문제점 : 강남꼬마빌딩매매 물건을 사러 부동산 사무실에 가서 물어보면 수익률이 3.0%다. 3.2%다 라고 하는데 집에 와서 계산해 보면 이상하게 3%는커녕 2.5% 언저리밖에 안 나오는 경우가 많아요. 목적 : 그래서 오늘은 부동산 사무실에서 말하는 수익률과 매수자가 계산했을 때 수익의 차이를 알아보고, 실제로 어떻게 계산해야 하는지까지 알아 보려고 합니다.
먼저 수익률을 계산하기 이전에 용어를 정리하고 넘어갈게요. 1. Cap Rate = 건물 매입 후 1년 동안 벌어들일 것으로 예상되는 수입에서 운영비용을 뺀 금액을 ÷ 건물 매입 가격으로 나누어 주면 돼요.
엄격히 말하면 수익률과 다를 수 있지만 그냥 정확한 수익률이라고 생각해도 비슷해요. 2.NOI = Net Operation Income 순영업이익이라고 말할 수 있는데, 1년간 총수입에서 영업비용을 제외한 수익을 말해요. 다르게 설명을 하면, 건물이 만실일 때 예상되는 수익에서 공실로 인한 손실을 빼고, 또 건물을 운영하기...
