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강남 사옥 매매, 이때를 놓치지 마세요. 반드시 후회합니다.

사옥을 사고 싶다는 생각은 했지만, 아직은 아니라고 생각하셨나요? 많은 분들이 사옥은 돈을 더 많이 벌고 난 다음에 생각할... 어쩌면 먼 미래의 일이라고 생각합니다. 여러분만 이렇게 생각하는 게 아니니 너무 걱정하지 마세요. 하지만 어떤 경우는 대표님이 건물주에게 내고 있는 월세를 은행에 내는 대출 이자로 바꾸는 것만으로도 사옥을 살 수 있다는 사실을 알고 깜짝 놀라기도 합니다. 오늘은 어떻게 이런 일이 가능한지 와 왜 지금이 강남 사옥 매매 기회인지 말씀드리겠습니다. 꼭 끝까지 읽어 보시기 바랍니다. 그리고 혹시라도 이 글을 쓰고 있는 ERA KOREA 권기성 전무가 궁금하시면 아래 링크를 클릭해 보세요. https://blog.naver.com/beyondthebuilding/223884878989 ERA KOREA 권기성 전무 소개 안녕하세요. 빌딩 중개 21년 차 / 누적 거래 금액 1조를 돌파한 공인중개사 ERA KOREA 권기성 전무... blog.naver.com 올

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강남빌딩매매, 이런 빌딩 사면 99.9% 후회해요.

모든 분들의 취향과 선택은 존중하지만 가끔은 정말로 이해 못 할 선택을 하시는 분들이 있어요. 시간이 지나서 되돌아보면서 '이분들이 선택한 결과가 좋았느냐?'를 판단해 보면 안타깝게도 좋았던 적은 거의 없어요. 돈이 몇 천억 있는 재벌이라면 다를 수 있지만, 그렇지 않은 일반인들에게 빌딩 시장에서 순간의 선택은 10년이 아니라 평생의 격차를 만들어 낼 수도 있다는 것을 말씀드리고 싶어요. 그래서 오늘은 지난 21년간 빌딩 중개를 하면서 경험한 '그때 내가 저 빌딩을 사지 말았어야 했는데...'라고 후회하는 빌딩에 대해서 말씀드려보겠습니다. 기억하고 계시다가 강남빌딩매매 시 참고하시기 바랍니다. 안녕하세요. 빌딩 중개 21년 차, ERA KOREA 권기성 전무입니다. ERA KOREA는 미국계 부동산 중개법인으로 100명 이상의 부동산 전문가가 함께 합니다. https://blog.naver.com/beyondthebuilding/223884878989 ERA KOREA 권기성 전무

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대치동 빌딩 매매, 아무리 돈 많아도 이런 사람은 절대로 건물주 못 된다.

제가 가입한 투자 관련 단톡방에는 200여 명의 투자자가 모여 있는데, 강남 아파트를 목표로 하는 사람들도 있지만 강남권에 아파트를 가진 사람들의 다음 목표는 100% 건물주입니다. 이분들의 말을 빌리면 아파트와 건물은 차원이 달라서 생존을 위한 게임과 자기만족을 위한 위한 게임으로 비교되기도 하고 건물의 세계를 천상계로 비유하기도 합니다. 하지만 건물주는 돈만 있다고 될 수는 없습니다. 그렇다고 대치동 빌딩 매매 등을 위해 무슨 자격증을 따야 한다는 건 아니지만 건물주가 되기 위해서는 반드시 이걸 갖춰야 하는데 오늘은 이것에 대해서 이야기해 보겠습니다. 안녕하세요. ERA KOREA 권기성입니다. 저에 대해서 더 자세히 알고 싶으면 아래 링크를 클릭해 보세요 ^^ https://blog.naver.com/beyondthebuilding/223884878989 ERA KOREA 권기성 전무 소개 안녕하세요. 빌딩 중개 21년 차 / 누적 거래 금액 1조를 돌파한 공인중개사 ERA K

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많이 망하던데, 지금 꼬마빌딩 투자해도 될까요?

유튜브를 보시면 꼬마빌딩에 투자했다가 망했다는 동영상이 생각보다 많죠? 이런 동영상을 많이 보신 분들은 꼬마빌딩이라는 부동산 상품 자체에 대해서 의심하기도 하고, 어떤 분은 지금이 과연 꼬마빌딩 투자에 적합한 시기인지에 대해 진지하게 고민하기도 합니다. 그래서 오늘은 이런 손실 거래의 공통점을 확인해서 어떻게 하면 손실을 피할 수 있는지에 대해서 알아보겠습니다. 이 건물은 1990년에 지어진 엘리베이터가 없는 낡은 건물입니다. 2종 일반주거지역에 용적률 180%로 지어졌기 때문에 매입할 당시에는 임차인 명도 후 리모델링을 계획했을 것 같아요. 매입 시기 : 22년 5월 매입 금액 : 110억 (대지 평당 1.86억) 건물은 꼬마빌딩 투자자들이 선호하는 압구정역 인근으로 나름대로 상권도 있고 지하철역과도 가까운 지역이고 대로변에서 차량 접근성도 괜찮은 지역이에요. 하지만 22년 5월은 절정기의 꼭짓점에 있을 시기로 매물은 부족했고 사기만 하면 돈을 번다는 생각이 팽배하던 시기였어요.

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부동산 소액투자, 1억으로 건물주 되기

1억으로 아파트 사기도 힘든데, 건물주가 될 수 있다고? 저~ 지방 쓰러져 가는 다가구 건물로 어그로 끄는 거 아냐??? 아마도 이렇게 생각하시는 분이 99.9%일 거예요. 개인적으로 1억은 큰돈이지만 부동산, 특히 빌딩으로 넘어오면 1억은 부동산 소액투자로 변하긴 하지만 분명히 서울 올근생 건물입니다. ^^ 저도 처음에는 여러분과 마찬가지였습니다. 1억으로 건물을 살 수 있다는 것은 생각조차도 안 했어요. 그런데 '어떻게 하면 더 적은 금액으로 건물주가 될 수 있을까?"를 고민하고 조사하고 분석하다 보니 가능하겠더라고요. 정확히 1억은 아니지만 그래도 상권도 있고, 올 근생 건물로 투자해서 수익도 낼 수 있는 방법이 있더라고요. 그래서 오늘은 이런 사례도 알려드리고, 밸류맵에 나와 있는 매물도 분석해 볼게요. 이 건물은 21년에 다가구 주택을 5.5억에 매입해서 → 리모델링을 하고 → 24년 2월에 8.7억에 매각을 한 것으로 보입니다. 23,24년은 워낙 부동산 경기가 안 좋은

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진짜 '강남 빌딩 급매' 용적률 800% 땅 중에 1등으로 저렴합니다.

이것이 진짜 ‘빌딩 급매’입니다! 교대역 도보 30초 거리, 용적률 800%로 상향 조정, 가격은 그대로 245억, 그리고 매도인이 임차인 명도까지 책임지는 신축 부지! ️ 강남에서 용적률 800% 적용 받는 땅 중에서 1등입니다. 제일 저렴해요. 이런 조건의 부동산, 흔하지 않습니다. 하지만 지금, ‘강남 빌딩 급매’라는 이름에 진정 걸맞은 매물이 시장에 나왔습니다. 초역세권 입지 – 교대역 30초 거리 서울 2호선과 3호선이 만나는 교대역, 그 중심에서도 도보 30초 거리에 위치한 이 부지는 강남권에서도 손에 꼽히는 절대 입지입니다. ️ 유동인구가 풍부한 직장인 밀집 지역 ️ 법조타운, 학원가, 카페거리 중심 ️ 학군, 배후수요, 유동수요 모두 갖춤 금옥빌딩 서울특별시 서초구 서초중앙로20길 7 금옥빌딩 이 블로그의 체크인 용적률 800%로 대폭 상향 기존 용적률 630%에서 800%로 대폭 상향된 이 부지는 이제 더 넓은 연면적 확보가 가능해졌습니다. 즉, ️ 더 큰 빌딩

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진짜 몇년만인지 모르겠네요 와

오랜만에 들어왔는데 많이 바뀌어 있어서 깜작놀랬네요

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앞으로 착실하게 한번 활동해볼께요

잘부탁드리겠습니다 뭐가 어떻게 바뀐지 모르겠지만 한번에 훤히 보이긴 하네요 다들 이것때문에 고생하는건 알겠는데 저는 제가 알아서 할께요 감사합니다

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공유기의 편리함에 대한 일상글

공유기는 현대 네트워크 환경에서 필수적인 장치로 자리 잡았다. 공유기가 등장하게 된 배경을 기술적, 사회적, 경제적 요인으로 나누어 분석하고자 한다. 네트워크의 발전 과정과 무선 통신 기술의 혁신, 그리고 인터넷 사용의 보편화가 공유기의 필요성을 어떻게 촉진했는지를 탐구한다. 또한 초기 공유기의 형태와 주요 기술적 발전 과정을 세부적으로 분석하고, 공유기의 보급이 가져온 다양한 사회적 및 경제적 영향을 상세히 고찰한다. 이를 통해 공유기의 탄생과 발전이 정보화 사회에 미친 영향을 생각해보았다 인터넷은 20세기 후반부터 빠르게 발전하여 현대 사회에서 필수적인 요소로 자리 잡았다. 특히, 가정과 기업에서 다수의 기기가 인터넷에 연결되면서 네트워크를 공유하는 기술이 필요하게 되었다. 공유기의 등장은 단순한 인터넷 연결 기능을 넘어서, 다양한 기기 간의 효율적인 네트워크 통신을 가능하게 하였다. 공유기의 등장이 필요했던 배경과 기술적 발전 과정을 살펴보고, 공유기의 발전이 사회와 경제에 미

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베네통: 글로벌 패션 브랜드의 아이덴티티

베네통: 글로벌 패션 브랜드의 아이덴티티 요즘은 패션 브랜드도 그냥 옷을 잘 만든다고 끝이 아니잖아요. 브랜드가 가진 철학, 캠페인, 방향성까지 같이 보고 느끼는 시대니까요. 저는 그래서 요즘엔 옷 하나를 사더라도 그 브랜드가 어떤 이야기를 담고 있는지 먼저 찾아보는 편이에요. 그중에서도 오랜 시간 전 세계적으로 사랑받고 있는 브랜드 ‘베네통(Benetton)’에 대해서 얘기해보려고 해요. 이름은 많이 들어봤는데 정확히 어떤 브랜드인지 감이 안 오는 분들도 계실 것 같아서, 저처럼 한 번쯤 궁금했던 분들께 도움이 되셨으면 좋겠어요! 이탈리아에서 시작된 베네통의 이야기 베네통(Benetton Group)은 1965년에 이탈리아 북부의 트레비소(Treviso)라는 도시에서 시작된 브랜드예요. 설립자는 루치아노 베네통(Luciano Benetton)을 포함한 네 남매였는데요, 처음에는 니트웨어 몇 점으로 시작한 작은 브랜드였어요. 당시만 해도 패션 산업은 지금처럼 글로벌화가 되지 않은 상

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상가 1층 공실, 가로수길만의 이야기가 아니다.

주제 : 망한 1층 상가, 가치를 회복할 수 있을까? 결론 : 사람들이 움직이는 동선의 변화로 1층의 기능이 약화되고 있어. 최근 가로수길 빌딩 거래가 화제다. 몇 달 전에는 연예인 강호동 씨가 2018년 141억에 사서 6년만 166억에 팔았는데 시세차익이 25억에 불과해 실질적으로는 손실 거래라는 이야기가 많았어. 그럼에도 불구하고 나는 정말 의아했어. 왜냐하면 시장에는 강호동 씨 건물보다 훨씬 저렴하게 나온 매물이 있었거든... 그래서 나는 강호동 씨 팬이 건물을 비싸게 사준 줄 알았어요 ^^ (농담~~) 강호동 씨가 판 금액은 대지 평당 2.82억으로 2021년 8월에 거래된 가로수길 최고가보다 평당 0.26만 원 저렴할 뿐이야. "상가 1층 공실이 50%에 육박하는 가로수길을 이 금액에???" 자라 창업주가 2016년에 H&M이 임차하고 있는 건물을 325억에 샀어. 임차인은 나가고 오랜 기간 공실로 있었는데 올해 이 건물을 300억에 팔았어. 대지 평당 2.1억이야. 어떻

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상가임대차보호법, 임대료 5% 인상, 계약갱신 10년 보장, 3기 연체에 대한 오해

임차인과 분쟁 없이 잘 지내는 것이 BEST지만 살다 보면 뜻대로 되지 않는 경우도 있어요. 나는 잘 해주는데, 임차인이 먼저 월세도 밀리고 그렇다고 나가지도 않는 그런 악덕 임차인을 만나는 경우도 있어요. 이때 상담을 많이 하는데 그중에서 오늘은 상가 소유자 또는 건물주가 임대차보호법에서 가장 많이 오해하는 부분에 대해서 말씀을 드릴게요. 상가임대차보호법 (이하 상임법)을 이해하려면 환산보증금이라는 개념을 반드시 이해해야 해는데, 걱정하지 마세요. 너무 쉬워요. 환산보증금 = 월임대료 X 100 + 보증금 (예) 보증금 1억 원에 월임대료 500만 원 가게를 얻어서 장사를 하고 있다면, 환산보증금은 5,000,000 X 100 + 100,000,000 = 600,000,000 환산보증금이 왜 중요하냐고 하면 상임법은 모든 상가에 적용되는 법이 아니라 환산보증금이 "일정 금액" 이하의 상가에만 적용되는 법이기 때문이에요. 그리고 그 "일정 금액"은 지역마다 달라요. 위 예에서 말씀드

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서울꼬마빌딩매매, 지금 살까요? 1년 후에 살까요?

주제 : 빌딩 시장이 회복기에 접어들었나? 사실 : 23년 대비 24년 거래금액이 늘었다. 의문사항 : 그럼 거래량은 늘었나? 글을 쓰는 목적 : 개인들이 주로 투자하는 50~200억 사이 서울꼬마빌딩매매 거래량을 통해 우리가 부동산 경기 사이클의 어디를 향해 가고 있는지 확인해 보고자 합니다. 23년 대비 24년 상업용 부동산 거래금액이 27% 늘었다는 기사와 함께 상업용 부동산 경기가 회복기에 접어들었다는 뉴스가 종종 나오고 있어요. 23년보다 24년 거래금액이 늘어난 것은 명확한 사실이에요. 그리고 25년 1Q에는 1조까지는 아니지만 몇 천억 단위의 거래가 이루어지고 있어요. 하지만 이건 어떻게 보면 일반인과 관계없는 그들만의 리그라고 할 수 있고, 우리가 예민하게 볼 거래는 아닌 것 같아요. 숫자도 너무 커서 먼 나라 이야기 같고... 그래서 지금부터는 개인 투자자들이 주로 투자하는 50~200억 사이 빌딩 거래만 뽑아서 서울 꼬마빌딩 경기를 확인해 볼게요. 출처 : 인생 빌

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왜 강남꼬마빌딩매매 수익률은 계산하는 사람마다 다르고 NOI, Cap Rate은 도대체 뭐예요?

문제점 : 강남꼬마빌딩매매 물건을 사러 부동산 사무실에 가서 물어보면 수익률이 3.0%다. 3.2%다 라고 하는데 집에 와서 계산해 보면 이상하게 3%는커녕 2.5% 언저리밖에 안 나오는 경우가 많아요. 목적 : 그래서 오늘은 부동산 사무실에서 말하는 수익률과 매수자가 계산했을 때 수익의 차이를 알아보고, 실제로 어떻게 계산해야 하는지까지 알아 보려고 합니다. 먼저 수익률을 계산하기 이전에 용어를 정리하고 넘어갈게요. 1. Cap Rate = 건물 매입 후 1년 동안 벌어들일 것으로 예상되는 수입에서 운영비용을 뺀 금액을 ÷ 건물 매입 가격으로 나누어 주면 돼요. 엄격히 말하면 수익률과 다를 수 있지만 그냥 정확한 수익률이라고 생각해도 비슷해요. 2.NOI = Net Operation Income 순영업이익이라고 말할 수 있는데, 1년간 총수입에서 영업비용을 제외한 수익을 말해요. 다르게 설명을 하면, 건물이 만실일 때 예상되는 수익에서 공실로 인한 손실을 빼고, 또 건물을 운영하기

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신사동건물매매, 도대체 그 빌딩을 왜 샀을까?

신사동건물매매 시장 분위기가 심상치 않아요. 한마디로 요약하면 "예전 같지 않아요." 23~24년 강남 빌딩 매매 시장을 이끌었던 지역은 누구 뭐라고 해도 신사동이었어요. 조금 더 지역을 좁히면 신사동 중에서도 도산공원 + 로데오 지역 거래가 가장 활발했고 가격도 상승세였어요. 도산공원 인근은 젠틀몬스터가 최고가를 기록하면서 거래를 주도했고, 개인들은 런던 베이글 라인을 집중적으로 사들였어요. 하지만 25년 1분기 100억 이상의 거래에서 도산공원 + 로데오 지역이 차지하는 거래는 단 1건에 불과해요. 서울시 전체가 대폭 줄어든 건 사실이지만, 그래도 24년까지 가장 활발했던 지역이 이렇게 줄어들 거라고는 생각하지 못했어요. 가장 충격적인 거래도 신사동건물매매 시장에서 나왔는데, 그 주인공은 신사동 546번지예요. 지금은 건물 전체가 공실이지만 예전에는 스파 의류 브랜드인 H&M이 건물 전체를 사용했었던 건물이에요. 매매금액은 300억으로 대지 평당 2.1억입니다. 자라 회장은 20

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성수동건물매매, 요즘 일어나고 일들이 너무 궁금해요~

" 성수동이 무너진다. " 성수동에 대해 다양한 의견이 쏟아지고 있지만, 언론에 나오는 기사의 뉘앙스는 언제나 긍정보다 부정적인 편이에요. 언론은 착하고, 사랑하고, 잘 지내는 것보다 죽고, 망하고, 깨지고, 싸우는 것을 훨씬 좋아하는 것 같아요. 그럼 진짜 성수동이 무너져요? 다양한 의견 중 극히 일부는 언제나 망한다고 말해요. 하지만 아직까지는 소수 의견에 불과해요. 이제부터 자주 묻는 5가지 질문을 통해 성수동건물매매의 현재와 미래에 대해서 알아보도록 할게요. 성수동 연무장길은 1차 성장을 성공적으로 해냈어요. 과거 공장이나 자동차 수리점, 밥집, 호프집이 카페로 변했고, 소품 숍으로 변했고, 디저트 카페로 변했고, 화장품 가게로 변했어요. 붉은 벽돌, 낡은 공장과 어색하게 잘 어울리는 트렌디한 분위기는 다른 상권과의 차별점을 만들어 내면서 급속히 성장했어요. 이런 차별점과 팝업 스토어라는 새로운 문화 덕분에 MZ 세대를 중심으로 한 유동인구가 폭발적으로 늘었고, 소위 전국구

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신사동빌딩매매, 지금 사야 할까? 도산공원·압구정 상권의 진짜 가능성

도산공원과 압구정 로데오, 위험과 기회의 경계선 서울 강남의 전통적인 고급 상권, 압구정. 그 중에서도 도산공원과 압구정로데오를 중심으로 한 신사동 일대는 늘 투자자들의 시선이 머무는 곳이다. 동시에, 빠르게 변화하는 트렌드 속에서 일부는 이 상권을 "상승세가 둔화되었다"고 평가하기도 한다. 하지만 겉으로 보이는 현상만으로 판단하기에는 이 지역이 가진 잠재력은 여전히 강력하다. 상권의 순환 구조, 브랜드 변화, 그리고 자산가 중심의 수요를 고려했을 때, 도산공원과 압구정로데오 일대는 단기적 위험을 동반하더라도 장기적으로 충분히 투자 매력이 있는 지역이다. 특히 신사동빌딩매매를 고려하는 투자자라면 이 상권의 깊이를 다각도로 이해할 필요가 있다. 프리미엄 상권의 입지력이 상승하고 있다 도산공원 일대는 단순한 공원이 아니다. 서울에서도 가장 높은 수준의 소비력을 가진 고객층이 유입되는, ‘라이프스타일 프리미엄’의 정점에 위치한 상권이다. 이 지역은 카페, 레스토랑, 쇼룸, 하이엔드 편집숍

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강남구빌딩매매 똑똑하게 시작하기: 실거래가, 감정가, 투자전략 총정리

부동산 사무실에서는 "가격이 정말 많이 내려갔습니다. 지금이 기회입니다!"라고 설명합니다. 하지만 은행에 매매를 위한 대출 상담을 하다 보면, 탁상감정 결과가 나오는데 생각보다 평가금액이 낮습니다. "분명히 부동산에서는 저렴하다고 했는데, 은행 감정가는 왜 이렇게 낮지?" 이런 의문이 들기 시작합니다. 과연 누구의 말이 진짜일까요? 오늘은 이 부분을 강남구빌딩매매 사례를 중심으로 자세히 풀어보겠습니다. 부동산 사무실의 "가격 많이 내렸다"는 말, 어떻게 이해해야 할까? 먼저 부동산 사무실 입장에서 생각해보겠습니다. 부동산 중개사는 매물을 중개하여 성사시켜야 수수료를 받을 수 있습니다. 그렇기 때문에 매수자의 관심을 끌어야 하고, 이를 위해 "가격이 많이 내렸다"는 어필을 자주 합니다. 물론 거짓말을 하는 것은 아닙니다. 실제로 1~2달 전 호가(매도자가 부른 희망 가격)와 비교하면 가격이 상당히 하락한 것은 사실일 수 있습니다. 특히 강남구빌딩매매 시장에서는 최근 1~2년간 금리 인

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충격 실화 삼성동빌딩매매, 매도인도 몰랐던 진짜 시세는?

중대형 빌딩 거래가 예전만 못하지만, 최근 삼성동은 제법 의미 있는 거래가 2~3건 있었어요. 24년은 신사동과 대치동 거래가 상대적으로 많았는데, 25년 들어서는 삼성동이 눈에 띕니다. 오래전부터 많은 분들이 삼성동에 투자하고 싶어 했지만 매물이 없어서 못하는 경우가 많았어요. 하지만 거래 부진이 2년을 넘어가면서 매도인 기대치가 한풀 꺾이면서, 시장에는 팔릴만한 매물이 나타나고 있습니다. ① 2020년에 비해 25% 인상된 가격이라면 충분히 인정 가능한 수준이네요. 2020년에 삼성동 168-22번지가 대지 평당 2억에 육박하는 가격에 매매되면서 삼성동빌딩매매 가격이 한 단계 뛰었어요. 이후 GBC 인근은 이면 건물이 대지 평당 3억까지 거래되었어요. 미래 시세차익은 날지 몰라도 당장의 임대수익은 기대하기 힘든 수준이에요. 최근 삼성동 169-1번지가 거래되었는데 총액은 746.5억 대지 평당 매매가는 2.42억이에요. 이 매물도 처음부터 2.42억은 아니었어요. 처음에는 거의

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급매로 서초동 100억 이하 서울꼬마빌딩매매을 신축부지를 넘기겠습니다.

62억 원, 확신을 담아 투자했던 건물 처음 이 건물을 접했을 때 저는 확신이 있었습니다. 입지 조건은 물론이고, 건축적으로 확장 가능한 가능성까지 종합적으로 판단한 결과 ‘이곳은 단순한 매물이 아니라 기회의 땅’이라는 생각이 들었습니다. 그래서 과감히 62억 원이라는 금액을 서초동 서울꼬마빌딩매매에 투자했고, 그 선택은 단순한 매입이 아닌 하나의 프로젝트의 시작이었습니다. 제 머릿속에는 이미 신축 후의 모습이 그려지고 있었고, 그 방향에 맞춰 하나씩 실행에 옮겨갔습니다. 명도, 정리, 그리고 깔끔한 출발선 만들기 어떤 개발이든 첫 단추는 명확한 정리에서 시작합니다. 당시 이 건물에는 기존 임차인이 여러 명 있었고, 이들을 정리하지 않으면 신축은 현실적으로 어려웠습니다. 그래서 서초동 서울꼬마빌딩매매 매수인인 제가 전적으로 명도 비용과 절차를 책임졌습니다. 임차인들과 충분한 대화를 통해 원만하게 협의했고, 이사비와 정리금 지급 등 현실적인 부분까지 매끄럽게 마무리 지었습니다. 많은

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전 재산 10억 강남빌딩매매에 올인… 결과는 대반전!

“전 재산 10억을 건물 한 채에 다 넣었다고요?” 주변 사람들의 걱정과 만류 속에서도, 한 남자는 전 재산을 강남빌딩매매에 올인했습니다. 모두가 위험하다고 했고, 무모하다고 했습니다. 하지만 10년이 지난 지금, 그는 수억 원대 임대 수익과 100억 원 이상의 순자산을 보유한 ‘자수성가형 강남 건물주’가 되어 있습니다. 그가 걸었던 길은 단순한 성공이 아닌, 전략과 인내, 분석이 만들어낸 결과였습니다. 1. 시작은 두려움과 용기 사이에서 A씨는 10여년 전, IT 벤처기업에서 퇴사한 후 가진 현금 자산 약 10억 원을 손에 쥐었습니다. 은퇴 자금처럼 소중했던 이 돈을 가지고 그는 고심 끝에 부동산 시장에 뛰어들기로 결심합니다. 하지만 아파트나 오피스텔 같은 수익형 부동산이 아닌, 강남빌딩매매에 도전한다는 선택은 매우 파격적인 것이었습니다. 그가 처음 눈여겨본 건 강남 3구 중에서도 한강 남단 외곽에 위치한, 아직 개발이 활발하지 않던 역세권 소형 빌딩이었습니다. 당시 건물은 낡고

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서울건물매매 수요 몰리는 이곳, 이유가 뭘까?

서울의 중심, 아니 대한민국의 경제 심장을 꼽으라면 단연 테헤란로가 빠지지 않습니다. 강남구의 핵심 축이자 서울을 대표하는 비즈니스 거리인 테헤란로는 업무용 빌딩 투자자들 사이에서 **'1순위 지역'**으로 오랫동안 자리매김해 왔습니다. 단순히 건물 가격이 높아서가 아닙니다. 테헤란로에는 여타 지역에서는 찾아보기 힘든 상권 안정성, 임차 수요, 자산가치 보존력 등 업무용 빌딩 투자의 핵심 요소들이 집약돼 있습니다. 그 중에서도 특히 일반상업지역이라는 토지이용계획의 특성과 맞물리며, 테헤란로의 가치는 더욱 희소하고 우수하게 평가받고 있습니다. 이번 글에서는 왜 테헤란로가 업무용 빌딩 투자 1순위 지역으로 꼽히는지, 그리고 일반상업지역의 중요성과 우수성에 대해 살펴보겠습니다. 서울건물매매를 고려 중이라면 이 글을 주의 깊게 읽어보시기 바랍니다. 테헤란로는 왜 특별한가? 서울 강남구를 동서로 가로지르는 테헤란로는 강남역에서 삼성역까지 이어지는 약 3.5km 구간입니다. 이 짧은 구간에는

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30대 직장인에서 강남 건물주로! 투자 초보의 성공 스토리

“강남 건물주.” 이 한 마디가 주는 울림은 큽니다. 경제적 자유, 시간의 여유, 안정적인 노후, 그리고 무엇보다도 ‘마음의 여유’라는 인생의 질적 전환. 요즘 같은 불확실성의 시대에 단단한 자산 하나가 사람의 삶 전체를 어떻게 바꿀 수 있는지를 보여주는 현실적인 사례들이 점점 늘어나고 있습니다. 1. 한때는 평범한 자영업자, 지금은 월세로 월 2,000만원 받는 A씨 10년 전, A씨는 강남역 근처에서 작은 분식집을 운영하던 자영업자였습니다. 하루 14시간 일하면서도 남는 돈은 월 500만 원이 채 되지 않았죠. 하지만 어느 날, 단골 손님 중 한 명이 “지금 이 골목은 곧 개발된다”는 말을 건넸고, 그 조언이 그의 인생을 바꾸는 계기가 되었습니다. 가족 반대를 무릅쓰고 점포를 정리하고 인근의 낡은 2층 건물을 매입한 A씨. 초기엔 월세도 시원찮았지만, 3년 후 이 일대가 대형 프랜차이즈 거리로 변신하면서 건물 가치는 두 배가 되었고, 월세 수입도 급증했습니다. 현재 그는 증축과

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강남빌딩매매, 급매 -10억 손해보고 팝니다.

오늘은 급매로 매매를 진행하고 있는 빌딩을 소개해 드리겠습니다. 대로변에 있어서 사옥용으로 적합하고, 2023년 신축급으로 리모델링을 완료했으며, 원가 이하 손실 거래입니다. 해당 강남빌딩매매 물건에 대해 보다 자세한 내용을 확인하고 싶다면 02. 6003. 5031로 연락주시기 바랍니다. 그리고 해당 매물은 사옥으로 추천드리는데 강남에 사옥을 마련하면 좋은 점 3가지도 읽어 보시기 바랍니다. 기업이 성장하고 안정적인 궤도에 올라섰다면, ‘사옥 마련’은 자연스럽게 고려하게 되는 중요한 단계입니다. 특히 대한민국의 비즈니스 중심지인 강남에 사옥을 둔다는 것은 단순한 부동산 투자 이상의 가치를 지닙니다. 오늘은 강남에 사옥을 마련하면 기업에게 어떤 이점이 있는지를 살펴보고, 동시에 강남빌딩매매의 중요성과 매력에 대해 알아보겠습니다. 1. 비즈니스 중심지에서 얻는 브랜드 가치 상승 강남은 대한민국을 대표하는 경제·문화·교통의 중심지입니다. 테헤란로를 중심으로 수많은 IT, 금융, 스타트업

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너라면 이런 강남 건물 매매 물건을 매입 하겠니?

건물을 사려고 돌아다녀 보면 큰 건물을 중개하는 부동산 중개인들이 정말 후졌어요. 블로그나 유튜브를 보고 전화하면 무조건 얼굴을 봐야 상세 정보를 줄 수 있다네요 ㅠ.ㅠ 여기는 아직도 조선시대 같아요... 어쩔수없이 없는 시간을 쪼개서 억지로 부동산 사무실을 방문했어요.... 와~ 회의실은 정말 화려하게 꾸몄더라고요 큰 회사고 매매도 많이 한다고 해서 기대를 가지고 미팅도 잘 했어요. 그런데 이후에 보여주는 자료나 설명이 하나같이 엉망이에요. 그나마 설명을 들을 땐 좋아 보였던 건물도 현장에 가보니 하나같이 엉망이었어요. '야~! 너 같으면 이런 쓰X기 같은 건물을 사겠냐~!' 라는 욕이 목구멍까지 올라오네요... 고객님이 다른 부동산 중개인을 만나고 와서 늘어놓은 푸념입니다. 서울 강남 한복판, 그 뜨거운 시장에 뛰어든 김민준 (가명) 빌딩 투자에 대한 꿈을 안고 시장에 본격적으로 뛰어든 지 세 달째. 김민준은 오늘도 논현동의 중개업소 골목을 누비고 있었습니다. 손에는 구겨진 건

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서울건물매매 급매 거래 러시! 좋은 건물 먼저 선점하세요.

서울건물매매뿐 아니라 강남 건물 매매에서도 '급매' 거래가 이어지고 있습니다. 가장 안전하다는 강남에서 손실 거래, 그것도 강남대로 지하철 출구 바로 앞에 위치한 핵심지역에 위치한 건물입니다. 아래 동영상을 봐 주세요. 보시면 강남대로와 지하철역이 보일 것입니다. 지하철역 바로 앞이고 강남대로인 것이 보이죠~!! 거짓말이 아닙니다. 정말 좋은 위치입니다. 위 동영상에서 플래카드 내용을 주목해 주세요. 건물관리 회사에서 유치권 행사한다는 플래카드가 붙어 있습니다. 관리하고 용역비를 못 받았다는 이야기 같아요. 그런데 이 비용은 그렇게 많을 것 같지는 않아요. 그리고 다른 플래카드를 보시면 임차인들이 붙여 놓은 플래카드예요. 그러니까 건물주가 신축을 위해 임차인을 내보내는 협상을 했고, 협상에서 건물주가 임차인에게 보상금을 지불하기로 했는데, 이 보상금을 못 받았다는 이야기 같아요. 이 서울건물매매 물건에는 당연히 가압류도 걸려 있어요. 이런 상황에서 세금을 제대로 낼 수는 없었을 거예

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강남빌딩매매, 인생을 바꾼 42평 빌딩

“내 인생을 바꾼 42평 빌딩” - 빌딩 투자로 인생역전한 사람들 “그냥 커피 한 잔 마시고 나오는 건데… 빌딩 주인이 내려와서 인사하더라고요.” 강남 한복판, 세련된 유리 외관의 5층짜리 건물 1층에 입주한 유명 프랜차이즈 카페. 그곳의 진짜 주인은 38세의 평범한 직장인이었습니다. 몇 년 전까지만 해도 그는 판교에서 야근하던 IT개발자였죠. 하지만 지금은 월세만으로 연봉 2배 이상의 수익을 올리고, 다른 투자자들과 함께 강남빌딩매매 컨설팅 회사까지 운영하고 있습니다. 도대체 그는 어떻게 그런 인생 반전을 만들어낸 걸까요? 스타트업 퇴사자가 강남빌딩주가 되기까지 김지훈(가명) 씨는 30대 중반까지 스타트업에서 일하며 월급의 70%를 저축했습니다. 주변에선 “그 나이에 뭐 그렇게 아끼냐”며 웃었지만, 그는 코인 투자자 모임과 빌딩 투자자 모임에 매주 참석하면서 정보를 쌓아갔습니다. 결정적인 전환점은 2021년, 시장에 유동성이 넘쳐나면서 투자했던 주식과 코인 가격이 치솟았습니다. 그

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지금 사야 할 삼성동 빌딩매매 물건은? 입지 분석과 매물 추천

지금은 신축부지 매매가 상당히 힘든 상황이에요. 당연히 몇 년 후에는 다시 삼성동 빌딩매매 시장이 개발호재의 현실화와 함께 상당히 좋아지겠지만 지금 당장은 아니라고 판단하는 투자자가 많은 것 같아요. 그래서 이미 사업부지를 매입해 둔 시행사가 많이 힘들어 해요. 왜냐하면 100% 현금이 아니라 대부분 은행 돈으로 매입을 했기에 대출 이자가 차곡 차곡 쌓이고 본 PF는 여전히 힘들기 때문이에요. ① 비록 작은 부지이긴 하지만 삼성동에 신축부지가 팔렸어요. 역시 개인들은 기관보다 과감하고 지금이 이런 인기 없는 부지를 저렴하게 살 수 있는 기회라고 여기는 것 같아요. 제 기준에서는 위치가 좋다고 말하기는 어려워 보여요. 왜냐하면 지하철역에서 가까운 거리도 아니고 비록 코너긴 하지만 주변이 상업적으로 발달한 지역이 아니고, 오히려 주변은 주거 시설이 더 많은 지역이에요. 그런데 이 삼성동 빌딩매매 물건이 25년 04월 23일에 105억, 대지 평당 1.56억에 거래되었어요. 아래 사진을

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지금 아니면 살 기회가 없는 초역세권 서울빌딩매매 매물들

많은 사람들이 충격을 받을 만한 서울빌딩매매 거래가 강남에서 일어났어요. 대지 평당 가격도 직전 거래보다 엄청 낮았지만, 3년 만에 65억을 손해 본 거래로 알려지면서 시장은 더 큰 충격을 받고 있습니다. 소재지는 서초구 반포동 706-9번지 (강남대로 547)이지만 주소보다는 위치가 더 중요한 것 같아요. 논현역에서 도보 5초 거리예요. 논현역 사거리 역 출구와 역 출구 사이에 자리하고 있고, 무엇보다 중요한 것은 강남대로에 위치하고 있다는 거예요. 논현역에 있다고 하더라도 강남대로에 붙어 있는 땅과 학동로에 붙어 있는 땅의 가치 차이는 생각보다 커요. 이 사진에는 없지만 현재 건물은 플랜카드가 덮고 있어요. 마치 외국인 노동자가 사장님 나빠요를 외치듯이 해당 서울빌딩매매 물건에는 울분의 플랜카드가 빼곡히 붙어 있어요. 플랜카드 내용은 명도비를 달라. 관리 비용을 달라와 같은 내용이에요. 다른 공사장 플랜카드와 사뭇 다르죠?!! 건물주는 22년 5월에 480억 대지 평당 2.89억

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초역세권 역삼동 빌딩매매 물건을 소개합니다.

테헤란로에서 남북으로 한 블록까지는 테헤란로와 비슷한 수준으로 업무시설이 밀집해 있어요. (물론 대등하지는 않아요 ^^) 테헤란로와 같이 일반상업지역이 아니어서 당연히 건물의 높이는 낮지만 중소형 건물에도 법인들이 사무실이 빼곡히 입점해 있어요. 테헤란로에서 역삼역은 GFC, 아크플레이스, GS타워, 포스코 역삼센터, 코레이트타워 등 대형 빌딩이 밀집해 있기 때문에 역삼역에서 언주역, 역삼역에서 창업가의 거리 교차로까지는 대로변과 이면에 수많은 중소형 업무용 빌딩이 자리 잡고 있어요. 테헤란로에 있는 역삼역, 선릉역을 남북으로 지나는 초역세권 역삼동 빌딩매매 사례를 먼저 살펴볼게요. (사례는 소개드릴 매물의 위치, 사이즈, 활용도 등을 고려하여 최대한 비슷한 매물을 선정했어요.) 1. 바노바기 빌딩 주소 : 강남구 역삼동 641-9, 위치 : 역삼역에서 언주역으로 향하는 논현로 대로변 역세권에 위치해 있고, 2003년에 지어진 건물로 건물 전체를 바노바기라는 병원이 사용하고 있어요

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청담동 빌딩매매, 100억 ~ 300억 매물 소개

원가에 던지는 청담동 빌딩매매 물건 - 1 소재지는 서울시 강남구 청담동, 지하철역에서 가깝지는 않지만 청담동 건물 치고는 그래도 지하철역에서 멀지 않다고 말할 수 있어요. 전용면적은 740.50 (약 224평)이고 지하 2층에서 지상 5층으로 2023년 12월 08일에 사용승인된 건물이에요. 건물의 용도는 제2종 근린생활시설로 되어 있으며, 주차는 건축물대장에는 5대로 되어 있지만 7대까지 가능해요. 건물의 방향은 주출입구를 기준으로 북향이고 방과 욕실은 없고, 즉시 입주 가능한 건물이에요. 건물주는 매매를 희망하고 있는데 매매금액은 190억이에요. 처음에는 220억에 시작했으나 지금은 190억으로 30억 떨어졌어요. 매도인 입장에서는 원가 수준이에요. "대기업이나 중소기업 오너들이 많이 거주하는 곳은 어디일까요?" 맞아요. 청담동 고급 빌라, 압구정동 아파트, 한남동에 거주하는 경우가 많아요. "이분들은 어디에서 밥을 먹고 차를 마시고 친구를 만날까요?" 여러분이 생각하는 대로

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이렇게 급매로 나온 강남빌딩매매 건물은 잡아야 합니다.

급매 좋아하시죠????? 넵~~!!!! 또 누군가는 이렇게 외칩니다. "급매라면 환장합니다!!!!!" 급매가 뜨면 마치 백화점 50% 세일 같아요. 밤새 기다리는 손님도 있고, 꼭두새벽부터 사무실로 찾아오는 오픈런도 있어요. 강남에 건물을 가진 건물주도 우리하고 똑같은 사람인데 어떻게 하나같이 급한 사정이 하나도 없을 수 있겠어요?? ㅋㅋㅋ 그렇죠... 그래서 아주 가끔 강남빌딩매매 시장에는 예상치 못한 급매 물건이 등장하기도 합니다. 이런 매물을 보면 매수인들은 너~~~무 신나하세요 ^^ 이런 매물을 만나면 행운이에요. 왜냐하면 이런 매물을 사려고 기다리는 매수자들이 어마어마하게 많기 때문이에요. 마치 저수지에 뭔가가 빠지면 잽싸게 달려드는 악어들처럼 말이죠. 이 사진은 매물 사진이 아닙니다. 제 고객 이야기를 잠깐 해 드릴게요. 저를 찾아오는 매수인들은 100이면 100 모두 급매물을 좋아하고 위치 좋고 싼 급매물을 찾아 달라고 해요. 1%의 오차도 없어요. 고객 A 씨도 마찬가

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전시장, 사옥, 병의원, 딱 좋은 논현동 빌딩매매 200억 매물

전시장용 빌딩을 찾으세요? 아니면 회사가 사옥용으로 사용할 빌딩을 찾으세요? 이것도 아니라면 혹시, 병원 또는 의원을 하시려고 논현동 빌딩매매 물건을 찾고 있나요? 요즘은 전시장보다는 사옥용 빌딩을 찾는 수요가 많고 사옥보다는 병의원용 건물을 찾는 분이 조금 더 많은 것 같아요. 어떤 물건을 찾든지 간에 잘 오셨습니다. 완전 환영합니다~~!! ^^ 이 블로그를 클릭한 순간 여러분에게는 행운이 가득할 예정입니다. 이 행운을 강화하기 위해서는 이 블로그를 친구 추가하고 꾸준히 찾아오세요. 그러면 위치가 좋은 매물, 가격이 싼 매물 등 다양하고 매력적인 매물을 만나게 될 거예요. 오늘은 대로변에 위치한 논현동 빌딩매매 물건을 소개할 예정인데, 이 매물을 본격적으로 소개하기 전에 지역에 대한 특징을 정리할 필요가 있는 것 같아요. 왜냐하면 논현동은 여러 가지 특징을 가지고 있기 때문이에요. 그럼 해당 지역 특징을 간단히 정리해 볼게요. ① 해당 지역은 전통적으로 전시장 수요가 많았던 지역이

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내가 사고 싶은 서초동 빌딩매매 물건

오늘은 강남에서 용적률 800%를 적용받는 땅 중에서 가장 저렴한 땅 (서초동 빌딩매매)을 소개해 드릴게요. 서초로 지구단위계획이 변경되었어요. 5월 1일 자 서울시보에 고시되었죠. 주요 변경 내용은 630%였던 일반상업지역 용적률이 800%로 상향된다는 거예요. 허용 용적률이 880% 지만 현실적으로는 800%가 일반적일 것 같아요. 일반적으로 용적률이 상향될 경우 이걸 현실에 적용하기 위해서는 다양한 조건이 붙기 마련이에요. 예를 들어 기부채납을 한다든지, 아니면 특별한 용도로 사용을 한다든지 등등 하지만 이번 용적률 상향에는 특별한 조건이 없어요. 대지 면적 기준이 있는 것도 아니고, 대로변이라는 기준이 있는 것도 아니에요. 그냥 서초로 지구단위에 속해 있는 지역이면 된다는 거예요. 보다 자세한 내용은 아래 파일을 다운 받아서 살펴보시기 바랍니다. 확대해서 보셔도 글자가 안 깨져요. 첨부파일 서초로_지구단위계획_획지_및_건축물에_관한_결정도_수정보완_변경-전체.pdf 파일 다운

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ERA KOREA 권기성 전무 소개

안녕하세요. 빌딩 중개 21년 차 / 누적 거래 금액 1조를 돌파한 공인중개사 ERA KOREA 권기성 전무입니다. ERA KOREA는 미국계 부동산 중개법인으로 100명 이상의 전문가가 함께 합니다. ERA KOREA 권기성 전무 소개 누적 거래 금액 1조 돌파한 공인중개사 빌딩 중개 21년 경력의 공인중개사 미국 상업용 부동산 투자분석사, CCIM 자격 취득 투자자산운용사 자격 취득 땅집고 '꼬마빌딩 실전투자' class 강사 부동산 슈퍼 콘서트 및 부동산 트렌드 쇼 강연 책 '월급쟁이 건물주의 비밀' 저자 주요 거래 실적 역삼역 인근 수익용 빌딩 매매 양재역 인근 SK 강남 사업장 매매 신논현역 의료시설 빌딩 매매 테헤란로 대로변 삼원빌딩 매매 테헤란로 연면적 1만 평 신축부지 매매 신사역, 롯데그룹 사옥 매매 KT&G 코스모타워 매매 남부터미널역, 메가스터디 사옥 매매 봉은사역, 아이큐어 빌딩 매매 역삼역, 현대아산재단 빌딩 매매 여의도, 세실빌딩 매매 도산공원, SK-Ⅱ

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서울 빌딩 매매, 이걸 착각해서 20억 날렸어요. (실제 사례)

빌딩 투자에서는 빌딩 시세가 오르고 내릴 수는 있어도 착각 혹은 사기를 당한다고 생각하는 경우는 거의 없습니다. 계약금 내고 잔금 때 법무사와 함께 등기 서류 확인하고, 등기부등본에 있는 매도인 명의 통장에 입금하면 된다고 생각합니다. 맞습니다. 100에 99는 이렇게 하면 아무런 문제가 없어요. 그런데 이 1이 문제예요. 이 1이 문제를 일으키고 엄청난 손해를 끼치게 만들 수 있어요. 오늘은 이 이야기를 해 드릴게요. 안녕하세요. 저는 미국계 부동산 중개법인 ERA KOREA에서 근무하고 있는 권기성 전무입니다. 저에 대해서 궁금하시면 아래 링크를 클릭하세요 : ) https://blog.naver.com/beyondthebuilding/223884878989 ERA KOREA 권기성 전무 소개 안녕하세요. 빌딩 중개 21년 차 / 누적 거래 금액 1조를 돌파한 공인중개사 ERA KOREA 권기성 전무... blog.naver.com 지방에 사는 A씨는 회사를 판 돈으로 서울에

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2025년 지금, 강남빌딩매매를 고민하고 있다면 꼭 읽어보세요

안녕하세요. 상업용 부동산 전문, 빌딩 전문가 ERA KOREA 권기성입니다. 요즘 부동산 시장이 어렵다고들 하지만, 이상하게 강남빌딩매매 시장은 여전히 움직이고 있다는 걸 아시나요? 실수요자, 투자자 모두에게 여전히 강남은 ‘기회의 땅’입니다. 오늘은 2025년 현재, 강남 빌딩 시장이 어떤 흐름을 보이고 있는지, 강남빌딩매매 시 주의할 점과 투자 포인트는 무엇인지 자세히 알려드리겠습니다. 강남은 여전히 ‘핵심 입지’ 서울에서도 가장 강력한 상권과 고급 소비층이 몰려 있는 강남. 그 중에서도 역삼동, 삼성동, 논현동, 신사동, 청담동은 핵심 오피스와 상권이 집중된 지역입니다. 이 지역은 기업 본사, 병원, 학원, 고급 F&B 브랜드까지 다양하게 입주하고 있어 임차 수요가 꾸준합니다. 그래서 공실 걱정 없이 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 것이 강남빌딩의 가장 큰 장점입니다. 특히 2023~2024년 대비 강남빌딩매매 가격이 일시적으로 조정된 지금이야말로 진입을 고려할 수 있는 시

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