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더 해빙(The Having) 진짜 부자로 살아가는 방법

Having의 핵심은 편안함이에요. 부자여서 편안한 것이 아니라 돈에 대해 가지고 있는 편안한 마음이 우리를 부자로 이끌어요 더 해빙 중에서 나도 부자가 될 수 있을까? 자본주의 사회에서 살아가고 있는 우리들 대부분이 그 답을 찾고자 하루하루 노력하며 살아가고 있다 해빙(부와 행운을 끌어당기는 힘)은 돈에 대한 마인드를 변화시킴으로서 진짜 부자로 살아갈수 있는 방법에 대하여 이야기 해주고 있다 더 해빙 저자 이서윤, 홍주연 출판 수오서재 발매 2020.03.01. 책을 읽으며 예전에 읽었던 세가지 열쇠(저자 권오상)에서 주었던 메세지가 반복되고 있는데 부와 성공에 이르는 길에 있어 행운이 정말 중요한 요소임을 다시 한번 깨닫게 되었다 부와 행운을 끌어당기는 힘인 더 해빙의 내용을 리뷰해 보고자 한다 <Having> 단어 그대로 지금 가지고 있는 것을 느끼는 것 해빙은 돈을 쓰는 이 순간 가지고 있음을 충만하게(기분좋고 편안하게)느끼는 것을 말하며 돈의 많고 적음을 떠나 자신이 가지고

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절제의 기술(절제가 필요한 이유, 니부어 기도문)

신이여, 우리가 변화시킬 수 없는 것을 받아들일 평온을, 변화시킬수 있는 것을 변화시킬 용기를, 그둘의 차이를 아는 지혜를 주옵소서(신학자 니부어의 기도문 ) 인생에는 우리가 바꿀수 없는 것들이 있으며, 그러므로 끊임없이 자신을 계발하려고 애쓰는 대신 인생에서 결코 바꿀수 없는 것들과 함께 살아가는 법을 배우는 것이 중요하다는 것이다. 절제의 기술중에서 오늘은 최근에 이동우 작가님이 10분 독서에서 추천해 주신 절제의 기술을 리뷰해 보고자 한다. 절제의 기술 저자 스벤 브링크만 출판 다산초당 발매 2020.04.07. 우리는 모두 성공적인 삶을 위해 열심히 살아가고 있으며 다양한 경험을 통해 행복을 얻고자 노력하고 있다 성공이란 무엇인가?? 책에서 인생코치인 로빈스는 성공에 대해서 다음과 같이 말하고 있다 성공이란 당신이 원하는 것을, 원하는 장소에서, 원하는 사람과 함께, 원하는 만큼만 하는 것이다. 성공이란 단어를 설명함에 있어 부족함이 없다고 생각되며 성공이란 단어처럼 행동할

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부의 인문학(자본주의에서 살아남는 방법)

투자자분들에게 유명한 브라운스톤(우석)님이 2019년에 출간한 책으로 왜 투자를 해야 하는지, 어디에 투자를 해야 하는지, 투자시 어떤 마인드를 가져야 하는지 등 투자에 대한 다양한 통찰을 제공해 주고 있어 주변 분들에게 정말 많이 추천한 책이다. 저자는 요즘 블로그 활동은 잘하지 않으시고 네이버카페 부동산스터디에서 글을 올려주시는 데 투자 뿐만 아니라 마인드, 코로나 19 등 다양한 분야에 대한 주관적이지만 합리적인 의심에 바탕을 둔 이야기를 해주고 있어 항상 기대속에 글을 읽고 있다 투자에 대해 관심이 있는 분들이라면 꼭 한번 읽어 보시길 강력추천하며 주요 내용을 리뷰해 보고자 한다. 부의 인문학 저자 브라운스톤 출판 오픈마인드 발매 2019.10.04. <진입장벽이 곧 수익이다> 아파트는 청약통장(청약점수)이 필요하지만, 신도시 상가, 오피스텔 등은 아무나 계약(진입장벽이 없음)이 가능하며, 수요보다 항상 공급이 넘친다. <자본주의 게임의 법칙> 시간은 절대 화폐보유자의 편이

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대한민국 땅따먹기(돈을 잃지 않는 토지투자 방법)

토지에 투자하라. 토지에 투자하면 인플레이션에 가장 완벽하게 대응하는 것으로 돈의 가치가 떨어지는 것을 막을수 있다. 대한민국 땅따먹기 중에서 도시에 편리함과 화려함속에 살고 있지만 가끔식 TV 등을 통해 전원 생활을 해 나가고 있는 분들의 이야기와 잘 지어진 집, 여유로운 일상을 보게 되면 언젠가는 전원생활을 한번 해봐야 하겠다는 생각을 해보게 된다. 꼭 전원 생활은 아니더라도 도심 근교의 텃밭을 갖춘 작은 세컨하우스를 소유하고 있다고 생각해 보면 기분좋은 미소가 지어진다 토지는 주거용 건물이나 상업용 건물보다 환금성이 부족하고 여러가지 규제사항이 많아 아직은 매우 어려운 영역인것 같다 작년에 신안산선 및 서해선 예정 인근 토지들을 사기 위해 분주하게 움직인 경험이 있다. 여러번의 손품과 발품(임장)에도 불구하고 토지를 구매하지는 못했지만 토지 구매를 하기 위해 고민해 본 사실과 주먹구구식 잘못된 토지 투자로 기회 비용을 날리지 않은 것에 지금도 감사하고 있다. (많은 토지가 아직

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서울아파트 가격 반등 및 부평 skview해모로 청약 이유

부동산 114자료를 보니 지난 3월부터 떨어졌던 서울아파트 값이 9주째 하락을 끝내고 반등했다는 소식이 전해졌고 남양주 와부읍, 광주 오포읍 등 읍면리 아파트까지 실거래가가 최대 1억원 이상 오르면서 풍선효과가 확대되고 있다는 뉴스 보도가 있었습니다. 특히 서울 노도강 등 지역에 6억원 이하 급매물이 팔리자 호가가 크게 올라가고 있으며 최근에 가격 변동이 없던 읍면리 지역과 저가아파트를 중심으로 금리 인하로 인한 유동성 확대와 비규제지역에 대한 관심 증대로 아파트 가격 상승 요인이 증가하고 있습니다. 최근 인천 등 수도권 코로나19 확진자 증가 등 불확실성이 지속되고 있으나 초저금리와 풍부한 유동성을 감안시 신축 아파트와 분양권 상승세는 당분간 지속될 것이라고 판단됩니다. 다음주에 화요일(9일)에 1순위 청약을 앞두고 있는 부평 sk view 해모로는 1,500세대가 넘는 대단지로서 부평내 높은 신축 수요와 양호한 입지를 바탕으로 무주택자(실거주자)에게 많은 관심을 받고 있습니다 또

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산다는 건 신비한 축복(행복하고 자유로워 지는 방법)

바람이 부네요 춥진 않은가요 밤 깊어 문득 그대 얼굴이 떠올라 가슴 뛴 그대 미소 떨리던 그 목소리 많은 상처에 얼어붙던 내 마음 감싸던 산다는 건 신비한 축복 분명한 이유가 있어 세상에 필요 없는 사람은 없어 모두 마음을 열어요 그리고 마주봐요 처음 태어난 이별에서 사는 우리 손 잡아요 이소라 바람이 부네요 중에서 직장인으로 살아가노라면 누구나 지치고 힘든 하루를 보내게 된다 내가 속한 회사라는 작은 공동체 안에서 누군가의 인정을 바라고 타인의 시선에 신경을 곤두 세우고 살다보니 어느 새 내가 원하는 삶이 아닌 타인이 원하는 삶을 살아가고 있다는 생각이 든다 타인이 `나를 싫어하지 않으면 좋겠어` 라고 생각하는 것은 타인을 대하는 나의 과제이고 `나를 싫어하느냐, 마느냐` 하는 것은 타인의 과제인 것이다. 행복하고 자유로워지려면 미움받을 용기가 필요하다 내가 바꿀수 없는 것을 받아들일 수 있는 평온을 내가 바꿀수 있는 것을 바꿀수 있는 용기를 이 둘을 구분할수 있는 지혜를 주소서

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미움받을 용기(삶을 진지하게 살아가는 방법)

행복해지려면 `미움받을 용기`가 있어야 하네 그런 용기가 생겼을 때 자네의 인간관계는 한 순간에 달라질 걸세 미움받을 용기 중에서 오늘 하루도 최선을 다해 살았지만 내 자신이 한없이 작고 초라해 지는 순간이 있습니다. 내가 속해 있는 공동체 안에서 수평적인 관계로 살아가기를 희망하지만 내가 원하던 원하지 않던 간에 많은 시간을 수직적인 관계에서 다른 사람의 눈치와 주위 평판을 살피며 살다보니 불필요한 열등감에 힘들어 할때도 있습니다. 알프레드 아들러의 미움받을 용기는 행복해 지기 위해 미움받을 용기가 필요하며 `지금 여기`를 진지하게 살아가는 방법에 말해주고 있어 인간관계에 힘들어 하는 많은 분들께 삶의 가치와 용기에 대해서 생각해 볼 기회를 줄수 있으리라 생각됩니다. 미움받을 용기 1 저자 고가 후미타케, 기시미 이치로 출판 인플루엔셜 발매 2014.11.17. <1장 트라우마를 부정하라> 누군가 불행하다면 과거의 환경 탓 (프로이트의 원인론)이 아니며 그렇다고 능력이 부족해서도

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토지투자, 모르면 하지마!(내 돈을 지키는 토지 투자방법)

낭떠러지에서 떨어질 때 깊이를 아는 사람과 모르는 사람의 공포감은 하늘과 땅 차이다 내가 투자한 지역이 어떤 방향으로 나아갈 것인지를 정확히 숙지하는 것과 아닌 것의 차이 역시 상당하다 교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고 중에서 최근 뉴스를 보면 비규제지역 풍선효과로 인해 `20년도 집값이 상승률이 높은 안산, 인천, 시흥 등 일부지역을 규제지역으로 지정하고 9억원 이하의 주택에 대해서도 대출 규제를 강화를 예고하는 정부의 21번째 부동산 대책 발표가 곧 시행될 것이라는 보도가 있었습니다 수도권 신축 아파트(분양권)는 높은 수요와 시중에 풍부한 유동성을 바탕으로 가격 상승이 지속될 것으로 예상되지만 정부의 지속적인 규제 정책에 맞서기 보다는 토지 등 다른 투자처에도 관심을 같는 것도 좋은 대안이 될 것 같다고 생각됩니다 . 구만수 박사의 `토지투자, 모르면 하지마!` 유망 토지 투자처나 토지 투자 성공 사례 등을 알려주고 있지는 않지만 소중한 내 돈을 지키는 토지 투자 방법을 알

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6. 17 부동산 대책발표와 대응방법

`We will find a way. We always have.` (우리는 답을 찾을 것이다. 늘 그랬듯이) 영화 인터스텔라 중에서 6월 17일 정부의 21번째 부동산 대책이 발표되었습니다. 김현미 장관의 발표 전문을 토대로 주요 내용을 정리해 보면 다음과 같습니다. 1. 과열 지역 투기 수요의 차단 - 조정지역과 투기지역의 확대 - 토지거래 허가구역의 지정 (잠실 mice, 영동대로 개발 사업부지) - 실거래 조사, 자금조달계획서 대상 확대 및 증빙강화 2. 대출규제 강화 - 전세자금 대출 보증 이용제한 강화 - 전세대출 보증한도 축소(4억 -> 2억) - 주택구입 담보 대출 이용시 전입 및 주택 처분 요건 강화 3. 재건축 규제 강화 - 안전진단 강화 및 재건축 조합 2년 거주 요건 부여 - 재건축 초과이익 환수제 본격징수 4. 법인 투자 규제 - 주택 매매, 임대사업자 주담대 금지 이번 대책(규제책)은 상당히 강력하여 그 효과가 오래 갈것으로 생각됩니다. 투기적 수요 차단은

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돈되는 개발호재 핵심정리(정부의 사업 추진가능성 분석)

내가 투자한 지역이 어떤 방향으로 나아갈 것인가를 정확히 숙지하는 것과 아닌 것의 차이는 상당하다. 수익을 내기까지 시간이 좀 더 걸릴 뿐인 것인지, 아니면 이대로 계속 추락만 할 것인지를 알면 판단이 훨씬 쉬워진다. 돈되는 개발호재 핵심정리 중에서 최근 발표된 정부의 6.17 대책을 보면 앞으로 주택 투자에 있어 규제의 강도가 점점 더 강화될 것이게 어느 때 보다 내가 하고 있는 투자의 방향성을 다시 한번 점검해 보는 것이 중요하다고 생각됩니다. `낭떠러지에 떨어질 때 그 깊이를 아는 사람과 모르는 사람의 공포감은 하늘과 땅 차이다` 말처럼 내가 투자한 지역의 개발호재(정부의 사업 추진 가능성)등을 분석하여 스스로 좋은 지역과 안 좋은 지역을 구분하여 판단할 수 있는 힘을 기르는 것이 소중한 내 자산을 지킬 수 방법이 될 수 있으리라 봅니다. 최근에 읽은 아이고빡시다(황성환)님의 돈되는 개발호재 핵심 정리는 5차 국토개발계획과 2030서울시 생활권 계획을 통해 개발 방향성이 유사하

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송도 힐스테이트 레이크 3차 분양

오늘은 내일 1순위 청약을 앞두고 있는 송도 힐스테이트레이크 3차 분양에 대해 이야기 해 보고자 합니다. 6.17 부동산 대책 발표로 송도가 위치에 있는 연수구가 투기과열지구로 편입되었으며, LTV 및 DTI 하향과 전매제한 강화 등으로 향후 송도 분양 예정단지에 적지 않은 영향이 예상되고 있습니다. <투기과열지구 LTV 및 DTI 요약> - 9억원이하 서민 실수요자: LTV 50%, DTI 50% 무주택자 및 1주택처분조건자: LTV 40%, DTI 40% 2주택이상세대: 대출불가 - 9억원 초과 15억원 이하 무주택자 및 1주택자 처분조건자: LTV 40%(20%), DTI: 40% - 15억원 초과: 대출 불가 송도 힐스 3차가 최근에 성황리에 분양을 마친 더샵 센트리얼보다 분양가는 다소 높아졌지만 송도의 마지막 전매제한 6개월 적용 단지로 메리트가 있어 무난한 1순위 청약 성적이 기대됩니다. 다만, 전매제한 1회와 LTV 40프로 적용을 감안하여 충분한 자금 계획을 가지시고

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2020년 상반기 독서 목록 및 은행원의 독서 이야기

세상이 너무나 빨리 변해가고 숱한 정보가 난무할 때 시간을 늦추며 다른 사람의 입장에서 생각할 수 있는 능력을 준 것은 바로 `독서`였다. 버락 오바마 시간이 정말 빠르게 지나가고 있습니다. 저는 은행원으로 이제 상반기도 영업일 기준으로는 오늘을 제외하면 3일 밖에 안 남았다고 생각하니 마음이 조급해집니다. 무탈하게 상반기를 잘 마무리 하고자 남은 시간도 소중하게 사용하고자 합니다. 2018년 8월부터 현재까지 `한주 책 한권 읽기`를 실천하려고 노력중에 있습니다. 처음에는 어렵고 무척 힘들었지만 이제는 책 읽기가 소중한 습관이 되어가고 있습니다. 2020년 `상식밖의 부자들`을 시작으로 하여 6월말 현재 `부동산 절세는 이렇게 한다`를 끝으로 총 30권의 책을 읽었습니다. 책의 많은 부분이 기억속에서 지워졌지만 독서노트도 계속해서 쓰고 좋은 책들은 블로그에 포스팅을 계속해 나가려고 합니다. 느리지만 천천히 꾸준히 성장해 나가는 내 모습을 상상해 보며 다시 한번 다짐해 봅니다. `나

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부동산 절세는 이렇게 한다(양도소득세 절세와임대사업자 의무)

문제는 앞으로도 정부는 세제를 가지고 일정한 정책 효과를 얻기 위해 더 다양한 제도들을 세법에 반영할 가능성이 높다는 것이다. 그래서 이러한 세제 환경 변화를 따라잡지 못하면 소중한 재산을 세금으로 날릴 가능성도 배제할 수 없다. 부동산 절세는 이렇게 한다 중에서 부동산 투자에 있어서 자신의 상황에 맞는 절세 방법을 알고 투자를 하는 사람과 그렇지 못한 사람과의 차이는 너무나도 크다고 생각됩니다. 2021년 1월부터 바뀌는 비과세 보유기간 산정방법의 변경 등 변화되는 환경하에서 어렵지만 꾸준히 세금 관련 지식을 습득해 나가는 것만이 소중한 내 자산을 지킬수 있다고 봅니다. `다주택자의 시대에서 실 수요자의 시대로 전환`을 마주하고 있는 지금 신방수 세무사의 '부동산 절세는 이렇게 한다'는 절세 방안을 찾고자 하는 분들께 도움이 될수 있으리라 생각되어 주요 내용을 나눠보고자 합니다. 베테랑 세무사의 부동산 절세는 이렇게 한다 저자 신방수 출판 좋은땅 발매 2020.01.10. <202

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데일카네기 인간관계론(성공과 인간관계)

정육점 주인이건, 빵을 만드는 사람이건, 왕좌에 앉아 있는 왕이건 간에 우리 모두는 우리를 존경하는 사람을 좋아한다. 데일카네기 인간관계론 중에서 데일카네기 인간관계론은 지인의 추천으로 2018년도에 처음 읽은 후 실생활에 활용해 보면 정말 좋겠다고 생각했었는데 최근에 서점에 들렀다가 다시 한번 읽으면 좋을 것 같아 망설임 없이 책을 손에 들게 되었습니다. 데일 카네기 인간관계론 저자 데일 카네기 출판 현대지성 발매 2019.10.07. 이 책은 1936년에 초판이 인쇄된 후 현재까지 6천만부 이상이 팔리며 인간관계의 바이블로 널리 알려져 있다고 합니다. 세상의 모든 일이 좋던 싫던간에 인간관계 속에서 이루어지고 있기에 인간관계에서 문제와 어려움에 지치고 힘들다면 느껴진다면 이 책을 통해 새로운 삶을 방식을 시도해 볼수 있으리라 생각됩니다. 저도 책을 내용 중 많은 부분에서 반복되고 공감되는 메세지를 행동으로 실천하여 주위 사람에게 선한 영향력을 끼칠 수 있는 사람으로 성장해 나가고

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내 집 없는 부자는 없다(내 집 투자와 부자로 가는 방법)

우리는 지금 코로나19 팬데믹이라는 새로운 전 세계적인 위기를 만났습니다. 이번 위기가 지나갈 때쯤이면 각자의 부에 대한 명암이 갈릴 것 입니다. 종잣돈과 충분한 돈의 감각으로 무장된 누군가에겐 일생에 한번 만날까 말까 한 기회로 기억될 것이고 누군가에겐 그저 악몽같은 추억의 한자락으로 남을 것입니다. 내 집 없는 부자는 없다 중에서 `내 집 없는 부자는 없다` 집값이 올라 허탈하고 마음고생하는 3040세대에게 정부의 계속된 부동산 규제 정책에도 불구하구 지속적인 수도권 지역에 집 값 상승에 누군가는 실거주자로서 누군가는 투자자로서 고민이 깊어지고 있는 시기입니다. 내 집 없는 부자는 없다 저자 대치동 키즈 출판 원앤원북스 발매 2020.06.25. 저자인 대치동키즈님은 책을 통해 내 집 투자를 어떻게 해야 하는지와 내집을 넘어 부자로 가는 방법, 현명한 투자를 지속하기 위한 조언을 본인의 경험과 지식을 바탕으로 담담히 이야기 해주고 계십니다. 저도 16년차 직장인이자 투자자로서 삶

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오늘도 걷는 이유

휴일 오전 여유있는 아침입니다 살고 있는 아파트와 송도글로벌파크가 바로 연결되어 있어 가벼운 복장으로 걷기를 시작해 봅니다 오늘은 구름이 있는 약간 흐린 날씨로 걷기에 좋아서 아침부터 기분이 좋습니다 아침에 조금씩 빨리 걷다보면 머릿속에 고민이 정리되고 아니 사라지게 되고 하늘과 나무들을 바라보면 시간이 천천히 흐르는 것처럼 느껴져 맘이 편해집니다 글로벌파크는 센트럴파크나 해돋이공원 만큼 사람이 많지 않아 여유롭게 산책을 즐기기에 좋습니다 생각을 비우고 건강을 챙길 수 있으며 자연을 느끼고 감사한 마음을 가질수 있는 걷기가 좋습니다 그래서 오늘도 걷습니다~~!! #아침걷기 #송도공원추천 #송도글로벌파크공원 #글로벌파크공원 #오늘도걷습니다 #걷기소중함

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돈의 속성 (최상위 부자가 말하는 돈에 대한 모든 것)

돈이야 말로 나와 내가 사랑하는 사람들을 보호하거나 도울수 있고 남에게 신세를 지지 않고 살게 해 준다. 이는 돈의 지극히 평범한 가치다. 그러나 세상은 이런 평범한 가치를 유지하는 데 결코 평범함을 요구하지 않기에 평범한 방식으로는 풍족한 돈을 가질 수 없다. 돈의 속성 중에서 김승호 회장은 소위 우리가 말하는 최상위 부자 `찐부자` 입니다. 3불짜리 중고 청바지를 입고 세탁물을 수거하며 음식점에서 접시를 닦으며 수차례가 사업에서 망했던 그가 지금은 한인기업 최초의 글로벌 외식 그룹인 Snowfox 그룹의 회장이 되었습니다. Snowfox그룹은 전세계 11개국에 3,878개의 매장과 10,000여명의 직원을 지닌 글로벌 기업으로 매출 1조원을 달성 후 나스닥 상장을 앞두고 있습니다. 저자는 책에서 돈의 속성과 부자로 살고 싶은 사람에게 필요한 능력에 대하여 이야기 하고 있습니다. 저 또한 돈을 인격체로 대하며 품격이 있는 돈을 통해 가족과 구성원을 지켜나가며 사회에 긍정적인 영향을

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부자가 되는 3가지 방법과 배당주 투자 이유

비가 내린 후 선선한 일요일 오후입니다 여유있게 독서도 하고 주변 정리하기에도 정말 좋은 날씨입니다 저는 현재 금융기관에서 근무하며 월급쟁이의 삶을 살아가고 있습니다 자본소득이 근로소득을 초과하여 경제적 독립을 이루는 그 날을 위해 천천히 꾸준히 방법을 모색중입니다 부자가 되는 방법은 3가지 방법이 있다고 합니다 상속, 복권 당첨, 사업(창업)성공 (돈의 속성 중에서) 이 중 사업성공이 가장 현실적이며 실현가능한 방법이지만 사업(창업)성공은 마치 끝을 알수 없는 낭떠러지로 수직낙하 하는 것만큼 리스크가 크기에 충분한 경험과 노하우가 필요하다고 생각됩니다 단, 사업 성공을 하는 빠른 길이 있다고 합니다 거인의 어깨에 올라타는 일, 즉 우량기업의 주주가 되는 일입니다 기업주(사주)의 눈으로 산업을 이해하고 성장 동력과 미래가치를 지닌 회사의 주주가 되어 주식 보유량을 늘려간다면 회사 가치 상승에 따른 시세차익과 배당수익을 통해 경제적 자유에 한걸음 더 다가갈 수 있습니다. 올해 초부터

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서울 아파트 지도(돈 되는 아파트만 골라낸 특급 답사기)

`서울에서 내 아파트 갖기` 라는 꿈을 이대로 포기해야 할까요? 절대 그렇지 않습니다. 서울 곳곳에는 보석같은 구축아파트가 여전히 많거든요. 대부분 건축된 지 다소 오래된 것들이긴 하지만 그렇다 해도 대도시 서울에 위치한 아파트가 지니는 가치와 희소성은 충분히 유지될 것으로 생각합니다. 서울 아파트 지도 중에서 서울 아파트 지도 저자 이재범 출판 리더스북 발매 2020.04.13. 오늘은 최근에 읽은 서울 아파트 지도를 리뷰해 보고자 합니다. 서울의 주요 역세권 신축아파트의 가격이 15억원을 넘어감에 따라 대출이 아예 불가능해졌으며 그야말로 `고소득 전문직`이거나 `금수저`가 아니면 서울 신축아파트 입성은 오르지 못할 나무가 되어 가고 있습니다. 2017년 자료에 의하면 서울의 아파트 비율은 42% 수준으로 전국의 주택 중 아파트 비율 48.6%에 비해 생각보다 적으며 더욱이 현 정부의 재건축 재개발 규제로 신규 공급이 적어 항상 수요가 공급을 초과하고 있는 상황입니다 저자인 이재범

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인천시 경영안정자금, 대출이자 지원, 정부지원사업(대출한도, 이차보전, 신청방법, 접수처), 비즈오케이 활용

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 새벽 미 연준에서 기준금리 인상 발표가 있었습니다. 4연속 자이언트 스텝으로 이제 기준 금리가 4.0%가 되었습니다. 美 Fed, 4연속 자이언트 스텝…파월 "최종금리 예상보다 높아질 수도" 미국의 기준 금리 상단이 4.75% ~ 5.0%로 예상되는 만큼 한국의 기준금리도 현재보다 최소 0.75%~1.0% 정도 추가 인상이 예상됩니다. 현재 은행에서 기업대출 업무를 담당하고 있다보니 기준금리의 큰 폭 인상으로 개인고객 뿐만 아니라 중소기업 경영주와 소상공인 분들도 금융비용 부담에 어려움이 커지고 있습니다. 신용도 보통 수준, 신용등급(5A ~ 5C 등급)을 보유한 법인의 경우 3개월 변동금리(MOR)금리를 적용시 담보 대출의 경우 6.0% 이상, 신용대출의 경우 8.0% 이상의 대출금리가 적용되고 있습니다. 금리가 높아질수록 기업 운영에 애로사항이 커지므로 정책자금을 배정받아 대출에 활용한다면 금리를 많이 낮출

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상생임대주택(거주요건 면제, 소득세법 시행령 제155조 3), 주택임대업 및 사업자등록 불필요

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월 첫 주말 겨울 추위가 찾아온 금요일입니다. 주말에도 차가운 날씨가 계속된다고 하니 건강하게 주말을 보내셨으면 합니다. 서울이 아파트 가격이 23주 연속 하락세를 보이고 있는 가운데 작년도 아파트 가격이 급등했던 인천, 파주, 김포 등 수도권 지역을 중심으로 하락세가 커져가고 있습니다. 서울 아파트값 23주 연속 하락…10년4개월만에 최대 낙폭(종합2보) 추가적인 금리 인상이 예고되어 있는 만큼 정부에서 부동산 정책 관련 규제를 크게 완화하지 않는 한 시장 분위기가 회복되기에는 상당한 시간이 걸릴 것 같습니다. 부동산으로 수익을 내기가 어려운 만큼 부동산 보유나 양도시 절세를 위한 방법을 찾는 것이 현재 상황에 대응하는 방법 중 하나가 될 수 있습니다. 오늘은 `상생임대주택`을 통한 절세 방안에 대해 정리해보고자 합니다. 상생임대주택이란 소득세법 시행령 제155조의3에서 규정하는 요건을 충족하는 주택을 말합니다.

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대출의 마법(레오, 많이 싸게 받는 방법 , 주택 구입자금과 전세대출 팁, 비주택담보대출)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 연말 대출 금리가 9%에 넘어설 것이라는 뉴스가 넘치며 이자부담 우려에 대한 목소리가 높습니다. 대출 9% '눈앞'…기준금리 더 오래, 더 높게 오른다 당분간은 미 연준의 금리 상승 기조 유지속에 우리나라도 기준 금리인상이 계속될 수밖에 없습니다. 다만 집값이 계속 오를 수 없듯이 금리도 영원히 오를 수 없습니다. 금리가 떨어지고 집값이 다시 오르기 시작하는 매수 타이밍을 준비하기 위해 부동산과 대출에 대해서 공부하기 좋은 시기가 지금이라고 생각합니다. 오늘은 레오대출연구소의 대표이자 부동산 대출 컨설턴트로 유명한 `김은진(레오)`님의 `대출의 마법`에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 대출의 마법 저자 레오(김은진) 출판 다산북스 발매 2022.08.26. Previous image Next image 복잡한 대출이 쉽고 만만해진다! [기본] 1. 세상에 절대적으로 좋고 절대적으로 나쁜 것은 없다. 대출이자를 내

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아파텔 잔금 대출, 주거용 오피스텔과 상업용 오피스텔 구분, 오피스텔 취득 주의사항

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2020년과 2021년 부동산 대세 상승 기간에 아파트 만큼이나 분양이 많이 이루어졌던 것이 `아파텔(주거용 오피스텔)`입니다. 기존의 주거용 오피스텔이 원룸이나 1.5룸 구조였다면 최근 2~3년간 분양이 많이 이루어진 주거용 오피스텔은 `아파텔`로 불리며 2룸 또는 3룸에 거실 및 화장실 2개 등을 갖추어 아파트 대체 상품으로 2030세대에게 큰 인기가 있었습니다. 아파텔 구조(예시) 아파텔이 아파트 대체 상품으로 인기를 끌수 있었던 이유는 크게 두가지로 생각해 볼 수 있었습니다. 첫째 실수요자의 선택입니다. 단기간에 너무나 빨리 올라버린 아파트 가격에 부담에 느낀 실수요자가 비교적 가격이 저렴하고 구조상 살기에 불편함이 크게 없는 아파텔을 선택하게 됩니다. 둘째 투자수요 증가입니다. 아파텔이 주로 역세권(상업지역, 준주거지역)에 건설되면서 주거편의성이 나쁘지 않고 대출규제에서 비교적 자유로워 분양가의 70%정도까지

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인천 규제지역 해제(2022.11.14 효력 발생), 조정대상지역 해제와 부동산 시장 영향

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금일 오전에 서울과 서울 인접한 4곳(과천, 성남, 하남, 광명)을 제외한 전 지역이 규제지역에서 해제되었습니다. 아직 DSR 및 다주택자에 대한 규제가 남아 있지만 서민과 실수요자 보호, 부동산 안정화를 위한 정부의 의지가 느껴집니디. 개인적으로 인천 재개발(부평구, 미추홀구 등)에 투자를 하고 있기에 인천의 규제지역 해제가 반가운 소식으로 다가왔습니다. 규제지역에서 비규제지역으로 변경시 재개발과 재건축, 부동산 세금 및 대출에 관한 변경 내용을 정리해 보고자 합니다. 재개발 및 재건축 규제 완화(비규제지역) 1. 조합원 지위 양도 제한 없음 2. 정비사업 분양주택의 재당첨 기간(5년) 제한 없음 3. 이주비 및 중도금 대출 가능 세금 완화 (비규제지역) 1. 양도세 관련 - 다주택자 양도세 중과세 배제 일반세율 적용 가능 - 비과세 기준 변경(2년 거주 요건이 사라지고 1주택자는 2년 보유 기간 유지시 비과세 가능

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규제지역 해제 효과(주택 처분 및 전입 조건 해제, 특약 이행 여부, 잔금대출 신청시 LTV와 DTI적용)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022.11.10 부동산 거래 정상화를 위한 규제지역 해제 발표가 있었으며 규제지역 해제 효력은 22.11.14(월)부터 발생될 예정입니다. 주택 대출부분과 관련하여 규제지역 해제에 따른 효과를 정리해 보고자 합니다. 다만, LTV 변동 부분은 뉴스와 많은 블로그에서 충분히 설명이 되고 있기에 대출을 받으면서 채무자에게 큰 부담으로 작용했던 특약에 대한 내용을 알려 드립니다. 규제지역 해제에 따른 효과<대출부분> 1. 규제지역에 적용되어 은행에서 작성했던 특약(기존 주택 처분 및 전입) 이행해야 하는가? ※ 주택담보대출을 받으면서 기 체결된 추가약정(처분 및 전입)의 경우 규제지역 해제에 따라 실효됨(이행할 의무 없음) 은행업감독업무시행세칙 제14호 따르면 규제지역에 한정하여 적용되는 특약은 규제지역 지정이 해제가 된 경우에는 사후관리 의무가 지속되지 않는다고 명기. ※ 단, 생활안정자금 주택담보대출 취급시 체결한

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코픽스 금리 최고치 갱신, 신 잔액기준 코픽스 금리 0.32% 상승

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행권 5%대 예금금리 시대가 열리면서 은행의 자금 조달비용도 빠르게 상승하고 있습니다. 당장 오늘부터 적용되는 코픽스 금리가 사상 최고치를 갱신함에 따라 금융비용 부담이 더욱 더 증가하게 됩니다. 코픽스 금리는 신규와 잔액기준으로 구분되는데 은행의 조달 잔액을 기준으로 산정되고 금리가 상대적으로 낮은 결제성 자금이 포함된 `신 잔액기준 코픽스`는 금리 상승기나 하락기에 완만한 금리 변동성을 가지고 있습니다. `신 잔액기준 코픽스 금리`는 지난 달 2.04% 에서 0.32 % 상승하여 11월 16일부터 2.36% 금리를 적용받게 됩니다. 11월 24일 한국은행에서 추가적인 금리 인상이 예고되어 있어 12월 코픽스 금리의 상승세는 계속될 것 같습니다. 다만, 최근 원달러 환율과 미국 생산자 물가지수 안정을 고려시 인플레이션이 정점을 지나가고 있음에 따라11월 한국은행 기준 금리가 0.5% 인상이 아닌 0.25% 인상 전

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주택담보대출 금리 큰 폭 상승, 차주단위 DSR규제, 대출 기한연기 및 대출금 상환시 주의점,

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 대출을 쓰고 있는 OO은행으로부터 주택담보대출 금리가 변경되었다는 소식을 들었습니다. 당초 금리는 3년 금융채 + 가산금리 1.0%를 적용해서 3년동안 고정금리 2.52%를 쓰고 있었는데 이번에 금리가 5.99%로 변경되어 앞으로 3년간 인상된 금리가 적용될 예정입니다. 가산금리가 낮아서 상환 부담없이 잘 활용하고 있었는데 금리가 3.5% 가까이 오르다 보니 금융비용 부담을 줄이기 위해 대출 일부를 상환했습니다. 주변에도 많은 분들이 이자 부담으로 대출 원금을 상환중에 있습니다. 다만, 가계대출이나 주택담보대출을 사용중이시라면 대출 상환전 반드시 확인해야 할 것이 바로 `차주단위 DSR규제`입니다. DSR 규제 1. DSR - 총부채원리금상환비율을 의미하는 것으로 차주의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차주의 연간 소득대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말함. 2. DSR 산식 - 은행은 신규 취

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자본심(김수영, 부자가 될 수 있다는 믿음, 부동산 공부와 실행방법)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 최근에 라디오 방송에서 `이별재테크`에 대한 사연을 들었습니다. “쓸모 없어진 커플링 싸게 팝니다!”…‘이별재테크’ 어떻게 생각하십니까? MZ세대들에서 유행 중인 이별 재테크는 온라인 중고장터에서 이별과 관련된 물건(보석, 명품 등)을 저렴하게 팔아 자신의 지갑에 보태는 것을 말합니다. 전 연인과 추억이 있는 커플템들을 소장하는 것보다는 이를 팔아서 현금을 만드는 것이 더 합리적이며 실용적이라는 생각도 들었지만 어려운 시기에 작은 금액이라도 현금을 만들어 내는 것이 유리하다는 생각이 바탕이라는 된 것 같습니다. 자본을 중심으로 돌아가는 사회에서 살아남고 앞으로 나아가기가 쉽지 않음을 보여주기에 씁쓸함이 느껴졌습니다. 오늘은 냉정한 자본주의 사회에서 부자가 될 수 있다는 믿음인 `자본심(저자: 김수영)`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 자본심 저자 김수영(김부투) 출판 경이로움 발매 2022.10.20. Previ

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11차 비상경제민생회의 부동산 규제 완화(15억원 주담대 가능, 1주택자 LTV 50% 적용, 금융규제 정상화)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 대통령 주재로 열린 제 11차 비상경제민생회의에서 `부동산 규제 완화 정책`이 발표되었습니다. 금리 인상으로 국민들의 부담이 커지는 가운데 부동산 거래절벽 현상을 해소하기 위한 조치로 보여집니다. 부동산 규제 완화 정책 요약 1. 청약 당첨자 기존 주택 처분기한 연장 - 기존 6개월 → 2년으로 연장 - 주택공급에 관한 규칙 개정을 통해 12월 시행 예정 2. 중도금 대출 보증 확대 - 주택도시보증공사 및 주택금융공사 중도금 대출 보증한도 - 기존 9억 이하 주택 → 12억원 이하 주택 확대 추진 3. 규제지역 추가 해제 검토 - 11월 중 주거정책심의위원회 개최 후 추가 해제 4. 무주택자 LTV 완화 - 규제지역 내 무주택자 및 1주택자 주택가격 무관 LTV 50% 적용 - 내년 초 시행 예정 5. 15억원 초과 아파트 주담대 허용 - 투기 및 투기과열지구내 무주택자 및 1주택자 15억원 초과 주담해 허용 -

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강화도 가을 아침 산책, 회사 체육행사, 엘리야리조트, 선수포구

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 10월의 마지막 주말입니다. 코로나로 회사 체육행사를 오랫동안 하지 못했는데 어제 강화도 엘리야리조트로 1박 2일 체육행사를 왔습니다. 강화 엘리야리조트 맛있는 한우도 맛보고 숙소에서 자연산 농어회에 하이볼도 즐기며 좋은 시간을 보냈습니다. 숙취에 힘이 들긴 하지만 여행지에서 아침 산책은 하나의 루틴이기에 혼자 산책을 나서봅니다. 깊어가는 가을 풍경과 바다의 푸르름이 마음을 편안하게 합니다. 숙소 인근에 선수포구 선착장이 있습니다. Previous image Next image 포구에서 바라본 강화 바다가 가을과 참 잘 어울립니다. 새로운 풍경속에서 느끼는 감정과 생각은 지친 삶에 큰 힘이 되는 것 같습니다. 여행을 통해 얻은 힘을 통해 일상의 여행을 열심히 살아가고자 합니다:) https://youtu.be/eZrDuMcGRqU #강화도체육행사 #강화도아침산책 #강화엘리야리조트

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부평 중앙하이츠 프리미어 사전점검 및 입주일정(부평 한마음 재건축), 아파트 조망 및 일조 사진, 입주권 시세

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이태원 참사로 안타까운 마음을 금할 길이 없습니다. 고인들과 유가족을 위해 기도하며 깊은 애도와 함께 이번주를 보내고자 합니다. 며칠 전 한마음 재건축정비사업으로부터 사전점검 안내장을 받았습니다. 인천시 부평구 부평동 758-31 소재에 건설중인 부평중앙하이츠 프리미어는 12월 준공을 앞두고 있는 6개동 413세대의 신축아파트(동수역 도보 약 5분거리)로 준공에 앞서 입주자들을 대상으로 사전점검을 실시할 예정입니다. 부평중앙하이츠 프리미어 입주 진행상황 1. 사전점검: 22년 11월 25일(금) ~ 27일 (일) 오전 10시 ~ 오후 4시 2. 사전점검시 준비물 - 계약자(본인)참석시: 신분증 + 초정장 - 대리인 참석시: 계약자 신분증, 대리인 신분증, 초정장, 가족관계증명서 3. 준공예정일: 22년 12월 중 3. 입주예정일: 23년 1월 9일(입주기간은 입주 예정일로부터 2달 예정) 진행 상황을 확인하기 위해 주

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세무공무원 이조사관의 부동산 세금이야기(생애주기별 부동산 세금 사례, 아끼는 부동산 시대 )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월의 첫날입니다. 깊은 애도의 마음과 함께 주어진 하루하루를 소중히 보내야겠다는 생각이 듭니다. 지난주 부동산 규제를 완화를 위한 정책 발표가 있었습니다. 금융세제 위주의 발표라 조금 아쉽기는 했지만 부동산 정책의 정상화가 한 걸음씩 이루어지고 있는 만큼 향후 부동산 세제 관련 완화도 기대가 됩니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222912252687 11차 비상경제민생회의 부동산 규제 완화(15억원 주담대 가능, 1주택자 LTV 50% 적용, 금융규제 정상화) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 대통령 주재로 열린 제 11차 비... blog.naver.com 수시로 부동산 정책이 바뀌고 있어 부동산 세금에 대한 공부는 언제나 부담스럽게 다가오는 분야 중 하나입니다. 오늘은 부동산 세금을 사례를 통해 쉽게 풀어 쓴`세무공무원 이조사관의 부동산

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부동산 하락장에서 살아남기(대치동 키즈, 무주택자, 1주택자, 다주택자 대응법) 선순환 투자와 돈의 원칙

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. `내 집 없는 부자는 없다`를 통해 무주택자의 거주 주택 마련과 뿌리 - 줄기 - 잎 자산 선순환 투자법을 통해 경제적 자유를 향해 가는 방법에 대해 조언을 해 주신 `대치동 키즈`님의 신간 `부동산 하락장에서 살아남기`가 출간되었습니다. 부동산 하락장에서 살아남기 저자 대치동 키즈 출판 재유 발매 2022.10.11. 이 책은 하락장을 먼저 겪은 투자 선배로서 하락장에 대처하며 소중한 자산을 키워가는 방법에 대해 알려주고 있습니다. 무주택자 어떻게 하면 좋을까요? 1. 하락장에서 내 집 마련의 이유를 외부 찾는 것이 아닌 나와 가족의 생애 주기에서 찾으면 의외로 해결의 실마리를 얻을 수 있으며 내 집에서 만족감을 느끼며 살다 보면 사이클을 이기는 투자가 가능하다. 2. 부동산 투자를 하면서 제일 경계해야 하는 것은 감정에 휘둘리는 것이다. 특히나 시간에 쫓긴다는 감정은 부동산 투자와는 상극이다. 3. 거주하고 싶은

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나는 나를 바꾸기로 했다(우즈훙, 나답게 살아가는 방법, 마음 상태 점검과 치유)

현재를 사는 지혜는 나와 주변의 존재가 완전하게 연결되었을 때 나온다. 자아를 잃은 사람은 현재를 살아내기 어렵다. 나는 나를 바꾸기로 했다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 연휴의 마지막 날입니다. 연휴 동안 좋은 사람들과 캠핑도 하고 공원에서 멋진 공연도 보며 좋은 계절을 충분히 느낄 수 있었습니다. 연휴 마지막 날은 비도 오락가락 내리고 쌀쌀한 기온에 때문에 집에서 책도 읽고 보고 싶던 넷플릭스 드라마도 보며 여유 있게 하루를 보냈습니다. 오늘은 투자 관련 책이 아닌 중국의 심리학자 `우즈훙`의 `나는 나를 바꾸기로 했다`의 이야기를 나눠보고자 합니다. 나는 나를 바꾸기로 했다 저자 우즈훙 출판 리드리드출판 발매 2022.10.12. Previous image Next image 3040세대라면 `꿈과 성장`이라는 단어가 친숙하게 느껴지지만은 않을 것 같습니다. 저 역시 하루하루를 열심히 살아가려고 노력하고 있지만 진정 `내가 원하는 모

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변동금리 종류와 특징, 금리 상승기 신잔액 코픽스 대출 고려(대출 기한연기시 금리 선택)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금일 한국은행에서 기준금리를 0.5% 인상하면서 기준금리 3.0% 시대가 도래되었습니다. 한은, 석달만에 또 빅스텝…10년만에 기준금리 3% 시대(종합2보) 금차 기준금리 인상으로 미국과의 기준금리차가 0.25%로 줄어들었지만 미연준에서 추가적으로 0.75% 금리 인상을 예고하고 있어 다음달에도 기준 금리 인상이 불가피한 상황입니다. 금융비용이 빠르게 증가하고 있고 현 수준의 높은 기준 금리가 상당기간 유지될 수 밖에 없는 상황이기에 현금 유동성을 잘 준비해야만 소중한 자산과 신용을 잘 지켜나갈 수 있습니다. 대출금리가 빠르게 증가하고 있어 가계대출(주택담보)의 증가세도 둔화되고 있습니다. 다만, 유동성 확보를 위해서 대출(레버리지)이용도 방법중의 하나이기에 이에 대한 이해와 활용이 필요합니다. 변동금리 기준금리의 종류와 특징 1. 금융채(MOR): 시장금리로 금리 상승과 하락이 그대로 반영되며 일반적으로 만기가 길수

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전세가를 알면 부동산 투자가 보인다(심리, 전세가, 정책, 폭등 뒤에는 반드시 폭락이 온다)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 하락세가 빠르게 진행되고 있습니다. 영원히 상승을 계속할 것만 같던 부동산 시장이 차갑게 식어가면서 입주장을 맞이한 대구와 인천 등 뿐만 아니라 서울도 최근 2~3년간 상승분을 대부분 반납하고 하락세가 지속중입니다. “집 생각하면 잠도 안 와요”…영끌 성지 ‘노도강’의 탄식 [부동산360] 무엇보다 금리 상승 등으로 부동산 매수 심리가 급격하게 얼어붙게 되면서 `거래 절벽` 현상이 심해지고 있습니다. 저도 투자 중인 부평 재개발 한 곳이 곧 입주를 준비 중인데 프리미엄의 하락 뿐만 아니라 매수 및 전세 문의도 많지 않기에 향후 매도와 전세 선택 중에 고민이 많습니다. 실거주자든 투자자든 부동산 투자 결정이 쉽지 않기에 부동산 가격 변화와 시장 심리에 영향을 미치는 요소를 파악하고 있는 것이 중요합니다. 오늘은 부동산 가격 변화에 영향을 미치는 `심리, 전세가, 정책`을 통해 투자 흐름에 대해 알려주는 `이현철

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신잔액기준 코픽스 금리 공시(전월 대비 0.25% 상승), 금리 상승 어디까지? 대출 빙하기

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 마이너스통장(신용대출)의 금리가 5.86%로 기한연기가 완료되었다는 문자를 받았습니다. 기존에 1년 고정금리 2.94%로 사용중이었는데 1년만에 금리가 딱 2배가 되었습니다. 마이너스통장은 유동성 확보를 통해 투자시 유용하게 활용할 수 있었는데 이제 6% 육박하는 금리로 인해 이자 비용을 감안시 마이너스 통장 이용도 쉽지 않은 상황입니다. 마이너스 통장은 사용하지 않으면 이자가 발생하지 않기에 이자 부담이 없지만 당장 일반대출은 금리가 평균 2~3%이상 상승하다보니 월세 목적으로 받은 담보대출도 금융비용을 차감하고 나면 남는 것이 없을 정도입니다. 지난번 포스팅을 통해 대출 취급 시, 특히 기한연기에서는 신잔액 COFIX금리를 이용하시는 것이 유리할 수 있다고 말씀 드렸습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222898173001 변동금리 종류와 특징, 금리 상승기 신잔액 코

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스톡데일 패러독스(부동산 시장 상황과 포로수용소, 평정심 유지)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주 아침 저녁으로 찬 바람이 불면서 기온이 크게 내려 갔습니다. 일교차가 크게 벌어진 만큼 이웃님들 모두 건강하게 한 주를 보내셨으면 합니다. 부동산 가격이 크게 조정을 받으면서 부동산 투자 관련 책들의 출간도 많이 줄어든 상황속에 주문 후 출고를 기다리던 `대치동 키즈` 님의 `부동산 하락장에서 살아남기`를 받았습니다. 보통 사람들의 투자와 사업 이야기를 통해 내 집 마련과 투자에 관한 인사이트를 얻고 있으며 저도 구독 서비스를 통해 대치동 키즈님의 혜안을 배우고자 노력중에 있습니다. https://m.blog.naver.com/yhopskin 대치동 키즈의 또-엇 : 네이버 블로그 07년부터 투자한 대치동 출신 부동산 투자자, 사업가이며 '내 집 없는 부자는 없다' 와 '부동산 하락장에서 살아남기' 저자입니다. 보통 사람들의 투자와 사업, 삶이야기로 공감합니다. 블로그 글은 개인 의견이며 투자 책임은 각자에 있

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우리는 누구나 빚을 지고 살아간다(부동산 갈등과 균형있는 시각)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 마지막 날 연휴를 앞두고 있는 금요일 밤입니다. 회사 업무로 어느 때보다 바쁘게 9월을 보냈기에 금요일 밤의 여유가 더욱 소중하게 느껴집니다. 은행에서 여신 업무를 담당하다 보면 지점에 수익을 많이 주는 우량 업체도 있지만 대출 연체로 여신 담당자를 힘들게 하는 업체들도 만나게 됩니다. 이번 주에 대출 연체 중인 회사 대표자와의 미팅이 있었습니다. 사업 현황을 파악하고 여신 회수 가능성을 검토하기 위한 만남으로 유동성이 없어 어려움을 겪고 있는 모습에 안타까움도 있었지만 부동산 과잉 투자로 본인 회사뿐만 아니라 저희 은행에게도 피해를 줄 것이 예상되기에 마음이 불편함은 어쩔 수가 없었습니다. greg_rosenke, 출처 Unsplash 앞으로도 금리가 계속 오르고 경기 침체 가능성이 높아지고 있기에 연체를 하는 개인이나 법인이 점점 더 늘어갈 것 같습니다. 연체 채권이 많아지게 되면 신경을 쓰게 될 일이 더

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부동산 트렌드 수업(박원갑, 부동산 흐름과 하락장 속에서 얻는 메시지)

서 있는 데 위치가 바뀌면 풍경도 달라지는 거야 나의 해방일지 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 비가 내리고 있는 연휴의 마지막 날입니다. 연휴 동안 산책도 많이 하고 가족들과 여유 있게 시간을 보낼 수 있었습니다. 내일부터는 아침 기온이 많이 내려간다고 하니 건강하게 10월의 일상을 시작하셨으면 좋겠습니다. 깊어가는 가을 날씨만큼이나 부동산 투자자들의 고민도 깊어가고 있습니다. 금리 인상과 서울, 수도권 지역 아파트 가격의 큰 폭 조정, 미 분양 물량 증가와 전세가 하락 등 최근의 부동산 흐름을 바라보면서 긴 호흡의 투자가 중요함을 생각해 보게 됩니다. 부동산은 상승과 흐름을 반복할 수밖에 없기에 사람들의 의식과 행동에 영향을 미치는 생각을 읽어내는 힘이 필요합니다. 오늘은 박원갑 박사의 `부동산 트렌드 수업`을 통해 변화하고 있는 부동산 흐름을 이해하고 하락장 속에서 얻을 수 있는 메시지에 대해 정리해 보고자 합니다. 박원갑 박사의 부동산

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임대차 계약 갱신(부평대명벨리온 오피스텔, 월세화 시대, 월세화 현상이 빠르게 진행되는 이유)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 급격한 금리 인상속에 금융비용 부담이 크게 늘어나고 있어 현금흐름이 발생하고 있는 임대 부동산의 소중함을 더욱 느끼고 있습니다. 10월 중순에 임대차 만기가 도래하는 부평대명벨리온 오피스텔의 갱신일이 다가와 기존 세입자분과 임대차 계약 갱신을 진행했습니다. 부평대명벨리온은 2019년 6월에 준공된 주거용 오피스텔로 7호선 부평구청역 도보 약 5분거리에 위치해 있으며 원룸형(전용면적 약 7평)의 경우 현재 월세는 보증금 500백만원에 월세 55만원 수준입니다. 부평구청역대명벨리온 인천광역시 부평구 부평대로 153 부평구청역대명벨리온 주택임대사업자의 민간 임대주택으로 등록된 물건 중에 하나이기에 월세는 5%이내에서 증액이 가능한데 다행히 현재 임차인께서 무리없이 동의해주셔서 증액 후 1년 계약 갱신을 진행할 수 있었습니다. 임대차 계약의 구분 - 월세 : 보증금이 월세의 12개월치 이하 - 준월세: 보증금이 월세의 12개

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송도 바람의 연축제(ifez 문화대축전, 송도달빛축제공원, 손준호 10월의 어느 멋진날에)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 멋진 가을하늘과 함께 하는 연휴 첫날입니다. 전국 곳곳에서 축제가 열리고 있습니다. 오늘 송도에서는 경제자유구역청에서 주관하는 송도 바람의 연축제가 열렸습니다. 아름다운 가을 하늘 아래 연날리기와 각종 체험행사를 무료로 체험할 수 있습니다. 뮤지컬배우 손준호씨의 음색이 가을 날씨와 잘 어울리는 것 같습니다. 뮤지컬배우 손준호 펜타포트 락 페스티벌로 유명한 송도달빛축제공원에서 진행된 바람의 연축제는 가수 백지영의 공연으로 절정으로 이어졌습니다. 송도달빛축제공원대공연장 인천광역시 연수구 송도동 가수 백지영 이웃님들도 10월의 멋진 가을하늘 아래 사랑하는 사람들과 좋은 시간을 보내셨으면 좋겠습니다:) #송도바람의연축제 #손준호10월의멋진날 #백지영축제공연 #ifez문화대축전

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오늘부터 1000만원으로 부동산 투자 시작(부동산 선택 기준, 경매와 부동산 소액 투자)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 아침저녁으로 불어오는 선선한 바람에 가을이 깊어짐이 느껴집니다. 일교차가 커지고 있는 만큼 건강하게 연휴를 보내시면 좋겠습니다. 투자를 시작하는 것에는 이를 준비하는 시간과 노력, 종잣돈이 필요합니다. 이를 통해 경험이 쌓이다 보면 자신만의 기준을 통해 문제를 해결해 가는 능력을 키울 수 있습니다. 오늘은 `이현정 저자`의 `오늘부터 1000만원으로 부동산 투자 시작`을 통해 부동산 투자의 기초와 선택, 아들의 경매를 통한 실제 투자 스토리속에서 소액으로 시작하는 부동산 투자 방법에 대해 생각해 보고자 합니다. 오늘부터 1,000만원으로 부동산 투자 시작 저자 이현정 출판 길벗 발매 2022.07.15. Previous image Next image 나도 배운 적이 없었다 1. 경험을 한계를 벗어나는 가장 쉬운 방법은 다른 사람으로부터 배우는 것이다. 노동자에서 단번에 자본을 가진 생산자로 자리바꿈하기는 쉽지 않다.

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스트레스 금리, 주택담보대출과 스트레스 DTI, 부동산임대업 대출과 스트레스 금리 가산

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 연일 미국의 금리 인상에 대한 우려의 목소리가 높아지는 가운데 연말 주담대 금리가 8%에 이를 것이라는 뉴스가 나오고 있습니다. 주요銀 주담대 7% 근접… 연말 ‘8% 대출금리’ 될수도 금리가 빠르게 상승하면서 이자 부담이 커지고 있는 만큼 대출 대환 및 상환 계획 변경이 필요한 시기인 것 같습니다. 오늘은 주택담보대출 취급과 개인사업자 부동산임대업 관련 대출시 확인이 필요한 `스트레스 금리`에 대해 알아보고자 합니다. 스트레스 금리란 향후 금리 상승 위험에 노출될 가능성이 있는 변동금리대출의 원리금 상환 부담 및 차주의 채무상환능력 변화를 파악하기 위하여 향후 금리 상승 가능성을 고려한 가산금리를 말합니다. OpenClipart-Vectors, 출처 Pixabay 스트레스 금리와 스트레스 DTI 1. 산출방법: 매년 11월을 기준으로 최근 3년간 한국은행에서 공시한 월별 `예금은행의 신규취급액 기준 중소기업 대출

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존 템플턴(비관론 최고조의 법칙, 검약과 절제의 삶, 주식과 부동산 투자 철학)

시장에 비가 올 때 주식을 사고 해가 뜰 때 팔 줄 알아야 한다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 추석 연휴 마지막 날입니다. 연휴가 끝나가는 아쉬움이 크지만 추석 기간 동안 양가 부모님도 찾아뵙고,물왕저수지숲캠핑장을 방문하여 가족들과 좋은 시간을 보냈습니다. 어제는 친한 형들 가족이 송도로 놀러 와서 우판등심에서 맛있는 한우도 먹고 트리플스트리트에서 하이볼도 한잔하며 가을밤을 즐길 수 있었습니다. 연휴 뒤 출근이 부담스럽기는 하지만 소중한 사람들과 함께 한 좋은 추억을 가지고 일상을 또 열심히 살아가야겠습니다. 연휴 동안에 재미있는 영화와 드라마도 많았지만 책 `존 템플턴`은 그가 왜 `월가의 전설`이자 `영혼이 있는 투자가`로 불리며 위대한 투자가로 기억될 수 밖에 없는지에 대해 알게 해 주었습니다. 존 템플턴 저자 롤프 모리엔,하인츠 핀켈라우 출판 다산북스 발매 2022.06.07. Previous image Next image 검약, 검약,

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금리 인상기 대출 상환순서, 현금흐름지수 활용, 현금 유동성의 중요성

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월 미연준에서 자이언트스텝(0.75%)을 고려중으로 한국은행도 앞으로 최소 2~3차례 추가적인 금리 인상이 예상되고 있습니다. 한은 “美 연준, 9월 자이언트스텝 단행 가능성 높다” 현재 은행원으로 기업여신을 담당하고 있기에 신규대출이나 대출 기한연기시 기준금리 인상에 따른 대출 금리의 큰 폭 상승으로 금리가 전년대비 약 2.5% ~ 3% 가까이 증가한 것을 보고 있습니다. 10억원의 대출을 받았다면 당장 매월 대출이자가 2백만원 넘게 증가하니 금융비용 부담이 커질 수 밖에 없습니다. 고금리 대출이나 저신용대출을 갚는 것이 갚는 것이 정답인가? 저금리 기조속에 대출금의 상환 순서는 `대출 금리가 높거나 신용도에 악영향을 미치는 2~3금융권 대출이나 카드론 등 저신용 대출을 빨리 상환`하는 것이 중요했습니다. 다만 지금처럼 빠르게 금리가 상승하는 시기에는 `현금 유동성`이 무엇보다 중요하기에 대출금 상환에도 순서가 중

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우리는 어디서 살아야 하는가(인문학자가 바라본 집과 땅 투자 시 고려사항), 도보 임장의 중요성

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 태어나서 죽을 때까지 고민하여 살아가야 과제 중 하나가 거주의 문제입니다. 나와 내 가족이 살고 있는 곳은 내 삶에 있어 너무나 큰 영향을 주기 때문입니다. 어디에서 살(Live)것이며, 어디를 살(buy) 것인가? 쾌적하고 아이 키우기 좋은 곳, 직주 근접에 부합하고 편리한 교통망을 가진 곳, 미래가치가 충분하여 계속해서 자산 가격의 상승을 이루어낼 수 있는 곳에 살고 싶은 것은 우리 모두의 욕망이라고 할 수 있습니다. 임장 전문가이자 인문학자인 `김시덕`저자는 `우리는 어디서 살아야 하는가`를 통해 우리가 살 곳을 고를 때 무엇을 고민해야 하는가에 대한 이야기를 나눠주고 있습니다. 우리는 어디서 살아야 하는가 저자 김시덕 출판 포레스트북스 발매 2022.07.20. 국가 프로젝트를 읽어내는 부동산의 역사 1. 군 부대는 특성상 주변 지역에 많은 제약을 가하고, 또 쉽게 다른 곳으로 옮겨가지 않는다. (위성사진에

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세종 및 인천 투기과열지구 해제(부동산 규제지역 완화, 십정 5구역 재개발 입주권 전매 가능)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 세종 및 인천이 투기과열지구에서 전격 해제되고 지방의 모든 지역이 규제지역에서 해제될 것이라는 소식이 전해졌습니다. 세종·인천연수·남동 등 투기과열지구 해제…조정지역 41곳도 수도권과 지방에서 집값 하락률이 가장 높은 지역인 `인천과 세종이 투기과열지구에서 조정대상지역으로 규제가 완화`됨에 따라 15억 초과 주택담보대출이 가능해지고 DTI비율도 40%에서 50%로 높아지게 됩니다. 적용시기는 26일(월) 자정부터 입니다. 수도권 아파트 가격 하락폭이 커지고 있고 거래량이 급감하는 등 부동산 시장이 급격하게 얼어붙고 있는 점을 감안하여 규제를 일부 완화하여 시장을 안정화 시키고자하는 의미로 해석됩니다. 개인적으로는 이번 인천지역의 투기과열지구 해제가 정말 반가운 소식입니다. 투기과열지구의 재개발사업 조합원 지위 양도는 관리처분인가 후 소유권이전등기시까지 제한되게 됨에 따라 투기과열지구에서는 관리처분 이후 입주권 전

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월급쟁이 투자 마인드(부자각, 부동산 투자와 경험, 간절함에서 오는 경제적 자유)

기다리는 힘이 필요하다. 자신만의 투자 기준이 있어야 가능한 힘이 될 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 마지막 주말입니다. 오늘은 와이프 지인들이 집에 오셔서 오랜만에 연어 요리를 해봤습니다. 연어 스테이크와 타르타르 소스, 신선한 토마토와 아스파라거스를 맛있게 드시는 모습을 보니 저도 기분이 좋아집니다. 여러 명이 밖에서 외식을 하게 되면 부담스럽지만 코스트코에서 저렴하고 신선한 먹거리를 사서 좋은 분들과 식사를 나눌 수 있어 감사한 마음입니다. 요즘처럼 물가와 금리가 빠르게 오르는 세상에서는 월급의 소중함이 크게 다가오지만 그래도 무언가 부족함을 느낄 수밖에 없습니다. 직장 생활을 통해 주어진 일을 성실히 해 나가는 것도 당연히 중요하지만 월급의 크고 작음을 떠나 `직장 생활의 일은 돈을 위해 일하는 것`이기 때문입니다. 부자가 되려면 돈을 위해 일하지 말고 돈이 나를 위해 일하게 만들어야 한다. 경제적 자유는 근로소득(시간 노동

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부자들의 개인 도서관 (부자들의 심리학, 부동산 투자의 원리, 투자 세계에서 승자가 되는 방법 )

운과 실력, 무엇이 큰돈을 벌어다 줄까? 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 대부분의 자산들이 큰 폭의 조정을 받고 있는 요즘 투자와 마인드에 대한 점검이 중요한 시기인 것 같습니다. 투자를 하면서 내가 그동안 놓치고 있는 것이 무엇인지를 생각하고 이를 복기한다면 같은 실수를 반복하지 않을 수 있습니다. 오늘은 돈을 끌어당기는 위대한 지식 창고인 독서를 통해 투자를 위한 마인드와 방법에 대해 알려주는 `이상건`저자의 `부자들의 개인 도서관`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 부자들의 개인 도서관 저자 이상건 출판 알에이치코리아 발매 2017.04.28. Previous image Next image 자본주의 원리 이것부터 이해하라 1. 자기 자신을 과대평가하는 순간 반드시 투자 손실로 이어지게 되어 있다. 위대한 투자가들이 어떤 결정을 내렸는지, 그들도 우리 같은 실수를 하는지 그리고 그들이 보는 시각은 어떤 것인지를 먼저 살펴야 한다. 2. 부자가

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무상취득시 취득세 과세표준 변경(시가표준과 시가인정액, 2023년 증여세 변경, 증여 마지막 기회)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 가격이 크게 조정을 받고 있는 가운데 강원, 전북 등 일부 상승을 유지하던 지역마저도 하락세로 전환되고 있는 모습입니다. 추가적인 금리인상과 매수심리의 급격한 악화속에 급매 매물만 거래가 되고 있으며, 시장 분위기를 반등시킬수 있는 호재를 없는 가운데 증여 거래도 감소하고 있습니다. 집값 떨어지자 "조금 더 두고보자"…서울 아파트 증여 급감 부동산의 무상취득 방법에는 상속과 증여가 있으며 현재는 모두 `시가표준`으로 취득세의 과세표준을 적용하고 있습니다. 기본적으로 취득세는 취득과세(과세표준)에서 세율을 곱하여 산출세액을 구하며 과세표준이 높아진다면 당연히 납부세액이 높아지게 됩니다. 2023년 취득세 개정: 증여의 경우 시가인정액을 과세표준으로 결정함. * 시가표준액: 취득세, 재산세 등 지방세를 책정하기 위해 정부에서 기준으로 설정하는 금액을 말함. * 시가인정액: 취득일 전 6개월, 취득일 후 3개일 이내

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JEPI 9월 배당 입금(월 배당 ETF 투자, 주기적 현금흐름과 장기투자)

누군가는 분명히 당신보다 빨리 부자가 되고 있다. 그런다고 세상이 다 끝난 것은 아니다. 찰리 멍거 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 글로벌 경기 침체 우려로 최근 3주 크게 하락한 뉴욕증시가 어제 반등하며 장을 마감했습니다. 뉴욕증시, 침체우려에도 금리·유가 진정에 반등…나스닥 2.1%↑ 인플레이션 우려가 여전하지만 유가 하락 등 인플레이션 완화 기대와 함께 매수세가 유입된 것으로 보입니다. 주가 변동성이 큰 시장일수록 주기적인 현금흐름을 제공해 주는 `월배당 ETF`가 좋은 투자 방법 중 하나가 될 수 있습니다. 어제 투자중인 월 고배당 ETF인 `JEPI`를 통해 세후 약 235달러의 배당금을 입금 받았으며 현재 495주(원화 약 37.5백만원)를 보유중입니다. JEPI의 9월 세후 배당률은 약 10.2%, 세후 배당금은 주당 0.559달러 수준입니다. `JEPI`는 매월 고배당을 실시할 뿐 아니라 기술주를 중심으로 미국 증시가 크게 조정을 받는

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부동산 하락기와 기준금리 인상에 대응하는 자세, 현금흐름의 중요성

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 부동산 기사를 보면 인천 및 경기뿐만 아니라 잠실 및 흑석 등 서울 주요 지역의 아파트들도 4억 ~ 5억원 정도 하락된 가격에 실거래가 이루어지고 있습니다. 20억 찍었던 '강남4구'마저…3개월새 5억 빠졌다 오늘 한국은행에서 기준금리를 0.25% 인상함에 따라 기준금리는 연 2.5%로 결정되었으며 이는 사상 처음 네차례 연속 금리를 올린 것으로 고물가와 강달러에 대응하기 위한 조치로 판단됩니다. [속보] 한국은행, 기준금리 0.25%p ↑..."물가부터 잡는다" 소득대비 너무 높아진 아파트 가격 때문에 지금이 고점이라는 인식과 함께 금리 인상이 계속되며 매수 심리가 급격하게 위축되고 있어 급매물 위주로만 거래가 될 수 밖에 없는 상황입니다. 작년까지만 해도 `가즈아`를 외치며 당장 영끌을 해서 주택을 구입해야 한다는 분위기가 대세였지만 지금은 거의 2년전 가격으로 부동산 가격이 내려갔음에도 불구하고 부동산 가격

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송도 글로벌파크베르디움(호반 2차)한마음 축제, 부동산 가격 하락과 반등, 송도 가을 밤

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 작년은 인천 집값 상승세가 전국 최고였던 만큼 올해 아파트 가격 조정의 중심에는 인천, 특히 송도를 중심으로 한 연수구의 하락세가 크게 나타나고 있습니다. [단독] 송도 34평이 6억대에 팔렸다…'넉달만에 반값' 쇼크 현재 실거주중인 글팍베르디움도 21년말 12억 수준에 거래가 이루어졌지만 7월말 8.5억원에 실거래가 이루어지며 3.5억원 정도 가격이 하락했습니다. 지난주 금요일에는 미 연준 파월의 금리인상 관련 매파적 발언으로 미 증시는 4프로 정도 급락세를 보였습니다. 파월 매파본색에 뉴욕증시 '검은 금요일'…다우, 1천P 폭락(종합) 당분가 고 금리속에 어려움이 계속되겠지만 연준의 민첩한 대응과 각국의 공조속에 물가가 정점을 지나 빠르게 안정되었으면 좋겠습니다. 힘든 경제 상황과는 달리 주말에는 멋진 가을 날씨가 계속되고 있습니다. 주말동안 아파트 한마음 주민 축제로 단지 내 활기가 느껴집니다. 벼룩시장 분위기를

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QYLD 배당금 입금, 달러 강세 지속과 고배당 ETF 투자

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미 달러지수가 108.81을 보이고 있는 가운데 원달러 환율 상승이 계속되며 이제 환율이 1,350원을 바라보고 있습니다. 달러리치 참고 9월 미 연준에서 최소 0.5% 이상의 금리 인상이 예고되고 있어 당분간 미 달러의 강세는 쉽게 멈추지 않을 것 같습니다. 이창용 "美 9월 자이언트 스텝 가능성…금융시장 모니터링 강화"(상보) 부동산, 주식 등 대부분의 자산이 조정을 받고 있지만 당분간 안전자산으로서`달러`는 그 가치를 더해갈 수 밖에 없기에 자산 포트폴리오상 달러를 일정 부분 보유하는 것이 필요한 시기입니다. 오늘은 투자중인 `QYLD` ETF로부터 세후 약 161달러의 배당금을 입금 받았으며 8월에 약 403달러(현재 환율 1,348원 고려시 원화 약 54만원)의 배당금이 입금되었습니다. 미국 고배당주 투자자에게 많이 알려진 `QYLD`는 커버드콜 ETF입니다. 보유중인 종목은 애플, 마이크로소프트, 아마존,

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세상을 바꾼 엉뚱한 세금 이야기(세금과 역사, 세금에서 얻는 지식과 재미, 저출산과 세부담)

세상에서 분명한 것은 단 두 가지뿐이다. 하나는 죽음이고 하나는 세금이다. 벤저민 프랭클린 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 세금은 국가의 운용자금으로 국민들은 누구나 자신에게 부과된 세금을 성실히 납부해야 할 의무를 가집니다. 수익이 있는 곳에는 언제나 세금이 있고 실질적인 수익률은 세후 수익으로 결정이 되기에 투자 수익을 고려한다면 세금에 대한 관심과 공부는 필수입니다. 오늘은 일본 국세청에서 10년간 근무한 `오무라 오지로`저자의 `세상을 바꾼 엉뚱한 세금 이야기`를 통해 어렵고 딱딱한 세금이 아닌 역사와 재미가 있는 세금 이야기를 나눠보고자 합니다. 세상을 바꾼 엉뚱한 세금 이야기 저자 오무라 오지로 출판 리드리드출판 발매 2022.09.15. Previous image Next image 고대 로마 공화정을 무너뜨린 `전쟁세` 고대 로마의 전쟁세는 뛰어난 세금제도로 부유층에게 세금 부담이 커지는 제도였다. 자국의 전쟁세를 유지하면서 식민지에서

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많은 돈을 벌고 싶다면(돈과 장애물, 자산 하락기, 실패에 겸손해지는 법)

남이 자기를 판단해 주는 기준에 따라 사는 사람들은 결국 이웃의 노예에 불과하다. 철학자 쇼펜하우어 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 첫째 주 주말입니다. 오전에 아들내미와 가볍게 농구를 하고 추석 연휴 동안 읽을 책들을 대여하러 해돋이 도서관으로 향해 봅니다. 도서관으로 향하는 길에 청명하고 멋진 가을 하늘을 한참 동안 바라볼 수 있었습니다. 멋진 하늘과는 달리 경제 상황과 투자 환경은 녹록지가 않습니다. 자본소득을 얻기 위해 투자를 했던 인천의 재개발 구역들은 프리미엄이 크게 조정을 받고 있으며 금리 인상과 매수심리의 급격한 악화로 거래가 거의 되지 않고 있는 분위기입니다. 현금 흐름을 위해 투자 중인 미국 주식도 계속된 금리 인상으로 수익률이 마이너스를 보이고 있고 추가적인 현금 흐름을 만들기 위해 지식산업센터 투자로 원하는 조건으로 임대를 맞추지 못하고 있는 상황입니다. 중요한 점은 현재 상황보다 앞으로도 투자 환경이나 경제 상황이 더

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부자의 그릇(돈과 신용의 원리, 돈을 다루는 능력, 부와 경험의 중요성)

누구나 제비뽑기에서 100번 이내에 당첨 제비를 뽑을 정도의 행운은 가지고 있다네 부자의 그릇 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 제주에서 여름휴가를 마치고 일상으로 복귀한 목요일입니다. 밀린 일에 대한 부담감이 있지만 반갑게 인사해 주는 동료분들과 나를 기다리고 있는 업무가 있음에 감사하게 하루를 보낼 수 있었습니다. 휴가동안 아침 이른 시간은 산책이나 독서를 하기에 좋기에 이번 여행에도 가볍게 읽을 수 있는 책 한 권과 함께 했습니다. 휴가 기간 동안에 재밌게 읽었던 `이즈미 마사토`의 `부자의 그릇`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 부자의 그릇 저자 IZUMI MASATO 출판 다산북스 발매 2020.12.14. Previous image Next image 책은 사업이 망해 빈털터리가 되어 당장은 자판기 밀크티 한 잔도 사 먹을 수 없는 처지가 된 주인공과 운명처럼 그에게 다가와 말을 건넨 노인의 대화 형식으로 이루어져 있습니다. 인

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대성하이텍 공모주 매도 수익시현

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 절기상 처서를 앞두고 있는 월요입니다. 아직 낮에는 더위가 느껴지지만 아침 저녁으로 불어오는 선선한 바람에 계절의 변화가 느껴집니다. 일교차가 커지는 만큼 건강하게 한주를 시작하셨으면 좋겠습니다. 오늘은 정밀부품, 스위스턴 자동선반, 머시닝센터 제조 기업인 `대성하이텍`의 공모주 상장이 있는 날입니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222844642867 대성하이텍 공모주 청약(공모가, 경쟁률, 정밀부품제조업체, 2차전지 관련 기대주) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 정밀부품 제조업체인 `대... m.blog.naver.com 최근 2차전지 관련 일부 공모주들은 상장시 공모가격 이하에서 주식 시세가 움직이는 등 어려운 모습을 보여왔기에 대성하이텍도 장 초반에 모두 매도(EXIT)를 하였습니다. 수익 시현 금액이 크지는 않지만 공모주 투자는

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인플레이션에서 살아남기(오건영, 내러티브 투자의 위험성과 포트폴리오 재정비)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 독서를 통해 훌륭한 저자들의 통찰력을 배우고자 노력 중인데 책이 나오게 되면 꼭 챙겨 보려고 하는 저자 중 한 분이 `오건영`님입니다. 오건영님은 현재 신한은행 WM그룹부부장이자 경제, 주식 이코노미스트로 활동 중이십니다. 작년에 발간된 `부의 시나리오`를 통해 금리 인상 시나리오에서 내가 가진 자산 포트폴리오를 어떻게 가져가야 하는지와 안전자산으로서 달러 보유의 필요성을 언급하셨는데 최근 금리 인상과 강 달러를 시장을 바라보며 오건영 저자의 통찰력에 감탄하게 됩니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222401928159 부의 시나리오(성장과 물가, 디플레이션 위험성, 고압경제, 포트폴리오 분산투자, ) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주에 저도 코로나19 백신 얀센 접... blog.naver.com 오늘은 40년 만에 찾아온 엄청난 인플레이션

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웰씽킹(켈리 최, 부를 창조하는 생각의 뿌리, 풍요의 생각, 동행의 아름다움 )

어린 날에 수없이 넘어지고 깨지면서 당신도 이 땅에 굳게 선 것처럼 웰씽킹 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 무더위가 계속되고 있는 7월의 마지막 날입니다. 주변을 보면 이번 주 휴가를 계획중이신 분들이 정말 많습니다. 이웃님들도 휴가를 통해 사랑하는 사람들과 충분한 재충전의 기회를 가지셨으면 좋겠습니다. 비가 오는 휴일 오후의 여유로움속에 `켈리 최`저자의 `웰씽킹`을 읽었습니다. 파리에서 도시락 파는 여자의 저자이자 연 매출 6천억원의 켈리델리의 창립자인 켈리 최님이 들려주는 `부(풍요의 생각)`에 대한 이야기입니다. 웰씽킹 저자 켈리 최 출판 다산북스 발매 2021.11.10. 성공하고 싶거나, 시간의 자유를 누리고 싶은 사람, 무엇보다 부자가 되고 싶은 사람에게 생각의 뿌리를 내리는 방법에 대해 알려주고 있으며 책에서 기억에 남는 내용을 정리해 봅니다. 넘어지지 않고 걸을 수는 없다. 성공할 때보다 실패할 때가 더 많아야 강해진다. 그

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아침 루틴과 수영강습 시작

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 보다 조금씩만 더 나은 내가 되기 꾸준히 실천중인 루틴들이 몇가지 있습니다. 아침 기상 후 이부자리 정리 및 간단한 기도(명상), 하루 30분이상 독서와 운동하기입니다. 예전에 했던 `미친 100일 도전`이 루틴을 유지하는데 큰 영향을 준것 같습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222164449346 [송도 부자아빠 미친 100일 도전] 100일 도전과 성공, 자신이 그린 대로 그리는 삶 사람은 자신이 그린대로 삶을 살게 된다. 현재 자신이 다른 사람보다 부족한 상황에 있더라도, 인생의 큰 ... m.blog.naver.com 자유 수영을 즐기는 것은 무리가 없지만 수영 강습은 제대로 받은 적이 없었기에 미뤄왔던 수영 강습의 첫날인 오늘 아침 6시 수영장으로 향해 봅니다. 저를 포함하여 8월부터 강습을 시작하시는 분들이 몇 분 계셔서 가벼운 인사를 나누고 수영 강습이 시작

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입지 센스(부의 계급을 높이는 부동산 투자의 감각, 입지 서열과 황금입지, 넥스트 투자처 찾기)

부동산 투자, 다시 기본에 집중해야 할 때입니다! 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 8월의 첫 주말입니다. 무덥고 습한 날씨가 계속되고 있습니다. 푸르른 바다와 계곡도 좋지만 시원한 에어컨 바람 속에 독서, 맛있는 브런치와 함께 하는 주말도 괜찮을 것 같습니다. 이미 많은 송도 분들이 알고 계시는 `송도 브런치 빈`을 이번주에 2번 다녀왔습니다. 맛있는 플래터와 파니니, 다양한 종류의 음료를 가성비 좋게 즐길 수 있기에 앞으로도 자주 방문할 것 같은 생각이 듭니다. 이번 주에는 부동산 임장 전문가로 알려진 `훨훨(박성혜)님`의 `입지 센스`를 읽었습니다. 박성혜 저자의 첫 번째 책인 `그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다`에서 투자에 대한 생각 정리를 하는 데 많은 도움을 받았는데 두 번째 책인 `입지 센스`도 기대를 저버리지 않았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222665232627 그럼에도 나는 아파트를 사

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대성하이텍 공모주 청약(공모가, 경쟁률, 정밀부품제조업체, 2차전지 관련 기대주)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 정밀부품 제조업체인 `대성하이텍`의 공모주 청약일입니다. 1955년에 설립된 대성하이텍은 정밀부품, 스위스턴 자동선반, 머시닝센터 제조 및 판매를 주력사업으로 영위중에 있으며 최근에는 2차전지 장비, 반도체 장비, IT 부품 등으로 사업영역을 확장하고 있습니다. Previous image Next image 2018년에 전기차 배터리 부품 가공을 위한 `투헤드 스핀`을 적용한 전기차 배터리 가공용 컴팩트 머시닝 센터를 출시하였고 이를 전기차 배터리 제조 협력 업체인 삼기오토모티브, 디엘모터스 등에 납품한바 있습니다. 2020년은 코로나 19와 자동차 산업 정체 등으로 인해 적자 전환되었으나 이후 사업실적이 크게 개선되고 있으며 대성하이텍이 제작하는 정밀부품은 공작기계 뿐만 아니라 `2차전지장비, 반도체장비, 인쇄기계, 방위산업`에서 정밀도를 결정짓는 핵심부품으로 성장이 기대되고 있습니다. 기술력과 성장 가능성이

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100억 젊은 부자들이 온다(3040 평범한 사람들의 부자 되기, 자산의 퀀텀 리프)

살면서 배워야 할 가장 중요한 것이 있다면 자신의 한 번뿐인 인생을 소중히 여기고 간절히 마음으로 꿈꾸고 실행하는 것이다. 100억 젊은 부자들이 온다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 중부 지방에 갑작스러운 폭우로 인해 침수 피해가 상당한 모습입니다. 특히 기록적인 폭우로 관악구 반지하에 거주하고 계시던 가족의 사망 사건은 안타까움을 더하고 있습니다. 며칠 전에 투자 중인 인천 재개발 구역의 빌라 임차인께서 연락이 오셨습니다. 3층에 거주중이신데 이번 호우로 인해 안방 쪽 천장에 누수가 있었는지 곰팡이가 번지고 있는 천장 사진을 보내오셨습니다. 임차인분께 송구한 마음을 전하며 빠르게 조치를 하시고 비용은 청구해 달라고 말씀드렸지만 이번 주도 비가 계속 내리고 있기에 마음이 편치 않습니다. 이웃님들 모두 비 피해 없이 무탈하게 이번 여름을 보내셨으면 좋겠습니다. 현재 40대 평범한 은행원으로 살아가고 있기에 30, 40세대 분들의 경제적 자유

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제주 여행 시작(여행의 이유)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 연휴를 앞두고 있는 토요일 저녁 제주행 비행기에 탑승하여 출발을 기다리고 있습니다. 여름 휴가로 가족들과 함께 4박을 제주에서 보낼 계획입니다. 연휴를 맞아 정말 많은 분들이 공항에서 출발을 준비하고 계셨습니다. 갑작스런 여행 계획변경으로 저녁 비행기로 출발하는 점이 아쉽기는 하지만 그래도 소중한 가족과 함께할 수 있음에 감사한 마음입니다. 김영하 작가는 여행을 통해 고양된 정신으로 다시 일상을 여행할 힘을 얻게 된다고 말해주고 있습니다 저도 이번 여행을 통해 일상의 후회와 걱정을 내려놓고 현재에 집중하는 힘을 얻어가고자 합니다. 이웃님들도 모두 건강하고 평안하게 연휴를 보내셨으면 좋겠습니다:) #제주여름휴가 #여행의이유

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제주 여행기(세화 해수욕장, 돈내코 계곡, 노을해안도로와 돌고래, 수월봉과 전기바이크 일주)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 여름 휴가로 제주도 표선에 내려와 있습니다. 작년 여름 제주 휴가때는 휴가 내내 비도 많이 오고 날씨가 좋지 못해서 아쉬움이 있었습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222467996474 제주 여행기(비오는 제주, 여름 휴가, 함덕 및 표선여행) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 광복절 연휴를 앞두고 있는 금요일입니... m.blog.naver.com 이번 여행은 파란 하늘과 제주 바다를 보며 하루를 시작할수 있어 감사한 마음입니다. 첫날 해수욕을 즐기기 위해 바다로 향해 봅니다. Previous image Next image 신양섭지 해수욕장 신양섭지해수욕장 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 섭지코지로 88 신양섭지 해수욕장은 패러세일링 등 해양 스포츠를 즐기는 분들이 많아 이국적인 분위기가 느껴집니다 사진 찍기도 좋고 물 깊이도 적당해서 아이들과

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성일하이텍 공모주 청약(공모가, IPO 기관 최고 경쟁률, 2차전지 기대주)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 어려운 분위기 속에서도 일부 공모주들은 상장 직후 좋은 흐름을 보이고 있는데 오늘은 기관 투자자 대상 역대 최고 경쟁률을 기록한 2차전지 리사이클링 기업인 `성일하이텍`의 공모주 청약 마지막날입니다. `성일하이텍`은 배터리 제조사의 2차전지 제조과정 중에서 발생하는 스크랩과 폐배터리 등을 리사이클링해서 2차전지의 핵심 소재중 하나인 양극재의 기초가 되는 원소재를 제조하여 판매하고 있습니다. 성일하이텍은 2차 전지 크기와 종류에 따른 다양한 방전기술 및 전기차 배터리팩 해체 기술 등 기술경쟁력 뿐만 아니라 재활용에 필요한 전체 공정을 갖추고 있어 양산성을 보유한 기업으로 판단되고 있습니다. 2차 전지 기대주로서 기관 단순경쟁률은 2,269.68 대 1로서 공모주 역사상 가장 높은 경쟁률을 기록하였으며, 공모가는 5만원으로 확정이 되었습니다. 마이너스 통장 금리가 최근에 많이 올라 저도 보유중인 유동성 및 대출금리를

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나는 주식 대신 달러를 산다(달러지수와 달러 갭 비율, 달러 투자 시스템, 달러 리치 앱 추천 )

투자는 손익을 실현할 때, 즉 평가 손익을 확정 손익으로 바꿀 때 그 성패가 결정된다. 그리고 그 성패는 오롯이 투자자의 결정에 달려있다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 가치가 있는 것은 기본적으로 투자의 대상이 되며 그 대상이 가진 고유의 가치로 인해 대체 불가능한 위치에 올라가게 되면 누구나 선호하는 지위를 유지하게 됩니다. 오늘 이야기를 하고자 하는 자산은 바로 `달러` 입니다. 13년여 만에 1320원 넘긴 환율, 이대로 1400원까지? 미국 주식투자를 시작하면서 자연스레 원/달러 환율에 관심을 가지게 되었고 기축통화로서의 달러의 위상에 대해서 알게 되었습니다. 역사는 계속해서 반복되기에 과거 서브 프라임 사태나 코로나 대 유행에 따른 위기시 실물 자산(부동산, 주식)의 가격은 크게 하락했으나 달러는 안전자산으로서 오히려 가격이 상승했습니다. 최근 인플레 우려와 금리 인상으로 경기 침체의 목소리가 커지면서 유동성이 중요시되고 있으며 특히

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재산세 납부 및 일반임대사업자 부가가치세 확정신고 완료 (홈택스 활용, 신고 절차 및 납부)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월은 재산세 1기 납부의 달입니다. 위택스에 접속해보니 예상대로 작년보다 높아진 재산세 납부세액에 헛 웃음이 나왔지만 그래도 세금을 낼 수 있는 여건이 됨에 감사한 마음으로 신용카드로 재산세 납부를 완료했습니다. zounghyauk, 출처 Pixabay 국세의 경우 카드 결제시 별도의 수수료가 부과되지만 지방세의 경우 수수료도 없고 카드사에 따라 혜택이 있으니 잘 활용하시면 될 것 같습니다. 재산세 계좌이체는 '하수'…"고수는 상품권·카드결제" 재산세 이외에도 개인사업자(일반과세자)라면 꼭 챙겨야 할 부분이 있습니다. 바로 `부가가치세 1기 확정신고`입니다. 저의 경우 종합소득세 신고는 세무대리인에게 비용을 지불 후 대행을 요청하고 있지만 부가가치세 신고는 크게 어려움이 없기에 1월과 7월에 부가세 신고는 홈택스를 이용해 직접 처리하고 있습니다. 아래 링크를 참고하시면 어렵지 않게 부가가치세 신고를 할 수 있습니다

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아들아 부동산 공부해야 한다(다주택자 종부세 제도 개편, 현실 부동산 재테크와 투자의 지혜)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 기획재정부가 7월 21일 `2022년 세법 개정안`을 발표했습니다. 주목해야 할 부분은 바로 `다주택자 종부세 제도 폐지`입니다. 다주택자 '징벌 과세' 푼다…종부세율 4년전 수준으로 문정부에서 시행했던 주택 보유 수에 따른 중과세 제도가 사라지고 주택 가액에 따른 과세로 개편이 되게 됩니다. 또한 인별 공제액도 늘어서 종부세 부담이 크게 줄어들 예정입니다. 물론 국회에서 세법 개편안이 통과되어야 하지만 세제 정상화를 통해 유주택자의 세 부담 완화를 기대해 볼 수 있을 것 같습니다. 금리 인상과 주택 가격 하락폭 확대로 시장 분위기가 좋지 못하지만 세제 변화를 이해하면서 투자 방향을 정리해 나가시면 좋겠습니다. 오늘은 반지하 전세에서 50억 자산가가 된 `정선용, 안창순` 부부가 아들에게 전해주는 부동산 투자 이야기인 `아들아 부동산 공부해야 한다`의 주요 내용을 정리해 보고자 합니다. 아들아 부동산 공부해야 한다

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7월 미국 주식 배당금 내역 정리(QYLD 배당 입금, 횡보장과 커버드콜 ETF)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 월급 외 파이프라인을 다양하게 만들어 내고자 미국 고배당주 ETF에 관심을 가지고 투자를 계속해 나가고 있습니다. 오후 6시를 조금 넘어서 키움증권을 통해 `QYLD` 의 배당금 입금 알림 문자를 받았습니다. `QYLD`는 나스닥 100지수를 추종하는 커버드콜 ETF로 매월 배당을 지급하며 분배율이 10%가 넘는 고배당 상품입니다. 수수료가 다소 높고 커버드콜 상품 구조 특징상 상방은 닫혀있고 하방은 열려있어 리스크가 크지만, 지금처럼 주식이 횡보하는 장에서도 매월 고배당을 주기에 매력적인 상품 중에 하나입니다. '갈지자 걸음' 美 증시, 커버드콜·고배당 ETF로 넘어볼까 오늘 받은 배당금을 통해 `JEPI` 2주와 `QYLD` 2주를 추가 매수하였습니다. 7월 한 달 동안 미국 주식을 통해 받은 배당금은 현재까지 세후 약 566달러이며 29일에 `QQQ`의 배당 약 36달러 배당금을 합치면 약 600달러(원화 약

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미 금리 인상과 주식 반등, 성일하이텍 공모주 수익 시현

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 미 연준에서 기준 금리를 0.75% 인상하였습니다. 미 연준, 두달 연속 '자이언트 스텝'…한·미 금리 역전 경기 침체의 우려가 있지만 인플레이션을 잡겠다는 강한 의지를 나타낸 것으로 앞으로도 추가적인 금리인상 가능성을 언급하였습니다. 0.75% 금리 인상에도 불구하고 울트라 스텝(1.0%)을 시행하지 않았다는 안도감과 실업률 안정세 등으로 미국 주식시장은 나스닥을 중심으로 크게 반등하였습니다. 앞으로도 금리 인상이 예고되어 있기는 하지만 인플레가 정점을 찍고 안정화 된다면 금리도 하향 안정세를 보일 것으로 기대할 수 있습니다. 오늘은 배터리 기대주로서 2차 전지 리사이클링 기업인 `성일하이텍`의 공모주 상장이 있는 날입니다. 오늘 새벽 미국 주식 시장 분위기가 좋아 상장에 대한 기대감이 있었는데 다행히 분위기가 나쁘지 않아 출발하여 저도 장 초반에 EXIT을 하였습니다. 주식 배정수가 많지 않아 수익금액은 아쉬

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2022년 주택시장 주요 이슈, 싸고 좋은 것만 팔리는 시대, 반등시기와 금리 변화의 방향성

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 상반기는 위드 코로나 이후 살아나던 경기가 급격한 물가 상승과 금리 인상으로 크게 위축되었습니다. 대표적인 거시경제 지표인 경제심리지수는 하향하고 있으나 소비자물가지수는 6.0%를 넘어서고 있어 주택시장에도 부정적인 영향이 확대되고 있습니다. 치솟는 물가에 고용 둔화…6월 경제고통지수 '역대 최고' 한국은행은 7월 13일 기준금리를 2.25%로 인상하였으며 이에 따라 시장 금리도 동반 상승추세에 있습니다. 금리 인상에 따라수요가 위축된 상황에서 한국은행이 올해 2~3차례 기준금리 인상을 추가적으로 검토하고 있어 금리 인상에 따른 부동산 시장의 악영향도 더욱 심화될 것 같습니다. 정부는 생애최초 구입자에 대한 LTV를 최대 80%까지 완화하고 청년 차주에게는 장래소득을 반영하여 DSR를 적용하기로 하였지만 여전히 차주별 DSR규제가 계속되고 있습니다. 금리가 계속 상승하고 DSR규제 강화가 예정대로 시행되면서

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부동산 절세의 기술 (다주택자 양도소득세 중과 및 고려사항, 2022년 양도세 변경 내용 정리)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 장마가 소강상태로 접어들면서 며칠째 무더위가 계속되고 있습니다. 더위에 지치지 않도록 수분 섭취도 충분히 하시고 건강하게 하루를 보내셨으면 좋겠습니다. 부동산 투자를 하다 보면 수익은 결국 각종 비용과 세금을 차감하고 남은 세후 수익에서 결정이 나기에 투자를 고려중이시라면 세금 공부를 통한 절세가 필수입니다. 세무사 등 전문가의 도움을 통해 절세 방법을 모색하는 것도 좋지만 부동산 취득, 보유, 양도 단계에 있어서 전반적인 세금 흐름을 알고 있어야 기회가 왔을 때 빠르게 의사결정을 할 수 있습니다. 오늘은 김동우, 최왕규 저자의 `부동산의 절세의 기술` 중에서 투자자 입장에서 핵심 부분인 `양도소득세 중과`의 전반적인 내용과 2022년 윤정부 출범 이후 `양도소득세 변경 내용` 을 정리해 보고자 합니다. 부동산 절세의 기술 저자 김동우, 최왕규 출판 지혜로 발매 2022.04.08. 다주택자와 조정대상지역내 규제들 1

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에이치피에스피 공모주 청약(공모가, 경쟁률 등)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 인플레이션과 경기 침체 우려로 주식시장 조정장이 계속되고 있어 최근에 공모주 시장도 상황이 녹록치 못한 분위기입니다. IPO 일정이 줄줄이 연기되는 상황에서 저도 가온칩스 이후에는 공모주 청약을 참여하지 않았는데 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 반도체 소부장기업인 에이치피에스피(HPSP)의 공모주 청약이 있어 저도 청약에 참여하였습니다. 에이치에스피는 2017년에 설립된 반도체 분야 고압수소 어닐링 제조기업입니다. 동사가 세계 최초로 개발한 고압수소 어닐링 장비는 소자 접합부의 결함을 줄여 소자 특성 및 성능을 높이는 것으로 반도체 공정 미세화 수요 증가에 따라 꾸준한 성장이 기대되고 있습니다. 독자적인 기술력과 수요를 바탕으로 매출액과 영업이익이 크게 성장중에 있으며 기관 수요 예측결과 경쟁률은 1,511 대 1을 기록하였고 공모가는 최종 25,000원으로 결정이 되었습니다. 높은 경쟁률이 예상되지만 개인 투자자

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7월 미국 주식 배당금 입금(월 고배당 ETF, QYLD와 JEPI)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 22년 상반기 기준 미국 주식은 50년 내 최악의 상반기를 보냈습니다. "글로벌 시장 최악의 상반기…더 나빠질 수도" WSJ 미국 주식 투자 경험이 길지 않은 저는 오히려 현재의 상황이 담담하게 받아들여집니다. 중국 봉쇄와 러시아 전쟁 장기화, 미국 인플레이션 우려와 경기 침체 가능성 확대 등으로 인해 단기간에 주가가 좋은 흐름을 보이기는 무리가 있다고 생각됩니다. 현재 20% 가까이 손실을 시현중에 있지만 그래도 포트폴리오의 50%이상을 배당 ETF로 구성중이며 월 고배당 ETF인 `JEPI`와 `QYLD`의 투자를 계속하고 있습니다. 오늘 JEPI와 QYLD를 통해 세후 약 406달러의 배당금을 지급받았으며 7월 7일 현재 환율 1,301원 감안시 약 52만원 정도의 현금흐름을 확보할 수 있었습니다. 매월 들어오는 배당금은 현금 흐름을 만들어내는 파이프라인이 될 수 있고 장기 투자를 가능하게 하는 힘이 될 수 있습

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십정5구역 재개발 소식(투기과열지구 규제 대상) 및 투기과열지구 재당첨제한 및 입주권 양도제한

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 작년에 비교적 적은 투자금으로 입주권 매수를 진행했던 십정 5구역이 22년 8월말 전후로 관리처분인가를 앞두고 있습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222303388238 십정 5구역 임장기(인천 재개발, 소액 재개발 투자) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 6월부터 양도세 강화 등 주택 관련 세... m.blog.naver.com 십정5구역은 조정대상지역인 인천 부평구 십정동과 투기과열지구인 남동구 간석동에 걸쳐 있는데 며칠전 조합에 전화를 통해 확인한 결과 최종적으로 전체 구역이 투기과열지구 규제 대상이 되었다는 소식을 들었습니다. 투자 목적으로 십정 5구역 재개발 입주권을 매수하면서 당시 조금 더 높은 프리미엄을 지급하더라도 조정대상지역인 십정동 물건을 매수했는데 결과적으로 전체 구역이 투기과열지구 규제로 지정되고 나니 투자가 원래 계획대로

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부부 공동명의 절세의 기술(공동명의 장점과 단점, 양도소득세, 임대소득세, 종합부동산세, 상속세)

세상에는 피할 수 없는 두 가지가 있다. 첫째는 죽음이요, 둘째는 세금이다. 벤저민 프랭클린 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 매수는 기술이지만 부동산 매도는 예술이라는 말이 있습니다. geralt, 출처 Pixabay 요즘처럼 금리가 인상되고 매수심리가 얼어붙고 있는 시장에서 내가 원하는 시점에 내가 생각한 가격으로 부동산을 매도하기는 더욱 어렵기에 이를 준비하는 노력이 필요하다고 생각합니다. 절세를 위한 여러 가지 방법이 있지만 특히 부부 공동명의는 여러 가지 장점이 있습니다. 먼저 자산을 지키는데 유리합니다. 공동으로 등기가 되어 있기에 마음대로 부동산을 처분하기 어렵고, 금융기관에서 돈을 빌리거나 담보를 제공할 때에도 배우자의 동의가 반드시 필요합니다. 만약, 강제로 부동산이 경매로 넘어가더라도 배우자의 지분만큼만 경매가 진행되며 이 경우도 부동산의 공동소유자로서 `우선 매수권`을 가지기에 새로운 사람보다는 우선적으로 부동산을 매수할

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인천 동구 송림 1,2동구역 재개발 소식(조합원 분담금 조건 잔금 100%로 확정)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 작년 전국에서 아파트 가격 상승폭이 가장 큰 지역은 인천이었으나, 최근 금리 상승과 가격 상승 부담, 양도세 중과 한시적 완화에 따른 매물 증가로 인천 아파트 가격의 조정이 계속되고 있으며 기존 아파트뿐만 아니라 입주권(재개발 및 재건축)의 프리미엄도 조정이 많이 되었습니다. 집값 올라 '인천' 왔는데…억단위 하락에 하우스푸어 될판 어려운 분위기 속에 오랜만에 기분 좋은 소식을 들을 수 있었습니다. 작년에 하반기에 매수를 진행했던 송림 1,2동 구역의 조합원 분담금 납부 조건이 `입주시 잔금 100% 납부(계약금 0, 중도금 0, 잔금 100%)`로 확정이 되었습니다. Previous image Next image 조합원 분담금에 대하여 100% 잔금 납부 조건으로 결정이 됨에 따라 조합원 뿐만 아니라 투자자 분들도 추가적인 자금 부담이 사라져 입주권에 대한 프리미엄도 안정세를 보일 것 같습니다. 뿐만 아니라 이주비

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에이치피에스피 공모주 수익시현(반도체 소부장 기대주)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 에이치피에스피 공모주의 코스닥시장 상장이 있는 날 입니다. 저도 지난주 공모주 청약에 참여하여 총 5주를 배정받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222803283551 에이치피에스피 공모주 청약(공모가, 경쟁률 등) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 인플레이션과 경기 침체 우려로 주식... m.blog.naver.com 주식시장의 조정세가 계속되고 있어 분위기가 좋지 못한 점을 고려하여 큰 욕심 없이 장 초반에 EXIT를 하였습니다. 수익금액이 크지는 않지만 공모주 청약과 매도를 계속하며 익절 경험을 쌓아가는데 만족하고자 합니다. 미국 소비자물가지수가 시장 예상치를 초과하며 9.1%를 기록함에 따라 7월말 미 연준의 금리인상폭에 따라 미국 및 국내 증시도 큰 영향을 받을 것 같습니다. 미 소비자물가 9.1% 폭등…바이든 "기름값 반영

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절대 실패하지 않는 부동산 투자(리치판다, 포지션별 투자전략, 윤정부 부동산 시장 대응방법 )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 7월 13일 한국은행에서 기준금리를 0.5% 인상하는 빅스텝을 시행하였습니다. 미국에서는 소비자 물가지수에 이어 생산자 물가지수가 시장 예상치를 크게 웃돌면서 인플레이션 우려가 계속되고 있습니다. 美 6월 생산자물가 11.3% 급등…옐런 “물가안정 최우선” 7월 말 미 연준에서 0.75% ~ 1% 금리 인상을 하게 되면 금리 역전 현상에 따른 부작용을 최소화하고자 한국은행에서도 계속적으로 금리를 올릴 수밖에 없기에 유동성을 준비하며 금리 인상기를 대비하는 노력이 필요할 것 같습니다. 투자를 하기에는 현재 상황이 녹록치만은 않지만 특히 직장인 투자자로서 경제적 자유를 이루어 가시는 분들의 이야기에 관심이 많습니다. 오늘은 직장인 투자자로서 투자 마인드 세팅과 실패하지 않는 부동산투자 방법에 대해 알려주고 있는 `리치판다` 님의 `절대 실패하지 않는 부동산 투자`의 주요 내용을 정리해 보고자 합니다. 절대 실패하지 않는

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게으른 뇌에 행동 스위치를 켜라(투자가 어려운 시기, 행동 마인드와 시간 활용)

바로 행동하는 사람은 매번 희망의 씨앗과 모종을 심고 있다. 그래서 그들은 매일 아침 희망과 함께 눈을 뜨고, 하루를 즐겁게 보내며 내일도 기대하고 있는 것이다. 게으른 뇌에 행동 스위치를 켜라 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 6월도 영업일 기준으로는 5일밖에 남지 않았다고 하니 시간이 정말 빠르게 지나가고 있음이 느껴집니다. 바쁜 시기이지만 상반기를 잘 마무리하고자 주어진 일들을 하나씩 실천해 나가고자 합니다. 최근 들어 2030세대를 중심으로 욜로족이 크게 늘어나고 있다고 합니다. "티끌 모아 가루 됐다…난 이제 욜로족" 주식 대폭락이 부른 풍경 금리 인상 등으로 코인, 주식, 부동산 등 투자가 쉽지 않고 인플레이션으로 생활비 등 고정비가 크게 늘어나면서 저축이나 투자를 포기하고 소비생활을 통해 만족감을 추구하는 분들이 많이 늘어가고 있다는 기사에 씁쓸함이 느껴집니다. 월급쟁이 투자자로써 살아가고 있는 요즘 하루가 다르게 오르는 금리와

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22년 7월 차주단위 DSR규제 3단계 적용 (1금융권 40%, 2금융권 50%), 대출상환시 고려사항

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금리인상으로 금융비용 부담이 커져가고 있는 가운데 `차주단위 DSR 3단계`가 금융위원회의 당초 계획대로 7월 1일부터 시행되게 됩니다. 내달부터 가계 대출 확 달라진다…DSR 규제 강화 - 차주단위: 대출을 받는 개인 단위, 즉 개인별을 의미 - DSR: 총부채 원리금 상환비율로 매년 갚아야 할 원금과 이자를 연소득으로 나눈 비율 - 차주단위 DSR: 돈을 빌린 개인 단위로 연소득에 따라 대출을 받을 수 있는 비율로 이는 본인의 소득으로 갚을 수 있는 만큼만 돈을 빌릴 수 있음 예를 들어 연 소득이 5천만원인 사람이 DSR 50%로 적용을 받게 되면 매년 갚아가는 원리금이 25백만원 이내로만 대출을 받을 수 있음 2022년 7월부터 시행되는 차주단위 DSR 3단계가 시행되면 모든 대출 합계가 1억원 이상을 초과하면 규제 대상이 되며 1금융권은 40%, 2금융권(보험사 등)은 50%로 제한을 받게 됩니다. 22년 1월

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송도 아파트단지상가 임장(재건축 사업성 있는 아파트 찾기, 상가 임대업과 RTI 확인)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금리인상과 가격 상승 부담 등으로 서울 일부 지역을 제외한 인천 및 수도권 대부분 지역의 아파트 가격 하락세가 지속되고 있습니다. 특히 2021년 상승장의 주인공이었던 인천 및 경기 일부 지역의 하락세가 커지면서 매도 물량은 증가하고 있는 반면, 거래 건수는 많이 줄어들어 실수요자나 투자자 모두 매수를 고려하기가 쉽지 않은 상황입니다. 다만 신축 아파트에 대한 수요는 계속될 수 밖에 없고 인플레이션을 고려시 부동산 가치는 장기적으로 우상향할 수 밖에 없음을 알고 있기에 안정적인 투자처에 대한 공부는 계속해야 할 것 같습니다. 개인적으로 연수구 재건축 예정 아파트 단지내 상가에 관심을 가지고 있기에 주말에 송도 내 아파트단지상가 매물을 확인하고자 현장을 다녀왔습니다. 재건축 예정 아파트 단지내 상가 매수를 고려시 생각 정리를 위해 나름대로 크게 3가지 정도로 접근방법을 정리해 보고자 합니다. 1. 투자 하려는 아파트단지

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케이뱅크 마이너스 통장 개설(한도 및 금리), DSR 3단계 규제 시행 전 유동성 확보하기

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 대출을 이용하고 계신 분들이라면 관심있게 지켜보고 계시는 DSR 3단계 규제 강화가 7월 1일부터 시행됩니다. 차주단위 DSR 3단계가 적용되면 예적금 담보대출, 전세자금 등 일부 대출을 제외하고 은행에서는 DSR 40%이내로만 대출을 받을 수 있습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222788693930 22년 7월 차주단위 DSR규제 3단계 적용 (1금융권 40%, 2금융권 50%), 대출상환시 고려사항 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금리인상으로 금융비용 부담이 커져가... blog.naver.com 물가 상승과 금리 인상 등으로 현금 확보가 어느 때보다 중요해지고 있는 시점이라 7월 1일 이전에 추가적으로 유동성을 확보하는 방법에 생각해보던 중 인터넷 은행인 `케이뱅크`을 통해 오늘 마이너스 통장을 개설했습니다. `케이뱅크`는 6월 29일 현

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직장인 부동산 투자 오늘부터 1일(직장인 자산가 되기, 내집마련과 투자 실전 사례, 플러스피 투자방법)

일단 시작한다. 계속한다. 잘될 때까지 한다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 요즘 유가, 외식비 등 물가 전반이 크게 오르고 있다 보니 평범한 월급쟁이가 투자를 위한 종잣돈을 마련하기가 쉽지가 않습니다. 다행히 맞벌이라면 모르겠지만 외벌이라면 생활비, 자녀 교육비 등을 부담하게 되면 매월 마이너스가 되지 않으면 다행인 세상을 살아가고 있습니다. 저도 평범한 은행원으로 월급쟁이의 삶을 살아가고 있기에 월급을 통해서는 투자소득이나 사업소득을 만들어 내는 것에는 무리가 있음을 깨닫고 월급 외 파이프라인을 만들어 가는 것에 관심이 많습니다. 오늘은 평범한 월급쟁이에서 경제적 자유를 이룬 자유몽님 외 6인의 투자 마인드와 노하우를 배울 수 있는 `직장인 부동산 투자 오늘부터 1일`의 주요 내용을 정리해 보고자 합니다. 직장인 부동산투자 오늘부터1일 저자 자유몽, 구번타자홈런왕, 갓슬러, 배부른기린, 집사드림, 젠틀파파, 호토 출판 스마트북스 발매 2022

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송도 부자아빠 2022년 상반기 독서 결산(부자가 되는 독서, 나는 오늘도 책을 읽는다)

세상이 너무나 빨리 변해가고 숱한 정보가 난무할 때, 시간을 늦추며 다른 사람의 입장에서 생각할 수 있는 능력을 준 것은 바로 `독서`였다. 버락 오바마 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 22년 상반기가 마무리 되었습니다. 아쉬운 점이 많았던 상반기이지만 그래도 무탈하게 상반기를 보낼 수 있음에 감사한 마음입니다. 투자에 대한 지식과 경험이 부족한 것을 잘 알고 있기에 2018년 하반기부터 매주 책 한권 읽기와 블로그 독서 포스팅을 실천중에 있습니다. 평범한 직장인이자 두 아이의 아빠로 살아가고 있기에 하루에 개인적인 시간을 많이 가질 수는 없지만 하루 30분에서 1시간 정도의 독서 시간은 루틴으로 제게 큰 힘이 되어주고 있습니다. jareddc, 출처 Unsplash 22년 상반기에는 모건 하우절의 `돈의 심리학`을 시작으로 자유몽 외 6인의 `직장인 부동산 투자 오늘부터 1일`까지 총 29권의 책을 읽었습니다. 상반기중에 `찰리파커와 함께하는 8

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주택임대사업자 부기등기 (대상자, 등기 기한, 등록 방법) 등기온으로 편하고 빠르게 신청하기

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 7월의 첫 주말입니다. 장마가 잠시 주춤하는 사이 무더위가 찾아왔습니다. 휴양지는 아니지만 단지 내 수영장에서 수영도 하고 에어컨 아래에서 넷플릭스도 보고 읽고 싶던 책도 읽으며 충전의 시간을 보냈습니다. 오후에 세금 관련 책을 읽고 있던 중에 미루고 있었던 `주택임대사업자 부기등기`가 생각났습니다. 현재 송도 소형 아파트와 오피스텔 등 총 5건에 대하여 주택임대사업 물건 등록 후 임대업을 영위중으로 임대사업자는 임대를 하는 주택에 대하여 부기등기의 의무가 있습니다. 주택 임대사업자 부기 등기 : 주택 임대사업자가 임대하는 물건의 부동산 등기부등본상에 이 집이 민간임대주택이라는 것을 추가적으로 기재하는 것 주택임대사업사업자 부기등기 의무는 민간임대주택 등록 시기에 따라 부기등기 기한이 달라지는 데 저는 `20년 12월 10일` 이전에 등록을 마친 경우로 `22년 12월 9일까지 등기를 마쳐야 하며 부기등기를 기간 이

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송림1,2동구역 관리처분계획인가 고시 (인천 동구 재개발)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 6월 1일 지방선거를 앞두고 있는 5월의 마지막 날입니다. 후보자들의 공약을 천천히 살펴본 후 더 나은 미래와 삶을 위해 소중한 한 표를 꼭 행사할 생각입니다. 어제는 작년 하반기에 투자를 진행했던 송림 1,2구역의 관리처분계획인가 고시가 있었습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222502597162 송림 1,2동구역 재개발 매수후기(인천 동구 재개발, 인천 재개발 투자, 동인천역 재개발) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 2째주 토요일입니다. 오전에 딸... blog.naver.com 토지 등 소유자가 1,032명이고 일반 분양 물량이 2,243명으로 사업성이 매우 좋은 구역이라 재개발이 완료된다면 인천 동구를 리딩하는 아파트 단지로 거듭날 것 같습니다. 22년 하반기에 이주가 시작되어 23년 하반기에 동호수 추첨 및 일반 분양이 이루어진

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결혼 10년차, 강남에 내 집이 생겼습니다(맞벌이 부부 실전 재테크, 조기 은퇴를 위한 조언)

아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 와이프, 딸내미와 함께 인천 송명초등학교에서 투표를 마치고 나왔습니다. 우리 가족이 행사한 한 표가 지역 발전과 아이들의 교육 환경 개선을 위해 소중하게 쓰였으면 하는 바람입니다. 더 나은 삶을 위한 변화를 위해서는 작게나마 지금 하나라도 시작하고 행동하는 것이 필요하다고 생각합니다. 오늘은 맞벌이 부부의 현실적인 돈 관리와 투자, 조기 은퇴에 대해서 조언을 얻을 수 있는 `쿠오오 부부`의 `결혼 10년차, 강남에 내 집이 생겼습니다`에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 결혼 10년 차, 강남에 내 집이 생겼습니다 저자 쿠오오 부부 출판 원앤원북스 발매 2021.12.16. Previous image Next image 순자산 마이너스 2.5억원에서 재테크를 시작하다 1. 빠른 실행력을 위해서는 확신이 필요하고, 확신을 위해서는 그만큼의 공부가 필요하다. 2. 내

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미국 배당 ETF 배당금 입금(QYLD, JEPI), 월배당 ETF

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미국을 포함하여 우리나라도 금융위기 이후 물가 상승세가 최고를 기록하고 있다고 합니다. 주유 뿐만 아니라 외식, 마트 장보기 등을 위해 지갑을 열다보면 피부에 와 닿을 만큼 물가가 많이 오르고 있음이 느껴집니다. 외식비 줄줄이 인상…메뉴판 제작업체 때아닌 ‘특수’까지 경기 침체 우려에도 불구하고 인플레이션이 쉽게 진정되지 않고 있어 금리 인상 필요성이 계속해서 강조되고 있는 만큼 주식 시장이 크게 반등하기까지는 많은 시간이 필요할 것 같습니다. 나스닥 및 S&P 500지수가 올해 크게 하락하면서 미국 주식에 투자중인 저도 어려운 시기를 보내고 있지만 6월에도 배당 ETF인 `QYLD`와 `JEPI`에서 배당금이 입금되었습니다. 현재 원달러 환율 약 1,255원을 고려하면 약 45만원의 배당금이 입금되었으며 배당금으로는 JEPI 6주와 QYLD 1주를 추가 매수하였습니다. 주식 시장이 불안정한 시기일수록 안정적인 현금흐

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나는 학벌보다 돈이 좋습니다만(아웃소싱 투자법, 부동산 흐름 파악, 부동산 코어 투자)

기회를 잡기 위해 준비하세요. 전문직도, 고연봉 월급쟁이도 결국은 근로소득에만 의지하면 부자가 될 수 없다는 것을 빨리 깨달아야 합니다. 나는 학벌보다 돈이 좋습니다만 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 은행원으로 직장 생활을 한지도 이제 17년이 넘어가고 있어 직장 생활의 반환점을 지나가고 있습니다. 적지 않은 연봉을 받고 있지만 매월 고정적으로 나가는 아이들 교육비와 세금, 생활비 등을 고려하면 근로소득 만으로는 절대로 부자가 될 수 없음을 깨닫게 됩니다. 근로소득 외 임대 소득, 배당소득 등을 통해 패시브 인컴(불로소득)의 크기를 키워나간다면 경제적, 시간적 자유에 한걸음 더 다가갈 수 있으리라 생각됩니다. 오늘은 전문직 부부(한의사, 의사)의 실제 투자 경험을 통해 투자 마인드 세팅과 투자 노하우에 대한 조언을 얻을 수 있는 `나는 학벌보다 돈이 좋습니다만`의 내용을 정리해 보고자 합니다. 나는 학벌보다 돈이 좋습니다만 저자 풍선빵 출판

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수원 화성 궁궐 달빛동행, 가족 역사체험, 정조와 수원 화성 이야기, 수원 야경 명소

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 6월 초 기온이 많이 올라갔습니다. 낮에는 덥지만 해가 지고 저녁이 되면 야외에서 산책도 하도 시간을 보내기에 너무 좋은 시기인 것 같습니다. 어제는 초딩인 아들내미와 딸내미의 조선후기 역사 공부 겸 초 여름밤 멋진 야경을 즐기기 위해 수원 화성 `궁궐 달빛 동행`프로그램에 다녀왔습니다. 수원화성 경기도 수원시 장안구 영화동 320-2 수원시청역 인근에서 시원한 초계국수를 먹고 저녁 6시 반 정도 화성 연무대에 도착하였습니다. 선선하게 부는 바람속에 멋진 성곽을 주변으로 이미 많은 분들이 산책과 피크닉을 즐기고 계셨습니다. 이번 `화성 달빛 동행`에는 총 5가족이 함께하였으며 가이드 선생님과 인사를 나눈 뒤 화성의 동쪽 문인 창룡문으로 이동하였습니다. 유료 프로그램으로 와이프가 미리 예약을 하여 주말 야경 프로그램에 참여할 수 있었으며 저희 가족 4명은 프로그램 참여를 위해 6만원 정도 비용이 들었습니다. 창룡문 창

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송도 AT 지식산업센터 임대 소식(금리 인상과 현금 흐름의 중요성)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 벌써 6월도 중순을 넘어서 3째주 주말을 앞두고 있습니다. 물가와 금리의 가파른 상승속에 부동산, 주식, 코인 등 투자 시장이 전반적으로 조정을 받고 있으며 투자자라면 대부분 레버리지를 이용하고 있기에 금리 인상이 부담스러울수 밖에 없습니다. 힘든 시기이지만 오늘 오후에 기분 좋은 소식이 있었습니다. 작년 하반기 송도 AT 지식산업센터 2개 호실을 매수하면서 친한 직장 후배에게도 관심을 가져보라고 했습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222553973292 송도 지식산업센터 분양권 매수(AT센터, 지식산업센터 투자시 고려사항,) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 멋진 10월의 마지막 날입니다. 어제 ... m.blog.naver.com 같이 근무하면서 재개발 매수도 진행했었고 투자 공부를 계속하고 있던 후배였기에 비슷한 시기에 AT 지식산업센터

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지성의 돈되는 부동산 1인 법인 (윤정부 부동산 정책 변화, 법인과 개인의 세금, 절세와 부동산 법인 활용)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 이번 주 윤정부의 경제 정책 발표가 있었습니다. 부동산 정책을 요약하면 1가구 1주택자의 재산세는 공정시장가액 비율을 45% 수준으로, 종부세는 공정시장가액 비율을 60% 수준으로 하향하여 주택 보유에 따른 세 부담 완화가 예상됩니다. [尹정부 경제정책]1주택 종부세 공정가액비율 60%로…특별공제 3억까지 또한 생애 최초 주택구입자는 LTV를 80%까지 지역이나, 주택, 소득에 상관없이 상향 조정하는 안도 포함되어 있습니다. 다만 7월부터 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행될 예정이며, 당장 금리가 크게 오르고 있어 DSR 규제완화가 되지 않는다면 실수요자의 주택 구입 수요를 이끌어 내기에는 무리가 있어 보입니다. 그래도 새 정부에서 부동산 정상화를 위한 정책이 나오고 있는 만큼 정책 변화를 주의 깊게 지켜봐야 할 것 같습니다. 오늘은 부동산 투자를 계속하고 싶지만 명의, 세금, 보험료 등의 문제로 고민하는

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나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다(소액 부동산 투자와 저평가 아파트 찾기, 부동산투자 도구 활용)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 가정의 달 5월입니다. 어린이날과 어버이날이 있는 이번주는 소중한 사람들과 함께 한 시간이 많았기에 어느 때 보다도 빠르게 시간이 지나간 것 같습니다. 가족 간에 소소한 선물을 나누고 부모님께 맛있는 음식을 대접하며 용돈을 드리는 평범한 일상을 누릴 수 있음에 다시 한 번 감사한 생각이 듭니다. :) 지난주 미 연준에서 기준금리를 0.5% 상승을 발표했으며 이에 따라 한국은행의 기준금리 인상도 불가피한 상황이 되고 있습니다. 미 연준 '빅스텝'에…대출자 이자부담 허리 휘어진다 변동성이 커지고 있는 시기이기에 투자자의 입장에서도 현금 유동성을 일정부분 준비하는 노력과 함께 수익금이 다소 적더라도 소액으로 들어갈 수 있는 투자처를 찾아가는 노력이 필요할 것 같습니다. 오늘은 부동산 소액 투자를 통해 안정적으로 자산을 키워가며 자기자본 없이도 투자를 시작하는 방법에 대하여 소개해 주고 있는 `잭파시`님의 `나는 대출 없이

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가온칩스 공모주 청약 완료(공모가, 경쟁률 등)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미국 주식 조정이 장기화 되고 있는 가운데 어제 4월 소비자 물가지수가 시장 예상치를 넘어서면서 나스닥지수가 3%이상 하락했습니다. 뉴욕증시, 예상치 웃돈 CPI에 하락…나스닥 3.18%↓ 특히 애플은 5%이상 급락하는 등 기술주 하락세가 큰 모습입니다. 인플레이션 우려가 계속되고 있기에 조정장이 길어질 수 있지만 고점 대비 가격이 많이 내린 만큼 매월 적립식 매수는 계속해 나갈 생각입니다. 오늘은 시스템 반도체 과정 디자인 솔루션 전문 기업인 `가온칩스`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 반도체는 크게 데이터를 저장하는 `메모리 반도체`와 데이터를 연산 / 제어/ 처리 등의 기능을 수행하는 `시스템 반도체`로 나눌수 있습니다. `가온칩스`는 시스템 반도체 회로를 설계하는 업체로부터 제품화 설계 의무를 수행하며 시스템 반도체를 외주 생산, 패키징, 테스트를 거쳐 완성된 제품을 인도하는 역활을 수행하고 있습니다. 주요 사

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수집의 세계(미술품 투자, 미술품 수집 노하우, 예술시장의 현재와 미래)

꾸준히 살아왔을 뿐인데 길이 되었네 수집의 세계중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 찰리파커님과 함께하는 8주간의 독서여행의 7주차가 지나가고 있습니다. 미술품의 수집과 투자에 있어서는 큰 관심이 없었는데 독서여행에 참여하면서 다양한 투자 분야를 간접적으로 체험하게 되어 감사한 마음입니다. `수집의 세계` 책의 저자인 `문웅`님은 인사동 인영아트센터를 설립하여 운영중이시고 50년 넘게 미술품 수집가이자 서예가로서 활동중에 계십니다. 저자는 책을 통해 미술품 수집에 있어 큰 흐름을 읽는 안목에 대해서 이야기 해주고 있습니다. Previous image Next image 수집이라는 운명을 만나다 1. 미술품에 관해 공부하고 그림을 소장하는 일은 미래가치에 투자하는 일인 동시에 플라폰에 말처럼 아름다움에 투자하는 일이기도 하다. 2. 좋은 직장을 찾는 것도 중요하지만 평생 사랑하고 즐길 수 있는 소박한 취미를 찾는 것은 삶의 중심을 잡아줄수 있다. 3

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돈의 흐름에 올라타라(자산 배분 투자, 주식 하락장과 스위칭 전략, 부동산과 미국 주식 상관관계)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 미국 증시 급락장이 계속되고 있습니다. 어제 하루 동안 나스닥 지수가 4.7%나 하락했습니다. '버블 경고' 속 뉴욕증시 2년만에 최악 하루…나스닥 4.7%↓(종합) 미국 달러의 안정성과 빅테크 기업의 성장 가능성을 믿고 미국 주식 적립식 투자를 계속하고 있지만 녹아내리고 있는 미국 주식 잔고를 보면 마음이 불편한 것은 어쩔 수가 없나 봅니다. 인플레이션 우려로 인해 금리 인상이 계속된다면 주식 시장의 변동성은 커질 수밖에 없다고 생각됩니다. 오늘은 국내 최고의 이코노미스트이신 `홍춘욱` 박사님의 `돈 좀 굴려봅시다`의 자산 배분 투자법을 통해 변동성을 이겨내며 장기 투자를 계속하는 방법에 대하여 생각해 보고자 합니다. 돈의 흐름에 올라타라 저자 홍춘욱 출판 스마트북스 발매 2022.01.14. 한국 증시의 현실 1. 한국의 주력 산업인 반도체, 자동차, 조선 등은 모두 경기 변화에 따라 수요가 급변하는 경기 민감재

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