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청약의 시작은 입주자모집공고 확인부터

안타깝게 전 청약에 당첨이 된 적이 한 번도 없습니다. TV에 종종 보도되는 로또 청약까지는 바라진 않더라도 한번은 당첨되길 바라면서 지금까지 수십 번 청약했는데 복이 없는지 당첨은 안 되고 있는데요. 그래도 묻지마 청약은 하지 않고 입주자모집공고부터 꼼꼼하게 살펴보고 신청하는데, 모집공고를 보는 방법과 무슨 내용이 담겨 있는지 모르는 분들이 정말 많으세요. 공고문에는 청약 가점을 포함하여 청약 조건, 발코니와 빌트인 가전이 분양가에 포함 여부 등 모든 자료가 담겨 있기에 부동산 투자에 조금이라도 관심이 있는 분들은 반드시 확인해야 합니다. 따라서 오늘은 입주자모집공고에 어떤 내용이 담겨 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 청약 전 입주자모집 공고 꼼꼼하게 확인 1. 입주자모집공고란? 사업 승인을 받아 아파트 등을 건설하여 공급하는 사업 주체가 분양받으려는 사람에게 해당 아파트 정보를 제공하는 것을 입주자모집공고라 하는데, 사업 주체는 시행사를 말해요. 사업 승인은 법에서 정하는 규정을

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부동산 거래 시 주의할 점 알아보기

공인중개사 직원과 아파트 혹은 토지 보러 간 경우 종종 있죠? 대부분 부동산 업자는 매수 희망자에게 '지금 아니면 놓친다' 뉘앙스의 말을 자주 하곤 하는데, 놓치는 경우가 있더라도 부동산 거래의 특성상 거액이 들어가기에 아주 신중히 처리해야 합니다. 부동산이 정말 분위기 뜨거울 때는 매수자가 현장 방문하지도 않고, 계약금 먼저 입금하는 경우가 많았는데 우리는 그런 리스크를 떠안아 가면서까지 부동산 투자할 필요는 없을 것 같아요. 주식, 코인, 부동산 대부분의 투자 자산은 조바심을 내는 순간 냉철한 판단을 하기 어려워집니다. 따라서 신중하게 접근하면서 꼼꼼하게 해당 부동산 체크를 해야 합니다. 오늘은 부동산 거래 시에, 기본적으로 생각해야 할 부분 언급할까 합니다. 부동산 거래는 신중하게 1. 아직은 그래도 공인중개사다 이게 무슨 말이냐면, 요즘에는 직방을 비롯한 플랫폼 기업이나 지역 부동산 커뮤니티를 통해 직거래하는 경우가 많습니다. 물론 공인중개사 보수료 짜증 날 만큼 비싸긴 합니

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상가 투자 시 고려해야 할 세금 알아보기

상가에 투자하는 이유는 몇 가지가 있는데, 공실이 없다면 안정적인 임대소득이 창출되고 상권이 활성화되면 시세 차익도 노릴 수 있기에 퇴직자 및 자산가들이 상가 투자를 많이 합니다. 가끔 TV에서 연예인들이 서울 강남에 꼬마빌딩 매수했다는 뉴스 보신 적 있으실 거예요. 연예인이 건물주가 되면 입소문이 나서 그 주변 상권이 활성화되는 경우가 많기에, 시세 차익 노릴 수 있는 확률도 커집니다. 아무튼 상가는 거주용인 주택과 다르게 수익을 낼 수 있기에 수익형 부동산이라 보통 이야기합니다. 이런 상가 종류는 아파트형 상가, 주상복합상가, 근린상가, 기타 상가 등으로 구분할 수 있고, 은행에서 대출받을 때도 상가 종류에 따라 담보인정비율이 달라져요. 일반적으로 가장 높은 LTV는 아파트형 상가라 보시면 됩니다. 오늘은 이런 상가에 투자 시 어떤 세금이 발생하는지 알아볼게요. 상가 관련 세금 알아보기 1. 상가 취득 시 상가를 매입하게 되면 취득세를 납부하게 됩니다. 건물가격의 4.6% 취득세

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헷갈리는 재건축, 재개발 차이점 알아보기

재건축과 재개발의 정확한 구별 하실 줄 아시나요? 금융기관에 다니는 지인도 한참을 고민하고 답을 할 정도로 부동산 공부를 하다 보면 가장 많이 헷갈리는 용어라 할 수 있습니다. 헷갈리지만 투자 가치로 아주 훌륭한 황금알이 될 수도 있어, 재건축 및 재개발에 대해 많은 관심을 가져야 해요. 오늘은 둘의 차이점에 대해 쉽게 설명해볼까 합니다. 우선 재건축과 재개발은 오래된 건물 특히 집을 철거하고 새로 건설하는 틀에서는 같으나, 보통 재건축은 아파트, 재개발은 단독주택이나 빌라가 대상이 됩니다. 서울 둔촌주공 재건축에 대한 뉴스 많이 보셨죠? 검색해 보면 둔촌주공 재개발이라고 보도하는 언론은 아마 없을 겁니다. 재건축과 재개발은 엄연히 다르니, 개념을 잘 정립해놓으면 부동산 공부를 함에 작은 도움이 되리라 생각합니다. 재건축, 재개발 차이점 1. 조합원 자격 재건축의 경우 조합원이 되기 위해서는 토지 및 건축물을 소유해야 하고, 재개발은 토지 또는 건축물을 소유하고 있어야 대상이 될 수

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부동산 급매물 매수하는 꿀팁 살짝 공개

작년 말까지 고공행진을 하던 아파트 가격이 금리 인상과 맞물려 계속해서 가격 하락을 하고 있는데요. '강남 불패 신화'가 아직 깨진 것은 아니지만, 가격 하락의 움직임이 심상치가 않아 보입니다. 이미 수도권을 중심으로 아파트, 상가 등을 포함한 부동산 거래 절벽이 시작되었고, 일부 지방 도시에서는 주택 가격이 20% 이상 폭락하는 경우가 발생하고 있기에, 현금 및 대출 여력이 되는 분들에게는 절호의 찬스가 될 수 있습니다. 이럴 때 급매 물건을 잘 노렸다가 매수해야 하기에, 제가 생각하는 나름의 방법 공유할게요. 시세 파악은 정확하게 1. 일단 시세 파악부터 하자. 급매를 잡으려면 실제 그 가격이 어느 정도 할인이 되었는지, 급매의 원인이 있는지 등을 파악해야 하는데 내가 사는 거주지가 아니라면 현장 방문하는 것조차 어려운 게 사실입니다. 처음부터 욕심낼 필요는 없습니다. 급매물 매수를 통해 부동산 투자하기를 원하는 초보자분들은 거주지 주변부터 천천히 둘러보고 시세를 파악해보세요.

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부동산 기본 용어 알아보기, 부린이 전용

부동산을 공부하다 보면 생소한 용어가 참 많습니다. 그 순간 공부를 하더라도 돌아서면 아리송한 게 부동산 용어인데 실생활에서 가장 많이 쓰이는 용어들 중심으로 오늘 정리를 해볼까 합니다. 기본적인 것부터 하나하나 설명해드릴 테니, 꼭 기억하시길 바랄게요! 부린이를 위한 부동산 기본용어 1. 기본 용어 1부 임대인 : 아파트, 주택, 상가를 빌려주는 주인 임차인 : 임대인의 건물을 빌려 쓰는 사람 의외로 임대인과 임차인 헷갈리는 분들이 정말 많은데, 우리는 임대인이 되는 게 목표겠죠? 임대인 용어의 '대'가 한자로 빌릴 대인데, 大 한자를 생각하여 큰 뜻으로 빌려주는 사람이라 변형해서 이해하면 더이상 혼동하지 않으실 거예요. 등기부등본 : 부동산에 관한 권리 관계를 적어두는 증명서 은행에 대출 의뢰하러 가면, 보통 등본 및 초본, 인감증명서, 등기부등본 등을 발급받아 준비해오라고 합니다. 등기부등본은 해당 부동산에 대한 근저당 및 가압류, 가처분, 소유자 등이 표시되었기에 대출뿐

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부동산 펀드와 리츠 알아보기

부동산은 거래 단가가 높기에 사회 초년생 및 일반인들이 쉽게 덤비지 못하는 경향이 있는데요. 이럴 때는 부동산 간접투자에 관심을 가지는 것도 현명한 투자자의 자세입니다. 부동산 펀드와 리츠는 모두 부동산 간투와 관련된 금융상품인데, 최근 글로벌 증시가 어렵다 보니 대체재로 이런 간접투자 상품들이 인기를 얻고 있습니다. 오늘은 부동산과 관련된 펀드, 리츠 그리고 상장된 리츠 맛보기로 알아볼게요. 부동산 펀드 vs 리츠 1. 부동산 펀드 주식형, 채권형, 주식혼합형 펀드는 평소 많이 들어보셨죠? 부동산 펀드는 단어 그대로 펀드 재산의 50%를 초과해 실물자산인 부동산 관련 자산에 투자하고 여기서 나오는 배당 및 수익으로 성과를 달성하는 펀드입니다. 기초자산이 부동산 관련이다보니 확실히 주식형 펀드보다는 수익률이 낮습니다만, 보수적으로 운용되기에 리스크는 확실히 주식형, 채권형 보다 낮습니다. 참고로 요즘 주식형 펀드 수익률 잘 아시죠? 큰 리스크 없이 꾸준하게 장기 투자할 수 있는 금융

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전세사기 피해 방지방안 발표내용 파헤치기

최근 임대차 계약 종료 이후에도 보증금을 돌려받지 못하는 전세 피해가 증가하고 있고, 계약 정보가 부족한 임차인을 노린 악의적 전세 사기가 급증하면서 사회적 문제가 계속 대두되고 있습니다. 이런 문제가 지속이 되자 마침내 정부에서는 지난 9월 1일 임차인 재산 보호와 주거 안정 지원을 위한 '전세사기 피해 방지방안'을 관계부처 합동으로 발표했습니다. 사실 시기적으로 너무나 늦은 발표라 생각되지만, 더 늦기 전에 정부에서 대응을 잘했다 생각이 들고, 이번 대책을 시작으로 더 이상 전세사기로 인해 피해를 보는 분이 없기를 간절히 기원해봅니다. 이번 발표는 크게 3가지 전략이 있는데, 각 내용 세부적으로 살펴보도록 하겠습니다. 전세 사기 피해 예방 보통 전세 관련 사기는 임대인의 고의 및 과실로 인한 사고가 대부분입니다. 위에서 설명한 것처럼 전세를 구하는 임차인은 정보가 상당히 부족할 수밖에 없습니다. 요즘 전세가 귀하다 보니 임대인과 부동산 업자의 말을 믿고 전세 계약하는 경우가 다반

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전세사기 피해 방지방안 발표안 파헤치기 ver. 2

전세사기 피해 방지방안 발표내용 파헤치기 최근 임대차 계약 종료 이후에도 보증금을 돌려받지 못하는 전세 피해가 증가하고 있고, 계약 정보가 부족... blog.naver.com 지난 글에 이어 전세사기 피해 방지방안 두 번째와 세 번째 계속 알아보겠습니다. 참고로 이번 발표는 바로 시행되는 것이 아닙니다. 행정 기관 내규로 처리할 수 있는 부분은 곧 실행되겠지만, 관련 내용 중 중요한 부분은 국회 의결이 필요한 걸로 보여져서 준비 기간은 필요해 보이네요. 전세사기 피해 지원 One-stop 서비스 '전세피해 지원센터'를 설치하여, 전세사기 피해자를 대상으로 금융서비스, 임대주택 입주, 임시거처 마련, 법률상담 안내 등을 원스톱으로 제공할 예정으로, 9월 중 시범센터를 설치한 후 HUG나 주거복지센터 등으로 범위를 확대해나갈 계획이라 합니다. 피해 지원에 대한 대응도 중요하지만, 사전에 피해를 차단할 방안이 더 중요합니다. 허울뿐인 정책이 되지 않고 임차인에게 꼭 필요한 방안이 되었

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서울시 청년 이사비 지원 프로그램 9월26일 마감

우리나라를 포함한 전 세계적으로 금리 인상 시기에 진입하다 보니, 월세 및 전세자를 포함한 주거비에 대한 지출이 많이 커지고 있습니다. 자가로 주택을 소유한 분들도 은행 이자 부담이 상당히 커지고 있는데, 최근 서울시에서 청년들의 이사비 지원 사업을 진행한다고 하여 빠르게 정보 파악해봤습니다. 이런 이사비라도 지원받아야겠죠? 내용 알려드릴 테니, 이사를 앞둔 분들은 꼭 신청하셔서 도움받길 바랍니다. 서울시 청년 이사비 지원 프로그램 1. 서울시 청년 이사비 지원이란? 청년 이사비 지원사업이란 이사가 잦은 청년의 주거비 부담을 경감하기 위해 이사비를 지원하는 사업입니다. 2. 신청 기간 및 기타 내용 지원 대상 : 2022년 1월 1일 이후 서울시로 전입 및 서울시 내에서 이사한 만 19세~39세 청년 가구로서 신청 자격을 충족하는 자가 해당이 되는데, 등본상 함께 거주하는 동거인이 있는 경우에도 신청할 수 있습니다. 지원 규모 : 약 5,000명 이상 예정 지원 내용 : 이사비

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생활안정자금 주택담보대출 연간 한도 Q&A

2017년 이전에는 주택담보대출이 은행에서 가장 쉬운 대출이라 여겨졌다고 합니다. KB시세 기준 감정평가액에 LTV를 곱하고, 소액임차보증금만 차감하면 대출 가능 금액이 산정되었는데, 요즘에는 DSR은 기본이고 보유 주택 수와 지역 여부 등에 따라 대출 가능 여부와 금액이 결정되고, 게다가 내 집을 담보로 생활비 용도로 대출받는 것도 금액 제한이 있습니다. 그나마 최근 정부에서 생활안정자금 한도를 연간 2억으로 풀어주었긴 한데, 그 내용을 이해하기는 쉽지 않습니다. 따라서 오늘 주담대 생활안정자금 연간한도에 대해 알아볼까 합니다. 생활안정자금 주택담보대출 알아보기 Q1. 생활안정자금 주택담보대출이란? A1. 주담대의 종류는 크게 2가지가 있는데, 주택구입자금 그리고 생활자금으로 구분할 수 있습니다. 생계비, 임차보증금 반환자금, 대환대출, 의료비, 교육비, 자녀 결혼자금 등 주택구입목적 주택관련대출 외의 대출을 생활안정자금 주담대라 합니다. Q2. 생활안정자금 연간한도는 어떻게 산정

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전세 계약 시, 진짜 집주인 맞는지 확인하는 방법

최근 국토부에서 전세 사기를 막기 위한 '전세 사기 피해 방지방안'을 발표하는 등 그동안의 전세 계약과 관련된 문제점을 고치려는 움직임이 사회적으로 대두되고 있습니다. 아마 이 글을 보는 분들 대다수는 한 번쯤 전세 계약 해봤으리라 생각되는데, 혹시 계약할 때 진짜 집주인이 맞는지 의심해본 적 없으신가요? 전세금을 포함한 계약금이 보통 거액이다 보니 아무래도 조심스러울 수밖에 없는데요. 전세 잔금을 위해 은행 대출을 이용하는 분들은 집주인의 신원에 대해 크게 걱정할 필요는 없지만 가진 현금으로 전세 계약하는 분들은 온전히 공인중개사만을 믿기에는 분명 부담이 됩니다. 따라서 오늘은 신분증으로 진위 확인하는 방법 알려드릴까 해요. 큰 금액이 움직일 때는 아주 사소한 것부터 조심하는 습관 가질 필요 있습니다. 이 집주인이 진짜 집주인인가?! 1. ARS 1382 가장 쉬운 방법인데, 계약서 작성 시 집주인의 주민등록증을 확인하고 1382에 전화해서 진위 확인하면 됩니다. 주민등록번호와 발

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청년월세 특별 지원 자격 조건, 신청 및 지급 기간(feat. 국토교통부)

8월 17일 국토교통부에서 경제적 어려움을 겪는 청년층의 주거비 부담을 완화하기 위해 1년 치의 월세를 월 최대 20만원까지 지원하는 이른바 '청년월세 특별지원' 사업을 발표했습니다. 국민의 세금으로 예산을 충당하기에 또 퍼주기 논란이 발생할 수 있겠지만, 대한민국 미래의 중심인 청년들을 위해 사용하는 비용인만큼, 개인적으로 명확한 기준으로 지급만 된다면 괜찮은 정책이라 생각합니다. 해당하는 분들은 반드시 신청하시어 혜택받으시고, 그 혜택받은 것 이상으로 추후 사회발전에 이바지하시면 돼요. 관련 내용 바로 살펴보겠습니다. 1. 신청 및 월세 지급 기간 2022년 8월 22일부터 1년간 수시로 접수하며, 2022년 11월부터 2024년 12월까지 지급 합니다. 신청을 하게 되면 해당 지방자치단체에서 10월부터 자격 요건(소득 및 재산 등)을 검증하여, 신청한 달부터 소급해서 지원해요. 예를 들어, 8월 22일에 신청하여 지자체에서 10월에 심사 완료되면, 완료된 시점부터 8월~10월

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부동산 투자시 유의해야할 것들 이것만 조심하면 된다

처음에 부동산 투자를 공부하며 배우던 분들도 처음 시작할 때는 성공사례나 실패사례를 되게 많이 보면서 실패사례를 보면 "절대 이렇게 실수해서 손해보지 말아야지, 꼭 성공사례처럼 따라해서 성공해야지!" 라는 마음으로 투자를 하시는데요. 이렇게 호기롭게 투자에 발을 담갔다가 뜻대로 안되는 분들 많으실겁니다. 만약 정말 제대로 된 방법으로 투자를 한 것 같은데도 손해를 볼 때가 있으시죠. 그래서 오늘은 부동산 투자를 못하는 사람, 혹은 투자를 못하는 사람의 특징에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 반포대교 쪽 노을 투자를 못하는 사람의 특징 첫 번째로는 "도전적이지 않다"입니다. 투자는 하이 리스크 하이 리턴, 로우 리스크 로우 리턴입니다. 지나치도록 안정성을 추구하게 되면 위험성은 적지만 그 만큼 이득 또한 적을 수 밖에 없습니다. 이 부분은 투자를 한다면 너무나도 당연한 부분이죠. 그리고 부동산 투자는 투자중에서도 하락하기가 힘들고 그나마 가장 안정적인 투자입니다. 그런데도 부동산 투자에

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생애최초주택구매자 대출 자격 요건 Q&A

25일 기준금리의 인상으로 주택담보대출을 포함한 모든 대출 금리가 상승할 것으로 예상됩니다. 이미 올해 초부터 금리가 가파르게 올라 채무자들의 부담이 커지고 있는 상황에서 안타깝게도 이런 금리 인상 기조는 내년까지 이어질 것으로 대다수 전문가가 예측합니다. 금리가 오르면 오를수록 아파트를 포함한 주택은 수요 감소로 가격 하락할 것으로 보여, 실수요자들에게는 내 집 마련 기회가 될 수도 있습니다. 오늘은 생애 최초로 주택 구매하는 분들의 자격 요건에 대해 알아볼까 합니다. 최초 구매하게 되면 LTV 상향 적용을 받기에, 대출 가능 금액이 커집니다. DSR 강화로 인해 대출받기 어려운 점을 감안하면, LTV 상향은 반가운 소식이 아닐 수 없는데요. 은행 창구에서 많이 물어보는 내용 위주로 살펴보겠습니다. 내용이 많이 복잡하니 자세히 집중해서 봐주세요! Q1. '생애최초' 기준은 어떻게 판단하는지? A1. 세대 구성원 전원이 국토교통부 무주택 조회 결과 ' 주택 구입 및 보유 내역이 한번

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현금배당과 특수한 형태의 배당

지난 8월 11일 분기 배당 정책을 취하고 있는 애플이 2분기 배당 지급을 실시하였습니다. 코스피 대장인 삼성전자도 액면분할 후 분기 배당 정책을 취하고 있는데, 최근 배당주 투자에 대한 관심이 커지다 보니 배당의 종류에 대해 알아보는 분들이 많습니다. 일반적으로 주식회사의 배당은 애플과 삼성전자처럼 현금으로 지급되는 것이 대부분인데, 특수한 형태로 지급되는 경우도 있어요. 따라서 오늘은 특수한 형태의 배당에 대해 알아볼까 합니다. 1. 주식배당 주식배당은 배당을 현금으로 지급하는 대신 신주를 발행해서 지급하는 것을 말합니다. 주식배당은 주주에게 주식을 분배함으로써 형식적인 배당 욕구를 채워주기는 하지만 실질적으로 기업이 보유하고 있는 잉여금을 영구적으로 자본화하는 것에 지나지 않습니다. 주식배당이 이뤄지면 주주들은 종전보다 더 많은 수의 주식을 보유하게 되지만 주당 가격은 배당락만큼 하락하기에 보유지분의 가치에는 변화 없습니다. 국내 회사 중 주식배당을 하는 대표적인 기업은 바이오

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2022년 8월 3주차, 국내외 주식 시장 동향

8월 25일 한국은행이 기준금리를 연 2.25%에서 2.5%로 0.25% 인상 단행하였습니다. 기준금리 도입 이래 사상 처음으로 4연속(4,5,7,8월) 인상하였는데, 미국의 자이언트 스텝 금리 인상을 사전에 대비한다고 판단할 수 있겠고, 이로써 지난달 역전됐던 한미 기준금리는 다시 같아졌습니다. 미국 현지 시각 기준 25일에서 27일 열리는 잭슨홀 회의를 앞두고, 지난주부터 주식 시장 및 가상화폐 시장 변동성이 커지고 있는데 한은 금리 인상으로 인해 국내 투자자 및 대출 채무자들의 시름이 더 깊어질 것으로 예상이 됩니다. 계속된 금리 이슈로 인해 시장은 별반응하지 않고, 이날 코스피와 코스닥 각각 1.22%, 1.79% 상승 마감했습니다. 그럼 지난 8월 3주차 금융시장 동향 리뷰 시작해보겠습니다. 2022년 8월 3주차, 국내외 주식 시장 동향 1. 국내 주간 이슈 미국 연방준비은행 총재들이 9월 연방공개시장위원회(FOMC)에서 자이언트 스텝을 지지하는 발언을 내놓자 지난 19일

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고금리 시대에 예금 풍차돌리기

금리는 탄력성이 있어서 한번 방향을 잡게 되면 지속해서 같은 추세로 가는 경향이 있습니다. 물론 금리 사이클이 존재하기에 무한정 오르거나, 내리지는 않지만 현재 글로벌 경제를 봤을 때 고금리 추세는 몇 년간 지속될 것으로 예상이 되고 있는데요. 현 상황에서 무리하게 투자하는 것보다는 최대한 현금을 보유하면서, 후일을 도모하여 자금을 모아두는 것이 가장 현명한 방법이라 생각됩니다. 투자자산의 변동성 때문에 과거 부모님 세대들이 많이 했던 방식이 최근에 재조명받고 있습니다. 바로 예금 풍차돌리기인데, 자금 모으기에는 정말 좋은 것 같습니다. 내용 바로 알아보시죠! 예금 풍차돌리기는 별다른 방법이 있는 게 아니라 1년을 기준으로 매월 정기예금에 가입하는 방법을 말하는데요. 저금리 시기에는 이런 방식이 수익성이 떨어지는데, 지금처럼 고금리 시대에는 적합한 방안입니다. 예를 들어, 1월부터 매월 초 월 100만원 예금에 가입한다고 가정을 해볼게요. 12월까지 총 12개의 정기예금 통장이 개설

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주택 청약 당첨부터 잔금 대출, 취득세 납부 알아보기

지금까지 주택 청약 10회 정도 응모를 해봤는데, 안타깝게도 저는 한번도 당첨이 안 되었습니다. 소위 핫하다는 지역에서의 당첨은 거의 로또 수준으로 프리미엄을 많이 받고 전매 혹은 입주 후 큰 시세 차익을 남기고 매매 할 수 있기에 주택 보유자도 꾸준하게 청약을 많이 하고 있는데요. 최근 아파트 가격이 하락하고 주담대 금리가 급등하면서 작년만큼의 인기는 없지만, 청약 당첨되고 생각하자 분위기는 여전히 뜨겁다고 할 수 있습니다. 오늘은 주택 청약과 당첨 후 과정에 대해 설명드릴까 합니다. 주택청약의 모든것 1. 주택 청약이란? 우선 청약이란 내가 주택을 계약하겠다는 의사 표시하는 준법률 행위라고 할 수 있는데, 주택 청약 하는 가장 큰 이유는 초기 분양가에 매수할 수 있기에 많은 사람이 청약에 참여합니다. 위에 언급한 것처럼 당첨이 되면, 프리미엄이 붙는 경우가 대다수여서 주거 목적이 아닌 투자 목적으로도 많이들 참여하고 청약함에 있어 금전적인 리스크는 전혀 없기에 재테크 수단으로 유

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주택담보대출, 대출 상환 방식 알아보기

주택담보대출 시 고려해야 할 사항들이 정말 많습니다. 과거와 다르게 해당 지역에 LTV를 체크해야 하고, 지난 7월 1일부터 1억원 대출 초과 채무자들의 DSR 비율도 50%로 하향되었기에, 내 집 마련 혹은 보유 주택을 담보로 대출받기란 쉽지 않은 상황인데요. 게다가 최근 금리 인상의 여파로 높은 금리를 지불하면서 주택담보대출 진행하기도 어려워졌습니다. 어렵다고 주담대를 안 할 수도 없고 해서, 오늘은 신규 대출자들의 기준에서 대출 상환방식에 대해 알아볼게요. 2017년도부터 주택담보대출에 할부상환 방식이 도입되었습니다. 기존 상환방식은 다른 부동산과 동일하게 일부 상환방식을 선택할 수 있었는데, 전 국민의 부채 관리 방안으로 도입했는데요. 쉽게 생각하면 대출받고, 매달 이자만 내던 방식이 원금과 이자 같이 내는 걸로 바뀌었다고 보시면 됩니다. 1. 원금균등분할상환 원금을 매달 동일한 금액으로 나눠서 상환하는 방식인데, 대출이자가 남은 상환금액 전체에 대해 부과되기에 대출 실행 후

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2022년 2분기 경제 속성 리뷰

올해 1분기에 이어 2분기도 참 힘든 시기를 보낸 것 같습니다. 경제 지표가 계속해서 나빠지면서 증시를 포함한 가상화폐, 삶의 만족도 등 모든 상황이 악화하였는데, 3분기에는 지금보다 좋아지리라 생각해봅니다. 부문별로 2분기 리뷰 시작해보겠습니다. 1. 경제 성장 지난 2월 국내 경제성장률은 3%로 전망되었으나, 인플레이션 심화로 금융긴축 기조가 강화되면서 올해 경제성장률 전망치를 2.7% 하회로 하향 조정했습니다. 하반기에 상향할 수 있는 요인으로는 러시아-우크라이나 사태의 완화, 경기 부양책 확대 등이 있습니다. 농림어업 2분기 실질 성장률은 전년동기 대비 3.4% 증가하였는데, 3분기는 높은 에너지 및 사료 가격 지속 영향으로 농가 경영비 부담이 가중될 전망인데요. 곧 추석을 앞두고 농산물의 가격이 가파르게 오를까 봐 걱정이 되는 대목입니다. 2. 수출 상반기 수출액은 3,505억$, 전년동기 대비 증감률은 10.4%p 하락한 15.6% 증가했습니다. 반도체, 석유제품, 석유화

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고금리 시대 재테크 방법 알아보기

2020년 하반기 이후로, 우리나라를 포함한 전세계적으로 유동성 파티는 종식되고 긴축에 여파로 상당히 빠른 속도로 고금리 시대에 진입하고 있습니다. 지난 달 한은 금융통화위원회에서 기준 금리 도입 이래 최초로 빅스텝 0.5% 금리 인상을 발표했고, 미국에서는 2개월 연속 자이언트 스텝을 실시하는 등 시장 상황이 급격하게 변하고 있습니다. 좋은 방향으로 급격하게 바뀐다면 충분히 용인할 수 있겠지만, 지금의 상황은 정반대입니다. 당장 금리가 상승하면 직타격을 받는 주체는 바로 가계인데요. 가계부채의 리스크가 금리가 오르면 오를 수록 빨간 불이 켜질 가능성이 커지고 있습니다. 이런 고금리 시대에 대처하는 우리들의 자세를 본다면, 일단 불필요한 소비를 줄이면서 예비 자금을 최대한 확보 해야 합니다. 어떤 목적이든 상관없어요. 지금은 우선 현금 확보가 필요한 시기라 피곤하고 힘들더라도 자금을 모을 수 있다면 노력하고 고생을 해야 합니다. 오늘은 고금리 시대에 필요한 재테크 방법 몇 가지 알아

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부동산 임장할때 알면 좋은 팁들

안녕하세요~ 부동산을 사려고 할 때 여러가지 필요한 것과 여러 단계들이 있는데요. 그중에서도 많은 사람들이 중요하다고 생각하는 것 중에 하나가 부동산 임장입니다. 부동산 임장이 무엇인지 모르거나 들어만 보시분들도 있을텐데 부동산 임장이란 관심있는 부동산이 있는 곳에 직접 찾아가서 조사했던 정보랑 실제 부동산의 정보가 같은지? 부동산의 내부 환경은 어떠한지 꼼꼼하게 확인하는 단계입니다. 하지만 이렇게 부동산 임장을 할 때면 매번 실수를 해서 아쉬울 때가 있습니다. 솔직히 말해서 부동산에 투자를 매년이나 하고 임장을 많이 가봤던 사람도 새롭게 부동산 부동산 임장을 하러 갈 때면 떨리기 마련입니다. 그래서 부동산 임장을 하러 갈 때 좋은 팁들을 알려 드리려 하는데요! 첫 번째로는 실거주자인 척을 하는 것 입니다. 부동산에 투자를 하러 부동산 임장을 하러 가게 된 것 이잖아요. 그런데 투자자라고 말을 하면 뭔가 많이 전문 지식이 있어야 할 것 같고 되게 돈도 많아야 할 것 같아 부담감도 느

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층간소음 확인제 시행에 따른 관련주 확인

8월 4일부터 층간소음 확인제가 시행되었습니다. 층간소음에 대한 사회적인 이슈가 붉어지다보니 정부에서도 실행한 것으로 보여지는데, 시기가 쫌 늦지 않았나 라는 아쉬움이 남습니다. 이번 층간소음 확인제 실시로 인해, 층간소음으로 발생되는 강력 사건들이 제발 줄어들었으면 하는 바람입니다. 아무튼 그 내용부터 먼저 살펴보면, 지난 2월 국회 논의를 거쳐 바닥충격음 성능검사를 위한 '주택법'이 개정됐고, 이 과정에서 바닥충격음 성능검사 기준을 새롭게 마련했습니다. 국토부는 3월에 바닥충격음 성능검사를 위해 구체적인 내용을 포함한 '주택건설기준 등에 관한 규정 및 규칙'에 대한 입법예고와 '공동주택 바닥충격음 차단구조 인정 및 관리기준'에 대한 행정예고를 미리 실시 했습니다. 사용검사 단계인 시공 이후에 확인이 필요한 성능검사기준을 마련함에 따라 사업계획승인 단계인 시공 이전에 확인이 필요한 충격음 기준도 각각 경량충격음은 58dB에서 49dB로, 중량충격음은 50dB에서 49dB로 조정했어

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국민 주거안정 실현 방안 발표(feat. 국토교통부)

당초 8월 9일 발표 예정이었던 주거 안정 실현 방안이 지난 8월 16일 국토교통부 보도자료로 발표되었습니다. 윤석열 정부 취임 이후 첫 번째 주택 공급 계획이라 볼 수 있는데, 골자는 공급 주체를 정부가 아닌 민간에 사업 주도권을 줘서 민간 주도로 한다는 게 특징인데요. 23년에서 20227년까지 5년간 270만호 공급을 목표로 하는데, 서울에는 50만호 수도권에 158만호, 수요가 많은 지방 대도시 52만호 공급할 계획입니다. 장기간 계획이다 보니 실질 혜택은 현 정권 말이나, 차기 정권쯤에 이득을 볼 것 같습니다. 국민 주거 안정 실현 5대 전략 하나씩 살펴볼게요. 국민 주거 안정 실현 5대 전략 1. 도심 공급 확대 도심에서 신축주택 공급이 원활히 이루어질 수 있도록 재개발, 재건축 등 민간 정비사업을 정상화하고, 민간의 창의성을 활용한 도심 개발 모델을 신규 도입하여 활성화한다는 취지로 전략을 세웠는데요. ① 신규 정비구역 지정 확대 : 5년간 전국 22만호, 서울 10만호

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서민 우대형 안심전환대출 지원대상 및 지원내용, 시행일정 알아보기

2022년 8월 10일 금융위원회 보도자료를 통해 서민 우대형 안심전환대출에 관한 내용이 공개되었습니다. 이는 안심전환대출 일반형과는 다른 형태로 지원대상을 꼼꼼하게 살펴보아야 합니다. 최근 금리 상승기에 주택담보대출 채무자들의 고통이 가중되다 보니, 정부에서 특단의 조치를 내린 것으로 보여지는데 내용을 살펴보니 상당히 괜찮아 보여 오늘 소개할까 합니다. 1. 우대형 안심전환대출 지원 대상 서민 우대형 안심전환대출의 한도는 총 25조원으로 잡혀있고, 추가 증액 여부는 아직 미정입니다. ① 변동금리나 준고정금리(일정기간 후 변동금리로 전환되는 등 혼합형 금리) 주택담보대출을 보유한 실수요자에 대해 대환용 '안심전환대출' 신규 공급 대출입니다. ② 22년 8월 17일 인터넷 사이트 오픈 이전에 제1금융권 및 2금융권에서 취급된 변동금리 또는 준고정금리 주담대가 해당되며, ③ 만기가 5년 이상이면서 만기까지 금리가 완전히 고정되어 있는 주택담보대출 및 정책모기지(보금자리론, 디딤돌대출 등

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안심전환대출 Q&A로 알아보기

은행다니는 지인들 몇 명에게 물어보니, 벌써부터 안심전환대출 문의가 폭주하고 있다고 합니다. 아무래도 금리 인하가 주요 골자라서, 관심을 안가질 수가 없는 것 같은데요. 주요 질의 중심으로 Q&A 알아보겠습니다. Q1. 언제까지 실행한 주택담보대출만 신청가능한지? A1. 22년 8월 17일 전에 실행된 변동금리 및 준고정금리 주담대만 해당되며, 금번 안심전환대출 세부 시행 방안이 안내된 이후 취급분은 제외된다고 합니다. Q2. 신청이 가능한 주담대 금리 유형은? A2. 만기(5년 이상) 내내 금리가 고정된 대출을 제외한 모든 대출이 대상이며, 분할상환 등의 상환방식은 무관합니다. Q3. 제2금융권 주담대도 안심전환대출 신청이 가능한지? A3. 보험사, 상호금융, 저축은행 등 제2금융권에서 실행되었던 주담대도 안심전환대출 이용 가능합니다. 단 2금융권은 주택금융공사(홈페이지 또는 어플)에서만 신청 가능하니, 확인해보시면 됩니다. Q4. 여러 금융기관에 주담대가 있는 다중채무자도 안심전

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특별공급 청약에 대해 알아보기

저는 지금까지 청약 당첨이 한 번도 안되어 봤는데요. 부지런히 참여하긴 하는데 정성이 부족한지 다른 사람은 2번, 3번 걸릴 동안에, 전 지금까지 당첨 꿈만 꾸는 무당첨자 입니다. 아무튼 오늘은 언론에 많이 보도되는 청약의 특공 즉, 특별공급에 대해 알아볼 텐데요. 많이들 궁금해하시는 내용들 위주로 Q&A로 풀어써 볼게요! 참고로 특별공급의 종류에는 다자녀 특별공급, 노부모부양, 신혼부부, 생애 최초 특별공급이 있습니다. Q1. 국가유공자 및 장애인 기관 추천 특별공급 청약 시 청약통장 필요한지? A1. "주택공급에 관한 규칙" 제48에 의하면 국가유공자 및 유가족 그리고 장애인 특별공급은 입주자저축 요건을 갖추고 있지 않아도 신청 및 당첨이 가능합니다. Q2. 특별공급 무작위 추첨 당첨자, 예비입주자의 자격 검증 기준은? A2. 일부 특별공급에서 미달이 발생하여 추첨의 방법으로 당첨된 경우와 부적격 당첨 취소, 계약 포기 등으로 발생한 특별공급 잔여 물량을 예비입주자 자격으로 공급

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2023년 다주택자들 양도소득세 기준 변경

일단 기존의 비과세를 받기 위한 요건은 2017년 8월 2일 전까지 취득한 사람들은 보유기간 2년을 채우면 비과세 혜택을, 2017년 8월 3일 이후로 취득한 사람들은 2년의 거주조건을 충족해야지만 9억 이하의 경우 양도소득세가 붙지 않아 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 이번에 새롭게 변경된 비과세의 요건은 국내에 1세대 1주택을 보유하고, 보유 3년 혹은 거주 2년 이상이며 제일 중요하게는 기존의 비과세 적용금액인 9억 이하에서 12억 이하로 확대가 되었습니다. 현재는 어떤 집이든 보유하고 있는 시점부터 시작해 양도소득세가 3년 이상 보유했을 때부터 공제율이 8%씩 증가하여 10년 후에는 80%의 공제율이 되게 됩니다. 하지만 이번에 새로운 양도소득제 장기보유특별공제로 변경되면서 다주택자가 가지고 있던 건물을 한 채를 남기고 다 팔게된 시점부터 10년 뒤에야 장기보유특별공제가 적용되게 됩니다. 이런 변화를 통해 주택거래가 활성화 되어 주택 가격이 내려갈지는 의문이지만 이렇

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규제지역 서민, 실수요자 자격 요건 Q&A

요즘 경제가 돌아가는 상황을 보면 상당히 어수선하다는 느낌을 많이 받는데요. 7월 13일 수요일 한은 금융통화위원회에서 기준 금리를 도입한 이후로 처음으로 빅스텝 인상을 단행했습니다. 미국의 자이언트 스텝과 발맞추려면 어쩔 수 없는 선택이였다 볼 수 있는데, 다른 것을 다 배제하더라도 대출받아 이용 중인 채무자에게는 하늘이 무너지는 것과 같은 느낌을 아마 받았으리라 생각이 됩니다. 언론에서는 계속해서 하반기 주택담보대출 금리가 8% 돌파할 것이라는 보도가 많습니다. 우리나라 기준금리라 2.25% 이고, 연말까지 3% 선으로 상향시킨다고 봤을 때, 8% 돌파가 불가능한 수치는 아니라고 보여지는데요. 정부에서는 아마 실거주자를 위한 주택 대출 방안을 발표하지 않겠냐는 생각을 해봅니다. 따라서 오늘은 공부 차원에서 규제지역 내의 서민, 실수요자 자격요건에 대해 알아보겠습니다. Q1. 서민, 실수요자 자격은 모든 지역에 적용 가능한지? A1. "서민 실수요자" 요건은 규제지역(투기지역, 투

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상가건물임대차보호법 정의, 범위, 조건

주택임대차보호법처럼 상가건물임대차보호법 역시 실생활에서 많이 접하는 용어인데요. 흔히 개인사업자분들이 장사를 시작할 때 자가 건물이 아닌, 임대로 진행한다면 반드시 이 법에 대해 알고 있어야 하는데요. 코로나19의 영향으로 요즘 "착한 임대인"이라는 말을 심심찮게 들을 수 있는데 오늘은 상가건물임대차보호법이 대체 무엇인지 어떤 내용을 담고 있는지 확인해보겠습니다. 1. 상가건물임대차보호법 정의 상가건물의 임대차에 관해 민법에 대한 특례 규정을 만들어 전세권 설정 등기를 하지 않더라도 임차인의 보증금을 보호하고자 하는 법을 말해요. 2. 보호되는 임대보증금의 범위 상가건물임대차보호법에 의해 보호받으려면 상가 건물의 임차보증금이 일정 금액 이하여야 합니다. 주택임대차보호법에서는 주택의 임대보증금의 한도를 규정하고 있지 않은데, 상가건물의 임대보증금은 아래 금액을 초과하면 보호 대상이 되지 않으니 확인하시면 돼요. 서울특별시는 임차보증금 규모가 9억, 수도권과밀억제권역과 부산은 6억 9천

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갭투자 뜻은 무엇인지 어떻게 하는지 알아보기

안녕하세요. 혹시 여러분들은 '갭투자'가 무엇인지 알고 계신가요? '갭투자' 뜻은 시세차익을 목적으로 주택의 매매 가격과 전세금 간의 차액이 적은 집을 전세를 끼고 매입하는 투자 방식입니다. 한 마디로 매매가와 전세금의 차이가 적은 집에 전세 세입자가 있어서 주택을 매매할 때 매매가와 전세금의 차이 만큼만으로 집을 사는 적은 돈으로 집으로 집값이 올랐을 때 다시 되팔아서 이득을 보는 투자 방식입니다. 예를 들어서 5억짜리 아파트 전세가가 4억인 경우 전세 세입자를 끼고 매매가 5억에서 전세가4억을 뺀 1억으로 5억짜리 아파트를 매수하여 투자할 수 있습니다. 이런 갭투자를 성공하기 위해서는 조건들이 있습니다. 첫 번째로 높은 전세가율을 가진 집인데요. 앞에서 말했다시피 매매가에서 전세가를 뺀만큼을 자신의 돈을 들여서 투자를 하는데요. 그럼 매매가에 대한 전세가의 비율인 전세가율이 높은 집을 찾아서 투자를 해야지 같은 매가가더라도 더 적은 돈으로 투자를 할 수 있기 때문입니다. 보통 갭

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생애 첫 집 실수요자 LTV 80% 상향 등 바뀐 부동산 정책내용

사상 최초로 미국에서 2개월 연속 자이언트 스텝 금리 인상을 단행하면서 국내 기준금리 인상도 시간문제가 되었는데요. 지난달 국내에서 기준금리 도입 이후 처음으로 0.5% 빅스텝 금리 인상하였고, 연말까지 기준금리 3% 선에서 맞춘다는 한은 총재의 지속적인 발언 등을 봤을 때 대출 금리 상승에 따른 가계 부채의 부담감이 커지는 것이 기정사실화 되었습니다. 이런 상황에서 다소 희소식이 있어 오늘 소개해드릴까 합니다. 물론 가파른 금리 인상으로 인해 대출 수요가 급감하였지만, 서민 실수요자 및 실거주가 필요한 분들은 조금이라도 나은 상황이 되었기에 은행 방문 전 미리 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 지난 8월 1일부터 생애 최초로 주택구입하는 분들은 최대 LTV 80% 적용을 받을 수 있습니다. 기존에는 규제지역 및 비규제지역 그리고 주택의 가격에 따라 LTV가 차등 적용 되었는데, 이런 지역과 가격 상관없이 담보인정비율 80% 적용을 하고 최대 6억까지 대출 한도를 열어놨습니다. 금리

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스타벅스 입점으로 건물가치 올리기

안녕하세요. 전세계를 통틀어 한국의 커피사랑은 남다르죠. 1인당 커피 소비량이 약 353잔인 나라인 만큼 직장으로 출근할 때 커피를 들고 출근하고, 밥을 먹고나서도 간단하게 커피를 마시고, 같이 밥을 먹을 정도로 친하지 않은 사람에게도 "커피 한 잔 하실래요?"라는 말을 하기도 하죠. 또한 페X스북, 인X타그램과 같은 SNS를 보시면 많은 연예인들이 가진 건물에 스타벅스가 입점을 한다던가. 연예인들이 직접 운영한다는 글을 볼 수 있습니다. 개그면 박명수, 배우 전지현, 싸이, 심지어 배우 하정우씨는 다 합치면 300억이나 되는 스타벅스 건물을 3채나 소유하고 있습니다. 이렇게 연예인들이 스타벅스 건물을 많이 보유하고 있는 이유는 다들 아시다시피 스타벅스가 사람들에게 인기가 많고, 그런 만큼 장사가 잘 되기 때문입니다. 그래서 역세권(역이 가까이 있는 환경)처럼 스세권(스타벅스가 가까이 있는 환경)이라는 말이 생길 정도죠. 요즘 상가 임장할때 아래 조건을 염두에 두고 임장을 하다보면

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신혼부부전용 전세자금 대출 개요(feat. 주택도시기금)

2021년 8월 기준금리 0.75% 수준에서, 2022년 7월 2.25%로 1년 만에 급격하게 상승하였습니다. 기존에 금리 문제는 주식 및 채권 투자자들에게 큰 화두가 되었는데, 이렇게 급상승을 하다 보니 투자자 외 가계대출을 일으킨 일반 국민들에게 큰 부담이 되는 상황입니다. 그동안 정부에서 부동산 가격을 잡으려고 수십차례 부동산 정책을 발표하였지만 큰 실효성이 없었는데, 금리가 인상되면서 자연스럽게 부동산 가격이 다운되는 현상이 발생하고 있습니다. 부동산 가격이 다운되면서 이전보다 매매 가격에 대한 부담은 확실히 줄었는데, 대출에 대한 부담은 가격 하락한 것 이상으로 증가한 아이러니한 상황이 되었습니다. 이런 상황에서는 발품을 열심히 팔아, 조금이라도 금리가 낮거나 혜택이 좋은 상품을 알아봐야 하는데, 오늘은 주택도시기금에서 취급하는 신혼부부 전세자금대출 상품에 대해 알아볼까 합니다. 해당하는 신혼부부들은 꼭 확인하시어, 부담을 줄이시길 바랄게요! 신혼부부전용 전세자금대출 1.

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주택청약 궁금점 Q&A - Ver.3

주택청약 궁금점 Q&A - Ver.1 일반적인 직장인들의 가장 큰 꿈이자 목표는 승진과 내 집 마련이 아닐까 싶습니다. 그만큼 집을 사는 게 ... blog.naver.com 주택청약 궁금점 Q&A - Ver.2 지난 글에 이어 계속해서 주택 청약에 대해 알아보도록 할게요. Q1. 법원의 경매로 소유권이 이전되는 경... blog.naver.com 이번 포스팅 글 포함 총 3편에 걸쳐 주택 청약에 대한 Q&A 작성하고 있는데요. 저도 주택 청약 공부를 하면서 계속 드는 생각은, 여러분들과 같은 생각이긴 한데 청약에 한 번이라도 당첨이 돼봤으면 정말 좋겠습니다. 이렇게 노력하고 공부하다 보면 언젠가는 되겠죠? 바로 주택청약 알아볼게요. Q1. 외국인 배우자의 부양가족 인정 여부? A1. 민영주택 가점제 부양가족 산정 시 외국인이 배우자인 경우에는 가족관계증명서 등으로 법적 부부의 관계가 확인되면 주민등록표 등본에 등재되지 않더라도 부양가족으로 인정을 받을 수 있어요. Q2. 혼인 또는

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재산세 및 종합부동산세 파악하기

사람이 태어나서 죽을 때까지 피할 수 없다는 게 바로 세금인데요. 본인 명의로 소유하고 있는 부동산 및 동산이 있다면 재산세를 납부해야 합니다. 오늘은 그 재산세와 종합부동산세에 대해 간단히 파악해 볼 텐데, 사실 세금 공부하는 것은 별 재미 없습니다만 상식적으로 알고 있으면 분명 도움 되는 경우가 있습니다. 1. 재산세 과세 대상 재산세는 시, 군, 구내에 소재하는 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등에 대해 부과하는 것으로 여기서 건물이란 건물, 구축물 및 그 특수한 부대설비를 말하며 그 범위는 취득세와 비슷합니다. 2. 재산세 납세의무자 재산세 납세 기준일(매년 6월 1일) 현재 재산세 과세대장에 재산의 소유자로 등재된 분들이 납세의무자입니다. 3. 재산세 과세표준 과세표준은 시가 표준액에 적용 비율을 곱한 금액으로 해요. 4. 재산세 과세기준일과 납세지 과세기준일은 매년 6월 1일이며 재산세의 납세지는 재산의 소재지를 관할하는 시, 군, 구입니다. 5. 재산세 세율 세율이

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양도소득세법 절세에 대해 알아보자

세금의 종류가 참 많죠? 재산세, 취득세 등 아주 흔하게 들어보는 것들은 개념이라도 잡히는데, 양도소득세, 상속 및 증여세 등 다소 어려운 용어를 보면 머리가 어질한 게 정상입니다. 오늘은 양도소득세의 정의와 그 절세 방법에 대해 알아볼 텐데, 절세는 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 이왕 세금 납부할 일이 있으면 현명하게 절세하여 납부하는 것이 경제적 자유로 가는 지름길이라 생각해요. 1. 양도의 개념 세법상의 양도란 돈을 받고 부동산 등을 넘겨주는 경우만을 말하진 않아요. 즉, 부동산 등의 교환이나 법인에 현물로 출자하거나 또는 정부에 수용되는 것도 양도로 간주합니다. 그리고 양도란 사실상 유상으로 이전되는 경우에만 적용되므로, 무상으로 이전되는 경우에는 양도소득세 과세 대상에 포함 안됩니다. 따라서 상속 및 증여의 경우에는 양도소득세가 세금이 매겨지지 않고 등기, 등록과 관계없이 과세하는 것이기 때문에 미등기 전매나 중간생략등기에 의해 소유권이 이전되는 경우에도 양도소득세는

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상속, 증여세법 절세에 대해 알아보자

종신보험이나 각종 보험에 가입할 때, 보험설계사(FP)에게 꼭 듣는 이야기가 있는데요. 바로 상속이나 증여에 대해 미리 공부하라는 말을 항상 듣곤 합니다. 사실 상속, 증여는 사람이 살면서 반드시 겪어야 하는 일인데, 쉽게 와닿지 않는 게 현실입니다. 미리 알고 대비를 해놓으면 합법적으로 절세를 할 수 있다고 합니다. 재테크를 열심히 하는 것도 중요한데, 이런 절세 방법에 관해 공부하는 것도 훗날 큰 도움이 되리라 생각이 되어 오늘 글 작성을 해볼까 합니다. 1. 부동산으로 상속하는 것이 금전으로 상속하는 것보다 유리 당연한 이야기지만, 상속재산의 평가는 금전의 경우 평가 자체가 의미 없을 정도로 분명하지만 땅, 건물 등 부동산의 경우에는 기준시가로 평가하는 것이 일반적이에요. 쉽게 설명하면 종로에 땅 1필지가 있다면, 그 땅의 실거래가를 '시가'라하면, 개별공시지가를 '기준시가'라 합니다. 당연히 기준시가 가격이 더 낮겠죠? 이런 이유로 부동산으로 상속하는 것이 유리합니다. 2.

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취득세 과세대상 및 비과세 등 알아보기

부동산, 자동차를 포함한 동산 등 해당 물건을 취득했을 때 취득세를 내야하는데요. 대부분 법무사에 업무 위임해서 처리하다보니, 취득세가 정확히 뭔지, 어떤 경우에 내는지 아는 분들이 그렇게 많지가 않습니다. 저 또한 몇년 전 아파트 매매를 하면서 취득세를 납부했었는데, 따로 알아보지 않고 법무사에 위임했던 기억이 있습니다. 오늘은 부동산 취득시에 납부하는 취득세에 대해 알아보겠습니다. 1. 취득세란? 취득세란 말그대로 부동산을 취득했을 때 내는 세금을 말하는데요. 취득세는 국세가 아닌 지방세이기에 취득세 과세물건의 소재지를 관할하는 도와 특별시, 광역시에서 그 취득자에게 부과하는데, 실무적으로 시장, 군수, 구청장이 도, 특별시, 광역시의 권한을 위임받아 과세 처리 합니다. 2. 취득세의 과세대상 대표적으로 부동산(토지와 건물)이 되겠죠. 부동산에는 토지와 건축물, 건축물과 토지에 정착하거나 지하 또는 다른 구조물에 설치하는 시설까지 포함됩니다. 이 밖에 자동차, 기계장치, 입목,

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부동산 실거래가 조회방법 알아보기

건물이 있으시거나 건물을 가지게 되거나 내놓게 되시는 분들은 자신의 집 시세는 얼마일까? 혹은 이사를 가게 될 동네의 아파트 시세는 얼마일까? 하는 궁금증이 생기게 되는데요. 이러한 궁금증을 풀기위해서 부동산 실거래가 조회를 할 수 있는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 첫 번째로는 국토교통부 사이트에서 부동산 실거래가를 조회할 수 있습니다. 국토교통부 사이트의 경우에는 가장 대표적이고, 검색을 가장 포괄적으로 할 수 있다는 장점이 있습니다. 사이트에 들어가시면 상단에 부동산의 형태에 따라서 조회를 할 수 있습니다. 자신이 아파트를 가지고 있어서 아파트 탭을 누르면 한눈에 보기 쉽게 지도를 이용하여 검색을 할 수 있고, 좌측에 나오는 세부사항을 입력하여서 검색을 할 수 있습니다. 검색을 통해서 전월세에 대한 정보와 전용면적, 계약일, 거래금액, 거래유형 등의 거래내역의 상세내역을 확인 할 수 있습니다. 두 번째로는 아실이라는 사이트에서 실거래가 조회를 하게 된다면 아실 사이트의 경우에

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부동산 초보자들이 많이 하는 실수

투자 중에서도 그나마 가장 안전하고, 리스크가 적은 투자는 무엇일까요? 많은 사람들이 생각하기에 사람이 살아가는데 가장 중요한 3가지 “의식주” 중에서 “주”를 담당하는 주거환경 즉 부동산 투자를 떠올리게 될 것입니다. 요즘 부동산에 관심이 많아져서 부동산 투자를 시작하는 사람들이 많아졌죠! 하지만 처음 부동산 투자에 발을 담그게 된다면 누구나 실수를 하기 마련입니다! 그래서 오늘은 부동산 초보자들이 하는 실수에 대해 말해보겠습니다. 첫 번째로 저지르게 되는 실수는 "조급한 마음을 갖는 것" 입니다. 부동산 투자를 처음 해보시는 분들 대부분이 저지르는 실수는 조급한 마음인데요. 투자를 하려고 원하는 아파트 단지나 매물을 매매하려고 하는 순간 그걸 갖고 싶어지는 소유욕이 생기거나, 마치 주식을 하는 것처럼 "지금보다 가격이 더 오르기 전에 빨리 사야돼!"라는 마음을 가지고 섣불리 행동했다가 피해를 보시는 분들이 많습니다. 두 번째로는 "부실한 사전조사"인데요. 부동산 투자를 할 때 원

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"레버리지(Leverage)효과" 지렛대 효과란 무엇인가?

안녕하세요. 이 글을 읽고 계시는 부동산에 관심 있는 당신! 혹시 "leverage효과" 즉 "지렛대 효과"에 대해서 알고 계신가요? 지렛대 효과란 쉽게 말해서 무거운 물건을 들 때 지렛대를 이용하면 좀 더 물건을 쉽게 들 수 있는 것처럼 부동산 투자에서도 지렛대 효과를 이용하여 수익을 내는 것 또한 볼 수 있습니다. 부동산 투자에서 지렛대의 역할을 해주는 것은 무엇일까요? 레버리지(Leverage)효과 예를 들면 대출이 있습니다. 예를 들어서 당신이 1억을 가지고 있다고 가정해봅시다. 또한 한 채당 1억을 하는 집 A, 집 B, 집 C가 있습니다. 집 A, 집 B, 집 C을 임대사업 즉 월세 50만을 받고 방을 내줄 수 있습니다. 그렇다면 당신이 집 A만을 매수해 방을 내준다면 연간 수익률은 600만 원인 원금의 6%가 되겠죠. 또한 앞에서도 강조했다시피 대출을 받아서 건물을 사면 어떻게 될까요? 당신은 은행에 1억을 대출 받아서 원래 가지고 있던 1억과 합쳐 집 A, 집 B을 매

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주택청약 궁금점 Q&A - Ver.1

일반적인 직장인들의 가장 큰 꿈이자 목표는 승진과 내 집 마련이 아닐까 싶습니다. 그만큼 집을 사는 게 요즘 시대에서 참 어려운 과제인데요. 최근에는 대출금리의 인상으로 부동산 가격이 다소 하락하고 있지만, 여전히 집 마련하기에는 매매가가 상당히 높습니다. 따라서 무주택자들 대부분이 청약에 꼭 참여를 하는데 오늘은 주택 청약에 관한 궁금한 사항을 Q&A 형식으로 설명해볼까 합니다. 분량이 많아지니 3편으로 나눠서 알아보도록 할게요. Q1. 무주택세대구성원이란? A1. 무주택세대구성원이란 청약신청자 및 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 말해요. Q2. 주택을 소유하고 있는 형제, 자매의 동거인으로 같은 세대별 등본에 등재된 경우, 무주택세대구성원 인정? A2. 직계존비속이 아닌 형제, 자매는 청약신청자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재되어 있어도 세대원으로 인정되지 않아요. 따라서 형제, 자매의 주택 소유 여부는 청약에 있어 제한 사항이 없습니다. Q3. 매도인

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주택청약 궁금점 Q&A - Ver.2

주택청약 궁금점 Q&A - Ver.1 일반적인 직장인들의 가장 큰 꿈이자 목표는 승진과 내 집 마련이 아닐까 싶습니다. 그만큼 집을 사는 게 ... blog.naver.com 지난 글에 이어 계속해서 주택 청약에 대해 알아보도록 할게요. Q1. 법원의 경매로 소유권이 이전되는 경우 주택소유여부 판단 기준 시점은? A1. "민사집행법" 제 135조에 따르면 매수인은 매각 대금을 다 낸 때에 매각의 목적인 권리를 취득하도록 규정하고 있어요. 따라서 경매가 개시된 주택의 경우 소유자는 부동산의 낙찰자가 결정되고, 낙찰자가 매각대금을 완납한 날 소유권을 상실하고 낙찰자는 해당 부동산의 매각 대금을 완납한 날 소유권을 취득하게 되므로 이를 기준으로 판단해야 해요. Q2. 해당 주택건설지역에 거주하고 있지 않다면 청약 신청이 불가능? A2. 해당 주택건설지역에 거주하고 있지 않더라도 청약가능지역에서 공급되는 주택에 청약 신청이 가능하나, 같은 순위에서는 해당 주택건설지역의 거주자가 우선하여 주

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7월 3주차 금융시장 동향(feat. fund)

코스피가 약 1년 8개월 만에 2,300선 밑으로 하회하는 등 시장의 하락 변동성이 상당히 커진 상황에서, 이번 주중에 삼성전자가 드디어 한 달 만에 6만원 선을 회복했습니다. 안도하는 개미들이 많을 것으로 보여지는데, 연말까지 산재해 있는 악재들이 많기에 조심해야 하긴 합니다. 오늘은 최근 국내 및 해외 시장의 동향과 국내 펀드에 대해 알아볼까 합니다. 1. 주요 경제 지표 동향 국내 주식시장(코스피, 코스닥)지수는 네이버나 다음 검색하면 잘 나와 있으니, 따로 언급을 안 할게요. 21년 말 코스피는 2,977 코스닥은 1,033 point였던 점을 감안하면 수익률이 많이 하락하긴 했습니다. 미국 다우산업지수를 보더라도 21년 말 36,338 point였는데, 지금은 대략 10% 정도 하락했습니다. 러시아-우크라이나 전쟁 이슈, 금리인상, 인플레이션 등 호재를 찾기는 어렵고 모든 악재만 부각되는 상황에서 주가 하락은 당연한 결과라 판단이 되는데, 공포지수인 VIX의 확대로 안전 자

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