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수도권 아파트 거래량 반등과 급매물 소진, 다주택자 언제 매수를 위해 움직일 것인가?

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 규제 완화에 따라 서울 및 수도권 아파트 거래량이 일제히 반등했습니다. 기준금리 인상과 부동산 경기 침체 지속으로 거래 절벽이 이어졌지만 지난 1.3대책 발표 이후로 급매물이 소진되며 서울과 인천은 1월 거래량이 1천건, 경기도는 4천건을 돌파한 모습입니다. 특히 가격 하락의 중심에 있었던 송도와 세종은 급매물 위주로 거래가 많이 이루어지고 있으며 최근 저가 거래 대비 1억원 이상 상승한 실거래도 나타나고 있습니다. 급매물을 중심으로 거래가 이루어지며 매도자와 매수자 간 눈치싸움이 여전히 계속되고 있지만 아직 매수자 우위의 시장이라고 생각합니다. 현재 급매물을 매수하시는 분들은 실수요자 아니면 현재 부동산 가격을 바닥 근처로 생각하고 시장에 참여하는 적극적인 투자자입니다. 부동산 시장의 뚜렷한 반등이 있으려면 실수요자 뿐만 아니라 대다수의 사람들이 시장의 매수자로 참여해야 하지만 여전히 높은 대출금리가 많이

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2023년 취득세 중과 개정안 진행사항, 부동산 거래 절벽 해소 한계

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 23년 1월 부동산 규제 완화에 대한 기대감과 함께 중저가의 급매물 위주로 수요가 살아나면서 수도권 아파트 거래량이 36% 증가하였습니다. 1월 수도권 아파트 거래량 36% 늘어…중저가 위주 매매 어제 2주택을 보유중인 회사동료 직원분이 추가적으로 아파트 매수를 고려하고 있다며 취득세 관련해서 문의를 해 주셨습니다. 현재 인천 송도와 남동구에 각각 1채를 보유 중인데 임대 목적으로 인천의 아파트 매수를 더 고려 중인데 지금 적용받는 취득세율이 몇 % 인지가 궁금하다는 내용입니다. 비규제지역 2주택자가 지금 비규제지역의 주택을 추가로 매수하게 되면 현행 다주택자 취득세 중과 세율에 따라 8%의 취득세를 납부해야 해요. 단, 국회의 취득세 완화안 입법이 완료되면 2022년 12월 21일 이후 취득한 주택 취득이기에 취득세 소급 적용이 가능할 예정입니다. 정부는 2022년 12월 21일 부동산 세제 정상화를 위해 `다주택

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거제 통영 봄 여행 시작(죽림 해수욕장, 파노라마 케이블카, 도장포 마을), 통영 통나무 다찌

진정한 여행이란 새로운 풍경을 바라보는 것이 아니라 새로운 눈을 가지는 데 있다. 마르쉘 프루스트 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 이국적인 풍경과 따뜻한 봄기운도 느끼고 식도락을 즐기기 위해 올해 첫 여행지로 계획한 곳이 `거제, 통영, 남해`입니다. 이번 여행은 늘 감사하고 고마운 어머니 서여사님과 함께하는 여행입니다. 새벽 이른 시간에 차를 달려 거제시로 향해 봅니다. 중간에 휴게소에서 아침도 먹고 여유 있게 이동을 했음에도 불구하고 11시 반 정도에 거제에 도착했습니다. 점심을 먹기 전에 간 첫 여행지는 죽림해수욕장입니다. 거제 죽림 해수욕장 따뜻한 햇살 속에 하늘과 바다가 눈에 들어옵니다. 해수욕장 전체를 저희 가족만 이용하고 있을 정도로 조용하고 아득함이 느껴지는 곳입니다. 조용히 산책하며 바다 풍경을 즐기기 좋은 곳입니다. 물을 너무 좋아하는 딸내미 사진도 찍어주고 아들내미와 함께 캐치볼도 할 수 있었습니다 죽림해수욕장 경상남도 거제시

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통영 마리나 산책, 미래사 편백나무길과 미륵산 정상, 남해 초전집, 독일마을 완벽한 인생

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 거제 통영 남해여행 2일차입니다. 통영마리나리조트에서 남해 일출을 보기 위해 7시를 기다립니다. 아쉽게도 구름이 있어서 바다에서 올라오는 일출을 볼수 없었지만 탁트인 남해 바다와 시원한 공기를 마시며 여행을 시작할수 있어 감사한 마음입니다. 한산도 대첩길과 리조트 앞 통영 마리나를 구경하기 위해 가족 모두 아침 산책을 나갔습니다. 한산대첩길과 통영 마리나 리조트에서 바로 연결된 산책로를 따라 한산 대첩길을 걸어봅니다. 여행지에서 아침 산책을 통해 만나는 새로운 풍경은 놓칠수 없는 즐거움 중에 하나 입니다. 통영 국제 음악당 지나 40분 정도 한산대첩길을 산책한 후 리조트 반대편 통영 마리나의 아침 풍경을 바라봅니다. 아름답고 이국적인 모습의 통영 마리나를 보구 있으면 통영이 왜 동양의 나폴리로 불릴수 밖에 없는지 알수 있습니다. 박경리, 김춘수 작가 등 통영에서 작품 활동을 한 문헌들을 기리기 위한 연필등대도 볼 수

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앞으로 3년 부동산에 미쳐라(서울 재건축/재개발 시대, 실거주용 빌라 투자, 2030세대 내 집 마련 조언)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 우리 사회는 이미 자산의 양극화와 빈부 격차가 심해지고 있고 소수의 전문직, 고연봉자와 다수의 저연봉자로 일자리가 재편되고 있습니다. 자본주의가 발달하게 되면 돈이 돈을 벌어주는 특성이 있기에 노동 수입에만 의존하는 계층은 자본 축적을 하지 못하고, 투자를 통해 자본 축적을 하는 계층은 대를 이어가며 부를 축적하기에 점차 소수의 사람에게만 부가 집중되게 됩니다. 최근에 부동산 가격이 많이 하락했지만 여전히 서울과 수도권 주요 지역의 아파트들은 20 ~ 30대가 월급을 모아서 구입하기에는 진입 장벽이 너무나 높습니다. 오늘은 자본과 지식이 부족한 청년세대들에게 2028 ~ 2040년 서울 재개발/재건축 시대를 대비해 부자가 될 수 있는 지식과 자본, 경험 축적에 대해 강조하고 있는 `남덕현` 저자의 `앞으로 3년 부동산에 미쳐라`에 대해서 이야기를 나눠보고자 합니다. 앞으로 3년 부동산에 미쳐라 저자 남덕현 출판 지식

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토스뱅크 사업자 대출, 사장님 마이너스통장 5천만원 약정, 토스뱅크 대출금리와 장점

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 하락장이 1년 넘게 계속되면서 유동성 부족에 어려움을 겪고 계신 분이 많습니다. 특히 부동산 대세 상승장이었던 2020 ~ 2021년에 전세갭(매매가와 전세가의 차이)을 통해 집을 마련하신 분들은 역전세로 고민이 깊어지고 있습니다. 수도권 아파트도 '역전세' 경보‥경기·인천 절반이 '깡통 위험' 집값이 3년 전 수준으로 하락하며 전세가도 동반 하락하고 있으나 일반적인 다주택자인 경우 전세금 상승분을 예적금 등으로 가지고 있지 않고 재투자를 진행하는 경우가 대부분이었습니다. 당시에는 1년 예금 금리가 1~2% 수준에 불과했기에 넘치는 유동성이 당연히 주식이나 부동산으로 흘러갈 수 없었기 때문입니다. 서울 및 수도권 아파트의 경우 적게는 몇천만원에서 많게는 수 억원 단위로 역전세가 발생하고 있지만 갑자기 큰 금액을 조달하기에는 무리가 있습니다. 직장인 투자자인 저 역시 최근에 입주를 앞두고 있는 재건축 아파트의

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샌즈랩 공모주 매도와 따상 시현(23년 공모주 첫 수익, 공모주 수익 기대치를 낮추는 이유)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 첫 공모주 투자로 사이버 보안 기업인 샌즈랩 공모주 청약에 참여(20주 청약)했는데 운이 좋게도 균등 배분을 통해 3주를 배정받았습니다. 오늘은 샌즈랩 상장일입니다. 주식 시장 개장과 함께 따상 가격으로 기분 좋게 출발을 하였으며 저는 9시에 바로 매도를 신청을 하여 EXIT(수익금액 50,227원)을 할 수 있었습니다. 소소한 수익이지만 공모주 첫 투자가 따상을 기록하며 수익 경험을 했다는 것에 만족하고 있습니다. 2023년 초 공모주 시장에서 따상을 시현하는 종목들이 많아지며 분위기가 좋지만 오아시스 청약 철회 등 수요 예측이 부진한 기업들은 상장 직전에 이를 철회하는 일도 발생하고 있습니다. 구주매출 비중이 높거나 기관 수요 예측에서 저조한 경쟁률을 보인 상장 주식들은 흥행을 기대하기 어려운 상황이 발생하고 있습니다. 씨티 "한은 이번달 기준금리 3.5%로 동결…8월부터 인하" 2월 한국은행의 기준

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코픽스 금리 발표(2월 신규취급액 코픽스 전월 대비 0.47% 하락, 주담대 대출금리 반영)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 은행에서 기업여신 업무를 담당하고 있기에 대출금리에 영향을 미치는 코픽스 금리 추이를 계속해서 모니터하고 있습니다. 2023년 들어 은행의 예금 및 적금 금리가 많이 하락했는데 이를 반영하여 오늘 발표된 `신규취급액 기준 코픽스`는 3.82%로 전월 대비해서 0.47% 하락한 모습입니다. 코픽스, 3%대로 하락…주담대 변동금리 내린다 전월 잔액 기준으로 산정되며 결제성 자금을 포함하여 산정되는 `신 잔액기준 코픽스`는 3.02%를 나타나며 전월 대비해서 0.10% 소폭 상승하였습니다. 구분 22년 12월 16일 23년 1월 17일 23년 2월 16일 신규취급액 코픽스 4.34% 4.29% 3.82% 신 잔액기준 코픽스 2.65% 2.92% 3.02% 신규취급액 기준 코픽스에 비해 신 잔액기준 코픽스는 완만하게 상승하고 완만하게 하락하는 특징이 있으며 1월에는 전월대비 0.27%가 상승했는데 2월에는 0.10%가 상승

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역전세와 잔금 납부를 위한 대출 활용, 금융 지식과 자금 용도의 중요성

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 블로그 이웃님들의 글을 보면 서울 및 수요권 주요 지역에서 거래가 조금씩 살아가고 있는 분위기가 느껴진다고 합니다. 1월 서울 아파트 거래량 전월비 40%↑…바닥 다졌나 다만 아직도 일부 급매물 위주로만 거래가 이루어지고 있고 거래 수요가 충분히 살아나려면 실거주자뿐만 아니라 일정 투자 수요가 유입되어야 하는데 투자자에게는 유동성이 많이 부족한 상황이라 생각됩니다. 금리 인상으로 주거 비용이 크게 상승하면서 기존 주택의 역전세뿐만 아니라 입주장을 맞이한 신축 아파트 역시 넘치는 전세 매물에 비해 전세 수요가 부족해 세입자를 구하기가 정말 어려운 상황입니다. 세입자는 주거 비용을 감안하여 본인에게 최대한 유리한 상황으로 움직일 수밖에 없으며 전세 대출금리가 아직도 높다 보니 월세로 거주하는 것이 거주 비용을 더 줄일 수 있기 때문에 월세 선호도가 높습니다. 최근에 인천시 부평구 소재 신축 아파트 입주권을 보유한

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일시적 2주택 처분기한 연장(종전주택 처분 기한 3년으로 연장), 과세 특례 적용 신청방법

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2월도 벌써 중순을 지나가고 있습니다. 2022년 주택 거래 활성화를 통한 부동산 경기 연착륙을 위해 세율 완화를 발표했습니다. 오늘은 부동산 보유와 양도에 있어 가장 중요한 내용 중 하나인 `일시적 2주택 처분 기한 연장`에 대해 정리해 보고자 합니다. 2023년 1월 18일 기재부에서 발표한 후속 시행령 개정안에 따라 양도소득세와 종합소득세 관련해 `이사 등을 위해 신규 주택을 취득하여 일시적 2주택이 된 경우, 1세대 1주택 특례 요건 중 종전주택 처분기한을 3년으로 연장` 합니다. 일시적 2주택 양도세 및 종부세 처분기한 연장 적용시기 1. 양도세: 23년 1월 12일 이후 양도분부터 적용 2. 종합부동산세: 22년 특례 신청분에도 적용 일시적 2주택 양도세 및 종부세 처분 기한 연장은 2월 21일 국무회의 의결을 통해 2월 말 공포될 예정(잠정)입니다. 일시적 2주택 양도세 특례 요건 완화(소득령 제155조

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송도 AT센터 임대, 송도 지식산업센터 적정 가치와 실거래가, 송도 지산 투자 생각 정리

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 금요일 퇴근길에 송도 AT 지식산업센터에 있는 공인중개사 대표님을 만나 뵈었습니다. 22년 7월 준공 이후 공실로 두었던 송도 AT센터 업무시설(오피스) 2곳의 임대차계약서를 작성하였으며 임차인께서 당장 다음 주 월요일(20일)부터 오피스를 사용할 예정입니다. 부동산 대표님의 말씀에 의하면 송도 AT 지식산업센터는 이제 입주율이 60%를 넘어 70%를 향해 가고 있다고 합니다. 그 동안 부동산에서 몇 번 연락을 받았지만 너무 낮은 월세를 요구하거나 한개 호실만을 사용한다고 싶다는 제안은 거절하다보니 적절한 임차인을 찾기가 쉽지 않았습니다. 단기 계약이기는 하나 공실로 두면 대출이자 외에도 관리비를 납부해야 하기에 부담이 컸었는데 월 임대료 180만원(전용 25평으로 전용 1평당 7만원 수준)으로 괜찮은 조건이었기에 임대 계약을 체결했습니다. 임대 계약은 생각지 못한 순간 모르는 부동산을 통해 계약이 진행될 수 있다.

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부동산 투자의 정석(부동산 매수 타이밍, 투자의 때를 알려주는 신호, 대상별 부동산 투자 방법)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 최근 뉴스를 통해 수도권 주요 지역의 대단지 아파트가 10% 할인 분양에 들어갔다는 이야기를 들을 수 있었습니다. https://naver.me/xkqrtVcZ 수도권 대단지서 '10% 할인분양' 나왔다 올 11월 입주를 앞둔 경기도의 대단지 아파트가 일반분양가를 10% 낮추기로 결정했다. 앞서 대구·경북 지역이나 서울의 소규모 단지에서 할인 분양을 내건 사례는 있었지만 수도권 대단지에서 이처럼 분양가를 내린 것은 naver.me 부동산 가격 하락세가 지속되며 주변 구축 대비 높은 분양가에 청약률이 저조하자 결국 분양가를 낮출 수밖에 없는 상황인 것 같습니다. 부동산 시장이 어려운 시기를 지나고 있는 만큼 특정 상황에서만 적용되는 것이 아닌 보편적으로 활용할 수 있는 투자의 기본기가 더욱 중요하다는 생각을 하게 됩니다. 오늘은 2014년부터 현재까지 부동산 투자를 계속하며 경험에서 나온 인사이트를 나누고 계신 `김원

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아파트단지상가와 주상복합상가 구분, 강남구 및 용산구 상가 대출 담보인정비율(LTV) 적용, 상가 투자 생각정리

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 임대 수익 확보를 위한 대표적인 수익형 부동산 상품이 바로 상가입니다. 경기 침체와 금리 인상으로 인해 자영업자의 어려움이 커지고 있어 임대료 연체 및 공실 증가의 이야기를 쉽게 접할 수 있습니다. 지난해 상가 공실 늘고 임대료 하락…“고금리·고물가 영향” 하지만 역으로 생각해 보면 대출금리 인상 시기가 되어야 양호한 수익률이 나오던 상가가 시장에 매물로 나올 수 있음을 예상해 볼 수 있습니다. 일단 금리가 오르면 수익률이 나빠지고, 현금 유동성이 부족하여 대출 이자 부담이 어려워지면 처분을 생각할 수 밖에 없는 소유주가 나오게 됩니다. 개인적으로 관심을 가지고 지켜봐야 할 임대 수익형 상품이 `아파트단지상가`라고 생각합니다. 아파트단지상가 아파트단지에 소재하는 상가로 공부(등기사항전부증명서)상 `아파트` 이름이 명시되어 있는 상가를 말함 등기부상 아파트 명이 표시되어 있고 `제상가동`으로 별도 구분되어 있음. 예

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송도 거래량 많은 아파트 단지, 갭투자 증가 지역, 송도 갭투자 고려사항(입주물량과 역전세)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 며칠 전 송도에 좋은 소식이 있었습니다. 삼성바이오로직스, 셀트리온, sk바이오사이언스에 이어 롯데바이오로직스가 3조원을 투입하여 CDMO사업에 본격적으로 진입할 계획을 발표했습니다. 대한민국의 미래 먹거리 산업의 하나인 바이오산업의 중심지로 국내 대기업이 송도로 집결함에 따라 자족도시로서의 면모를 점점 더 갖추어 가고 있습니다. 송도에 3조 들여 대규모 공장…롯데바이오, CDMO 본격 진입 2021년 부동산 상승장의 주인공이었던 인천에서도 가장 크게 상승이 나타났던 곳이 인천 연수구(송도)였습니다. 가격 상승이 컸던 만큼 2022년 가격 조정이 가장 큰 곳 역시 송도입니다. 아실 자료에 의하면 연수구(송도)는 최근 1년(22년 2월 ~ 23년 1월)내 매매가격은 13.6%, 전세가격은 18.2%나 하락했습니다. 실제 송도 내 34평 각 공구 내 대장 아파트들은 실거래가 전 고점에서 40% 전후 수준까지 하락된 가격

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적당한 부동산을 적당한 가격에 매수해야 하는 이유(5천만원으로 송도 아파트 구입 가능??)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 올린 송도 갭투자 포스팅에 대해 많은 분들이 공감도 해주시고 댓글 등을 통해 질문을 해주셨습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223009950279 송도 거래량 많은 아파트 단지, 갭투자 증가 지역, 송도 갭투자 고려사항(입주물량과 역전세) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 며칠 전 송도에 좋은 소식이 있었습... m.blog.naver.com 그 와중에 송도 갭투자에 대한 자극적인 뉴스도 확인할 수 있었습니다. 달랑 5천만원으로 집 샀다?…인천송도 중개업소 바빠진 이유 송도더샵엑스포 10단지 전용 84제곱미터는 갭투자 5천만원, 송도더샵센트럴시티 59제곱미터는 갭투자 8천5백만원으로 거래가 이루어졌다는 이야기입니다. 하지만 실제 매매와 전세 계약이 체결이 이루어진 시점이 한달 이내임에 고려시 가족 또는 지인간 거래일 가능성을 배제할 수

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당신이 간절히 찾고 있는 것도 당신을 간절히 찾고 있다(송도 부자아빠 감사 이벤트 2차 후기)

부정적인 것들은 얻기 쉽다. 늘 당신을 찾아오기 때문이다. 하지만 긍정적인 것들은 얻기가 어렵다. 늘 당신이 찾아가야 하기 때문이다. 다행인 것은, 당신이 간절하게 찾고 있는 것 또한 간절히 당신을 찾고 있다는 것이다. 멘탈의 연금술 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2월의 둘째 주 토요일입니다. 이번 주 대출 심사로 바쁘게 한주를 보내고 나니 주말이 더욱 소중하게 느껴집니다. 감사 이벤트에 신청을 해주신 `투게던님, 밤하늘님, 문시마망님` 을 만나기 위해 송도 트리플 스트리트 스타벅스로 향해 봅니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222996909408 블로그 이웃 5천명 달성 송도 부자아빠 감사 이벤트 모임 당첨자 발표, 삼인행 필유아사 三人行 必有我師 (세 사람이 같이 길을 가면 반드시 내 스승이 있다) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 ... m.blog.naver.com 저희 동네 근처로 오시라

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주택 임대 및 매매사업자에 대한 주택담보대출 허용(DSR 규제 배제), 개인사업자 규제지역 주택 취득

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제 감사 이벤트 모임의 주요 대화 내용 중 하나가 대출에 관한 이야기였습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223012455317 당신이 간절히 찾고 있는 것도 당신을 간절히 찾고 있다(송도 부자아빠 감사 이벤트 2차 후기) 부정적인 것들은 얻기 쉽다. 늘 당신을 찾아오기 때문이다. 하지만 긍정적인 것들은 얻기가 어렵다. 늘 당... m.blog.naver.com 실거주 집 마련이나 투자에 있어서 은행 레버리지 활용은 필수적이나 최근에 너무나 올라 버린 금리에 이자 비용이 부담스럽고, DSR 규제로 인해 무엇을 시도해 보기에는 규제로 인해 방법이 없다는 이야기입니다. 저는 은행에서 기업과 개인사업자 대출을 검토하는 RM(공인 여신심사역 보유)업무를 담당하고 있기에 현재의 규제 상황이 더욱 크게 느껴집니다. 현재는 주택 및 임대사업자가 주택을 담보로 하여 사업자금 목적으로 대출

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주택임대사업자 및 주택매매업자의 주택 담보대출 취급 제한, 주택관련대출 리스크 관리, 법인의 전세금 반환 대출

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 특례보금자리론의 출시와 함께 접수가 시작되었습니다. 특례보금자리론 오늘부터 신청…최대 5억원 대출 실거주나 갈아타기를 고려 중이신 이웃님들이라면 저번에 포스팅을 통해 말씀드렸듯이 시중은행의 1년 또는 2년 고정금리 대출 상품의 대출 한도와 금리를 잘 확인하셔서 대출을 진행하시면 좋겠습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222994562510 특례보금자리론 대출 실효성(주택 담보대출 금리 인하 지속, 변동금리 대출과 고정금리 대출 금리 역전) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 레고사태로 인해 채권 시장의... blog.naver.com 오늘 블로그 이웃님 중 한 분께서 대출 관련 궁금한 점을 문자로 보내 주셨습니다. 송도 부자아빠님 안녕하세요. 혹시 요즘 부동산 법인의 주택 전세금 반환 대출이 나올까요?? 재무제표는 썩 좋진 않아요.

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주택 임대사업자 사업장 현황신고, 주택 임대사업자 제도 개편 추진(아파트 민간임대등록 가능 시 사람들은 무엇을 매수할까?)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 벌써 1월의 마지막 날입니다. 은행 영업시간 정상화로 인해서 하루가 좀 더 짧아진 느낌입니다. 월급쟁이 투자자로서 놓치고 있는 것이 없는지 확인하며 소중히 하루를 보내야 하겠습니다. 매년 1월은 챙겨야 할 부분이 몇 가지 있습니다. 일반 임대사업자 부가가치세 신고 및 납부를 마쳤고 자동차세 선납 할인을 받기 위해 1월에 납부를 완료했습니다. 그리고 2월 10일까지 완료해야 하는 주택임대사업자 사업장 현황신고를 마쳤습니다. 사업장현황신고 : 사업장현황신고란 부가가치세가 면세되는 개인사업자가 지난 1년간의 수입 금액과 사업장 현황을 사업장 소재지 관할 세무서장에게 신고하는 것 사업장현황신고 방법(홈택스 이용) : 홈택스 로그인 - 신고 / 납부 - 사업장 현황 신고 주택임대사업자는 부가세가 면세되는 업종이기에 매년 2월 10일까지 신고를 통해 수입 금액을 확정하고 이를 바탕으로 5월에 종합소득세 신고를 하게 됩니다. 사

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송도 내 중학교 학업 성취도, 특목고 및 자사고 진학률, 송도 아파트 투자와 학교알리미 활용, 명문 학군

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 큰 아들내미가 올해 송명초등학교를 졸업하고 능허대 중학교로 배정이 되었습니다. 아이가 중학교가 입학하게 되니 중학교 학군에 많은 관심을 가지게 됩니다. 송도에는 현재 8개의 중학교가 있으며 `학교알리미` 사이트를 통해 학교별 학업성취도를 확인할 수 있습니다. https://www.schoolinfo.go.kr/Main.do# 학교알리미(초·중등 교육정보 공시서비스) 학교알리미_초·중등 교육정보 공시서비스 www.schoolinfo.go.kr 제가 학교를 다닐 때만 해도 과목별로 `수우미양가`가 정해졌다면 요즘은 과목별 등급(A ~ E)을 학기별로 확인할 수 있습니다. 국어, 영어, 수학에서 A등급을 맞았다면 점수가 90점을 넘었다는 것이며, 입시전문가분들의 말씀에 의하면 일반적으로 명문 학군의 국영수 학업 성취도 분포 비율 중 A등급을 받는 비율이 40% ~ 50% 수준이라고 합니다. 학교마다 시험 난이도가 다르겠지

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교육 현장 양극화와 평균의 실종, 성적이 중간인 아이의 입시 교육과 경제적 자유에 대한 조언(ft. 심정섭)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 지난 포스팅을 통해 송도 내 중학교 학업성취도, 특목고 및 자사고 입학 비율 등 송도 학군에 대하여 살펴보았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223001309741 송도 내 중학교 학업 성취도, 특목고 및 자사고 진학률, 송도 아파트 투자와 학교알리미 활용, 명문 학군 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 큰 아들내미가 올해 송명초등학교를 ... m.blog.naver.com 대치, 목동 등 학군지로 불리는 곳은 이번 부동산 하락장에서도 비교적 안정적으로 모습을 보이고 있으며 사회적으로 양극화가 심해질수록 주요 학군지는 그 가치를 더해 갈 것으로 생각됩니다. 직장인 투자자이자 두 아이를 키우고 있는 아빠이기에 월급쟁이 부자들(월부닷컴)에 출연하신 `심정섭` 저자의 말씀이 가슴에 많이 와닿아 내용을 공유하고자 합니다. 교육 현장의 양극화 심화 양

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임대업자 상가 대출 금액, 수익형 부동산 RTI 계산과 적용 , 상가 적정 가치는 언제 회복될 것인가?

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 시중금리가 하락세를 보이고 있는 가운데 신규 담보 대출금리는 2022년말 대비 1% 이상 낮은 금리로 기표되고 있습니다. 다만, 아직 4% ~ 6% 수준의 대출금리가 유지됨에 따라 특히, 임대 수입을 얻고자 상가를 분양받아 잔금 대출을 검토하는 분들의 어려움이 계속되고 있습니다. 대출이 70% 수준까지 가능하다고 판단하고 분양을 받았지만 대출금리 상승으로 실제는 그에 훨씬 못 미치는 수준으로 대출이 진행되고 있기 때문입니다. 예전에 포스팅을 통해 말씀드렸듯이 개인사업자가 부동산 임대 용도로 대출을 받는 경우 차주의 부채 상환 능력을 산정하는 이자비용 대비 연간 임대 소득 비율인 `임대업 이자상환비율`을 충족해야만 합니다. 임대업 이자상환비율 (RTI : Rent To Interest) : 연간 임대 소득 / 임대업 대출의 연간 이자비용 1) 상가 임대업 등 비주택업 임대업의 경우 1.5배 이상인 경우만 대출 가능 (

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길을 아는 것과 그 길을 걷는 것은 다르다(송도 부자아빠 감사 이벤트 1차 모임 후기)

길을 아는 것과 그 길을 걷는 것은 다르다. 매트릭스 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2월 첫째 주 토요일이자 입춘입니다. 아직은 쌀쌀한 기운이 느껴지지만 절기의 흐름 속에 봄이 서서히 다가오고 있음을 느낄 수 있습니다. 오늘 오전에 소중한 만남이 있었습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222996909408 블로그 이웃 5천명 달성 송도 부자아빠 감사 이벤트 모임 당첨자 발표, 삼인행 필유아사 三人行 必有我師 (세 사람이 같이 길을 가면 반드시 내 스승이 있다) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 ... blog.naver.com 블로그 이웃님들 중에서 이벤트 참석 희망을 신청해 주시고 귀한 시간을 내주신 `스윙비트님, 더리치님, 시엘님`과 함께 송도 브런치빈에서 브런치도 즐기고 대화의 시작을 가질 수 있었습니다. brookelark, 출처 Unsplash MBTI가 `ISFJ`인 저는 모임전에 남자

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서울 전세가율 하락세 지속(계약갱신청구권 사용 역대 최저), 전세가율로 보는 집값 하락과 반등의 시기는?

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 지난 주말 블로그 이웃님들과 함께 감사 이벤트도 하고 장인어른 생신으로 가족 모임도 하다 보니 바쁘게 주말이 지나갔습니다. 어려운 시기이지만 소중한 분들과 함께 음식을 나누며 서로의 안부를 묻고 마음을 전할 수 있는 여건이 됨에 다시 한번 감사한 마음을 가지게 됩니다. 부동산 단톡방이나 카페 내용을 보면 서울 강남과 분당 등 일부 지역의 급매물 등이 소화되며 호가가 반등하는 등 바닥을 다지고 있는 모습을 보이고 있다고 합니다. 작년 고점 대비 크게 매도 호가가 하락하자 집값 추가 하락 우려에도 불구하고 실거주자 중심으로 매수세가 이어지고 있는 것 같습니다. 다만, 실거주 지표인 동시에 투자 지표로도 활용할 수 있는 전세가율은 그 하락폭을 키워가고 있습니다. KB부동산 자료에 따르면 23년 1월 기준 서울 아파트 전세가율은 52.0%를 기록하며 11년만에 최저 수준을 기록했습니다. https://v.daum.net/v

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샌즈랩 공모주 청약(공모가, 경쟁률 등), 기술특례상장, 2023년 첫 공모주 투자

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 1월 부동산 시장과는 달리 미국 뉴욕 증시는 제대로 된 상승을 보여 주었고, 달러는 약세를 이어가고 있습니다. 주식시장은 실물 경기를 선반영하기에 우리나라 증시도 바닥을 다지며 상승세가 이어지고 있는 모습니다. 한국 증시 회복?..."세계에서 가장 기대돼" 한국 증시에 대한 기대치가 높아지면서 2023년 들어 IPO 시장의 분위기도 바뀌고 있습니다. 2022년 총 8번의 공모주 투자를 통해 금융비용을 제하고 약 4.5백만원의 수익을 시현했습니다. 하반기 주가가 급락하며 8월 이후 공모주 투자를 하지 않았는데 시장의 분위기가 바뀐 만큼 공모주 투자를 통해 일정 수준 수익 실현이 가능하다는 생각이 듭니다. 2023년 첫 공모주 투자로 `사이버 위협 인텔리전스 전문기업`인 `샌즈랩`의 공모주 청약을 마쳤습니다. 기술 특례 상장으로 코스닥 시장에 상장하는 샌즈랩은 첨단화되고 있는 사이버 위협에 대응하기 위한 사이

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송도 부자아빠 블로그 이웃 5천명 감사 이벤트

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자 아빠입니다. 따뜻한 마음을 전하는 설날입니다. 사랑하는 가족들과 함께 맛있는 음식을 먹을 수 있고 부모님께 용돈을 드리며 아이들에게 덕담과 세뱃돈을 줄 수 있는 여건이 됨에 다시 한번 감사한 마음을 가지게 됩니다. 1월 초에 포스팅을 통해 이야기 드렸던 대로 블로그 이웃 5천명 달성 기념 작은 이벤트를 마련하고자 합니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222981960250 루틴과 꾸준함의 중요성(블로그 이웃 5천명 달성, 대치동 키즈 이웃집 찰스 소개) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘도 새벽 5시 조금 전에 일어나 ... blog.naver.com 송도 부자아빠는 40대 중반을 향해 달려가고 있는 은행원으로 블로그 소개 글 내용처럼 독서와 투자에 관심이 많습니다. 책을 통해 조금씩 성장해 나가고자 매주 책 한 권 이상을 읽고 독서 포스팅을 계속해가고

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후회의 재발견, 후회의 최적화, 행동하지 않은 것을 새해 결심과 연결하기

상당수의 사람들은 위험을 최소화하는 현명한 선택이 아니라 후회를 최소화하는 선택을 한다. 우리의 목표가 언제고 후회를 최소화하려는 것이면 안 된다. 우리는 후회를 최적화해야 한다. 후회의 재발견 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 1월 구정 연휴를 보내면서 새해 결심을 다시 한번 세우는 분들이 많습니다. 신년초에 세운 계획을 지키지 못한 후회와 반성을 통해 마음을 다 잡기 좋은 시간입니다. 우리는 누구나 내가 한 행동에 대해 후회를 느끼며 살아가고 있습니다. 오늘은 월급쟁이 부자들에서 소개된 `후회의 재발견`에 대한 내용을 이웃님들과 나눠보고자 합니다. 저를 포함하여 많은 사람들이 후회를 하지 않기 위해 행동을 하지만 결국 후회하지 않기 위해 한 행동이 후회를 불러오는 것을 깨닫게 됩니다. 누구나 느끼는 감정인 `후회`는 건강하고 보편적이며 삶에 있어서 필수적인 부분이라고 합니다. 중요한 것은 과거 행동에 대한 후회는 되돌리고 행동하지 않은 것

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오르는 땅은 이미 정해져 있다(토지 투자 타이밍, 오르는 땅을 고르는 방법, 토지 투자 상식)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 긴 연휴를 보내고 일상을 준비해야 하는 화요일 저녁입니다. 체감기온이 영하 20도 이하로 크게 떨어진 기온 속에 몸도 마음도 움츠러드는 시간이지만 연휴를 잘 마무리하며 일상으로 복귀해야겠습니다. 이번 연휴 동안에 함께 한 책은 `김양구` 저자의 `오르는 땅은 이미 정해져 있다`입니다. 오르는 땅은 이미 정해져 있다 저자 김양구 출판 매일경제신문사 발매 2022.09.23. 최근 서울 및 수도권의 주요 아파트 가격이 2022년 고점 대비 많게는 30~40% 이상 하락한 뉴스를 쉽게 접할 수 있습니다. 서울도 가격 반토막 아파트 등장.. 마곡·고덕 하락 지속 이와 반대로 인구가 모여들고 개발 압력으로 수요가 있는 토지는 그 희소성으로 인해 가격이 내려가기가 쉽지 않다는 것을 우리는 잘 알고 있습니다. 토지 구입과 매매, 개발사업 및 중개업의 실무 경험을 통해 저자는 오르는 땅의 특징과 투자 타이밍, 꼭 알아야 하는 토지

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2023년 인천시 중소기업육성자금 지원계획(인천시 경영안정자금, 최대 3% 이자 지원, 이자차액 보전 대출)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 1월 16일에 인천시 중소기업육성자금 지원 및 운용조례 제6조 및 인천시 중소기업육성기금 설치 및 운용조례 제13조 규정에 의해 중소기업육성자금 지원이 확정 공고되었습니다. 인천시 경영안정자금 지원 규모는 1조 1,600억원이며 이중 이자차액 보전되는 대출 규모는 9,600억원입니다. 업체 운영에 필요한 운전자금에 대해 업체별로 최저 2억원에서 최대 100억원까지 지원(한도는 업체별 세부 심사 기준에 따라 다름)되며, 기본 지원 이자율(0.2% ~ 2.0%)에 우대지원 이자율(0.5% ~ 1.0%) 더해 최대 3.0%까지 이자를 인천시로부터 지원받을 수 있습니다. 2023년 이자차액 보전 지원 1. 지원 규모: 9,600억원 2. 지원한도: 업체당 최저 2억원 ~ 최대 100억원(업체별 세부 심사 기준에 따라 상이) 3. 지원내용: 운전자금의 이자차액 보전 (인천시의 직접대출 및 보증이 아니며, 대출 가능

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특례보금자리론 대출 실효성(주택 담보대출 금리 인하 지속, 변동금리 대출과 고정금리 대출 금리 역전)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 레고사태로 인해 채권 시장의 불안감이 치솟으며 은행의 자금 조달 우려가 커졌습니다. 이에 따라 2022년 4분기에 시중 은행의 1년 정기예금 금리가 5%를 넘어셨으며 주택 담보대출 금리는 8% 수준까지 크게 상승하는 모습을 보였습니다. 주담대 금리가 크게 오르자 정부는 실수요자의 주택 구입의 어려움을 해소하고 거래 정상화를 위해 2023년 한시적으로 운영될 `특례보금자리론`을 발표했으며 오는 1월 30일부터 접수가 될 예정입니다. 특례보금자리론 출시(23. 1 .30일 접수 예정) 1. 신청 시기: 1월 30일(월), 주택금융공사(홈페이지 or 모바일앱) 2. 자격요건: 주택 가격 9억원 이하, 소득제한 없음 - 무주택자(구입용도) - 1주택자(대환용도, 임차보증금 반환 용도) 3. 대출한도 및 기간 : 최대 5억원 이내 / 10년 ~ 50년 - LTV 최대 70% 이내, DTI 최대 60%, DSR 미적

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개인형 퇴직연금(IRP) 매월 납입금 변경, 프리랜서와 개인사업자 절세 및 노후준비, 2023년 세액 공제 확대, IRP 포트폴리오 구성

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 1월의 마지막 주 금요일입니다. 올해도 1월부터 시간이 빠르게 지나가고 있음이 느껴집니다. 정부의 금융 및 부동산 세제 완화 등 2023년 세제 개편 사항이 많습니다. 이 가운데 꼭 챙겨야 할 부분이 `퇴직연금`의 변화 내용입니다. 퇴직연금이 절세와 노후 준비를 함께 챙길 수 있는 버팀목이기 때문입니다. 많은 분들이 퇴직연금 가입이나 세액 공제는 `직장인`에게만 해당되는 이야기로 알고 계시기에 `개인사업자나 프리랜서`는 퇴직연금에 가입을 하시는 분들이 많이 부족해 절세나 노후 준비가 거의 안되고 있는 상황입니다. 직장인 뿐만 아니라 개인사업자, 프리랜서 등 소득이 있다면 누구나 가입이 가능한 개인형 퇴직연금(IRP)에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. IRP는 원래 근로자가 재직 중에 가입할 수 있는 퇴직연금 상품이었으나 지금은 소득이 있는 프리랜서, 자영업자, 1인 크리에이터 등도 가입이 가능하고 은행, 증권사,

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블로그 이웃 5천명 달성 송도 부자아빠 감사 이벤트 모임 당첨자 발표, 삼인행 필유아사

三人行 必有我師 (세 사람이 같이 길을 가면 반드시 내 스승이 있다) 논어 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 이웃님들의 방문과 격려 속에 독서와 투자 관련 이야기를 나누며 조금씩 성장 중에 있습니다. 감사하게도 23년 1월에 블로그 이웃 5천명을 달성하였습니다. :) 23년 1월 22일에 공지를 드렸던 대로 이웃님들 중 6분을 송도로 초대하여 브런치와 커피를 나누며 대화의 시간을 가지고자 합니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222990854125 송도 부자아빠 블로그 이웃 5천명 감사 이벤트 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자 아빠입니다. 따뜻한 마음을 전하는 설날입니다. ... blog.naver.com 직장인(은행원) 투자자이면서 두 아이를 키우고 있는 가장이기에 아빠로서 와이프와 아이들에게 무리가 없는 시간을 활용하기 위해 토요일 오전으로 시간을 정했습니다. 응원해 주시는 분들이

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빠르게 실패하기, 하루 한 번이면 충분하다, 실패의 재해석(작은 행동의 힘, 일상의 패턴에서 벗어나기)

성공한 사람들은 빠르게 실패하는 것을 두려워하지 않는다. 최대한 빨리 `실패를 없애버릴 수 있는 가장 좋은 방법`이기 때문이다. 빠르게 실패하기 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 토요일 오전에 소중한 인연을 만들 수 있는 좋은 시간이 있었습니다. 블로그 이웃님인 쌀집계산기님을 집 근처 스벅에서 처음 만났습니다. https://m.blog.naver.com/yongdol2000 Grow Further : 네이버 블로그 성장하기 위해 노력하는 사람 m.blog.naver.com 블로그를 보면 글이 결이 잘 맞는 분들이 계십니다. 글의 결이 좋고 송도에 살고 계시며 평소 댓글로 응원도 많이 해주셨기에 `커피 한잔하고 싶다는 제안`에 감사히 응했습니다. 결론을 말씀드리면 소중한 인연이 된 것에 너무 감사한 마음입니다. 저보다 한참은 어린 동생분이지만 은행원으로 공감대가 충분했고 새벽 기상과 산책을 좋아하고 투자에 관심이 많은 점, 심지어 같은 동네에

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투자 목적이 중요한 이유(인아랑 저자와의 만남, 부동산 법인 설립과 투자의 팁)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오전에 기다려왔던 투자 모임에 참석하기 위해 수원 광교로 향했습니다. 바로 `법인으로 투자할까 개인으로 투자할까`의 저자이자 부동산 투자 법인의 대표자인 `인아랑` 님과의 소모임이 있는 날이기 때문입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222973351230 법인으로 투자할까 개인으로 투자할까(법인투자 장점과 단점, 부동산 법인 설립시기, 부동산 명의 선택, 사업 다각화) 공간이 주는 가치와 추억이 행복의 농도를 짙게 해 준다고 믿는다. 부동산 투자와 부동산 법인 운영의 본질... blog.naver.com 비가 오고 흐린 날씨였지만 광교 더샵레이크파크 오피스텔에서 따뜻한 미소로 인사해 주시는 아랑님을 만날 수 있었습니다. 예전에 포스팅을 마쳤지만 자필 사인을 받기 위해 주문한 새 책에 사인을 부탁드리자 기분 좋게 사인을 해주셨습니다. 간단한 인사를 마치고 아랑 대표님과 모임에

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23년 1월 신잔액기준 코픽스 금리 공시(금리 인상 직후 시장금리 변화, MOR 금리 하락)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 지난 13일 한국은행의 기준금리 0.25% 금리 인상에도 불구하고 대출금리의 기준이 되는 시장금리(MOR)는 큰 변동이 없는 모습입니다. 은행마다 MOR 산출 기준이 상이( 3영업일, 5영업일, 7영업일 가중 평균 등)하지만 저희 은행 기준으로는 MOR(시장금리)가 오히려 조금씩 내려가는 모습을 확인할 수 있습니다. 최근 3영업일(23년 1월 13일 ~ 17일) 기준 MOR 금리 기준 변화 1. 3개월 변동 : 3.90%(13일) → 3.88%(16일) → 3.88%(17일) 2. 6개월 변동: 3.98%(13일) → 3.96%(16일) → 3.94%(17일) 3. 1년 변동: 4.01%(13일) → 3.98%(16일) → 3.95%(17일) 4. 3년 변동: 4.21%(13일) → 4.17%(16일) → 4.09%(17일) 레고랜드 사태 이후 채권시장 안정화 방안이 발표되면서 금융권에서 자금 조달에 대한 리스크가

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월급쟁이 건물주 파이프라인 수업(현금흐름 투자, 나이대별 행동 방법, 묵시적 계약 연장 주의점과 계약갱신청구권)

현재 부동산 수나 자산의 숫자보다 중요한 것은 `나의 자산에서 매월 얼마만큼의 현금을 창출할 수 있는가`입니다. 파이프라인 수업 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 새벽에 월급쟁이 부자들 오디오 클립에서 강남 대치동에서 20년간 강의를 한 명강사이자 `학군지도`와 `입시지도`의 저자인 심정섭님의 강의를 들었습니다. 중학교 2학년 성적표를 받아보면 국영수 세 과목의 A등급을 받는 아이들이 전국의 30% 정도 수준이며 이때가 되면 냉정하게 아이가 공부를 해야 하는지 아닌지를 판단해야 한다. 공부 머리가 없는 아이라면 사교육비를 최대한 줄이고 예체능 등 본인이 집중할 수 있는 분야를 찾아볼 수 있도록 부모가 관심을 가져야 한다. 결국 국내 30위권 이내(상위 10 ~ 15% 이내)의 대학교에 입학할 수 있는 성적이 아니라면 무리한 사교육비 지출을 지양하고 자녀가 사회에 일찍 나갔을 때 어떻게 지원을 해줄 수 있을 것인가를 고민하는 것이 나은 방

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부동산 변곡점이 왔다(삼토시 줌 강연회 후기, 집값 하락 이유, 인구 소멸 가능성이 낮은 지역)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 데이터 분석 전문가이자 최근 출간된 `부동산 변곡점이 왔다`의 저자인 `삼토시(강승우)`님의 온라인 줌(ZOOM) 강의가 1월 16일 19시부터 약 2시간 30분 동안 진행되었습니다. 출처: 삼토시 강의 위즈덤하우스 출판사에서 진행한 이벤트에 감사하게도 당첨이 되어 무료로 실시간 강의를 들을 수 있었습니다. 역대 최장기간 서울이 상승할 수밖에 없었던 이유, 변곡점을 맞이한 서울 수도권, 광역시별 상황 및 투자 적기, 서울 재진입 시점, 중장기 미래 입지, 미래 입지가 강화될 단지까지 책의 내용을 전반적으로 다시 설명해 주셨습니다. 책을 읽고 예전에 서평을 했지만 금차 강의를 들으며 기억에 남는 2가지 내용을 정리해 봅니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222958761836 부동산 변곡점이 왔다(서울 집 언제 다시 사야 할까?, 하락장에서 기회 엿보기, 부동산과 펀더멘털)

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2023년 세율표(양도소득세율 및 주택 종합부동산세율 변경, 상속세율 및 증여세율, 법인세율 변경)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 설 연휴를 앞두고 있는 수요일입니다. 설 연휴 전에 대출 수요가 많아 사업자 대출 등을 검토하며 바쁜 하루하루를 보내고 있습니다. 개인적으로 설 연휴 뒤 25일까지 22년 4분기 부가가치세 확정신고 및 납부를 마쳐야 하고, 2월 10일까지 완료해야 하는 주택임대사업자 사업장 현황신고도 준비해야 할 것 같습니다. 주택 거래 활성화를 통한 부동산 경기 연착륙을 위해 2023년 중 양도세율 및 취득세율 법 개정이 예정되어 있습니다. 세금이 최종 수익에 결정적인 영향을 미치게 되므로 변경 사항에 대한 이해를 통해 현재 상황에서 어떻게 대응해야 할지를 항상 고려해야겠습니다. 단기 양도세율 및 취득세율 개정(예정) 외에 2023년은 종합소득세율 및 법인세율 등이 변경되었기에 변경된 내용을 정리해 보고자 합니다. 2023년 양도소득세율 (붉은색은 개정) 2023년 주택분 종합부동산세율 (붉은색은 개정) 2023년 법인세율 (붉은

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주거용 오피스텔 담보 대출 금리와 수익률 확인, 임대 부동산 투자와 미국 고배당 ETF 생각 정리

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 송도에 실거주 아파트를 마련한 후 2016년부터 송도에 투자용 아파트(준공공임대 등록)와 주거용 오피스텔 3곳, 부평에 주거용 오피스텔 1곳을 매수하여 주택임대사업을 병행 중에 있습니다. 2022년 금리 인상과 경기 악화로 인해 보유 중인 구월동 상가에서는 월세가 일부 지연 입금되는 등의 어려움이 있었지만 다행히 주거용 오피스텔 4곳에서는 한 번도 월세가 밀린 적이 없이 정상적으로 입금이 되고 있습니다. 작년 3월부터 본격적으로 시장금리(MOR) 금리가 크게 상승함에 따라 2023년 주거용 오피스텔 대출 기한연기시 금리가 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 대출 금리가 3% 내외였던 22년 초까지만 해도 오피스텔의 수익률이 6% 이상이었고 시중 은행의 예금 금리가 2% 내외였기에 개인적인 투자 수익률 기준인 안전자산(예금금리) + 3%에 부합하여 수익률이 괜찮은 수준이었습니다. 현재 오피스텔 담보대출 만기 도래에 따라

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설 선물 전달과 생각정리(부의 양극화, 백화점 VIP 등급), 기회를 찾는 마인드

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 설 연휴를 앞두고 있는 금요일입니다. 은행 영업점에서 기업 대출을 담당하고 있기에 이번주까지 주요 거래처에 방문하여 설 선물도 전달하고 인사를 드렸습니다. 영업점의 업무 추진비 예산이 제한적이기에 고객의 수익 기여도에 따라 우량 고객분들에게 등급별로 한우세트, 과일, 떡국떡 등을 전달해 드렸습니다. 택배로 설 선물을 발송해 드리는 것이 보통이지만 수익 기여가 큰 VIP 고객은 직접 방문을 해서 선물도 드리고 감사의 마음을 전합니다. 일에 대한 자부심을 가지고 계시고 대부분 소탈한 모습을 가지신 분들이 많아 배울 점이 많지만 주요 고객들을 만나 뵈면서 느끼는 점은 부의 양극화가 점점 더 심해진다는 점입니다. 메리츠증권에 따르면 국내 백화점에서 VIP가 매출액을 차지하는 비중이 신세계와 현대백화점은 32%, 롯데백화점은 27% 수준이라고 합니다. 소수의 VIP가 백화점 매출의 30%를 담당한다고 하니 이들에게 퍼스널쇼핑

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1월 3주차 KB 주간 시계열 분석(연수구 하락폭 확대, 송도 공구별 대장 아파트 전세가율)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 설 연휴 첫날 여유롭게 하루를 보내고 있습니다. 중학교에 입학하는 아들내미 입학 선물로 책가방과 후드티도 구입하고 송도 트리플스트리트 담솥에서 가지 솥밥을 맛있게 먹었습니다. 식사 후 교보문고에 들러서 경제 및 부동산 신간도 살펴볼 수 있었습니다. 재미있는 소설책과 역사책이 많았지만 부동산 서적에 눈이 가는 것은 어쩔 수 없는 것 같습니다. 설 연휴지만 평소와 같이 1월 3주(1.16일)차 KB 주간 시계열 자료를 통해 매매와 전세 흐름을 살펴보고자 합니다. 매매가격 변동 순위 서울 서대문구와 성동구가 1.5%이상 하락한 가운데 거주중인 연수구(송도)의 매매가도 1.35%나 하락한 모습입니다. 전국에 상승한 지역이 한곳도 없으며 서울과 수도권의 하락폭이 여전히 큰 것을 확인할 수 있었습니다. 전세가격 변동 순위 전세가격은 전국에서 익산만 0.23% 상승하였으며 지난 상승장에 크게 상승했던 과천과 안산 단원구가 2%

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루틴과 꾸준함의 중요성(블로그 이웃 5천명 달성, 대치동 키즈 이웃집 찰스 소개)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘도 새벽 5시 조금 전에 일어나 가벼운 명상을 마치고 클레이튼커쇼님의 `파이프라인 수업` 책을 30분 정도 읽었습니다. 추운 날씨라 즐겨하던 아침 산책을 하기는 쉽지 않지만 감사하게도 아파트 커뮤니티내에 아침 6시부터 운영하는 수영장이 있습니다. 오늘은 강습을 받는 날이 아니기에 자유 수영을 30 ~ 40분 정도 하고 출근을 할 예정입니다. 아직 멋지게 접영을 할 수는 없지만 주 5회 정도 꾸준히 수영을 하다 보니 이제는 자유형을 하면서 힘을 빼고 편안하게 호흡을 한다는 것이 무엇인지를 알게 됩니다. 며칠 전에는 `내 집 없는 부자는 없다` 와 `부동산 하락장에서 살아남기`의 저자이자 6만 4천 구독자를 보유하신 대치동 키즈님의 블로그 `이웃집 찰스` 코너의 주인공으로 소개가 되었습니다. 이웃집 찰스는 유료 구독 서비스인 메모 중 한 분야로 매월 1분씩 사업과 투자, 자기 계발에서 귀감이 될 만한 분의 블로그를

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기준금리 인상은 어디까지? 시중금리 하락 전환, 정점을 지나가고 있는 대출금리

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 1월 13일 한국은행의 기준금리 0.25% 인상 발표(7연속 금리 인상)로 기준금리는 3.5%까지 상승하였습니다. 1년 5개월새 기준금리 3%p↑…가계·기업 이자 64조원 불어 1년 5개월 사이에 기준 금리가 3%나 상승하면서 가계와 기업 모두 이자 부담이 크게 늘어났습니다. 당장 기업은 이자 부담과 경기 불확실성으로 투자와 고용을 줄이게 되며 이에 따라 가계의 실질 소득은 감소하게 됩니다. 가계도 이자의 큰 폭 증가에 따라 가처분 소득이 감소하고 소비와 지출을 최대한 줄이면서 이는 기업의 매출 감소로 이어지는 악순환이 계속되게 됩니다. 기준금리 인상이 기업과 가계의 이자 부담에 크게 영향을 미치고 있기에 기준금리 인상이 어디까지 진행될 것인가에 대한 관심이 매우 큰 상황에서 한은 금통위의 통화정책방향문에서 그 실마리를 찾을 수 있습니다. 금통위는 기존의 `금리 인상 기조를 이어나갈 필요가 있다`라는 문구를 삭제하고

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마침내, 부자(자신만의 투자 철학, 투자와 생존 시스템, 반지하와 오래된 빌라 투자)

투자를 시작하고 일이 잘 풀린다. 일이 잘 풀리는 이유는 외부 상황이 달라졌기 때문이 아니다. 외부 상황을 바라보는 내 생각이 달라졌기 때문이다. 마침내, 부자 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 지난 토요일 오전에 편하게 지내고 있는 회사 후배 2명과 함께 송도 브런치빈에서 신년 모임을 가졌습니다. 과장 직급의 두 후배는 현재 여신심사역으로 근무중으로 여신심사역으로 오랫동안 근무한 저와는 업무적으로도 말이 잘 통하고 송도에 거주하며 투자에도 관심이 있다는 공통점이 있습니다. 우스갯소리이지만 은행에서 롤 모델이 저라며 기분 좋게 응원을 해주는 후배들이 있기에 목적지를 향해 조금 더 노력해 나가야겠다는 생각을 해 봅니다. 인천 지역의 입사 동기들 중에서 승진이 가장 빠른 편이지만, 직장 생활은 극히 소수의 몇몇을 제외하고는 분명한 한계가 있으며 무엇보다 회사 안에서는 돈 버는 방법을 알려주지 않음을 알고 있기에 투자를 계속해 나가며 급여 외 파이

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2022년 독서 결산 (부자가 되는 독서, 송도 부자아빠 추천 도서 베스트 7권)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년도 이제 4일밖에 남지 않았습니다. 올해는 급격한 금리 인상과 자산 가격의 큰 폭 하락속에서 많은 것을 배우며 느낀 한 해가 된 것 같습니다. 2018년 하반기부터 매주 책을 한 권 이상 읽고 포스팅을 통해 독서 루틴을 실천 중에 있습니다. 올해는 모건 하우절의 `돈의 심리학`을 시작으로 홍춘욱의 `투자에도 순서가 있다`까지 총 58권의 책을 읽었습니다. 평점은 지극히 주관적인 점수이지만 별() 3개인 책은 제 기준에서 소장해서 다시 읽어도 좋은 책으로 추천드립니다. 올해 읽은 58권의 책 중에서 송도 부자아빠가 지인에게 추천하고 싶은 책 베스트 7권입니다. 모건 하우절 `돈의 심리학` 2. 엄재웅 `강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다` 3. 박성혜 `입지 센스` 4. 이상건 `부자들의 개인 도서관` 5. 대치동키즈 `부동산 하락장에서 살아남기` 6. 이즈미 마사토 `부자의 그릇` 7. 삼토시 `부동산 변

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2022년 투자 결산(하락장을 보내며 느낀 점, 투자 경험의 중요성)

자산가가 되려면 우량 자산을 보유하기 위한 비용을 감당해 나갈 수 있어야 한다. 시간적 여유를 가지고 투자를 해야 하고 꼬리표가 달린 돈은 쓰지 말아야 한다. 대치동 키즈 `부동산 하락장에서 살아남기` 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 독서 결산에 이어 2022년 투자 결산을 정리해 보고자 합니다. 대다수의 투자자와 마찬가지로 저 역시 금리 인상에 따른 고정비 증가, 매수 심리 실종에 따른 매도의 어려움, 자산 가격의 큰 폭 하락 등의 경험을 통해 많은 점을 배우고 느낀 2022년이 되었습니다. 먼저 주식투자 결산입니다. 단기 매매차익을 위한 투자인 공모주 청약에 총 8번의 투자를 진행하여 금융 비용을 제하고 약 4.5백만원의 수익을 시현하였습니다. 하반기부터부터 주식시장이 크게 하락했고 대형 IPO도 줄줄이 취소 및 연기가 되는 등 어려웠던 국내 주식 상황을 감안하면 그래도 수익을 낸 것에 감사한 마음입니다. 매월 현금 흐름 확보와 매매차익

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투자에도 순서가 있다(20대 ~ 50대 투자법, 탈무드 투자법, 부동산 투자시기, 인플레이션에 강한 자산)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년이 저물고 있는 마지막 토요일입니다. 올 한해 여신 심사부서에서 영업점으로 근무지 이동이 있었고 투자에 있어서도 그동안 겪어보지 못한 큰 변동성에 어려움이 있었지만 그래도 무탈하게 한 해를 마무리할 수 있어 감사한 마음입니다. 올해 독서 포스팅의 마지막은 이코노미스트 `홍춘욱` 저자의 `투자에도 순서가 있다`입니다. 이코노미스트 홍춘욱 투자에도 순서가 있다 저자 홍춘욱 출판 알에이치코리아 발매 2022.09.24. Previous image Next image 저자는 사회 초년생인 20대로부터 은퇴를 앞두고 있는 50대까지 자산 배분을 통해 안정적으로 성과를 올리며 투자를 계속해 나갈 수 있는가에 대해 조언을 해주고 있습니다. 20대를 위한 투자법(반반 적립투자) 1. 한국 주식과 미국 국채에 반반 투자하는 전략을 추천하고 싶다. 여기서 한국 주식이란 전체 주식 시장의 움직임을 그대로 따라가는 `상장지수펀드

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2023년 부동산 투자 고려사항(룰렛 게임, 기초 확률과 리스크 관리 )

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 새해의 첫 영업일입니다. 기업여신을 담당하고 있다 보니 22년 초 대비 23년 초 금융채 금리와 COFIX 금리가 크게 상승하여 금융비용 부담 리스크가 점점 더 커지고 있음을 느끼고 있습니다. 계속되고 있는 금리 인상으로 인해 올해 시중 은행의 화두는 `리스크 관리`가 될 것 같습니다. 5대 금융지주 회장 "선제적 리스크 관리와 비금융 사업 진출" 올해 역시 변동성이 큰 시장이 예상되고 있기에 기업과 개인 모두 유동성을 준비하며 어려운 시기를 잘 버텨내야 할 것으로 생각됩니다. 오늘은 `룰렛 게임` 이야기를 해 보고자 합니다. 해외여행 시 해당 호텔 내에 외국인 전용 카지노가 있는 경우가 종종 있습니다. 도박을 전혀 즐기지는 않지만 분위기를 경험하고자 가족과 함께 방문을 해본적이 있습니다. kvnga, 출처 Unsplash 카지노에 가본 경험이 없는 분들이라도 영화나 드라마를 통해 한 번씩은 시청을 해본

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법인으로 투자할까 개인으로 투자할까(법인투자 장점과 단점, 부동산 법인 설립시기, 부동산 명의 선택, 사업 다각화)

공간이 주는 가치와 추억이 행복의 농도를 짙게 해 준다고 믿는다. 부동산 투자와 부동산 법인 운영의 본질적인 이유는 이러한 공간을 만들어가는 데 있지 않을까? 법인으로 투자할까 개인으로 투자할까 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 독서 포스팅의 첫 책은 `인아랑` 저자의 `법인으로 투자할까 개인으로 투자할까` 입니다. 법인으로 투자할까 개인으로 투자할까 인아랑 따스한 지인 책 저자 인아랑 출판 진서원 발매 2022.07.07. Previous image Next image 아파트 분양권, 주거용 오피스텔과 상가, 재개발 입주권과 지식산업센터 투자를 해오고 있지만 개인 명의로만 투자를 진행해 왔기에 법인 투자에 대한 부분은 막연한 부분이 있습니다. 다만, 정부에서 부동산 경착륙을 막고자 부동산 규제 완화로 방향을 바꾼 만큼 부동산 법인 설립과 활용을 통한 기회도 있을 것으로 생각됩니다. 부동산 법인 대표가 되려는 당신에게 1. 우리는

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코로나19 위기극복 인천시 특례보증 대출(소상공인 무이자 경영안정자금, 신용보증재단 보증신청 방법)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나19 재확산 및 금리 인상에 따른 경기 침체 우려로 소상공인 분들의 어려움이 가중되고 있습니다. 오늘은 코로나로 인해 피해를 입은 소상공인의 경제적 자립을 돕는 `인천시 소상공인 경영안정자금 대출`에 대해 알려드리고자 합니다. 이번 특례보증 대출은 인천시에서 1년 동안 이자를 전액 지원하는 상품입니다. 5단계 코로나19 위기 극복을 위한 인천시 특례보증 1. 지원 규모: 300억원 2. 지원 기간: 2022. 12. 16(금) ~ 한도 소진 시까지 3. 대출기관: NH농협은행 4. 지원 대상: 인천 소재 소상공인 및 소기업으로 인천신용보증재단 보증서 발급이 가능한 자 5. 지원금액: 업체당 최대 2천만원 6. 융자 기간: 5년 (1년 거치 및 4년간 매월 원금균등분할상환) 7. 협약금리: CD금리 + 2.0% 이내 (2023.1.2 기준 5.98%) 8. 이자 지원 : 최초 1년간 이자 전액 지원, 이후 2년간

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십정 5구역 조합원 관리처분계획 통지(추정 비례율 100.86%, 이주 일정 및 이주비 대출)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제 십정 5구역 주택 재개발 정비조합으로부터 조합원별 관리처분계획 결과 통지서를 받았습니다. 십정 5구역은 22년 11월 말에 관리처분인가가 고시되었습니다. 일부 현금청산자 분들에 대한 확인 및 통지가 이루어지고 어제 각 조합원별로 관리처분에 대한 결과가 통지됨에 따라 배정된 평형 및 권리가액, 추가 분담금을 확인할 수 있었습니다. 감정가가 높지 않았기에 2지망이었던 59B형(4베이 판상형)으로 평형 배정이 되었으며 십정 5구역의 추정 비례율은 100.86%로 결정되었습니다. 십정 5구역 추정 비례율 총 수입액 7,942억원 - 총 지출액 6,200억원 / 종전평가액 1,924억원 × 100 = 100.86% 현재 조합에서 이주비 대출을 위한 집단대출 은행을 우리은행과 신한은행으로 선정하였으며 이주비는 감정평가금액의 60%, 이자는 조합원 부담 없이 조합의 사업비로 처리될 예정입니다. 저도 십정 5구역을 매수하면서

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2023년 달라지는 부동산 제도 6가지(특례보금자리론 출시, 주담대 규제 완화, 취득세 과세표준 변경 등)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 벌써 2023년 둘째 주 월요일입니다. 빠르게 지나가는 시간 속에서 새해에 계획했던 내용을 다시 한번 점검하는 시간을 가지고자 합니다. 2023년 초부터 부동산 금융과 세금 관련하여 제도 완화가 시행됨에 따라 시장 정상화가 기대되고 있습니다. 2023년 달라지는 부동산 금융 및 세제 관련 내용을 크게 6가지로 정리해봅니다. 1. 특례보금자리론 출시 - 서민 및 실수요자 주거 안정을 위한 보금자리론 확대 운용 - 23년 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합하여 `특례보금자리론`으로 운영 - 특례보금자리론 * 주택가격: 9억원 이하 * 대출한도: 5억원 * 소득한도: 없음 * 금리: 단일금리산정체계( 4%대 예상) 2. 주택담보대출 규제 완화 - 기존 생활안정자금 목적 주택담보대출에 대출한도 2억원 폐지 (LTV, DTI 등의 기준 내에서 생활안정자금 주담대 관리) - 한국주택금융공사(HF)를 통

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송도 세브란스병원 12월 28일 착공(2026년 준공, 초고령사회와 대형병원의 입지)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 송도 주민의 숙원 사업이었던 송도 세브란스 병원의 착공 소식이 드디어 발표되었습니다. 송도세브란스병원(2026년예정) 인천광역시 연수구 송도과학로 85 http://m.whosaeng.com/140887 [후생신보] 송도세브란스병원 28일 착공 … 2026년 하반기 준공 예정 ≪후생신보≫ `송도세브란스병원` 착공식이 오는 28일 개최된다. 연세의료원 관계자에 따르면 연세대와 인천경제자유구역청은 28일 오후 3시 연세대 국제캠퍼스 내에서 송도세브란스병원 착공식을 개최할 예정이라고 밝혔다. 연세의료원은 지난 12일 오후 4시 전체 교직원을 대상으로 송도세브란스병원 진행 결과 및 설명회를 은명대강당에서 진행했다. 연세 m.whosaeng.com 연세대 국제캠퍼스내에서 12월 28일 오후 3시에 송도세브란스 병원의 착공식이 개최될 예정이며 송도 세브란스 병원은 지하 3층 ~ 지상 15층, 800병상 규모로 건립될 예정입니다.

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12월 신잔액기준 코픽스(cofix)금리 공시, 미 연준 금리 점도표와 피벗 기대

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 지난 14일(현지기준) 미 연준이 시장의 예상대로 기준금리를 0.5% 인상하였습니다. 美 기준금리 4.25∼4.50%로 올려…한미 금리차 최대 1.25%P(종합) 소비자물가지수가 시장 예상치를 하회하면서 22년말 인플레이션이 정점을 지나가고 있다는 판단에서 금리 인상폭을 조정하였습니다. 다만, 아직까지 인플레이션 우려가 사라진 것은 아니기에 2023년 말까지 기준금리가 5.0% ~ 5.25% 수준까지 상승할 수 있음을 이야기하고 있습니다. 희망 사항이기는 하지만 소비자물가가 빠르게 안정화되고 미국의 실업률이 5%를 넘어간다면 생각보다 빨리 기준금리 피벗(정책 전환) 이 나타날 수 있으리라 예상됩니다. 미 연준 기준금리와 금리 점도표 저도 대출 레버리지를 통해 투자를 해 나가고 있기에 매월 고시되는 신잔액기준 코픽스 금리에 관심을 가지고 기록으로 남기고 있습니다. 지난 11월 코픽스 금리가 사상 최고치를 경신했으며 신

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부동산 변곡점이 왔다(서울 집 언제 다시 사야 할까?, 하락장에서 기회 엿보기, 부동산과 펀더멘털)

이런 때일수록 `펀터멘털`에 집중해야 한다. 이 책은 그 펀더멘털이 무엇인지 알아보는데 집중했고 이를 바탕으로 시장이 어떤 방향으로 나아갈 것인지 추측해 보았다. 부동산 변곡점이 왔다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 휴일 아침 이번 겨울 들어 최강 한파가 찾아왔습니다. 강한 바람으로 중부 지방 체감 기온은 영하 20도 가까이 내려간다고 하니 건강하게 하루를 보내셨으면 좋겠습니다. 부동산 시장에 찾아온 한파도 계속되고 있습니다. 전국 아파트 가격이 32주 연속 하락하는 가운데 꾸준한 수요로 하락장에서도 가격을 방어해 주던 강남 반포 지역의 아파트마저 이전 실거래가보다 10억원 이상 가격을 낮춘 급매가 나오고 있습니다. '반포자이'도 못버티고 10억 폭락…"국평 39억→29억 급매로" 정부가 거래 안정화를 위해 대출, 세금, 청약 등 규제 완화 정책을 잇따라 내놓고 있지만 부동산 시장의 방향을 바꾸기에는 역부족인 모습입니다. 이런 때일수록 `펀

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대환대출 검토, 제시 외 건물(담보취득 금지 부동산), 부합물과 종물

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 최근 대출 금리가 많이 오르다 보니 기업에서도 대환대출 검토 요청이 많습니다. 대환대출은 금융기관에 담보를 제공하여 받은 대출의 금리 불만이나, 상환 조건 변경 등을 위해 주로 신청하게 됩니다. 오늘은 최근에 대출 검토를 진행했던 A업체의 사례를 통해 담보취득 금지대상과 제시 외 건물, 종물과 부합물에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. A업체는 자동차정비업체로 최근 3개년 매출액과 영업이익이 안정적으로 성장하여 대환대출에 무리가 없는 수준의 신용등급이 산출되었습니다. 2금융권 대환대출 신청건이었으나 무난한 신용등급과 탁상감정시 대출가능금액이 충분히 나왔기에 정식 감정평가를 외뢰하였습니다. 담보물은 경기도 OO 시에 있는 주유소였는데 며칠 후 현장을 방문한 감정평가사부터 다급한 전화를 받았습니다. jord_04_10, 출처 Unsplash 현장에 나가보니 등기부등본상에 등재되어 있지 않은 제시 외 건물이 2개동이나

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2023년 경제정책 방향 발표(경제성장률 전망 1.6%, 부동산 규제 추가 완화와 다주택자에 대한 시각 변화)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 정부의 경제 정책 방향이 발표되었습니다. 2023년 정부가 예상한 경제성장률은 1.6%로 한국은행 예상치 1.7%보다 더 낮은 수준입니다. IMF와 경제협력개발기구(OECD)보다 정부가 내년 경제 상황을 더 보수적으로 전망하고 있다고 하니 현재 경제 상황이 얼마나 어려운지를 가늠해 볼수 있습니다. 소비자물가는 3.5%로 고물가가 지속되고, 기업들은 시설투자와 신규 채용을 크게 줄이면서 근로자들의 실질임금이 줄어들 예정입니다. 소득 감소는 소비 감소를 불러오고 소상공인 등 취약 계층의 생활을 더욱 힘들게 합니다. 세계적 경기 침체에 수출 감소도 예상되어 내수와 수출 모두 어려움이 가중될 것으로 예상되기에 정부는 사상 최대 규모인 540조원의 정책 금융을 공급할 계획입니다. 금융정책 지원(최대 540조 공급) 주요 내용 1. 정책금융 540조 공급 (2022년 대비 45조 증가, 최대 규모) 2. 대기업 중심

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대출 기한연기시 담보가격 하락에 따른 원금 상환 요청, 대응방법(상환능력과 신용도 관리의 중요성)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 서울 및 수도권 아파트 가격의 하락폭이 무서운 수준입니다. 강남과 강북, 지방광역시를 대표하는 대장 아파트들이 전 최고 실거래가에서 25% ~ 35% 급락한 가격에서 실거래가 이루어지면서 주요 지역의 아파트 가격이 20년 8월 수준까지 내려간 모습입니다. 자산 가격이 내려가면서 어느 때보다 현금의 가치가 높아지는 요즘입니다. 아파트 가격이 크게 하락하면서 당장 2023년부터 아파트 등 부동산을 가지고 대출을 받은 채무자에게 은행에서 원금 상환 요청을 할 가능성이 매우 높습니다. 아파트의 경우 은행에서는 주로 매주 발표되는 KB 시세를 기준으로 아파트의 시세를 평가하고 이를 감정평가금액으로 하여 대출 가능금액을 산정합니다. 예를 들어, 2022년 1월에 수도권 소재 본인이 거주 중인 아파트를 가지고 사업자금 대출을 받은 채무자 A가 있습니다. 2022년 1월 기준 KB 시세는 5억원이고 담보인정비율(LTV)가 80%였

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복잡한 세상을 이기는 수학의 힘(부자와 수학적 사고, 확률적 세계관, ABC이론, 큰 수의 법칙)

수학 개념 속에 지혜들은 우리가 복잡한 사회를 더욱 현명하게 볼 수 있고 우리가 살면서 더 좋은 결정과 행동을 할 수 있게 도와준다. 복잡한 세상을 이기는 수학의 힘 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 마지막 주 월요일입니다. 며칠째 계속된 강추위에 몸은 크게 움츠러들지만 사랑하는 가족 및 친구들과 함께 보낼 수 있는 시간이 있기에 마음만은 따뜻해지는 시기입니다. 바쁜 월요일이지만 올해 마지막 연차 휴가를 쓰며 집 청소와 서재 정리를 하며 여유롭게 시간을 보내고 있습니다. 2022년을 돌아보면 투자에 있어 변동성이 매우 큰 시장이었습니다. 1년 내내 계속된 금리 인상과 자산 가격의 큰 폭 하락, 매도와 전세 대응의 어려움 등 몇 년간 경험해 보지 못했던 일이 한꺼번에 발생하면서 투자가 쉽지 않음을 크게 배운 한 해였습니다. 2023년 역시 투자의 난이도는 높아져만 갈 것 같기에 생각의 크기와 힘을 키우는 일이 필요하다고 생각됩니다.

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[2022 마이 블로그 리포트] 올해 활동 데이터로 알아보는 2022 나의 블로그 리듬

올해도 이제 3주밖에 남지 않았습니다. 독서와 투자 이야기를 중심으로 포스팅을 쓰다보니 2022년 150여개의 글을 기록하며 생각을 정리할 수 있었습니다. 방문해주시고 응원해주시는 이웃님들께 감사드리며 livestar01님, seojb37855님, 박뱅뱅님께 더욱 고마운 마음을 전해봅니다. ㅎ 2022 마이 블로그 리포트 2022년 올해 당신의 블로그 리듬을 알아볼 시간! COME ON! campaign.naver.com

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머니 트렌드 2023(위기와 기회속 변화의 파도, 부동산의 새로운 흐름, 주식시장의 기회)

위기와 기회는 항상 같이 온다는 말을 잊지 말고, 변화의 파도 속에서 개인과 기업은 어떤 준비를 해야 하는지 각자 원하는 대답을 찾아내기를 바랍니다. 머니 트렌드 2023중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 격동의 2022년이 지나가고 있습니다. 러시아와 우크라이나 전쟁 반발, 인플레이션 우려에 따른 환율과 금리 급등속에 부동산, 주식, 코인 등 투자자산 대부분이 크게 하락을 겪었습니다. 금리 인상이 아직도 진행 중인 가운데 2023년 경기 침체 우려가 커지고 있어 2023년 시장 상황도 녹록지 않을 전망입니다. 오늘은 주식, 부동산, 사회문제, 테크, 인구 등 돈과 밀접한 분야의 최고 전문가인 `정태익, 홍춘욱, 김도윤, 김경민, 김상균, 전영수, 최준철 저자`의 `머니 트렌드 2023`을 통해 대한민국의 돈의 트렌드가 어디로 향해가고 있는지를 생각해 보고자 합니다. 머니 트렌드 2023 저자 정태익,김도윤,이창석,김상균,전영수 출판 북모먼트

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평생 현금이 마르지 않는 투자법(매월 100만원 돈 버는 우물 만들기, 달러, 주식, 부동산, 퍼스널 브랜딩)

준비는 결승점이 가까워졌을 때 하는 것이 아니라 출발점에서부터 해야 합니다. 평생 현금이 마르지 않는 투자법중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 매서운 겨울 추위가 찾아온 11월의 마지막 날입니다. 아침에 수영을 하고 나오면서 느껴지는 공기의 알싸함에서 겨울이 다가오고 있음을 알 수 있습니다. 차가워지고 날씨만큼 부동산 시장 분위기도 빠르고 차갑게 식어가고 있습니다. '상위50' 대장 아파트값 더 떨어졌다…역대급 하락폭 대출 이자 비용과 생활비 등 고정비가 크게 상승하고 있어 현금(유동성) 흐름의 중요성이 더욱 강조되고 있는 요즘입니다. 오늘은 돈이 묶이는 투자가 아니라 돈이 불어나는 투자를 통해 현금흐름을 만들어 내는 방법에 대해 알려주는 `박성현` 저자의 `평생 현금이 마르지 않는 투자법`에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 평생 현금이 마르지 않는 투자법 저자 박성현 출판 유노북스 발매 2022.06.02. Previous image Ne

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자산관리회사(AMC), PFV사업추진 구조, 대출과 유동성 확보

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 12월의 시작입니다. 쌀쌀한 날씨에 건강 유의하시고 올해 마지막 한달을 잘 마무리 하셨으면 좋겠습니다. :) 아산 탕정일반산업단지내 복합용지에 지식산업센터 및 상가 분양을 예정하고 있는 PFV(프로젝트금융투자회사)에 대한 대출을 검토중에 있습니다. 대출 검토를 요청한 기업은 부동산 개발사업 진행시 사업 현장별 리스크를 줄일 수 있고 세제 혜택이 있는 PFV방식으로 인천 송도, 시흥 배곧, 부천 옥길 등에서 아파트, 오피시텔, 상가 분양 사업을 수행한 바 있습니다. PFV(Project Financing Vehicle) 개발 방식에서 알고 있어야 하는 개념이 자산관리회사(AMC : Asset Management Company)입니다. 자산관리회사(AMC) : PFV의 자산관리, 운용 및 처분 등 실질적인 사업진행 주체로 일반적으로 민간 PFV사업에서는 시행자가 PFV에 자본금을 출자하고 자산관리회사로서 역할을 수행함.

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50센티 더 가까워지는 선물보다 좋은 말(기분 좋은 대화의 비밀, 상대방을 주인공으로 만들기)

`지금 대화의 주인공은 누구인가`를 조금씩 의식해보기 바랍니다. 그 순간부터 일, 연애, 친구관계에서 극적인 변화가 시작될 것입니다. 노구치 사토시 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 12월 송년 모임이 많아지는 어느 때보다 많아지는 시기입니다. 관심사가 비슷하거나 자주 연락하는 사이라면 먼저 대화를 시작하거나 다가가기가 쉽겠지만 친한 사이가 아니라면 같이 있는 짧은 시간마저도 부담이 되는 경우가 많습니다. 품격 있는 대화로 상대방을 미소 짓게 하는 대화는 어떻게 하는 것일까? 오늘은 `노구치 사토시` 저자의 `50센티 더 가까워지는 선물보다 좋은 말`을 통해 상대방을 생각하고 그 마음을 상대방에게 전달하는 대화의 방법에 대해 생각해 보고자 합니다. 50센티 더 가까워지는 선물보다 좋은 말 저자 노구치 사토시 출판 밀리언서재 발매 2022.11.07. Previous image Next image 사람은 누구나 자신의 존재를 인정받고 관심을 받고 싶으

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송도 AT 지식산업센터 가벽제거 공사 진행

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 기쁨과 아쉬움을 뒤로하고 대한민국 축구 국가 대표팀의 월드컵이 마무리 되었습니다. 부상속에서도 끝까지 최선을 다해 준 국가 대표 선수분들 덕분에 가슴 뛰는 순간으로 월드컵을 기억할 수 있을 것 같습니다. 월드컵도 마무리되고 이제 한해를 마무리해야 하는 시점입니다. 금리 인상과 인플레이션 우려 속에 부동산, 주식, 코인 등 투자 자산 대부분이 크게 조정을 받고 있는 2022년입니다. 작년 연말에는 부동산 시장 전문가의 절반 이상의 22년 부동산 상승과 8월 전세 대란속에 전세가 상승을 주장했는데 역시 시장에 대한 예측은 의미가 없고 대응이 중요함을 크게 느끼게 됩니다. 지난 주말 아직 임차인을 찾지 못한 송도 AT센터의 가벽제거 공사를 의뢰했습니다. 현재 AT센터 내 업무시설(오피스) 2개 호실, 11평과 14평을 보유중입니다. 당초 2개호실 (전용 25평)을 모두 사용하고자 하시는 분과 임대차 계약을 체결하고 가벽 공

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건강보험료 상식(부과 대상자, 부과 방법), 지역가입자와 피부양자 등록 조건, 종합부동산세와 건강보험료

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 주택공시가격의 큰 폭 상승으로 인해 올해 신규로 종합부동산세 대상자가 되신 분들이 약 29만명이나 됩니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222935185069 2022년 종합부동산세 확인(확인 방법, 납부기한, 보유세 완화 필요성) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 일상으로 복귀한 화요일입니다. 오전... m.blog.naver.com 종합부동산세의 납부도 부담스러운 상황인데 여기서 건강보험료 피부양자 자격까지 박탈되면 그 부담은 더욱 커지게 됩니다. 건강보험료는 준조세의 성격이 강하지만 직장가입자의 피부양자로 등록되면 보험료의 부담없이 건강보험혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 피부양자로 등록되기 위해서는 일정 조건을 충족해야 합니다. 오늘은 건강보험료 대상자와 피부양자, 건강보험료 부과 방법에 대하여 정리해 보고자 합니다. 건강보험료

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합스부르크 600년, 매혹의 걸작들(국립중앙박물관, 입장가격, 관람 후기)

예술은 곧 힘이자 지식이고 권력이다 합스부르크의 위대한 유산 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 친한 친구 가족과 함께 `합스부르크 600년, 매혹의 걸작들` 전시회를 관람하기 위해 국립중앙박물관에 다녀왔습니다. 전시회에 들어가기전 국립중앙박물관에서 남산을 바라봅니다. 국방부와 남산타워, 미군기지가 한 눈에 들어오는 용산의 입지에서 미래가치가 느껴집니다. 토요일 오후 3시 즈음 방문이라 정말 많은 분들이 전시회를 보기 위해 현장에 계셨습니다. 송도부자아빠 찾기(사진 중앙속 멀리) 저희는 친구 가족이 미리 준비해 준 입장권 덕분에 현장에서 어린이 1명의 입장권만 추가 구매하여 입장을 하였습니다. 합스부르크 600년, 매혹의 걸작들 1. 전시장소: 국립중앙박물관 기획전시실 2. 전시기간: 2022.10. 25 ~ 2023. 3. 1 3. 전시물: 유럽 3대 미술관인 빈미술사박물관의 대표 소장품 96점 4. 전시목적: 오스트리아와 수교 130년 기념 전

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아파트 투자는 사이클이다(이현철, 부동산 사이클 원리, 상승과 하락 시그널, 바닥장 확인과 매수 타이밍)

빨리 부자가 되는 방법을 말해줄 수는 없지만 빨리 가난해지는 방법은 알려줄 수 있다. 그것은 빨리 부자가 되려고 애쓰는 것이다. 앙드레 코스톨라니 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 대학수학능력 시험일입니다. 20년도 더 지난 일이지만 수능 시험날 어머니께서 정성껏 준비해 주셨던 따뜻한 도시락이 아직도 기억에 선명합니다. 수험생들 모두 지금껏 해온 수고가 헛됨이 없이 좋은 결실로 이어지면 좋겠습니다. 부동산 거래 절벽이 심화되고 있는 가운데 아파트 실거래가 지수도 최대 하락하고 있습니다. 영끌해서 집을 사서 집에 돈이 묶이고 대출이자와 원금 상환에 허덕이다 보면 삶의 질은 점점 더 낮아질 수밖에 없습니다. 아파트 실거래가지수 최대 하락…공시가격 얼마나 내릴까 부동산 가격이 계속해서 하락하고 있지만 어디가 바닥인지를 알 수 있다면, 어떤 신호가 나타날 때 시장이 상승하고 폭락하는지를 알고 있다면 안정적으로 실거주 집을 마련하고 투자를 해 나갈 수 있습니다

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푸켓 가족여행 시작, 여행의 이유, 마이카오(MAIKHAO) 아침산책

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 푸켓 여행을 시작하는 아침입니다. 코로나이후 거의 3년동안 해외 여행을 할 수 없었는데 어제 밤 푸켓에 도착했습니다. 마지막 해외 여행지도 이었는데 코로나 이후 첫 여행지도 푸켓을 선택한 것을 보면 제가 여행을 많이 좋아하는 것 같습니다. 오랫만에 따뜻한 휴양지에서 가족과 함께 물놀이도 하고 맛있는 태국 음식도 즐기며 여유롭게 시간을 보낼 예정입니다. 특히 스플래쉬 워터파크에서 기다림없이 마음 껏 놀게 될 아들내미와 딸내미를 생각하니 기분이 좋습니다 여행지에 오면 늘 하던 루틴대로 이른 아침 산책을 나가 봅니다. 호텔을 벗어난 낯선 풍경이 처음에는 어색함으로 다가오지만 여행지에서의 산책은 늘 새로운 즐거움을 줍니다. 새로운 사람들과 풍경을 있는 그대로 받아들이며 푸켓 여행을 시작하고자 합니다:) #푸켓가족여행 #MAIKHAO아침산책 #스플래쉬비치리조트

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푸켓 여행(스플래쉬 비치 리조트, 워터파크와 비치풀, 마이카오 해변 선셋, 주변 가볼만한 곳)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 가족과 함께 푸켓에 온지 4일째 아침입니다. 훌륭한 가성비에 다양한 물놀이 시설과 멋진 비치 풀, 마이카오 해변의 선셋을 즐길수 있는 스플래쉬 비치 리조트에 머물고 있습니다. 재방문 의사가 있을만큼 만족도가 높은 숙소이기에 푸켓으로 가족여행을 준비하는 분들에게 도움이 될 수 있는 내용을 정리해 봅니다. 당연히 모든 여행은 '내돈내산' 일정입니다. 태국 여행시 예약은 주로 몽키트래블을 이용하는데 이번에는 아고다에서 특가 상품이 나와 와이프가 좋은 가격에 예약을 했습니다. 현재 원달러 환율이 다소 높긴 하지만 2룸에 발코니, 거실이 있는 레지던스형 숙소에 4인 조식과 워터파크 이용 포함 1박 가격이 약 12만원 정도입니다. :) 물놀이를 좋아하는 자녀들이 있다면 가성비 최고의 숙소 중 하나가 될 것 같습니다. 다양한 워터 슬라이드와 유수풀 뿐만 아니라 부메랑고, 워터밤볼 등 스릴 만점의 시설을 기다림없이 즐길 수 있습니다

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매일을 헤엄치는 법(이연 그림 에세이, 나에게 소속된다는 것, 삶이라는 물속을 헤엄치는 법)

멀리 갈수 있겠지 지금까지 걸어온 것처럼 매일을 헤엄치면 돼. 물을 잔뜩 먹어도 괜찮다 나는 이제 헤엄칠 줄 아는 사람이니까. 매일 헤엄치는 법 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 여행의 즐거움 중 하나가 새로운 곳에서 여유 있게 즐기는 독서의 시간입니다. 이번 푸켓 여행과 함께한 책은 작가이자 미술 크리에이터인 `이연`님의 `매일을 헤엄치는 법`입니다. 매일을 헤엄치는 법 저자 이연 출판 푸른숲 발매 2022.07.20. Previous image Next image 1장 겨울 / 나는 내가 될 거야 1. 우리는 자기 자신일 뿐이기에 남이 될 수 없고, 그것만으로도 몹시 충분하지만 그 사실을 자주 잊고 산다. 2. 내가 된다는 것의 의미는 단순하다. 흉내를 그만두고 내가 나일 수 있는 일을 하는 것이다. 남들 보기에 멋진 일을 흉내 내는 사람보다, 스스로에게 맞는 재미있는 일을 해나가는 행복한 사람이 되는 것, 나에게 소속된다는 건 그런 일이

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2022년 종합부동산세 확인(확인 방법, 납부기한, 보유세 완화 필요성)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 일상으로 복귀한 화요일입니다. 오전에 밀린 일들을 빠르게 처리하고 점심시간에 국세청 홈택스에 방문하여 종합부동산세 고지 내역을 확인했습니다. 올해 종부세 대상 130만 여명…5년 전 대비 3배 이상 증가 2022년 종부세 과세 대상자는 130만 7천명이며, 이중 주택분 과세자가 122만명으로 2021년보다 약 31%이상이 증가했습니다. 최근 서울 및 수도권의 주택 가격이 급락세를 보이고 있지만, 올해도 주택공시가격이 17.2% 이상 급등하면서 주택분 종부세 대상자도 사상 최고치를 갱신(21년: 93만명 → 22년 122만명)하는 모습입니다. 떨리는 마음으로 2022년 종부세 고지 금액을 확인합니다. 종합부동산세 확인방법 및 납부기한 1. 확인방법: 국세청 홈택스 접속 및 로그인 - 신고 납부 - 세금 납부 - 국세 납부 - 납부할 세액 조회 / 납부 2. 납부기한: 2022년 12월 15일(목요일)까지이며 납세액이 2

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프로젝트금융투자회사(PFV, 페이퍼 컴퍼니), 탕정일반산업단지, 부동산 개발사업 시행과 수익률

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주에 주거용 건물 개발 및 공급(아파트 신축 및 판매) 업체인 A회사의 대출 검토 요청이 있어 대표이사님과 미팅을 가졌습니다. 강남구 테헤란로 센터필드에 위치한 A업체는 주로 호반건설, 제일건설을 시공사로 하여 시흥시, 인천 송도, 검단 등에서 아파트 분양을 진행한 바 있으며 현재 아산 탕정과 시흥 MTV 등 에서 아파트 분양 사업을 진행중으로 사업은 `PFV`방식으로 진행하고 있습니다. PFV(Project Financing Vehicle) : 부동산 개발사업을 효율적으로 추진하기 위해 설립하는 서류 형태로 존재하는 프로젝트금융투자회사(페이퍼 컴퍼니)로 금융기관과 프로젝트 참여기업 등으로부터 자금 및 현물을 받아 프로젝트를 수행함. 프로젝트금융투자회사는 사업시행자, 시공사로부터 자금을 출자받아 PFV주식회사를 설립하고 금융기관 등으로부터 대출을 조달하여 토지주에게 대금을 지급하고 토지의 소유권을 이전받게 됩니다.

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부평 중앙하이츠 프리미어 사전 점검, 부평 신축아파트 매도와 전세에 대한 고민

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 11월의 마지막 주말입니다. 아침부터 바람도 많이 불고 기온이 크게 내려갔습니다. 큰 일교차에 건강히 주말을 보내셨으면 합니다. 오늘은 투자중인 `부평 중앙하이츠 프리미어 아파트(부평 한마음 재건축 아파트)`의 입주 전 사전점검이 있어 와이프와 함께 현장에 다녀왔습니다. 금리 인상과 부동산 매수 심리의 급격한 위축으로 인해 어느 때보다도 부동산 분위기가 좋지는 못하지만 그래도 입주를 앞둔 신축 아파트를 보러 가는 길은 늘 설렘이 있어 좋습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222915547057 부평 중앙하이츠 프리미어 사전점검 및 입주일정(부평 한마음 재건축), 아파트 조망 및 일조 사진, 입주권 시세 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이태원 참사로 안타까운 마음을 금할 ... blog.naver.com 부평 중앙하이츠 프리미어는 22년말 준공을

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인천 여의구역 매수 이유

직장인이자 투자자로서의 삶을 살아가고 있습니다 ㅎ 인천여의구역 매수기를 남겨 보고자 합니다 저는 부동산 투자에 관심이 많은 평범한 직장인이며 인천 송도에 거주 중입니다 작년부터 계속된 수도권 집값 상승을 보며 비규제지역인 인천, 부천, 시흥, 안산 등에서 저평가된 신축(예정)아파트를 찾아보고자 작년 가을부터 손품 및 발품을 열심히 팔았습니다 운이 좋아 올해 초에 인천 부평 인근에 한마음 재건축 아파트를 하나 매수하면서 그 부동산 사장님을 통해 여의구역을 알게 되었습니다 처음에는 부평에 계신 분이 왜 뜬금없이 제물포에 있는 구역을 추천하셨을까 라는 생각도 들었지만 공부를 해보니 아직 인천 재개발 중에 덜 알려졌으며 조합원 수가 적어 매매 자체가 많지 않았음을 알게 되었습니다 여의구역은 찾아가서 직접 걸어보니 급행선인 제물포역 도보 7분거리로 초등학교 중학교를 품고 있습니다 관리처분총회후 6월부터 이주 및 철거를 앞두고 있어 사업속도가 빠른 편인데도 불구하구 부평이나 인천시청 인근 재개

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그와 나의 시간은 그 농도가 너무나도 달랐다

오랫만에 토요일에 늦잠을 자구 일어났다 주중에 나를 힘들게 했던 여신심사 업무도 이제 리스크관리부 승인만 남았고 투자 진행중인 재개발 물건도 순조로이 계약 마무리에 들어가고 있어 9시간 이상 푹 잘수 있었던 듯 하다 5시기상 이부자리 정리, 기도 및 명상 10분 독서 30~40분 (1주 한권 책 읽고 독서장 기록) 6시 30분이상 운동(수영 또는 러닝) 후 출근 일과 일상에서 자기다움을 만들기 위한 기분좋은 반복을 한지 이제 1년 7개월이 지나가고 있다 내 생활의 루틴이 지속되고 있음에 감사하고 스스로를 응원해 본다 평소 tv와 드라마를 즐겨보지는 않지만 부의 인문학 저자인 우석님이 부동산 카페에서 추천해주신 드라마 이태원클라쓰 를 알게 되었다 토요일 오후 1화부터 4화를 뒤늦게 몰아보던 중 4화에서인가 나온 대사가 나를 울컥하게 가슴이 먹먹하게 만들었다 시간은 흐른다 누구에게나 공평하게 흐른다 그러나 그의 나의 시간은 그 농도가 너무나도 달랐다 하루하루 살아가면서 마음속에 질문을

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부평 힐스 분양을 통해 본 한마음재건축 매수 이유

지난주에 발표한 백운역 힐스테이트 분양공고를 통해 올해 2월에 매수한 부평 한마음 재건축 매수기를 나누고자 합니다 백운 힐스테이트 분양 결과를 지켜봐야 하겠지만 인천내 신축수요와 입지, 풍부한 유동성 등을 감안시 양호한 분양성적과 초기 프리미엄이 예상됩니다 인근 부동산 사장님들 말씀으로는 큰 이벤트가 없을시 전매 풀리는 시점 6억 전후까지는 오르지 않을까 싶다고 하십니다 부평이 서울 근접성 등 인천내에서도 양호한 입지를 가지고 있음에도 불구하구 신축이 거의 없어 대기 수요가 상당함을 여러 지표와 강의를 통해 알고 있었기에 부평에 신축 아파트를 취득하고 싶어 계속 주시하고 있었습니다 다만 저는 유주택자로 청약은 가망성이 없기에 재개발 물건을 찾아 보던 중 한마음재건축(부평 중앙하이츠) 을 알게 되었습니다 직접 임장을 통해 동수역 도보 5~7분거리로 부평역까지 10분 이내로 이동이 가능하고 조합원 분양가가 84형 기준 3억 수준으로 프리미엄을 감안하더라도 4억 중후반에 부평 인근 역세권

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루틴의 힘(루틴이 필요한 이유)

루틴의 힘(저자: 댄 애리얼리 외) 루틴의 힘 저자 댄 애리얼리, 그레첸 루빈, 세스 고딘, 칼 뉴포트 외 17명, 조슬린 K. 글라이 출판 부키 발매 2020.02.10. 첫번째 독서이야기는 루틴의 힘으로 시작하고자 한다 올해 읽은 16번째 책이자 블로그를 시작하고 첫번째로 쓰는 책 리뷰이다 루틴이란 특정한 작업을 실행하거나 최상의 역량을 발휘하기 위해 습관적으로 하는 일련의 동작이나 행동의 절차를 말한다 루틴은 인생의 뿌리를 탄탄하게 만들며 정말 중요한 일에 집중하게 해주고 창의력을 날카롭게 세우며 기술과 도구를 최적화하게 해준다고 저자는 말하고 있다 루틴의 힘이 나에게 준 메세지이다 1.남이 아니라 나를 위해 먼저 일하라 2.하루에 일정시간을 창의적 업무에 할당하라 3.일상의 새로 고침을 위해 7시간 이상의 수면을 하고 가치가 높아질 가능성이 있는 과제에 60분~90분을 집중하라 4.하루의 첫 머리 고독(명상)의 시간을 통해 내면의 목소리에 귀를 기울여라 5. 대체 무엇 때문에

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시작의 기술(후회하지 않는 삶을 사는 방법)

당신이 죽게 될 때 후회하게 될 유일한 일은 시도하지 않았다는 사실이다. 앞으로 나아갈 수 있는 일을 하라 당신이 '할 거라고' 말하는 일 말고 당신이 '하는 일'이 당신이다 시작의 기술(개리비숍) 두번째 책 리뷰를 시작하고자 한다 3월에 읽은 시작의 기술이다 시작의 기술 저자 개리 비숍 출판 웅진지식하우스 발매 2019.04.17. 코로나 19로 인해 외부 활동이 쉽지 않아 계속해 나가야 하는 운동 및 부동산 임장 활동이 잘 안되고 있어 아쉬운 맘이 크다 물론 집에서 독서와 생각할 시간이 많아진 것은 위안이 되고 있다 시작의 기술은 7개의 단언의 문장으로 구성되어 있고 단언의 문장이 내게 준 메세지를 정리해 본다 1. 나는 의지가 있어 의지, 이게 바로 가능성과 잠재력의 무한한 생을 복원 시켜주는 원천이다 2. 나는 이기게 되어 있어 당신이 인생 목표라고 천명할 내용을 정확히 세우고 그것을 이루기 위한 행동을 부단히 실천한다면 남은 것은 오직 시간 문제일 뿐이다 3. 나는 할 수

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송도 힐스스카이 청약(유주택자 관점 청약)

송도 힐스스카이 1순위 청약을 앞두고 유주택자(1주택자) 관점에서 접근 방법을 생각해 봅니다. 높은 분양가에도 불구하고 양호한 입지와 저금리 지속에 따른 유동성 때문에 전 평형 순위내 마감이 예상되고 있습니다. 84형은 북동 및 북서향 배치로 단기 투자 측면에서는 아쉬운 면이 있습니다. 단, 실거주 및 입주시점(2024년 2월 예정)을 감안하면 중장기 투자처로서는 좋은 대안의 하나임은 인정할 수 밖에 없다고 생각합니다. 유주택자 특히 1주택자는 고민이 깊으나 102형(42평)이 기회가 될수 있으리라 생각합니다. 향후 경제위기 등 외부 변수는 우리가 어떻게 할 수 있는 부분이 아니기에 일단 청약 후 중도금 대출로 레버리지가 가능한 102형(42평) 19층 이하의 호수 조망권에 당첨이 되기를 기대해 볼 수 있습니다. 청나라 포송령의 책에 '운칠기삼' 이라는 이야기가 나옵니다. 세상의 일은 정의에 따라 행해지지 않고 운에 따라 행해진다는 이야기입니다. 불운을 만나도 너무 좌절할 필요가 없

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세가지 열쇠(운이 중요한 이유)

앤 킬케니의 좌우명 단순하게 산다. 관대하게 사랑한다. 깊게 보살핀다. 친철하게 말한다. 나머지는 신(신의 은총)께 맡긴다. 세가지 열쇠(저자:권오상) 3월 24일 인천의 청약 인기지역이었던 송도 힐스스카이와 부평 힐스테이트가 높은 경쟁률로 1순위 마감이 되었다 코로나 19와 높은 분양가에도 불구하구 신축에 대한 풍부한 수요와 유동성의 기세가 계속 되는 듯 힌다 가족과 지인분들 중에 청약하신 분이 많기에 운(신의 은총)이 함께 하기를 기대해본다 세 가지 열쇠 저자 권오상 출판 부키 발매 2019.11.19. 최근에 읽은 세 가지 열쇠는 이동우님의 10분 독서에서 추천받아 읽은 책으로 이동우님 말씀대로 정말 잘 쓰여진 좋은 책이다 저자는 성공의 세가지열쇠 인 운, 스킬, 네트워크에 대해 10가지 룰로 나누어 설명해 주고 있다 그 중에 내게 준 메세지를 정리해 본다 스킬이 중요한 일을 연마하라 단, 질문하라! 내가 하고 있는 일이 스킬이 있는 일이라고 할수 있는가? 회사를 다니는 일이

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2020 인천 부동산이 기회다(인천에 주목하고 투자해야 하는 이유)

수도권은 흐름을 같이 탄다. 서울이 항상 먼저 상승하고, 그 다음 시차를 두고 경기도가 상승한다. 그러고 나서 마지막 상승이 인천이다. 2020인천부동산이기회다 중에서 오늘은 3월초에 읽은 2020인천부동산이기회다 (저자 엘디)를 리뷰하고자 한다 2020 인천 부동산이 기회다 저자 엘디 출판 헤리티지 발매 2020.02.25. 전작인 2020 수도권 2차 상승기가 온다에서 많은 노하우와 경험을 통해 습득한 내용을 쉽게 풀어주셔서 감사하게 읽은 기억이 있었기에 망설임 없이 책을 읽게 되었다 인천부동산 만을 언급한 책이 많지 않았기에 책의 내용이 신선했고 왜 지금 인천에 주목하고 투자해야 하는지 어느 아파트가 투자에 좋을지를 알려주어서 올해 부동산 투자의 방향에 대한 생각을 정리하게 도와준 책이다. 책에서 준 내용 중 기억에 남는 부분을 정리하고자 한다 1. 부동산이 상승할수 밖에 없는 이유 저금리, 선거, 토지 보상금, 신축아파트 (공급 감소)부족이 상승을 이끈다 경기도와 서울의 인허

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반려식물과 부동산 투자이야기(플랜테리어, 투자와 조급함)

오늘은 반려식물 이야기를 해 보고자 한다 송도로 이사오고나서 현재까지 같이 살구 있는 아이들이다 알로카시아, 몬스테라, 아레카자야, 벵갈고무나무, 스노우 사파이어 등 아레카자야 알로카시아 벵갈고무나무 스노우사파이어 안스리움 몬스테라 극락조 테이블야자와 스노우사파이어 거실과 방에서 눈과 마음을 편하게 해주고 공기정화는 물론 플랜테리어 효과도 충분히 주고 있는 아이들이라 관심과 애정을 가지고 키우고 있다 아이들이 건강하게 자라주고 있지만 이사 초기에 미안하게 보낸 친구들이 있다 대형스투키, 금전수 등 반려식물들을 죽게 하는 가장 큰 이유는 과습인데 과습이 오는 지나친 이유는 지나친 관심인 물주기 때문이다 생각해보면 조급함과 지나친 관심은 부동산투자 에서도 그 결을 같이 하는 것 같다 신혼초기 입지 좋은 소형아파트를 분양 받고 급하게 자금이 필요하지도 않았음에도 불구하구 손절매 한일, 역세권, 관공서 바로 앞이라는 이유만으로 1층에 분양중인 상가를 급하게 계약해서 고생한일 등 지나고 보면

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2020 부동산 시그널(강남 접근성과 집값 차별화)

강남 접근성에 따라 집값 차별화, 단 재건축(강남) 투자 서두를 필요가 없다 2020 부동산 시그널 중에서 2020 부동산 시그널을 리뷰하고자 한다. 2020 부동산 시그널 저자 배용환, 최윤성, 박지민, 김태훈, 양안성, 김인화 출판 다산북스 발매 2019.11.22. 개인적으로 많이 좋아하는 망고쌤님이 저자로 참여하고 계서서 부담없이 추천을 드릴 수 있는 책이다. 6개의 파트로 나뉘어져 있으며 각 파트마다 진흙 속 진주를 발견하는 노하우를 소개해 주고 있다. 책을 통해 기억에 남는 메세지를 남겨보고자 한다. 1. 인구감소, 가구분화 가속, 전국 인구는 서울 수도권으로 모일수 밖에 없다. 2. 강남 접근성에 따라 집값 차별화가 계속 될것이다. 단, 재건축(강남) 투자 서두를 필요가 없다. 3. 레버리지를 통해 항상 수요가 있고 사람이 붐비는 곳에 투자해야 한다. 4. 3기 신도시는 서울 수요 대체성이 희박, 서울 외곽지역 집값 흐름 낙관적이지 않음 5. 앞으로 매력적인 투자대상은

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나는 심플하게 말한다(심플한 삶을 살아가는 방법)

입안에는 말이 적고, 마음에는 일이 적고, 뱃속에는 밥이 적어야 한다. 이 세가지 적은 것이 있으면 성자도 될 수 있다. 오두막편지 중에서 오늘은 오디오클립에서 많은 구독자를 가지고 계신 이동우님의 `나는 심플하게 말한다` 를 리뷰해 보고자 한다. 나는 심플하게 말한다 저자 이동우 출판 다산북스 발매 2019.08.13. 중저음의 부드러운 목소리와 통찰력을 바탕으로 매주 좋은 책들을 리뷰해 주시고 계셔서 이동우님의 10분 독서를 애청하고 있다 이 책은 복잡하고 빠르게 변해가는 세상속에서 심플하게 말하는 방법을 알려주고 있다. 책에서 기억에 남는 부분을 적어보고자 한다. <말 한디를 해도 귀를 기울이게 하는 10가지 방법> 1. 최대한 말하지 말것 2. 말하기 전에 손으로 적을 것 3. 듣기 좋은 상황을 만들것 4. 3가지만 강조할 것 5. 결론부터 말할 것 6. 틀렸을 때는 틀렸다고 인정할 것 7. 모르는 것은 모른다고 할 것 8. 토론시에는 먼저 말하지 말 것 9. 나만의 말 이음

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돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라(주식시장에서 인내가 필요한 이유)

증권거래소에서는 머리로 돈을 버는 것이 아니라 엉덩이로 번다 인내는 빈번한 실수를 피하게 하는 요소이며, 인내가 없는 사람은 주식시장 근처에 얼씬거리지 않는 것이 좋다. 돈,뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라 중에서 최근 미국 등 주요 증시가 큰 변동성을 보이고 있는 가운데 2030세대의 주식계좌 개설과 주식시장으로 신규 자금 유입이 크게 늘어나고 있는 모습이다 시중 금리 인하로 인해 유동성이 매우 풍부하지만 코로나 19 인해 변동성이 어느 때보다도 큰 시기인지라 주식투자에 있어서 바이블로 여겨지고 있는 앙드레 코스톨라니의 ` 돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라` 를 최근에 다시 한번 읽게 되었다. 돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라 저자 앙드레 코스톨라니 출판 미래의창 발매 2015.09.30. 책이 나에게 주고 있는 메세지를 정리해 본다. 1. 돈은 건강 다음의 특권인 독립성을 유지하는데 중요한 역활을 한다. `돈, 뜨겁게 사랑하되, 차갑게 다루어야 한다.` 2. 백만장자가 되는

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여행의 이유(삶을 소중히 살아가는 방법)

우리 몸은 세상을 다시 느끼기 시작하고 경험들은 연결되고 통합되며 우리의 정신은 한 껏 고양된다. 그렇게 고양된 정신으로 다시 어지로운 일상으로 복귀한다. 아니, 일상을 여행할 힘을 얻게 된다. 여행의 이유중에서 여행의 이유 저자 김영하 출판 문학동네 발매 2019.04.17. 코로나 19로 인해 많은 분들이 어려움을 겪고 있는 모습이지만 진정의 기미가 쉽게 보여지지 않고 있다. 다행히 현재 직장에서는 휴직이나 급여 조정 등의 이야기가 나오고 있지는 않지만 오랫만에 연락을 한 동기 중에 벌써 같은 부서에서 3명이 구조 조정을 당했다는 이야기에 쓸쓸한 맘을 숨길수가 없었다. 사회 구성원 모두가 평온한 일상으로 복귀하는 날이 빨리 왔으면 좋겠다 현재도 사회적 거리두기가 계속되고 있고 다수의 국가에서 입국제한과 2주간의 자가격리 조치가 시행되고 있어서 당분간 여행을 갈 수 없다고 생각하니 여행에 대한 기대가 간절해지는 듯 하다. 김영하작가의 `여행의 이유`에서 호모 비아토르(길을 가는 사

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부평 한라비발디 청약

4월 9일에 분양공고를 마치고 4월 20일에 특별공급을 시작으로 21일 1순위 청약을 앞두고 있는 부평 한라비발디 청약에 대해 이야기 해 보고자 합니다 입지 공급세대수와 평단가 총 385세대 중 53세대 일반 분양으로 일분 물량이 적어 높은 가점과 경쟁률로 1순위 마감이 예상됩니다 부평 힐스테이트 대비 분양가는 약간 높아진 모습이나 인근 부동산 소장님 말씀으로는 부평힐스 59형이 평균 7천 부평힐스 84형이 평균 1억정도의 프리미엄이 형성되어 있어 부평 한라비발디는 충분한 메리트가 있어 보입니다 이제 부평 인근 아파트 84형 신축은 양호한 입지와 서울 접근성, 신축수요 등으로 향후 하방 압력이 오더라도 6억선 지지는 무리가 없을 것으로 보입니다 금차 일반 물량은 인천 당해 100%로서 인천 거주자 분들중에 무주택자는 큰 고민없이 청약하시면 될 것 같습니다 또한 추첨제 물량이 60%로 유주택자(1주택자)에게도 좋은 기회라 생각됩니다 처분조건부가 요구되지만 5차국토종합개발계획에서 언급된

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대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년(부동산 시장 생존 전략)

정책 우위가 영원할수도 없고 시장우위가 영원할수도 없다는 점에서 시사점을 얻어야 한다 대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년 중에서 오늘은 4월 초에 읽은 채상욱 저자의 대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년을 리뷰해 보고자 한다 대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년 저자 채상욱 출판 라이프런 발매 2020.03.13. 개인적으로 채상욱 애널리스트의 다시 부동산을 생각한다를 감명깊게 본 기억이 있어 큰 기대속에서 책을 읽게 되었는데 이번 책 역시 기대를 저버리지 않았다 최근 강남 고가 주택을 중심으로 매매가와 전세가가 하락하고 있고 코로나 19로 인한 실물 경기 침체로 부동산 하락론에 무게를 둔 뉴스가 눈에 띄게 늘고 있다 정부 또한 12.16대책 발표를 통해 투기(투자) 수요를 철저히 억제하려는 기조를 유지중에 있다 책에서는 시장 우위도 정책 우위도 영원할 수 없다는 점을 지난 10년의 부동산 정책을 통해 쉽게 이야기 해주고 있어 집을 사는 것을 고려중인 분이라면 꼭

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상식 밖의 부자들과 경제적 자유를 이루는 방법(부자들의 행동과 마인드 따라잡기)

부자는 무엇이 다른가? 모든 사람이 이미 진실이라고 믿고 있던 통념을 의혹의 눈길로 바라볼 수 있었던, 익숙한 것을 새로운 눈으로 바라볼 수 있었던, 그들의 호기심과 용기가 자기 자신은 물론 자신이 속한 곳에 경이로운 결과를 가져다 준다 상식 밖의 부자들 중에서 자본주의 세계속에서 살아가고 있는 우리는 모두 부자를 꿈꾸고 있다 돈은 우리에게 건강 다음으로 중요한 특권인 독립성을 유지하는 데 중요한 역할을 하게 하기 때문이다. 오늘 이동우의 10분 독서 중 절제의 기술에서 재미있는 이야기가 나왔다 작가이자 교수로 활동중인 이동우 저자는 평소 술을 즐기지는 않는다고 하셨다 특히, 비즈니스(영업)을 위해서 술자리는 갖지 않는다고 하셨다 경제적 자유(부)란 내가 원하신 시간에 원하는 사람과 원하는 만큼만 무언가를 할 수 있는 것을 의미하는 바 술자리에서도 이동우 저자는 이미 경제적 자유를 이루셨음을 생각하니 부러움이 밀려왔다 나 역시 행복한 부자를 꿈꾸고 있으며 가까운 미래에 경제적 자유를

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21대 총선 결과와 부동산 투자 대응 방법

21대 총선 결과 21대 총선 결과 여당의 압승(180석 확보) 으로 선거가 마무리 되었다 거대 여당의 탄생으로 문재인 정부의 부동산 정책도 더욱 더 힘을 받을수 있을 것 같다 2020년은 보유세가 완성되는 해로 공시가격의 현실화로 보유세와 종합부동산세의 큰 폭 상승이 예상되고 분양가 상한제 부활과 의무거주기간 강화 자금조달계획서 제출자 확대 등 다주택자에 대한 규제 지속으로 정부 정책 우위가 계속되고 있다 또한 최근 3주 연속 서울 아파트 가격이 하락했고 서울 아파트 매수 심리가 10달만에 최저치를 기록하는 등 정부 정책의 효과가 가시화되고 있는 듯하다 정부의 다 주택자 규제와 코로나 19에 따른 실물경기 침체로 당분간 부동산 가격 조정은 불가피할 것으로 보인다 단, 신축아파트 희소성 부각, 비규제지역 분양권에 대한 높은 청약 경쟁률 지속, 저금리와 풍부한 유동성, 정부 공공기관 지방이전(122개 수도권 공공기관 2차 지방이전 추진 검토)가속화 등을 감안시 현재 상황은 또 다른 기

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주택임대사업자 등록과 절세비법

행복한 부자들의 행동과 마인드를 따라 가고자 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 주택임대사업자 관련 이야기를 해 보고자 합니다 저는 평범한 직장인으로 2016년부터 주택임대사업자 등록 후 주택임대업(아파트, 주거용 오피스텔)을 하고 있습니다 정부는 2017년 12월 임대사업자등록 활성화 방안을 마련하여 임대사업 등록을 장려 하였으나, 이 제도가 부동산 가격을 끌어올리는 수단으로 변질되었습니다 이후 정부는 2018년 9. 13 대책을 발표하면서 기존의 세제혜택을 대폭 축소한 바 있습니다. 저를 포함한 많은 분들이 주택임대사업을 영위(계획)하시고 계시는데 민간임대주택법과 세법을 정확히 이해하고 이를 실무에 잘 적용해야 과세로부터 소중한 재산을 지킬 수 있으리라 생각됩니다. 그런 점에서 최근에 읽은 신방수 세무사의 주택임대사업자등록과 절세비법 (20년 3월 15일 출간)은 주택임대사업자에게 유용한 지침이 될 수 있을 것으로 생각됩니다. 신방수 세무사의 주택임대사업자 등록과 절세 비법 저

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부동산 소액 투자의 정석(부동산 소액 투자 방법)

가격이 떨어지는 것만이 리스크가 아니라 가격이 오르는 데 거기에 올라타지 못하는 것도 리스크다 부동산 소액 투자의 정석 중에서 최근 3주 연속 서울아파트 가격이 하락세를 보이는 가운데 자금력을 앞세운 60대가 서울 아파트 저가매수에 적극적으로 나서고 있다는 뉴스가 나왔다 과거의 데이터들을 살펴보면 청약시장에서 배제되고 있는 30대는 아파트 시장이 고점일때 매입비중이 높았고 반대로 하락세를 보이면 60대가 매입비중이 증가했다 따라서 20년 3월 60대 매수세가 늘어난 것은 서울 아파트 시장 반등이 생각보다 빨리 올수도 있을 거라고 생각해 볼 수 있겠다 평범한 월급쟁이로 급여생활을 하며 투자를 병행하고 있는 바 나 또한 항상 소액으로 자산에 투자할 기회를 찾아보고 있다 부동산 소액 투자의 정석 저자 김원철 출판 알에이치코리아 발매 2019.11.06. 올해 초에 읽은 소액 부동산 투자의 정석은 소액 투자의 방향을 알려주고 있어 책의 내용 중 기억에 남는 부분을 리뷰해 보고자 한다. 1.

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투자자의 인문학 서재(성공한 투자자의 공부방법)

하늘 아래 새로운 것은 없다. 짧은 인생을 살아가기에 개인으로서는 처음 겪는 일이 대다수일지 몰라도, 역사적으로 멀리서 보면 비슷한 사건은 과거에도 있었고 앞으로도 반복될 것이다 역사를 통해 우리는 통찰력을 기를 수 있다 투자자의 인문학 서재중에서 성공한 투자자들은 무엇을 공부하며 어디에서 답을 찾는가? 서준식 저자는 성공적인 투자를 위해서는 경제사에 관심을 가져야 한다고 이야기하고 있다 역사를 경제 즉 돈의 관점에서 관찰하고 해석하는 습관, 즉 경제사관을 가지면 자신의 부를 증가시킬수 있을 뿐만 아니라 사회 현상의 앞을 내다보는 혜안을 가질 수 있기 때문이라는 것이다 평소 인문학 특히 경제사라고 하면 딱딱하게만 느껴졌는데 이 책을 통해 경제사와 금융지식을 쉽게 알게 되었고 읽는 동안 소설 이상의 재미와 즐거움을 느꼈다 4월 마지막 주말을 즐겁게 보내게 해준 투자자의 인문학 서재 리뷰해 본다 투자자의 인문학 서재(양장본 HardCover) 저자 서준식 출판 한스미디어 발매 2020.

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투자자의 인문학 서재(성공 투자의 길)

투자자의 인문학 서재 전반부에 이어 후반부를 리뷰해 보고자 한다 후반부에서는 자본주의의 위기와 극복, 가치 투자를 통한 성공투자의 이야기가 쉽게 서술되어 있다 3장. 대량생산시대에 반복되는 자본주의의 위기와 극복 <벨 에포크(프랑스어로 좋은 시절을 의미)> : 미국 남북전쟁이후 1차 세계대전 전까지 2차 산업 혁명시대를 말하며 이 시기에 경제 및 예술(문화)의 중흥기를 거침 산업혁명으로 대량생산시대에 접어 들었지만 자본주의의 모순과 갈등으로 1차 세계대전이 일어남 (독일 빌헬름 2세는 식민지 쟁취와 동구권 영토 확보를 위해 많은 열강들과 마찰, 1차 세계 대전의 전범이 됨) <미국의 패권시대> 미국은 1917년 연합군 편에서 전쟁참여 승전국이 되며 이후 1차 세계대전의 후광으로 번영시대를 구가함 위대한 개츠비 시대(1920년부터 ~ 1929년 세계 대공황 전까지) <세계 대공황발생(1929년~1933년)> 위대한 개츠비 시대는 부와 호황을 가져왔지만 독과점이 팽배했고 소비력이 부족한

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스탠퍼드식 최고의 수면법

수면은 모든 문제를 해결해 치유하는 가장 좋은 약이다. 세르반테스 오늘은 하루하루 바쁘게 살아가는 현대인들에게 늘 부족하다고 느껴지는 수면에 대한 이야기 해보고자 한다 `하루종일 졸리다, 머리가 멍하다, 아침에 일어나기 힘들다` 같은 수면 스트레스를 안고 사는 사람은 주변에서 너무나 쉽게 찾아볼수 있다 하지만 바쁜 일상을 보내는 우리들에게 지금보다 수면량을 더 많이 늘리는 것은 현실적으로 쉽지 않다 나는 평소 10시 반에서 11시 사이에 잠자리에 들어 다음날 5시에 기상하며 하루를 시작하는데 비슷한 시간을 자도 하루하루 컨디션이 다른 것을 보면 숙면이 얼마나 중요한 영향을 미치는지를 미루어 짐작해 볼 수 있다 2019년 대한민국 성인들의 평균 수면 시간은 6시간 24분 정도라고 하며 미국 국립수면재단에서 권장하는 성인 수면시간 7시간 ~ 9시간에 비하면 매우 낮은 수치라고 한다 건강하고 성공적인 삶을 원한다면 좋은 수면 습관이 필수적이며 수면과 각성(깨어있는 시간)은 한 몸이기에 질

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디플레이션의 위험에 대하여

물가가 안 오르는 것이 무엇이 문제인가? 2019년 물가 상승률은 평균 0.4% 수준이었으며, 2020년 4월 물가 상승률은 0.1%를 기록하였다는 뉴스가 보도 되었습니다. 식료품 등 생필품의 소비자 물가가 많이 올랐음에도 불구하고 물가상승률이 1%이하 수준을 유지하는 것에 의문을 가지시는 분이 있으실 듯 합니다. 이는 실질적으로 우리나라 소비자 물가 산정시 주거비용의 큰 부분을 차지하는 주택 매매 가격분을 반영하지 않고 있으며, (현재 월세 및 전세 가격 변동분만 반영) 가전제품(공산품) 등 물가의 현실적인 반영이 제대로 되고 있지 않아 정부의 공식적인 발표지수가 정확하지 않은 것에 기인한다고 합니다. 다만, 코로나 19에 따른 실물경기의 극심한 침체로 우리나라를 포함한 주요 국가들이 디플레 압력에 직면한 것은 사실인 것으로 보입니다 디플레(물가 하락)가 되면 왜 위험한 것인가? 단순하게 생각하면 소비자가 물건을 싸게 살수 있으니 좋은 것이 아니냐는 반문을 하실 수 있겠지만 중장기

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달리기를 말할 때 내가 하고 싶은 이야기(달리기를 하는 이유)

강물을 생각하려 한다. 구름을 생각하려 한다. 그러나 본질적인 면에 대해서는 아무것도 생각하고 있지 않다. 나는 소박하고 아담한 공백 속을, 정겨운 침묵 속을 그저 계속 달려가고 있다. 그 누가 뭐라고 해도, 그 것은 여간 멋진 일이 아니다. 무라카미 하루키 `달리기를 말할 때 내가 하고 싶은 이야기` 중에서 5월 초 달리기를 하기에 너무도 좋은 계절이 왔다. 졸린 몸을 일깨우며 신발끈을 다시 묶는 일이 쉬운 일은 아니지만 아침 공기를 마시며 한발한발 내 딛다 보면 어느새 행복한 기분이 내 몸을 채워주는 것 같은 느낌이다. 세상을 살면서 행복한 기억이 많이 있겠지만 하와이 여행중 아침에 홀로 와이키키 해변과 퀸 카피올라니 공원을 여유롭게 달렸던 경험은 정말 행복했던 기억으로 남아있다. 달리기를 말할 때 내가 하고 싶은 이야기 저자 무라카미 하루키 출판 문학사상 발매 2009.01.05. 지난 주말 책을 많이 읽는 친구로부터 무라카미 하루키의 `달리기를 말할 때 내가 하고 싶은 이야기

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디플레 전쟁(디플레이션과 대응방법)

코로나 19 바이러스가 초래한 경제위기에 대응하는 법: 무엇이든 지금 당장 시행하라 워싱턴 싱크탱크 경제정책연구소(CPER) 보고서 중에서 코로나 19에 따른 실물경기 침체가 장기화되며 20년 4월 한국 소비자 물가 상승률이 0.1%를 기록하는 등 디플레이션 우려의 목소리가 커지고 있습니다. 직장인이자 투자자인 저도 현재 위험자산 (부동산, 주식 등)에 투자하는 것이 적정한 시기인가에 대한 의문을 가지고 있습니다. 정부의 강력한 재정 정책에도 불구하고 생산과 소비가 살아나지 못하고 코로나 19가 계속된다면 부동산과 주식도 본격적인 하락이 올 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 현재의 분위기속에서 최근에 읽은 홍춘욱 저자의 `디플레 전쟁`은 투자의 방향을 정하는데 충분한 조언을 해주어 있어 책을 리뷰해 보고자 합니다. 디플레 전쟁 저자 홍춘욱 출판 스마트북스 발매 2020.04.25. <디플레 시대의 정부정책> 한국의 재정지출 승수 효과는 1.3배 수준임 ( 정부지출을 1조원 늘리면 국내

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부평 중앙하이츠 청약과 부평에 주목해야 하는 이유

어제 부평 중앙하이츠 분양공고가 발표되었습니다 부평은 인천내 상급지중에 한 곳으로 10년 이상 구축비중이 매우 높아 실거주 수요가 충분하고 최근 부평 인근에 분양한 부평 힐스와 부평 한라비발디의 흥행과 초기 프리미엄(84형 기준층 기준 1억수준)을 감안시 중앙하이츠도 양호한 분양 성적이 예상됩니다 인천은 비규제지역으로 6개월 뒤에 전매가 가능하여 투자자에게도 관심이 많은 지역입니다 특히 부평구는 5월 첫째주 한국감정원 기준 아파트 주간 상승률 0.36%로 수원 팔달구에 이어 전국에서 2번째를 기록하는 등 상승세를 유지하고 있습니다 부평 중앙하이츠는 동수역 도보 5-7분거리로 역세권에 위치하고 있고 4베이로 구조 양호하며 최근 분양한 부평 한라비발디 분양가 대비 5천 ~1억 정도 가격이 저렴하여 가격 메리트가 충분히 있습니다 단점으로는 세대수가 적고 브랜드 인지도가 낮으며 초등학교가 도보 10분거리에 위치해 있어 저학년 아이가 걷기에는 무리가 있습니다 이번 청약은 인천 거주자 우선 공

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