많이 망하던데, 지금 꼬마빌딩 투자해도 될까요?

유튜브를 보시면 꼬마빌딩에 투자했다가 망했다는 동영상이 생각보다 많죠? 이런 동영상을 많이 보신 분들은 꼬마빌딩이라는 부동산 상품 자체에 대해서 의심하기도 하고, 어떤 분은 지금이 과연 꼬마빌딩 투자에 적합한 시기인지에 대해 진지하게 고민하기도 합니다.

그래서 오늘은 이런 손실 거래의 공통점을 확인해서 어떻게 하면 손실을 피할 수 있는지에 대해서 알아보겠습니다. 이 건물은 1990년에 지어진 엘리베이터가 없는 낡은 건물입니다. 2종 일반주거지역에 용적률 180%로 지어졌기 때문에 매입할 당시에는 임차인 명도 후 리모델링을 계획했을 것 같아요.

매입 시기 : 22년 5월 매입 금액 : 110억 (대지 평당 1.86억) 건물은 꼬마빌딩 투자자들이 선호하는 압구정역 인근으로 나름대로 상권도 있고 지하철역과도 가까운 지역이고 대로변에서 차량 접근성도 괜찮은 지역이에요. 하지만 22년 5월은 절정기의 꼭짓점에 있을 시기로 매물은 부족했고 사기만 하면 돈을 번다는 생각이 팽배하던 시기였어요. ...