[부동산 상승신호 하락신호] 장기적 투자 전략

[부동산 상승신호 하락신호] 제 5탄 하락리스크를 예방하는 장기적 투자 전략 정부 규제에 따른 전략 부동산 가격이 오르는 상승장에서는 정부의 규제는 필연적으로 나타날 수밖에 없다. 정부는 급격한 부동산 상승을 막아서 주거안정을 지켜야 할 의무가 있기 때문이다.

결국 상승장이 지속되면 필연적으로 정부의 규제가 나타나게 된다는 사실을 반드시 알아야한다. 상승장에 대처하는 정부의 규제 방향 ① 다주택자에 대한 규제 강화 (세금 중과) ② 대출 요건의 강화 (LTV, DTI, DSR 낮추기) ③ 분양 시장에 대한 규제 강화 (분양가상한제, 분양권 전매금지) ④ 재건축 시장 규제 강화 ⑤ 규제지역의 지정 및 확대 정부 규제가 강화되면 투자수요가 감소하거나 정체도리 위험이 커지지만, 이 상황을 모르는 투자자들은 '물 들어올 때 노 젓는다' 심정으로 더욱 투자에 열을 올린다.

반면 고수들은 이 시점부터 조금씩 보유한 물건을 매도하면서 시세차익을 회수하고 시장에서 빠져나간다. 정부 정책이 변경되...