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[영국] 런던근교여행 옥스퍼드&코츠월드 당일 자유여행 Trainline 어플 기차예매 크라이스처치입장권 모레턴인마시 버튼온더워터 비버리 마을버스

오늘은 런던근교 여행일정입니다. 저희는 당일 자유로 "옥스퍼드&코츠월드" 다녀왔어요! 옥스퍼드 크라이스처치 입장권과 코츠월드 마을버스 시간표는 이전 게시물에서 자세히 확인해주세요! [영국] 런던 근교 9박10일 일정 리스트업 및 예약 현황 <7 London Distriction> 웨스트민스터 (중부) - 버킹엄 궁전, 웨스트민스터 사원, 런던 아이, ... blog.naver.com 저희숙소는 패딩턴역이랑 가까워요! 이번 여행은 런던 근교를 많이 다닐 계획이어서 기차역이 편한 곳에 숙소를 얻으면 좋아요 ! TIP️ (Paddington역은 런던 3대 기차역 중 한곳이에요!) 기차는 Trainline이라는 어플로 미리 예매했어요! 날짜가 가까워지면 비싸지니까 미리 예매하는게 가장 좋아요 신기하게도 영국에서 기차표 미리 예매하면 좌석에 빨간불이 들어와있어요 출발지와 도착지까지 써져있더라고요! 자유석인 곳은 초록불입니다! (참고로 런던 몇개 라인만 이런 시스템이 있다고해요) 크라이스처

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[영국] 런던 여행 웨스트민스터, 버킹엄궁전, 근위병교대식, 런던아이, 빅벤, 피카딜리, 나이키타운, 릴리화이트

오늘은 런던 시내를 돌아다녔어요! 영국에서 제일 보고싶었던 런던아이가 있는 "웨스트민스터" 구역을 돌아다닐 계획입니다. 영국하면 꼭 타야하는 이층버스! 버스 층고도 높고 나름 안정?적인데요? ㅎㅎ 이곳은 정말.. 간단한 찐 영국 아침을 맛볼 수 있다고해서 구글링해서 찾은 곳! 평일 아침 8시에 이렇게 많은 사람이..? 첫 여행부터 맛집으로 너무 잘찾은 느낌 요건은 "SET BREAKFAST" 로 셋트메뉴에요 (BEAN or TOMATOES / TEA or COFFEE/ TOAST or BREAD) 저는 BEAN이랑 COFFEE&TOAST로 골랐어요. 저 밑에 두꺼운 토스트는 사람들이 두꺼운 빵을 먹길래,, 맛있어보여서 시켰는데 알고보니 저게 아니였어요 ㅎㅎ 아침부터 아이스크림은 좀 힘드네요 정말 한국에서는 접할 수 없는 조합과 맛인데, 의외로 맛있고 베이컨도 한국의 싼 맛이 아닌 정말 맛있는 고기베이컨이라서 좋았어요 영국에서 베이크빈에 빠져서 한국에서도 맛있는 베이크빈 찾으러 다닐

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[영국] 인천공항 제2터미널 마티나라운지 무료이용, 런던여행 히드로공항에서 엘리자베스라인 기차 힐튼런던메트로폴

10월 1일 (화) 영국 런던 출발 오늘은 런던 출발하기 전 국민카드 이용 실적을 채워서 무료로 공항 라운지 이용하기 ! 저는 국민카드 올쇼핑 티타늄 카드 직전 1개월 40만원 실적 채워서 1년에 1회 인천공항라운지 무료로 이용했습니다 >< 제 2터미널 탑승구 252 앞 2층에 위치해 있어요 역시 아침부터 붐비는 마티나 라운지 다른 라운지는 상대적으로 덜 붐비는데 마티나는 종류도 많고 복잡하지 않고 내부가 깨끗해보여써용 마티나라운지 인천공항2터미널 인천광역시 중구 제2터미널대로 444 제2합동청사 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 인천공항 제2터미널 마티나라운지 영업시간 : 07:00-22:00 전화번호 : 032-743-5050 실내 와인이랑 맥주도 이꾸요 진라면도 있었어요,,(짜장범벅이랑 고민하다가 ㅋㅋ) 커피도 내려마실 수 있어서 3잔은 마신듯 한데ㅋㅋ 뱅기에서 뜬 눈을 지새겠다는 의지 열무 비빔밥을 열심히 비비고 계십니다! 떠나 봅시다 배부르게 먹고 비행기 타자마자

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[영국] 런던 근교 9박10일 일정 리스트업 및 예약 현황

출발 도착 10월 1일 (화) 10:50 (ICN 2) 17:20 (LHR) 10월 10일 (목) 19:35 (LHR) 16:15 (+1일) (ICN 2) 숙소 주소 숙소 전화번호 체크인, 체크아웃 10월 1일 (화) - 10월 9일 (수) 총 8박 연박 Base camp Hilton London Metropole Hotel 225 Edgware Road, 하이드파크, London, W2 1JU 442074024141 C/I 15:00 C/O 12:00 10월 5일 (토) - 10월 6일 (일) 총1박 Britannia Study Hotel 150 Western Road, Brighton and Hove, United Kingdom, BN1 2DA 441273291848 C/I 14:00 C/O 11:00 10월 9일 (수) - 10월 10일 (목) 총 1박 The Tower Hotel London St Katharine's Way, London, E1W 1LD 44207523506

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[홍대 우미토부] 일본맛집 전갱이튀김 아지후라이

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘 소개할 홍대맛집은 아지후라이가 정말 맛있는 "우미토부"입니다 우미토부 서울특별시 마포구 동교로 140 1층 우측 우미토부 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <우미토부> 영업시간 : 11:00 -21:00 매주 토,일 정기휴무 홍대역 1번출구에서 도보 7분 거리에 위치한 일식 생선카츠맛집 우미토부입니다 저는 "아지후라이"와 "카이센후라이"를 시켰어요 일식 생선까스라고 생각하시면 되요^^ 아지후라이는 전갱이 생선을 먹기 좋게 뼈를 발라 취겨낸 생선카츠입니다 내부는 넓지 않았아요 2인테이블 2개와 5~6명 정도 앉을 수 있는 바테이블이 있어용! 맛있게 먹는 TIP 우스타스 소스를 양배추샐러드와 아지후라이에 듬뿍 뿌려 함께 먹기! 마늘미소 소스는 튀김에도 good! 밥이랑도 good! 아지후라이 아지후라이는 전갱이튀김인데 뼈가 다 발라져나와서 먹기가 너무 편했어요 ㅠㅠㅠㅠ 전갱이 두 조각이 올라가고 밑에 타르타르소스같은게 생선튀김과 역시 잘

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[홍대춘풍국밥] 홍대 점심맛집 수육국밥

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 홍대 점심메뉴를 고민하다가 수육국밥으로 유명한 ’춘풍국밥‘을 다녀왔어요 <춘풍국밥> 영업시간 : 11:00 - 21:30(21:30 라스트오더) 홍대 1번출구에서 도보 5분에 위치한 춘풍국밥입니다. 점심시간에는 근처 회사원분들이 많이 방문해서 저는 점심시간이 살짝 지난 시간에 방문했습니다! no waiting 참고로 여기는 포장이 되지 않아요! 사장님께서 국밥에 진심인게 느껴지지 않나유? 국밥(부산) 10,000원 (특13,000원) 버섯소고기탕 10,000원 ️ 고기국수 (제주) 10,000원 소박한 순대 5,000원 기본 반찬입니다 김치는 겉절이로 갓 무쳐주신 김장김치 맛입니댜 여기 사장님은 국밥에 간을 전혀 하지 않고 고기 육수의 맛으로만 맛을 낸다고해요! 테이블에 있는 소금, 후추와 새우젓으로 취향껏 간을 맞추면 되요 ^^ 맛있게 먹는 TIP 반드시 간을 하세요 (소금, 새우젓) 고기는 건져서 양파소스와 같이 드세요 가급적 양념

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토스10주년 기념) toss 10 to 100 스퀘어 오브 토스 방문 후기 현장대기

오늘은 토스 10주년을 맞이해서 기념행사에 다녀왔습니다 :) 오늘 방문으로 느낌점을 먼저 말씀드리자면,, "스퀘어 오브 토스"라는 주제로 토스의 10년간의 꾸준한 성장이 있었던 이유에 대해 알 수 있었고, 성장을 위해 실패를 두려워하지 않고 지켜낸 노하우에 큰 감명을 받았어요! 또한 외부 초청강의로 유명한 사업가들, 회계사, 심리학자 등 다양한 분야에서 활동하는 분들의 이야기도 들을 수 있어서 좋았습니다! 성수역에서 내리면 떡하니 보이는 현수막과 눈에 띄는 파랑색 간판 입장은 강연 여부와 상관없이 현장에서 큐알로 입장 예약을 받고, 카카오톡 알림이 오면 입장하면 됩니다! 기념품샵 입장 여부와 관련없이 밖에 위치해 있습니다. 기념품샵에서는 맘에드는 키워드를 골라 책깔피로 이용할 수 있게 무료로 주더라고요! 또 이렇게 인스타 스토리나 피드에 올리면 100명 한정으로 에코백도 선물로 준답니다 저도 당연 get️ (저는 오후1시쯤 방문했어요!) 굿즈샵 답게 토스 10주년 기념 티셔츠와 모자

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[의왕 복진면] 복칼국수, 백운호수본점, 백운호수맛집, 의왕맛집, 생생정보통 복어 가족 외식 추천

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 복어칼국수로 유명한 의왕 백운호수 맛집을 가보려고 합니다! 복진면 백운호수본점 경기도 의왕시 독정이길 28 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <백진면 백운호수본점> 영업시간 : 10:00 - 22:00 이 길이 맞는지 모르겠지만, 맞아요 콩지팥지 입구랑 같은 입구입니다 :) 주차장도 넓어용 가장 유명한 복칼국수가 제일 위에 있더라고요! 저는 점심시간 한참 지나서 가서 다행히 손님이 많지 않았어요 점심시간에 가실려면 웨이팅은 기본일 것 같네요 ㅠㅠ 넓지는 않지만 좌석 배치가 아주 잘되어있어서 테이블이 많더라고요 ~ 사장님 떼돈버시겠어용 ㅎㅎ 키오스크로 주문하면 됩니당 주문하고나서 복어의 효능 읽어보기 다이어트..? 역시 많이 먹을예정 흐흐 칼국수 맛있게 먹는 법 !! 복어칼국수 등장과 함께 나타난 모래시계️ 3분 타임 맞춘 모래시계가 다 끝날때까지 기다려주셔용 아주 잘 흘러가는군 좀 더 빨리 흘러가라 얍! 기본 반찬 셋팅 복어껍질

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[토파스(TOPAS)항공예약] CRS자격증 예약 2급 골드 합격 후기, 국비지원, 항공사 지상직취업 필수 자격증

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 올 해가 다 가기 전에 뭐라도 하나 해놓을려고 부랴부랴 공부를 시작했습니다ㅎ 주변에 항공사나 여행사쪽 일을 하시는 분들이 많은데, 이쪽의 취업을 원하시는 분들이라면 꼭 알아야할 자격증을 소개해드리려고요! CRS 자격증이란? 항공권 예약 및 발권 등의 시스템 관리와 그와 관련된 서비스를 제공하는 전문적인 지상직 승무원을 양성하기 위해 제정된 민간자격증입니다. CRS자격증 종류에는 은 토파스(TOPAS)를 포함해, 아시아나세이버(에바커스), 갈릴레오/월드스팬이 있습니다. 아시아나 세이버(에바커스) : 아시아나항공에서 사용하는 CRS 프로그램입니다. 갈릴레오/월드스팬 : 유럽항공사들이 주로 사용하는 CRS 프로그램입니다. 저는 대한항공에서 사용하는 자격증인 토파스 (TOPAS) 자격증을 공부하고 있어요!. 즉 토파스 자격증은 CRS(Computer Reserve System) 자격증 중 하나를 말합니다. 자격증시험은 예약시험과, 발권시험으로 나뉘며,

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[토파스(TOPAS)항공예약]CRS자격증 발권 2급 골드 합격 후기, 국비지원, 지상직취업 필수 자격증

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 작년 12월부터 공부를 새해를 맞이해서 좋은 소식으로 글을 쓰네용 항공사 취업을 원하시는 분들이라면 꼭 필요한 자격증 중 하나인 TOPAS 자격증인데요, 예약과 발권 두 파트로 나눠져있고, 오늘은 그 중 발권에 대한 설명과 합격 후기 및 팁을 드리려고해용 이전 게시물에 TOPAS CRS 자격증에 관해 자세하게 설명해드렸고, 예약자격증의 팁을 보고자하시면 아래 링크로 먼저 보시고 오셔도 좋습니당 :) [토파스(TOPAS)항공예약] CRS자격증 예약 2급 골드 합격 후기, 국비지원, 항공사 지상직취업 필수 자격증 안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 올 해가 다 가기 전에 뭐라도 하나 해놓을려고 부랴부랴 공부를 시... blog.naver.com 저는 국비지원으로 대한항공에서 사용하는 TOPAS 자격증을 취득했습니다. CRS는 예약과 발권 두가지 파트가 있으며, 급수는 1급과 2급 두가지 입니다. 1급은 주로 전문가 과정으로 취준생들은 보통 2급

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[괌] 제네시스 공항서비스, 크라운플라자리조트, 미키택시 공항픽업, 토니로마스 Tony Roma's, 케이마트 Kmart

첫째 날 [첫째 날 일정] 인천국제공항 가기 (제네시스 에어포트서비스) 괌 공항픽업서비스 (헬로미키) 크라운플라자리조트 체크인 저녁식사 - 토니로마스 Tony Roma's 폭립 쇼핑 - 케이마트 Kmart 제네시스 공항서비스 이용하려면 출국 최대 2달~최소 2주전에 예약해야해요! 제네시스 에어포트서비스 예약 : 080-700-6000 출국, 입국 일정에 맞게 인도 일시 (날짜, 시간)을 예약해야하는데 시간을 출국 시간 3시간 전으로 예약하고, 입국하는 날에는 입국시간 1시간 후로 예약하면 딱 좋더라고요~ 전화로 예약하면 필수정보 입력할 수 있게 카톡이오고 '필수정보 입력하기'에 들어가서 비행기편 디테일 적어주시면 정말로 예약 완료 블루핸즈 인천공항점 인천광역시 중구 용유서로172번길 56 블루핸즈 인천공항점 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 출국하는날에 제네시스 블루핸즈 인천공항점으로 가서 차를 맡기고, 제네시스 전용 셔틀리무진으로 공항까지 데려다주셔요 공항까지 대략

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[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 매매시장을 알려면 전세시장을 먼저보자

[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 매매시장을 알려면 전세시장을 먼저보자 우리나라는 10가구 중 6가구가 자가, 나머지는 전세 혹은 월세가구이다. 전세는 16%, 보증금이 있는 반전세는 20%, 보증금이 없는 월세는 2%이다. 부동산 시장에서 매매시장과 전세시장은 서로 영향을 주고받고 있다. 2020년 이후에 주담대대출을 받기 쉬워졌고, 전세대출도 낮은 금리에 할 수 있었기에, 세입자는 쉽게 전세대출을 받기 쉬워졌고, 전세가격이 오르는데 집값은 더 상승하니까 전세를 낀 갭투자를 하기에 딱 좋은 환경이 조성되었다. 전세가율이 60%이상으로 올라온 상황으로 적은 돈만 있으면 주택 매수가 가능해졌기 때문이다. 하지만 갭투자가 성공하려면 2가지 전제 조건이 성립되어야 한다. ① 집값이 앞으로 오를 것이란 전망이 있어야한다. ② 세입자가 나갈 때 돌려줘야 하는 보증금을 새로운 세입자를 구해서 마련할 수 있어야 한다. 갭투자는 적은 돈으로 투자할 수 있는 효율적인 방법이지

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[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 투자 안목을 기르자

[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 투자 안목을 기르자 앞으로 집값은 어떻게 될까? '불확실한 정망'보다 중요한 것은 자기만의 확실한 투자 기준을 세우는 것이다. 투자 타이밍의 근거를 누구에게나 적용되는 '외부요인'에서가 아니라 본인에게 먼저 찾아야한다. 주택 매수를 희망하는 본인의 객관적 상황과 조건을 들여다 봐야한다. ① 우선 보유자금과 소득수준을 고려할 때 부담 가능한 주택가격이 어느정도인지 결정해야한다. ② 자금조달 능력에 맞게 좋은 입지, 매수를 희망하는 지역의 매물 혹은 청약 정보를 꾸준히 업데이트해야 한다. ③ 틈틈히 발품을 팔아 현장을 확인하는 임장은 이본중의 기본이다. 그 다음은 부동산 시장의 큰 흐름을 봐야한다. 급등장과 급락장을 거친 후라면 매수 타이밍을 잡기 좋은 시점이라고 할 수 있다. 집값이 최고점 대비 몇 퍼센트 빠졌을 대 매수할지 투자 목표를 정해놓는 것이 좋다. 만약 청약에 도전한다면 '분양가격이 주변시세의 20% 이상 낮으면 계약

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[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 집값의 방향을 결정하는 5대 변수

[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 집값의 방향을 결정하는 5대 변수 오르락 내리락 하는 시장, 집값은 왜? 주택공급은 계획을 발표해도 실제로 입주까지는 최소 5년 이상 걸린다. 2022년 집값이 떨어진 이유는 이론의 여지 없이 금리 때문이었다. 물가 잡기에 총력을 기울인 미국이 금리를 급격하게 인상하자 한국은행도 따라 기준금리를 올렸다. 대출금리인상 여파로 서울 아파트 매매는 절벽 수준으로 거래가 끊겼다. ※ 즉 2020년 이후 우리나라 부동산 시장에서 집값을 올린 주요인은 공급보다는 저금리였다고 보는 것이 타당하다. 미국은 초장기 고정금리 대출이 대부분이지만 우리는 변동금리 대출이 많다. 그래서 다른나라보다 금리 변화에 민감하게 반응한다. 초저금리 국면에서 한국의 가계부채 증가 속도가 전 세계적으로 최상위권을 달린 것도 같은 이유에서이다. 스무 번의 대책에도 집값을 잡지 못한 정부 집값 급등기에 부동산 정책은 수요 억제에 초점이 맞춰졌다. 부동산 세금이나

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[괌] 크라운플라자 조식가격 할인, 돌핀크루즈, 돌고래호핑투어, 투몬비치, 괌프리미엄아울렛 GPO 헬로키티 쇼핑, ABC마트, 괌맥주, 론스타스테이크

둘째 날 [둘째 날 일정] 크라운플라자리조트 조식 괌 돌핀크루즈 투어 (마이리얼트립) 호텔 수영 투몬비치 괌프리미엄아울렛 GPO 점심식사 - GPO 푸드코트 판다익스프레스 Panda Express, 타코벨 Taco Bell 저녁식사 - 론스타 Lone Star 스테이크 쇼핑 - ABC마트 괌 크라운플라자 리조트를 선택한 가장 큰 이유 중 하나는 바로 조식 때문이에요 ㅎㅎ 두짓타니 호텔의 조식비용이 너무 비싸서 가성비 조식을 찾다가 크라운플라자리조트 조식이 맛있다는 평을 보고 바로 예약했습니다 ㅎㅎ 조식을 먹고 싶은 날에만 먹으려고 숙소를 예약할때 조식 불포함으로 했어요! 리셉션에 가서 조식 예약을 해도 되고, 당일날 아침에 식당으로 가서 결제해도 됩니다 :) (저희는 리셉션에서 미리 예약했고, 당일날 예약석으로 안내해줬어요~ 다행히 창가뷰로 예약되어있더라고요) 결제는 조식먹는 식당 입구 카운터에서 하시면 됩니다. 조식 요금은 성인 $38.5 USD 이며, 아동은 $19

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[괌] 맥도날드아침, 도스버거, 더플라자스투시, JP스토어젤리캣, 피쉬아이전망대, 에메랄드밸리, 탈리팍다리, 솔레다드요새, 마이티퍼플아사이볼, 비치인쉬림프, 크러스트나폴리타나

셋째 날 [셋째 날 일정] 24시간 렌트 아침식사 - 맥도날드 쇼핑 - 더플라자 (스투시), JP스토어 (젤리캣) 점심식사 - 도스버거 남부투어 - 피쉬아이 전망대, 에메랄드 밸리, 탈리팍다리, 솔레다드 요새, 스페인광장 간식 - Mighty Purple Cafe 마이티퍼플 (아사히볼) 호텔 수영 저녁 - 비치인쉬림프, 크러스트 피자리아 나폴리타나 렌트는 '괌조은렌트카'에서 예약했어요. 괌렌트카 조은렌터카 최고의 괌렌트카서비스 - 조은렌터카 www.guamrentcar.co.kr 6인 가능한 차량을 찾다보니 차종이 엄청 제약적이더라고요 ㅠ 6인승인 티구안으로 예약 완료 저는 딱 24시간만 빌리는 거였고 금액은 $105달러 였습니다. 6시간~24시간의 금액이 동일하니 무조건 24시간으로 빌리세요!! ※2일 빌리실 분들은 48시간 이렇게 하시면 되요 (24시간 단위) 렌트 당일에 렌트카 직원분께서 호텔 로비에 와서 계약서 작성했어요! 저는 계약금 10,000원은 미리 한

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[괌] 스타벅스, 마이크로네시아몰 페퍼런치, 고디바프레첼, 콜드스톤, 렌트카주유방법

넷째 날 [넷째 날 일정] 아침식사 - 스타벅스 렌트카 반납 쇼핑 - 마이크로네시아몰 Micronesia Mall 점심식사 - 페퍼런치 Pepper Lunch 간식 - 콜드스톤 Cold Stone, 고디바 Godiva 귀국 괌은 미국이지만 미국이 아닌게 스타벅스가 없어요 유일한 스타벅스는 "웨스틴호텔 1층 로비"에 위치해 있어요 ㅎ Starbucks 105 Gun Beach Road, Tumon, 96913 괌 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 영업시간 월~목 6시~22시 금~일 6시~23시 주차장 웨스틴호텔 무료주차 스타벅스 내부는 그냥 호텔 로비같이 생겼어요~ 메뉴는 한국과 비슷한 것 같고, 굳이 다른점을 찾아보자면,, 주문하는 카운터 뒤에 빵케이스가 따로 있다는 사실.! 커피️와 아사히베리 그리고 에그샌드위치 오늘 오전 9시 반납이라, 반납 전 주유도 했어요. 괌 주유소는 편의점에서 주유기 번호 불러주면서 선결제하면되고, 그 뒤로 차로 와서 주유구에 결제한 금

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[송파 우마담 호수] 서울 잠실 석촌호수 한우오마카세, 캐치테이블 예약, 송리단길소고기맛집

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 저의 생일 기념으로 한우 오메카세로 유명한 "우마담호수"에 다녀왔습니다. 우마담 호수 서울특별시 송파구 백제고분로41길 43-9 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <우마담 호수> 영업시간 : 17:00 - 21:30 예약시간 : 17:00 / 19:30 우마담은 "캐치테이블" 통해서 예약이 가능하며 오후 5시 타임과 오후 7시30분 타임 중 선택하셔서 예약하시면 됩니다. 내부는 넓지 않고 예약제로 운영하니 시간맞춰 앉으면 돼용 1인 한우오마카세 가격은 10만원입니다. 저희는 추가로 산토리 생맥주도 시켰어요 모든 부위를 보여주시고 앞에서 화로에 직접 구워줘요! 영롱한 소고기 자태.. 일단 맥주 한잔 짠 첫번째 코스 : 한우 육회 풍미가 너무 좋았던 육회였고 위에 올라간 치즈랑 오묘하게 잘 어울렸어용 두번째 코스 : 계란찜 가스오부시 향이 확 나는 부드러운 우유같은 계란찜이었어용 세번째 코스 : 안심 앞에서 직접 구워주고 따

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[부동산 상승신호 하락신호] 상승장 중·후반부일때 가능한 투자 전략들

[부동산 상승신호 하락신호] 제 4탄 상승장 중·후반의 전세 갭투자 전세갭투자 기술은 매번 똑같은 것이 아니라, 시장환경에 따라 적용하는 방식이 조금씩 달라진다. 앞에 설명한 전세갭투자가 침체장 이후 상승장 초반까지 활용하기에 적합한 방식이라면, 이번 장에 설명하는 전세갭투자는 상승장의 중·후반부의 규제가 강화되는 시기에 주로 활용하는 투자 형태이다. 침체장 이후 상승장 초반까지의 갭투자 조건 ① 매매가는 정체되고, 전세가가 상승하는 시기 (→ 침체기 중·후반, 주택 공급물량이 부족해지는 시기) ② 매매가가 전세가에 의해 밀려올라갈 상황 (→ 전세가 비율이 조금씩 높아져 구매심리가 점차 자극되는 시기) ③ 매매가 대비 전세가 비율이 높은 대상을 찾아 전세 끼고 투자 (→ 전세가율이 높은 주택) ※ 즉 침체장이후 상승장 초반까지의 갭투자는 침체기가 이어지면서 주택공급이 감소하는 시기가 이어지면서 주택공급이 감소하는 시기의 투자법이다. 이번 장에서 설명할 투자법은 상승장 중·후반일때의

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[부동산 상승신호 하락신호] 장기적 투자 전략

[부동산 상승신호 하락신호] 제 5탄 하락리스크를 예방하는 장기적 투자 전략 정부 규제에 따른 전략 부동산 가격이 오르는 상승장에서는 정부의 규제는 필연적으로 나타날 수밖에 없다. 정부는 급격한 부동산 상승을 막아서 주거안정을 지켜야 할 의무가 있기 때문이다. 결국 상승장이 지속되면 필연적으로 정부의 규제가 나타나게 된다는 사실을 반드시 알아야한다. 상승장에 대처하는 정부의 규제 방향 ① 다주택자에 대한 규제 강화 (세금 중과) ② 대출 요건의 강화 (LTV, DTI, DSR 낮추기) ③ 분양 시장에 대한 규제 강화 (분양가상한제, 분양권 전매금지) ④ 재건축 시장 규제 강화 ⑤ 규제지역의 지정 및 확대 정부 규제가 강화되면 투자수요가 감소하거나 정체도리 위험이 커지지만, 이 상황을 모르는 투자자들은 '물 들어올 때 노 젓는다' 심정으로 더욱 투자에 열을 올린다. 반면 고수들은 이 시점부터 조금씩 보유한 물건을 매도하면서 시세차익을 회수하고 시장에서 빠져나간다. 정부 정책이 변경되

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[잠실롯데몰촙촙] 롯데월드 맛집 석촌호수 맛집 베트남쌀국수, 분짜, 짜조, 웨이팅, 잠실롯데월드몰주차

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 을지로에 자주가던 쌀국수 맛집인 촙촙이 롯데월드몰에 입점했더라고요! 항상 촙촙면만 먹었는데 이번엔 다른 메뉴 도전해보았어요~ 촙촙 롯데월드몰점 서울특별시 송파구 올림픽로 300 롯데월드몰 지하1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <촙촙 로세월드몰점> 영업시간 : 10:30 - 22:00 라스트오더 : 21:00 롯데월드몰 주차장 (유료) 위치 : 서울 송파구 올림픽로 300 롯데월드몰 요금 : 10시~20시 10분당 300원(평일), 500원(주말) 이외시간 10분당 200원 최대요금 1일45,000원 롯데월드몰 지하 1층에 무지 옆 푸드코트 안에 위치한 촙촙입니다. 찾기 어려우신 분들은 롯데월드몰 무지만 보고 오시면 되요 ㅎㅎ 딱 점심시간에 방문했더니 앞에 웨이팅이 15팀정도 있었습니다! 푸드코트 안에 촙촙매장 웨이팅이니, 푸드코트 공용 공간에서 드실 분들은 그냥 매장안에 들어가서 주문하고 음식 받아오면 되요!! (저는 푸드코트도

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[영등포 하이디라오] 영등포역맛집 훠궈 건희소스 마라탕 하이디라오웨이팅, 주차장, 네일예약

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 훠궈 체인점인 하이디라오 영등포점을 방문했습니다. 하이디라오 영등포지점 서울특별시 영등포구 경인로 870 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <하이디라오 영등포지점> 영업시간 : 10:00 - 03:00 라스트오더 : 02:00 영등포 페어필드호텔 지하주차장 이용가능 (2시간 무료) 주소 : 서울 영등포구 경인로 870 페어필드 바이 메리어트 서울 호텔 저는 평일 저녁시간에 방문했는데요 퇴근하고 미리 캐치테이블로 예약했어요! 생각보다 빨리 빠져요! 웨이팅하면서 차도 가져다주세요! 네일하고싶었는데 예약이 차서 2시간 뒤에나 할 수 있다고해서 일단 예약해달라고 했어요! 비싼돈주고 하이디라오가서 네일 안받으면 섭하쥬~? 네일 받으실 분들은 미리 전화로 예약하고 가세요! 내부는 역시 중국스케일답게 엄청 큽니다! 어쩐지 웨이팅이 빨리 빠진다니~ 자리에 앉아서 테블릿으로 주문하고 바로 소스만들러 갑니다! 저희는 4구짜리에 토마토탕, 청유마

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[괌] 3박4일 가족여행 일정표

출발 도착 7월 5일 (금) 9:40 (ICN 2) 15:05 (GUM) 7월 8일 (월) 16:15 (GUM) 19:55 (ICN 2) 일 월 화 수 목 금 토 30 1 2 3 4 5 15:05 도착 6 돌핀크루즈 7 8 16:15 출발 9 10 11 12 13 [TO BOOK List] 제네시스 공항 픽업 서비스 예약 헬로미키 택시 카카오톡 예약 (기존 4인)왕복 택시비 =$42 2인추가비 $5×2인×왕복 = $20 공항 이용료 (입국시) $5×6인 = $30 총 $92 1일(24시) 렌트카 예약 돌핀크루즈 예약 7월8일 크라운플라자리조트 14:00픽업 캐리어 3개 무료 주요 관광지 남부 에메랄드 벨리 (바닷물이 한쪽으로 들어오면서 생긴 수로 같은 길) 탈리팍 다리 (다리와 야쟈수 그리고 바다 배경, 오전방문) 세티베이 전망대 (푸른 람람산과 탁 트이 세티베이) 솔레다드 요새 (스페인 식민지 시절 지어진 요새로 평화로운 우마탁 마을과 드넓은 바다 풍경) 메리조 공원 (한적

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[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 재건축 뜰 수 밖에 없는 기대감

[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드 7] 제 1탄 재건축 뜰 수 밖에 없는 기대감 재건축이 기대되고 뜰 수 밖에 없는 2가지 이유 2022년 5월 윤석열 정부는 '민간 재건축 규제 완화'를 부동산 정책의 핵심으로 꼽았다. 이전 문재인 정부 (2017~2022년 초)때는 재건축 말만 나와도 아파트값이 뛰었기 때문에 집값을 잡기 위해서는 재건축이 사실상 멈춰있었다. 집값 급등기에는 정부나 서울시가 재건축 인허가를 내주기가 쉽지 않다. "부동산 실패 심판론"으로 탄생한 윤석열 정부는 재건축 규제를 순차적으로 풀고 있다. 규제 완화 정책이 구체적으로 어느 지역, 어느 시점, 어떻게 풀릴지 주목해보자. 현행법 규정상 아파트를 지은지 최소 30년을 넘겨야 재건축 대상이 되는데 이는 우리나라 주거용 건축물 중 준공 30년이 넘은 건축물이 전체의 절반 (49.1%, 2021년 기준)이나 된다. 특히 1992년 입주가 끝난 1기 신도시 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동,

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[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 대출 규제, 알고 활용하자

[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 제 2탄 대출 규제, 알고 활용하자 월급을 15년이나 모아야지 집을 살 수 있다? 서울 집을 사려면 월급을 무려 15년 (PIR)이나 모아야 한다. 서울 아파트 평균 가격은 2022년 기준 13억원이고, 경기도는 6억원 수준이다. (2023년에는 가격이 살짝 하락하기 했지만, 서울 기준 여전히 12억원을 넘는다.) 이는 2017년 (문재인 정부) 평균 매매가격인 6억 4,000만원에 비해서 무려 6억 원 가까이 오른 가격이다. 2022년 서울 기준 PIR은 15.2년이며, 전국 기준으론 6.3년 이다. 2020년 강남 갭투자가 대세가 된 이유는? 집값 상승률이 소득 증가율을 압도하는 상황에서 주택을 매수하는 현실적 방법은 2가지이다. ① 대출을 받아서 투자한다. ② 전세 갭투자한다. 그로써 정부 규제가 강화되기 전에는 갭투자자의 전세대출도 어렵지 않았다. 예를 들어 10억짜리 집을 8억원 전세끼고 매수하면서, 본인은 전세대출을

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[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 청약은 무조건 옳다

[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 제 3탄 청약은 무조건 옳다. 집값이 오르든 내리든 무조건 옳은 주택청약 2023년부터 전매제한 규제까지 풀리면서 부동산 청약의 메리트는 더 커졌다. 분양가상한제가 적용된 아파트라면 주변 시세의 80% 혹은 그 이하에서 분양가가 책정된다. 분양가상한제 적용 아파트가 아니더라도 대부분은 분양가격이 시세보다는 낮다. (구조적으로 건설사들이 HUG의 분양보증을 받으려면 분양가격을 시세보다 마음대로 높게 잡을 수 없기 때문.) 분양제도 : 아파트를 짓기 전에 먼저 아파트를 매수할 사람을 찾아 분양하는 것. 문재인 정부에서는 입주자 모집공고일 기준으로 최대 10년간은 분양권 거래가 금지되었다. 하지만 윤석열 정부부터는 서울 지역은 대부분 모집공고일로부터 1년이 지나면 분양권을 거래할 수 있다. 규제지역인 강남3구와 용산구도 전매제한 기간이 종전 최대 10년에서 3년으로 단축되었다. 청약 당첨자가 반드시 거주하지 않아도 분양권만 팔아 수

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[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 부동산 세금, 정책에 따라 절세 가능하다

[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 부동산 세금, 정책에 따라 절세 가능하다. 부동산 세금은 부동산 경기와 정부의 정책 방향에 따라서 큰 폭으로 바뀐다. 부동산 세금은 취득세, 보유세, 양도소득세(양도세) 이렇게 3가지로 나뉩니다. 취득세 : 집을 살 때 보유세 : 주택 보유 기간에 재산세+종부세 양도세: 집을 팔 때 다주택자라면 부동산 세금정책이 정권에 따라 어떻게 바뀌느냐에 따라 주택 투자수익률이 많이 달라진다. 보유주택을 다 팔아 똘똘한 한 채로 갈아탈지, 아니면 여러 채를 보유하면서 높은 세금을 견뎌낼지는 다주택자들의 선택이다. 취득세 주택 취득시 주택 시세를 기준으로 세율을 곱해서 계산한다. 취득한 날로부터 60일 이내 신고한다. (상속의 경우 6개월 안에 신고한다.) 주택 취득세율 1주택자 취득가액 세율 6억원 이하 1% 6억원 초과 ~ 9억원 이하 1~3% 9억원 초과 3% 2주택자 지역구분 세율 조정대상지역 8% 그 외 지역 1~3% 3주택자

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[독산 진영면옥] 성시경 먹을텐데 평양냉면, 금천구 비빔냉면, 웨이팅, 주차

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 독산동에 위치한 평양냉면 맛집인 진영면옥을 소개하려고 합니다. 성시경 먹을텐데에서도 성시경씨가 너무 맛있게 드셔서 너무 궁금했던 평양냉면! 진영면옥 서울특별시 금천구 가산로 22-5 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <진영면옥> 영업시간 : 11:00 - 21:00 브레이크타임 : 15:00-17:00 일요일 휴무 <주차장> 진영면옥 맞은편 주차 가능 ※ 단 주변 건물들과 공용 사용으로 주차장 자리가 항상 꽉차있습니다. 테이블링이나 캐치테이블은 따로 되지 않아요. 매장앞에 웨이팅을 위한 기계가 따로 있습니다. 저는 오후 2시쯤 방문했고 앞에 4팀정도 있었어요. 점심시간에는 많이 붐빌까봐 일부러 늦게 갔습니다~ 점심시간 지나서 가면 "돼지수육"은 주로 품절이더라고요 ㅠㅠㅠ 내부는 넓지 않아요 4인석 3개, 2인석 4개 있어요! 그래도 냉면집이라 회전율이 나쁘진 않았습니다 (그나마 다행,, :) 물냉면 (평양냉면) 11,000원 비빔냉

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[홍대 또보겠지떡볶이집] 스마일보이점, 연남동 즉석떡볶이, 포장주문

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 홍대,연남동에 위치한 체인 떡볶이집. 또보겠지떡볶이집 인데요! 저번에는 연남붕붕허니비점을 방문했는데, 이번엔 홍대역에 위치한 스마일보이점으로 방문했어요 ㅎ 또보겠지떡볶이집 스마일보이점 서울특별시 마포구 와우산로29길 14-8 101호 또보겠지떡볶이집 스마일보이점 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <또보겠지떡볶이집 스마일보이점> 영업시간 : 11:30 - 21:30 라스트오더 : 20:30 홍대역에서 경의선 숲길쪽으로 가면되요! 2층에 위치해 있습니다 내부는 넓지는 않아요~ 테이블이 7개 정도? 있는 것 같아요 저는 저녁 8시쯤 방문했는데 웨이팅 없이 방문했습니다! 즉석떡볶이 2인 14,000원 그냥볶음밥 3,000원 볶음밥 치즈토핑 2,500원 주문하자마자 나오는 즉떡입니다 (역시 즉떡은 빨라서 좋아요 ㅎㅎ) 지글지글 ~ 보글보글 ~ 눌러붙지 않게 휘적휘적 저어주고요~ 기본으로 들어있는 떡, 오뎅, 라면, 쫄면, 야채 (양배추, 파, 깻잎

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[마곡 봉이밥] 마곡나루역 서울식물원 한식 맛집, 보리밥, 털레기, 쭈꾸미정식, 웨이팅, 주차장

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 서울식물원 근처에 있는 한식맛집 봉이밥을 소개해드릴게요. 봉이밥 서울특별시 강서구 마곡중앙로 171 프라이빗타워2차 1층 103,104호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <봉이밥> 영업시간 : 11:00 - 21:00 브레이크타임 : 15:00 - 17:00 라스트오더 : 14:30, 20:30 매주 월요일은 오후 8 시 영업종료 <주차장> 건물 프라이빗타워2차 주차 가능 (2시간 무료) 2TV생생정보통에도 나온 강서구 맛집입니다! 무조건 웨이팅이 있으니 일찍오셔서 웨이팅을 걸어야지 안그러면 브레이크타임에 걸릴 수 있어요 ㅠ 매장 앞 또는 건물 로비에서 기다릴 수 있어요! 매장 앞 기계에 핸드폰 번호 입력 후 인원수와 메뉴를 미리 고르고 줄서기하면 끝! 내부는 엄청 넓었어요! 직원분들도 많아서 엄청 분주해보이는 느낌을 받았어요 털레기 (2인) 22,000원 공기밥 1,000원 식혜 1,000원 기본 반찬으로 무생채와 열무김치

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[목포솔분식] 목포역맛집, 목포돈까스맛집, 솔분식쫄라면 목포여행맛집, 목포분식집, 주차장, 웨이팅

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 목포역근처에 쫄라면과 돈까스 맛집으로 유명한 솔분식을 다녀왔습니다. 솔분식 전라남도 목포시 삼일로 49 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <솔분식> 11:00 - 15:00 매주 수요일 휴무 주차장이 따로 없어서 골목골목에 주차해야해요 저는 1시 좀 넘어서 갔고, 다행히도 웨이팅이 없었어요! 제가 앉자마자 다시 웨이팅이 금방 생기더라고요 Lucky girl~ 내부는 생각보다 테이블이 많았어요.! 돈까스 9,000원 쫄라면 6,000원 김치볶음밥 7,000 참고로 선결제라서 카운터가서 주문과 동시에 결제해주시면 됩니다! 두둥! 이게 9,000원 실화인가요.. 엄청 큰 왕와왕 돈까스네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이미 부먹으로 소스가 뭍혀져서 나옵니다! 찍먹이신 분들도 전혀 걱정안하셔도 됩니다~ 왜냐구요!? 엄청 맛있거든요 ㅋㅋㅋ 고기 두툼한거 보세요 저는 튀김옷이 너무 얇아도 싫은데 여긴 얇지도 두껍지도 않게 딱 좋았어요 갠취갠취...!!

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[동명동 미노라멘] 광주 동명동 라멘맛집 점심맛집, 웨이팅, 주차장

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 광주 동명동에 위치한 라멘 맛집 미노라멘을 소개해드립니다. 미노라멘 광주광역시 동구 동계로10번길 14 1층 미노라멘 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <미노라멘> 영업시간 : 11:30 - 21:00 브레이크타임 : 15:00 - 17:00 라스트오더 : 20:00 <주차장> 라멘집 앞에 공영주차장에 주차가능합니다. (무료주차) 주말 점심시간에 방문했고 앞에 웨이팅이 3-4팀 정도 있었습니다. 웨이팅 명부 작성할때 메뉴도 함께 적어야해요~ 늘 먹던 걸로 10,000원 상큼한 걸로 10,000원 내부는 넓지 않고 바 테이블로만 되어있어요! 다나카씨 티셔츠가 한쪽에 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 기본반찬으로 갓김치와, 단무지에요 이 집 사장님이 갓김치에 자부심이 있으실만 해요... 엄청 맛있어요! 다음에는 갓김치 밥도 먹어보려고요 !! 상큼한 걸로 시원한 바질 토마토 비빔면 향기로운 바질, 폰즈에 절인 토마토, 다진마늘의 조합 원래는 여름 한정

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[홍대 라오 아시안 비스트로] 서교동 홍대점심맛집 쌀국수 태국음식 맛집 팟타이 쏨땀 웨이팅

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 홍대 태국음식 맛집인 라오 아시안 비스트로에 다녀왔습니다. 연남동 맛집이기도 한 이곳! 소개해드립니다 :) 라오 아시안 비스트로 서울특별시 마포구 잔다리로 77 1층 라오 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <라오 아시안 비스트로> 영업시간 : 11:00 - 22:00 브레이크타임 : 15:00 - 17:00 라스트오더 : 14:30, 21:30 매주 일요일 휴무 홍대역 1번출구에서 나와서 8분정도 걸으면 간판이 보이네요 저는 12시 점심시간에 갔는데 앞에 웨이팅 2팀 정도 있었고요! 제가 들어가고 나서는 웨이팅이 갑자기 많아졌어요! 아마도 회사 점심시간에 맞춰서들 나오시나봐요 ^^ 원래 있던 곳에서 이전하면서 더 넓어지고 깔끔해졌더라고요~ 테이블은 좌석테이블 12~15개 정도 있고, 바테이블도 있어서 혼밥할때도 좋을 것 같네요 왕갈비 쌀국수 [한정수량] 15,000원 새우 팟타이 11,000원 소스는 한쪽에 마련되어 있고 셀프여

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[여의도 잠수교집] 여의나루역 여의도한강맛집 냉동삼겹살 잠수교집웨이팅 서울냉삼맛집

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 드디어 기다리고 기대하던 잠수교집을 다녀왔습니다. 여의도 한강근처에 위치한 곳으로 정말 핫한 곳이라 웨이팅 할 생각으로 다녀왔어요 잠수교집 여의도 직영점 서울특별시 영등포구 여의나루로 117 지하 제6호 잠수교집 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <잠수교집 여의도 직영점> 영업시간 : 11:30 - 21:50 라스트오더 : 20:30 여의나루역에서 도보 2분거리에 위치한 아주 핫한 곳입니다! 오 웨이팅 없을 것 같은데~ 하고 지하로 내려왔다가 봉변 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 사람이 엄청많았어요! 역시 입이 방정 ;;;;;;;;;; 저는 오후 7시에 웨이팅 작성했고요 앞에 10팀 정도 있었는데 딱 40분 웨이팅 했습니다! 매장안이 넗고 2시간 이용제한이 있다보니 나름 생각했던 것 보다는 빨리 빠지더라고요 ~ 식사시간은 2시간 제한. 일행분 전부 와야 입장 가능. 부재시 다음 순번으로 넘어가며 다시 웨이팅 작성해야함. 문 앞에서 이름 호출

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[부동산 상승신호 하락신호] 상승장일때 가능한 투자 전략들

[부동산 상승신호 하락신호] 제 3탄 '저평가 물건 찾기' "웅덩이 효과"로 찾는 저평가 물건 찾기 ※ 단 상승장 일때만 적용 가능. 갭 벌리기와 갭 메우기를 활용한 투자 방법 ① 입지가 좋은 곳을 찾아서 '선호도 높은 신축 → 구축' 순으로 투자하자 ② 진입 타이밍이 늦었다면 현재 상승세가 높은 지역을 먼저 찾고, 확산될 가능성이 높은 주변지역을 찾아 ①패턴으로 투자하자 ③ 상승세는 점차 외곽지역으로 확산되므로 아직 규제가 적용되지 않은 비규제지역을 선점하거나, 가까운 시기에 호재가 예상된 지역에 먼저 진입하자 하지만 너무 많이 올라 더이상 오를만한 호재가 없다면 어떻게 할까? 이런 시점에서는 '상대적 저평가' 대상을 찾는 것이다. 이는 주변 물건 시세와 가격 흐름을 비교해서 현 시점에서 가장 저평가된 대상을 찾아내는 방법이다. 웅덩이 효과란? = 우물효과 이는 주변이 다 올랐는데 혼자만 아직 오르지 못해 가격이 웅덩이처럼 꺼진 상황. 갭 메우기가 아직 오르지 않은 지역에서 생기

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[목포 밀키샵] 평화광장 디저트 도넛 맛집 힙한 카페

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 목포 "밀키샵" 이라는 평화광장 도넛 맛집을 소개하려고 합니다. 내부도 힙하고 디저트가 다 맛있는 곳입니다 ! 밀키샵 목포점 전라남도 목포시 미항로 87-1 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <밀키샵> 영업시간: 12:00-21:00 매주 수요일 정기휴무 <주차> 평화광장 갓바위 쪽 공영주차장에 주차 가능 (무료주) 평화광장 갓바위 쪽에 위치한 밀키샵 도넛집 입니다! 외부부터 힙한 느낌이 나는 카페에용 >< 안에는 테이블이 꽤 있더라고요~ 바 테이블도 있어서 혼자 오시는 분들도 좋으실것 같아요! (날씨 좋은날은 더 좋겠네요 ㅠㅠ) 크림브륄레 도넛 4,000원 우유 도넛 3,700원 돼지바 도넛 4,000원 아이스아메리카노 3,000원 돼지바 도넛, 카스테라 도넛, 크림브륄레 도넛 종류가 너무 다양하고 다 먹어보고 싶게 생겼어요 :) 요거트와 도넛의 조합은 어떨지 궁금하네요 윗쪽 줄에는 뉴욕롤도 있어요! 겉은 바삭하고 안

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[직장인 부동산 투자] 직장인 자산가가 되는 길

내가 가진 돈의 구성 ① 원래부터 받고 시작한 돈 ② 노동으로 번 돈 ③ 투자로 번 돈 즉, 1번과 2번은 현재로써 크게 달라질 수 없다. 그렇다면 투자로 돈을 벌기 위해서는 다음과 같은 조건들이 반드시 충족되어야 한다. 1. 소비를 줄여서 종잣돈 만들기 2. 대출을 활용하여 레버리지를 일으키기 3. 절대 일지 않은 안전자산에 투자하기 4. 오랜 기간 동안 꾸준히 투자하기 투자를 할 때, 사실상 물건(매물) 선정의 중요성은 10% 정도밖에 되지 않는다. 그보다 훨씬 중요한 것은 자신의 자산 포트폴리오이다. 30% 그리고 중요한 것이 마인드이다. 60% 이제 현재 각자 보유하고있는 자산의 위치에 따라 생각해보자. 순자산 0~3천만원 우선 노동수입을 최대한 키우면서 절약해야 한다. 예적금을 통해 종잣돈을 모으는데 집중해야 한다. 순자산 3천만~1억원 '월세'로 살면서 나중 가격이 오를만한 우량 아파트에 매매가와 전세가의 갭 (갭투자) 금액만으로 충분히 투자해도 좋다. 순자산 1억~5억

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[직장인 부동산 투자] 아직도 늦지 않은 내집 마련

부동산 공부를 어떻게 시작할까? ① 서울 25개구의 대장 아파트를 찾아라 10년이내, 1천 세대 이상, 국민평형 30평형대에서 평단가가 가장 높은 아파트를 대장 아파트로 여긴다 ② 대장 아파트를 각각 방문한다 해당 지역 아파트 커뮤니티를 볼 수 있으면 보고, 공인중개사이 도움도 받아 매수 or 전세의 입장에서 집을 구경해보자. ③ 방문한 대장 아파트의 리뷰글을 스스로 작성한다. 대장 아파트를 방문 후 반드시 임장 후기를 써보자. (블로그 공개글로 써서 내가 놓친 부분을 댓글을 통해 알아가자) 아파트를 투자할 때 피애햐할 것은 '내 생각'에 비싼 것 같은 주관적인 생각이다. 최대한 많은 아파트를 직접 분석하고 방문하고 시세를 머릿속에 넣어두는 것이 가장 기본적이다. 또한 사람들이 왜 그 지역을 그토록 원하는지 이해하고, 그 값어치가 어떻게 시세에 녹아 있는지, 그리고 그 지역에서 점점 멀어지면서 시세가 어떻게 변하는지 알아내자. Tip : 내가 보유하는 물건 또는 관심있는 매물

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[직장인 부동산 투자] 종합부동산세 시대의 부동산 투자

의문점 기존에 보유하고 있던 아파트의 시세가 오르면 이에 따라 대출을 추가로 일으킬 수 있나? 레버리지와 장기투자 인구가 감소하면 결국에는 사람들이 많이 몰리는 유명한 곳으로 투자하고 이동해서 거주할 필요가 있다는 것이다. 이는 양극화를 더욱더 심하게 만든다. 테이퍼링 연준제도가 양적완화 정책의 규모를 점진적으로 축소해 나가는 것 경기가 좋지 않아 나오는 급매, 급급매는 누군가에게는 기회가 된다. 이 때를 잡기 위해 일부 자금이 필요하기에 준비해야한다. 장기투자는 장기적으로 경제가 성장하면서 모든 물건이 가격은 오를 수 밖에 없다, 그에 방해 우리의 월급은 크게 오르지 않기에, 월급으로 얻은 근로소득을 가지고 실물자산에 투자해야 최소한 집값 상승, 인플레이션을 따라잡거나 앞지를 수 있다. 레버리지인 대출을 일으키면 이자가 발생하기에 장기투자가 어려울 수 있지만 레버리지와 장기투 이 둘을 만족시킬 수 있는 물건을 찾는다면 최고의 투자처라고 할 수 있다. 레버리지를 활용하여 자산을 몇

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[직장인 부동산 투자] 나의 부동산 투자 테크트리

회사를 레버리지 하자 모든 것의 시작은 월급을 모으는 것부터 시작된다. 월급으로 종잣돈을 만들고 대출의 이자를 월급으로 상환하며 자산을 매입하자. 떨어지는 노동의 가치를 인정하고, 노동으로 만들어 낸 돈을 좀 더 가치있는 곳으로 치환하는 것이다. 다음은 레버리지의 두 가지 방법이다 ① 직접 레버리지 : 직장인 신용대출 ② 간접 레버리지 : 담보대출 한도 및 우대금리, 명함 값 등 ① 직접 레버리지 - 회사의 신용을 레버리지 직장인 신용대출을 '직접 레버리지'라고 한다. 은행에서는 담보도 없이 회사의 신용으로 내 계좌에 현금을 넣어준다. ② 간접 레버리지 - 회사로 인한 금융 레버리지 십분 활용 부동산을 매입하면 필연적으로 대출을 활요하며, 보통 매입하는 물건을 담보로 대출을 일으킨다. 대출한도와 금리는 전년 소득과 재직증명에 따라 차이가 발생한다. 좋은 직장, 높은 연봉일수록 대출한도는 높게, 대출금리는 낮게 받을 수 있다. ※ 직장인 투자자들은 몸이 묶여 있는 단점이 있는 반면,

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[직장인 부동산 투자] 부린이여, 나에게 오라

보험약관대출 : 가입한 보험을 담보로 받는 대출로, 필요할 때 바로 쓰고 다시 돈이 생기면 사용한 기간만큼의 이자와 함께 즉시 상환할 수 있다. 부동산 부자가 되기 위한 마인드셋 : 나만의 부자 기준이 무엇인지 생각해보자. 즉 나만의 부자란 결국 자신의 가치관에 따른 삶에서 만족할 수 있을 정도의 자산을 가진 사람이라고 할 수 있다. <나만의 부자 기준 정하기> · 내 삶의 행복 필수항목 : · 이를 위한 목표 금액 : 소득보다 먼저 되야할 소비 절제 : 늦더라도 꾸준히 하는 것이 중요하다. 어렵게 모은 종잣돈과 레버리지를 잘 이용해나가면 임계점을 어느 정도 넘어가는 순간 알아서 잘 굴러갈 것이다. 그 날이 오기까지 인내하고 꾸준히 해야한다. 자산가치의 상승속도는 근로소득이나 기타소득의 상승속도보다 더 빠른 만큼, 레버리지를 이용하면 부의 증식이 빨라지게 된다. 이것이 바로 '레버리지'의 중요성이자 '자산을 얻는 투자'의 본질이라고 할 수 있다. 매도 계획은 매수할 때부터 부동산

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[직장인 부동산 투자] 30대, 플러스피로 이룬 부동산 파이프라인

자본주의 법칙 돈의 속성을 일찍 깨우치면 장기적 자본운영에서 어려움이 줄고 더 나아가 내가 투자하려는 상품의 본질을 알게 되면 잦은 변동이 오더라도 두려움이 없이 긴 기다림이 가능해질 것이다. 이를 실전투자를 통해 배울 수 있다. 우리의 소득에는 크게 월급소득, 투자소득, 사업소득이 있다. 월급을 기반으로 돈을 빌렸다면 이것을 통해 투자소득을 만들어 내야 한다. 많은 사람들이 "부동산은 팔아야 내 돈" 이라고 하지만, 부동산은 팔지 않더라도 증가한 자산은 내 돈이라고 봐도 무방하다. 부동산을 담보로 돈을 빌릴 수 있기 때문이다. 추가대출로 현금을 확보한다면 추가 투자가 가능해져서 자산이 더욱 빨리 늘어나고, 이를 기반으로 사업을 해 사업소득까지 만들 수 있다. 부동산 분야에서 사업소득은 즉 월세 등을 말한다. 예를 들어 현재 5억짜리 집에 A는 대출 없이 사고, B는 1억원으로 갭투자해서 20억원의 자산을 소유했다고 하자. 현재 순 자산은 각각 A는 5억원, B는 1억원 이지만,

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[부동산 상승신호 하락신호] 부동산 시장의 사이클

[부동산 상승신호 하락신호] 제 1탄 부동산의 7단계 사이클 부동산 시장의 7단계 사이클 (구체화) 침체기 → 회복준비기 → 회복기 → 상승기 → 확산기 (1차 순환장) → 급등기 (2차 순환장) → 쇠퇴기 부동산 시장의 방향과 추세에 영향을 미치는 핵심요소 ① 공급의 변화 ② 전세가의 변화 ③ 투자수요의 변화 (= 투자자들이 매수하고자 하는 수요) ④ 실수요의 변화 (= 대중들이 거주 목적으로 매수하고자 하는 수요) ⑤ 정부 정책의 변화 침체기 매매는 사라지고 전세가는 조금씩 오른다 부동산을 사려는 사람들이 없어 거래 자체가 잘 없다. 이로 가격이 싼 급매만 거래될 뿐 기존 가격으로는 거래가 잘 되지 않는다. 반대로 전세가는 보합세를 보이거나, 전세수요가 풍부한 일부 지역에서부터 전세가가 점점 상승하는 추세다. (사람들은 침체장에서 떨어지는 집값을 보았기에 매매보다는 전세를 더 선호한다.) 침체기에 건설사는 대중들이 아파트 분양을 선호하지 않기에 집을 지어도 미분양이 늘어날 것으

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[부동산 상승신호 하락신호] 상승장 투자의 기본

[부동산 상승신호 하락신호] 제 2탄 '갭 벌리기'와 '갭 메우기' 전세갭투자의 성공 3가지 조건 ① 매매가는 정체되고 전세가가 상승하는 시기에, ② 매매가가 전세가에 의해 밀어올라갈 상황을 찾아서, ③ 매매가 대비 전세가율이 높은 대상을 찾아 전세 끼고 투자하는 방식 즉, 전세가 상승으로 매매가가 움직일 거라 예상될 때, 전세가율이 높은 대상에 투자하는 것이다. 조건 ① 매매가는 정체되고 전세가가 상승할 것 침체기 중·후반, 주택 공급물량이 부족해지는 시기 가장 대표적인 경우는 시장이 침체기에 접어들었을 때다. 침체기에는 사람들이 구입 대신 전세로 거주하는 것을 선호한다. 이런 상화에서 건설사는 분양을 줄이므로 결과적으로 전세가가 상승하게 되는 것이다. 하지만 분양을 줄인다고 바로 전세가가 상승하지 않으며 실제 입주까지 보통 3년 정도의 시간이 걸리다보니 공급감소의 영향이 시장에 실제로 나타나는 시점은 침체기가 어느정도 진행된 시점이다. 따라서 전세갭투자를 하기에 가장 좋은 시기

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[목포 평화광장 고깃집] 목포갈비맛집 화원짚불구이 삼겹살 주차가능 회식장소 목포여행맛집

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 목포 평화광장에 위치한 고기집을 소개하려고합니다. 갈비, 삼겹살 다 맛있고 주차도 가능한 곳입니다. 화원짚불구이 목포점 전라남도 목포시 통일대로 74 106, 107호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <화원짚불구이 목포점> 영업시간: 11:00-24:00 <주차장> 화원짚불구이 앞으로 오시면 건물 뒤로 주차할 수 있는 통로로 들어가셔서 주차할 수 있습니다. 화원짚불구이 좋은점은 밤 12시까지 영업한답니다~ 저녁 9시쯤 먹을 곳을 찾아보니 별로 없더라고요 ㅠㅠㅠ 딱 그때 생각난 화원짚불구이 였어요 ㅎㅎ 메뉴 주문 짚불삼겹살 (16,000원) 2인분 담양식 짚불돼지갈비 (17,000원) 1인분 화원 김치찌개 (8,000원) ※ 공기밥1개 포함 화원 물냉면 (7,500원) 기본 반찬에 파인애플과 된장국이 포함되어 있어요! 파인애플은 더 원하시면 추가 주문할수도 있더라고요 ~ (1줄에 2,000원) 바지락 된장국인데, 저는 이게

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[목포 하당 숯불갈비맛집] 포르모 다담골숯불갈비 양념갈비 갈비탕 모임회식 룸식당

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 목포 하당 포르모에 위치한 숯불갈비집을 소개하려고 합니다. 다담골숯불갈비 전라남도 목포시 옥암로 95 쇼핑천국 포르모 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <다담골 숯불갈비> 영업시간: 11:30-22:00 <주차> 포르모 주차장 3시간 무료 포르모 2층에 위치한 다담골인데요, 옆에 베네치아 뷔페 반대편에 있습니다! 매장은 엄청 넓고 룸좌석도 있으니 회식이나 모임에도 좋을 것 같네요 >< 갈비메뉴와 사이드 메뉴가 있고 점심으로 한끼 드실 수 있는 갈비탕, 육회비빔밥 등등이 있습니다. 점심메뉴로 갈비탕이 유명하다고하니 다음에 한 번 방문해서 먹어보려고용~ 메뉴 주문 황칠돼지갈비목살 (15,000원) 6인 물냉면(후식) (6,000원) 기본 반찬으로 계란찜, 순대국, 유자샐러드가 나오는데요, 순대국이 나오는 갈비집은 처음보시죠~ 에피타이저 순대국 느낌으로 나름 가벼운 느낌의 순대국입니다. 유자샐러드는 유자 향이 샐러드로 너무 좋아요,, 사

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[목포 디저트카페] 구움과자 남악 멜로우 바스크치즈케이크, 휘낭시에 까눌레 스콘 마들렌

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 오랜만에 목포 남악에 위치한 구움과자 맛집을 소개하려고합니다. 친절하신 사장님이 운영하시는데 너무 맛있어서 글을 써보려고요 ^^ 멜로우 전라남도 무안군 삼향읍 대죽서로16번길 2 106호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <목포 멜로우> 영업시간: 10:30-20:00 매주 화요일 휴무 <주차> 매장 주차장은 따로 없음 건물 뒷편 공영 주차장에 주차가능 남악에 이렇게 구움과자 전문점이 생긴건 처음인 것 같네요~ 이미 오픈한지는 3-4년 정도 되었지만, 동생이 몇 번 다녀보니 너무 맛있다고 처음 소개시켜줬습니다 (맨날 혼자만 맛있는거 먹으러 다니는 동생...) 제가 10:30분 오픈하자마자 갔는데 이제 막 따끈한 디저트들이 나오기 시작했습니다. 사장님 혼자서 까눌레도 종류별로 만드시고, 휘낭시에도 정말 10종류는 되는 것 같아요 (계속 굽고계셨어요 ㅠㅠㅠ 화이팅!!) 구움과자는 좀 식혀서 굳어야 맛있거든요~ 그래서 먼저 나온 휘낭시에

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[송리단길 맛집] 잠실 석촌호수 카페 브런치 뉴질랜드스토리 샌드위치 캐치테이블예약 웨이팅 반려동물식당

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 제가 뉴질랜드에서 먹었던 샌드위치와 비슷한 맛을 찾아다니다가 발견한 곳인데요 잠실 석촌호수와도 가깝고 송리단길에 위치한 브런치 맛집입니다 뉴질랜드스토리 서울특별시 송파구 석촌호수로 268 경남레이크파크 113호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <뉴질랜드스토리> 영업시간: 10:00-17:00 라스트오더: 16:00 휴무: 매주 화요일, 수요일 저는 방문 전 캐치테이블에서 당일 웨이팅을 걸어뒀어요~ 앞에 3팀정도 있다고했는데 20분 정도 뒤에 입장했습니다. 예전에 갔을때보다 훨씬 테이블도 많아졌고 뭔가 더 상업스러워졌어요 ㅋㅋ 사장님이 바뀌신건가..ㅎㅎ 9-10개 테이블이 있었던것 같아요! 메뉴 주문 머쉬룸 마리오 크림 파니니 (13,000원) 마이 블루베리 샌드위치 (13,000원) 아메리카노 (4,000원) 샌드위치와 잘어울리는 커피 '아메리카노' 저는 샌드위치나 빵종류 먹을땐 뜨거운 아메리카노가 좋더라고요,, (항상 아아만 드

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[목포 남악 수제버거] WHAT THE BURGER 왓더버거 전남무안점 전남도청맛집

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 수제버거가 땡기는 날이라 목포 근처 찾아보니 무안 남악에 위치한 왓더버거를 찾아 다녀왔습니다. 왓더버거 전남무안점 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로60번길 21 1층 101호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <왓더버거 전남무안점> 영업시간: 10:00-21:00 매주 화요일 정기휴무 셧더버거 (8,100원) 시그니쳐버거 (6,800원) 오지치즈프라이 (4,500원) 제로콜라 (2,500원) 배달을 위주로 하셔서그런지 매장의 테이블이 2개뿐 이었습니다! 메뉴에 왓더버거와 셧더버거가 있길래 차이점을 보니, 왓더버거는 달달한 소스가 들어가고 셧더버거는 바베큐 소스가 들어간다고 합니다. "시그니처버거" 수제 머스터드 소스를 뿌린 클래식한 시그니처 버거입니다 "셧더버거" 바베큐소스가 들어간 두툼한 셧더버거 입니다. 동생과 버거 짠!~ 수제버거의 특유한 고기향이 확 나면서 은은한 패티의 불향까지 좋더라고요 시그니처버거는 (위 사진) 생양파가 들어가고

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[목포 해촌] 바지락초무침, 평화광장, 해산물맛집, 낙지비빔밥, 연포탕, 웨이팅, 주차

안녕하세요 여유로운 복자인생입니다 :) 오늘은 목포 평화광장에 위치한 해산물 맛집을 소개하려고 합니다. 목포 '해촌'은 이미 바지락초무침과 낙지비빔밥, 연포탕이 맛있다고 소문난 곳인데요. 해촌 전라남도 목포시 미항로 133 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 <해촌> 영업시간: 11:00-21:00 브레이크타임: 15:40-17:00 매달 2,4번째 월요일 정기휴무 <주차장> 식당 바로 옆 평화광장 공영주차장 (무료주차) 평일 오전 11:40분에 방문했으며, 웨이팅은 앞에 2팀이 있었어요 12시쯤 되니까 웨이팅이 점점 길어지더라고요! 왠만하면 12시 전으로 가시길 추천드려요 :) 리모델링을 해서 훨씬 깨끗해진 내부에요 테이블은 20개 정도 되는 것 같습니다! 바지락 초무침 (소) 39,000원 공기밥 별도 1,000원 기본 반찬입니다! 이 집 김치가 맛있어요! 메인 메뉴 등장과 함께 비벼먹을 수 있게 김가루가 들어간 밥그릇도 주십니다~ 메인 메뉴 등장입니다 바지락 듬뿍 들어간 바

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