지금은 신축부지 매매가 상당히 힘든 상황이에요. 당연히 몇 년 후에는 다시 삼성동 빌딩매매 시장이 개발호재의 현실화와 함께 상당히 좋아지겠지만 지금 당장은 아니라고 판단하는 투자자가 많은 것 같아요.
그래서 이미 사업부지를 매입해 둔 시행사가 많이 힘들어 해요. 왜냐하면 100% 현금이 아니라 대부분 은행 돈으로 매입을 했기에 대출 이자가 차곡 차곡 쌓이고 본 PF는 여전히 힘들기 때문이에요. ① 비록 작은 부지이긴 하지만 삼성동에 신축부지가 팔렸어요.
역시 개인들은 기관보다 과감하고 지금이 이런 인기 없는 부지를 저렴하게 살 수 있는 기회라고 여기는 것 같아요. 제 기준에서는 위치가 좋다고 말하기는 어려워 보여요.
왜냐하면 지하철역에서 가까운 거리도 아니고 비록 코너긴 하지만 주변이 상업적으로 발달한 지역이 아니고, 오히려 주변은 주거 시설이 더 많은 지역이에요. 그런데 이 삼성동 빌딩매매 물건이 25년 04월 23일에 105억, 대지 평당 1.56억에 거래되었어요.
아래 사진을 ...
