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[보금자리론] 추가주택 구매금지 약정 제도 관련 업데이트

안녕하세요? 선택할자유입니다. 1년도 더 되었네요. 작년 3월에 보금자리론 추가주택 구매 약정금지에 관해 포스팅한지요. 아래는 당시 포스팅 링크 [주택담보대출] 추가주택 구매금지 약정을 조심하세요 안녕하세요 선택할자유입니다. 추가주택 구매금지 약정에 대해 알아보겠습니다. 시작하기 전에... 주의하실... blog.naver.com 당시 대출 받아 첫 주택을 구매하면서도 이게 맞나 싶은 고민에 전전긍긍하면서 정책금융으로 인한 제한사항은 무엇이 있나 열심히 알아보던 기억이 생생하네요. 결과론적인 이야기이겠지만, 지금 생각하면 그런 걱정이 무색할만큼 성공적인 투자였고 자세히 말하진 않겠지만 실투자금(대출제외) 대비 현재 수익률은 520%를 넘어가네요. 전체 매가 대비 수익률은 60%이니, 상승기 레버리지 활용이 어떤 결과를 가져오는지 몸소 느낍니다. 그래서 어쩌라는 것이냐 자랑이냐? 현재 상황 모르냐? 하는 분들도 더러 있으시겠지만... 자랑하기엔 아직도 갈 길이 멀고, 현재 상황에 대해

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민생안정 10대 프로젝트 중 주거안정 부문 발췌(취득세 중과배제 등)

금일 경제관계 장관회의에서 긴급 민생안정 10대 프로젝트가 발표(경제부총리)되었습니다. 크게 3파트인데, 마지막 3번째 파트는 주거안정 관련 사항으로, 최근 이야기 나왔던 취득세 중과배제, 공시가격 현실화, 최장 50년 모기지 등 아이템들이 과제로 명시되었기에 공유드립니다. 지난 번에 발표되어 포스팅한 양도세 중과배제 관련 내용도 중복으로 포함되었네요. 다주택자 양도세 중과 배제 등 규제 완화(2022.05.09. 발표) 관련 안녕하세요? 오늘자로 기획재정부에서 다주택자 양도세 중과 배제 등 규제 완화를 위한 소득세법 시행령 개... blog.naver.com 기회가 되면 새 글을 쓰겠지만 별도 코멘트는 하지 않겠습니다. 첨부파일 [별첨2] 긴급 민생안정 10대 프로젝트_배포용.hwp 파일 다운로드

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주택공급 혁신위원회 킥오프 회의자료 해설

안녕하세요? 선택할자유입니다. 5월 29일 주택공급 혁신위원회가 출범하여 킥오프 회의를 가졌습니다. 첨부파일 주택공급 혁신위원회 킥오프(보도자료).hwp 파일 다운로드 첨부파일 주택공급 혁신위원회 회의록.hwp 파일 다운로드 민간 전문가 15인이 참여하고, '민간과 함께' 주택공급 청사진을 그린다는 것을 내세우고 있네요. 구조를 보아하니 250만호+@ 주택공급 기본계획 수립을 위해 주택공급 TF(1차관 주재)를 구성했고 이를 실무조직으로 뒷받침하며, 이에 더하여 민간 자문기구인 주택공급 혁신위원회를 운영하는 것으로 보입니다. 위원회 회의록에서 민간위원들이 평한 바와 같이, 민간의 의견을 적극 수용하려는 자세는 바람직해 보입니다. 위원회 회의 내용을 살펴보면, 먼저 그간 정부의 공급정책 한계를 드러내며, 원점에서 공급계획을 재검토 해야 한다는 의지와 함께 새로 수립될 공급계획의 큰 틀을 제시하고 있습니다. 그간 정부의 공급정책 한계로 꼽은 것은 아래와 같은데요 1) 시기의 문제 2)

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['22.05.16.] KB주간시계열 가공자료

KB주간시계열을 직접 가공한 자료를 매주 업로드 합니다. KB주간시계열 링크입니다. https://kbland.kr/pages/kbStatistics.html KB Land - home - Home liiv 부동산 콘텐츠 리브콘 전체보기 리브부동산TV 보기 부동산 최신 뉴스를 한꺼번에! kbland.kr 이 같은 작업을 하여 공유하는 분들이 이미 많은 것으로 알고 있습니다. 그런데 저도 어차피 매주 하는 작업이라 따로 품이 드는 것도 아니고... 그냥 올리기로 하였습니다. 도시별 실제 위치를 반영하고자 노력하였으나 엑셀파일의 한계가 분명하네요. 투기과열지구와 조정대상지역, 비조정지역을 분류해 놓았습니다. 도시별 왼쪽 칸은 매매가, 오른쪽 칸은 전세가입니다. 상승/하락률에 따른 색칠은 KB기준을 그대로 가져왔습니다. (기준 경계가 오묘하긴 한데, 그냥 그대로 따르고 있습니다.) 실제 시장에 후행하는 지표이므로 무턱대고 활용하는 것은 지양하여야 합니다. 샘플입니다. 전체는 아래의 파일으

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[재건축 사업성 분석 #013] 일산동구 중산마을 5단지 동부건영

안녕하세요? 선택할자유입니다. 재건축 사업성 분석 케이스스터디 13번째 글입니다. 시작하기에 앞서 주의사항이 있습니다. 사전 주의사항1) 본 글은 특정 자산에 대한 투자 추천의 목적이 아니며, 투자 판단의 최종 책임은 투자 주체 본인에게 있음을 먼저 말씀드립니다. 사전 주의사항2) 주로 사업연한이 도래하지 않았거나 초기 재건축 사례를 위주로 다룰 것입니다. 그러다보니 계산에 수 많은 가정과 변수가 존재합니다. 무슨 말인고 하니, 일반분양가 못 맞춥니다. 가정일 뿐입니다. 재초환 예상할 능력 안됩니다. 기부채납률 못 맞춥니다. 임대비율 모릅니다. 물어보셔도 답 못드려요. (초기 재건축 투자에 있어 최소한 대략적인 사업성이라도 파악해 보는 것이 목적이고, 분석한 김에 공유하는 것입니다.) 정확한 분담금 등 구체적인 사항은 추후 사업 진척에 따라 해당 조합에서 배부될 자료 등을 신뢰하시기 바랍니다. 13번째 분석 대상 단지는, 일산동구 중산마을 5단지입니다. 동부건영 아파트인데요.. 분석

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민주당이... 종부세 완화?

민주당에서 금일자로 부동산 4법이라고 패키지 법안을 발의했네요. 조특법 개정 2건, 소득세법 개정 1건, 종부세법 개정 1건인데요. 일단 원문 첨부 드립니다. 첨부파일 220520＿보도자료＿부동산4법개정안발의.PDF 파일 다운로드 법안이 발의된 정치적 배경은 각자 생각해보시고... 종부세법 개정안만 따로 좀 보죠. 4법에 대한 종합적 코멘트이긴 하지만, 종부세법 개정 취지만 떼어 놓고 보자면 "다주택 불로소득은 차단하되, 불합리한 부분은 적극적으로 수정하고자 하는 민주당의 부동산 정책 기조"에 따라 발의했다고 합니다. ㅎㅎ 건드린 조항은 7조, 8조, 13조 입니다. 신구조문 대비표로 볼게요. 제7조는 납세의무자의 정의입니다. 이런 자들은 종부세 내야한다는 것인데, 기존에는 재산세 납부자는 모두 종부세 납세의무자였습니다. 난 재산세는 내도 종부세 안내는데? 하시는 분들은 현행 제8조에서 정한 합산 6억공제 때문에 그렇습니다. 개정안은 납세의무자의 정의를 더 좁게 정의하는 것으로 다시

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[임장기] 일산 중산마을 5단지(대지지분 깡패 26평)

안녕하세요? 선택할자유입니다. 1기 신도시 재건축 이슈로 연일 뜨겁습니다. 정비사업에 호의적인 이미지의 새정부가 들어서고 관련 보도나 정책 발표가 늘었기 때문에 접하신 분들도 많겠지만, 사실 이러한 이슈몰이가 아니더라도 90년초 집중적으로 공급된 1세대 아파트들의 노후와 멸실은 정해진 순리였으며, 발빠른 투자자들은 입지와 지분이 좋은 정비사업 블루칩들을 선점하고 있던 것이 사실입니다. 저도 1년 전부터 초기재건축을 테마로 사업성 분석 시리즈를 간간히 포스팅하고 있었죠. [재건축 사업성 분석 #000] 들어가기 전, 기본개념 정리하기 안녕하세요? 선택할자유입니다. 요즘 정비사업에 관심있는 분들이 많으시죠? 오늘은 재건축 사업성 분석을 ... blog.naver.com 어쨌든, 현재로서 최상위권 입지에 대지지분이 커서 사업성도 훌륭한 정비사업 물건을 접근하기에는 이미 투자금이 매우 커져있습니다. 현재도 서울중심지 - 서울외곽 - 1기신도시 순서로 정비사업 물건에 대한 매수가 유입되며 그

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['22.05.23.] KB주간시계열 가공자료

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['22.04.11.] KB주간시계열 가공자료

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['22.04.18.] KB주간시계열 가공자료

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['22.04.25.] KB주간시계열 가공자료

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윤석열 정부 110대 국정과제 중 부동산 관련 과제 발췌

윤석열 정부 110대 국정과제가 발표되었습니다. 구조를 먼저 보면, 대분류로 6대 국정목표 중분류로 20개 약속 세분류로 110개 국정과제입니다. 특이한 것은, 부동산 관련 내용은 '경제'로 분류한 '[국정목표 2] 민간이 끌고 정부가 미는 역동적 경제'에 속하는 것이 아니라 '[국정목표1] 상식이 회복된 반듯한 나라' 하위의 2번째 약속 '국민의 눈높이에서 부동산 정책을 바로잡겠습니다'에 속한다는 점이네요. 관련 4개 국정과제를 올려드립니다. 해석은 따로 하지 않겠습니다.

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['22.05.02.] KB주간시계열 가공자료

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다주택자 양도세 중과 배제 등 규제 완화(2022.05.09. 발표) 관련

안녕하세요? 오늘자로 기획재정부에서 다주택자 양도세 중과 배제 등 규제 완화를 위한 소득세법 시행령 개정을 발표하였습니다. 내일인 2022.05.10.자 양도분부터 적용됩니다. 내용은 크게 3가지 입니다. 1) 2022.5.10. ~ 2023.5.9. 기간 중 양도시, 다주택자라도 양도세 중과없이 기본세율을 적용하고 장특공제도 적용 2) '최종 1주택'시부터 보유/거주기간 리셋하던 것 없앰 => 개별 물건의 원천적 보유/거주기간 적용 3) 일시적 1세대 2주택 조건 완화 : 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역인 경우 신규주택 취득일로부터 1년 이내에 기존주택을 양도해야 했던 것 => 2년 이내로 완화 자세한 내용은 보도자료를 첨부하고 캡쳐본을 아래 올려드리오니 참고하시기 바라며, 위 내용에 대해 간단히 코멘트만 해보겠습니다. 첨부파일 220509 소득령 개정 보도자료(최종).hwpx 파일 다운로드 개정이유를 보면 1번의 경우, 과도한 세부담 합리화 및 매물출회 유도를 통한 부동산

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['22.05.09.] KB주간시계열 가공자료

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['22.03.07.] KB주간시계열 가공자료

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['22.03.14.] KB주간시계열 가공자료

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효율적 시장가설과 저평가 부동산 매물

안녕하세요? 선택할자유입니다. 효율적 시장가설과 부동산 시장, 그리고 저평가 매물에 대한 사견입니다. 효율적 시장가설(efficent market hypothesis)이라는 가설이 진실이라는 뜻은, 이것을 제가 이해한 저의 말로 풀어 쓰자면 결론적으로 저를 비롯한 여러분은 시장을 이길 수 없다는 뜻입니다. 시장주체가 획득한 (알량한) 정보는 이미 시장에 반영되어 있거나 매우 빠르게 반영되기에 그 시차를 통해서 초과이익을 얻을 수 없다는 뜻이지요. 효율적 시장가설 논의는 주로 주식시장을 배경으로 이루어져 왔는데 이론적으로 그리고 세부적으로 약형/준강형/강형 효율시장으로 나눕니다. 약형효율적 시장가설이 성립한다면, 차트를 바탕으로 한 기술적 분석으로는 수익을 얻을 수 없습니다. 시장이 어느정도 효율적이라서 기술적 분석으로 얻을 수 있는 정보가 시장에 이미 선반영되어 있기 때문이죠. 준강형효율적 시장가설이 성립한다면, 가치투자나 기업 펀더멘탈을 바탕으로 한 기본적 분석으로도 수익을 얻을

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['22.03.21.] KB주간시계열 가공자료

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['22.03.28.] KB주간시계열 가공자료

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사전청약 분양권의 취득일은 언제인가?(주택수 포함 관련)

안녕하세요? 3기 신도시 사전청약 관련 고민해볼만한 포인트가 있어 알아보고 학습한 내용을 공유합니다. * 개인의견이고 정답은 결코 아니니 투자 등 의사결정에는 참고만 하시기 바랍니다. 핵심은 사전청약에 당첨될 경우, 주택수로 잡히는 것은 언제부터냐는 것입니다. 사전청약이 새롭게 도입된 개념이기 때문에, 이제는 많은 분들이 아시는 내용을 먼저 살펴볼 필요가 있는데 사전청약이라는 것이 존재하지 않는다고 해봅시다. '2021.1.1.이후 취득한 분양권도 주택수로 포함된다'는 명제는 이제 익숙하죠. 그런데 이때도 구체적으로 언제부터 포함되느냐에 대해서는 유권해석이 필요했었습니다. 관련 유권해석은 올해 초 나왔는데, 그 내용은 다음과 같습니다. 기획재정부 재산세과-85, 2022.1.14 [질의] 입주자 모집공고에 따른 청약이 당첨되어 분양계약한 경우 소득세법 제88조 제10호에 따른 분양권의 취득시기 (제1안) 청약당첨일 (제2안) 분양계약일 [회신] 제1안이 타당합니다. 분양권 취득시기가

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['22.04.04.] KB주간시계열 가공자료

KB주간시계열 링크입니다. https://kbland.kr/pages/kbStatistics.html KB Land - home - Home liiv 부동산 콘텐츠 리브콘 전체보기 리브부동산TV 보기 부동산 최신 뉴스를 한꺼번에! kbland.kr 이 같은 작업을 하여 공유하는 분들이 이미 많은 것으로 알고 있습니다. 그런데 저도 어차피 매주 하는 작업이라 따로 품이 드는 것도 아니고... 그냥 올리기로 하였습니다. 도시별 실제 위치를 반영하고자 노력하였으나 엑셀파일의 한계가 분명하네요. 투기과열지구와 조정대상지역, 비조정지역을 분류해 놓았습니다. 도시별 왼쪽 칸은 매매가, 오른쪽 칸은 전세가입니다. 상승/하락률에 따른 색칠은 KB기준을 그대로 가져왔습니다. (기준 경계가 오묘하긴 한데, 그냥 그대로 따르고 있습니다.) 실제 시장에 후행하는 지표이므로 무턱대고 활용하는 것은 지양하여야 합니다. 샘플입니다. 전체는 아래의 파일으로 다운로드 받으세요. ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 다운로드 ↓ ↓

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[재건축 사업성 분석 #012] 안산 단원구 중앙주공6단지

안녕하세요? 선택할자유입니다. 재건축 사업성 분석 케이스스터디 12번째 글입니다. 시작하기에 앞서 주의사항이 있습니다. 사전 주의사항1) 본 글은 특정 자산에 대한 투자 추천의 목적이 아니며, 투자 판단의 최종 책임은 투자 주체 본인에게 있음을 먼저 말씀드립니다. 사전 주의사항2) 주로 사업연한이 도래하지 않았거나 초기 재건축 사례를 위주로 다룰 것입니다. 그러다보니 계산에 수 많은 가정과 변수가 존재합니다. 무슨 말인고 하니, 일반분양가 못 맞춥니다. 가정일 뿐입니다. 재초환 예상할 능력 안됩니다. 기부채납률 못 맞춥니다. 임대비율 모릅니다. 물어보셔도 답 못드려요. (초기 재건축 투자에 있어 최소한 대략적인 사업성이라도 파악해 보는 것이 목적이고, 분석한 김에 공유하는 것입니다.) 정확한 분담금 등 구체적인 사항은 추후 사업 진척에 따라 해당 조합에서 배부될 자료 등을 신뢰하시기 바랍니다. 사전 주의사항3) 금번 분석 단지는 신탁 방식 재건축 추진 이슈가 있습니다. 추진위 설립(

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['22.02.07.] KB주간시계열 가공자료

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['22.02.14.] KB주간시계열 가공자료

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대구지역 방역패스 효력 정지는 '30일 동안'이 아닙니다.

블로그 주제와 맞지 않음에도 불구하고, 한 분이라도 더 정확한 정보를 아셨으면 하는 마음에 글을 남깁니다. 결론부터 말하자면, 2022.2.23.(수), 어제자로 적용되는 대구지역 방역패스 효력 정지는 어제부터 30일 동안 적용되는 것이 아니라 본안판결 선고일로부터 30일까지 정지되는 것입니다. 이 사건은 행정소송에 해당합니다. 행정소송 절차 및 집행정지 관련 사안은 아래에서 너무 잘 설명하고 있습니다. 행정소송 > 행정소송 절차 > 행정소송의 제기 > 집행정지의 신청 (본문) | 찾기쉬운 생활법령정보 집행정지, 집행부정지, 본안 소송, 긴급한 필요, 공공복리 easylaw.go.kr 이 중 중요한 내용은 이렇습니다. 행정소송의 기능 「행정소송법」은 행정소송절차를 통하여 행정청의 위법한 처분 그 밖에 공권력의 행사·불행사등으로 인한 국민의 권리 또는 이익의 침해를 구제하고, 공법상의 권리관계 또는 법적용에 관한 다툼을 적정하게 해결함을 목적으로 한다고 규정하고 있습니다(「행정소송법」

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['22.02.21.] KB주간시계열 가공자료

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['22.02.28.] KB주간시계열 가공자료

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['21.12.27.] KB주간시계열 가공자료

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['22.01.03.] KB주간시계열 가공자료

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['22.01.10.] KB주간시계열 가공자료

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['22.01.17.] KB주간시계열 가공자료

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['22.01.24.] KB주간시계열 가공자료

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[재건축 사업성 분석 #011] 안산 상록구 월드아파트

안녕하세요? 선택할자유입니다. 재건축 사업성 분석 케이스스터디 11번째 글입니다. 시작하기에 앞서 주의사항이 있습니다. 사전 주의사항1) 본 글은 특정 자산에 대한 투자 추천의 목적이 아니며, 투자 판단의 최종 책임은 투자 주체 본인에게 있음을 먼저 말씀드립니다. 사전 주의사항2) 주로 사업연한이 도래하지 않았거나 초기 재건축 사례를 위주로 다룰 것입니다. 그러다보니 계산에 수 많은 가정과 변수가 존재합니다. 무슨 말인고 하니, 일반분양가 못 맞춥니다. 가정일 뿐입니다. 재초환 예상할 능력 안됩니다. 기부채납률 못 맞춥니다. 임대비율 모릅니다. 물어보셔도 답 못드려요. (초기 재건축 투자에 있어 최소한 대략적인 사업성이라도 파악해 보는 것이 목적이고, 분석한 김에 공유하는 것입니다.) 정확한 분담금 등 구체적인 사항은 추후 사업 진척에 따라 해당 조합에서 배부될 자료 등을 신뢰하시기 바랍니다. 11번째 분석 대상 단지는, 안산 상록구 월드아파트입니다. 분석 개요는 전편과 동일하게 다

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['21.11.29.] KB주간시계열 가공자료

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['21.12.06.] KB주간시계열 가공자료

안녕하세요. 선택할자유입니다. KB주간시계열을 직접 가공한 자료를 매주 업로드 합니다. KB주간시계열 링크입니다. https://kbland.kr/pages/kbStatistics.html KB Land - home - Home liiv 부동산 콘텐츠 리브콘 전체보기 리브부동산TV 보기 부동산 최신 뉴스를 한꺼번에! kbland.kr 이 같은 작업을 하여 공유하는 분들이 이미 많은 것으로 알고 있습니다. 그런데 저도 어차피 매주 하는 작업이라 따로 품이 드는 것도 아니고... 그냥 올리기로 하였습니다. 도시별 실제 위치를 반영하고자 노력하였으나 엑셀파일의 한계가 분명하네요. 투기과열지구와 조정대상지역, 비조정지역을 분류해 놓았습니다. 도시별 왼쪽 칸은 매매가, 오른쪽 칸은 전세가입니다. 상승/하락률에 따른 색칠은 KB기준을 그대로 가져왔습니다. (기준 경계가 오묘하긴 한데, 그냥 그대로 따르고 있습니다.) 실제 시장에 후행하는 지표이므로 무턱대고 활용하는 것은 지양하여야 합니다. 샘

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[셀인] 부분도배 대신 실링스피커 매립하기

안녕하세요. 선택할자유입니다. 셀프인테리어(셀인) 게시판입니다. 주택에 셀프로 소소한 보수하는 것은 비용을 아끼는 측면도 있지만, 만족감과 재미도 줍니다. 1편은 부분도배 대신 실링스피커 매립하기입니다. 아일랜드식탁을 치우고 식탁을 가로로 놓기로 하면서 팬던트 등 2구를 새로 배선하고 기존 식탁등은 위치가 애매해져 철거하였습니다. 문제는 사진처럼 도배가 빈 공간이 생겨, 새로 부분도배를 해야 하는 상황이라는 것이었죠. 석고보드 보완과 부분도배로 해결을 보려고 업체에 전화를 돌려보니 첫번째 업체에서 무려 35만원을 부릅니다. 생각보다 높은 금액에 더 이상 전화 돌리는 것을 포기하고 셀프로 처리하기로 결정합니다. 고민 끝에 선택한 방법은 실링스피커 매립입니다. iot 환경을 구축해보고자 전기공사 관련 유튜브를 여러개 돌려보다 보니 전기공사하시는 분들 사이에서 공공연히 이러한 가성비 시공이 이루어진다는 사실을 알아냈었죠. 먼저 할일은 누울자리를 보는 것(보수 필요 범위를 파악하기)입니다.

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['21.12.13.] KB주간시계열 가공자료

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['21.12.20.] KB주간시계열 가공자료

안녕하세요. 선택할자유입니다. KB주간시계열을 직접 가공한 자료를 매주 업로드 합니다. KB주간시계열 링크입니다. https://kbland.kr/pages/kbStatistics.html KB Land - home - Home liiv 부동산 콘텐츠 리브콘 전체보기 리브부동산TV 보기 부동산 최신 뉴스를 한꺼번에! kbland.kr 이 같은 작업을 하여 공유하는 분들이 이미 많은 것으로 알고 있습니다. 그런데 저도 어차피 매주 하는 작업이라 따로 품이 드는 것도 아니고... 그냥 올리기로 하였습니다. 도시별 실제 위치를 반영하고자 노력하였으나 엑셀파일의 한계가 분명하네요. 투기과열지구와 조정대상지역, 비조정지역을 분류해 놓았습니다. 도시별 왼쪽 칸은 매매가, 오른쪽 칸은 전세가입니다. 상승/하락률에 따른 색칠은 KB기준을 그대로 가져왔습니다. (기준 경계가 오묘하긴 한데, 그냥 그대로 따르고 있습니다.) 실제 시장에 후행하는 지표이므로 무턱대고 활용하는 것은 지양하여야 합니다. 샘

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[셀인] 매립등 타공된 천장 보강 및 팬던트 조명 설치하기

안녕하세요. 선택할자유입니다. 셀프인테리어 2편은 매립등 타공된 천장 보강 및 팬던트 조명 설치하기입니다. 사실 이러한 케이스는 상황 자체가 발생하지 않는 것이 가장 좋습니다. 그냥 '팬던트 조명 설치하기'이거나 '매립등 설치하기' 같은 상황이면 매우 심플하죠. 이 케이스는 전기공사 사장님과 커뮤니케이션 미스로 인해 팬던트 조명을 설치해야 할 위치에 다운라이트 매립용 75파이 타공이 들어가 버린 경우를 셀프로 수습한 케이스 입니다. 상황은 이러했습니다. 1등 팬던트를 2개 달고자 했기에 타공은 2곳입니다. <1번 조명> 타공 구멍보다 아주 약간의 여유밖에 가지지 못한 후렌치 길이 때문에 무리해서 대각으로 박아 넣은 피스와 그 와중에 잘못 뚫은 구멍... 이로 인해 후렌치가 천장에 충분히 결부되지 않아 들뜨고, 설상가상으로 땜빵까지 보이는 상태 <2번 조명> 1번 조명과 마찬가지 상황 + 갈 곳 잃은 석고앙카 + 혹시나 발생할 추락을 대비하여 쓰지않는 활선으로 묶어 놓은 궁여지책...

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['21.11.15.] KB주간시계열 가공자료

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[민간임대] 민간임대 투자 개요

안녕하세요? 선택할자유입니다. [비주택] 카테고리를 새로 개설하였습니다. 이 카테고리에는 주택수로 잡히지 않는 부동산투자 관련 내용을 담을 것입니다. 상가, 토지, 업무용 오피스텔 등이 있겠지요. 그리고 요새 핫한 민간임대주택이 있습니다. 출처 : 네이버지식백과 민간임대에 대해 부연하자면, 대략.. 세부적으로 이렇게 나눠볼 수 있을 것 같습니다. 1. 민간건설임대주택 2. 민간매입임대주택 3. 공공지원민간임대 4. 장기일반민간임대 이 중 건설사에게 공적기금의 지원이 있느냐의 여부에 따라 1&2(공적지원 X) vs 3&4(공적지원 O)로 나누어집니다. 이 차이는 해당 주택의 특성을 큰 틀에서 결정하게 됩니다. 임차인의 자격, 임차료, 분양전환 여부 등등 많은 차이를 만들어 냅니다. 공적지원이 들어가면 건설사의 재량이 줄어들고, 공적지원이 없다면 건설사의 재량이 크겠지요. 제가 다룰 민간임대는 특별한 일이 없는 한, 1&2에 해당할 것입니다. 3&4는 투자로 접근하기에 부적절하니까요.

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['21.11.22.] KB주간시계열 가공자료

안녕하세요. 선택할자유입니다. KB주간시계열을 직접 가공한 자료를 매주 업로드 합니다. KB주간시계열 링크입니다. https://kbland.kr/pages/kbStatistics.html KB Land - home - Home liiv 부동산 콘텐츠 리브콘 전체보기 리브부동산TV 보기 부동산 최신 뉴스를 한꺼번에! kbland.kr 이 같은 작업을 하여 공유하는 분들이 이미 많은 것으로 알고 있습니다. 그런데 저도 어차피 매주 하는 작업이라 따로 품이 드는 것도 아니고... 그냥 올리기로 하였습니다. 도시별 실제 위치를 반영하고자 노력하였으나 엑셀파일의 한계가 분명하네요. 투기과열지구와 조정대상지역, 비조정지역을 분류해 놓았습니다. 도시별 왼쪽 칸은 매매가, 오른쪽 칸은 전세가입니다. 상승/하락률에 따른 색칠은 KB기준을 그대로 가져왔습니다. (기준 경계가 오묘하긴 한데, 그냥 그대로 따르고 있습니다.) 실제 시장에 후행하는 지표이므로 무턱대고 활용하는 것은 지양하여야 합니다. 샘

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호갱노노 입주물량(2021.11.26. 기준)

안녕하세요? 선택할자유입니다. 주택공급을 파악하는 여러 지표 중 호갱노노 입주물량을 살펴보도록 하겠습니다. 호갱노노 입주물량의 특징은 다음과 같습니다. ㅇ'아파트'의 입주물량만 보여준다. ㅇ조회일 기준 과거 3년, 미래 3년치를 볼 수 있다. ㅇ과거 데이터일지라도 변동이 확인되면 수정이 이루어진다. (수정 주기는 아직 모르겠습니다.) 지금이 2021년 11월이므로, 2018년도 11월 ~ 2024년 11월까지 입주물량이 조회됩니다. 데이터를 볼 때 주의해야할 점도 있습니다. ㅇ특정월의 수치는 제공하지 않고 기간 단위로 제공합니다. 최소 2개월치를 찝어야 하는 불편함이 있습니다. 예를들면 2021.10월 입주물량은 조회 불가능한데, 2021.9월~2021.10월 입주물량은 조회가능합니다. 그래서 2021.10월 입주물량을 알고 싶으면, 2021.9월~2021.10월 입주물량에서 2021.9월 입주물량을 빼야 합니다. => 저는 한달 주기로 이 작업을 진행하고 있고, 그 데이터를 아래에

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[민간임대] 청주 내수 시온 숲속의아침뷰

안녕하세요? 선택할자유입니다. 최근 종부세 납부고지서에 깜짝 놀란 분들이 많죠. 투자는 선택이고 그 책임도 온전히 투자자에게 있지만, 그 책임의 범위에 비추어 보아 적정한 세금이 부과되었는지에 대한 논란은 계속 뜨거울 것으로 보입니다. 세금을 무서워해서는 부동산 투자로 큰 부를 일구기 어렵다고 주장하는 분들도 많이 있지만, 투자에는 정해진 답이 있는 것은 아니니 각자 상황에 맞게 움직일 뿐이지요. 저는 현재 개인명의에 있어서는 비과세 포지션을 유지하고 있는 입장이라, 주택수에 포함되지 않고 세금 부담이 없는 민간임대 투자를 고려하고 있습니다. 민간임대주택에도 여러 유형이 있고 저번 글에서 말씀드렸 듯이 고려해야 할 의사결정 포인트(청주 내수 시온 숲속의아침뷰는 어떤지 아래에서 살펴볼게요)들이 있는데, [민간임대] 민간임대 투자 개요 안녕하세요? 선택할자유입니다. [비주택] 카테고리를 새로 개설하였습니다. 이 카테고리에는 주택수로 잡히... blog.naver.com 저는 고심끝에 청

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결과가 좋으면 다 좋다고?

오래 산 것은 아니지만 나도 과거에 그렇게 생각했던 때가 있었다. 결과가 과정보다 중요하다고, 우수한 결과는 과정 또한 훌륭했음을 담보하고 빈약한 결과물은 과정이 허접했음을 드러낸다는 그런 생각 말이다. 왜 그런 생각을 하게 되었는지는 잘 모르겠다. 지금은 어떤 생각이 떠오르거나 생각을 끄집어 낼 때, 종종 내가 왜 이렇게 생각하고 있지를 생각하려는 의식적인 노력을 하고는 하는데 과거에는 그러지 않았으니 이유를 알 턱이 없다. 이 또한, 사고의 종착점만 결론으로 중시하고 그 종착점에 이르기까지의 과정은 소홀히 한 일례라고 볼 수 있겠다. 과거의 나라는 사람이 결과를 중시하였던 이유가 무엇일까를 이제와서야 고민해보았다. 첫번째 이유는 이분법적 사고가 편리해서였던 것 같다. 심리학자도 뇌과학자도 아닌 내가 얘기하기에는 전혀 근거 없지만, 현대인은 입으로는 다양성을 존중한다고 말하면서 뇌에서 수많은 정보를 처리함에 있어서는 효율성을 선택하도록 설계되어 현상을 실제보다 단순화하는데에 익숙한

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['21.11.01.] KB주간시계열 가공자료

안녕하세요. 선택할자유입니다. KB주간시계열을 직접 가공한 자료를 매주 업로드 합니다. KB주간시계열 링크입니다. https://kbland.kr/pages/kbStatistics.html KB Land - home - Home liiv 부동산 콘텐츠 리브콘 전체보기 리브부동산TV 보기 부동산 최신 뉴스를 한꺼번에! kbland.kr 이 같은 작업을 하여 공유하는 분들이 이미 많은 것으로 알고 있습니다. 그런데 저도 어차피 매주 하는 작업이라 따로 품이 드는 것도 아니고... 그냥 올리기로 하였습니다. 도시별 실제 위치를 반영하고자 노력하였으나 엑셀파일의 한계가 분명하네요. 투기과열지구와 조정대상지역, 비조정지역을 분류해 놓았습니다. 도시별 왼쪽 칸은 매매가, 오른쪽 칸은 전세가입니다. 상승/하락률에 따른 색칠은 KB기준을 그대로 가져왔습니다. (기준 경계가 오묘하긴 한데, 그냥 그대로 따르고 있습니다.) 실제 시장에 후행하는 지표이므로 무턱대고 활용하는 것은 지양하여야 합니다. 샘

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집은 사는 곳(buy)이 아니라 사는 곳(live)이다

안녕하세요? 선택할자유입니다. 높으신 분들이 자주 하시는 말이 있죠. '집은 사는 곳(buy)이 아니라 사는 곳(live)이다.' 발언 취지는 명백하죠. 주택으로 투기하지 말라는 것인데요, 국민의 주거안정을 책임져야 하는(국가가 국민을 책임져야 한다는 주장은 개인적으로 무척 혐오하지만) 정부의 입장을 이해는 합니다. 그런데 내놓는 정책을 보면 정말로 집을 사는 곳(live)이라고 생각하는지 의문입니다. 작년말 13평 임대아파트 4인가족 논란을 기억하시나요? 악의적으로 기사를 뽑은 것이라는 청와대의 방어도 있었습니다만, 대변인이 정정한 내용에도 "(거주인원은)신혼부부에 아이 1명이 표준이고, 어린아이 같은 경우에는 2명도 가능하겠다"라고 발언한 것은 사실이죠. 맥락상 질문이든 아니든 그게 뭐 중요하겠습니까. 임대아파트 돌면서 논란이 될 만한 발언을 한 것이 국민정서상 어떻게 받아들여졌는지가 중요한 것이지요. (내용상 필요해서 끄집어 낸 일화지만... 저는 정치얘기는 하고 싶지도 않고

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2021.10월 가계대출 동향(feat. 주담대를 잡으면 가계부채가 잡히나)

안녕하세요? 선택할자유입니다. 금융위&금감원에서 10월 가계대출 동향 관련 자료를 발표하였습니다. 첨부파일 2021년 10월중 가계대출 동향(잠정)_20211111.hwp 파일 다운로드 자료에 의하면 대출을 조이는 효과가 가시적으로 나타나고 있네요. (자료는 맨 아래에 이미지 파일로도 붙여두었습니다.) 전월대비, 전년대비 부채총량 증가세가 둔화되고 있습니다. ㅇ전금융권 가계대출 증가액 - 올해 9월에서 10월 비교시, 전월대비 6.1조원 증가 => 8월에서 9월 증가한 7.8조원 대비 둔화 ㅇ 전년동기대비 증가율 : 10월 기준 전년 동기 대비 8.6% => 가계부채 잔액 총액의 증가율을 말하는 듯 합니다. 역산해서 20년 1월 기준 1,100조 정도 잡아보면, 금번 자료에 의하여, 20년 1~10월 잔액은 1184.8조 21년 1~10월 잔액은 1286.2조 + @정도 되겠네요 * @ = 2020년 11월, 12월 증가분 (자료찾기가 무척 귀찮습니다..) @빼고 대강 계산하면 8.

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['21.11.08.] KB주간시계열 가공자료

안녕하세요. 선택할자유입니다. KB주간시계열을 직접 가공한 자료를 매주 업로드 합니다. KB주간시계열 링크입니다. https://kbland.kr/pages/kbStatistics.html KB Land - home - Home liiv 부동산 콘텐츠 리브콘 전체보기 리브부동산TV 보기 부동산 최신 뉴스를 한꺼번에! kbland.kr 이 같은 작업을 하여 공유하는 분들이 이미 많은 것으로 알고 있습니다. 그런데 저도 어차피 매주 하는 작업이라 따로 품이 드는 것도 아니고... 그냥 올리기로 하였습니다. 도시별 실제 위치를 반영하고자 노력하였으나 엑셀파일의 한계가 분명하네요. 투기과열지구와 조정대상지역, 비조정지역을 분류해 놓았습니다. 도시별 왼쪽 칸은 매매가, 오른쪽 칸은 전세가입니다. 상승/하락률에 따른 색칠은 KB기준을 그대로 가져왔습니다. (기준 경계가 오묘하긴 한데, 그냥 그대로 따르고 있습니다.) 실제 시장에 후행하는 지표이므로 무턱대고 활용하는 것은 지양하여야 합니다. 샘

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