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건물투자 비밀노트(금리인상과 상업용 부동산 투자, 빌딩 투자 접근 방법)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번 주 한국은행 기준금리 인상 발표가 있었습니다. 한은, 기준금리 1.75% '인상'…물가상승률 전망치 3.1%→4.5% 빠르게 상승하고 있는 금리와 물가를 바라보고 있으면 최근 몇 년 동안 계속 유지되어 왔던 저 금리의 큰 흐름이 변화되고 있기에 투자 방법 변경에 대한 고민을 해야 하는 시기인 것 같습니다. 올해도 2~3번 정도의 기준 금리 인상이 예고되고 있어 레버리지 이용에 대한 부담이 커질 수는 밖에 없는 상황입니다. 치솟는 금리에 부동산 거래가 위축되고 매수세 관망이 계속된다면 이제는 시세 차익을 바라보는 투자보다는 안정적인 현금흐름을 낼 수 있는 투자가 더욱 중요할 것 같습니다. 오늘은 안정적인 현금 흐름을 기본으로 투자 수익까지 창출할 수 있기에 누구나 꿈꾸게 되는 건물주가 되는 투자 방법에 대하여 이야기해 주고 있는 `박준현`저자의 `건물 투자 비밀노트`에 대한 이야기를 정리해 보고자 합니다. 건물투자

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평범하게 살아간다는 것(노을공원 산책, 일상의 소중함)

여기 어때 잠시 앉아있다 가자 낯선 사람들 우리도 여기 풍경처럼 잠시 멈춰보면 어때 소란 - 우리, 여행중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 5월의 마지막 주말입니다 주말에 코로나19로 오랫동안 만나지 못했던 친구 세가족이 모여 함께 시간을 보내면서 평범한 일상의 소중함을 다시 한번 생각할 수 있었습니다. 멋진 날씨와 푸르름을 더해 가는 나무들, 편안한 사람들과의 대화, 비슷한 고민과 서로에 대한 격려, 건강하게 커가고 있는 아이들의 웃음이 많았던 하루이기에 더욱 감사한 마음입니다 청라 노을공원 청라 노을공원 좋은 사람들과의 시간은 언제나 빠르게 지나가기에 아쉬움이 큽니다 친한 형 가족이 내년에 미국 주재원으로 4년동안 디트로이트로에서 생활하게 되었다는 이야기에 다같이 축하와 응원의 말을 전해봅니다 비행기 표는 비싸겠지만 형 가족이 미국에 있는 동안에 휴가는 다같이 미 동부여행으로 꼭 한번 다녀오자고 하며 아쉬움을 달래 보았습니다 가벼운 반주와 함

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기묘한 미술관(전병관, 명화 속 미스터리, 미술작품에서 배우는 투자 원칙)

인생은 그날이 풀과 같으며 그 영화가 들의 꽃과 같도다 시편 103장 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 휴가이기에 여유있게 하루를 시작하고 있습니다. 아침에 수영을 다녀와서 `포바이포` 공모주 청약과 포스팅을 마친 후 찰리파커님과 함께 하는 8주간의 독서 여행에서 선정된 도서 중 하나인 `전병관 저자`의 `기묘한 미술관`을 마저 읽었습니다. https://blog.naver.com/lsh9763/222678281587 8주간의 독서 여행 함께 하실 분? 안녕하세요! 최근 2년 동안 블로그 활동 하면서 가장 오랜 기간 글을 올리지 않은 것 같네요ㅠㅠ 갑자기 본... blog.naver.com 미술에는 소질도 없고 대중적인 몇몇 작품외에 미술 작품에 대해서는 거의 알지 못하는데 이번 책을 통해 명화 속에 숨겨진 스토리와 화가가 어떤 세계관을 그림에 표현했는지에 대해 조금은 이해를 할 수 있었습니다. 아름답고 서늘한 명화가 있는 `기묘한 미

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송도 리치센트럴 상가 대출(비주거용 건물 임대업 대출, 금리인상과 RTI 규제, 스트레스 금리)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 4월도 벌써 마지막 주말이라니 시간이 정말 빠르게 흘러감이 느껴집니다. 오늘은 쉬는 날이지만 송도 리치센트럴 상가 대출 상담 및 자서가 있어 리치센트럴 상가로 출장을 다녀왔습니다. 송도 리치센트럴 상가는 연수구 송도동 95번지에 위치한 지하 2층 ~ 지상 8층의 217호실 규모의 대규모 상가 건물입니다. 리치센트럴(2022년5월예정) 인천광역시 연수구 송도동 95 4월 말 또는 5월 초 준공이 예정되어 있기에 건물 마무리 공사 작업이 분주하게 진행되고 있었으며 수 분양자들에 대해서는 대출 상담(NH농협, 신한, 국민)이 이번주 일요일까지 현장에서 이루어질 예정입니다. 송도 코스트코 바로 앞에 위치하여 송도내에서도 입지가 양호한 수준으로 지하에 해수 온천이 운영될 예정이며 1,500대 규모의 엄청난 주차 대수를 보유 중으로 외제차 전시장 등 다양한 업종이 입점될 계획입니다. 다만, 아라프라자 등 인근 근린상가 1층에도

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포바이포 공모주 수익시현(따상 출발, 메타버스 기대주)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 포바이포 상장이 있는 날입니다. 저도 지난 공모주 청약에 참여하여 총 6주를 배정받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222705992634 포바이포 공모주 청약 완료(메타버스 기대주, 공모가와 경쟁률) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 물가 불안과 금리인상 가속, 러시아와... m.blog.naver.com 초고화질 콘텐츠 기업이자 메타버스 기대주로 성장성과 미래가치를 반영하여 따상 금액으로 시초가가 출발하였으며 저도 장 초반에 EXIT을 하였습니다. 배정 주식수가 크지는 않았지만 오랫만에 따상에 가까운 수익시현을 할수 있어 감사한 마음입니다. 인플레이션과 금리인상 악재로 국내외 주식 시장의 조정이 계속되고 있지만 수익금액으로 미국 고배당주 투자를 지속해 갈 생각입니다. 4월도 이제 영업일 기준으로 2일 밖에 남지 않아 시간이 정말 빠

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NFT 사용설명서(대체 불가능 토큰 만들기, 판매하기, 구매하기, NFT와 오픈시)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제는 오랜만에 가족들과 함께 인천 문학야구장에 방문하여 두산을 응원하고 왔습니다. 아쉽게 경기는 2 대 1로 끝났지만 많은 팬들과 함께 응원의 열기도 느낄 수 있었으며 인천이 홈인 SSG의 승리로 인해 운동장 바로 앞에서 폭죽 행사도 즐길 수 있었습니다. 5월의 첫날인 오늘은 찰리파커님과 함께 하는 8주간의 독서여행에 선정된 도서 중 하나인 `NFT 사용설명서`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. NFT 사용설명서 저자 맷 포트나우, 큐해리슨 테리 출판 여의도책방 발매 2021.11.29. NFT는 (Non Fungible Token)이라는 뜻으로 `블록체인에 기반한 고유한 디지털 수집품`을 의미합니다. geralt, 출처 Pixabay 예술가와 창작자는 작품을 만들어 내고 작품은 결국 판매를 통해 수익을 내며 그 가치를 인정받게 됩니다. 이러한 판매를 위해서는 중개자(플랫폼)가 필요하며 시장이 커질수록 중개자가

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인천시 연수구 재건축 예정 아파트와 단지 내 상가 임장 (한양2차 아파트, 현대1차 아파트), 투자 유의사항

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 윤석열 정부의 부동산 공급 정책 중 많은 분들이 관심을 가지고 지켜보구 계신 정책 중 하나가 1기 신도시 재건축 규제 완화입니다. 원희룡 "재건축·재개발 규제완화, 집값 자극 없게 신중히 접근" 1기 신도시 재건축 완화에 대한 기대감으로 집값이 들썩거리자 재건축 완화를 정부 장기 과제로 검토하겠다는 발표가 있었으나, 이후 정책 일관성에 대한 의문과 선거 표심을 고려하여 다시 재건축을 차질없이 진행하겠다는 보도가 있었습니다. 저도 현재 다주택자로 취득세와 보유세 부담이 크기에 신축 아파트를 추가 매수하기에는 부담스러운 부분이 많습니다. 그래서 송도와 인접해 있는 연수구 동춘동 일대 재건축 가능성이 큰 `현대 1차 아파트`와`한양 2차 아파트`와 단지 내 상가 임장을 다녀왔습니다. 한양2차 아파트는 연수구 동춘동 932번지 일대에 위치해 있으며 1994년 준공된 1,440세대 아파트이며 2종일반 주거지역내 위치해 있으며

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부의 공식(달러와 부동산 병행 투자, 시뇨리지 효과, 신도시 투자 포인트)

투자자로서 당신이 성공할 수 있느냐를 갸름하는 것은 자동주행 모드로 유유히 달리던 수많은 세월이 아니라, 간간이 끼어든 공포의 순간에 당신이 보이는 반응이 될 것이다. 모건 하우절 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 이번 주 NH투자증권 100세 시대 연구소에서 발표된 흥미 있는 기사를 읽었습니다. 대한민국 순자산 상위 커트라인에 대한 내용으로 2021년 기준 대한민국 상위 1% 기준 순자산 규모는 29억 2천만원으로 전년대비 3억 1천만이 상승하였습니다. 순자산 9억원이면 상위 10%…상위 1%는 순자산 29억원 상위 0.1%의 순자산 규모는 76억 8천만원으로 상위 1% 자산의 약 2.6배, 상위 10% 자산의 8.4배로 사회 전체적인 양극화가 쉽게 좁혀지기는 어려울 것 같습니다. 다만, 부에 대한 태도와 개인의 노력에 따라 오늘의 나와 내일의 나의 위치는 충분히 이동이 가능하다고 생각합니다. 부자들은 어떤 태도를 가지고 있으며 어떤 방법으로 부자

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송도 AIT센터 중도금 대출 신청(시간 노동자에서 벗어나 생산자의 삶 살아가기)

모든 사람은 목표가 다르고 계획이 다르다. 즉 나의 게임과 너의 게임은 다르다. 나의 행동이 나와 다른 게임을 하는 사람들의 영향을 받지 않게끔 하라. 돈의 심리학중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 며칠 전만해도 가벼운 외투가 필요했지만 이제 한 낮에는 반팔 차림의 사람들이 눈에 띄게 많아질만큼 봄 기운이 완연해지고 있습니다. 파란 하늘과 절정을 향해가는 벚꽃 속에서 가족들과 산책도 하고 수변을 따라 자전거도 타니 기분좋은 미소가 절로 지어집니다. 봄 바람이 기분 좋게 불어오는 찰나의 봄을 사랑하는 사람들과 소중하게 보내셨으면 좋겠습니다. 작년말에 분양을 실시한 송도 AIT 지식산업센터 중도금 대출 자서 일정이 확정되어 모델하우스에 방문하여 중도금 대출을 신청하였습니다. AT센터는 이번달에 준공을 앞두고 마무리가 한창 진행중이며 AIT센터도 공사가 잘 진행되고 있는 모습입니다. AIT센터의 시공 및 시행사는 금광건설이며 아쉽게도 1금융권에서 중도

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나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다.(실전 투자 절차, 재개발 사업성과 수익성 확인 방법)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 5월 출범하는 윤정부의 초대 국토부장관에 원희룡 전 제주지사가 지명되셨습니다. 원희룡, 尹정부 첫 국토부 장관…여가부 김현숙 발탁 원희룡 후보자가 국토부장관에 내정된 만큼 재건축 재개발 완화가 탄력을 받을 것으로 예상되며 임대차 3법도 개정이 될 가능성이 높아지고 있습니다. 윤정부의 부동산 정책이 `규제완화와 공급`으로 요약될 수 있는 만큼 재건축 및 재개발에 대한 투자와 공부가 더욱더 필요한 시기인 것 같습니다. 현재 서울, 수도권, 지방 주요 광역시의 아파트 가격이 많이 올랐고 올해 추가적인 기준 금리 인상이 예고됨에 따라 레버리지 활용에 대한 부담이 커지고 있지만 기회는 다시 올 것으로 생각하고 있습니다. 오늘은 찰리파커님의 부린이 이벤트에도 오셨던 직장인이자 부동산 투자자인`남무98`님의 `나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다`의 주요 내용을 나눠보고자 합니다. https://blog.naver.c

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송도 글로벌파크 및 누리공원 작은 도서관

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나19에서 벗어나 일상을 준비하는 4월 3째주 주말입니다. "코로나 이전으로"…5월 하순부터 '확진자 격리' 사라진다 [종합] 파란 하늘과 따뜻해진 봄 날씨를 느끼고자 와이프, 딸내미와 함께 테이블과 캠핑의자를 챙겨 송도 글로벌파크로 향해 봅니다. 송도글로벌파크 인천광역시 연수구 송도문화로120번길 12 송도에 좋은 공원이 많이 있지만 집 바로 옆이기도 하고 넓은 공간에 대비하여 찾는 분들이 아직은 많지 않아 여유롭게 산책하거나 캠핑 분위기를 느끼기에 너무 좋습니다. 초록빛을 더해가는 잔디위에서 의자에 앉아 봄 바람을 느끼며 마시는 커피 한잔에 마음이 편안해집니다. 와이프와 딸내미가 수다를 즐기는 가운데 저는 '찰리파커님과 함께하는 8주간의 독서여행' 에서 선정된 책 가운데 하나인 '기묘한 미술관'을 읽어봅니다. 미술사나 예술 작품에서 대해서는 잘 알지 못하는데 책에서는 작품에 숨겨진 히스토리를 통해 작가만의 해석

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포바이포 공모주 청약 완료(메타버스 기대주, 공모가와 경쟁률)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 물가 불안과 금리인상 가속, 러시아와 우크라이나 전쟁 장기화 등에 따라 국내 주식시장 조정이 장기화되고 있습니다. 어려운 주식 시장의 분위기를 반영하여 대다수 IPO 일정이 취소되거나 연기되고 있는 가운데 오랫만에 공모주 청약이 진행중에 있어 저도 청약에 참여하였습니다. 초고화질 콘텐츠 제작 전문기업인 `포바이포`가 그 주인공입니다. 포바이포는 고화질 및 뉴 미디어 콘텐츠 제작 등을 주력사업하고 있으며 메타버스 기대주로 큰 관심을 모으고 있습니다. 2017년 설립 이후 매출액과 영업이익이 꾸준히 성장하고 있으며 초고화질 콘텐츠에 대한 수요가 계속해서 증가하고 있는 만큼 향후에도 안정적인 성장이 기대됩니다. 메타버스 기대주로 성장성과 미래가치를 반영해 기관 경쟁률은 1,846 대 1을 기록했으며 의무보유 확약 비중도 55.52%로 높은 편으로 공모가는 희망 공모가인 14,000원을 크게 상회하여 17,000원으로 확정이

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대체불가 토지 투자법(토지 접근 방법, 토지 투자 지역 선정, 농지연금과 산지 투자)

자산 목록에 토지 한 필지가 추가될 것이라고 생각하니 입가에 미소가 흐릅니다. 대체불가 토지 투자중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 4월 5일 식목일입니다. 휴일이 아니기에 나무 심기와 숲 가꾸기에 쓸 수 있는 시간은 제한적이지만 숲과 자연이 있기에 내가 살아갈 수 있음을 깨닫고 탄소 배출을 줄이는 생활을 실천하며 ESG 경영을 실천하는 기업에 투자를 계속해야 할 것 같습니다. lucabravo, 출처 Unsplash 푸르른 숲에 나무들의 키가 자라듯이 내 소중한 자산의 크기도 잘 자라갈 수 있도록 수익형 부동산에도 계속적으로 관심을 가지고 투자처를 찾아보고 있습니다. 올해 초 송도 AIT센터 분양권을 추가 매수하고 중도금 대출을 신청을 준비하고 있는데 생각보다 빨리 명의 변경 예정일이 잡혀서 명의 변경 후 바로 중도금 대출을 신청해야 할 것 같습니다. 4월 말에는 송도 AT센터의 준공이 예정되어 있어 잔금 대출도 받아야 하고 임차인도 맞추어

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JEPI 배당금 입금(국가 부도의 날, 달러 자산과 부동산 투자, 팍스 아메리카나)

역사가 반복되는 것이 아니다. 사람이 반복하는 것이다. 볼테르 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오후에 증권사에서 기분 좋은 문자를 받았습니다. 투자 중인 JEPI ETF에서 배당금이 입금되었다는 내용으로 세후 194달러의 배당금이 입금되었습니다. 현재 환율을 감안시 236천원 배당이익이 발생하였으며 배당금으로 오늘 애플 1주와 QYLD 1주를 추가로 매수하였습니다. 미국 주식 투자를 얻을 수 있는 장점 중 하나는 불황에 강한 자산인 달러로 배당금이 발생한다는 점입니다. IMF를 위기를 소재를 다뤄서 많은 인기를 끌었던 `국가 부도의 날` 영화 이야기를 잠시해 보고자 합니다. 영화는 외환 위기로 인해 국가 부도까지 남은 시간 일주일 동안에 여러 주인공(한국은행 직원, 관료, 사업가, 투자자 등)의 이야기를 다루고 있으며, 이중 IMF 위기를 인생 역전의 투자 기회로 만든 유아인의 스토리를 보면서 저도 많은 생각을 하였습니다. 달러는 불황에 특히

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재재라면 휴식이형(쉽게 배우는 재개발 재건축 블로그, 3월 전자책 무료 이벤트)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 윤 정부 출범이후 1기 신도시 재건축에 대한 기대감이 커져가고 있습니다. 1기 신도시 재정비·재건축 규제 완화…"협치 속도내면 충분히 가능" 재건축 및 재개발 투자는 시간에 대한 투자이자 안전 마진이 확보된 투자로 안정적이며 메리트가 충분한 분야입니다. 다만 어느 투자 상품이나 마찬가지로 리스크가 있으며 낯선 용어 등으로 인해 투자 경험이 없는 분들은 접근이 쉽지 않습니다. 오늘은 재건축 재개발 분야에 관심은 있지만 어떻게 접근해야 할지 고민중인 분들에게 도움이 될만한 블로그를 소개해 드리고자 합니다. 블로그 이웃님인 `대치동키즈` 님의 블로그에서 재개발 관련 포스팅을 보다가 우연히 알게 된 `재재라면 휴식이형` 블로그입니다. 3월에는 `3일만에 매수하는 이상한 재개발 1탄` 전자책 무료 배포 이벤트도 하고 있으니 참여하시면 재개발의 기본적인 핵심 사항을 배우시는 데 많은 도움을 받을 수 있을 것 같습니다. https

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세가지 열쇠(성공을 위한 세가지 덕목, 운의 중요성)

단순하게 산다. 관대하게 사랑한다. 깊게 보살핀다. 친철하게 말한다. 나머지는 신(신의 은총)에 맡긴다. 앤 킬케니의 좌우명 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2년 전 오늘 포스팅 했었던 `권오상 저자`의 `세가지 열쇠`를 소개해 드리려고 합니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/221871746191 세가지 열쇠(운이 중요한 이유) 앤 킬케니의 좌우명 단순하게 산다. 관대하게 사랑한다. 깊게 보살핀다. 친철하게 말한다. 나머지는 신(신... m.blog.naver.com 대중에게 많이 알려진 책은 아니지만 자기 계발서를 추천해 달라고 하면 주변 분들에게 꼭 한번 읽어 보시라고 추천드리는 책입니다. 성공을 위한 세가지 열쇠는 ` 스킬, 네트워크, 운`이며 위대한 성공에는 언제나 운(신의 은총)이 필요하다고 합니다. b_krysztofiak, 출처 Unsplash 스킬과 네트워크는 개인의 노력의 따라 그 운명을 달리

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꼬마빌딩주의 재테크 습관(빌딩 재테크 필수 지식, 리모델링과 신축 노하우, 빌딩 투자 유망지역)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 아파트 개별공시지가가 발표되었습니다. 전국적으로 공시가격이 17.22% 올랐으며 세종은 작년 집값 하락으로 유일하게 하락했고 인천은 29.33% 상승하며 높은 상승률을 나타냈습니다. 집값 상승지역 공동주택 공시가격 급등…인천 30% 육박, 세종만 하락 공시지가의 상승이 전혀 즐겁지 않은 이유는 바로 `세금` 때문이며 정부는 증세를 위해 필연적으로 `공시지가`를 올릴 수 밖에 없습니다. 엄청나게 올라간 공시지가의 상승은 필연적으로 ` 보유세 부담과 건강보험료 증가`로 이어질 수 밖에 없습니다. 1세대 1주택의 경우 22년 재산세나 종합부동산세를 납부하게 될때 `21년 공시지가`를 기준으로 세액을 결정한다고 발표했기에 세금 부담이 덜하지만 다주택자의 경우 보유세 부담은 커질 수 밖에 없으며 23년에도 공시지가 상승이 예상되기에 절세를 위한 준비가 더욱 중요할 것으로 생각됩니다. kellysikkema, 출처

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굴포천역 재건축 예정 단지 임장(욱일, 대동, 대진, 동아아파트), 부평의 미래 가치, 인천도시기본계획

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 3월의 마지막 일요일입니다. 맑은 하늘에 기온도 많이 올라가서 봄 기운을 많이 느낄 수 있는 휴일이었습니다. 일요일이지만 와이프가 출근을 했기에 아들내미, 딸내미와 함께 송도에서 멀지 않은 7호선 굴포천역 인근 재건축 진행 예정 아파트 임장을 다녀왔습니다. 4개단지 아파트(욱일, 대동, 대진, 동아)는 모두 준공된지 30년 이상된 아파트이며 7호선 굴포천역에 인접한 용적률 200%이하 저층 아파트라 재건축 기대감(통합 재건축 진행 예정) 이 높은 곳입니다. 욱일 아파트 근처에 주차를 하고 편의점에 들러 아이들과 임장시 필수품인 초콜릿과 젤리 등을 사서 함께 먹으며 약 1시간 정도 주변을 둘러 보았습니다. 부평은 인천시도시기본계획상 인천 3도심(송도, 구월, 부평)에 해당하고, GTXB노선 거점 개발지로 1호선 및 7호선이 지나가는 지역이며 미군부대 이전과 도심 고밀도 개발 호재 등으로 미래가치가 충분해 실수요자 및 투

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서울 수도권 아파트 지금 사야 합니다(2022년 부동산 시장 변화, 무주택자 주택 매수 고려사항)

도대체 집값이 안정되는 그때란 언제인가? 서울 수도권 아파트 지금 사야 합니다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 22년 1분기 마지막 날입니다. 근무지 이동 후 새로운 환경에 적응하느라 분주함이 있었지만 그래도 무탈하게 1분기를 마칠 수 있게 되어 감사한 마음입니다. 새 정부 출범을 앞두고 부동산 뉴스가 계속해서 발표됨에 따라 규제 완화에 대한 기대감이 커져 가고 있습니다. https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=001&aid=0013085580 다주택 양도세 중과 1년 완화 이르면 4월 늦어도 5월 시행 다주택자도 기본세율 적용…현 정부 의지 따라 시행 시기 결정 주택 수 보유 기산일인 6월 1일까지 매도시한 늘리는 효과 (세종=연합뉴스) 박용주 곽민서 기자 = 다주택자에 부과하는 양도소득세 중과세율이 1년간 한시적 news.naver.com 인플레이션 우려

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미국 주식 수익률 회복(1억 모으기, 마음 편한 적립식 투자 계속하기)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나 확진세가 많이 진정되고 해외 입국자에 대한 자가격리 해제에 따라 항공사 및 여행주 관련 주식 상승 기대감과 함께 해외 여행에 대한 수요가 크게 증가하고 있습니다. 해외여행 재개, 무격리 입국 가능한 38곳 어디? 아직은 조금 이른 것 같지만 일상으로의 복귀가 빨라진다면 하나우마베이의 푸른 바다속에서 거북이들과 함께 수영을 하고 싶습니다. bphelan, 출처 Pixabay 코로나를 벗어나 일상으로의 복귀가 빨라지고 있듯이 3월 초까지 끝이 없이 내려가던 미국 증시도 반등을 보이며 최근 수익률을 많이 회복한 모습입니다. 나스닥 종합지수 S&P 500지수 개인적으로 매월 투자 금액과 수익률, 월 평균 배당액을 확인하기 위해서 21년 말부터 미국 주식 투자 내역을 기록하고 있습니다. 수익률은 마이너스로 확인되지만 실제 투입금액은 96백만원 수준이고 현재 평가액이 112백만원이라 현재 약 16% 정도 수익률을 보이고

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2022년 첫 부동산 투자(송도 AIT 지식산업센터 분양권 매수, AIT센터 투자가치)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 20대 대선에서 윤석열 후보가 대통령으로 당선되었습니다. 국민 과반수의 지지를 얻지 못했고 세대간, 성별간 지지 계층의 표심이 극심하게 차이가 난 만큼 향후 국정 운영이 쉽지만은 않아 보이지만 통합의 정치로 국민 모두가 행복한 생활을 할수 있는 시대를 만들어 가셨으면 좋겠습니다. 윤 대통령 취임과 함께 주요 국정 과제인 `부동산 정책`이 향후 어떻게 변해 갈 것인가에 대한 관심이 높아져 가고 있습니다. 도심 개발과 재건축 및 재개발 활성화 등을 양질의 주택 공급, 세금 및 대출 규제 완화가 예상되는 만큼 앞으로 변경될 정부 정책을 잘 이해하고 기회를 찾아가는 노력을 해야 할 것 같습니다. 작년에 인천 재개발 물건 2건 및 송도 내 지식산업센터 업무시설 분양권(2개호) 및 제조시설 분양권(2개호) 등을 매수하면서 자산의 크기가 확대되었습니다. 단, 올해는 금리 인상이 불가피하고 대외적으로 불안정한 변수가 많기에 조금 더

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강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다(투자자와 도시기본계획의 중요성, 부자들의 투자 공식, 거점 개발지 투자)

명심하라! 최상위 포식자 중 하나인 서울시는 결코 부동산 유튜버들이 말하는 `입지`를 보고 개발하지 않는다. 서울시 `생활권계획`에 따라 개발한다. 강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2040 서울도시기본계획이 발표되었습니다. 최근 서울 아파트 실거래량이 크게 감소하고 노도강 지역을 중심으로 소폭 하락세로 전환이 되기는 했지만 실 수요자와 투자자 모두 최종 관심지는 서울이기에 서울이 실수요자와 투자자 모두에게 기회의 땅임은 앞으로도 변함이 없을 것 같습니다. 35층 규제 없애고 수변 중심 공간 만든다…서울시, 新도시계획 마련 부동산에 있어서 `입지`의 중요성은 너무나도 중요하지만 그 입지를 만드는 것은 결국 정부의 정책인 `도시기본계획`에서 나오게 됩니다. LH 직원의 투기 사태, 대기업의 미 개발지역의 대규모 토지 매수, 일부 정치인과 연예인의 갑작스런 부동산 매입 뉴스에는 공통점이 하나 있습니다. 모두 고

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유일로보틱스 공모주 수익시현, 매도 후기(미국 주식 조정장에 대처하는 방법)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 3월도 벌써 중순이 지나가고 있습니다. 코로나 19 확진세 증가, 러시아와 우크라이나 전쟁 장기화에 따른 물가상승 가속, 금리 인상 등 우울한 뉴스가 계속되고 있지만 봄 햇살처럼 기분 좋은 소식이 많이 들려왔으면 하는 바람입니다. 오늘은 산업용 로봇 및 플라스틱 사출 자동화시스템 관련 기술 경쟁력을 보유하고 있는 `유일로보틱스`의 상장일입니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222666783356 유일로보틱스 공모주 청약완료(공모가, 경쟁률 등) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `22년 1월과 2월 인플레이션 압... m.blog.naver.com 저도 지난 8일 공모주 청약에 참여하여 총 4주의 주식을 배정받았으며 상장 직후 매도하여 56,176원의 수익을 시현하였습니다. 삼성이 미래 먹거리 사업으로 로봇을 언급함에 따라 로봇 관련주 주가가 크게 상승을

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송도 캠퍼스타운 오피스텔 임대차 계약 갱신 (주택임대사업자제도 의무사항 및 정상화 기대)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 송도 1교를 넘어오면서 좌측을 보면 롯데캐슬 캠퍼스타운 아파트와 오피스텔을 보게 됩니다. 송도 캠퍼스타운은 아파트 6개동 1,230세대, 오피스텔 2개동 1,835세대 총 3천세대가 넘는 대단지로서 송도 관문을 지켜주고 있습니다. 송도롯데캐슬캠퍼스타운 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 2016년 3월 오피스텔 1개 호실을 처음으로 분양받아 주택임대사업을 시작한 이후 2개 호실을 더 매수하여 현재 송도 캠퍼스타운에서는 3개 호실에서 주택임대사업을 영위중에 있는데 그 중에 한 호실의 임차인이 계약기간보다 빨리 퇴거를 원하셔서 이번주 임대차 계약을 다시 갱신하였습니다. 송도 캠퍼스타운의 월세는 크기에 따라 차이가 있지만 보증금 5백만원을 기준으로 약 55만원에서 70만원의 시세가 형성되어 있습니다. 2016년 3월에 준공된 단지로 신축에 속하며 캠퍼스타운역 초 역세권, 단지내 상가 이용 등 편의시설이 잘 되어 있어

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부동산 트렌드 2022(매매수요지수, 투자수익률, 부동산 가격 시나리오, 인플레이션과 이자율)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제는 대지의 건조함을 달래주는 고마운 비가 내렸습니다. 비가 온 뒤 오늘까지는 쌀쌀한 날씨가 계속된다고 하지만 다음 주부터는 봄기운이 성큼 더 다가올 것 같은 기분입니다. 부동산에 관심을 가지고 독서와 투자를 계속하고 있지만 독서와 투자 이력이 일천하기에 아직까지 큰 하락장을 겪어보지 못했습니다. 대선이 끝나기는 했지만 아직 지방선거가 남아 있고, 미국 금리 인상이 계속해서 예고되고 있기에 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변해 갈 것인가에 대한 관심을 가지고 대응 방법에 대한 생각 정리의 시간을 가지고 있습니다. 미국 금리 인상 여파… “국내 가계대출 이자 부담 40조 증가”(종합) 오늘은 `부동산 시장의 큰 변화와 2022년 부동산 이슈`에 대해 살펴보고 `2022년 부동산 가격 시나리오와 핫 플레이스 투자처`에 대해 알려주고 있는 `김경민(서울대 도시계획 전공 교수)저자`의 `부동산 트렌드 2022`의 주요 내용을

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부평한마음재건축 총회 실시 (부평 중앙하이츠프리미어 시세 및 동향)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나 확진자가 17만명을 넘어서며 3월에는 27만명까지 확진자가 증가할 수 있다는 뉴스가 나오고 있습니다. 확진 17만1452명, 하루새 7만여명 폭증…사망도 99명으로 급증(종합) 주변의 가족과 친한 지인들중에서도 코로나 확진으로 자가 격리속에 어려움을 겪고 있는 분들이 계시기에 건강과 안전에 유의를 기울여 무사히 이번 고비를 넘겼으면 하는 바람입니다. 어제 부평 한마음 재건축정비사업조합으로부터 2022년 정기총회 안내 책자 및 안건에 대한 서면 결의서 등의 우편물을 받았습니다. 부평한마음재건축은 부평중앙하이츠프리미어라는 아파트명으로 분양을 완료하였으며 22년 12월 준공을 앞두고 있습니다. 부평중앙하이츠프리미어(2022년12월예정) 인천광역시 부평구 안남로15번길 24-10 전인연립 이번 총회를 통해 조합운영비 및 정비사업비 예산 승인, 공사비 검증 보고 및 공사도급계약 변경 승인 등이 결의될 예정입니다. 더불어

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부동산 틈새 투자 (소액 토지 투자와 활용, 농지투자와 농지연금, 실전 토지 투자)

성공은 날마다 되풀이되는 작은 노력들의 합이다. 로버트 콜리어 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이동한 근무지에서 업무에 적응하며 바쁘게 지내다 보니 벌써 2월의 마지막 주말입니다. 어제는 제 생일이었기에 퇴근 후 집에서 와이프가 정성껏 차려준 저녁밥을 먹고 가족들로부터 축하 편지와 선물을 받았습니다. 아들내미와 딸내미는 편지와 함께 모은 용돈으로 만년필을 선물해 주었습니다. 생일 축하와 함께 3년 뒤 생일에는 둘이 함께 돈을 모아서 몽블랑 만년필을 꼭 선물해 주겠다는 말에 한 번 더 웃을 수 있었습니다. 바쁜 업무와 일상이지만 독서 루틴도 꾸준히 지켜가고 선물 받은 만년필로 글을 쓰며 생각 정리의 시간을 많이 가져보고자 하며 아이들에게 올바른 경제관념을 심어주는 좋은 아빠가 되기 위해 노력해야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 오늘은 강력한 부동산 규제의 시기에 부동산 틈새시장 투자를 통해 자본소득과 월세 소득을 만들어 가는 방법에 대하여 알려주고 있는

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0원으로 부동산 투자하기(보물이 될 부동산 찾기, 부동산 공부 방법, 경매 공매를 통한 소액 투자, 구분상가 투자방법)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 새 학기와 봄을 맞이하는 3월의 첫날입니다. 코로나 확진세가 계속되고 있고 러시아의 우크라이나 침공에 따른 위기감이 고조되는 가운데 유가상승 등 물가 상승에 대한 우려도 커지고 있습니다. 우크라 사태에 치솟는 유가… 저소득층·서민 경제에 ‘직격탄’ 유가상승 및 공공요금의 인상은 자영업자 및 서민 생활에 더욱 크게 영향을 미치기에 러시아 사태가 조기에 안정되었으면 하는 바람입니다. 유가 급등에 따라 최근 소비자물가가 10년 내 최고를 기록하며 물가 상승률이 4% 대가 나올 거란 예측이 나오고 있습니다. 미국의 긴축 정책과 금리 인상이 부담스럽지만 인플레이션속에 화폐 가치 하락은 필연적이기에 부동산, 주식 등 실물자산에 대한 관심을 가지고 투자를 해 나가는 것이 내 소중한 자산을 지켜가는 방법이 될 수 있습니다. 오늘은 평범함 월급쟁이지만 최소한의 자본금을 바탕으로 부동산 투자를 해 나가는 방법에 대하여 알려주고 있는

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QYLD EFT 배당금 입금(월배당 ETF, 커버드콜),매월 배당 ETF로 장기 투자하기

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 부동산에서 매월 일정 수준의 월세 소득이 발생중에 있지만 매월 고정적으로 들어오는 월급 외 파이프라인을 다양하게 구축하고자 미국 배당주에도 관심을 가지고 투자중에 있습니다. 미국 주식에 투자중이신 이웃님들과 마찬가지로 저도 22년 1~2월 기록적인 하락에 따라 21년말 20% 가까웠던 수익률이 현재는 마이너스 7% 수준까지 하락하였습니다. 21년 대형 기술주 큰 폭 상승에 대한 부담감, 미국 물가지수의 상승에 따른 인플레이션 압박과 금리 인상, 러시아 우크라이나 침공에 불안감으로 인해 미국 주식시장의 큰 변동성은 당분간 계속될 것 같습니다. 다만, 안전자산인 달러와 세계 최고 기업들이 상장되어 있는 미국 증시에 대한 믿음이 있기에 매월 일정 금액의 적립식 투자와 함께 배당금을 재투자하여 복리 효과를 최대한 가져가고자 합니다. 현재 매월 배당 수익을 위해 제가 포트폴리오 담고 있는 종목은 `JEPI` 와 `QYLD

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찰리파커의 부린이 이벤트 후기(재개발 기초, 부동산 블로그 추천, 투자자와 함께 하는 소통의 시간)

혼자 가면 빨리 갈 수 있지만 같이 가면 멀리 갈 수 있다. 독일 여성 총리 앙겔라 메르켈 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오전에 수영을 마치고 소풍을 떠나는 들뜬 기분으로 강남 교대역으로 향하는 광역버스에 몸을 실었습니다. 재개발 재건축 관련 부동산 투자 광장을 운영하시는 블로거이자 인플루언서인 `찰리파커`님이 이웃 25천명 돌파 기념으로 특강 및 간담회를 기획하셨는데 감사하게도 40명안에 초대되어 `찰리파커`님을 만날 수 기회를 가질 수 있게 되었습니다. https://blog.naver.com/lsh9763/222645711557 이웃 25,000명 기념 이벤트(부린이 특강 및 간담회) 안녕하세요~ 찰리파커입니다. 이웃님들 잘 지내시는지요? 제가 블로그에 글을 본격적으로 쓰기 시작한 것이... blog.naver.com 찰리파커님의 포스팅을 통해 재개발 투자에 대한 인사이트를 얻는데 많은 도움을 받고 있으며 실제로 `부평 한마음 재건축`

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그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다(내집 마련 과외, 거주와 투자의 선순환, 수도권 핵심지 투자)

"이제 당신 차례입니다." 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제 찰리파커님의 이벤트 특강에 이어 무진기행님의 재개발 특강이 있었습니다. 강의 시작하시면서 아무리 많은 강의와 공부를 하더라도 투자에 있어서 한 번의 매수와 매도 경험이 더욱 중요함을 이야기해 주셨습니다. 결국 부동산 투자는 실천이 중요하며 빠르게 의사 결정 후 행동하기 위해서는 투자 자산 공략에 대한 자신만의 원칙을 세워 가는것이 중요할 것 같습니다. 다양한 경험을 간접 체험할 수 있고 부를 향해 안정적으로 다가갈 수 있는 방법을 알려주는 최고의 방법 중 하나가 `독서`이기에 꾸준히 책을 읽고 포스팅을 통해 생각 정리를 하고자 합니다. Pexels, 출처 Pixabay 오늘은 부의 격차가 점점 더 벌어지는 시대에 소중한 내 집을 마련하고 행복한 부자의 길로 들어서는 방법에 대해 알려주고 있는 `박성혜(훨훨)`님의 `그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다`의 내용을 정리해 보고자 합니다.

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유일로보틱스 공모주 청약완료(공모가, 경쟁률 등)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `22년 1월과 2월 인플레이션 압박에 따른 미 중앙은행의 긴축 정책과 조기 금리 인상에 따른 우려로 국내 외 주식이 큰 조정을 받았습니다. 최근에는 러시아의 우크라이나 침공으로 따른 불안감으로 주가가 큰 변동성을 보이고 있는 가운데 유가 상승 우려로 어제 미 증시도 크게 하락했습니다. 뉴욕증시, 유가 폭등세에 하락…나스닥 3.62%↓마감 주식 시장의 조정세가 계속되고 있어서 LG에너지솔루션 이후 대다수의 공모주가 지지부진한 모습을 보였지만 산업용 로봇 및 플라스틱 사출 자동화시스템 제조업체인 `유일로보틱스`에 관심을 가지고 있어서 오늘 공모주 청약에 참여하였습니다. 미래에 많은 부분이 AI와 스마트기기로 대체될 것이기에 로봇 분야에 있어서 기술력을 인정받고 있는 유일로보틱스도 안정적인 성장이 기대됩니다. IR자료 참고 현재는 플라스틱 사출성형에 사용되는 사출주변기기 제조 및 자동화시스템이 주력 매출이지만 로봇 매출의

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하루 30분 부동산 투자 (손쉬운 아파트 투자,부동산 흐름 확인, 빅테이터와 프롭테크 앱 활용 방법)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 길었던 설 연휴의 마지막 날입니다. 언제나 그렇듯 휴일은 빠르게 지나가는 것 같습니다. 설 휴일 직전 제 친동생이 이쁜 딸아이의 아빠가 되었고 저도 드디어 첫 조카가 생겼습니다. bonniekdesign, 출처 Unsplash 코로나 때문에 조카 얼굴을 사진으로 밖에 볼 수 없었지만 동생 내외를 닮아 이쁜 모습으로 태어난 조카가 건강하게 자랐으면 하는 바람이고 저도 좋은 큰 아빠가 되어줘야겠다는 생각이 듭니다. 최근 KB 부동산 주간 자료를 보면 서울 아파트 가격도 하락 전환한 곳이 나오고 있으며 거래 가뭄 속에 일부 지역에서는 호가가 많이 내린 상태로 매물이 출회되고 있습니다. 서울 아파트값도 하락 시작…설 이후 부동산 시장 전망은 예전에는 발품을 팔아야 시장의 흐름을 알 수 있었지만 요즘은 이미 많은 분들이 호갱노노, 아실 등의 부동산 관련 앱을 통해 부동산 흐름을 파악하고 있으며 프롭테크 앱을 통해 부동산 매

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JEPI ETF 배당 입금(매월 배당, 커버드콜, 하방 경직성이 강한 ETF)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 인플레이션 압박에 따른 미국의 기준금리 인상이 가시화 됨에 따라 국내외 주식 모두 약세장을 면하지 못하고 있습니다. 美 연준 금리인상 속도내나…“올해 금리 7번 올릴 것” 전망 저도 `22년 1월 역대급 하락장에서 미국 개별 주식과 ETF 대부분의 수익률이 마이너스로 전환되었습니다. 그럼에도 승자 독식의 시대에 `WINNER`로서의 미국 주식에 대한 가치와 믿음이 있기에 일정 금액 적립식 투자를 지속해 가고 있습니다. 어제는 배당금 수익 확보를 위해 포트폴리오 담고 있는 `JEPI ETF`로 부터 세후 약 136달러의 배당금이 입금되었습니다. 22년 초 `QYLD`의 특별 배당이 있어서 2월 8일 현재 세후 약 997달러의 배당 수익이 발생하였으며 배당금은 모두 미국 주식에 재 투자중입니다. 많은 미국 주식 투자자분들이 관심을 가지고 있는 `JEPI ETF`는 미국 시가 총액 기준 상위 500개 기업의 주식을 매

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서울 아파트 2급지의 비밀(안전자산, 부동산 선택과 최적의 매수 타이밍, 2급지의 선택 이유)

썰물이 됐을 때 우리는 누가 발가벗고 헤엄쳤는지 알 수 있다. 워런 버핏 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 직장인으로서 부동산 투자와 미국 주식 투자를 병행하고 있지만 최근 주식시장과 부동산 시장 모두 상황이 어려운 시기입니다. 생각보다 큰 인플레이션 압박에 미국의 기준 금리 2월 인상 가능성이 높아지고 있으며, 러시아의 우크라이나 침공이 다음 주에 개시될 수도 있어 원유 등 원자재 가격은 급등하였고 금요일 밤 미국 나스닥 시장은 크게 하락하였습니다. [원유마감]WTI 3.6% 급등…"우크라 침공시 러시아 제재" 부동산 시장도 일부 지방을 제외하고는 수도권 대부분 지역이 하락 및 보합세를 보이고 있고 금리 인상 시 원리금 부담이 커질 것이기에 하락을 대비할 수 있는기본적인 유동성을 준비할 시기인 것 같습니다. 다만, 공급 대비 충분한 수요가 있는 자산은 하방경직성이 강하고 상승 분위기에 빠르게 올라탈 수 있기에 이에 대한 공부는 계속해 나가야 필요가

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송도 AT 지식산업센터 입주 예정시기 및 입주 심사 (입주 가능업종, 준비서류), AIT센터 지산 진행상황

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 코로나 확진자 수가 5만명을 계속해서 넘어가며 그 기세가 대단한 모습입니다. 코로나19 확진자 닷새째 5만명대 … '위중증' 다시 300명대(종합) 주변에 가족이나 지인이 확진 판정을 받아 병원 입원 및 격리에 들어가셨다는 이야기를 들으니 정말 가까운 곳까지 코로나 바이러스가 다가왔다는 생각입니다. 나와 주변 모든 분들의 건강과 평안한 일상을 위해 조금 더 관심과 주의를 기울이며 어려운 시기를 잘 이겨냈으면 합니다. `21년 10월말 자본 및 사업소득 창출을 위해 송도 지식산업센터 중 하나인 `AT센터`의 업무시설 2개 호실을 매수하였습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222553973292 송도 지식산업센터 분양권 매수(AT센터, 지식산업센터 투자시 고려사항,) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 멋진 10월의 마지막 날입니다. 어제 ... b

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재개발 모르면 부자될 수 없다(매수 및 매도 타이밍, 재개발 유형별 장단점, 서울 재개발 추전지역)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 입춘이 지났지만 매서운 겨울 추위가 며칠째 계속되고 있습니다. 한파에 감기 조심하시고 코로나 확진세속에 건강한 일상을 지속하셨으면 좋겠습니다. 미 중앙은행의 금리 인상과 유동성 축소 가능성 속에 최근에 아파트 매수 건수가 크게 감소하였으며 실거래가 지수도 하락세를 이어가고 있습니다. '서울 아파트 매매 실거래가지수 2개월 연속 하락세' 대선 이후 부동산 정책에 따라 변수가 있겠지만 현재의 보합 및 하락장에서 누군가는 내 집 마련과 투자의 기회를 찾으실 수 있을 거라 생각되며 개인적으로 내 집 마련과 자산 증식에 있어 충분한 메리트가 있는 `재개발 분야`가 2022년에도 좋은 투자처가 될 수 있으리라 사료됩니다. 오늘은 평범한 직장인에서 재개발 투자를 통해 경제적 자유를 이룬` 최진성님`의 `재개발 모르면 부자될 수 없다`를 통해 성공적인 재개발 투자 방법에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 재개발 모르면 부자될 수

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주택임대사업자 사업장 현황신고(과세대상과 신고방법, 홈텍스 활용, 국세청 신고문의)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 평범한 은행원으로 근무중이지만 근로소득 외 수입원을 다양화고자 2016년부터 주택임대사업(주거용오피스텔, 아파트 임대)을 영위중에 있습니다. 주택이나 주거용 오피스텔 임대를 통해 주택임대사업을 영위중인 분들이라면 전년도 수입금액 등을 당해년도 2월 10일까지 신고하는 `사업장 현황신고`를 해야 합니다. 저도 이번주 국세청으로부터 `2021년도 귀속 사업장 현황 신고`에 대한 안내장을 우편물로 받았습니다. 주택임대사업자 사업장 현황신고 1. 대상 - 월세 수입이 있는 2주택 이상 보유자 (월세수입이 있는 1주택자 중 기준시가가 9억원 초과 주택은 과세) - 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 3주택 이상 보유자 2. 주택임대수입금액 : 월세 + 보증금 등에 대한 간주 임대료 - 간주임대료 적용 이자율은 1.2% 적용 3. 신고기한 : 2022년 2월 10일(목) 4. 신고방법: 홈텍스 또는 손택스(모바일앱)을 통해서

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LG에너지솔루션 공모주 수익시현, 수익 재투자 고민

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 설 연휴를 앞두고 있는 목요일이자 `22년 공모주 최대어로 기대를 모았던 `LG에너지솔루션`이 코스피 시장에 상장하는 날입니다. 저도 지난주에 대신증권을 공모주 청약을 통해 총 17주를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222625716319 LG에너지솔루션 공모주 청약완료(공모가, 주관사, 청약일정 등) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 많은 분들의 관심과 기대를 받고 있는... blog.naver.com 저를 포함하여 많은 공모주 청약자 분들이 `따상`을 기대하였지만 시초가는 597,000원으로 출발 후 하락하는 모습을 보였으며 저는 장 초반 550,000원 수준에서 EXIT(수익시현)을 하였습니다. 올해 국내 외 주식시장이 계속된 조정을 받고 있어 분위기가 좋지는 못하지만 수익금액 일부는 `미국 지수 ETF와 고배당주`에 재 투자를 계

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월급쟁이의 첫 부동산 공부(아파트 가격 변동 요인과 투자방법, 저평가 아파트 찾기와 부동산 흐름 확인)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 1월이 시작된 것이 엊그제 같은데 벌써 구정 연휴를 맞이하고 있습니다. 개인적으로 1월부터 새로운 업무와 환경 속에서 생활해 나가고 있습니다. 업무를 해나가는 것도 투자를 해 나가는 것도 일정 수준의 성과를 만들어 내기 위해서는 시간이 필요하기에 조급함을 버리고 마음을 다 잡아보고자 합니다. ianstauffer, 출처 Unsplash 블로그의 이웃님들을 보면 평범한 월급쟁이지만 월급 이외에 패시브 인컴을 창출하며 투자자나 생산자의 삶을 가시는 분들을 보면 좋은 자극을 받게 됩니다. 오늘은 평범한 연구원 월급쟁이에서 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 이룬 `마중물`저자의 `월급쟁이의 첫 부동산 공부`를 통해 소액 투자의 원칙을 지키며 안정적으로 수익을 만들어 가는 방법에 대해 정리해 보고자 합니다. 월급쟁이의 첫 부동산 공부 저자 마중물 출판 체인지업 발매 2021.06.01. Previous image

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아이 용돈 미국 주식투자(안전자산 달러 보유와 경제적 독립 돕기)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 민족 대 명절인 설날이자 2월의 첫날입니다. 저희는 양가 부모님들이 송도와 남동구에 계시기에 설 연휴에도 큰 부담없이 양가 부모님댁을 다녀올 수 있었습니다. 맛있는 음식을 준비하며 함께 즐기고 가족들과 편을 먹고 윷놀이도 하며 즐거운 시간을 보내다 보니 하루가 금새 지나간 느낌입니다. serenaring, 출처 Pixabay 그래도 가장 즐거운 사람들은 세뱃돈을 챙긴 초딩 아들내미와 딸내미가 아닐까 싶습니다. 생각해보면 30년이 넘게 지난 일이지만 어렸을 때 설날에 시골 할머니 댁에 가서 세뱃돈을 받았던 기억이 아직까지 생생하게 남아 있습니다. 세배 후 부모님과 삼촌들이 덕담과 함께 세뱃돈을 챙겨 주어서 두 아이 모두 적지 않은 용돈에 기분이 좋아 보입니다. 집에 돌아와 용돈 기입장 작성을 도와주고 난 뒤 세뱃돈으로 무엇을 할 지 물어보면서 그 동안 아이들 이름으로 투자 중이면 미국 주식 계좌를 보여 주었습니다.

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딱 2년안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿(부동산 지표 활용, 부동산 투자 사이클, 저평가 아파트 찾기)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주부터 새로운 근무지에서 근무를 하고 있습니다. 새로운 환경과 업무에 대한 부담감이 크지만 스스로 한 선택이기에 주어진 업무에 빨리 적응하며 루틴을 지켜가고자 합니다. 최근 서울 등 주요지역의 상승세가 크게 둔화되며 하락 전환하는 지역도 많이 생겨나고 있습니다. '노도강' 급등세 이끌던 노원도 하락...서울 아파트값 더 떨어졌다 거래가 급격하게 감소하고 있기에 대선 이후 까지는 시장을 바라보는 관망세가 계속될 것으로 보입니다. 하락 전환이 일어나는 지금이 누군가에는 소액으로 내집을 마련하거나 투자를 할 수 있는 기회가 될 수 있기에 침체장에서도 부동산에 대한 공부는 계속되어야 할 것으로 생각됩니다. mathieustern, 출처 Unsplash 오늘은 부동산 지표를 활용하여 저평가 지역을 찾아 투자하는 방법에 대해서 소개해 주고 있는 지역분석 고수 `김세희님`의 `딱 2년안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿`

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LG에너지솔루션 공모주 청약완료(공모가, 주관사, 청약일정 등)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 많은 분들의 관심과 기대를 받고 있는 `LG에너지솔루션`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 개인적으로 전기차에 대한 관심이 크기에 올해 공모주 청약의 시작을 `LG에너지솔루션`과 함께 하려고 했는데 역시나 역대급 수요 예측을 바탕으로 청약 첫날 공모주에만 32조원의 뭉칫돈이 몰렸습니다. 기관투자자 수요 예측시 경쟁률은 2,023.37 대 1일 기록하였으며 주문금액이 1경5203조원을 기록하면서 역대 수요예측 기록을 갱신하였습니다. LG엔솔, IPO 대기록 예고…청약 첫날 32조 몰려 LG에너지솔루션은 2차전지 관련 국내 대표기업이자 중국의 CATL에 이어 글로벌 전기차 배터리 사용량 2위 기업입니다. 2030년 이후 주요 선진국들에서 화석 연료 차량의 판매가 중지가 예상되는 등 전기차 수요는 지속적으로 성장할 수 밖에 없을 것으로 생각되며 전기차에 필수적으로 들어가는 2차전지 기업인 `LG에너지솔루션`의 미래 성장 가치

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모두가 기분 나쁜 부동산의 시대(문재인 정부 부동산 백서, 규제의 역설과 부동산 시장의 방향)

왜 지금 무주택자도, 1주택자도, 다주택자도 모두 좌절하는가? 모두가 기분 나쁜 부동산의 시대 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월에 한국은행에서 기준금리를 인상 후 시중은행이 앞 다투어 대출금리를 인상하면서 대출 부담이 커지고 있습니다. 작년에만 해도 2~3% 수준의 대출금리가 익숙했는데 이제는 4% 내외의 대출금리에 익숙해져야 할 시기가 온 것 같습니다. 금리 인상에 영끌·빚투 '멘붕'…'집값 하락'에 쐐기 박나 아파트 매수 심리가 많이 꺾이고 호가가 낮아진 매물들이 등장하고 있지만 여전히 많은 사람들에게 수도권 주요 지역의 아파트들은 구입하기에 부담이 큰 모습입니다. 오늘은 문재인 정부의 부동산 정책과 영향을 살펴보고 향후 부동산 시장이 어떻게 흘러갈 것인가에 대한 생각을 정리해 볼수 있는 `김민규님`의`모두가 기분 나쁜 부동산의 시대`에 대해 이야기해 보고자 합니다. 모두가 기분 나쁜 부동산의 시대 저자 김민규 출판 빅피시 발매 202

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2021년 마무리와 감사, 2022년 나만의 내러티브

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 새해를 기다리는 12월의 마지막 날입니다. 코로나가 계속되며 어려움이 있었지만 건강하고 무탈하게 한해를 보낼 수 있음에 감사한 마음입니다. 20년 3월 블로그를 처음 시작하면서 계속 해 나갈 수 있을까 하는 마음이 있었는데 `매주 책 한권 읽기`가 계속되면서 독서 포스팅이 지속될 수 있었고 투자 경험을 이웃님들과 함께 공유하면서 블로그도 조금씩 성장하고 있습니다. 부족한 글이지만 자주 방문해주시고 응원글을 남겨 주시는 이웃님들께 감사의 마음을 전하고 싶습니다. 올해 마지막날 네이버로부터 큰 선물을 받았습니다. 부족한 포스팅이지만 애.......

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두산위브더제니스 센트럴 여의(여의구역 재개발 조합원 비례율, 안전마진과 수익률)

안전마진의 목적은 예측을 불필요하게 만들기 위한 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 임인년 새해가 밝았습니다. 새해에도 여전히 코로나와 함께 하고 있지만 저와 이웃님들 모두 건강함속에서 한걸음씩 성장을 계속해 나가는 한해가 되셨으면 좋겠습니다. 2020년 1분기에 투자를 했던 인천 여의주택재개발정비사업 조합으로부터 `조합원 분양계약` 안내 우편물을 받았습니다. 여의구역재개발정비사업조합 조합원 분양 계약 체결 1. 일정: 2022년 1월 24일(월) ~ 27일(목), 오전 10시 ~ 오후 5시 2. 계약 세대수 : 373세대 여의구역은 일반 분양물량 계약이 완판으로 완료되었으며, 2.......

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돈의 심리학(부와 이기는 투자, 자유롭고 행복한 삶을 위한 지침서)

역사가 반복되는 것이 아니다. 사람이 반복하는 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 올해도 매주 책 한권 읽기를 실천하며 삶을 살아가는 지혜를 얻고자 노력할 생각입니다. 2022년 첫번째로 선택한 책은 `모건 하우절`의 `돈의 심리학`입니다. 인생을 살아가는 데 있어서 누구에게나 필요하고 관심이 있는 분야가 바로 `건강과 돈`에 관한 이야기입니다. 의학의 발전으로 기대 수명이 높아지고 대다수의 사람들이 예전보다는훨씬 더 건강하게 살아가고 있지만, 돈에 대한 문제 만큼은 여전히 많은 사람들이 후회와 걱정속에서 살아가고 있습니다. 모건 하우절의` 돈.......

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미국 달러 확보의 중요성 (ft. 홍춘욱 박사, 위기에 강한 자산), 달러 자산 모으기

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 국내 증시가 지지부진한 모습을 보이고 있는 가운데 어제 미국 증시도 크게 조정을 받았습니다. 미국 10년 만기 국고채 금리가 조기 긴축 우려로 연 1.65%까지 오르면서 미국 대형 성장주 중심으로 하락세가 커졌으며 원달러 환율은 3개월 만에 1,200원을 돌파하기도 했습니다. 미국 뿐만 전세계적으로 엄청나게 풀린 유동성으로 인해 인플레이션의 우려가 커지고 있어 당장 상반기내에 미 연준의 금리 인상이 기정 사실화되고 있고 올해 2차례 정도의 금리 인상이 예상되고 있습니다. 금리 인상이 계속되면 기업과 개인 모두 리스크를 대비하기 현금(달러)자산을 선호하.......

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2021년 부동산 투자 결산(투자 경험 쌓기, 새로운 투자 분야 도전)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 21년을 마무리 하는 시점인 12월 중순입니다. 사경인 회계사님의 `진짜부자 가짜부자` 책의 내용을 보면 부자로 가는 첫 걸음은` 자신의 위치를 정확히 아는 것에서 출발`하며 이를 위해 꼭 필요한 것이 자신의 `순자산`을 파악해 보는 것입니다. 올해도 행복한 부자들의 마인드와 행동을 따라가고자 독서와 투자를 계속해 나가고 있으며 공모주와 주식투자에 이어 두번째로 `21년 부동산 투자 내역`을 정리해 보고자 합니다. 작년에 이어 올해도 초기 투자금이 적게 들어가고 아직 저평가 되어 있다고 판단되는 인천 재개발 지역을.......

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이해하기 쉬운 부동산 개발 사업(개발사업 추진 구조, 분양사업, 개발사업 수지)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주변을 보면 인허가와 분양을 마치고 건설을 진행중인 아파트 단지나 집합상가 등이 많이 보입니다. 누군가에게는 소중한 보금자리이자 사업장으로, 누군가에게는 종잣돈을 모아 투자한 투자처로 각자의 꿈을 담은 건축물이 지어지고 있습니다. 부동산 개발은 공간을 만들고 새로운 가치를 창출하며 많은 사람에게 영향을 미치는 예술 사업이라고 합니다. 부동산 개발하면 막연히 먼 이야기 같지만 우리가 살고 있는 주택도 한장의 부동산 개발 기획서부터 시작하기에 부동산 투자에 있어 `부동산 개발 사업에 대한 이해`가 필요하다고 생각합니다. 오늘은 어려운 부.......

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지금은 나만의 시간입니다(김유진, 언런(unlearn)과 절제, 가능성을 끌어올리는 방법)

인간은 혼자 있을 때만 진정한 자신이 될 수 있다. 고독을 즐기지 못하는 사람은 자유도 사랑하지 못한다. 혼자인 인간만이 진정으로 자유로워질 수 있기 때문이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2021년도 이제 10일 정도밖에 남지 않았습니다. 빠르게 지나가는 12월이기에 내 자신과 주변에 소중한 사람들을 돌아보며 한해를 잘 마무리 하고자 합니다. 올 한해도 조금씩 성장해 가고자 매주 책 한권이상 읽기를 실천하면서 꾸준히 부동산 및 주식 투자를 지속해 가고 있습니다. 스스로 잘해 나가고 있다고 생각하며 마음을 다독여 보지만 누구나 그렇듯 때때로 마음이 무겁고 멍해 질 때가 있습니다. 누구.......

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송도 부자아빠 21년 하반기 독서 결산(부자가 되는 독서, 부동산 및 주식투자 추천도서)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2021년도 동지입니다. 날씨가 많이 쌀쌀해졌기에 어머니께서 새알을 듬뿍 넣어 만들어 주셨던 동지 팥죽 생각이 납니다. 소중한 분들에게 전화 한통으로 마음을 전하시는 하루가 되셨으면 합니다. 2021년 주식 및 부동산 투자 결산에 이어 오늘은 마지막으로 `독서 결산`을 해 보고자 합니다. [2021년 공모주 및 주식투자 결산] [2021년 부동산 투자 결산] 2018년 하반기부터 `매주 책 한권 읽기`를 실천중에 있으며 좋은 책들은 포스팅을 통해 내용을 정리하며 생각 정리를 하고 있습니다. 2021년 설춘환님의 `부동산 경매 처음공부`를 시작으.......

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송도 AIT 지식산업센터 분양권 계약 (분양가, 입주 예정일),송도 땅 지분 늘리기

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 성탄절을 앞두고 있는 금요일입니다. 사회적 거리두기 시행중으로 크리스마스 이브를 맘껏 즐기기에는 제한적이지만 그래도 사랑하는 사람들과 좋은 곳에서 행복한 시간을 보내셨으면 좋겠습니다. 개인적으로 크리스마스 전 이벤트가 있었습니다. 계속 관심을 가지고 지켜봤던 `송도 AIT 지식산업센터` 가 지난주 분양승인을 마치고 12월 21일부터 23일까지 계약 진행이 있었습니다. 올해 하반기 송도 AIT 지식산업센터를 분양받기 위해 사전의향서 제출 후 분양 대행사 직원분들과 계속 연락을 해왔지만 분양승인이 지연되고 사업주체가 바뀌는 등 `정보의 비.......

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다산의 마지막 공부(조윤제, 2022년 준비, 투자를 위해 필요한 마음가짐)

멈춘 것을 안 다음에야 정해지는 것이 있고, 정해진 후에야 마음이 고요해질 수 있고, 고요해진 후에야 편안해질 수 있고, 편안해진 후에야 생각할 수 있으며, 생각한 후에야 얻을 수 있다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 올 한해도 이제 3영업일밖에 남지 않았습니다.. 개인적으로 하반기에 갑작스런 인사이동으로 새로운 사람들과 환경속에 일을 하게 되었는데 내년에 다시 이동을 앞두고 있습니다. 누구나 그렇듯 해보지 않은 일을 처음으로 시작할때나 많은 사람들이 가는 길과 반대 방향으로 나아갈때 두려움을 느끼는 것은 당연한 일 같습니다. 다만, 모든 일이 그렇듯 일은 마음 먹기에 달렸으며, 모.......

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서울 자가에 대기업 다니는 김부장이야기 3(송과장 편, 투자와 경제적 자유의 의미)

나는 누구인가? 나는 어떤 인생을 살 것인가? 자네는 이런 생각 해봤나? 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `매주 한권 책 읽기`를 실천하고자 이른 아침과 출퇴근 시간 지하철안에서 책을 읽는 것이 제게는 소중한 루틴이 되고 있습니다. 소설책을 좋아하는 아내와는 달리 저는 소설책을 자주 보지는 않습니다. 다만 정세랑, 하루키는 저도 좋아하는 작가이기에 아내가 읽고 있노라면 호기심에 책상에 놓여 있는 소설책을 같이 보기도 합니다. 올해 독서 포스팅의 마지막이 될 것 같은 책은 `송희구님`의 `서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기3(송과장 편)` 입니다. 올해 도.......

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왜 일하는 가(이나모리 가즈오, 일의 의미, 내일을 여는 인생 방정식, 송도 카페꼼마)

왜 그 일을 하는가? 그 일을 통해 당신은 무엇이 되길 꿈꾸는가? 끌려다녀서는 아무것도 제대로 할 수 없다. 일도, 그리고 인생도 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 새로운 한주가 시작되는 월요일입니다. 오늘은 연차 휴가를 냈기에 딸내미 초등학교 등교를 도와주고 여유롭게 하루를 시작하였습니다. 자주 방문하는 도서관이 오늘은 휴관이기에 오전에 평소 가보고 싶었던 IBS타워 내 북카페인 `송도 카페꼼마`를 방문하였습니다. 바람도 많이 불고 추운 날씨였지만 통창으로 보이는 시원스런 전망과 편안한 의자와 밝은 햇살, 커피한잔과 따뜻한 베이커리가 있는 환경에서 책을 볼수 있다는 생각.......

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에너지 전환과 모빌리티 투자(부를 위한 기회, 에너지 플랫폼사업, 저성장 시대 새로운 투자 대안)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 자동차에 관심이 많은 분들이라면 많은 기대속에 방문하고 계시는`서울 모터쇼`가 일산 킨텍스에서 12월 5일까지 진행되고 있습니다. 자율주행차·친환경 자동차 등의 시승 행사, 자동차 안전체험 코너, 야외 문화예술공연 등이 다양하게 진행되고 있는 가운데 이번 모터쇼의 화두 역시 `전기차`라는 생각이 듭니다. 글로벌 완성체 업체들이 앞 다투어 `전기차`를 출시하며 시장 주도권을 가져가기 위해 노력하고 있는 만큼 앞으로 자동차 시장이 어떻게 변해갈지를 예상해 볼수 있습니다. 자동차 관련 산업은 IT 기반의 혁신 기업과 기존 자동.......

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2022년 부동산 취득세 세금 분석(개편내용, 주택의 범위, 주택수 산정, 취득세 중과)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 올해도 부동산 투자를 지속하고 있지만 취득, 보유, 양도 전 분야에 대한 세금 규제 강화로 인해 세금 공부에 대한 필요성을 크게 느끼고 있습니다. 최근에 1세대 1주택 비과세 한도 상향(9억원 →12억원)이 논의되며 올해말 안에 통과가 예상되나, 여전히 다주택자 양도세 완화에 대해서는 정부의 부정적인 시각이 커서 현 수준의 강력한 세금 규제가 내년에도 이어질 것으로 예상됩니다. 국내 세무업계에서 가장 책을 많이 쓰신 세무사이자 베테랑 작가로 저도 책이 나올때마다 기대를 가지며 공부하고 있는 `신방수 세무사님`의 `2022년 확 바뀐 부동산 세.......

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2022년 부동산 보유세 세금 분석(재산세, 종부세, 개편내용, 과세방식, 종부세를 줄이기)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 세금 규제에 대응하기 위해 부동산 세제 개편사항을 중심으로 취득, 보유, 양도 단계에서의 세금을 정리해 보고 있습니다. 최근 종합부동산세 관련하여 많은 이슈가 있었으며, 공정시장 가액비율의 상승(20년: 90% → 21년: 95% → 22년: 100%)으로 22년의 종합부동산세의 부담 증가가 예상됩니다. 오늘은 신방수 세무사님의 `2022년 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석`의 책을 내용을 바탕으로 보유세의 주요 내용을 정리해 보고자 합니다. 보유세 개편사항 1. 보유세는 부동산을 보유하면서 내는 세금으로 지방자치단체에서 부과하는 재산세와 중앙정부에서 부과하는.......

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2022년 부동산 양도세 세금 분석(세제개편, 다주택자 중과, 단기양도세금, 고가주택 비과세 기준)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 7.10 대책중에 가장 핵심적인 부분은 바로 `양도세` 관련 내용입니다. 양도차익에 대한 대부분이 국고로 환수되고 있기에 납세자의 비과세 및 저율과세에 대한 선호는 더욱 강해질 예정입니다. 12월 8일인 오늘부터 1가구 1주택에 대한 양도소득세 비과세 기준이 12억원으로 상향되었습니다. 양도소득세 1주택자 비과세 기준 금액이 상향되었지만 양도세에 대한 검토가 없을시 소중한 내 자산의 대부분이 국고로 환수될수 있기에 오늘은 신방수 세무사님의 `2022 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석`의 내용을 바탕으로 `양도세`의 주요 내용.......

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[2021 마이 블로그 리포트] 블로그 빅데이터로 알아보는 '2021 내 블로그 스타일'

한해 동안 많은 공감을 해주신 펄님, 테라톡님, seojb37855님 감사드립니다. 경제적 자유를 향해 꾸준히 소통하며 이웃님들과 함께 성장하는 송도 부자아빠가 되도록 노력하겠습니다. 감사합니다.:)

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2022년 주택임대업 세금 분석(개편 내용, 임대사업자 세제혜택, 주택임대사업 리스크 관리)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 평범한 은행원으로 근로소득이 발생하고 있지만 근로소득 외 다양한 시스템수익을 구축하고자 노력중에 있습니다. 주택임대사업도 그 중 한 부분으로 현재 주거용오피스텔 및 아파트를 민간임대주택으로 등록 후 주택임대업을 영위중에 있기에 정부의 임대주택 세제 개편사항에 관심이 많습니다. 현 정부에서 장려했던 주택임대등록제도가 2020년 7월 10일 이후 큰 변화가 있었으며 사실상 대부분의 혜택이 폐지되었습니다. 오늘은 신방수 세무사님의 `2022 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석`을 통해 `임대주택 세제 개편 내용과 대응 방안`에 대하여.......

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2021년 공모주 및 주식 투자 결산(투자 경험과 꾸준함의 중요성)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 12월 2째주 주말을 앞두고 있는 금요일입니다. 올해도 이제 3주 밖에 남지 않았다고 하니 시간이 정말 빠르게 지나감이 느껴집니다. 연말이 다가오는 만큼 진행중인 투자의 성과에 대해 뒤돌아 보는 시간을 통해 2022년 투자 방향을 수정해가고자 합니다. 저도 평범한 직장인으로서 생활하고 있기에 자본과 시간이 제한적이지만 투자 경험을 조금씩 늘려가며 꾸준히 투자를 지속해서 자산의 크기를 키워 나가는 것이 중요하다고 생각합니다. 기본적으로 투자를 계속해 나가기 필요한 것이 투자를 통해서 나오는 `매매차익`과`고정적인 현금흐름`이라고 생.......

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송도 AIT 지식산업센터 진행 상황 (정보의 비대칭성, 송도 지식산업센터 매수 고민)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 한해를 뒤돌아 보고 새해를 준비하는 시점입니다. 오늘은 여전히 핫한 지식산업센터에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 올해 저금리를 바탕으로 한 투자자들의 유동성이 가장 많이 찾아간 곳이 `1억원 이하의 지방 아파트 투자`와 `지식산업센터 시장`이라는 생각이 듭니다. 다만 최근 금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 아파트 매수 심리가 조정되며 시장을 관망하는 분위기 가운데 최근에 국회 국토교통위원회 천준호의원이 1억원 이하 주택투기방지법을 발의함에 따라 `1억 이하 지방 아파트 투자`가 크게 위축될 가능성이 있습니다. 자.......

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월급은 적지만 부자는 되고 싶어(곽중현, 부의 사다리, 월급쟁이 돈 공부, 자동화 소득 만들기)

가난하게 태어난 것은 당신의 잘못은 아니지만, 가난하게 죽는 것은 당신의 잘못이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 저는 평범한 은행원으로 독서와 투자에 대한 생각을 2020년 3월부터 블로그 포스팅을 통해 남기고 있습니다. 블로그 활동을 꾸준히 하면서 기억을 확장하고 생각을 정리할 수 있는 시간을 만들수 있으며 무엇보다도 배울점이 많은 이웃님들을 온오프라인을 통해 만날수 있는 기회를 가질 수 있었습니다. 며칠 전 제 블로그 이웃님이자 같은 송도 아파트 주민인 `부의 사다리`님이 재테크 관련 책을 내신 소식을 접하게 되었습니다. https://blog.naver.com/hello_kwak 대기업에.......

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서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기 1,2(직장인 몰입감 최고 소설, 삶과 투자에 대한 지혜)

인생에는 정답이 없다. 운명? 운명도 결국 내가 선택한는 것이다. 모든 선택은 내가 하는 것이고 그 선택에 대한 책임은 나에게 있다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주말과 휴일 지독한 미세먼지속에 실내에서 많은 시간을 보냈습니다. 최악의 미세먼지로 인해 야외 활동은 거의 할수 없었지만 덕분에 주말 동안에 수영장과 도서관에서 많은 시간을 보낼 수 있었습니다. 예약했던 도서를 찾으러 송도 해돋이 도서관에 갔다가 신작 코너에서 많은 분들의 이야기를 통해 들었던 소설책 2권을 발견했습니다. 바로 `송희구` 작가님의 `서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기 1,2` 입니.......

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미국 메타버스 ETF, META(메가 트렌드, 미래 테마 ETF)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미세먼지에 갇힌 주말을 보냈는데 월요일 기온이 내려가면서 공기가 깨끗해져 야외 활동을 하기가 한결 수월해졌습니다. 최근 국내 주식 시장이 횡보를 계속하는 가운데 서학 개미의 미국 주식시장에 대한 관심이 다시 높아져 가고 있습니다. 여러 산업중 크게 주목 받고 있는 분야가 바로 `메타버스`입니다. 메타버스는 초월을 의미하는 `메타`와 우주를 의미하는 `유니버스`의 합성어로 현실세계와 연결되어 이루어지는 `3차원의 가상세계`를 의미합니다. 페이스북, 인스타로 대표되는 소셜네크워크 기업인 `페이스북`은.......

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송도 아메리칸타운 더샵 오피스텔 청약(아파텔, 청약일정, 분양가), 주거용 오피스텔 투자

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월도 이제 마지막 주말을 앞두고 있습니다. 빠르게 지나가고 있는 시간도 소중한 자산이 이기에 자산의 크기를 안정적으로 키워나갈 수 있는 곳에 유동성을 넣어 두어야 한다는 생각이 많이 듭니다. 다음주에 `송도 아메리칸 타운 2차 사업지` 중 오피스텔 분양이 있으며 저도 관심을 가지고 지켜보고 있기에 내용을 정리해 보고자 합니다. 송도 아메리칸타운 더샵 1. 사업명: 송도 재미동포타운 조성사업(2단계 ) 2. 위치: 인천시 연수구 송도동 155-1 3. 용도: 공동주택 498세대 / 오피스텔 661실 / 판매시설 147실 4. 층수: 지하3층 ~ 지상 70층(아파트 1동, 오.......

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공간의 미래(유현준, 코로나 블루와 미래 공간, 기후변화와 공간, 청년의 집, 스마트기업타운 )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나19 신규 감염자가 4천명을 돌파하며 확진 유행에 대한 위기감이 커져가고 있습니다. 코로나19와 함께 한지 2년이라는 시간동안 우리 삶에도 많은 변화가 있었습니다. 재택근무의 일상화와 나노사회로 세분화가 더욱 더 빨라지고 있습니다. 개인적으로 보내는 시간이 더욱 중요해짐에 따라 내가 보내고 있는 `공간의 가치`가 더욱 중요해지고 있는 것 같습니다. 야외 활동이 제한되고 집에서 보내는 시간이 많아짐에 따라 저도 플랜테리어와 디자인 가전에 관심이 많아졌으며, 청소와 설거지 등 집안일은 가전제품을 통해 대체하고 있고 주말에 한적한 시골에.......

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마법의 재건축 투자(김선철, 신탁방식 재건축, 레버리지 활용, 소규모재건축사업, 가로주택정비사업)

재건축 투자란 아파트를 구입하는 것이 아닌 `부동산 금융상품에 투자하는 것` 이라는 생각의 전환이 중요합니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2021년 11월의 마지막 날입니다. 개인적으로 갑작스런 인사이동으로 21년 하반기부터 새로운 근무지에서 근무를 하게 되었는데 현 근무지에서 업무를 잘 마무리하고 내년 이동을 준비해야 할 시기가 온 것 같습니다. 올해도 한걸음씩 성장을 해 나가고자 독서와 투자를 계속해 나가고 있습니다 . 투자 중인 부동산 및 주식의 수익률을 점검해 보고 유동성 준비와 함께 2022년 변경되는 세금 부분에 대한 공부를 하면서 한해를 마무리 해 나갈 생각입.......

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12월의 시작(아침수영, 루틴의 힘)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 12월의 첫날입니다. 겨울의 시작을 알리는 칼바람과 함께 아침부터 체감기온이 많이 내려갔습니다. 따뜻한 옷 차림과 차 한잔으로 12월을 잘 시작하셨으면 좋겠습니다. 오늘도 평소대로 5시 정도에 일어나서 가벼운 명상과 독서를 마치고 단지 내 수영장으로 향해 봅니다. 아침 6시부터 수영 강습 및 자유 수영을 할수 있는데 이른 시간임에도 15분 이상이 수영장에 모여 계십니다. 코로나 거리두기 단계 완화 이후 수영장이 재 오픈되어 일주일에 3~4회 정도 자유 수영을 즐기고 있습니다. 예전에는 수영을 전혀 하지 못했지만 제주 돈내코 계곡 폭포 아래에서 수영하는 바램.......

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투자와 현금 부족에 대한 고민(강화된 DSR 규제, 유동성 확보의 중요성)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 서울 등 수도권 주요 지역의 공급부족이 계속되는 가운데 1~2인 가구수 증가와 수도권으로의 전입인구 확대로 인해 2020년 처음으로 수도권 인구가 비수도권의 인구를 초과하였습니다. 전세는 가수요가 없이 실수요만 존재하는 시장으로 수도권 주요 지역의 주택 공급 부족으로 전세수요는 계속해서 늘어가고 있어 전세가 상승이 멈추지 않고 있습니다. 계속된 전세가 상승으로 무주택 실수요자는 1주택 취득을 고려해 보고 있으나, 너무나 올라버린 집값과 계속된 대출 규제 특히 DSR강화로 인해 주택담보대출을 활용하여 주택을 구입하기가 쉽지 않습니다. 더욱이 내년 초 부.......

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투자와 현금 부족에 대한 고민2 (개인사업자대출과 보유 부동산 활용, 자금용도, 유동성확보, 크리스마스 리스)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월의 2째주 일요일입니다. 이번 주말은 낮기온도 많이 올라가고 바람도 불지 않아 가을의 마지막을 느끼며 야외활동을 하기에 좋았습니다. 밤에도 날씨가 춥지 않아 가족들과 공원 산책도 하고 글로벌파크 내 실내체육관에서 배드민턴도 칠 수 있었습니다. 송도 글로벌파크 내 실내체육관이 다시 오픈되어 배드민턴과 탁구를 밤 9시까지 무료로 이용할 수 있으니 근처에 계신 분들은 방문해 보셔도 좋을 것 같습니다. 며칠전 포스팅에 이어서 오늘은 `투자와 현금 부족`에 대한 이야기 중 `유동성 확보`에 대한 이야기를 계속해 보고자 합니다. https:/.......

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초보자를 위한 투자의 정석(우석, 주식정보와 기업가치, 투자 전 체크사항, 조용히 확실이 이기는 주식투자)

주식을 싸게 사야 한다는 건 누구나 안다. 그러나 시장을 보면 사람들이 그렇게 행동하지 않는다. 주가가 하락하면 자신감을 잃고 뒤로 물러선다. 대다수의 심리에 역행하는 것은 대단히 어려운 일이다. 모두가 주식을 팔 때, 모든게 최악의 상황일 때 주식을 매수해야 한다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월도 중순이 지나가고 있습니다. 연말이 다가오고 있는 만큼 올해 계획했던 부동산과 미국 주식 투자 등 투자 현황을 점검해 보고 금리인상 등을 감안하여 유동성을 준비하며 4분기를 마무리해야 할 것 같습니다. 오늘은 `부의 본능`, `부의 인문학`의 저자이자 인플루언서인 &.......

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부동산 투자 1만 시간의 법칙(내집 마련 필승 공식, 미래의 부, 기자가 알려주는 현실 투자방법)

많은 사람들이 부자가 되길 원한다. 그러나 대부분의 사람들은 원하기만 하지 부자가 되려고 행동하지 않는다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월도 벌써 중순을 향해 달려가고 있습니다. 입동을 지나고 비가 내리며 기온이 많이 쌀쌀해졌습니다. 오늘은 체감기온이 0도 가까이 내려가며 아침에 눈이 잠시 내리기도 했습니다. 쌀쌀해지는 날씨에 이웃님들 모두 건강한 하루하루를 보내시면 좋겠습니다. 최근 부동산 시장 관련 뉴스를 보면 집값 하락을 언급하는 뉴스가 많아지고 있으며 이러한 시장 분위기 속에 제 주변 무주택자 분들의 고민도 깊어지고 있습니다. 몇년간 상승을 지속해 가고 있는 수도권.......

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지아이텍 공모주 수익시현(미국 주식 포트폴리오 조정)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 2차전지 기대주였던 `지아이텍` 공모주 상장이 있는 날입니다. 저도 지난 13일 공모주 청약에 참여하여 총 4주를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222535466824 최근 공모주가 엄청난 경쟁률에도 불구하고 상장 당일 높은 변동성을 보이며 수익금액이 미미한 경우가 많았습니다. 특히 오늘 상장한 `지아이텍`은 변동성완화장치(VI)가 발동되지 않아 상장 초기 어떤 흐름을 보일지 많은 분들이 우려하고 계셨는데 다행히 상장 직후 주가가 급등하여 저도 오랫만에 따상으로 수익시현(EXIT)을 할 수 있었습니다. 배정 주식수.......

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송도 캠퍼스타운 오피스텔(임대계약 갱신, 보증보험가입 의무화), 송도 지식산업센터 AT센터, AIT센터 임장

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 멋진 계절인 10월도 이제 한주 밖에 남지 않았습니다. 지난 주말 갑자기 다가온 추위에 많이 놀랐는데 이번 주말은 높은 하늘과 선선한 기온에 가을 날씨를 만끽하기에 부족함이 없었습니다. 이번주 토요일에 임대중인 캠퍼스타운 2개 호실의 임대 계약 변경이 있어 부동산에 다녀왔습니다. 계약기간 만기가 다가오는 한 곳과 결혼 등의 사유로 만기전 이사 계획을 알려주신 곳이 한곳으로 주변 시세보다 조금 저렴하게 임대 매물을 내놓자 며칠만에 부동산에서 바로 연락이 왔습니다. 개인적으로 처음으로 수익형 부동산 투자를 하게 된 곳이 `송도 캠퍼스타운 오피스텔.......

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카카오페이 공모주 청약(100% 균등배분, 국민 공모주 등극 전망)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 전 국민이 이용하고 있는 카카오(카톡)의 계열사인 `카카오페이` 공모주 청약 마지막 날입니다. 카카오페이는 간편결제 서비스를 바탕으로 투자, 대출, 보험 서비스 등을 제공하며 `금융플랫폼 기업`으로 성장하고 있습니다. 카카오의 강력한 플랫폼을 바탕으로 매출액이 매년 2배씩 성장하고 있으며 20년까지는 적자가 계속되었지만 올해는 흑자 전환이 예상되고 있습니다. 이번 공모주 청약은 공모주 청약 최초로 `개인 물량의 100%를 균등배정`으로 배정하기에 어느 때 보다도 다수의 개인 투자자에게 주식 취득의 기회를 부여하여 &.......

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토지투자 무작정 따라하기 (전은규, 아파트 과열시대, 소액 땅투자, 토지 유망지역)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어느 덧 10월의 마지막 주말입니다. 마지막주는 출장 및 기업 신용평가 등의 업무로 어느 때 보다도 바쁜 한주를 보낸 것 같습니다. 바쁜 한주를 보냈기에 주말이 더 감사하게 느껴집니다. 오전에 송도 지식산업센터 매수를 위한 계약서 작성이 예정되어 있습니다. 계약을 무사히 마치고 책도 보고 산책도 하며 여유롭게 주말을 보낼 예정입니다. 이번주 10월 26일 금융당국이 가계부채 관리 강화 방안을 발표했습니다. 차주 단위 DSR 2,3단계가 조기 시행될 예정으로 앞으로 은행에서 대출 받기가 점점 더 어려워지는 모양새입니다. 특히 은행권의 주담대 및 신용대출 뿐만 아.......

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송도 지식산업센터 분양권 매수(AT센터, 지식산업센터 투자시 고려사항,)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 멋진 10월의 마지막 날입니다. 어제 오후에는 친한 이웃 가족과 함께 식당에서 같이 식사도 하고 공원에서 산책도 하며 좋은 시간을 보냈습니다. (부모가 모두 코로나 백신 접종을 마쳐서 8명이 식당을 이용하며 함께 하는데 무리가 없었습니다. ) 아직 코로나19 확진자 증가세가 만만치는 않지만 그래도 사회적 거리두기에서 일상회복 단계를 시작하는 만큼 일상 생활로의 복귀를 잘 준비해야겠습니다. 어제 오전에 송도 지식산업센터 중 하나인 `AT센터`의 업무시설 2개 호실의 계약을 마쳤습니다. AT센터는 `인천테크노파크 AT (자동차부품)센터`로 20.......

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카카오페이 공모주 수익시현, ESG 관련 ETF `SUSA` 적립식 투자

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 개인 배정 물량의 100%를 균등배정으로 진행하여 `국민 공모주`로 기대를 모았던 `카카오페이`의 상장이 있는 날입니다. 저도 대신증권을 통해 카카오페이의 공모주 청약에 참여하여 총 3주를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222548621940 상장 직후 공모가격의 2배인 18만원 수준에서 출발하여 20만원 전후로 가격대가 움직이는 모습을 보여 저는 상장 초반에 수익 시현(EXIT)을 하였습니다. 90만원을 투자하여 30만원 이상 수익을 시현한 것에 감사하여 수익금액으로는 미국 주식 ETF 투자를 지속하고자 합니다. 적립식으.......

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당신만 몰랐던 부동산 투자(갭투자, 극초기구역 투자, 하이엔드 오피스텔, 지식산업센터, 공장촌 토지 투자)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월의 첫 주말을 앞두고 있는 금요일입니다. 사회적 거리두기에서 일상생활로의 전환 이후 일상으로의 복귀가 조금씩 빨라지고 있음을 느끼고 있습니다. 야구장에 다같이 모여 프로야구를 즐기고 좋은 사람들과 저녁 시간에 만나서 식사와 가벼운 술자리를 할 수 있고 이제 가족들과 단체 여행도 계획할 수 있습니다. 개인적으로 오늘은 휴가를 내서 친한 친구 가족과 함께 경북 예천 시골여행을 계획중에 있습니다. 도시 생활에서 벗어나 시골스러움속에서 현재를 돌아보는 시간을 갖는 `러스틱 라이프`를 생각하니 기분이 좋으며, 특히 불멍과 시골에서 보는 밤.......

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더 늦기전에 당신이 자본주의를 제대로 알면 좋겠습니다(3040세대 현실적 충고, 시간관리와 머니파이프라인, 자녀를 위한 투자 프로세스)

돈과 시간을 제대로 활용하지 못하는 사람들에게 하루는 선물(present)이 아니라 격차가 벌어지는 복리의 시간일 뿐이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 연휴 뒤 기온이 많이 내려 가면서 이제 낮에도 선선함이 느껴지며 가을이 깊어지는 것 같습니다. 큰 일교차에 건강에 유의하시면서 한주를 잘 보내셨으면 좋겠습니다. `매주 책 한권 읽기`를 실천하며 한 걸음씩 성장해 나가고자 20년 3월 `루틴의 힘`을 첫 책으로 서평 포스팅을 시작하게 되었는데 어느 덧 100권이 되었습니다. 100번째 책은 30대 직장인이자 육아빠로서 경제적 자유를 향해 달리고 계신 이희대님의 `더 늦기.......

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지아이텍 공모주 청약 완료(공모가, 경쟁율, 의무확약비율 등)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 삼성전자 주가가 7만원선이 붕괴되며 강제로 장기투자 상황에 놓인 투자자분들이 많습니다. 최근 주가 낙폭 확대와 환율 상승 등 변동성이 큰 시장이지만 비교적 안전마진 확보가 가능한 `공모주 청약`은 관심을 가지고 접근중에 있습니다. 오늘은 2차전지 및 디스플레이 코팅장비 제조기업인 `지아이텍`의 공모주 청약 마지막 날입니다. `지아이텍`은 2차전지와 수소전지를 코딩하는 슬롯다이와 디스플레이 생산공정에 쓰이는 슬릿노즐을 생산하는 회사로 주요 매출처로 sk이노베이션(비중 41%), LG에너지솔루션 (35%), 삼성디스플레이(1.......

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여의구역 조합원 동호수 추첨 결과(두산위브더제니스 센트럴 여의 일반분양, 인천 남구 재개발)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주말을 앞두고 있는 금요일 저녁입니다. 멋진 계절인 10월에 저희 직계가족 중 3분의 생일이 있습니다. 인원 제한으로 아직 밖에서 다같이 식사를 하기에는 무리가 있어서 내일 가족들을 초대해서 식사를 계획하고 있습니다 . 오늘 송도 코스트코에 들러서 한우 등심과 장어를 구입했습니다. 가끔씩 가족 및 지인들을 초대해서 연어스테이크, 프렉치렉 구이 등을 요리해서 같이 즐기는 것을 좋아하기에 이번에는 무엇을 할까 고민하다가 환절기 기력 보충을 위해 `한우와 장어`를 선택했습니다. 장어 손질과 스테이크 시즈닝 등 번거로운 점이 있지만 그래도 함께 모.......

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트렌드 코리아 2022(소비 트렌드 분석, 나노사회, 머니러시, 내러티브 자본, welcome 2022)

삶은 어떻게든 방법을 찾아낸다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 10월도 중순이 지나고 이제 2021년도 2달여 밖에 남지 않았습니다. 매년 년도말이면 꼭 챙겨보려고 하는 책이 서울대 소비트렌트 분석센터의 `트렌드 코리아` 시리즈 입니다. 코로나 19와 함께한 2년이라는 기간동안 우리 주변의 삶의 모습이 정말 많이 바뀌었으며 전 국민에 대한 코로나 백신 접종률이 높아짐에 이제 코로나 바이러스와의 공존에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 2022년 코로나와 공존하며 소비하는 시대를 살아갈 우리에게 사회 경제적 변화와 시사점에 대해서 이야기 해주고 있는 `트렌드 코리아 2022&#x.......

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부동산 공부는 처음이라(부동산 공부 첫걸음, 부동산 껄무새, 공공시행방식 정비사업,분양가상한제)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 추석 연휴를 보내고 나니 이번주도 벌써 주말입니다. 독서와 투자를 병행하면서 최근 `시간의 소중함`을 더욱 더 느끼고 있습니다. 급격하게 올라가고 있는 자산 시장을 바라보며 `그때 해야 할 걸`이라고 후회하는 `껄무새`가 되지 않도록 종잣돈을 모으며 투자처를 찾는 노력을 게을리 해서는 안될 것 같다는 생각을 하게 됩니다. 투자에 있어서 중요한 것이 바로 `실행력`이며 좋은 기회가 왔을 때 바로 실행할 수 있는 힘은 `경험`에서 나온다고 생각합니다. 그렇기에 반드시 좋은 결과만이 예상되지 않더라고 일단 부.......

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원준 공모주 청약완료(2차전지 기대주, 공모가, 경쟁률, 의무확약비율 등)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 마지막 주입니다. 3분기도 3일밖에 남지 않았다고 하니 시간이 정말 빠르게 지나가고 있음이 느껴집니다. 개인적으로 전기차에 관심이 많기에 2차전지 관련 미국 ETF인 `IDRV`에 적립식 투자를 하고 있습니다. 관련하여 오늘은 2차전지 양극재 공정처리 기업인`원준`의 공모주 청약 마지막 날이라 저도 공모주 청약에 참여하였습니다. 원준은 2차전지 핵심소재인 양극재 생산에 쓰이는 소성로(RHK)를 공급하며 주요 매출처로는 포스코케미컬, LG화학 등을 보유하고 있습니다. 열처리 소성로 장비는 원재료를 열과 가스로 화학 반응을 일으켜 품질과.......

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ETF 투자특강(자산 증식 필수 아이템, ETF 투자 매력, 탈무드식 자산 배분, 커버드콜 및 버퍼 ETF)

우리는 실수를 거듭하는 사람이고, 미약한 존재이며, 우리의 뇌는 구조상 투자를 잘 할수 없도록 설계되어 있습니다. 이러한 한계를 보완할 수 있도록 만들어진 금융상품이 바로 `ETF`라 믿습니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 주식 시장이 큰 변동성을 보이는 가운데 미국 증시 하락세에 따라 국내 증시도 하락폭을 키워가고 있습니다. 변동성이라는 리스크에도 불구하고 저를 포함하여 많은 투자자분들이 `주식은 우상향한다`는 믿음을 가지고 계시기에 주식 투자를 지속하고 계십니다. 저는 국내 주식은 수익 시현이 기대되는 공모주 청약에 참여하여 상장 초기에 매도(EXIT).......

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미국 주식 9월 배당금 결산(미국 고배당주 ETF, SPHD, 커버드콜 ETF QYLD 및 JEPI)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 10월의 첫날이자 연휴를 앞두고 있는 즐거운 금요일입니다. 9월은 인천시 동구 및 미추홀구 재개발 구역 임장 및 송림1,2구역 매수 계약을 마치고 추석 연휴를 보내다보니 어느 때보다 빨리 지나간 기분입니다. 현재 부동산 투자는 `재개발 및 지식산업센터` 투자에 관심을 가지고 공부를 계속하고 있으며 주식은 `미국 주식 ETF`에 관심을 가지고 적립식 투자를 진행중에 있습니다. 개인적으로 9월에 투자중인 미국 주식에 대해 `리밸런싱`을 하였습니다. 더 리치(The Rich) 앱을 이용하여 공인인증서 등록을 마치면 증권사 계좌와 연동되어 투.......

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실전! 지식산업센터 (지식산업센터 투자 노하우, 지역별 분석, 세금과 세제혜택, 투자 고려사항 )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 대체 공휴일이 있었던 연휴 기간동안 많은 이웃님들이 여행도 다녀오시고 재충전의 시간을 가지신 듯 합니다. 저도 연휴 동안에 여유있게 책도 보고 공원 산책도 하며 충분한 휴식을 취했습니다. 초딩인 아들내미와 딸내미가 있기에 보통 일년에 한두번은 놀이공원에 다녀오는 편인데 날씨가 좋아서 일요일에 계획없이 서울랜드를 다녀왔습니다. 멋진 가을 날씨에 월요일 대체 공휴일을 앞두고 있다보니 가족단위 여행객이 정말 많았습니다. 놀이기구도 타고 달달한 간식도 마음껏 즐기는 아이들을 보니 기분이 좋았습니다. 다만, 놀이기구를 타기 위해 1시간 정도를 기다리면.......

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원준 공모주 수익시현(JEPI 월 배당 입금 및 재투자)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 제가 친애하는 가수인 김원준 형님이 오너로 계실 것 같은 `원준`의 공모주 상장이 있는 날입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222519266374 전기차 수혜 기대주인 원준은 청약 당시 높은 기대감을 반영하여 일반 경쟁률이 1,623.2대 1을 기록하였으며 저도 유동성을 활용하여 1만주 청약에 참여하였으나 3주 밖에 배정을 받지 못했습니다. 높은 경쟁률을 반영하여 따상에 대한 기대감이 있었지만 최근 국내 주가가 3,000선이 무너지며 약세가 지속되고 있는 가운데 금일 시초가는 102,000원 출발하였으며 저는 110,400원에 수익시현(EXIT)을 하였.......

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백운계곡 글램핑 및 포천 아트밸리(캠핑 초보추천, 백운당 제빵소, 초딩 가족 가을여행 추천)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 금요일은 같은 학교를 다니고 있는 초딩 아들내미와 딸내미가 개교기념일으로 쉬게 되어 저와 와이프도 일정을 맞춰서 휴가를 내었습니다. 와이프가 항공사에 근무중이라 여행을 갈 기회를 종종 접하게 되는데 항상 공통점이 있습니다. 제가 투자나 회사 업무를 할 때는 계획도 세우고 일정을 꼼꼼히 체크하여 일을 진행하는 편인데 여행은 보통 계획없이 즉흥적으로 떠나곤 합니다. 금요일 아침까지 여행 장소 결정을 하지 않고 있다가 초딩 1학년인 딸내미가 `아빠, 우리도 글램핑 가자`라는 말에 와이프가 급하게 검색을 하여 `백운계곡글램핑`을.......

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대한민국 재건축 재개발 지도(새 아파트를 가장 싸게 사는 방법, 리모델링과 공공재개발)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 긴 추석 연휴의 끝자락입니다. 코로나19 지속으로 많은 분들과 같이 함께 하지는 못했지만 직계 가족들과 함께 가까운 계곡과 공원을 방문하여 멋진 가을 날씨를 만끽하였습니다. 추석 이후 본격적으로 이사철을 맞이하게 됩니다. 정부의 계속된 부동산 규제정책과 최근 금리 인상에도 불구하고 전국 대부분 지역의 부동산 상승세가 지속되고 있으며 임대차 3법의 휴우증으로 전세 부족에 따른 부작용도 속출하고 있습니다. 월급 등 수입에 대비하여 너무나 빠르게 올라가고 있는 아파트 가격을 바라보고 있으면 걱정이 앞섭니다. 하지만 누구나 원하는 신축아파트는 수요대비.......

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구조적 성장주 투자(구조적 성장 ETF매수, 미국 배당성장주 VIG, 전기차 LIT, 자율주행 IDRV, ESG투자 SUSA)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주 추석을 앞두고 있습니다. 추석전 대출 수요가 많아 기업체 방문 및 대출 심사 등으로 정신없이 하루하루를 보내고 있습니다. 바쁜 일상속이지만 새벽 기상을 통해 가벼운 명상과 독서를 하고 출근전에 공원 산책을 하면서 일상속 삶과 투자자로서의 삶의 밸런스를 유지하고자 노력하고 있습니다. 저는 현재 부동산 투자와 더불어 안전자산 확보 및 시간에 투자하기 위한 방법으로 `미국 주식 투자`를 하고 있습니다. 최근에 제 포트폴리오의 거의 70%에 가까웠던 월 배당주인 `SPHD`의 비중을 40%까지 낮추고 `JEPI`와 `QYLD`.......

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현대중공업 공모주 수익시현(미국 고배당주 및 구조적 성장주 투자)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 추석 연휴를 앞두고 있는 금요일이며 코로나19와 함께하는 2번째 추석 연휴입니다. 코로나19가 지속되고 있지만 높아져 가는 가을하늘만큼 마음만은 여유롭고 평안한 추석 연휴를 시작하셨으면 좋겠습니다. 오늘은 `21년 3분기 공모주 대어 중 하나였던 `현대중공업`이 코스피 시장에 상장하는 날입니다. 저도 `현대중공업` 공모주 청약에 참여하여 총 16주를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222499097066 시초가는 111,000원에 시작하였으며 저는 안타깝게도 91,000원에 수익시현을 하고 말았습니다. 9시 전후 급한 결재를 받.......

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미성년자 자녀 미국주식 투자 후기(1년 결산, 배당 ETF 투자, 투자 포트폴리오)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 추석 연휴가 시작되는 토요일입니다. 멋진 가을 하늘과 연휴가 주는 여유로움 속에서 하루를 시작해 봅니다. 오늘은 개인적으로 `FLEX` 한 하루였습니다. 바로 4년 넘게 써와서 배터리 수명이 현저하게 짧아진 `갤럭시 S8`을 이제 보내주고 `갤럭시 S21`을 구매했습니다. 4년만에 최신폰을 구매하게 되니 빠른 속도와 넉넉한 배터리 용량에 미소가 지어집니다. ^^ 휴대폰 인증서 정리를 하면서 아이들 미국 주식 투자를 위해 개설했던 인증서도 복사를 했습니다. 저는 작년에 미국 주식 투자를 시작하면서 아들내미와 딸내미의 경제적 자유를 위.......

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여의구역 재개발 분양가 승인 및 현장 확인, 숭의 3구역 임장기(인천 재개발 투자, 미추홀구 재개발)

이제 작은 배낭을 메고 운동화를 챙겨 신고 떠날 차례입니다. 재건축, 재개발은 평생 한 번만 공부해두면 대대손손 부의 로드맵을 깔 수 있는 고급 지식입니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 . 양가 부모님이 모두 인천(송도동, 간석동)에 계시기에 추석 연휴에도 방문 부담이 없어 여유롭게 휴일을 보내고 있습니다. 지난주에 개인적으로 좋은 일이 있었습니다. 20년 상반기에 투자를 진행했던 인천 미추홀구 재개발 `여의구역`이 주택도시보증공사(HUG)로 부터 일반분양가 승인을 받았습니다. 많은 분들이 알고 계시겠지만 아파트 분양가는 사업 주체인 조합에서 마음대로 정할 수가 없습니다 ........

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현대중공업 공모주 청약완료(공모가, 경쟁률, 의무확약비율 등)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 3분기 공모주 대어로 많은 분들이 관심을 가지고 청약에 참여하고 계신 `현대중공업`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 현대중공업은 글로벌 1위 조선사로서 한국조선해양 주식회사에서 물적분할되어 신규설립된 법인으로 한국조선해양주식회사가 지분의 100%를 소유하고 있습니다. 전체 매출액의 약 75%를 조선해양 부문이 차지하고 있고 엔진기계 부문 약 18%, 블랜트 부분이 약 5%정도를 차지하고 있습니다. (2020년 기준 매출액 8조 3,120억원, 영업이익 325억원) 공모가는 6만원에 확정이 되었으며 국민 대부분이 이름을 알고 계실 만큼 인지도가 높은 기.......

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송림 1,2동구역 재개발 매수후기(인천 동구 재개발, 인천 재개발 투자, 동인천역 재개발)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 2째주 토요일입니다. 오전에 딸내미 치과 치료를 마치고 인천시 동구 송현동으로 향해 봅니다. 주차를 하고 오르막길을 걷는데 경사도가 장난이 아닙니다. 아직 한낮에는 더위가 느껴지는 날씨이지만 그래도 힘들거나 지치는 내색은 없습니다. 경사도가 심한 오르막길을 기분좋게 오르는 이유는 이번주에 계약금을 보낸 `송림 1,2동구역 재개발` 매수 물건을 확인하기 때문입니다. 1986년에 지어진 시멘트 스레트지붕 단층 주택으로 낡은 외형과 골목 안쪽에 위치하여 현재는 초라한 모습이지만 향후에 멋진 아파트로 변모될 모습을 상상하며 인근의 `송.......

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