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[공유] 실거래가 하락한 주요 아파트 현황(+직접 찾아봤더니..)

부동산 [공유] 실거래가 하락한 주요 아파트 현황(+직접 찾아봤더니..) 살아가기 2021. 11. 2. 8:22 이웃추가 본문 기타 기능 결론부터 말씀드리면, 대부분 증여물건이었고 하나만 못난이 물건의 초급매였습니다. 언론에서 하락한다고 떠들때, 답은 늘 현장에 있습니다. 언론에서 거짓기사를 낸건 아니지만 누군가는 글만 보고 피해를 볼 수 있다는것도 유의해줬음 하네요.. 출처 실거래가 하락한 주요 아파트 현황(+직접 찾아봤더니..) by STEP BY STEP 실거래가 하락한 주요 아파트 현황+직접 찾아봤더니.. 안녕하세요. 경제적자유를 향해 달려가고 있는 스텝바이스텝입니다. 최근 서울 경기권 아파트의 하락이 시... blog.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

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[공유] 우주초고수다. 철학은 어떻게 투자의 무기가 될수 있나?

제가 재테크에 눈을떠 공부를 시작할때 부동산스터디라는 네이버 부동산 대표카페를 알게되었고, 거기서 우석이라는 최고네임드분을 알게되었습니다. 읽다보면 다른 전문가들과 차이점이 있었고 미시적인 부분보단 거시적인 부분을, 돈만 강조하기보단 인생과 삶의 지혜를, 단기간의 경제예측보단 장기간의 경제예측을, 타인에게 의존하기보단 자기 스스로 생각할 수 있는 방법을 알려준 분입니다. 이번글은 지금까지의 내용을 함축한듯한 기분이 들었고 역시 대단한거 같아 공유해봅니다. 우석님이 쓴 책들도 꼭 읽어보시기바랍니다. 특히 부의인문학을요.

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[공유] 일방 1만명 만든 완벽 블로그 성장 노하우 전자책을 무료로 드립니다.

낙서장 [공유] 일방 1만명 만든 완벽 블로그 성장 노하우 전자책을 무료로 드립니다. 살아가기 2021. 11. 10. 14:25 이웃추가 본문 기타 기능 출처 일방 1만명 만든 완벽 블로그 성장 노하우 전자책을 무료로 드립니다. by 망고가치 본문을 불러올 수 없습니다. 원본 글이 삭제 되었거나 기타 이슈로 본문을 불러올 수 없습니다. 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

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재건축관련 정비사업 완화.. 오히려 집값자극?!

GDJ, 출처 Pixabay 1. 대선이 끝난 이후 주말 어느정도 생각한 바를 짧게 적어볼까합니다. 윤석열 후보가 대통령으로 당선이 되었습니다. 그렇다면 이제 부동산이 하루아침에 큰 변화가 올것이냐? 이건 아니라고 봅니다. 매듭의 엉킴이 심했기에 한 번에 풀기 위해선 가위로 자르는 수 밖에 없겠죠. 그럼 그 밧줄은 다시 쓸 수 없을겁니다. 부작용이 생긴다는거죠. 그렇기에 부작용이 생기지 않는 선에서 차근차근 바꾸려고 할 것이며, 민주당 180석에 의해 정책결정 또한 쉽지 않을겁니다. 다만 시행령과 같은 국회의 동의를 요구하지 않는 안건들은 비교적 쉽게 조정이 가능하기에, 관련 규제내용이 무엇인지 살펴본다면 해당 분야를 선취할 수 있겠죠. 2. 또, 많은 사람들이 기대하던 재건축, 재개발, 리모델링과 같은 정비사업이 완화된다는 점인데요. 하지만 이러한 정비사업은 순환식개발이 이루어져야 전세이주대란과 같은 부작용이 없기에 한 번에 풀리진 않을것으로 보입니다. 하지만 그렇다고 이번 정권

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광주 아이파크 붕괴 주요원인은 무단구조변경..

출처. 국토교통부 1. 오늘 광주 아이파크 붕괴사건의 원인에 대해 국토교통부가 발표를 했습니다. 주요원인으로는 무단구조 변경을 들었습니다. 또한, 콘크리트의 품질관리와 관리감독도 소홀했기에, 결국은 인재로 인한 사고로 조사결과 발표하였습니다. 이로써 업무상과실치사상·건축법·주택법 위반 혐의로 현대산업개발 직원 5명에게 구속영장을 신청했으며 경찰, 하청업체 관계자·현장 감리 등 구속영장 신청도 검토중인 것으로 보입니다. https://www.nocutnews.co.kr/news/5722845 광주 아파트 붕괴사고 현대산업개발 직원 5명 구속영장 검찰이 광주 화정아이파크 아파트 붕괴사고와 관련해 HDC 현대산업개발 직원 5명에 대한 구속영장을 청구했다. 14일 광주 신축아파트 붕괴사고 수사본부에 따르면 이날 업무상과실치사상과 건축법 위반 등의 혐의로 .. www.nocutnews.co.kr 2. 광주 화정 아이파크 붕괴사건은 지난 1월 11일 오후에 39층 바닥 슬래브 콘크리트 타설작업

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러시아-우크라이나 전쟁에 최대 수혜국은?

Ralphs_Fotos, 출처 Pixabay 1. 러시아- 우크라니아간의 전쟁이 생각보다 장기화되고 있습니다. 처음엔 러시아의 당연한 우세로 보였습니다. 미국과 서방국가들 또한 크림반도때와 같이 미온적인 태도를 보이지 않을까라는 생각도 들었거든요. 하지만 러시아에 대한 제재가 SWIFT 퇴출까지 시작하며 국제정세에서 러시아는 왕따가 되는 분위기로 러시아에서 나오지 않는 기업들은 비난까지 듣는 상황까지 왔습니다. 에너지관련 인플레이션이 심화되는 상황에서 러시아가 수출금지라는 셀프제재까지 시작하며 다시금 우위를 가져가는 듯한 모습도 보였습니다. 국가간에 누가 이득을 보든, 국민분들의 피해는 갈수록 심화되는 상황이고요. 2. 나라별로 살펴보자면, 미국의 바이든은 지지율이 오르고 물가탓은 푸틴에게 전가하고 유럽의 러시아산 에너지공백을 자신들이 메꾸는 등 이득을 보는 상황이 있습니다. 하지만 기축통화인 달러에 대한 국가들의 의구심이 이번 전쟁을 계기로 더욱 고민할 거리가 됐을겁니다. 러시아

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분당을 포함한 1기신도시 정비사업 잘 될까?

출처. 한국건설산업연구원 1. 윤석열 후보자가 당선된 날부터 서울의 재건축 아파트들과 1기신도시관련 커뮤니티가 뜨거웠습니다. 정비사업 활성화에 대한 기대감으로 매수문의도 늘어난 것으로 보이는데요. 실제 부동산에 알아본 바, 문의전화는 만이 오고 있으나 실제 계약까지는 아직 시간이 걸릴것으로 보고 있습니다. 하지만 심리는 확실히 변한 것으로 보이며, 이럴때 너무 주변 분위기에 휩쓸리면 안되겠죠. https://n.news.naver.com/article/018/0005166531?cds=news_media_pc “분당, 지금 난리났어요”…윤석열시대 1기신도시 뜬다? [이데일리 강신우 기자] “분당은 난리났고 평촌은 문의전화가 터지기 시작했고 일산은 주엽역 인근으로 전화가 많이 온다네요.” (직장인 온라인 커뮤니트 블라인드 내 글) 윤석열 20대 대통령 당선 이후 분당·일산·평촌 n.news.naver.com 당분간 이와 비슷한 기사들이 많이 보일 것으로 예상됩니다. 2. 윤석열 후보자

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둔촌주공 결국 공사까지 멈추나..

출처. 둔촌주공 시공사업단 1. 송파 헬리오시티에 이은 최대규모의 재건축 사업지인 둔촌주공이 일반분양 시기를 놓고도 말이 많았는데, 결국 공사까지 중단될 수 있을 것 같네요. 시공사업단에서 공사중단 안내문을 발송하였고 4월 15일 공사 중단을 예고했습니다. 시공사와 조합원간의 갈등이 깊어진 가운데 결국 중재가 안된것으로 보이며 조합에서는 시공사 재선정에 나설 수도 있다고 합니다. 이렇게되면 양측의 손해도 심각해질텐데, 원만히 해결하기에는 너무 많이 돌아온 것 같네요. 2. 기사글 살펴보죠. 조합과 시공사의 공사비 증액 문제로 파국을 달리고 있는 강동구 둔촌주공 재건축 사업이 한 달 후 공사 중단 위기를 맞게됐다. 이에 따라 일반 분양 일정이 지연되는 동시에 당초 예상됐던 내년 8월 준공 시점도 늦어질 것 전망이다. 시공사는 조합과의 신뢰가 깨진 상황에서 사업이 더이상 진행되기 힘들다는 입장이고, 조합측은 만약 시공사가 공사를 중단할 경우 계약을 파기한 것으로 보고 시공업체 재선정에도

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종부세 기준, 주택수에서 가액으로!

fellowferdi, 출처 Unsplash 1. 윤석열 당선인이 되고부터 많은 분들이 세제개혁에서 다주택자들의 세금완화에 대해서도 기대하고 있을겁니다. 종부세·양도세·취득세서 다주택 중과 조치 완화 검토에 대해서도 언급을 한바 있기에 더더욱 그렇겠죠. 하지만 세금이라는게 이미 예산을 잡아놓고 정책을 하는 것도 있고 앞으로 있을 정책에도 모두 세금이 중요하기에 기하급수적으로 낮출 수는 없을 겁니다. 이번 정권에서는 납득이 가지 않는 세금들이 워낙 많았기에 이해할 수 있는 선까지의 조정은 기대해봐도 좋지 않을까 싶긴하지만요. 2. 윤석열 당선인의 부동산 공약집에서도 다주택자들에게 부과하던 각종 불이익적 조치를 상당 부분 철회할 것으로 보이는데요. 무작정 투기로만 보던 이번 정권에서는 다주택자들에게 취득세, 종부세, 양도세 등 각종 세금을 부과했었죠. 취득세야 안사거나 다른 비주택 상품을 구매하면 되고 양도세야 안팔면 그만이지만 종부세는 매년 내야하기에 큰 부담으로 작용할 수 밖에 없

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미증시 상승을 이끈 세계 주요이슈와 FOMC 회의 결과

1. 어제도 미증시의 상승이 있었습니다. 출처. 인베스팅 요즘엔 지수가 어디로 향하는지만 보더라도 누군가 무슨 말을 했겠구나 예측이 가능한데요. 누군가가 푸틴, 바이든, 파월 정도가 아닐지.. 어쨌든 오늘의 상승은 기다려왔던 3월 FOMC 회의 결과가 나왔기 때문입니다. 25bp 상승에 대해선 파월이 미리 공지했기에 시장의 예측대로 가긴 했지만 세계경제 상황을 보니 금리인상을 아예 하지 않느냐란 얘기도 나왔지만 그건 아무래도 무리였겠죠. 앞으로 있을 FOMC 회의에서 50bp의 빅샷을 날릴 수도 있는 연준이지만 지금 당장에 시장이 어떻게 받아들이고 있는지가 중요하겠죠. 2. 회의가 있는 시간대와 비슷하게 중요한 이슈들이 있어 먼저 살펴보고 가겠습니다. 이란과의 핵협상이 타결될 수 있다는 것과 러시아와 우크라이나의 종전 협상이 원만히 진행되고 있다는 뉴스입니다. http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20220316000011 이란 핵합의 타결 불씨 살리

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대선 하나로 너무 들뜨진 말자

jentheodore, 출처 Unsplash 1. 제목을 보면 무슨 소린가 싶긴 할 거 같네요. 자유시장에 대한 건전성을 강조하며, 정권교체를 희망했기에 기쁜건 맞습니다만 사람들이 분위기에 너무 또 휩쓸리지 않나하여 적어봅니다. 2. 정권이 교체되었기에 더욱 조심해야할 시기가 왔다고도 할 수 있습니다. 과거에도 비슷한 사례가 있었는데, 이명박 정부가 들어서며 투기꾼, 다주택자, 부동산 투자의 시대가 왔다며 초반에 들떠있던 분들이 많았을겁니다. 그 중 상당수가 골로 갔으며 뉴타운에 들어갔다 극단적 선택을 한 사람들도 많았죠.. 3. 규제가 풀리며 시장의 분위기가 좋아진 것은 맞지만 자유시장에 들어갈 수록 버블에 대한 경계를 늦추면 안되는 이유이기도 합니다. 이명박 정권에서 부동산 정책에 대해선 수요 공급을 기반으로 잘 펼쳤기에 오히려 무주택자들에게 기회가 왔고 모든 자산을 부동산에 풀배팅한 사람들에겐 악몽같은 시간이었겠죠. 지금은 그때와 달리 보금자리주택을 할 택지도 귀농정책을 쓸

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KB 시계열.. 22.3.18

1. 벌써 금요일이 왔습니다. 확실히 시간이 빠르게 흘러가는 것 같네요. 대선이 끝나고 난 뒤 확실히 부동산 심리는 크게 변한것 같지만 수도권에서 계약은 크게 이루어지지 않는 것 같습니다. 당연히 심리가 개선되었다해도 기존의 규제들이 살아있기 때문에 실질적으로 움직일 수 있는 분이 많진 않겠죠. 그래서 문의 전화는 많지만 계약이 실제 이루어지지 않는다는 부동산 얘기가 많은 것 같네요. 취득세, 양도세, 대출이 완화되기 전까진 힘들겠지만 이미 이루어지고 난 뒤에 움직이는 것보다야 미리 선점하는 것이 더 좋은 매물을 더 좋은 가격에 구할 수 있겠죠. 그래서 아직까지 무주택자에게 기회가 있지 않나 싶은 생각도 있습니다. 그럼 KB시계열 살펴보도록 하겠습니다. 2. 매매입니다. 출처. KB부동산 1. 역시나 아직까지 지방장입니다. 윤 당선인의 부동산에 대한 공약이행이 실시되기 전까진 계속될 것 같습니다. 그나저나 마산은 몇 주동안 핫하네요. 지방같은 경우는 불이 붙기 시작한지 이제는 꽤 많

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시진핑, 올 가을 대만 침공?

출처. 연합뉴스 1. 아찔한 속보 뉴스가 하나있어 공유차원에서 글 작성해봅니다. 분명 아직 사실확인이 안된건 맞지만 누구나가 예상하고 있는 내용인데요. 언젠간 일어나지 않을까 하지만 안전불감증으로 늘 뒤로 미루곤 합니다. 2022년에 전쟁이 나겠어? 라고 했지만 러시아는 우크라이나를 침공했고 중국이라고 못할 것도 없죠. 성향이야 둘이 뭐 비슷하니.. 러시아가 우크라이나를 생각하는게 클까? 중국이 대만을 생각하는게 클까? 이렇게 본다면 긴가민가할 분도 있을테지만, 각국의 나라들이 어느 침공에 더 민감하게 반응할까? 라고 가정한다면 쉬울 수도 있겠죠. 각국의 나라는 미국과 유럽으로 보는게 편할테고, 대만으로의 침공이라면 우리나라에 미칠 영향도 크니.. 2. 또, 러시아가 우크라이나를 완전히 먹고싶을까도 생각해봐야겠죠. 러시아는 우크라이나를 통채로 삼키지않고 왜 중립국으로 두고 싶어할까? 통채로 먹어버린다면 나토와 국경을 마주하고 있는데 우크라이나가 나토를 가입한 것과 별반 다를게 없는거

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겨우 잡은 집값 윤석열의 정책으로 다시 뛴다고?

pwign, 출처 Unsplash 1. https://newsis.com/view/?id=NISX20220316_0001796139&cID=10401&pID=10400 겨우 잡은 집값 또 뛸라…규제완화·투기차단카드 병행하나 [서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 부동산 거래 빙하기가 이어지고 있지만 대선 전후로 규제 완화 기대감에 시장이 다시 들썩일 조짐을 보이고 있다 newsis.com 아무래도 위의 기사와 비슷한 내용의 글들을 자주 볼거라고 지난글중에 적었던 것 같은데, 역시나네요. 그런데, 집값이 잡혔던 적이 있었나요? 진짜 잡혔던 적이 있었는지는 저는 잘 모르긴 하겠다만 보는 사람이 어떻게 보냐에 따라 해석이 달라질 수도 있으니.. 하나 우려할 것은 이런 기사내용에 동조하는 사람들이 생긴다는거죠. 이런 여론몰이가 계속 되다보면 정부에서는 부담이 생길 수 밖에 없고 성급한 정책이 나올 가능성도 무시는 못할겁니다. 다음 정권에서는 이런 일이 발생할 가능성이 적을 것 같긴 하지만 사람일

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나에게도 올것이 왔구나.. 코로나확진과 자가격리

heftiba, 출처 Unsplash 1. 확진판정은 어제 받았지만 글은 이제서야 쓰네요.. 설마설마했던 코로나가 제게도 와버렸습니다. 평소 술도 하지않기에 직장이 끝나면 거의 집으로만 갔었는데, 직장동료가 걸린것을 피할 재간은 없군요.. 2. 증상은 대부분이 말하는 감기몸살정도 인거 같네요. 하루만 특히 고열과 근육통 등으로 고생을 하고 지금은 기침과 가래를 빼면 괜찮은듯 합니다. 많은 약들을 받긴 했는데요. 근데 약중에 코푸라는 기침가래약이 있는데 이거 왜 맛있는거죠.. 관계자분 보고 계시면 광고 좀.. 3. 출처. 네이버 하루에 60만도 넘은적이 있는 코로나.. 무증상으로 무의식적으로 넘긴 사람들도 많을 거 같은데, 곧 집단면역으로 넘어갈지도 모르겠네요. 서울에서는 확진자 수를 볼 필요도 없이 주변에서 많이 걸리고 있고 아직까지 주변에 확진자가 없으면 친구가 없는거라고.. 그래서 전 제가 직접 걸렸습니다만 4. 오미크론이 이제는 감기라고 해도 찝찝하니 안걸리는게 낫다고 봅니다

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미증시 또 상승 마감..

출처. 인베스팅 1. 미증시가 이번에도 상승마감하였네요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222675221073 미증시 상승을 이끈 세계 주요이슈와 FOMC 회의 결과 1. 어제도 미증시의 상승이 있었습니다. 요즘엔 지수가 어디로 향하는지만 보더라도 누군가 무슨 말을 했겠... blog.naver.com 위 글에도 올렸지만 FOMC 회의에서 확인할 수 있는것은 여전히 연준은 매파적인 태도를 취하고 있다는 것입니다. 그래서 회의결과 딱히 호재거리가 아닌데도 상승을 하였죠. 물론 회의록이 먼저 발표되었을때는 시장이 하락하였지만, 파월 연준의장이 인터뷰를 하고나서 반등을 했습니다. 크게 하락만 하다보니 사람들이 어떻게든 상승이유를 만드려고 하는 것이 아닌가라는 생각.. 물론 FOMC 회의 외에 이란핵협의와 러시아-우크라이나 전쟁의 협상 기대, 중국의 자본시장진출 등이 있었기에 상승이 가능했다고도 보는데 어제도 큰폭으로 상승할 줄 몰랐네요. 자세한 내용은 위 블로

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윤석열 당선인의 전기료 동결 공약은 어떨까?

CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 1. 윤석열 당선인은 전기요금 인상에 대해 백지화 공약을 들었던 적이 있는데요. 그래서인지 정부가 한국전력이 발전소로부터 전기를 사들이는 가격의 상한을 정하는 방안을 검토하고 있는 것으로 보입니다. 최근 치솟은 연료비 부담을 줄이기 위해 발전소에 줄 돈을 줄여, 한전 적자를 메우겠다는 것인데, 윤석열 당선인의 공약에 의해서 그런것이 아니냐는 얘기도 있습니다. 얘기를 쓰기에 앞서 일전에 제가 한전의 적자와 비트코인의 접목에 관한 글을 쓴 것이 있는데 이런것도 한 번쯤은 검토해봤으면 하기도 하네요. 윤석열 당선인의 공약 중 암호화폐에 대해서도 단순한 투기가 아닌 기반을 마련해야한다는 스탠스가 들어가 있으니까요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222582807176 비트코인은 전기혁명이다..Part1 (한국전력) 1. 비트코인에 대해 아직도 많은 이야기가 나오는중에 엘살바도르 대통령의 비트코인 도시처럼 혁신을 꾀

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재건축 단지 어디를 고르면 될까?

Tumisu, 출처 Pixabay 1. 앞으로 재건축, 재개발 등의 정비사업이 활발할건데요. 윤석열 후보가 당선이 되지마자 재재관련 매물들의 문의가 많아지고 매물수도 급격히 줄어들었습니다. 상대측 후보도 물론 정비사업 완화를 얘기하였지만 공공과 민간의 온도차는 심하니까요. 각광받는 투자처로 1기 신도시가 거론되는 이유도 노후화단지가 쌓여있기 때문입니다. 서울의 재재들과 1기 신도시가 좋다는건 알았지만 단지도 상당히 많습니다. 과연 그 중에서 무엇을 선택해야 할까요? 거기에 대한 고민은 많은 분들이 하고 있기에 선택에 도움을 드리려고 합니다. 물론 직접 찾아봐야되고 아시는 분들도 있을겁니다. 2. 윤석열 후보의 당선이후 3.11 조수진 의원이 대표로 발의한 건인데요. 도시 및 주거환경정비법에 대한 개정안입니다. 중요한 개정 내용은 빨간박스만 보시면 되고 그 중에서도 재건축 안전진단 생략 요견을 보시면 됩니다. 밑의 100분의 30은 안전기준 구조안정성 평가 점수를 낮추겠다는 겁니다.

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부동산 정상화로 기회는 더 많아질까?

nickxshotz, 출처 Unsplash 1. 일요일 자가격리중 가볍게 글을 적어볼까 합니다. 윤석열 후보가 당선되면서 확실히 커뮤니티를 포함하여 많은 사람들이 환호하고 있는듯 보이네요. 윤석열 당선인이 되고 나서 2가지의 경우가 있을건데요. 하나는 정상화가 될 줄 알았는데 그놈이 그놈이였다와 진짜 정상화가 되는 것인데요. 지금까지의 움직임을 보면 부동산 시장의 안정을 위해 많은 활동을 하고 있는 것으로 보입니다. 2. 그럼 여기서 부동산이 시장이 정상이 되면서 나에게 얼마나 먹을게 많이 남냐라는 의문을 한 번씩 해보셔야겠죠. 많은 사람들이 이제 부동산 투자로 기회가 더 많아지고 먹을게 많아보인다고 생각하시겠지만, 완화가 된다면 그만큼 경쟁자가 많이 생기는 겁니다. 즉, 규제가 완화되며 다주택자가 양성되면 이제는 정부와 싸움을 하는 것이 아니라 다주택자끼리 경쟁을 해야하는 거죠. 쉽게 예를들면, 우리나라에는 외국에 비해 치킨사업이 잘되고 있습니다. 한국 사람의 주식이 치킨이라고

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전세대출 규제완화!!

precondo, 출처 Unsplash 1. 확실히 대선이후 계속된 변화의 움직임을 보이는 가운데, 대출에 대한 완화도 보여주네요. 대출은 법적으로 건든것은 크게 없지만 금융권에서 정권의 눈치를 많이 봤었지만, 지금은 딱히 그럴 필요가 없어지기도 한거죠. 대출이 줄어들수록 은행의 수익이 줄어들기에 우대금리를 없애고 가산금리를 계속해서 늘릴 수 밖에 없었습니다. 은행도 결국엔 돈을 벌어야하는 집단들이니까요. 그래서 기준금리에 비해 과도하게 금리가 오르기도 했었는데, 이 부분도 조금씩 변화가 오지 않을까라는 생각이 드네요. 지금 시중금리를 보면 지난 기준금리 1.25%에 비해 높긴하거든요. 이번 대출완화는 전세대출이며, 주택담보대출에 대한 완화도 조만간 등장하지 않을까 싶습니다. 2. 기사글 살펴보죠. 우리은행이 이른바 '전세대출 규제 3종 세트'를 모두 완화한다. 18일 은행권에 따르면 우리은행은 오는 22일부터 전세대출 완화 방안을 시행하기로 했다. 주요 내용은 부부합산 1주택자

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자가격리중 든 생각..

sumanley, 출처 Pixabay 1. 코로나 확진을 받고 벌써 자가격리 4일차입니다. 이제는 기침조차 나지않으며, 가래도 거의 없어 약을 먹을까말까 고민중인 상태입니다. 코푸시럽은 여전히 맛있긴 하지만 슬슬 질리는 거 같기도 하고.. 2. 아무튼 자가격리를 하며 독서도 하고 유튜브, 넷플릭스도 보고 밀려왔던 투자공부고 계속하고 있어 오히려 24시간이 모자르기도 한데요. 자가격리중에 문득 든 생각이 있습니다. 3. 코로나에 대응한 각 나라들의 3가지 방안이 있었습니다. 1) 양호한 사회적 방역 수준과 함께 빠른 백신접종 2) 사회적 방역 실패로 인한 집단면역 3) 강력한 사회적 방역 준수와 느린 백신보급 1) 미국, 이스라엘, 영국 등.. 2) 인도, 아프리카 등.. 3) 베트남, 필리핀 등.. 우리나라는 3번 국가에서 비교적 빠른 백신접종인데요. 결과론적으로는 방역도 실패하고 경제도 실패하지 않았는지.. 4. 코로나 방역으로인한 사회적거리두기의 최대 피해자는 어찌보면 자영업자

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치킨값이 비싸진 이유.. 가격담합?

relentlessjpg, 출처 Unsplash 1. 한국사람의 주식 중 하나인 치킨가격의 담합이 드러났다고 하는데요. 치느님을 건든건가요.. 근데 그렇다고 가격이 다시 내려가거나 하진 않을 거 같은데요. 비싸도 먹어줘야하는데 또 치킨이라 공정거래위원회에서 하림 등 16개 업체에 1800억의 과징금을 물렸습니다. 육계협회 모임을 통해 짬짜미가 드러났습니다. 종란·병아리 등을 고의로 폐기하고 신선육 비축으로 출고도 조절한 경향이 포착됐습니다. 또, 마니커 등 5개 업체는 고발도 진행하기로 했습니다. 2. 기사글 살펴보죠. 치킨 등을 만드는 데 사용되는 육계 신선육 가격을 높이기 위해 12년간 각종 수법을 동원해 담합을 일삼은 업체들이 무더기로 적발됐다. 하림과 올품, 마니커 등 16개 업체로, 시장 점유율이 80%에 달했다. 이 업체들은 종란(달걀)과 병아리를 고의로 폐기하는 방식까지 써가며 짬짜미를 벌인 사실이 드러나 공정거래위원회로부터 1800억원에 달하는 과징금을 물게 됐다.

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보잉737 132명의 승객과 함께 중국에서 추락..

출ㅊ 연합뉴스 1. 안좋은 소식이 하나 들어왔네요.. 중국에서 보잉 여객기가 추락한 사고입니다. 123명이 승객이고 9명의 승무원이 타고 있다고 전해지는데, 아직 한국인의 탑승여부는 파악되지 않았고요. 사상자 또한 파악이 안되는 상황입니다. 여객기는 현지시간 오후 1시 15분 중국 윈난성 쿤밍 창수이 공항을 출발해 오후 3시에 광둥성 광저우시 바이윈 공항에 도착할 예정이었지만 2시 20분쯤 갑자기 연락이 두절되면서 실종됐는데, 중국 매체들은 비행 추적 사이트를 인용해 여객기의 속도가 갑자기 떨어지며 급강하하는 모습을 보였다고 보도했습니다. 추락 사고의 영향으로 현장에서는 산불도 발생했습니다. 출처. 중국 더우인 2. 기사글 살펴보죠. 중국 남부 광시좡족자치구에서 132명이 탑승한 중국 동방항공 소속 보잉 737 여객기가 추락하는 사고가 발생했다. 추락 직후 현장에서는 사고로 인한 산불이 나 오후 6시(한국시간) 현재 구급대가 현장에 접근 중이며 사상자 상황은 아직 확인되지 않았다.

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파월 연준의장의 NABE연설과 주가하락

출처. CNBC 1. 출처. 인베스팅 1. 미증시가 하락마감하였습니다. 막판에는 변동성이 보였지만, 하락했던 것에 비해서는 상승하였는데요. 그럼 왜 저렇게 떨어졌는지를 살펴봐야겠죠. 떨어진 원인에 대해서는 제롬 파월 연준의장의 전미실물경제협회(NABE) 컨퍼런스에서의 연설때문입니다. 연설이 시작되면서 주가들이 일제히 하락하기 시작했으니까요. 연설물 제목은 Restoring Price Stability(물가 안정 회복)으로 시작되며, 물가 안정을 최우선 과제로 둔 모습으로 제목만 봐도 매파적인 내용일거라고 짐작될 거 같은데, 그러한 이유에서인지 주요 지수는 하락했고 채권금리는 상승했죠. 2. 연설물의 세 가지 소제목은 이러했습니다. 1) 고용시장은 매우 강하고 극단적으로 빡빡하다 2) 전쟁으로 인플레이션이 굉장히 악화되어왔다 3) 정책 대응에 관한 내용 이러한 소제목과 함께 핵심 내용은 이러하겠죠. - 금리인상 필요하면 50bp도 감내하겠다 파월은 한 번 혹은 여러번 회의에서 기준금리

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청라 7호선 사업계획 승인!!

출처. 국토교통부 1. 청라에 굵진한 호재들이 많은데, 오늘 청라 7호선 연장과 관련하여 사업계획 승인이 났네요. 국토부에서 보도자료도 막 나왔습니다. 서울도시철도 7호선 청라국제도시 연장사업은 총 연장 10.7 구간에, 가정역(002-1, 가칭) 등 정거장 7개소를 건설하는 사업으로 총 사업비는 1조5739억원이 투입되는 대규모 사업입니다. 7호선 연장사업계획이 승인됨에 따라 사업시행자인 인천시가 이달 사업을 착공해 오는 2027년 12월 개통할 예정이라고 합니다. 하지만 예정대로 진행된 지하철 사업이 거의 없었기에 조금은 연장될 수도 있고요. 출처. 국토교통부 추진경위를 보면 생각보다 사업속도가 빨라 보이기도 하네요. 송도와 함께 신도시로 진행됨에 있어 최근 사업속도가 확실히 빨라진 느낌이긴합니다. 2. 청라연장선은 기본계획 승인(2019년 7월) 이후 사업구간 내 가정2지구 공공주택지구의 지정변경 및 지구계획이 승인 고 출처. 국토교통부 출처. 국토교통부 현재 서울도시철도 7호

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15억 초과 주택 주담대 풀리나~~

precondo, 출처 Unsplash 1. 15억이상 주택의 대출을 금지한지도 2년이 넘었네요. 19년 12. 16에 발표된 12.16대책에서 15억이 넘는 주택은 ltv 0%를 적용시켰었죠. 재산권의 과도한 제약이라는 헌법소원이 2년이 넘도록 결론을 못내고 있습니다. 새 정부 규제 완화로 결국 해소될듯 합니다만 지금까지 대출을 막은 법적 근거는 없었던 것으로 보이네요. 만약 대출이 풀린다면, 지금껏 눌러왔던 15억 언저리의 가격들이.. 그리고 대출금지에 내성이 생겼던 강남소유자들이 추가 담보로 돈이 생겼을 때 다시 부동산으로 들어올 것도 생각해야하고 강남의 신규진입자들도 생겨날 수 있겠죠. 2. 기사글 살펴보죠. 윤석열 대통령 당선인이 주택담보대출(주담대)의 담보인정비율(LTV)을 지역과 상관없이 70%로 하겠다고 공약함에 따라, 15억원 초과 아파트의 주담대를 금지해 제기된 헌법소원도 각하로 종결될 것이라는 관측이 높아지고 있다. 22일 금융권에 따르면, 금융위원회는 한 법률

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코인은 결국 제 갈 길 갑니다.

Alexey_Hulsov, 출처 Pixabay 1. 코인이 다시금 상승하고 있는데요. 워낙에 변동성이 큰 녀석이라 그러려니 할 수는 있어도 비트코인과 관련해서 꽤 큰 뉴스거리들이 나왔습니다. 처음엔 비난을 일삼던 사람들도 결국은 코인투자에 나서는 것만 봐도 코인에 투자해야하는 이유이기도 합니다. 그럼에도 아직 코인을 욕하는 분들이 많기에 기회가 많다고 봅니다. 비난을 받음에 오히려 감사해야하는거죠. 호재뉴스 2가지를 한 번 살펴보도록 하겠습니다. 2. 글로벌 투자은행 골드만삭스가 비트코인 파생상품 거래를 시작했습니다. 월스트리트 대형 은행 중에서는 첫 사례로 볼 수 있는데요. 21일 코인텔레그래프에 따르면 골드만삭스는 가상자산 금융회사 갤럭시디지털과 손잡고 비트코인 가격 연동 파생상품 '비트코인 차액결제' 장외거래를 시작했으며, 비트코인 차액결제는 비트코인을 실제로 거래하지 않고, 상품 만기일에 행사가와 만기시점 가격의 차액을 정산하는 파생상품입니다. 이 상품은 골드만삭스의 디지털

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DSR 규제 5억까지 푸나?

출처. 천지일보 1. 현재 대출규제가 풀린다해도 사람들의 발목을 잡고 있는것이 DSR규제인데요. 정부와 금융위에서는 가계대출의 건정성을 위해 시행한다고 하지만 너무 건전한 나머지 집까지 구매를 못하고 있는 실정이죠. 혹은 갭을 끼고 구매한 사람은 내 집에도 못들어가는 웃픈 상황이 나오고 있고요. 그래서 LTV 규제를 완화한다해도 DSR을 같이 건들지 않는 이상 지금과 크게 달라질 점은없습니다. 바보가 아닌 이상 이러한 사실을 잘 알고 있기에 윤석열 당선인도 이 부분에 대한 언급이 있네요. 2. 출처. 서울경제 이번 정권에서 작년부터 규제가 들어갔지만 총량 규제는 올해 1월과 7월에 더 확대될 전망이었습니다. 1월부터 총 대출액 2억원 이상부터 규제와 7월부터는 총 대출 1억원이상자에게도.. 신용대출은 아예 받지말고 지방에 웬만한 아파트도 제대로 대출받기 어려운 실정이었지만 윤석열 당선인은 총 대출 5억원까지 한도를 확대할 전망이고 주담대 40년이상 초장기 적용도 마련할 방침입니다.

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엔화의 약세.. 어떤 영향이 나올 수 있을까?

arkenstone_jr, 출처 Unsplash 1. 오늘 아침 경제뉴스 중 하나로 소개드렸던 부분인데요. 안전자산 중 하나로 여겨졌던 엔화가 우크라이나사태와 같은 경제위기가 찾아왔어도 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 출처. 중앙일보 다른 나라와 다른 움직임을 보이고 있는것이죠? 오늘은 이 엔화에 대해 얘기해볼까합니다. 2. 어제도 미증시는 상승마감하였는데, 그 말은 위험 자산 선호현상이 강하게 나타나고 있다는 것이죠. FOMC 회의를 비롯하여 최근 파월의 연설에서도 확인할 수 있듯이 매파적인 연준의 태도를 확인했습니다. 또, 유가 또한 안정화되고 있다고 생각했지만 다시금 110언저리를 유지하고 있습니다. 그래서 지금의 상승이 기술적반등이라고 많은 분들이 생각하고 있고 저 또한 동의하고 있습니다. 바닥은 누구도 맞출 수 없겠지만, 고점대비 하락폭이 크긴 했으니까요. 채권 시장 또한 상승하는 모습을 보여줬습니다. 출처. 인베스팅 출처. 인베스팅 미국 2년 국채 금리는 2.18%를

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공시가격 2022년에도 오릅니다!

1. 올해 공시가격이 나왔습니다. 공시가격이 나오기 전 보유세와 종부세에 대한 얘기도 나온다고 했기에 많은 분들이 기대를 하고 있는데, 공시가격이 드디어 나왔습니다. https://blog.naver.com/wjddn2501/222671159600 재산세, 종부세 관련 정부에서 22일 발표 1. 새롭게 나온 공약은 아니지만 윤석열 당선인의 부동산 공약 중 하나인 재산세와 종부세 관련하여 22일 ... blog.naver.com 2. 출처. 뉴시스 지난해 상승률 19.05% 보다는 낮은 17.22%의 상승이지만, 이미 오른 절대값이 있기에 무시할 수 없는 수치죠.. 국토교통부는 2022년 1월1일 기준 전국 공동주택 공시가격을 관보와 국토부 홈페이지 등을 통해 공개한다고 23일 밝혔으며, 공시가격은 시군구 민원실 등에서도 확인할 수 있습니다. 조회는 24일부터 할 수 있으며, 만약 공시가격에 이의가 있으면 4월12일까지 이의신청서를 내야 합니다. 역대 세 번째로 높은 수준이며, 전국에

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코로나 자가격리 이제 해제네요..

edwinhooper, 출처 Unsplash 1. 정확히 해제는 약 1시간정도 남았네요. 일주일 길기도 하고 짧은.. 근데 오랜만에 이렇게 쉬어본게 언젠지 모르겠는데 제대로 힐링한 거 같습니다. 평소에 하던대로 생활하긴 했습니다. 독서, 유튜브, 넷플릭스 등등.. 하지만 공부위주보단 재미위주의 영상을 많이 봤습니다. 2. 내일부터 다시 출근인데, 자가격리가 일주일만 늘었으면 하네요. 하루 바짝 아프고 말았기에 제대로 쉬지 않았나하는 감사함도 있습니다. 이제 일상으로 돌아가는데요. 당분간 지난 일주일을 그리워하며 살아갈듯 하네요. 3. 출처. 네이버 확실히 확진자가 줄어들 기미가 보이지 않아서인지 주변에 코로나 확진자가 계속 늘고 있긴한데, 확실히 인식자체도 감기로 바뀐듯한데 정부는 아직인 거 같네요. 취약층한테는 조심해야하기에 어쩔 수 없기도 하겠지만 사회적 거리두기가 계속해서 완화되고 있으니, 마스크 벗을날고 머지 않은 거 같네요. 맛있던 코푸시럽도 이제 끝이라니 이건 좀 슬프네

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트래블룰 한 달 연기!

출처. 뉴스핌 1. 25일부터 실행하기로 한 트래블룰(자금이동규칙) 이 한 달 동안 연기하기로 했네요. 트래불룰이 적용된 이후부터는 코인을 해외거래소로 옮길 때나 개인지갑으로 옮길 때 추적이 가능해집니다. 한 달간 연기하기로 했으니 그 동안 코인을 더 열심히 모아 옮겨야겠네요. 2. 이번 일정 연기는 마무리 작업에 조금의 차질이 생기면서 연기된 것으로 보이네요. 100만원 이상의 디지털 자산이 출금되면 자금출처도 소명해야하는데요. 이러한 룰을 적용한 나라가 없기에 조금의 답답한 면도 있네요. 언제까지 후행하는 정책만 펼칠것인지.. 3. 물론 국내거래서에서만 거래하는 분들에겐 상관없을 문제이지만, 스테이킹, 개인지갑 등의 활용을 하는 분들에겐 타격이 있겠죠. 물론 이미 옮겨놓은것을 국내거래소에만 다시 가져오지 않는다면 문제될 건 없습니다. 암호화폐의 핵심은 탈중앙화이기때문에 개인지갑으로 옮겨놓는것이 온전한 탈중앙화로 볼 수 있는데요. 국내거래소에 트래블룰이 적용된 이후 어떤 모습을 보

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트래블룰 내일부터 시행이 맞네요

unarchive, 출처 Unsplash 1. 하루 전 날 갑자기 연기하는게 이상한 나머지 기사글을 보고 업비트 등에 문의한 결과 내일부터 시행이 맞네요. 현재 트래블룰 이행 시점에 맞춰 준비 중이던 CODE, 베리파이바스프 연동은 지연된 상태이며 완벽한 연동은 오는 4월 24일에 마무리될 전망이고 이것을 본 기사님이 혼동된 기사를 쓴 거 같습니다.. 2. 트래블룰을 예정대로 진행되기에 한 달간의 시간벌이는 안될 것 같군요. 이런 민감한 시기에 오보라니.. 그래도 바뀌는건 없다고 봅니다. 그냥 돈되는대로 꾸준히 모아야죠 뭐

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공시지가 오름폭이 심상치 않군요.

1. 오늘부터 공시지가 조회가 가능한데요. 이와관련 포스팅도 했었는데, 1주택자외에 다주택자분들의 보유세, 종부세 관련 얘기는 없는 걸로봐서 세부담은 더욱 가중될 것으로 보이네요. 그 부담이 결국 또 세입자에게 전가되겠지만 아니라고 부정하는 사람들은 또 투기꾼을 탓을 하겠죠. https://blog.naver.com/wjddn2501/222680720309 공시가격 2022년에도 오릅니다! 1. 올해 공시가격이 나왔습니다. 공시가격이 나오기 전 보유세와 종부세에 대한 얘기도 나온다고 했기에 많... blog.naver.com 제가 가진 물건들도 조회를 해보니.. 시력을 잃을뻔 했습니다.. 코로나 격리해제가 되며 출근을 다시 시작했는데, 월급이 세금으로 다 나갈판이네요. 2. 이제는 아파텔마저 공시지가가 10억을 넘은 곳들이 있습니다. 임대사업자가 다시 부활하냐 마냐의 얘기도 거론되는 중인데, 아파트는 전용 59이하일거고 오피스텔은 면적기준을 늘려준다고 하기에 아파텔을 투자한 분들 중

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KB시계열.. 22. 3. 25

1. 또, 금요일이 왔네요. 시간이 무척 빨리 가는 요즘입니다. 부동산시장에도 많은 움직임이 있을거라는 기대감이 있는데요. 아직까진 기대감만 있다는 것을 잘 생각해보고 대응하는게 중요하겠죠. 물론 선진입이 중요하지만, 정권이 바뀌면서 희망회로가 극에 달하는 것도 같아서요.. 언젠간 된다지만 다다음정권에 와서야 될것들도 있기에 옥석가리기를 잘 해야겠죠. 이제 KB시계열 살펴보겠습니다. 2. 매매입니다. 역시나 지방장이 계속되는 모습입니다. 하락 또한 입주가 있는 곳들이며, 실제 움직임은 대선 전후로 변한 것은 없습니다. 지방시장은 앞으로도 얼마간 계속 지속될거라고 보는데, 이번 공시지가의 급등으로 공시가가 1억이상 높아진 곳들이 꽤 됩니다. 취득세 완화는 아직이기에 투자자들은 아직도 남은 공시가 1억이하들을 찾아다니겠죠. 공시가가 넘어서 내 물건을 받아줄 사람이 없냐고 걱정하는 사람들이 있을테지만 입주가 없는 곳이라면, 결국 임대시장의 불균형으로 실수요자들이 진입을 할겁니다. 다만 입

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러시아의 오일과 가스 비트코인으로 결제?

xspline, 출처 Pixabay 1. 러시아의 우크라이나 침공으로 각국의 경제제재는 계속되고 있습니다. 이에 러시아 화폐인 루블화의 폭락과 각종 주가들이 폭락을 하고 상폐까지 나온 ETF도 있는데요. SWIFT 퇴출로 결제망까지 막히자 외화보유고에 있던 달러조차 무용지물인 상황에서 러시아는 전쟁 준비로 코인에 대한 결제망도 계획했던 모습을 포착할 수 있었습니다. 그리고 이제는 러시아가 오일과 가스를 비트코인과 금을 받고 팔려고 추진하고 있다고 하네요. 미국은 이 소식을 접하자 금제재도 들어갔다고 하는데, 상황은 지켜봐야 할 듯 합니다. 2. 기사글 살펴보죠. 러시아가 우크라이나 침공에 대한 서방의 제재가 이어지는 가운데 석유와 쳔연가스 등에 대한 결제 수단으로 비트코인을 받아들일 수 있을 가능성이 대두됐다. 24일(현지시간) 코인데스크US, 디크립트 등에 따르면, 파벨 자발니(Pavel Zavalny) 러시아 국가두마(State Duma: 하원) 에너지위원회 위원장은 기자회견에

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지금의 증시상승을 막연히 안심할 수 있을까?

rubensukatendel, 출처 Unsplash 1. 출처. 인베스팅 출처. finviz 출처. CNNMoney 이번 미증시도 상승마감하였고, 공포탐욕지수도 날이 갈수록 점점 회복되고 있는 모습을 보여주고 있습니다. 이번 상승은 러시아와 우크라이나의 휴전 기대감과 더불어 각종 경제지표들이 잘 나왔기에 상승한 것으로 보여지는데요. 특히 이날 노동부가 발표한 주간 실업보험 청구자 수는 1969년 이후 최저 수준을 나타냈습니다. 미국 신규실업보험 청구건수는 전주보다 2만8000명 감소한 18만7000명으로 집계됐고 이는 전문가 예상치(21만명) 보다 적은 것으로 1969년 9월6일(18만2000명) 이후 최저치입니다. 갈수록 심해지는 인플레이션 압력으로 생활물가가 크게 올라 지원금보다야 일자리 복귀를 선호하는 듯한 모습을 보여주고 코로나의 약세와 거리두기완화도 한 몫한 것으로 보여지네요. 연준의 FOMC 회의록에서도 밝혔지만 미국의 고용시장이 죽지않고 강한 모습을 보여준다는게 이러한

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인수위, 금융당국 가계대출완화 4월 발표

출처. 뉴시스 1. 정권교체에 대한 기대감으로 부동산규제완화뿐 아니라 세제와 금융완화도 기대하고 있습니다. 계속해서 완화에 대한 윤곽이 드러나고 있는데, 제일 먼저 풀릴것이 무엇일지.. 하지만 국회의 통과가 필요한 부분에선 상당한 시간이 소요되겠죠. 민주당의 훼방이 있을테니까요. 하지만 지금 인수위와 금융당국이 협동해서 논의 중인 가계대출완화에 대해선 특별한 제재가 있었던 것이 아닌 정부의 눈치보기로 시작된 것이 컸기에 경제 2분과 부동산 TF 논의 연계해 4월에 최종안 확정이 되며 발표가 나지 않을까 합니다. 차주별 DSR 규제로 가계대출 안정화됐다고 하지만, 단순히 대출금지로 인한 건전성 확보일 뿐인데요. 솔지히 건전성이 애초에 없었나가 의문이긴 하지만요. 금융소비자 공약도 논의되고 있고 4월도 얼마 남지 않았기에 발표를 기다리는 분들이 많을 것 같습니다. 2. 기사글 살펴보죠. 대통령직인수위원회가 25일 금융당국과 주택담보대출비율(LTV) 완화 등 윤석열 당선인의 금융 공약에

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다주택자 완화에 대한 얘기가 계속나오네요

1. 윤석열 당선인이 인수위에서 바쁜 나날을 보내고 있습니다. 그 중 부동산과 관련된 이슈가 매번 나오는데요. 부동산 가격 안정화를 두고 다주택자라고 무리하게 규제를 하는 것이 맞는지 더 세밀하게 살펴봐야 한다고 주장을 했습니다. 공약때부터 수차례 규제완화에 대한 스탠스를 보여줬고 그 완화에 다주택자도 포함되있었는데요. http://naver.me/xyuDjKtm [속보] 尹 당선인 "무리한 다주택자 규제 맞는지 살펴야" 윤석열 대통령 당선인은 '부동산 가격 안정화'를 두고 "다주택자라고 무리하게 규제하는 게 맞는지 더 세밀하게 살펴야 한다"라고 밝혔다. 윤 당선인은 25일 대통령직 인수위원회 국토교통부 업무보고에 참석해 "수요에 맞 naver.me 2. 다주택자 규제완화를 두고 많은 전문가나 유투버분들이 임대사업을 등록하며 다주택자의 길로 가라고 하지만 장기적으로 봤을 때 옳은 일인지는 생각해볼 문제라고 생각합니다. 물론 부의길로 가기 위해 다주택자는 필수코스 중 하나라고 생각하지

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[서평] 피터린치의 투자이야기 _ 피터린치

1. 독서는 계속 해왔지만 서평은 오랜만이네요. 이번 책은 피터린치의 투자이야기로 많은 분들이 읽어봤을거고 주식투자를 하던 안하던 피터린치에 대해 들어본 분이 많을겁니다. 책 전반부에 내용이 다소 지루한김이 없지 않아 있지만 2장부터는 집중해서 읽어볼만 합니다. 2. 책의 목차인데요. 만약 시간이 없어 5장 중 한 장만 읽어야한다면, 2장을 제일 추천드리고 2장만 읽어도 충분하지않나 생각이 드네요. 2장은 투자마인드와 어떻게 투자를 해왔는지에 대한 전반적인 내용이 나옵니다. 3. 내용을 읽으면서 느낀점은 수십년이 지난 지금까지 주식으로 부자가되는 방식이 바뀐적이 없다는 겁니다. 좋은 자산을 사서 경제예측을 하기보단 떨어질때 마다 더 사서 그냥 들고 있으면 되는겁니다. 하지만 아직도 많은 분들이 그렇게 실천하지 못하죠. 이유를 생각해보면, 주위의 몇몇이 파생상품이나 레버리지, 옵션, 테마주 등으로 수억씩 벌었다는 얘기를 들었기 때문이라고 생각하는데요. 또, 자신이 아무리 좋은 주식을

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새 정부 국토부장관에 TF팀장 심교언 유력!

출처. 뉴스핌 1. 새 정부가 들어설 날도 얼마 남지 않았습니다. 새정부에서 국민들이 기대하는 것이 자유시장인데요. 그 중 부동산에 대한 관심이 제일이기에 국토부장관이 누가되냐와 그 사람이 부동산시장을 바라보는 태도는 어떠한지는 매우 중요할 겁니다. 그러한 새 국토부장관에 TF팀장인 심교언 교수가 유력후보로 점쳐지고 있습니다. 시장이 정상화되는 때까지는 시간이 꽤 걸리겠지만 서서히 진행되고 있기에 정권교체가 되며 주요인사들이 바뀌게 된다면 참으로 기대해 볼만 할 거 같네요. 2. 기사글 살펴보죠. 윤석열 대통령 당선인의 대통령직인수위원회(인수위)가 현재 부동산 테스크포스(TF) 팀장으로 발탁된 심교언 건국대 부동산학과 교수를 국토교통부 장관으로 선출하기 위한 절차에 착수한 것으로 알려졌다. 심 교수는 윤 당선인이 후보자 시설 대선캠프 경제정책추진본부 위원에서 재건축‧재개발 규제 완화와 용적률 500% 상향, 임기 내 250만 가구 등 부동산 정책을 구상한 인물이다. 특히 문재인 정부

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성수동 삼표레미콘 드디어 철거하네요.

출처. 네이버지도 1. 성수동 주민들이 오랫동안 기다려왔던 삼표레미안 철거 착공식이 오늘 오후 3시에 진행을 하게 됩니다. 성수동 주민들은 지난 수십년간 분진과 소음공해 등에 시달려왔었는데, 드디어 철거가 되네요. 출처. 뉴시스 공장이 철거되면서 새롭게 들어올 서울숲 복합문화체육센터의 조감도인데 예정대로 진행될지에도 관심이 집중되는듯 하네요. https://m.news1.kr/articles/?4367958 정원오 성동구청장 "K팝 메카이자 '문화예술도시'로 만들겠다" (서울=뉴스1) 김진희 기자, 전준우 기자 | "서울판 '시드니 오페라하우스'를 건립하는 등 성동구를 K팝 메카이자 '문화예술도시'로 만들겠다."정원오 성동구청장은 지난 8일 뉴스1과 인터뷰에서 '문화예술도시'로 거듭나겠다는 포부를 이같이 밝혔다.정 구청장은 "문화가 곧 도시 경쟁력"이라며 취임 이후 문화 분야 컨트롤타워 역할을 ... m.news1.kr 작년 정원오 성동구청장의 인터뷰내용입니다. 2. 이번 철거는 강

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[서평] 2025 미래투자 시나리오 _최윤식

1. 어제에 이어 오늘도 독서 서평남깁니다. 오늘 생각보다 집중력도 좋았고 나름 재밌는 부분이 많아 금방 읽은 것 같네요. 책이 쓰여질 당시와 다르게 큰 변수가 생기면서 흐름이 변경된 것도 있지만, 큰 맥락으로 봤을 때는 충분히 이해할만한 내용이었습니다. 2. 목차를 크게 3가지로 나눌 수 있을 듯 합니다. 1) 위드 코로나 시대 2) 긴축의 시대 3) 패권 전쟁의 시대 3개의 항목별로 어떤 흐름이 오고 어떤 투자가 용이할지에 대해 각종 그래프와 지표로 설명하였는데요. 다소 어려운 내용도 있는듯 하지만 최근 매크로 경제에 대해서도 공부했던지라 이해하는데는 무리가 없었습니다. 3. 하지만 한 가지 아쉬운 사실은 글의 도입부에도 썼지만 한 가지 큰 변수에 의해 세계 흐름이 틀어진건데요. 이쯤하면 모두가 눈치 채셨듯이, 큰 변수는 바로 러시아의 우크라이나 침공입니다. 침공전에 쓰여진 내용이라 아쉽긴하지만 큰 맥락으로 보면 투자에 적용시키기에는 무리는 없습니다만 저자가 예측했던 것과는 다소

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상하이 전면봉쇄..경제에 얼마나 타격을 줄까?

Leslin_Liu, 출처 Pixabay 1. 중국의 경제 수도라고 불리는 상하이가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산을 막기 위해 27일 밤 전격 봉쇄에 돌입했습니다. 하지만 상하이시 방역 당국은 전날까지 기자회견을 통해 봉쇄 불가 입장을 밝힌바 있어 사실상 시민들을 속인 것이라는 비판도 나오고 있습니다. 27일 밤 상하이시 정부는 위챗(중국판 트위터) 공식 계정을 통해 상하이시를 가로 지르는 황푸강을 기준으로 도시를 동쪽(푸동)과 서쪽(푸시)으로 나눠 순차 봉쇄한 뒤 전 시민을 대상으로 핵산검사를 진행한다고 밝혔다. 봉쇄는 푸동 지역의 경우 28일 오전부터 4일 간, 푸시 지역은 다음달 1일부터 4일 간 이뤄집니다. 중국이 세계경제에 끼치는 영향력이 크고 그 중 상하이는 경제의 핵심지이기에 이번 조치로 타격을 받는 곳이 있을건데, 공급망 이슈가 있는 현재 좋은 뉴스는 아니네요. 2. 기사글 살펴보죠. 상하이시 당국의 발표와 동시에 버스와 지하철, 택시 운행이 모두 중단

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장단기금리차로 보는 연준의 스탠스

출처. BBS 1. 출처. 인베스팅 어제도 미주식이 상승마감하였습니다. 약간은 지지부진한 모습을 보이다가 결국은 상승했네요. 시장에 큰 호재거리가 없고 매파적인 연준과 우크라이나 사태가 남아있음에도 무시하며 올라가는 모습이네요. 게다가 비트코인도 크게 상승하는 모습을 보여주고 있습니다. 이정도 내렸으면 됐다라는 인식이 아무래도 강한듯 보이며, 금리인상기에 주식은 상승하는 모습을 보여줬으니...게다가 결국은 매파의 연준이지만 불확실성도 어느정도 없앴기도 했고 사람들이 느끼기에는 별 타격이 없다는 소리겠죠. 이제는 금리에 대해 얘기해보겠습니다. 2. 출처. 인베스팅 출처. 인베스팅 현재 미국의 2년과 10년의 금리차가 0.07%밖에 되지 않습니다. 장단기 금리차가 역전되고 있는 모습인데요. 만약 시장의 예상대로 5월이나 6월 FOMC 회의에서 금리를 50bp 인상하게되면 단기 금리는 더욱 뛸겁니다. 금리인상이 계속되며 미국의 경기침체 우려에 대한 목소리가 커지면서 장기 금리는 내려올거고

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건설원가 오르며 분양가는 더 오르겠네요

unstable_affliction, 출처 Unsplash 1. 부동산이 우상향하는 이유에 대해서는 여러번 다른 내용으로 썼던 거 같은데, 그 중 분양가를 빗대서 포스팅한 적도 있었습니다. https://blog.naver.com/wjddn2501/222579103672 부동산이 우상향하는 이유 1. 오늘은 부동산이 우상향하는 이유에 대해 써볼까합니다. 간단히 3가지 이유에 대해 써볼테니 한 번 가볍... blog.naver.com 분양가라는게 크게는 인건비, 자재비, 토지비로 이뤄지며 이러한 3가지 요소들이 꾸준히 우상향하고 있으니까요. 그 중 인플레에 가장 영향을 받는게 자재비이고 현재 고물가에 타격을 받고 있기에 얘기를 안할 수가 없겠죠. 하지만 얘기하기에 앞서 분양가라는게 꼭 저 3가지뿐만 아니라 기대수익이 분양가에 포함되기도 합니다. 100% 분양이 되는 선까지 최대치로 분양가를 설정하는게 건설사들의 사업성에도 좋으니까요. 정비사업의 경우 조합원들에게도 좋겠죠. 하지만 조

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다음주 증시의 향방은..?

m_____me, 출처 Unsplash 1. 요즘 주식장이 확실히 좋진 않네요. 금요일에도 하락마감하였으며, 주요 기업들의 실적발표가 있었지만 그다지 큰 효과가 없었습니다. 테슬라의 엄청난 선방이 아니였다면 얼마나 흘러내렸을지.. 그 와중에 넷플릭스는 주가가 거의 5년 전으로 돌아가기까지 했습니다. 경영진들의 과감한 결단없이는 넷플릭스가 당분간 오르긴 힘들다고 보기때문에 Buy the dip은 하지 않을 예정입니다. 지금의 과열된 ott시장에서 점유율 1위를 차지하고 있던 넷플릭스는 구독료인상이 아닌 인하로 경쟁사들을 박살내는게 우선이 아니였을까 등이요.. 넷플릭스는 기회가 있다면 다시 얘기하기로 하고 다시 증시로 돌아오면요. 2. 출처. Fed watch 오늘자 Fed watch인데 75~100의 구간이 99.6%입니다. 100~125가 0.4%니 50bp인상의 빅스텝은 그냥 확실시하고 있는 모습이네요. 25bp인상의 베이비스텝은 아무도 기대하지도 예측하지도 않습니다. 몇 달 전

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재건축 30년 이상 안전진단 면제는 폐기!

jramos10, 출처 Unsplash 1. 대선으로 정권이 바뀌고 정비사업에 대한 기대감으로 서울의 주요 재건축 단지들과 1기 신도시들 위주로 거래량은 늘어가고 호가도 올라간 상황입니다. 하지만 이러한 개발압력 속에서도 정말 괜찮은 곳들도 최소 10년은 봐야된다고 얘기했던게 이런 상황을 염두해둔거겠죠. 인수위와 정부는 부동산규제 완화에 같은 목소리를 낸다고 하지만 그 안에서는 또다른 움직임이 있을것이며, 민주당을 지지했던(규제 강화의 목소리) 분들을 염두했을때 마냥 풀 수도 없으니까요. 부동산이 경제측면만 생각하지않고 정치와도 연결해야하는 이유 중 하나겠죠. 집값 자극에 대한 우려로 1기 신도시 규제완화에 대해서도 속도를 조절할 방침이며 30년 이상 아파트의 안전진단 면제 추진도 폐기하기로 했습니다. 하지만 재건축 초과이익환수법은 연내개정 추진을 한다고 하니 이전보다 상황이 좋아진다하지만 역시나 정비사업은 쉽지 않을 모양입니다. https://n.news.naver.com/art

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DSR완화를 이런식으로 하네요

sharonmccutcheon, 출처 Unsplash 1. 지금의 거래 실종 중 하나가 대출규제였습니다. 투자자뿐 아니라 실수요자들도 막아놨기에 지금과 같은 상황이 만들어졌고 돈맥경화가 얼마나 무서운지는 경제가 돌아가는 순환구조를 이해한다면 다같이 죽자는거죠. 이러한 사실을 알고 있기에 대출완화를 해준다고 말이 나오고 있는데 LTV완화와 15억 이상주택에도 대출을 해준다는 말을 하지만 정작 가장 강력하다 볼 수 있는 DSR완화는 고려하지않는다가 최근 뉴스인듯 보입니다. 이에 편법(?)으로 DSR완화를 가능케하는 방법이 나왔으니 바로 대출금상환의 기간을 늘려버리는 거죠. 은행이 기준금리에 비해 시중금리를 높이면서 마진을 높이고 있는다고 하지만 언제까지나 가계대출을 줄일 수 없으니 이런식으로도 가능한거죠. https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2022042117358096007 하나가 시작한 40년 주담대… 다른 시중은행으로 확산하나 - 머니S

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4.26 (화) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 공포가 시장을 지배하는 중인듯한데 기회가 점점 오고 있다는거겠죠 3. 한국주식은 하지않지만 점점 사고 싶어지는군요 4. 상급지의 상방이 열려있다는건 곧 갭매우기를 한다는거겠죠 5. 전세가율이 상대적으로 높은 경기도 아파트가 구매하기난 좋겠네요 여건이 된다면 인서울이 좋고요 6. 결국 규제완화가 쉽지 않다는 뜻이겠죠 7. 인테리어비용 평당 100이란말도 옛말 8. 전쟁으로 인한 누적 데미지가 엄청나긴하네요 9. 마크롱 결국 재선 성공 재선에 실패했을 시 유럽의 경제판이 바뀔 수도 있었기에 중요했습니다 10. 머스크 결국 트위터 인수 뉴스출처. 츄우의 부자되기 습관

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임대차 계약갱신끝난 매물도 곧 나오는데..

1. 임대차3법이 시행된지도 벌써 2년이 다되가고 있습니다. 임대차3법의 부작용은 이제 말안해도 다들 잘알고 계실테고 부동산에 관심을 가지지 않은 분들도 치솟은 전세가를 몸소 체감하고 있으니 굳이 코멘트하지 않아도 되겠죠. 계약갱신을 청구했던 사람들이 7월말이나 8월부터 새로운 전세가에 맞춰 구해야하는데, 아직까지 별다른 방안을 마련하지 못한 상황입니다. 매매가를 잡기 이전에 임대시장의 안정화를 먼저 시켜야하지만 시간이 너무나도 부족하죠. 2. 작년 말부터 정부와 언론에서는 집값이 하락하고 있다고 하지만 올해 2월 최저점을 찍으며 거래량이 다시 살아나고 초급매는 거의다 소화된 상황입니다. 아직도 급매가 시장에 남아있긴 하지만 2월과 같은 초급매는 없습니다. 이런 와중에 전세매물은 너무나도 없네요. https://www.ajunews.com/view/20220424134258121 1400가구 대단지에 전월세 물건 달랑 4개…현실화 하는 여름 전세난 | 아주경제 서울 용산에서 바라본

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1기 신도시 정비사업 슬슬 시작하려나 보네요

1. 지금 시장에서는 간간히 급매들만 거래되는 와중에 서울 주요 입지나 재건축, 1기 신도시쪽은 급매도 거의 나오지 않는 상황입니다. 대선 이후 되려 문의가 늘기도 했으니까요. 1기 신도시의 개발에 대한 당선인의 공약이 처음 거론했던거와는 다르게 흘러갈 가능성이 높지만 인수위에서 다시 한 번 말을 꺼냈습니다. 하지만 보고나서 저건 좀...이라는 생각을 들게 만든 것도 있었습니다. 내용 살펴보도록 하죠. 2. 일단 기사의 핵심은 2가지로 보이는데요. 분당, 일산 등 1기 신도시들의 용적률을 최소 300%까지 상향할 방침이며 역세권은 500%까지도 상향할 방침입니다. 또, 세입자엔 청약물량을 우선 배정한다고 하네요. 용적률같은 경우는 안을 확정하고 곧바로 추진한다고 하니 빠른 시일내에 발표날것으로 보이고 정비사업에서 중요했던 공약 중 하나인 30년 이상 안전진단 면제에 관해선 잡음이 많아 한다안한다의 갈등이 심해보여 이건 좀 더 기다려봐야 할 듯 싶습니다. 완전 배제가 아닌 고려도 해본

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KB시계열...22. 4. 29

1. 요즘 부동산 분위기 체크와 매수를 위해 손품, 발품을 팔고 있습니다. 수도권 위주로만 보고 있는데 확실히 거래량은 늘어나고 있으며 전세매물은 줄어들고 있는 모습입니다. 8월 임대시장의 불안이 예견된 가운데 대응방안이 나온 것은 하나도 없기에 예정대로 불안한 모습을 보여줄 거 같아 아쉬운 마음이 크네요. 인수위에서는 한다 안한다의 모습을 자주 보여줘서 실제 확정이 나기 전까지는 기다리고 있는 투자자들도 보이며 어차피 결국 풀어줄 수 밖에 없다에 배팅한 투자자들은 선진입하기도 합니다. 정답은 없으며 각자의 상황에 맞게 플레이 해야겠죠. 그럼 이제 KB시계열 살펴보겠습니다. 2. 매매입니다. 출처. KB부동산 상승지역은 역시나 지방시장입니다. 지방에서도 자주 등장하는 곳들이 있고 새롭게 등장하는 곳들도 있지만 지방시장의 키맞추기는 계속된다고 볼 수 있습니다. 상승을 어디까지 할 수 있을까 중에 규제완화가 언제부터 되고 유동성이 언제까지 지속되냐도 있겠지만 단순히 지방 변두리 국평분양

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부동산 규제완화가 진짜 될까?

jontyson, 출처 Unsplash 1. 요즘 부동산관련 규제에 대해 인수위의 반응이 시시각각으로 변하고 있습니다. 규제완화에 대해선 새로운 내용이 아닌 모두 선거공약이였죠. 물론 공약이기에 저는 믿지는 않았고 자유시장으로 향한다는 스탠스만 믿긴 했지만 생각보다 갈팡질팡한 모습을 자주 보여주네요. 규제완화를 한다고 했다가 여론이 안좋아지자 아직 우린 검토한적이 없다, 시기가 아직 아닌거 같다 등의 회피가 자주 보입니다. 예를들어 이런것들이 있겠죠. https://news.v.daum.net/v/20220502040714415 새 정부 'DSR 규제완화' 없던 일로.. 부동산 민심 달랠지 의문 새 정부가 개인별 소득 기반 대출 규제인 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 완화하지 않을 것으로 보인다. 대출자의 원리금 상환액이 연 소득의 일정 비율 이상을 넘기지 못하도록 하는 이 규제는 소득이 적은 사회 초년생에게 특히 불리하다. 새 정부는 대신 담보인정비율(LTV) 규제 완화를 검

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버핏도 다시 사들이기 시작했네요

chiplanay, 출처 Pixabay 1. 주식투자의 대가하면 제일 먼저 떠오르는 사람 중 한 명이 워렌버핏입니다. 워렌버핏은 젊었을때 부를 이룬것이 아닌 거의 은퇴를 할 시점에 지금의 부의 대부분을 이루었죠. 만약 버핏이 지금과 같은 투자원칙을 세우지 않았으면 지금같은 유명인이 되었을지도 궁금한데요. 늘 공포에 사라던 버핏이 주식 매수를 시작했습니다. 2. 지난달 30일(현지시간) 미국 네브래스카주 오마하의 버크셔해서웨이의 주주총회가 있었고 이는 코로나 이후 3년 만에 대면으로 열린겁니다. ‘오마하의 현인’이라 불리는 워런 버핏을 만나기 위해 팀 쿡 애플 최고경영자(CEO)와 제이미 다이먼 JP모건 CEO 등 재계 리더와 주주 4만여명이 몰렸으며, 이 날 공개한 회사 보고서는 이렇습니다. 출처. 중앙일보 순매수로 돌아온 건 6분기만이고 20년 4분기부터 5분기 연속 주식을 팔기만 했었습니다. 지난 2월까지만 해도 마땅한 투자처가 없다고 했던것과는 상반된 발언입니다. 출처. 중앙

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오늘 계약 하나 했습니다..

Tumisu, 출처 Pixabay 1. 네.. 제목그대로 오늘 부동산 계약 하나를 했습니다. 요즘 수도권 일대를 임장다니며 현장분위기도 체크하고 급매들 컨디션들도 체크하곤 했는데, 괜찮은 매물이 있어 계약을 마치고 스스로에게 뷔페를 선물하고 돌아오는 길입니다. 2. 남들이 부동산에 부정하는 요즘입니다만 투자라는건 보통 대중심리와 반대로 가는거죠. 매번 책에도 나와있는 내용이고 나도 그렇게해야지 다짐해도 막상 지키는 사람은 잘 못봤습니다. 전 투자원칙을 지키며 이런 시기에 급매매물을 더 네고해서 거래했네요. 3. 저같은 투자자들이 많은 요즘이고 급매위주로는 거래가 되고 있습니다. 역시나 단기적 최저점은 2월인듯 보이네요. 하지만 아직까지도 매매보단 전세를 찾는 손님들이 많다고 하는데, 서서히 변화가 있지 않을까란 생각도 하지만 입주가 있는 곳들이나 기타이유로 시간이 더딘 지역도 있겠죠. 4. 하지만 이번 매물도 단기로 접근한 것이 아니니 조금 더 떨어지더라도 상관은 없습니다. 어차피

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광주 화정 아이파크 결국 철거 후 재시공

CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 1. 광주 아이파크 사태에 대해서 포스팅을 여러번 했었던 거 같은데요. 아이파크에 대한 징계처분도 솜방망이라는 논란이 일고 있었고 앞으로 어떻게 되냐에 대해 갑론을박이 계속 되었습니다. 일단 광주 아이파크는 결국 전부 철거 후 재시공하기로 했네요. https://www.yna.co.kr/view/AKR20220504058400003?input=1195m [2보] 정몽규 "광주 화정 아이파크 8개동 모두 철거 후 전면 재시공" | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 서미숙 홍국기 기자 = HDC현대산업개발[294870]이 지난 1월 발생한 광주 화정아이파크 외벽 붕괴 사고와 관련해 해당 2... www.yna.co.kr 2. 사고와 관련된 201동을 포함하여 8개동 모두 재시공을 결정했고, 철거 후 준공까지 70개월정도 소요될 예정입니다. 아무래도 철거 작업도 상당한 기술을 요하기에 시간이 다소 걸리는듯 보입니다. 201동을 제외한 다른 동의 계

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러시아, 비우호국에 원자재 수출금지

conolan, 출처 Pixabay 1. 전쟁이 생각보다 길어질 수도 있다는 생각입니다.. https://newsis.com/view/?id=NISX20220430_0001854535&cID=10101&pID=10100 "두 달간 실패에 격분"..푸틴, 승전기념일에 전면전 선언 가능성 [서울=뉴시스] 김지은 기자 = 우크라이나를 침공한 블라디미르 푸틴 러시아 대통령이 그간 고수해온 '특수군사작전'이라는 용어를 버리고 전면전을 선언할 가능성이 있다는 분석이 나왔다 newsis.com 5.9 승전기념일에 맞춰 막바지 공세와 함께 승전을 선전할 것이라는 많은 사람들의 예측이 있었지만, 러시아가 되려 원자재 수출금지에 나섰습니다. 이 말은 장기로 끌고 갈 생각도 있다는거겠죠. 2. https://n.news.naver.com/article/001/0013155952 푸틴 "비우호국에 러 제품·원자재 수출금지"…보복제재령 서명(종합) "제재 대상 외국 기업·개인과의 통상·금융 거래도 금지"

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FOMC 회의 결과와 파월의 어린이날 선물

출처. 연합뉴스 1. 금일 미증시는 빅스텝(0.5% 금리인상)을 강행했음에도 큰폭으로 상승 마감하였습니다. 출처. 인베스팅 출처. 인베스팅 미증시뿐 아니라 비트코인도 큰폭으로 상승했습니다. 상승요인에 대해 간략히 요약하면 빅스텝으로 금리인상을 강했했지만 시장에서 예상하던 결과였으며, 연준의장인 파월의 0.75% 금리인상에 대해선 선을 그으며 불확실성을 해소했다고 보는거겠죠. 그간 큰 폭의 금리인상에 대해 시장에서 선반영했기에 불확실성이 해소된만큼 상승을 했던거겠죠. 2. FOMC 회의 내용에 대해 간략히 요약을 해보면.. 1) 기준금리 0.50% 인상 2) 고용시장이 좋지만 인플레압력이 심하기에 당분간 금리인상은 계속 될 것 3) 두 번 더 금리 0.50% 인상 가능하며 이후 0.25% 인상으로 전환 4) 양적긴축은 6.1부터 시행 ( $475억 규모로 시작해 3개월에 걸쳐 $950억로 확대) 5) 경기침체는 오지 않을 것임 6) 러시아의 우크라이나 침공과 중국의 봉쇄는 시장에 악영

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KB시계열..22. 5. 6

1. 금요일입니다. 어린이날 전후로 주식시장의 낙폭이 엄청나기도 했었는데, 전 이번주 수도권 아파트 가계약금을 넣어놨던 매물 어제 계약서까지 쓰고 왔습니다. 올해는 자산시장에 대한 위기조장이 많은 거 같은데 너무 과하게 공포심리를 조장하지 않나라는 생각도 있습니다. 물론 작년까지에 비해 조심해야하는 시기인 것은 맞으나.. 어쨌든 거기에 따라 더 큰 기회도 오고 있어 투자자로써 나쁘진 않다고 생각하네요. KB시계열 보겠습니다. 2. 매매입니다. 출처. KB부동산 4.28 이후 새로운 공시가 책정으로 인해 공시가 1억이하 중 괜찮은것들도 얼마 안남았지만 1억초과더라도 괜찮은 매물들은 계속 거래되고 있습니다. 아직까지 시장의 규제는 바뀐것이 없기에 지방시장은 계속 이어질거라고 보고 있습니다. 하지만 지방시장은 추격매수를 하며 투자자가 먹고 나가는 것을 받는건 리스크가 있기에 젤 중요한 전세체크를 하며 계획을 잘 잡는게 필요하다고 보여지네요. 하락지역은 역시나 늘 등장하는 곳들이며 입주가

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푸틴, 승전기념일날 큰 이슈는 없네요

1. 5.9 러시아 승전기념일에 맞춰 푸틴이 어떤 발표를 할 지 세계인들이 주목했습니다. 결론부터 말씀드리면, 이렇다할 큰 이슈는 없이 끝났네요. 오후 4시에 시작된 러시아 열병식은 전쟁의 정식 선언이나 핵언급은 없이 러시아의 우크라이나 침공에 대한 정당화가 주된 이야기였습니다. 이번 열병식으로 투자의 변수 중 하나로 작용할거라 예상했지만 이렇다할 움직임은 없을것으로 보입니다. 2. 9일(현지시간) 오전 2차 세계대전 종전기념일(러시아의 전승절)을 맞이해 러시아 모스크바 붉은광장에서 열린 열병식에서 푸틴 대통령은 연설의 대부분을 이번 우크라이나 침공을 정당화하는 데 할애했다. 일각에서 예측했던 전면전 선포, 전쟁 공식 선언, 돈바스 전투 조기 승리 선언 등에 대한 내용은 나오지 않았다. 푸틴 대통령은 과거와 마찬가지로 “강제적이고 시기적절하며 올바른 결정”이라고 이번 침공을 옹호했다. 연설에는 핵무기 사용에 대한 언급도 전혀 없었다. 그러나 푸틴 대통령이 전쟁을 축소할 계획을 세운

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부동산 규제 완화 사항들(1주택자, 다주택자)

1. 어제 소득령 개정사항이 있었습니다. 오늘 새정부의 취임식으로 윤석열 정부가 들어서는데, 거기에 맞춰 다주택자 양도세 중과 한시배제가 1년동안 있었는데 추가로 2가지 사항이 있었습니다. 고치는데 생각보다 오랜 시간이 걸릴거라 생각했는데, 풀어준거보니 우리 정부의 스탠스가 무엇인지 확인하며 규제완화를 기대했던 사람들의 달래기가 아닌가 싶습니다. 그럼 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 2. 출처. 기획재정부 개정사항은 크게 3가지가 있습니다. 1) 다주택자 양도세 중과 배제 (1년간) 2) 보유, 거주기간 재기산 제도 폐지 3) 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 완화(조정지역 종전 1년에서 2년) 시행은 22. 5. 10 양도분부터 소급적용되니 오늘부터 바로 적용입니다. 잔금만 오늘 이후면 상관없는거죠. 3. 출처. 기획재정부 출처. 기획재정부 다주택자 양도세 일시 배제가 22. 5. 10 ~ 23. 5. 9로 1년간 적용되는데, 추후 연장될 가능성이 높긴해서 다주택자들이 종부세 등의

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바이든의 미중관세 완화 언급

OwlishArts, 출처 Pixabay 1. 지금 자산시장은 바이든과 연준의 입에서 오르락내리락한다고 봐도 무방한데요. 이외에 푸틴이나 시진핑도 있겠지만 오늘은 바이든에 대해 간략히 써볼까합니다. 이런걸보면 정치와 경제는 뗄 수 없다는 걸 확인시켜주는 듯 합니다. 인간의 이기심이 잘 투영되는 곳이 정치와 경제이고 서로의 이해관계가 잘 맞아떨어지니까요. 2. 러시아의 원자재수출금지와 중국의 봉쇄정치로 물가상승 압력을 더하고 있고 이에 대한 대안으로는 미중관세도 있다고 포스팅한 적이 있는데요.(물론 저 혼자만의 생각이 아닙니다) https://blog.naver.com/wjddn2501/222720714011 러시아, 비우호국에 원자재 수출금지 1. 전쟁이 생각보다 길어질 수도 있다는 생각입니다.. https://newsis.com/view/?id=NISX2022043... blog.naver.com 짧은 글입니다. 바이든도 결국 미중관세 인하에 대한 언급을 하네요. https://

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오늘 주식, 코인은 하락마감할듯..

usmanyousaf, 출처 Unsplash 1. 오늘 글 하나를 작성하면서 미국에서 발표될 CPI지수가 중요할 거라고 했었는데요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222728590861 바이든의 미중관세 완화 언급 1. 지금 자산시장은 바이든과 연준의 입에서 오르락내리락한다고 봐도 무방한데요. 이외에 푸틴이나 시진핑... blog.naver.com 현재 코인의 가격을 보고나서 발표가 좋지않게 났구나라고 생각을 했습니다. 이렇게된다면, 5월 FOMC 회의록이 공개되고 구체적인 연준의 스탠스가 나온다해도 시장에는 악재만 남은것으로 보이네요. 2. 소비자물가지수(CPI)가 나왔는데 모두 시장의 예상치를 상회했습니다. 월별로보나 연별로 보나 물가를 잡기엔 역시 상당한 시간이 걸릴것으로 보이며, 변동성이 심한 에너지와 식자재 등을 뺀 근원 소비자물가지수마저 예상치를 상회했습니다. 연준의 말대로 물가가 피크를 찍은것은 맞으나 예상한거보다 떨어지는 속도가 좋지는 않

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금융정책과 재정정책은 역시나 함께 갈 수 없다..

sharonmccutcheon, 출처 Unsplash 1. 미국을 선두로 세계는 양적완화를 끝내고 금리인상과 양적긴축을 시행하려고 하고 있습니다. 물론 몇몇 국가는 빼고요. 돈을 거둬들인다고 하지만 반대편에서는 계속 돈을 풀고 있기에 통화량이 줄기는 어렵습니다. 그게 선거전부터 정권 초기에는 더더욱이요. 2. https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011181216?sid=101 尹정부 1호 국정과제, 추경 59조…소상공인 손실보상 최대 1000만원 기사내용 요약 2022년 2차 추경안 임시국무회의 의결…13일 국회 제출 역대 추경 중 최대 규모…1호 공약 이행 재정 실탄 장전 새 정부 출범 후 가장 빠른 추경이자 코로나 이후 8번째 53.3조 초과세수 활용…세 n.news.naver.com 2022년 2차 추경안 임시국무회의에서 의결되며 13일 국회에 제출입니다. 역대 추경 중 최대 규모이며 1호 공약 이행을 위한 재정 확대인데, 이제 시작

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둔촌주공의 끝은 어디일까..

hojipago, 출처 Unsplash 1. 한 단지에 대해 이렇게 집중적으로 포스팅하게 될 줄은 몰랐네요. 둔촌주공은 이제는 부동산에 관심없는 사람이더라도 한 번쯤은 들어봤을 법도 한데, 만 세대라는 대규모 현장에서 시공사가 유치권 행사까지 한 걸 보면 상황이 얼마나 심각한지 알 수 있습니다. 아무래도 시공사 법무쪽에서 계산은 다 끝났겠죠. 2. 정비사업에서의 생명은 속도전인데, 시공사에서도 빨리 짓고 끝내는게 나을 수도 있겠지만 지금의 자재값 상승으론 짓는거보다 유치권을 행사하더라도 멈추는게 낫다고 판단했겠죠. 조합원에서는 가격 협의를 하겠다고 했지만 이제는 급한건 조합원이니 시공사에서 굳이 합의를 할까도 싶지만, 양쪽 모두 웃을 수 있는 상황은 아닐겁니다. 언젠가 지어지긴 하겠지만, 누가 짓더라도 손해는 발생할 것으로 보이는데요. 이렇게 된다면 일반분양이 언제쯤 이뤄질지는 아무도 알 수가 없겠네요. 3. https://n.news.naver.com/article/079/000

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민주당, 다주택 종부세 기준 6억에서 11억으로

1. 민주당에서 금주 내 다주택자들의 종부세 기준을 6억에서 11억으로 상향하는 입법을 둘거라고 합니다. 6억원 초과 주택 세부담 상한율을 30%에서 10% 완화하며, 착한 임대인 보유세 절반 감면도 거론하고 있습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013182261?lfrom=kakao 민주 "다주택자 종부세 기준 '6억→11억원' 금주 내 입법" 6억원 초과 주택 세부담 상한율 '30%→10%' 완화…착한 임대인 보유세 절반 감면 '송영길 공약' 입법 속도…지방선거용 세제완화 비판도 제기될듯 의총서 정부 추경안도 공유…"국채상환용 9조원 활용해 10조8천억 n.news.naver.com 2. 이런 얘기를 하는 이유가 지방선거가 얼마남지 않았기에 나온다고도 생각하지만 진짜 이뤄질 수도 있지 않을까란 생각도 해봅니다. 물론 이미 신뢰성을 너무 잃은 탓에 실제 입법이 완료되기 전까진 아무도 모르겠지만, 현 정권에서는 다주택자 양도세 중과

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오늘도 주식은 흘러 내릴듯한..?(ft. 스리랑카 디폴트)

1. 요즘들어 부동산을 제외한 자산들의 하락세가 계속되고 있는데요. 어쩌면 부동산도 누군가에겐 하락장이긴 하겠네요. 아직 부동산은 조정정도로 보고 6월을 기점으로 큰 변수가 없다면 다른 모습을 보여주지 않을까란 생각을 하고 있긴합니다만.. 요즘 주식과, 코인의 하락으로 힘들어하는 분들이 많은 거 같은데 좋지않은 소식이 들리네요. 2. https://www.nbntv.co.kr/news/articleView.html?idxno=973514 [속보] 스리랑카, 건국이래 첫 디폴트 선언 - 내외경제TV [내외경제TV] 최재호 기자=19일 로이터 통신에 따르면 스리랑카가 디폴트를 선언했다.스리랑카의 디폴트 선언은 건국이래 처음 발생한 사태이며 코로나19로 인한 관광객 단절이 스리랑카 경제에 큰 피해를 준 것... www.nbntv.co.kr 19일 오늘자 로이터 통신에 의하면 스리랑카가 건국이래 첫 디폴트를 선언했다고 합니다. 그전에도 디폴트 조짐이 보인다고 포스팅을 한 적이 있는데, 역시

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KB시계열..22.5.20

1. 벌써 금요일이네요. 저번에 계약 한 건 했다고 했는데, 이번주에 잔금도 마쳤습니다. 잔금기간을 이렇게 짧게 가져간 건 처음인 거 같은데 확실히 지역과 입주량에 따라 매수와 전세 분위기가 다른 거 같네요. 매수와 전세 둘다 나쁜지역, 둘 중 하나만 나쁜지역, 둘다 좋은 지역이 있는 거 같네요. 둘다 좋은 지역은 추가 투자를 하기엔 시드가 많이 드는 곳이고요. 그럼 KB시계열 살펴보겠습니다. 2. 매매입니다. 역시나 상승지역은 지방이 뜨겁네요. 부동산의 하락장이 온다 하더라도 투자자들은 늘 존재합니다. 그 말은 투자금이 항상 시장에 돈다는 것이고 수도권이 빌빌대는 동안 지방은 잘 갈 수 있다는 말이겠죠. 하락지역은 역시나 입주가 있는 곳입니다. 아직은 kb시계열에서 유의미한 지표가 새롭게 나오진 않았기에 평이한 것 같습니다. 하지만 지방시장은 유동성장의 성격이 강합니다. 그만큼 리스크가 있다는 거겠죠. 각자의 선택입니다. 3. 전세입니다. 상승지역은 역시나 지방이며, 전세가 아직까

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입주량 감소 극복은 쉽지 않을 듯..!

StockSnap, 출처 Pixabay 1. 둔촌주공을 시작으로 예정된 입주량도 원활하지 않을 모양인거 같은데, 해결책이 마땅히 보이지도 않네요. 기본형 건축비를 상향시켰다해도 원자재 상승분이 워낙 컸기에 시공사들의 마진이 남지 않는 상황입니다. 분상제까지 폐지를 한다면, 달라질 수야 있겠지만 중대재해처벌법 등과 같은 이슈도 있기에 분위기가 움추러든 거 같네요. 물론 공사 수주를 해야 건설사들도 먹고 살기에 무작정 멈추지는 않겠지만 공급이 너무나도 부족한 시점에서 정비사업이 제대로 진행될 지와 3기 신도시의 분양가를 믿고 사전청약한 사람들이 본청약때 분양가를 보면 무슨 생각을 할 지도.. 2. https://n.news.naver.com/article/023/0003692487?lfrom=kakao 4000가구 재개발 설명회, 건설사들 한곳도 안왔다 자재값 폭등에 공사비 감당못해 “지으면 손해” 줄줄이 수주 포기 지난 4일 경기 성남시 LH(한국토지주택공사) 경기지역본부 강당에서

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보금자리론 기준 9억원으로 확대 추진!

1. 현재 서민들을 위한 주거정책 중 하나인 보금자리론은 한도가 6억으로 수도권 내.. 특히 서울에선 이용할 수 있는 주택이 얼마 남지 않았습니다. 서울에도 서민이 살고 있기에 현실정에 맞게 제도개선을 해야한다는 목소리가 나온지도 오래됐는데 한도 6억원에서 9억원으로 상향 추진할 모양입니다. 물론 언제 될 지는 아직 확정된 것이 없습니다. 2. 원래는 한도가 9억원이던 것을 문정권들어 서민들에게 혜택을 집중한다면서, 2017년 6억원 이하로 낮췄습니다. 자신들의 정책으로 집값이 뛸 것을 충분히 알았음에도요. 또, 주택가격이 오르며 서울내에서는 사용이 점차 어려워지는 것을 보면서도 다시 수정을 하지 않았다는게 정말 서민들에게 혜택을 집중하려 했는지는.. 이에 금융당국이 신청 대상 현실화에 나설것으로 보이며, 현정권의 스탠스 상 손을 볼 확률이 높기에 언제되냐의 문제겠지요. 40년 만기 이어 50년 만기도 검토중에 있어 부담은 더욱 낮출것으로 보입니다. 또, 연소득을 지금은 7천만원 이

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0.25 금리인상, 기준금리 1.75%

출처. 한국경제 1. 이창용 한국은행 총재가 오늘 한국은행에서 열린 금융통화위원회 회의에서 기준금리를 0.25 올리며 1.75%가 됐습니다. 4월에 이어 연속으로 올렸으며 미국의 연속된 빅스텝을 예상하지만 한국 사정상 한 번에 0.5%을 올리기엔 부담이 되겠죠. 가계대출의 뇌관 중 하나인 자영업자 대출의 계속된 만기연장의 부담이 계속해서 중첩되기도 하고 내외부 경제상황상 어려운 것도 있고요. https://n.news.naver.com/article/015/0004703863?cds=news_edit [속보] 이창용 첫 금통위…한은, 기준금리 연 1.75%로 '인상' 한국은행은 26일 금융통화위원회(이하 금통위)를 열고 5월 기준금리를 1.75%로 인상했다. 지난 1월 기준금리를 1.25%로 올린 뒤 4월에 이어 이번달 연속 인상을 단행한 것이다. 한은이 두 달 연속 금리를 인상 n.news.naver.com 2. 물가상승률이 5%로 예상되고 고인플레이션이 전세계적 상황이기에 지금과

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KB시계열..22. 5. 27

1. 요즘들어 부동산, 주식, 코인 등에 대한 내용들을 정리하며 투자중인데 3가지 모두 기회가 보이는 곳들이 많아 고민이 많습니다. 누군가에겐 조정내지 하락장으로 힘들 수도 있겠지만.. 멘탈싸움 아닐까요? 어쨌든 금요일만큼은 부동산 시황 정리가 필요한 날이니 KB시계열 살펴보도록 하겠습니다. 2. 매매입니다. 출처. KB부동산 역시나 상승지역은 지방이 주를 이루고 있습니다. 근데 KB상승 상위지역에 드디어 서울도 등장했네요. 바로 용산구인데, 아무래도 정권이 바뀌며 가장 각광받는 곳 중 하나여서 그러지 않나 싶습니다. 정권이 바뀌기전에도 물론 좋은 곳이고 개발압력이 높았던 곳이지만 정권이 바뀌며 더욱 그 기대감에 가속도를 붙였으니까요. 서울에서 강남과 용산이 신고가를 많이 터트리기에.. 이제는 용산은 빌라조차 프리미엄이 기본 억대이며 매물조차 구하기 쉽지 않습니다. 물론 장기로 봤을때는 지금의 가격도 싼 가격이겠지만 단기로는 살짝 거품도 있는 상품들이 있는듯 하네요. 하락지역은 인천

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투표하고 왔습니다~

pkripperprivate, 출처 Unsplash 1. 투표하고 나왔는데, 사전투표율이 꽤 높긴했지만 대선때와 달리 줄이 하나도 없어서 오히려 당황했네요. 투표하면서 손등에 인증샷을 남긴다는걸 깜빡했네요. 2. 투표를 하면서도 어느쪽이 더 우위를 가져갈 지 궁금하긴 하네요. 아직 총선도 남았지만 이번 결과가 총선에도 이어지지 않을까란 생각입니다. 남은 총선까지 별다른 큰 요동만 없다면요. 3. 역대급 여소야대인 정권에서 정말 원하는 정책을 펼치긴 어려울거라 생각했는데, 딱 그 생각만큼 흘러온거 같네요. 아직 몇 달밖에 지나지 않긴 했지만요. 4. 날씨도 좋고 나들이 나가는겸 누구를 찍든 자신들의 소중한 권리정도는 행사해야 하지 않겠습니까? 지방선거 결과가 궁금하긴 하네요.

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이제는 식량전쟁?

manseok_Kim, 출처 Pixabay 1. 러시아-우크라이나의 전쟁이 2월 시작에서 6월까지 생각보다 길어지고 있습니다. 설마 지금 같은 시대에 전쟁이? 라는 생각과 함께 전쟁이 시작됐고 각종 제재와 함께 러시아가 불리해지다가도 각종 에너지와 원자재발 인플레로 러시아가 회생하는듯 보이며 엎치락 뒤치락하는 것 같네요. 현재 상황은 금융 전쟁에서 에너지, 원자재 전쟁으로 넘어왔고 이제는 식량전쟁인듯 보입니다. 2. 출처. 경향신문 우크라이나는 유럽의 곡창지대로 식량의존을 하는 곳들이 많은데요. 곧 수천만 톤의 곡물들이 폐기될 것으로 보입니다. 물론 러시아가 흑해를 열어준다면, 가능해보이지만 푸틴이 있기에 쉽지 않을 거 같고요. 수출길이 막히면서 우크라이나에는 곡물이 쌓이고 있으며, 우크라이나의 곡물 생산량은 연간 6000만~7000만t 정도입니다. 지난해 수확된 곡물 가운데 현재 2200만t이 선적계약까지 마쳤지만 수출되지 못하고 갇혀 있고 6월 이후 수확되는 밀과 옥수수, 해바

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KB시계열..22. 6. 3

1. 지방선거가 끝나고 결과도 나왔습니다. 역시 국민의 힘이 더 많은 의원 수를 확보하긴 했지만 더불어민주당이 선방했다 보여지네요. 아무래도 정권이 바뀌며 급변할 거 같던 부동산시장이 생각보다 지지부진하고 이랬다저랬다하는 등의 신뢰가 쌓이지 못한 것도 있는거 같네요. 또, 이제는 관심밖이 되버린건지 투표율도 저조했고요. 투표율만큼이나 요즘 부동산에 대한 관심이 이전보단 줄어들며 하락할거라는 의견이 높아진듯 하네요. 지금 시장은 하락도 가능하고 상승도 가능한 시기로 보이긴 하네요. 2. 매매입니다. 출처. KB부동산 역시나 상승지역은 지방시장이 잘 가고 있습니다. 아무래도 매수자에 대한 규제완화가 된것이 없다보니 수도권 진입에 대한 허들이 무너지기 쉽지 않은 것으로 보여 상대적으로 저렴하고 비규제인 지방에 몰릴 수 밖에 없다고 생각합니다. 전세도 지방장이 강하기에 투자자외에 실수요자들의 매수세도 수도권보단 강하기에 상승하는 이유도 있을거고요. 하락지역은 역시나 입주가 있는 곳들이며,

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송해 선생님 별세..

출처. 부산일보 1. 네이버에 실시간검색어 순위에 송해선생님이 올라오면 흠칫한다는 우스갯소리를 오래전부터 봐왔던 거 같은데요. 실시간검색어 순위가 없어지긴 했지만.. 아침에 뉴스를 살펴보다 송해 선생님의 별세소식을 접했네요. 2. 또 하나의 별이 졌다고 생각합니다. 어린시절부터 주말마다 전국노래자랑을 거실 TV로 점심먹으며 봤던 거 같은데, 이제는 볼 수가 없게됐군요. https://n.news.naver.com/article/082/0001159214?sid=102 [속보] 현역 최고령 MC 송해 별세…향년 95세 현역 최고령 MC인 방송인 송해가 8일 별세했다. 향년 95세. 경찰과 의료계에 따르면 송 씨는 이날 자택에서 세상을 떠났다. 송 씨는 올해 들어 이달 1월과 지난달 건강 이상으로 병원에 입원했으며, 지난 3월에는코 n.news.naver.com 3. 1988년 5월부터 전국노래자랑 MC를 맡아왔다고 하는데 괜히 최장수 MC가 아니였네요. 코로나기간동안 확진소식도 들어

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KB시계열... 22. 6. 10

1. 금요일입니다. 오늘만 지나면 주말이니 다들 힘내시고 바로 KB시계열 보겠습니다. 2. 매매입니다. 출처. KB부동산 상승지역은 역시나 지방이 대다수이며 하락지역은 입주가 있는 곳들입니다. 아직까지 매수자의 규제완화(대출, 취득세, 종부세 등)가 없기에 당분간 이러한 흐름이 지속되지 않을까 합니다. 6월부터 경제관련 중요정책들을 계속해서 발표한다곤 하지만 뚜렷한 움직임은 없어보이고 시장에 매물을 출현시킬 수 있도록 양도세완화를 한 거 외에는 없습니다. 7월부터 매수자들을 위한 대출완화가 있을거라곤 하지만 보금자리론과 같은 무주택자나 갈아타기를 위한 1주택자를 위해서만 풀고 다주택자는 제일 마지막에 풀어줄 거 같네요. 수도권 매매가는 정체라는 표현이 맞을거 같은데 심리로는 이미 하락장에 접어들었다는 의견이 팽배합니다. 하지만 아직까지 대출에 상관없는 최상급지들의 신고가 행렬이 계속되고 있기에 하락을 논하기는 힘들지 않을까 합니다. 그러니 상승장으로도 하락장으로도 갈 수 있는 변곡점

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지금의 자산시장을 보며..

carlosalvarenga, 출처 Pixabay 1. 지금의 자산시장을 보며 짧게 생각 정리차원에서 글 남겨봅니다. 자산시장에 투자를 위해선 다양한 방법이 있겠지만 제가하고 있는 것들 중 큰 틀에서 부동산, 주식, 코인 등이 있는데요. 확실히 셋다 매수심리는 많이 죽은 상황이고 경쟁자가 줄어든 상황이라 당장의 총자산을 줄더라도 기회는 늘어가고 있어 리밸런싱하기 좋은 시기라고 생각합니다. 2. 물론 리밸런싱을 할 상품들은 없기에 꾸준히 물리면서 가져갈 생각이긴 하지만요. 요즘들어 주위 사람들은 살펴보면, 최저점에 사려는.. 살 수 있다라는 생각을 가진 분들이 많은 거 같습니다. 위대한 투자자로 알려진 피터린치나 워렌버핏같은 큰 손들도 지금껏 돈을 번게 최저점을 맞혀서일까? 라고 생각해보면 답은 나와있는데요. 저런 생업을 투자로 살아가는 사람들조차 물리면서 매수를 하는데 저희처럼 일반 직장을 다니며 투자를 하는 일반인이 최저점을 맞힐 수 있을지.. 물론 바닥을 찍고 상승하는 것을 보

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성공하는 방법

mbrunacr, 출처 Unsplash 1. 인생에서 성공하는 방법은 간단하다고 생각합니다. 그 방법을 알기 전 먼저 성공의 기준을 뭘까요? 출처. 네이버 국어사전 네이버에 검색해보니 성공은 목적하는 바를 이룸이라고 나와 있네요. 2. 네. 성공이 꼭 부자가 되는 것은 아닙니다. 무엇을 기준으로 두냐에 따라 다르겠지만 부자, 행복, 건강, 지위 등 많은 경우가 있을겁니다. 또, 매일 독서하기라는 작은 성취의 성공도 있겠지요. 3. 대충 서론을 채운거 같으니 본론으로 들어와 성공하는 방법에 대해 고찰해본다면, 실은 되게 간단합니다. 되게 간단하면서도 어려운데요. 현재 정보의 홍수인 시대에서 지금껏 살아오면서 책, 유튜브, 인터넷, 뉴스 등 성공한 사람이 나와 자신이 어떤 방법을 실천한 지 소개한 걸 보신적이 있을 겁니다. 그냥 그 소개한 방법 따라하면 됩니다. 4. 매번 사람들은 베스트셀러를 읽고나서 가슴이 웅장해지며, 뭐라도 할 수 있을거라는 기대에 빠지는데요. 내일부터 나도 이렇

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자이언트 스텝, 미국 기준금리 0.75% 인상

출처. 연합뉴스 1. 미국의 기준금리가 0.75% 오르며 자이언트 스텝을 강행했습니다. 28년만에 최대폭 상승이며, 50bp 상승을 예상하고 FED WATCH에서 그랬지만 최근 미국 소비자물가지수(CPI)가 발표난 이후로 급 선회했습니다. 100BP 상승이라는 초강력 빅스텝 얘기도 나왔지만 기대 인플레도 잠재우려는 의도된 노출이 계속된 것이라 보여지긴 했네요. 이번 조치는 물가폭등에 초강수 처방으로 연말 금리는 3.4% 전망, 성장률 1.7%로 하향, 물가상승 5.2%로 상향했습니다. https://v.kakao.com/v/20220616034544451?from=tgt [3보]美 연준, 기준금리 0.75%p 인상 '초강수'..28년 만에 최대폭 (워싱턴=연합뉴스) 이상헌 특파원 = 가파르게 치솟는 물가로 지난 1981년말 이후 최악의 인플레이션에 허덕이는 미국이 물가를 잡기 위해 금리를 대폭 인상하는 초강수를 뒀다. 미 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)는 15일(현지시간) 연방

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둔촌주공 참 쉽지 않다..

1. 둔촌주공 사업비 대출에 대한 만기연장 불가에 관한 공문입니다. 22년 8월 23일까지 조합원 1인 당 약 1억원 가량의 대출을 상환해야 합니다. 둔촌주공이야 돈있는 투자자들이나 입주민분들이 많을 수도 있겠지만, 없는 사람들도 다수 있겠죠. 당장에 1억원을 상환하라고 하면.. https://www.khan.co.kr/economy/real_estate/article/202206151515001 '공사중단' 둔촌주공 대주단 "7000억 사업비 대출연장 불가" 통보 공사중단 두 달 째에 접어든 서울 강동구 둔촌주공 재건축 조합이 13일 NH농협은행 등 대주단... www.khan.co.kr 2. https://www.news1.kr/articles/?4705840 서울시, 둔촌주공 '최종 중재안' 조율…협상 가능성 제기 사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1 www.news1.kr 서울시의 중재로 타워크레인의 해체는 일단 연기되긴 했지만 아직 협상 가능성이 열린것이지 완전한

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KB시계열...22. 6. 17

1. 요즘들어 자산시장의 변동성이 심한 와중에 부동산도 조정을 받고 있는데요. 조정이라는 것도 수도권과 광역시 위주로 진행중이며, 지방장에서는 아직도 돈을 벌고 있는 사람이 있습니다. 매수자에 대한 규제완화 중 대출완화가 7월부터 진행된다면 약간의 방향성 변화가 나올 수도 있지 않을까 싶지만 자세한 내용은 다음주 발표한다고 하니 기다려 봐야겠지요. 매매는 조정을 받고 있다하지만 전월세 시장의 안정화를 꾀하기는 어려워 보이는데요. 전세보단 월세를 선호하다보니 전세가가 이전의 신고가에서도 내려온 곳들이 많이 보이긴 하는데 언제까지 월세가 전세대출이자보다 쌀 수도 없는 노릇이니 잘 모르겠습니다. 이런 와중에 공급만 충분히 있다면 매매, 전세, 월세 모두 하향안정화시킬 수 있을테지만 당장에 공급은 불가능하니까요. 2. 매매입니다. 출처. KB부동산 매매의 상승지역은 역시나 지방장입니다. 부동산의 투자금 대부분이 아직 수도권진입을 할 수가 없습니다. 아무래도 취득세와 종부세 완화전까진 어쩔

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새정부 가계대출 단계적 정상화

1. 지금은 새정부가 임기를 시작하며 어떤 정책을 지향하는 냐에 따른 가이드맵을 제공하는 시기이기도 한데요. 다양한 가이드맵 중 가계대출만 따로 정리하여 올려드릴까 합니다. 핵심적인 부분만 표시를 하였고 따로 파일을 첨부해드릴테니 읽어보는게 도움이 될 듯 합니다. 2. 자료 출처. 금융위원회 첨부파일 220616_가계대출 규제 정상화방안.pdf 파일 다운로드

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[일상] 일상 주간 챌린지..

aaronburden, 출처 Unsplash 1. 전 쉬는날엔 보통 놀기도 놀지만 주말이라고 특별한 걸 하진 않습니다. 평소에 하던 것들의 시간을 더 가져가는 것? 그 정도입니다.(물론 특별한 걸(?) 할 때도 있습니다) 요즘엔 경제 외에도 다양한 공부도 하고 있는데, 능동적으로 생각하며 내 인생을 설계해가는게 재밌긴하네요. 2. 오늘은 무엇을 포스팅할까 고민하던 찰나에 이웃분중에 주간 일상 챌린지를 하는걸 보고 해볼까? 란 생각이 들어 바로 실행해보기로 했습니다. 어차피 일기형식으로 자유롭게 쓰는건데 고민할 필요가 있어 글쓰기 버튼을 먼저 눌렀네요. 자유형식인데 어떻게 하며 잘 쓸까? 고민할 카테고리도 아니고 잘 쓰려는 고민 또한 제 일기이게.. 처음엔 평소 경제 공부를 하며 정리차원에서 시작한 블로그였지만, 제 개인적인 생각도 정리하며 남길 수 있는 컨텐츠이기에 시작하길 잘했다는 생각도 드는데요. 혹시나 블로그가 고민되는 분들은 일단 시작해보시는걸 추천드려요. 처음부터 잘하는

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바이든은 과연 고물가 대비 전략이 있을까?

janeb13, 출처 Pixabay 1. 요즘 자산시장의 급변하는 장세에 맞춰 하락장으로 힘들어 하는 분들이 많습니다. 이러한 장세를 만들어낸 장본인은 바로 고물가..하이퍼 인플레이션인데요. 오만했던(?) 연준의 늦은 대처로 많은 신뢰를 잃은 미연준 또한 곤혹을 치르고 있겠지만 미국내에서 가장 똥줄이 타는건 아마 바이든이 아닐까 싶은데요. 출처. 파이브서티에이트 지지율이 트럼프에게도 밀리고 있기에 중간선거에서 참패할 가능성이 높기 때문입니다. 아무래도 고물가 이후 지지율이 계속해서 내려가고 있고 고물가가 서민들의 삶까지 위협하고 있는 와중에도 뚜렷한 대안을 내고 있지 못해서겠죠. https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005241610 “중간선거 5개월도 안남았는데”…바이든·민주당, 인플레에 발목 오는 11월 8일 미국 중간선거를 앞두고 최대 화두로 떠오른 41년 만의 최악의 인플레이션이 조 바이든 대통령과 민주당의 발목을 잡고 있다. 인플레

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기회는 언제나 있다.

472301, 출처 Pixabay 1. 살면서 누구에게나 3번의 기회가 주어진다는 말이 있는데요. 솔직히 제가 오래 살아보지 못했음에도 돌이켜보면 수십번의 기회가 있었던 거 같습니다. 다만 제가 자산시장에 참여해있어 자각을 했던 것이지, 평생 시장과 멀리 있는 사람에겐 3번이 맞을 수도 있겠죠. 2. 전 기회는 언제나 있다고 생각합니다. 다만 그게 기회인지 모르고 지나친다는 것이죠. 출처. 그래픽 김지영기자 아마 사진 한 장으로 제가 적은 서론을 모두 증명했지 않을까 싶습니다. 지금의 하락도 이전과 다를까? 란 질문에 응 이번엔 달라라고 확신에 찬 사람이 있을까요? 3. 코로나 격번기에 자산시장에 올라탄 사람과 그렇지 못한 사람이 극명하게 갈리며 많은 짤이 만듷어졌었는데, 그 중 껄무새가 눈에 들어오더군요. 이번에도 껄무새가 될 지 아닐지는 개인의 판단입니다. 물론 지금과 같은 양적완화는 겪어보지 못했고 인플레에 위협을 가하는게 한 두가지가 아닙니다. 또, 폴볼커때와 달리 금리인상

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가계대출 정상화 주요 Q&A

1. 가계대출 정상화에 대해 이번주 포스팅을 했었는데요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222777015079 새정부 가계대출 단계적 정상화 1. 지금은 새정부가 임기를 시작하며 어떤 정책을 지향하는 냐에 따른 가이드맵을 제공하는 시기이기도 한... blog.naver.com 자료에 대해 따로 주요 Q&A를 정리한 자료가 있길래 추가 공유드립니다. 2. 출처. 금융위원회

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인플레 시대 어디에 투자해야 할까?

Foto-Rabe, 출처 Pixabay 1. 현재 세계는 고인플레 시기에 살고 있습니다. 인플레이션은 실물자산의 상승이라 부를 수도 있지만 현금가치의 하락이 더 근본적인 문제가 아닐까 하는데요. 이러한 시기에 어디에 투자를 해야할까요? 전문가들조차 부동산, 주식, 코인, 금, 채권, 달러, 엔화 등 의견이 갈리기에 정답은 없다입니다. 그냥 평소에 잘하던걸 하면서 현금흐름을 가지고가며 기회를 포착하는게 중요하겠죠. 그래도 투자의 대가들은 어떤 의견들을 내고 있는지는 읽어볼만해서 가지고 와봤습니다. 2. 세계 최대 헤지펀드인 브리지워터 어소시에이츠의 설립자인 레이 달리오는 "현금은 쓰레기나 다름없다"고 말했다. 또 인플레이션으로 "현금을 보유하고 있는 사람들이 최대 피해자가 될 것"이라고 경고했다. 브리지워터는 관리자산 1500억 달러로 세계 최대 규모의 헤지펀드이다. 마켓워치에 따르면 달리오는 최근에는 "미국과 유럽 회사채 하락에 베팅한다"면서 미국과 유럽이 장기 침체에 접어들었으며

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부동산 관계부처 합동 모두발언

1. 이번주 부동산 대책을 발표한다고 했는데 오늘자로 관련 자료가 쏟아지고 있네요. 관련 내용들 공유드립니다. 2. 3. 부동산 안정에 대한 관계부처 합동 모두발언으로 경제부총리, 국토부장관, 행안부장관, 금융위 부위원장의 발언이 있었습니다. 3분기부터 시행되는 것들도 있으며 세부적인 내용은 관계부처에서 따로 제공될 것으로 보입니다.

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임대차 및 부동산 정상화 발표

1. 일전에 공유드린 자료에서 부동산 정상화에 대한 구체적 가이드라인이 적힌 자료들입니다. 다들 여러번 정독해드리는 걸 추천드립니다. 또한, 발표된 자료가 끝이 아니라 추가발표도 있을 예정이라 완화가 어디까지 추가될지는 알 수 없습니다. 이번 완화책 중에 임대차3법, 분상제, 조정지역해제 등이 거론된만큼 집값 안정화를 위해 전력을 쏟는 느낌이네요. 이번 자료를 보고 느낀건 추가완화까지 봐야겠지만 투자방향성을 재정립해볼까 싶기도 하네요. 2. 3. 개정된 내용만 읽으면 금방 읽기에 2번 정도 정독해보시면 좋을듯 합니다.

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분양가 제도운영 합리화 방안

1. 분양가에 대한 제도운영 합리화 방안도 같이 발표되었지만, 분상제가 폐지가 아닌 개선방향으로 갑니다. 폐지는 아니고 개선이기에 아직은 유지라고 봐야하고 자료들을 살펴봐도 구체적인 수치보단 뜬구름잡는 얘기가 많습니다. 그래도 실제 분양가를 책정함에 있어 이전보단 달라질 것은 분명해보이네요. 2. 자료출처. 국토교통부 3. 지금과 같은 제도개선으로 건설사들이 분양을 늘릴까? 란 생각을 해본다면 아직은 회의적이 반응을 보이지 않을까 합니다. 오늘 발표한 내용 중 임대차3법의 보완이 나오며 상생임대인에게 혜택을 늘려 임대차를 안정시킬 모양인데요. 이후 주택임대사업자 제도를 부활시키며 임대인에게 혜택을 더욱 늘리며 임대차3법은 폐지수준으로 가지 않을까란 생각입니다. 임대인에게 혜택을 준다고 욕을 할 수도 있겠지만 임대인에게 혜택을 주며 그들끼리 경쟁이 붙어야 결국 임차인에게 이득이기에.. 임대차 3법이 임차임에게 혜택을 주며 결국 피해는 임차인에게 돌아간걸 생각해보면 쉽겠죠. 4. 정부가

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오늘 발표된 부동산 정책을 보며..

matt_sclarandis, 출처 Unsplash 1. 오늘 부동산 정책발표가 예정되 있었고 기다렸던 분들이 많았을텐데, 양이 생각보다 많네요. 정부정책을 보며 생각보다 집값 안정화에 고심한 흔적이 보였고 실무를 해봤던 사람들이 많아서인지 이론이 아닌 실전에서 느껴지는 부분들을 잘 건든것 같습니다. 이로써, 투자의 방향성은 변했다고 생각하며, 앞으로 발표가 또 예정되있기에 추가관망을 하는 분들도 많을 거 같습니다. 2. 이번 대책의 주요골자는 이렇습니다. 1. 상생 임대인 5%이내 인상시 실거주 비과세 혜택 2. 서민층 전세대출 지원 강화 3. 월세 및 임차보증금 원리금 상환액 지원확대 (세액공제) 4. 민간건설임대, 공공임대 세제지원 강화 5. 미분양주택 매입시 세부담 경감 (5년간 종부세 합산배제) -개인 x 6. 실거주 의무 개선 (처분조건 완화, 전입의무 완화) 7. 종부세 완화 8. 생애최초 주택 취득세 최대 200만원 면제 추후 혜택 확대 9. 공시가격제도 현실화 10

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대출금리 인하될까..?

markusspiske, 출처 Unsplash 1. 금리인상기를 맞아 대출금리에 대해 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다. 실제 대출을 받은 사람보다 받지 않은 사람들이 더 영끌족은 이제 죽는다라고 외치는게 느껴지는 듯 한데요. 기사에서 겁주는 7~8% 금리는 p2p 등을 제외한 최고금리로 현 시중금리는 3.후반에서 4퍼대가 평균입니다. 그래도 이전보단 올랐으니 힘겨운 분들도 있을겁니다. 하지만 기준금리에 비해 시중금리는 과도하게 높다고 생각될 수 있는데 이전 기준금리가 1퍼대였을 때도 이정도 금리는 아니였으니 말이죠. 이에 금융감독원장이 은행의 이자장사에 경고메시지를 던졌습니다. 2. 윤석열 대통령과 이복현 금융감독원장이 은행의 ‘이자장사’ 행태에 경고메시지를 내놓자, 당황한 은행들이 대출금리 중 우대금리를 손보는 쪽으로 가닥을 잡고 있다. 가장 먼저 케이뱅크가 대출금리를 최대 0.41%포인트 내린다고 21일 발표한 데 이어 NH농협은행도 24일부터 전세대출 상품의 우대금리를 0

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전문가들의 부동산 시장 전망

1. 전문가분들의 부동산 시장전망을 정리해논 도표가 있어 살펴봤습니다. 전망이후 간략한 논거도 같이 있어 보기 편하게 되있네요. 2. 전망을 보고 나서 느낀점은 늘 같은 스탠스로 일관하는 분들도 있다는 건데요. 주구장창 상승이나 하락을 외치는 분들을 좋아하진 않는데요. 하지만 지금껏 상승할만한 상황이었으니 상승이라 주장한 분들은 결과도 맞췄으니 인정하겠다만 하락만 주장하는 분들은.. 지금껏 그 주장을 믿고 피해를 입은 분들이 상당할텐데.. 3. 물론 매수든 매도든 관망이든 내 손으로 한 행동이니 책임도 내가 지는게 맞다지만 지금껏 틀린 주장에 대한 해명조차없이 일관된 주장을 하는건 보기가 좀 그렇네요. 고장난 시계도 하루에 2번은 맞다는데 상승 뒤엔 하락이 있을테고 그때되서 내 말 맞지? 라고 한다면..? 4. 아무튼 부동산 시장은 당분간 상승도 맞고 하락도 맞고 관망도 맞는 시장일거라 생각합니다. 지역별로 편차가 클것으로 보이는데, 어제 나온 정책으로 주변 투자자분들은 지방시장이

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파월, 결국 경기침체 가능성 인정..

출처. 연합뉴스 1. 미연준의 다음 행보는 많은 사람들에게 주목 받을 수 밖에 없습니다. 그러니 미연준 의장인 파월의 발언에 집중 할 수 밖에 없을텐데, 22일 상원 청문회에서 파월이 경기침체 가능성에 대해 인정을 했습니다. '일시적' 인플레이션이라는 문구에서 이젠 경기침체까지.. 다이나믹하네요. 하지만 이것 또한 모두가 예측하고 있는 상황이라 크게 달라질 내용이 있을까요? 모두가 예상하는 악재는 악재가 아닐 수 있죠. 그 악재에 대비를 할테니까요. 진짜 악재는 항상 예상하지 못한 순간에 갑자기 다가오는 것임을 잊지 말아야겠죠. 그렇다고해서 경기침체가 왔을 때 영향이 없는건 아니겠지만요. 2. 미국의 3대지수는 큰 변동성 와중에 약보합으로 마감했으며, 파월이 경기 침체 가능성을 언급하자 국채금리 하락, 금 상승, 원자재 하락, 유가 하락이 있었습니다. 이러한 자산군의 움직임은 경기침체 가능성을 염두해 둔 거겠죠. 제롬 파월 연방준비제도(Fed) 의장은 이날 상원 은행위원회에 출석한

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상생임대인 제도 Q&A

mohamed_hassan, 출처 Pixabay 1. 부동산 정책에 대해 발표를 하고 난 뒤 상생임대인제도 관련해서 문의가 제일 많은 거 같네요. 아무래도 이번 정책의 가장 핵심 포인트 중 하나니까요. 전월세의 안정을 위해 가져온 대안인데, 실제 효과가 있을 지는 얼마나 많은 사람들이 이것을 이해하고 실제 적용시킬지 알 수가 없어 잘은 모르겠네요. 다주택자들은 설마 비과세 한 채 받자고 다른거 모두 정리할까 싶고요. 아무래도 무주택자나 1주택자들은 활용을 잘하면 좋지 않을까 합니다. 일시적 1가구 2주택 활용 등.. 2. 상생임대인 혜택관련 주요 Q&A가 정리된게 있어 공유드립니다. 상생임대인 혜택 Q&A Q. 다주택자가 A, B, C 주택 3채를 보유하고 있고 이들 주택을 모두 상생임대 조건에 맞춰 임대해줬다. 그렇다면 A, B, C 주택을 팔 때 매번 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있나. A. 아니다. 양도세 비과세 혜택은 갖고 있던 주택 가운데 마지막 주택을 팔 때만 받을 수

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KB시계열.. 22. 6. 24

1. 금요일입니다. 어제부터 장마가 시작됐는데, 첫 날부터 엄청 쏟아 부었네요.. 부동산 얘기로 다시 들어와서, 21일 새정부의 부동산 정책이 나왔고 6월말에 한 번 더 시작으로 계속해서 나올듯 합니다. 역시나 자유시장에 맡기며 규제완화의 모습을 보여줬고 현재 가장 약한 고리인 임대차시장에 집중한 듯 했습니다. 아직은 살짝 애매모호하지만 한 번에 풀어주기엔 여론에도 신경을 써야하는게 정치니까요. 앞으로의 완화가 KB시계열에 어떻게 반영될 지 꾸준히 지켜봐야 겠습니다. 2. 매매입니다. 출처. KB부동산 상승지역은 역시나 지방장입니다. 지금까지 나온 정책으로만 봐도 지방에 계속해서 유동성이 몰리지 않을까 싶습니다. 수도권은 아직까지 가성비가 나오지 않으니까요. 다음 완화책으로 어떤걸 내놓느냐에 따라 모습이 달라지겠지만요. 하락지역은 역시나 계속 얘기했던대로 대구, 인천, 수원이 나오는데 이 중 대구는 6월말 주정심 이후 수성구를 제외하고 조정지역 해제 가능성이 높긴하죠. 미분양난 현장

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상생임대인 양도세 주요 Q&A

1. 21일 발표된 부동산 정책 중 문의가 가장 많았던 사항은 상생임대인 제도로 다양한 커뮤니티나 국세청, 기획재정부 등에 끊임없는 문의 글과 전화가 계속되어 자주 받는 질문 10가지를 기획재정부에서 보도한 자료를 공유드립니다. 이를 이해한 분들은 이미 투자를 시작한 사람도 있을테고 나에게 적용되는게 없다고 생각하는 분들은 이 정책의 여파를 이용할 계획을 잡겠죠. 2. 자료출처. 기획재정부 3. 질문 2가 중요할 거 같은데, 저 내용 그대로라면 전세낀 매물보다 입주 가능한 매물의 프리미엄이 이전보다 높아질 것으로 보입니다. 어차피 거주할 생각이 없는 매물이더라도 상생임대인으로 거주 비과세 충족을 위해 최소 4년의 시간을 보낼 수 있는 입주 가능한 매물이 좋지, 기존에 세가 끼어있으면 상생임대인 4년 + 남은 세낀 기간을 포함해야 비과세 매도가 가능해지기 때문입니다. 원래 전세낀 매물 위주로 급매가 많았고 입주 가능한 매물의 인기가 좋았는데 더 좋아지겠네요. 하지만 기존에 비과세랑 상

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인플레 완화..? 미주식 상승마감

출처. finviz 1. 계속해서 하락을 하던 미주식이 오랜만에 큰 폭으로 상승마감하였습니다. 높은 인플레이션이 꺾일거라는 기대완화감이 반영된 것으로 2년만에 일일 상승폭이 최대치입니다. 2. 뉴욕 증시의 반등에는 이날 발표된 미시간대의 향후 12개월 기대 인플레이션 확정치가 잠정치인 5.4%에서 5.3%로 소폭 하향된 것이 가장 큰 영향이었겠죠. 인플레이션이 시장 예상치보다 낮아진다면 연준의 금리인상 폭도 감소할 것이란 전망이 나오고 있으니.. https://imnews.imbc.com/news/2022/econo/article/6381994_35687.html 뉴욕증시, 인플레 공포 완화에 2년만에 최대 상승…3.1%↑ 그동안 깊은 침체에 빠졌던 미국 뉴욕증시가 현지시간으로 24일 소비자들의 인플레이션 기대가 하향된 데 힘입어 대폭 상승했습니다. 다우지수는 2.68% 오른 31,500.68에 거래... imnews.imbc.com 3. 오랜만의 상승마감하며 주말이 찾아왔는데요.

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