[부동산 상승신호 하락신호] 상승장 투자의 기본

[부동산 상승신호 하락신호] 제 2탄 '갭 벌리기'와 '갭 메우기' 전세갭투자의 성공 3가지 조건 ① 매매가는 정체되고 전세가가 상승하는 시기에, ② 매매가가 전세가에 의해 밀어올라갈 상황을 찾아서, ③ 매매가 대비 전세가율이 높은 대상을 찾아 전세 끼고 투자하는 방식 즉, 전세가 상승으로 매매가가 움직일 거라 예상될 때, 전세가율이 높은 대상에 투자하는 것이다. 조건 ① 매매가는 정체되고 전세가가 상승할 것 침체기 중·후반, 주택 공급물량이 부족해지는 시기 가장 대표적인 경우는 시장이 침체기에 접어들었을 때다.

침체기에는 사람들이 구입 대신 전세로 거주하는 것을 선호한다. 이런 상화에서 건설사는 분양을 줄이므로 결과적으로 전세가가 상승하게 되는 것이다.

하지만 분양을 줄인다고 바로 전세가가 상승하지 않으며 실제 입주까지 보통 3년 정도의 시간이 걸리다보니 공급감소의 영향이 시장에 실제로 나타나는 시점은 침체기가 어느정도 진행된 시점이다. 따라서 전세갭투자를 하기에 가장 좋은 시기...