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[마포 상암월드컵파크 아파트 매매] 상암월드컵파크3단지 13억 5,000만, 화이트 올수리 남향

오늘 소개해 드릴 매물은 집주인분께서 정성을 다해 올수리한 프리미엄 세대로, 실거주 만족도가 매우 높은 상암월드컵파크3단지 매물입니다. 매물 요약 지역: 서울특별시 마포구 상암동 매물 한 줄 요약: 화이트톤 하이엔드 올수리 완료, 쾌적한 숲세권과 학세권을 동시에 누리는 남향 세대 매물 기본 정보 위치: 서울특별시 마포구 월드컵로 338, 상암월드컵파크3단지 303동 매물 종류: 아파트 거래 유형: 매매 가격: 13억 5,000만원 면적: 전용 84.94 (약 25.7평) / 공급 108.59 (약 32.8평) 방/욕실: 3개 / 2개 층수: 4층 / 총 18층 방향: 남향 (거실 발코니 기준) 현관구조: 계단식 건물/토지 정보 사용승인일: 2003년 10월 24일 난방: 지역난방 / 열병합 주차: 총 657대 (세대당 1.21대) 용도지역/지구: 제3종일반주거지역 엘리베이터: 있음 관리비: 월 약 30만원 (관리규약에 따른 부과, 공용관리비, 전기료, 수도료, TV사용료, 기타

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DMC아파트 1세대 1주택 비과세 거주요건 정리

많은 분들이 1주택 비과세를 준비하면서 가장 헷갈려 하시는 부분이 바로 거주요건입니다. 내가 이 집에 반드시 들어가 살아야 하는지, 아니면 보유만 해도 비과세가 가능한지 판단하는 것은 절세 전략에서 매우 중요한데요. 오늘은 1세대 1주택 비과세의 핵심인 거주요건과 그 예외 상황들을 꼼꼼하게 정리해 드립니다. 우선 기본 원칙부터 살펴보고 DMC 지역 아파트를 대상으로 다시 좁혀 살펴 보겠습니다. 1세대 1주택 비과세의 기본 원칙 비과세를 받기 위해서는 기본적으로 세 가지 요건을 기억해야 합니다. 첫째는 양도일 현재 1세대 1주택이어야 하고, 둘째는 해당 주택을 2년 이상 보유해야 합니다. 마지막으로 가장 중요한 것이 거주요건입니다. 만약 주택을 취득할 당시에 그 지역이 조정대상지역이었다면, 2년 보유뿐만 아니라 2년 이상의 거주요건도 반드시 채워야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 참고로 과거에는 집을 여러 채 가졌다가 마지막 한 채가 된 날부터 다시 보유 기간을 계산하는 최종 1주택

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선순위 대출 있는데 보증보험 가입 가능할까?

보증보험 가입여부 어떻게 알까요? 월세로 임대를 하는 경우 선순위 대출을 남기고 진행하기도 합니다. 임차인 입장에서는 선순위 대출이 있는 상황이니 계약 전에 보증보험이 가능한지 확인해 보는 상황입니다. DMC파인시티자이 25평 선순위 채권최고액 3억 후순위로 월세 4억 /130 으로 진행시 보증보험이 가능여부 확인해 보겠습니다. 보증보험은 크게 2가지 요건을 만족해야 합니다. 1. 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것 2. 수도권 7억원 그외 지역 5억원 이하, 보증부 월세계약의 경우 전월세전환율 적용 전세보증금이 수도권 7억원, 그외 지역 5억원 이하 선순위 채권은 보증신청인의 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권을 말합니다. 보통 은행 근저당권입니다. 주택가격은 보통 KB시세를 말합니다. 주택가격 x 담보인정비율(90%)이 전세보증금 + 선순위채권보다 커야 합니다. 우리 물건으로 대입해 보면 12억 5,000만원(KB시세)

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3월 3째주 수색, 덕은 최근 거래와 추천 물건

3월 중순 이후에 수색과 덕은에서는 많은 거래가 있었습니다. 몇가지 사례를 공유합니다. 1. DMCSK뷰아이파크포레 전용 39 7억 거래 완료 해당 평형은 제일 작은 평형으로 방1, 거실 1개를 가진 1인 가구에게 적합한 물건입니다. 최근 실거래가 6.4억에 이루어진 것을 보면 단번에 7억으로 올라섰습니다. 신축에 대한 수요가 강함을 알수 있습니다. 아직 실거래 신고 전입니다. 2. DMC파인시티자이 전용 84 15.3억 거래 완료 해당 단지의 전용 84 최고 거래는 1월에 있었던 15.4억 입니다. 이번에 같은 라인의 고층이 15.3억에 거래되면서 해당 단지의 전용 84 시세는 이제 15억 중반으로 안착하는 분위기 입니다. 아직 실거래 신고 전입니다. 15억 이상의 거래가 계속 발생하면서 현재 국민은행 시세가 15억 이상으로 업데이트 된다면 대출가능 금액이 6억에서 4억으로 줄어들게 됩니다. 해당 단지를 검토하고 계신 분이라면 이점 충분히 고려하셔야 할 것 같습니다. 3. 덕은삼정

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[거래완료]DMC파인시티자이 108동 10층 전용 59 13억

오늘 호가 마이너스 3000만원 조정되어 급하게 포스팅합니다. DMC파인시티자이 108동 중층(10층 이상) 매매 13억! 해당 물건은 매도인이 거주하고 있어 입주협의 가능합니다. 김치냉장고, 주방업그레이드, 인덕션, 마루시공, 세탁실 터닝도어, 중문, 식세기, 시스템에어컨4대, 시스클라인2대 설치되어 있습니다. DMC파인시티자이 108동중층 매매13억(5,192만원/3.3)아파트남서향역까지 7분공급/전용 면적:82.77/59.98 매도인 분은 강남으로 이사를 계획하고 있습니다. 수색증산뉴타운의 해당평수 입주 가능 물건 호가는 DMCSK뷰, DMC센트럴자이 모두 15억 부터 입니다. 그 동안 DMC파인시티자이를 생각해 오신 고객이시라면 해당 물건을 적극 추천드리는 이유입니다. 집주인이 거주하며 정성으로 관리하여 신축 첫 입주 상태 그대로인 최상의 컨디션. 주방 업그레이드, 인덕션, 식기세척기, 마루 시공 등 세심한 부분까지 공들인 프리미엄 인테리어. 시스템에어컨 4대와 공기 청

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다주택자 물건 얼마나 나올까? - 26년 가계부채 관리방안

4월 1일 가계부채 관리방안이 나왔습니다. 다주택자의 수도권, 규제지역 APT 주택담보대출의 만기연장을 불허한다는 것이 핵심입니다. 그런데 예외가 있습니다. 예외 1. 임차인이 있는 겨우 임대차종료일까지는 대출 만기를 연장합니다. 예외 2. 등록임대사업자의 의무임대기간 종료일까지 대출 만기를 연장합니다. 예외 3. 도시정비법상 1+1 입주권 분양자가 갖고 있는 59제곱미터 이하의 물건(등기 이후 전매제한 3년)은 전매제한 종료일까지 대출 만기를 연장하고, 분양가상한제 적용 주택으로 실거주 의무가 있는 주택 역시 실거주의무 종료일까지 대출 만기를 연장합니다. 예외4~6. 4.1일 이전에 대출 만기 연장을 금융사가 통보한 경우, 공익적 목적이 존재하는 경우, 그 밖의 경우 입니다. 몇가지 상황을 보겠습니다. Q1. 매도자는 다주택자입니다. 전세로 임대 중입니다. 따로 대출은 없습니다. 이 집은 무주택자가 살 수 있을까요? A1. 답은 5월 9일까지 계약서를 쓰고, 6개월 안에 소유권 이

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[거래완료] 덕은 삼정그린코아더베스트 35평 14.4억

이번주 덕은지구의 DMC한강삼정그린코아더베스트 101동 고층 35평 14.4억 거래되었습니다. 삼정그린코아가 가지고 있는 매력은 단연 한강뷰입니다. 대표 사진은 해당 물건 거실에서 바라보는 한강 뷰입니다. 덕은지구에서 이렇게 한강뷰가 나오는 아파트는 삼정이 유일합니다. 해당 거래가 진행되면서 이제 실입주 가능하면서 한강뷰가 나오는 물건은 15.5억 이상 호가를 보이고 있습니다. DMC한강삼정그린코아더베스트 한강뷰 DMC한강삼정그린코아더베스트 커뮤니티에서 바라본 한강뷰 DMC한강삼정그린코아더베스트 커뮤니티에서 바라본 한강뷰 2 커뮤니티 시설에서 바라본 한강 역시 멋집니다. 덕은지구는 작년까지 시세가 많이 오르지 못하다가 올해 초 대장홍대선 착공과 서울에서 불어오는 바람에 힘입어 최근 시세가 상승하면서 거래가 이루어 졌습니다. 4월 들어 DMC자이더헤리티지의 저층이지만 전면동이 12억 5000에 거래가 되었습니다. 정확한 메리트가 있는 집들은 속속 그 주인을 찾고 있는 요즘입니다.

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수색14,증산4구역(도심공공주택복합사업)에서 현물보상을 받을 수 있는 지위 승계 방법

수색14와 증산4구역은 공공주택특별법의 적용을 받습니다. 해당 법의 40조의 10, 7항의 내용은 해당 구역에서 매수를 하려고 하는 매수자는 꼭 확인해야 하는 내용입니다. 25년 1월에 해당 법이 개정되고 6개월이 지난 25년 8월부터는 도심공공주택복합사업 후보지의 물건을 사도 현금 청산되지 않고 현물보상을 받을 수 있는 조건을 명시했기 때문입니다. 해당 조문을 좀더 살펴 보겠습니다. 우선 1호를 살펴보면, 각 목의 사항을 모두 만족해야한다고 합니다. 가 목은 현물보상 기준을 공고한 날 부터 입주일까지 무주택자로서 후보지 선정일 이후 대통령령이 정하는 기간에 토지를 취득한 경우입니다. "현물보상 기준 공고한 날"은 언제일까? "쌍문역 동측" 구역의 사례로 살펴보겠습니다. 쌍문역 동측 사업개요 대지위치: 창1동 663-2번지 일대 대지면적: 15,902 시 행 자: 한국토지주택공사(LH) 건축계획: 지하4층/지상39층, 아파트 5개동, 용적률 499% 공급규모: 639세대(임대 109

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수색변전소 자리 뭐 들어오나요?

상기 표시가 수색1존치관리구역입니다. 수색역에 딱 붙은 자리이고, DMC파인시티자이와 DMCSK뷰 사이 자리로 은평뉴타운이 연담화를 이루는데 결정적인 역할을 하게 됩니다. 해당 연담화를 통해 6구역 뿐 아니라 수색8구역 역시 많은 혜택이 있을 것입니다. 여기 뭐가 들어올 계획인지 살펴 보겠습니다. 먼저 변경 여력입니다. "수색변전소부지"가 폐지되고 수색1존치관리구역으로 새롭게 지구단위계획이 되어 있는 것을 확인하실 수 있습니다. 그러면서 동시에 현재 수색동의 현안인 중학교 설립이 무산되었습니다. 그럼 지구단위 계획을 살펴 보겠습니다. 아래 파일은 원본입니다. 첨부파일 수색1존치관리구역_도시관리계획결정조서(서고2018-59).pdf 파일 다운로드 해당 구역은 상당 부분이 특별계획구역으로 결정되어 있습니다. 고시문 사진 중 상기 사진이 설명이 쉬울 것 같아 첨부합니다. 현재 건립중인 한전서대문은평지사는 A1(3) 구역입니다. 많이 지어져서 팬스도 걷어 낸 것을 볼 수 있습니다. 4월 1

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[서울 은평구 DMC파인시티자이 전용59 매매] 13억 2천, 초품아 풀옵션 로열동 고층 매물

DMC파인시티자이 단지는 수색뉴타운의 중심에서 최고의 주거 가치를 증명하고 있습니다. 특히 이번에 소개해드리는 DMC파인시티자이 매물은 실거주 만족도가 가장 높은 고층 세대입니다. DMC파인시티자이 로열동에서 누리는 프리미엄 라이프를 지금 확인해 보시기 바랍니다. 소개 안녕하세요. 수색동 일대의 프리미엄 매물을 전문적으로 취급하는 든든DMC프리미엄부동산중개입니다. 저희는 단순한 중개를 넘어 고객님의 소중한 자산 가치를 극대화할 수 있는 최적의 선택지를 제안해 드립니다. 오늘 소개해드리는 매물은 입지, 층수, 내부 옵션까지 삼박자를 모두 갖춘 귀한 세대 매물로 즉시 입주 가능합니다. 매물 요약 지역: 서울특별시 은평구 수색동 매물 한 줄 요약: 길 건너지 않는 초품아 단지이자 풀옵션을 갖춘 완벽한 실거주용 고층 세대 매물 기본 정보 위치: 서울특별시 은평구 은평터널로 15 (수색동) 매물 종류: 공동주택(아파트) 거래 유형: 매매 가격: 13억 2,000만원 면적: 공급 82.7

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DMC 지역 중 수색증산뉴타운 매매 물건 브리핑

3월 4일 현재 시장 현황 정부의 다주택자 양도세중과유예 종료를 앞두고 다주택자들에게 퇴로(?)를 열어주어 그동안 나오지 않던 전세 낀 물건이 나오고 있는 가운데 정부와 해당 구청간의 토지거래허가와 관련한 혼선도 발생하고 있어 매도이니과 매수인 모두 쉽지 않은 시장입니다. https://mbnmoney.mbn.co.kr/news/view?news_no=MM1005778220 “정부는 팔라고 했는데 구청선 불허?”…‘다주택자 집 매수인 실거주 유예’ 현장 혼선 임대차 재계약한 다주택자, 구청서 “최초 계약 아니어서 불허” 답변국토부 “추가 계약갱신 ... mbnmoney.mbn.co.kr 강남과 다르게 수색증산뉴타운 단지들은 지난 주 까지 호가를 낮춘 물건을 현장에서 체감하지 못했으나 3.1절 연휴 이후 호가가 조정된 다주택자 물건이 출현하고 있습니다. 3월 첫째주 수색증산뉴타운 계약 1순위 물건 단지별로 많은 물건이 나와 있으나 1번으로 계약될 물건들은 거의 정해져 있습니다. 층이

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DMC 지역 중 덕은지구 전세 물건 브리핑

3월 4일 현재 시장 현황 덕은지구의 경우 그 동안 갭투자가 많이 이루어졌습니다. 해당 지구는 고양시 덕양구 소재로 아직 조정지역 등의 규제지역이 아닙니다. 작년 10월 덕은에서는 역대급 거래량이 나왔습니다. 올 1월도 거래가 많았습니다. 해당 지역이 갭투자가 가능한 만큼 풍선효과를 가져온 것입니다. 현재 전세 시장에는 이러한 갭투자로 인한 잔금을 맞추려는 저가 전세 물건들이 나와 있으나(전용 84 기준 6억 이하 물건들) 조건부 전세대출이 막히면서 해당 물건들의 소진이 더디게 되고 있습니다. 부동산 지인 덕은동 거래량 표 3월 첫째주 덕은 지구 전세 계약 계약 1순위 물건 단지별로 많은 물건이 나와 있으나 앞서 말씀드린 대로 조건부 대출이 안되거나 선순위를 남기는 조건을 빼면 아래 물건들이 제일 먼저 거래 될 것으로 보입니다. 하기 물건들은 금액대별 1순위 물건들입니다. 검토를 원하시는 경우 빠르게 상담 요청해 주시기 바랍니다. 해당 단지 목록 - DMC자이더리버 - DMC디에트르

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DMC 지역 매도 물량 추이로 본 매수타이밍

"지금 호가에는 못삽니다. 5000~1억 정도 떨어진 매물 있으면 연락 주세요. 바로 계약 하겠습니다." 지난 주에 세분 정도가 상담을 하시고 나서 연락달라며 하신 말씀입니다. 매도인과 매수인의 가격 매칭이 쉽지 않습니다. 긴 부동산 시장을 놓고 봤을때 거의 대부분은 매도인 우위 시장이었습니다. 우상향 하고 있는 부동산 시장에서 팔지 않겠다고 하면 살 도리가 없기 때문입니다. 그러다가 용기(?)있는 분이 먼저 계약을 하면 그 물건은 그분이 가져가고 나머지 분들은 허탈해 하는 상황이 되곤 했습니다. "그때 그걸 샀어야 하는데..." 라는 진부한 말은 허탈해 하시는 분들이 회상하면서 늘 하시는 말씀입니다. 지금도 그걸 샀어야 할 때일까요? 판단은 각자의 몫입니다. 매수인 입장에서 지금 호가가 떨어져서 나올 수 있는 조건 중 하나는 매도 물량의 증가입니다. 어차피 5월 9일까지(실제로는 4월 20일 정도까지) 계약서를 쓰지 않는다면, 전세를 낀 단지내 최저가 물건들은 다시 자취를 감출 것

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DMCSK뷰아이파크포레 전용84 14.2억 거래

2월 말, DMCSK뷰아이파크포레 전용 84, 16층이 14억 2000 실거래 되었습니다. 해당 물건은 115동으로 탁 트인 뷰를 갖고 있습니다. 1월에 13억 1,000만원 거래 이후 1억의 갭의 띄워 거래 되었습니다. 매수인은 비싸게 산걸까요? 대장 단지인 DMC센트럴자이부터 이어지는 가격 흐름을 살펴보겠습니다. DMC센트럴자이는 16.5억 부터 호가가 시작됩니다. 물론 저층 물건입니다. 중간층 이상으로 가게되면 17.2억 부터 시작입니다 DMCSK뷰는 중층이상으로 14.5억 부터입니다. 2단지 물건이라 호가가 낮은 물건이고 1단지의 경우는 16.8억 부터 입니다. DMC파인시티는 중층이상으로 15.5억 호가를 보입니다. 그나마 세 안은 물건으로 입주가능한 물건은 15.6억 9층 물건이 있습니다. 이제 DMCSK뷰아이파크포레 차례가 왔습니다. 오늘 말씀드린 16층 물건은 RR물건으로 14.2억에 거래 되었습니다. 어떠신가요? DMC센트럴자이부터 이어지는 이러한 가격흐름을 본다면

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DMC와 마곡 7억 아파트 어디가 좋을까?

DMC와 마곡이 일터인 7억 이하로 젊은 부부가 살기 좋은 아파트 어디가 좋을까요? DMC와 마곡은 공항철도로 1정거장 입니다. 조건은 나홀로 제외(100세대 이상), 매수가 7억, 20평대 이상 입니다. 우선 DMC입니다. DMC의 경우 공항철도 위치가 좀 애매합니다. 상암월드컵파크 쪽에서 접근하기는 좋으나 수색이나 북가좌에서 이동하기에는 가까운 듯 먼 위치입니다. 특히 우리의 타겟 단지인 DMC현대의 경우 도보 이동시 꽤 시간이 걸립니다. 해당 아파트는 사업시행인가를 앞두고 있는 북가좌6구역 바로 옆 단지로 북가좌초등학교와 단지 경계를 이루고 있습니다. 오른쪽으로 가재울 7구역이 조합설립인가를 마치고 진행 중이며 건너편 DMC한양의 경우 서대문구 1번 재건축 단지가 될 것으로 보입니다. 주변 환경 개선과 이미 갖추어진 가재울뉴타운의 인프라를 누릴 수 있는 단지입니다. 바로 옆 북가좌6구역이 완공된다면 DMC센트럴자이를 넘는 DMC인근 대장이 될 것입니다. 현재 신축이라면 20억이

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DMC권역 아파트 공동주택가격으로 본 서열 확인

올해 공동주택가격 공시열람이 시작되었습니다. DMC권역 주요 아파트의 공동주택가격을 나래비 세워보면 어떨까 싶어 확인해 보겠습니다. 공동주택가격은 세금의 기준이 되는 금액으로 산정기준은 아래와 같습니다. 「공동주택가격」은 공시기준일 현재 당해 공동주택에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 적정가격을 조사하여 산정하였습니다. https://www.realtyprice.kr/notice/support/faq.htm 부동산공시가격 알리미 HOME 열린광장 자주 묻는 질문(FAQ) 공동주택공시가격 표준단독주택공시가격 개별단독주택공시가격 표준지공시지가 개별공시지가 . 공시대상 공동주택은? (1) 2026.1.1. 기준공시 집합건축물대장에 등재되어 있고 집합건축물대장의 전유부분의 용도가『주택법』제2조 제3호의 규정에 의한 공동주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택에 해당되며, 2025년 12월 31일까지 사용승인된 공동주택을 공시합니다

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부동산 대리인 계약 안전 가이드

부동산 계약은 원칙적으로 등기부등본상 소유자와 직접 체결하는 것이 가장 안전합니다. 하지만 실무에서는 임대인이 해외에 체류 중이거나, 고령 혹은 바쁜 일정으로 인해 가족이나 중개인 등 대리인을 내세워 계약을 진행하는 경우가 종종 발생합니다. 대리인 계약은 법적으로 허용되는 행위이지만, 자칫 확인 소홀로 인해 큰 분쟁이나 사기 사고로 이어질 위험이 있습니다. 오늘은 대리인과 안전하게 계약하기 위해 반드시 확인해야 할 필수 서류와 주의사항을 정리해 드립니다. 부동산 대리인 계약의 유형과 법적 책임 대리인과 계약을 진행하는 사례는 생각보다 다양합니다. 임대인이 공인중개사에게 포괄적인 대리권을 부여한 경우, 배우자나 자녀가 대신 출석하는 경우, 혹은 상가 거래 시 관리사무소장을 통해 진행하는 경우 등이 대표적입니다. 이때 법률행위인 계약 자체는 대리인이 수행하지만, 그 결과에 따른 모든 권리와 책임은 원칙적으로 본인(소유자)에게 귀속됩니다. 따라서 대리인이 진정한 대리권을 부여받았는지 확인

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DMC 아파트 중대형 4개 물건 비교 분석: 실거주와 투자의 해답

상암동과 수색증산뉴타운을 아우르는 DMC 권역 내 주요 중대형 아파트 4곳을 비교합니다. 마포구의 안정적인 인프라와 수색역세권의 미래 가치 사이에서 고민하시는 고객님들을 위해 각 단지별 장단점을 확인해 보시기 바랍니다. DMC 권역 부동산 시장의 흐름과 중대형 평형의 가치 최근 서울 부동산 시장은 급격한 금리 변동과 규제 정책 속에서도 이른바 똘똘한 한 채에 대한 수요가 여전히 견고합니다. 특히 상암동과 수색동, 북가좌동을 잇는 DMC(디지털미디어시티) 권역은 풍부한 배후 수요와 완성된 인프라, 그리고 대규모 개발 호재가 맞물려 있어 실거주와 투자를 동시에 고려하는 분들에게 가장 매력적인 지역 중 하나로 손꼽힙니다. 많은 분이 20평대나 30평대 아파트를 먼저 떠올리시지만, 최근에는 자녀 교육이나 재택근무 환경, 그리고 여유로운 삶의 질을 중시하는 경향이 강해지면서 40평형 이상의 중대형 평형에 대한 관심이 다시금 높아지고 있습니다. 하지만 단지마다 준공 연도와 입지 조건, 그리고

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다주택자 이번 보완 대책 주의 사항

다주택자 양도소득세 중과 유예가 5월 9일로 종료됩니다. 정부는 그러면서 "세가 끼어 있는 물건은 어떻게 팔라는 거냐?"는 다주택자의 볼멘소리에 아래와 같이 답했습니다. " 그래? 그럼 5월 9일까지 계약서 써! 그리고 원래 규제지역은 4개월, 이번에 규제지역이 된 곳은 6개월 안에 잔금하고 입주하면 양도세 중과 안할께." "그리고 세가 들어 있으면 그 세가 끝날 때 까지는 입주하지 않더라도 토지거래허가 내 줄께, 단, 늦어도 28년 2월 11일 까지는 입주해야해!" 주의 사항입니다. 1. 이번 대책은 다주택자에게만 해당합니다. 1주택자라면? 기존과 같습니다. -.- 허가 후 4개월 안에 잔금과 입주입니다. 2. 약정은 늦어도 4월 20일 정도에는 해야 합니다. 계약을 5월 9일까지 하기 위해서는 그 전에 토지거래허가를 받아야 합니다. 막판에 토지거래허가가 몰릴것으로 보입니다. 보통 보름 정도의 시간이 걸리기 때문에 4/20일까지는 결정하고 약정서를 써야 합니다. 3. 대출을 확인해

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강북 전성시대 2.0과 DMC의 미래 가치

설 연휴 직후인 2026년 2월 19일, 서울시는 강북 개발을 위한 강북 전성시대 2.0 프로젝트를 발표했습니다. 이번 발표는 총 16조 원이라는 막대한 예산이 투입되는 초대형 개발 계획으로, 강북을 단순한 베드타운이 아닌 서울의 새로운 경제 엔진으로 만들겠다는 오세훈 시장의 의지가 담겨 있습니다. 특히 서북권의 핵심인 상암동과 DMC 인근 개발이 구체적인 실행 계획을 통해 강력한 탄력을 받을 근거들이 마련되었습니다. 오늘 브리핑에서는 서울시 보도자료를 토대로 DMC 인근 개발에 미칠 영향을 살펴보겠습니다. https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2017184 교통망 혁신, 산업거점 조성…'다시, 강북전성시대 2.0' 가동 서울시대표소통포털 - 내 손안에 서울 mediahub.seoul.go.kr DMC 랜드마크와 서부면허시험장 부지의 연계 개발 강북의 다른 지역들과 함께 언급되어 다행이나 또 언급되어 진부하기도 합니다. 선거용 발표라는 느낌이 드는 이유

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매물 브리핑 DMC 아파트 중대형 4개 물건 비교 분석: 실거주와 투자의 해답 [급매] DMC한강삼정그린코아더베스트 13.5억 9억대 9호선 라인으로 내집마련 어디가 좋을까? [추천] e편한세상수색에코포레 전용 84 매매 8.3억 [호가 변동] 특 올수리 상암 7단지 33평 15억 6000만원 싼 급 전세! 상암월드컵파크 7단지 33평 6억 2천 12억 미만 33평 이상 아파트 서울 서북권 8억 매매 홍제역 인근 아파트 비교 12억 5000 매매 든든 브리핑 자료-11/06 집을 계약하는 고객 VS 놓치는 고객 [거래완료]DMC파인시티자이 74A 111동 8층 매매 11.9억 수색14구역 현물보상 승계 기준과 추천 물건 [거래완료]DMC한강자이더헤리티지 101동 고층 매매 11.2억 DMCSK뷰아이파크포레 114동 중층 33평 매매 14억-입주 때와 같은 깔끔한 컨디션 [거래완료]DMC아트포레자이 101동 20층 월세 5.5억/80 [거래완료]DMCSK뷰 102동 21층 25평 매매

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[해설 | 도시정비법 개정안] 도시정비법 사실상 전부개정… 사업 절차 통합 본격화

[해설 | 도시정비법 개정안] 도시정비법 사실상 전부개정… 사업 절차 통합 본격화 - 위클리한국주택경제신문 재건축·재개발 등 정비사업 추진을 위한 기본계획 수립과 정비구역 지정을 동시에 처리할 수 있는 방안이 추진된다. 또 소규모주택정비사업과 마찬가지로 사업시행계획과 www.arunews.com 도시및주거환경정비법(이하 도정법) 개정안이 법사위를 통과했습니다. 법조문 검토도 끝났다는 것입니다. 기사내용처럼 개정되게 된다면 사업속도는 지금보다 훨씬 빨라집니다. 정비계획수립과 지정, 결정을 동시에 진행할 수 있고, 사업시행인가와 관리처분을 동시에 신청할 수 있습니다. 정비계획입안요청 동의 만으로 추진위, 조합설립에 자동으로 동의하게 됩니다. 이번 개정으로 속도가 난다면 초기개발지역의 프리미엄은 더 상승할것으로 보입니다. 더불어 나중에 시장에 나오려던 익절 물건도 빠르게 나올 것으로 보입니다.

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다주택자 매도를 위한 이번 대책은 반쪽짜리다

최근 정부가 발표한 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 그에 따른 보완 대책은 겉보기에는 시장의 숨통을 틔워주는 듯 보입니다. 하지만 현장에서 느끼는 이번 대책은 매수자의 자금 조달 문제를 간과한 반쪽짜리 대책입니다. 무주택자는 사고 싶어도 나중에 기존 임차인에게 돌려줄 전세금을 대출로 마련하지 못해 계약할 수 없는 상황이기 때문입니다. 오늘 이 내용을 심도 있게 짚어보겠습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 5월 9일의 의미 정부는 당초 예정되었던 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 2026년 5월 9일부로 종료한다고 발표했습니다. 이는 정책의 예측 가능성을 높이고 시장의 신뢰를 확보하겠다는 의지입니다. 그동안 다주택자들은 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 기본세율에 20퍼센트 또는 30퍼센트 포인트의 중과세율을 적용받아왔으나, 유예 기간 덕분에 이 부담을 덜 수 있었습니다. 이번 보완책의 핵심은 5월 9일이라는 데드라인을 단순히 양도 시점이 아닌 계약 시점까지로 넓혀준 것

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불광역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 사업성 분석

오늘은 은평구 녹번동의 지도를 새롭게 바꿀 대규모 프로젝트, 불광역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업에 대해 깊이 있게 분석해 보려 합니다. 최근 은평구 공고 제2025-2102호를 통해 정비구역 지정 및 정비계획 결정안이 공람되었습니다. 첨부파일 은평구 공고 제2025-2102호 불광역세권(녹번동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안), 지구단위계획구역 지정 및.pdf 파일 다운로드 이번 사업은 불광역 인근의 우수한 입지를 활용해 용도지역을 상향하고 고밀 개발을 추진함으로써 주거 환경을 혁신적으로 개선하려는 의지가 돋보입니다. 서울 서북권에서 더블 역세권인 불광이 녹번에 이어 주거 중심지로 발돋음 할 수 있는 중요한 계기가 될 것으로 보입니다. 불광역세권 재개발 사업 개요 및 입지 이번 사업은 서울특별시 은평구 녹번동 125-1번지 일대 약 129,381.7제곱미터라는 광활한 부지에서 진행됩니다. 가장 주목할 점은 용도지역의 파격적인 변경입니다

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북가좌 6구역 재건축 사업성 분석 2

https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=51536 서대문구 북가좌6구역 재건축 통합심의 통과 - 하우징헤럴드 [하우징헤럴드=이다인 기자] 서울 서대문구 북가좌6구역이 정비구역 지정 10여년 만에 통합심의를 통과하며 사업이 본궤도에 올랐다.서울시는 지난 13일 제11차 정 www.housingherald.co.kr 첨부파일 서울특별시_제2024-299호_고시.pdf 파일 다운로드 1. 지출 및 수입 분석 (비례율 산정 근거) 고시문에 명시된 비례율 100.22%는 총수입 1조 8,142억 원, 총지출 1조 440억 원, 종전자산 7,686억 원을 기준으로 산정되었습니다. 1) 지출 분석 (총 지출: 10,440억 원) - 공사비 산정: 전체 연면적: 411,252 사업 방식: 재건축 (공사비 75% : 기타사업비 25% 적용) 총 공사비: 10,440억 원 × 75% = 7,830억 원 평당 공사비: 약 6,294,0

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[거래완료] e편한세상수색에코포레 전용 84 매매 8.3억

e편한세상수색에코포레 단지에서 가장 인기있는 102동 물건이 매매로 나와 소개합니다. 해당 단지는 2003년 사용 승인된 단지로 23년차 아파트이지만 총 976세대의 대단지 입니다. 아파트 명에 "수색"을 새긴 단지로 최근 입주한 단지들이 모두 "DMC"를 붙이고 있는 것과는 대조가 됩니다. 바로 옆 DMC아트포레자이의 동일 평수는 호가 14억 입니다. 그 다음에 위치한 DMC파인시티자이는 최근 15억 2000에 거래가 되면서 15억대에 안착하는 분위기 입니다. 눈치 채셨겠지만 해당 단지의 전용 84를 추천 드리는 이유는 가격적인 매리트 때문입니다. 그리고 해당 물건을 추천드리는 이유는 102동 고층 매물로 로얄동 + 로얄층이기 때문입니다. 수리도 되어있지요. 해당 단지 전용 84는 가재울뉴타운의 두산위브와 비교했을 때 비슷한 흐름을 보여 왔습니다. 21년도 급등기에는 더 높은 금액으로도 거래가 되었었습니다. 최근 가재울뉴타운의 시세가 오르면서 두산위브는 가격을 벌리는 모양새입니다.

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9억대 9호선 라인으로 내집마련 어디가 좋을까?

첫 내집 장만은 보통 20평대나 그 이하 평수로 생각합니다. 금액적인 부분도 있고 굳이 큰 평수가 필요치 않기 때문입니다. 혼자 살거나, 부부가 함께 사는 정도라서 그럴 테지요. 9억대로 내집을 마련한다면 어떨까요? 많이 봤던 곳은 9호선 라인입니다. 노선 색깔답게 정말 황금노선이기도 하고, 금액대가 상대적으로 맞았기 때문이기도 합니다. 26년 1월말 현재 검토해 볼 만한 3개 물건을 확인해 봅니다. 단지 위치와 비교 1) 등촌라인아파트 매물: 101동 15층 동향 (매매 9억 5,000만 원) 교통: 9호선 가양역(급행) 도보 3분 (초역세권) 입지평가: 가양역은 마곡과 여의도를 잇는 핵심 급행 정차역으로 3개 단지 중 교통 입지가 압도적으로 가장 좋습니다. 특징: 나홀로 아파트에 가깝지만 입지 깡패입니다. 2) 서광등촌마을아파트 매물: 102동 19층 동향 (매매 9억 5,000만 원) 교통: 9호선 증미역(일반) 도보 5분 입지평가: 평지이며, 역과 가깝고 주거 환경이 쾌적합니

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1.29 도심 주택 공급 확대 및 신속화 방안에 따른 국방대 부지와 불광동 연구원 부지

오늘 정부의 도심 주택 공급 확대 방안에 대한 발표가 있었습니다. 바로 사업을 진행 할 수 있는 땅으로 추려서 발표했다는 생각이 듭니다. 그런데... 빨라야 29년 착공입니다. 31년 정도는 되야 입주하겠네요. 그동안은? 공급이 없다는 얘깁니다. -.- 첨부파일 260129(석간)(안건)_도심 주택공급 확대 및 신속화 방안(주택공급정책과 등).pdf 파일 다운로드 아래 지도는 이번에 발표된 지역을 표시한 자료입니다. DMC 지역 인근으로는 국방대 자리가 눈에 띕니다. 그리고 불광동 연구원 자리가 눈에 띄네요 아래 표는 입지와 공급물량을 표시한 표입니다. 국방대학교 부지는 6번째로 많은 2,570호 공급이 계획되었습니다. 이 물량은 덕은지구 아파트 전체 물량(약 4,300세대)의 60%에 해당하는 것으로 적은 물량은 아닙니다. 개발구상을 살펴 보면 '덕은지구-상암지구를 잇는' 다는 표현이 있습니다. 현재 덕은 지구가 섬처럼 상암과 분리되어 있는데 그 사이 국방대학교 부지가 개발 된다면

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K-POP아레나와 넷플릭스가 어울리는 상암DMC

작년 말 롯데건설의 DMC역 복합개발 좌초 소식을 알려드린바 있습니다. 하위 기사는 상암 일대가 '각자도생'으로 각개전투를 하고 있는 상황에 대한 비판기사입니다. https://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=418463 DMC역 복합개발 좌초 후폭풍···상암 일대 ‘각자도생’ 국면 - 시사저널e [시사저널e=길해성 기자] 상암 디지털미디어시티(DMC) 일대 개발이 안갯속에 휩싸인 형국이다. 핵심 인프라 사업으로 꼽히는 DMC역 복합개발이 무산되면서 상암 www.sisajournal-e.com 부지도 있고, 계획도 있으나 결국 사업성이 없어 외면 받아오던 그 부지들을 사업성을 높여 매각해 보겠다고 합니다. 6번 동안은 사업성 분석을 안했을까요? 7번째는 다를까요? 그래도 기대해 보겠습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001134944?sid=101 상암DMC 랜드마크 부지 7

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[호가변동] DMC한강삼정그린코아더베스트 14.5억

DMC한강삼정그린코아더베스트 중앙동인 102동 19층 전용 84 물건입니다. 매도 호가는 13.5억에서 1억이 오른 14.5억 입니다. 호가 변동으로 해당 포스팅을 업데이트 합니다. 최근 해당 단지 실거래가입니다. 2월에 33평 13.2억 거래가 있습니다. 해당 물건은 시공사가 시공한 풀옵션이 아닌 별개로 시공한 풀옵션입니다. 퀄리티 차이가 있어 보입니다. 이전 포스팅에서 말씀드린 13.2억 물건이 거래된 것을 확인하실 수 있습니다. 아래는 해당 물건 사진과 뷰입니다. 신사의 품격 𓉼 든든DMC프리미엄부동산중개 ️DMC 전 지역 매물 보유하고 있습니다. ️가재울뉴타운, 수색증산뉴타운, 상암월드컵파크, 덕은, 향동 등 ️단지별 시세, 개발호재, 지역현안, 가격 흐름을 한번에 ️품격 있는 분들이 모여 기분 좋은 거래를 만드는 곳. 𓉼 이 댁만 자세히 들여다 보기 시공사 기본 옵션과는 차원이 다른 개별 커스텀 인테리어 거실 창밖 파노라마 한강 조망을 온전히 누리는 유리 난간

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DMC파인시티자이(수색6구역) 보류지 매각 입찰공고

오늘은 수색증산뉴타운의 핵심 단지 중 하나인 DMC파인시티자이 보류지 매각 소식입니다. https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=bG2O3VFV 정비사업 정보몽땅 정비사업 정보몽땅 스킵네비게이션 본문바로가기 주메뉴바로가기 서울시 정비사업 정보몽땅 수색6재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합 로그인 회원가입 조합안내 사업현황 정보공개 자유게시판 Q&A 공지사항 추정분담금 조회 모바일 메뉴 열기 이용약관 개인정보처리방침 저작권정책 이용안내 이용방법 및 장애문의 회원수 161 오늘방문자 1 누적방문자 10,337 서울특별시 은평구 수색로14길 5-3 (수색동) / 대표 전화 02-375-8901 팩스번호 02-375-8922 Seoul CleanupSystem. All rights reserve... cleanup.seoul.go.kr 보류지란 재건축이나 재개발 조합이 향후 분쟁이나 오차에 대비하여 분양하지 않고 남겨둔 물량을 말합니다

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2026년 1월 15일 든든 뉴스

DMC 지역 뉴스 [v.daum.net] 연희동서 나온 새해 첫 서울 분양…'국평 15억' 통할까 [주간이집] - v.daum.net (관련기사 6건) 요약: 연희동서 나온 새해 첫 서울 분양…'국평 15억' 통할까 [주간이집] v.daum.net - 발행일: 2026. 1. 14. AM 6:32:00 [네이트] DMC 46평 아파트, 최저가 8억8960만원에 경매로 - 네이트 (관련기사 3건) 요약: DMC 46평 아파트, 최저가 8억8960만원에 경매로 네이트 - 발행일: 2026. 1. 14. AM 12:38:00 [sedaily.com] 서울시, DMC 랜드마크 부지 주거 비율 높인다… 7번째 매각 추진 - sedaily.com (관련기사 2건) 요약: 서울시, DMC 랜드마크 부지 주거 비율 높인다… 7번째 매각 추진 sedaily.com - 발행일: 2026. 1. 8. PM 5:39:26 [MSN] '가재울뉴타운 마지막 퍼즐' 가재울7구역, 1435가구 공급 확정 - M

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서울 베이징 고속철도 건설제안으로 수색역세권개발계획 탄력 받나

최근 부동산 시장과 국가 경제 지형을 흔들 수 있는 매우 파격적이고 거대한 소식이 들려오고 있습니다. 바로 서울에서 평양을 거쳐 중국 베이징까지 직접 연결되는 고속철도 건설에 대한 구상입니다. 이는 단순히 교통망이 하나 추가되는 차원을 넘어 대한민국이라는 경제 영토를 섬에서 반도로, 더 나아가 거대 대륙의 관문으로 재정의하는 역사적인 전환점이 될 수 있습니다. 오늘은 이러한 메가 프로젝트가 DMC 수색역 일대 개발과 어떤 합리적인 연결고리를 갖는지 점검해 보겠습니다. https://news.jtbc.co.kr/article/NB12279696 이재명 대통령, 시진핑에 ‘서울~평양~베이징 고속철도’ 건설 사업 제안 -- 정동영 통일부 장관 / 지난달 19일 새로운 교류 협력을 위한 창의적 접근입니다. 첫째 서울~베이징 고속철도 건설 구상입니다. -- 대통... news.jtbc.co.kr 서울-평양-베이징을 잇는 시속 350km 고속철도 최근 발표된 구상에 따르면 시속 350km급 고

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DMC파크뷰자이 성금 기탁과 명품 단지의 조건

가재울 뉴타운의 대표적인 단지인 DMC파크뷰자이의 입주자대표회의는 관내 취약계층을 위해 2026 희망온돌 따뜻한 겨울나기 성금 500만 원을 기탁했습니다. http://www.sdminews.co.kr/front/news/view.do?articleId=ARTICLE_00022827 [서대문인터넷뉴스] 서대문구 DMC파크뷰자이 아파트 주민들 이웃돕기 성금 기탁 서대문구 DMC파크뷰자이 아파트 주민들 이웃돕기 성금 기탁 - 서대문인터넷뉴스 www.sdminews.co.kr 해당 성금은 겨울철 난방비 부담으로 어려움을 겪는 저소득 홀몸 노인 가구와 한부모 가정 등 우리 주변의 소외된 이웃들에게 전달될 예정이라고 합니다. 부동산 시장에서 흔히 명품 단지라고 불리는 곳들의 공통점을 살펴보면 입지, 브랜드, 대단지라는 세 가지 요소를 기본적으로 갖추고 있습니다. 하지만 시간이 흐를수록 단지의 진정한 가치를 결정하는 것은 소프트웨어, 즉 함께 살아가는 사람들의 수준입니다. DMC파크뷰자이와 같

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[거래완료]6000만원 싼 급 전세! 상암월드컵파크 7단지 33평 6억 2천

상암월드컵파크 7단지 711동 저층(1층 X) 33평 전세 6억 2000으로 진행합니다. 오늘 전세금액을 낮추셨어요., 단지에서 가장 낮은 금액으로 그 다음 물건이 6억 8000입니다. 6000만원 싼 전세예요. 2월말에 입주 가능합니다. 반려동물은 안돼요. 2월 말 입주 가능한 물건 찾는 분은 연락주시기 바랍니다. 010-2006-9122 https://naver.me/FnVxbn2V 상암월드컵파크7단지 711동 집주인이 확인한 믿을 수 있는 매물 정보 naver.me ️ 이 댁 만 자세히 들여다 보기 올 확장 및 거실 창호 전면 교체로 최상의 단열 성능과 탁 트인 개방감을 동시에 실현한 집. 남동향의 화사한 햇살이 오전부터 거실 깊숙이 스며들어 온 가족에게 평온함을 선사하는 공간. 반려동물 없이 거주하여 벽지부터 마루까지 신축급으로 깔끔하고 청결한 내부 상태 유지. 2월 말 입주가 가능하여 자녀의 새 학기 시작에 맞춰 이사를 고민하시는 분들께 최적의 선택. 실거주자의 세

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[호가 변동] 특 올수리 상암월드컵파 7단지 33평 15억

1/25일 부터 해당 물건은 호가 13.5억에서 15억으로 변경되었습니다. 상암월드컵파크 7단지 707동 중층 33평 매매 15억으로 진행합니다. 5월 초부터 입주 가능합니다. https://naver.me/G28sboD0 상암월드컵파크7단지 707동 집주인이 확인한 믿을 수 있는 매물 정보 naver.me ️ 이 댁 만 자세히 들여다 보기 공급: 109.3 전용: 84.9 (구33평) 귀하디 귀한 올 인테리어 댁! 주인 거주로 관리 최상! 몸만 오세요. 5월 초 입주 예정으로 일정 조율 가능. 확장, 무몰딩, 시스템에어컨 4대, TV 반매립, 샤시 교체 등 완벽한 풀옵션. 상암 DMC 직장인들의 꿈의 직주근접, 가벼운 퇴근길을 누려 보세요. ️ 상암월드컵파크7단지 마포구 상암동의 가치를 높이는 733세대 명품 대단지 아파트. 2005년 6월 준공, 17개 동, 지역난방/계단식으로 쾌적한 주거 환경. 넉넉한 주차 공간(세대당 1.25대)과 지역난방으로 합리적인 관리비.

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드파인 연희 청약 결과 평균 44:1

새해 첫 서울의 분양이었던 서대문구 연희동의 드파인 연희 청약 결과가 발표되었습니다. 주변 아파트에 비해 먹을것(?)이 적어 보여, 분양가 논란이 있었음에도 불구하고 압도적인 경쟁률로 전 타입 1순위 마감에 성공한 이번 결과는 향후 서북권 분양 시장, 특히 올해 상반기 분양을 앞둔 수색8구역에 매우 중요한 시사점을 던져주고 있습니다. 오늘은 드파인 연희의 청약 결과를 살펴보고 다음 타자인 수색8구역을 예측해 보겠습니다. https://blog.naver.com/ddrealestate/224141534793 드파인 연희 분양가 15억! 그렇다면... 드파인 연희의 33평 일반분양가가 15억을 넘었습니다. 발표된 입주자 모집공고를 확인해 보겠습니다. 드파... blog.naver.com 드파인 연희 청약 결과 총평: 시장의 우려를 잠재운 신축 불패 드파인 연희는 청약 전부터 높은 분양가로 인해 시장의 우려와 기대가 공존했던 단지입니다. 하지만 뚜껑을 열어본 결과는 놀라웠습니다. 일반공급

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고양 창릉신도시 본청약 시작과 DMC 영향은?

최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두를 하나 꼽으라면 단연 3기 신도시의 본격적인 분양 소식일 것입니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 분이 오랫동안 기다려온 만큼 기대와 우려가 공존하는 시기이기도 합니다. 특히 3기 신도시 중에서도 서울 접근성이 가장 뛰어나다고 평가받는 고양 창릉신도시에 대한 문의가 끊 이지 않고 있습니다. 오늘은 창릉신도시를 다른 3기 신도시와의 비교해보고 DMC 아파트에 어떤 영향을 미칠지 확인해 보겠습니다. 3기 신도시의 핵심 특징과 창릉신도시의 입지적 가치 3기 신도시는 과거 1기, 2기 신도시와는 확연히 다른 철학을 바탕으로 조성됩니다. 1기 신도시가 서울의 인구를 분산하기 위한 베드타운 성격의 위성도시였다면, 2기 신도시는 도시의 독립성과 자족성을 강조하며 서울에서 다소 먼 거리인 30~40km 지점에 건설되었습니다. 하지만 이번 3기 신도시의 가장 큰 특징은 서울 경계에서 5km 이내, 사실상 서울 연계 확대형인 전위 도시를 표방한다는 점입니다. 창릉신

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서대문구 재건축의 숨은 보석 DMC한양 투자 가치와 실거주 여건

최근 서울 부동산 시장에서 가장 뜨거운 키워드는 단연 재건축입니다. 그중에서도 서대문구 북가좌동에 위치한 DMC한양 아파트는 최근 안전진단을 최종 통과하며 투자자들의 시선을 한몸에 받고 있습니다. 많은 분이 이곳을 두고 재건축이 되면 서대문구의 선도 아파트가 될 것이라 예측하기도 하는데요. 오늘은 실거주와 투자의 관점에서 왜 지금이 DMC한양에 주목해야 할 적기인지 살펴보겠습니다. DMC한양아파트 재건축 '서대문구 최초' 확정…안전진단 최종통과 - 머니투데이 서울 북가좌동 DMC한양아파트 단지 재건축 사업 추진이 확정됐다. 서대문구 최초다. 서대문구는 DMC한양아파트에 대해 '재건축 안전진단 최종 통과' 결정을 내렸다고 밝혔다. 서대문구 최초로 공동주택에 대한 재건축 사업 추진 지역으로 확정된 것이다. 이 아파트는 2021 www.mt.co.kr DMC한양 아파트의 현재와 재건축 진행 상황 DMC한양 아파트는 1987년 8월에 준공된 올해로 39년 차에 접어든 단지입니다. 총 6개

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2026 수색증산뉴타운 현안 점검

수색증산뉴타운은 상암 DMC와 맞닿아 있는 입지적 장점에도 불구하고, 여러 개발 사업의 진행 속도가 주민들의 기대에 미치지 못한다는 목소리가 많습니다.2026년 새해 첫 포스팅으로 최근 은평구청이 주요 현안인 수색역세권 개발, 삼표사옥 기부채납, 증산동 빗물펌프장 활용, 수색변전소 지중화 및 체육센터 건립 등에 대해 내놓은 공식 답변들을 바탕으로 현재의 진행 상황을 정리해 보겠습니다. DMCSK뷰아이파크포레 전경 수색역세권 개발 2024년 12월 지구단위계획 고시 이후의 향방 수색역세권 개발은 수색증산뉴타운의 가치를 결정짓는 가장 거대한 프로젝트입니다. 하지만 장기간 눈에 보이는 진척이 없어 피로감을 느끼는 분들이 많습니다. 사업 추진을 위한 수색 DMC역 주변 지역 지구단위계획 변경안은 2024년 12월에 결정 및 고시되었습니다. 이는 행정적인 틀이 마련되었다는 점에서 의미가 있습니다. 토지이음 이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공

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It's time! 상암월드컵파크 뒷단지(9,10,11,12단지)

최근 서울 부동산 시장, 특히 마포구의 움직임이 심상치 않습니다. 많은 고객분들이 "마포구는 이미 너무 오른 것 아닌가요?"라고 물으시지만, 김소장의 견해는 명확합니다. 마포구는 단순한 주거지가 아닙니다. 서울시가 공을 들이고 있는 '한강 르네상스 프로젝트'의 가장 큰 수혜지이자, 서울 내에서도 독보적인 한강 접지 면적을 보유한, 잠재력이 큰 곳입니다. 부동산은 '현재의 가치'가 아닌 '미래의 가치'를 산다는 점에서 볼 때, 마포구 내에서도 도시 개발 잠재력이 가장 큰 곳이 어디일까요? 김든든소장은 '상암동' 이라고 확신합니다. https://blog.naver.com/ddrealestate/224092583397 상암 DMC의 호재와 과제 마포구 상암동은 DMC(디지털 미디어 시티) 개발을 통해 서울 서부권의 광역 중심지로 성장했습니다. 과... blog.naver.com 오늘 얘기할 곳은 상암동 중에서도 그 동안 상대적으로 저평가받아왔던, 하지만 주목해야 할 시점으로 보이는 상암

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가재울7구역 통합심의 통과와 사업성 분석

26년 1월도 벌써 2주차에 접어 들었네요. 올 한 해도 여러분의 가정과 투자 계획에 좋은 일들만 가득하시길 진심으로 응원하겠습니다. 오늘은 서울 서북권의 핵심 주거지로 자리 잡은 서대문구 가재울 재정비촉진지구의 마지막 남은 사업지인 가재울 7구역 재개발을 확인해 보고자 합니다. 이곳의 변화를 기다려온 투자자와 실수요자분들에게 실질적인 도움이 될 수 있도록 정리해 보겠습니다. 가재울 7구역 사업 개요 및 추진 현황 서울시는 최근 제13차 정비사업 통합심의위원회를 열고 가재울 7구역 주택재개발 정비사업의 건축, 경관, 교통, 환경 등 7개 분야 통합심의안을 조건부 의결했습니다. 이는 가재울뉴타운의 마지막 미개발 구역으로서 사업의 불확실성이 상당 부분 해소되었음을 의미합니다. 가재울 7구역은 서대문구 북가좌동 80번지 일대를 대상으로 하며, 구역 면적은 약 78,640제곱미터에 달하는 대규모 사업지입니다. 이곳에는 지하 4층에서 지상 40층 규모의 공동주택 13개 동이 들어설 예정입니다

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우지커피 북가좌동점 오픈기념 50% 할인!

어제(1월 7일 수요일), 북가좌초교 사거리에 "우지커피 북가좌동점"이 문을 열었습니다. 동네 주민분들이라면 다 아실, 기존 '고기각'이 있던 바로 그 자리입니다. "라떼 한 잔에 25분 대기?" 오픈 첫날이었던 어제, 현장은 그야말로 '문전성시'였습니다. 시그니처 라떼 한 잔을 주문하면 25분 정도 기다려야 할 정도로 주문이 폭주했는데요. 민트색 간판이 걸리자마자 동네의 핫플레이스로 등극한 것 같습니다. 지금은 오픈 이벤트 중! (오늘까지!) 뜨거운 반응의 이유는 바로 파격적인 오픈 이벤트 덕분이기도 합니다. 이벤트 기간: 1월 7일(수) ~ 1월 8일(목) 단 이틀간! 내용: 전 메뉴 50% 할인 행사 매장 앞 안내문과 키오스크를 보니, 정상가 1,800원인 따뜻한 아메리카노가 900원, 2,000원인 아이스 아메리카노가 1,000원에 판매되고 있었습니다. 오늘(목요일)까지 행사가 진행되니, 근처에 계신 분들은 서두르셔야겠습니다. 금요일부터는 정상 영업으로 돌아갑니다. 최근 상가

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드파인 연희 분양가 15억! 그렇다면...

드파인 연희의 33평 일반분양가가 15억을 넘었습니다. 발표된 입주자 모집공고를 확인해 보겠습니다. 첨부파일 분양공고문.pdf 파일 다운로드 드파인 연희 사업 개요 드파인 연희는 서울특별시 서대문구 연희동 533-5번지 일원에 위치한 연희제1구역 주택재개발 정비사업의 결과물입니다. 지하 4층에서 지상 29층에 이르는 13개 동으로 구성되며, 총 959세대의 대단지 아파트입니다. 이번에 일반분양으로 공급되는 물량은 총 332세대입니다. SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드인 드파인이 적용되었습니다. 입주 예정 시기는 2029년 1월로 계획되어 있어, 시간적 여유를 가지고 자금 계획을 세우실 수 있다는 장점이 있습니다. 서대문구 연희동이라는 입지적 상징성과 하이엔드 브랜드의 만남은 실거주뿐만 아니라 투자 관점에서도 충분히 매력적인 요소입니다. 청약 일정 및 당첨자 발표 확인 가장 먼저 챙기셔야 할 부분은 청약 일정입니다. 일정을 놓치면 아무리 좋은 기회도 소용이 없기 때문입니다. 모집공고일은

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DMC 뉴스 브리핑 1/10

1 수색8구역, 최고 29층 아파트 620세대로 재개발 통합심의 통과 내년 착공 가시화 수색8구역, 최고 29층 아파트 620세대로 재개발 서울 은평구 수색8구역이 최고 29층 아파트 620세대로 재개발된다. 시는 지난 4일 제12차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘수색·증산 재정비촉진지구 수색8구역 주택재개발 정비사업(변경)’을 위한 건축·경관·교통·교육·공원분야에 대해 통합심의안을 통과시켰다.내년 착공을 앞둔 가운데 이번 www.arunews.com 송전탑이 빨리 치워져야 할 텐데요..... 지중화 공사가 올해 마무리가 잘 되어야 겠지요. 최근 드파인 연희 전용 84가 일반분양가 15억을 훌쩍 넘겼습니다. 수색8도 드파인이죠. SK건설. 수색8 조합원 분들이 이번 드파인 연희 분양결과를 기다리는 이유입니다. 수색8 일반분양가가 15억을 넘겠죠? 현재 수색에 있는 전용 84 12억대 물건 있습니다. 김든든소장에게 연락주세요. 2 "마래푸 넘는다" 성산시영, 마포 최대 5000여가구 재

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고양시 2040 도시기본계획으로 본 향동 덕은지구

DMC 업무지구와 맞닿아 있는 향동지구와 덕은지구를 어떻게 봐야 할까요? 부동산 시장의 흐름을 읽기 위해서는 단순히 현재의 호가만을 보는 것이 아니라, 지자체가 그리는 거시적인 밑그림을 파악하는 것도 중요합니다. 지난달 21일, 고양시가 2040년까지의 미래 청사진을 담은 고양시 2040 도시기본계획 수립을 위한 공청회를 열었습니다. 해당 지자체인 고양시의 새로운 도시 공간 구조 속에서 이 두 지역이 어떤 역할을 부여받았는지 확인하는 것은, 향후 3기 신도시인 창릉이 완성되었을 때 내 자산의 가치가 어떻게 변동할지를 가늠하는 중요한 척도가 될 것입니다. 고양시 공간 구조의 재편: 2도심 4부도심 6지역중심 이번 2040 고양 도시기본계획의 핵심은 도시 공간 구조의 재편입니다. 기존의 일산 중심 구조에서 벗어나, 고양시는 2도심, 4부도심, 6지역중심이라는 새로운 위계 질서를 확립했습니다. 여기서 주목해야 할 점은 2도심이 일산신도시와 창릉신도시로 설정되었다는 점입니다. 창릉이 단순한

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롯데쇼핑 DMC역 복합개발 철수 진짜 이유와 DMC부동산 전망

오늘은 서울 서북권 주민분들과 투자자분들이 가장 관심 가지실 만한, 조금은 놀랍고 아쉬운 소식을 깊이 있게 다뤄보려고 합니다. 바로 롯데쇼핑의 DMC역 복합개발사업 철수 소식입니다. 단순히 뉴스만 보면 '개발이 무산됐다', '큰 악재다'라고만 생각하실 수 있습니다. 하지만 저 김소장은 늘 말씀드립니다. 현상 이면에 숨겨진 기업의 의도와 그로 인해 파생될 진짜 기회를 봐야 한다고 말이죠. 오늘 포스팅에서는 롯데가 왜 이런 결정을 내렸는지, 그리고 이것이 DMC일대 부동산에 어떤 영향을 미칠지, 우리는 어떻게 대응해야 할지 제 생각을 전해드리겠습니다. https://www.sedaily.com/NewsView/2H1OCCABZM 롯데쇼핑·코레일 합작 법인 청산…표류하는 DMC역 복합개발 사업[집슐랭] 부동산 > 정책·제도 뉴스: 롯데쇼핑이 코레일과 합작 법인을 설립한 뒤 추진한 DMC역 복합개발사업에서 철수했다. 서울 서북권 발전의 동력이 될 것으로 기... www.sedaily.com

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지금 DMC 아파트는 갭메우기 중

최근 부동산 시장은 혼란스럽습니다. 서울 전역, 특히 강남과 마용성 등 상급지를 중심으로 강력한 대출 규제가 시행되면서 시장이 꽁꽁 얼어붙은 것 같기도 하고, 반면에 어떤 단지들은 신고가를 경신했다는 소식이 들려오니 도대체 어느 장단에 춤을 춰야 할지 혼란스러운 것이 사실입니다. 특히 서울 서북권의 핵심 주거지인 상암, 수색증산뉴타운, 가재울뉴타운 등 DMC 인근 아파트 매수를 고민하고 계신 분들이라면 지금이 상투를 잡는 것은 아닌지, 아니면 지금이라도 올라타야 하는지 고민이 많으실 텐데요. 오늘은 최근 부동산 시장의 거시적인 흐름과 데이터, 그리고 현장에서 느끼는 분위기를 종합하여 DMC 인근 지역 매수를 검토하시는 분들을 위한 심층 브리핑을 준비했습니다. 혼란한 시장 속에서 중심을 잡고 앞으로 나아가는 데 작은 힘이 되면 좋겠습니다. 시작하겠습니다. 상암 6~7단지 사이 구름다리. 이 다리 덕에 7단지 아이들이 길 건너지 않고 상지초를 등교할 수 있습니다. 대출 규제가 불러온 풍

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서울시 강북횡단지하고속도로 발표

서울시에서 오늘 부동산 시장, 특히 강북권과 서울 서북권에 엄청난 파급력을 가져올 굵직한 발표를 했습니다. 바로 강북권 도로공간 대개조, 즉 강북횡단지하고속도로 건설과 내부순환로 및 북부간선도로의 지하화 계획입니다. 부동산 투자는 결국 길을 따라 움직이고, 교통의 흐름이 개선되는 곳, 그리고 환경이 천지개벽하는 곳에 자산 가치의 상승이 따르기 마련입니다. 이번 발표는 단순한 도로 정비를 넘어, 서울 서북권의 주거 환경을 획기적으로 바꿀 대형 호재입니다. 오늘은 서울시의 공식 브리핑 내용을 바탕으로, 이 사업이 우리 지역(DMC 권역)에 어떤 구체적인 영향을 미칠지 살펴보겠습니다. 발표자료 원문은 하단에 첨부했습니다. 그럼 시작하겠습니다. 이번에 발표된 강북횡단지하고속도로는 무엇인가? 서울시는 지난 50여 년간 강남 중심으로 발전하며 강북이 상대적으로 소외되었던 불균형을 해소하기 위해 강북 전성시대 프로젝트를 가동했습니다. 그 핵심 동력이자 결정체가 바로 이번에 발표된 강북권 도로공간

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