1. 금요일입니다.
KB시계열을 살펴보는 날인데 이번주 있었던 부동산의 주요 이슈부터 찾아보겠습니다. 가장 큰 이슈는 주거용 오피스텔의 규제완화인데 DSR을 실제 약정기준으로 늘려주며 사실상 아파트와 비슷한 대출한도가 나오고 취득세와 양도세를 손본다는 말과 함께 주택수에서 배제됨을 암시했습니다.
현재 부동산 시장에서 아파트보다 심각한게 오피스텔의 상황인데 상황은 이전보단 나아질 것으로 보입니다. 몇몇 입지좋은 곳들의 반등도 나와줄거라고 보는데, 아무래도 마피도 많고 고점대비 반토막 난 곳도 많기 때문이겠죠.
투자자들도 이제는 예적금금리가 내려가고 대출금리가 내려감으로서 자산의 수익률도 계산하기 시작할겁니다. 예를들어, 6% 예적금에 7%대출금리면 수익형부동산은 몇퍼의 수익률이 나와야할까요?
두가지의 금리 모두 내려가며 예적금 메리트보다 하락한 수익형 부동산의 수익률이 높아진 곳이 있습니다. 또, 평택같이 일자리 수요가 꾸준해질 곳에 오피스텔의 절대가가 낮은 곳들은 수익률이 높습니다....
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원문 링크 : KB시계열...23.3.31
