등한 세부담에 걱정부터 앞서는 분들도 계실거라 생각됩니다. 저 역시 크게 주택 관련 세 부담이 커져 절세에 관심이 많으며 앞으로 어떤 투자처를 찾아서 투자를 해야 하는지 고민이 많습니다. 오늘은 아파트도 한채 없던 황과장이 빌라 한채 값으로 건물주가 된 사연을 소설 형식으로 알기.......

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SK바이오사이언스 공모주 청약완료

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 SK바이오사이언스 공모주 청약 마지막 날입니다. 저는 이번 공모주에 SK증권을 제외한 5곳의 증권사 계좌를 통해 청약에 참여하였습니다. NH, 미래에셋, 삼성, 하나증권은 균등배정을 위해 최소 신청 물량인10주씩만 청약을 넣었으며 한국투자증권은 비례배정을 위해 보유중인 유동성을 최대로 활용해서 청약을 신청하였습니다. 60조원 이상의 유동성이 공모주 청약에 몰릴 것으로 보여져 어느때 보다 높은 경쟁률이 예상되고 있습니다. 증권사 통합 전산 작업전에 이루어진 공모주 청약이라서 비례배정을 고려중이신 이웃님들이라면 오후 3시 전후의 경쟁률을 확.......

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나의 하루는 4시 30분에 시작된다(새벽 기상, 변화의 씨앗, 루틴의 힘)

잘 될 거라는 보장이, 해야 할 뚜렷한 이유가 없어도 그냥 해 보세요. 그러다 보면 자연스럽게 좋은 습관이 생기고 그것이 모여 미래를 바꿀 것입니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 3월도 이제 중순을 향해 달려가고 있습니다. 오늘은 변호사이자 새벽 기상을 전파하는 파워 인플루언서인 김유진 저자의 `나의 하루는 4시 30분에 시작된다`를 소개해 봅니다. 지금의 일상이 만족스럽지 않고 현실을 바쁘게 보내느라 잃어버렸던 나만의 시간을 찾고자 고민하고 있는 분들이라면 책을 통해 충분한 위로와 조언을 받을 수 있으리라 생각되어 주요 내용을 나눠보고자 합니다. 새벽은 배신하지 않는.......

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돈의 시나리오(수익을 낼 수 있는 기준, 부자가 되는 공부)

자신을 위해 쓰는 시간은 `사용되는 가치`다. 남을 위해 쓰는 시간은 `소모되는 가치`다. 삶의 가장 중요한 자산인 시간을 소모하고 있기에 불안하고, 불행해지는 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 계절이 바뀌어 가고 있습니다. 따뜻한 날씨에 적응을 하는 가운데 미세먼지가 발길을 잡고 있지만 그래도 독서를 할 수 있는 마음의 여유와 아침 점심으로 산책을 하며 생각을 정리할 수 있는 시간을 가질 수 있어 감사한 마음입니다. 우리는 자본주의를 살아가고 있기에 많은 분들이 돈을 공부해야 하는 이유를 알고 계십니다. 하지만 무엇을 얼마나 공부해야 하는지에 대해서는 잘.......

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구월 지웰시티푸르지오 상가 임대 계약(상가 임대 타이밍, 상가 시세 추정 )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 춘분이자 토요일인 오늘은 아침부터 봄비가 내리고 있습니다. 비를 통해 공기도 깨끗해지고 봄이 더 가까이 왔으면 합니다. 오늘 오전에 와이프 명의로 분양받은 구월지웰시티푸르지오 상가(B동 1**호)의 임대차 계약을 위해 부동산에 다녀왔습니다. 21년 2월 중순에 잔금을 납부했으며 2월말로 상가의 입주 지정기간이 종료되었습니다. 지웰시티 아파트는 대부분 입주를 마쳤고 단지 내 오피스 건물의 11개 층을 인천시청 공무원이 사용하는 신청사로 활용(약 600명이상 근무)예정이지만 상가는 아직 입주 초기라 구분 상가의 대부분이 아직 공실 상태여서 임차인을 찾기가 쉽.......

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엔시스 공모주 청약완료(일정, 경쟁률)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난주 SK바이오사이언스가 따상으로 코스피 시장에 입성하였으나 이후 기관 및 개인의 매도 물량으로 주가가 하락세를 보이고 있습니다. 생각보다 큰 수익을 시현하지는 못했지만 공모주 청약과 수익 시현을 지속하며 경험을 쌓아가고 있는 것에 만족하고 있습니다. 이번 주에는 2차전지 배터리 검사업체인 `엔시스`의 공모주 청약(22일 ~ 23일)이 있습니다. 엔시스는 2차전지 배터리 검사 장비 전문기업으로 2차전지 배터리 산업 호황에 따른 수요가 크게 증가하고 있으며 `전 생산 공정 검사가 가능한 플랫폼` 을 구축하고 있습니다. 모바일과 전기자.......

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SK바이오사이언스 공모주 청약(공모가, 일정)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `21년 상반기 공모주 최대 기대주인 SK바이오사이언스의 공모주 청약이 금주에 예정되어 있습니다. `SK바이오사이언스`는 백신전문기업으로 글로벌 수준의 백신 생산기술과 공정 플랫폼을 갖춘 기업으로 현재 SK케미칼에서 지분의 98.04%를 보유중에 있습니다. 동사는 현재 코로나 19백신인 `아스트라제네카` 및 `노바백스`의 백신 원액을 생산 공급하는 위탁생산업체이며 이외에도 독감 백신인 `스카이셀플루4가`, 대상포진 백신인 `스카이조스터`, 수두백신인`스카이바리셀라` 등 다양한 백신을 개발하여.......

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대한민국 역세권 투자지도(역세권 투자전략, 교통호재와 부동산)

철도역 신설은 도시발전의 `마중물` 역할을 톡톡히 한다. 지역의 네임밸류, 일자리, 학교, 공원, 모두 다 중요하지만 결국 선호하는 지역을 빠르게 갈수 있는 것이 핵심이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 3월 첫 주 주말입니다. 이제 낮 기온도 10도 내외까지 올라가고 있어 봄이 가까이 오고 있는 것 같습니다. 따뜻해지는 날씨만큼이나 코로나19가 빨리 진정되고 모두가 편안한 일상으로 돌아가길 기대해 봅니다. 최근 국토교통부가 역세권 개발과 관련하여 서울 주거지역의 용적률을 700%까지 상향할 수 있다는 기사를 보며 역세권의 가치가 더욱더 중요함을 다시 한 번 더 느끼게 됩니다. 남.......

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[서재 66] 빅체인지 코로나19이후 미래 시나리오(코로나의 교훈, 코로나 이후 질서변화)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2020년 2월 제주도 가족 여행을 마치고 집으로 돌아올 즈음 제주도에 처음 코로나19 확진자가 발생되었을 때만 해도 이렇게까지 코로나가 지속될 것으로 예상하지 못했는데 전국적으로 코로나가 확산된지도 벌써 1년이 지났습니다. 2월의 마지막 주는 미국 국채의 계속된 상승에 따른 기술주 및 비트코인의 급락, 환율 상승과 코스피 3,000선 붕괴 등 큰 변동성을 보여주며 지나가고 있습니다. 코로나19로 인한 사회적 경제적 충격은 세상을 빠르게, 또 서서히 바꾸어 나가고 있기에 미래학자인 최윤식 저자의 `빅체인지 코로나19이후 미래 시나리오`를 통해 앞으로.......

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싸이버원, 프레스티지바이오로직스 공모주 청약(일정, 경쟁률)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 연휴를 마치고 3월 첫 주가 시작되었습니다. 2월에 저는 총 4곳의 공모주 청약에 참여(비례배정 2곳, 균등배정 2곳)하였으며 작지만 수익 시현을 지속하고 있습니다. 2월 공모주 청약 배정 주식수 및 수익 시현 내역 1. 프레스티지바이오파마(15주) : 58,740원 2. 피엔에이치테크(1주): 7,200원 3. 오로스테크놀로지(8주): 246,964원 4. 뷰노(2주): 35,420원 3월 2일(화) ~ 3일(수)에 정보보안업체인 `싸이버원`과 바이오 의약품 위탁개발 생산업체인 `프레스티지바이오로직스`의 공모주 청약이 있습니다. 싸이버원은 보안관제, 보안컨설팅, 스마트시스템.......

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미래 성장이 기대되는 우주산업, ARKX 출시 예정, 우주산업 ETF

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2021년 연초부터 가장 주목받고 있는 분야 중 하나가 우주산업 분야이며 미국 ETF운용사인 아크인베스트의 우주탐사기업 ETF의 출시를 앞두고 우주기업에 대한 주가랠리가 촉발되었습니다. 국내에서도 한국항공우주 +51.9%, 한화에어로스페이스 +55.3%, LIG넥스원 +43.0%, 한화시스템 +13.0% 등이 큰 상승을 보여 주고 있습니다. 우주산업의 특징 1. 우주산업은 자본 및 기술 집약적 산업 특성상 높은 산업집중도에 따른 기술 혁신의 독과점적 이익(경제적 해자)이 예상됨 2. 우주 시장을 선점한 국가 및 기업이 군사적 우위를 달성할 것으로 예상되고 위성사업, 우주관광사업.......

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[서재 64] 월급으로 시작하는 부동산 투자(직장인 부동산 투자 공부, 월급쟁이 투자)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘부터 설 연휴가 시작되었습니다. 5인 이상 집합 금지로 가족들을 찾아뵙기도 쉽지 않은 상황이지만 마음만은 가족들과 가까이 평안한 연휴를 보내셨으면 좋겠습니다. 최근에 투자를 진행 중인 상가와 아파트 분양권 처리 문제로 고민가운데 바쁘게 하루하루를 보내고 있습니다. 경험이 가장 좋은 스승이 되기에 현재 상황을 통해 상가 취득 및 임대의 어려움과 유동성의 중요성, 수익 시현을 위한 세금 공부가 얼마나 중요한 것인가에 대해 다시 한번 배우게 됩니다. 현재 직장인으로서 부동산에 관심을 가지고 공부와 투자를 병행하고 있기에 투자를 통해 경제적 자유를.......

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오로스테크놀로지 공모주 청약(일정, 경쟁률)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2.15일(월) ~ 16일(화) 3곳의 공모주 청약이 진행중에 있으며 개인적으로는 반도체 공정 오버레이 계측장비 전문기업인 `오로스테크놀로지`에 대해 관심을 가지고 청약을 고려중에 있습니다. 동사는 반도체 생산과정에서 적층 위치를 확인하고 위치 오류를 보정하는 첨단 계측 장비를 생산하여 판매중에 있으며 반도체 오버레이 계측장비 시장은 진입장벽이 높은 수준으로 국내외 소수의 업체가 독점중에 있어 매우 양호한 수익률(`20년 3분기 기준 27.59%)을 시현중에 있고 주요 매출처인 SK하이닉스로의 매출 비중이 90% 이상을 차지하고 있습니다. 오로스테.......

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[서재 65] 부자들의 습관 버티는 기술(FOMO 증후군, 미스터리 프리미엄, 미래기업 주식투자)

`코로나19`는 구 시대의 종말을 앞당긴 4차 산업의 트로이 목마였다. 그러나 전쟁은 끝나지 않았다. 앞으로 3년 자본주의 역사를 통틀어 가장 큰 변동성이 몰려온다. 기회를 붙들고 버티는 기술을 습관으로 만들면 부자가 될 수 있다. 버티면 살고 못 버티면 죽는다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 요즘 어느 곳을 가도 빠지지 않는 이야기가 부동산과 주식 투자에 관한 이야기입니다. 코로나19로 인해 위기와 기회가 공존하는 가운데 우리나라도 풍부한 유동성과 저 금리를 바탕으로 부동산과 주식 투자를 통해 고수익을 내고 계신 분들의 이야기가 계속해서 전해지고 있기에 많은 분들이 `.......

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[대출이야기 12] 임대업 이자상환비율, RTI 계산, 임대소득산정, 개인사업자 대출 규제

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 저는 현재 은행원으로 근무중에 있으며 현재 개인 및 기업 신용 평가 및 여신심사를 담당하고 있습니다. 오늘은 주거용 건물(주택) 및 비주택 건물(상가)에서 임대업을 영위를 하고 계시거나 은행에서 차입금을 이용하여 임대업 영위를 계획중에 계신 분들이라면 꼭 알고 계셔야 할 `임대업 이자상환비율(RTI)`에 대한 내용을 나눠보고자 합니다. 임대업 이자상환비율(RTI: Rent To Interest) : 개인사업자가 부동산임대업 용도로 대출을 받는 경우 차주의 부채 상환 능력을 판단하기 위하여 산정하는 이자비용 대비 연간 임대소득 비율 * 산식: 연간 임대소득.......

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[서재 63] 코로나 이후, 대한민국 부동산(부동산 투자 방향, 부동산 블루칩, 제2의 강남)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나 거리두기 2.5단계가 설 연휴까지 2주간 연장되는 안이 어제 발표 되었습니다. 연말부터 계속된 거리두기로 어려운 시기를 보내고 있는 많은 분들이 힘을 내셨으면 좋겠으며 코로나 백신 및 치료제가 대중적으로 보급되어 평안한 일상으로의 복귀가 빨리 이루어졌으면 하는 바람입니다. 코로나19가 언젠가는 종식될 것으로 보이지만 재택 근무 등으로 바뀌어 버린 생활 패턴과 근무환경을 감안시 코로나 이전의 시대처럼 살아갈 수 없음을 우리 모두 알고 있습니다. 저도 직장인이자 투자자로서 경제적 자유를 꿈꾸고 있기에 코로나 이후 투자시장이 어떻게 변화할 것인.......

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피비파마(프레스티지바이오파마) 공모주 수익시현, 기술특례기업 공모주 변동성

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 항체의약품 전문 제약사로 암, 류마티스 등에 대한 바이오시밀러 개발에 집중하고 있는 `프레스티지바이오파마`의 상장이 있는 날입니다. 상장하면서 기업체명이 `피비파마`로 갑자기 변경되어 혼란을 주었습니다. 동사의 최종 경쟁률은 237대 1정도로 기관 경쟁률(819대 1)보다는 낮은 수준이었고 바이오기업 특성상 높은 변동성을 감안하여 보수적으로 청약에 참여하여 15주를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222219176795 기술특례기업임에도 불구하고 바이오기업에 공모주에 대한 기대를 가졌지만 장 초반 15% 이상 급.......

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부개5구역 재개발 임장기(인천 부평 재개발, 소액 재개발 투자)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 5월의 큰 행사인 어버이날과 어린이날이 지나가고 이제 5월도 중순을 향해 달려가고 있습니다. 지난 4월 개인적으로 인천 재개발 가운데 사업속도가 빠르며 프리미엄이 적게 붙어 사업성이 충분하다고 판단한 `십정 5구역`을 매수하여 이번달에 잔금 지급 및 소유권 이전을 앞두고 있습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/22230338823 블로그 포스팅 이후 많은 분들이 십정 5구역에 관심을 가지고 질문을 주셨고 일부 이웃님들은 임장을 다녀오셨다는 메모도 주셨습니다. 재개발은 리스크가 크지만 해당 구역에 대한 공부와 임장을 통해서 사업성이 있다고.......

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프레스티지바이오파마 공모주 청약(일정, 경쟁률)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 항체의약품 개발 전문 제약사로 2021년 들어 첫 바이오 IPO(기업공개) 주자로 나선 `프레스티지바이오파마` 공모주 청약이 진행(월요일 ~ 화요일)중에 있습니다. 2015년에 설립된 동사는 암, 류마티스 등에 대한 바이오시밀러 및 항체신약 개발 사업을 영위중에 있고 현재 `허셉틴(암 표적치료제)` 바이오시밀러가 임상 3상이 완료되어 유럽에서 판매 승인을 준비하고 있어 성장 가능성을 인정받고 있으며 리스크가 큰 바이오 신약 개발보다는 리스크가 낮은 바이오시밀러 개발에 집중하고 있습니다. 프레스티지바이오파마 공모주 청약 정보 1. 공모 청약.......

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[서재 62] 인생 2막을 위한 상가 투자와 창업(코로나 이후 상권과 상가 트렌드, 상가 분석 과정)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 한국부동산원에서 2020년 4분기 연간 상업용부동산 임대 동향조사 결과를 발표하였습니다. 임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 오피스가 0.35% 하락하였으며 상가는 중대형 0.51%, 소규모 0.53%, 집합 0.43% 하락하였으며 전국 공실률은 오피스는 11.0%, 중대형 상가는 12.7%, 소규모 상가는 7.1%를 나타냈습니다. 코로나19로 인해 20년 4분기 상업용 부동산(상가와 오피스)의 임대 가격지수 및 임대 수익률이 모두 하락하고 있습니다. 많은 곳에서 재택근무 환경이 구축됨에 따라 코로나 19가 끝나더라도 우리 생활과 업무 환경은 예전과 똑같이 돌아갈수 없기에 상업용.......

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2월의 시작과 루틴 유지

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2021년도 1월이 지나가고 2월의 첫날이 밝았습니다. 5시 정도에 기상하여 가벼운 명상과 독서를 마치고 아침 운동을 하기 위해 글로벌파크로 향해 봅니다. 오늘은 어제 보다 아침 기온이 많이 올라 산책을 하는 발걸음이 가볍습니다. 조용히 걷는 시간을 통해 생각 정리의 시간을 가질 수 있었으며 걸을 수 있는 건강함을 주심에 감사하게 됩니다. 송도 부자아빠 루틴 유지 1. 새벽 5시 기상하기 2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기 3. 하루 30분 이상 운동하기 4. 하루 30분 이상 독서하기 : 코로나 이후 대한민국 부동산(김원철) 5. 영어회화 1문장 공부 및 외우기: I don.......

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쿨(Cool) 한장의 추억과 통기타

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나19로 모임과 외출이 적다 보니 집에서 보내는 시간이 어느 때보다 더 많은 요즘입니다. TV를 자주 보지는 않지만 본방을 사수하려고 하는 프로그램이 있는데 바로 `포커스`입니다. 통기타를 통한 노래 경연 프로그램인데 멋진 기타 연주와 함께 옛날 노래들을 듣고 있으면 잊고 지냈던 감수성이 살아나는 것 같아 좋습니다. 어제 저녁에 책을 보려고 앉았는데 책상 모서리 구석에 통기타를 보니 갑자기 기타가 치고 싶었습니다. 정말 오랫만에 기타를 만지며 코드를 머릿속에 그려보는 데 문득 떠오르는 노래가 하나 있었습니다. 바로 쿨의 `한장의 추억.......

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미국 ETF 추천 MJ(블루웨이브 수혜주, 차세대 산업, 마리화나 ETF)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미국 상원선거가 민주당의 승리로 끝남에 따라 백악관과 상원, 하원을 모두 민주당이 점령하는 `블루웨이브`가 완성되었습니다. 블루웨이브가 완성됨에 따라 미국 증시에도 여러가지 영향이 있겠지만 대형 기술주에 대한 규제 강화에 따른 조정 가능성, 친환경 및 에너지 산업의 수혜, 재정지출 확대에 따른 달러 약세 및 대체자산인 비트코인 등의 상승 가능성을 생각해 볼 수 있습니다. 오늘은 짐 모리스의 `돈의 미래`에서도 언급된 바가 있으며 바이든 행정부가 들어오면서 규제 완화 등 수혜가 예상되는 마리화나(대마초) 산업 관련주인 MJ(ETF)에 대.......

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[서재 61] 노후를 위해 집을 이용하라(주택 선호도 변화, 아파트 투자 대상 찾기)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 월급쟁이 부자 카페를 통해 알게 되었던 백원기님의 `노후를 위해 집을 이용하라`를 소개해 드리고자 합니다. 이 책은 2009년에 처음 출간되었으며 당시 소액으로 부동산 투자를 통해 안정적인 수익을 올릴수 있는 동기와 목표를 제공하며 많은 인기를 끌었다고 합니다. 책이 절판된 이후에도 중고책 가격이 몇 배가 되는 등 인기를 유지하다가 2016년에 전면 개정판이 나왔으며 현재까지 돈 걱정없이 노후를 준비하고자하는 많은 분들에게 현실적인 방법을 말해 주고 있어 주요 내용을 나눠보고자 합니다. 투자필수 사회 - 자본주의 사회를 살아가고 있으며.......

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[서재 59] 앞으로 5년 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다(서울 상승장 후반 대처 방법, 포스트 서울, 주택구입부담지수, 매매 전세지수)

각자도생의 시대에서 살아남는 방법은 똑똑하고 현명한 전문가 한 명의 말을 전적으로 믿고 따르는 것이 아니라 여러 전문가들의 의견속에서 필요한 부분을 취하고 스스로 플랜 A,B,C를 준비해서 계속 대비하는 것밖에 없습니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 정부의 부동산 규제 정책에도 불구하고 서울 아파트는 2014년부터 2020년까지 7년이라는 최장기간 동안 상승을 지속하며 유주택자와 무주택자간의 자산 격차를 크게 벌렸습니다. 2020년은 서울 및 수도권 뿐만 아니라 지방 대도시 대부분 지역의 집값이 크게 상승하며 무리해서라도 집을 산 사람들은 부자가 되었고 회사에서 성실히 일만 하며 저.......

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ARKK 배당 입금(ARK Innovation ETF, 혁신기업 ETF)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오전에 예상치 못했던 배당 알림 문자를 받았습니다. `20년 4분기부터 ARKK를 조금씩 매수하였는데 56.97달러와 14.58달러 두 번에 걸쳐 배당금을 입금 받았습니다. ARKK 1. ARK Innovation의 약자로 파괴적 혁신이 가능한 기술을 보유한 기업에 투자하는 상품임(ARK 자산운용에서 운용 중이며 운용 규모는 한화 약 8.6조원규모임) 2. 지수추종형 패시브 ETF가 아닌 펀드매니저가 직접 운영하는 액티프펀드임 3. 2020년 146.5%라는 놀라운 수익률을 나타내었으며 20년말 기준으로 테슬라가 약 10%의 비중을 보유중이며 그 외 바이오, 핀테크, 로봇, 헬스케어 등에 다.......

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[서재 60] 서울 연립주택 투자지도(서울 연립주택 추천, 연립주택 구입시 주의사항)

이런 사람, 서울 연립주택 투자에 적격이다! 1. 소자본 투자자인가? 2. 몸테크에 자신이 있는가? 3.역세권 직주근접이 절실한가? 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난번 삼토시님의 `앞으로 5년 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다`책을 통해 2021년 서울 아파트는 입주물량 급감과 대표적인 실수요층인 서울 경기의 10년차 ~ 11년차 부부가 급증, 3기 신도시 토지 보상금의 본격적인 지급에 인해 급등장이 올 가능성에 대하여 배울 수 있었습니다. `23년 ~ 24년부터 서울 아파트의 가격 조정이 올수도 있으나 수축의 시대 양극화는 더욱 더 심해질 것이기에 어떤 지역의 부동산을 선택하는지.......

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에어부산 실권주 매도 후기(KB증권 권리공매도 방법)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 12월 11일 실권주 청약에 참여한 `에어부산`의 권리공매도가 가능한 날입니다. 아시아나 항공의 자회사인 `에어부산`의 실권주 청약에 참여하여 66주를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222170188647 12월 11일 에어부산 실권주 청약 당시 주가는 4,000원이었으나 코로나19 재확산에 따른 우려 심화 등 항공주 실적 개선에 따른 부담감이 지속되고 있으며 금일 권리공매도에 따른 매물 증가로 오늘 주가는 9%이상 하락하며 3,160원까지 하락하기도 하였습니다. 저도 단기간에 에어부산의 실적이 개선되기에는 어렵다고 판단.......

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2020년 투자 결산(부평 중앙하이츠 프리미어 및 인천 여의구역 입주권, 미국주식 및 공모주 투자)

측정하지 않으면 관리할 수 없고 관리할 수 없으면 개선할 수 없다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 직장인(은행원)으로 근무중에 있으며 행복한 부자들의 행동과 마인드를 따라가고자 꾸준하게 독서와 투자를 병행중에 있습니다. 사경인 회계사님의 `진짜부자 가짜부자`의 내용을 보면 `나의 현재의 위치를 확인하는 것`이 매우 중요함을 이야기 해주고 있습니다. 순자산 확인 방법 1. 매년 초 대비하여 년말에 순자산이 얼마만큼 증가(감소)하였는가? 2. 매월 순자산이 얼마만큼 증가(감소)하였는가? 순자산을 기록하고 매월 잉여현금 규모를 파악하는 것이 부자로 가는 향하는 첫.......

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[대출이야기 11] 개인 신용점수제 도입(소비자 금융접근성 및 금융기관 부실 관리 역량 제고, 신용관리 팁)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2020년도 마지막날입니다. 코로나19 팬데믹속에서도 각자 개인의 자리에서 묵묵히 자리를 지켜오신 이웃님들 모두 고생 많이 하셨습니다. 어려운 시기이지만 이를 잘 견디고 변화하여 새해에는 한 단계 모두 도약하는 계기가 되었으면 합니다. 올해는 양극화 심화, 정부의 규제 정책 강화에 따른 혼란과 불안감속에 보내신 분들이 많았고 연도말 신용대출 규제에 따라 유동성에 어려움을 겪는 분들도 계셨을거라 생각됩니다. 새해에는 희망적인 뉴스를 많이 전해보고자 하는 바람이며 오늘은 2021년도부터 시행되는 `개인 신용점수제 시행`에 대해 이야기해 보고자.......

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[서재 58] 부동산 경매 처음공부(권리분석, 경매를 통한 성공투자, 초보자를 위한 경매 공부)

살아가는 동안 가장 행복한 사람은 누구일까? 자신이 잘하면서 좋아하는 것을 업으로 삼다 돈까지 버는 사람일 것이다. 이를 이루기 위해 `자생력+자존감+자신감+자본금`을 갖자 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 새해가 밝았지만 루틴은 크게 변하지 않았기에 오늘도 평소 휴일처럼 미추홀 공원으로 아침 산책을 다녀왔습니다. 경제적 시간적 자유를 이루기 위해 올해도 꾸준히 아침운동과 독서를 지속해 나가고자 합니다. 오늘은 `책으로 시작하는 부동산 공부`의 저자인 레비앙님이 부동산 경매 분야 책으로 추천해 주신 설춘환 교수님의 '부동산 경매 처음공부'의 내용을 나.......

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청천 1구역, 2구역 일반분양(부평캐슬 & 더샵 퍼스트, e 편한 부평 그랑힐스, 청약조건 및 일정)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `19년말부터 `20년 초까지 조합원 입주권 매수를 위해 한참 동안 임장을 다녔던 청천 1구역과 청천 2구역이 일반 분양을 앞두고 있습니다. (청천 1구역의 조합원이 거의 될 뻔했는데 아쉽게 거래가 불발된 것이 엊그제 같은데 철거가 완료되고 일반 분양을 한다고 하니 시간이 참 빠른 것 같습니다.) 청천 1,2구역은 7호선인 산곡역(예정)을 이용할 수 있는 단지로서, 청천동 일대는 재개발(재건축)이 완료되면 일대가 만오천세대의 미니 신도시로 탈바꿈되어 인천의 신흥 주거지로의 위상이 높아질 것으로 예상됩니다. 부평 캐슬 & 더샵 퍼스트 아파트(청천 1구.......

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미성년자 자녀 해외주식 투자, 배당 복리(수익률 확인, EFT추천)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 은행원으로 근무중인 직장인이자 두 아이의 아빠로서 자녀들의 경제적 독립에도 관심이 많습니다. 올해 상반기부터 해외(미국) 주식 투자에 관심을 가지고 기술주와 배당성장주에 투자중에 있으며 아이들의 이름으로도 해외 주식 투자를 개설하여 매월 적립식으로 주식을 매수해 주고 있습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222077328916 초딩 아들과 유치원생 딸내미를 위해 매월 주택청약종합저축에 5만원과 미국 주식 ETF(AOR, SPHD)에 5만원 정도씩을 입금해 주고 있으며, 생일이나 명절에 아이들이 용돈을 받으면 애플 등 미국 1등 주식을 조금씩 매수해 줄.......

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프리시젼바이오 공모주 매도, 수익시현(따상 기록, 기술특례기업)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 체외진단기기 제조기업인 '프리시젼바이오'의 코스닥시장 상장이 있는 날입니다. 저도 지난 15일에 공모주 청약에 참여하여 11주를 배정받았습니다. 기술특례기업임에도 불구하고 바이오기업에 대한 기대와 최근 공모주 상장시 좋은 분위기가 이어지며 장 초반(9시 5분 전후)에 따상을 시현하였습니다. 저는 장 초반에 매도하지 못하고 30,500원에서 수익시현(EXIT)을 하였습니다. 프리시젼바이오 공모주 수익 - 배정주식수: 11주 - 매도금액: 30,500원(1주당 수익 18,000원 * 11주 = 198,000원) - 기회비용: 9,247원(112.5백만원 * 3% / 365일 * 1일) - 최종.......

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지놈앤컴퍼니 및 석경에이티 공모주 매도(수익 시현, 기술특례기업)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 기술 특례기업으로 2020년 마지막으로 코스닥시장에 입성한 `지놈앤컴퍼니`와 `석경에이티`의 상장이 있는 날입니다. 저도 공모주 청약에 참여하여 지놈앤컴퍼니 5주와 석경에이티 7주를 배정받았습니다. 석경에이티는 장 초반에 따상을 시현한 바 저도 오랜만에 따상 금액인 26,000원에서 수익 시현을 하였습니다. 석경에이티 공모주 수익 - 배정 주식 수: 7주 - 매도 금액: 26,000원(1주당 수익 16,000원 * 7주 = 112,000원) - 최종 수익금액: 112,000원 지놈앤컴퍼니는 코넥스 시장에서 이번에 코스닥 시장으로 상장한 변동성이 클 것으.......

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