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[독서 후기] 혼투족을 위한 남다른 부동산 투자(급매 기준, 최적의 진입 타이밍, 상승장 반전의 신호), 자신만의 투자원칙

혼투족을 위한 남다른 부동산 투자 저자 아라크네 출판 아라크네 발매 2023.12.06. 성공적인 투자를 위해서 경계해야 할 단어는 `조급함`이고 꼭 잊지 말고 기억해야 할 단어는 `꾸준함`입니다. 혼투족을 위한 남다른 부동산 투자 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년도 이제 10일정도 밖에 남지 않았습니다. 아쉬움이 큰 한해였지만 그래도 무탈하게 한해를 마무리하고 있음에 감사한 마음이 듭니다. 올해도 매주 한권 정도 책을 읽고 생각정리도 하며 제 삶과 투자에 있어 적용할 수 있는 부분을 블로그를 통해 남기고 있습니다. 오늘은 잃지 않는 부동산 투자와 자신만의 투자 원칙의 중요성에 대하여 말해주고 있는 `옥동자(강대성)` 저자의 `혼투족을 위한 남다른 부동산 투자`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. Previous image Next image 옥동자의 청개구리 투자법 1. 투자를 잘하는 사람은 투자금보다 안전 마진에 욕심을 냅니다. 투자금을

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승진 발표와 인사이동, 40대 중반 수익형 부동산 투자 생각정리

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 승진 및 인사이동 발표가 있었습니다. 한 지점에서 승진자가 1명도 나오기 쉽지 않은데 같은 지점에서 같이 근무하시는 선배님이 두분이나 승진을 하셨습니다. 기대보다 더 좋은 결과가 나와 축하의 인사속에 회식이 자리가 이어졌고 이번주 내내 맛있는 식사 자리가 계속될 것 같습니다. 좋은 분위기를 이어받아 내년에는 제가 사는 승진턱에 다들 참석하시면 좋겠다며 응원도 해 주셨습니다. 은행 조직의 꽃인 지점장으로 같이 근무하시는 선배님들이 승진 및 이동을 하시는 모습을 보니 이제 저도 정년을 생각해야 하는 나이가 된 것 같습니다. 40대 중반으로 앞으로 약 10~12년 정도 직장 생활을 하는 동안에는 근로소득이 정점을 향하겠지만 퇴직 이후에는 조직의 명함도, 근로소득도 없어진 자신을 마주할 수 밖에 없습니다. 노후 준비를 위해 지금 무엇을 하고 있는가? 은퇴가 현실이 되는 나이에 다가가게 되면 퇴직전에 매월 안정적인 현금흐

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디에스단석 공모주 상장 매도후기, 2023년 공모주 투자 마무리

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 글로벌 리사이클링 기업인 `디에스단석`의 상장일입니다. 올해 마지막 공모주로 청약 당시 KB증권 기준 비례배정으로 1주를 받기 위해서는 1억원 이상의 금액이 필요했을 만큼 흥행에 성공한 종목입니다. 유동성을 활용하여 청약에 참여한 결과 저는 3주(비례 3주, 균등 0주)를 배정받았으며 와이프는 5사 6입 금액에 미달한 금액으로 1주도 배정을 받지 못했습니다. 4시 마감전에 금액을 정정하여 증거금을 넣었어야 했는데 제가 미리 챙기지 못한 점은 아쉬움이 남습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223292346571 디에스단석 공모주 청약일정 및 공모가(비례배정 청약 고민, 예상 경쟁률) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 올해 공모주 마지막 타자인 `디... m.blog.naver.com 디에스단석도 최근 공모주 시장의 좋은 흐름을 이어받아 시초

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[독서 후기] 나의 돈 많은 고등학교 친구(부자 수업, 부자가 될 수 있는 사람 )

나의 돈 많은 고등학교 친구 저자 송희구 출판 서삼독 발매 2023.04.28. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 성탄 연휴를 마치고 일상으로 복귀한 화요일입니다. 아들내미와 딸내미의 성탄 축하행사를 보니 이제 정말 부쩍 커버린 아이들의 모습을 보게 됩니다. 부자아빠가 되어 아이들에게 자산을 물려주는 것도 중요하지만 어렸을 때부터 부자가 될 수 있는 마인드와 스스로의 행동에 책임을 지는 자세를 알려주는 것이 더 중요함을 우리는 모두 알고 있습니다. 성탄 연휴 동안 다시 한번 읽게 된 `송희구` 작가의 `나의 돈 많은 고등학교 친구`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 책은 고등학교 동창인 사업가 광수와 직장인 영철이 이야기로 시작하여 아들인 광현과 영현의 사업과 성장, 영철의 퇴직 후 이야기로 마무리가 됩니다. 가난했지만 스스로 부를 이루며 성장해 온 광수가 책을 통해 들려주는 부자에 대한 생각을 정리해 봅니다. 역주행을 할 때는 좋은 가격대에 살수

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2023년말 기준 송도 공구별 대장아파트 시세 및 전세가율(송도동 평균 전세가)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 2023년 마지막 대출 이자가 계좌에서 상환되었습니다. 거주주택과 임대 물건으로 등록을 마친 아파트, 주거용오피스텔 외에도 상가, 지식산업센터 등의 대출 이자가 2022년보다 더 크게 오르면서 레버리지의 무서움을 크게 느낀 한해가 되었습니다. 다행히 저와 와이프의 근로소득과 임대소득으로 대출 이자와 생활비 등을 충당하기는 했지만 직장 생활을 하는 동안 올해만큼 잉여 현금이 쌓이지 않은 시기는 없었던것 같습니다. 그래도 2023년이 마무리되고 고금리 시기를 버틴 만큼 내년에는 금리 인하와 부동산 정책 규제 완화 등을 통해 올해보다는 상황이 조금씩 더 개선되기를 기대해보고 있습니다. 부동산 가격이 많이 떨어졌다고는 하나, 여전히 가구 소득 대비해서 서울 및 수도권 주요 지역의 부동산 가격은 높은 수준입니다. 유동성이 부족한 시기이기에 올 한해 부동산 시장의 주인공은 분양권 시장이었으며 향후 전세가 상승하고 부동산 매

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신생아 특례 대출 VS 스트레스 DSR 도입 발표 (2024년 유동성 증가 쉽지 않을 듯)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 신생아 특례구입자금 대출안이 발표 되었습니다. 내년부터 신생아 특례대출 실시…청년 전월세 대출도 확대 대출한도 최대 5억원에 금리도 최저 1.2%까지 적용되어 시장의 예상보다 대출한도와 금리가 파격적으로 좋아서 신혼부부와 출산 예정 가구에게 충분한 메리트가 있다고 판단됩니다. 내년 금리 인하와 함께 년초부터 시행되는 신생아 특례 대출이 얼어붙은 부동산 시장을 살려낼 수 있는 마중물이 되어주기를 기대하는 분위기이지만 정부는 가계부채 리스크 관리에는 예외를 두지 않는 분위기 입니다. 바로 `스트레스 DSR제도`를 당장 내년 2월부터 시행한다고 발표했습니다. 내년부터 스트레스 DSR 적용…대출한도 줄어든다 `스트레스 DSR제도` 는 DSR 산정시 일정 금리(스트레스 금리 1.5% ~ 3%)를 가산하여 한도를 산정하는 것으로 스트레스 금리가 가산되면 대출한도는 감소될 수 밖에 없습니다. 현재

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파주 운정 우미린 파크힐스 A33블럭 청약(일정 및 분양가), 분상제 적용(분양가 5억원이하)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 서울 아파트 가격이 하락세를 이어가며 부동산 2차 하락에 대한 뉴스가 전해지고 있습니다. 12월 거래량이 크게 감소하고 아파트 매수심리지수 역시 7주 연속 하락하고 있습니다. 집 살 사람이 없다…전국 아파트 매수심리지수 7주 연속 하락 부동산 하락 뉴스와 함께 경기 침체에 대한 우려 역시 커지고 있어 부동산 시장 상황이 좋지 못하지만 경기 침체에 대응하기 위한 금리 인하와 부동산 규제 완화 카드가 예상보다 빨리 나올수도 있다고 생각합니다. 건축비가 계속 상승하며 분양가가 인상되고 있어 분상제 아파트로 일정 수준의 안전마진을 확보하면서도 수도권 거주자에게 청약 기회가 주어지는 아파트 청약에 관심을 가지고 지켜보고 있습니다. 오늘은 운정신도시 동패동에 분양을 앞두고 있는 `파주 운정 우미린 파크힐스`의 청약 조건 및 일정을 정리해 보고자 합니다. 우미린 파크힐스는 6개동 총 522세대 규모로 A33블럭에 위치하고 있으며

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미국 경기 침체 우려(금리 피벗 기대), 금융채(시장금리) 하락폭 증가

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 인플레이션에 늪에 빠져있던 미국이 이제 인플레이션이 아닌 경기 침체에 대응해야 한다는 뉴스가 보도 되었습니다. https://m.edaily.co.kr/news/read?newsId=03024166635836224&mediaCodeNo=257 美 고용·유가·금리 다 꺾인다…"인플레보다 침체와 싸울판" 인플레이션 늪에 빠졌던 미국 경제가 이제는 예상보다 빠르게 침체할 수 있다는 우려가 나오고 있다. 미국 경제를 지탱했던 소비가 둔화하고 있는 조짐 속에 뜨거웠던 노동시장 과열이 빠르게 식기 시작했다. 급격한 경기 침체 가능성이 커지면서 국제유가는 5개월 만에 최저치를... m.edaily.co.kr 인플레이션 늪에 빠졌던 미국 경제가 이제는 예상보다 빠르게 침체할 수 있다는 우려가 나오고 있다. 미국 경제를 지탱했던 소비가 둔화하고 있는 조짐속에 뜨거웠던 노동시장이 빠르게 식기 시작했다. 급격한 경기 침체 가능성이 커지면

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[독서 후기]아무도 가지 않은 길에 부가 있었다(침체기 투자, 부동산 종류별 싸게 사는 방법)

아무도 가지 않은 길에 부가 있었다 저자 정민우 출판 다산북스 발매 2023.08.16. 부자들이 뛰어난 성과를 올리는 이유는 간단합니다. 그들이 우리보다 주사위를 더 자주, 많이 던질 수 있는 조건을 갖추고 있기 때문입니다. 아무도 가지 않은 길에 부가 있었다 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 12월 아파트 거래량이 크게 감소하며 부동산 매수심리가 빠르게 식어가고 있습니다. 서울과 수도권 등 전국 대부분의 지역의 아파트 가격이 하락세로 전환되며 부동산 2차 하락에 대한 우려가 커지면서 실수요자와 투자자 모두 고민이 깊어지는 시기입니다. 고금리와 부동산 침체속에 어려운 시기를 지나고 있기에 충분한 투자 경험이 있는 멘토의 현실적인 조언과 인사이트가 필요한 시점이기도 합니다. 오늘은 경매 일타강사이자 200건 이상의 부동산 투자를 경험한 현직 투자자 `정민우` 저자의 `아무도 가지 않은 길에 부가 있었다`의 내용을 나눠보고자 합니다. Previo

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LS머트리얼즈 공모주 상장 매도 후기(수익 시현)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 차세대 에너지 저장장치인 울트라커패시티의 제조업체인 `LS머트리얼즈`의 상장일입니다. 2차전지 기대주로 지난 공모주 청약시 저도 보유중인 유동성을 최대한 활용하여 비례배정에 참여했으며 저는 43주, 와이프는 20주를 배정 받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223282554822 LS머트리얼즈(주) 공모주 청약(비례배정 청약 완료), 키움증권 청약 가능수 및 경쟁률 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 푸꾸옥 가족여행을 마치고 일상으로 ... m.blog.naver.com 에코프로머티의 주가가 14만원을 유지하는 모습으로 오늘 상장하는 LS머트리얼즈에 대한 기대감도 높은 상태였습니다. LS머트리얼즈의 시초가는 19,940원으로 출발하였으며 저는 장 초반에 매도 주문을 넣어 22,350원에 매도 계약이 체결되어 700,988원의 수익을 시현

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유재석 200억원 강남 부동산 현금 구입과 생각정리(고금리와 투자 적기, 자본소득의 필요성)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 한 분야에서 정상을 지키며 꾸준히 사랑받는 사람들은 성실함과 꾸준한 자기관리, 타인을 배려하는 자세를 가지고 계신 것 같습니다. 대한민국 대표 연예인인 유재석님이 많은 분들에게 존경과 사랑을 받으며 정상을 지켜온 것도 결을 같이 하지 않을까 싶습니다. 최근에 유재석님이 강남구 소재 200억원 상당의 부동산을 현금을 주고 구매하셨다는 소식이 보도되었습니다. [문화연예 플러스] "유재석, 200억 원에 땅·건물 현금 매입" 연예인의 부동산 구입과 매도는 수시로 접하고 있는 뉴스이지만 200억원을 대출없이 현금을 주고 구입했다는 소식은 투자에 대한 생각정리로 이어졌습니다. 구입한 부동산은 논현동 소재 토지 면적 약 90평과 토지 면적 약 83평의 다세대주택으로 향후 건물을 신축할 용도로 토지를 매입했다고 합니다. 고금리 시대에 투자 심리가 크게 위축되고 있는 상황이라 자산가라도 고가의 부동산을 매수하기는 쉽지 않습니다. 하

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디에스단석 공모주 청약일정 및 공모가(비례배정 청약 고민, 예상 경쟁률)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 올해 공모주 마지막 타자인 `디에스단석`의 공모주 청약이 시작되었습니다. 이번주 상장한 LS머트리얼즈가 상장 첫날 상승 최대폭인 따상상을 기록하며 공모주 분위기가 뜨거워서 마지막 청약인 디에스단석에도 큰 관심이 모아지고 있습니다. 디에스단석은 바이오에너지(바이오 연료 생산 및 판매 등), 배터리 리사이클(폐배터리 수집 및 재생연 제조 등), 플라스틱 리사이클(화학 가공제품용 첨가제 제조 등) 사업을 주력 업종으로 영위중인 친환경 리사이클 영위 업체입니다. 매출비중은 바이오에너지 65%, 배터리 리사이클 21%, 플라스틱 리사이클 7% 등으로 구성되어 있으며 배터리 리사이클 비중을 확대중으로 최근 3개년 매출액과 영업이익 모두 안정적으로 성장중에 있습니다. 공모가는 최근 양호한 공모주 분위기를 반영하여 공모가 상단을 초과하여 10만원으로 확정되었으며, 의무확약비율은 8.55%로 무난한 수준입니다. 12월 15일까지 청약

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고양 장항 제일풍경채 B1 청약, 일산 한강뷰 분상제 아파트, 실거주 의무 폐지 기대

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 12월 미국의 기준금리 동결과 함께 내년 3차례 정도 금리 인하가 이루어질 수 있다는 소식이 전해지고 있습니다. 부동산 거래량 감소와 함께 매수심리가 식어가고 있지만 금리 인하와 함께 부동산 시장 분위기도 조금씩 살아나기를 기대해 보게 됩니다. 오늘은 다음주 12월 19일 1순위 청약을 앞두고 있는 `고양 장항 제일풍경채` 청약조건 및 일정을 정리해보고 `분양권 실거주 의무`에 대해서도 생각해보고자 합니다. 고양 장항 제일풍경채는 6개동 총 1184세대 규모로 장항지구 B1블럭에 위치하고 있으며 전용 84제곱미터 단일 평형으로 구성된 아파트입니다. 공공택지지구로 한강변과 일산호수공원이 가까운 거리에 위치해 있으며 가장 큰 장점은 단지내 많은 가구에서 영구 한강뷰가 나온다는 점입니다. 수도권에서 한강뷰가 나오는 1천세대 이상 대단지는 입지적인 가치가 뛰어나다고 생각됩니다. 인근에 지하철역이 없고 킨텍스역과도 거리가 있어

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23년 12월 코픽스 금리 발표(신규취급액 코픽스 4.0% 기록, 금리 인하 기대 증가)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미 연준은 지난 13일 정례회의에서 기준금리를 동결(5.25% ~ 5.50%)한다고 발표했습니다. 3회 연속 동결이며 내년에 3차례 금리 인하 가능성을 시사한 바 있습니다. 美 연준, 3연속 금리 동결…“내년 3차례 금리 인하 나온다” 미 연준이 기준금리 인상을 사실상 종료함에 따라 금리 인하에 대한 기대감이 커지면서 시장금리(금융채)는 내림세를 보이고 있습니다. 5년물 금융채 금리는 지난 10월 26일 4.81%까지 상승했다가 12월 13일 기준 4.05%까지 내려갔으며 23년 중에 3% 대로 진입할 가능성도 높은 상태입니다. 오늘은 11월 코픽스 금리 공시일로 은행연합회 홈페이지를 통해 코픽스 금리를 확인할 수 있었습니다. 신규취급액코픽스는 4.0%를 기록하며 전월대비 0.03% 상승하였으나 전월대비 상승폭이 하락했으며, 잔액기준 코픽스는 3.89%, 신잔액기준 코픽스는 3.35%를 나타냈습니다. 한달에 한번 고시

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개인사업자 국민주택채권 매입비용 환급 (23.12.18일부터 신청) 대상자 및 신청조건

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 금융감독원으로부터 개인사업자 및 중소기업의 본인 소유 부동산 담보대출의 `국민주택채권 오류 매입건에 대한 환급` 소식이 전해졌습니다. 금융권, 72만명 소상공인에 국민주택채권 매입할인비용 1796억 환급 지난 블로그 포스팅을 통해 중소기업(개인사업자) 부동산 담보대출시 국민주택채권 매입 면제대상 및 조건 등에 대해서 말씀드렸는데 이번 발표를 통해서 개인사업자(소상공인) 약 72만명이 평균적으로 국민주택채권 매입비용 25만원씩을 환급받게 될 예정입니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223270593181 중소기업(개인사업자) 부동산 담보대출 국민주택채권 매입 수수료 면제, 담보대출 확인서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행에서 부동산담보대출을 검토하게 ... m.blog.naver.com 주택도시기금법에 따르면 대출을 받아 부동산을 구입하고

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분상제 아파트 청약(고양 제일풍경채, 운정 우미린), 분상제 아파트 주목 이유

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 올해 12월도 정말 빠르게 지나가고 있습니다. 승진 및 인사이동 기간이라 어수선한 분위기가 계속되고 있지만 같이 근무중인 선후배님들의 승진 및 좋은 곳으로의 이동을 기원하고 있습니다. 오늘은 청약홈에서 고양 장항 제일풍경채 등 총 9곳의 1순위 청약이 있습니다. 이 가운데 눈여겨 보고 있던 `고양 장항 제일풍경채`와 `운정 우미린 파크힐스`에 대해 1순위 청약을 완료했습니다. 두 아파트의 청약을 마친 이유는 수도권 거주자 청약이 가능했고 무엇보다 분상제 아파트로 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 분양을 하기 때문입니다. 물론 고양 장항 제일풍경채의 경우 계약금 20% 납부와 실거주의무 5년의 허들이 있고 운정 우미린 파크힐스의 경우 24년 12월의 빠른 준공 및 비역세권의 단점이 있습니다. 계약금 및 입주시 자금 조달에 대한 계획이 필요하며 실거주의무 폐지 가능성 등을 고려하여 청약이 필요하다고 생각합니다. 분양가 상승

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[독서 후기] 완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자(우석), 전략적 사고와 생각 기계

완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자 저자 브라운스톤(우석) 출판 오픈마인드 발매 2023.09.19. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월 셋째 주 한국부동산원의 발표에 따르면 전국 아파트값이 상승을 멈추고 강남까지 하락한 상황입니다. 강남까지 떨어졌다…전국 아파트값 상승 멈췄다 2023년 상반기 상승 분위기를 주도해왔던 서울의 주요 지역까지 하락으로 전환되며 부동산 심리가 많이 위축되고 있는 모습입니다. 고금리가 유지되고 다시 집값 하락에 대한 우려가 커진다면 시장의 분위기는 좀 더 빠르게 식어갈 수도 있다는 있지만 누군가에는 원하진 곳을 저렴한 가격에 매수할 수 있는 기회가 될 수 있기에 관심이 있는 지역을 계속해서 모니터링할 필요가 있겠습니다. 시장 상황이 어렵고 심리가 위축되는 시기이지만 성공한 투자자이자 부의 인문학의 저자이신 `우석`님의 `완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자`를 통해 자유롭게 살며 전략적인 투자자로 살아가는 방법에 대해

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푸꾸옥 가족 여행 시작, 뉴월드리조트 조식 및 수영장, 자전거 대여

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월의 마지막 날입니다. 오늘 새벽에 베트남 푸꾸옥 뉴월드리조트에 도착했습니다. 베트남 여행을 좋아하는 우리 가족도 푸꾸옥 여행은 처음이라 설레임이 더 큽니다. 뉴월드리조트는 푸꾸옥 섬 남단에 위치해 있으며 모든 객실이 수영장이 있는 풀빌라로 가족 단위 여행에 좋은 리조트입니다. 버기카를 호출하면 리조트 내 어디든 편하게 이동이 가능하며 여유롭게 일어나 더베이키친으로 이동했습니다. 쌀국수, 반미 등 베트남 음식 뿐만 다양한 음식이 준비되어 있어서 맛있게 식사를 할 수 있습니다. 즉석에서 만들어 주시는 소고기 철판 스테이크와 크리미한 아이스라떼가 특히 기억에 남습니다. 조식을 먹고 무료로 자전거를 대여하여 리조트를 달려봅니다. 끝이 없이 보이는 이국적인 야자수 를 보니 푸꾸옥에 온 것이 실감이 납니다. 인피니트 풀과 프라이빗 비치는 기대 이상으로 멋진 모습을 하고 있습니다. 여유롭게 수영도 하고 즐겁게 노는 아들내미와

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푸꾸옥 여행자거리, 그랩 흥정하기, 신짜오 씨푸드와 문스파 발마사지, 킹콩마트 기념품

경제적 자유를 향해 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 12월의 첫날입니다. 새벽에 소나기가 내려 시원함과 함께하는 푸꾸옥의 아침입니다 어제 오후 푸꾸옥 여행자거리를 가기 위해 그랩을 호출했습니다. 그랩은 동남아 여행 필수앱으로 차량 이동 및 음식 주문을 편하고 바가지 없이 정상 금액으로 이용해 볼수 있습니다. 뉴월드리조트가 워낙 큰 리조트이다보니 그랩 택시도 호출 후 바로 도착을 했습니다 뉴월드에서 푸꾸옥 중부지역인 여행자거리까지는 25킬로미터 정도 떨어져 있어 32만동(원화 약16,000원) 정도가 결제되었습니다. 베트남 동은 금액에서 0을 하나 빼고 다시 반으로 나누면 원화로 대략적인 금액이 나옵니다. 기사분이 카톡 친구 해줄수 있냐고 해서 친구 맺기를 완료 후 일정을 고려하여 번역기를 통해 흥정을 해 보았습니다 간단한 내용은 서로 영어가 편하지만 긴 대화는 번역기를 통해 대화하는 것이 좋습니다. 저녁 먹고 맛사지 받은 후 킹콩마트 본점까지는 걷기에 무리가 있어서 스파로

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푸꾸옥 감기섬 스노쿨링, 메이룻섬의 윤슬과 선상 선셋

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 베트남 푸꾸옥 여행 4일차입니다. 오전에 여유있게 리조트에서 수영도 하고 시간을 보낸 뒤 여행 출발전 예약을 했던 보물섬투어 스노쿨링 상품을 이용하러 그랩을 불러 안터이항으로 이동했습니다. 안터이항 안터이항은 푸꾸옥 남쪽에 위치해 있으며 투어 일정은 감기섬 인근에서 스노쿨링을 하고 최남단 섬 중에 하나인 메이룻섬을 방문 후 돌아오는 약 6시간 일정입니다. 푸꾸옥 섬 지도 해당 상품은 한국인 전용 투어 상품으로 마이리얼스트립 사이트에서 30% 할인을 받아 1인당 6만원 정도를 결제했으며 언제나 그렇듯 모든 일정은 내돈내산입니다. 맑은 날씨에 배에 올라 스노쿨링 포인트로 이동하며 시원을 바람을 느끼니 기분이 좋습니다. 수영장이나 리조트에서 하는 수영이 아닌 바다에서 하는 첫 스노쿨링을 하는 아들내미와 딸내미는 설레임이 더 크다고 합니다. 스노쿨링 포인트에 도착하자 배위에 미끄럼틀을 타고 강기섬 바다로 기분좋게 뛰어 내립

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LS머트리얼즈(주) 공모주 청약(비례배정 청약 완료), 키움증권 청약 가능수 및 경쟁률

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 푸꾸옥 가족여행을 마치고 일상으로 복귀한 월요일입니다. 가족여행 복귀 후 잊지 않기 위해 다이어리에 기록하고 간 일이 바로 LS머트리얼즈(주)의 공모주 청약입니다. 2차전지주로 공모주 청약 시 기대와 우려가 공존했던 에코프로머터리얼즈(에코프로머티)의 주가가 15만원을 돌파하며 12월 4일 현재도 14만원 이상의 가격대를 유지하고 있습니다. 2차전지 기대주로 12월 4일까지 청약이 이루어지는 LS머트리얼즈(주)에 흥행에 대한 시장의 관심도 커져가고 있습니다. LS머터리얼즈는 LS전선의 자회사로 고효율, 친환경의 차세대 에너지 저장 장치인 울트라커패시터를 주요 제품으로 생산하고 있으며 2021년 설립되어 매출액과 영업이익 모두 안정적인 성장세를 보이고 있습니다. 공모가는 공모가 희망밴드를 초과하여 6천원으로 확정되었으며, 상장 당일 시초가에 영향을 미치는 의무확약비율은 12.02%로 나쁘지 않은 수준입니다. 올해 마지막

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[독서 후기] 모든 삶은 흐른다(푸꾸옥 바다 위 폭풍우 경험), 우리의 삶은 바다에 있다

모든 삶은 흐른다(특별판 트레싱지 에디션) 저자 로랑스 드빌레르 출판 피카(FIKA) 발매 2023.04.03. 모든 삶은 흐른다. 바다처럼. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 휴가를 마치고 출근 후 바쁘게 하루 일과를 마치고 나니 다시 일상으로 돌아온 느낌이 납니다. 일상으로 돌아오고 나니 푸꾸옥 켐비치(Khem)와 메이룻섬의 아름답고 여유롭던 풍경이 더욱 그립습니다. 이번 여행과 함께 한 책은 `우리의 모든 삶은 바다에 있다`고 말해주고 있는 `로랑스 드빌레르` 저자의 `모든 삶은 흐른다`입니다. 책은 밀물과 썰물, 무인도, 난파, 상어, 항해, 푸른색, 모비 딕, 방파제 등 바다와 관련된 다양한 주제를 통해 우리의 삶과 가치에 대해 말해주고 있습니다. 우리라는 존재의 수수께끼를 풀고 싶다면, 바다 앞에 서기를 바란다. 파도의 리듬에 맞출 때, 파도의 움직임과 빛이 보여주는 놀라운 아름다움 속에 있을 때, 산다는 것과 충만함이 무엇인지 대략 보일

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[2023 마이 블로그 리포트] 데이터로 알아보는 블로그 속 숨은 직업 찾기!

높은 금리와 유동성 부족으로 어려운 시기를 보냈지만 경험을 통해 많이 배우고 느끼는 한해가 되었습니다. 독서와 투자를 통해 계속해서 성장하는 송도 부자아빠가 되고자 합니다. 2023 마이 블로그 리포트 올해 블로거들의 직업을 공개합니다! 내 직업 확인하고, 2024년 행운도 뽑아보세요! https://mkt.naver.com/p1/2023myblogreport

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송도 스마트스퀘어(상가, 오피스)12월 준공 및 입주예정, 감정평가액 및 담보대출 예상금액

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 23년 9월말 준공 예정이었던 송도 스마트스퀘어가 12월 중에 준공 및 입주를 앞두고 있습니다. 스마트스퀘어는 송도동 203-5번지에 위치하고 있으며 복합시설 2개동으로 상가 164실과 섹션오피스 471실로 구성되어 있습니다. 송도 5공구 내 더샵 센트럴시티아파트 바로 앞에 위치하고 있으며 개인적으로는 5공내에 부족한 학원 및 병원 등이 많이 입주가 되었으면 좋겠습니다. 다만, 스마트스퀘어를 방문하기 위해서는 횡단보도를 통해 대로를 건너가야 하기에 약간의 불편함은 감수를 해야 합니다. 현재 네이버 매물을 확인해 보면 상가 및 오피스에서 다수의 계약금 포기와 마이너스 프리미엄 물건을 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 높은 금리가 계속되고 있어 수익형 부동산의 수요와 수익률이 크게 낮아진 만큼 잔금 납부가 어려운 물건들이 정리되기 위해서는 상당한 기간이 필요해 보입니다. 어제 부동산을 통해서 송도 스마트스퀘어 잔금 대출 관련 문

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투자에 있어 네고티움을 버려야 하는 이유(오티움의 필요성)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년도 이제 2주정도 지나면 마무리가 됩니다. 올해는 부동산과 주식 투자를 하면서 참 어려웠던 한해로 기억이 될 것 같습니다. 23년도가 시작되면서 년도 중에 금리가 하향 안정화 될 것으로 기대했지만 여전히 높은 금리에 이자 비용이 계속해서 커지면서 실질 소득이 많이 줄어 들었습니다. 입주권을 매도하면서 양도 차익이 발생하기는 했지만 1년전 고점 대비 낮은 가격에 매도가 이루어져 아쉬움이 크게 남았습니다. 투자중인 수익형 부동산(지산, 상가 등)의 공실 기간이 길어지면서 현금 흐름을 만들기 위한 투자 방식이 맞는지에 대한 의문이 많이 들기도 했습니다. 주변 지인들에게 저평가된 아파트나 재개발 입주권을 추천하고 있지만 입주장에서 최저가에 전세를 맞추고 있는 제 모습을 보며 아직도 투자 내공이 많이 부족하다는 생각도 가지게 됩니다. 부동산 투자 관련 인사이트를 얻을 수 있는 네임드 분들의 글을 찾아 읽고, 궁금한 지

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중소기업(개인사업자) 부동산 담보대출 국민주택채권 매입 수수료 면제, 담보대출 확인서

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행에서 부동산담보대출을 검토하게 되면 고객(채무자)이 부담해야 할 비용이 발생하게 되는데 그 중 하나가 `국민주택채권매입 수수료`입니다. 은행에서 부동산 담보 대출을 취급하게 되면 채권 확보를 위해 근저당권을 설정하게 되는데 여기서 국민주택채권 매입이 필요합니다. 국민주택채권이란 정부가 국민의 주거복지 증진을 위해 설치한 주택도시기금을 조성하기 위해 발행한 채권이며 주택도시기금법에 따라 근저당권의 설정시에도 국민주택채권을 매입할 의무가 있습니다. 국민주택채권은 년 이율(1.3%)이 매우 낮아 보유가치가 없어 바로 매도를 하고 있으며 이때 내가 산 금액보다 낮은 할인률로 매도를 하게 되기에 이를 통상 `국민주택채권 수수료`라고 부르며 이는 고객(채무자)이 부담하게 됩니다. 예를 들어 대출금액이 1억원이라면 은행에서는 통상 근저당권 설정 금액을 대출액의 120%인 1억 2천만원을 설정하게 되고 설정 금액의 1%인 120

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[독서 후기] 머니 트렌드 2024, 머니 키워드, 돈의 흐름을 대하는 자세

머니 트렌드 2024 저자 김도윤,정태익,김용섭,김현준,전영수,채상욱,최재붕,홍춘욱 출판 북모먼트 발매 2023.10.05. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주 영업점에 2024년 새 달력이 도착했습니다. 마지막 한장 남은 달력을 바라보니 2023년도 마무리가 되어 가고 있음이 느껴집니다. 2022년부터 계속되고 있는 높은 기준금리와 경기 침체 상황속에서 투자자로서 많은 것을 느끼며 배우게 됩니다. 늦어도 23년 하반기에는 금리 인상도 마무리되고 러시아 전쟁도 종결되기를 희망했지만 여전히 대외적으로 어려운 상황이 이어지고 있습니다. 21년 대비 거의 2배 가까이 오른 대출이자에 실질 소득이 크게 줄어들고 매도 계획을 세웠던 부동산들이 매도가 되지 않고 유동성이 묶이며 올해 1분기에 좋은 투자 기회를 놓쳤던 것이 아쉬움이 남습니다. 시장 상황이 내 예상보다 빠르게 변할수 있기에 유동성을 준비해야 하며 투자에 있어서 욕심을 버리고 겸손해야 함을 배울

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2023년 종합소득세 중간예납 납부 및 종합부동산세 확인

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월도 이제 영업일 기준으로는 5일밖에 남지를 않았습니다. 연말이 다가와서 인사 이동 등으로 분위기가 어수선하지만 무탈하게 11월말을 마무리하고자 합니다. 직장인 투자자로서 11월말이 다가오면 꼭 챙겨야 할 것이 2가지 있습니다. 바로 `종합소득세 중간예납`과 `종합부동산세 납부 세액 확인`입니다. 부동산 임대사업을 영위중이기에 매년 5월에 종합소득세 신고 및 납부를 하고 있으며 `종합소득세 중간예납`은 근로소득 외 올해 1월부터 6월까지 발생한 소득에 대한 세금을 11월말까지 미리 납부하는 것입니다. 중간예납은 납세자는 내년에 납부해야 할 세금을 미리 납부하여 부담을 줄이고 조세당국에서는 조세수입을 미리 확보하고 미납을 방지할 수 있는 취지로 운영되고 있습니다. 국세청 홈택스 및 모바일 손택스를 통해 중간예납 금액 확인 및 납부를 쉽게 할 수 있으며 부동산 임대업을 영위중인 저는 2022년도 종합소득세 신고 및 납

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오산 세교 파라곤 청약조건 및 일정(세교2지구 A3블럭), 반도체 클러스터 대단지

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 영하의 날씨를 보이고 있는 11월의 마지막 금요일입니다. 따뜻한 물도 많이 드시고 건강하게 하루를 보내시면 좋겠습니다. 소득 증가율이 높은 지역일수록 해당 지역의 부동산 가치는 빠르게 상승하게 됩니다. 해당 지역의 일자리 호재를 인해 임차료 상승이 가파르게 일어나고 이것이 매매가 상승으로 이어지는 경우가 반복되기 때문입니다. 화성, 용인, 평택 등으로 연결되는 반세권(반도체 클러스터)은 국내 대기업들이 가장 투자를 많이 하고 있는 지역으로 향후에도 부동산 시장의 강세가 예상되는 대표적인 지역입니다. 오산 세교는 반세권의 중심지로 대표적인 직주근접 택지로 평가받고 있으며 인근에 삼성전자 반도체 캠퍼스와 용인반도체 국가 산업단지가 위치하고 있습니다. 오늘은 오산 세교 2지구 A3블럭에 분양을 앞두고 있는 `오산 세교 파라곤`의 청약 일정 및 조건을 정리해보고자 합니다. 오산 세교 파라곤은 지하 2층 ~ 지상 25층, 13

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역전세 반환대출 주요 내용 및 조건(개인 DSR 및 임대사업자 RTI 규제 완화)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 투자중인 인천의 재개발 구역 중 한 곳의 세입자 분께서 이번주 중에 이사를 가실 예정입니다. 만기전에 이사를 하시는 경우로 세입자 분의 협조를 통해 전기, 수도, 가스요금 정산 및 폐전 처리 등이 이사 당일에 무리없이 이루어질 것 같습니다. 전세금 반환은 보유중인 현금과 마이너스 통장 등 유동성을 통해서 처리할 생각이며 세입자 분의 요청을 감안하여 이사 당일 하루전에 보증금의 90% 정도를 미리 지급해 드릴 예정입니다. 재개발 구역 내 노후된 빌라였기에 전세 보증금이 일억원 미만이라 자금을 무리없이 준비할 수 있었지만 일억원 이상의 큰 금액이었다면 반환자금을 준비하는데 고민을 해야 합니다. 23년 5월 기준 한국은행 발표에 의하면 역전세로 인한 평균 전세금 차액은 7천만원 수준이며 최근에는 역전세 반환 우려가 더 커지고 있습니다. 세금보다 무서운 역전세‥"차라리 공시가 올려라" 빌라 주인 한숨 금융당국은 빌라 사기 등

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서울 5호선 검단 김포 노선 연장안, 검단 제일풍경채 4차(AA22BL) 청약조건 및 일정

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 서울 5호선 연장안이 인천시와 김포시가 각각의 안을 제시하고 있는 가운데 합의를 이루어내지 못하고 있는 상황이 지속되고 있습니다. '김포 vs 인천' 5호선 연장안 연말 결정…대광위에 쏠리는 눈 서울 5호선 연장은 서울 방화역 ~ 인천 검단신도시 ~ 김포한강신도시를 잇는 노선으로 2021년 7월 제4차 국가철도망구축계획에 추가 사업으로 반영되었으며 국토교통부는 인천시와 김포시 안의 타당성을 따져본 후 한개의 노선을 확정안으로 삼을 예정입니다. 인천 검단신도시의 경우 2기 신도시 중 아직까지 유일하게 광역철도가 없는 지역으로 26년 ~ 27년 입주를 마치면 21만명 이상이 거주하게 되어 광역철도의 필요성을 강조하고 있고 김포는 김포골드라인이 지옥철로 고통을 받고 있는 만큼 빠르게 김포안으로 5호선 연장을 요청하고 있습니다. 오늘은 논의중인 서울 5호선 연장안 불로역의 수혜를 받을 수 있는 `검단 제일풍경채 4차 AA22

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십정5구역 재개발구역 전세입자 이사(집주인 전기 및 수도 폐전 신청 절차 및 요청 서류 )

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 십정5구역의 세입자분께 이사를 가셔서 오랜만에 십정동 빌라 물건을 확인하러 현장에 갔습니다. 2021년 1분기 십정5구역 매수 계약을 하면서 2년 보유 후 매도를 통해 일정 수준의 수익을 시현하고자 했는데 부동산 하락장과 함께 인천 재개발 구역의 프리미엄의 크게 하락했고 이주 전 세입자분께서 이사를 가신다고 하셔서 추가적으로 보증금 반환까지 준비해야 하는 상황에 놓이게 되었습니다. 투자는 내 계획과는 다르게 흘러갈 수 있음을 다시 한번 배우게 됩니다. 십정5구역은 2024년 3분기부터 이주 철거가 진행될 예정이며 투자한 물건은 노후된 빌라이기에 철거시점까지 공실(공가)로 둘 예정입니다. 출입구 비밀번호 변경 및 창문 등의 잠금 상태를 확인하였으며 세입자분께는 이사 전에 미리 말씀을 드려 전기요금, 수도요금, 가스요금, 정화조 비용 등을 이사 당일까지 정산하는 것으로 협조를 부탁드렸습니다. 추후 조합에서 이주 철거

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임차인 보호와 주택담보대출 심사방법 변경(국토부 임대차정보 활용), 확정일자 효력

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 전세사기로 인해 피해가 점점 더 커져감에 따라 금융당국이 피해 예방을 위한 여러가지 대책을 강구하는 가운데 금일부터 주요 은행에서 주택담보대출 취급시 공동으로 시행되는 사항이 있어 내용을 나눠보고자 합니다. "전세사기 무서워"... 빌라·다세대 전세비중 역대 최저 현재는 임차인의 전세보증금이 대항력을 갖추기 위해서는 다음의 요건을 충족해야만 합니다. 임차인의 대항력 1. 확정일자 + 임차인의 이사 및 주민등록(전입신고)를 마친 다음날 발생 대항력 발생 예시 1. 임대차 계약일: 6월 15일 (임대차신고일 6.15일 / 확정일자 부여) 2. 임대인 담보대출: 7월 30일 (근저당권 등기 : 당일 효력 발생) 임차인 이사 및 전입신고 완료: 7월 30일 (대항력 요건 완성) 3. 임차인 대항력 효력발생 : 7월 31일 부터 발생 은행에서 설정하는 근저당권 등의 등기는 당일날 즉시 효력이 발생하는 반면, 임차인(세입자)의

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송도 호반써빗 무순위 줍줍(일반공급일 11월 30일, 입지와 분양가, 청약조건)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월 20일 송도 8공구 호반써밋 아파트의 계약취소주택 1세대 모집 공고가 나와 내용을 정리해 보고자 합니다. 호반써밋은 송도동 312-4에 위치한 아파트로 최고 49층 7개동 1,820세대로 구성되어 있으며 23년 2월 준공을 마친 신축 아파트단지입니다. 이번에 나온 물건은 계약취소분 84제곱미터 1세대로 109동 3003호 물건이며 2019년 4월에 분양가로 계약이 진행될 예정으로 분양가 4.94억원 + 발코니확장비 12백만원을 고려하면 5억원 초반 금액으로 호반써밋의 주인공이 될 수 있습니다. 현재 주변 인프라가 다소 부족한 8공구에 위치하고 있는 단점이 있으나 호반써빗 사거리에 인천 1호선 지하철 연장역이 바로 생길 예정이며 초중고등학교를 모두 도보권으로 이용할 수 있어 입지가 양호합니다. 무엇보다 분양 당시의 저렴한 분양가(확장비 포함 5억원 초반)로 줍줍 청약이 진행되는 점이 장점입니다. 송도 8공구 84

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파주 운정 A46 제일풍경채 청약(입지, 청약조건, 전매제한 및 실거주 의무)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 14일 파주 운정 우미린 센텀 1순위 청약이 있었습니다. 수도권 거주자에게도 청약 기회가 있었으며 일정 수준의 안전마진과 함께 실거주 의무가 없어 저도 1순위 청약에 참여했습니다. 청약 결과 100대 1이 넘는 높은 경쟁률을 기록하며 충분한 수요가 있음을 확인할 수 있었습니다. 다음주 21일은 운정 우미린 센텀의 당첨자 발표일이자 인근의 운정 46A 제일풍경채의 1순위 청약이 예정되어 있습니다. 파주 운정 제일풍경채 파주 운정 A46 제일풍경채는 총 4개동 383세대, 전용 84제곱미터 단일 평형으로 구성되어 있으며 21년 3월에 사전 청약을 실시했고 금차 청약을 통해 121세대의 청약이 진행됩니다. Previous image Next image 초등학교를 품고 있으며 24년말 개통예정인 GTX-A를 도보 300미터 내외로 이동할 수 있는 초역세권 아파트입니다. 분양가 상한제 적용 아파트로 분양가는 5.5억 ~

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에코프로머티리얼즈 공모주 상장 매도 후기(수익 시현)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번 주 코로나 휴우증으로 힘든 하루를 보냈는데 오늘은 컨디션이 많이 회복되어 아침에 가볍게 수영을 할 수 있었습니다. 수영을 마치고 나오면서 몸 속으로 들어오는 알싸한 공기에 기분이 좋아집니다. 컨디션이 회복된 만큼 꾸준히 운동도 하며 일상의 루틴을 찾아가고자 합니다. 오늘은 2차전지 전구체 제조기업인 '에코프로머터리얼즈'의 코스피 시장 상장일입니다. 저는 지난 공모주 청약시 균등배정에 참여하여 총 4주를 배정받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223259883132 에코프로머터리얼즈 공모주 청약 완료(공모가, 균등배정 신청, 2차전지 전구체) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 하반기 공모주 최대어 중 하나로 기대... m.blog.naver.com 에코프로머티는 2차전지 대어로 평가받았지만 예상보다 부진한 청약결과와 3분기 영업손실 소식이

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[독서 후기] 경제 읽어주는 남자의 15분 경제 특강(ft. 김광석, 경제와 투자 의사결정)

경제 읽어주는 남자의 15분 경제 특강 저자 김광석 출판 더퀘스트 발매 2023.05.15. 좋은 방향으로 가기 위해 내 주변 여건을 살피고 나는 어디로 갈 것인가? 이 사회는 어디로 가는가? 나는 어떤 역량을 갖춰야 될까?를 끊임없이 고민해야 합니다. 경제 읽어주는 남자 15분 경제 특강 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 삶을 살아가는 데 있어서 계속해서 마주하게 되는 것이 의사결정의 순간입니다. 누구나 마찬가지로 결정적인 의사 결정의 순간을 마주하게 되면 두려움이 앞서게 됩니다. 더욱이 내가 경험해 보지 못한 결정의 `책임을 오롯이 내가 가져가야 한다`면 부담은 더욱 클 수밖에 없습니다. 하지만 되돌아 생각해 보면 진학, 취업, 결혼, 내 집 마련, 투자 등 삶에 있어서 중요한 결정은 대부분 스스로가 해야만 합니다. 의사결정을 잘 하려면 무엇이 필요한가? 오늘은 이코노미스트이자 교수, 작가로 활동 중이신 `김광석` 저자의 `경제 읽어주는 남

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23년 11월 코픽스 금리 발표(신규취급액 코픽스 4% 눈 앞)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 미국의 소비자물가지수 발표가 있었습니다. 시장 예상치를 하회하는 지수 발표에 주식시장은 안도감을 표시하며 주요 지수가 모두 상승으로 마감을 했습니다. 미국 10월 소비자물가지수 3.2%↑…시장 예상치 밑돌아 지난 주 파월 의장의 인플레이션과 금리 인상에 대한 매파적 발언으로 증시의 변동성이 커졌는데 예상을 밑도는 물가 지표에 금리 인상이 사실상 종료되었다는 인식이 확산되고 있습니다. 이에 따라 미 국채 10년물 금리가 4.4%대까지 급락하고 미달러 환율도 크게 하락했습니다. 2024년 2분기부터 미국의 금리 인하에 대한 이야기가 많이 나오고 있는 만큼 고금리 시대도 올해 4분기를 정점으로 막을 내릴 가능성이 커지고 있습니다. 오늘은 코픽스 금리 공시일로 은행연합회 홈페이지를 통해 10월 코픽스 금리를 확인할 수 있었습니다. 신규취급액 코픽스는 3.97%를 기록하며 전월대비 0.15% 상승, 4%를 눈앞에 두고 있

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2023년 시장금리 상승과 주택시장 영향(수요 위축과 가격하락), 주담대 금리와 주택가격 변화

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 한국은행의 기준금리 추가 인상 가능성은 멈추었지만 미국의 높은 기준금리 유지와 거시 경제의 변동성 확대로 시장금리가 상승중에 있습니다. 2022년말 5.3%까지 상승했던 변동형 주담대 금리는 2023년 6월말 4.4%까지 하락하였으나 9월말 기준 4.51% 상승하며 최근 재상승하는 모습입니다. 주택을 구입하는 데 있어 대다수가 대출을 활용하고 있고 그 비중이 빠르게 증가하면서 주택가격에 있어 금리의 민감도가 확대되고 있으며 2021년 하반기부터 주담대 금리가 빠르게 상승하면서 주택가격도 약세로 돌입했습니다. 23년 상반기 특례보금자리론 등 정부의 금융지원 강화로 금리가 안정화되며 주택 매수 수요가 증가했지만 소득 요건없이 저리의 주택자금대출 이용이 가능한 일반형 특례보금자리론 지원이 9월에 종료되었고 이후 수도권의 주택거래량이 감소하는 등 시장 분위기가 빠르게 식어갔습니다. 더욱이 현재 강한 DSR규제 상황에서 50년

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송도 AIT 지식산업센터 입주심사(감정평가액 및 대출 예상금액), 사업계획 작성 방법

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2024년 1월 준공을 앞두고 있는 송도 AIT 입주지원센터로부터 입주심사 서류 제출을 요청하는 이메일을 받았습니다. 송도 AIT 지식산업센터는 지식산업센터(아파트형 공장), 교육연구시설(오피스), 오피스텔, 상가로 구성되어 있으며 산업직접활성화 및 공장 설립 관련 법에 의거 지산 및 교육연구시설 분양자는 본 산업기술단지의 관리 주체인 `(재)인천테크노파크`의 사전 입주 심사를 통과해야만 입주가 가능합니다. 송도 AIT 지식산업센터 지식산업센터 입주 가능 시설(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조의 5) 1. 산업시설: 제조업, 지식산업, 정보 및 통신 산업, 벤체기업을 운영하기 위한 시설 2. 지원시설: 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설 저는 3개의 지식산업센터 호실을 분양받았기에 사전 입주 심사 관련 자료를 제출해야 하며 개인사업자로 `사업자등록증 사본, 입주계약신청서, 사업계획서, 개인정보 수집

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송도 캠퍼스타운 오피스텔 계약 만기(송도 원룸 수요와 임대료 상승), 바이오 특화단지 조성

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 근로소득 외 추가적인 현금흐름을 만들고자 수익형 부동산에도 관심을 가지고 투자를 진행 중에 있습니다. 현재 주택임대사업자를 통해 송도에 아파트 1곳과 주거용 오피스텔 3곳, 부평에 주거용 오피스텔 1곳을 등록하여 임대업을 영위중인데 어제 `송도 캠퍼스타운 오피스텔` 세입자분께서 연락을 해 주셨습니다. 송도롯데캐슬캠퍼스타운 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 연락을 주신 세입자님이 거주하고 계신 캠퍼스타운 오피스텔은 전용 10.5평이며 보증금 500만원 / 월세 65만원에 거주중이시며 만기는 올해 12월말까지입니다. 사정이 있어 내년 3월 정도까지 거주 후 퇴거를 하시겠다고 하셔서 동일 조건으로 편하게 거주하시다가 변동 사항 있을 시 미리 연락을 부탁드린다고 말씀드렸습니다. 송도 캠퍼스타운 오피스텔을 임대 관리를 해주시는 단골 부동산 사장님께 연락을 드려 내용을 설명드리고 새

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에이직랜드 공모주 청약 완료(공모가, 균등배정 신청, 반도체 디자인 솔루션기업)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월은 공모주 성수기로 14개 기업의 공모주 상장이 예정되어 있습니다. 주식 시장 변동성이 커지고 있고 공모주 수익률도 많이 하향된 만큼 선별적으로 공모주 청약에 참여할 생각입니다. 오늘은 시스템반도체 전문 디자인하우스 기업인 `에이직랜드`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 에이직랜드는 반도체 글로벌 1위 기업인 대만의 TSMC의 국내 유일 공식 협력사로 TSMC는 반도체 칩을 생산하는 파운드리 업체이며 에이직랜드는 TSMC의 요청에 맞게 설계를 최적화하는 디자인 솔루션 제공 업체입니다. TSMC 외에도 SK 하이닉스 등 70개 이상의 매출처를 모두 중이며 최근 3년간 매출액과 영업이익 모두 안정적으로 성장하고 있습니다. 기관수요예측률은 490대 1을 기록했으며 공모가는 희망공모가 상단인 21,400원을 초과하여 25,000원으로 공모가가 확정되었습니다. 상장 당일 주가 흐름에 큰 영향을 미치는 의무보유확약비율은 22

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[독서 후기] 1000만 원으로 서울에 집 샀다(적은 돈으로 서울에 땅 사기, 서울 대지권 투자)

아들이 알바해서 번 돈 1000만 원으로 서울에 집 샀다 저자 이원일 출판 비바체 발매 2023.07.07. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 김포시의 서울 편입을 위한 논의가 활발하게 진행되고 있습니다. 오세훈 "김포시장 6일 만나‥김포시 뜻 파악해 신중히 판단하겠다" 김포시의 서울시 편입은 메가시티로서 서울의 경쟁력을 키울 수 있는 방향에서 논의되고 있지만 실제 도시 경쟁력과 지역 주민들의 생활 환경 변화를 고려한 것인지 향후 선거에서 표를 얻기 위한 정책인지를 두고 볼 필요가 있겠습니다. 김포시 외에도 여러 지차체에서 서울 편입을 추진 중에 있으며 이는 부동산 가격 상승을 위한 지역 주민들의 기대를 반영으로 하고 있습니다. 다산 정약용이 유배를 떠나면서도 자식들에게 `서울 사대문 밖을 떠나지 말라`고 한 것을 기억해 보면 예나 지금이나 수도 서울의 가치는 변함이 없는 것 같습니다. 오늘은 서울 땅의 가치를 이야기하며 소액으로 서울의 땅을 소

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파주 운정 우미린 더 센텀 청약 조건 및 일정, 분상제 아파트(전매제한 기간 및 실거주 의무)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 23년 하반기, 서울 아파트 가격 상승이 둔화되며 매물이 8만건 이상으로 쌓여가고 있습니다. 8만 채 넘나드는 서울 아파트 매도 물량…어디까지 늘어날까 아파트 청약 시장에서도 고분양가로 논란이 있었던 `상도 푸르지오`, `광명 트라우스` 등 은 선착순 분양까지 이어지는 모습을 보였습니다. 이제 서울 및 수도권 주요 지역의 청약도 고금리 지속과 분양가 상승에 따른 가격 부담으로 양호한 청약 결과를 기대하기가 쉽지 않습니다. 건축비 상승에 따라 분양가는 계속해서 올라갈 수밖에 없지만 수요가 뒷받침되지 않는 곳은 미분양 우려 역시 커지고 있어 주변 대비 저렴한 분양가와 교통 여건 개선 등으로 상승 여력이 있어 `안전 마진`이 있는 곳 위주로 청약에 참여해야 할 것 같습니다. 오늘은 분양가상한제 적용과 GTX-A 운정역 개통에 따른 호재로 많은 분들이 관심을 가지고 있는 `우미린 더 센텀`의 청약 조건 및 일정을 정리해 보고

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송도 더샵 센텀하이브 및 더샵 엘테라스 주거용 오피스텔 시세 확인, 아파텔 생각 정리

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 가을비가 그치고 찬 바람이 강하게 불면서 기온이 크게 내려간 하루입니다. 독감이 유행하고 있는 만큼 건강에 유의하시면 좋겠습니다. 다음 주 11월 15일은 투자중인 송도 센텀하이브 오피스(16층 코너 호실)의 중도금 3회차 기표가 예정되어 있습니다. 중도금 대출이 기표되면 건물분의 부가세가 환급되며 환급금은 분양 금액에 포함된 금액이지만 왠지 중간에 보너스를 받는 기분입니다. 송도 `더샵 센텀하이브`는 오피스와 오피스텔로 구성되어 있으며 25년 1월 준공을 앞두고 있습니다. 저는 미계약분 오피스를 분양받았으며 제 동생은 오피스텔 청약에 참여하여 당시 선호도가 높았던 B3형 24층 호실에 당첨이 되었습니다. 동생이 당첨된 타입은 당시 35대 1의 경쟁률을 보였으며 분양가는 부가세 포함 461백만원이었습니다. 당시 높은 경쟁률을 보이며 완판이 이루어졌던 송도 센텀하이브 오피스텔도 계속되고 있는 고금리 여파와 수요 감소로

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에코프로머터리얼즈 공모주 청약 완료(공모가, 균등배정 신청, 2차전지 전구체)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 하반기 공모주 최대어 중 하나로 기대를 모으고 있는 `에코프로머터리얼즈`의 공모주 청약이 11월 8일 ~ 9일 이틀간 진행되고 있습니다. 에코프로머터리얼즈는 2차전지 소재인 전구체를 생산하는 업체이며 동사가 생산하는 전구체는 전기자동차, ESS 등 다양한 산업군에 이용되고 있습니다. 전 세계적으로 전기자동차에 대한 수요가 크게 증가 중으로 이차전지 및 이차전지의 핵심 재료인 전구체 시장 역시 빠르게 성장할 것으로 예상됩니다. 2023년 상반기 영업이익이 줄어들긴 했으나 EV 수요를 고려시 안정적인 성장이 기대될 수밖에 없는 업체입니다. 다만, 최근 에코 3형제의 주가가 큰 변동성을 보이고 있고 고평가 논란으로 수요예측에 참패하면서 대다수의 투자자가 공모주 참여를 관망하는 모습입니다. 힘 잃은 에코프로 3형제…머티리얼즈 청약 개시 수요예측 경쟁률은 17대 1로서 공모 철회가 예상될 만큼 저조한 결과가 나왔으며 공모가는

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재개발 구역 공가(공실) 처리 방법(전기, 가스, 수도, 정화조, 각종 폐기물 처리 확인)

경제적 자유를 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이주 철거가 임박한 재개발 구역의 주택들은 노후화가 심해 세입자분들에게 연락을 받으면 마음이 조마조마합니다. 습기나 곰팡이 문제 등은 비교적 적은 금액으로 보수가 가능하나 벽이나 천장, 화장실 누수가 발생하면 수백만원에 달하는 보수 비용이 발생하기도 합니다. 현재 보유 중인 인천의 재개발 구역 중 한 곳은 신축 아파트로 준공이 되어 전세를 주었고 다른 한 곳은 이주를 마치며 현재 철거를 진행 중입니다. 나머지 한 곳이 십정5구역으로 현재 세입자분께서 전세로 거주하고 계십니다. 오래된 다세대주택이다 보니 습기와 곰팡이 문제로 도배 및 화장실 변기 수리 비용 등을 제가 부담한 바 있습니다. 현 세입자분이 이주 철거 시까지 계시기로 했지만 노후된 주택에 사시는 것이 저도 마음이 부담스럽고 수리 비용도 계속해서 발생하고 있어 언제든 이사를 가실 계획이 있으면 전세금을 반환해 드린다고 말씀드렸습니다. 며칠 전 세입자분께 연락이 와서

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에이직랜드 공모주 상장 매도 후기(수익 시현)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 큰 일교차로 코로나가 다시 유행한다는 소식을 들었는데 지난주 금요일 저도 코로나 양성 판정을 받았습니다. 처방받은 약을 복용하며 주말동안 집에서 충분한 휴식을 가졌지만 컨디션이 쉽게 회복되지 않는 것을 보면 계절의 변화에 따라 우리 몸도 적응하는데 시간이 필요해 보입니다. 일교차가 점점 커지고 있는 만큼 건강하게 한 주를 시작하시면 좋겠습니다. 오늘은 반도체 디자인 솔루션 제공 업체인 `에이직랜드`의 상장일로 저는 지난 공모주 청약 시 균등 배정에 참여해 1주를 배정받았습니다. 'IPO 흥행' 에이직랜드·에스와이스틸텍 나란히 코스닥 입성 최근 공모주 시장도 예전만큼 큰 수익을 기대하기 어렵고 일부 공모주는 상장 당일 주가가 공모가에도 미치지 못하는 경우도 발생하고 있습니다. 평소와 마찬가지로 에이직랜드도 장 초반 시장가에 매도 주문을 넣어 32,400원에 매도 계약이 체결되어 7,336원의 수익을 시현할 수 있었습니다

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워트 공모주 상장 매도 후기(수익 시현)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 하반기 공모주 대어로 평가 받았던 서울보증보험의 공모주 상장이 철회 되었습니다. '수요예측 참패' 서울보증보험, 결국 상장 철회 높은 배당으로 기대를 모았지만 구주 매출 부담과 최근 어려운 주식 시황이 반영되어 수요 예측 결과에서 참패하는 결과가 나왔습니다. 서울보증보험 상장 철회 등 최근 공모주 시장 분위기도 식어가고 있는 만큼 공모주 투자도 세심산 주의가 필요한 시점입니다. 오늘은 반도체 관련주로 반도체 공정 온습도 환경제어장비 제조업체인`워트`의 상장일입니다. 지난 17일 키움증권을 통해 비례 배정에 참여하여 총 19주(균등 2주, 비례 17주)를 배정 받았습니다. 평소와 마찬가치로 장 개시 후 시장가로 매도 주문을 넣어 10,310원에 매도가 체결되어 71,979원을 수익을 시현(EXIT)할 수 있었습니다. 공모주 시장 분위기가 좋지 못해 비례배정 매도를 통한 수익금이 많이 줄어들긴 했지만 그래도 수익 시현 경

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재개발 투자와 부동산 취득세, 취득세 중과 제외 물건(멸실, 입주 시 추가분담금, 도로, 나대지, 상가, 무허가건물)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 인도에 파견을 나가 있는 직장 선배 형이 이번주 한국에 와 있어서 송도에서 오랜만에 얼굴을 볼 수 있었습니다. 편하게 알고 지내던 형이라 인도 지점 생활 외에도 가족과 건강, 아이들 교육까지 다양한 주제를 나눌 수 있었고 자연스럽게 이야기는 재테크와 노후 준비까지 이어졌습니다. 서창동에 택지 구입 후 단독 주택을 지어서 살다가 현재는 매월 월세를 받고 있으며 파견전에 인천 부평의 재개발 구역을 저렴한 P를 주고 샀으며 프리미엄이 조정을 받았으나 여전히 양도차익을 걱정해야 할 정도로 수익이 예상된다는 소식을 들을 수 있었습니다. 파견 전에 빠르게 의사 결정을 하고 투자를 실행했기에 부동산 하락장에서도 양도차익 또는 월세 수익을 만들어 낼 수 있는 뿌리 자산을 하나 더 추가할 수 있었습니다. 실거주는 송도에서 하고 있고 거주 만족도도 높지만 재건축 및 재개발 외에는 신축 아파트를 공급할 수 없는 서울에 대한 이야기를

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퀄리타스반도체 공모주 상장 매도 후기(코스피지수 2,300선 회복)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미국 국채 상승과 구글 등 글로벌 빅테크 기업 실적 부진 등의 영향으로 코스피지수가 10개월 만에 2,300선이 무너졌습니다. 결국 무너진 코스피 지수 2300 방어선… '2차 전지' 깊은 시름 역대급으로 벌어져 있는 한미간 기준금리 차이, 원달러 환율강세에 따른 외인의 매도 포지션 등으로 주가 변동성은 더욱 커질 수도 있습니다. 다행히 오늘 오전에 코스피지수가 2,300선을 회복하기는 했지만 미 국채와 달러 강세가 계속되고 있고 가계와 기업 대출의 연체율 증가, 경기 침체 등을 고려시 주가가 빠른 시간에 회복되기에는 많은 시간이 필요해 보입니다. 오늘은 반도체 설계 IP기업인 `퀄리타스반도체`의 상장일입니다. 저는 환불일과 마이너스 통장 사용 등에 따른 기회비용을 고려하여 균등배정에만 참여를 했으며 다행히 1주를 배정받았습니다. 평소와 마찬가지로 장 개시 후 시장가로 매도 주문을 넣었으며 29,200원에 매도 주문이

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재개발 이주비 대출과 추가 분담금 산정, 서울시 추가 분담금 입주시 100% 납부 구역

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 투자중인 인천의 재개발 중 한 곳인 송림 1,2구역은 현재 철거를 진행 중에 있으며 이주 및 철거 시작과 함께 이주비 대출을 받아서 세입자에게 전세금을 지급하고 일부 유동성을 확보할 수 있었습니다. 송림1,2구역 23년 초에 서울 4개구를 제외하고 모든 지역이 규제 지역에서 해제되었으며 조합원은 본인 감정평가액에 따라 비조정지역의 경우 60%, 규제지역의 경우 50%까지 이주비 대출을 받을 수 있습니다. 이주비 대출은 보통 무이자(이자를 조합에서 사업비로 지급)로 진행이 되며 재개발구역에 세입자가 살고 있는 경우 보증금 반환 용도로 조합에서 사업비 용도로 대출을 해주는 곳도 있습니다. 재개발 구역에서 빠른 이주는 사업 진행 성공을 위해서 필수적인 조건이기 때문입니다. 2021년 이후 공시지가 상승에 따라 이주비 대출의 산정 시 기준이 되는 감정평가액이 상승하였고 조합원들이 이주비를 통해 받는 금액이 커지게 되어 추가적

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청량산 가을 가족 산행, 송도 토스트국수, 인천시립박물관 방문

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 . 깊어가는 가을, 10월 마지막 주말이었던 어제 저희 가족과 친한 친구 가족이 함께 모임을 가지기로 했습니다. 날씨도 맑고 가을산의 정취도 느끼고자 송도에서 멀지 많은 청량산을 같이 등반하기로 했습니다. 청량산은 170미터 정도의 높지 않은 산으로 미취학 아동이나 나이가 많으신 어르신들과 동반하여 산에 오르기에도 무리가 없습니다. 청량산에 방문하게 되면 꼭 방문하시는 곳이 바로`송도 토스트국수`입니다. 송도토스트국수 인천광역시 연수구 청량로 163 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 마가린으로 구워 다 먹을 때까지 따뜻하게 먹을 수 있는 옛날 토스트를 단돈 2,500원에 맛볼 수 있고 어묵과 국수도 팔고 있어 산행 전후 출출한 배를 채우기에 그만입니다. 청량산에 오르는 방법은 여러 가지가 있지만 저희 일행은 인천시립박물관 주차장에 주차를 하고 바로 앞에 있는 청량산 인천대교 전망대 방향으로 산행을 시작했습니다

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[독서 후기] 까르의 서울 명작 재개발 2.0 개론편, 서울 아파트 평당가별 분류(상급지 이동)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 벌써 2023년 10월말이라니 시간이 정말 빠르게 지나가고 있음이 느껴집니다. 개인적으로 투자중인 인천 재개발 중 한 곳의 매도 잔금일이 10월말이고 송도 AT센터 업무시설 2개 호실의 장기 계약(임대) 입주도 10월말이 시작이라 유동성에 조금은 여유가 생길 것 같습니다. 그렇지만 올해말에 준공 예정인 송도 AIT 지식산업센터 지산 3개 호실에 대한 잔금을 납부해야 하고 준공 후 일정기간 공실 발생 가능성을 고려하여 자금 계획을 보수적으로 세워 나갈 생각입니다. 높은 기준금리가 올해 말뿐만 아니라 내년까지 상당 기간 지속될 가능성이 높고 부동산 투자자들의 유동성에도 한계가 있기 때문에 현재 부동산 시장의 관심은 서울 및 광역시 등 주요 지역의 분양권을 중심으로 모이고 있습니다. 분양권 외에 새 아파트를 취득할 수 있는 방법인 입주권은 프리미엄이 상당 부분 조정되었음에도 불구하고 여전히 서울의 입주권을 매수하기에는 목돈

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은행 산업의 변화(인력 감소와 비대면 채널 확대), 은행원(여신심사역)과 투자자로 살아가기

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2005년도 은행에 입사하여 현재 기업 및 개인사업자 신용평가 및 대출 업무를 담당중에 있습니다. 제가 현재 근무하고 있는 영업점은 기업금융점포로 내점 고객의 수가 많지 않지만 생각해 보면 모바일 및 인터넷뱅킹 등 비대면 채널을 통해 은행 업무의 대부분을 처리할 수 있기 때문에 영업점 방문의 필요성을 느낄 수가 없습니다. 저 역시 타 은행 업무는 신규 대출이나 기한연기를 위해 내점하는 경우 외에는 방문할 일이 없어졌습니다. 또한 인터넷전문은행인 카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크는 기존의 수신뿐만 아니라 주택담보대출, 신용대출 등 개인대출 분야에서 빠르게 성장하고 있습니다. 이런 흐름 속에 시중 5대 은행인 국민, 신한, 하나, 농협, 우리 은행의 인력수는 2016년 7만 7천명 수준에서 2022년말 6만 6천명 수준으로 약 15% 정도 감소했습니다. 은행 업무의 대부분이 비대면 서비스와 온라인 플랫폼으로 대체됨에 따라

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여의구역 입주권 매도 잔금 입금(입주권 투자와 양도세 계산), 재개발 투자 과정 복기

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 투자중인 인천 여의구역 입주권의 매도 잔금을 입금 받았습니다. 2020년 6월 미추홀구 숭의동 소재 단독주택을 소유권 이전 후 2023년 10월에 매도 잔금을 받았으니 투자 기간은 약 3년 4개월 정도가 소요되었습니다. 부동산 하락장에서 매도가 되어 생각만큼 양도차익이 크지는 않은 점이 아쉽지만 현금을 확보하여 다음 투자를 위한 유동성을 준비할 수 있는 것에 만족하고자 합니다. 투자를 복기하고자 `여의구역 매수와 매도`를 통해 느낀 점을 정리해 보고자 합니다. 기회는 생각지 않은 상황 속에서 찾아온다. 저의 첫 재개발 투자는 인천 산곡뉴타운의 `청천1구역`으로 단기 투자를 통해 수익을 시현할 수 있었습니다. 청천1구역 재개발 투자를 진행하면서 부동산 사장님께 인천에 투자 자금이 적게 들어가면서도 진행 단계가 빠른 구역을 하나 추천해 달라고 말씀드렸는데 사장님이 지나치는 말씀으로 알려 주신 곳이 `여의구역`이었습니

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23년 10월 코픽스 금리 발표(신규취급액 기준 COFIX 상승 전환)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 코픽스 금리 공시일입니다. 이번 주 19일 한국은행에서 기준금리 발표를 앞두고 있는 가운데 시장에서는 기준금리 동결에 무게가 실리고 있습니다. [금통위poll]①韓 '6연속' 기준금리 동결…인하는 내년 3분기 가계와 기업 모두 높은 금리에 이자 부담이 크지만 여전히 물가 불안 요소가 있고, 미 연준도 당분간 물가를 잡기 위해 높은 기준금리 유지를 시사한 바 있어 금리 피벗(정책 전환)이 나오기 까지는 상당한 시간이 필요해 보입니다. 금리 인상 vs 동결 '갑론을박' 속… 11월 美 연준의 선택은 미국 장기 국채 금리 상승 등의 사유로 우리나라 금융채와 채권금리도 상승하고 있으며 이는 코픽스 금리를 상승시키는 원인이 됩니다. 오늘 발표된 9월 코픽스 금리를 은행연합회 홈페이지를 통해 확인할 수 있었습니다. 신규취급액기준 COFIX금리는 3.82%를 기록하며 전월대비 0.16%를 상승했으며 잔액기준 COFIX는 3

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워트 공모주 비례배정 청약 완료(반도체 제어장비 기대주, 공모가 및 일정)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 주에 2차전지 관련주인 신성에스티 공모주 비례배정 청약에 참여하여 총 7주를 배정 받았습니다. 공모주 증거금으로 12조원 이상이 들어와서 최근 공모주에 대한 기대감을 엿볼 수 있었습니다. 2차전지 IPO에 12조 원 몰렸다 이번주도 공모주 진행이 계속되는 가운데 오늘은 반도체 공정 제어장비 전문기업인 `워트`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 반도체 수요 부진으로 삼성전자 등 관련 업체 업황이 좋지 못했는데 내년부터 실적 개선이 기대된다는 전망이 나오는 시점에 IPO 일정을 잘 선택했다는 생각이 듭니다. 워트는 현재 반도체 환경제어 분야에서 국내 시장점유율 1위를 차지하고 있는 업체로 주요 제품은 반도체 핵심 공정 내 초정밀 온도와 습도 제어장비이며 주요 고객사로는 삼성전자와 SK하이닉스를 보유중에 있습니다. 23년 반도체 하락 사이클에 따라 상반기 매출액은 75억원, 영업이익은 10억원 수준을 시현하며 매출액 및

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[독서 후기] 앞으로 3년, 무조건 올라가는 곳 알려드립니다 (부동산 투자 타이밍, 하락시 주목할 부동산)

앞으로 3년, 무조건 올라가는 곳 알려드립니다 저자 김인만 출판 베가북스 발매 2023.07.28. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이스라엘과 팔레스타인 전쟁으로 사상자가 속출하면서 긴장감이 상승하고 유가 급등 등 물가 상승 우려의 목소리가 높아지고 있습니다. 美 국채금리 급등에 국고채 10년물, 연 4.3%대 돌파…채권 약세 이어질 듯 안전자산에 대한 선호도가 커지면서 국고채 금리가 다시 전고점을 향해 가고 있고 이에 따라 시중금리(MOR금리)도 상승세가 이어지고 있어 이자비용 부담이 다시 커지고 있는 상황입니다. 23년 초 서울과 수도권 시장을 중심으로 아파트 매수세가 이어지고 가격이 다시 반등하였으나, 최근 금리 인상 우려 등으로 거래량이 많이 줄어들고 있어 올해 4분기 부동산 가격이 어떻게 움직일 것인가에 대해 쉽게 예상할 수 없는 분위기입니다. 변동성이 커지고 있는 상황이기에 자신만의 투자 원칙을 가지고 투자 타이밍을 찾아가는 노력이 필요해

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신성에스티 공모주 상장 매도 후기, 퀼리타스반도체(반도체 설계 IP기업) 균등배정 청약완료

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 2차전지 기대주로 공모주 청약시 많은 관심을 받았던 `신성에스티` 의 상장일입니다. 저도 지난 공모주 청약에 참여하여 총 7주(균등 0주, 비례 7주)를 배정 받았습니다. 공모시 증거금으로 12조원 이상의 청약 증거금이 들어왔고 신성에스티 증권발행실적에 따르면 확정 의무보유확약비율이 47.63%까지 상승해 상장일 주가 흐름에 대한 기대감을 키웠습니다. 장 개시와 함께 매도 주문을 넣었으며 46,550원에 주문이 체결되어 143,159원의 수익을 시현(EXIT)했습니다. 비례배정 경쟁률이 높았고 최근 주식 시황이 좋지 못해 예상보다 수익 금액이 작았지만 공모주 투자를 통해 계속해서 수익시현 경험을 쌓아가는 것에 만족하고 있습니다. 그리고 오늘은 반도체 설계 IP기업으로 삼성전자 파운드리 핵심 파트너로 경쟁력을 갖추고 있는 `퀄리타스반도체`의 공모주 마지막 청약일 입니다. ‘반도체 IP’ 퀄리타스반도체, ‘제2의

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인천 연수구(송도) 아파트 거래량 및 갭투자 비율<23년 9월말 기준> 거래 감소와 횡보장 예상

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주택 가격 변동을 가늠해 볼 수 있는 지표가 여러 가지 있지만 개인적으로 `거래량`과 `전세가율`을 통해서 시장의 분위기를 파악하고 있습니다. 부동산 가격은 결국 수요와 공급에 따라 결정이 되는 데 가격이 전 고점 대비 크게 조정이 되었는데도 거래량이 부족하다는 것은 실수요 외에 가수요가 거의 없다고 판단해 볼 수 있습니다. 전세가율은 실수요를 나타내는 반영하는 지수로 전세가는 매매가를 지탱하는 버팀목 역할을 하는 동시에 매매가를 밀어올리는 역할을 합니다. 아파트 실거래가(아실)를 통해 인천 연수구(송도)의 2023년 거래량부터 체크를 해 보았습니다. 아실 연수구 아파트 거래량 연수구도 다른 수도권 주요 지역과 마찬가지로 23년 1분기 가격 반등 시점에 거래가 가장 많이 이루어졌으며 23년 9월 현재 매매건 343건, 전세건 514건으로 거래가 계속 감소하고 있는 모습입니다. 실 수요 외에 투자수요(가수요)를 확인해

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유진테크놀로지 공모주 청약 완료(2차전지 관련주, 공모가, 균등배정 신청 )

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 2차전지 관련주로 기대를 모으고 있는 `유진테크놀로지`의 공모주 청약일입니다. 유진테크놀로지는 2차 전지를 만드는 공정에 사용되는 정밀금형과 기계부품을 만드는 회사이며 2차전지용 노칭금형 부문에서는 국내 시장 점유율 1위의 업체입니다. 주요 고객사로 삼성 SDI, LG에너지솔루션 등을 보유중에 있으며 수출 비중이 높아 매출액 및 영업이익 성장이 기대되는 회사입니다. 수요예측 경쟁률은 914 : 1 높은 수준을 기록했으며 공모가는 희망공모가 밴드인 15,000원을 초과하여 17,000원으로 결정이 되었습니다. 상장 당일 주가 흐름에 큰 영향을 주는 의무보유확약비율은 17.6 % 로 나쁘지 않은 수준입니다. 금차 주관사는 NH투자증권이며 일반청약 물량은 약 262천주이고 청약한도는 일반은 8천주, 우대 12천주까지 청약이 가능합니다. 저는 NH투자증권 우대등급으로 12천주까지 청약이 가능하며 비례배정을 청약을 위해

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[독서 후기] 가장 효율적인 부동산 투자법(투자의 본질은 단순하다)

가장 효율적인 부동산 투자법 저자 최진곤 출판 원앤원북스 발매 2023.08.25. 내가 내린 결론은 이렇다. 행복하기 위해서는 인생의 정점을 찍지 않으면 된다. 천천히 가더라도 꾸준히 가면 된다. 투자도 마찬가지다. 가장 효율적인 부동산 투자법 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 완연한 가을이 느껴지는 10월의 넷째 주가 지나가고 있습니다. 여전히 높은 금리도 부담스럽고, 내외적인 경제 뉴스도 어려운 소식이 많지만 지금 할 수 있는 일에 집중하며 4분기를 마무리하려고 합니다. 부동산 투자에 대한 불확실성에 여전히 크지만 시장을 전체적으로 보기 위해 노력하고 관심 분야에 공부를 계속해 간다면 기회를 잡아갈 수 있으리라 생각됩니다. 오늘은 투자 자문 컨설팅 회사의 대표이자 대한민국 부동산 어떻게, 흘러갈 것인가의 저자인 `최진곤` 저자의 `가장 효율적인 부동산 투자법`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. Previous image Next imag

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십정5구역 재개발 진행상황(사업대행자 방식), 신림1구역과 신탁방식 재개발의 장단점

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 재개발 투자처 중 한 곳인 `십정5구역`의 조합 사무실로부터 어제 우편물을 받았습니다. 십정5구역은 지난 9월 16일 임시총회를 개최하여 `공공지원 민간임대 연계형 정비사업`을 취소하고 `일반 재개발`로 전환하는 안건과 신탁회사를 사업대행자로 선정하는 안건을 결의했습니다. 23년 10월 중순 현재 국토교통부에 기존 사업방식(공공지원 민간임대 정비사업)을 취소 요청을 해 놓은 상태이며 신탁회사를 사업대행자로 지정받기 위한 법적요건(토지면적 3분의 1 신탁)을 완료한 상태라는 내용이 기재되어 있었습니다. 다행히 신탁사 지정을 위한 법적 요건이 충족되었다는 소식을 들을 수 있었습니다. 재개발의 사업진행 방식에는 일반적인 `조합방식` 외에 `신탁방식`이 있습니다. 신탁방식이란 조합의 재개발사업 진행에 따른 권리를 신탁사에 위임하여 신탁사가 사업의 시행사의 역할을 하는 것을 말하며 신탁사는 이에 대한 대가로 정비사업에서 발생하

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담보취득금지 부동산(담보의 개념), 동일성 판단기준, 부동산 담보 대출시 유의사항

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 저는 현재 은행원으로 영업점에서 기업과 개인사업자의 신용평가 및 대출 검토를 주 업무로 담당하고 있습니다. 신용여신과 함께 부동산 담보 여신을 검토하게 되는 데 대출에서 담보라 함은 정상적인 채무변제가 어려운 경우 그것을 처분하여 우선적으로 채무변제에 충당하는 것을 말합니다. 부동산 담보 대출 상담을 하게 되면 종종 부동산 등기부등본(등기사항전부증명서)과 담보물이 현황과 상이한 경우를 발견하게 됩니다. 이러한 경우는 `담보물의 동일성` 여부를 판단해야 합니다. 동일성이란 부동산의 개별적 요인(구조, 물리적 상태, 기능적 상태, 용도, 규도 등)이 동일하여 유형을 같이하는 성질을 말합니다. 중요한 점은 금융기관에서 동일성이 인정되는 담보물은 법률상 담보 취득이 효력이 있지만 동일성이 없는 경우는 담보 취득 자체가 무효가 됩니다. 법원 판례에 의하면 토지의 경우 동일성의 판단기준은 지번, 지목, 지적을 판단기준으로 제시하

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2024년 원달러 환율 전망 (ft. 이낙원), 2024년 시장 기대 미국 기준금리 4.75%(-0.75%)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 글로벌 통화인 달러의 강세가 계속되고 있습니다. 금융위기 시점을 제외하면 과거 20년 원달러 환율이 평균 1,127원을 기준으로 1,027원 ~ 1,227원 사이에서 움직였다면 2023년 평균 환율은 1,260원 ~ 1,350원 사이에서 등락을 거듭하고 있습니다. 과거 20년 환율 변동 추이 주식 및 부동산 투자에 있어 환율은 꼭 고려해야 할 사항 중 하나이기에 `환율도 모르고 경제 공부할 뻔했다`와 `인플레이션 게임 유동성과 부의 재편` 저자인 `이낙원` 님의 2024년 환율과 금리 전망에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 환율도 모르고 경제 공부할 뻔했다 저자 이낙원 출판 원앤원북스 발매 2019.11.01. 환율은 결국 돈의 값이며 미국에서 장기 고금리가 유지되면 달러 강세는 계속될 수 밖에 없습니다. 미국 금리 인상의 끝은 어디인가? 미국 물가는 하락 추세에 있으나 하락 속도는 둔화중이다. 이유는 미국 소비자

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따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술(개인과 법인 세금 비교, 설립과 운영)

따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술 저자 유근용(초인 용쌤) 출판 비즈니스북스 발매 2023.07.04. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월 26일 주택 공급난 우려 해소를 위한 정부의 부동산 공급대책 발표가 있었습니다. [9·26 공급대책]"수요 심리 개선됐지만 예민하게 모니터링" 3기 신도시 추가 공급과 PF자금 지원 확대 등의 방안이 담겼으나 기대했던 오피스텔 주택 수 완화 정책 등은 제외되어 아쉬움이 큽니다. 2022년말에 정부에서 발표했던 취득세 및 단기 양도세율 완화 등의 정책도 올해 국회에서 법안이 통과되기는 어렵고 내년 총선 분위기에 따라 여부가 결정될 것 같아 부동산 관련 세제 완화도 갈길이 멀어 보입니다. 취득세와 보유세(종합부동산세)의 부담이 여전히 크지만 투자의 걸림돌을 제거하고 세금을 줄이며 투자를 계속해 나가는 방법을 고민중에 있습니다. 오늘은 부동산 1인 법인 설립과 운용, 1인 부동산 투자의 모든

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[독서 후기] 나의 이상하고 평범한 부동산 가족(부동산과 가족의 흥망사, 버블 패밀리)

나의 이상하고 평범한 부동산 가족 저자 마민지 출판 출판사 클 발매 2023.08.31. 2023년 현재 송파구 인구는 대한민국 전국 자치구 가운데 인구가 가장 많은데, 그 수가 60만명을 훌쩍 넘었다. 그렇게 88 서울올림픽을 기점으로 오늘날의 강남 3구라 불리는 강남구, 서초구, 송파구가 모두 탄생했다. 나의 이상하고 평범한 부동산 가족 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 즐거운 추석 연휴입니다. 양가 부모님들이 인천 송도와 간석동에 거주하고 계시기에 부담 없이 명절을 보내고 있습니다. 연휴 첫날 가족들과 함께 인천가족공원 별빛당에 가서 편안하게 잠들어 계시는 장인어른을 찾아뵐 수 있었습니다. 어제는 친가에 방문해서 맛있는 음식도 먹고 누리공원으로 피크닉을 가서 높아져 가는 가을 하늘을 만끽할 수 있었습니다. 오늘은 사모님 3분(양가 어머니와 와이프)과 딸내미를 모시고 시흥에 있는 농원에 가서 밤 수확 체험도 하며 좋은 시간을 보낼 예정입니다

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추석 밤 수확 체험(시흥 계수밤농장), 밤 따기 좋은 시기(9월말 ~ 10월초)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 여유로운 추석 연휴를 보내고 있습니다. 어제는 양가 어머님과 와이프, 딸내미를 함께 추석맞이 밤 따기 체험을 하고 왔습니다. 당초 강화도로 밤 따기 체험행사를 다녀 오려고 했는데 흐리고 오전에 비가 예보되어 있어 송도에서 가까운 시흥 `계수밤농장`으로 예약을 했습니다. 계수밤농장 경기도 시흥시 계수동 635-1 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 송도에서 계수밤농장까지 약 25km미터 떨어져 있으며 차로 30분 정도만 이동이 가능했기에 부담이 없었습니다. 흐리고 빗방울이 조금씩 떨어지기는 했으나 밤 따기를 할 설렘에 날씨는 크게 문제가 되지 않았습니다. 계수밤농장에 도착하니 이미 많은 가족단위 방문객들이 방문하여 밤을 따고 계셨습니다. 산을 가득 채우고 있는 밤나무를 보고 있으니 농장의 규모가 크다고 생각했는데 직원분께 여쭤보니 규모가 2만평이나 된다고 합니다. 출입구에서 큰 밤이 많이 있는 위치와 밤을 따는 요령

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송도 스포츠파크 캠핑장 단체피크닉존 이용후기(예약방법, 이용요금), 당일 캠핑 추천

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 개천절이자 추석 황금연휴 마지막 날입니다. 부모님과 저희 가족, 동생네 가족이 함께 송도 스포츠파크캠핑장에서 피크닉을 즐기고 있습니다. 단체피크닉존 11시 정도에 캠핑장에 도착해 보니 이미 많은 분들이 캠핑장을 이용 중에 계셨으며 장소를 안내받은 후 인원대로 팔찌를 지급 받았습니다. 송도스포츠파크캠핑장 인천광역시 연수구 인천신항대로892번길 25 송도스포츠파크 캠핑장 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 좋은 날씨 속에서 바비큐, 대하구이, 낙곱새 전골, 닭꼬치구이 등 맛있는 음식도 같이 먹고 주변 산책도 하며 좋은 시간을 보내고 있습니다. 대하구이 토마호크 낙곱새전골 닭꼬치구이 오겹살구이 묶은지볶음 블로그를 보시지는 않겠지만 캠핑장 가서 먹을 음식 비용을 내주신 아버지께도 감사의 마음을 전해 봅니다. ㅎㅎ 송도 스포츠파크 캠핑장 단체피크닉존은 최대 12명까지 이용이 가능하고 저렴한 가격(기본 48,000원)에 천장

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한싹 공모주 상장 매도 후기(수익 시현), 두산로보틱스 흥행 기대

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 긴 연휴를 마치고 일상으로 복귀한 수요일입니다. 그래도 벌써 수요일인 만큼 이번 한 주도 파이팅 하며 한주를 보내고자 합니다. 오늘은 정보 보안과 망간자료 전송 솔루션 제공업체인 `한싹`의 공모주 상장일입니다. 한싹 공모주 청약 시 비례배정(14천주 청약)에 참여하였으며 총 6주(균등 1주, 비례 5주)의 공모주를 배정받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223216796362 한싹 공모주 비례배정 청약 완료(공모가, 기관경쟁률, 의무확약비율) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 공모주에 대한 관심이 커지면서 ... m.blog.naver.com 한싹은 시초가가 공모가에서 200% 이상 상승한 가격에서 출발하였으며 저는 장초반에 시장가에 매도 주문을 넣어 38,450원에 주문이 체결되며 155,229원에 수익을 시현하며 EXIT를 할 수 있

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두산로보틱스 공모주 상장 매도 후기(수익 시현), 10월 공모주 청약 기대주

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 하반기 공모주 최대어로 꼽히는 `두산로보틱스`의 코스피 상장일입니다. 두산로보틱스 ‘따따블’ 가능성은? 이번주 상장 기업 세 곳 저도 두산로보틱스 공모주 청약 시 보유 중인 유동성을 최대한 활용해서 비례 배정에 참여했으며 총 26주(균등 2주, 비례 24주)를 배정받았습니다. 어제 `한싹`은 장 초반 매도를 하여 수익이 만족스러운 결과가 나왔지만 주가가 오후에 2만원 초반대까지 떨어지는 것으로 보며 공모주는 변동성이 클 수 있음을 다시 한번 배우게 됩니다. 두산로보틱스는 시초가가 공모가에서 100% 이상 상승한 가격에서 출발했으며 장 개시 후 바로 매도 주문을 넣고 59,400원에 주문이 체결되어 865,256원을 수익을 시현(EXIT)할 수 있었습니다. 환불일이 4일이기에 마이너스통장 이자 비용이 일정 부분 발생했고 기대가 컸던 만큼 다소 아쉬운 수익 금액이지만 그래도 수익을 시현하며 공모주 투자를 계속할 수

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[독서 후기] 돈되는 소자본 무인창업(무인 아이스크림가게 창업 비용), 아이템선정과 차별화

돈되는 소자본 무인창업 저자 김광일 출판 잇콘 발매 2023.01.13. 지금까지 수많은 무인 아이템이 등장했고 앞으로도 더 다양해질 것이다. 흐름은 막을 수 없다. 이 흐름안에서 우리에게 필요한 것은 트렌드를 읽어내는 분석력과 소비자에게 먹힐 아이템을 선정하는 안목이다. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 물가가 빠르게 오르고 있는 것이 느껴지는 요즘입니다. 외식 물가 뿐만 아니라 생필품까지 가격이 크게 오르면서 이제 어느 하나 저렴하게 이용할 수 있는 것이 없습니다. 외식 물가상승률, 27개월째 평균 웃돌아‥가공식품은 21개월째 제품 생산이나 서비스 제공에 있어서 가장 큰 비용을 차지하는 것이 인건비로 인건비 부담이 계속되는 한 물가상승은 계속될 수 밖에 없습니다. 주변을 보면 무인 가게가 빠르게 늘어가고 있으며 이는 어쩔 수 없는 시대적 흐름인것 같습니다. 근로소득과 임대소득으로 매월 고정적인 현금 흐름을 만들어 가고 있지만 추가적인 사업소득 창출

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송도 해돋이공원 피크닉 힐링맨발로 (맨발걷기와 건강 유지 )

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 산책하기 너무 좋은 계절, 10월입니다. 집 근처에 송도 글로벌파크, 누리공원, 미추홀공원이 바로 연결되기에 산책을 자주 하는데 산책을 하다 보면 `맨발걷기`를 하시는 분들을 너무 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 운동 효과 2배? 전국 열풍 '맨발걷기'…직접 걸어보니 [보니보니] 어제는 맨발 힐링로가 잘 갖추어져 있는 송도 해돋이공원으로 피크닉을 다녀왔습니다. 초등학생인 딸내미가 집에서 직접 만들어 준 도시락을 맛있게 먹고 공원을 천천히 걸었습니다. 맑은 하늘과 선선한 날씨 속에 자연을 느끼며 걷는 것만으로도 행복감이 느껴집니다. 송도에 거주 중이신 분들은 이미 많이 이용 중에 계신 곳이 해돋이 공원내에 `힐링맨발로`입니다. 이곳은 신발 착용이 금지되며 반려동물은 입장이 불가합니다. 신발을 벗고 황토의 차가운 감촉을 느끼며 천천히 걷다 보면 건강해지고 있다는 생각에 기분이 좋아집니다. 반환점을 돌아 발을 씻을 수 있는 수도

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신성에스티 공모주 비례배정 청약완료(2차전지 기대주, 공모가와 배정 주식수 예상)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 10월에는 무려 15개 종목의 공모주 청약 일정이 있습니다. 10월에도 ‘공모주 슈퍼위크’…3조 대어 서울보증보험 주목 최근 미국 및 국내 주식시장 시황이 좋지 못하고 이스라엘 전쟁 등으로 변동성이 커지고 있기에 선별적으로 공모주 청약에 참여하여 수익 시현을 이어나갈 생각입니다. 오늘은 2차전지 관련주로 많은 분들의 기대를 받고 있는 `신성에스티`의 공모주 청약일입니다. 신성에스티는 2차전지 전장부품업체로 2차전지 배터리 내 전류를 연결하는 `부스바`와 배터리 셀을 보호해주는 배터리 `모듈 케이스`를 제조하는 업체입니다. 2차전지 부품이 전체 매출액의 70% 이상을 차지하며 있으며 매출액과 영업이익 모두 안정적으로 성장중에 있습니다. 수요 예측 결과는 단순경쟁률 583대 1일 기록했으며 공모가는 희망공모가밴드는 최상단인 25,000원을 넘어 26,000원으로 결정이 되었습니다. 상장 당일 주가에 큰 영향을 미치는 의무

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결혼 15주년과 생각 정리(상급지 갈아타기, 송도와 마곡, 신혼집 위치의 중요성)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 10월, 멋진 계절을 지나가고 있습니다. 2008년도 9월말에 결혼을 해서 올해 결혼 15주년이 되었습니다. 중학생 아들내미와 초등학생 딸내미의 엄마이자 직장인으로 열심히 생활해 주고 있는 아내에게 늘 감사한 마음입니다. 5월에 가족여행으로 로마를 다녀오기는 했지만 15주년 기념으로 올해가 가기 전에 가족여행을 한 번 더 계획해 보고자 합니다. 저와 와이프 모두 평범한 가정에서 자란 장남 장녀로 결혼 시 양가 부모님의 도움없이 몇 년간의 직장 생활을 통해 모은 돈으로 신혼생활을 시작했습니다. 다행히 제가 은행원으로 회사 복리후생(저리의 전세자금)을 통해 큰 부담 없이 신혼 생활을 시작할 수 있었습니다. 신혼 생활을 처음 시작한 곳은 간석동에 위치한 `주안 더월드스테이트`입니다. 2008년 당시 신축이었던 더월드스테이트 아파트 27평형을 전세금 1.2억원으로 구할 수 있었습니다. 인천공항으로 출퇴근을 하는 와

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두산로보틱스 공모주 청약(비례배정 참여시 배정 가능 금액과 주식수 예상)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 아침 기온이 많이 내려가서 일교차가 크게 나고 있습니다. 따뜻한 아메리카노가 더 좋아지는 것을 보니 계절이 변화가 느껴집니다. 환절기에 감기 조심하시고 건강한 하루를 보내시면 좋겠습니다. 오늘과 내일 하반기 공모주 가운데 많은 분들이 관심을 가지고 지켜보고 계시는 `두산로보틱스`의 공모주 청약이 있습니다. 두산로보틱스, 공모가 상단 2만6000원 확정…경쟁률 272대1 두산로보틱스는 협동로봇 전문기업으로 국내 1위, 글로벌 4위의 경쟁력을 갖추고 있으며 전체 매출액의 60% 이상이 수출을 통해 이루어지고 있습니다. 협동로봇은 사람과 동일 공간에서 협동하여 작업을 수행하며 다품종 소량 생산에 적합하고 산업과 서비스 분야에 전반적으로 활용이 가능한 특징이 있습니다. 두산로보틱스는 2022년 계속해서 당기순손실을 시현했지만 주력 사업 분야인 협동로봇의 시장 규모가 가파르게 상승하고 있어 흑자로 전환되는 것은 시간 문제일 것

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두산로보틱스 공모주 비례배정 청약 완료(상장시 수익 금액 추정)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `두산로보틱스`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 공모주 청약 첫날인 어제 하루 동안에만 3조원의 증거금이 입금되며 큰 관심을 모으고 있습니다. 두산로보틱스, 공모주 청약 첫날 3조원 뭉칫돈… 내일까지 100만명 몰릴듯 다소 낮은 수요 예측 경쟁률에도 불구하고 협동 로봇 분야의 양호한 성장 가능성과 높은 확약비율로 인해 상장 당일 좋은 주가 흐름이 예상되기에 흥행이 기대되고 있습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223217688353 두산로보틱스 공모주 청약(비례배정 참여시 배정 가능 금액과 주식수 예상) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 아침 기온이 많이 내려가서 일교차가 ... m.blog.naver.com 저도 비례배정에 참여하기로 계획을 세웠으며 오랜만에 보유중인 마이너스 통장 등 유동성을 최대한 활용하기로 했습니다. 현재 사용 중인

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노후준비와 주식투자(ft. 홍춘욱) 개인형 IRP 수익률 확인 및 상품운영 항목 조정

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 월요일은 아파트 단지 내 수영장이 휴무일이기에 아침 산책을 하기 위해 글로벌파크로 향했습니다. 부담스러운 월요일이지만 6일의 황금연휴를 앞두고 있기에 9월을 잘 마무리하고 여유롭게 추석 연휴를 보내고자 합니다. 산책을 하며 평소 즐겨 들던 오디오클립의 `월급쟁이 부자들`을 들었습니다. 투자 관련 인사이트를 많이 얻고 있는 `홍춘욱` 애널리스트가 고수 초대 시간에 나오셨는데 금일의 주제는 노후 준비를 위한 주식 투자 방법입니다. 지난 독서 후기를 통해 포스팅 했던 내용을 요약해서 말씀해 주셨는데 다시 한번 자산 배분 투자와 장기 적립식 투자의 중요성에 대해서 생각해 볼 수 있었습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222970955053 투자에도 순서가 있다(20대 ~ 50대 투자법, 탈무드 투자법, 부동산 투자시기, 인플레이션에 강한 자산) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력

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한싹 및 두산로보틱스 공모주 비례 배정 결과(상장일 및 예상 수익)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월말 분기 마무리를 하느라 바쁘게 하루하루를 보내고 있습니다. 내일까지 힘든 하루가 예상되지만 긴 연휴가 기다리고 있는 만큼 최대한 시간을 효율적으로 사용하고자 합니다. 어제 인스웨이브시스템이 성공적으로 코스닥 시장에 입성하며 지난주에 공모주 청약을 했던 나머지 종목들도 주가 상승에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 인스웨이브시스템, 코스닥 입성…상장 첫날 공모가比 114% 상승 저는 지난주 5종목의 공모주 가운데 망간 자료 전송 솔루션 제공업체인 `한싹`과 글로벌 협동로봇 제조업체인 `두산로보틱스`의 공모주 비례 배정에 참여했습니다. 한싹은 14천주 청약에 참여하여 균등배정 1주, 비례배정 5주를 배정받아 총 6주를 배정받았으며 한싹의 상장 예정일은 10월 4일(수요일)입니다. 두산로보틱스는 26천주 청약에 참여하여 균등배정 2주, 비례배정 24주를 배정받아 총 26주를 배정받았으며 두산로보틱스의 상장 예정일은 10

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23년 9월 코픽스 금리 발표(신규 취급액기준 COFIX 두달 연속 하락), 통화 긴축정책 지속

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 레버리지를 활용해서 부동산 투자를 계속해 가고 있기에 대출 원리금 부담 완화를 위해 지난주 주담대 대출의 대환을 신청했습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223205841706 주택담보대출 대환 신청(SC제일은행 주담대 상환 부담 완화), 금리 피벗과 1년 금융채 연동 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 50년 만기 주담대 대출에 대하여 주요... m.blog.naver.com 특이사항 없이 승인이 되면 당초 5%대의 대출금리가 4% 후반으로 낮아질 것 같습니다. 9월 들어 금융채와 채권금리가 상승하면서 대출 금리도 오름세가 지속되고 있으며 채권과 예금 금리의 상승은 변동금리 대출의 산정 기준이 되는 코픽스 금리를 상승시키는 요인으로 작용하게 됩니다. 6개월 MOR금리(금융채)의 경우 8월 초 3.77%에서 9월 15일 현재 3.90%로 0.13%

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[독서 후기] 그들이 말하지 않는 23가지(자본주의 경제 현실의 이면, 더 나은 자본주의)

그들이 말하지 않는 23가지(리커버) 저자 장하준 출판 부키 발매 2023.03.30. 원칙과 기본적인 사실을 알면 상세한 전문 지식이 없어도 좋은 판단을 내릴 수 있다. 단 한 가지 전제 조건은 신자유주의 이데올로기가 씌워 놓은 장밋빛 색안경을 벗어 달라는 것이다. 이제는 색안경을 벗고 냉혹한 현실을 직시해 보자. 그들이 말하지 않는 23가지 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2005년도에 은행에 입사하여 지금까지 근무 중으로 이제 19년차 직장인으로 살아가고 있습니다. 직장에서 연차가 쌓일수록 경험에서 나오는 지식과 사고는 최선의 선택은 아닐지라도 차선의 선택지를 고르는 데 도움이 되고 있습니다. 다만, 내가 한 직종에서 오랫동안 근무를 하다 보면 만나는 사람도 하는 일도 제한적이다 보니 사고가 편협해질 가능성이 높습니다. 나이가 들수록 다양한 경험과 새로운 사람들 만나는 일이 쉽지는 않기에 독서를 통해 세상을 바라보는 시각을 넓히는 것이

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경험을 통해 배우는 것(습기찬 벽 이보드 설치, 곰팡이와 결로 문제 해결, 단열소재 셀프 시공)

경제적 자유를 항하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 주거용 오피스텔, 상가, 지식산업센터의 임대를 통해 근로소득 외에 임대소득을 창출중에 있습니다. 매월 일정하게 발생하는 현금흐름은 유동성을 확보하고 다음 투자를 이어가는 소중한 밑거름이 되어 주고 있지만 임대업을 영위하다 보면 어쩔 수 없이 마주하게 되는 것이 세입자 분들로부터 수리 및 교체에 대한 요청입니다. 도배 불량 마감이나 도어락 교체와 같은 간단한 일들은 제가 셀프로 할 수 있는 수준이나 변기 교체 또는 벽면 습기에 관한 문제는 일반인이 접근할 수 없기에 전문가에게 비용을 드리고 의뢰를 하게 됩니다. 이번 주말에 습기찬 벽면에 도배 전 단열소재를 직접 시공해 볼 수 있었습니다. 장모님댁이 오래된 단독주택인데 미뤄왔던 도배 및 장판 작업, 화장실 및 주방 리모델링 공사를 진행중에 있습니다. 오래된 벽지를 제거하고 나니 일부 벽면은 습기로 인해 곰팡이가 있음을 알게 됩니다. 습기가 있는 벽은 건강에도 좋지

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입주권 준공시 양도세 보유기간 산정(ft. 신방수 세무사) 입주권 단기양도세율 및 양도세 계산

경제적 자유를 항하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 투자중인 인천의 재개발 한 곳의 매도 계약서를 작성하고 계약금을 받았습니다. 10월말에 매매 잔금을 받고 나면 잔금일이 속한 달 말일로부터 2개월안에 양도세 신고를 마쳐야 합니다. 양도 차익이 크지는 않지만 투자를 계속해 나가는 유동성을 확보할 수 있다는 점에서 의의를 가지고자 합니다. 세금 공부를 꾸준히 하고 있음에도 불구하고 양도세는 주택의 취득시점, 보유기간, 주택 보유수 등 고려해야 할 점이 많기에 세심한 주의가 필요합니다. 입주권의 양도세를 계산해 보기 전에 `신방수 세무사`님의 책을 다시 한번 참고하여 내용을 정리해 봅니다. 2023 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 저자 신방수 출판 매일경제신문사 발매 2023.01.10. 분양권과 입주권 비교 조합원 입주권은 주택의 재건축 또는 재개발 과정에서 조합원 자격이 생성이 되며 재건축과 재개발사업에서는 `관리처분계획인가일`이 중요합니다. 관리처분인가일에 재개발(재

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한싹 공모주 비례배정 청약 완료(공모가, 기관경쟁률, 의무확약비율)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 공모주에 대한 관심이 커지면서 공모가가 희망 범위가를 초과하여 결정이 되고 있습니다. 뜨거운 IPO 수요예측 열기…희망범위 뚫는 공모가 이번주 여러 종목의 공모주 청약이 진행되는 가운데 오늘은 응용소프트웨어 개발 및 공급업을 주력 사업으로 하고 있으며 정보 보안과 망간자료 전송 솔루션 제공업체인 `한싹`의 공모주 청약 일입니다 망연계 솔루션은 보안 수준이 서로 다른 영역 간 데이터 송출과 수신을 안전하게 할 수 있는 서비스이며 `한싹`의 망연계 솔루션은 업계 속도의 처리 성능을 통해 경쟁력을 확보하고 있습니다. 망분리 산업분야는 국가, 금융기관, 기업체 별로 도입 필수 요건 및 조건 등을 법률로 규제중에 있어 안정적인 매출액 성장이 기대되는 사업 분야입니다. 한싹의 공모가는 최근 공모주의 분위기를 반영하여 희망공모가 범위를 초과하여 12,500원으로 결정이 되었습니다. 수요 예측 결과는 단순경쟁률 840.74 대

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[독서 후기] 나는 어떻게 삶의 해답을 찾는가(독서의 이유와 단계, 무엇을 어떻게 읽어야 하나?)

인생은 불확실하고 정답을 알 수 없지만 그래도 우리는 인생을 살아간다. 마찬가지로 이 책이 내게 도움이 될지, 삶의 해답을 찾아줄지 알 수 없지만 우리는 그저 읽고 또 읽을 뿐이다. 우리는 그렇게 한 걸음 한 걸음 앞으로 나가야 한다. 나는 어떻게 삶의 해답을 찾는가 중에서 나는 어떻게 삶의 해답을 찾는가 저자 고명환 출판 라곰 발매 2023.06.15. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월을 시작하는 주말 아침입니다. 오늘도 주어진 아침에 감사하며 평소 루틴대로 하루를 시작하고 있습니다. 매일 하루 30분 가벼운 운동(수영 또는 산책)과 독서는 너무나 소중한 루틴으로 나와 내 주변 상황을 돌아보며 생각 정리를 할 수 있는 힘이 되고 있습니다. 오늘은 복잡한 세상에서 스스로에게 질문을 던질 수 있는 힘이 되는 독서에 대해 이야기해주고 있는 `고명환` 저자의 `나는 어떻게 삶의 해답을 찾는가`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. Previous ima

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부동산 투자를 계속하기 위해 버려야 할 것(ft. 김인만), 아침 산책과 생각 정리

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 월요일은 단지 내 수영장이 운영되지 않기에 아침 산책을 하기 위해 글로벌파크로 향했습니다. 출근 전에 선선하게 불어오는 바람을 맞으며 40~45분 정도 걷다 보면 오늘도 제게 주어진 하루에 감사한 마음이 생겨납니다. 걷는 시간 동안에 오디오클립 채널의 `한 뼘 서재`와 `월급쟁이 부자들`를 종종 청취하는데 오늘은 `앞으로 3년, 무조건 올라가는 곳 알려드립니다`의 저자 `김인만`님의 방송 중 크게 공감이 되는 내용이 있었습니다. 투자를 계속해 나가기 위해 버려야 할 것 서울 등 상급지를 중심으로 해서 전세가격이 반등하고 있고 실 거래가도 22년말과 23년 초 대비 수억원 상승해서 거래가 이루어지면서 부동산 양극화 현상이 심해지고 있습니다. 저자는 앞으로도 부동산 양극화는 심해질 수밖에 없으며, 부동산 양극화는 지금 시대의 문제 만이 아닌 조선시대에도 있었다고 이야기하고 있습니다. 단계를 밟아 서울 상급지(강남, 서초,

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십정5구역 일반분양 전환, 신탁방식 재개발 정비사업의 장점, 신탁회사(사업대행자)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 투자를 진행 중인 십정 5구역 조합 사무실로부터 어제 우편물을 받았습니다. 현재 십정 5구역의 사업방식인 공공지원민간임대(뉴스테이) 연계형 사업방식을 취소하고 일반분양으로 전환하기 위한 총회 개최(23.9.16)를 안내하는 내용입니다. 이와 함께 사업대행자를 신탁회사로 변경하기 위한 서류 접수가 함께 진행될 예정입니다. 십정 5구역은 사업성을 높이기 위해 부득이 입주를 미루고 사업방식을 일반 분양 방식으로 전환하고자 하고 있습니다. 다만, 관리처분 변경인가를 다시 받아야 하기에 1년 정도의 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 이를 해결하기 위해 금차 사업대행자를 신탁회사로 선정하여 사업을 진행하려고 합니다. 신탁방식 재개발사업 신탁회사를 사업대행자를 선정하기 위해서는 구역 전체 면적의 1/3 이상의 토지(국공유지는 제외)의 신탁등기가 필요합니다. 정비사업의 사업대행자인 신탁회사는 해당 조합 또는 토지 등 소유

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주택담보대출 대환 신청(SC제일은행 주담대 상환 부담 완화), 금리 피벗과 1년 금융채 연동

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 50년 만기 주담대 대출에 대하여 주요 은행이 판매 중단을 선언하고 있습니다. 실질적인 DSR완화 효과가 있는 50년 만기 상품 출시로 실수요자를 중심으로 주담대 대출이 크게 증가하자 금융당국의 우려와 압박으로 은행이 자체적으로 판매를 중단하는 모습입니다. 50년만기 주담대 판매중단 잇따라‥기업은행도 40년으로 단축 특례보금자리론 등 일부 정책 상품을 제외하고 은행의 주택담보 대출 금리가 여전히 5%대 전후를 유지하고 일부 고정금리 상품 등의 대출금리는 6% ~ 7% 수준까지 올라서 원리금 상환이 부담스러운 수준입니다. 저도 3년전에 받은 주담대 대출의 금리가 금융채 3년 금리의 큰 폭 상승으로 인해 금리가 2%대에서 5%후반까지 상승하여 원리금 부담이 크게 늘어났습니다. 주담대 대출을 받고 있던 SC제일은행에 문의 결과 DSR를 충족하고 거래실적 및 신용도가 양호한 수준으로 대환 검토가 가능하다는 이야기를 들었습니다

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비 주택(주거용 오피스텔) 주택 수 제외 검토, 국토부 공급대책 발표 예정, 송도 아파텔 전망

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 관련 기사를 읽던 중 9월 10일 보도된 원희룡 장관의 `非 아파트 공급 원활해야`라는 내용이 눈에 띄었습니다. 원희룡 "오피스텔 등 주택 수 제외, 아파트와 형평성 검토" 정부는 인허가와 착공 물량 감소로 주택 공급에 대한 불안감이 커져 가고 있어 9월중에 주택 공급 대책을 발표할 예정이며 그 가운데 오피스텔에 대한 주택수 제외와 종부세 합산배제가 고려되고 있습니다. 비아파트 규제 완화 전망 원 장관은 10일 정부서울청사에서 열린 공공주택 혁신 전문가 간담회에서 주택 공급이 아파트 위주로 이뤄지는 점을 거론하면서 이같이 말했다. 원 장관 발언에 미뤄 나올 정부의 주택 공급 대책 가운데 非 아파트 주택 규제 완화안이 담길 것으로 예상한다. 현재 국토부는 부동산 공급 활성화 대책으로서 `주거용 오피스텔과 도시형 생활 주택 등 전용면적 85제곱미터 미안 중소형 주택`을 주택수에서 제외하고 종합부동산세 합산에서도 에

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[독서 후기] 비겁한 돈(투자와 쉼, 나에게 맞는 투자란 무엇인가?)

비겁한 돈 저자 황현희,제갈현열 출판 한빛비즈 발매 2021.11.08. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 실수요자를 중심으로 주담대 대출이 크게 증가하며 서울 및 수도권 지역을 중심으로 가격이 반등하는 모습이며 2023년 주택 인허가 건수와 착공 물량이 크게 줄어 공급 우려에 대한 시장이 목소리가 커지고 있습니다. 이러다 또 집값 엄청 오를라...주택 착공·인허가 '뚝' 추석전에 발표될 정부의 부동산 정책을 통해 부동산 시장을 바라보는 정부의 의도를 파악하고 투자를 위한 유동성이 어느 곳으로 이동할 것인가를 생각해 보면 좋을 것 같습니다. 일부 지역을 중심으로 가격이 반등세를 보이고 있는 지금이 기회인지 아니면 투자에 그리 좋은 시기가 아닌지를 판단하기가 쉽지 않습니다. 오늘은 열심히 투자하는 것이 아닌 `쉼`과 `비겁한 돈`을 통해 지속적인 부를 만들어 내는 방법에 대해 이야기해주고 있는 개그맨 `황현희`저자의 `비겁한 돈`에 대한 이야기를 나눠보

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부평중앙하이츠 프리미어 아파트 매매(실거래가) 및 적정가치 분석, 부평화성파크드림 전세가

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행 입사 동기로 부동산 투자에 관심이 많은 친구가 있습니다. 서울 마곡에 자가 아파트에 거주중에 있고 공덕에 오피스를 보유하여 매월 임대 소득을 얻고 있으며 맞벌이로 나름 안정적인 고정소득이 있기에 투자를 계속하고 있는 친구입니다. 저와 친구는 부평 한마음 재건축(현 부평중앙하이츠 프리미어) 84형 입주권에 투자한 공통된 경험이 있습니다. 부평중앙하이츠 프리미어의 입주 시점이 하락장의 중심이었던 22년말이었기에 저와 친구 모두 2억 초중반에 전세계약을 완료하게 되면서 잔금을 치르기 위해 2억원 이상의 돈이 묶이는 상황에 놓이게 되었습니다. 어제 친구로부터 부평중앙하이츠의 매도 계약 소식을 듣게 되었습니다. 부평중앙하이츠 34평 4베이 아파트의 매도 가격은 4.8억원입니다. 500세대 미만의 소규모 단지이기는 하나, 역세권 신축 아파트로 전세 가격 2.5억원을 차감하면 실 투자금은 2.3억원이며 최근 건축단가의 큰 폭

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구읍뱃터 카페 아테리토와 인천 왕산마리나 요트투어 체험, 영종도 체육행사(야유회)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 8월의 마지막 주말에 회사 체육행사(야유회)를 다녀왔습니다. 맑은 날씨와 함께 인천대교를 타고 영종도로 향하니 해외여행을 떠나는 설레임이 느껴집니다. 해송 쌈밥에서 맛있게 점심을 먹고 가벼운 산책도 하고 디저트도 먹기 위해 구읍뱃터로 향했습니다. 구읍뱃터 카페 테라스와 아테리토로 의견이 모아지는 가운데 망고 빙수와 함께 고층에서 멋진 뷰를 즐길 수 있는 오션뷰 카페 `아테리토`로 향했습니다. 카페 아테리토 인천광역시 중구 은하수로 1 카페 아테리토 9층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 토요일 점심시간이라 생각보다 사람이 많지 않아 여유있게 멋진 뷰를 감상할 수 있었습니다. 탁 트인 바다와 함께 인천대교, 월미도, 영종대교를 한 번에 볼수 있어 좋았습니다. 호텔 망고빙수(38천원) 와 카이막세트(14.9천원)를 주문해서 먹었는데 비싼 가격이었지만 멋진 풍경과 함께 달달함을 느낄수 있었습니다. 카페에서 나와 락볼링

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법인등록번호의 구성과 부여, 법인등록번호와 사업자등록번호, 법인등록번호 조회 방법

경제적 자유를 꿈꾸며 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 포스팅을 통해 사업자등록번호의 구성 체계와 중간 2자리 코드 확인을 통해 개인 및 법인의 성격을 알수 있다고 말씀드렸습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223192143562 사업자등록번호 구성체계와 변경, 중간 2자리 의미(개인과 법인, 면세 및 과세 구분) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행 영업점에서 법인 및 개인사업자... m.blog.naver.com 대한민국 국민이라면 주민등록번호가 모두에게 발급되는 것과 같이 모든 법인에는 개별적으로 법인등록번호 13자리가 부여됩니다. 발급된 법인등록번호의 확인을 통해 실제로 법인이 존재하는지 여부와 법인이 일치하는지를 확인해 볼 수 있습니다. 법인등록번호는 법인의 설립등기시 등기관할사무소에서 부여하며 다음과 같이 구성되어 있습니다. 법인등록번호의 구성 체계 13자리 법인의 설립등기를 하는 관할 지

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[독서 후기] 기적의 경제적 자유(무인창업 전략과 수익률 분석), 10평 창업 아이템과 성공 포인트

기적의 경제적 자유 저자 신선아 출판 미래지식 발매 2022.04.18. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 직장인의 한계를 넘어 사업가로서 성장해 나가고 있는 블로그 이웃님들의 글을 보면 늘 좋은 자극이 됩니다. 노동이 아닌 시스템을 이용해 돈을 법는 방법을 갖출 때 평범한 사람도 경제적으로,시간적으로 자유를 얻을 수 있습니다. 오늘은 무인창업 아이템과 시스템 구축을 통해 사업가로 성장해 갈 수 있는 비결에 대해 알려주고 있는 `신선아`저자의 `기적의 경제적 자유`에 대한 이야기를 정리해보고자 합니다. 장사와 사업의 이해 1. 부자와 가난한 사람의 가장 큰 차이는 생각이다. 부자는 자신이 할 수 있는 일을 찾는 것이 아니라 요즘 사람들의 관심이 어디에 있는지를 먼저 파악한다. 2. 당장 돈이 되지 않더라도 시스템을 구축하기 위해 시간과 노력을 투자해서 이후에 노동을 하지 않고도 큰 돈을 벌수 있는 것이 시스템 소득이다. 3. 벌고 싶은 소득 기준(한달

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인천 재개발 입주권 매도를 하며 느낀 점(다음 부동산 투자 기회 어디서 찾을 것인가?)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 첫날입니다. 아침 저녁으로 선선한 바람이 불어오며 가을이 서서히 다가오고 있음이 느껴집니다. 독서와 산책을 하기에 좋은 계절이 왔기에 책도 많이 읽고 걸으며 생각 정리하는 시간을 가지고자 합니다. 8월말에 부동산을 통해 투자중인 인천의 재개발 물건 가운데 한 곳의 매도 의사를 묻는 전화를 받았습니다. 2022년부터 이어진 부동산 하락장속에서 투자중인 재개발 물건의 프리미엄이 많이 낮아지고 계획대로 매도(EXIT)가 되지 못하면서 유동성이 묶이는 결과를 가져왔습니다. 현재 거주하고 있는 송도 내 아파트의 거주 만족도가 높고 다주택자 상황이기에 취등록세를 감안 시 주택수를 늘리기는 부담스러운 면이 있지만 서울 등 상급지 아파트의 가격 조정을 보면서 유동성을 충분히 보유하고 있다면 기회가 될 수 시간이 지나가고 있음을 느낄 수 있었습니다. 매도 문의를 받은 재개발 입주권 역시 프리미엄이 크게 조정을 받았으나 다행히

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[독서 후기]아파트 이 가격 오면 사라, 송도글로벌파크베르디움 적정가격 계산, 아파트 가치평가 소름공식

아파트, 이 가격 오면 사라 저자 채상욱 출판 라이프런 발매 2023.06.05. 어떻게 리스크를 피하고 수익을 올린 것인가 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 ~ 23년 상반기까지 부동산 가격은 롤러코스터를 타는 듯한 변화의 시기를 거쳤습니다. 부동산 가격 하락 속에서 타이밍을 잘못 잡은 분들은 현재 큰 손실을 보고 있거나 안타깝게도 손실을 확정할 수밖에 없었습니다. 최근 서울과 수도권 부동산 가격이 하락을 멈추고 소폭 반등했지만 일시적 반등일지, 대세적인 분위기 전환일지는 알 수가 없습니다. 도대체 어떻게 해야 투자의 위험에서 자산을 지키고 나아가 좋은 성과를 낼 수 있을까요? 부동산 투자자라면 누구가 궁금해할 수밖에 없는 질문입니다. 답은 생각보다 간단합니다. 투자하기에 좋은 시기에 투자를 하거나 좋은 가격(싼 가격)을 선택해서 투자를 하면 됩니다. 다만 좋은 시기와 싼 가격을 판단하기가 쉽지 않은 것이 문제입니다. 오늘은 리스크를 피하

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[독서 후기] 나는 오를 아파트가 좋다(아파트 투자 원칙, 아파트 가치투자)

나는 오를 아파트가 좋다 저자 나땅(이소라) 출판 베가북스 발매 2023.06.07. 우리는 누구나 부자가 될 수 있고 반드시 그렇게 될 것이다. 나는 오를 아파트가 좋다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 집은 필수재이지만 또한 투자재의 성격도 가지고 있으며 특히 아파트는 가격이 오를 때 매수세가 크게 증가하고 가격이 내릴 때는 매도세가 크게 증가하는 시세를 추종하는 성격이 더욱 강한 자산입니다. 실거주자를 포함하여 투자자까지 부동산 시장에 참여하고 있는 사람이라면 언제 매수하고 매도할지를 두고 가격 앞에서 고민을 하게 됩니다. 집을 사는 사람이라면 누구나 마찬가지로 실거주를 통해 얻는 만족 및 안정감과 더불어 자산 가치의 상승을 기대하기에 `집 매수`는 살아가면서 해야 하는 가장 중요한 선택 중 하나입니다. 집(아파트) 선택에 있어서 본인만의 의사결정 기준을 정하는 데 조언을 얻을 수 있는 `이소라(나땅)`저자의 `나는 오를 아파트가 좋다`

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인천 여의구역과 송림1,2구역 재개발 입주권 적정가격 분석(ft. 채상욱, 부동산 소름공식 활용)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 장인어른의 장례를 무탈하게 마치고 일상으로 복귀한 하루입니다. 황망함이 큰 한주를 보냈지만 많은 분들의 기도와 위로가 큰 힘이 되었습니다. 가족과 건강의 소중함을 다시 한번 느끼며 40대 가장의 삶을 살아가고 있기에 꾸준한 운동으로 건강 관리를 잘해 나가야 함을 생각하게 됩니다. 채상욱 저자의 `아파트, 이 가격 오면 사라`에서 소개된 아파트의 가격(가치)평가 소름공식을 통해 보유 중인 아파트의 적정가격과 고평가(저평가) 수준에 대하여 생각해 보았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223182022223 [독서 후기]아파트,이 가격 오면 사라(아파트 가치평가 소름공식, 송도글로벌파크베르디움 적정가격 계산) 어떻게 리스크를 피하고 수익을 올린 것인가 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠... blog.naver.com 지난 하락장에서 가격 조정이 크게 발생한 부

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송도 더샵센트럴시티 아파트 적정가격 분석(ft. 채상욱) 송도 첫 집 매수를 고민하는 후배

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 직장 후배(은행원)중에 업무처리도 잘하고 상대방을 많이 배려하는 성격으로 지점 분들이 모두 좋아하는 친구가 있습니다. 재테크에도 관심이 많아 제가 종종 재개발 구역이나 줍줍 분양에 대한 소식도 전해주고 있는데 최근에 집을 매수하고자 고민을 하는 것을 들을 수 있었습니다. 아직 미혼이고 생애 첫 주택 매수이기에 내가 보유한 예산을 활용해 가장 좋은 지역을 선택하는 것이 중요하다고 이야기해 주었습니다. 후배는 현재 인천에 거주중이고 앞으로 지점 생활도 인천에서 하게 될 것이기에 송도에 26평 전후의 아파트를 알아보고 있습니다. 본인 보유자금(예산)과 대출 80% 활용을 고려시 접근 가능한 후보지는 송도 입주 5년차 전후인 `더샵센트럴시티, 에듀포레, 호반1차(베르디움더퍼스트) 등으로 들었습니다. 송도 더샵센트럴시티는 저도 현재 보유중인 아파트로 59A형(25평형)을 2017년에 프리미엄을 포함하여 약 4억원에 매수하였으며

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