[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 집값의 방향을 결정하는 5대 변수

[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 집값의 방향을 결정하는 5대 변수 오르락 내리락 하는 시장, 집값은 왜? 주택공급은 계획을 발표해도 실제로 입주까지는 최소 5년 이상 걸린다. 2022년 집값이 떨어진 이유는 이론의 여지 없이 금리 때문이었다.

물가 잡기에 총력을 기울인 미국이 금리를 급격하게 인상하자 한국은행도 따라 기준금리를 올렸다. 대출금리인상 여파로 서울 아파트 매매는 절벽 수준으로 거래가 끊겼다. ※ 즉 2020년 이후 우리나라 부동산 시장에서 집값을 올린 주요인은 공급보다는 저금리였다고 보는 것이 타당하다.

미국은 초장기 고정금리 대출이 대부분이지만 우리는 변동금리 대출이 많다. 그래서 다른나라보다 금리 변화에 민감하게 반응한다.

초저금리 국면에서 한국의 가계부채 증가 속도가 전 세계적으로 최상위권을 달린 것도 같은 이유에서이다. 스무 번의 대책에도 집값을 잡지 못한 정부 집값 급등기에 부동산 정책은 수요 억제에 초점이 맞춰졌다.

부동산 세금이나...