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연준 피벗이 도움이 될까? 너무 금리에만 집착하는듯

etiennemartin, 출처 Unsplash 1. 이번주부터 CPI, PPI 등 중요한 경제지표의 발표를 앞두고 있고 당장에는 한국의 금융통화위원회가 곧 열립니다. 많은 전문가들이 만장일치로 금리동결을 바라보고 있는데 뭐 저도 그럴거라 생각하고 동결 이후의 이창용 한은총재의 코멘트도 중요하다고 생각합니다. 어찌됐든 세계가 주목하는 건 연준의 움직임이니까 연준은 과연 어떤 선택을 할까인데 출처. FED WATCH 시장에서는 25BP 인상 가능성에 배팅을 하고 있는데 아직까지 한 달 이상이 남았기에 벌써부터 보고 있기엔 시간낭비라고 생각합니다. 5월 FOMC 회의가 열리기까지 어떤 경제지표가 나오고 어떤 이벤트가 나올지는 알 수 없으니까요. 2. 하지만 많은 사람들이 요즘 기준금리 맞추기에만 열중하는 듯 보이는데 그렇다면 과연 연준 동결내지 인하가 나오며 드디어 기다리던 피벗이 나온다면 주가가 상승할 것인가의 문제가 남아있습니다. 그런데 금리라는 건 돈의 가치를 설정하는 것이죠.

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오늘 금통위 뭐 금리동결 아니겠습니까

오늘 금통위가 예정되있고 현재 회의중인 상황인데, 뭐 많은 분들이 예상.. 을 넘어 확신하고 있죠. 금리 동결이라고.. 출처.머니투데이 근데 미국에서도 금융안정성 문제가 터지는 가운데 우리나라라고 피하라는 법은 없고 실제 이전에 포스팅한대로 문제가 터질만한 은행이 있기에 동결로 가지 않을까 싶습니다. 한국의 물가는 현재 하향안정화 추세고 시간이 해결해줄 문제고 금리를 올리는 더 큰 문제는 물가가 아닌 미국과의 금리차이니까요. 근데 그러한 금리차도 역대급이라 문제긴 한데 미국도 곧 고점을 찍고 내려올테니 금리 역전에 대한 리스크와 한국의 금리를 올리면서 생기는 리스크 중에서는.. 당연 지금은 후자의 리스크가 더 크지 않나 싶네요. 뭐 회의 결과 곧 나올테니 지켜봐야죠. 답은 정해져있지만 또 세상이 정해진 답으로만 가잔 않으니까요.

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4월 금통위 요약과 방향성

rupixen, 출처 Unsplash 1. 오늘 금통위 뭐 금리동결 아니겠습니까 https://m.blog.naver.com/wjddn2501/223071076863 오늘 금통위 뭐 금리동결 아니겠습니까 오늘 금통위가 예정되있고 현재 회의중인 상황인데, 뭐 많은 분들이 예상.. 을 넘어 확신하고 있죠. 금리 ... m.blog.naver.com 제가 포스팅한대로 됐네요. 뭐 엄밀히 말하면 모두가 예상했던 결과였죠. 제가 이전글에도 썼지만 한국의 금리결정에 영향을 주는것은 이제는 물가가 아닌 미국과의 금리차에 따른 환율의 안정성인데요. 그래도 생각보다 환율이 안정적이고 그에 따라 주가의 오름세에도 저항을 주진 않고 있습니다. 투자자입장으로써는 어찌보면 다행인 결과죠. 2. 그렇담 금통위에서는 어떤 대화가 오갔을까요? 1. 3.5% 만장일치로 동결 5명의 위원은 당분간 3.75% 가능성을 열어두며 1명만이 3.5% 수준이 적당하다 봄 아무래도 외환 변동성에 따른 금융 안정 리스크를 우

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특례보금자리론과 시중 주담대 금리비교

1. 많은 사람들이 고민하는 것 중 하나가 이번에 특례보금자리론을 이용할까 말까인데 아무래도 1년이라는 기한 한정으로 나온 특판이라 그런듯 합니다. 특례보금자리론의 장점이야 너무나 많이 소개되었기에 생략하고.. 좋다는 건 알겠지만 이것을 이용하고 부동산을 매수했는데 더 떨어지면 어떡하지라는 공포감이 시장에 남아있긴 하죠. 또, 더 떨어질거라고 생각했던 아파트 가격들이 반등을 하다보니 지금이라도 사야하나 VS 다시금 올라온 버블에 하락하겠지 2가지 반응이 상충하는 듯 하네요. 2. 그래서 실제 부동산에 나가보아도 호가는 올초에 비해 꽤나 올라온 가격들이라 매수자들이 매수문의를 해도 한 번에 1억씩 네고를 해버리니 매도자도 반응을 않고 있습니다. 그렇다보니 거래가 다시금 안되는 지역들이 생겨나고 있는데 결국엔 아직 상방인지 하방인지 시장에서는 저울질 하고 있다는 뜻이겠죠. 금리의 고점확인과 인하만 남은 시점이라 상승만 할 것 같지만 금융리스크와 경기침체라는 덫이 남아있기에 부동산의 추가

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탐욕의끝 전광훈의 사랑제일교회 결국 장위 10구역에서 빠지나..

1. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/223038577059 장위10구역은 전광훈 목사의 사랑제일교회에게 아직도 발목 잡히네요.. 1. 사랑제일교회에 대해 몇 번 블로그를 적은적이 있습니다. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/22286910... m.blog.naver.com 이게 제일 최근에 작성했던 포스팅인데 충분한(?) 보상금에도 이의 신청을 하며 교회측에선 나가질 않고 버텼는데요. 장위 10구역 관련해서는 벌써 4번째 포스팅인 듯 한데, 그도 그럴것이 사업이 진작에 시작되야 했을 곳이 교회 한 곳 때문에 아직도 진행을 못하다 결국 구역에서 빼버리는 사태까지 벌어지는 듯 합니다. 조합측에선 총회를 열고 정비사업계획 변경을 추진하는듯 합니다. 인허가를 다시 받아야하기에 2년정도는 추가로 더 걸릴듯 하지만 조합에서도 손실을 봐야하는 부분이 분명 있긴 하지만 더이상의 협상은 의미없다고 보고 있으며 끌려다니고 싶지 않겠죠. 장

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미국 소비자물가 뚝 떨어졌네요

1. 9시 30분 미국 소비자물가지수(CPI)의 발표가 있었습니다. 시장의 예상치보다 하회했군요. 이렇게되면 올해 상반기 긴축종료와 금리인상의 종료가 나올 확률이 높아지겠군요. 오늘 주가의 흐름도 나쁘지 않을듯 한데.. 2. 다만 이제는 전년비가 아닌 전월비를 봐야하지 않을까 싶습니다. 전년비로 계산을 한다면 전쟁 이후 물가가 급요동치던 시기라 기저효과로 급하강할 수 밖에 없죠. 그래서 전월비로 본다면 평이한 수준입니다. 그렇다고 심각한 수준이 아닌 점차 내려오고 있는 상황이고요. 3. 하지만 시장의 생각이 그렇게 냉정할까요? 인플레 하강 기대감에 모든 헤드라인이 집중되겠죠. 물론 미연준도 이러한 상황을 모두 알기에 어떤 워딩과 기자회견을 남기는지 잘 봐야할듯 싶습니다. 하지만 물가가 떨어지고 있다는건 사실이긴 하네요. 4. FED WATCH의 움직임이 내일쯤이면 나올듯한데 금리동결의 확률이 좀 더 올라가지 않을까 싶습니다. 5월 FOMC회의까지는 아직 20일 가량 남았기에 당장 지

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하이닉스 용인 클러스터에서도 문화대 발굴 ㄷㄷ

datingscout, 출처 Unsplash 1. 확실히 한국의 땅덩어리가 좁다보니 어디를 개발하려고 해도 항상 문화재 이슈가 나오네요. 용인 반도체 클러스터가 발표되며 용인 한숨시티라는 단지가 단숨에 전국 조회수 1위도 찍으며 주목받았고 매도호가도 올랐었죠. 근데 하이닉스 클러스터 부지에서 문화재 발견 ㄷㄷ 이렇게 되면 삼성도 긴장할 수 밖에.. 출처. 국민일보 면적부지 자체는 SK 하이닉스보다 삼성이 훨씬 넓기에 지뢰찾기 시작인거죠. 문화재를 지뢰라고 표현하긴 그렇지만요. 2. https://n.news.naver.com/article/005/0001600869 하이닉스 용인 클러스터 예정지서 ‘문화재’… 삼성도 촉각 삼성전자가 300조원을 투입, 조성 예정인 경기도 용인의 시스템 반도체 클러스터 사업이 ‘발굴 유적’에 발목을 잡힐 수 있다는 우려가 나오고 있다. 산단이 들어서는 지역 인근에서 170기에 달하는 조선시대 건물지로 n.news.naver.com 삼성전자가 300조

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헌법재판소, 15억 초과 주담대 금지 합헌 결정..

qimono, 출처 Pixabay 1. 15억 초과 주담대 금지가 합헌이라고...? 전혀 예상하지 못한 결과인데 일단은 합헌 판결이 나왔네요. 만장일치는 아니나 과반수가 헌법에 어긋나지 않는다고 판결했습니다. 5대4로 의견이 팽배하긴 했지만... 왜 일까요? 2. 헌법에 어긋나지 않는다 문재인 정부가 2019년 12월 주택시장 안정화를 위해 투기지역과 투기과열지구 내 시가 15억원 초과 아파트에 주택담보대출(주담대)을 전면 금지한 12·16 부동산 대책이 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소 판단이 나왔다. 2일 법조계에 따르면 헌재는 정희찬 변호사가 12·16 부동산대책이 재산권과 계약의 자유를 침해한다며 청구한 헌법소원심판 사건에서 재판관 5대4 의견으로 기각 결정했다. 정부는 2019년 12월 16일 투기 지역과 투기과열지구 주담대 관리 강화를 위한 내용을 남은 '주택시장 안정화 방안'을 발표했다. 정 변호사는 아파트를 구입하려 했으나 정부 조치로 계획이 무산되자, 정부의 주택

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가뭄과 산불에 도움이 되길..

r_shayesrehpour, 출처 Unsplash 오랜만에 비소식입니다. 서울은 조금씩 내리기 시작했는데요. 출처. 연합뉴스 올해 평년대비 누적 강수량인데 확실히 올해는 딱히 우산을 들고 다녔던 기억이 없네요. 올해 눈이 왔던걸 제외한다면, 기억나는 비소식이 없었던 거 같은데.. 그래서인지 출처. 연합뉴스 산불발생이 10년래 최고치입니다. 건조주의보나 건조경보도 해제되고 있고 가뭄대책이 있다하나 필요할 때 바로 뽑아 쓸 수 있냐는 별개의 문제죠. 특히 산불같은 경우는 더더욱이요. 미세먼지와 때이른 더위에 도움이 되긴하나 강바람과 폭우가 예상되니 출퇴근길과 근무기간 동안 다소 불편을 야기할 수도.. 날씨도 추워지니 옷 잘 챙겨입는게 좋을듯 합니다.

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4.7부터 분양권 전매제한 풀리면 시장에 효과는..?

icidius, 출처 Unsplash 출처. 국토교통부 1. 분양권 전매제한이 4.7부터 풀림 2. 강남, 서초, 송파, 용산을 제외하고는 당첨자발표일부터 전매제한 1년 3. 수도권 중 과밀억제권역은 1년, 비과밀 6개월 4. 비수도권, 비광역시, 비규제지역, 비분상제지역이면 전매제한 아예 없어 계약일부터 거래 가능 5. 소급적용이라 발표이전 단지들도 적용 6. 거주의무 페지 관련해서도 빠른 시일내 발표예정 7. 전매제한이 풀리며 단기적으론 시장에 매물이 증가하며 하락할 가능성이 높음. 당연히 공급이 늘면 가격이 하락하기에.. 8. 안좋은 곳은 더 안좋아질 가능성이 높으나 누구나가 살고 싶어하는 좋은 입지라면 오히려 사람들이 몰리며 피가 더 붙을 가능성이 있음 9. 전매제한이 가능하기에 청약시장에도 투자수요가 몰리며 경쟁률은 더욱 올라갈 예정 곧 이전보단 더 높은 잣대로 경쟁률을 평가해야함 10. 거주의무 폐지 관련해서도 나오면 전세매물도 더 쌓일듯 한데 현재 분위기가 반전됐다고

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휘경자이 디센시아 경쟁률 ㄷㄷ

출처. 청약홈 휘경자이 디센시아 청약경쟁률 나왔습니다. 역시나 1순위 마감이고 평면도가 잘 빠진 A타입의 경쟁률이 높네요. 공급세대수가 다른 타입들에 비해 작은 것도 있지만 역시나 더 좋은 걸 많이 넣긴 한가봅니다. 59B는 59A보다 약 3배 정도의 세대수가 있음에도 해당지역의 들어온 통장 수는 비슷합니다. 아무래도 추첨체의 비율이 올라가다보니 못먹어도 고라는 심정으로 넣지 않았을까 싶네요. 이정도면 부적격세대수가 아닌이상 무순위는 나오지도 않을거 같고 가끔 저층 당첨자가 포기도 하지만 그럴 분위기는 아닌거 같네요. 전매제한까지 풀린마당에 통장을 날릴 사람은 없으니까요. 앞으로 있을 이문도 청약경쟁률이 높아질거고 분양가를 눈치보다 올릴 가능성도 있지 않을까 싶네요. 당첨된 분들 미리 축하드립니다.

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대치동에서 마약음료 나눠주며 학부모에게 금품요구..

CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 1. 요즘 강남에 사건사고들이 많이 나네요. 요즘 시기에 납치살인도 그렇지만 마약이 든 음료를 학생들에게 주고 난 뒤 그를 빌미로 학부모에게 마약을 흡입한 사실을 협박하며 돈을 요구하다니요.. 어린 학생들에게 이런 것을 행한다는게 참.. 2. https://n.news.naver.com/article/022/0003799599 “기억력에 좋아요”… 강남 학원가서 ‘마약 음료수’ 나눠준 일당 강남구청역·대치역 인근서 활동 유명 제약사 상호도 도용해 경찰이 강남 학원가에서 고등학생에게 마약이 담긴 음료수를 건넨 일당을 쫓고 있다. 경찰은 음료수를 건넨 여성 한 명과 남성 한 명을 잡아 조사하고 나머지 인원 n.news.naver.com 경찰이 강남 학원가에서 고등학생에게 마약이 담긴 음료수를 건넨 일당을 쫓고 있다. 경찰은 음료수를 건넨 여성 한 명과 남성 한 명을 잡아 조사하고 나머지 인원도 추적 중이다. 5일 경찰에 따르면 서울 강남경

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압구정, 여의도, 목동, 성수 토지거래허가구역 결국 1년연장..

icidius, 출처 Unsplash 1. 약 1년전 토지거래허가구역 연장에 대한 글을 썼었는데, 당연히 22.4월엔 정권이 바껴도 여론으로 보나 부동산분위기로보나 연장을 예상하긴 했었습니다. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/222706930301 압구정, 여의도, 목동, 성수 토지거래허가구역 1년 연장.. 1. 서울시가 압구정, 여의도, 목동, 성수를 토지거래허가구역으로 재지정하며 1년 연장이 됐습니다. 이번달... m.blog.naver.com 그러고 해가 바뀌며 연초에 부동산 침체가 지금 기준으로는 거의 최저점에 도달했을 때는 규제완화가 서서히 이루어지던 시기라 토허제도 풀릴거라 생각하고 있었죠. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/222973567574 삼성, 청담, 대치, 잠실, 목동 토지거래허가제 6월 해제검토 1. 부동산 규제완화가 계속되는 가운데 토지거래허가제도 풀릴 모양입니다. 대규모 개발계획 등으로 해당지.

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미국경제도 흔들리기 시작

neonbrand, 출처 Unsplash 1. 출처. 인베스팅 어제 발표된 미국 경제지표들인데, 전체적으로 견고함을 보이던 미국의 경제도 하향하고 있습니다. 이게 일시적인지 추세를 받고 이어질지를 더 보긴 해야겠지만 그간 과열된 노동시장도 꺾이긴 했네요. 그래도 비농업 고용지수가 한 번에 크게 꺾였기에 유의미하지 않나 싶습니다. 고물가의 원인 중 하나였던 견고한 노동시장이 차츰 약해지고 있어 좋을 수도 있겠지만 그렇다고 마냥 금리인하를 할 수도 없는 시기니까요. 2. SVB 사태를 시작으로 금융안정성의 불안이 최근 가장 큰 이슈였는데 유동성의 추가공급과 금리 인하를 하려고 해도 여전히 높은 고물가가 발목을 잡았었습니다. 근데 이제는 고용시장이 꺾이고 있으니 금리도 같이 내려도 되지 않겠나 싶지만 OPEC+의 기습감산 소식으로 유가가 뛰며 다시금 인플레를 자극하기에 충분해졌습니다. 게다가 중국의 리오프닝 효과도 맞물리는 시기라 그 효과는 배가 될 거고요. 이번 OPEC+의 감산소식이

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KB시계열과 부동산시황..23.4.7

1. 금요일입니다. KB시계열을 살펴보기 이전에 한 주동안의 간략한 부동산 시황을 살펴보죠. 이번주는 핵심 키워드라면 1) 휘경자이 청약 경쟁률 2) 압구정, 여의도, 목동, 잠실 토지거래허가구역 연장 3) 3월 거래량도 상승 2. 먼저 휘경자이는 청약 경쟁률을 보면 이미 1순위 마감이고 이정도 분위기라면 저층 당첨자라 하더라도 모두 가져갈 것으로 보입니다. 부적격자를 제외하고는 포기자는 나오지 않을 것으로 보이고 전매제한도 풀렸으니 더더욱 통장을 포기하진 않겠죠. 전매제한 완화에 추첨제까지 확대되니 청약경쟁률은 이전보다 오를것이고 미분양 대책은 수도권 한정으로 거의 해결했다 봅니다. 이제 문제는 전매제한이 단계적으로 풀리며 나오는 단지들의 일시적 매물 증가가 현재의 매매가 반등세에 발목을 살짝 잡을 수 있다는것? 3. 토지거래허가구역 연장에 따라 1년 뒤의 상황을 봐야할텐데, 일단 그 전에 잠실, 청담 등도 6월에 해제가 아닌 연장이 확정됐다보면 되겠죠. 이유야 매가의 반등이 생각

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24일부터 오피스텔 담보대출 완화됩니다~

jimmydtt, 출처 Unsplash 1. 얼마전 오피스텔 담보대출 완화안이 나왔었고 주거용 오피스텔의 경우 DSR을 실질적으로 아파트와 같게 적용시킨다고 했습니다. 24일부터 시행됩니다. 한 가지 아쉬운 건 특례보금자리론도 적용해주는건데, 예산이 생각보다 빨리 소진되며 한도를 더 늘렸죠. 그런 상황에서 오피스텔까지 들어오게되면 예산의 더 많은 확보가 필요하기에 더 급한 아파트부터 수요가 갈 수 있게 하는 듯 합니다. 2. 자료출처. 금융위원회 24일부터 한도가 늘어나며 주 이용객인 신혼부부와 청년층의 숨통이 좀 더 트일듯 합니다. 현재 아파트보다 더한 침체를 겪고있는게 오피스텔 혹은 아파텔이라 고점대비 회복율이 많이 낮습니다. 또한 여전히 마피가 많은데도 거래가 안되는 곳들이 있죠. 한도가 늘어나며 특정 수요가 많은 곳들은 수익률을 계산하며 거래가 좀 활발해지지 않을까 싶네요. 3. 일단 저도 몇 개 가지고 있는데 해당 톡방에서도 이와 관련해서 관심이 많긴 하네요. 그래도 전에

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삼성전자의 반도체 감산과 치킨게임 종료

kotecinho, 출처 Unsplash 1. 삼성전자의 실적발표와 함께 의미있는 수준까지 메모리 생산량을 하향 조정한다고 발표했습니다. 당초 다른 기업들이 감산을 발표했을 때 삼성전자는 생산량을 유지한다고 했으며 반도체의 치킨게임의 서막을 알렸습니다. 하지만 수요의 악화와 실적 부진으로 결국 삼성전자도 생산량을 감산하네요. 2. https://www.fnnews.com/news/202304070921518733 [특징주] 삼성전자, '메모리 감산' 선언에 3%대↑...SK하이닉스 동반 강세 [파이낸셜뉴스] 삼성전자 주가가 어닝 쇼크에도 강세다. 7일 오전 9시 21분 기준 삼성전자 주가는 전일보다 3.05% 오른 6만4200원에 거래되고 있다. 삼성전자가 메모리 반도체 감산 선언을 한 영향으로 분석된다. 삼성전자는 이날 설명자료를 내고 “공급성이 확보된 제품 중심으로 의미있는 수준까지 메모리 .. www.fnnews.com 실적이 부진했음에도 감산 발표에 따라 삼성전자의 주가는

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주식 배당시기.. 무엇을 사고 계신가요?

margabagus, 출처 Unsplash 1. 주식 배당시기가 돌아와 많은 분들이 배당금을 타고 있는데 물론 배당주만 모아가며 월급 개념으로 갖고 있는 분들도 있고 그냥 우량주들의 작은(?) 배당금을 분들도 있을 겁니다. 보통 주식의 복리효과는 상승한 가격에서 퍼센티지가 물리기에 효과가 극대화되지만 배당주를 일정시기 받으며 재투자하며 얻는 복리 효과도 있지요. 2. 배당금 시기가 되면 괜시리 마음이 포근해지긴 하는데 이번에도 마찬가지네요. 하락장동안 마이너스를 물면서도 계속해서 샀기에 하락률이 높지도 않긴 했지만 이런 배당금까지 생각한다면 더더욱 손실을 상쇄시킬 수 있겠죠. 물론 전 아직 배당주의 성격만 갖고 있는건 극소수만 사고 있지만 주식 포트의 대부분이 미국 주식이고 미주식은 주주 친화정책으로 대부분 배당금을 지급합니다. 세계 경제 1등 시장임에도 이런 정책까지 있어 포트의 구성비를 더 늘릴 생각이긴 하네요. 한국주식은 점점 더 줄여가는걸로.. 3. 나중에 나이가 들고 40

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슈퍼리치들의 자산과 MBTI (2023 대한민국 웰스리포트)

mat7451, 출처 Unsplash 1. 출처. 한국경제 하나금융에서 흥미로운 자료를 발표했네요. 매년 각 금융사나 리서치에서 슈퍼리치들의 자산 분포도, 성향, 앞으로의 생각 등을 조사하곤 하는데 MBTI 구성비도 조사한 건 처음 보는듯 하네요. 아무래도 요즘 MZ세대들 사이에서 MBTI가 상당히 유행하고 있기에 과연 어떤 MBTI가 가장 많은 슈퍼리치를 차지하고 있을지 궁금하긴 하네요. 2. https://n.news.naver.com/article/015/0004830423?cds=news_edit '슈퍼리치' 1인당 평균 자산 323억…'이 직업' 가장 많았다 국내 초고액 자산가(슈퍼 리치)의 평균 총자산은 323억원에 달하고 금융자산의 60%를 현금 및 예금으로 보유하고 있는 것으로 나타났다. 이들은 지난 1년간 현금·예금 등 안전자산 비중을 늘리고 위험자산 비중은 줄였 n.news.naver.com 국내 초고액 자산가(슈퍼 리치)의 평균 총자산은 323억원에 달하고 금융

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KB시계열...23.3.31

1. 금요일입니다. KB시계열을 살펴보는 날인데 이번주 있었던 부동산의 주요 이슈부터 찾아보겠습니다. 가장 큰 이슈는 주거용 오피스텔의 규제완화인데 DSR을 실제 약정기준으로 늘려주며 사실상 아파트와 비슷한 대출한도가 나오고 취득세와 양도세를 손본다는 말과 함께 주택수에서 배제됨을 암시했습니다. 현재 부동산 시장에서 아파트보다 심각한게 오피스텔의 상황인데 상황은 이전보단 나아질 것으로 보입니다. 몇몇 입지좋은 곳들의 반등도 나와줄거라고 보는데, 아무래도 마피도 많고 고점대비 반토막 난 곳도 많기 때문이겠죠. 투자자들도 이제는 예적금금리가 내려가고 대출금리가 내려감으로서 자산의 수익률도 계산하기 시작할겁니다. 예를들어, 6% 예적금에 7%대출금리면 수익형부동산은 몇퍼의 수익률이 나와야할까요? 두가지의 금리 모두 내려가며 예적금 메리트보다 하락한 수익형 부동산의 수익률이 높아진 곳이 있습니다. 또, 평택같이 일자리 수요가 꾸준해질 곳에 오피스텔의 절대가가 낮은 곳들은 수익률이 높습니다.

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대출금리 중 중도금대출은 왜 금리가 안줄까..?

1. 출처. 중앙일보 현재 시중금리들이 내리고 있습니다. 아무래도 예적금 금리가 내리며 코픽스 금리도 내리고 가산금리도 내리고 우대금리가 살아나니 전체적으로 내려가고 있지만 내려가고 있지 않은게 있죠. 기업대출(사업자대출 포함)과 중도금 대출인데 최근 한 단지의 중도금대출도 인상된 것을 확인할 수 있습니다. 출처. 중앙일보 이외에도 최근 분양이 뜨거웠던 단지들입니다. 중도금대출 이율이 가장 낮은것인 둔촌주공이고 가장 낮음에도 4% 후반대네요. 시간이 지남에 따라 오를 가능성도 있긴 하겠죠. 그렇다면 중도금 대출은 왜 다른 시중금리가 내려감에도 오히려 오르고 있을까요? 2. 요즘 중도금 대출이율을 생각해본다면 기간에 따라 상이하겠지만 대출 계산하더라도 6억대(중도금대출만) 6%만 잡아도 이자만 5천만원대입니다. 거의 지방 갭투자 비용이고 중형차 한 대 값이죠. 이렇듯 기준금리가 오름에 따라 신용대출 이자비용뿐 아니라 중도금대출 이자로 허덕이는 사람이 늘어나고 있습니다. 이럴땐 중도금

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요즘 이차전지가 무섭긴하네.. 자이글마저 폭등 ㄷㄷ

무슨 코인보다 폭등수준이 심한듯 한데.. 자이글을 대부분 가정용 전기 그릴로 알고 있는 분들이 많을겁니다. 저 또한 그랬고요. 하지만 에코프로비엠, 에코프로, 엘앤에프 등 이차전지 이슈가 무섭긴한가봅니다. 자이글이 이차전지 합작법인 설립을 위한 협의를 진행하고 있다는 소식이 나오자 투자 수요가 몰린 것으로 보이는데, 한국거래소 코스닥시장본부가 요구한 ‘현저한 시황 변동 조회 요구’에 대한 답변에서 “이차전지 해외 합작법인 설립을 논의 중”이라며 “미국 버지니아주에 JV 설립 및 투자에 관해 세부 사항을 협의하고 있다”고 밝혔습니다. 자이글은 또한 지난해 12월 반도체 장비를 생산하는 씨엠파트너로부터 경기도 평택에 있는 토지와 건물, 기계장치 등을 인수하면서 이차전지 제조시설과 연구 설비를 구축하겠다고 한 적이 있죠. 지금의 이차전지 이슈가 계속해서 상승추세를 받고 각광을 받을지 테마주의 성격으로서 무너질지 아주 궁금하네요. 그래도 관련 주식들의 상승폭이 워낙 컸기에 추격매수는 지양하

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공시지가 하락에 따른 역전세 이슈 대책이 나오기 시작

1. 공시지가 하락 기사에 따른 역전세 심화를 예상했고 관련 대책이 나오지 않을까 생각했습니다. https://blog.naver.com/wjddn2501/223053197810 공시지가 확인가능합니다. 연립주택, 다세대 등의 빌라 역전제는 큰 이슈일듯 1. 오늘부터 변경된 공시지가 확인 가능합니다. 일단 수치로만 보더라도 엄청나게 내려간 것을 확인할 수 ... blog.naver.com 그 중 특히 다세대주택, 연립주택과 같은 빌라의 전세보증요율까지 하락하면서 더욱 심각할 가능성이 높았습니다. 역시나 정부가 가만히 보고만 있진 않네요. 2. 출처. 국토교통부 임대사업자의 임대보증은 종전 기준에 따라 가입이 가능하며 관련하여 7월까지 개선방안을 마련할 계획이라고 밝혔습니다. 근데 일단 임대사업자 한정이라.. 이외에는 구제가 될 지 잘 모르겠네요. 7월까지 개선방안을 마련한다는 걸로 봐서 상황을 지켜보다 확대 내지 축소를 하겠네요. 3. https://land.naver.com/new

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인허가 착공물량 감소로 추후 집값자극 우려가 될까?

wxlcba, 출처 Pixabay 1. 앞으로 부동산 시장이 어떻게 될 지 궁금한 사람들이 많을 겁니다. 많은 사람들이 입을 모아 얘기하는게 부동산에서 가장 중요한게 수요와 공급이라고 합니다. 자본주의의 제 1원칙이기도 한 수급.. 뭐 쉽게 얘기해서 수요보다 공급이 많으면 자산의 하락 공급보다 수요가 많으면 자산의 상승 근데 위의 수급문제는 기본 명제인거고 다른 대외변수가 많습니다. 뭐 현재 금리라는 대외변수로 크게 체감하고 있으니 굳이 예를 들 필요는 없을 것 같고요. 가장 큰 관심사인 서울한정으로 입주물량을 살펴보면 출처. 부동산지인 물론 강남의 입주물량이 많긴 합니다만 공급이 계속해서 줄고 있는 것을 볼 수 있습니다. 2. 그렇다면 인허가, 착공은 늘어나고 있느냐? 출처. 조선일보 감소하고 있죠. 아무래도 침체된 분양시장 탓도 있겠지만 늘어난 공사비와 PF대출금리로 사업성이 크게 떨어진것도 한몫하고 있습니다. 보통 인허가 이후 5년, 착공 이후 3년이 입주시기로 보고 있는데요

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분양가 비싸다지만 결국은 받아들이는 중

zyteng, 출처 Unsplash 1. 수도권 기준으로 청약시장이나 분양권 시장이 회복되고 있습니다. 출처. 디지털타임스 특히 청약시장은 분양가가 발표됐을 때 비싸다, 거품이다, 잡으면 호구다 등의 반응이 지배적이었으나 결국 모두 완판됐는데요. 보통 인플레이션 기간동안 상품가치가 오르고 일시적인 수요의 둔화가 일어나지만 결국은 시간이 지남에 따라 자연스럽게 가격을 받아들이기 시작합니다. 물론 이번 택시비 인상처럼 너무나 급격히 상승하면 반감이 오래갈 수도 있겠지만요. 지금껏 한국은 계속해서 인플레이션을 시간이 지남에 따라 받아들였지만 그만큼 경제성장률이 뒷받쳐줬지만.. 이제는 성장률이 2%대도 감사해야하기에 일본처럼 갈 수도 있겠죠. 하지만 부동산은 필수재이고 수도권 분양시장은 불패라는 인식이 팽배해있기에 일반 상품들보다는 좀 더 오래가지 않을까 싶습니다. 2. 중화 리버센, 장위자이, 둔촌주공, 철산자이, 마포 더클래시 등이 완판되었고 이제 곧 휘경자이도 나오는데 분양가만 놓고

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영등포자이 디그니티도 완판

영등포자이 디그니티도 완판이네요. 뭐 청약경쟁률만 보더라도 무난히 완판될 것으로 보였고 세대수도 많진 않았으니 저층이라 하더라도 바로 소진이겠죠. 입지나 분양가도 나쁘지 않았기에.. 서울은 확실히 분양시장 분위기가 바뀐거 같긴한데, 다음은 휘경자이군요. 여기도 분위기로봐서는 1순위에서 컷트이긴 할텐데, 특히 A타입 평면도가 잘 빠져서 여기 경쟁률 박터질듯 합니다. 어차피 추첨제도 있긴하지만 정말 당첨되고 싶으면 다른 타입 넣는 곳도 방법이겠죠.

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OPEC+ 감산으로 유가상승중

Pexels, 출처 Pixabay 1. https://n.news.naver.com/article/016/0002124874?sid=104 OPCE+기습 감산…미국과 관계 악화 불가피·인플레이션에도 악영향 석유수출국기구(OPEC)와 주요 산유국 합의체인 OPEC플러스(+) 소속 국가들이 2일(현지시간) 감산 계획을 내놓았다. 잠잠하던 유가에 충격을 주는 것은 물론 OPEC+를 이끌고 있는 사우디아라비아와 미국과의 관계 n.news.naver.com 석유수출국기구(OPEC)와 주요 산유국 합의체인 OPEC플러스(+) 소속 국가들이 2일(현지시간) 감산 계획을 내놓았다. 잠잠하던 유가에 충격을 주는 것은 물론 OPEC+를 이끌고 있는 사우디아라비아와 미국과의 관계 악화에 따른 지정학적 리스크도 불거질 것으로 보인다. 이날 사우디 국영 SPA통신은 다음달부터 원유 생산량을 하루 50만배럴(B/D) 줄이겠다고 밝혔다. 사우디의 2022년 하루 생산량의 5% 수준이다. UAE와 쿠웨이트 등

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스타벅스, 4일부터 7시이후 푸드 최대 50%할인 ㄷㄷ

jiaweizhao, 출처 Unsplash 스타벅스 요즘 할인 자주 하네요. 할인 잘 안하는 스벅의 할인내용 한 번 볼게요. https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013855197?sid=101 스타벅스, 오후 7시 이후 푸드 최대 50% 할인…내일부터 한달간 스타벅스 코리아는 4일부터 내달 3일까지 매일 오후 7시 이후에 스타벅스 푸드를 최대 50% 할인 판매하는 '이브닝 푸드아워' 행사를 진행한다고 3일 밝혔다. 스타벅스는 선불식 충전카드 사용 고객을 대상으로 하는 ' n.news.naver.com 스타벅스 코리아는 4일부터 내달 3일까지 매일 오후 7시 이후에 스타벅스 푸드를 최대 50% 할인 판매하는 '이브닝 푸드아워' 행사를 진행한다고 3일 밝혔다. 스타벅스는 선불식 충전카드 사용 고객을 대상으로 하는 '스타벅스 리워드' 회원이 1천만명을 넘자 이번 사은 행사를 마련했다. 할인 품목은 B.E.L.T. 샌드위치, 크랜베리 치킨 치즈

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SM주가 역시나 테마주는 건드는게 아님

1. SM주가가 오늘자로 9만원대까지 내려왔고 앞으로도 계속 하향추세를 이어갈 것으로 보입니다. https://m.yna.co.kr/view/AKR20230327029252002?input=1195m [특징주] SM, 공개매수 종료후 15% 급락…9만원선도 위태(종합2보) | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 송은경 기자 = 카카오[035720]의 SM엔터테인먼트(에스엠[041510]·SM) 공개매수가 청약 경쟁률 2 대 1을 넘기며... m.yna.co.kr SM의 공개매수가 종료되었기 때문인데 2. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/223042972049 결국 SM은 하이브가 아닌 카카오가 가져가는군요 1. SM의 공반전은 결국 카카오의 승리(?)로 끝났습니다. 하이브가 SM엔터 인수 추진을 중단했고 카카오... m.blog.naver.com 제가 이 글을 포스팅했을 때가 탈출할 기회긴 했습니다. 사실상 경영싸움이 끝난 시점부터는 주가가 굳이(?) 오를 이유

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현재 은행파산들에 대한 짧은 생각정리

etiennemartin, 출처 Unsplash 1. 은행 위기, 뱅크런, 파산, 인수합병 등의 포스팅을 해왔는데 그에 따른 짧은 생각정리를 해볼까 합니다. 현재 은행들의 유동성 위기로 금리전망이 급전환되기도 했는데 매번 얘기했듯이 물가보단 금융안정성이 최우선이기에 연준의 발자취도 바뀌겠죠. 하지만 그 과정에서 피를 흘리는 사람들은 존재할 수 밖에 없고 그건 국가, 기업, 은행, 개인 등 누가 될 지 모릅니다. 그만큼 변동성이 심한 장이 될 것이고 안정기가 될 때까지는 보수적으로 투자하는 게 낫겠죠. 버는것고 투자지만 지키는 것도 투자니까요. 힘든시기 일단 살아남는게 우선이라고 생각합니다. 물론 리스크테이킹을 함으로서 다른 이들보다 높은 수익률을 얻을 수 있는 구간이기도 합니다만 리스크테이킹한만큼 손실이 극대화 될 수도 있는 시기이기에.. 뭐 결국은 개인 판단이겠죠. 2. 일단 SVB사태, CS 인수합병, 도이치뱅크 등의 위기로 돈풀기가 다시 시작될 가능성이 있습니다. 이러한 돈풀

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벌써 억대 프리미엄 붙은 둔촌주공?

출처. 나무위키 1. 올해 분양시장에서 가장 뜨거운 감자였던 둔촌주공(올림픽파크포레온)의 새로운 기사를 봤습니다. 뭐 일단 기사글부터 보시죠. https://www.inews24.com/view/1579305 "벌써 억대 프리미엄" 완판 둔촌주공 호가 '쑥쑥' 일선 중개업소 "강동구 상급지로 향후 가격 오를 가능성 커" 현재 거래 가능한 조합원 물량 프리미엄 5억부터 시작 '헬리오시티' 넘어서는 대장주 기대감…호가와 실거래가 비슷한 수준 "거래 가능한 올림픽파크포레온 조합원 물량 호가가 계속 오르고 있습니다. 지난주 완판 소식에 힘입어 수억원의 웃돈이 붙으면서 몸값이 뛰고 있어요. 인근 대장주와 비교해 신축이라는 장점과 일반 물량보다 상품성이 좋다는 장점에 무순위 청약에 성공하지 못한 수요자들과 일반 수요자들의 문의가 늘고 있습니다." www.inews24.com "거래 가능한 올림픽파크포레온 조합원 물량 호가가 계속 오르고 있습니다. 지난주 완판 소식에 힘입어 수억원의 웃돈이 붙으

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미국의 탈은행.. 달러들 MMF로

1. 출처. 매일경제 SVB발 머니무브라는 말이 미국에서 나타나고 있습니다. 현재 미국 은행 예금이 1주새 980억 달러 이상 줄어들고 있으며, 대부분의 예금이 MMF로 옮겨지고 있는데 이는 코로나 이후 월 기준 최대자금이동입니다. 이렇게 되면 중소은행달 위주로 다시 한 번 유동성 위기가 올 수도 있겠군요. 2. 아무래도 SVB사태로 은행의 금융안전성에 신뢰도가 많이 깨졌습니다. 예금보호를 전액해준다고 하지만 불안감을 느낀 시민들은 더 안전한 곳으로 돈을 옮기는게 어찌보면 당연한 현상인데요. 파이낸셜타임스에 따르면 이번 달 미국 머니마켓펀드(MMF)으로 들어간 자금이 2860억 달러로 한화기준 371조 8000억 정도입니다. 이는 월간 기준으로 2020년 4월 코로나 이후 최대 금액인데, 코로나 급으로 경제위기를 우려한다고 보고 있는거죠. ps. 여기서 MMF란 단기금융상품에 집중투자해 단기 실세금리의 등락이 펀드 수익률에 신속히 반영될수 있도록 한 초단기공사채형 상품입니다. 3.

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주거용 오피스텔 대출 완화안과 추가 내용

heleth, 출처 Unsplash 1. 오피스텔 대출 완화안이 나온듯 한데.. 일단 획기적인 방안은 없는듯 하네요. 대출 외에도 추가내용이 있긴 합니다만 확실히 나온건 아니라서요. 추가로 경공매 전세사기 방지를 위한 안도 나왔습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005237863?sid=101 주거용 오피스텔 대출 완화 "DSR 산정시 약정만기 반영" 정부가 일반주택에 비해 불리한 주거용 오피스텔 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식을 5월 초 개선하기로 했다. 담보대출 DSR 산정 시 실제 약정만기를 반영토록 하는 것이다. 이와 함께 경·공매에 묶인 전세사기 n.news.naver.com 정부가 일반주택에 비해 불리한 주거용 오피스텔 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식을 5월 초 개선하기로 했다. 담보대출 DSR 산정 시 실제 약정만기를 반영토록 하는 것이다. 이와 함께 경·공매에 묶인 전세사기 피해자에 대한 지원도 4월부

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빌라 역전세는 더욱 가시화될듯

cskkkk, 출처 Pixabay 1. 공시지가가 발표나고 난 뒤 빌라의 역전세 이슈가 나올것이라 예상했는데 ,기사글도 빨리 올라왔네요. 보증비율도 내려가다보니 대부분의 빌라 소유자들이 역전세를 맞을것으로 보이는데 누군가에겐 기회지만 누군가에겐 뼈아픈 손실입니다. 제 2의 빌라왕이 나올 가능성도 보이는데 관련 대책은 미흡한 거 같아 돈을 바로 돌려받지 못하는 세입자들에게도 피해가 가지 않을까 합니다. 2. https://m.hankookilbo.com/News/Read/A2023032613180002998?did=NA 빌라 직격한 공시가…"3.8억 전세, 8000 내려야 보증 가입" 공시가 급락에 집주인 비상 m.hankookilbo.com 올해 공동주택 공시가격이 역대 최대로 내려가면서 빌라 임대차시장에 후폭풍이 거세다. 전세사기 여파로 빌라 전세 수요가 확 줄어든 상황에서, 공시가 급락으로 기존 시세대로 집을 내놓으면 전세금반환보증 대상에서 무조건 탈락하기 때문이다. 시장에선

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올해 리모델링 추진하는 수도권 아파트 몇이나 있을까..

mimithecook, 출처 Unsplash 1. 공사비가 크게 상승하며 신축 단지들의 공사현장들이 애를 먹고 있는데요. 공사비갈등으로 공사중단도 여러차례 매스컴에도 나왔기도 하고 실제 올려받은 곳들도 많은데요. 거기에 따른 조합원들의 추가분담금이 크게 오르고 있습니다. 재건축, 재개발뿐 아니라 리모델링단지도 마찬가지죠. 게다가 리모델링은 재건축에 비해선 일반분양분이 적어 사업성이 떨어지다보니 추가분담금에 대한 부담이 더 심할겁니다. 건축심의를 넣는 단지들이 크게 늘어나긴 했지만 사업초기보다 비용이 절반이상이 늘어났기에 잘 진행될지는 조합의 의지에 따라 달라지지 않을까 싶습니다. 2. https://n.news.naver.com/article/016/0002122515?lfrom=kakao 새 집 받으려면 4억 더 내라고요?…리모델링 마저 분담금 폭탄 [부동산360] 높은 용적률 등으로 불가피하게 리모델링을 택한 단지들이 억대 ‘분담금 폭탄’을 맞고 있다. 원자재 가격 상승에서 비

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새마을금고, PF 불법 수수료 지급으로 검찰 압수수색

1. 바람 잘 날 없는 새마을금고네요. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/223053658998 한국에서 은행위기가 터진다면 새마을금고겠죠 1. SVB사태나 UBS의 CS 인수 등 세계 은행들에서 금융위기가 터져나오고 있습니다. 미국 다음 유럽... m.blog.naver.com 몇 일 전에도 포스팅했지만 한국 시중은행 중 현재 가장 위험도가 높은 곳으로 지목되는게 새마을금고입니다. 연체율 증가에 따른 유동성 위기를 겪고있는 현재 PF 불법 수수료 지급 현황으로 새마을금고 본사가 검찰의 압수수색을 받습니다. 새마을금고가 지점마다 개별적인 성격이 강해 모두가 그런것은 아니겠지만 지금 시기에 분명 좋은 소식은 아닙니다. 누군가는 이 뉴스를 보고 불안감에 돈을 뺄 수도 있겠죠. 2. https://n.news.naver.com/article/366/0000889126?cds=news_edit 검찰, 새마을금고 압수수색… 부동산 PF 불법 수수료 지급 정황 검찰

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마이클버리가 굴복을? ㄷㄷ

마이클 버리가 굴복(?)을 했네요. 그의 말을 대략적으로 번역해보자면 내가 매도하라고 했던 건 틀렸다 자신의 투자 실패를 시인한듯 한데 많은 트레이더들 중 실패를 인정한 사람은 드물긴 하기에 의외의 발언이었습니다. 또 저점매수를 해왔던 사람들은 큰 수익을 올렸다 라고 하는데.. 왠지 버리 성격상 비꼬는게 아닌가 싶기도 하고 다만 버리가 포기한 이후 더 큰 후폭풍이 자주 찾아오곤 했었습니다. 예를들어, 최근 테슬라 공매도 실패를 시인하고 난 뒤 얼마 지나지 않아 테슬라의 폭락이 있었는데요. 이번에도 같은 움직임을 보일지 아니면 버리의 실패로 끝날지는 궁금하네요. 다만 지금은 이름있는 트레이더들조차 성공하기 힘든 변동성장이란 사실은 변함이 없네요. 이럴땐 버핏과 점심식사해야죠.

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한국에서 은행위기가 터진다면 새마을금고겠죠

AlexBarcley, 출처 Pixabay 1. SVB사태나 UBS의 CS 인수 등 세계 은행들에서 금융위기가 터져나오고 있습니다. 미국 다음 유럽 다음은 아시아로 보고있는 몇몇 전문가도 있는데, 아시아에서 한국은 얼마나 안전할까요? 한국의 예금자보호한도 5천에서 상향될까? https://m.blog.naver.com/wjddn2501/223053278770 한국의 예금자보호한도 5천에서 상향될까? 1. 미국과 스위스에서 뱅크런 사태가 터지자 한국에서도 이러한 위기가 대두되는 듯 합니다. 이에 정부에서... m.blog.naver.com 한국도 뱅크런을 미연에 방지하고자 예금자보호한도를 상향 추진하고 있는데 일단 은행들에서 제일 위험한 곳을 꼽으라면 현재는 새마을금고겠죠. 2. https://n.news.naver.com/article/014/0004985678?sid=101 새마을금고 부동산PF 연체율 급등..당국 "지속 모니터링" 새마을금고가 취급한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF

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KB시계열...23.3.24

1. 금요일입니다. 어김없이 KB시계열을 살펴보는 날인데요. 이번주 부동산 소식에 대해 먼저 전해보자면 가장 큰 이슈라면 둔촌주공의 전타입 완판과 공시지가 열람이겠죠. 둔촌주공이야 당연히 완판될 것을 예상했지만 소형평수인 39, 49타입조차 이렇게 빨리 소진될 줄은 몰랐습니다. 분위기 전환이 분양시장부터 이뤄지고 있는 것은 어찌보면 당연하겠죠. 투자자들의 유입을 도울 규제완화가 있었으니까요. 매매시장에도 다주택자들이 들어올 수 있게 취득세와 양도세 조정, 대출 완화가 나온다면 지금보다도 더 분위기가 좋아질 것으로 보입니다. 공시지가는 전국이 큰폭으로 하락하며 상급지위주로 보유세가 크게 줄었는데요. 버틸 수 있는 체력이 늘어난 것은 맞으나 빌라 시장같은 경우 HUG 보증이 어려워 전세대출한도가 줄어들며 역전세 이슈가 좀 더 심해질 가능성이 높습니다. 정부에서는 자연스레 반전세로 돌리면 된다고 말하지만 상당히 부자연스럽습니다. 빌라 시장에 새로운 기회가 열릴 수도 있겠지만 당사자들은 속

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"이창용 총재님, 중앙은행이 걱정됩니다"_비트코인 투자자가...

silverhousehd, 출처 Unsplash 1. 최근 폭발적인 상승력을 보이고 있는 코인입니다. https://blog.naver.com/wjddn2501/223050992464 은행위기로 앞으론 이 3가지가 더욱 중요해지겠죠 1. UBS가 CS를 인수하며 은행위기가 일단락되는 모습도 보이곤 하는데 그렇다면 미국, 유럽, 다음은..... blog.naver.com 이전에도 작성했지만 앞으로 더욱 각광 받을 금.. 1) 전통적 금 2) 디지털 금, 비트코인 3) 검은 금, 오일 그 중에서 코인같은 경우는 은행에 대한 신뢰가 깨지면서 더욱 몰리는 경향이 있는데 이전에도 금융시스템에 대한 신뢰 문제로 폭등한 적이 몇 번 있는데요. 물론 코인자체에 대한 신뢰문제로 폭락한 경우도 있고 도망자 신세를 겪은 적도 있죠. 어쨌든 그러한 코인에 대한 장점이자 단점인 부분에 대해 어떤 필력 좋은 분의 글을 소개합니다. 2. "이창용 총재님, 저는 중앙은행들이 걱정입니다”_ 비트코인 투자자 올림

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오피스텔(아파텔) DSR완화 상반기 내 발표!

8380475, 출처 Pixabay 1. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/223037105050 오피스텔(아파텔) 담보대출완화 DSR부터 건들듯 1. 오피스텔(아파텔)이 아직까진 아파트 대체 상품이라는 인식이 있는데요. 세금적인 부분에서 메리트를 줬... m.blog.naver.com 이 글 쓰고나서 이제는 뭐가 발표될 때가 됐다 싶었는데도 안나오길래 포기한건가 싶었습니다. 드디어 입을 열기 시작하네요. 이복현 금융감독원장이 신한은행에서 열린 금융소비자 간담회에서 오피스텔에 대해 언급했습니다. 2. https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006705078?sid=101 이복현 금감원장 "주거용 오피스텔 DSR 기준 조정안, 상반기 내 발표" 이복현 금융감독원장이 24일 주거용 오피스텔의 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 기존 오피스텔에 적용하는 것과 구분되는 방안을 상반기 내에 발표하겠다고 밝혔다. 이 원장은

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미국에서는 중소은행들 위주로 뱅크런이 일어나는 중

heftiba, 출처 Unsplash 1. SVB, CS에 이은 도이치뱅크까지.. 무너지는 은행들이 늘어나고 있습니다. 그나마 다행이라면 S&P500과 나스닥은 주가방어를 잘하고 있고 은행주들만 폭락하고 있다는 것인데 개별 은행들의 위기가 전체 시장의 위기로 까지는 이어지지 않을거란 생각이 더 강한듯 합니다. 하지만 문제는 SVB사태만 하더라도 다른 은행들은 문제가 없을것이라 했지만 계속해서 늘어나고 있다는 것인데.. 금융시장에서 중요한 건 신뢰입니다. 계속해서 위기가 도래하는 은행들이 늘어난다면? 결국 대형은행조차 뱅크런이 일어날 수 있다는 것인데 미국은 이미 중소형은행들의 신뢰가 깨진듯 합니다. 2. https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013836875?sid=101 SVB 사태로 중소은행 못 믿는 미국인…2주간 716조원 인출 더 안전한 대형은행이나 MMF로 옮겨…정부, 불안 진화 주력 김동현 특파원 = 미국 은행 중 16번째 규모인

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한미 기준금리 추이

1. 출처. 연합뉴스 한미 기준금리가 현재 1.5%가 납니다. 꽤나 큰 차이임에도 생각보다 방어가 잘됐던 가장 큰 이유는 한국이 선제적으로 금리를 올린 탓이겠죠. 이외에도 경기침체에 대한 우려로 환율이 떨어진 것도 근데 미국달러지수 자체가 내려가니 한국만 잘 방어되고 있는건 아닙니다. 2. 출처. 연합뉴스 미연준의 금리 점도표인데 올해 안에 금리인하를 전망하고 있진 않습니다. 2025년까지도 이전의 저금리가 예상되진 않는데 저 기간까지 간다면 물가야 이미 안정기에 접어들었을테고.. 3. 은행 이슈들이 주마다 새롭게 나타나고 있는데 긴축은 이미 끝났다고 봐도 무방한데 문제는 금리인하를 언제 할까냐겠죠. 파월이 올해 안에 금리인하는 없다고 최근 3월 FOMC 회의 때 발언하긴 했지만, 시장이 움직이는걸 봐서는 이미 파월의 뻥카를 믿지 않는듯한 분위기고 실제로 신뢰도 많이 잃었기에 예상대로 빠르면 하반기에 나올 수도 있겠죠. 4. 한국의 기준금리는 분위기상 더 올리진 않을 것 같은데, 잘

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하루를 24시간으로만 산다고?

nate_dumlao, 출처 Unsplash 1. 이 글의 제목이 하루를 24시간으로만 사냐는 질문인데, 뭔 개소린가 싶을겁니다. 하루의 절대적인 시간이 24시니까요. 하지만 이 남자의 얘기를 들어보면 생각이 달라질겁니다. 2. 3. 정보, 통신, 교통 등의 문명의 발달로 하루 24시간이란 개념은 이전과 완전히 달라졌다는 겁니다. 그렇다는 건 과거의 사람들이 성공하기 위해 평균적으로 10시간을 썼다면 이제는 20시간은 써야한다는 거죠. 물론 절대적인 시간을 말하는 건 아닙니다. 이에 더해 시간을 돈으로 살 수 없다지만 다른 사람을 고용함으로서 시간을 살 수도 있죠. 청소, 운전, 세무, 회계, 잡일, 식사 등등 4. 앞으로 더 많은 문명의 발전과 대행업무들이 생기게 되겠죠. 이미 chatGPT의 새로운 버전으로 마이크로소프트의 오피스조차 시간을 앞당기고 있습니다. 이런 상황에서 하루를 이전과 같이 24시간으로만 산다는 건 점점 더 많은 시간을 낭비하고 있다는 거겠죠.

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토스뱅크 선이자 예금이 뱅크런때문?

출처. 연합뉴스 1. 현재 토스뱅크에서 재미난 예금상품이 출시되었습니다. 출처. 토스 바로 예금 선이자 지급 상품인데 만약 오늘 5천만원 예금을 한다면 그에 따른 선이자를 가입 즉시 지급합니다. 물론 중도해지도 가능하고 중도해지에 따른 날짜계산을 통해 원금에서 선이자지급액을 차감하고 인출이 됩니다. 상품이 소개된 이후 꽤나 많은 사람들이 가입을 하고 있다고 들렸지만 이와 별개로 인출하는 사람들도 늘어났다고 합니다. 2. 출처. 블라인드 위에 글 외에도 현재 블라인드에서 토스에 관한 글이 압도적으로 늘어나고 부터인데 선이자를 지급해주면서 까지 예금가입자를 늘리며 유동성을 확보해야할 정도로 토스뱅크의 자금사정이 좋지 않은게 아니냐라는 분위기가 확산되서인데요. 위에 글의 제외하고도 여러주장들을 읽어보면 다 일리는 있지만 토스뱅크의 자본비율상 쉽게 무너지진 않을것으로 보이며 채권보유현황도 보면 고점에 물리거나 하지도 않았습니다. 3. https://n.news.naver.com/articl

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애플페이의 흥행에도 현대카드는 조용합니다

출처. 조선비즈, 손민균 일러스트 1. 애플페이가 출시 하루만에 등록 100만 건을 넘기며 흥행에 따른 유일한 제휴카드인 현대카드는 더더욱 대대적 홍보를 나서야 하지만 조용합니다. 이유를 찾아보니 카드업계에서 현대카드가 애플페이를 들여오기 위해 계약조건 중 비밀유지조항이 포함되어 있고 이것 때문에 광고를 못하는 듯 합니다. 애플은 정보 유출에 민감한 기업으로도 유명한데 과거부터 여러 협력사와 계약 내용과 관련해 크고 작은 마찰이 자주 일어났었고 그에 따라 계약을 파기한 적도 많습니다. 전 애플 CEO인 스티브 잡스의 경영철학이라고 하네요. 2. 작년 하반기에도 애플페이의 국내도입설이 나올 때도 애플이 이에 대해 경고했다고 하는데 이미 도입된 이후에는 광고를 통한 가입자 수를 늘리는게 맞는거 아닌가 싶기도 한데요..? 하지만 비밀계약을 어길 경우 막대한 위약금을 지불해야하기에 현대카드측은 조심스러울 수 밖에요. 제가 대신 홍보해주고 싶긴하지만 대기업이 저를 써줄일은 없고 ㅎㅎ 현대카드

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시멘트 공급부족으로 수도권 공사현장 절반정도가 공사차질

haneenkrimly, 출처 Unsplash 1. 시멘트 공급부족 현상이 계속해서 나오고 있습니다. 출처. 서울경제 비오는 날이 적을때의 일시적인 현상일 수도 있고 러시아와 우크라이나 전쟁으로 인한 공급 부족일 수도 있겠죠. 어쨌든 중요한 건 공급이 부족하다는 겁니다. 평시대비 시멘트 재고량이 3월달만 하더라도 거의 반토만 난 상황입니다. 이게 어느정도 파장이 일지는 당장에는 통계가 잡히지 않으나 올해 하반기까지도 이어진다면 몇몇 현장은 공사중단이 나올 수도 있겠죠. 2. https://v.daum.net/v/20230326180020327?x_trkm=t [단독]시멘트업계 재고량 평시 절반 불과···수도권 건설현장 45%가 공사 차질 [서울경제] 시멘트 공급 부족이 심화하며 수도권 공사 현장의 절반이 레미콘이 모자라 공사에 차질을 빚고 있는 것으로 나타났다. 정기 보수 시기인 데다 친환경 설비 개조에 시일이 소요되면서 시멘트 업체의 출하량이 회복되지 못한 영향이 크다. 또 광주

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중국 미세먼지 수준 ㄷㄷ

중국 리오프닝으로 기뻐해야하는것도 잠시 미세먼지의 공포가 배로 다가오네오. 코로나 휴식기동안 봄철에 청정한 공기를 느끼는게 올해부터는 힘들듯 합니다. 공장재가동이 이전보다 더 활발히 돌아가고 있어 미세먼지가 심하긴 합니다. 한국 주식에 분명 도움되는 소식이긴 하나 건강문제는 심각해지는 이중적인 문제에 직면했네요. 기뻐해야할까요? 슬퍼해야할까요?

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공시지가 확인가능합니다. 연립주택, 다세대 등의 빌라 역전제는 큰 이슈일듯

1. 오늘부터 변경된 공시지가 확인 가능합니다. 일단 수치로만 보더라도 엄청나게 내려간 것을 확인할 수 있는데요. 출처. 국토교통부 매가의 하락에 따른 집주인들의 스트레스가 이만저만이 아닐텐데 그나마 공시지가도 큰폭으로 하락하여 세금부담이 줄어든건 사실입니다. 뭐 아파트 같은 경우에야 이렇게 긍정적으로만 생각할 수 있는데 연립주택이나 다세대 등과 같은 빌라 등의 역전세 이슈는 올해도 클 것으로 보이네요. 2. 올해부터 HUG 전세대출보증이 공시가격 150%에서 126%로 하락조정하였고 여기서 공시가격이 전국기준 18.61%가 빠졌습니다. 빌라 전세가는 2억 전후가 많기에 2억으로 계산해보면 2억의 공시가격에서 18.61%를 뺀다면 162,780,000이 나옵니다. 여기서 150%가 아닌 126%를 곱한 가격이 전세를 놓을 수 있는 가격이 되겠죠. 205,102,800이 나옵니다. 그렇다면 대충 계산해도 5천정도의 역전세가 나오겠죠. 뭐 이건 단순 계산이기에 오차가 심하겠지만 수요가

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한국의 예금자보호한도 5천에서 상향될까?

1. 미국과 스위스에서 뱅크런 사태가 터지자 한국에서도 이러한 위기가 대두되는 듯 합니다. 이에 정부에서도 관련 사항을 논의중이며 현 5천만원 보호한도를 1억까지 늘리는 방안을 추진중에 있습니다. https://n.news.naver.com/article/001/0013828916?sid=101 예금보호 한도 상향 논의 속 '5천만원 이하' 예금자 98% 넘어 1억원 이상 확대 제기도…금융당국, 8월까지 개선안 마련 심재훈 임수정 기자 = 최근 야당을 중심으로 예금 보호 한도를 1억원 이상으로 높이자는 주장이 제기된 가운데 은행 등 국내 금융회사에 현행 보호 한도인 5천만 n.news.naver.com 최근 야당을 중심으로 예금 보호 한도를 1억원 이상으로 높이자는 주장이 제기된 가운데 은행 등 국내 금융회사에 현행 보호 한도인 5천만원 이하를 예금한 고객이 전체의 98%를 넘는 것으로 나타났다. 22일 윤창현 국민의힘 의원이 금융위원회로부터 받은 자료에 따르면 지난해 9월 말 기준

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SVB은행 사태와 신규실업청구건수.. 파월의 선택은?

1. 어제 미주식의 변동성이 엄청 났기에 관련해서 적어볼까 합니다. 일단 큰 이벤트로는 신규실업청구건수의 발표가 있었습니다. 출처. 인베스팅 예상치보다 상회하며 다시금 경기침체에 대한 우려가 커지기 시작했고 금리인상폭이 커질 순 없겠구나와 함께 이번 3월 FOMC 회의에서 0.25%를 올리지 않을까란 생각에 주가의 흐름도 나쁘진 않았습니다. 2. 하지만 출처. 인베스팅 큰 폭의 하락마감.. 원인은 바로 이 녀석인데 출처. 인베스팅 SVB은행으로 미국의 주요기업은 아닙니다. 스타트업의 대출을 주로 해주는 기업정도로만 보면 될 것 같은데 장마감 이후 20% 추가하락까지 더하면 하루만에 80%나 폭락을 했습니다. 뱅크런 사태가 벌어진 것인데 이유는 대강 이러합니다. 1) 스타트업들의 실적이 좋지 못한 상황에서 예금고객들(투자자)의 인출요구가 증가하기 시작 2) 당장에 돌려줄 현금이 없으니 채권팔아서 돌려줄게 3) 하지만 기준금리의 급격한 상승으로 채권금리가 오르며 채권가격이 하락함 4)

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본인이 통제할 수 없는 영역은 과감히 버리는게..

성공한 사람들은 자신만의 인사이트 하나씩은 가지고 있는데, 이 분도 말하는거보면 학창시절 쉽지 않아 보이네요. 그럼에도 지금의 자리까지 올 수 있었던 건 비관만하지 않았다는 것 마인드부터가 이미 완성된 그릇이었고 내용물만 채우면 됐었군요. 그 중에서도 내 생활이 전혀 부끄럽지 않았다. 왜? 그건 내가 통제할 수 있는 영역이 아니니 내가 컨트롤할 수 있는 영역에만 집중했다. 보통의 사람들은 자신의 노력으로도 바꾸지 못하는것에 집중하고 바꾸지 못함에 스트레스를 받곤 합니다. 이내 포기하곤 말죠. 멘탈싸움이기도 하지만 이런 것들이 성공한 사람들의 궤변일 수도 있습니다. 바꾸기 위해 노력했지만 실패한 사람들도 분명있고 성공한 극소수의 사람들이 스포트라이트를 받으며 이쁘게 포장이 되니 하는 소리일 수도 있죠. 하지만 인생을 바꾸기 위한 과정에 포기하며 살지 도전하며 살지에는 많은 차이가 있을 수 밖에..

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SVB은행 결국 폐쇄조치 후 자산 몰수

1. https://blog.naver.com/wjddn2501/223040657665 SVB은행 사태와 신규실업청구건수.. 파월의 선택은? 1. 어제 미주식의 변동성이 엄청 났기에 관련해서 적어볼까 합니다. 일단 큰 이벤트로는 신규실업청구건수... blog.naver.com 어제 SVB 은행과 관련해서 포스팅을 했었습니다. 아직 뱅크런 전이긴 하지만 미 캘리포니아주 금융보호혁신국에서 폐쇄조치를 결정했네요. 자산도 몰수하기로 했는데.. 이같은 조치는 2008년 금융위기 당시 파산한 저축은행 워싱턴뮤추얼 이후 가장 큰 규모의 폐쇄 조치입니다. 2. https://n.news.naver.com/article/001/0013807136?sid=104 美금융당국, '폭락 사태' 실리콘밸리은행 폐쇄하고 자산 몰수 강건택 특파원 = 미국 금융당국이 10일(현지시간) 예금 인출 사태로 큰 손실을 내 주가가 폭락한 실리콘밸리은행(SVB)의 문을 닫았다고 월스트리트저널(WSJ)과 CNBC방송 등이

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요즘 부동산 분위기와 전망 그 어딘가

1. 요즘 부동산 분위기에 대해선 아직도 첨예하게 갈리는듯 합니다. 당연히 두 가지인데 반등 VS 하락 일단 저의 경우엔 둘다 가능하다고 보지만 현재 분위기로 봐서는 바닥다지기라고 봅니다. 추가하락을 위해선 이전과 같은 1) 금리인상폭이 한 번 더 나오거나 2) 전세가가 더 떨어지거나 3) 공급이 미친듯 쏟아지거나 4)경제침체가 강하게 오거나 등이 나타난다면 가능하겠지만 위의 경우의 수가 나올 확률이 얼마나 될까요? 2. 부동산 바닥다지기라고 보는 이유는 출처. 부동산정보광장 매매거래량이 계속해서 상승한다는 것과 전세거래도 회복되는 것인데 2월은 다른 월에 비해 3일가량 짧습니다. 그럼에도 거래량이 1월보다 높습니다. 하지만 현재 1, 2월동안 초급매들이 거의다 소진되었기에 거래량이 또 다시 받쳐줄지는 좀 더 봐야겠지만 현장에 집보러 오는 사람들이 많아지긴 했습니다. 전세는 아무래도 비싸진 월세와 내려간 전세대출 금리탓에 다시금 전세로 회귀하는 것이고요. 출처. 아실 여기서 전세거래

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연준의 긴급회의? 금리인하 시작할까?

1. 13일 월요일 연준의 긴급회의가 잡혔습니다. 2023년 3월 13일 월요일 오전 11시 30분에 열리는 연방준비제도 이사회의 비공개 회의는 연방 준비제도이사회 규칙 섹션 261b.7에 명시된 대로 신속한 절차에 따라 개최될 것으로 예상됩니다. 20th and C Streets, NW, Washington, DC에 있는 이사회 사무실에서 회의 공개 관찰 및 음성/화상 전화 회의. 이 회의에서 다음과 같은 공식 이사회 업무가 잠정적으로 논의될 예정입니다. https://blog.naver.com/wjddn2501/223040657665 SVB은행 사태와 신규실업청구건수.. 파월의 선택은? 1. 어제 미주식의 변동성이 엄청 났기에 관련해서 적어볼까 합니다. 일단 큰 이벤트로는 신규실업청구건수... blog.naver.com https://blog.naver.com/wjddn2501/223041462338 SVB은행 결국 폐쇄조치 후 자산 몰수 1. https://blog.naver.

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다시금 매파적 발언을 시작한 파월행님

출처. 연합뉴스 1. 어제 장중에 하락세가 심상치 않았습니다. 제롬 파월 미연준의장의 연설이 있었기에 아... 또 무언가 심상치않은 발언을 했구나 생각했죠. 아무래도 CPI가 예상만큼 내려가주질 않아 금리인상을 더욱더 해야한다는 생각이 짙어졌고 고용시장도 여전히 좋기에 지표로만 봤을 때는 금리인상을 더 강하게 해도 상관없었죠. 2. 출처. 인베스팅 이에따라 지수들은 하락했고 채권금리도 2년물을 제외하곤 전부 하락했었는데요. 하지만 다시 어느정도는 말아 올렸습니다. 아무래도 이쯤이면 됐다라는 인식이 강하지 않나 싶습니다. 이번에 쌔게 올려도 어차피 임계점에 도달했기에 이전과 같은 금리인상은 없다고 보는거겠죠. 그렇다면 파월은 어떤 발언을 했을까요? 3. 파월의 발언 1) FED는 데이터에 의해 보증되는 경우 상승 속도를 높일 준비가 되어 있다. 2) 경제의 강점은 피크 비율이 이전에 예상했던 것보다 높을 것이라고 제안한다. 3) 인플레이션은 완화되었지만 진행 상황은 아직 불투명하다.

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장위10구역은 전광훈 목사의 사랑제일교회에게 아직도 발목 잡히네요..

출처. 연합뉴스 1. 사랑제일교회에 대해 몇 번 블로그를 적은적이 있습니다. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/222869104267 투자는 이렇게.. 교회 알박기 1. 재개발지는 한 번 투자해서 큰 수익률을 얻을 수 있는 상품 중 하나입니다. 물론 어느 시점에 들어갔냐... m.blog.naver.com https://m.blog.naver.com/wjddn2501/222955685988 장위10구역과 사랑제일교회.. 1. 종교관련 얘기하는건 늘 조심스럽기 마련인데요. 이번 사항은 종교를 떠나 돈에 대한 이기심이 어디까지... m.blog.naver.com 궁금하신 분들은 위 내용 참고하시면 될 듯 하고.. 뭐 대법원 판결까지 갔고 배상문제도 나왔길래 얼추 끝날 것처럼 보였지만 아직도 나가지않고 버티고 있는 모양입니다. 9월 500억 보상금 지급에 이제는 추가로 아파트 2채까지 요구하고 있는듯 한데, 사랑제일교회 부지를 제하고 사업을 진행하는게 나을뻔

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둔촌주공 무순위 경쟁률을 보며..

둔촌주공 무순위 경쟁률도 떴네요. 전체적으로 봤을 때는 39와 49의 눈치싸움이았다고 봅니다. 집은 거거익선으로 클수록 좋은데요. 개인적으론 50평대 이상부턴 큰 의미는 없다고 보지만, 물론 펜트는.. 당첨이라도 되고 싶은 사람은 29를 넣은거 같고 큰 평수인 49가 좋지만 경쟁률이 높을 것 같아 39로 쓴 사람도 많을 겁니다. 물론 자금이 부족해 39를 쓴 사람도 있겠지만, 제 주변에도 마감 전까지 평형대를 고르는데 고민을 하더군요. 어찌됐든 공급세대수가 49타입이 39타입보다 적음에도 신청수는 더 많을걸보니 너무 작은 평수는 비선호하는게 느껴지네요. 29타입 같은 경우는 공급세대수가 2개밖에 없어 655대 1이라는 경쟁률이 큰 의미를 가지진 못할듯 하고요. 39는 20대 1 49는 105대 1 입니다. 물론 무순위는 신청해놓고 포기해도 불이익이 없습니다. 또, 전국의 신청자까지 감안했을 때 허수는 꽤나 많을겁니다. 하지만 그것을 감안하더라도 무난히 완판될 것 같고 영등포 자이 디

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이창용 한국은행 총재의 최근 발언.. 금리인하시기?

PIRO4D, 출처 Pixabay 1. 최근 또 다시 매파발언을 시작한 파월로 인해 주가의 하락이 보였습니다. 하지만 발언의 무게대비 주식 하락폭이 크진 않았죠. 아무래도 시장 참여자들이 적응하기도 했거니와 임계점에서 뭘 더 할 수 있겠어 등과 같은 반응이 나오는 것이겠죠. 미연준이 세계중앙은행에서 가장 중요하다쳐도 현재 우리가 거주하고 있는 곳은 한국이기에 한국은행의 움직임이 더 중요할 수 있습니다. 미연준과 한국은행이 갈림길을 보인지도 꽤 됐으니 더더욱 그래야할겁니다. 그래서 최근 이창용 한국은행 총재의 발언을 주목해봐야겠죠. 2. 이창용 한국은행 총재의 7일 '방송기자클럽 초청 토론회'에 참석해 "소비자물가가 2% 물가안정 목표로 수렴한다는 확인이 될 때 금리 인하를 논의하는 것이 바람직하다" 고 발언했으며, 추가적인 발언내용도 살펴보면 좋을듯 하여 가져와봤습니다. "물가 목표 3% 상향, 바람직하지 않아" →미국에서도 뜨겁게 논의되고 있는 문제이지만, 지금의 상황에서 물가목

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압구정~ 서울숲 보행교.. 돌아온 한강르네상스?

출처. 조선일보 1. 서울시가 압구정 재건축 속도에 맞춰 첫 한강위 보행교도 추진하는 것으로 보이는데요. 위치는 강남구 압구정동과 성동구 성수동 서울숲을 잇습니다. 이 다리가 완공되면 한강의 첫 보행교가 되며, 서울시는 이달 중순 보행교 건설 계획을 포함한 한강 종합 개발 프로젝트 ‘한강르네상스 2.0′을 발표할 예정입니다. 다리의 길이는 대략 1km로 서울시 관계자는 보행교가 생기면 한강 위에서 일출이나 일몰을 감상할 수 있는 명소가 될 것이라고 보고 있습니다. 1km면 성인남성 기준 15~20분 정도 걸리지 않을까 싶습니다. 자전거로 하면 훨씬 빠르니 산책코스로는 좋을듯 합니다. 2. 보행교 건설 비용은 1000억원 이상으로 예상되며, 압구정 아파트를 재건축하면서 재건축조합에서 보행교를 기부 채납 받는 방식을 검토하고 있다고 전해지는데요. 비용 대부분을 사실상 재건축 아파트 주민들이 분담하는 방식으로 추진한다는 것입니다. 그대신 서울시에서도 최고 49층으로 한강변 맨 앞동의 경우

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공사비갈등으로 입주민들의 입주를 막고 있는 단지들..

mikbutcher, 출처 Unsplash 1. 공시비 갈등관련 기사들이 계속해서 추가되고 있고 그런 단지들이 늘어날거라고 말도 했었습니다. 얼마전 대치써밋 같은 경우는 5월 입주 예정이지만 시공사에서 공사비 인상분을 주지 않는다면 조합들의 입주키를 주지 않겠다고 통보했는데요. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/223037417793 대우건설, 대치써밋 공사비 인상 불가시 입주민에 입주키 거절..? 이건 또 무슨 웃긴 상황일까요? 입주 2개월 남은 강남구 대치동의 대치써밋이 조합에게 공사비 인상을 요구... m.blog.naver.com 대치써밋을 제외하고도 더 많은 단지들이 갈등을 겪고 있습니다. 2. 출처. 그래픽 위 해당사진외에도 더 많다고 보면되는데 원베일리, 메이플자이, 서초 신동아의 경우는 아직 입주까지는 시간이 남았으니 협의가 가능하긴 하지만 양천구 신월동에 위치한 신목동파라곤의 경우는 입주가 지난 1일부터라 이미 입주예정일이 지났습니다.

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강남, 목동 토지거래허가구역 안푼다?

cskkkk, 출처 Pixabay 1. 오늘 토지거래허가구역을 풀지 않는다는 기사와 함께 관련 찌라시들이 돌고 있습니다. 아무래도 서울 주요 구들의 토지거래허가 기간만료가 얼마남지 않았기 때문인데 https://m.blog.naver.com/wjddn2501/222973567574 삼성, 청담, 대치, 잠실, 목동 토지거래허가제 6월 해제검토 1. 부동산 규제완화가 계속되는 가운데 토지거래허가제도 풀릴 모양입니다. 대규모 개발계획 등으로 해당지... m.blog.naver.com 관련해서는 위에 글 참고하면 될듯 하고 지금과 같은 분위기에서는 당연히 연장이 아닌 기간만료에 따른 해제를 할 것으로 보고 있었으나 해제하지 않는다라는 관련기사가 떠서 좀 놀랬습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003790676?sid=001 [속보] 서울시, 강남·목동 토지거래허가구역 안 푼다 오세훈 서울시장이 9일 서울 중구 시청 브리핑실에서 '그레이

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KB시계열...23.3.10

1. 금요일입니다. 오늘도 KB시계열을 살펴보는 시간인데, 한 주동안 유의깊게 살펴볼만한 것은 거래량이나 전세가의 움직임보다 분양시장이었던 것 같습니다. 최근 둔촌주공 무순위 청약 경쟁률이나 영등포자이 디그니티 청약 경쟁률을 봤을 때, 상당히 높은 것을 볼 수 있었습니다. 전세를 제외한 매매나 청약시장의 분위기는 상당히 회복된 것을 알 수 있고 전세거래량도 늘어나며 전세매물이 줄고 있어 전세시장도 좋은 신호를 보여주고 있는데요. 아무래도 청약시장 같은 경우는 다주택자의 규제가 풀린 탓이 큰 것 같은데 2. 그래서 애매한 반등장이 아닌 상승장으로 돌아가기 위해서는 3가지 정도가 필요할 듯 합니다. 1) 전세가의 반등 2) 금리고점 확인 및 인하 3) 취득세, 양도세 완화 등과 같은 다주택자 부동산 규제완화 셋 중에 뭐가 나오더라도 반등은 하겠지만 현재 가장 필요해보이는 건 전세가의 반등이고 가장 건전한 상승장이 될 겁니다. 전세가의 상승없이 매가만 상승하다보면 전세가율이 점점 내려가

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20일부터 대중교통에서도 마스크 해제할듯

ardatutkun, 출처 Unsplash 이르면 오는 20일부터 버스, 지하철 등의 대중교통 안에서도 마스크를 해제할 것으로 보입니다. https://n.news.naver.com/article/023/0003750733?lfrom=kakao 이르면 20일부터 버스·지하철도 마스크 해제 대중교통 착용 의무 종료 검토 정부가 지하철·버스 등 대중교통 내 마스크 착용 의무를 이르면 20일 해제하는 방안을 추진 중이다. 중앙방역대책본부는 9일 “실내 마스크 의무 조정 1단계 시행(1월 30일) 이후 한 n.news.naver.com 중앙방역대책본부는 9일 “실내 마스크 의무 조정 1단계 시행(1월 30일) 이후 한 달 정도 방역 상황을 살펴보고 대중교통 의무 해제를 전문가와 검토했다”며 “다음 주 중앙재난안전대책본부 논의를 거쳐 결과를 발표할 예정”이라고 밝혔다. 대중교통도 마스크 없이 탈 수 있게 되면, 마스크 착용 의무 장소는 의료기관·약국, 감염취약시설(요양병원 등)만 남는다.

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휘경자이 평당 2930만 확정.. 무난히 완판될듯

출처. GS건설 다음 서울 주요 청약지 중 하나인 휘경자이 디센시아도 무난히 완판될 것으로 보이네요. 최근 중화 리버센 SK VIEW, 장위자이, 철산자이, 둔촌주공, 영등포 자이 등 모두 경쟁률이 잘 나오거나 혹은 이후 무순위 등에서 완판됐습니다. 물론 둔촌주공과 영등포 자이는 아직 완판 계약전이긴 합니다만 이정도 경쟁률이면 충분히 완판될 것으로 보이는데 아무래도 다주택자들의 유입탓이 큰 것으로 보입니다. 다음 괜찮은 입지의 청약 예정지는 휘센자이 디센시아로 평당 2930만원이 확정됐습니다. 단순계산하면 전용 59는 7억3000만원대, 84는 9억9000만원대 정도로 보이네요. 중화 SK가 평당 2893만원으로 완판이 됐는데, 입지는 휘경자이가 더 좋으니 뭐.. 외대앞역과 회기역 사이에 위치해 있습니다. 지하 3층 지상 최고 35층 14개동 총 1806세대 중 700세대가 일반분양 물량으로 전용면적별 분양 세대수는 39 19세대 59 607세대 84 74세대 2025년 6월 입주

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토스에 chatGPT기능 추가됐네요

가만보면 토스가 항상 사용자들의 피드백 수용이 빠른듯 한데, 요즘 핫한 chatGPT 기능이 추가 되었음. 아무래도 요즘 핫한게 AI고 그 중심에 있는게 chatGPT이기에 이용접근이 용이해지면 토스 사용자로써는 좋을 수 밖에요. 카톡이나 라인에서도 추가할 예정이라고 들었는데 기술력으로는 더 좋을 카카오와 네이버가 이렇게 한 발 느리다는 것은 분명 문제가 있지 않나 싶네요. 질문도 몇 개해보고 실제 chatGPT에서의 대답과 대조해보니 똑같이 대답하긴 합니다만 아직 베타버전이라 완전히 같진 못합니다. 뭐 이건 추후 업데이트 이후 보완되겠죠. 토스앱에서 바로 이용가능하니 회원가입할 필요도 없어 편하긴 하네요.

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다음달 대중교통 탈때도 마스크 풀리겠군요

출처. 한국경제 코로나 감염자 수가 시간이 지날 수록 감소하고 있습니다. 이로써 집단감염이 최고의 해결책이라는 결론이 나오지만 인간의 목숨을 담보로 하는 실험이라 선뜻 도전하기 힘들었는데요. 위드 코로나를 빨리 시작한 국가일 수록 극복시기는 더 빨랐던 것 같습니다. 어쨌든 한국의 코로나도 안정기에 접어들었는데, 더더욱 견고해지는듯 하고 여담으로 중국의 비자발급 중지도 풀릴듯해 보이죠. 이에 정부에서는 이달 말 추가방역 완화를 시행할 것으로 보고 있습니다. 2. https://n.news.naver.com/article/015/0004816959?lfrom=kakao 내달께 지하철서 마스크 벗는다…격리 해제도 검토 정부가 코로나19 팬데믹 이전의 일상으로 돌아갈 준비를 본격화한다. 확진자 격리의무 등 남아 있는 방역조치 해제 논의에 착수해 이달 중 발표한다. 이에 따라 코로나19 치료비, 생활지원금 지원 등이 축소되거나 없어질 n.news.naver.com 1) 확진자 격리 의무 폐지

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인구감소문제 초등학교입학식으로 보면 체감됨..feat 부동산

1. 출산률의 감소에 따른 인구감소 문제가 매년 거론되지만 솔직히 말해서 당장에 체감은 안되고 있습니다. 아무래도 지금의 생산인구들은 아직도 주위에 경쟁자가 많은 치열한 경쟁속에 살고 있으며, 현재 육아를 하고 있지 않다면 뉴스말고는 인구감소를 눈에 보고 있지 않기 때문인데 이번주 있었던 초등학교 입학식을 보면 체감이 될겁니다. 2. 자료출처. MBC 3. 갈수록 상황은 더 심각해질 것으로 보이는데 연금개혁을 더 서둘러야 하는 이유 중 하나죠. 추가로 부동산 투자에 있어 인구감소로 인해 폭락한다는 얘기도 매번 나오고 있습니다. 인구가 줄어들면 수요가 감소하니 맞는 말이긴 합니다. 하지만 인구가 감소할 수록 집단생활에 프로그래밍된 사람들은 사람들이 모인곳으로 뭉칠 수 밖에 없고 광역시와 수도권에 점점 더 모이게 되겠죠. 나아가 결국엔 서울에만 몰리게 될 겁니다. 결국 모로가도 서울만 가라는 옛말은 미래에도 적용되겠죠. 서울부동산은 점점 더 견고해질 것이며 입성하기엔 점점 더 힘들어지겠

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일원개포한신 조합원 예상분양가 ㄷㄷ

1. 일원 개포한신 예상분양가입니다. 물론 확정금액은 아니지만 지금과 같은 상황에 올라갈 여지만 남았지 더 내릴 순 있을까..? 조합원 분양가가 이정도면 일반분양가는 어느정도가 적정선일까요? 이제 로또 청약이란 단어가 존재할 수 있을까 생각해본다면.. 주변대비 최신축으로 완성되고 선분양이라는 혜택(?)으로 인플레이션을 먹고 자란다는 것 외에 이전처럼의 로또는 힘들지 않을까 싶습니다. 뭐 예전처럼 정부가 시장에 과도하게 개입한다면 모를까.. 2. 분양가를 보면 알다시피 강남권 분양가는 저정도 언저리라고 보는게 맞습니다. 조합원들의 추가분담금은 어느정도나 나올까요? 기본 몇 억씩 나오는 추세이기에 대지지분에 따른 평형을 어떻게 신청하냐에 따라 다르겠지만 은마조차 추분은 억단위로 나오겠죠. 근데 뭐 미래가격을 생각해보면 충분히 투자할만 하긴 하지만 일반 제 3자가 받아들이긴 힘들겠죠. 하지만 그 시기도 곧 받아들일 날이 오지 않을까요? 대중심리에서 가격을 받아들이기 시작했을 땐 이미 진입

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상가투자는 앞으로 더욱 고난이도가 될 듯

1. 글을 쓰기에 앞서 아직까지 상가투자를 제대로 해본적이 없고 스스로도 공부량이 부족하다고 생각하기에 지금의 포스팅도 그저 생각에 지나지 않을 수도 있겠지만 나름 중요한 문제라고 생각하기에 끄적여 봅니다. 상가투자가 앞으로 더 고난이도가 된다는 건 투자매력도가 떨어질 것이란 건데 그에 대한 이유는 이러합니다. 온라인 쇼핑의 가파른 성장속도 때문입니다. 매년 성장하고 있으며, 그 속도가 둔화되지 않고 가속도를 붙이고 있습니다. 아무래도 코로나로 인해 온라인쇼핑의 점유율을 더 빨리 높인것도 있겠지만 지금도 위드코로나가 완연하지만 만약 우리 인식속에서 코로나가 완전히 잊혀졌을 때 사람들이 온라인대신 오프라인으로 돌아갈까를 생각해본다면 상당히 회의적입니다. 2. 실제 생활속에서도 느낄 수 있는게 아파트 임장을 다니다보면 현관문마다 배송 택배박스가 없는곳보다 있는 곳이 더 많습니다. 또 이마트, 홈플러스 등과 같은 대형마트의 주차장이 이전보다 널널해지고 있습니다. 대형마트도 이제는 오프라인

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중요했던 중국 양회 예상 경제성장률 5%...?

출처. 블룸버그 1. 세계가 주목했던 중국 양회가 끝났습니다. 결론부터 말하면 많은 전문가들이 경제성장률을 5.2~6% 사이를 예상했었지만 5%로 발표했습니다. 결국 중국 당국에서 성장보단 현재 위기에 대한 안정성부터 잡고 가겠다는건데, 생각보다 부양책이 약할 수 밖에 없고 중국의 자본력을 생각했을 때 세계유동성이 예상치보다 낮을 수 밖에 없을듯 하네요. 현재 인하기조로 유동성을 크게 공급하는 국가가 일본과 중국인데, 중국은 예상치보다 줄어들듯.. 2. 전인대 정부공작보고 (리커창 총리) 1) 과거 1년과 5년 업무 회고 - 지난 해 GDP 3.0% - 연간 부가가치세 환급 2.4조 위안 - 3200만명 이상의 이주 노동자 탈빈곤 실현 - 과거 5년간 연평균 성장률 5.2% - 식량생산 3년연속 1.3조억근 이상 안정적으로 유지 - 도시농촌 신규 취업증가는 연간 1270여 만명 - 8년간 지속적으로 노력해 약 1억 농촌민곤인구 탈빈곤 실현 2) 2023년 발전 주요 목표 - 2023

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애플페이, 이달 20~27일 국내도입예정!

출처. 한국경제 기다리던 애플페이가 이달 20~27일 사이 국내도입 예정입니다. 현대카드와 협약을 맺고 금융당국에서 회의를 거치면서 급물살을 탔는데 생각보다도 빨리 들어오네요. 애플이 조만간 IOS 업데이트도 완료할 것으로 보이네요. 하지만 당분간 현대카드로만 이용가능하기에 현대카드가 없는 소비자들이 애플페이를 위한 카드개설을 할 지는 미지수입니다. 이에 따라 예정된 삼성페이와 네이버페이의 협약도 이달 말 조정될 것으로 보이는데, 혜택이 어느정도로 나올지.. 하지만 애플페이의 결제방식이 아직은 국내에서 사용가능한 곳이 한정적이라 상용화에는 시간이 걸릴것으로 보입니다. 우리나라가 특이하게 구시대의 단말기를 사용하는거긴한데.. 모든 가맹점이 단말기를 바꿀지는 모르겠지만 언젠간 바뀌지 않을까요? 애플페이가 들어온다면 다시 아이폰으로 가야할지 심히 고민되는군요.

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전국 주택가격 전망

1. 매번 전문가나 중개사분들에게 주택전망을 묻고 거기에 따른 자료를 올립니다. 올해도 똑같습니다. 근데 결과는 늘 달랐습니다. 올해 부동산 전문가와 중개업자 대상 부동산 전망에 대한 결과는 이러합니다. 출처. 연합뉴스 • 부동산 전문가 95% 하락전망 대다수가 24~25년에 매매반등 예상 • 부동산 중개업자 96% 하락전망 대다수가 24~25년 반등 예상 과연 어떤 결과를 가져올까요? 2. https://n.news.naver.com/article/029/0002651367?sid=101 부동산 중개업자·시장 전문가 "집값·전셋값 더 오른다" 전망 [디지털타임스 박상길 기자] 부동산 공인중개업소와 시장 전문가들은 올해도 집값과 전셋값이 수도권을 중심으로 상승세를 이어갈 것으로 전망했다. KB금융지주 경영연구소 부동산시장연구팀이 최근 발표한 '2021년 KB부동 n.news.naver.com 뉴스기사로 답변을 대체합니다. 그들도 매번 틀립니다. 21년 당시만 해도 대세 상승장이였고

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오피스텔(아파텔) 담보대출완화 DSR부터 건들듯

heleth, 출처 Unsplash 1. 오피스텔(아파텔)이 아직까진 아파트 대체 상품이라는 인식이 있는데요. 세금적인 부분에서 메리트를 줬던게 분명했지만, 지금은 오히려 그 세금문제때문에 인기가 더 식어가고 있는데 부동산 연착륙을 위해서나 2030을 위해서도 오피의 세금적인 완화 또한 필수입니다. 그래서 특례보금자리론 검토 등과 같은 논의가 나왔었는데요. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/223023220176 곧 오피스텔(아파텔)도 특례보금자리론 적용될듯 1. 작년초 정도만 해도 부동산에서 가장 인기를 끌었던게 아파텔이였던 것 같은데요. 아무래도 건설사 입장... m.blog.naver.com 2. 먼저 주택담보대출을 받을 때 차별점을 뒀던 DSR부터 검토할 것으로 보입니다. https://n.news.naver.com/article/011/0004163795?cds=news_my [단독] '아파텔' 담보대출 숨통 트인다 금융 당국이 주거용 오피스텔

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영등포자이 디그니티 특공경쟁률 ㄷㄷ

영등포자이 디그니티 특공 경쟁률 나왔습니다. 워낙 세대수가 작고 특공이다보니 세대수가 작긴 하지만 그걸 감안하더라도 경쟁률이 상당히 높네요. 평균적으로 60대 1정도 나올 것 같고 생애최초만 보면 220대 1정도 나오겠네요. 뭐 이전의 청약경쟁률 생각하면 그리 높지 않을 수 있겠지만, 현재 부동산 분위기 자체가 '청약시장 죽었다, 부동산 침체다, 아직도 하락장이다, 고점에 물린다' 등의 반응을 생각했을 때.. 아직은 그렇게 죽진 않은듯 하네요. 아무래도 서울 주요입지의 청약이라 그럴 수도 있겠지만 장위자이, 둔촌주공, 철산자이를 이어 흥행에는 무리가 없을듯 합니다. 근데 모하 안에는 촬영금지와 비공개로 커뮤니티 상에 공유된 건 없는듯 하지만 실제 갔다온 지인의 말을 들어보니 59형이 요즘 나오는 평면도에 비해서는 다소 아쉽다는 반응이 있었습니다. 여기도 딱히 미분양이 생길 것 같진 않네요.

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주52시간에서 69시간으로 근로시간개편 가능할까?

1. 현 정부에서 노동개혁으로 추진 중인 항목 중 한 가지가 주 52시간제로 상징되는 현 근로시간제를 최대 69시간으로 늘리는 건데요. 단순히 시간으로만 봤을 때는 근무시간이 늘어나니 현재 세계 추세와 맞지 않아 보일 수 있는데 정부의 취지는 쉴 때는 유럽처럼 한 달 휴가도 떠날 수 있기 위해서라고 하는데, 어떤식으로 손을 본다는 걸까요? 2. 출처. 중앙일보 근로시간 제도 개편안은 현행 주 최대 52시간 (기본근로 40시간 + 연장근로 12시간) 의 큰 틀은 유지하고 노사합의를 거쳐 주단위가 월, 분기, 반기, 연 단위로 확대하자는 것입니다. 요약하자면 특정주는 52시간보다 많이 일하지만 다른 주에는 더 적게 일하며 한 달 휴가도 다녀올 수 있게 하겠다 이거죠. 3. 하지만 몇 가지 궁금한 사항이 있습니다. 1) 특정 주에 너무 과도해지는 거 아닌가? 4주 평균 64시간을 초과할 수 없고 1주에 69시간을 초과할 수 없으니 괜찮을 것이다. 2) 69, 64는 어떻게 구분되는지? 출

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대우건설, 대치써밋 공사비 인상 불가시 입주민에 입주키 거절..?

이건 또 무슨 웃긴 상황일까요? 입주 2개월 남은 강남구 대치동의 대치써밋이 조합에게 공사비 인상을 요구했고, 거절 시 입주키를 줄 수 없다고 공언했네요. 현재 공사비 인상 갈등을 겪고있는 사업장이 여럿인데요. 뭐 사실상 전국 모든 사업장이 비슷한 갈등을 겪고 있다 봐야겠죠. 너무나도 급격히 상승했기에 붉어진 문제이긴 하나, 입주지연도 아니고 시공사가 조합원들에게 입주제한을 한 건 이번이 처음인듯 합니다. 공사비 증액에는 총 670억원 가량을 요구하는 듯 보이고 대치 푸르지오 써밋은 대치1지구 구마을을 재건축해 지상 최고 18층, 9개동, 총 489가구입니다. 뭐 대충 세대당 1억이 넘는 돈을 요구하는듯 한데, 입주 예정일이 5월이니 2달안에 돈을 내라 이거겠죠. 당연히 조합에서는 얼척이 없을테니, 법적 소송을 준비중이긴한데.. 아마 공사가 끝났음에도 입주지연이 나올 가능성이 있긴 합니다. 정부가 분양시장 관리에 들어갔는데.. 이런거부터 관리해줘야 할 것 같은데요. 뭐 결국 잘 해결

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영등포자이 디그니티 특공에 이은 일반공급 청약경쟁률 ㄷㄷ

영등포자이 디그니티 특공 경쟁률이 엄청 높게 나왔는데요. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/223037243801 영등포자이 디그니티 특공경쟁률 ㄷㄷ 영등포자이 디그니티 특공 경쟁률 나왔습니다. 워낙 세대수가 작고 특공이다보니 세대수가 작긴 하지만 그... m.blog.naver.com 예전 불장을 생각했을 땐 평이했지만 지금의 분위기속에서는 ㄷㄷ 뒤이어 일반공급 경쟁률도 나왔는데 더 심하네요. 제일 높은게59A 같은 경우는 253대 1.. 제일 낮은게 84B 71대 1이네요. 총 통장갯수 19,478개가 들어왔습니다. 이로인해 각종 방에서 벌써부터 샴페인을 터트리며 역시나 하락장이 아닌 조정장이였다라고 하고 있지만 아직 완연히 반등세로 돌아섰다기엔 성급해보이고요. 이 흐름이 적어도 상반기내내 이어지며 전세가도 움직여야겠죠. 현재 전세가도 꿈틀거린다고 슬금슬금 관련기사도 나오고 있고 실제 계약도 많이 되고 있습니다. 하지만 좀 더 흐름을 보는것도 나쁘진

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최근 주담대, 전세대출 시중금리

1. 시중 금리들이 여전히 내리고 있습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011718173?sid=101&lfrom=kakao 카카오뱅크, 최저 3.42% 전월세보증금 대출 특판 카카오뱅크는 1조5000억원 규모로 최저 연 3.42% 금리의 전월세보증금 대출의 특별 프로모션을 진행한다고 2일 밝혔다. 카카오뱅크에 따르면 대상 상품은 일반 전월세보증금 대출과 청년 전월세보증금 대출이다. 신규로 n.news.naver.com https://biz.sbs.co.kr/article/20000105557?division=NAVER KB국민은행, 오늘부터 대출금리 최대 0.55%p 인하 KB국민은행이 오늘(28일)부터 주택담보대출과 전세자금대출의 금리를 최대 0.55%포인트 인하했습니다.상품별로 주택담보대출 변동금리(신잔액코픽스 기준)는 최대 0.35%포인트 낮아지고, 주택전세자금대출·KB전세금안심대출·KB플러스전세자금대출 금리는 최대 0.55

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제로슈가, 살질까봐 먹는 제로가 오히려 더 위험하다?

출처. 연합뉴스 1. 요즘 현대인들은 건강에 관심이 많다보니 제로칼로리나 제로슈가 식품소비를 많이 하고 있습니다. 아무래도 음료 하나에 들어간 설탕량을 생각했을 때 몸에 좋진 않으니 말이죠. 하지만 설탕 대신 사용하는 인공감미료인 에리스리톨이 심장마비와 뇌졸중 위험을 높인다는 연구결과가 나왔다고 하네요. 2. https://n.news.naver.com/article/025/0003262876?cds=news_edit 살찔까봐 먹은 '제로 슈거' 배신…"당뇨 뺨치는 위험 발견됐다" 칼로리가 거의 없는 ‘제로 슈거’(무설탕) 식품에 설탕 대신 사용하는 인공감미료인 ‘에리스리톨’이 심장마비와 뇌졸중 위험을 높인다는 연구결과가 나왔다. 미국 클리블랜드 클리닉 러너 연구소 스탠리 헤이즌 박사는 27일 n.news.naver.com 미국 클리블랜드 클리닉 러너 연구소 스탠리 헤이즌 박사는 27일(현지시간) 국제학술지 ‘네이처 메디신’에서 심장질환 위험 요소가 있는 사람들은 혈중 에리트리톨 수

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중국 리오프닝은 우리만 기대하는게 아님

1. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/223032097165 중국 PMI지수 서프라이즈와 리오프닝 기대 중국 PMI가 50을 넘어 2016년 이후 최고치를 갱신했습니다. MOM 지표이거나 일시적인 정부정책으로 ... m.blog.naver.com 중국 PMI 지수의 예상치 상회로 중국 리오프닝이 괜한 헛거품이 아니란걸 반증했는데요. 이렇듯 현재 가장 주목 받는게 중국일거라고 봅니다. 이에 따라 유명기업들도 이미 움직이고 있습니다. 출처. 동아일보 위 기업들은 프렌차이즈 소비재기업으로 유명하지만, 지금까지 영업이익의 대부분은 땅장사로 더 유명하죠. 부동산 기업이다라는 말까지 나오니 뭐.. 미중갈등속에서도 투자를 속행했다는 건 리오프닝을 꽤나 중요하게 보고 있다가 아닐런지 2. https://v.daum.net/v/20230228030517075 스타벅스 “中 매장 3000개 더”… 美 소비재 기업 ‘차이나 러시’ “경제적으로 적대관계이지만 그렇다고 중국이

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KB시계열...23.3.3

1. 벌써 금요일이 왔네요. 어김없이 KB시계열을 살펴보는 날인데.. 아직까지는 지금까지 살펴본 흐름과 큰 차이점은 없습니다. 큰 틀에서 거래량이 늘었다. 매매가 반등이 나는 지역이 있다. 하지만 이제서야 하락하는 곳이 있다. 전세가는 아직 반등하지 않는다 하지만 전세거래량도 늘어나고 있다. 이정도가 핵심이 아닐까 싶은데.. 요즘엔 다른 일로 바쁜지 부동산 추가 대책이 나오진 않고 있네요. 당연히 대책이 주마다 나오는게 이상한건데 전정권이든 최근이든 급속도로 관련 발표들이 나왔기에 거기에 적응이 된 듯도 합니다. 2. 매매입니다. 출처. KB부동산 매매의 상승지역은 없습니다. 당연히 반등과 상승은 다릅니다. 하락지역은 여전히 전국이지만 하락폭을 서서히 줄여나가는 곳이 있습니다. 지방도 서서히 거래가 되고 있는건 사실이며 주위 지방 투자자분들에게 얘기를 들어봐도 매수문의가 늘고 있다곤 하나 결국은 가격이 싸기 때문입니다. 그래서 다시금 상승한 가격에 매물을 놓는다면 문의가 없다는 뜻과

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한형기 조합장 어록 ㄷㄷ

npi, 출처 Unsplash 1. https://blog.naver.com/wjddn2501/223031511070 아리팍에 이어 원베일리도 한형기 조합장이 오네요. 1. 어제 2.28일자로 원베일리 임시총회가 열렸고 부조합장 선출이 있었습니다. 부동산에서 재건축 사업을 ... blog.naver.com 한형기 전 아리팍 조합장이 이번엔 원베일리 부조합장으로 선출되었습니다. 재건축 추진력만큼은 국내 TOP1 라고 봐도 무방할 정도이지만 사업 진행과정에서의 잡음은 많았기에 이번에도 그러지 않겠냐는 생각이 많을 겁니다. 재건축은 속도전이다라는 말이 이 분 덕분에 더욱 되새기게 됐을텐데 옛 어록이 있어 가져와봤습니다. 2. 한형기 조합장 어록 1) 재건축은 속도전이다. 2) 나한테 연봉 20억 줘도 7년 안에 입주하면 조합원이 이득이다. 3) 아리팍을 한국에서 제일 빨리 입주시키겠다.(5년 걸림) 4) 아리팍을 가장 비싼 아파트로 만들겠다.(한국 최초 평당 1억 돌파) 5) 재건축은

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연봉 1억 현대차 생산직 10년만에 신입사원 채용

1. 현대차가 10년 만에 생산직 신입사원 채용을 한다고 하네요. 사이트는 이미 먹통 수준까지 갔던 것으로 보이고 지금은 접속이 잘 되긴 하네요. 지원 자격은 고등학교 졸업 이상으로 연령과 성별 제한이 없습니다. 실제 채용을 할 때 제한이 없진 않겠지만.. 서류접수는 12일까지고 서류 합격자 발표는 이 달 말입니다. 2. 면접 전형은 총 2개 차수로 1차수는 다음달부터 6월초까지 2차수는 5월부터 6월 말까지 차수별로 1차 면접, 인적성, 2차 면접, 신체검사를 거치며 7월 최종 발표 예정입니다. 온라인에서는 합격 족보도 공유되고 있다고 하는데.. 현대차 생산직이면 몇 천을 주고서라도 구해야죠 ㄷㄷ https://n.news.naver.com/article/020/0003482917?sid=101 “현대차 생산직은 ‘킹산직’”… 채용 첫날 3만명 몰렸다 현대자동차가 10년 만에 진행하는 기술직(생산직) 채용에 지원이 폭주하면서 채용 홈페이지 접속 대란 사태까지 일어났다. 높은 연봉에

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난방비가 확실히 부담이긴 한듯

1. 가스비가 크게 오르며 난방비가 많이 올랐습니다. 그나마 다행인건 이번 겨울은 생각보다 춥진 않았다와 겨울이 끝났다는 점인데요. 뭐 아직 꽃샘추위도 남았긴 하지만 가스이용량이 줄어드는건 사실인데, 그렇다고 앞으로 겨울이 안오는건 아닙니다. 2. 난방비용 인상에 따라 부담을 느낀다가 99%.. 뭐 거진 100%라고 무방할 정도인데, 대책의 40%가 난방 시간과 온도제한입니다. 근데 따뜻하려고 이용하는 난방에 제약을 두면 사실상 의미가 없으니 별다른 대안없음 35%에 더해 75%가 대책이 없다 봐야겠죠. 3. 뭐 난방비만 오르는 것도 아니고.. 요즘들어 직장 내 상사분들도 난방비 얼마나왔어? 라고 묻는게 자주 들리는데 인플레이션이 무섭긴 무섭네요. 난방비 2~3배는 처음인것 같은데 말이죠. 4. 인플레에 대응하기 위해선 역시나 월급만으로는 무리라는 생각과 함께 오늘도 열심히 살고 투자와 공부를 병행해야겠다 다짐합니다. 직장내 은퇴가 얼마 남지 않은 선배들도 연금 그것받고 어떻게 사냐

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둔촌주공 899가구의 무순위청약 8일부터

출처. 둔촌주공 1. 둔촌주공의 남은 세대 899로 집계되며 계약률은 대략 81%로 나왔네요. 만약 청약관련 규제완화가 없었다면 50~60%수준으로 보여지는데 어차피 결과가 나온 마당에 가정할 필요는 없을듯 보이고 입지와 상품성은 변하지 않지만 상황만 변했을 뿐이죠. 그 말은 결국은 완판이 될 자리였다 정도.. 2. 무순위를 청약하는 사람 입장에서 한 가지 아쉬운 건 39와 49타입만 남았다는건데, 아무리 요즘 1인가구가 늘었다지만 공간감이 주는 선호도는 무시할 수 없기에 59와 84타입이 없는게 아쉽긴 합니다. 39와 49타입이 분명 비선호되긴 하지만 완판될거란 사실엔 변함이 없을듯 하고요. 아무래도 전국 유주택자가 가능하다는 점을 무시할 순 없겠죠. 3. https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013789880?sid=101 둔촌 주공 무순위 899가구 8일 청약…"계약률은 81%" 전용 29, 39, 49만 무순위 진행…전용 59, 84는

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국제선 이용객 폭증하는중

neonbrand, 출처 Unsplash 코로나라는 3년이란 기간동안 한국에 갇혀있던(?)게 크긴 했나 봅니다. 수요를 억누르다보니 압력이 터졌다고 볼 수 있는데, 2.28 국제선 이용객 수가 약 37만 명으로 코로나 이전인 19년 2.28 28만 명에서 거의 10만 명이나 늘었습니다. 7일 이동평균선도 급 수직 상승했는데 당분간은 계속 우상향의 모습을 보여줄 것 같네요. 중국 비자도 완전히 풀리는 순간 더 늘어날 것으로 보이고 리오프닝 관련해서 역시나 그 힘을 무시할 수 없을듯 하네요.

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철산자이도 완판이군요

철산자이도 완판 소식이 들리네요. 장위자이, 둔촌주공, 철산자이 비슷한 시기에 분양을 했는데 거진 다 소화를 하는군요. 앞으로 남은 서울 및 입지 좋은 경기도도 미분양이 크게 늘진 않을 것 같습니다. 아무래도 무주택자뿐만 아니라 유주택자들(투자자들)이 움직였기에 가능하다고 보여지는데 지방과 수도권의 분위기가 확실히 다른게 사실입니다. 지방은 진짜 괜찮은 곳이 아니라면 미분양이 계속해서 쌓이는 중이니.. https://m.sedaily.com/NewsView/29MVSIH0NT#cb [단독]1순위 청약 미달 '철산자이더헤리티지', 2주만에 선착순 '완판' [집슐랭] 경기 광명시 ‘철산자이 더 헤리티지’가 선착순 분양을 통해 2주만에 미계약 물량을 모두 털어냈다. 청약 경쟁률이 좋지 않아 ... m.sedaily.com

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국민연금 작년 마이너스 수익률..

beauty_of_nature, 출처 Pixabay 1. 국민연금에 대한 개혁 얘기는 새정권이 들어올 때 마다 늘 나옵니다. 이번 정권에서도 마찬가지였고 관련해서 쓴 글이 있습니다. https://blog.naver.com/wjddn2501/222998930394 연금개혁으로 정권교체당할(?) 위인이 있을까.. 1. 연금개혁은 매년 회자되는 이슈 중 하나로 올해도 마찬가지입니다. 아무래도 연금고갈 예상치만 보더라... blog.naver.com 솔직히 어떤 모습으로 개혁하든 모든 사람을 만족할 수 없습니다. 혹여나 만족시킬 수 있다면 온통 세금으로 감당해야 하고 국민들 몫입니다. 결국 지금 세대가 감당하냐 다음 세대가 감당하냐의 문제가 또 남는거죠. 이미 답이 없는 문제고 정해진 답이라면 연금수령액을 줄이고 연급납부액을 늘리는 수 밖에.. 2. 그리고 지난 포스팅에 하나의 희망고문으로 남긴 것 중 모두가 만족할 수 있는 극히 희박한 확률의 방법이 있다고 말씀드렸는데 바로... 연금

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이젠 세후얼마보다 카후얼마..

재밌는 짤이 하나 있네요. 세후 200 이런건 의미없다. 카드값을 빠져나간 월급.. 즉, 카후 얼마가 중요 생각해보면 맞는 말입니다. 보통 소득이 높으면 잘 살 확률이 높죠. 근데 확률이 올라가는 것이지 절대상수가 오르는 건 아니죠. 곧 소득 유무로 잘살고 못살고를 결정할 수는 없는거죠. 확률이 높으니 잘 살 수 있는 가능성이 높은 건 사실이지만, 그로인해 오히려 피폐하게 사는 사람들도 꽤나 봤습니다. 흔히 전문가인 의사나 대기업을 다니는 사람들이 연봉 1억이상으로 억대로 돈을 번다해도 아직까지 자기 집없이 씀씀이가 헤픈 사람들도 많이 봤거든요. 금융자산이 많지 않냐라고 반문할 수도 있겠지만 돈을 쓰는데 대부분의 시간을 소비한다고 금융투자실적 또한 꽝인 경우가 많았습니다. 근데 요즘들어 불공평한게(?) 요즘엔 이런경우는 극소수고 잘버는 사람들이 소비도 더 경제적이더군요. 아무래도 소득이 낮은 사람들이 어차피 난 늦었고 미래도 안보이니 욜로로 빠지는 경우가 많아서인듯 합니다. 결국 하

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둔촌주공 조합 추가 분담금 폭탄으로 2억 안팎...

출처. 뉴시스 1. 말이 많던 둔촌주공의 청약이 끝나고 본청약에 흥행참패라며 각종 조롱을 받았지만.. 이후 둔촌주공을 겨냥한(?)듯한 청약관련 규제가 풀리며 설 명절이 지나고 난 뒤의 예비당첨자까지 합치면 59와 84타입은 진즉에 완판이고 39나 49타입과 같은 소형평수만 남아있습니다. 이제 무순위로 나올텐데, 전국 단위로 가능하게 규제가 또 풀렸기에 금방 소진되지 않을까 싶은데요. 어쨌든 공사비 갈등을 시작으로 공사중단, 유치권 행사, 상가쪼개기, 조합파산 등의 각종 얘기가 돌긴 했지만 어쨌든 공사는 잘 진행되고 있습니다. 출처. 그래픽 조합원들의 올해 일정도 어느정도 나왔는데, 이에 따른 조합원들의 추가 분담금도 대략 나왔습니다. 평균적으로 1억 2천정도 나오며 동, 층, 향에 따라 최대 2억원까지도 나올 예정입니다. 이정도 금액은 신축 프리미엄을 생각했을 때 그냥 넘어갈 수도 있겠지만 애초에 사업이 진행됐을 때는 오히려 돈을 환급받을 예정이었던 조합이었기에 반감이 들 수 밖에요

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4월부터 시행되는 민간분양 청약제도

1. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/223027997776 주택공급에 관한 규칙 개정내용 1. 주택공급에 관한 규칙 개정내용이 정리된게 있어 공유드립니다. 이전에 작성하긴 했지만 적용시기를 헷... m.blog.naver.com 얼마전 주택공급에 관한 규칙 개정내용을 정리해서 올려드렸는데 주요 4가지 사안 중 1가지가 민간분양 추첨제와 가점제의 비율조정입니다. 4월부터 적용되기에 비율이 어떻게 되는지 다시 한 번 공유드립니다. 2. 추첨제의 확대로 이제 젊은 층들도 합격할 확률이 올랐습니다. 전 정권에서 기회의 평등을 외치며 소형평수는 추첨제를 없앴었는데.. 많은 젊은 층들이 청약을 포기하고 주택을 매수하게 만든 규제이기도 했죠. 올해 있을 청약엔 나이별 당첨 비율이 어떻게 될까요?

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3.2부터 부부합산소득 1억 초과 보유주택 9억 초과 1주택자도 전세대출보증 허용

1. https://n.news.naver.com/article/087/0000955133 부부합산소득 1억 초과 1주택자·보유주택 9억 초과 1주택자도 전세대출보증 가능 내달부터 부부합산소득 1억원 초과 1주택자도 전세대출보증 이용이 가능해 지는 등 범위가 대폭 확대된다. 전세대출보증은 금융기관에서 전세자금을 대출받을 때 공사의 보증서를 담보로 이용해 대출받을 수 있도록 한 상품이다 n.news.naver.com 내달부터 부부합산소득 1억원 초과 1주택자도 전세대출보증 이용이 가능해 지는 등 범위가 대폭 확대된다. 전세대출보증은 금융기관에서 전세자금을 대출받을 때 공사의 보증서를 담보로 이용해 대출받을 수 있도록 한 상품이다. 공사의 전세보증 한도에 비례해 대출한도가 결정되고 이용자는 보증료를 내야 한다. 주택도시보증공사(HUG)는 3월 2일부터 부부합산소득 1억원 초과 1주택자와 보유주택가격 9억원 초과 1주택자에 대해서도 전세대출보증을 허용한다고 28일 밝혔다. 그간 1주택자는

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쿠팡 2분기 연속 흑자전환에 성공했군요

출처. 한경 1. 매년 엄청난 적자를 몰고 다니던 쿠팡이 2분기 연속 흑자전환에 성공했으며, 연매출은 26조로 최대치를 경신중입니다. 지난해 3분기부터 4분기까지 영업흑자를 기록했으며 3분기보단 4분기에 더 많은 영업이익을 가져왔습니다. 성장세라는 뜻이고 올해 1분기도 기대해볼법 한데요. 쿠팡은 엄청난 손해를 입으면서도 로켓배송과 무료배송을 놓지않고 계속 가져갔습니다. 그에 따라 점유율이 계속 상승하는것도 한 몫했을테고, 로켓와우와 쿠팡플레이 같은 월결제 시스템 도입도 큰 역할을 한 것이겠죠. 2. https://www.hankyung.com/economy/article/202303019764g 쿠팡, 2분기 연속 1000억원대 영업익 냈다…작년 매출 '역대 최대' [종합] 쿠팡, 2분기 연속 1000억원대 영업익 냈다…작년 매출 '역대 최대' [종합], 쿠팡 연매출 26조로 최대치 경신 지난해 4분기 2분기 연속 흑자 www.hankyung.com 전자상거래(이커머스) 강자 쿠팡이

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오늘은 3.1절입니다.

sujong, 출처 Pixabay 1. 오늘은 공휴일이라 다들 평온한 휴일 즐기고 계실텐데요. 오늘은 공휴일이기 이전에 아주 중요한 날이죠. 잊지말라고 지정된 거기도 하니 한 번쯤은 되새기고 가는 것도 좋다고 생각합니다. 이거 모르는 사람은 없습니다만.. 2. 역사의 인물들은 잊혀져가고 있죠. AI기술에 맞게 인물들의 사진을 3D로 복원했다고 하는데 이런 순기능도 있군요. 오늘 날의 자유는 누군가의 희생으로 만들어진 결과입니다. 마냥 쉬는것도 좋지만 한 번쯤 이런 기념비적인 날에 한 번쯤 생각하고 가는게 어떨까요? 역사를 잊은 민족에겐 미래가 없다고 흔히들 말하죠. 잊지 말아야죠.

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아리팍에 이어 원베일리도 한형기 조합장이 오네요.

출처. 서울경제 1. 어제 2.28일자로 원베일리 임시총회가 열렸고 부조합장 선출이 있었습니다. 부동산에서 재건축 사업을 조금이라도 공부해보신 분이라면 한형기라는 이름을 들어봤을 겁니다. 지금의 반포 아크로리버파크, 일명 아리팍 조합장으로 활동했던 분입니다. 이번엔 조합장이 아닌 부조합장이지만 반포 대장인 아리팍에 이어 다음 대장 단지격인 원베일리까지 진행하네요. 제 3자의 시선으로는 수억원의 연봉까지 줘가며 스타 조합장을 왜 데려오냐라고 반발하는 사람들도 분명 있겠지만, 정비사업의 생명은 속도이고 사업이 지연될수록 사업비 증가의 몫은 조합원들이 가져가야하기에 속도감으로 밀어붙일 수 있는 사람이 필요하죠. 조합장이 되면 횡령 등 잡음이 많이 나오고 감빵은 필수코스라는 말이 있긴 하지만 이번에도 공사는 잘 진행되지 않을까 싶네요. 아무튼 대단하긴 합니다. 2. https://n.news.naver.com/article/011/0004161691?lfrom=kakao [단독] 공사비 증

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오늘 논란중인 3.1절 일장기 내건 아파트 ㄷㄷ

출처. 연합뉴스 1. 오늘 논란의 사진 한 장 ㄷㄷ 3.1절에 당당히 일장기를 내건건데.. 해당 세대에 문의와 비난이 계속되는데도 연락두절이라고 하네요. 아파트 홍보를 노린건가.. 출처. 호갱노노 덕분에(?) 아파트 인지도 떡상 중 2. 세대 동호수까지 다 공개됐는데 앞으로 생활 어떻게 하실려고 그러는지.. 뭐 표현의 자유가 있다지만 3.1절에 굳이 일장기를 건건 의도가 불순해 보이긴 합니다. 왜 그러는 걸까요? 3. 사건의 발단 한 누리꾼은 "오늘 아침에 태극기를 달려고 했는데 아들이 '엄마 누가 일본 국기 달았어요'라고 하길래 장난인가 했는데 진짜였다"면서 "다른 날도 아니고 3·1절에 이런 일이 일어나니 어이가 없다"고 전했다. https://m.news.nate.com/view/20230301n14761 "다짜고짜 '조센징'"…3·1절에 일장기 내건 아파트 항의했더니 | 네이트 뉴스 사회>사건/사고 뉴스: 3·1절인 1일 세종시의 한 아파트에 일장기가 내걸려 논란이 일고 있다

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장단기 금리역전.. 그래서 경기침체 오나 안오나

1. 경제지표를 살펴보는데 있어 무수히 많은 자료들이 있는데요. 그 중에서 신뢰도 100%(?) 짜리 지표가 있죠. 바로 장단기금리역전인데, 지금껏 장단기 금리가 역전된 9번 중 8번이나 경기침체가 왔고 현재의 역전 상황에서 경기침체가 온다면 9번이 됩니다. 경제는 반복된다, 역사는 반복된다 등 이번에도 과거와 같이 경기침체가 올거다라고 생각하고 있지만 주가는 생각보다 선전하고 있습니다. 현재 시장뷰는 서로 엇갈리기 때문이고 다른 복잡한 이슈들도 있는데요. 2. 이번에도 경기침체 온다 VS 이번엔 다르다 과연 어떻게 될까요? 해당 내용을 살펴보기 전에 장단기금리역전이 뭔데 이렇게 유난이냐? 라고 생각할 수 있기에 간략히 설명하고 시작해야 할 듯 합니다. 3. 보통 돈을 빌릴 때 기간이 길어질수록 불확실성(리스크)이 오르기에 이자가 오를 수 밖에 없습니다. 쉽게 생각해보면, 지인한테 돈을 빌릴 때도 나 하루만 빌려줘 "OK" 한 달만 빌려줘 대신 커피정도 사줄게 "OK" 1년만 빌려줘

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중국 PMI지수 서프라이즈와 리오프닝 기대

중국 PMI가 50을 넘어 2016년 이후 최고치를 갱신했습니다. MOM 지표이거나 일시적인 정부정책으로 잘 나왔다라는 평도 있지만 상승추세라는게 중요해보이고요. 아직 부동산이나 상품소비 등 보완해야 할 것들이 남았지만 중국 경제는 올해 성장할 것으로 예측됩니다. 중국 리오프닝에 대한 기대감은 커질 수 밖에 없을테고 이 기대감에 한국경제도 좀 더 나아지지 않을까 생각해봅니다. 요즘 좋은 소식과 나쁜 소식이 공존하고 있는데요. 어떤 힘이 더 강하게 작용할까요?

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미분양 주택 추이

1. 현재 전국의 미분양 수가 늘어나는 중입니다. 출처. 뉴시스 그래서 관련 기사들도 계속 늘어나고 있는데, 2008년 금융위기 때와 비교도 서서히 하고 있네요. 2. 자료출처. 아실 실제 서울도 늘고 있으나 1000건 이하라 아직은 별의미는 없다보고 대부분 사람들이 선호하지 않는 것들이 남아 있기도 하고 부동산 불장이였을 때 갯수랑 별반 다르지 않습니다. 그래도 추세적인 면에서는 증가하고 있다는게 유의미하긴 하겠죠. 전국은 7만5천건으로 빠르게 늘고 있습니다. 몇몇 전문가들은 8만부터 위기라고 했던것 같은데 올해안에 8만은 무리 없겠네요. 3. 2008년때와 비교하고 있지만 그때와 큰 차이점은 분명합니다. 금융위기가 미국한테는 쌔게 다가왔어도 한국은 생각보다 별 타격이 없었다를 전제로 그렇다면 왜 부동산은 시장은 장기간 하락을 했을까요? 아무래도 2기 신도시(판교, 위례, 광교, 동탄, 김포, 검단 등)의 입주가 강력했다고 봅니다. 검단 같은 경우는 아직도 입주하고 있지만 판교 ,

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