[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 대출 규제, 알고 활용하자

[2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드] 제 2탄 대출 규제, 알고 활용하자 월급을 15년이나 모아야지 집을 살 수 있다? 서울 집을 사려면 월급을 무려 15년 (PIR)이나 모아야 한다.

서울 아파트 평균 가격은 2022년 기준 13억원이고, 경기도는 6억원 수준이다. (2023년에는 가격이 살짝 하락하기 했지만, 서울 기준 여전히 12억원을 넘는다.) 이는 2017년 (문재인 정부) 평균 매매가격인 6억 4,000만원에 비해서 무려 6억 원 가까이 오른 가격이다. 2022년 서울 기준 PIR은 15.2년이며, 전국 기준으론 6.3년 이다. 2020년 강남 갭투자가 대세가 된 이유는?

집값 상승률이 소득 증가율을 압도하는 상황에서 주택을 매수하는 현실적 방법은 2가지이다. ① 대출을 받아서 투자한다. ② 전세 갭투자한다. 그로써 정부 규제가 강화되기 전에는 갭투자자의 전세대출도 어렵지 않았다.

예를 들어 10억짜리 집을 8억원 전세끼고 매수하면서, 본인은 전세대출을...