[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 매매시장을 알려면 전세시장을 먼저보자

[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 매매시장을 알려면 전세시장을 먼저보자 우리나라는 10가구 중 6가구가 자가, 나머지는 전세 혹은 월세가구이다. 전세는 16%, 보증금이 있는 반전세는 20%, 보증금이 없는 월세는 2%이다.

부동산 시장에서 매매시장과 전세시장은 서로 영향을 주고받고 있다. 2020년 이후에 주담대대출을 받기 쉬워졌고, 전세대출도 낮은 금리에 할 수 있었기에, 세입자는 쉽게 전세대출을 받기 쉬워졌고, 전세가격이 오르는데 집값은 더 상승하니까 전세를 낀 갭투자를 하기에 딱 좋은 환경이 조성되었다. 전세가율이 60%이상으로 올라온 상황으로 적은 돈만 있으면 주택 매수가 가능해졌기 때문이다.

하지만 갭투자가 성공하려면 2가지 전제 조건이 성립되어야 한다. ① 집값이 앞으로 오를 것이란 전망이 있어야한다. ② 세입자가 나갈 때 돌려줘야 하는 보증금을 새로운 세입자를 구해서 마련할 수 있어야 한다. 갭투자는 적은 돈으로 투자할 수 있는 효율적인 방법이지...