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일주일 또 마무리..

mrthetrain, 출처 Unsplash 1. 일주일이 또 금방 흘렀네요. 한 주동안 무엇을 했냐 생각해보면, 크게 한 일이 없음에도 168시간은 생각보다 기네요. 주간챌린지를 해볼까 싶어 저번주에 처음 작성했는데 막상 하려니 귀찮은.. 2. 평일동안에는 크게 특별한 일을 하지 않고 늘 하던대로 일, 독서, 공부, 신문, 운동 등을 했던 거 같네요. 주말엔 전시회랑 동물보호센터 봉사를 하려했지만 보호센터는 시간이 안맞아 안될 거 같고 전시회가려던 길에 국립고궁박물관이 눈에띄어 갔다왔습니다. 3. 국립고궁박물관 서울 종로구 효자로 12 http://naver.me/xW9RfdaJ 네이버 지도 국립고궁박물관 naver.me 귀차니즘의 사진요약.. 체험관도 따로 있고 영상관도 따로 있어 아이들과 같이 가도 괜찮을듯 보였네요. 4. 오늘도 밖에 나가려 했지만 어제 많이 걸었는지 아직 집에 박혀있는 중.. 내일 새로운 한 주를 위해 충전 좀 해야겠습니다.

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주택임대사업자 부활얘기도 나오기 시작하네요

ryoji__iwata, 출처 Unsplash 1. 이번 정부가 임기를 시작하며 집값 안정책을 어떻게 할까가 가장 궁금했었습니다. 그 중에서도 서민 실수요자들의 가장 큰 걱정인 전월세 대란도 어떻게 해결책을 찾을지란 생각도요. 많은 사람들이 예상한게 주택임대사업자의 부활이었지만, 인수위 단계때 얘기가 슬슬 나오다가 잠잠했었습니다. 임대차 3법의 후유증인 8월이 얼마 남지 않은 시점에서 정부의 첫 선택은 다주택자 매물의 시장출현유도였고 이번 달 21일에는 상생임대인 혜택을 강화하며 대응책을 가져왔지만, 시장에 과연 공급이 충분할까? 란 생각에 회의적인 투자자분들이 많았습니다. 2. 상생임대인 제도의 복잡한 세제정책을 얼마나 많은 사람들이 이해할까와 더불어 마지막 1주택 비과세를 받기위해 상생임대인을 쓸 다주택자들이 얼마나 될까를 생각해 본다면... 또, 상생임대인 제도를 이해하고 이해하려고 공부하려는 사람이 아직까지 무주택일까란 생각도 있습니다. 올초부터 LH에서 전월세 공급을 위해

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고가주택 전세대출 연장 허용

출처. 금융위원회 1. 21일 정부의 부동산 정책방안에 포함된 내용이긴한데, 금융위에서 다시 한 번 확인 사살 해주네요. 고가주택 보유자에 대한 전세대출 보증 연장 허용을 해주며 1주택자의 실거주 안정성을 도모한다는 취지입니다. 2. 고가주택의 기준을 9억으로 잡으면서, 서울은 웬만한 곳이 고가주택으로 분류되며 전세대출 연장이 안되며 즉시 반환 등의 문제로 많은 혼란을 냈었습니다. 결국 전세대출을 반환해야한다는 것은 기존의 자기집으로 들어가게 하거나 보증금이 기존보다 더 싼 곳이나 월세로 가야하는데, 임대시장 안정과는 거리가 먼 정책이였죠. 3. 이제는 보유한 주택이 고가주택 기준인 9억원을 넘더라도 퇴거시까지 전세대출 연장을 허용해주며, 22. 6. 21 이후 전세대출 만기가 돌아오는 대출건부터 즉시 적용입니다. 어찌보면 주거안정성을 위해 당연한 내용임에도 감사하게 생각드는데요. 생각해보면 지난 시기동안 힘들긴 했네요..

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주정심 30일 개최와 조정지역 해제여부

1. https://newsis.com/view/?id=NISX20220628_0001923069&cID=10401&pID=10400 새 정부 첫 주거정책심의위 30일 개최…대구·세종 등 판가름 [서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 윤석열 정부 출범 이후 첫 주거정책심의위원회가 30일 열린다 newsis.com 6.30 열리는 주거조정심의위원회에 조정지역 해제여부가 결정됩니다. 어떤 지역이 풀리냐에 따라 부동산 유동자금이 어디로 흘러갈 지 판가름이 날텐데, 강력한 후보로 거론되는 지역들이 몇 곳있긴합니다. 하지만 부동산 안정을 원하는 이번 정권의 스탠스를 보았을 때 한 번에 많이 풀어주진 않을거라고 생각합니다. 조정지역 해제 여부에 따라 움직이는 건 아무래도 실수요자보다 투자자들일테니까요. 2. 출처. 연합뉴스 현재 투기과열지구나 조정대상지역으로 잡힌 곳들입니다. 이 곳들 중 대구, 청주, 인천 등이 거론이 많이되고 있는데 대구는 수성구를 제외하곤 거의 풀리지 않을까란 생각입니다. 이외에

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GTX-B 민간투자사업심의 통과!

자료출처. 국토교통부 1. GTX 노선 중 하나인 B노선의 민간투자사업심의위원회에서 28일 최종 심의 통과했습니다. 이에 따라 국토부에서는 7월 RFP를 고시하고 11월초까지 민간사업자를 공개모집할 방침입니다. 예상일정으로는 23년 협상 및 실시협약체결, 24년 실시계획 승인 및 착공, 30년 개통입니다만 예상일정을 맞춘적이 거의 없기에 몇 년은 좀 더 열어두고 지켜보는게 마음 편하겠죠. B노선의 사업성이 떨어지긴 했지만 진행은 얼추 이루어지고 있는 듯 하네요. 2. 정거장은 재정구간 4개소를 제외하고 총 10개소이며, 민간사업자는 이동수요 등을 계산하여 정거장을 3개소까지 추가 제안할 수 있습니다. 정거장을 중간에 늘린다면 이동속도는 떨어지며 처음 취지와는 조금씩 멀어지는거지만 사업이라는게 사업성보다 중요한게 있을까요..? 3개소까지 제안이니 아마 진행되는 과정에서도 추가될 가능성이 충분히 있죠. 어디가 되냐에 따라 또 지역별 희비가 갈릴것으로 보이고 유치를 위한 지역공약이 총선에

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조정지역 해제여부 3시 결정

andrewtneel, 출처 Unsplash 1. 22년 2차 주거정책심의위원회 개최 결과(주택정책과) ㅇ 개최일시 : 6.30(목) 오전 ㅇ 배포일시 : 6.30(목) 13:00(*잠정) ㅇ 엠바고 : 6.30(목) 15:00 3시 주거정책심의위원회 발표가 얼마 남지 않았습니다. 조정지역 해제여부가 결정될테고 이번주 계약일이 늘어나고 미분양도 해소될 지역들이 있겠죠. 많은 투자자들이 대구를 기다리고 있는데, 저 또한 기다리고 있지만 조금 더 보수적으로 생각도 해봐야 할 듯 합니다. 진입할 곳을 미리 시뮬레이션을 돌려봤지만 발빠른 대응을 하기엔 우선순위로 처리할 일들이 많아.. 2. 3시 주거정책심의위원회 결과가 나오는대로 다시 포스팅 하겠습니다. 기회는 계속해서 옵니다.

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조정지역해제 결과 발표

1. 3시에 엠바고라더니 기자님들이 급하셨나.. 생각보다 빨리 나왔네요. 필요한 정보들 바로 공유드리겠습니다. 2. 자료출처. 국토교통부 3. (투과해제지역) 대구 수성구, 대전 동구‧중구‧서구‧유성구, 경남 창원 의창구, 안산 단원구 대부동동‧대부남동‧대부북동‧선감동‧풍도동 (조정해제지역) 대구 동구‧서구‧남구‧북구‧중구‧달서구‧달성군, 경북 경산시,전남 여수시‧순천시‧광양시, 안산 단원구 대부동동‧대부남동‧대부북동‧선감동‧풍도동, 화성 서신면 이외 세종은 집값 하락이 지속되고 있지만 청약 경쟁율이 높게 유지되는 것을 감안했을 때 잠재 매수세를 염려.. 현행 유지 수도권은 안산 단원구 대부동동‧대부남동‧대부북동‧선감동‧풍도동, 안산 단원구 대부동동‧대부남동‧대부북동‧선감동‧풍도동, 화성 서신면 이외 현행유지.. 4. 7.5(화)부터 적용이니 지금부터 해당 지역 임장가시는게 좋겠죠. 뭐 계약날만 맞추면 되니.. 역시나 예상했던 대구는 수성구외에 해제고 나머지는 없네요. 이번 정부에서

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대구 이제부터 폭등..?

usmanyousaf, 출처 Unsplash 1. 조정지역 해제가 되자마자 투자자들 발 빠르네요. 2. 위와 같은 사진들이 돌고 있는데, 대구 임장을 위한 버스는 이미 출발했고 해제발표에 앞서 미리 계획한 분들은 전화로 사는 분들도 많습니다. 근데 한 가지 주의할 것은 제 주위에 부동산에 대해 잘 모르는 분들도 대구 분양권 어떻게 사야하는지, 어디가야하는지 등 물어보는 사람들이 많은데요. 19년 부산 해제가 됐을 때와는 시점이 다르다고 생각합니다. 지금 시점에서 분명 대구에 매수세가 들어오고 미분양도 줄어들겠지만, 그만큼 투자자들의 유동성이 엄청나게 들어갔다는겁니다. 실거주자가 아닌 투자자들과 경쟁을 해야하며 지금도 많이 내려간 전세가에 전세 경쟁은 더욱 심해지겠죠. 3. 이미 대구해제를 노리며 기회를 본분들은 시나리오를 어느정도 구상했겠으나 단순히 조정해제 발표만으로 매수를 하는건 아니라고 봅니다.(이전 글에도 관련 글을 남겼고요.) 그렇다고 대구에서 돈을 못번다는 건 아니지만

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KB시계열..22.7.1

1. 어제 주정심 결과로 조정지역 해제도 발표됐습니다. 정부에서는 집값을 자극할만한 매수세의 완화를 소극적으로 풀고있기에 이번에도 조금만 풀지 않을까 생각을 했었지만 생각보다도 더 풀지 않았네요. 이에따라 대구가 더 조명을 받을 수 밖에 없을테고 한동안 유동자금이 꽤 들어갈 것으로 보이기에 주의해야하지 않을까란 생각입니다. KB시계열에 다음주부터 반영분이 나올지는 모르겠지만 전세가가 상승하기엔 어렵기때문에 선진입자가 아니라면 투자금을 보수적으로 생각하기도 해야겠죠. 2. 매매입니다. 늘 그렇듯 아직까지 큰 틀에서 바뀐것이 없기에 지방장의 상승세는 계속되고 있습니다. 특히 강원도가 몇 주째 핫하기 때문에 조정지역으로 묶이는게 아니냐라는 의견도 나왔지만, 지금 정부의 스탠스상 극도로 특이한 케이스가 나오지 않는한 규제를 더 강화하진 않을거란 생각입니다. 하락지역은 역시나 입주가 있는 곳들이며, 다음주부터 대구의 가격추이와 미분양추이를 체크해보는게 부동산흐름을 보는데 도움이 될 거란 생각

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전국 주택 착공물량 급감

652234, 출처 Pixabay 1. 부동산 시장을 보면 공급이 부족하다라는 말이 자주 등장하는데 얼마나 부족한지 체감안되기도 할겁니다. 각종 부동산관련 페이지(호갱노노, 부동산 지인 등)를 활용하면 알 수는 있긴합니다만 둔촌주공 사태와 같은 것들이 바로 반영이 되지는 않거든요. 러시아-우크라이나 전쟁 이후로 원자재값이 급등했고 건설공사 지연은 계속되고 있습니다.이에따라 관련 업체들의 파업도 계속되고 분상제(분양가상한제) 폐지에 대한 목소리도 높아지고 있죠. 분상제 폐지는 확정값이라고 보지만 이번에 최대 4%인상이라는 21일 부동산 발표외에 추가는 없으므로 분양가 4%상한으로 다른 사업비를 모두 충당해야 하는 실정입니다. 분양 물량은 1년 전에 비해 18.3% 감소하였고 수도권 분양 물량도 절반 가까이 줄어들은 상황에서 앞으로는 또 얼마나 줄어들지..(물론 정치적 이슈로 인허가, 착공, 분양 등이 줄긴했습니다만..) 2. 출처. 국토교통부, 뉴시스 사진으로만봐도 감소폭이 눈에 보

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주간 챌린지..

sr_05, 출처 Unsplash 1. 주간챌린지.. 허다보니까 일상기록이라는게 생각보다 쉽지는 않네요. 어릴적 방학 때 일기숙제를 하기도 하고 성인되서는 개인노트에 적기도 했지만, 습관화하는게 쉬운일은 아니다라는 생각입니다. 저한테는 경제관련 쓰는것보다 어렵네요. 2. 그럼에도 이왕 시작한 거 계속해봐야겠죠. 이번주도 특별한 일을 한 건 없지만, 주말에도 일을 하고 있다는 점이 큰 거 같습니다. 평일에 축구도 했었는데, 날씨가 생각보다 훨씬 덥네요. 습하기까지하니 불쾌지수는 뭐 말할것도 없겠죠. 3. 요일마다 사진과 함께 카테고리로 글을 적고 싶은데, 거기까진 아직 무리입니다.. 그래도 생각을 했기 때문에 언젠가는 실천하겠죠. 역시나 일상보단 경제관련 글을 적는게 재밌단 생각과 함께 글 마칩니다.

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미국 7월 주요일정으로 보는 자산흐름

aditya1702, 출처 Unsplash 1. 벌써 7월입니다. 하반기의 시작이죠. 그러고보면 개별적인 종목별로 차이가 크긴하지만 큰 흐름과 심리만으로는 부동산, 주식, 코인 등의 자산시장의 하락장이 길긴 기네요. 이번 자산시장의 먹구름속에서도 부동산은 상대적 방어를 잘해주며 안전자산으로서의 역할을 하고 있고요. 전 하락이라 쓰고 기회라고 읽지만 저도 제 계좌를 보면 손실이 난 것도 분명있습니다. 손실이 나서 울상만 짓는다고 달라질건 없으니 제가 놓쳤던 부분을 보완하기 위해 오늘도 공부를 합니다. 2. 누가 공유해준 사진인데 혹시나 출처를 아신다면 댓글로 부탁드립니다. 위 사진은 7월 미국 주요일정입니다. 주요일정중에서도 13일 소비자물가지수(CPI), 13~16일 바이든 중동 순방, 26~27 FOMC가 중요하다고 보고요. 7월 FOMC 회의도 13일 CPI발표로 예상해볼 순 있긴하지만요. 바이든 중동 순방은 사우디와의 석유관련 얘기가 오갈테니 물가에 영향을 줄테고요. 7월이

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빅쇼트 주인공 마이클버리 이번엔 과연..?

kaedu, 출처 Unsplash 1. 영화 빅쇼트의 주인공 마이클 버리가 이번엔 하반기부터 물가가 빠르게 내려가며, 연준의 빠른 금리인상과 양적긴축의 방향성이 바뀔 수도 있다고 전망했습니다. 만약 연준의 태도가 바뀐다면 , 증시에는 호재로 작용하여 상승으로 바뀔겁니다. 캐시우드도 마이클 버리와 같은 전망을 하고 있습니다. 이유는 기업들이 경제침체를 예상하며 도매 재고를 필요이상으로 쌓아두었고 이 물량들이 풀린다면, 물가를 충분히 잡을 수 있을거란 겁니다. 이외에도 물가를 잡을 가능성이 있는 요인들이 존재하지만, 언제 풀릴 수는 알 수가 없죠. 2. 마이클 버리는 빅쇼트의 주인공이었던만큼, 2008 금융위기 이후로 유명인이 되긴 했습니다만 그 이후로 제대로 시장을 맞춘적도 없다는게.. 시장을 낙관이 아닌 늘 비관으로 보던것이 패배원인 중 하나였긴한데, 이번엔 어떻게 흘러갈 지 궁금하긴 하네요. https://m.ekn.kr/view.php?key=20220628010004202 ‘

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현금청산대상자에게 특별분양권..

ballonandon, 출처 Unsplash 1. 전 정권에서 도심 내 재개발 사업관련해서 풀어놓은게 많은데요. 아갈공급이라고도 말이 많았는데, 결국 공급을 한다해도 사업의 종류마다 권리산정일도 다 다르고 소급적용하기 때문에 현금청산대상자들이 많았습니다. 그래서 사업진행을 위한 동의서를 받기도 어렵고 새로운 빌라를 건축하기도 쉽지 않았죠. 현 정권에서도 공급의 부족을 잘 알고 있어 주택공급대책을 다음달 내놓기로 했기에 이 부분을 어떻게 해결할까 싶었는데 현금청산 대사장에게 특별분양권을 부여하는 안을 제시할 것으로 보이네요. 투기차단을 위해 권리산정일을 지정하는 것도 좋지만 현실감에 맞게 고쳐주는것도 좋을거라 생각하긴 하지만요. 2. 정부가 다음달 발표하는 주택공급대책에 도심공공주택복합사업(도심복합사업) 현금 청산 대상자에게 특별분양권 부여하는 구제안을 포함시킬 것으로 보인다. 4일 국토부·주택업계 등에 따르면 정부는 도심복합사업 현금청산 대상자를 구제하기 위해 특별분양권을 부여하는

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사진을 보고 느끼는 점..

난 약한 사람일까 강한 사람일까.. 내가 살아온 환경이 쉬운시절이었을까 어려운 시절이었을까.. 적어도 강한 사람이라고 확신은 못하더라도 약한 사람은 아님에 확신할 수 있네요. 그리고 주위에 강한 사람을 만들기위해 노력해야겠다는 것 중요한 건 현재 자신의 위치가 어떻든 자신이 살아온 환경이 득이였을 수도 독이 되었을 수도 있다는 거겠죠. 예전부터 수저얘기가 많이 나왔고 금수저(쉬운 환경)를 부러워하는 사람들도 많겠지만 그 사람들도 수저를 유지하기 위해 노력하고 있다는 점과 유지를 못한 채 무너진 사람들도 있다는 점 결국은 어떤 환경에도 강자는 나오니 노력하는게 중요하지 않을까란 결론입니다.

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6월 FOMC 회의록 요약

출처. 연합뉴스 1. 어제 미연준의 6월 FOMC 회의록이 공개되었습니다. 인플레를 잡기위한 연준의 강한 의지가 가장 중요포인트가 아닐까 하는데, 몇 가지 중요 키워드를 정리해봤습니다. 2. 1. 자산들의 가격과 경제 상황이 긴축을 선반영하기 시작 2. 시장이 50BP를 예상했지만 모두의 예상보다 높았던 인플레로 6월과 7월의 75BP의 확률이 높아지기 시작 3. 1명(George 위원 ㅡ 50bp 지지) 빼고는 모두 75BP를 지지 4. 7월에도 50BP 혹은 75BP가 적당하다고 위원들은 동의(13일 CPI발표가 중요해보임) 5. 중국의 코로나 락다운과, 러시아의 전쟁으로 인해서 경제의 성장이 상당히 느려질것으로 보인다. (인플레 2% 정착에 오래걸릴 수도 있음) 6. 채권금리가 시장이 연준의 금리가 보다 더 높게 올라갈것을 선반영 한것 같다.(금리인상은 올해부터했지만, 작년말부터 이미 채권금리는 오르고 있었음) 7. 기업과 가계의 신용상태는 아직 좋아보임 8. GDP 성장이 2

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KB시계열..22. 7. 8

1. 금요일입니다. 부동산은 수도권기준 아직까지 보합상태이며 거래가 되지 않고 있습니다. 서서히 규제가 풀리고 있지만 대출과 취득세 등으로 수도권 진입이 쉽지 않은 것도 사실입니다. 요즘 제일 큰건 매수심리가 죽었다도 있겠지만요. 8월부터 전세대란이 온다곤 하지만 금리상승기 이자 부담으로 월세를 선호하다보니 전세가도 떨어지는 곳이 있긴 합니다. 입주가 있는 곳들이 더더욱 그렇고요. 8월부터 계약갱신청구권을 사용한 사람들이 나오지만 1~2달전에 미리 집을 구하니 지금부터 입질이 와야함에도 큰 반응이 없는거보니 생각보다 전세값이 오르진 못할것으로 보입니다. 다만 전세의 3중가격에서 젤 밑에 가격들은 이제 보기 힘들겠죠. 상생임대인제도는 사실상 무주택과 1주택을 위한 제도라 다주택자 중에 상생임대인을 할 사람이 많을까 싶긴합니다. 그래도 생각보다 많은 지역을 풀진 않았지만 조정지역해제도 있었고 정부가 가고자하는 방향이 뭔지는 확실히 보여줬으니 기대감은 있겠죠. 2. 매매입니다. 출처. K

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아베의 죽음.. 그 이후 영향은?

출처. 이데일리 1. 어제 아베 전 일본총리가 선거유세 중 피습을 받았다는 뉴스를 보고 찌라시인가 했지만 사진과 영상까지 보고나서 현실임을 깨달았는데요. 일본은 총기사고가 해마다 발생하지만 선거유세 중에.. https://n.news.naver.com/article/018/0005263166?cds=news_edit 아베, 급작스런 '총격' 사망…日정치권 영향은? 아베 신조 전 일본 총리가 총격으로 사망하면서 오는 10일 참의원(상원) 선거를 비롯해 정치권에 큰 파장이 일 것으로 보인다. 참의원 선거는 동정표가 몰려 집권 자민당이 압승을 거둘 것이란 관측이 나온다. 아베 전 n.news.naver.com 이 기사에는 정치권에 관한 영향만 나열했지만.. 경제적인 측면에서는 어떨까란 짧은 생각도 해봤습니다. 2. 아베노믹스라고 다들 한 번쯤은 들어봤을 겁니다. 12년 일본총선이후 일본의 경기 회복을 위한 정책으로 20년 가까이 이어져 온 디플레이션과 엔고 탈출을 위해 모든 정책 수단을

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주간일기도 좋지만 일단 너무 덥다..

Pexels, 출처 Pixabay 1. 주간 챌린지로 주간일기를 쓰고 있지만 어느새 의무감으로 하고 있습니다. 이번주도 평소하던 일외에는 특별히 한게 없고 운동을 좋아하지만 살인적인 날씨로 실내운동만 찾게되네요. 그러던와중 배드민턴에 관심이 생겨 동호회도 알아보는 중.. 2. 여름휴가를 맞아 부산 광안리나 해운대쪽으로 갈 계획을 잡았지만 극성수기라 숙소에 자리가 없는것도 흠이네요. 미리 구했어야했는데.. 아마 포기하고 널널할 때 제주도나 해외로 가는걸 염두해둬야 할 거 같은데 이웃분들은 숙소를 다 잡으셨는지? 3. 요즘 독서를 못하고 있습니다만 장바구니에 읽고싶은 책은 많이 담았습니다. 여름에 더워서 읽기가 싫은것도 있지만 다음주부터는 책도 다시 구매하며 읽을까 싶은데 좋은 책이 있으면 공유해드리겠습니다. 4. 요즘엔 공부하고 싶은것들이 많은데 그 중 영어회화를 시작했고 넷플릭스로 자막없이 영화를 보고있는데 확실히 쉽지는 않은 영역.. 학창 시절에 더 열심히 했다면 가능했을지..?

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수도권 건설현장 내일부터 멈춘다!

hojipago, 출처 Unsplash 1. 원자재 가격의 인플레이션으로 공사현장에 잡음이 끊이질 않는다는 이야기는 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. 분양가를 상향해준다하지만 원자재 인플레에 못미치는 최대 4%수치이고 이에 따라 파업에 대한 불안이 계속되었는데요. 역시나 수도권에는 꽤 굵직한 공사가 진행중에 있는데, 11일인 내일부터 GS, 대우, 삼성 등 수도권 건설현장 60곳이 멈출 예정입니다. 수도권 철근콘크리트연합에서 공사비 증액 비협조로 현장 공사 거부 의사를 밝혔습니다. 대우·GS·삼성 등 주요 건설사 셧다운 대상에 포함되 있어 문제가 꽤 심각하죠. 2. 건설현장은 총 63개로 증액요구 현장수는 348개소, 협의종료 또는 원만진행중인 곳은 285개소입니다. 다행히 제가 가진 분양권들은 리스트에 없긴한데, 마냥 안심할 수는 없는 상황이죠. 3. 3000가구가 입주를 앞둔 서울 서초구 반포동 래미안 원베일리 등 수도권 60개 건설 현장이 11일부터 멈춘다. 수도권 골조 공사 업

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금리 어떻게 될까..?

piggybank, 출처 Unsplash 1. https://n.news.naver.com/article/018/0005264965?cds=news_edit [뉴욕증시]월가 일각서 100bp 인상설 '솔솔'…나스닥 2.3%↓ 미국 뉴욕 증시가 일제히 하락 마감했다. 인플레이션 공포가 여전한 와중에 중국발(發) 코로나19 봉쇄 악재가 시장을 또 덮치면서다. 이는 수요를 위축시켜 경기 침체를 더 가속화할 수 있다. 미 기대인플레 6.8% ‘ n.news.naver.com 이 기사와 함께 나스닥이 큰폭으로 하락마감하였습니다. 경제침체에 대한 공포가 심어진게 과도한 물가상승과 그로인한 강한금리인상 양적긴축이 계속되는데 경제의 펜터멘탈이나 고용시장 등이 좋지않습니다. 성장에 의한 금리인상이 아니라 물가에 의한 금리인상이라는거죠. 근데 물가인상폭이 심상치가 않아 금리인상 속도가 과도하게 가파른데요. 해서 100bp인상이란 얘기까지 들리는겁니다. 7월 FOMC가 얼마 남지않았고 7월 CPI발표

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한은 기준금리 0.5%인상!

출처. 한국경제 1. 한국은행이 오늘 열린 금융통화위원회에서 기준금리를 0.5% 올리는 빅스텝을 결정했습니다. 한국에서는 사상 처음이며, 이제 금리는 2.25%입니다. 1999년 기준금리가 도입된 이후 첫 빅스텝이네요. 아무래도 물가폭이 6%까지 오르고 미국의 빠른 금리인상으로 외화유출 방어도 해야하기에 어쩔 수 없는 선택이었을겁니다. https://n.news.naver.com/article/015/0004723588?sid=101 [속보] 한은, 사상 첫 빅스텝…기준금리 8년 만에 연 2.25% 한국은행이 사상 처음으로 빅스텝(기준금리를 한 번에 0.5%포인트 인상)을 단행했다. 기준금리는 8년 만에 연 2.25%로 높아졌다. 한은은 13일 금융통화위원회를 열고 기준금리를 연 2.25%로, 0.5%포인트 인 n.news.naver.com 2. 근데 미국이 이번달 FOMC회의에서 몇BP를 올릴지는 모르겠지만 한미 기준금리가 역전이 될지도 모르겠네요. 한국이 0.5 인상폭을 한 차례

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청라갔다옴..

1. 오늘 오랜만에 청라를 갔다왔습니다. 저번에 계약했던 거 처리할 일이 있어 갔다가 돌아가는 중인데 확실히 청라에서 살고 싶다는 생각이 드네요. 도로나 호수공원이나 택지가 반듯하니 너무 잘되있는 신도시 중 하나죠. 2. 비가 너무 많이와서 사진은 하나만.. 갈때마다 커넬웨이쪽도 걸으며 여유롭게 걸어야하는데 비바람이 강해 옷만 다 젖어 귀가중이네요. 3. 청라 계약해놓은 곳도 몇 년 뒤에 들어와서 살까 짱구를 굴리는 중이긴한데, 신도시의 매력은 확실한듯하네요. 신도시의 특징은 미래를 그려보지 못해 미분양이 쌓인다는 것? 투자는 상상력도 있어야.. 이런 청라도 아직 완성되기까지 몇년이나 더 남았기에 조정기에 잡을만한 것들이 꽤 보이네요. 이런 신도시의 특징을 생각해본다면 지방에도 투자처가 많이 보이네요. 짧은 일상글 끝!

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소비자물가지수 9.1..??

enginakyurt, 출처 Unsplash 1. https://n.news.naver.com/article/032/0003159628 [속보] 미국 6월 소비자물가 9.1% 상승...41년만에 최고치 미국의 6월 소비자물가지수(CPI)가 9.1% 급등해 1981년 11월 이후 41년만에 최고치를 기록했다. 미 노동부는 13일(현지시간) 6월 CPI가 전년 동월보다 9.1% 상승했다고 밝혔다. 이는 월스트리트저널( n.news.naver.com 미국 소비자물가지수 9.1%를 찍었습니다. 예상치는 8.8이였으니 시장 예상치를 상회했네요. 시장예상치와 비슷할거란 생각들이 많았고 설마 9자가 나올까 했는데.. 근원 소비자물가지수도 시장 예상치 5.7을 넘은 5.9%입니다. 시장에 인플레 공포는 계속되지만 인플레 주원인인 식자재, 원자재들이 피크를 찍었기에 8, 9월 CPI수치는 무조건 낮아질거라고 봅니다. 2. 이로써 금리 0.75%인상인 75BP는 거의 확실시되는거 같고 1.00%상승

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다시보는 미국 물가..feat.바이든

1. 어제 미국의 소비자물가지수(CPI) 발표이후 혼란을 잠재우기 위해 바이든도 한 마디 거뒀습니다. 지금 물가문제로 가장 똥줄타는게 바이든과 파월일테니 당연한거겠지만요. https://n.news.naver.com/article/016/0002015398?sid=104 바이든, 美 물가 9.1% 급등 발표에 불만…“전체 유가하락분 미반영” 조 바이든 미국 대통령은 미국의 지난달 소비자물가지수(CPI)가 전년 동월보다 9.1%나 올랐다는 노동부 발표에 대해 “받아들이기 어려울 정도로 높고, 구닥다리 통계”라고 불만을 표출했다. 바이든 대통령은 이날 성명 n.news.naver.com 바이든은 미국의 지난달 CPI가 전년 동월보다 9.1%나 올랐다는 노동부 발표에 대해 “받아들이기 어려울 정도로 높고, 구닥다리 통계”라고 불만을 표출하며, “에너지만으로도 인플레이션 월별 증가분의 거의 절반을 차지했다”고 비판했습니다. 또, 유가나 각종 원자재, 식자재들의 하락폭이 전월은 포함하고 있지

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KB시계열..22.7.15

1. 금요일입니다. 이번주 한국은행이 기준금리를 사상 최초로 0.5% 올렸고 연속된 금리인상도 계속되고 있습니다. 미국의 다음 기준금리 움직임을 예상했을 때 8월에도 한국이 0.5% 올릴 확률이 높다고 생각되는데요. 이로인해, 경기침체가 오며 자산시장이 무너진다 등의 인식이 높아진듯 합니다. 자연스레 영끌족들 불쌍하다며 걱정해주는(?) 글과 기사들도 많이 보이고요. 가만보면 집값 하락을 위해 경기 침체를 바라고 있는 아이러니한 주장들이 있는 거 같은데, 경기침체가 왔을 때 내가 최소한 직장에서라도 살아남을 수 있느냐를 생각해봤을 때... 어이가 없긴 합니다. 또, 집값 조정기에 전월세가 안정되고 있냐라고 생각한다면 그건 또 아니거든요. 전세야 이전 최고가에 비해 가격이 떨어지고 있다하나 빠른 전세의 월세화가 계속되고 있기에 주거비로 나가는 돈이 늘어가고 있습니다. 서민들이 살기엔 더욱 힘들어진다는 거겠죠. 많은 사람들이 예상했던 8월 전세대란은 오지 않거나 생각보다 약하게 온다해도

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러시아 전쟁에서 득을 보는 것은 누가 될까?

CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 1. 먼저 이야기에 앞서 전쟁이라는게 최후의 수단으로 무언가 얻고 잃는 싸움이지만 중간에 희생되는 부분이 많기에 안타까운 현실이지만 이권, 정치, 경제 등의 싸움이 얼마나 중요한지 대변해주기도 합니다. 이번 전쟁도 우크라이나와 러시아의 단순한 싸움이 아니라는 얘기죠. 이번 전쟁으로 인한 최대 수혜국과 최대 피해국이 어디인지 또 그 이유가 무엇인지 생각해본다면, 경제의 움직임을 예측할 수 있을겁니다. 2. 그렇담 이번 전쟁의 최대 수혜국은 어디일까요? 제가 생각하는 수혜국은 러시아, 중국, 미국이라고 생각하는데요. 미국은 애초에 패권국이기다보니 경제타격이 다른 나라에 비해 상대적으로 적기도 하고 경제상황이 나쁘지 않습니다. 최근엔 물가관련하여 잡음이 많긴하지만, 경제 펜더멘탈 자체가 흔들릴 정도라고 생각하진 않습니다. 또, 고유가 관련해서는 애초에 미국이 석유생산 1위기도 하고 비축유를 풀며 자국내에서는 타국에 비해 안정되있는것도 사실이

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바이든, 사우디와 합의성공?

출처. 뉴스1 1. 바이든이 고물가에 대한 안정책으로 13~16일 사우디 방문을 했습니다. 사우디 출신 언론인 카슈끄지 살인 사건을 계기로 인권을 중시하던 바이든과 마찰이 깊어져 국제적으로 사이가 좋지 못했죠. 해서 이번 협상건에서 증산을 얻어낼 수 없다는 의견이 많았는데요. 생각보단 일이 잘 풀린거 같습니다. 바이든이 협의를 이끌어낸다는 것은 자존심을 굽히고 간다는 것과 같지만 지지율을 생각했을 때 물가안정책을 위해 무엇이든 할 수 있을테니까요. https://www.cnbc.com/2022/07/15/biden-fist-bumps-saudi-prince-mbs-after-jamal-khashoggi-killing.html Biden said he raised murder of Jamal Khashoggi with Saudi leaders after MBS fist bump President Biden faces criticism for visiting Saudi Arabia. C

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주간 일기

jeshoots, 출처 Unsplash 1. 주간일기를 시작한 지 어느덧 5주차인가 된 거 같습니다. 일기형식이라 그런지 글의 주제를 생각하지도 않고 생각나는대로 적고 있는데, 한 가지 느낀 점은 글쓰기가 아직도 어렵다는 점.. 어차피 검사받는 숙제가 아니라 맘편히 적고는 있습니다. 2. 이번주도 평소와 다른없는 삶을 지나쳐왔는데, 그래도 특별한점을 꼽으라면 계약했던 건을 처리하러 청라를 갔다와 오랜만에 고향친구를 만난 거 2가지네요. 청라를 가면서 느낀건 확실히 인천에서도 인기가 많고 상급지인 송도와 청라도 고점대비 매도호가가 많이 내려왔다는 점과 거래가 거의 없다는 점인데요. 지금 부동산에서 가장 힘들어하는 분들은 다주택자가 아닌 최근에 집을 산 1주택자라는 것..? 물론 자신이 최고가로 매수를 하고 이후 가격이 빠진다면 멘탈에 데미지가 오겠지만, 전월세 거주비와 가족들의 보금자리를 구했다는 점을 간과하고 있는게 아닌지라는 생각입니다. 3. 지금까지 늘 최고점에 산 사람은 존재

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미국 금리에 대한 가벼운 정리

mary1826, 출처 Pixabay 1. 세계경제의 주요흐름에 대해 이것저것 찾아보며 간단히 정리중인데, 사람들의 최대 관심사는 아마 금리겠죠. 투자심리가 빠르게 죽어가는 것도 금리탓이 있는데, 한국은 미국과 같이 갈 수 밖에 없기에 미국의 금리인상 속도에 주목할 수 밖에 없습니다. 이번 7월 FOMC회의에 미국은 어떤 선택을 할까요? 2. 연준의 금리인상과 긴축에 대해 7월 소비자물가지수가 쇼크가 나오면서 시장에서의 금리인상 예상치가 100bp까지 나왔지만 속도조절에 대한 얘기도 나오는 중입니다. 일부 연준 인사들도 100bp ‘울트라스텝’ 인상에 난색을 표하며, 7월 FOMC 회의에서 75bp ‘자이언트스텝’ 인상론이 보다 유력해졌습니다. 그 중 현재 매파의 선봉장 제임스 불러드 총재는 닛케이와의 인터뷰에서 7월 75bp 인상을 선호한다고 말한데 이어 금요일에는 연준이 기준금리를 연말까지 3.75%-4% 범위로 올려야 할 수도 있다는 의견을 내놓았습니다. 7월 금리는 25bp

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주식과 코인의 큰 반등

Pexels, 출처 Pixabay 1. 어제 미증시 초반 오르락내리락을 반복하다 큰폭으로 상승 마감했습니다. 코인도 같은 모습을 보였고 비트코인이 오랜만에 3천만원까지도 갔네요. 이번 상승의 원인에 대해 갖가지 분석이 나오지만 어차피 늘 분석은 코에 걸면 코걸이 귀에 걸면 귀걸이라.. 2. CPI의 쇼크 이후에도 흔들림없이 큰 반등이 나오고 있습니다. 이번이 피크라는 생각이 팽배해지기도 했고 이제는 시장에서 인플레이션보다 경기침체냐 아니냐를 더욱 신경쓰는듯 하네요. 경기침체의 징후에 민감한 발표는 더이상 CPI와 FOMC가 아니겠죠. 바로 기업들의 실적발표일겁니다. 3. 그 중 미국장 마감 후 발표될 넷플릭스의 어닝발표가 중요했고 발표 이후 시장이 환호일지 패닉일지가 무척 궁금했습니다만 어닝발표 이후에도 흐름이 나쁘지 않습니다. 넷플릭스는 2분기 가입자 감소 규모가 97만명이라고 발표했고 당초 2분기 가입자 감소 규모를 200만명으로 예상했으나 예상보다 적은 고객이 이탈한 것이죠.

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실수요자 내집마련 규제완화

1. 6월에 발표되었던 실수요자에 대한 내집마련 완화책을 금융위원회에서 회의 후 재발표했습니다. 시행일은 다음달 8.1부터 입니다. 2. 자료출처. 금융위원회 3. 출처. 그래픽 그 중 무주택 실수요자가 가장 기다린 주택, 지역 상관없이 LTV80%도 드디어 시작하는군요. 하지만 DSR은 그대로 적용하는 점과 높은 금리로 인한 심리가 죽었고 이자가 부담된다는 점에서 개인마다 받아들이는데 차이가 있을 것으로 보이네요. 이번 기회에 급매를 잡는 분이 있을 것이고 또다시 관망하는 분도 있을텐데요. 무리한 영끌이 아니라면 내집마련은 선택이 아닌 필수겠죠. 매매가 아니더라도 주거비가 나가는것은 노숙자가 아닌 이상 모두에게 적용되는 것이니 4. 이외에도 기존주택 처분조건 완화, 신규주택 전입의무 폐지, 중도금 잔금대출 문제 등이 완화되어 꽤 많은 분들이 혜택을 볼것으로 보이네요. 기존주택 처분조건 완화는 소급적용은 없다고 하는데 재확인이 필요해보이긴 합니다.

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다주택자 종부세 중과 폐지?!

geralt, 출처 Pixabay 1. https://m.etoday.co.kr/view.php?idxno=2156018 [세제개편] 다주택자 종부세 중과 폐지…전문가들 “버티기, 거래절벽 심화할 것” 다주택자 과세, ‘주택 수’에서 ‘가액’으로종부세 대상 기준 공시가 6억→9억 상향정부가 종합부동산세 다주택자 중과세율을 폐지하고 과세 체계를 주 m.etoday.co.kr 흥미로운 기사거리가 나오네요. 22년 세재개편에 대해서도 엠바고 이전 자료들이 풀려서 확인했지만 다주택자 종부세 공제액도 늘렸는데, 중과까지 폐지할 수도 있겠네요. 이렇게 되면 다주택자들은 어떤 선택을 할까요? 2. 물론 개인의 투자 성향에 따라 차이가 있겠지만 홀딩하는 수가 좀 늘어나지 않을까 생각이드네요. 양도세 중과 일시적 유예가 있는 지금 다주택자들 중 급지가 맘에 안들거나 보유세 부담이 큰 매물들은 정리를 몇 개하고 있을 겁니다. 하지만 다주택자 종부세 공제한도를 늘리고 주택수가 아닌 세액으로 가고 중과

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KB시계열..22. 7. 22

1. 금요일입니다. 늘 그렇듯 KB시계열을 살펴보는 시간인데요. 요즘 부동산 시황은 역시나 지방 몇몇 곳들의 상승외에는 심리가 죽어 조정이 계속되고 있는데요. 확실히 저가 매물이 상대적으로 적은 지역일 수록 거래가 없고 급매들이 출현하고 있습니다. 수도권이랑 광역시정도라고 봐도 되겠죠. 이번 정권의 확실한 태도는 규제의 완화인데, 정권을 잡은지 시간이 꽤 지났음에도 이렇다할 완화는 없었습니다. 아무래도 정권이 바뀌자마자 부동산폭등을 바라진 않을테니 완화에 대한 명분이 필요하겠죠. 조정장이 계속되고 있기에 규제완화를 바라는 사람들에겐 좋은 시기라고 생각되고 또 완화의 움직임이 계속해서 보이고 있긴하네요. 법인, 다주택자, 대출에 대한 완화가 나오고 있긴 한데 아직 강력한 완화들은 없습니다. 정부의 스탠스는 정해져있지만 아직까진 완화에 대한 시그널만 있다는 게 팩트긴 하네요. 조정이 얼마나 길어질지는 정부의 추가 대책에 따라 달라지겠지만 전월세전환율만 놓고봤을 때는 월세가 전세를 역전할

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하락끝인가..?

Chronomarchie, 출처 Pixabay 1. 주식과 코인이 이제 바닥을 찍었다? 라는 의견도 나오곤 있지만 대중적 심리는 아직도 하락과 경기침체에 대한 공포가 계속 되고 있는데요. 이번 큰 하락장동안 여러분들의 계좌는 안녕하신가요? 전 마이너스에서 플러스가 된지 좀 됐는데요. 하락장동안 보유하던 현금을 더 태운것도 있겠지만 저점대비 꽤 회복한 주식도 있고 오히려 하락이 아닌 상승을 한 종목들도 있었으니까요. 2. 아직도 공포에 흽싸여 반등을 살짝줄 때 지금이라도 손절을 해야하는지 고민하는 분들이 많은데요. 무엇이 정답인지는 모르지만 성공확률이 높았던 방법은 알고있습니다. 이번 기회에 좋은 주식을 싸게 추매를 하던지 현금이 없다면 잠시 주식계좌를 놓아주고 일상생활을 즐기던지.. 매번 똑같은 말을 한다고 생각할 수 있겠지만 막상 해보면 쉽지않고 주변에서 저와 같이 하는 분들을 찾기도 쉽지 않더군요. 3. 최근 외신에 따르면 러시아가 원유와 가스를 포함한 에너지와 우크라이나 곡물

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주간 마무리하며

mrthetrain, 출처 Unsplash 1. 이번주를 정리하는 시간이 왔습니다. 기억나는 것 위주로 하나씩 정리해보자면요.. 오전에 오랜만에 풋살을 했는데 그 날이 역대급(?)으로 더웠어서인지 2시간동안 운동을 했는지 태닝을 했는지 헷갈렸네요. 열사병으로 쓰러진다는게 무슨 말인지 체감한 날이였습니다. 2. 또 이번주는 주식이 마이너스로 물려있던 것들이 플러스로 전환했고요. 관련해서는 따로 포스팅한게 있습니다. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/222825613910 하락끝인가..? 1. 주식과 코인이 이제 바닥을 찍었다? 라는 의견도 나오곤 있지만 대중적 심리는 아직도 하락과 경기침체... m.blog.naver.com 다음주는 미국 FOMC라는 큰 이벤트가 남았기에 지금이 상승전환인지는 모릅니다만 수익을 낼 자신은 있네요. 개인적으론 좀 더 떨어져서 공포에 개인들이 팔아줬으면 싶기도 하네요. 추매할 돈이 조금 더 남아서요.. 3. 또 오랜만에 고향

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영원한 금리 상승은 없습니다만..

1. 요즘 금리상승에 대한 과도한 심리위축이 계속되는 와중에 금리가 무한정 상승한다고 생각하는 분들이 많은데 고점은 내년 상반기 3.xx가 아닐까 싶습니다. 경제라는게 예측한대로 되지 않고 상황이 터지기전 선제적으로 대응할 수도 있고 일이 터진 후 대응할 수도 있겠지만 영원한 금리의 상승은 없죠. 하지만 통화량이 계속해서 평창하는 시기인만큼, 금리가 과거에 1%올랐을 때와 현재 1% 올랐을 때의 체감도와 영향력이 다를 수 밖에 없긴합니다. 하지만 반대로 부채의 크기도 상당하니 거기에 대한 생각도 해야겠죠. 더 깊이 들어가기전에 이쯤에서 끝내고 빠르면 내년 상반기쯤 금리 인하 가능성에 대한 얘기가 나오는 이유를 짚어보겠습니다. 2. 1) 경기둔화 2) 경제성장은 코로나 팬더믹 이후 이미 부진 3) 고부채 국가의 부담 4) 인플레이션을 통한 부채 구제는 정부 지출 증가로 상쇄 5) 시장은 이미 기준금리 인하를 선반영 1. 경기 둔화 상당수 데이터가 경제 전망이 더 부진해질 것을 시사 -

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용산시대 개막!

1. https://www.sedaily.com/NewsView/268O7O47VS 용산정비창, 용적률 1700% 초고층 건물 들어선다 여의도공원 2배·서울광장 40배 규모에 달하는, 용산정비창, 10년만에 국제업무지구로 재탄생, 서울시 최초로 법적 상한 용적률 제한도 풀어, 다용도 복합 개발 허용해 직주 융복합 도시로, 미래항공교통 환승 거점인 1호 모빌리티 허브로, ICT 기반의 미래도시 인프라 도시 전역에 구축 www.sedaily.com 10년 전 쯤 오세훈 시장이 기획했던 용산 국제업무지구 조감도인데 다시금 이야기가 본격적으로 나오기 시작했네요. 한강르네상스 중 일부였고 대부분이 엎어졌지만, 재추진 중이고 실패과정을 겪었기에 이번엔 다르지 않을까란 생각입니다. 그 중 용산에 대한 기대감이 대단한데, 대통령 집무실을 옮긴것만 해도 용산의 변화가 눈에 띌 거 같은데요. 서울에서.. 아니 전국에서 강남을 넘을 지역을 다시금 찾을 수 없을 거란 생각이지만 용산의 계획들을 들어보면

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7월 FOMC 얼마 남지 않았네요

johnhain, 출처 Pixabay 1. 자산시장의 분기점이 될 7월 FOMC가 오늘 이후로 나옵니다. 출처. FED WATCH 뭐 시장의 예상치는 75BP인상으로 그대로 갈 거 같다는 생각이지만, 파월의 연설에서 다루는 주요언어들 또한 중요하고 연준에서 바라보는 현재의 시장 또한 중요하니까요. 출처. FED WATCH 12월 FOMC 회의 이후 금리 예상도인데, 경기침체를 반영해서인지 금리 폭이 조금은 내려와있습니다. 아무래도 7월과 9월 50BP이상씩 인상을 하고 이후 11월, 12월에는 25BP 씩 올리고 내년 상반기에는 금리인하를 예상하기도 하는데요. 시장이 흘러가면서 또다른 변수가 있을 수 있겠지만, 이정도의 금리인상폭을 상당기간 버티기는 어려울 것으로 보이기에 내년엔 금리인하를 하지 않을까 합니다. 이전처럼 제로금리까지 내릴지는 몰라도 금리고점을 터치한 이후 폭을 낮춰서 유지할 수도 있겠죠. 또한, 경기침체가 오며 다시 한 번 돈을 풀지 않겠냐는 얘기도 나오지만 40년

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7월 FOMC 이후 찐반등일까?

Clker-Free-Vector-Images, 출처 Pixabay 1. 출처. 네이버 어제 미국 기준금리가 75BP 인상되어 2.5%에 도달했습니다. 역시나 대다수가 예상하던 75BP 인상을 결정했는데요. 어제 나스닥은 새벽 3시 발표 전부터 큰 상승을 하고 있었습니다. 발표 이전 마소를 포함하여 빅테크 기업들의 실적 발표도 있었는데 어닝서프라이즈가 터진것은 아니지만 이정도면 됐다라는 반응이 강한거 같았고 이에 FOMC 회의 발표전에도 이러한 생각이 드러난 거 같은데요. 막상 금리가 발표되고 파월의 기자회견이 끝나자 더 큰 상승이 나오면 나스닥이 4% 가량 상승하며 마감했습니다. 출처. 인베스팅 2. 파월의 어떤말에 시장이 환호했는지 FOMC 내용을 간략히 살펴봐야겠습니다. https://www.federalreserve.gov/newsevents/pressreleases/monetary20220727a.htm Federal Reserve issues FOMC statement R

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9월까지는 괜찮지 않을까요?

Pexels, 출처 Pixabay 1. 요즘 주식장을 보고 있으면 시장의 뷰가 확실히 변했다고 생각되는데요. 미연준 파월의장만 하더라도 매파에서 비둘기파로 바뀐듯한 스탠스를 보여주고 있으니까요. 어제도 미국장이 상승마감하였습니다. 최근 FOMC 회의때마다 상승을 하였고 다음날 상승분을 그대로 반납하고 내려가는 형국을 자주 보여줬었는데요. 2. GDP 발표와 함께 내려갈 가능성도 생각해뒀지만 장이 열린 초반에 잠시 주춤거린 거 외에는 그대로 오르면서 마감했네요. 미국 2분기 GDP 예상치가 +0.4%였지만 -0.9%로 집계됐습니다. 그런데도 상승을 했다는게 중요하죠. 2분기 연속 마이너스 성장률임에도 시장은 환호한다? 결국 이정도면 생각보다 나쁘진 않은거 같은데? 로 해석하는것 같습니다. 경제라는게 같은 지표를 가지고도 해석의 방향이 달리하는 모습을 자주 볼 수 있는데요. 어쩌면 지표보다 중요한게 심리인가 싶기도 하네요. 3. 기업들의 어닝발표들도 생각보단 나쁘지 않은 상황에서 시총

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KB 시계열...22.07.29

1. 금요일이 벌써 찾아왔습니다. KB시계열은 보통 오전에 찾아보고 정리하는데 요즘 거시경제에 대한 찾아보고 공부한다고 많이 늦었네요. 그럼에도 할 건 해야하기에 늦게라도 포스팅해봅니다. 요즘 부동산이야 다들 직접 투자나 실거주로 느끼기도 하고 뉴스나 각종 전문가들의 의견으로 느끼겠지만 확실히 심리가 거의 바닥이고 조정장이 길어지고 있습니다. 아직 완연한 하락장이라고 말할 수 있는 곳은 대구와 세종정도로 생각하는데요. 일단 거래량이 너무나 없네요.. IMF급으로 거래량이 없습니다. 그런 와중에 정부에서는 양도세, 종부세, 보유세, 법인세 등을 줄여나가고 있습니다. 2. 정부도 결국 하나의 사업체로 본다면 주수익원은 세금입니다. 세금이 없으면 지지율이 떨어질 수 밖에 없는데, 그 이유는 많은 공약들을 이행할 수가 없기 때문인데요. 공약에는 일자리, 복지, 인프라, 교육 등 수없이 많은 것들이 있기에 세수는 정말 중요합니다. 계속해서 국채를 발행하기에도 힘든 실정이라 결국 세수 확보 수

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7월의 마지막이네요

BunGGuilD, 출처 Pixabay 1. 벌써 7월의 마지막 날이네요. 한 주간의 마무리도 해볼까 합니다. 이번주에는 여름휴가철을 맞아 숙소를 잡고 놀러가기위해 7월초부터 계획을 잡았으나 가고싶었던 곳들이 생각보다 더 빨리 매진이라 포기하고 널널할 때 가기로 했네요. 그래서 이번주도 딱히 특별히 한 일은 없는데요. 2. 그래도 굳이 찾아보자면, 오전에 축구를 하다 얼굴이 많이 탔다는 점과 체력이 예전만큼 못하다는것..? 그럼에도 축구를 끊을 수가 없긴 하네요. 남자들은 학창시절부터 공 하나만 던져주면 하루종일 놀 수 있는데 나이가 들어서도 다를게 없네요 ㅎ 3. 그리고 어제는 강남에서 계모임을 가졌습니다. 친한 동기들끼리 만든 계인데 1년에 2번정도 모입니다. 그때마다 모은 돈을 다 태울때까지 맛있고 비싼 걸 먹는데요. 어제는 소고기를 먹고 2차까지 갔음에도 돈이 꽤 남았네요 ㅎㅎ 동기형 중 한 명이 청첩장을 들고 왔는데 이 형이 이제 결혼을 한다니 감회가 새롭습니다. 4. 오

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현재 부동산 분위기

valentinbvs, 출처 Unsplash 1. 현재 부동산 분위기에 대해 간략히 써보려고 합니다. 최근 지인의 고민에 대해 듣고 나서 느낀점과 제가 느끼고 있는 것들이 있어서요. 요즘 지방에는 임장을 다니고 있지 않아 주위 투자자들에게 듣거나 데이터로만 보고 있어 수도권 한정해서 적어볼까 합니다. 일단 결론부터 적어보자면 좋지는 않습니다. 서초, 강남, 용산이 신고가가 계속해서 나오곤 있지만 급매들이 그래도 출현하고 있는듯 합니다. 송파의 잠실도 그렇고요. 네이버 부동산엔 뜨지않고 개별적으로 연락오는 건들이 조금 있긴한데 아직까지 그러한 매물들이 쌓이거나 그러진 않고요. 2. 하지만 서울의 최고핵심지를 제외하고는 확실히 매수호가가 많이 내려왔음에도 거래가 되지 않고 있습니다. 전세의 대란을 많은 분들이 8월부터 예상했지만 잠잠하고요. 8월부터 생애최초 구매자에게 LTV 80%까지 풀리며 그 날이 오늘부터인데요. 생각보다 영향은 없을것으로 보입니다. 지금까지 매수하지 않던 무주택

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지금이 부동산 안정기일까?

polarmermaid, 출처 Unsplash 1. 사람들이 부동산 안정기가 와야한다고 말하는데, 부동산 안정기는 어떤 모습일까요? 급등, 급락, 상승, 하락, 조정.. 많은 경우의 수가 있을텐데 지금 모습이 부동산 안정기일까요? 매매거래량이 박살난 가운데 월세가는 계속 상승하며 주거비가 오르고 있습니다. 여기서 유주택자와 무주택자 중 누구에게 이로운 시장일까요? 정부에서 원하는 부동산 안정이 지금과 같은 시기가 맞을까요? 2. 물론 아니라고 생각합니다. 지금과 같은 시장을 정리해보면요. 1) 매매가 안되고 전세도 안나가지만 월세는 상승 중(주거비 상승) 2) 대출이 막혀있음 3) 부동산 중개업 장사가 안됨 4) 가구, 인테리어, 이사업체 등이 장사가 안됨 5) 세금을 줄이는 와중에 거래가 없어 세수확보가 안됨 6) 건설경기 침체로 건설업과 관련 하청들의 수익이 안나옴(악성 미분양) 정부가 원하는 그림이 아닐겁니다. 3. 그래서 다음과 같이 부동산 추가 대책에 대해 거론을 하고 있

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민간임대사업자는 아직인듯..

1. 부동산 거래가 끊긴 요즘 거래 활성화를 위한 완화책으로는 취득세 중과 폐지, 종부세 완화, 대출완화, 조정지역 해제 등 많은 것들이 있을텐데요. 제일 효과가 좋은 건 취득세와 대출을 건드는 것이지만 민간임대사업을 다시 활성화시키는것도 또 하나의 방안일겁니다. 하지만 원희룡 국토부장관이 시기상조라는 말을 했기에 올해는 물론이고 당분간은 어려울 것 같네요. 조금 기대를 한 부분도 있지만 아쉽습니다. 2. https://n.news.naver.com/article/421/0006253475?cds=news_my 원희룡 "민간등록임대제 부활 시기상조…단계적으로 접근해야" 김진 금준혁 기자 = 원희룡 국토교통부 장관이 1일 민간임대사업자의 매입임대제도 부활과 관련해 "시기적으로 시기상조"라고 선을 그었다. 원 장관은 이날 오전 서울 영등포구 여의도 국회에서 열린 제1차 국토교통위원회 n.news.naver.com 원희룡 국토교통부 장관이 1일 민간임대사업자의 매입임대제도 부활과 관련해

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유럽금리 추이가 궁금해지는군요.

출처. ECB 1. 요즘 매크로 경제가 주식을 쥐락펴락하고 있는데요. 주식에서 기업실적이 물론 중요합니다. 최근에도 미국의 많은 빅테크주들의 실적에 따라 다양한 해석을 하고 월마트나 타겟과 같은 기업들도 소비심리를 보기도 하니까요. 하지만 기업의 실적보다 영향이 큰 상황인 건 맞는 거 같습니다. 최근 FOMC회의 이후의 반등만 보더라도요. 펠로시의 대만방문에 대한 긴장감으로 그 추세가 잠시 꺾여 안타까운 상황이 벌어지긴 했지만.. 지금의 상승 추세에 부채질을 못해준 건 아쉽긴 합니다. 어쨌든 매크로 경제 중 핵심은 금리며, 전세계가 미국의 금리를 예의주시하고 있습니다. 아직까지 금리인상중임에도 벌써부터 내년 상반기 금리인하를 예상하는 사람들이 있다보니 웃픈 상황이긴 한데요. 현재 상황이 좋지 않은 유럽에 대한 얘기를 간략히 해볼까 합니다. 화폐점유율 중 달러 다음이 유로이니 유럽의 상황도 한 번쯤은 챙겨봐야하니까요. 2. 현재 유럽은 러시아전쟁에 직격탄을 맞으며 경제상황이 역대급으로

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우영우 신드롬이 부동산까지..

출처. ENA 1. 안녕하세요 살 to the 아 to the 가기입니다. 요즘 우영우 신드롬이 정말 대단한데요. ENA가 첨들어보는 방송사임에도 드라마 하나로 날개를 달았네요. 역시 인생은 한 방인가.. 출처. 네이버 장기적 우상향은 드라마에도 적용됩니다. 2. 어쨌든 저도 요즘 즐겨보는 수목드라마인데, 아무래도 엔터보단 경제에 더 관심이 있는지라 관련 뉴스를 찾아보다 흥미로운 기사거리를 찾았네요. 우영우 신드롬이 부동산에까지 영향을 미친건데요. https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/08/682735/?utm_source=naver&utm_medium=newsstand [단독] 우영우 인기에 팽나무 마을 땅값 날았다…농촌인데 2배 `쑥` 낙동강 줄기 `우영우 팽나무마을` 부동산시장이 활기를 띠고 있다. 최근 인기몰이 중인 드라마 `이상한 변호사 우영우`에 등장한 고목인 팽나무를 보기 위해 관광객이 몰려들면서 덩달아 매수세가 붙는 분위기

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출근 전 헬스중입니다만..

dollargill, 출처 Unsplash 1. 순간 위의 사진속 몸이 저였으면 하는 작은 바램과 함께 일상 글을 써볼까 합니다. 사람들이 무언가를 꾸준히 하는 것은 상당히 어려운데요. 하다보면 습관이 되겠지만 독서, 공부, 투자 등.. 그 중 저한테는 운동이 난이도가 제일 높네요. 아직도 축구공을 던져주면 강아지마냥 좋아하기에 축구말고는 헬스가 즐겁진 않습니다.. 하지만 꾸준히 하려고 노력중이고 오늘도 출근 중 웨이트를 끝내고 유산소 중입니다. 2. 헬스장이 제일 성수기일때가 새해입니다. 등록율이 엄청 높고 달이 지나며 서서히 사람들이 오지 않으며 연말이 되면 북적이던 헬스장도 나름 한산해지는데요. 등록해놓고 오지않는 손님들이 있어 장사가 나름 잘되는게 아닌가싶네요. 확실히 같은 시간대에 매번 보이던 사람들이 안보이기 시작한 것도 사실이고요. 3. 투자를 위한 체력도 결국 건강이 포함된 건데, 꾸준히 운동해야죠. 나이가 들어서도 젊은층처럼 돈을 쓰며 즐기기위해서는요. 나이들어 벌

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FOMC 이후 증시흐름

ajb, 출처 Unsplash 1. 7월 FOMC 회의 이후 증시의 흐름이 계속해서 좋습니다. 물론 기뻐야 할 시기이긴 하지만 아직 인플레종점을 찍었는지와 찍었다 하더라도 경기침체 가능성을 배제할 수 없는 상황에서 다시금 사람들의 심리가 움직이는듯 보이네요. 증시의 흐름이 좋은 상황에서 펠로시가 찬물을 끼얹는듯 했지만, 대만으로 무사히 착륙하자 다시금 양전으로 돌아가는 것도 보면 참 재밌기도 합니다. 중국에서 경고를 수차례 했음에도 결국 대만으로 건너간 미국입니다. 중국의 자존심이 구겨진 상황에서 전쟁으로까지 이어지진 않겠지만 결코 가만히는 있지 않을 것 같은데.. 일단은 군사훈련 외에는 생각보다 잠잠하네요. 2. 어쨌든 FOMC 회의로 다시 돌아와보면, 관련 포스팅을 했음에도 곱씹어 볼 내용들이 많은 거 같아 또 한 번 정리차원에서 글을 써볼까합니다. 이번 FOMC 회의이후 증시가 상승할 수 있었던 건 3가지 포인트에 집중해서라고 봅니다. 1. 인플레이션 고점 2. 경기침체는 오

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KB시계열..22. 8. 5

1. 안녕하세요. 늘 그렇듯 금요일엔 고정(?) 포스팅이 있어 인사드립니다. 명절을 제외한 매주 금요일마다 KB시계열 주간통계가 집계되기에 글을 쓰고 있는데요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222836672094 현재 부동산 분위기 1. 현재 부동산 분위기에 대해 간략히 써보려고 합니다. 최근 지인의 고민에 대해 듣고 나서 느낀점과 제가... blog.naver.com https://blog.naver.com/wjddn2501/222837363950 지금이 부동산 안정기일까? 1. 사람들이 부동산 안정기가 와야한다고 말하는데, 부동산 안정기는 어떤 모습일까요? 급등, 급락, 상승, ... blog.naver.com 주간통계를 쓰기 전 간략히 부동산 분위기에 대해 쓰고 있는데 이번주에 이미 작성한 것이 있어 링크로 대체합니다. 그럼 KB시계열 바로 살펴보겠습니다. 2. 매매입니다. 출처. KB부동산 상승지역은 역시나 지방장이고 하락지역은 입주가 있는 곳입

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증시의 상승 후 경기침체가 올 가능성도 있겠군요

pwign, 출처 Unsplash 1. 증시의 반등세가 꽤 심상치 않은데 당분간 상승을 랠리를 이어가다 경기침체가 올지도 모른다는 생각도 들게합니다. 몇일 전 미국 7월 고용보고서가 발표되었고 결과는 좋았습니다. 1) 비농업고용 - 실제 528K / 예상 250K / 전월 372K 2)실업률 - 실제 3.5% / 예상 3.6% / 전월 3.6% 3)시간당 평균 임금 전월비 - 실제 0.5% / 예상 0.3% / 전월 0.3% /수정 0.4% 4)시간당 평균 임금 전년비 - 실제 5.2% / 예상 4.9% / 전월 5.1% / 수정 5.2% 5)경제활동참가율 - 실제 62.1% / 예상 62.2% / 전월 62.2% 미국 고용지표가 코로나 이전 수준으로 회복했습니다. 경기가 생각보다 나쁘지 않고 계속해서 좋다고 생각할 수도 있겠지만 호재가 악재로 악개가 호재로 해석되기도 하는 요즘 걱정거리가 있겠죠. 7월 비농업고용이 예상치의 2배가량 발표되어 노동시장이 아직 견고하다는 것을 보여줍

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8월 FOMC 임시회의?

1. 미국 고용지표가 서프라이즈를 나오며 되려 경기침체에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이에 9월 FOMC를 기다릴 수 없어 8월에 임시 FOMC 회의를 열어 금리인상을 하자라는 의견이 나오는듯 한데요. 임시회의를 통해 금리인상을 한 건 94. 4월이 마지막이였는데, 몇 년만에 무엇을 했다는 기사가 또 나올지.. 2. 하지만 8.25 ~27까지 잭슨홀 미팅이 열릴 예정이기에 임시회의는 열지 않을 것 같긴 합니다. 출처. 네이버 잭슨홀 미팅은 매년 8월마다 주요국의 경제인사들이 모여 열리는 경제회의라고 보시면 됩니다. 3. 7월 FOMC의 호재(?)이후 환호하던 시장과 상반되게 고용지표의 서프라이즈로 인한 악재.. 요즘엔 경기가 좋으면 금리인상에 대한 두려움으로 악재로 받아들이고 경기가 좋지않으면 금리인상속도조절과 경기부양책에 대한 기대로 호재로 받아들이네요. 참 아이러니한 상황이지만 비정상적인 경제상황에서 정상적인 해석을 바라는 것도 무리긴 하니까요. 8월 FOMC 임시회의는 없을

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인천 부동산의 미래_빠숑

1. 오랜만에 책 후기남기네요. 책을 자주 읽지만 서평은 그냥 뜬금없이 하고 싶을 때 하고 있는데요. 이번 책은 그냥 인천에 갖고 있는 물건이 많아 궁금해서 봤는데 나쁘진 않아서요. 책에 그림과 도표가 많아 두껍지만 금방 읽었습니다. 책의 저자는 부동산으로는 유명한 빠숑이라는 닉네임으로 활동중인 김학렬소장님입니다. 굳이 제가 설명할 필요없는 전문가시죠. 2. 목차입니다. 인천부동산의 짧은 역사와 개발계획 소개를 시작으로 구별로 나누어 핵심전략을 소개하고 마무리되는 순서입니다. 평단가 순서로 구를 소개하는데 구가 시작된 역사, 인구수, 전출입수, 공급수, 개발계획 등을 비교적 짧고 상세하게 설명합니다. 인천부동산에 관심있거나 처음 공부하시는 분들은 발품팔기전 읽어보면 도움이 될 듯 합니다. 3. 그렇다고 책이 제 입맛에 맞기만 한 건 아닌데요. 일단 초보자가 읽기에는 좋으나 저한테는 특별히 더 얻어갈 정보는 없었던 거 같네요. 그래도 인천을 전체적으로 쭉 훑어보며 정리하는 시간으로는

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서울의 기록적 폭우와 한국투자증권

maxwbender, 출처 Unsplash 1. https://n.news.naver.com/article/001/0013361852?sid=103 중부지방 80년만의 기록적 폭우…서울 동작구 시간당 137mm(종합) 공식은 아니지만 '서울 시간당 강수량 최다치' 경신폭 좁은 비구름대 걸쳐져 집중호우…경기남부·강원중남부로 이동일부 지역 누적 강수량 300mm 넘을수도…추가 피해 우려'다시 장마'…중부지방 천둥·번개 동반 많은 비 (서울=연합뉴스) 이재영 기자 = 8일 밤 폭 좁은 비구름대가 '인천 남부지역-서울 남부지역-경기 양평군'으... n.news.naver.com 요즘은 몇십년만에 뭐가 왔다는게 대세인가.. 비까지 최대치를 갱신하고 있네요. 어제 퇴근길 식겁하긴 했다만 인천을 시작으로 동작, 서초, 강남은 패닉.. 2. 개인적으로 올해의 짤이 아닐지.. 지하철도 무정차하는 곳들이 생기며 웬만한 지역은 다 침수.. 하다못해 강남 신축아파트 지하주차장이나 코엑스 등까지 물에 잠

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국토부 250만호 공급대책 발표 연기

kenrick, 출처 Unsplash 1. 오늘 많은 사람들이 기다리던 국토부의 공급대책 발표는 없을것으로 보이네요. https://n.news.naver.com/article/011/0004085300?lfrom=kakao 국토부 "250만+α 주택공급 대책 발표 연기"…집중호우 대처 정부가 오늘 예정된 ‘250만 가구+α 주택 공급 대책’ 발표 일정을 전격 연기했다. 국토교통부는 9일 새벽 국토부 출입기자들에게 보낸 긴급공지 문자에서 “호우 상황 대처를 위해 9일 브리핑 예정인 250만+α 주택 n.news.naver.com 국토교통부는 9일 새벽 국토부 출입기자들에게 보낸 긴급공지 문자에서 “호우 상황 대처를 위해 9일 브리핑 예정인 250만+α 주택 공급 계획 등 모든 일정을 잠정 연기한다”며 “추후 다시 공지하겠다”고 안내했다. 당초 국토부와 기획재정부 등 관계부처는 이날 제2차 부동산 관계장관회의를 열어 정부 임기 내 250만 가구 이상 주택 공급을 위한 로드맵을 발표할

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한국투자증권 보상관련

1. 한국투자증권 보상관련 문자안내왔네요. [Web발신] [한국투자] 전산장애 정상화 안내 말씀 8월 8일 16시경부터 발생한 전산장애로 해외증권 거래에 큰 불편을 끼쳐 드려 죄송합니다. 현재는 "시스템이 모두 정상화" 되었습니다. 장애로 피해가 발생한 고객님은 아래 경로로 접수하시면 절차에 따라 보상하겠습니다. 다시 한번 이용에 큰 불편과 피해를 드려 죄송합니다. 재발 방지를 위해 최선을 다하겠습니다. 한국투자 앱 고객의 소리 https://securities.koreainvestment.com/app/neosmart.jsp?type=04&menuNum=4706 (신)한국투자 앱 고객의 소리 https://securities.koreainvestment.com/app/mtsrenewal.jsp?type=04&SSO_SCREENNO=4701 일단 필요한 분들은 고객의 소리에 접수신청하시고 기다려보는게 좋을듯 하고 피해액 추산을 하기 애매하기에 구체적 보상계획이 어떻게 나올지는 모르겠

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중국이 또..?

fusion_medical_animation, 출처 Unsplash 1. 중국에서 또 다른 신종 바이러스가 나타났다는 뉴스가 있습니다. https://n.news.naver.com/article/009/0005001947 "중국인들 도대체 무슨 짓을 한거야"…신종 바이러스 또 등장 중국서 신종 인수공통 바이러스가 발견됐다. 중국 매체 펑파이는 중국 산둥성과 허난성에서 인간에게 전파될 수 있는 신종 동물 유래 바이러스 감염 사례가 최근 수년 사이에 나왔다고 8일 보도했다. 펑파이에 따르면 중국군 n.news.naver.com 중국서 신종 인수공통 바이러스가 발견됐다. 중국 매체 펑파이는 중국 산둥성과 허난성에서 인간에게 전파될 수 있는 신종 동물 유래 바이러스 감염 사례가 최근 수년 사이에 나왔다고 8일 보도했다. 펑파이에 따르면 중국군사과학원 미생물유행병연구소 류웨이·팡리췬 교수, 싱가포르국립대 의학원 왕린파 교수 등이 공동 연구해 의학전문지 뉴잉글랜드저널오브메디신(NEJM)에 이

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주택가격이 하락해야만 한다는 의견에 대해..

1. 요즘에 지금의 집값에 대해 많은 분들이 다양한 의견을 제시하고 있는 것 같은데, 나름 투자를 진행하고 있는 경제블로거로써 저도 제 생각을 짧게 적어보고자 합니다. 애초에 주택가격이란 것은 장기적으로 계속 상승해야'만'한다고 생각합니다. 하지만 지난 5년간 상승이 안정적이지 않고 너무 급등했기에 사람들에게 부정적으로 보일 수도 있다고 생각합니다. 지난 5년간의 큰폭의 상승은 부동산정책에 실패한 이번 정부의 탓이 크다는 의견이 지배적이고 저 또한 상당수 동의하긴 합니다만 부동산 가격의 상승은 우리나라만의 문제는 아니긴 했습니다. 2. 2008년 미국 서브프라임이후 저금리와 유동성 확대로 통화량은 계속해서.......

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4.19 (화) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 금융정책과 재정정책은 분리해서 봐야겠죠. 금리인상기에도 통화량이 줄진 않을겁니다 3. 주택연금 가입자가 늘었네요 4. 세계경제에 대한 침체 우려에 대한 기사가 많이 나오긴 하네요 아직까진 버틸만한 체력은 있다고 봅니디만 또 어떤 이슈가 나올지 모르니.. 5. 원자재값 인상이 둔촌주공만의 문제는 아닙니다 6. 전쟁이 어떤식으로 끝을 맺을지 모르겠지만 더이상의 피해는 없었으면 하네요 7. 포이즌 필로 일론머스크의 트위터 인수를 막고 있지만 괴짜 머스크가 가만히 있진 않겠죠 8. 현물 ETF도 승인되는 순간 지금의 가격은 추억이 아닐지.. 과거 금 현물ETF통과 이후 가격흐름을 보면 알 수 있겠죠 9. 부동.......

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4.20 (수) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 물가상승과 금리인상은 확정값이며,멀리보면 금리가 고점을 터치하고 내려올때도 생각을 해봐야겠죠. 지금까지 다 맞추던 불러드총재가 0.75% 인상도 주장하네요 3. 이정도 환율이면 팔아볼만도 할겁니다 4. 아직은 초기이기에 기회가 많을 수도 있다는 얘기 5. 지금이라도 코딩을 배워야 할까요.. 취준생의 기준도 이제는 금융치료가 우선입니다. 이전에도 그랬던 거 같기도 6. 주임사가 부활할거라고 보는데, 거기에 일부 배팅한다고도 봅니다. 빌라를 산다는 개념보다 서울 지분을 모아간다 생각하고 장기로 묵힌다면요 7. 아직은 상승원인이 강해보이지 않나 싶네요. 하지만 모든것이 다오르진 않겠죠 8. 미분양난 원.......

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한국이 OECD 국가 중 물가상승률이 낮은 이유

1. 올해부터는 고물가에 대한 압력이 심해지며, 저금리 저물가가 끝나고 고물가 중금리의 시대로 간다는 의견이 많은데요. 이에 기반하여 긴축과 한 단계 더인 양적긴축이라는 얘기까지 나오고 있습니다. 지금의 고물가도 결국 안정적인 국면으로 접어들겠지만, 2008년 서브프라임 경제침체 이후 양적완화에도 끄덕없던 저물가가 올라오니 당황스러울겁니다. 각 나라별 중앙은행이 고민이 많을 것이며 특히 미 연준의 고민이 크겠죠. 전 세계 경제를 움직인다해도 과언이 아니니까요. 2. 앞으로 연준이 어떻게 움직일까라는 주제의 포스팅은 자주 했기에 이번에는 위의 사진과 같이 한국이 OECD 국가 중 물가상승률이 낮은 이유에 대해 간략히 적.......

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4.21 (목) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 비슷한 류의 기사들은 계속될겁니다. 금리인상과 긴축은 세계경제문제이니 3. 넷플릭스 하루만에 대폭락을.. 4. 금융치료보다 더한 것이 있을까요 5. 안오르는것이 없는 가운데 지금도 비싼 배달비가 더 오를 수도 있겠네요 6. BTS가 대단하긴 하네요 한 번에 1조 7. DSR을 풀지 않는다면 완화를 해봤자 차이가 있을지 모르겠군요 8. 집값을 오르는 가운데 지방은 절대가가 싸다보니 수익률은 수도권보다 높습니다 9. 높은 가점이 아깝긴하지만 자금조달 문제도 고려해야하니까요 10. 일단은 공사진행하네요 11. 지원이라도 하는게 어디냐만은 싸움은 모두 우크라이나의 몫이라 안타깝네요 뉴스출처. 츄우의 부자되기 습.......

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압구정, 여의도, 목동, 성수 토지거래허가구역 1년 연장..

1. 서울시가 압구정, 여의도, 목동, 성수를 토지거래허가구역으로 재지정하며 1년 연장이 됐습니다. 이번달 26일 기간이 만료되서 다시 연장이 될까 안될까에 투자자들의 많은 관심이 쏠렸는데 재연장됐네요. 일단 갭으로 사두고 실거주를 고려했던 무주택자들도 당분간은 안되겠네요. https://n.news.naver.com/article/009/0004952761 2. 토지거래허가구역으로 묶는것은 투기 수요의 확대와 가격 상승 우려로 진행하게되는건데 역시나 의문인건 반포가 또 한 번 빠졌다는겁니다. 이렇게 되면 반포를 갖고있는 정치인이 많은 건지 또 의심하게되네요. 3. 어차피 저곳들을 접근하기에는 너무 부담스럽긴합니다만 19년도에 목동을 놓친게 아쉽긴하.......

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4.22 (금) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 매번 겁을 주지만 또다른 기회는 계속 생겨납니다. 겁준다고 가만히 있으면 인플레에 직격탄만 맞는거죠 3. 뮤직카우.. 4. 리오프닝과 테슬라외에 대부분 하락마감 5. 로봇이 제 자리도 위협할까요..? 6. 토지거래허가구역과 상관없이 꾸준히 오르는 중이고 꾸준히 오를 곳들이죠 7. 주택연금에도 변화가 있네요 8. 세운상가도 철거합니다. 용산이 얼마나 변할지 가슴이 웅장해지네요 9. 무주택 청년에 월세 지원.. 지원을 이용할 수 있으면 이용해야하지만 늪에 빠지면 안되겠죠 10. 코로나에 전쟁에 요즘 참 다이나믹하네요 뉴스출처. 츄우의 부자되기 습관

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KB시계열.. 22. 4. 22

1. 금요일입니다. 요즘 임장을 다니고 있는데 확실히 수도권은 2월이 저점이었다고 생각합니다. 실거래를 보든 현재 나와있는 매물상태를 보든 2월보다 내려온 가격대를 찾기가 힘드네요. 6월 1일 종부세 이전이나 5.10 취임이후 양도세 중과 한시배제 등을 노린 매물들은 여전히 실거래 최고가대비 싸긴한데, 대부분 실입주가 불가한 전세낀 매물이며 특히 계약갱신권을 사용한 매물이라 갭금액이 크긴하네요. 아직 대출규제가 풀리기 전이라 이전과 달리 심리는 회복했다고 하더라도 자금이 안되니 소화가 안되는듯 보입니다. 요즘 KB시계열 상위권은 지방이기에 살펴보도록 하겠습니다. 2. 매매입니다. 상승지역은 역시나 지방인데, 강원도와.......

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양도세 중과 유예에도 시장에 매물이 부족한 이유

1. 다주택자 양도세 중과의 한시적 배제에도 생각보다 매물 수가 적은 것을 확인할 수 있고 또 문제점이 있습니다. 종부세 부과 기준일이 6.1자 등기 소유자인데, 지금부터 약 2달도 안남은 시간입니다. 대출완화도 되지 않은 시점에 이 매물을 받아줄 사람이 과연 있을까요? 올해 크게 오른 종부세를 만약 한차례 더 납부하게된다면, 양도세 완화에도 급매는 생각보다 없을 것이며 세금낸만큼의 양을 올려받을 가능성이 높겠죠. 이와 관련하여 잘 쓰여진 기사가 있어 공유드립니다. 2. 기사글 살펴보죠. 대통령직 인수위원회가 현 정부의 반대로 결국 새 정부 출범 직후인 5월 11일부터 다주택자 양도세 중과 배제를 적용키로 함에 따라 기대됐.......

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원희룡, 임대차3법 폐지 없던일로..

1. 원희룡 새 국토부장관이 손본다던 부동산 규제 중 임대차3법의 부작용을 거론하며 폐지에 대한 강한의지를 보였었습니다. 하지만 임대차 3법 폐지에서 수정·보완으로 변화된 것으로 보입니다. 이와중에 민주당에선 임대차 3법 폐지를 반대하고 있으며 국토부에서는 강화하는 방안을 연구중입니다. 폐지를 대신하여 5%상한·갱신청구권 손질 등 임대인에게 인센티브를 부여하는 방안으로 손질할 것 같네요. 2. 기사글 살펴보죠. 원희룡 국토교통부 장관 후보자가 임대차 3법(계약갱신청구권제·전월세상한제·전월세신고제)의 폐지가 아닌 수정·보완을 시사했다. 새 정부가 임대차 3법의 폐지 내지 축소 방침을 내세웠지만 법의 취지와 여소야대 국.......

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4.14 (목) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 미국이 빅스텝을 하며 쫓아온다면, 한국도 선제적으로 더 올리든 물가압박에 나중에 올리든 올리긴 하겠죠. 3. 미국과 달리 한국의 고용시장은 밝지않습니다 4. 이자가 무섭다기보단 아직 대출이 안풀렸습니다만 5. 영리치들도 자산의 기본틀은 부동산이네요 6. 네이버가 미국 기업이었다면..? 7. K팝엔 BTS만 있는게 아니죠 8. 매매든 임대든 아직 해결된 건 없습니다 9. 종합부동산세에 대한 약간의 조정 10. 유가가 고점대비 떨어진건 맞으나 아직 안정세에 접어들진 못했습니다 11. 중국 경제 상황도 밝지가 않네요 출처. 블로그 츄우의 부자되기 습관

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한은 기준금리 인상..1.5%

1. 한국은행이 오늘 14일 금융통화위원회를 열어 기준금리를 1.5%로 0.25% 인상했습니다. 금통위는 이날 사상 처음으로 금통위 의장을 겸하는 한은 총재 공석으로 이뤄졌다. 이창용 한은 총재 후보자는 현재 국회 인사청문회를 앞두고 있다. 금통위는 이날 사상 처음으로 금통위 의장을 겸하는 한은 총재 공석으로 이뤄졌고 이창용 한은 총재 후보자는 현재 국회 인사청문회를 앞두고 있습니다. https://n.news.naver.com/article/015/0004685661 2. 미국의 빅스텝이 거의 확실시되는 상황이라 한국도 선제적으로 금리를 올려 외화유출을 방어하는것으로 보이는데요. 미리 선제적으로 올리긴했지만 미국의 5,6월 FOMC 회의 이후 두차례 빅스텝을.......

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4.15 (금) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 물가의 안정을 위해 금리인상을 택하고 있습니다. 몇몇 국가는 빼고요 3. 감당할 인구는 계속 줄어드니 연금폭탄의 위험은 계속되겠죠 4. 엔화약세가 계속되진 않으니 지금이 저점 언저리일겁니다. 5. 용산이야 말해봐야 입만 아프죠 6. 팔고 난 다음의 투자방향이 정해졌다면 팔겠지만, 단순히 양도세 중과완화땜에 판다는건 비추천이죠 7. 1기 신도시중 정비사업이 활발할 곳은 분당과 일산이겠죠. 하지만 오래 걸리긴 할겁니다. 소유주의 자식들은 신축을 살지 않을지 8. 둔촌주공이 결국 유치권 행사 팻말과 함께 공사중단 9. 금리를 올렸을 때 집값이 하락하거나 상승했고 금리를 내렸을 때 집값이 하락하거나 상승.......

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KB시계열..22. 4. 15

1. 벌써 한 주가 다가고 금요일이 됐습니다. 요즘 부동산을 돌며 급매를 체크하고 있는데요. 확실히 급매가 연초대비 많이 줄었으며 2월쯤이 저점이 아니였나 싶네요. 6월 1일 이후 종부세를 한 번 맞은 이후에는 매물이 다 거둬들이거나 호가를 높이지 않을까 합니다. 지인 매수건으로 열심히 찾고 있는데, 가격만 맞다면 바로 진행할 예정인데 쉽지는 않군요. 하지만 어제도 지인과 임장을 같이 다녀왔는데 역시나 손품보단 발품입니다. 이런 말을 하는 이유가 KB시계열에 바로 반영이 될지는 모르겠지만 6.1 이후 조금은 달라지지 않을까란 생각입니다. 기본적인 방향성은 비슷하겠지만요. 그럼 이제 KB시계열 살펴보도록 하겠습니다. 2. 매매.......

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사회적 거리두기 개편안.. 2년 1개월만에 폐지

1. 코로나 팬더믹이 오면서 사회적 거리두기를 시행한 지도 벌써 2년 1개월 정도가 됐습니다. 참으로 길었던 거리두기가 18일 월요일부터 끝나는것으로 가닥이 잡혔네요. 아직 실외 노마스크는 2주정도 더 검토를 한다고 합니다. 2. https://www.gukjenews.com/news/articleView.html?idxno=2448384 운영시간, 사적모임 인원제한, 행사나 집회, 기타 종교활동 실내 취식금지 등이 풀립니다. 실내 취식은 일주일정도의 준비기간을 두고 25일 월요일부터 시행될 방침입니다. 손씻기 등의 생활방역은 그대로 가고요. 3. 노마스크를 당장 시행한다하더라도 저는 벗지는 않을 거 같긴하지만 2주 뒤에는 진짜 벗지않을지.. 이제는 마스크가 일상인.......

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4.16 (토) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 리오프닝 이제 시작이네요 3. 경제상황은 암울하긴 합니다. 하지만 이 또한 극복하겠죠 4. 기준금리가 오르긴 했지만 시중금리의 괴리감이 좁혀질거라고 봅니다 5. 몇 년안에 많은 사람들이 주식을 하듯이 코인투자의 비중도 더 늘지 않을까요 지금의 가격을 추억하면서요 6. K배터리는 밀렸지만 K반도체인 삼성은 잘 나가네요. 7. BTS 테마파크 8. 부동산 심리는 개선되고 있는 와중에 집값상승의 불안으로 대출규제를 그대로 한다면 효과가 있을지.. 한 번의 피는 흘리고 가야할텐데 말이죠. 9. 요즘 둔촌주공에 대한 얘기가 뜨겁긴합니다. 이정도 규모의 재건축공사현장에 유치권팻말이라니.. 역사에 남을거 같군요 1.......

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[서평] 넥스트 _빈센트(김두언)

1. 3월까지 책을 많이 읽다가 4월에 여행도 다니고 하다보니 오랜만에 독서를 마쳤네요. 책은 틈틈히 읽고있긴한데, 서평은 그냥 하고 싶을때만 하다보니.. 이번 책은 빈센트(김두언) 저자의 넥스트라는 책입니다. 코로나 이후 새로운 패러다임을 맞아 개개인의 투자자로써 어떻게 대응할지에 대해 쓰여진 책입니다. 주제를 큰 틀로 나눠본다면 1) 코로나 엔데믹 2) 인플레와 중금리 3) 미중갈등 4) 그린에너지(친환경에너지) 5) MZ세대의 대세 6) 대안자산(특히 가상화폐) 7) 미국의 안보자산 석유에서 반도체 이렇게 7가지로 볼 수 있겠네요. 2. 이 글의 목차인데, 개인적으로 이렇게 목차에 따른 글이 짧아(주제당 5페이지정도) 가독성이 좋은.......

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4.18 (월) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 한국은 빅스텝을 꺼낼 필요는 없죠. 기준금리와 시중금리의 괴리감은 커져가는 가운데 금리인상의 뇌관은 자영업자들이겠죠 2. 무엇이 더 이득일까요 3. 한국이 나름 선방하고 있지만 미래전망이 밝지는 않습니다 4. 이래나저래나 전기차 중 테슬라는 대단하네요 5. 적자를 언제까지 품고갈지.. 결국 이것도 몇몇 기업이 잠식하지 않을까요 6. 아직까지 풀린 규제가 없기에 저가주택의 거래가 대부분이겠죠. 하지만 2월대비 거래량은 소폭 상승했습니다 7. 행복주택은 사람들의 니즈에 맞지않는 상품이 나왔을때 어떻게되는지 보여주는 전형적인 사례죠. 3기신도시 중 입지가 좋은 곳들도 있지만 아직 토지보상이 끝난 곳은 한 곳도 없습니다.......

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4.11 (월) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 세계 경제가 돌아가는 흐름은 비슷합니다. 매번 월가에서도 매크로경제에 대해 다양한 해석이 나왔고 그 말은 자기들도 모른다는 뜻이겠죠. 그냥 늘 해왔던대로 레버리지는 지양하고 현금비중을 갖고 하락폭이 클 때마다 줍는 방식으로 가는게 최선이지 않을까요 2. 기준금리와 시중금리의 괴리감으로 금리가 상승해도 대출규제가 풀린다면 생각보다 오를거 같진 않지만 은행들이 어떻게 할지.. 3. 오랜 시간 멈춰왔기에 재가동까지 시간이 걸리겠죠 4. 탄소배출권에 대해서도 포스팅했었는데 많이 올랐네요 5. 친환경자동차인 전기차로의 집중은 당연한 현상인듯 보이고 수소는 선선진입쯤이 아닐지, 하지만 성공한다면 대박이란 뜻 6. 쌍용.......

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둔촌주공 조합원들 시공사와 계약해지 추진

1. 제가 둔촌주공을 자주 포스팅했었습니다. 조합원이 아님에도 자주 한 이유는 서울 대어 청약 중 하나로 청약을 할 수 있는 명의는 없지만 1만세대가 넘는 매머드급이 입주를 했을 시 그 파급효과는 송파구의 헬리오시티로 입증이 됐기 때문에 관심을 두고 있습니다. 헬리오시티의 9천세대의 입주로 주변 전세가도 박살나며 흔들리는 시기가 있었는데, 그 때 과감히 투자결정을 한 분들이 지금은 웃고 있기에 저도 그 시기를 노려볼까 하는데요. 일반분양분이 미루는건 고사하고 이제는 공사중단까지.. 힘든 시기가 오는듯 하는데요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222674297622 이제는 둔촌주공 조합원에서 시공사와 계약해지도 추진중이.......

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정부의 인수위 종부세완화와 다주택자 양도세 중과 한시배제에 대한 입장

1. 인수위에서 정부에 의견을 표출한 많은 부동산 대책에 대해 종부세와 다주택자 양도세 중과 한시배제에 대한 입장문을 기획재정부 보도자료에 의해 발표되었습니다. 긴 말 없이 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 종부세와 양도세에 대해 각각 3가지씩 의견 표명을 하였고, 종부세에 대해선 구체적인 답변도 내놓았습니다. 2. 먼저 종부세입니다. 1) 이사, 상속 등의 불가피한 사정으로 인한 일시적 2주택자 종부세 2) 고령자 납부 유예 및 분납제도 3) 신축주택에 대한 종부세 1) 부득이한 사정으로 일시적 2주택자가 된 사람들의 종부세 부담에 대한 억울한 사례가 늘고 있는만큼 이러한 사람들에게도 1세대 1주택자와 동일하게 부여하는 방안.......

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정부, 다주택자 양도세 완화 거부.. 5.11부터 시행

1. 역시나 안해주네요. 제목그대로 정부가 인수위의 다주택자 양도세 중과 일시배제에 대해 거부의 의사를 밝히며 다음 정권이 들어서는 5.11 이후 시행될 예정입니다. 상대편진영의 공약 중에도 양도세 중과 완화가 있었기에 이정도는 막바지에 해줄거라 생각했지만 너무 안일하게 생각했네요. 2. https://blog.naver.com/wjddn2501/222697643514 오늘 기획재정부가 내놓은 보도자료에 대해 간략하게 쓴 포스팅인데요. 보도자료 4번째 자료에는 양도세 중과 완화에 대해 언급했기에 당연한 내용이지만 기사제목이 웃겨서 가져와 봤습니다. https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LPOD&mid=sec&oid=001&aid&#x.......

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4.12 (화) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 공포의 분위기가 계속되지만 금리인상기라고 적금넣을건 아니니까요. 인플레생각하면 실질금리는 마이너스입니다. 그렇다고 무턱대고 아무거나 투자는 아니지만요 3. 하다하다 나이에도 K자를 붙이네요. 4. 올해 노마스크는 기정사실화죠 5. 이런 부정적인 인식개선은 아직 필요해보이긴 합니다 6. 원전에 대한 기대감도 좋습니다 7. 한국의 고성장을 이끌었던 혁신을 이제는 정부에서 도와주질 않네요 8. 잠시간의 기회가 있었던거죠. 하지만 반등이라 표현하기에는 하락이였는지 모르겠습니다 9. 종부세로 5.31까지 잔금조건이라면 지금이라도 매물이 나와야하는데 생각보단 없습니다 10. 재건축 아무리 빨라야 10년은.......

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시멘트가격의 급등을 피할 수 없을 것으로 보이네요

1. 시멘트 가격의 급등으로 공사현장에서 시멘트 가격 재협상에도 나서며, 공사중단 파업이란 얘기까지 나오는 와중에 정부가 시멘트의 공급량을 늘릴거라고 장담을 했었습니다. 하지만 그마저도 힘든 상황이 올것으로 보이네요. 6월 수입 예정이었던 호주산 유연탄 수급 계약에 차질이 생길것으로 보이기 때문입니다. 호주 현지에서 홍수의 막심한 피해로 6월 생산분 계약 해지 가능성이 높아진건데요. 일방적인 해지통보라고 하긴 했는데, 사실상 거래가 안되는거겠죠. 무기한 중단 가능성에 업계 최악의 상황을 대비해야 하는 비상에 걸릴 수도 있습니다. 2. 유연탄은 시멘트를 생산하는데 필요한 재료입니다. 위의 사진에서도 볼 수 있듯이 시.......

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미증시의 혼조세가 계속되네요.

1. 이번 미증시는 이 사진 3장으로 요약할 수 있을 것 같네요. 국채금리의 상승과 미증시의 하락.. 러시아-우크라이나 이슈는 새롭게 나온게 없어 별 영향은 없었다보고 상하이봉쇄정도가 추가할만한 상황이 아닐까하네요. 장단기금리가 일시적으로 역전된 모습까지 보여줬지만, 다시금 차이를 벌리고 있긴 합니다. 하지만 그에 따른 공포심리가 강해졌으며 연준의 매파적인 발언은 계속되고 있기에 위험회피 심리가 강해졌지 않을까 싶네요. 공포탐욕지수가 높은 편은 아니지만 중간값인 50까지 갔다가 다시금 왼쪽으로 기운 모습입니다. 증시의 최저점때 탐욕지수가 왼쪽으로 완연히 치우쳐져 있었을 때 보단 확실히 낫긴하지만요. 2. 연준의 F.......

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미국 CPI지수발표, 증시는 환호 중

1. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/222698557863 오늘 포스팅했듯이 미국 3월 소비자물가지수(CPI)가 12일(현지시간)전년동월대비 8.5% 올랐다고 발표했습니다. 이는 1981년 12월 8.9% 오른 이후 41년만에 가장 큰 물가 상승 폭이며, 월가의 전망치(8.4%)도 웃돌았습니다. https://n.news.naver.com/article/366/0000805921 2. 하지만 시장은 환호하며 오르고 있는데요. 시장의 예상치를 웃돌며 불확실성이 해소됐다는거죠. 또 맨위의 두 번째 사진인 근원 CPI지수는 오히려 내려온것을 확인할 수 있습니다. 근원 CPI는 식료품, 에너지와 같은 변동성이 큰 항목을 뺀 수치로 러시아-우크라이나 이슈를 뺀다면 물가는 내려왔다는거고 연준이.......

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4.13 (수) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 처음 미국 소비자물가지수가 나왔을 때는 불확실성해소로 환호했지만 연준의 매파와 푸틴이슈 등이 계속되며 하락마감했습니다. 안전자산을 선호하는 사람들이 늘겠네요 3. 미국의 5월 FOMC회의에서 0.5%금리인상의 빅스텝은 거의 확정인 상황인데 시장이 충격을 얼마나 흡수해줄지 4. 세계경제가 이런데 한국경제가 가만히 있을리 만무하죠 5. 서울뿐 아니라 지방도 노후주택이 쌓여가고 있습니다. 하지만 재건축 완화가 된다하더라도 10년은 넘게 봐야겠죠 6. 다주택자가 양도세 완화한다고 무조건 던지는건 아닙니다. 다른 세금 계산과 기회비용을 따지기에 시장에 매물이 등장할 지는 확신할 수 없겠죠 7. 안그래도.......

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미증시 왜 다시 하락했을까?

1. 어제 미국 소비자물가지수(CPI)의 발표 이후 시장이 환호하며 주가의 상승이 보였었습니다. 이에 커플링된 모습을 보이던 비트코인도 함께 상승중이였죠. https://blog.naver.com/wjddn2501/222699035233 이때까지만해도 CPI지수는 시장 예상치만큼 나왔고 변동성이 심한 식료품과 에너지를 제외한 근원 CPI는 내려갔기에 인플레는 안정화되는 중이며, 연준의 금리인상과 긴축도 어느정도는 괜찮아지지 않을까?란 기대감이 있었습니다. 이에 2%이상 상승하던 미증시가 0.3% 하락마감하였습니다. 수치로 보면 얼마 안되보이지만 고점대비 2.3%이 떨어진거고 이러한 움직임이 하루만에 보여준거니 누군가는 또 돈을 잃었겠죠. 2. 이렇게 반등하.......

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4.7 (목) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 말로 죽이는 연준, 하지만 진짜 실행을 할 수도 있다는 걸 염두해둬야합니다 3. 우크라이나 이슈와 상하이 봉쇄로 수출에 영향을 받을 수 밖에요 4. 대출규제가 풀릴테지만 영끌로 매매를 가냐 전세를 가냐의 갈림길이 생길듯 보이네요 5. 원전 재가동 해야죠. 한국판 잃어버린 5년.. 6. 10년내에 대다수가 전기차를 타고 있겠죠? 7. 팔리긴 팔렸지만 GOS 이슈가 사라지진 않은듯 합니다 8. 매년 필요한 세금이 늘어나고 세수에서 효과적인 부동산관련 세금을 얼마나 줄일 수 있을까? 란 생각이 듭니다 9. 지주택(지역주택조합)은 원수한테도 추천하지 마세요.. 10. 결국 모든 제재도 자기 나라의 이익을 위해서만 움직.......

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삼성의 역대급 실적

1. 오늘 삼성의 22년 1분기 실적을 발표했습니다. 반도체 수급과 GOS문제로 실적에 어느정도 먹구름이 끼지 않냐라는 의문이 있었지만, 역시 삼성의 저력은 대단했고 분기 최대실적을 기록했습니다. 2. 이번 매출은 77조원으로 지난해 1분기에 비해 약 18% 상승, 영업이익은 약 50% 상승입니다. 증권가의 전망치보다도 상회한 기록이고 앞으로의 전망치도 나쁘지 않다고 생각중인 거 같습니다. https://n.news.naver.com/article/001/0013097941 3. 최근 갤럭시S22가 GOS 논란이 일고 있지만 100만대의 판매기간에는 오래 걸리지 않았습니다. 하지만 아직 논란이 완전히 사라지진 않은 상황이고 러시아-우크라이나 전쟁 등 원자재값 상승으로 반.......

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4.8 (금) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 경제 상황이 좋지 못한건 맞지만 아직까지 침체로 이어질 가능성이 높지는 않습니다 3. 대출에서 가장 큰 뇌관은 자영업자들이죠. 다음 정권에서 어떻게 안고 가야할지.. 4. 심폐소생술이 어렵긴 하네요 5. 인플레이션만큼 자산이 상승한 사람도 많죠 6. 아무리 중국이라지만 생각보다 오래 걸어잠구네요. 그것도 상하이를요 7. 하락한 적이 있었나 싶지만 자료는 한국부동산원이니 그러려니해야겠죠 8. 비싸도 경쟁률이 높은곳은 잘 나옵니다. 사람들이 선호하는 입지와 상품이냐 아니냐의 차이겠죠. 대구는 당장의 공급폭탄으로 논외겠지만요. 9. 자격이 되는 분들은 넣는게 좋겠죠 10. 이렇게 제재를 받는 와중에도 버.......

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KB시계열..22.4.8

1. 벌써 금요일 KB시계열을 찾아보는 시간이 다가왔네요. 인수위에서 각종 부동산 대책에 대해 발표하고 있고 완화에 대한 스탠스는 유지된 채, 어떻게 조정을 할 지 시시각각으로 변하고 있는 것 같습니다. 어떤 규제를 먼저 풀고 얼마나 풀어야 할 지에 대한 고민이 깊어져가는 가운데, 부작용을 최소화시키고 싶은 마음은 이해하나 너무 완벽한 방법을 찾는데만 몰두하는 것 같습니다. 그만큼 부동산시장에 대해 국민들이 바라보고 있는 이목이 있어 부담이 되겠죠. 하지만 역시나 제일 빠른 다주택자들에 대한 양도세 중과 완화와 그에 따른 대출완화가 아닐지.. 이후 계속해서 정비사업으로 인한 공급시그널을 보내며 취득세 등의 다른 세제.......

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전월세신고제 유예기간.. 놓치기 쉬운 사실이 있습니다.

1. 임대차3법이 시행된지도 벌써 2년이 다되가고 있습니다. 전월세 상한제, 계약갱신 청구권, 전월세 신고제 이 3가지 중 전월세 신고제는 나름 취지는 좋았습니다. 임대시장의 투명성을 강화해 임차인을 보호하겠다는.. 하지만 이상과 현실은 늘 다르죠. 어떤 부작용이 있었을까요? 2. 임대차3법 중 마지막 하나가 전월세 신고제였습니다. 지난해 6월 1일부터 시행하면서 임대차 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과한 계약에 대해 계약체결일로부터 30일내에 신고를 해야합니다. 미신고시 최대 100만원의 과태료가 부과되며, 1년간은 유예기간을 두었는데 이제 두달여정도 남았죠. 하지만 놓치기 쉬운 사실이 있는데요. 바로 유예기간 중.......

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4.9 (토) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 금리인상이 불가피할것으로도 보이네요 3. 한국 경제 상황이 좋지않다는건데, 한국만의 문제는 아니긴하죠 4. 하지만 기름값이 안정될 것 같진 않네요 5. 돌이킬 수 없으니 방밥을 찾아야겠지만, 딱히 방법이랄게 있을까요? 손해를 보고 싶어하는 세대는 나타나지 않을텐데요 6. 비싸야 더 잘 팔리니.. 7. 심리회복은 됐지만, 아직 크게 변한것은 없습니다. 변화가 오기전 선진입을 하는 분도 있을거고 변화가 와야지만 움직일 수 있는 분들도 있겠죠 8. 제가 포스팅한 좋은 조건의 오피스텔이 아니라면 신규분양건들은 조심해서 접근해야겠죠. 오피스텔은 분상제가 없으니 9. 이렇게 오래 버티는 러시아도 대단합니다. .......

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다주택자 양도세 중과완화 이후 매물은 나오고 있을까?

1. 다주택자들이 시장에 매물을 내놓지 못하는 이유 중 하나가 양도세 중과인데요. 시세차익이 10억이라도 최대 8억이상의 세금을 내니 남는게 없는거죠. 그 동안의 기회비용도 생각했을 때 매물잠김은 예견된 일이었겠죠. 하지만 대선에서 정권이 교체되었고 인수위가 일을 하고 있는 지금 부동산 시장이 정상화의 길로 움직이고 있습니다. 지금 당장에 변한 것은 심리밖에 없으나 차근차근 진행될 예정이니까요. 2. 그 중 부동산 규제완화의 가장 큰 관심사인 양도세 중과 완화도 인수위에서 시행한다는 입장을 밝혔고, 이번 정권에서 거부를 하더라도 정권 교체 시기인 5.10 이후엔 확정될겁니다. 어차피 잔금일 기준이니 지금부터 시장에 매.......

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포켓몬빵으로 빵테크도 하네요

1. 최근 핫한 것중 하나가 포켓몬 빵이 아닐까란 생각이 드는 가운데, 저도 초등학교 뽀시래기 시절 포켓몬 스티커를 모았던 기억이 있네요. 그땐 주인공 케릭터도 다 모으고 했던 거 같지만, 초등학교 때 돈이 어디있었나요.. 용돈 아껴가며 모았었죠. 2. 근데 추억의 빵을 모으던 세대들이 다들 직장인이 되더니 저력을 보여줍니다. 빵으로 200~300% 이상의 수익을 보어주니까요. 올해 코스피 마이너스 수익률을 생각했을 때 빵테크 좋은데요? 삼립에서 주력 상품이 빵이 아닌데도 주가흐름도 나쁘지 않네요. 3. 당근에서도 미개봉 빵들이 7천원에도 거래가 되고 개봉하고 빵만 저렴하게도 파는거 같은데, 전 빵만 사고 싶네요.. 제가 빵돌이라.......

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국토부장관에 원희룡이 첫주자네요

1. 윤석열 정부의 첫 국토부장관이 누가되냐에 대해 관심이 많았었는데요. 아무래도 이번 대선공약의 상당수가 부동산과 관련된것만 해도 국민분들이 부동산에 얼마나 신경쓰는지 알 수 있죠. 그런 부동산정책과 관련하여 국토부장관의 역할은 중요하니까요. 국토부장관이 누가되냐에 대한 온갖 추측으로 김경환교수와 심교언교수를 예상했는데 둘다 아니네요.. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/222669189059 https://m.blog.naver.com/wjddn2501/222685071769 변화구를 몇 번이나 던지는건지.. 2. 제주도지사로 지냈던 원희룡의 평이 그다지 좋지 못하다는 의견도 많지만 자유시장에 대해 강조하는 윤석열정부의 뜻과도 일치하니 잘해주겠죠.......

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이 맛에 투자하네요

1. 오랜만에 연차를 쓰고 어제부터 휴식중입니다. 목요일까지 쉴 예정이라 블로그 포스팅은 조금씩만 할 예정.. 이래놓고 또 쓸 거 같긴 하지만요. 남쪽으로 내려와있는데, 확실히 서울과 달리 벚꽃이 만개해있습니다. 사람이 만개했을지도.. 2. 확실히 나들이하는 사람들이 늘어난 거 같은데 월요일부터 새로운 거리두기 시행을 합니다. 12시까지로요. 그리고 2주 뒤 확진자 수에 따라 실외 마스크를 벗는다는 말을 했기에 기대도 해봅니다. 3. 투자를 하면서 느끼지만 이런 휴식기에 맘놓고 놀 수 있기에 하는것이 아닌가란 생각입니다. 제가 뿌려놓은 자산들은 지금도 일을 하고 있을테니까요. 이미 제 근로소득보다도 열일을 하고있는 자산들.......

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LTV는 풀되 DSR은 그대로..?

1. 인수위에서 대출완화에 대해서도 언급을 했었고 최근 DSR 5억까지 푼다는 내용의 인터뷰도 했기에 포스팅도 했었는데요.. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/222680027681 하지만 말이 또 한 번 바뀐 것 같습니다. LTV는 풀되 DSR규제는 그대로 간다고 하네요. DSR까지 풀게되면 부동산시장의 불안정이 가속화되며 집값을 또 한 번 자극할 수 있다는게 인수위의 입장인 것 같습니다. https://n.news.naver.com/article/421/0006005247 2. 푼다가 했다가 안푼다고 한걸보니 다음주되서 또 바뀔 가능성이 있습니다. 하지만 마지막에 한 말이 안푼다이기에 우려가 되긴하네요. 물론 집값을 자극할 우려가 있겠지만 LTV를 200%까지 올린다해도 D.......

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서울 자연녹지지역에 아파트분양 허용

1. 인수위에서 부동산 시장의 안정을 위해 공급의 필요성을 강조하고 있습니다. 특히 서울의 입주량은 역대 최저이며, 공급할만한 신규택지도 부족하다는걸 잘 알고 있습니다. 재건축, 재개발에 대한 효과를 잘 알고 있지만 멸실로 인한 이주로 전세대란 또한 만만치 않다는 걸 잘 알기에 한 번에 다 풀지도 못하죠. 그래서 인수위에서 서울 자연녹지지역에 대해 아파트 분양을 허용한다고 합니다. https://n.news.naver.com/article/018/0005180925?cds=news_my 2. 부동산 투자의 끝판왕은 토지라는 말이 있듯이 언젠간 풀린다는 생각으로 그린벨트를 건드는 사람도 있지만 자연녹지를 본 사람도 있겠죠. 서울에서 자연녹지가 많은 구는 서.......

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4.4 (월) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 미국 고용시장의 개선은 금리인상 빅스텝의 빌미를 제공하겠죠 2. 유류세는 내달 30%까지 인하될 예정 3. 기준금리와 시중금리의 과도한 괴리감이 있었긴 했죠.. 4. 코스피는 항상 우네요 5. 투자는 이렇게 하는거다 매번 보여주는 버핏 6. 국제선 운항률을 좀 더 높여가는 중입니다 7. 가치소비 개념 용어가 많군요. 주위에 보면 가심비보단 플렉스인 거 같긴한데 8. 임대시장을 아직 완전히 안정시키지 못했고 계획도 제대로 잡히지 않은 가운데 임대차갱신매물도 곧 돌아옵니다. 양도세 중과는 상대적으로 입지가 떨어지는 곳의 매물이 나올거고요. 9. 재건축, 재개발이 확대는 되겠지만 후폭풍을 막기위해 토지거래허가제를 이용할 것으로.......

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민주당에선 임대차3법 더 강화할 모양이네요

1. 인수위에서 계속해서 부동산 규제완화에 대해 손을 쓰려고 하는 와중에 민주당에서는 비협조적인 모습을 보이고 있죠. 하지만 다주택자 양도세 중과 유예에 대해서는 1년으로 합의를 봐왔기에 시간을 끄는 행위는 할테지만 결국은 해주지 않나라는 생각을 했었습니다. 하지만 임대차 3법에 대해 보강을 예고하며 임대차법에 대한 폐지나 축소를 생각하고 있는 인수위가 반대되는 방향으로 나갈 전망입니다. https://n.news.naver.com/article/015/0004680367?lfrom=kakao 2. 과도하게 인상된 임대시장에 대해서 보완할 필요가 있다고 하는데, 그걸 만든 장본인들이.. 이에 신규 계약에 대해서도 임대료 상한제를 적용한다고 하는데요. 자.......

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