[부동산 상승신호 하락신호] 부동산 시장의 사이클

[부동산 상승신호 하락신호] 제 1탄 부동산의 7단계 사이클 부동산 시장의 7단계 사이클 (구체화) 침체기 → 회복준비기 → 회복기 → 상승기 → 확산기 (1차 순환장) → 급등기 (2차 순환장) → 쇠퇴기 부동산 시장의 방향과 추세에 영향을 미치는 핵심요소 ① 공급의 변화 ② 전세가의 변화 ③ 투자수요의 변화 (= 투자자들이 매수하고자 하는 수요) ④ 실수요의 변화 (= 대중들이 거주 목적으로 매수하고자 하는 수요) ⑤ 정부 정책의 변화 침체기 매매는 사라지고 전세가는 조금씩 오른다 부동산을 사려는 사람들이 없어 거래 자체가 잘 없다. 이로 가격이 싼 급매만 거래될 뿐 기존 가격으로는 거래가 잘 되지 않는다.

반대로 전세가는 보합세를 보이거나, 전세수요가 풍부한 일부 지역에서부터 전세가가 점점 상승하는 추세다. (사람들은 침체장에서 떨어지는 집값을 보았기에 매매보다는 전세를 더 선호한다.)

침체기에 건설사는 대중들이 아파트 분양을 선호하지 않기에 집을 지어도 미분양이 늘어날 것으...

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