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이젠 사업자대출도 막히네요.

1. 작년 하반기쯤 사업자대출에 대한 기사글도 올라오기 시작해 이제 이것도 조만간 막히겠네라는 생각을 했었는데, 역시나 막히네요. 아는 사람만 알던 주택매수시 사업자대출이 성행하기 시작하다 조건이 점점 까다로워지더니 이젠 막히네요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222567604247 위의 글은 기사글이 나오기 시작하길래 쓴 글인데, 댓글로 문의를 주신 분들이 많았는데요. 글의 마지막에 정말 필요한 분들은 막차를 타라고 했는데, 잘 탔는지 모르겠군요. 대선전에 더이상의 규제는 없지 않을까 생각해봤지만, 거래량을 늘릴만한 요소는 막아야하기에 막지않나 생각해봅니다. 금융당국·은행권에서 개인사업자 한도대출까지 사후점검.......

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1.29 (토) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 위와같은 움작임 속에서도 오랜만에 큰 폭으로 상승 마감 3. 부동산처럼 가격오르몀 세금강화해야하는거 아닌가요? 가격을 잡기위해선 세금인하다 맞다는걸 아는거죠 4. 프랑스 로베스피에르의 우유가격통제가 생각나네요 5. 현대엔지니어링에 이어 다른 대어들도 철회를 신청할지.. 6. 바닥은 아무도 모르죠. 하지만 수량을 모아가는 장기투자자 입장에서 코인을 스테이킹하며 더 많이 모아간다면 지금이 기회겠죠 7. 원전에서 언제까지 뒤쳐질건지.. 8. 올해 인텔의 성장속도가 궁금하네요 9. 상방은 계속 무한대로 열려있는 시장 대출 금지에 대한 내성이 이미 생긴곳들이죠 10. 과도한 세금으로 인한 또 하나의 거래.......

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1.26 (수) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. IMF에서 각 나라의 경제성장률을 낮춘가운데, 돈을 더이상 무한대로 풀지 못하는 올해는 어떻게 될지 궁금하네요 3. 금융시장이 서서히 정상화되네요 4. 레버리지 투자한 분들은 속이 좀 많이 쓰린 상황.. 전 이래서 코인과 주식은 여윳돈으로만 합니다. 하지만 추매타이밍이 오고 있는건 맞겠죠 5. 현대엔지니어링 청약은 얼마나 몰릴지.. 6. 현대차의 역대급 매출 신기록 7. 카카오가 과연 신뢰를 회복할 수 있을지.. 8. 한 달 천만원이상 배달비인증도 나오는데, 앞으로는 어떻게 될지.. 그래서 그런지 요즘 교통위반 오토바이가 많이 보이긴 하네요 9. 전국에서 가장 많은 인구감소는 서울이죠. 하지만 자의가 아닌.......

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미증시 또 한 번 하락마감..

1. 미증시는 연준 긴축에 대한 우려로 인한 통화정책 불확실성이 지속되는 와중에 러시아의 우크라이나 침공 우려 등의 이슈로 하락 마감하였습니다. 어제 Buy the dip의 모습을 보여주며, 블랙먼데이를 간신히 피했는데요. 오늘까지 이어질까 싶었지만 아직 시장에 공포는 계속되는 모습입니다. 금리인상으로 빅테크들이 무너지고, 러시아발 이슈로 에너지 관련주는 오르는.. 대신 에너지 공급이슈로 인해 인플레이션 압력을 더 가할 뿐이겠죠. 마이크로소프트 같은 대형주의 실적발표가 있었고 매출과 이익 모두 예상치를 뛰어넘었음에도 하락 마감하였습니다. 이같은 실적이 받쳐줌에도 오르는 힘이 없다면 실적이 없는 기업은 더 박살날 수 밖.......

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좋은 주식의 요건 중 하나는 이거죠

1. 주식투자를 할때 많은 사람들이 우량주식을 하라고 말하는데요. 단기간으로는 재미가 없을 수 있으나 연수익률은 꾸준히 좋았으며, 배당까지 주니 좋을 수 밖에요. 안전자산의 느낌도 있는데 수익률을 무시할 순 없습니다. 하지만 이러한 연수익률도 꾸준히 우상향보단 몇개월 부진하다가 한 번에 올라가고 이럴때가 많아 이 단기간의 파동에 많은 분들이 손절을 많이 합니다. 전 딱히 이런거에 신경쓰지 않기에 지금의 조정장에도 우량주식들은 아직도 수익구간이기도 하네요. 2. 다시 본론으로 들어가서 이러한 기업들의 공통점은 현금보유량이 많다는 겁니다. 세계 시총 1위인 애플은 현금부자로도 유명하죠. 최근 마이크로소프트가 블리자.......

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마통 대출한도 풀리네요.

1. 작년부터 막힌 신용대출의 한도가 다시 상향하는 움직임을 보이네요. 주요 시중은행들에서 지난해 한도 5천만으로 줄였다가 1억 5천만까지 다시 상향을 했습니다. 하지만 연소득내만 가능하며 DSR규제가 살아있는 한 의미가 있을까 싶기도 하지만, 이용할 수 있는 사람에게는 그나마 다행이겠네요. 하지만 그 사이 올라버린 금리탓으로 부담은 되겠지만 필요한 사람들은 받겠죠. 2. 기사글 살펴보죠. 주요 시중은행들이 마이너스통장 대출 한도를 지난해 5000만원으로 줄인 가운데 하나은행이 대출 한도를 1억5000만원으로 상향했다. 가계대출 증가율 목표치가 지난해 5~6%에서 올해 4~5%로 총량관리가 강화됐지만 차주별 DSR 규제가 시행되는.......

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토지보상금 올해 30조 풀릴 예정!

1. 올해 정부에서 토지보상을 마칠것이라는 계획을 발표한 가운데, 수도권에서만 84%이고 총 금액은 대략 30조입니다. 토지 보상 사업지구 92곳이며 면적은 61.83정도 인데요. 만약 이 돈이 다 풀리게 된다면, 시중 과잉 유동성 발생으로 부동산 시장을 또 한 번 자극하진 않을지.. 정부에서 토지보상금 대신 대토보상을 계획한것도 이같은 이유를 알고 있기 때문인데요. 근데 마땅한 토지를 찾기도 힘든 상황입니다. 하지만 지금의 토지보상도 계획일뿐이지, 실제로 이뤄질지는 알 수 없죠. 또, 계획대로 된다고 하더라도 막대한 자금이 부동산으로 들어올거고 늦춰진다면 3기 신도시 입주는 더 늦어지는 거겠죠. 확실한 건 토지보상이 된 곳.......

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고덕, 마곡, 위례 등에 3억아파트

1. 제목만 보고 이건 뭔 개소리지라고 생각하며 클릭한 분들이 많으실거 같은데요. 뭐.. 제가 한 소리는 아닙니다만.. 무슨 소리인지는 한 번 봐야겠죠. 바로 김헌동 SH사장의 공약입니다. 좋은 자재로도 반값아파트가 가능하며, 강남 5억, 강남 외 서울은 3억대로 가능하다고 밝혔습니다. 분양원가도 매달 공개하며, 건축비가 얼마나 싼지 시민들에게 상기시켜주며 스스로 비교 판단하라고 하는데요. LH의 건축비 또한 이와 비슷한데 공공주택 분양가가 너무 비싸다고 밝혔습니다. 그래서 결론은 고덕강일, 마곡, 위례에 SH의 땅이 있으니 반값 아파트로 공급하겠다는건데요. 하지만 건물에 대한 분양만 이뤄집니다. 이게 무슨 소리냐면 땅은 내.......

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도심복합사업 8차 후보지 발표!!

1. 오늘 국토교통부에서 3080 도심복합 8차 사업지 11곳을 발표했습니다. 후보지로 선정된 곳은 어디고 주의할 점이 무엇인지 체크해봐야겠죠. 간략히 결론만 말씀드리면, 후보지로 선정된 곳은 절.대. 매수하면 안됩니다. 들어가기에 앞서 요즘들어 2.4대책, 도심복합사업, 공공주도 등 너무 많아서 기억이 안나는데 과도한 공급책이 쏟아지고 있습니다. 근데 이거 뒷감당 어떻게 할려고 이렇게 쏟아내는지 모르겠네요. 이 많은 후보지들을 실제로 진행시킬 수 있을지? 된다 하더라도 상당한 시간이 소요되거나 자칫하다 사업이 엎어질 수도 있겠죠. 2. 위 사진은 후보지 11곳의 위치, 면적, 공급호수입니다. 이렇게만 본다면 정확한 위치를 모.......

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1.27(목) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 고용시장에 대한 회복을 위한 근본적인 문제해결없이 지원금만 퍼주고 있는데 해결이 될까요 3. 인구감소도 심각한 문제죠 1인당 GDP대비 총 GDP가 약한 이유 4. 대출문제가 언제까지 이어질지.. 5. 코스피가 박살나는 가운데, FOMC회의 결과 양적긴축이 늦춰질거 깉고 금리인상은 3월쯤 시행될거 같네요. 파월의 기자회견 전 성명서가 먼저 나왔을땐 급반등을 했었죠. 파월의 기자회견 후 다시 식었지만 6. 오늘 LG엔솔의 따상이 이루어질지 궁금하군요 7. 중대재해법이 오히려 시장을 위축시키지 않을까 걱정이네요 8. 자유시장이 없나보군요 9. 올해 토지보상금이 제대로 진행될지도 궁금합니다. 금리인상을 해도 통.......

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FOMC 회의 결과...

1. 어제 새벽 드디어 기다려왔던 FOMC 회의 결과가 발표되었는데요. 결론부터 말씀드리면, 음.. 뭐랄까? 그냥 모든 가능성이 열려있다? 확실히 파월의장의 인플레에 대한 태도는 180도 바뀌었고 시장엔 좋지 못할 것으로 보여지네요. 얘기하기에 앞서 원래 파월의 스탠스를 잊고있었다라고 생각이 드는데요. 원래 파월은 코로나 이전에는 시장에 완화적인 요인을 불어주던 인물이 아니었습니다. 코로나 팬더믹 이후 우리의 키다리아저씨가 되면서 증시가 떨어질때마다 뒤에 받쳐줬던건데요. 인플레에 대한 태도가 180도 바뀐 매파적 파월로 바뀐것이 아닌 돌아왔다라는 표현이 맞을 수도 있겠네요. 2. 시장에서는 연준의 확실한 입장을 원했는데.......

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옛말에 틀린말 하나 없다더니..

1. 글을 쓰기에 앞서 저도 카톡방에서 공유받은 사진이라 혹시라도 출처를 아시는 분이 계시면 댓글로 남겨주세요. 옛말에 틀린 말 하나 없다더니 이젠 동요속에서도 삶의 지혜를 터득할 수 있었네요. 한강조망, 역세권, 신축 등... 웃자고 올린 사진이겠지만 부동산에 몰린 관심이 이런거까지 만들어내는.. 2. 어떤 말이든 대입해보면 부동산에 다 들어맞을 수도 있는데, 그만큼 과열된거겠죠. 예전엔 하우스푸어라며 집사면 미친놈이다, 바보다 등 온갖 비난을 들었었는데, 이젠 벼락거지로 분류되니 사람일은 모르긴하네요. 3. 역사는 반복된다지만, 세계는 빠르게 변화하고 있기에 과거의 데이터만으로 모든 설명이 가능하진 않겠죠. 지금과.......

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기준금리에 비해 대출금리 왜 이리 높을까?

1. 금리인상기에 영끌족들이 다 죽는다며, 시중은행의 신용대출과 주택담보대출이 5~6퍼까지도 올라있는데요. 기준금리는 1퍼대인데 왜 이렇게 대출금리가 높을까요? 작년 하반기부터 시작된 대출총량규제로 인해 은행에서 마진을 남기기 위해 우대금리를 없애고 가산금리를 높였기 때문인데요. 올초에도 그러한 현상이 유지되며 기준금리와 시중금리의 괴리감이 좁혀지고 있지 않습니다. 2년 전 기준금리 대비 대출금리는 1%포인트 넘게 높아져있고 내려갈 기미가 보이지 않습니다. https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=469&aid=0000654482 2. 분명 이러한 현상은.......

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이 정도 긍정회로는 돌려야..

1. 누군가 공유해준 짤인데요. 시장엔 긍정적인 사람이 살아남고 돈을 번다고는 하지만... 이정도까지 할 생각은 못했네요. 반성을 해야할지.. 근데 짤을 보면서 웃긴건 어쩔 수 없네요. 공유하는 차원에서 글을 적어봅니다. 물론 재미로 저 짤을 만들었겠지만 쉽진 않네요. 2. 시장의 혼돈세가 계속되는 와중에 어제는 그래도 나스닥은 반등을 해주었습니다. 비트코인도 어느정도 반등을 해주긴 했지만, Buy the dip의 한 국면이지 시장의 악재가 해소되었다고 생각하진 않습니다. 시장의 불확실성은 26일 FOMC 회의 이후에 당락이 결정되겠죠. 그래도 지금의 저금리 기조에서 금리인상은 고정값이긴 할겁니다. 하지만 긴축의 정도와 금리인상의.......

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차이나 리스크의 편견

1. 주식투자를 하면서 많이 들은 말 중 하나가 차이나리스크인데요. 이런 말이 존재하게 된게 자유주의와는 거리가 멀기 때문에 언제든 규제와 철퇴를 내릴 수도 있기 때문이죠. 텐센트, 헝다그룹, 알리바바 등만 봐도 알 수 있죠. 하지만 차이나리스크라는 단어 하나 때문에 그 나라와 기업에 대한 공부없이 무작정 위험하다고 투자를 하지 않는 분들이 있는데, 자신의 선입견과 고정관념때문에 좋은 투자처 하나를 배제할 수도 있다는 생각을 한 번쯤은 해봐야겠죠. 같은 시간과 돈대비 기회비용을 날릴 수 있기에 무작정 추천을 하기도 위험부담이 있는것은 사실이지만 세계 GDP 2위 국가를 놓칠 순 없죠. 곧 1위도 탈환할거란 전망도 있으니.......

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지금과 같은 인플레 시기의 희망회로...(ft. 오건영 부부장)

1. 지금 자본시장엔 연준의 매파적인 정책으로 인한 긴축의 우려로 혼조세가 이어지고 있는습니다. 이에따라 주가는 연신하락세를 이어가며 나스닥은 10%이상 빠졌는데요. 이러한 긴축이 나오게 된 배경은 인플레이션인데요. 그럼 이 배경이 없어져야만 끝날거 같은 지금의 하락장도 금리인상과 긴축이 아닌 스스로 없어진다면 어떨까요? 그럴 가능성이 거의 없지만 그렇다고 아예 없는건 아니니까요. 제가 신뢰하는 전문가 중 한 분인 오건영 부부장님의 가설을 빌려왔습니다. 2. 스스로 인플레가 꺽이기위한 몇가지 가설은 4가지정도가 있지 않을까 합니다. 1) OPEC의 원유 증산 2) 미국과 이란의 분쟁 해결 3) 미중 관세 분쟁 4) 대기업에 대.......

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1.24 (월) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 계속하여 증시의 혼조세가 이어지는 가운데 이번주는 어떤 모습을 보일지.. 26일 FOMC회의 결과가 더욱 중요한 시점이겠네요 2. 금리와 환율이 계속하여 오르고 있습니다. 안전자산으로 포트폴리오에 달러를 넣는 이유가 이런 시기를 대비해서겠죠 3. 비트코인이 반토막나는 가운데 뉴욕시장의 혁신적인 발걸음 4. 중대재해법으로 건설업이 다소 위축되지 않을까하는 생각이 드네요. 돈벌려다 자칫 감옥까지 갈 수 있는 상황 5. 공급망 병목현상으로 안오르는게 없는데, 이번달 소비자물가지수가 어떻게 나올지.. 6. 바이든의 인텔지원으로 반도체업계의 판도가 바뀔 수 있을지 7. 결국 김범수 회장이 나서는 가운데, 카카오는 신뢰를 회복할.......

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은행대출 벌써 마르나..

1. 작년 하반기부터 대출 총량규제로 대출의 씨가 말랐지만, 연초가 되면서 다시 대출이 어느정도는 재개했는데요. 근데 당초 예상한것보다 대출수요자가 몰리면서 대출점검이 들어갈 수도 있을거 같습니다. 20일만에 5대 은행 신용대출 6조원원이 넘고 주담대 또한 2.3조원을 넘으며, 작년 말 진정세와는 딴판으로 흘러가고 있습니다. 하지만 총량규제가 풀렸음에도 기준금리에 비해 가산금리의 괴리감이 너무 큰거 같은데, 주담대 금리 최고 5.6% 넘어 6% 근접중이며, 신용대출은 5%대가 눈앞에 다가왔습니다. 기준금리가 1퍼대임에 비해 시중금리는 5~6퍼라 가산금리가 너무나 높습니다. 시간이 흐를수록 기준금리가 인상되더라도 격차가 줄어.......

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4년째 수십조 적자?.... IMF때보다 더 심각

1. 현재 우리나라의 통합재정수지가 4년째 수십조 적자가 이어지고 있는데요. 크게는 코로나 대응 등 요인으로 IMF 위기 때보다 적자가 커진 탓도 있겠죠. 그런데 이러한 상황에서 추경도 강행하였고, 추경을 계속해서 논의중이니 상황은 더 심각할 수 밖에 없습니다. 이런 위험 상황은 모르는게 아닐텐데, 왜 계속하여 추경을 외칠까요? 정부에서는 먼 미래를 위해 움직일까요? 임기동안의 표를 위해 움직일까요? 여기에 대한 생각의 답이 나온다면 알 수 있겠죠. 올해 적자는 68조원이며 추경 규모 확대·추가 편성시 100조원 육박할 수도 있습니다. 2. 기사글 살펴보죠. 나라 살림 상태를 보여주는 통합재정수지가 2019년부터 올해까지 4년 연.......

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확실히 시장에 패닉이 많나보군요

1. 직장에 출근을 하든 주변 사람의 소식을 듣던간에, 요즘엔 시장에 대한 공포감이 상당한거 같은데요. 인간지표는 어느정도 맞춰진건가요.. 라고 하기엔 생각보다 공포감이 강한거 같긴하네요. 코로나 팬더믹이 터졌을때 코스피와 나스닥의 주가가 빠진거와 거의 비슷하게 흘러가고 있는데요. 2. 지나고나서보면 그때 살걸이라고 후회하진 않으셨는지.. 다음번엔 하락할때 사야겠다고 맘먹으신 분들이 많겠지만, 막상 체감하고 나면 손이 쉽게 나가지 않긴 하는데요. 전 아직 수익권이긴한데, 곧 마이너스 날 종목도 보이긴 합니다. 그냥 이럴때 추매하며 평단가는 낮추고 수량은 늘릴 생각이라 별 생각은 없습니다. 3. 단톡에서 떠도는 사진인.......

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천연가스의 폭등.. 러시아 안보문제는 멀어지는걸까?

1. 러시아발 천연가스의 폭등이 계속되는 가운데, 미 국무부에서 우크라이나 주재 대사관 직원가족들에게 철수명령을 내렸습니다. https://n.news.naver.com/article/018/0005132358 자국민 보호에 진심인 미국의 이러한 결정은 큰 의미가 있다고 생각합니다. 러시아 가스 공급 중단 여파에 우크라이나 사태 및 노드스트림2 논란까지 커지며 에너지 안보 경쟁이 더욱더 가열되고 있는데요. 천연가스 폭등이 원자재 가격의 인상을 유발할 수 밖에 없고 결국, 인플레를 자극할 수 밖에 없습니다. 인플레 때려잡기가 급선무인 미국이더라도 외교문제는 민감하니 난처하겠죠. 2. 기사글 살펴보죠. 천연가스 가격이 폭등하고 있다. 로이터 등 외신에 따.......

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절세를 위한 주택 용도변경..과연 꼼수인가?

1. 요즘들어 세금문제로 주택의 용도변경건수가 늘어나고 있는데요. 최근 서울시내 근생·다가구로 변경 건수 5573건에서 8757건으로 1.5배나 증가하였습니다. 주택수를 줄여 세금과 대출 혜택을 받기 위해서인데, 반대로 임대차 시장에는 불안 요인으로 작용할 수 있겠죠. 주택의 수가 줄어드니까요. 빌라는 안팔린다는 말이 예전부터 나왔었는데, 이를 이용해 가격을 후려쳐서 사는 사람들도 있는데, 그런 사람들이 왜 사는지도 한 번쯤은 생각해봐야겠죠. 2. 기사글 살펴보죠. 다주택자 세금 강화 기조가 본격화된 가운데 일반 주택을 근린생활시설(근생)으로 변경해 주택 수에서 제외하는 꼼수가 절세 방법으로 유행하고 있다. 이에 저렴한 서.......

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북서울자이 청약경쟁률

1. 북서울자이 청약경쟁률인데, 가뿐히 두 자리수를 넘겼네요. 59타입은 워낙 세대수가 없다보니 세자리수도 나왔긴한데, 입지를 생각했을때 중심부가 아닌걸 감안해서도 나름 선방한듯 보이네요. 2. 한 가지 의문인건 집값이 하락하며 하락추세를 접어들었다고 매일 나오고 있는데 몇억씩 떨어진다고도 했습니다. 근데도 청약경쟁률이 식지 않는다는건 뭔가 잘못된게 아닌지..? 3. 물론 당장의 투입금액의 차이도 있고 신축 등의 상황도 있긴하지만요. 근데 최근 송도자이더스타 미계약이 꽤 나왔는데 9억이 넘어간 중도금대출이 안나오는 물량들이였는데요. 이번에도 현금부자들이 가져가는건지.. 아무튼 청약 자격이 되는 분들이 그저 부럽네.......

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1.25 (화) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 혹독한 세상을 살아가는 MZ세대인데, 트렌드도 급속하게 바뀌어 가는중이군요 3. 좋지않은 상황이지만 아직까진 전쟁할 확률은 낮지 않을까 생각해봅니다 4. 인플레에 악영향을 끼칠 식품대란도 터질 위기.. 지금의 인플레가 유동성 영향도 있지만 코로나 이후의 공급병목현상도 한건 했네요 5. 하락에 대한 공포기사는 계속되는 와중에 수급을 해결하지 못하고 있는 상황입니다. 떨어질 요인도 상승할 요인도 중첩된 와중에 어떤 요인이 더 강하게 작용할지 생각해봐야겠죠 6. 한강뷰와 아닌곳의 차이는 원래 어느정도 차이가 있었습니다. 이번 거래건은 비조망매물로 비조망매물끼리 묶으면 가격이 상승한 거래입니다.......

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청년들의 지원금..?, 바보는 누구일까?

1. 요즘들어 지원금을 받는 사람들이 늘고 있는데, 오히려 지원금을 받기 위해 위장 퇴사를 하는 사람들도 생기기도 하네요. 취업난이 심각하다라고 하지만, 막상 중소기업에는 사람을 찾지 못하고 있는데, 중소기업에서 힘들게 일하며 월급받는것보다 놀고먹으며 지원금 받는게 낫다고 판단하는 사람들도 많아지는거 같네요. 복지가 분명 필요한건 맞지만, 선별되지 않은 무한정 퍼주기로 오히려 바보를 만드는게 아닌지... 실업급여·상병수당 등 정부 급여 정책은 계속해서 늘어가는 가운데, 현 정부 들어 각종 청년 현금 정책이 신설됐었습니다. 일 안 해도 돈 주니 구직단념자 늘어나는건 당연하겠죠. 여기에 더해 대선후보자들의 선심성 공.......

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나스닥 오랜만의 반등

1. 어제도 큰폭으로 빠지고 있어 나락으로 빠질뻔 했던 주가가 새벽 2~3시쯤 이후로 반등하는 모습을 보여주었는데요. https://n.news.naver.com/article/011/0004011850 Buy the dip의 모습을 한 번 더 보여주는 모습이지 않을까 싶기도한데, 큰 폭의 하락을 그대로 말아올릴지는 몰랐네요. 오늘 이후에도 어떤 모습을 보여줄지는 장이 개장되봐야 알 수 있겠지만, 시장반응은 생각보다 저점에 도달했다고 판단하는거 같습니다. 2. 최근 연준의 긴축, 러시아-우크라이나 이슈, 오미크론 등으로 시장 상황이 좋지 않은데, 오미크론으로 기업의 실적들도 예상치보다 낮습니다. 지금은 하락장이기에 어떤 다양한 원인을 붙이더라도 다 맞아 떨어지.......

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1.21 (금) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 근로소득에 대한 갈증은 갈 수록 심해지고 있어 일자리 공백이 어떻게 해결될지.. 3. 시중에 다시 나온 투자금들이 어디로 향할까요 4. 미국채금리가 곧 2%를 찍을거 같은데 바닥을 알 수 없지만 추매타이밍이 점점 다가오는 듯한.. 이미 1년전 가격으로 돌아간 주식들도 생겨나고 있죠 5. 코로나로 인해 ott가 떴지만, 생각보다 볼건 없는.. 6. 세금의 맛을 알아버린 정부가 어떤 완화정책을 펼칠지 궁금하네요. 전세대출이자가 월세보다 비싸면 월세로.. 월세가 다시 비싸진다면? 7. 정부의 공급책이 의문을 안고 있는 가운데, 리모델링이 뜨고 있지만 결국 몇몇 단지들은 재건축으로 돌아오지 않을까 생각이 드네요 8.......

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KB시계열..22.1.21

1. 한 주가 다가고 금요일이 왔습니다. 각설하고 KB시계열 바로 체크해보죠. 2. 매매입니다. 역시나 매매지역은 유동성 시장인 지방이 강세네요. 여전히 시중에 풀린 갈곳 잃은 투자금과 각종 규제로 지방에 돈이 몰릴 수 밖에 없을 것 같네요. 공시가 1억이하의 취득세도 중요하지만 공시가 3억이하의 양도세중과 예외도 중요합니다. 올해도 규제가 이어지는 한 지방장의 강세가 유지되지 않을지.. 하락지역은 역시나 입주장이 있는 곳들이지만 하락 퍼센티지가 약해진것도 보이네요. 3. 다음은 전세입니다. 상승지역은 전세나 매매나 비슷한 경향을 보이고 있어 딱히 살펴볼 곳은 없네요. 하락지역은 역시나 입주장이 있는 곳이지만 확실히 매.......

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종부세 위헌 소송은 과연 어떻게 될것인가..?

1. 종합부동산세가 위헌이라는 논란이 계속되는 와중에 이정미 전 헌법재판소장 권한 대행이 종부세에 대해 위헌 소송에 나서는데요. 이정미는 이전 정권에서 박근혜 전 대통령의 탄핵 심판 선고를 한 사람이며 정치색을 띈 적이 없기에 종부세로 고생하는 사람을 위한 행동이라는 판단이 지배적입니다. 우리의 행동에 정치적 해석은 하지말아달라고 얘기하며, 대화 중 공감대가 형성돼 소송을 시작한 것으로 보입니다. 잘못된 것을 바로 잡는게 법조인의 일이라는데, 과연 이번 위헌 소송은 어떤 판결이 나올지 궁금하네요. 2. 기사글 살펴보죠. 헌재 출신 민형기·이정미 쌍두마차가 소송 주도 20일 법조계에 따르면, 이 전 권한대행은 소속 법.......

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3300억 송도 투자 결정한 싸토리우스

1. 인천 송도국제도시에 3억 달러(약 3천300억원) 투자를 결정한 독일의 백신 원부자재 글로벌 기업 '싸토리우스'가 청라국제도시 등 송도 외 다른 지역에 추가 투자를 검토하고 있는 것으로 나타났습니다. 송도의 일자리 호재가 한 번더 나오네요. K바이오로 송도가 꼽히고 있는데, 이번 협약이 잘 진행만 된다면 바이오만큼은 송도를 이길 곳은 없어 보입니다. 인천의 송도 외 다른 지역에도 추가 투자를 검토하고 있는 것으로 나오며 청라 등도 거론되고 있는 것으로 보입니다. 박남춘 인천시장이 20일 인천경영포럼 강연에서 한 발언이며, MOU 체결 후 회장이 직접 방문 의사도 전달한 것으로 보입니다. 하지만 협의 내용은 아직 공.......

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이재명, 대선후보에 35조 추경 논의 요구

1. 한국은행에서 금리를 인상한 날 기획재정부에서는 추경을 발표했었는데요. 시중에 풀린 돈이 물가상승을 촉진하자 금리인상을 통해 유동성을 회수하자는 목적이 있겠죠. 그런데 같은 날 추경 14조를 발표했었습니다. 정부와 금융권의 행동에 모순이 생긴건데요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222623111329 그런데 이번엔 이재명 대선후보가 대선후보자들에게 긴급회동을 제안하며 35 추경에 대해 논의하자고 밝혔습니다. 14조의 약 2.5배 규모인거죠. 만약 35조 추경이 통과된다면, 시장에는 어떤 효과를 불러 일으킬까요? 2. 기사글 살펴보죠. 이재명 더불어민주당 대선후보는 21일 코로나19 소상공인과 자영업자 피해 지원을 위한 35조.......

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1.22 (토) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 수출주도 국가로서 유가증가가 썩 달갑진 않죠 3. 증시가 끝도없이 내려가고 있는데, 바닥을 맞추려다 지하실을 갈 수 있으니 조금 덜 먹더라도 반등기미가 보일때 투입하는게 좋겠죠. 적절한 추매는 괜찮을 수도.. 4. 카카오에 또 잡음이.. 5. WEB 3.0 이해가 안되면 외워야죠 6. 비트코인도 세일기간이지만 사람들의 심리가 많이 죽은 모습이네요 7. 내달 갤S22가 출시되네요 8. 한 달에 천만원을 번 배달원도 있는데, 도로의 무법자를 양성하기도 9. 이사철에도 거래절벽을 이어갈지.. 10. 넷플릭스도 성장성에 의문점이 제시되기 시작 11. 러시아 달래기가 언제쯤 성공할지 12. 과학기술의 발전이 어디까지 도달할지.......

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계속되는 미증시 하락..

1. 최근 증시는 긴축에 대한 우려와 미 10년 국채금리의 상승등으로 하락하고 있는데요. 기업들의 부진한 실적까지 겹치면서 연신 하락이 계속되어 이미 1년 전 가격으로 돌아간 주식들도 있습니다. http://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=250752 기사글만 찾아보더라도 상승한것을 찾아보기 힘든데요. 2. 이정도면 단기적 반등을 보일 지점까지도 오지 않았나 생각이 듭니다. 하지만 웬만한 고수가 아니고서야 단타치다 골로 갈 수 도 있겠죠 하지만 어떤 악재가 껴있든 결국 해결해주는건 시간이었습니다. 3. 하지만 이러한 혼돈장 속에서 더 먹어볼거라고 레버리지 상품으로 스윙하는 사람들도 있지만 자신의 주포트.......

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투자 공부에 대한 생각

1. 오늘은 주말이라 생각정리를 몇 가지하다가 제가 투자를 하며 후회했던 것이 있어 적어볼까 합니다. 제가하고 있는 투자 중 부동산에 관한 얘기가 될 수 있겠네요. 제가 후회했던건 투자를 위한 공부가 아닌 시험을 보기위한 공부를 했던 것입니다. 2. 무슨 말이냐면, 투자는 말 그대로 돈을 투입하면 돈을 버는 방법입니다. 딱히 단어의 뜻이라던지 남에게 설명할만큼 빠삭하게 알아야하는 필요가 없다는거죠. 거기까지 도달하기 위해선 그만큼 시간을 써야하고 기회비용을 날리게 되는거죠. 3. 전 처음 재테크 공부를 시작할때 주위에서 도와줄 사람이 없어 카페, 블로그, 유튜브, 현장강의, 임장, 오픈카톡.. 등등 닥치는대로 인풋을 했습.......

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이재명, 공급과 금융규제 완화

1. 요즘들어 대선후보들의 부동산 공약이 쏟아지고 있는데, 처음 얘기했던거에서 점점 살이 붙어가고 있는데요. 실현가능성은 둘째치고 또 다른 부작용들은 생각안하는지.. 누가되더라도 어느정도의 세금완화와 공급은 전제로 시작할 거 같긴한데, 어떤식으로 할지에서는 분명한 차이가 있겠죠. 아무튼 이번엔 이재명 후보의 추가 공약들이 있어 가져와봤습니다. 주택 311만호 공급하겠다고 밝히며, 용산공원, 김포공항, 태릉 등의 부지에 추가하겠다며, 당내 경선때 밝힌 250만호보다 61만호나 늘어난 공급책입니다. 또, 이러한 공급들을 반값으로 공급하며, 생애최초 구입시 LTV90%까지.. 또 취득세 감면도.. 문재인정권의 부동산정책 실패는 부.......

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광주 아이파크사태로 분양가는 앞으로 어떻게 될까?

1. 광주 화정동 아이파크 붕괴사건으로 아직도 세상이 시끄러운 가운데, 조사는 계속되고 있습니다. 이번 사건으로 현대산업개발의 타격은 처음 생각한거보다 클 거 같은데요. 앞으로 수주사업이나 기진행중인 사업지에도 어느정도 차질이 생길듯 하고 아주 크게는 퇴출수순을 밟지 않을까하는 의견을 갖고 있는 분들도 보이네요. 하지만 현대산업개발이 어느정도 자리잡고 있는 기업이기에 쉽게 무너질거 같진 않지만 앞으로 사람들의 인식이 어떻냐에 따라 영향도가 클거 같긴합니다. 정몽규 회장이 사과와 더불어 사퇴까지 하였으나, 쉽진 않아보이네요. 앞으로 건설업에서 안전관리규정과 원자재 등의 감시가 엄격해질것으로 보이는데요. 당.......

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1.19 (수) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 안오르는걸 찾기가 힘든 시기죠. 3. 오늘은 LG엔솔의 마지막 청약날인데, 균등 1주도 못받을 수도 있겠네요. 오늘마감까지 눈치보다 넣는 투자자들이 많을 것으로 보입니다 4. 신라젠 결국 상폐.. 5. 인플레 겁먹을 필요없다는 켄 피셔회장.. 지금껏 겁을 이용한 투자자들이 부를 축적한 가운데, 이번에는 어떻게 될지 6. 삼성전자가 올해는 AP점유율을 얼마나 따올지.. 7. 미계약이 쌓이는 곳들은 이유가 있는 곳들인거 같은데, 영향이 얼마나 줄지 지속적으로 체크해봐야겠네요 8. 공급 충분하시다고 안하셨나요.. 9. 토지비가 꾸준히 오를 수 밖에 없는 이유 10. 화해는 어려운거겠죠 11. 마이크로소프트가 블리자드.......

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마이크로소프트가 블리자드 인수하는것을 보며..

1. 어제 마이크로소프가 블리자드를 인수하며 역사상 최대 딜을 달성했습니다. 구독형 게임 사업 확대를 목표로 이번 인수를 결정하였는데요. 기존의 블리자드는 스타크래프트, 디아블로, 오버워치 등의 뿌리가 깊은 게임사이며 미국내에서 이미 상당한 영향력을 선점하고 있는 있죠. 메타버스, 게임 등을 시작으로 새로운 사업을 계획하고 있는 마소입장에서 새로운 플랫폼도 좋겠지만 이미 이용중인 사용자들을 먹고 시작하는게 중요하다고 본거죠. 마이크로소프트는 세계 기업 시총 1,2위를 넘나드는 기업인데 그러한 기업에서 메타버스와 게임등에 상당한 금액의 투자를 하고 있습니다. 최근 페이스북이 기업명을 메타로 변경한 것만 봐도요.......

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15억 초과아파트 거래비중이 늘어나는건 어떻게 봐야할까?

1. 이번 정권들어 15억초과 아파트의 거래비중이 계속해서 늘어나고 있는데요. 이것은 어떤 의미로 받아들여야 할까요? 위 사진은 경기도 아파트의 거래량이라 서울로 당겨오면 배로 많아지겠죠. 하지만 경기도도 웬만한 서울보다 좋은 곳들이 많으니 거래량은 계속 늘어날 것으로 보입니다. 15억 초과 주택의 거래량을 눈여겨봐야 하는 이유는 대출금지때문인데요. 가격 구간별 LTV 규제가 시작되면서 15억 초과 주택은 모두 현금으로만 거래가능하기에 상방이 계속 뚫리며 올라간다는 것은 중요한 의미이죠. 2. 위 사진을 보면 2017년 56건 대비 21년엔 1465건으로 26배나 늘어났습니다. 물론 집값이 큰 폭으로 올랐기에 거래량이 자연스레 늘.......

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고승범, 자영업자 대출 만기연장·상환유예 고려

1. 금리인상으로 가장 피해보는 사람이 누구일까라는 포스팅을 했었는데요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222624762464 자영업자들이 힘든건 주변 상가들의 공실만 봐도 알 수 있습니다. 명동같은 외지인 비율이 높았던 곳들이 빈곳이 많이 보이거든요. 상가로는 철옹성같았던 명동이였는데, 사람의 발길이 끊긴걸 보면 새삼 신기하더군요. 고승범 금융위원장이 자영업자들의 부채위험을 고려해 대출 만기연장과 상환유예를 고려하겠다고 발표했습니다. 당장에 떠오르는 방법이 없으니 이런 것들을 쓸 수 밖에 없겠지만, 미봉책으로밖에 안보이긴 합니다. 금리는 계속해서 인상하는 와중에 유예만 한다면 부담은 더 가중되지 않을지.. 상환.......

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전문가를 원하는지 무당을 원하는지

1. 모든 분야에는 속칭 전문가라는 사람들이 존재합니다. 코로나19 이후 자산시장의 불장으로 많은 자산가들이 탄생했는데요. 그만큼 세상 사람들의 투자열풍을 일으켰죠. 그래서인지 자산시장 중 부동산, 주식, 코인 등에도 많은 전문가들이 등장했습니다. 지금까지 수많은 돈이 풀리며 너나할거없이 대부분 상승했습니다. 앞으로는 그런 상황이 오기 힘들기에 찐전문가들이 가려질거라고도 생각되는데요. 그리고 시간이 지날 수록 의견이 갈리기 시작하고 있습니다. 이미 하락을 외쳤던 많은 사람들이 외면받으며 나가떨어졌지만 아직까지 살아남은 사람들도 많죠. 전문가라고 상승만 외쳐야하는건 아니지만 상승이 뻔한데도 사람들의 심리를 이.......

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1.20 (목) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 긴축의 속도감에 증시는 계속 녹고 있네요 3. LG엔솔 청약금에만 100조가 넘는데 시중에 돈이.. 마통을 합친금액이라지만 많긴합니다. 대어 IPO들이 많을수록 코스피가 빌빌대는 이유일 수도 있겠죠 4. 차이나리스크는 이런 정부의 때려잡기가 있겠죠 이 시기에 더 옥죄는건 무슨 의도인지.. 5. 환율이 오를수록 환손실은 더더욱 심해지겠죠 6. 지금의 날씨보다 더 추운 부동산 시장, 언제까지 묶을 수 있을지 7. 전세대출이자와 월세 사이에 고민하겠죠. 결국 공급없이는 임대시장도 안정시킬 수 없습니다 8. 신속통합기획 얼마나 잘 될지 9. 선심성 정책은 계속 나옵니다 10. 유가도 안정될 기미가 보이지 않네요 11. .......

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국토부, 현대산업개발 영업정지 1년 처분?

1. 광주 화정동 아이파크 붕괴사건으로 아직도 세상이 시끄러운데요. 구조작업은 계속되는 가운데, 이러한 사건속에서도 언론에서는 사건을 이용하고 있네요. 아무리 조회수가 좋다지만 제대로 알아보지도 않고 단독기사라고 올리는 건 좀.. https://newspim.com/news/view/20220120000121 문제의 기사내용은 이건데요. 2. 국토부 한 관계자의 말을 인용하며 사안의 중대성과 연이은 중대해 사고를 일으킨 시공사에 대한 패널티 검토가 이어졌고, 최근 실무부서가 이를 작성해 노형욱 장관에게 보고했다며 내부에선 학동사고와 화정아이파크 외벽 붕괴 사고 등을 종합해 2년 이상의 건설업 영업정지 처분을 검토했지만 시공사 임직원들의 일자리.......

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인플레이션이 두려우신가요? ...(feat. 켄 피셔)

1. “인플레이션은 너무나 많이 거론돼 더 이상 겁먹을 필요가 없습니다. 위험보다는 기회가 많을 겁니다.” 위와 같은 발언은 운용 자산이 약 2000억달러(약 240조원)에 달하는 피셔인베스트먼트의 켄 피셔 회장의 최근 인터뷰에서한 내용입니다. “시장이 덜컹거린다고 겁먹을 필요 없다”는 말부터 했습니다. 미 연방준비제도(연준)가 기준금리 인상 예고를 쏟아내면서 긴축으로 급선회하고 있는 것에 대해서도 침착하라며, 이런 상황들은 미리부터 예고된 것이라 증시 등에 이미 어느 정도 반영됐다고 했다. 또, 그는 이렇게 보면 된다고 했다. “연준보다는 올해 있을 미국 중간선거에 주목하십시오. 공화당의 우세로 조 바이든 대통령의 과.......

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1.15 (토) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 강경한 비둘기파인 연준부의장 브레이너드도 금리인상을 거론했는데요. 금리인상이 올해의 핫이슈로 계속될거 같네요 3. 미주식은 사기에 부담스런 종목들은 한 번씩 쪼개서 매수하고 있었는데, 작품마저 쪼개사는게 유행이네요. 뒤쳐지면 안되겠죠 4. 반도체 공급부족은 내년은 되야 본격적으로 풀릴것이라 전망하네요 5. 현대도 포기한 대우조선의 운명은? 6. K컬쳐가 잘나가는데 다음 오징어게임은 무엇이 될까요? 문화를 제공하는 플랫폼에 집중하는것도 좋은 방법이겠죠 7. 무리한 영끌과 빚투는 당연히 지양해야 합니다. 그 기준은 자기의 감당가능한 선이니 차이가 있겠죠 8. 힐스테이트 더 운정이 군사시설 보호.......

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정용진 부회장 결국 사과, 멸공이 뭐길래..

1. 정용진 부회장이 결국 인스타그램을 통해 사과글을 게시했는데요. 멸공으로 인한 논란이 계속 되는 와중에, 자신의 뜻을 굽히지 않고 있었지만, 자신의 고객들과 임직원 등에게 피해가 가는것을 원치않아 사과한 것으로 보입니다. 인터넷상에서도 멸공에 대해 갑론을박이 계속되는 와중에, 반일은 되는데 멸공은 왜 안되냐란 말도 있네요. 표현의 자유가 있지만 그 사람이 갖은 지위로 인해 말도 아껴야하는.. 혹시 공산주의 좋아하시는 분..? 2. 기사글 살펴보죠. 정용진 신세계그룹 부회장이 사과의 뜻을 밝히며 ‘멸공’(공산주의를 멸함) 논란이 가라앉을지 주목된다. 이번 사과는 고객과 임직원에 피해가 갈 것을 우려한 것으로 보인다. .......

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코로나 먹는 치료제 처방시작

1. 화이자의 먹는 치료제 팍스로비드가 13일 도착하여 전국 배송을 하였는데요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222620653111 어제부터 투약을 시작했다고 하는데, 과연 얼마나 효과가 있을지.. 효과가 있기 전 부작용은 없는지가 더 걱정이긴 합니다. 일단 전국에서 9명이 처방을 받았다고 하고 추가 물량도 계속 확보중이라 더 많은 사람들이 처방을 받을거 같습니다. 전 입으로 들어가는건 의심을 하고 보기 때문에 아직은 잘 모르겠네요. 2. 기사글 살펴보죠. 국내에서 먹는 코로나19 치료제 처방이 시작된 지난 14일 전국에서 총 9명이 치료제를 처방받았다. 15일 보건복지부 중앙사고수습본부(중수본)에 따르면 전날 오후 7시 기준으로.......

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서울 자치구별 총생산규모와 일자리

1. 서울시에서 제공한 2019년 자치구별 지역내 총생산 규모인데요. 색이 진해질수록 생산규모가 높은것을 볼 수 있습니다. 강남강남하는 이유가 사진 한 장으로도 설명이 가능한데요. 눈에 띄는 특징을 살펴보면, 강남구 GRDP는 강북구의 약 22배이며, 성장률도 강남3구가 강북·도봉등의 2배 이상입니다. 성장률 또한 2배이상의 격차가 나니 양극화는 더욱 심해질 것을 알 수 있겠네요. 2. 기사글 살펴보죠. 서울시 자치구 별 GRDP(지역내총생산)규모가 최대 22배까지 차이가 나는 것으로 나타났다. 서울시의 1인당 GRDP도 전국 대비 785만원이 높아 지역간 불균형이 이어지고 있는 것으로 집계됐다. 서울시는 2019년 한 해동안 서울시에서 생산.......

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금리올린날 추경 발표, 무슨 의도일까?

1. 금리인상을 한 이후로 시장에 공포가 더 해지는 와중에 금리인상에만 집중하고 있는데요. 금리인상 발표한 날 추경도 발표했습니다. 많이들 놓칠 수 있는 부분이죠. 홍남기는 결국 적자국채 발행하는 1월 추경을 발표하며, 올해 나랏빚 1100조원도 돌파할 것으로 보이네요. 2. 기사글 살펴보죠. 기획재정부가 정책조합을 깨는데 앞장서고 있다. 이억원 기재부 1차관이 물가총력전을 펼치겠다고 다짐한 날 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 추가경정예산(추경) 편성을 발표하고, 재원은 국채 발행을 통해 조달한다고 밝혔다. 특히 이날은 한국은행이 기준금리 인상을 단행한 날이다. 재정당국이 정치권과 여론에 휩쓸리는 모양새다. 초과세.......

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1.17 (월) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 금리인상한 날 14조 추경을 발표했습니다. 국가채무를 부담할 국민들의 몫이 더 가중된다는 뜻인데, 돈을 풀면서 돈은 회수한다는.. 2. 중립을 유지하는게 독일지 실일지 3. 대출규제가 계속되는 한 가산금리의 괴리가 계속있을 예정인데 오래가진 않을거라 생각합니다 4. 올해 대어 청약인 LG엔솔이 내일부터 청약 시작이네요 5. 하락기엔 훅 갈 수 있는 3배레버리지 6. 간과하고 있는 월세에 대한 기사 7. 군사보호구역도 주목해야겠죠 힐스테이트 더 운정은 차질없이 진행 8. 만약 둔촌주공 25평형이 9억대를 넘는다면 중도금대출불가로 현금부자들만 가능하겠네요. 규제에 대한 피해는 결국 또 서민입니다 9. 올해 하반기부터 지어진 아파.......

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윤석열, '다시 짓는 서울'... 재초환도 완화

1. 윤석열 국민의힘 대선후보가 서울 신규주택 40만호 공급 등의 공약을 발표했었는데, 이재명도 공급 수는 비슷하죠. 공공과 민간의 차이만 있을 뿐.. 아무튼 두 대선후보 중 누가 되도 개발압력에 못이겨 공급은 확실하다고 보고 있습니다. 스탠스는 분명 차이가 있지만요. 그래서 다음 정권때는 재건축, 재개발이 주요 투자처가 아닐까 생각하고 있는데, 진입하기에는 이미 프리미엄이 많이 붙은 곳들도 있지만 가성비 따져보면 괜찮은 곳도 많으니까요. 재건축, 재개발이 구도심 개발이다보니 좋은입지의 공급이라 장기적으로 봤을땐, 집값 안정에 도움이 되겠지만, 멸실 후 공급을 피할 수 없기에 이주대란 문제도 다음정권에서 터질 문제라.......

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집값 뛰면 가장 좋아하는건 정부죠

1. 많이들 정부에서 집값을 잡기위해 노력한다고 생각하고 있을텐데요. 하지만 정부에서 집값을 잡기위해 노력하는 정부가 들어설때면 부동산이 폭등하는것을 볼 수 있었습니다. 왜 그럴까요? 부동산 전문가들의 의견이랑 정부의 입장은 매번 반대되는 것을 볼 수 있는데요. 정부에 바보들만 앉아있어서 이런 것일까요? 정부에 한 자리 하는 사람들은 대부분 엘리트코스를 밟아오면 상위권의 사람들이 모인 곳입니다. 그런 정부에서 정책으로 인해 집값이 어떻게 변할지 모를까요? 집값이 뛰면 결국 누가 웃을지 생각해보면 답이 나옵니다. 2. 기사글 살펴보죠. 지난해 세금이 당초 예상보다 훨씬 많이 걷힌 것을 놓고 기획재정부가 연일 질타를.......

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1.18 (화) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 금리가 튀어오르며 자산시장에 공포분위기가 계속해서 짙어지네요. 무리한 영끌은 위험하겠죠 3. 트렌드를 따라가지 못하면 이미 뒤쳐질 뿐입니다 4. 올해 반도체 우위는 누가 가져갈지 5. 원자재값 상승으로 차값도 오르네요 6. 루이비똥 면세점이 한국을 떠난다는 계획 7. 신반포 통합재건축에 관한 소식 8. 돈안내는 임차인도 신상공개 해줄건가요? 9. 현대산업개발이 이대로 무너질거라 생각은 안하지만 타격이 크긴 할겁니다. 10. 자본주의 사회에서는 부자들이 더 잘 버는.. 이걸 깨달아야 인생의 전화점이 찾아오겠죠 11. 유가가 진정될 기미가 안보이네요. 그래도 곧 협의점을 찾아 어느정도 진정은 시키지 않을.......

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금리인상에 가장 피해를 보는 사람은 누굴까?

1. 금리인상에 대한 공포 분위기가 연신 더해지는 가운데, 영끌족은 이제 어떡하나? 라는 기사가 쏟아지고 있습니다. 사람들이 금리인상으로 투자자들의 곡소리에 초점을 두곤 하는데요. 물론 레버리지 비율이 부동산, 주식, 코인 등이 많긴 하겠죠. 근데 이런 사람들은 전업투자자도 있겠지만, 대부분 근로자입니다. 당장의 손해는 있더라도 뒤에서 손절이라던지 버티기라는 전략이 존재는 합니다. 하지만 자영업자분들은 생계가 달린 문제입니다. 월 수익금에서 대출이자, 월세 등을 뺐을 시 마이너스가 난다면...? 지금도 이런 곳들 많을 겁니다. 2. 기사글 살펴보죠. 최근 한국은행이 기준금리를 1.25%로 인상한 가운데 자영업자들의 부담이.......

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1.14 (금) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 물가상승에 이어 스크루플레이션도 언급되네요. 내 월급도 힘내줬으면.. 3. 양극화는 해가 거듭날 수록 깊어지겠죠 4. 금지인데 꺾이겠죠 5. 국민연금의 적자는 계속되는데 개혁은 어떻게 할지 6. 카카오는 어떻게 신뢰를 회복할까요 7. LG에너지솔루션의 상장이 더욱더 기대되네요 8. 잘나가는 기업들은 더더욱 잘나가겠죠. 신생기업들도 있는지 체크 9. 하락기사는 계속되는 와중에 보류지마저 입찰가를 낮췄네요 10. 모아주택.. 공급계획은 넘쳐납니다 11. 현대산업개발 논란으로 둔촌주공을 포함하여 주요 개발에 브레이크가 걸릴 수도 있겠네요.. 오늘만 지나면 주말이네요. 다들 화이팅입니다.

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KB시계열.. 22.1.14

1. 새해에도 시간은 여전히 빨리 가네요. 한 주가 끝나가며 벌써 금요일인데요. 내일부터 주말이지만 할 건 해야하기에, KB시계열 바로 체크해보도록 하겠습니다. 2. 매매입니다. 역시나 부동산 시장은 지방장이 주도 하고 있네요. 거래량이 살아나기전까진 지방강세가 계속될 것으로 보이는데요. 전세가가 받쳐준다면 아직까지도 잘 갈것으로 보입니다. 반대로 전세가 매매를 따라오지 못하는곳은 조심해야겠죠. 게다가 전세대출 DSR에서도 빠지며 월세로 가던 임차인들도 다시 전세를 찾으며 전세가가 오르고 매매가를 다시 한 번 밀어 올리지 않을까하는.. 지방중에서도 마산합포구는 몇 주째 잘나가고 있습니다. 하락하는 지역은 입주가 있는.......

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기준금리 인상, 겁나냐고?

1. 한국은행이 오늘 오전 기준금리를 작년 11월 이어 0.25%인상했습니다. 이로서 14년만에 두 차례 연속 인상을 한것이고 5개월새 0.75%인상입니다. 물가, 미국 긴축, 금융불균형, 자산시장의 거품 등을 고려한 결과겠죠. 금리인상이 이루어지면서 투자자들의 유동성이 어느정도 위축이 될 것으로 보이는 가운데, 얼마나 큰 영향을 미칠지도 생각해봐야 할 거 같습니다. 2. 기사글 살펴보죠. 한국은행이 이례적으로 두 차례 연속 기준금리를 올리면서, 기준금리가 22개월만에 코로나19 직전 수준(1.25%)에 이르렀다. 한은 금융통화위원회(이하 금통위)는 14일 통화정책방향 회의에서 현재 연 1.00%인 기준금리를 1.25%로 0.25%포인트 인상했다. 금.......

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분양권 대출받으러 가는 길

1. 갖고 있는 분양권 중 대출건이 있어 오랜만에 현장에 방문했는데, 거리가 멀어 벌써 지치네요. 하지만 중도금 무이자대출.. 내 돈은 한 푼도 들이지 않고 계약금 10퍼로 저의 좋은 자산의 씨앗이 커가겠죠. 2. 요즘 부동산 시장에 공포분위기가 계속되는만큼 기회는 많다는 생각이 드네요. 계약자분들과 얘기해봐도 집값걱정보단 다음 투자처를 고민중인 사람들.. 가질수록 더 갖기위한 고민이 더 많은것을 현장에서 느끼네요. 3. 입주장에 흔들릴 수도 있겠지만, 전세금을 통해 투자자금이 회수되면서 수익률은 무한값으로 변할테니 걱정은 없습니다. 금리인상기에 무이자는 가장 큰 혜택이 아닐지..

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국토부, '기준금리 인상으로 집값 하락세 확고해진다'

1. 오늘 오전 한국은행에서 기준금리를 0.25퍼 올리며, 1.25가 됐는데요. 이와 관련하여 포스팅을 올리긴 하였는데요. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/222621462729 이와 함께 국토부에서도 바로 기준금리를 언급하며 집값하락은 더욱 확고해진다고 엄포를 놓았습니다. 뭔가 아구가 맞아떨어지는듯한.. 2. 기사글 살펴보죠. 국토교통부가 14일 한국은행의 기준금리 인상으로 중장기적 시장 하향 안정세가 보다 확고해질 것이란 전망을 내놨다. 아울러 국토부는 금리인상에 더해 가계부채 관리와 공급 확대, 인구 감소 등이 맞물리는 것도 중장기적인 집값 안정화에 도움이 될 것으로 예상했다. 공급확대와 인구감소는 글쎄요.. http://naver.......

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전세가 안정? , 월세는..?

1. 정부와 언론에서는 연신 집값 안정과 전세 안정이라고 하고 있는데요. https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/01/25792/ 전세대출 또한 막히며 전세거래라 쉽지 않은 시점에서 금리까지 오르니 부담을 느낀 분들이 많아지고 반전세로 계산해봐도 이자값보다 월세가 싼 곳이 많았습니다. 그리고 임대시장에서 전세만 존재하는건 아니죠. 전세도 안정이 아니라고 생각하는데요. 그렇다면 월세를 살펴보겠습니다. 12월 통계치는 아직 정확히 안나오니 지난 11월 임대차 갱신계약 살펴보면, 전세에서 월세 전환 임대료가 평균적으로 45.9% 올랐고 계약갱신청구권 미사용 땐 현 전세가로 계산하다보니 평균 63.3% 정도 올랐습니다. 전세.......

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현대산업개발 믿어도 될까..?

1. 어제 광주 화정동 아이파크 공사현장 붕괴에 대한 포스팅을 썼었는데요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222618974088 처음에는 인명피해가 없는듯 해보였으나..인명피해가 있는것으로 집계되고 있네요. 소방과 경찰 등에서 구조작업을 진행중이라고 하는데, 더이상의 추가피해는 발생하지 않았으면 합니다. 2. https://news.naver.com/main/read.naver?oid=421&aid=0005407806 작년 6월 광주 학동 철거현장에서도 사고가 났었는데, 그때는 현대산업개발이 아닌 조합원들이 임의로 철거업체를 지정하며 문제가 됐다고 하지만 현대산업개발에서 사과문을 올리긴 했었는데요. 이번 사고로 또 한 번 사과문이 올라왔습니다. 3. .......

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역대 정부별 부동산 흐름

1. 위 사진은 역대 정부별 부동산 가격의 흐름과 정책들을 정리한 표인데요. 각 정부별로 어떠한 정책들을 펼쳤는지 복기해보는것도 중요하겠죠. 역사는 반복된다는데 앞으로도 반복이 될지도요. 어떤 정부가 들어서든 집값은 늘 비싸왔지만, 구매하는데 드는 비용부담엔 차이가 많았죠. 2. 표를 보시면 아시겠지만, 몇 가지 중요한 사실들이 있는데요. 1) 부동산은 우상향한다 2) 규제뒤엔 폭등한다 3) 규제가 영원할 수 없다 4) 상승할땐 정부가 규제한다 5) 침체기땐 부양하는것도 정부다 3. 이번 정권의 모습은 노무현정부때와 비슷한 양상을 보이는데 규제끝엔 완화였죠. 지금도 그럴 가능성이 높지만 다음 정권이 누가 오냐에따라 달라지니.......

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1.13 (목) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 양적긴축은 잠시 미루며 숨고르기가 예상되지만 금리인상은 그대로 가는거죠. 연준은 시장의 분위기를 최대한 누르며 공급망이 개선되기를 희망하겠죠 3. 이미 풀린 막대한 유동성을 한 번에 회수할 방법은 없습니다. 실생활에 계속 녹아들겠죠 4. 연말정산이 얼마 안남았네요 5. 기업들의 움직임을 잘 체크해야겠죠 6. 노바백스가 국내에도 승인되며, 다음달부터 접종 가능하네요. SK바사에서 위탁생산 7. 재건축, 재개발에서 인기가 많았던 1+1매물이었지만 세금문제가 심각하죠 8. 청담동 신동아와 건영도 슬슬 시동을 거는 와중에 첫리모 일반분양인 송파 더 플래티넘의 경쟁률은 어마어마 했습니다. 이미 피작업이.......

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시티은행 대출만기 2026년까지 연장

1. 시티은행이 한국철수를 강행하며 기존대출자와 카드이용객들의 걱정이 있었는데요. 대출만기 연장은 심사기준에 따라 최대 2026년까지 연장가능하고 조건은 기존과 동일한 방식으로 진행된다고 합니다. 시티은행이 타은행에 비해 대출조건과 카드혜택도 괜찮았는데 아쉽게 됐네요. 2. 기사글 살펴보죠. 대출 만기에 따른 연장은 은행이 정한 심사 기준에 따라 오는 2026년말까지 향후 5년간 기존과 동일하게 제공될 예정이다. 문제는 2027년 이후다. 씨티은행은 고객의 대출 잔액과 고객의 채무상환능력 등을 검토해 최대 7년간 분할상환을 지원한다는 계획이다. 이외에 채무 상담 프로그램을 운영해 고객의 채무 상환을 지원하고 지난해 11월.......

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광주시, 안정성 확보 안되면 철거 후 재시공

1. 어제 현대산업개발관련 포스팅을 했는데요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222619748775 현장 인부들의 구조작업은 계속되는 와중에, 잡음은 끊이질 않을것 같네요. 광주시에서는 만약 점검을 했을때 안정성 확보가 안되면 철거 후 재시공을 하라는데, 아직 조사전에 벌써부터 엄포를 놓아기에 검사는 더 철저히 될 거 같습니다. 2. 기사글 살펴보죠. HDC현대산업개발이 시공을 맡은 '광주 화정 아이파크' 신축 공사 현장 외벽과 슬래브가 무너진 사고와 관련해 이용섭 광주시장이 "안전성이 확보되지 않으면 건물 전면 철거 후 재시공하는 방안을 검토하고 있다"고 밝혔습니다. 이 시장은 오늘(13일) 광주광역시 화.......

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화이자 먹는 치료제 오늘 도착, 내일부터 처방시작

1. 코로나 경구용 치료제인 화이자사의 팍스로비드가 미 FDA의 승인을 받으며, 한국 식약처에서도 긴급승인을 받았었는데요. 백신에 대한 승인이 늦어지며, 한 바탕 곤혹을 치른 정부가 이번에도 같은 일을 겪을까 하는 우려에 빨리 승인하지 않았나 생각도 드는데요. 실험결과 아무 이상이 없다고 하지만, 충분한 검사기간이 있지 않았는데 의문이 들기는 합니다. 물론 먹는 치료제 개발이 이루어지며 상용화에는 찬성을 하지만 백신으로 인한 사망자의 원인분석이 늦어지고 있고 코로나 사망률보다 오히려 백신사망률이 높다는 의문점을 떠안고 있는 시점에 또 하나의 상품이 나온거니 마냥 반길 수 만은 없겠죠. 먹는 치료제는 낮 12시에 인천.......

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터키에선 비트코인, 테더 대거매입중

1. 비트코인의 계속된 하락으로 투자자들이 울상이지만, 자국 통화가 더 큰 폭으로 하락하자 비트코인을 대거 매입하고 있는 국가가 있습니다. 바로 터키인데요. 대통령의 잘못된 통화정책으로 계속해서 금리를 인하하자 라리화가 폭락하고 있어 자산으로 옮겨타려는 사람들이 늘어나 가상자산을 대거 매입하고 있습니다. 2. 기사글 살펴보죠. 무리한 금리 정책으로 터키 리라화가 폭락하자 터키인들이 비트코인 등 암호화폐(가상화폐)를 대거 사들이고 있다고 미국의 월스트리트저널(WSJ)이 12일(현지시간) 보도했다. 특히 터키인들은 가치가 달러화에 페그(고정)돼 있는 시총 4위 암호화폐 테더를 집중 구매하고 있다고 WSJ은 전했다. 터키인들.......

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남 잘되는 꼴은 죽어도 보기 싫은..

1. 최근 환경미화원이 밑바닥부터 시작해 빌라투자로 대박나 BMW를 타고다니며 자산을 쌓은 노하우와 경험을 다룬 유튜브 영상의 조회수가 폭발했었는데요. 신상까지 공개하며 출연해 약간의 걱정도 있었는데, 역시나였네요. https://www.chosun.com/national/national_general/2022/01/13/M3CH6AY5ORHVFK43JUB3TX5M44/?utm_source=naver&utm_medium=referral&utm_campaign=naver-news 2. 구청에도 불려가며 근무지와 근무시간까지 강제로 변경됐다고 하는데, 과연 무엇이 잘못된것일까요? 투자를 하면서 자신의 일을 소홀히 한것도 아니고, 환경미화원은 돈을 벌면 안되는 것인지.. 가장 중요한 한 가지 사실은 그거겠죠.......

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전세·잔금대출, 결국 DSR 규제 예외

1. 13일 민주당에서 정책조정회의가 있었는데요. 결국 전세대출과 잔금대출의 DSR 규제 적용을 제외시켰습니다. 추가로 윤호중 민주당 원내대표는 청년과 취약계층에게 전세보증 비율도 100% 지원한다고 밝혔네요. 금리인상기를 맞아 변동에서 고정금리 전환 프로그램 도입도 요청했습니다. 전세대출과 잔금대출은 실수요 서민들이 이용하는 경우가 대부분인데요. 규제를 할수록 표심은 떨어질 수 밖에 없는거겠죠. 규제뒤엔 규제가 아닌 마지막은 결국 완화겠죠. 2. 기사글 살펴보죠. 더불어민주당이 13일 “차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 예외를 둬 계속 대출을 받을 수 있을 것”이라 밝혔다. 윤호중 민주당 원내대표는 이날 오.......

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김영란법 일시 조정, 설 선물 20만원까지..

1. 김영란법이 생긴 이후로 소비시장이 다소 위축된 모습을 보였었는데요. 설 명절을 맞아 김영란법의 농수산물 선물 가액이 두 배로 늘어나면서 일시 조정이 된다고 합니다. 하지만 상품과 시기에 따라 기준이 다르니 잘 살펴보시고 선물해야 합니다. 김영란법이 처음 발의될 때 반발이 많았던거 같은데,애초에 물가를 고려하지 않은 법을 개정할 생각은 없는지.. 2. 기사글 살펴보죠. 올해 설 명절부터는 속칭 ‘김영란법’이라고 불리는 부정청탁금지법의 농·축·수산물 선물 가액이 기존 보다 두 배로 늘어난다. 다만 시기와 상품 구성에 따라 적용 기준이 달라 실제 선물을 보낼 때 이를 꼼꼼히 따져 볼 필요가 있다. 12일 농림축산식품부와.......

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1.11 (화) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 시장에 공포를 주며 자산시장에 거품은 계속 줄거 같네요. 인플레가 2%로 안정될때까지 3. 조삼모사, 쓴만큼 받는거죠 뭐 하지만 세액공제로 활용은 해야하기에 4. 공포분위기에 손절도 많이 하는거 같은데 대출리스크 관리만 잘한다면야 기회가 오고 있네요 5. 보호보단 규제부터.. 6. 안오르는게 없네요 7. 에디슨의 주가움직임이 엄청 났는데 쌍용차와 드디어 본계약을 했네요 8. 카카오 먹튀논란이 당분간은.. 제가 포스팅한 내용을 참고하시면 좋을듯 합니다. 9. 인테리어도 줄서서 받아야하는데, 평당100에서 이젠 150..200도 우습죠 10. 1기신도시의 노후화는 진행중이고 대거이주난으로 한 번에 처리도 곤란합니.......

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산본, 리모델링 연합회발족으로 보는 1기신도시의 운명은?

1. 분당이 1기 신도시 중 처음으로 재건축연합추진위를 만든데 이어 산본에서도 리모델링 연합회를 만들었네요. 주요 참여 단지로는 개나리13단지를 포함한 산본의 18개 단지입니다. 리모델링 연합회의 발대식은 13일에 할 예정이네요. 용적율 상향등과 같은 재건축 관련 규제 완화 대선공약 발표로 1기 신도시 정비사업에도 관심을 다시금 가지기 시작했는데 어떻게 될지 기대되네요. 2. 기사글 살펴보죠. 지난 1990년대 입주를 시작해 서른 살을 갓 넘긴 1기 신도시들의 노후화 문제가 수면 위로 떠오른 가운데 신도시별로 재건축·리모델링 등 정비사업 추진연합회를 구성하는 사례가 잇따르고 있다. 분당 19개 단지가 ‘재건축연합추진위원회.......

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소상공인 방역지원금 지급과 금리인상

1. 코로나로 힘든 자영업자들을 위해 소사공인 방역지원금이 지급될 방침입니다. 19일부터 내달 4일가지 신청으로 첫 5일간은 5부제로 시행합니다. 지원 대상은 지난해 4분기와 올해 1분기 총 55만곳이 되겠네요. 만약 지원대상이시면 신청기간은 놓치지마시고 설전에 지급된다고 하니 참고하시면 좋을듯합니다. 2. 기사글 살펴보죠. 중소벤처기업부는 지난달 코로나19 확산 방지를 위한 정부의 강화된 거리두기 조치로 피해를 본 소상공인을 위한 손실보상금 선지급 신청이 오는 19일부터 시작된다고 10일 밝혔다. 지난달 6일부터 이달 16일까지 영업시간 제한 조처를 받은 지난해 4분기·올해 1분기 손실보상 대상 소상공인과 소기업 55만곳이 신.......

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광주 아이파크 공사장 붕괴

1. 광주 아이파크 아파트 공사 중 크레인이 부딪혀 사고가 났다고 하는데요. 다행히 인명피해는 없지만, 아찔합니다. https://n.news.naver.com/article/011/0004006778 2. 사고 사진인데, 입주가 얼마 남지 않은시점인데 일정이 많이 밀릴거 같네요. 정확한 진상은 조사하면 나오겠죠. 3. 현대산업개발 시간 외 주가인데, 눈보다 빠른 손들이.. 인명피해가 없어서 다행이고 부실공사가 아닌 크레인접촉사고면 그나마 다행이려나요.. 피해보는 사람없이 지나갔으면 좋겠군요.

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연준은 앞으로 어떻게 움직일까?

1. 세계는 저물가 저성장의 딜레마에 빠지며 등장한게 연준의 양적완화였는데요. 아무리 돈을 찍어내도 물가가 뛰지 않으니 계속해서 돈을 풀었죠. 하지만 성장속도가 생각만큼 따라오지 못했습니다. 그런데 작년부터 고물가가 거론되더니 물가안정을 최우선 과제로 삼고 있습니다. 2. 결국 연준은 저성장과 고물가 중 고물가를 먼저 해결하는 방식을 택할것으로 보이며, 그 해결방안이 긴축과 금리인상이겠죠. 하지만 이게 얼마나 지속될지는 아무도 예측은 할 수 없을 겁니다. 그러나 상황이 어떻게 바껴가냐에 따라 연준의 행보가 달라질테니 기본적인 메커니즘은 이해하는게 좋을거라고 생각하는데요. 3. 전 이러한 경제지표에서 오건영부부.......

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멸공과 정용진 부회장

1. 정용진 신세계그룹 부회장의 '멸공'발언이 아직도 화제가 되고 있네요. 해당 발언이 나오고 관련 포스팅을 하지 않았지만, 아직도 갑론을박이 계속 되고 있어서요. 2. 위 글의 내용이 논란의 시작점인데요. 대기업 오너라면 모든 행동과 언급에 조심할 수 밖에 없는데요. 히지만 정용진 부회장은 자신의 의견을 솔직하고 과감하게 얘기했습니다. 그 점은 참 대단하다고 생각합니다. 해당 글은 인스타그램에서 폭력 밑 선동(?)으로 분류돼 결국 삭제됐네요. 3. 과연 멸공이란 단어를 쓴것이 그렇게까지 문제가 될까도 싶지만 정치이념이 극도로 나뉘어진 한국사회를 보면 또 이해가 가기도 합니다. 결국 멸공이란 단어를 쓰지 않겠다.......

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1.12 (수) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 금리인상은 매일 신문 1면에 나오며 공포심리는 지속될듯 하네요. 3. 수출성장국가인 한국의 상황이 좋지는 않은듯 합니다. 매번 큰 위기는 잘 극복해왔으니, 걱정은 없습니다 4. 거품없는 자산은 없겠지만, 자산별로 거품을 선별하긴 하겠죠 5. 비트코인, 이더리움 등 메이저코인들이 힘을 못쓰는 상황 6. LG화학의 세계 최대 양극재공장을 구미에 착공하네요. 7. 자산가치 상승으로 소비력이 증가하며 백화점 vip등급 받기도 힘들어지네요 8. 점점 외곽으로 몰리는 사람들.. 9. 1억이하는 보통 전세로 플피나 무피 최소 갭으로 사는데 자금조달계획에서 걸릴만한게 없죠.. 10. 비과세 기준을 높혀줬는데 굳이 팔 이유.......

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파월, "양적긴축은 올해 말에야"..미증시 반등

1. 어제 미증시가 오랜만에 반등을 했는데요. 제롬파월의 발언으로 시작된 반등인데, 양적 긴축의 시점을 올해 말로 미룰 수 있다고 언급했기 때문입니다. 물론 금리인상은 예정대로 가겠지만, 양적긴축을 뒤로 미룬다는 것은 또 다른 의미니까요. 시장이 과도하게 위축되는 영향도 있겠지만, 중국의 영향도 어느정도 있겠죠. 2. 기사글 살펴보죠. 제롬 파월 미 연방준비제도(Fed) 의장이 양적 긴축 시점에 대해 올해 말로 무게를 두고 있다고 말했다. 당초 연준이 자산매입 축소(테이퍼링)를 종료한 직후 이르면 상반기에 금리 인상과 양적 긴축을 단행할 수 있다는 시장의 우려를 진정시킬 수 있는 발언이다. 파월 연준 의장은 미국 현지시간 1.......

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오스템임플란트, 직원 부친 숨진 채 발견..

1. 2021년 막바지 오스템임플란트 횡령사건으로 논란이 계속되는 와중에 직원 부친이 숨진 채 발견됐네요.. 자살로 추정된다는데 확실한 경위는 조사중에 있다고 합니다. 오스템임플란트의 피해규모는 주먹구구로 파악되며 아직도 압수수색중인데요. 최근 피의자 부친 집에서 금괴 254개도 추가로 나왔습니다. 횡령한 금액의 대부분을 찾았지만 횡령규모가 워낙 컸기에 피해가 어디까지 이어질지 모르겠네요. 2. 기사글 살펴보죠. 최초 1430억원의 횡령 피해를 신고했던 오스템임플란트가 경찰의 요청을 받은 뒤에야 두 차례 추가 피해 사실을 파악한 것으로 드러났다. 앞서 경찰 압수수색 과정에서 횡령 피의자 이모(45)씨의 부친(69) 집에서 대.......

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정치와 부동산의 갈림길

1. 요즘들어 대선에 대한 이슈가 끊이질 않는거 같은데요. 정치는 각자 선택의 영역이고 제가 잘 모르지만, 정책에 따라 바뀌는건 맞기에 여기에 집중을 해야겠죠. 우리나라는 주식과 코인에 비해 누가 되냐에 따라 부동산에 영향을 많이 미치기에 상당히 민감한데요. 글을 쓰면서도 조심하게 되네요. 목정성을 잃어버린듯한 모습이 보여 유연한 사고를 하기위해 글을 적어봅니다. 2. 그런데 확실히 요즘 사람들의 관심도가 얼마나 몰려있는지 알 수 있는게, 최근 유튜브 삼프로TV에서 대선 후보자들과 얘기를 나눈게 이슈였죠. 기존에 구독자수가 180만명을 육박하다니 많기야 하겠지만, 이재명 후보자의 영상조회수는 650만을 넘었습니다. 제가.......

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하락만 통계하던 부동산원의 올해 집값 전망은?

1. 최근 언론과 정부에서는 집값하락만 외치고 있는데요. 통계자료도 함께 제시하며 많이들 신뢰를 하는 것으로 보입니다. 그 통계자료는 모두 한국부동산원이고, 민간 통계와 상반된 모습을 보이며 많은 부동산전문가들은 부동산원의 통계자료는 쓰지 않겠다고도 말하고 있죠. 정부의 공식 부동산 통계를 담당하는 한국부동산원이 올해 집값 전망을 발표하지 않기로 했습니다. 진행 중인 통계 고도화 작업이 마무리 되지 않았다는 게 미발표 사유지만 글쎄요.. 집값이 계속 상승하며 전년도에 이어 올해도 전망을 미발표했는데, 자신들의 통계자료에서 하락의 기조를 보이고 있다면 그거대로 쓰면 되지 않을까 싶은데 왜 하지 않을까요. 2. 기사.......

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연준의 행보, 긴축과 금리인상

1. 요즘들어 긴축과 금리인상에 대해 많은 분들이 공포를 느끼며 부담을 안고 있는거 같은데요. 최근들어 양적긴축이란 말도 나오며, 금리인상이 시장의 예측보다도 빨라질것으로 보이는데, 그 본질은 어떠할까요? 그보다 앞서 공포에 매수하라는 말들을 시도때도 없이 들어왔고 읽어왔고 다짐해보지만 쉽지않은게 현실입니다. 그런데 리스크없는 투자라는게 존재할까요? 지금의 부자들이 과연 안전한 투자만 고집하며 지금의 위치에 있을지 생각해보면 답이 나오겠죠. 2. https://economist.co.kr/2022/01/02/internationalEconomy/internationalEconomy/20220102080024181.html 이코노미스트 중에 관련 내용을 잘 정리한거 같아 공유드립니다. .......

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1.10 (월) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 금리인상기엔 자산시장이 위축될 수 밖에 없겠죠. 반대로보면 점점 기회가 보이기 시작하네요 2. 대출은 새해가 되도 힘들긴하네요 3. 내년부턴 모든 증권사계좌 손익 합쳐 금융투자소득세 계산 4. 버려지는 옷들이 많긴 하군요 5. 주4일 시대도 곧 오지 않을지.. 코로나로 재택근무의 시대도 앞당겨져 이미 시행되고 있는지도 6. 부동산 시장이 정말 위축된건지 잘 판단해야겠죠. 실수요자들에게는 다시 오지 않을 기회로 보입니다만 7. 이번 정권의 임기 내에는 완화되지 않을 거 같은데요 8. 금주의 분양단지들 9. 올림픽이 잘 진행될지 모르겠네요. 10. 카자흐스탄이 심각하긴 합니다. 원만히 해결되야 할텐데요 한 주가 다시 시작되었네.......

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이재명 '신규택지', 윤석열 ' GTX' 실효성있을까?

1. 대선에서 가장 중요한 키포인트가 부동산이 된만큼 각 대선후보자들의 부동산공약이 계속해서 쏟아져 나오는 가운데, 정말 실현될 수 있는 정책들이 뭐가 있을까요? 공약은 공약일 뿐입니다. 실제 실현된다는 보장은 없는거죠. 너무 과도한 공약이 계속되는 가운데, 집값안정을 같이 가져갈 수 있는건지도 의심이 드네요. 집값은 잡고 싶다는 의지는 보여주지만 지역별로 호재거리를 줄 수 밖에 없습니다. 지역민심을 잡아야 하니까요. 과연 자기가 임기하자마자 집값이 떨어지는걸 원하는 후보자가 있을지도 의구심이 드네요. 2. 기사글 살펴보죠. 유력 대선주자인 이재명 더불어민주당 후보와 윤석열 국민의힘 후보가 부동산 공약을 잇달아.......

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올초 쏟아진다는 분양단지들?

1. 언론과 정부에서는 집값이 안정되며 공급이 충분하다고 하는데요. 어쩔땐 또 부족하다하니 뭐.. 일단 잘 모르겠고요. https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=016&aid=0001935211 쏟아진다네요.. 과연 그런지 살펴봐야겠죠. 2. 기사글 살펴보죠. 1월에는 아파트 45개 단지, 총가구수 3만6161가구 중 3만769가구가 일반분양을 준비하고 있다. 10일 부동산 프롭테크업체 직방에 따르면 2021년 동월 물량과 비교해 총가구수는 2만3633가구(189% 증가), 일반분양은 1만9375가구(170% 증가)가 더 분양될 전망이다. 2월부터 본격적으로 2022년 1분기 사전청약 입주자 모집.......

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비트코인 과연 바닥은 어디일까?

1. 비트코인 거품과 하락에 대한 기사가 연신 쏟아지고 있네요. 주식과 비트코인이 12월 FOMC 의사록 공개 이후 급락하고 있는데 주식은 등락폭이 있지만 비트코인은 하염없이 떨어지고 있습니다. 하지만 골드만삭스는 이와중에 비트코인이 향후 5년안에 10만 달러를 돌파할 것이라고 전망하고 있네요. 비트코인이 3만 달러가 붕괴될 시 잡 코인들의 폭락 가능성도 언급되는데 어떻게 대처해야 할까요? 엇갈린 전망에 더욱더 혼란스러울 것으로 생각되긴 하네요. 2. 기사글 살펴보죠. 8일(현지시간) 뉴욕포스트는 "연방준비제도(Fed·연준)의 12월 FOMC 의사록이 공개된 이후 비트코인이 연일 하락하고 있다"면서 "카자흐스탄 에너.......

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경매 낙찰가율도 떨어진다??

1. 경매시장마저 낙찰가율이 떨어지며, 경매에서도 거래량이 줄고 있는데요. 대출이 막히니 경매에도 영향이 올 수 밖에 없는데요. 이걸로 또 하락기사를 올리고 있는데, 못사는거랑 안사는건 분명 하늘과 땅차이지 않나 생각해봅니다. 2. 기사글 살펴보죠. 주택 시장의 가격 조정 신호가 곳곳에서 나타나고 있는 가운데 선행지표로 통하는 아파트 경매 낙찰가율이 연중 최저치로 떨어졌다. 지지옥션은 "지속적인 금리 인상과 높아진 대출 문턱 탓에 수요가 급격히 감소한 것"이라고 설명했다. 작년 8∼10월 120%대의 높은 낙찰가율을 기록했던 인천 아파트는 11월(111.9%)에 이어 12월(105.7%)에도 하락세를 보였다. 평균 응찰자 수 또.......

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카카오 주식매각 논란, 류영준 대표 결국 사퇴

1. 작년 카카오페이가 상장한지 약 한 달 만에 주식 900억어치 시간 외 대량 매각으로 3거래일간 14% 넘게 하락을 이어가고 있는 카카오.. 전 요즘 미국주식 비중을 늘리고 있는터라 한국주식을 확인을 안했는데요. 기사가 보여 계좌를 확인해 봤더니.. 역시나.. 책상에 빵구가 났길래 먼일인가 싶더니 카카오때문이였네요 ㅎ 2. 기사글 살펴보죠. 카카오페이 주식을 대량 매각해 ‘먹튀’ 논란에 휩싸인 류영준 카카오 공동대표가 결국 자진 사퇴했다. 카카오 이사회는 이날 “최근 크루(임직원)들이 다양한 채널로 주신 의견들을 종합적으로 숙고해 이 결정을 받아들이기로 했다”면서 “카카오는 앞으로 주주가치 제고와 임직원의 신뢰 회복을.......

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'실거주목적'으로 임대차갱신거절 입증할 필요 없네요

1. 집주인이 실거주 목적으로 임차인의 임대차계약갱신청구권을 거절한 경우, 그러한 사유가 실제로 존재했는지 객관적으로 입증할 필요가 없다는 판결이 나왔네요. http://naver.me/5UdVCoqU 2. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/222602046927 최근에 임대차 조정사례에서 보상비는 최대 500만원으로 임대인의 편(?)을 들어주는 듯한 판결이 나온데 이어 이번에도 법원이 이와 같은 판결을 내렸네요. 청소년 백신패스 효력정지와 함께 어느정도의 정상화를 해주는듯한.. 3. 물론 임차인도 보호를 받아야하지만 애초에 보호를 받을 수 없게 법을 만들어버리니.. 임차인을 위한다고 했지만 결과론적으로 임차인에게 피해만 줬던 법으로 남을거.......

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스타벅스 가격 인상안 나왔네요

1. 어제 스타벅스 가격인상에 대한 논의로 스타벅스코리아에서 회의를 진행한다고 포스팅을 했었는데요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222614548171 인상안이 나왔습니다. 2. 1. 13 (목)부터 가격인상안이 적용되며, 53종의 음료 중 46종의 음료가 인상됩니다. 아메리카노, 라떼, 카푸치노 등의 음료 23종은 400원 카라멜 마키아또, 돌체 라떼, 더블샷 등의 음료 15종은 300원 프라푸치노 등의 음료 7종은 200원 돌체 블랙 밀크 티 1종은 100원으로 각각 인상되네요. 그래도 다른 업종에 비해 가격이 비싸진 않은거 같긴한데요. 사람들이 커피값이 무슨 밥값이냐고 욕을 하고 있지만 딱히 소비에 영향을 주진 않을것으로 보입니다. 브랜드 가.......

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강경한 긴축이 정말 악재라고 생각하는지?

1. 미국 국채금리 급등에 위험자산이 전반적으로 약세를 보이고 있는데요. 작년까지만 해도 유동성 파티를 주도하고 악재가 생길때마다 든든히 뒤를 봐주던 우리의 연준 파월의장이 작년말부터 태도를 바꾸더니, 긴축과 기준금리 인상의 시그널을 계속해서 보여주고 있는데요. 아무리 예견된 악재라해도 막상 생각보다 속도감이 빠르다보니 투자자들의 공포심리가 심화된거 같습니다. 저라면 이럴때 더 사겠지만, 모두가 저같은 마음이 있는건 아니니까요. 10년물 금리는 1.75%대고 2년물 금리는 0.9% 정도의 수준을 오가고 있으니 많이 오르긴 했네요. 2. 기사글 살펴보죠. 미국 뉴욕 증시가 또 일제히 하락했다. 연방준비제도(Fed)가 예상보다.......

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롤렉스의 공급 부족과 명품 3대장 에·루·샤

1. 소비에도 양극화를 보인다고 할까요? 요즘엔 비싼게 더 잘 팔리고 있는데요. 코로나로 소비시장이 위축됐지만, 명품만큼은 불황이 없었으며 오픈런은 지금도 계속되고 있습니다. 명품브랜드 중 상징되는 것들이 몇가지있는데요. 그동안 베일에 가려있던 이른바 3대 명품 ‘에르메스’‘루이비통’‘샤넬’의 실적이 공개됐습니다. 지난해 11월 외부감사법 개정안 시행으로 자산 또는 매출액 500억원이 넘는 유한회사도 감사보고서 제출이 의무화되면서 지난 9일 에르메스, 12일 루이비통, 14일 샤넬이 차례로 실적을 밝혔습니다. 2. 특히 명품 중 명품으로 불리는 에르메스·루이비통·샤넬 등 고가 브랜드일수록 더 높은 매출을 기록해 눈길을.......

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1.8 (토) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 양적완화가 지고 양적긴축이 예고된 가운데, 시장의 투자자들과 소비자들은 어떻게 받아들일지와 금리인상을 어디까지 할지가 포인트겠죠 3. 케이뱅크도 상장 준비를 하네요 4. DSR규제에 따른 대출 공부도 필요한 시점 5. 테마주가 다시금 등장하는거 보니 대선시즌이긴 하네요 6. 선진국은 다시 원전을 신재생으로 표기하며 활용중인데, 우리나라는 원전을 어떻게 활용할지.. 7. 자랑스러운 한국 기업들 8. 이번에도 한국부동산원.. 9. 무역적자는 매번 있는 일이지만 그 폭이 중요하죠 10. 우크라이나에 이어 카자흐스탄도..유가는 오르고 비트코인은 내리고 있네요 주말이 시작되었네요. 다들 행복한 주말 보내세요.......

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적절한 정도를 맞추기 위해선..

1. 제가 늘 포스팅으로 자주 하는 말이 생각만 하지말고 실행해라인거 같은데요. 실행을 하면 할 수록 고민할거리는 늘어나며 추진(?)이 붙어 더더욱 노력하게 되는데요. 노력하는건 좋으나, 사람마다 그 정도를 담아낼 수 있는 그릇이 다르기에 기준을 찾는게 아무래도 중요하겠죠. 2. 그런데 노력중에서 잠을 줄이는 것에 대해 과도하게 추앙하는 경향이 있는거 같은데요. 적게는 3시간에서 많게는 5시간자며 하는 분들도 많은 걸로 압니다. 하지만 성인의 적정 수면시간은 7시간정도 입니다. 잠이 보약이며 적정수면시간을 괜히 연구하는건 아닌건 다들 아실겁니다. 3. 물론 잠 적게 자는데도 일상생활 하는데 무리없는 분들도 있을겁니다. 그.......

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분양권도 이제 계산하며 사야합니다.

1. 분양권도 이제 기존주택의 양도세비과세를 받기위해선 잘 보고 사야합니다. 위 사진은 작년개정되어 적용된 내용인데, 추가사항이 있어 정리해드립니다. 저는 분양권 투자도 하고 있는데요. 이유는 간단합니다. 계약금10퍼로 완공때까지 인플레 상승분을 취할 수 있으며, 주택수에 포함도 안됐던..(지금은 포함됩니다만) 좋은 입지인 곳은 전세가가 분양가를 넘은 곳도 많죠. 아직까지 한국에선 후분양이 아닌 선분양을 하는만큼 이러한 투자는 메리트 있을거라고 생각하는데요. 대신 세법도 계속 바뀌니 잘 알고 진행하셔야겠죠. 2. 기사글 살펴보겠습니다. 1세대 1주택자가 실거주 목적으로 분양권을 취득하더라도, 앞으로는 '종전 주.......

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코로나로 폐업한 경우 임대차계약 해지가능, 임대차보호법 국회 통과 후..

1. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인한 집합 제한·금지 조치로 폐업한 자영업자라면 이제 상가 임대차계약을 중도에 해지할 수 있게 됐는 임대차보호법이 국회에 통과됐습니다. 물론 통과된지 한 달쯤 넘었지만, 주변에서 적지않은 피해사례가 많은듯 보여서 관련 글을 적게 되었습니다. 자영업자의 피해가 여간 심한게 아니라 월세 낼 돈도 부족하여 지원금도 많이 주고 있지만, 턱없이 부족하죠. 생계도 유지해야하니까요. 그런데 임대인은 보호할 필요가 없는걸까요.. 같은 국민인데 2. 상가건물 임대차보호법개정안이 지난 4일 공포되었고 5일부터 시행되었는데요. 먼저 위 법의 내용을 보고 가면, 새로운 상가건물 임대차보.......

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1.6 (목) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세 체크하며 시작 2. 금리인상이 불가피하지만 자칫하면 스태그플레이션에 빠질 수도 있죠. 아직 그럴 가능성은 거의 없지만 대비해서 나쁠건 없죠 3. OPEC에서 하루 40만 배럴로 기존 증산을 유지했네요. 만약 증산을 줄였다면..? 4. 비트코인의 등장에 상대적으로 금에 대한 매력도가 떨어졌지만, 그렇다고 무시할 수는 없는..비트코인도 요즘 힘을 못쓰고 있어 기회가 아닐지 5. 소비자에게 물가를 전가시킬 수 있는 기업은 투자처로는 최고죠. 선물하는 입장에서는.. 6. 부동산 시장의 피로감과 양극화가 극에 달하고 있는데, 정점이 어딘지는 아무도 모르겠죠. 다만 입지가 좋은곳과 실수요개 받쳐주는 곳은 아직도 잘 가네요 7. 청약.......

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부천종합운동장역 GTX취소?

1. 어제 수도권 환승센터 자료를 보던 중 부천종합운동장역이 눈에 들어와 포스팅합니다. 부천종합운동장역 환승센터가 공식적으로 사업취소가 됐다고 하는데.. 갑자기? 2. GTX노선 중 부천종합운동장역의 역할은 꽤 중요했는데요. 부천하면 중동이 대장이라고 볼 수 있는데 소사와 종합운동장역의 개발로 판권이 어느정도는 분산되지 않을까하는 기대감으로 투자하는 사람도 많았는데요. 조감도와 사업개발도 기획되며 당연히 진행될거라 봤지만 부천시의 재정적자와 환승접근성 효과가 미비할거란 판단이 강했나 봅니다. 3. 신규사업으로 반영됐던 부천종합운동장역 환승센터 사업은 gtx가 아니더라도 지하철 7호선, 서해안선, GTX-B노선, 서부.......

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남는 전기로 비트코인을 채굴한다면..?(ft. 제주도)

1. 이전에 한국전력의 극심한 적자가 계속된 와중에 1분기 전기요금도 동결한다고 했었죠. https://www.khan.co.kr/world/europe-russia/article/202201031611011 선진국에서는 원자력을 다시금 친환경으로 분류하며 재가동에 나서는 가운데, 우리나라는 원자력 기술이 뛰어남에도 반대하며, 전기인상에 대한 걱정도 하지 말라고 했었는데요. 하지만 한전이 정부에 적자에 대한 계속된 어필을 하자 결국 대선이 끝난 2분기부터 가격인상을 하기로 결정했습니다. https://blog.naver.com/wjddn2501/222606500038 2. 하지만 적자를 매우기에는 부족한 인상분으로 한동안 적자에 시다릴 것이며, 공기업의 적자분은 결국 당연히 국민들의 몫으로 돌아.......

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코인 손절해요..?

1. 코인관련해서 어쩌다보니 오랜만에 포스팅했네요. 딱히 큰 이슈는 없어서요. 대외적인 이슈는 계속해서 포스팅중이라 같이 따라간다보는데, 코인에 있어서는 아직 큰 움직임은 안보이기에 안적었는데... 혹시나 제가 코인 손절했나 걱정하실까봐 글 남깁니다. 코인이 요새 계속해서 하락하고 있는데요. 5300도 깨졌네요.. 저랑 식사나 한 번... 사전답사했으나 아직 겨울이라 많이 차네요.. 2. 전 코인을 하나도 빼지 않았습니다. 전 애초에 얼마로 떨어지든 개념치않고 모아가자는 입장이고 그렇게 할거라고 말씀드렸던터라 뱉은말에 책임지고 사고 있습니다. 자금력이 뛰어나지 않는 이상 단타해봐야 인생바뀌는 사람 없을겁니다. 그렇다고.......

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