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십정 5구역 입주권 적정가격분석(ft. 채상욱), 부평 더샵센트럴시티 전세가 적용

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 재개발 사업 관련하여 건축비 인상 문제로 인해 시공사와 조합간에 갈등이 심해지고 있습니다. 제가 투자중인 인천 재개발 구역 중 한 곳인 십정 5구역도 시공사에서 공사비 상승분으로 확보하지 않으면 이주 업무에 협조를 해 주지 않는다고 하여 이주비 대출을 위한 시공사 보증이 어려운 분위기였습니다. 다행히 시공사와의 협의를 통해 일반분양방식으로 전환하는 것으로 방향이 정해져서 사업방식 변경(뉴스테이 → 일반분양)을 위한 총회 개최 및 관리처분 변경인가를 계획중으로 알고 있습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223165810707 인천 재개발 십정5구역 현재상황, 조합사무실 통화(이주 지연, 일반분양 전환 검토) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월 중순경에 십정5구역 조합으로부터... m.blog.naver.com 사업기간이 길어지는 만큼 공사비 인

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8월 코픽스 금리 공시(신규 코픽스 금리 0.01% 하락), 미국 기준금리 정책(동결과 인하)변화

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. COFIX 금리는 대출 변동금리 여신의 기준금리 중 하나로 주요 8개 은행의 예적금과 금융채 등 조달금리를 가중평균하여 산출되며 매월 15일 은행연합회 홈페이지에 고시가 됩니다. 신규 코픽스금리는 은행의 최근 조달금리 상황을 반영하는 특징이 있고 신잔액기준 코픽스는 전월 잔액을 기준으로 산정되고 금리가 낮은 결제성 자금도 포함하여 신규 취급에 비해 상승과 하락 모두 완만한 특징이 있습니다. 8월 16일에 고시된 7월 신규 코픽스 금리는 전월 대비 0.01% 내린 3.69%를 나타내며 상승세를 멈춘 모습이며 신잔액기준 코픽스 금리는 지난달보다 0.03% 상승하여 3.21%를 기록했습니다. 코픽스 신규 금리는 시장금리보다는 예적금 금리 변동의 영향을 크게 받고 있어 소폭 하락했으나 신잔액 코픽스는 상승세를 계속하고 있어 금리 방향이 전환되었다고 판단하기에 무리가 있습니다. 다만, 최근 미국의 금리 정책 방향이 추가 상승에

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[독서 후기] 나의 꿈 월천족, 다가구주택 신축(원시취득)과 이점, 외상공사와 전세 활용

나의 꿈 월천족 저자 정일교 출판 메이트북스 발매 2023.06.12. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주말 동안에 만기가 종료되어 새로운 세입자분을 찾고 있는 구월동 1층 상가의 임대(매매)를 위해 여러 부동산 사장님께 통화도 드리고 문자도 드렸습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223168418781 구월 지웰시티푸르지오 상가 1층(전용 10.7평)직거래 임대 소개(8월 11일 입주 가능) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월 마지막 주말을 앞두고 있는 금요... m.blog.naver.com 미국의 금리 정책 전환이 나오기까지는 아직 시간이 필요하고 수익형 부동산 담보 대출의 금리가 평균적으로 5% 이상을 유지하고 있다 보니 임대 수익으로는 대출 이자 내기에도 버거운 상황입니다. 공실이 길어지면 이자 부담뿐만 아니라 관리비 부담도 해야 하기에 임대료를 조금 낮추더라도 세

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주택청약종합저축 혜택 증가(금리 인상, 미성년자 가입 인정기간 확대, 배우자 보유기간 합산)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 1월부터 7월까지 약 40만명 정도 주택청약종합저축의 가입자 수가 감소했다고 합니다. [땅땅땅] 잇따른 청약통장 해지…찔끔 금리인상 카드로 잡힐까? 부동산 경기가 하락하면서 청약 수요가 줄어든 것도 원인이 되겠지만 현재 청약저축의 금리가 너무 낮아서 저축으로서의 메리트가 없어졌기 때문입니다. 이에 따라서 정부는 시중 은행 금리에 비해 턱 없이 낮은 청약통장 금리를 추가로 0.7% 인상(2.8%)하고 장기보유자에 대한 우대 금리도 확대(0.3%~ 0.5%)하는 등 청약 통장 혜택을 강화하기로 했습니다. 금리 혜택뿐만 아니라 청약 시 통장 기능이 강화되어 이를 잘 숙지하고 있어야 할 것 같습니다. 먼저, 청약 가점제의 청약저축 가입기간 점수 산정 시 배우자의 통장 보유기간의 1/2 기간이 합산(최대 3점)이 합산됩니다. 본인의 청약 저축 가입 기간이 15년 미만이라면 배우자의 청약저축 가입 기간이 합산되어 점수

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사업자등록번호 구성체계와 변경, 중간 2자리 의미(개인과 법인, 면세 및 과세 구분)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행 영업점에서 법인 및 개인사업자의 신용평가 및 대출 업무를 담당하고 있다 보니 자주 접하게 되는 서류가`사업자등록증`입니다. 근로소득자이면서 임대업을 영위중인 개인사업자이기에 사업자등록상의 번호가 10자리로 구성되어 있는 것을 알고 있지만 각 숫자가 어떤 내용을 담고 있는지를 정확히 알고 있지 못했기에 이번에 `사업자등록번호의 구성 체계`에 대하여 정리를 해 보고자 합니다. 사업자등록번호(10자리의 구성) 관할 코드(3자리) - 개인, 법인 구분코드(2자리) -일련번호(4자리)와 검증번호(1자리) 사업자등록증의 처음 3자리는 관할 코드를 나타내며 첫째 자리는 지방국세청 코드이고, 둘째와 셋째 자리는 세무소별 코드입니다. 가운데 두 자리 코드는 개인 및 법인을 구분하는 코드이며, 중간 코드의 구성 내용을 알고 있으면 개인 및 법인의 설립 성격을 알 수 있습니다. 사업자등록증번호 가운데 2자리: 개인 및 법인 구분코드

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인천 재개발 십정5구역 현재상황, 조합사무실 통화(이주 지연, 일반분양 전환 검토)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월 중순경에 십정5구역 조합으로부터 이주 경과사항 관련하여 소식지를 받았습니다. 당초 7~8월경에는 이주가 시작될 예정이었으나, 시공사에서 공사비 물가 상승비 인상분을 확보하지 않으면 이주 업무에 협조를 하지 않겠다고 하여 이주 일정을 잡기가 어렵다는 내용이었습니다. 많은 이웃님들이 알고 계시겠지만 이주비 대출은 보통 시공사의 보증이 있어야만 금융기관을 통해 대출이 진행되게 되며 최근 공사비 인상 문제로 인해 마찰이 있다 보니 시공사에서 이주 업무 등에 협조를 하지 않는 경우도 종종 발생하고 있습니다. 이후 상황이 궁금하여 오늘 조합사무실에 전화를 해서 관련 내용을 확인해 보았습니다. 당초 십정5구역은 조합원 물량 외에는 뉴스테이(임대 사업자 방식)방식으로 진행을 하려고 했으나 지난주 시공사와의 협의를 통해 일반분양 방식으로 전환하는 것으로 방향이 정해졌다고 합니다. 시공사에서도 일반분양 방식으로 전환 시 이주 업무

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[독서 후기] 수도권 비주택 투자 수업, 거점 개발지 투자, 산단 대개조와 국가산단투자

수도권 비주택 투자 수업 저자 엄재웅(서경파파) 출판 위즈덤하우스 발매 2023.04.26. 역사적으로 대중은 저금리 시기에만 시장에 참여했다. 대중은 고금리 시기, 경제가 어려운 시기에는 관망한다. 그래서 대중이 주로 거래하던 매물은 거래량이 급감할 수밖에 없다. 수도권 비주택 투자 수업 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 서울 및 수도권 아파트의 거래량이 회복되고 있으며 수요가 충분한 강남 등의 지역에서는 신고가 경신 거래도 속속 이루어지고 있는 모습입니다. 서울 아파트 거래량 회복세...'신고가 경신'도 속속[부동산쩐람회] 아파트 시장은 분위기가 많이 회복되었지만 수익형 부동산의 경우 여전히 높은 금리로 인해 공실 위험과 이자 부담이 큰 상황입니다. 현재 부동산 투자의 중심이 아파트 분양권 위주로 거래되고 있는 상황에서 아파트를 제외한 비주택에 대한 관심은 떨어질 수밖에 없습니다. 오늘은 수도권의 비주택 투자를 통해 기회를 찾아보고자 하는`

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파두 기대에 못 미치는 수요예측 결과, 엠아이큐브솔루션 공모주 비례배정 청약

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 공모주에 대한 관심이 커지는 가운데 올해 최대어로 평가받는 있는 `파두`공모주 청약이 시작되었습니다. 'IPO 대어' 파두, 공모 돌입… 반도체주에 다시 불붙이나 반도체 설계 전문 기업인 파두는 기업가치가 1조원 이상을 평가받으면서 높은 수요예측 결과가 예상되었는데 발표된 수요 예측 기관 경쟁률은 363대 1로 기대에 못 미치는 모습입니다. 다만, 의무보유 확약비율은 21.9%로 경쟁률을 고려시 높은 수준입니다. 공모가는 최상단인 31,000원으로 확정되었으며 기대에 못 미치는 수요 예측과 부담스러운 공모가격을 고려시 상장 당일 수익을 보장하지 않을 수도 있다는 생각이 듭니다. 당초 환불일이 4일임에도 불구하고 마이너스통장 등 유동성을 최대한 활용하여 `파두`의 비례배정 청약에 참여하려고 했는데 `내일이 청약 마지막 날이기에 경쟁률 등을 지켜 보면서 청약 여부를 결정할 생각입니다. 파두의 수요 예측 결과를 확인

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구월 지웰시티푸르지오 상가 1층(전용 10.7평)직거래 임대 소개(8월 11일 입주 가능)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월 마지막 주말을 앞두고 있는 금요일입니다. 장마 종료와 함께 본격적인 무더위가 시작되고 있습니다. 이번 주말부터 여름휴가를 떠나시는 분들이 많이 계시는데 소중한 분들과 함께 재충전의 시간을 가지시고 건강하게 8월을 시작하시면 좋겠습니다. 자가 직거래 코너를 통해 임대업 영위를 위해 보유중인 물건 중 만기가 도래하는 상가 물건을 소개하고자 합니다. 개인 블로그를 통해 임대 물건을 소개를 하는 것이기에 양해를 부탁드립니다. 오늘 소개할 물건은 인천시 남동구 구월동 구월지웰시티푸르지오 상가 1층 B동 10*호 물건입니다. 상가 외부 구월 지웰시티 주상복합상가는 인천시청 바로 앞에 위치하고 있으며 현재 상가는 마크빈베이커리가 있는 자리입니다. 구월지웰시티푸르지오 인천광역시 남동구 남동대로799번길 34 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 구월 지웰시티푸르지오 상가 B동 10*호 주소: 인천시 남동구 구월동 1608번

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[독서 후기] 1인 가구 부동산 소액투자, 부동산 투자와 출구 전략(소액 경매, 재개발, 갭투자)

1인 가구 부동산 소액투자 저자 안규리 출판 라온북 발매 2023.05.08. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 무더위와 함께 하고 있는 7월의 말일입니다. 몸도 마음도 지치기 쉬운 날씨이지만 평소해 오던 루틴을 유지하며 8월을 준비하고자 합니다. 오늘은 소액으로 할 수 있는 안전하고 빠른 재테크 방법에 대한 노하우를 담은 `안규리` 저자의 `1인 가구 부동산 소액 투자`에 관한 이야기를 나눠보고자 합니다. 책은 소액으로 접근할 수 있는 경매, 초기 재개발 투자, 갭투자에 대한 이야기로 저자는 2019년 암 판정을 받고 그동안 내가 원하고 열심히 해 오던 일을 못하는 순간이 오더라도 나를 지켜내기 위한 수단으로 부동산 투자를 결심하게 됩니다. Previous image Next image 1인 가구의 소액 부동산 투자 1. 돈이 적으면 전세를 빼서 월세로 갈아타고 남은 보증금으로 부동산을 사고팔아 재테크를 하는 것이 더 낫다. 혼자일 때 몸테크를 통해

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[오피스텔 세법 개정안] 양도세 관련 주택의 개념, 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔,

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 부평대명벨리온의 임대차 만기가 곧 도래되어 세입자 분과 임대 연장 관련 통화를 했습니다. 월세를 지금까지 연체 없이 제 날짜에 잘 입금해 주셨고 사소한 수선도 본인이 스스로 처리해 주셔서 감사한 마음으로 저도 임대료 인상없이 동일 조건으로 1년 연장을 말씀드렸는데 동의를 해 주셨습니다. 오늘은 7월 27일 기획재정부에서 발표한 세법 개정안 내용 중 하나인 `주택의 개념`에 대해 정리해 보고자 합니다. 이번 개정안을 통해 주택 구조에 대한 개념이 좀 더 명확해졌으나, 실질에 따라 양도세 규정을 적용할 때 주거용으로 사용하고 있다면 주택으로 과세를 하겠다는 내용은 변함이 없습니다. 세법상 주택 개념의 변경 내용은 다음과 같습니다. 변경된 내용을 보면 주택의 정의는 `세대원이 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건물로서 출입구, 취사시설, 욕실이 각 세대별로 별로도 설치된 건물`을 말합니다. 대다수의 오피스텔이 대부분

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엠아이큐브솔루션 공모주 상장 매도 후기(수익시현)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 무더위에 지치기 쉬운 날씨가 계속되고 있습니다. 수분 섭취도 충분히 하시고 주말을 앞두고 있는 만큼 여유있게 한주를 마무리 하셨으면 좋겠습니다. 오늘은 스마트공장 구축 솔루션과 관련서비스를 제공하는 `엠아이큐브솔루션`의 공모주 상장일입니다. 지난 주 7월 27일에 엠아이큐브솔루션 공모주 비례배정에 참여(2만주)하여 총 7주(균등 1주, 비례 6주)를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223167465687 파두 기대에 못 미치는 수요예측 결과, 엠아이큐브솔루션 공모주 비례배정 청약 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 공모주에 대한 관심이 커지는 가... blog.naver.com 최근 상장된 공모주 가운데 일부는 시초가가 공모가에도 미치지 못하는 상황도 종종 발생하고 있어 현재 큰 수익을 기대하기는 어려운 상황입니다. 저는 장 초반에

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부동산 투자에 있어서 중요한 것, 시장 리셋시기 해야 할일(ft. 대치동키즈)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 인플루언서이자 부동산 하락장에서 살아남기의 저자이신 `대치동키즈`님 의 메모 구독자로서 최근에 읽은 글 중에 공감이 많이 되는 글이 있었습니다. 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 것은 입지도, 화려한 매매 기술도, 시장을 보는 눈도 아닌 마르지 않는 현금 흐름을 갖추는 것입니다. 마르지 않는 현금흐름을 갖추면 상승장이든 하락장이든 지속적인 투자가 가능합니다. 사이클을 가로지르며 지속적인 투자를 하게 되면 시장을 보는 눈이 좋아집니다. 대치동키즈 부동산 투자 이력이 일천하지만 돌이켜보면 저에게 양호한 수익을 주었던 것은 실거주를 고려하여 매수를 했던 아파트 분양권, 신축 아파트에 대한 투자였던 것 같습니다. 매월 꾸준한 월세 수입과 함께 비과세 양도 차익을 주었던 송도 1공구 아파트, 일반과세이긴 하지만 투자 금액 대비 양호한 수익을 주었던 장현지구 분양권 등이 만족스러운 투자가 되었습니다. 현재 제가 거주중이며

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사랑하는 가족과 이별(첫 장례 준비, 장례 일정과 비용) 청기와장례식장, 인천가족공원 별빛당

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 태풍 카눈이 천천히 북상중에 있습니다. 강풍과 집중호우가 예상된다고 하니 비 피해 없도록 미리 준비를 잘 하시면 좋겠습니다. 지난 일요일(8월 6일) 사랑하는 가족 중 한 분이 하늘로 소천하셨습니다. 건강하셨던 장인어른께서 약 4주전에 대장암 판정을 받으셨고 단기간에 암이 다른 장기들로 전이가 되시면서 호스피스 병동에서 투병중에 돌아가셨습니다. 다행히 병상 세례도 받으셨고 편안한 모습으로 임종하셨기에 마음이 아주 무겁지 만은 않았습니다. 직계 존비속 가운데는 처음으로 장인어른께서 돌아가셨고 와이프와 제가 장남 및 장녀이기에 황망한 마음을 뒤로하고 장례를 준비할 수밖에 없었습니다. 가족 중 첫 장례이기에 슬픔이 더욱 크고 경험이 없다 보니 정신이 없었지만 그래도 많은 분들의 기도와 위로 덕분에 지난 화요일 인천 가족공원 납돌당에 장인어른을 무탈하게 모실 수 있었습니다. 병원에서 사망 소식을 접한 후 납골당에 고인을 모시

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7월 코픽스 금리 공시(신규 취급액 코픽스 두달 연속 상승)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 변동금리 대출의 기준금리 중 하나인 코픽스금리의 공시일입니다. 17일 고시된 은행연합회 6월 신규취급액 기준 코픽스는 3.70%로 지난달 3.56%보다 0.14% 상승했으며 신잔액 기준 코픽스 금리도 지난달 보다0.04% 상승하여 3.18%를 기록했습니다. 오늘 고시된 코픽스금리는 18일부터 적용될 예정으로 딩장 변동금리 대출 상품의 이자 부담이 증가하게 됩니다. 이번달 한국은행의 기준금리 동결과 물가지수 하락 발표에도 불구하고 미국의 추가적인 기준 금리인상 우려와 함께 최근 새마을 금고 사태로 인해금융권들이 유동성 확보를 위해 수신금리를 다시올리고 있는 영향 등이 반영된 것으로 보입니다. 실제로 일부 은행권에서 4%대 예금이 다시 출시되고 있는 모습입니다. 은행 ‘연 4% 예금’으로 신규고객 유치 승부수 채권금리 상승과 은행권들의 고금리 예금 재출시로 당분간 금융채 금리가 높게 유지될 것으로 보입니다. 금융비

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[독서 후기] 부의 조건(시간 투자와 자산 인플레이션, 전세잔금과 가계약금 특약 활용)

부의 조건 저자 자유지성 아카데미 17인 출판 자유지성 발매 2023.05.31. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 한국부동산원 자료에 의하면 2023년 6월 수도권 아파트 시장도 하락을 멈추고 상승세로 전환되었습니다. 수도권 아파트값 지난달 상승전환…서울 0.05%↑ 여전히 대출 금리가 높은 상태이고 새마을금고 사태 등으로 변동성이 높기에 부동산 시장이 회복기에 접어들었다고 보기에는 시간이 필요해 보이지만 자산 가치 하락속에서도 기회를 엿보는 노력이 필요하다고 생각됩니다. 오늘은 부동산 실전 투자 사례를 통해 부동산 투자 마인드와 실무적인 팁을 얻을 수 있는 `자유지성 아카데미`의 `부의 조건`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 책에서는 부를 향해 나아가고 있는 17명의 부동산 투자자의 수기가 소개되고 있으며 부를 위한 4가지 조건으로` 부의 결단과 인내, 자산과 부의 레버리지, 시간과 인플레이션, 부의 포트폴리오`로 나누어 이야기하고 있습니다.

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인천시청역 힐스테이트 선착순 분양, 입지와 분양가(인천 분양권 투자 생각정리)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 포스코건설의 인천 주안 `더샵 아르테` 아파트 미분양 물건이 3주만에 완판을 보이면서 인천 아파트 분양권에도 관심이 커지고 있는 가운데 다음 타자인 `인천시청역 힐스테이트`가 오늘부터 선착순 계약에 들어갑니다 백운 1구역 재개발 단지로 총 746세대 중 일반분양 물량은 485세대이며 이 가운데 미 계약된 물건에 대한 분양입니다. 부동산 커뮤니티 등을 보니 어제 늦은 시간부터 줄 서기가 이루어지고 있다는 내용도 확인할 수 있었습니다. 주력 평형인 59형의 경우 분양가는 4.2억원 ~ 4.6억원이며 84형의 경우 분양가는 5.9억원 ~ 6.2억원 수준입입니다. 인천시청역힐스테이트 분양권에 많은 분들이 관심을 가지고 계신 이유는 인천시청역과 석바위역 도보 역세권에 학군, 편리한 인프라를 가진 아파트 분양권을 계약금 5% 조건으로 접근이 가능하기 때문입니다. 추가적으로 시스템 에어컨 설치비 50% 지원과 계약 축하금 최대 1

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[독서 후기] 인플레이션 시대 월급쟁이 재테크(미국과 한국 소비자 물가지수 하락)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 유가 하락 등에 따른 영향으로 23년 6월 소비자물가지수가 21개월만에 3% 아래로 떨어졌습니다. 6월 물가상승률 2.7%…"연말까지 3% 안팎서 등락" 미국 소비자물가지수도 시장 예상치를 하회하며 3.0%를 기록하고 있어 기준금리 인상이 막바지에 다가가고 있다는 기대감이 커지고 있습니다. "미국 물가도 확실히 꺾였다... 7월 인상이 마지막" 솔솔 다만, 유가 하락에도 불구하고 월세(주거비), 식료품비, 외식비 등 체감 물가지수는 여전히 높은 수준입니다. 미국에서 물가가 안정되고 있다는 확실한 시그널이 나오기 전까지는 금리 정책 전환이 나오기 어렵고 우리나라도 현재의 기준금리 수준이 유지될 수밖에 없습니다. 근로소득 등 수입은 일정한데 인플레이션으로 물가가 오르고 대출 이자가 커지다 보니 현금이 부족해지면서 저축이나 투자가 쉽지 않은 상황입니다. 오늘은 인플레이션 시대를 살아가고 있는 평범한 직장인들의 투자 접근 방

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필에너지 공모주 상장과 매도 후기(수익 시현)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠입니다. 오늘은 2차전지 장비 전문기업 `필에너지`의 코스닥 상장일입니다. 지난주 필에너지 공모주 상장에 15조가 넘는 증거금이 들어오면서 비례 배정으로 한주를 받는데 약 4,700만원이 필요했습니다. 저는 보유중인 유동성을 통해 비례 배정에 참여하여 총 5주(균등 0주, 비례 5주)를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223148450662 필에너지 공모주 비례배정 청약(2차전지 관련주, 공모가, 기관경쟁률 및 의무확약비율) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 2차전지 장비 전문기업 `... blog.naver.com 올해 공모주 가운데 역대급 흥행을 기록한 만큼 시초가가 대한 기대가 어느 때 보다 높았습니다. 공모주 최초로 `따따블`로 시초가가 출발하면 1주당 102,000원의 수익이 발생하게 되는 상황입니다. 필에너지는 공모가의 350%

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7월 재산세 납부 기간 및 조회 방법, 건물 멸실된 재개발 물건 재산세 납부시기 확인

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월은 재산세 납부의 달입니다. 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 주택, 토지, 건물 등 물건을 보유하고 있는 소유자가 부담하게 됩니다. 다들 알고 계시겠지만 6월 1일을 기준으로 하고 있기에 매도자의 경우는 6월 1일 이전에 매도를 하는 것이, 매수자의 경우는 6월 1일 이후에 부동산 소유권을 취득하는 것이 유리합니다. 재산세 납부 기간은 물건별로 정해져 있는데 보통 주택의 경우 납부할 세액이 20만원 이하인 경우에는 7월에 한 번에 납부하면 되고 20만원 이상인 경우에는 7월과 9월 2회에 걸쳐 납부를 하게 됩니다. 재산세 납부 기간 1. 주택: 7월 16일 ~ 7월 31일 (1/2), 9월 16일 ~ 9월 30일 (1/2) 2. 토지: 9월 16일 ~ 9월 30일 3. 건축물: 7월 16일 ~ 7월 31일 4. 선박 / 항공기: 7월 16일 ~ 7월 31일 재산세는 지방자치단체에서 부과되는 세금이며 납부 고지서

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알멕 공모주 상장 매도 후기,수익 시현, 상반기 공모주 마무리

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 전기차용 알루미늄 부품 전문업체로 높은 시장 점유율과 성장 가능성이 기대되는`알멕`의 공모주 상장일입니다. 지난주 6월 21일에 알멕 공모주 비례 배정 참여(1만주)하여 총 4주를 배정받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223133741071 알멕 공모주 청약(공모가, 기관경쟁률 및 의무확약비율, 환매청구권) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 기준금리 인상으로 이용중인 마이너... m.blog.naver.com 기존의 공모주 시초가 결정 방식이 사라짐에 따라 가격제한폭이 공모가 대비 60%~400%까지로 변경되었고 알멕의 경우 공모가의 `따따블`까지도 상승을 할 수 있어 더욱 기대가 되는 상황입니다. 알멕은 공모가의 200% 이상 상승한 금액으로 시초가가 출발을 하였으며 장 초반에 바로 매도 주문을 넣어 175,900원에 거래가 체

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23년 상반기 독서 결산(부자가 되는 독서, 나는 오늘도 책을 읽는다)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 23년 상반기를 마무리하고 맞이하는 7월의 첫째 주 휴일입니다. 여전히 높은 대출금리와 자산 가치 하락 속에 아쉬움이 큰 시기였지만 어려운 상황에 대응하며 배우고 느낀 점이 많은 상반기였습니다. 상반기에도 `매주 책 한 권 읽고 포스팅`을 하는 독서 루틴을 실천 중에 있습니다. 평범한 직장인 투자자로 살아가고 있기에 하루 30분 ~ 1시간 정도의 독서 시간은 제게 큰 힘이 되어 주고 있습니다. 2023년 상반기에는 `법인으로 투자할까 개인으로 투자할까`를 시작으로 `늙어서 노는 부동산 교과서`까지 총 27권의 책을 읽었으며 블로그를 통해 독서 포스팅을 마친 책이 200권이 되어가고 있습니다. 평점은 지극히 주관적인 점수이지만 별 3개인 책들은 개인적으로 소장 가치가 충분하여 반복해서 다시 읽어도 좋다고 생각하는 책들입니다. 상반기에 읽었던 책 중에서 지인에게 추천하고 싶은 책 7권을 정리해 봅니다. <2023년 상반기

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송도 AIT센터 지식산업센터 입주 예정시기(송도 AT센터 부동산 현장 분위기)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오후에 송도 AIT 지식산업센터 잔금대출 협의를 위해 4개 은행의 대출 담당자와 시공사(금광건설)이사, 법무사 사무장이 모여서 미팅을 가졌습니다. 송도 AIT지식산업센터는 송도동 172-6소재에 건축되고 있는 지하 2층 지상 27층 건물로 지식산업센터 227호실, 근린생활시설 54호실, 오피스텔 286실, 교육연구시설(연구소) 102실 총 669호실로 구성되어 있습니다. 당초 23년 10월에서 11월에 준공이 예정되어 있었는데 현장 책임자인 이사님을 통해 23년말 또는 24년 초에 준공이 가능할 것 같다는 이야기를 들었습니다. 모임 장소가 송도 AT 지식산업센터 내 커피전문점이었기에 AT센터 현장 분위기도 다시 한번 둘러보았습니다. 송도 AT 센터의 오피스텔은 현재 공실이 거의 없이 운영중으로 원룸 월세는 70만원 수준에 맞추어져 있어 수요가 충분함을 알 수 있습니다. 상가는 아직도 공실이 상당한 수준이며 지산과

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[독서 후기] 대한민국 청약지도(2023년 청약 규제 완화, 청약의 이해와 당첨 전략)

부동산 투자를 하면서 늘 느끼는 것은 `완벽한 때란 결코 없다`는 사실이다. 대한민국 청약지도 중에서 New 대한민국 청약지도 저자 정지영 출판 다산북스 발매 2023.04.18. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 로또 청약이라 불리며 국민적인 관심을 불러왔던 흑석 자이 59형 줍줍 청약에 83만명이 몰리면서 역대급 경쟁률을 기록했습니다. 경쟁률 83만:1 '로또청약'…흑석자이 2채에 93만명 쏠려 분양권에 대한 규제가 많이 완화되었고 입주권에 비해 초기 부담금이 적게 들어가기에 입지가 양호한 지역의 신축 아파트 분양권에 대한 인기는 계속될 것 같습니다. 오늘은 무주택자, 1주택자 뿐만 아니라 다주택자도 분양권을 통해 새 아파트를 얻는 방법에 대해 쉽게 설명해 주고 있는 `정지영`저자의 `대한민국 청약지도`에 대한 내용을 나눠보고자 합니다. Previous image Next image 하루라도 더 빨리 청약을 하라 1. 집은 살수 있을 때 좋은 집을

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필에너지 공모주 비례배정 청약(2차전지 관련주, 공모가, 기관경쟁률 및 의무확약비율)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 2차전지 장비 전문기업 `필에너지`의 공모주 청약 마지날입니다. 필에너지는 2020년 모회사 필옵틱스의 2차전지 장비 사업이 물적 분할되어 설립되었으며 2차전지 핵심 공정 장비 중 하나인 `스태킹` 장비를 개발하여 삼성 SDI(필에너지의 2대주주, 지분율 20%)에 독점 공급중에 있습니다. 2020년 설립 초기 매출액은 174억원이었으나 2022년에는 10배이상 매출액이 증가하여 1,897억원으로 기록하며 엄청난 성장세를 이루었으며 2023년 1분기 매출액은 730억원, 영업이익은 75억원을 시현했습니다. 수요 예측 결과는 1,995개 기관이 참여하여 기관경쟁률은 1,811대 1을 기록하였으며 공모가는 최상단을 초과하여 34,000원에 결정이 되었습니다. 의무확약비율은 59.24%로 올해 공모주 가운데 1위를 기록중에 있습니다. 아쉬운 점은 환불예정일이 다음주 월요일(10일)이기에 마이너스통장 등을 활용시에는

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운정자이시그니처 아파트 1순위 청약

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 주말 내내 호갱노노에서 관심 아파트 분야 상위권을 유지중이던 파주 운정 신도시 A19블럭 운정 자이시그니처 아파트의 1순위 청약일입니다. 청약은 8시부터 17시 30분까지 청약이 가능하며 저희 가족도 잠시 시간을 내어 청약에 참여했습니다. GTX A 운정역까지 도보 10분 정도의 거리에 초중고등학교가 붙어있는 양호한 입지에 분양가까지 합리적으로 나와 분양 공고가 나오기 전부터 많은 분들의 큰 관심을 받았던 단지입니다. GTX-A 운정역 인접·분양가 상한제 적용 겹매력 분양가는 74형은 4억 초반에서 4억 중후반, 84형은 5억원대 초반,96형은 5억 중반에서 6억원 초반 수준입니다. 이번 청약은 유주택자도 청약이 가능하며 수도권 전 거주자 청약이 가능하기에 높은 경쟁률이 예상되고 있습니다. 유주택자이거나 가점이 낮은 상태라면 74형과 84형은 당첨 확률이 희박하기에 96형 이상으로 청약을 넣어서 추첨제를 통해 당첨을

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임대차신고(전월세 신고제), 부동산 전자계약 활용과 장점

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 임대차신고(전월세 신고) 계도 기간이 1년 더 연장되어 2024년 5월말까지 변경됨에 따라 미 신고에 따른 과태료 걱정은 미룰 수 있게 되었습니다. 다만, 임대차 신고 대상이 되는 경우 관할 동사무소에 방문을 하거나 부동산거래관리시스템을 통해 직접 신고를 해야 하는 번거로움은 여전히 있습니다. 즐겨보는 `김씨복덕방TV` 에서 임대차 신고 관련하여 `부동산 전자계약`이 소개되어 내용을 정리해 보고자 합니다. 저도 지금까지는 매매계약이나 임대차계약은 부동산에서 모여서 해야 하는 줄만 알았는데 인증서만 있으면 계약이 가능한 부동산 전자계약시스템을 적극적으로 활용할 필요가 있겠습니다. 부동산 전자계약 1. 국토부에서 운영하는 부동산 거래 전자계약시스템에서 계약 가능 2. 절차 1) 공인중개사의 계약서 작성 2) 계약자 양측의 계약서 확인 및 서명 3) 공인중개사 계약 확정 4) 전자계약시스템으로 인한 실거래가/확정일자/임대

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이번 생에 건물주 한번 돼보고 죽을랍니다(부채와 인플레이션, N잡과 부동산 투자)

이번 생에 건물주 한번 돼보고 죽을랍니다 저자 노동환 출판 알키 발매 2023.04.28. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 6월도 중순을 향해 달려가고 있습니다. 은행의 영업점은 반기별 평가가 중요하고 기업여신 업무를 담당하다 보니 법인 신용평가도 대부분 상반기에 끝내야 하기에 어느 때보다 더 시간 관리를 잘해야겠다는 생각이 듭니다. 월급쟁이로 소중한 월급을 받고 있지만 은행 점포 축소와 비 대면 거래가 빠르게 진행되어 가고 있는 것을 보면 머지않아 퇴직이 나의 일이 될 수도 있을 것 같습니다. 40대 은행원도 짐 싼다…양질 일자리 '기근' [디지털금융 그늘①] 오늘은 평범한 직장인 투자자로서 부자를 될 수 있다는 의지를 담고 있는 `노동환 저자`의 `이번 생애 건물주 한번 돼보고 죽을랍니다`의 내용을 나눠보고자 합니다. Previous image Next image 유일한 부의 사다리 부동산 1. 수요와 공급 말고도 가격을 결정하는 요인이 하나 더

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운정자이 시그니처 당첨자 발표(당첨 결과 예비당첨)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 양호한 입지와 합리적인 분양가로 많은 분들의 관심을 받았던 파주시 `운정자이 시그니처` 아파트 청약 발표일입니다. 운정자이 시그니처는 높은 경쟁률을 보이며 1순위에 청약이 완료되었으며 저는 다주택자이며 가점이 낮았기에 추첨제를 통한 당첨을 기대해 보기 위해 96A 타입에 청약을 신청하였습니다. 아침에 출근을 하고 있는데 청약홈으로부터 운정자이 시그니처에 예비당첨되었으며 청약홈으로부터 당첨조회를 해보라는 문자를 받았습니다. 청약 당첨 문자를 받았으면 좋았겠지만 그래도 예비당첨된 것도 설레는 일이기에 떨리는 마음으로 예비순번을 확인해 보았습니다. 제가 청약한 96A타입은 총 150세대가 추첨제로 공급되며 예비 당첨자는 공급 세대수의 300%인 450명이 선정됩니다. 떨리는 마음으로 예비 당첨 순번을 확인을 해보니 345번으로 확인이 됩니다. 아쉬운 마음이 크지만 그래도 시도를 해봤기에 예비당첨이라는 결과를 얻을 수

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23년 6월 코픽스 금리 공시(신규취급액 코픽스 전월대비 0.12% 상승), 이자 부담 증가

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제 미국에서 기준금리 동결을 발표했습니다. 미국의 기준금리가 동결됨에 따라 우리나라와는 1.75% 금리 차이가 유지되고 있습니다. 10회 연속 기준금리 인상 뒤 금리 동결이라 금리 정책 전환에 대한 기대를 했지만 파월 의장은 올해 하반기 추가적인 금리 인상 가능성을 열어두며 올해 금리 인하는 없을 것이라는 강경한 입장을 보이고 있습니다. 美 기준금리 동결…파월 "연내 추가 금리인상이 적절" 주택 담보대출은 금리가 인하되었으나, 신용대출 및 사업자대출 등은 대출금리가 여전히 높은 수준인데 하반기에 미국에서 추가적인 금리 가능성도 열어두고 있어 금융비용 부담은 상당 기간 지속될 것으로 생각됩니다. 오늘은 코픽스 금리 공시일로 코픽스 금리는 주요 8개 은행의 예적금, 금융채 등을 가중평균하여 산출되어 은행의 변동금리 대출에 사용되며 매월 15일에 은행연합회 홈페이지에 공시가 됩니다. 신규취급액 코픽스는 전월보다 0.12

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99보다 1, 수익형 부동산 투자, 회계사가 말해주는 부동산 투자 원칙

99보다 1 저자 김형민 출판 열아홉 발매 2023.05.21. 99 대중이 따라가는 쉽고 알려진 길을 따르지 않고, 힘들더라도 타인이 무리지어 따라가는 방법이나 방향에 물음표를 던지는 삶, 당연하게 받아들여 온 기존의 질서를 의심해 보는 삶 속에서는 남과 다른 나만의 1을 찾을 수 있다. 99보다 1중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 사업이나 부동산 투자를 통해 부의 허들을 뛰어넘어 성공을 하신 분들에게 성공의 이유를 물어보면 대다수의 분들이 `운이 좋았다`라고 말씀하시는 것을 볼 수 있습니다. `운이 좋았다`라는 것은 단순히 성공의 기회가 나에게 오는 것을 기다리는 것이 아니라 그 성공의 기회가 나에게 오는 확률이 높아지도록 계획하고 이를 실천하는 것임을 알 수 있습니다. 오늘은 직장인 회계사에서 월급쟁이의 삶을 버리고 빌딩(수익형 부동산)투자에 뛰어들어 1천억대 자산가의 삶을 이룬 `김형민 저자`의 `99보다 1`의 내용을 나눠보고자 합니

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알멕 공모주 청약(공모가, 기관경쟁률 및 의무확약비율, 환매청구권)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 기준금리 인상으로 이용중인 마이너스 통장 대출금리가 크게 올라서 올해는 선별적으로 공모주 청약에 참여하고 있습니다. 23년 3월 금양그린파워 이후로는 공모주 비례배정 청약에 참여하지 않았는데 많은 분들의 관심을 받고 있는 인기 공모주가 있어 청약을 고려 중에 있습니다. 주인공은 바로 전기차 배터리 관련 주식으로 분류되는 `알멕`입니다. 알멕은 배터리(2차전지) 모듈 케이스, 배터리 팩 프레임, 전기차 플랫폼 프레임 등을 제조하여 판매하고 있으며 알루미늄 압출 모듈 케이스 관련 국내 시장점유율 1위의 업체입니다. 국내 주요 매출처인 LG에너지솔루션 뿐만 아니라 포르쉐, 아우디, 폭스바겐 등 글로벌 자동차 업체에게 전기차 배터리 모듈 케이스를 수출중으로 매출액과 영업이익도 크게 성장 중에 있습니다. 전기차용 알루미늄 부품 전문업체로서 시장 점유율과 성장 가능성이 고려되어 공모가는 당초 공모가 최상단을 넘어서며 5만원으로

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지식산업센터 담보대출 금리, 대환대출 검토, 수익형 부동산 생각 정리

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 전국적인 아파트 가격 상승에 따른 주택 규제에 인해 반사이익을 가장 크게 받은 부동산 중 하나가 `지식산업센터`입니다. 지식산업센터의 경우 감정가의 80~90%까지 대출이 가능했고 서울 및 수도권 주요 업무지구의 경우 프리미엄이 크게 붙으면서 실수요 외에도 투자 수요가 많이 진입했습니다. 서울, 판교 등 수요가 충분한 지역은 공실 위험이 낮지만 수도권 일부 지역은 수요 대비 공급 과다로 상당 수가 공실이 지속되고 있습니다. 저도 작년 여름에 준공을 마친 송도의 지식산업센터 오피스의 임차를 맞추기까지 생각보다 오랜 시간이 걸렸습니다. "70%가 공실" 지식산업센터 골칫덩이 전락 현재 아파트 대출의 경우 인터넷 은행 등 금융기관별 금리 경쟁이 이루어지다 보니 3%대 대출이 나오고 있지만 상가, 오피스텔, 지식산업센터의 경우 평균적으로 5% ~ 6% 수준의 대출금리가 산출되고 있습니다. 액체 여과기 제조업체(법인)의 대표님

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카카오뱅크 마이너스 통장 대출 기한연기(대출가산금리 1.1% 하락), 대출금리의 이해

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오전에 카카오뱅크에서 마이너스 통장 기한연기를 하라는 안내 문자를 받았습니다. 카카오뱅크는 대출 만기 45일전부터 만기 안내를 실시하며 카카오뱅크에서 보내준 문자의 링크를 접속하면 손쉽게 기한연기로 연결됩니다. 은행원은 본인이 재직 중인 은행에서 신용대출은 생활안정자금 용도로 2천만원까지만 대출을 받을 수 있도록 금융당국에서 규제중에 있어 저는 인터넷은행인 카카오뱅크와 토스뱅크에서 마이너스 통장을 약정해 놓고 유동성이 필요할 때 사용중에 있습니다. 대출금리가 높은 요즘은 이자 비용도 만만치 않고 인터넷은행도 신용대출 가산금리를 계속 올리고 있다는 이야기를 듣고 있어 기한연기시 한도와 금리가 어떻게 변할지는 심사전까지는 알 수가 없습니다. 마이너스대출 약정 때와 마찬가지로 기한연기도 몇 번의 클릭만으로 빠르게 진행을 할 수가 있었습니다. 마이너스 통장 기한연기를 누르고 신용정보조회 동의를 확인하면 카카오뱅크에서

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흑석자이 줍줍 청약(무순위 청약 완료)

당첨되면 5억 차익…흑석자이 ‘줍줍’ 2가구 나왔다 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 `흑석자이` 계약 취소 1가구와 무순위 물량 1가구 총 2가구에 대한 청약이 있는 날입니다. 동 단지는 2020년 5월에 일반 분양을 완료했고 2023년 2월 입주를 시작했으며 84타입은 16억원에 59타입은 12억원 수준까지 실거래가 이루어졌습니다. 당첨 시 3억원 이상의 시세차익이 기대되고 있으며 전매 제한이나 거주 의무가 없어 무순위 청약의 경우 역대급 경쟁률이 예상되고 있습니다. 흑석자이 청약 안내 1. 계약취소분 1건(84타입/분양가 9.63억원) - 서울시 거주, 세대주인 무주택세대 구성원 2. 무순위 1건(59타입 / 분양가 6.46억원) - 전국 거주 성년자, 주택수 관계 없음 당첨자는 100% 추점을 통해 선정을 하게 되며 무순위 청약의 경우 국내 거주중인 성년자면 누구나 신청이 가능하고 주택 보유수나 재당첨

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늙어서 노는 부동산 교과서, 사회초년생과 무주택자의 부동산 투자, 가로주택정비사업투자

늙어서 노는 부동산 교과서 저자 노현승 출판 메리포핀스 발매 2023.04.06. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 수능 관련 윤대통령의 발언으로 수험생들과 및 학부모의 혼란이 커지고 있습니다. 대통령실 "킬러문항 배제, 3월 수능계획 발표 내용…돌발지시 아냐" 당장 수능을 5개월 앞두고 출제 방향이 바뀌는 것은 바람직하지 않아 보이지만 과도한 사교육과 입시 위주의 교육 현장에서 교과서 위주로 기본에 충실한 교육만으로도 원하는 대학에 진학할 수 있는 문화가 정착되었으면 하는 바람입니다. 오늘은 투자 마인드부터 부동산 투자의 기본에 대해서 알려주고 있는 `노현승` 저자의 `늙어서 노는 부동산 교과서`의 내용을 정리해 보고자 합니다. Previous image Next image 책의 초반에는 인플레이션과 서민을 위한 정책(전세제도)의 위험성, 부동산에서 알아야 할 기본적인 용어와 주택 접근시에 고려해야 할 사항, 대출에 관한 이야기가 나옵니다. 1

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이조사관의 종합소득세 이야기(근로, 사업, 이자, 배당, 연금, 기타소득자 종합소득세 신고와 납부방법 안내)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 5월 종합소득세 신고의 달이 왔습니다. 근로소득 외 부동산 임대업을 병행 중에 있는 개인사업자인 저 역시 종합소득세 신고와 납부를 성실히 이행해야만 합니다. 종합소득세(근로, 사업, 이자, 배당, 연금, 기타)는 스스로 본인의 소득을 계산하여 신고·납부해야 하는 세금으로 만약 신고를 하지 않을 경우 무거운 가산세를 부담할 수밖에 없습니다. 하지만 많은 분들에게 종합소득세 신고와 관련하여 언제, 무엇을, 어떻게 신고해야 하는지를 모르고 있어 세금 신고를 하는데 어려움이 있습니다. 오늘은 세무공무원 `이조사관`의 `종합소득세 이야기`를 통해 각 상황에 맞는 종합소득세 신고 방법과 절세 방법에 대해 정리해 보고자 합니다. 세금안내자 이조사관의 종합소득세 이야기 저자 이조사관 출판 성안북스 발매 2023.05.03. 가다 경비아저씨(근로소득자 종합소득세) 1. 이직을 하여 두 곳에서 급여를 받았으나 합산하여 연말정산을 하지

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송도 AIT 지식산업센터 현장 사진 및 진행 상황

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 송도 AT센터 업무시설(사무실) 2개 호실에 새로운 임차인이 들어오셔서 임대차 계약을 체결했습니다. 3개월 단기 계약이기는 하지만 공실로 두게 되면 이자 비용에 관리비까지 부담을 해야 하기에 계약 후 새로운 세입자를 찾는 것이 유리한 방법이라 빠르게 계약을 진행했습니다. 송도 AT센터의 오피스의 경우 양창형, 조망 등에 따라 조금씩 다르기는 하나, 전용 면적 기준으로 임대료는 현재 평당 6만원 수준입니다. 임대차 계약을 체결한 부동산 사장님 말씀을 들어보니 송도 AT센터의 경우 입주율이 70%를 넘어 80%를 향해 가고 있습니다. AT센터 바로 옆 BT 지식산업센터도 공실을 다 채우기까지는 약 1년 정도 시간이 필요했기에 AT센터 입주 상황도 크게 우려스러운 상황은 아니라는 말씀을 들을 수 있었습니다. 아직까지 수익형 부동산의 대출 금리가 높은 수준이고 경기도 여전히 어려운 상황이지만 공실은 점진적으로 줄어들 것

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23년 5월 cofix 금리 공시(신규취급액 코픽스 3.44%, 전월대비 0.12% 하락)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 cofix금리 공시일로 5월 15일 공시된 신규취급액 기준 코픽스는 3.44% 기록하며 전월 동기 대비 0.12% 하락했습니다. cofix(cost of fund index, 코픽스)는 은행이 조달한 자금의 `조달비용지수`를 의미하며 주요 8개 은행의 예적금·금융채 등을 가중평균하여 산출되고 변동금리대출에 사용되며 매월 15일 은행연합회 홈페이지에 고시가 됩니다. 결제성 자금을 포함하여 금리가 비교적 완만하게 상승하고 완만하게 하락하는 신잔액기준 코픽스 금리는 3.09%로 전월대비 0.01% 상승하며 상승세가 둔화된 모습입니다. 구분 23.2.16 23.3.15 23.4.17 23.5.15 신규취급액 코픽스 3.82% 3.53% 3.56% 3.44% 신 잔액기준코픽스 3.02% 3.07% 3.08% 3.09% 변동금리 대출 여신에 반영되는 주요 금리 중 하나인 신규 코픽스 금리가 하향됨에 따라 16일부터 취급되

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세이노의 가르침(삶과 일, 돈에 대한 자세 )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2주전 로마로 가족여행을 출발하면서 비교적 가벼운 마음으로 선택한 책이 있었습니다. 바로 `세이노의 가르침`입니다. 세이노의 가르침 저자 세이노 출판 데이원 발매 2023.03.02. 세이노는 `say no`를 나타내는 저자의 필명으로 우리가 상식이라고 믿는 것들에 `노`라고 외치고 제대로 살아가라는 뜻을 담고 있으며 저자는 가난한 환경을 딛고 자수성가한 인물로 현재 60대로 추정되며 1천억이 넘는 순자산을 보유중에 있는 진짜 부자입니다. 부를 향한 마인드와 가르침을 담고 있는 책이기에 가벼운 마음으로 읽을 수 있을 수 있으리라 생각되었지만 내용도 다소 딱딱하고 700페이지가 넘는 쪽수에 시간이 오래 걸렸습니다. Previous image Next image 무엇보다 책 중간중간 직설적인 어조로 욕이 난무했기에 읽는 내내 마음이 편하지는 않았습니다. 하지만 책을 모두 읽고 난 이후 왜 많은 사람들이 이 책이 나오기만을

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동대문 프라임시티 오피스텔 대출액과 금리 수준(서울 주거용 오피스텔 월세 수익률과 생각 정리)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 좋은 계절 5월의 셋째 주 금요일입니다. 내일은 즐거운 주말이지만 동대문 프라임시티 오피스텔 사전점검이 있어 잔금 대출 상담을 위해 출장이 예정되어 있습니다. 동대문 프라임시티는 서울시 동대문구 신설동 98-28번지 소재에 위치하고 있으며 지하 2층 ~ 지상 18층의 건물 1개동에 주거용 오피스텔(복층 구조)165호실, 근린상가 15호실로 구성되어 있습니다. 지하철 1호선 신설역 4번 출구에 바로 앞에 위치해 있는 초역세권 오피스텔로 2호선 신설동역도 편하게 이용할 수 있어 직장인 및 1인 가구 수요가 풍부할 것으로 예상되고 인근에 동대문 패션타운과 청량리 롯데백화점 등이 위치하여 생활하기에도 불편함이 없을 것 같습니다. 다만 주차 대수가 90대로 세대당 0.5대라 주차는 아쉬운 점이 있습니다. 5월말에 사용승인이 될 예정이며 6월에 준공 및 입주가 시작될 수 있을 것으로 생각됩니다. 동대문 프라임시티의 전용률은 약

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주택임대사업자 종합소득세 신고(주택임대소득 과세대상, 주택수에 따른 소득 범위)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 주택임대사업에 대한 종합소득세 신고 및 확인을 마쳤습니다. 저는 주택임대소득이 2천만원을 초과하기에 근로소득 등과 합산하여 종합소득세신고를 마쳐야 했습니다. 주택임대사업자로 임대료 증가율은 5% 이내를 준수하고 있지만 2022년 대출 이자 비용이 크게 증가하면서 종합소득세 신고 납부 금액은 전년대비 감소하였습니다. 현재도 매년 2월 10일까지 해야 하는 면세사업장 현황 신고(연간 수입 금액 및 사업장 현황 등록)는 스스로 하고 있지만 절세를 위해 종합소득세 신고는 세무대리인과 협의하여 자료를 제출하고 제가 놓치는 부분이 없는지 체크하고 있습니다. 수수료가 나오기는 하지만 오류 신고에 대한 리스크를 줄일 수 있고 절세를 위한 자료를 챙겨봐 주시기에 많은 도움이 되고 있습니다. 임대업은 매월 들어오는 수입 금액이 일정하기에 임대소득 관련 세금을 줄이기 위해서는 비용 관련 증빙 자료들을 잘 챙기는 것이 중요합니다

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부의 관리 전문직의 시각(감정평가사, 법무사, 세무사의 부동산 투자와 리스크 관리)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 3일 연휴의 시작입니다. 연휴 내내 흐리고 비가 오는 날씨가 예상되지만 가벼운 산책을 하며 푸르름을 더해가는 자연을 느끼기에는 더없이 좋은 시간인 것 같습니다. 최근 서울 및 수도권 일부 지역의 아파트 단지들이 2022년 4분기 부동산 가격을 저점으로 하여 10 ~ 15% 정도 가격이 반등한 가운데 매도자와 매수자 간 가격 줄다리기가 이어지고 있는 상황입니다. 규제지역이 대거 해제되면서 아파트 분양권에 대한 사람들의 관심이 높아지고 있는 가운데 수요가 충분하거나 구축 대비 가격이 저렴한 분양가의 신규 분양 아파트 들은 높은 청약률을 보이고 있습니다. 다만, 구축 대비 높은 분양가를 보이거나 입지가 다소 열위하여 수요가 충분하지 않은 지역은 선택을 받지 못하고 있습니다. “같은 서울인데"…청약 경쟁률 200대 1, 2대 1 '양극화' 아직까지 시장이 반등했다고 판단하기에는 무리가 있기에 지금처럼 변동성이 큰 시장에서는

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부동산 투자의 네비게이터(32년 부동산 투자자의 투자 조언, 하락장 부동산 투자)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금리 인상과 부동산 하락장 속에서도 서울 분양권 등 수요가 풍부한 곳에는 여전히 사람들의 관심이 큰 것을 알 수 있습니다. 하지만 실수요를 중심으로 움직이고 있는 시장에서 투자자 입장이라면 지금 사야 하는지 맞는지 산다면 제한된 현금을 가지고 무엇을 사야 하는가에 대한 고민이 커질 수밖에 없습니다. 저 역시 하락장 속에서 부동산 매도의 어려움을 겪으면서 유동성과 투자 경험의 중요성을 배우고 있습니다. 오늘은 30년 이상 부동산 투자를 이어오면서 투자 조언과 함께 하락장 속에서 주목해야 하는 부동산 투자 방법에 대해 이야기해주고 있는 이용기 저자의 `부동산 투자의 내비게이터`에 대한 내용을 나눠보고자 합니다. 부동산 투자의 내비게이터 저자 이용기 출판 매일경제신문사 발매 2023.02.03. Previous image Next image 전반부에서는 부자가 되기 위한 마인드, 종잣돈 만들기의 중요성, 레버리지의 활용,

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토스 신용대출 대환(대출 금리 낮추기, 대출이동시스템, 금융공동 대환대출 )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금융회사 간 온라인 대출이동시스템이 구축됨에 따라 23년 5월 31일부터 대출 상환을 위해 기존 대출을 사용하는 금융기관에 방문이 필요 없이 대출이 가능하게 되었습니다. 온라인 대환대출 개시 3시간여만에 216억 이동‥금리경쟁 본격화 대상대출 및 대상자 1. 대상 대출: 개인 신용대출(가계자금) 2. 대출 대상자: 만 19세 이상의 주민등록번호가 있는 개인(개인사업자 및 외국인 제외) 3. 대출 가능 시간: 영업일 09:00 ~ 15:30 온라인 대출이동시스템은 전액 상환(일부 상환은 불가) 후 한 번에 한계좌만 대환이 가능하고 대환대출 업무는 당일 처리만 가능합니다. 은행 19개, 저축은행 18개, 카드사 7개, 캐피탈사 9개 총 53개 금융기관이 온라인 대출이동시스템에 참여하였으며 대출 신청은 해당 기관 모바일 앱 또는 제휴 플랫폼사(카카오페이, 토스 등)을 통해 신청이 가능합니다. 저는 토스 뱅크를 서브 은행으로

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돈과 운의 법칙(좋은 성과를 내는 사람들의 공통점, 실행의 법칙)

돈과 운의 법칙 저자 남택수 출판 서삼독 발매 2023.03.27. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현충일 휴일을 앞두고 있는 월요일입니다. 지난 연휴 동안은 흐리고 비가 오는 날씨가 많았는데 이번 주말동안 맑은 날씨가 계속되며 아침과 저녁에도 반팔 차림에 야외 활동을 하기에 무리가 없었습니다. 집 근처 미추홀 공원에서 와이프가 준비한 도시락도 먹고 산책도 하며 푸르름을 더해가는 자연을 느낄 수 있었습니다. 이제 곧 만기가 다가오는 상가의 임차인분도 새로 구해야 하고 하반기 준공이 예정되어 있는 지식산업센터 잔금 준비와 임대도 맞춰야 하기에 걱정이 있지만 걷고 또 걷다 보면 조금씩 생각이 정리되어 갑니다. 투자를 하면서 복기를 해보면 수익을 낼 수 있었던 경험은 제가 잘 했던 것보다는 운(신의 은총)이 많이 작용했다는 생각이 듭니다. 계획을 잘 세워도 어려움을 겪게 되는 경우도 있고 어려움을 겪으며 상황을 고쳐 나가기 위해 노력하다 보니 예상보다 쉽게 실마

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윤석열 시대 부동산 투자 사용설명서(부동산 공약과 시장전망)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 5월 10일 20대 대통령으로 윤석열 정부가 취임한지도 이제 1년이 되어가고 있습니다. 21년 말을 고점으로 현재까지 인플레이션 우려와 기준금리 인상 속에 부동산 하락세가 계속되고 있습니다. 금융과 세제 완화를 통해 부동산 시장 정상화를 이루겠다는 정책이 계속해서 나오고 있는 만큼 주택 공급과 금리만큼이나 부동산 정책이 시장에 영향을 크게 미칠 것으로 생각됩니다. 오늘은 `유용표 `저자의 `윤석열 시대 부동산 투자 사용 설명서`를 통해 현 정부의 부동산 정책 방향과 이에 따른 투자 전략에 대해 생각해 보고자 합니다. 윤석열 시대 부동산 투자 사용설명서 저자 우용표 출판 모노북스 발매 2022.08.01. Previous image Next image 앞으로 5년 부동산 투자 1. 윤석열 정부의 대표적인 부동산 공약은 주택 공급 확대를 통한 수요 충족과 각종 규제를 완화하여 수요와 공급의 균형을 맞추겠다는

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노유자시설(요양원, 어린이집, 사회복지시설) 대출과 법적 제한사항

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 퇴직하신 지점장님 소개로 요양원 담보대출 대환 검토를 위해 인천시에 소재한 OOO요양원을 방문했습니다. 요양원은 노인복지법과 노인장기요양보험을 받는 돌봄 위주의 서비스를 제공하는 곳으로 65세 이상 노인이나 노인성 질환을 가진 65세 미만의 환자 중 장기 요양 등급을 받은 사람에게 입소 자격이 부여됩니다. 해당 요양원에 방문하기 전 국민건강보험공단 홈페이지에 접속 - 기관 검색 - 장기요양기관 찾기를 통해 해당 요양원의 현황과 입소율 등을 확인할 수 있었습니다. 노인복지시설 설치 신고를 받은 지 3년이 지나지 않은 신설 요양원으로 100병상 이상의 규모, 신축 건물과 입지적 장점을 바탕으로 현재 100% 입소율을 자랑하는 요양원이었기에 긍정적인 면이 많아 보였습니다. 1시간 동안 대표자 면담 및 시설물을 둘러보고 대표자에게 신용평가를 위한 기본적인 자료를 요청받아 지점에서 대표자 신용등급 및 대출 현황을 살펴보았습니

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사장학개론(김승호 회장), 생각의 크기, 사장을 넘어 기업가로 가는 길

세상에서 가장 용기 있는 자는 세 가지 능력을 가지고 있다. 도움을 청하고, 질문을 하고, 견해를 바꾸는 일이다. 사장학개론 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2005년도 은행에 입사하여 은행원으로 계속해서 근무 중으로 이제 직장 생활도 18년차에 접어들었습니다. 직장은 월급을 주는 소중한 곳이지만 직장이라는 틀 안에서 대부분의 시간과 노동력을 소진하다 보니 다른 것을 꿈꾸며 시도하기에는 에너지가 부족한 것이 사실입니다. 근로소득 외 다양한 현금흐름을 창출하고자 2016년부터 부동산 임대업과 투자를 병행하고 있지만 임대업은 업종 특성상 사업이라고 말하기에는 애매한 부분이 있습니다. 퇴직 이후에도 살아갈 시간이 많기에 결국은 직장인의 틀을 깨고 나오는 것이 현재의 나와는 다른 삶을 살아가는 방법이 될 수 있습니다. 오늘은 스노우폭스의 회장이자 돈의 속성의 저자이신 `김승호 회장`의 `사장학 개론`을 통해 사장을 넘어 기업가로 가는 길에 대해 생

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오피스텔 담보대출 DSR 부채산정방식 변경(23년 4월 24일 시행)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 은행업감독업무시행세칙 개정에 따라 오피스텔 담보대출 DSR 부채산정방식이 개선되어 금일(23년 4월 24일)부터 적용이 됩니다. 오피스텔 담보대출 한도 늘어난다…아파트처럼 DSR 산정 기존에는 비주택담보대출의 경우 상환 방식과 무관하게 원금 상환의 경우 대출 총액을 8년으로 나누어 계산했습니다. 금일부터 개선 적용되는 방식에 의하면 오피스텔 담보대출 원금분할 상환의 경우분할상환 개시 이후에 실제 상환액을 적용함으로써 대출 한도가 더 많이 산출되게 됩니다. 오피스텔 DSR 부채산정방식 오피스텔 외 비주택 부동산 담보대출은 종전과 동일한 DSR 부채산정방식을 적용합니다. 물론 여전히 높은 대출금리에 수익형 부동산에 대한 수요가 크게 줄었고 대다수의 오피스텔들이 현재 은행 예금금리보다도 낮은 수익률을 보이고 있어 단기간에 수익형 부동산 상품 중 하나인 오피스텔의 수요가 살아나기는 쉽지 않아 보입니다. 다만 과도한 대출 및

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전월세 계약 만기 전 이사 중개수수료 부담 누가 하나?(ft.김씨복덕방TV), 최초 계약과 갱신 계약

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2021년 갭투자를 통해 주택을 구입한 분들에 대한 역전세 우려의 목소리가 높아지고 있습니다. 전세사기로 수요 ‘뚝’…역전세난에 감액 갱신 역대 최다 역전세 여파로 23년 1분기 갱신계약의 4건 중 1건이 감액 계약으로 갱신이 되었으며 서울 아파트 역전세도 1만건에 육박하고 있다고 합니다. 전세 계약은 통상 2년 단위로 이루어지고 있는데 최근 매매가격 하락과 더불어 전세 가격이 하락한 곳이 많고 높은 대출이자 부담으로 만기전에 전세 계약을 해지하는 경우도 많습니다. 전월세 계약이 만기전에 해지가 되면 발생되는 문제가 바로 새로운 임차인을 구할 때 발생되게 되는 중개 수수료(복비) 문제입니다. 최근 부동산 가격이 크게 하락하다 보니 중개수수료 역시 부담스럽게 느껴지고 있습니다. `김씨복덕방 TV`에서 계약 만기 전 이사 시 중개수수료를 집주인과 세입자 중 누가 부담하는지와 실무 팁에 대해 소개된 좋은 내용이 있어 이를

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로마 걷기여행(이탈리아 여행 준비), 걸어서 로마 탐험

로마, 한평생도 모자라다 실비오 네그로 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 4월의 마지막 주말입니다. 5월 첫주에는 근로자의 날과 어린이날이 있어 3일간만 휴가를 내면 계획했던 여러가지 일을 해 볼수 있습니다. 내일부터 5박 6일 일정으로 이탈리아 로마와 남부 여행을 계획중에 있습니다. 가족여행으로 유럽 방문은 처음이기에 분주한 마음이 있습니다. 늘 그래 왔듯이 여행 목적지와 일정을 미리 준비하고 계획하는 편이 아니기에 바쁜 중에서도 여행지를 결정하고 일정을 준비해 준 와이프에게 감사한 마음입니다. 2,700년이라는 역사를 가진 도시를 배우고 느끼기에 걷기만큼 더 좋은 방법을 없을 것 같아 로마 여행을 준비하며 `로마 걷기여행`을 읽어 보았습니다. 로마 걷기여행 저자 존 포트,레이첼 피어시 출판 터치아트 발매 2020.01.15. 콜로세움, 트레비분수, 스페인 광장, 바티칸시국,판테온, 나보나광장 등 한번쯤 들어본 유명한 여행지 뿐만 아니라 스토리가 있

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로마 가족 여행 시작, 호텔 알바니, 보르게세 공원 아침 산책

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 오후 6시 반(한국 시간 새벽 1시 반) 이탈리아 레오나르도다빈치 공항에 도착했습니다 로마는 우리나라와는 7시간 시차가 있으며 비가 중간중간 내리는 선선한 날씨가 계속되고 있습니다. 시원하고 맑은 공기를 마시며 택시를 타고 로마 시내로 향합니다. 택시를 타고 이동하면서 베네치아 광장 비토리오 엠마누엘 2세 기념관을 보니 정말 로마에 도착한 것이 느껴집니다. 택시비는 60유로가 나왔으며 택시는 미터 택시로 운영되기에 공항에서 로마시내 숙소까지는 50~60유로 정도를 생각하시며 될 것 같습니다. 저희가 5박동안 묵을 숙소는 로마 시내에 있는 4성급 알바니호텔입니다. 로마는 룸 컨디션에 비해 숙박비가 비싸기로 유명한데 패밀리룸 조식포함 가격 1박에 45만원 정도로 예약을 할 수 있었습니다. 한국 시간으로 새벽 3시가 다되는 시간이라 조금 피곤했지만 간단히 짐을 풀고 호텔 근처 산책도 하고 근처 디저트 가게에서 젤라토도

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매혹적인 트레비 분수, 살아있는 로마와 콜로세움, 포로 로마노와 팔라티노 언덕

콜로세움이 서 있는 한 로마도 서 있으리라 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 로마 여행 2일차 보르게세 공원 산책을 마치고 로마 최고의 명소 중 하나인 트레비 분수를 보기 위해 이동했습니다. 고혹적인 건물과 거리를 바라보며 약 20분 정도 걷다보니 사람들의 활기찬 웃음소리가 들려옵니다. 트레니 분수는 1751년에 완성된 바로크 분수로 제작 기간만 30년이 걸렸는데 실제로 트레비 분수를 마주하니 왜 이곳이 로마에서 가장 사랑받는 관광지임을 바로 알게 됩니다. 정교한 조각상과 건물 뒤편에서 솟아나온 분수의 웅장함, 풍성하고 아름다운 물로 가득한 트레비 분수는 매혹적인 모습 그 자체였습니다. 엄청난 관광객 속에서 사진도 남기고 준비해 온 동전에 분수로 던져 볼 수 있었습니다. 트레비분수 근처에 로마 3대 젤라또 가게 중 하나인 지올리티를 방문했습니다. 기대가 커서 인지 젤라또 맛은 어제 먹은 젤라또와 큰 차이가 없었습니다. 다만 야외 테이블에 앉아 커피 한잔

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맘마미아!! 바티칸시국, 쏘렌토 전망대와 포지타노, 로마 야경투어(핀초언덕과 콜로세움)

오~~ 맘마미아!! 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 로마 가족여행을 마치고 일상으로 복귀한 토요일 밤입니다. 레오나르도다빈치 공항 플라자 라운지에서 에스프레소 커피도 한잔 마시고 비즈니스석을 이용하여 맛있는 식사도 먹고 편하게 쉬면서 한국으로 돌아왔습니다. 가족 모두가 처음으로 해외여행을 하면서 비즈니스석을 이용했기에 아들내미와 딸내미에게 더 소중한 경험이 될 수 있을 것 같습니다. 6일 동안의 이번 로마 여행에서 `맘마미아`를 여러 번 외칠 수밖에 없었습니다. 맘마이아는 이탈리아어로 놀라움을 나타내는 말로 직역하면 `우리 엄마`이며 `세상에, 맙소사`를 나타내는 감탄사입니다. 개인적으로 너무 아름답고 강렬했던 `맘마미아`의 순간을 나눠보고자 합니다. `바티칸시국` 긴 기다림 속에 만나는 라파엘로와 미켈란젤로 로마 여행 3일째 아침 일찍 `바티칸시국`투어를 위해 택시를 타고 투어 집결 장소에 이동했습니다. 바티칸시국은 성직자 등 약 3천명이 거주하는

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공장 저당과 담보대출, 기계 기구 담보 취득, 공장 저당시 유의사항

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 영업점에서 기업의 신용평가 및 여신심사를 담당하다보니 공장 취득이나 공장 신축을 위한 시설자금의 검토를 하게 됩니다. 제조업을 영위하시는 대표님들이라면 실질적으로 제조업 영위를 통해 얻는 현금흐름(이익잉여금)보다 유형자산 취득을 통한 평가이익이나 처분이익이 더 크다는 것을 알고 경험으로 알고 계십니다. 또한 제조업 현장에서는 인력을 구하기가 힘든 경우가 많은데 운영하는 공장이 노후화되어 업무 환경이 좋지 못하다면 같이 일할 직원을 채용하기가 더욱 힘들기에 누가 봐도 번듯한 공장을 소유하고 싶어 하십니다. 오늘은 금융기관에서 취급하는 공장의 담보 취득과 대출에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 공장저당 1. 공장의 담보 취득(공장저당)은 <공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 공장저당>에 의해 공장의 토지 및 건물과 그에 설치된 기계·기구 기타 공용물을 일괄하여 담보로 취득하는 것을 말함 2. 공장 저당으로 담보를

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부동산을 공부할 결심(금리와 주택가격의 방향성, 유동성과 매수 타이밍, 부동산 저점 잡기)

실수를 피하는 유일한 길은 투자하지 않는 것이다. 그러나 그것이 가장 큰 실수다. 존 템플텀 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 1월 ~ 2월 서울 및 수도권의 아파트 거래량이 살아나면서 반등을 기대해 보았으나 3월 주택매매지수와 전세지수가 일제히 하락하며 집값 약세가 계속되고 있습니다. '반등은 신기루였나'…3월 매매·전세가 일제히 하락 수요와 공급, 금리와 유동성, 환율, 대중의 심리까지 부동산 시장에 미치는 영향은 너무나 많기에 한가지 요인에 집중하기 보다는 각 요소가 시장 가격에 미치는 요인을 종합적으로 바라볼 수 있는 사고가 더욱 필요할 것 같습니다. 오늘은 부동산시장의 변곡점에서 `공급, 금리, 유동성`과 집값의 상관 관계를 살펴보고 부동산의 저점(매수 타이밍)에 대한 조언을 얻을 수 있는 `배문성 저자`의 `부동산을 공부할 결심`에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 부동산을 공부할 결심 저자 배문성 출판 어바웃어북 발매 2022

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대출 시 채무자 부담 비용(인지세 금액, 국민주택채권 매입 비용), 인지세 면제 대상

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 4월 둘째 주의 시작입니다. 아침과 저녁 일교차가 크게 벌어지고 있는 만큼 건강하게 한주를 시작하셨으면 좋겠습니다. 영업점에서 기업과 개인사업자의 신용평가 및 여신심사를 담당하다 보니 대출 기표 시 발생하는 비용에 대한 안내를 하게 됩니다. 대출의 취급, 채권·담보권의 권리행사 및 보전 등에 따르는 비용은 은행의 여신거래 약관 및 약정서에 따라 은행 또는 채무자가 부담하는 것으로 되어 있습니다. 오늘은 대출 시 발생하는 비용 중 고객이 부담해야 하는 비용에 대하여 정리해 보고자 합니다. 인지세란 인지세법에 의하여 여신 약정 체결 시 납부하는 세금으로 세액이 차등 적용되며 인지세는 은행과 채무자가 각각 50% 부담함. 인지세는 대출 약정서 작성 시 건별로 부담하게 됩니다. 예를 들어 대출을 5억원 한 건으로 대출을 받게 되면 인지세를 7만 5천원 부담하면 되지만 대출을 3억원과 2억원으로 나누며 받게 되면 각 대출별로

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한국은행 기준금리 동결, MOR 변동금리 장단기 금리 역전(금융채 장기 금리 하락폭 확대)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 한국은행에서 기준금리를 동결함에 따라 기준금리는 3.5%를 유지하게 되었습니다. [2보] 기준금리 2회 연속 3.50% 동결…경기·금융 불안 고려 경기 및 금융 불안을 감안한 한국은행의 발표로 사실상 금리 인상 종결에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 기준 금리 동결 분위기 속에 최근 1개월 대출의 기준 금리가 되는 MOR 금리도 하락세를 보이고 있습니다. MOR 금리(금융채 금리) 1. 내용 은행이 자금조달을 위해 발행하는 채권금리로 만기 6개월, 1년, 3년, 5년 등 여신 만기에 따라 다양하게 활용되며 매일 공표 2. 특징 시장금리이므로 금리 상승기, 금리 하락기의 변동 상황을 그대로 반영하며 일반적으로 만기가 길수록 금리가 높은 경향을 반영(시장 상황에 따라 예외적으로 단기 금리가 장기 금리보다 높은 경우도 발생) 일반적으로 채권의 만기가 길어질수록 리스크가 커지기에 금리가 높아져야 하는데 4월 11일 기

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갭투자 비율 감소세 증가, 송도 공구별 주요 아파트 전세가율 및 갭투자 금액

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 4월도 중순을 향해 달려가고 있습니다. 황사와 미세먼지가 심한 날씨가 계속되고 있어 건강 관리에 유의하셨으면 좋겠습니다. 아파트 매매가와 전세가가 동반 하락하면서 전국 갭투자 비율이 14%에 그쳐 집값 상승에 대한 기대감이 크게 낮아지고 있는 상황입니다. 매매·전세가 동반 하락 … 전세낀 거래 '뚝' 전세가가 계속해서 떨어진다면 지금처럼 높은 금리와 갭을 감당하면서까지 집을 마련하겠다는 투자 수요가 급격히 사라지게 되고 이렇게 되면 주택수요가 회복되기까지는 상당 기간이 소요될 것 같습니다. 특히 21년 부동산 고점에서 전세보증금을 의지해 투자를 한 갭투자자가 만기 시 반환할 보증금을 마련하지 못하게 되면 결국 상당한 어려움에 처해질 수 있다고 생각합니다. 송도 부동산 사장님께 연락을 드려보면 올해 1~2월에 급매물들이 많이 소진되고 매도자는 호가를 1억~ 2억원 정도 올린 상태이나 매수자는 여전히 급매물 호가로 매수

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23년 4월 코픽스 금리 발표(신규취급액 코픽스 상승 전환, 신 잔액기준 코픽스 상승 둔화)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 한국은행의 2달 연속 기준금리 동결 금리 발표로 인해 대출 금리에 반영되는 주요 금리 중 하나인 시중금리(MOR)는 하락세를 보이고 있습니다. 오늘은 코픽스(COFIX)금리 공시일로 4월 17일 고시된 신규취급액 기준 코픽스는 3.56%를 기록하며 전월 동기 대비 0.03% 상승했습니다. 코픽스는 대출의 기준금리 중 하나로 은행이 조달한 자금의 `조달비용비수`를 의미하며, 주요 은행의 예적금·금융채 등 조달금리를 가중 평균하여 산출되고 매월 15일경에 은행연합회 홈페이지에 고시가 됩니다. 금리가 낮은 결제성 자금도 포함하여 상승 속도도 완만하고 하락 속도도 완만한 신잔액기준 코픽스 금리는 3.08% 기록하여 전월대비 0.01% 상승한 모습입니다. 구분 23.1.17 23.2.16 23.3.15 23.4.17 신규취급액코픽스 4.29% 3.82% 3.53% 3.56% 신 잔액기준코픽스 2.92% 3.02% 3.07%

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생활안정자금대출 규제 지속(주택 갈아타기, 청약 불가), 주택 추가 취득 금지 완화 필요성

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 개인적으로 현 정부의 부동산 규제완화 분위기 속에서도 여전히 독소 조항으로 다주택자 뿐만 아니라 1주택자에게도 큰 부담이 되고 있는 사항이 바로 주택 생활안정자금 이용자의 '신규주택 취득 금지 약정'이라고 생각합니다. 2018년 9월 13일 부동산 규제 대책에서 적용된 내용으로 생활안정자금을 받을 때 작성했던 `주택 추가 취득 금지` 약정 때문에 생활안정자금 대출을 받은 채무자와 세대원이 추가로 주택을 구입하게 되면 대출금을 즉시 갚아야 합니다. 여기에는 주택뿐만 아니라 분양권, 입주권이 모두 포함되며 주택의 취득 범위에는 매수뿐만 아니라 신축, 증여(상속은 제외) 등도 포함됩니다. 만약 생활안정자금을 이용 중에 추가로 주택을 취득 시 국가 금융 정책에 따라서대출의 기한 이익이 상실되어 본 대출금을 즉시 상환하여야 하며, 향후 3년간 주택 담보대출, 전세 대출 등 주택 관련 대출을 받을 수가 없습니다. 2023년 3

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2023년 양도세 분석(ft. 신방수세무사), 개편 내용, 양도세 중과 폐지 효과, 단기양도세율 변경(예정)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 국내 세무업계에서 가장 책을 많이 집필하신 베테랑 세무사 `신방수`저자의 `2023년 확 바뀐 부동산 세금 완전분석`책을 내용을 바탕으로 세금 분야를 정리 중에 있습니다. 오늘은 어제 `종합부동산세 분석`에 이어 부동산 수익 시현에 있어 핵심적인 사항인 `양도세` 변경사항 대하여 정리해 보고자 합니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223052968425 2023년 종합부동산세 분석(ft. 신방수세무사), 개편 내용, 주택 보유 상황과 종부세 절세방법 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 새벽 미 연준의 기준금리 0.25%... blog.naver.com 2020년 7월 10일 대책으로 인해 양도세 세제 부분도 크게 강화가 되었으나,현 정부는 주택 거래 정상화를 위해 양도세와 관련해 세제 개편을 단행했습니다. 양도세에서 실수요자는 1세대 1주택자와

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2023년 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석, 주택임대등록제도 분석, 주임사 개편안과 세제지원

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 신방수 세무사님의 `2023년 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석`을 통해 정부가 추진하고 있는 세제 완화안과 영향에 대하여 정리해 보고 있습니다. 2023 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 저자 신방수 출판 매일경제신문사 발매 2023.01.10. <2023년 부동산 세금 완전 분석> 취득세 개편 내용, 주택수 산정, 주택의 유상 취득과 증여 취득 종합부동산세 개편 내용, 주택 보유 상황과 종부세 절세 방법 양도세 개편 내용, 양도세 중과 폐지 효과, 단기 양도세율 변경 취득세, 종합부동산, 양도세에 이어 마지막으로 `주택임대사업 세제 분석`에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 2020년 7월 11일 이후 세제 혜택이 많이 사라지고 아파트의 경우 더 이상 등록이 불가해졌기 때문에 주택임대등록제도가 사실상 폐지되었습니다. 현재 적용되고 있는 주택임대등록제도의 내용을 먼저 정리해 봅니다. 신규 임대등록 제도(2020년 7

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전월세 재계약서 작성 방법(ft. 김씨복덕방TV), 갱신청구권 특약, 집주인 변경과 증액 시 유의사항

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 임대주택으로 등록한 송도 캠퍼스타운 오피스텔 중 한 건이 4월말에 임대차 기간의 만기가 다가옵니다. 임차인분께 금차 임대계약 연장 시 5% 임대료 증액을 말씀드렸는데 세입자분께서 이해를 해 주셔서 4월중에 임대차 증액 계약서를 쓰고 임대계약을 1년 연기할 생각입니다. 임대 만기가 다가오는 경우 임대인과 임차인 모두 `임대차 재계약서를 다시 써야 하는지 안써도 되는지`에 대해서 의문점을 가지게 됩니다. 오늘은 유튜브 `김씨복덕방TV`에서 재계약서 작성에 대해 소개된 좋은 영상이 있어 실무적으로 재계약서를 작성해야 하는 경우와 재계약서 특약 기재 등 유의사항에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 먼저 재개약의 유형을 보면 `묵시적 갱신` 과 `갱신청구권`에 의한 재개약으로 나누어 볼 수 있습니다. 묵시적 갱신은 임대차 만료 6개월에서 2개월 사이에 집주인이나 세입자 모두 아무런 의사 표현이 없어 자동으로 2년 계약이 연

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부동산 하락장에서 투자(인천 여의구역 매도 문의, 투자 전 지켜야 원칙), 마음 편한 투자

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제 인천 미추홀구 부동산 사장님으로부터 전화를 받았습니다. 투자 중인 여의구역 재개발 입주권 매수 문의가 있어 매도할 생각이 있는지를 물어보시는 전화였습니다. 여의구역은 2025년 1월에 입주를 앞두고 있는 1,115세대 아파트로 인천에서는처음으로 제니스(두산) 브랜드로 지어지는 1호선 제물포역 역세권 초품아 아파트입니다. 매수 후 2년이 지나는 시점인 2022년 중에 일반 과세로 매도를 할 생각이었지만 2022년 금리 인상과 함께 매수 심리가 완전히 꺾이면서 매도가 당초 계획대로 이루어지지 못했습니다. 서울 및 수도권 주요 지역의 재개발과 마찬가지로 인천 주요 재개발 구역들의 프리미엄이 현재까지도 크게 조정을 받고 있으며 2021년 최고가 거래 수준을 고려하면 가격은 거의 반 토막이 난 수준입니다. 2023년 3월 여의구역 매물 34평 일반분양가가 5.5억원 수준(분양당시 30대 1 이상의 경쟁률로 완판)이었는데

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직장인 소득세 개정사항 정리(식대 비과세 한도 확대, 과세표준 조정, 연금 세제혜택 강화 )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 평범한 직장인(은행원) 투자자로서 급여 소득 외 임대와 배당소득 등 추가적인 현금 흐름을 만들어 나가고 있습니다. 급여 외 파이프라인의 크기가 조금씩 커지고 있지만 아직까지는 급여 소득이 주요 수입원입니다. 오늘은 소득세법 및 시행령에 따른 변경 내용 중 직장인에게 해당되는 내용을 정리해 보고자 합니다. 식대 비과세 한도 확대 (월 20만원 이하) 1. 개정 이유: 근로자 등 세 부담 완화 2. 적용 시기: 23년 1월 1일 이후 발생하는 소득 분부터 적용 소득세 과세표준 구간 조정 1. 개정 이유: 서민 · 중산층 세 부담 완화 2. 적용 시기: 23년 1월 1일 이후 발생하는 소득 분부터 적용 근로소득세액공제 한도 축소 1. 개정 이유: 과세표준 조정에 따른 고소득자의 공제액 축소 2. 적용 시기: 23년 1월 1일 이후 발생하는 소득 분부터 적용 연금계좌 세제혜택 확대 및 연금 수령 시 과세방법 선택 가능 1.

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주거용 건물(아파트) 공급 중견기업 대표와의 대화(수익형 부동산 위기, 현금 확보의 중요성)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오전에 2금융권 PF대출 대환을 위해 강남구 테헤란로에 소재한 주거용 건물 개발 및 복합사업 개발업체인 A사 대표이사님과 재무팀장을 만나 대출 관련 조건을 전달하고 대출 서류 작성을 하고 왔습니다. A사는 분양대행업을 시작으로 PFV 설립을 통해 인천, 부천, 하남, 시흥 등 사업지에서 아파트, 오피스텔, 상가 분양을 완료하였으며 2020년부터 시흥시 시화 MTV 및 아산시 탕정지구의 아파트 자체사업을 진행(분양 완료)중인 중견기업입니다. 자체 아파트 사업이 100% 분양이 완료되고 분양 수입에 따른 현금 유입으로 OOO억원 이상의 현금 유동성을 보유하고 있지만 금융 비용 절감과 유동성 확보를 위해 대출을 신청하였습니다. 부동산 개발 및 공급업을 영위중으로 다수의 현장에서 성공적인 분양(시행)을 마쳐 양호한 인지도와 사업수행능력을 가진 업체였기에 대표이사님과의 면담 과정에서 많은 점을 배울수 있었습니다. 수요가

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세입자 보호 강화, 당해세보다 임차보증금 우선 변제(23년 4월 1일 시행), 임대인 미납국세 확인

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 벌써 3월말이라니 1분기도 정말 빠르게 지나가고 있음이 느껴집니다. 최근 전세 사기가 급증하면서 세입자 보호에 대한 목소리가 높아졌는데 당장 4월 1일부터 세입자 보호 조치가 강화로 세입자의 임차보증금이 당해세(종부세, 상속세 등)보다 우선 변제받게 됩니다. 내일부터 전셋집 경매 넘어가면 국세보다 보증금 '우선 보호' 이번 조치는 4월 1일 이후 해당 주택이 매각되는 부분부터 적용받게 됩니다. 3월말인 오늘까지는 임대인이 체납 당해세가 있는 경우 세금이 먼저 변제되고 남은 금액중에서 임차인이 보증금을 돌려받게 된다면 당장 4월 1일부터는 당해세와 임차보증금의 우선 변제 순위가 바뀌게 됩니다. 정부가 당해세의 우선순위를 세입자에게 양보한 것으로 서민을 위한 적절한 조치로 생각됩니다. 또한 4월 3일부터는 보증금 1,000만원 이상의 전월세 계약 시 임대인의 동의가 없어도 세무서를 통해 임대인의 미납국세 현황을 볼 수

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십정 5구역 관리처분변경 총회 개최(비례율 변경), 금리 인상과 조합원 분담금 증가 리스크

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 4월의 첫날입니다. 아침 기온도 많이 오르고 동네 곳곳에서 벚꽃이 피어 가는 모습을 보니 봄이 성큼 다가왔음이 느껴집니다. 오전에 일찍 남촌 농산물 도매시장에 방문해서 제철 음식인 돌미나리, 꽃상추도 사고 청을 만들 딸기와 포도도 구입했습니다. 오후에는 제철 음식도 만들어 먹고 거실과 안방의 커튼 세탁 등 대청소도 하며 토요일을 보낼 생각입니다. 어제는 투자 중인 부평구 십정 5구역 조합으로부터 등기우편물을 받았습니다. 2023년 4월 29일에 관리처분변경을 위한 총회 개최를 위해 조합원의 소집을 요청하는 책자와 서면결의서 등이 동봉되어 있었습니다. 십정 5구역은 2022년 11월에 관리처분인가를 마치고 이주를 위해 이주비 대출 은행을 선정 중에 있었습니다. 미국 기준금리의 큰 폭 인상에 따른 영향으로 은행 선정 결과 이주비 대출은 변동금리 5.6% 수준, 사업비 대출은 변동금리 6.75% 수준으로 당초 관리처분계획

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나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다(빌라 권리분석과 명도, 경매를 하며 깨달은 것)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 바쁘게 1분기를 마무리하고 2분기 첫 영업일인 어제 대출 OOO억을 실행했습니다. 대출을 검토하고 실행까지 고생이 많았다는 주변의 격려와 응원의 이야기에 보람도 있었지만 한편으로는 허탈한 마음이 생겼습니다. 근린상가 약 60여개 호실을 통해 임대수입을 얻고 있는 부동산 개발 공급업체 대출이었기에 레버리지를 최대한 이용하여 많은 부를 축적해 가고 있는 것을 바라보며 근로소득 외 추가적인 현금흐름을 만들어내는 노력이 꼭 필요함을 다시 한번 생각하게 되었습니다. 오늘은 환경미화원으로 살아가며 소액 투자처인 빌라 경매와 낙찰을 통해 월 천만원의 현금 흐름을 만들어내고 있는 `구범준`저자의 `나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다`대해 이야기해 보고자 합니다. 나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다 저자 구범준 출판 길벗 발매 2023.02.10. Previous image Next image 집이 바닥 친 내 인생을 구원해

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은행 연체대출 잔액 급증, 소상공인 정책자금 활용(대상 및 대출한도, 대출절차)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행 연체 대출 잔액이 석달만에 1조나 증가했다는 소식이 보도 되었습니다. 은행 연체, 3개월만에 1조원 늘었다 작년 말 기준금리가 큰 폭으로 상승하면서 주택담보대출과 신용대출 상단이 7%가 넘어섰고 이에 따라 연체율도 크게 증가하였습니다. 이중 중·저신용자들의 대출을 다루는 인터넷 전문 은행의 연체 잔액이 크게 증가했으며 금리가 본격적으로 상승한지 1년이 넘었기 때문에 취약차주들과 부실기업들의 체력이 바닥을 드러 낼 것으로 보고 있습니다. 저희 영업점도 카드 대출 등 소액 대출과 함께 지역보증재단의 보증서 담보를 통해 1~2천만원 대출을 받은 개인사업자 분들의 연체비율이 크게 증가중에 있습니다. 높은 대출금리와 경기 침체 우려로 인해 소상공인 분들의 어려움이 커지고 있는 만큼 유동성 확보를 위해 소상공인정책자금을 적극적으로 활용할 필요가 있습니다. 소상공인정책자금 1. 대출대상: 사업자등록증을 소지한 소상공인으로 매

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집 수리나 이사시 무료로 집 조명 교체하는 방법(ft 김씨복덕방TV, 임대사업 활용 팁)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 현재 오피스텔 및 아파트를 임대주택으로 등록하여 주택 임대사업을 영위중으로 중간중간 살고 계시는 세입자분께 불편한 점에 대한 수선 요청 전화를 받습니다. 최근에도 만기가 도래하는 오피스텔 세입자분께 벽지가 조금씩 떨어진다는 연락을 받았습니다. 도배 불량 등은 큰 수선이 아니라면 세입자분께 양해를 구하고 벽지 마감용 접착제를 구입해서 셀프로 손쉽게 마감 정리를 할 수 있습니다. 셀프로 수선을 하는 가장 큰 이유는 다 아시겠지만 `비용 절감` 때문입니다. 오늘은 유튜브 `김씨복덕방TV`를 통해 소개된 영상 중 '돈 안 들이고 조명 교체하는 방법'에 대해 소개된 좋은 내용이 있어 이웃님들과 공유해 보고자 합니다. 보통 30평 아파트의 전체 조명을 LED로 교체하는 경우 총 비용은 100~200만원 정도가 소요됩니다. LED 제품의 성능과 국산 제조 여부 등에 차이가 나지만 조명 기술자분의 하루 인건비가 보통 30만원 정도

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3월 코픽스 금리 발표(신규취급액 코픽스 전월 대비 0.29% 하락) 미국 금리 정책 전환 기대

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 미국 정부가 실리콘밸리은행(SVB)에 맡긴 돈을 보험한도와 상관없이 전액 보증하기로 함에 따라 파산에 따른 영향은 제한적일 것으로 판단되나, 무디스는 미국 6개 은행의 신용 등급 하향을 검토하고 있습니다. SVB·시그니처 다음은…무디스, 美 6개 은행 신용등급 하향 검토 급격한 기준금리 인상에 따라 미국 금융시스템에 위기가 발생되고 있는 만큼 미연준도 기준금리 인상에 부담감을 가질 수밖에 없어 다음 주 미국의기준 금리 발표에 이목이 집중되고 있습니다. 오늘 코픽스 금리가 공시되었습니다. 은행권 수신금리 하락의 영향으로 3월 15일 고시된 신규취급액 기준 코픽스는 3.53%를 기록하며 전월 동기 대비 0.29% 하락했습니다. 결제성 자금을 포함하여 완만하게 상승하고 완만하게 하락하는 신잔액기준 코픽스는 3.07%를 기록하며 전월대비 0.05% 상승한 모습입니다. 신잔액기준 코픽스는 상승세가 이어지고 있지만 그 상승폭이

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은행 대출 서류 제출 시 유의사항, 대출 민원서류 발급처(정부 24, 국세청 홈택스, 대법원)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 개인사업자와 법인의 신용평가 및 대출 업무를 담당하고 있다 보니 많은 분들께 대출 서류 안내를 하게 됩니다. 오늘은 대출 검토를 위해 은행에 서류 제출 시 유의사항에 대해 알아보고 대출 관련 민원서류를 인터넷으로 발급받을 수 있는 곳을 정리해 보고자 합니다. 은행에 제출해야 하는 서류는 언제 발급받은 것까지 유효한가? 대출 심사를 받기 위해 은행에 제출하는 서류는 원칙적으로 대출 신청일로부터 최근 1개월 이내 발급받은 것을 징구하도록 되어 있습니다. 기존 거래처나 대출 고객의 신용도를 감안하여 전결권자(보통 지점장)가 특별히 인정하는 경우에는 3개월 이내에 발급받을 것이 인정될 수 있으나 실무적으로 최근에 발급받은 것이 아니면 다시 제출을 요청받을 수밖에 없음을 기억하셨으면 좋겠습니다. 납세 사실 확인을 위한 국세 및 지방세 납세증명서 발급 시 유의 사항은? 개인사업자가 대출을 받을 때나 담보 대출을 받는 받는 경우

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부평 2구역 및 부평 신촌구역 재개발 임장(입지 확인, 진행상황과 리스크)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 이른 아침 송도에 사는 친한 직장 후배 2명과 함께 글로벌파크와 미추홀 공원을 걸었습니다. 편한 사람들과 재테크와 사는 이야기를 나누며 걷다 보니 2시간 정도의 시간이 금방 흘러감이 느껴집니다. 아쉬움을 뒤로하고 부평 중앙하이츠프리미어 입주지원센터로 바로 이동을 했습니다. 부평중앙하이츠 전세입자분께서 오늘 이사를 하시기에 입주지원센터에서 키를 수령하여 세입자분께 전달해 드렸습니다. 아파트 주변이 아직은 어수선하지만 이사 잘 마치시고 가족분들과 행복하게 사셨으면 좋겠다는 마음을 전해봅니다. 세입자분과 인사를 마치고 부평 중앙하이츠 재개발 입주권을 매수했던 부동산 사장님 (부사님)을 찾아 뵙고 부평 남부역 인근 재개발 시세와 분위기를 확인했습니다. 부평 중앙하이츠 외에도 관심을 가지고 있는 부평 2구역, 신촌 구역, 산곡 6구역 등에 대한 이야기를 40분 정도 나눌 수 있었습니다. 부사님께 감사 말씀을 전하고 당초 계획

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50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자(주거와 투자 분리, 현실적인 투자 가능 지역 추천)

늦어도 괜찮다, 아직 기회는 많다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 들어 서울 및 수도권 주요 지역의 거래량이 증가하고 있지만 지방의 일부 지역을 제외하고는 매매가와 전세가 하락이 계속되고 있습니다. 부동산 하락장이 계속되고 있지만 인플레이션이 우려가 계속되고 있는 만큼 실물자산(부동산)에 대한 공부와 투자 실행이 계속되어야 한다고 생각합니다. 오늘은 50대 사업 실패로 난관에 부딪혀 폐업까지 하게 되었지만 54살에 부동산 투자를 시작으로 자산가로 거듭난 `태재숙`저자의 `50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자`를 통해 현실적인 내집 마련과 잃지 않는 부동산 투자 방법에 대하여 정리해 보고자 합니다. 50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자 저자 태재숙 출판 센시오 발매 2022.09.30. Previous image Next image 나는 54살에 부동산 투자를 시작해 5년 만에 70억원을 모았습니다 1. 부자는 노동력으로 돈을 버는

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2023년 취득세 분석(ft. 신방수 세무사), 개편 내용, 취득세 관련 주택수 산정, 주택의 유상취득과 증여취득

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 자산증식과 투자에 있어서 꼭 알고 있어야 하는 내용이 부동산 취득, 보유, 양도에 전반에 걸친 세금에 관한 내용입니다. 2020년 7.10 대책에서 강화된 세제가 윤석열 정부에서 완화된 방식으로 정책이 운영되고 있지만 국회의 동의를 얻어야 변경이 되는 사항도 있고 아직까지 기존 세제를 그대로 가져가는 부분도 있습니다. 국내 세무사 중 가장 많은 책을 집필하셨고 매년 100회 이상의 세법 강의를 하시는 베테랑 세무사인 `신방수` 세무사님의 `2023년 확 바뀐 부동산 세금 완전분석` 책(23년 1월 10일 초판 인쇄)의 내용을 바탕으로 세금 내용을 공부중에 있습니다. 오늘은 투자자들에게 여전히 큰 허들로 작용하고 있는 `취득세`를 관련 내용을 정리해 봅니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 내는 세금으로 `지방세`에 해당합니다. 20년 7월 10일 대책을 통해 취득세 세 부담이 크게 증가했습니다. 주택의 유상취득 2022

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외감기업 및 비외감기업 재무제표 확인 방법, 홈택스 표준재무제표증명원 발급, 발급 가능시기

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 3월도 이제 영업일 기준으로 일주일밖에 남지 않았습니다. 영업점에서 기업의 신용평가 및 대출 심사 업무를 담당하고 있다 보니 3월말부터 전년도 (2022년)의 사업실적 확인을 위해 재무제표를 요청하게 됩니다. 외감기업이나 재무담당자가 있는 기업이라면 재무제표 발급 방법을 알고 계시지만 소규모 기업의 경우 재무제표 제출을 요청드리면 발급처와 발급 방법에 대해 문의하시는 경우가 많아서 재무제표 발급 방법에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 법인의 경우 법인세의 신고 및 납부가 끝나게 되면 전년도 재무제표가 확정됩니다. 은행에서는 법인의 재무실적 확인 및 신용조사를 위해 재무제표를 징구 받아 검토를 하게 됩니다. 기업 종류별 제출하는 재무제표 1. 외감기업: 공인회계사의 회계 감사를 받은 자료(감사보고서 포함) 2. 비외감기업 및 개인사업자: 국세청 홈택스를 통해 발급된 재무제표(표준재무제표증명원), 다만 국세청 홈택스

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2023년 종합부동산세 분석(ft. 신방수세무사), 개편 내용, 주택 보유 상황과 종부세 절세방법

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 새벽 미 연준의 기준금리 0.25% 인상 발표가 있었습니다. SVB사태 이후 금융시스템 전반에 대한 위기감이 확산된 만큼 향후 한차례 정도 금리 인상 가능성을 열어둔 바 있지만 이제 금리 인상도 마무리가 되어 가는 모습입니다. 미 연준 ‘베이비스텝’ 기준금리 0.25%p↑ 금리 인상이 마무리되고 인플레이션 우려가 완화된다면 빠르면 올해 하반기부터 금리 정책 전환을 기대해 볼 수도 있을 것 같습니다. 금리와 함께 부동산 투자에 있어 핵심 사항인 세금에 대한 공부를 계속해 나가고 있습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223051511937 2023년 취득세 분석(ft. 신방수 세무사), 개편 내용, 취득세 관련 주택수 산정, 주택의 유상취득과 증여취득 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 자산증식과 투자에 있어서 꼭 알고 ... blog.naver

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50억짜리 임장보고서, 저평가 지역 찾는 방법, 투자기준 정하기, 부동산 임장을 위한 앱테크 활용

임장보고서의 장점은 유투브, 단톡방 등 SNS의 소음에 흔들리지 않고 스스로 해결책을 찾게 해주는 데 있다. 돈을 빠르게 벌고 싶지만 마음만 다급한 초보자라면 투자의 정글에 들어서기 전 임장보고서부터 써보자. 실수는 줄이고 성공 확률을 높여 줄 것이다. 50억짜리 임장보고서 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 수도권 낮 기온이 15도 가까이 올라간다고 합니다. 날씨가 따뜻해지는 만큼 산책하며 생각 정리를 하기 좋습니다. 2월에 부평중앙하이츠 아파트와 송도 AT업무시설에 대한 임대도 어느 정도 마무리가 되었고 송림 1,2구역 재개발도 규제완화로 인해 이주비 대출을 받을 수 있어 2024년 초 AIT 지식산업센터 입주시까지는 크게 투자금이 들어갈 일이 없기에 다음 투자 준비를 고민해야 하는 시기가 온 것 같습니다. 부동산 경기가 최악의 시점은 지나가고 있다는 뉴스가 보도되고 있습니다. 증권가 "부동산, 최악 지났지만 개선엔 시간 걸려" 다만

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송도 주거용 오피스텔 원룸 월세 임대, 캠퍼스타운 전용 9평(8층), 네이버 최저가 매물

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 현재 주택임대사업을 병행중으로 송도에 아파트 1곳, 주거용 오피스텔 3곳, 부평에 주거용 오피스텔 1곳을 임대사업자 물건으로 등록하여 현금 흐름을 창출중에 있습니다. 직거래 코너를 통해 4월에 만기가 도래하는 주거용 오피스텔을 소개하는 글로 관심이 없으신 분들은 편하게 스킵하셔도 됩니다. 오늘 소개할 물건은 인천 1호선 캠퍼스타운역 바로 앞에 위치한 `캠퍼스타운오피스텔 8층(전용 29제곱미터 / 전용 약 9평)` 물건입니다. 23년 4월말에 현 세입자분께서 퇴거를 원하셔서 오랫동안 오피스텔을 중개하고 관리해주시는 단골 부동산 사장님께도 소개를 부탁드린 물건입니다. 캠퍼스타운 오피스텔 202동 8층 주소: 인천시 연수구 송도동 149번지 사용승인일: 2016년 3월 10일(입주 7년차) 건물형태: 주거용오피스텔 / 북서향 면적: 전용 29제곱미터 (전용 약 9평) 거래유형: 월세 (보증금 500만원 / 월세

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무인카페 창업에 대한 생각 정리, 운영시 고려 사항(카페 프리헷, 폭주루니님과 대화)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산, 주식 등 주요 자산의 가격이 크게 하락한 가운데 대출 금리 및 물가 상승세가 계속되고 있습니다. 대출금리와 물가 상승으로 가처분 소득이 줄어들다 보니 근로소득 외 추가적인 현금 흐름을 만들기 위한 소규모 창업에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 블로그 이웃님이자 사업가이신 폭주루니님과 오랜만에 전화 통화를 했습니다. https://m.blog.naver.com/dorlahepf/223035383183 신문기사(?)에 등장한 프리헷 지인분께서 신문기사 하나를 카톡으로 보내주셨습니다. 기사 자체는 기자분께서 직접 체험하시면서 쓰신거... m.blog.naver.com 예전에 뵙고 오랜만에 무인카페 운영에 대해 블로그를 통해 조언을 구했는데 바로 전화를 해 주셔서 반가운 마음이 더 컸습니다. 폭주루니님은 카페 프리헷의 프랜차이즈 대표님이자 직영점을 8개나 운영 중이신 사업가입니다. 또한 부동산 투자자로 직장 생활을

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MOR 금리 상승과 이자비용 증가, 주택 담보 준고정금리 대출 변동성 확대

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 기업여신 업무를 담당하고 있기에 대출 금리의 기준이 되는 MOR(시장조달금리)의 방향에 대해 관심을 가지고 지켜보고 있습니다. 2월 초까지 하락 추세를 보이던 MOR 금리의 상승세가 최근 계속되고 있습니다. 기준금리 동결에도 대출금리 '들썩' 미국의 물가 불안이 여전하고 3월 미연준에서 금리 인상 등 긴축 기조를 강화할 것이라는 예상이 반영되며 예금 금리의 기준의 되는 은행채 1년물 금리도 2월부터 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 당장 은행채 금리가 오르게 되면 예금 금리뿐만 아니라 대출 금리도 상승을 하게 됩니다. 구 1월 16일 1월 31일 2월 15일 2월 28일 3월 7일 MOR 1년 3.98% 3.73% 3.62% 3.83% 3.94% MOR 3년 4.17% 3.86% 3.92% 4.08% 4.29% 한국은행의 기준금리 동결에도 미국의 기준금리 인상 가능성 등 외부 변에 의해 MOR 금리의 변동성이 여전히

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부평 중앙하이츠 잔금 납부 및 대출 상환(재건축 투자 마무리) 경험과 겸손함의 중요성

사연 많은 꽃이라도 꽃은 꽃이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 투자 중인 부평 중앙하이츠프리미어(구 부평 한마음 재건축)의 잔금 납부 기일입니다. 조합에서 오늘까지만 이자를 부담(이주비 및 중도금 대출 이자를 조합에서 납부)해 주기에 이른 아침 계좌 이체를 통해 잔금을 납부하고 대출 상환을 마쳤습니다. 2월 중 취득세를 이미 납부하였고 전세입자는 다음 주 토요일에 입주하시면서 잔금을 주실 예정이라 세입자 분이 들어오시게 되면 전체적인 일정은 마무리되게 됩니다. 2020년 3월에 부평중앙하이츠 프리미어 입주권 취득을 위해 매수 계약(철거 중)을 하고 2023년 3월에 잔금을 납부하게 되니 약 3년이라는 시간이 지났습니다. 다음 투자를 위해 부평 중앙하이츠 프리미어 아파트 투자를 하면서 느낀 점을 복기해 봅니다. 매수 당시 프리미엄 140백만원을 지급하였고 조합원 분양가는 302백만원 수준이라 34평 아파트 총 매수 가격은 442백만원입니다

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양도소득세 관련 부담부증여, 양도가액이 임대보증금인 경우 취득가액 적용 변경

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 절세를 위해 많은 분들이 활용하고 계시는 것이 `부담부증여`입니다. `부담부증여`란 자산을 증여하면서 당해 재산에 담보된 증여자의 채무를 수증자에게 인수시키는 증여계약입니다. 이 경우 증여가액 중 채무액에 상당하는 부분은 유상으로 이전된 것으로 보아 증여자가 양도세를 부담하고, 채무를 제외한 부분은 수증자가 증여세를 부담하게 됩니다. 소득령 세제개편 후속 시행령 159조 개정에 따라 양도소득세 관련 부담부증여 시 세금이 증가할 수 있으며 2023년 2월 28일 이후 양도분부터 적용이 됩니다. 임대차 계약이 체결된 주택을 부모가 자녀에게 부담부증여를 통해 양도하는 사례를 들어 살펴보고자 합니다. 임대차 계약이 있는 주택을 부담부증여로 양도하는 경우 부모님이 과거에 3억(기준시가 2.5억원)을 주고 매입한 단독주택을 현재 4억원에 임차를 주고 있으며 부모님이 이를 자녀에게 부담부증여할 계획임. 단독주택이라 현재 시가

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반달섬 주거용 오피스텔 대출 상담(수익형 부동산 생각 정리), RTI와 임대사업자 대출 활용

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 가벼운 점퍼를 걸치고 다녀도 될 만큼 기온이 많이 올라간 하루였습니다. 휴일이지만 대출 상담을 위해 안산 중앙역 인근 오피스텔 홍보관으로 출장을 다녀왔습니다. 안산 중앙역 인근에 사람이 이렇게 많았나 싶을 정도 젊음의 활기가 느껴집니다. 오늘 대출 상담 현장은 안산시 반달섬 인근의 2룸 주거용 오피스텔로 23년 5월 준공 및 입주를 앞두고 있습니다. 대다수의 수 분양자분들이 근로소득이나 사업소득 외 추가적인 현금흐름 확보를 위해 오피스텔을 분양받고 대출을 활용하여 잔금을 내는 것을 계획하고 계십니다. 다만, 2022년부터 기준금리의 급격한 인상으로 대출 이자가 크게 상승했고 임대사업 영위를 위한 개인사업자 대출은 `임대업이자상환 비율(RTI)` 을 충족해야만 대출이 가능한데 대출 이자의 큰 폭 상승으로 잔금 대출이 많이 나오지 못하는 상황입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222

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미라클 기적의 재개발 재건축, 리스크를 줄이는 재개발 투자, 인천 재개발에서 기회 찾기

지금은 가치 있는 물건을 찾아내기 위해서 조용히 공부하며 통찰력을 키우기에 아주 좋은 시기이다. 미라클 기적의 재개발 재건축 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제는 따뜻한 봄 날씨였는데 비가 온 뒤 쌀쌀한 바람과 함께 기온이 크게 내렸갔습니다. 일교차 커진 만큼 건강하게 휴일을 마무리 하시면 좋겠습니다. 부동산 유뷰트 채널 `푸릉 렘군`을 통해 재개발 재건축을 차분한 목소리로 아주 쉽게 설명해 주시는 `진와이스`님을 알게 되었습니다. 다주택자에게도 재개발 재건축은 보유세(종합부동산세)를 최소화하면서 시간에 투자할 수 있는 방법입니다. 오늘은 세금, 금리, 청약에서 자유로운 재개발 재건축 투자의 마법에 대해서 쉽게 알려주고 있는 `진와이스`님의 `5천만원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축`의 내용을 정리해 보고자 합니다. 5천만 원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축 저자 진와이스(장미진) 출판 리더스북 발매 2023.02.24.

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금양그린파워 공모주 매도 수익시현(실리콘밸리 은행 파산, 공모주 변동성 확대)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 주말 미국 실리콘밸리은행의 파산 발표가 있었습니다. 실리콘밸리은행 파산 후폭풍‥"우리도 영향 배제 못 해" 국내 경제에 미칠 영향은 제한적일 거라는 한국은행의 보도가 있었지만 변동성이 큰 주식시장에 어떻게 영항을 미칠것인지 지켜볼 필요가 있겠습니다. 오늘은 전기공사 전문업체인 `금양그린파워`의 코스닥 시장 상장일입니다. 저는 비례배정에 참여하여 총 8주(균등 1주, 비례 7주)를 배정받았습니다. 9시 개장과 함께 매도 주문을 넣어 17,200원에 거래가 체결되어 57,321원 수익을 시현하였습니다. 실리콘밸리은행의 파산 소식과 함께 월요일 주가가 크게 떨어질 수 있으리라는 우려가 있었지만 다행히 수익을 시현하며 EXIT를 할 수 있어 감사한 마음입니다. 월요일 오전 미국 정부가 직접 실리콘밸리은행(SVB)에 맡긴 돈을 보험한도와 상관없이 전액 보증하기로 함에 따라 리스크가 확대되는 것은 제한적일 것 같습니다. [

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남해여행 마지막 날(보물섬 전망대, 은모래비치, 보리암, 마을빵집 동동) 소유보다는 경험

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2.25일(토요일) 통영 남해 여행 마지막 날이 밝았습니다. 펜션 앞 평화로운 바다 풍경과 일출을 보며 하루를 시작할 수 있었습니다. 서둘러 숙소 체크아웃을 마친 후 인근에 있는 남해 보물섬 전망대로 항했습니다. 남해 보물섬 전망대 `뭉쳐야 찬다 2` 촬영지이기도 한 이곳은 탁 트인 남해 앞바다를 바라볼 수 있고 2층 클리프힐에서 스카이 워크(통유리 위는 걷는 체험)를 할 수 있는 곳입니다. 통유리 위를 걸으며 사진을 찍고 체험을 하시는 다른 가족분들을 보고 있는 것만으로 짜릿한 기분이 들었습니다. 딸내미가 조금 더 크면 가족 모두가 함께 체험해 보면 좋을 것 같은 생각입니다. 남해보물섬전망대 경상남도 남해군 삼동면 동부대로 720 남해보물섬전망대 보물섬 전망대에서 나와 남해 해수욕장 중 아름답기로 유명한 상주 은모래비치로 향했습니다. 남해 은모래비치 고운 모래와 함께 넓게 펼쳐진 비치를 바라보니 왜 이곳이 은모래비

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급급매 서류 한 장으로 더 싸게 매수하기, 등기부등본과 매도자 상황 파악(십정 5구역 사례)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 통영 남해 여행을 마치고 일상을 준비하는 월요일입니다. 휴가 후 출근이라 부담이 있지만 그래도 이번 주에는 3.1절이 있기에 2영업일 동안 주어진 일들을 잘 마무리해 보자 합니다. 부동산 하락장을 지나고 있는 가운데 개인적으로 관심을 가지고 지켜보고 있는 것이 `재건축·재개발` 분야입니다. 아무래도 실거주 가치가 떨어지다 보니 부동산 하락장에서 가장 크게 조정을 받는 것 중에 하나가 `재건축·재개발` 이기 때문입니다. 재건축 재개발은 신축 아파트를 받을 수 있는 가장 좋은 방법 중에 하나이고 리스크에 따른 진입장벽이 있기에 여전히 투자자에게는 공부할 가치가 있는 분야라고 생각합니다. 오늘 아침에 `푸릉 TV`에 출연하진 재재 분야 전문가 진와이스님의 동영상 내용 중 기억에 남는 내용을 정리해 봅니다. 부동산 하락기 이 서류 한 장이면 급급매보다 싸게 매수가 가능하다. 매수 전 반드시 확인해야 하는 서류가 `등기부등본

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나는 임대인입니다(임대사업자 건물과 수익관리, 마인드 컨트롤), 임대사업 실전 가이드

생산 수단을 마련해서 나 자산이 그 수단이 되는 삶에서 벗어나는 것, 그리고 남보다 조금 더 빨리 그 필요성과 방법을 깨닫는 것이 자본주의 속에서 살아가는 삶의 핵심이다. 나는 임대인입니다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 노동 소득이 아닌 다른 생산 수단을 통해서 충분한 수입을 창출할 수 있다면 시간적 · 경제적 자유를 통해 본인이 원하는 삶에 조금 더 가까이 다가갈 수 있습니다. 저 역시 직장인으로 생활해가고 있지만 2016년부터 주거용 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등을 구입하여 저를 대신해 계속 일해줄 임대 자산들을 계속해서 모아가고 있습니다. 누군가는 월세는 불로소득이라 말하지만 실제로 임대 사업을 하고 계신 분들이라면 생각보다 많은 시간과 노력이 필요합니다. 오늘은 6가구 다가구주택과 소형 아파트 11채를 보유하고 임대 사업을 하고 계신 `박완규`저자의 `나는 임대인입니다`를 통해 임대 사업 실전 가이드와 마인드에 대해 생각해 보고

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송도 지식산업센터 직거래 임대 소개, AT센터 오피스 30층, 바이오헬스산업과 송도 투자

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 봄의 시작을 알리는 3월의 시작입니다. 새 학기가 시작되는 등 새롭게 마음가짐을 다지기에 좋은 시기인 것 같습니다. 어제 송도에 기분 좋은 소식이 발표되었습니다. 바이오헬스 산업을 제2의 반도체 산업으로 육성하고 한국판 보스턴 클러스터를 통해 세계 6위의 바이오 강국으로 진입하겠다는 소식입니다. "바이오 '글로벌 6대 강국' 되겠다…5년 내 신약 2개 개발" 송도에는 이미 삼성바이오로직스, 셀트리온, SK바이오사이언스, 롯데바이오로직스 등 국내 바이오 대기업이 입주해 있고 송도 세브란스 병원이 2026년 완공될 예정입니다. 바이오랩허브가 조성되고 바이오벤처에 대한 정부와 대기업의 지원, 송도 세브란스 병원을 통한 임상 등을 통해 신약이 개발되어 판매된다면 송도는 세계적인 바이오 클러스터로 그 위상을 갖추어 갈 것으로 생각됩니다. 미래에도 일자리 증가와 인구 유입이 계속될 수밖에 없다고 예상되기에 기회가 되는 대로 송

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주택임차보증금 차감 기준 변경 알림(주택 담보대출 가능액 산정), 최우선 변제금액 상향

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 3월의 첫 영업일입니다. 농업회사법인에 대한 대출을 검토하기 위해 경기도 이천에 출장을 다녀왔습니다. 제주, 고창, 강원도 등에서 무를 구매하여 세척, 절단 등의 공정을 거친 세척 무,무즙 등을 제조하여 판매하는 업체로 매출액은 증가 추세에 있습니다. 다만, 총자산 20억원 미만의 소규모 업체로 신용여신으로 대출을 검토하기에는 무리가 있어 신용 보강이 필요한 상태입니다. 다행히 대표자가 소유 및 거주 중인 아파트에 다른 은행에서 선순위 대출이 있었지만 담보 대출 가능 금액이 일정 수준 나올 것 같아 대출 검토를 한 후 연락을 드리기로 말씀을 드렸습니다. 아파트 등 주택 관련 담보 대출 가능 금액 산정시 최근 변경사항이 있어 이를 정리해봅니다. 최근 부동산 경기 하락 및 전세 사기 등의 상황을 반영하여 임차인 보호 강화를 위한 주택 임대차 보호법 시행령 개정에 따라 2월 21일(화요일) 부터 최우선 변제 대상 임차보증

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나노팀 공모주 매도 수익 시현, 금양그린파워 공모주 청약(비례 배정 청약)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 전기차 관련 기대주로 열관리 소재 개발 및 제조 전문 기업인 `나노팀`의 상장이 있는 날입니다. 저는 나노팀의 공모주 비례 배정 청약 참여를 통해 총 6주(균등 1주, 비례 5주)를 배정받았습니다. 최근 중소형주 공모주의 흥행을 나노팀도 이어갔으며 주식시장 개장과 함께 33,000원에 매도(EXIT)하여 총 119,597원의 수익을 시현하였습니다. 오늘은 전기공사 전문 기업인 `금양그린파워`의 공모주 청약 마지막 날이기도 합니다. 금양그린파워는 플랜트 전기공사 관련 우수한 사업 역량을 보유하고 있으며 국내 신재생에너지 발전 플랜트 수주를 통해 사업 분야를 확대해가고 있습니다. 기관 수요예측에서 경쟁률은 1,613 대 1의 좋은 결과가 나와 최종 공모가는 1만원으로 확정되었으며 의무보유확약비율도 18.19%로 양호한 수준입니다. 다만, 환불일이 4일이라는 점과 공모주 배정 시 청약 수수료 2천원이 부과되는 점은

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2023년 일시적 2주택 특례 제도, 처분기한 3년으로 연장, 특례보금자리론 활용과 갈아타기

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 3월의 첫 주 주말입니다. 거실에 가득찬 햇살을 보니 봄이 가까이 온 것이 느껴집니다. 건강히 잘 지내고 있는 몬스테라, 아레카자야, 여인초, 벵갈고무나무, 만리향 등 식물들에게 물도 충분히 주고 수경재배로 키우고 있는 아이들 물갈이도 해주니 저도 기분이 좋아집니다. 오후에는 동네 산책도 하도 관심 있는 송도 아파트 진행 상황도 한번 둘러볼 생각입니다. 최근에 급매물을 중심으로 서울 및 수도권 아파트 거래량이 많이 살아났습니다. 무주택자의 실거주 수요도 있겠지만 1주택자의 갈아타기 수요와 2023년 한시적으로 취급되는 특례보금자리론의 영향이 큰 것으로 생각됩니다. 또한 금리 인상과 주택시장 거래량 감소 등에 따라 정부의 부동산 금융 세제 완화가 계속해서 발표되고 있으며 그중에서도 `일시적 2주택의 처분기한 연장`이 거래 수요를 살아나게 하는데 중요한 요소가 된 것 같습니다. 1주택자에 절세에 있어서 가장 중요한 `일

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기후 위기 부의 대전환(기생충, 녹색경영전략 RE100, ESG투자, CBAM) 그린머니의 이동

기후변화는 더 이상 환경 문제에 머무르지 않습니다. 기후 문제는 곧 경제 문제입니다. 기후 위기 부의 대전환 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 바쁘게 일상을 살아가다 보면 너무나 소중하지만 이를 당연히 여기고 살아갈 때가 있습니다. 나를 둘러싸고 있는 소중한 것 가운에 그 가치를 자주 잊어버리는 대표적인 것이 바로 공기, 물, 나무 등 나를 둘러싸고 있는 자연환경입니다. 석탄, 석유, 천연가스와 같은 화석 연료의 대규모 이용은 산업혁명을 시작으로 인류에게 놀라운 경제 성장과 삶의 질 개선을 가져왔습니다. 하지만 화석연료는 탄소를 끊임없이 발생시키며 지구의 온도를 높였습니다. 그 결과 인류는 이상 기온으로 세계 곳곳에서 가뭄, 홍수, 산불과 같은 자연의 역습에 계속해서 노출되게 되고 그 피해 또한 기하급수적으로 증가하고 있습니다. 오늘은 `기후(환경)와 경제는 순환하다`는 대명제 아래 기후 변화의 시대에 한국의 미래와 생존 전략에 대해 말해주고

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부평 중앙하이츠프리미어 아파트 전세 계약완료(전세가율, 마음 편한 투자)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 금요일 저녁에 7개월 정도 공실도 두었던 송도 AT 지식산업센터 오피스 2개 호실에 대한 임대 계약을 체결했습니다. 단기 계약이기는 하나 관리비 부담 등을 줄일 수 있고 AT 센터의 입주율도 올라가고 있다고 하니 이제 AT 센터 보유에 대한 어려움은 크게 없을 것 같은 생각입니다. 그리고 토요일에 모르는 부동산 사장님을부터 전화 한 통을 받았습니다. 사장님, 부평중앙하이츠 103동 6층 전세 매물 나갔나요? 인근에 사시는 분들인데 집을 보고 싶다고 하셔서요 집 확인 후 연락드릴게요 투자 물건인 부평 중앙하이츠프리미어 사전 점검 이후 매도와 전세 중 고민이 많았지만 결국 전세를 주는 것으로 마음을 정했습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222938711069 부평 중앙하이츠 프리미어 사전 점검, 부평 신축아파트 매도와 전세에 대한 고민 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력

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핵심지 땅 지분을 모아야 하는 이유(강남구 소재 병원 대출 검토, 입지와 지가 상승률 )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 저희 은행의 주요 고객이자 척추 및 관절 전문병원으로 지역내에서 인지도와 사업 경쟁력을 보유하고 있는 강남*** 병원에서 대출 검토를 요청해서 어제 오후에 강남구 논현동에 출장을 다녀왔습니다. 건물 리모델링에 따른 시설자금 및 의료진 추가 영입에 따른 운전자금을 요청하였으며 병원은 자가 건물을 보유 중입니다. 동 병원은 강남에 위치해 있으며 강남은 의료 수요가 많은 만큼 의료 경쟁이 전국의 어느 곳보다 더 치열한 곳입니다. 병원은 의료 서비스 질 개선을 위해 유명한 의사(교수)의 영입이 요구되고 수술실 확대 및 환경개선공사 등 리모델링이 계속 필요합니다. 강남***병원은 의사, 간호사 등 인건비 비중이 높아 수익성은 다소 낮은 수준이지만 척추 전문 병원으로서 브랜드파워를 바탕으로 안정적으로 매출액을 시현 중에 있습니다. 병원에서 엄청난 비용을 들여 환경개선공사를 계속할 수 있는 것은 병원 영업을 통한 현금 흐름 창출

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나노팀 공모주 청약 완료(공모가, 경쟁률, 한국투자증권 비례배정 청약)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 최근 공모주 시장 분위기가 좋습니다. 6연속 '따상'…중소형주 열풍 속 소외받는 IPO '대어' 개인적으로 23년 첫 공모주 청약으로 `샌즈랩`공모주에 균등 배정으로 참여하여 3주를 배정받아 따상으로 수익시현(EXIT)를 할 수 있었습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223016194590 샌즈랩 공모주 매도와 따상 시현(23년 공모주 첫 수익, 공모주 수익 기대치를 낮추는 이유) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 첫 공모주 투자로 사이버 보... blog.naver.com 오늘은 전기차 관련주로 기대를 모으고 있는 `나노팀`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 나노팀은 2016년 12월에 설립된 벤처기업으로 전기차의 핵심부품 및 각종 전자기기에 사용되는 배터리팩, ICCU, OBC등의 열관리 소재를 개발 및 제조하여 판매하는 회사입니다.

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