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호계동아파트 두산위브 더 프라임 보류지 매각 공고(삼신6차 재건축 정비조합)

안녕하세요 금정역 도보권에 위치한 아파트 평촌 두산위브 더프라임 단지내 부동산에서 중개를 하고 있는 성 시숙 공인중개사예요. 호계동 삼신6차 재건축아파트인 두산위브 더프라임 보류지 매각 공고에 대한 알짜정보를 공유해드릴께요^^ 삼신6차 재건축아파트(호계동 두산위브더프라임) 보류지 매각 공고 사 업 개 요 사업명 : 평촌 두산위브 더프라임 소유주 : 삼신6차 아파트 재건축정비사업조합 시공사 : 두산건설 위치 : 경기도 안양시 호계2동 651-1번지 일원 건축규모 : 공동주택 6개동 456세대 및 부대복리시 설 주차대수 : 468세대 사 용 승 인 (예정) 2025년 6월 30일 예정(향후 준공, 이전고시 절차를 거쳐 등기 예정) 조감도 매 각 보 류 지 안내 보류지 내역 (11세대) 49타입 3세대 59타입 8세대 (조합원 1세대 포함) 평 면 도 59 보 류 지 기 본 옵 션 · 발코니확장(LX 하우시스 론첼 W300) · 침실붙박이장 · 빌트인 전기오븐(조합원 세대만

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신축아파트 상가 편의점 창업!괜찮을까?

아파트 단지내 상가 편의점 성공 창업 전략은 담배권 승률 100% 전략이다 담배권 승률100%전략의 가장 확실한 방법은 1.싹쓸이 전략과 2.편의점 독점자리 전략이다 싹쓸이 전략 일반분양을 받은 모든 분양자들과 각자 담배권 확보를 위해 조건부 임대차 계약을 하는 방법이다. 분양받은 모든 분양자들과 임대차 계약을 하는것이 쉽지 않은게 단점이다. 아니면 여러 분양자들에게 일일히 담배권을 받기위해 조건부로 임대차 계약을 하고 경합을 해서 당첨되어야 가능하니 승률이 높지 않은게 단점이다. (운이 좋아야 당첨) 편의점 독점자리 전략 담배권을 100% 확보하는 가장 좋은 방법은 아파트 단지 상가내 편의점 독점자리를 분양받거나 임대차계약을 하는 방법이다. 수도권 토박이 부동산 단지내 신 부동산의 신영서 공인중개사의 성공적인 편의점 독점자리 계약사례중의 하나인 평촌두산위브 더 프라임 단지내 상가 CU 편의점 자리를 살펴보자 성 공 사 례 위치 : 평촌두산 위브더 프라임 단지내 상가 CU 편의점 평

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공인중개사가 정리한 10.15 부동산 대책 (평촌 아파트)

안녕하세요 성 시숙 공인중개사입니다 2025년 10월 15일 이재명 정부의 3번째 부동산 정책이 나왔네요. 평촌 아파트로 내 집 마련을 하려는 부린이들에게 도움이 되는 글이 되었으면 합니다 규제 대상 지역 확대 서울 전지역(25개구) +경기 12지역 10.15 부동산 대출 규제(주택 금액별 대출한도 차등) · 평촌아파트도 주택 금액별 대출한도 차등화되었네요 · 스트레스 DSR 3.0% 적용으로 대출한도 감소합니다. 예외 대상: 서민 실수요자(무주택자, 생애 최초 특례) [무주택자} · 주택 가격 9억 이하 · 부부합산소득 9천만 원 이하 · DSR 3단계 적용 ·LTV60% 이내 vs 6억이 내 중 적은 금액 가능 [생애 최초 주택구입자] · 주택 가격 15억 이하 ·LTV70% 이내 vs 6억이 내 중 적은 금액 · DSR 3단계 적용 · 소득제한 없음 10.15 대책 평촌 아파트 조정 대상 지역 지정의 효과 ·평촌에 있는 아파트도 이번 조치로 조정대상지역이 되었어요. · 조정 대

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당신만 모르는 인기있는 상가주택(안양시 만안구)

안녕하세요 성시숙 공인중개사입니다 부동산 현장에서 상가주택을 찾는 고객들을 만나게 되는대요 아래와 같이 장점이 많아 든든한 노후를 준비하려는 분들이나 현금흐름 파이프라인을 만들려는 자산가들에게 문의가 많아요. 1. 월급처럼 다달이 현금흐름이 생긴다(든든한 노후준비) 2. 시간이 흐르면서 땅값이 오른다(시세차익 실현) 3. 내 가게에서 장사하면 세 놓는것 보다 더 높을 수익율이 생긴다. 이런 장점을 모두 챙길 수 있는 안양 만안구에 소재한 부동산으로 매력적인 코너 상가주택 이예요 본 매물은 안양 상가주택으로서 장점이 많아요 1. 유동인구가 많아 요. 2. 어떤 업종이든 장사하면 잘 되는 자리예요. 3. 만안구에 핵심 위치해 있어서 미래가치가 확실해서 추후 땅값이 오르는 자리예요. 안양 만안구 에 있는 본 상가주택은 공실없는 상태로 성업중입니다. 안양 상가주택에 관심있는 분들을 아래 연락처로 연락주시면 언제든 친절히 상담해 드립니다. 단지내 신 부동산 대표: 신영석 등록번호: 41173

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요기 어때? 평촌 두산위브 더프라임 단지 내 상가!!!

안녕하세요.^^ 안양 실거주 50년, 부동산 현장만 14년 차인 성시숙 공인중개사예요 오늘은 두 아파트 출입구 사이에 있는 입지 좋은 단지 내 상가를 소개해드릴게요. 특징 1. 위치가 좋아요 평촌 두산위브 더프라임 아파트 456세대, 평촌 두산위브 리버뷰 855세대, 두 아파트 출입구가 마주한 입지 좋은 단지 내 상가예요 평촌 두산위브 더프라임 아파트 단지 내 상가 호계동 아파트인 평촌 두산위브 더 프라임은 2025년 6월 27일 사용승인, 2025년 6월 30일부터 입주를 시작, 현재 90% 이상 입주한 상태고요. 단지 상가 바로 앞 평촌 두산 리버뷰 아파트 두산위브 리버뷰 아파트는 입주 4년 차로 자녀를 둔 젊은 부부들이 많이 거주하고 있답니다. 특징 2. 뛰어난 접근성, 풍부한 수요층 입주 4년 차인 평촌 두산위브 리버뷰 후문 출입구와 올해 입주한 평촌 두산위브 더프라임 아파트의 정문 출입구 앞에 위치, 이 상가를 양쪽 아파트의 주민들이 편리하게 이용한다는 게 가장 큰 장점이에

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평촌두산위브더프라임! 33년 실거주자가 알려주는 숨은 가치 2가지

평촌두산위브더프라임 괜찮은 선택일까? 브랜드만 보고 결정했다가 실거주 만족도가 낮으면 어떻하지? 안녕하세요 수도권실거주 50년 평촌에서 33년을 살아 온 정원공인중개사대표 성시숙입니다. 부동산현장 14년(대출상담사 7년, 공인중개사7년)동안 수많은 고객들의 아파트선택과정을 함께해 왔는데요,그러다보니 자연스럽게 "이 아파트,정말 좋은 선택일까요?"라는 질문을 정말 많이 받게되는대요. 평촌두산위브더프라임아파트 전경 특히 평촌두산위브더프라임같은 단지일수록 막연한 기대감으로 계약했다가 실거주 후 "이런 건 미처 몰랐는데..."라며 아쉬워하시는 분들을 종종 봐 왔어요. 그래서 33년 평촌 실거주자이자,금융과 부동산을 모두 경험한 전문가로서 평촌두산위브더프라임이 가진 투자가치와 실거주 만족도를 두가지 관점에서 정리해 드리려고 해요. 단순히 브랜드나 평형만 보고 선택하는 것이 아니라 ,앞으로 5~10년 후까지 내다보며 현명하게 선택할 수 있도록 도움을 드리고 싶은 마음이예요. 정원공인중개사사무소

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수도권 상권 탐방기 1 (용인 동백동 상권)

수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차 안녕하세요 공인 중개사 성시숙입니다^^ 최근에 용인시 동백동 상가를 임장하게 되었는데요, 상권은 배후세대와 주변 인프라에 따라 달라지는 걸 현장 임장을 하면 할수록 느끼게 되네요. 용인 동백동 상권과 수원 영통과 인접한 화성시 서천지구 상권을 돌아보면서 이런 부분이 확실하게 느낄 수 있었어요. 사진을 찍지 않고 돌아다니다 보니 블로그에 현장 사진을 올리지 못해 아쉽네요. 다음에는 꼭 사진을 준비해서 생생한 현장을 안내해 보도록 노력하겠습니다. 용인 동백 2동 상권 출처 나이즈 비즈맵 【 상권의 특성 】 동백동 상권은 배후세대가 13,000세대 이상인 주거 지역 85% 위주의 상권인데요, 10,000세대 이상 광역 상권에 들어가는 대표적인 프랜차이즈들이 많이 보였어요. 올리브 영, 롯데리아, 맘스터치, 파리바게뜨, 베스킨 라빈스, 저가 커피 전문점인 메가, 컴포즈, 백 다방 등등등 【 배 후 세 대 】 성산마을하우스토리 134세대 성산마을

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상가 분양상담사가 알려주는 망하는 상가의 조건 (병의원 개원 입지, 유명 프랜차이즈, 학원)

- 수도권 실거주 50년 - 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사 - 2024년 상반기에만 수도권 상권 50곳 이상 발품, 입품 판 상가 전문 분양상담사 안녕하세요 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사로, 병의원 개원 자리나 프랜차이즈, 학원 등 상가를 전문으로 분양을 하고 있는 성시숙입니다 부동산 현장에 있으면서 보통 사람이 망하는 상가를 분양받아 고생을 하는 분들을 많이 만나게 되는데요, 임대도 안되고 매달 대출이자와 관리비를 내느라 맘고생을 하시는 거를 보면 안타까울 때가 많아요ㅠ 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사로서 2024년에만 수도권 상가를 50여 곳 이상 발품 팔면서 느낀 보기에는 좋은데 망하는 상가는 어떤 건지, 좋은 상가를 고르는 꿀팁은 무엇인지 차례대로 정리해 보겠습니다. 병의원 개원 입지를 찾는 의료 관련인들 내 가게에서 프랜차이즈 장사하고 싶은 분들, 학원 자리로 유망한 곳을 찾는 분들을 찾는 분들이라면 3분만 시간을 내서 읽어보세요. 망하는 상가를 피하는

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수원 당수 지구 실패하지 않는 상가 임대, 분양 (병원, 학원 자리, 프랜차이즈 등)

안녕하세요~ 공인중개사 성시숙입니다. 부동산 현장에서 13년을 있다 보니 만족스러운 상가투자로 월세를 잘 받고 계신 분들도 있고 애를 먹는 고객들도 보게 됩니다. 중개사무소가 있는 일직동 중심 상업지에도 상가가 많은데요, 광명시 일직동 상가는 광명역 역세권 개발에 대한 핑크빛 호재로 투자자들에게 인기가 많았던 곳입니다. 지하철 1호선, KTX 광명역, 월판선, 신 안산선이 지나가는 쿼터블 역세권 개발 호재로 판매하는 상가마다 인기가 많았습니다. 하지만 높은 분양가와 대량 상가 공급으로 기대와 다른 모습을 보이기도 합니다. "상가투자는 무조건 역세권에 해야 해" " 라는 신념을 가지셨다면 이 글을 읽지 않으셔도 됩니다. 2019년부터 상가 교육 전문기관인 김종율 아카데미에서 꾸준히 공부를 하면서 상가에 대한 올바른 지식을 갖게 되었습니다. 13년간 부동산 현장에서 발품, 입품을 팔며 뛰어다니며 1000명이 넘는 고객들을 만나다 보니 나름 각종 데이터가 쌓였습니다. 게임도 공략법이 있듯

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평촌 아크로 베스티뉴 ! 놓치면 후회하는 이유

안녕하세요 대표 팀장 성시숙 공인중개사입니다 수도권 실거주 50년 의왕/ 안양 실거주 37년 지역 토박이 강남권 대출상담사 7년 수도권 개업 공인중개사 6년 분양상담사 2년 성시숙 공인중개사, 부동산 현장만 13년 차 공인중개사가 분양상담사를 시작한 이유 아래 이미지는 저와 함께 계약을 진행하셨던 고객님들의 후기입니다 안녕하세요? 부동산 현장만 13년 차인 ... blog.naver.com 많은 분들에게 부동산 현장에서 고객에게 꼭 필요한 부동산 정보나 분양정보를 알려드리기 위해 블로그를 시작한 지 2년이 넘었네요. 지금까지 관심을 가져주신 분들에게 이 자리를 빌려 다시 한번 감사를 드립니다 강남에서 선호도 1위 하이엔드 브랜드 평촌 아크로, 평촌 첫 입성이라는 기대감으로 모델하우스에 방문하신 고객들이 공통적으로 하시는 말씀이 있습니다 아크로 베스티뉴! 믿을만한 브랜드인가요? 평촌아크로가 다른 아파트와 차별화된 것은 무엇인가요? 경제적으로 얻는 이익이 있나요? 이 글을 읽고 있는 여

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아크로베스티뉴 ! 분양가 할인할까?

부동산 현장만 14년 차인 성시숙 공인중개사입니다. 범계역에서 도보로 5분 거리인 강남에서 내가 살고 싶은 아파트 1위인 아크로 브랜드를 앞세운 후 분양 아파트인 아크로베스티뉴의 분양가와 과연 앞으로 할인을 기대해도 될지에 대해 궁금해하시는 분들에 있어서 짧게 제 생각을 올려봅니다. 경기도 안양시 동안구 호계동 915번지 일원 온천지구 재개발 정비 사업인 아크로베스티뉴가 미분양되어 선착순 동 호 지점 중인데요. 경기도 최초로 아크로라는 하이브랜드를 내건 아파트로 분양가가 비싸서 말이 많았는데요. 탁월한 입지와 고급 하이브랜드의 결합은 남다른 퀄리티를 원하는 수요층이 기다리던 아파트로,220여세대가 미분양이 되었고 지금 선착순으로 인기리에 동호 지정 중이랍니다. 장기화될 경우 분양가 할인분양을 기대하며 기다리는 경우도 있으나 시행사에서는 계획이 없는 것으로 보입니다. 공 급 대 상 온천지구 ACRO는 총 세대수 1011세대, 일반분양분 391세대 중 2025년 현재 선착순 잔여세대 2

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호계동 아크로베스티뉴 분양! 청약 접수처 1688-5266

2025년 2월 18일 청약홈에 올라온 호계동 온천지구 아크로베스티뉴 청약접수에 대해 안내해 드립니다. 청약 임의공급 은 청약통장이 없어도 할 수 있어요. 호갱노노에 보면 호계동 아크로 하이엔드 아파트! 임의공급 청약일정에 대해 관심이 많은 것을 알 수 있습니다. The requested URL was not found on this server. www.applyhome.co.kr 평촌 하이엔드 아파트 아크로베스티뉴 임의 공급 청약일정은 청약홈에서 청약일정 및 통계를 들어가면 확인이 할 수 있어요. 2월 20일자를 클릭하면 임의공급 일정을 확인 할 수 있어요 아크로 호계동 베스티뉴 아파트 임의공급 청약일정에 대해 궁금하신 분들은 아래 연락처로 전화 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다 아크로 베스티뉴 청약접수처 1688-5266

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아크로베스티뉴주택전시관!궁금하시죠~

아크로베스티뉴 앞으로 가격이 오를까요? 아크로 베스티뉴 모델하우스 위치는 어디인가요 안녕하세요 성시숙 공인중개사입니다. 부동산은 내 자산 중 가장 큰 부분을 차지합니다. 모델하우스에 방문하셔서 방문 상담을 하시는 분들 대부분이 실거주를 위한 내 집 마련뿐 아니라 투자로서의 앞으로 베스티뉴 아파트가 오르 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많아요. 이 글에서는 2025년도 부동산 핵심 키워드를 중심으로 부동산 시장의 트렌드를 점검하고 투자로서의 아크로베스티뉴 하이엔드 아파트의 가능성에 진단해 보겠습니다. 그리고 모델하우스 위치를 안내받을 수 있는 대표 연락처도 안내해 드리겠습니다. 2025년 부동산 키워드 공급 부족 시대 원년과 초양극화 2025년은 공급 부족 시대의 원년|작성자 아기곰 2025년도 부동산 시장의 키워드는 ' 초양극화와 공급 부족의 시대 ' 입니다. 2021~2024년을 공급 과잉의 시대라 하면 2025년은 공급 부족의 첫해라고 보고 있는데요, 아파트의 경우 착공에서부터 입

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25평 안양 호계동 상가임대(학원, 미용실자리 추천)

안녕하세요 ^^ 성시숙 공인중개사예요 . IMF때보다도 장사가 안되다고 아우성인 요즘 부동산 현장에서 고객들을 만나면 하는 말이 있어요 IMF때 보다도 장사가 안되서 힘들어요 요즘 처럼 힘들 떄 상가 잘 못 들어가면 망해요 장사는 무조건 자리가 좋아야 돼요 이 글을 읽고 있다면 장사 잘 되는 상가를 찾으려고 손품을 팔다가 이 글을 발견하셨을 거예요. 1분만 시간을 내서 이 글을 읽어보신다면 여러분의 돈과 시간을 아까실 수 있을겁니다. 장사 잘되는 상가를 찾고 계신 분들에게 똑 소리나는 귀한 안양 호계동 독점상가임대 자리를 소개해 드릴께요 2025년 6월 입주예정인 호계동 상가로 평촌두산위브더 프라임 아파트내 단지2층 상가예요 호계동 상가 두산 위브 프라임 상가임대 매물 정보 안양 상가임대 정보 소재지 경기동 안양시 동안구 호계동 651-1번지 평촌 두산위브프라임 단지내 상가 전용면적 각 44.62 (구13.49 py) 임대료 2000만/150만 (vat 별도) 종류 근린생활시설 거래

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평촌두산위브더프라임! 단지상가 2층임대 중

안녕하세요 ^^ 성 시숙 공인중개사입니다 2025년 6월 입주예정인 안양 호계동에 위치한 평촌두산위브더프라임 아파트와 상가에 관심있으신 분들 문의가 많아 바쁜 시간들을 보내고 있습니다. 특히 평촌 호계동 두산위브더 프라임 단지상가에도 관심이 많으신대요 2022년도에 입주한 두산위브더리버뷰 아파트 출입구와 2025년 6월 입주하는 두산위브더프라임 아파트 주 출입구와 2차선 도로 사이로 마주하고 있어요. 상가분양 완료 1층 상가 편의점, 부동산 입점확정 2층 상가 임대중(미용실, 학원, 사무실등) 특히 입점할 수 있는 상가 수가 절대적으로 부족하다보니어떤 업종이든 독점으로 운영할 수 있다는 점은 가장 큰 장점이예요 2층상가는 전용이 27평으로 전층을 다 임대해도 되고 2칸으로 나누어 임대도 가능해요 평촌두산위브더프라임 상가전면 상가 입지가 좋다보니 평촌두산위브더 리버뷰나 평촌두산위브더프라임 아파트 입주민들도 관심이 많으세요. 평촌두산위브더프라임과 평촌두산위브더리버뷰 단지내 입주민을 고객

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수원 당수 지구 1,2 궁금하시죠?

수원 당수 지구 1,2 수원 당수 1지구 7,927세대와 당수 2지구 5252세대입니다. 당수 지구 1,2는 모두 13,000여 세대 (인구 33,000명)가 수원시 권선구 당수동과 금곡동 일원에 조성된다고 하는데요, 호매실지구와 합하면 3만 3천 세대(8만 2천500명) 규모의 신도시가 됩니다 수원 당수 지구 1,2를 차례대로 알아볼까요? 수원 당수 지구 1에 대해 먼저 알아볼게요! 사 업 명 : 수원 당수 공공 주택 지구 사 업 위치 : 경기도 수원시 권선구 당수동, 금곡동 일원 사 업 면 적 : 978.627 계 획 인 구 : 18,909인 계 획 세 대 : 7,927세대 계 획 수 립 기관 : 한국토지 주택공사 당수 지구 1 은 2024년 3월 현재 3,660세대가 입주했고, 나머지 세대는 2026년 12월 입주 예정이에요. 수원 당수 지구 개발로 사회 활동이 왕성한 젊은 계층 (신혼부부 특화)의 주거안정과 서민, 무주택자의 주택 마련 촉진 및 쾌적한 주거생활이 향

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수원 상가, 당수 지구 분양 더 드림 홍보관

수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사 (대출 상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년, 분양 상담사 2년 차 ) 많은 분들에게 분양에 대한 여러 정보를 제공해 드리려고 블로그를 시작한 지 벌써 2년 차가 되었네요. 그동안 제 글을 읽고 문의를 해주신 모든 분들께 이 자리를 빌려 진심으로 감사를 드립니다. 제게 문의를 시는 분들 중 그래도 수원에 있는 상가 투자를 원하시려는 분들이나 장사를 하시는 분들이 공통적으로 궁금해하시는 말씀이 있습니다. 공실 걱정없는 상가를 원해요 일등 입지에 있는 상가였으면 좋겠어요 노후준비를 위해 월세 나오는 상가를 찾고 있어요 아마 이 글을 읽고 계신 분이라면 여유 자금으로 수원에 있는 괜찮은 수익이 나오는 상가에 투자를 하고 싶거나 입지(몫)가 좋은 수원 당수직 상가에서 장사를 하려는 분들이 여기저기 검색을 하다가 이 글을 발견하셨을 겁니다. 수도권 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사가 수원 상가 중 떠오르는 상가인 당수 지구 내 첫

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수원 당수 지구 청약 A-5 신혼 희망타운

수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차 (대출상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년, 분양상담사 2년 차) 안녕하세요 공인중개사 성 시숙이예요^^ 당수 지구 분양 단지를 차례대로 정리를 해보려고 하는데요, 1분만 시간을 내서 읽어보신다면 당수 지구의 분양이나 입주에 대해 궁금하신 분들에게 도움이 되실 겁니다. 이 글은 수원 당수 지구 사전청약 단지 중 인기가 많았던 A-5B에 대해 정리해 보았습니다. 단지 소개에 앞서 신혼희망타운, 행복주택, 국민 임대가 어떻게 다른 지 알아보도록 할게요 따라오시죠^^ 고고~~ [ 신혼 희망타운이란 ] 신혼부부, 예비 신혼부부, 한 부모가족에게 공공 분양 공급을 하되, 장기임대주택을 함께 공급하는 주택으로, 신혼부부 등을 위해 특화된 시설을 설치 공급하는 주택을 뜻합니다. [ 신혼희망타운 공공 분양의 공급유형 ] LH 신혼희망타운 공공 분양의 경우 전용면적 60 이하 규모로 건설하여 공급하는 분양주택입니다. 장기 임대 주택은 향후 국민임대나

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수원 당수 지구 분양! C-3BL, D-3BL 태영건설 어떻게 될까요?

수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사 (대출상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년, 부동산 분양 2년 차) 안녕하세요! 성 시숙 공인중개사입니다. 이 글을 읽고 계신 분들이라면 소중한 내 집 마련에 관심이 많으신 분들이라 생각이 드네요. 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사가 정리한 글이니 1분만 시간을 내서 읽어보신다면 수원 당수 지구 분양에 대해 알아보는 시간과 노력을 아낄 실수 있을 거예요 수원 당수 지구 사전 청약이 완료된 단지들을 차례대로 알아보고 있는데요, 사전청약 당시 인기가 많았던 민간 일반분양 C-3BL과 D-3BL 단지를 알아볼게요^^ 사전청약 모집공고 승인 : 2022년 9월 28일 사전 당첨자 발표 : 2022년 10월 19일 사전 공급 체결: C-3BL 2022년 10월 31~ 11월 2일 D-3BL 2022년 11월 3일~11월 5일 수원당수지구 C-3BL 2024년 3월 15일 호 갱 노노 자료입니다. C-3BL 분양 임박 2024년 4

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수원 당수 2지구 B3! 궁금하신 분만 보세요

수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사 (1금융 대출상담사, 입주장 공인중개사, 분양상담사) 안녕하세요 공인중개사 성 시숙입니다^^ 24년 1월 3일 사전청약 모집공고가 난 수원 당수 2지구 B3 BL에 대해 궁금해하시는 분들이 많은데요, 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사가 정리한 글이니 1분만 시간을 내서 읽어보신다면 수원 당수2 지구 3B 에 대해 알아보시는 여러분의 시간과 돈을 아끼실 수 있을 겁니다. 당수 2지구 B3는 공공 분양 단지로 현 정부의 국정 정책의 하나인 뉴 홈( 나눔형) 적용 단지입니다 뉴 : 홈 뉴 : 홈 문제인 정부의 신혼희망타운 정책은 시세차익 제한, 면적이 너무 좁아 자산으로서 가차가 떨어지다는 한계와 비판을 받아 왔는데요, 윤석렬정부는 신혼희망타운을 사실상 폐지하고 공급 방식을 다양화, 면적을 확대하는 뉴 홈 정책을 발표하였습니다. 뉴 : 홈은 청년, 무주택 서민 등의 내 집 마련 기회를 확대하기 위한 공공 분양 정책으로, '첫

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공인중개사가 알려주는 상가 양도 양수 계약 시 돈 버는 꿀팁!

상가 양도 양수할 때 손해 보지 않는 특약이 있나요? 수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사(대출 상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년, 분양상담사 2년 차) 안녕하세요! 공인중개사 성시숙입니다^^ 상가를 양도 양수할 때 나에게 유리한 특약사항을 챙길 수 있다면 수백만 원 ~ 수 천만 원까지 소중한 돈을 아낄 수 있는데요, 양도 양수 계약 시 나에게 유리한 특약 사항에 대한 다양한 사례와 주의점을 살펴보겠습니다. 특약사항은 분쟁의 여지가 없도록 확실하고 확실하게 기재해야 됩니다. 권리 계약 관련이나 본인에게 가치가 있는 주요한 사항을 특약을 통해 강화할 수 있기 때문입니다. 상가 권리금 계약 시 권리금 처리에 대한 특약 꿀팁 점포를 양도, 양수할 때 권리금 처리에 대한 특약사항은 중요한데요, 특히 권리금 부분에 대한 세금 계산서 발행 여부에 대한 특약을 명시 않는 경우 양도인에게 부담이 될 수가 있습니다. 개인 간 거래의 경우 권리금 처리 대해 세금계산서를 발행하

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인천 2억대아파트!유림노르웨이숲 에듀 오션

요즘 분양가 너무 비싸요! 요즘 분양하는 2억대 인천아파트! 없어요 ㅠ 초품아 인천 2억대 아파트를 찾고 있어요! 이 글을 읽신 분이라면 좀 더 좋은 조건으로 내집 마련을 하기위해 여기저기 검색을 하다가 이 글을 발견하셨을텐데요 부동산 현장에서만 13년차인 공인중개사가 추천하는 물건이니 1분만 시간을 내서 읽어보신다면 인천에서 분양하는 2억대 아파트를알아보는 여러분의 시간과 돈을 아끼실 수 있을 거예요^^ 요즘 분양가 너무 비싸죠~~ 건설사들도 공사비나 금융비, 인건비가 오르다 보니 요즘 분양하는 아파트 분양가가 너무 오른 게 사실이에요 인천에 내 집 마련을 하고 싶지만 분양가가 비싸서 고민하는 분들이나 신혼부부, 어린 자녀를 둔 분들에게는 귀한 정보를 나누고 싶어서 글을 적고 있는데요 4년 전 분양가(現 인천 최저가) , 단돈 2500만 원만 있으면 바로 입주가 가능한 인천 아파트예요. 사 업 개 요 대 지 위 치 : 인천시 중구 신흥동 3가 31-13, 74번지 대 지 면 적 :

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수원당수지구 ! 당신만 모르는 개원입지.

수도권실거주 50년 부동산 현장만 13년차인 공인중개사( 대출 상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년 , 분양상담사 2년차 ) 안녕하세요. 성시숙 공인중개사입니다^^ 수원에서 신규로 개원할 수 있는 입지 궁금하시죠? 수원에서 신규로 병의원을 개원할수 있는 입지 궁금하시죠? 개원을 할때 무엇보다 배후세대에 대한 이해가 중요합니다. 특히 병원은 접근성이 좋고 눈에 띄어야 개원입지로서 가치가 있습니다. 진료과목별로도 개원입지를 구분하는데요 크게 지역밀착형과 유동인구형으로 구분합니다. 수원 당수지구 더드림 상가는 25000세대의 고정수요를 가진 항아리상권내에 있는 상가로 안정적으로 개원하기에 추천할만한 입지입니다. 아래 글은 수원 당수지구 더드림상가에 대해 궁금하신 분들이 추천하는 글입니다. https://blog.naver.com/summer5050/223381985316 수원 상가, 당수 지구 분양 더 드림 홍보관 수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사 (대출 상담사

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공인중개사가 정리한 상가 임대차 1문 1답

안녕하세요^^ 성시숙 공인중개사입니다. 상가건물 임대차 관련 정보를 찾으시다가 이 글을 우연히 읽게 되었을 거라 생각하는데요, 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사가 정리한 글이니 3분만 시간을 내서 읽어보시다면 여러분의 시간과 돈을 절약하실 수 있을 겁니다 부동산은 용어가 어려운데요, 우선 용어부터 정리해 볼게요~~ 대항력이란 민법에서 이미 유효하게 이루어진 권리관계를 제3자가 인정하지 않을 때 이를 물리칠 수 있는 법률에서의 권리와 능력을 뜻하는데요, 상가건물의 경우 임차한 상가건물이 양도, 기타 후순위 권리자에 의한 경매 등 상가건물 소유권 변동이 생기더라도 존속기간을 보장받으며 보증금도 보호받을 수 있는 권리입니다 우선변제권이란 상가건물의 임차인이 대항요건(상가건물의 인도와 사업자등록증)을 갖추고 임대차 계약서에 확정일자를 받은 경우, 경매 또는 공매 절차에 따라 임대차 관계가 소멸될 경우 후순위 권리자 그 밖의 채권자 보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다

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서울 아파트 분양 궁금하시죠?

안녕하세요 수도권 실거주 50년 부동산 현장만 12년 공인중개사 성시숙입니다. 서울 아파트 분양 기다리고 있어요 서울과 수도권은 지난 3년여의 공급 가뭄으로 내년에는 입주 절벽이 본격화된다고 합니다. 인허가 부진 경기 침체 건축비 급등으로 공급 절벽까지 겹칠 수 있는데요 이런 시기에도 아파트 분양가는 계속 오르고 있습니다. 그 이유 궁금하시죠? 앞으로 서울 아파트 분양 어떻게 될지 궁금하신 분들이 여기저기 검색하시다가 이 글을 발견하셨을 텐데요 감사한 마음으로 제 블로그를 찾아주신 분들에게 도움을 드리기 위해 정리해 보았습니다. 서울 아파트 분양 ! 인허가, 착공, 입주량 모두 감소 금리 인상과 원자잿값 상승으로 2023년 주택 공급 3대 지표인 인허가 착공 입주 수치가 모두 감소!!! 2023, 1월~10월까지 국토부 발표 내용입니다. 서울 주택 인허가 물량 서울 주택 착공 물량 전년도 3만 6469채 5만 6040채 올해 2만 1749채 1만 5639채 전년대비 감소율 40

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JB 김종봉! 세상을 이기는 투자 법칙 강의후기1

CHAPTER 1 투자란? 이익을 위하여 어떤 일이나 사업에 자본을 투여하고 그곳에 시간과 정성을 투여하는 일 투자자란? 자신의 미래의 이익을 위해 현재 시간과 정성을 쏟는 사람 지금 (저금리 시대) 투자는 선택이 아닌 필수이다 지금 내가 필요한 것을 알려주는 강의가 좋은 강의다 내게 필요한 강의란 '미래의 내' 가 되기 위해 필요한 것을 알려주는 강의 나를 분석해 보아야 한다 전문 투자자(감독) 인지 일반인 투자자(플레이어)인지 해설진(애널리스트인지)인지 계기는 무엇인지? 나의 경험을 어떻게 사고팔지? 지식은 충분한지 CHAPTER 2 환경설정하기 환경설정 시작 환경설정 실행 돈을 버는 방법 돈은 시간에서 나온다 돈은 시장에서 나온다 나의 돈은 어디서 나오는가? 시간을 들여서 나오는 돈인지 시장에서 나오는 돈인지 정리 시간 속에서 나오는 돈을 만드는 대한 경험을 시장에서 판다면? 개인적인 나는 시간에서 나오는 돈을 만든다. 개인적인 나 시간에서 나오는 돈 →부자 노트 →다이어리 →

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상도 클라베뉴! 지금이 기회인 이유

안녕하세요^^ 부동산 현장만 12년 차인 성시숙 공인중개사입니다. 수도권 실거주 50년 부동산 현장만 12년 차 공인중개사로 상도 클라베뉴 푸르지오 아파트 분양 현장에서 고객들의 투자와 자금계획을 도와드리고 있습니다 분양가 보다 아파트 가격이 더 떨어질까 봐 걱정이 됩니다 상도 클라베뉴 아파트를 갭투자를 하거나 가족들이 편히 살 내 집 1채를 마련을 하더라도 오르는 아파트를 사고 싶은 게 보통 사람의 마음입니다. " 강남 부동산마저 2억 떨어졌다. " " 서울 아파트 분양도 미분양이 되었다." 이런 말을 듣게 되면 부동산 현장에서 12년 차 공인중개사인 저도 이런 뉴스를 접하면 공포감이 듭니다. 부자들은 이런 공포 기사가 일간지 1면에 뜰 때 투자를 한다고 하는데요. 싸게 살 수 있는 기회이기 때문입니다. 보통 사람들은 3억~4억으로 오르면 삽니다 부자들은 4억~ 3억으로 떨어졌을 때 삽니다. 부자들은 상승장과 하락장의 특성을 분석하고 사람의 공포와 탐욕의 심리를 활용합니다 부자들은

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넛지1장 편향과 실수

인간 행동은 편향과 실수가 많다 우리는 인간이다 1.우리는 어림짐작을 사용한다. 2.우리는 손실회피 성향을 가지고 있다 어느 것을 놓쳤을때 느끼는 쓰라림은 얻었을때 느끼는 행복감의 2배이다. 3. 현상 유지 편향: 아무렴 어때 가진 것을 포기하는 쓰라림이 크기때문에 자신의 현재 상황을 유지하려고 한다 4.낙관주위와 과신 : 우리는 비현실적으로 낙관을 하며 스스로에 대해 과신을 한다 5.프레이밍: 짜여진 틀은 어떻게 판단을 좌우할까? 어떻게 프레이밍하느냐에 따라 판단이 달라진다. 100명 가운에 90명이 5년이상 생존 100명 가운데 10명이 5년안에 사망 동일한 정보이지만 상이하게 반응한다. 6. 생각하는 방식에는 빠르게 생각하는 자동 시스템과 느리게 생각하는 숙고시스템이 있다. 7.인간은 쉽게 오류를 저지르는 성향을 가지고 있다. 결론 넛지를 통해 호머심슨처럼 자동 시스템에 의존하면서도 끔찍한 문제에 휘말리지 않는 호머심슨과 같은 사람들을 위한 정책을 넛지를 통해 설계할 수 있다.

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예금이 안전하다고요! 정말일까요?

안전하게 예금으로 재테크 할래요 얼마 전 만났던 투자 상담을 했었을 때 고객이 하신 말인데요 코로나이후 넘치는 현금을 관리하는 방법은 사람마다 다릅니다 예금을 하는 게 안전한 걸까요? 다음 글은 매거진 한경에 올라온 부동산 투자자 아기곰의 글을 요약해 보았습니다 멕시코나 페루 같은 인플레이션이 높은 중남미 국가에서는 주택가에 짓다 만 집들을 흔히 볼 수 있다고 합니다. 멕시코에서 종업원이 수백 명이 넘는 회사를 운영한 경험이 있는 필자 (아기곰)는 현지 멕시코 사람들과 일하면서 그들에게 신기한 점을 발견할 수 있었다고 합니다. 주급을 받으며 생활하는 멕시코 서랍들은 저축을 하지 않았는데요 한국에서와 다른 근로자들의 모습을 보면 필자(아기곰)는 조언을 하기도 했지만 그 멕시칸 매니저의 돌아온 이야기는 충격적이었고 다시금 경제의 기본을 생각하는 계기가 되었다고 합니다. [1년에 20%씩 비싸지는 냉장고] 멕시코 은행 금리를 10%라고 생각할 때 멕시코의 물가 상승률이 20% 라면 냉장고

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JB 김종봉 3주 차 강의 정리

남의 돈을 벌면서 배웠던, 가르치면서 배웠던 과정 근접전이었다 모든 일에는 순서가 있다 모든 일에는 과정이 있다 모든 일에는 끝도 있다 지금까지 나의 선택으로 만들어진 과정이 나를 만들었다 왜 안될까? 왜 포기할까? 를 생각함 주식의 경우 포기하는 이유는 사이클이 있기 때문이다 주식의 경우 지수와 사이클이 중요하다 사이클에서는 내가 어느 사이클에 투자했냐가 중요하다. -인정 -무지 -개량 (반복, 연습, 연결) 본질 브랜딩 시스템 교육 자본 채널 사람 시스템은 브랜딩이 완성된 사람들이 가져가는 것이다. 브랜딩은 교육과 채널을 통해 만들어진다 브랜딩은 본질이 없으면 안 된다. 본질 본질은 나로부터이다 자신이 시간을 가장 많이 쓰고 있는 것 자신이 관심이 있는 분야 자신의 주변을 둘러뵈라 1. 결핍이 최대의 본질이다 2. 단점이 최고의 본질이다 3. 절대 거창하려고 하지 말라 1.2를 극복하면 최고의 무기가 된다. 질문 나의 결핍과 단점은 무식에 더해 용감하기? 운으로 아파트를 늘려갔

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상도동 푸르지오 분양 !1주택자 상급지 갈아타기 전략 궁금하시죠

수도권에서 50년 실거주, 부동산 현장에서 12년동안 대출전문 상담사로 , 입주장 공인중개사로 일해오면서 오히려 부동산 시장이 안좋을 때에 통해 상급지로 갈아타기게 훨씬 유리하다는걸 알게 되었는데요 상승장에서는 상급지 아파트와 하급지 아파트 아파트의 가격차이가 큽니다. 하락장에는 상급지와의 갭차이가 줄어들기 때문에 상급지 아파트를 저렴하게 살 수 있는 기회가 되는 거죠. 새로 분양하는 아파트들도 하락기에는 고전을 하게 되는데요~~ 부동산 침체기나 하락장에 미분양 단지 였지만 지금은 대장주가 된 아파트들이 많은데요 " 서초구 알짜단지인 반포자이 래미안 퍼스티지 마포 래미안 푸르지오 고덕 아이파트 목동 힐스테이트같은 단지 입니다 어떤가요? 많이 듣던 아파트들이죠^^ 지금은 이런 단지 들은 분양가에 비해 3배 이상 오른 걸 볼 수 있습니다 부동산 침체기에 신축아파트도 미분양이 나면 계약금 부담을 줄여주거나, 중도금 무이자, 발코니 확장 무상, 무상 옵션들의 혜택을 받을 수 있어

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평촌 센텀 퍼스트 민간임대! 20대 직장인이 2천만 원으로 분양받은 노하우 궁금하시죠?

수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차 공인중개사 부동산 대출 전문상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 분양 2년 차 안녕하세요 ^^ 공인중개사 성시숙입니다. 저의딸은 20대 직장인으로 모아놓은 2천만원 종잣돈으로 센텀 퍼스트 민간임대 아파트를 분양계약을 하였는데요, 3분만 시간을 내서 읽어보시면 그 노하우를 알 수 있습니다. 아파트를 살아보고 살수 있다니 사기 아닌가요? 10년 후에 시세가 올라가면 분양가 오르는 거 아닌가요? 역전세가 나면 전세금을 돌려받을 수 있나요? "분양전환 민간 임대 분양 아파트가 뭐지? " "전매 차익을 가져간다는데 믿을 만한 거야!" "2천만 원으로 분양을 받았다고?" 이런 것들이 궁금하신 분들이 평촌 센텀 퍼스트 민간 임대에 대한 정보를 찾다가 이 글을 발견하셨을 거예요 부동산 현장에서 13년 동안 쌓은 투자 노하우로 제 딸이 분양을 받았는데요 무상 증여와 레버리지를 활용한 재테크 방법입니다 지금 딸은 20대 직장인으로 종잣돈 2천만

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자크 라캉의 무의식 탐구

프로이트는 무의식의 세계를 원초아,자아,초자아로 나누어 탐구랬다 반면 자크 라캉은 상상계, 상징계,실질계로 나누어 분석하였는데 이것을 살펴보자 상상계 상상계는 아기가 엄마와 하나로 인식하는 상태이다 아가가 6개월에서 18개월 사이에 거울을 보고 거울 속의 모습이 자신의 모습이라는 것을 깨닫게 된다. 거울 속의 존재가 자신이며 완벽하다고 착각하고 자기 애가 생기는 단계이다 이것이 바로 나르시시즘이다. 상상계 시기에 자아가 형성된다. 나르시시즘은 성인에게도 나타난다. 나르시시즘에 빠진 사람은 자신이 특별하다고 생각한다. 자신이 뛰어난 능력을 가지고 있거나 독창적이고 아주 특별한 능력을 가지고 있다고 믿는다. 상징계와 주체 상상계는 3자 관계이죠, 법과 규칙의 단계이다 바로 언어의 단계로 들어간다는 것이다. 상징계는 언어의 규칙이 있으며 이러한 규칙을 이해한 것이고 규칙을 따를 준바거 되었다는 것이다. 헬렌 캘러가 설리번에게 촉수화의 개념을 이해하고 배웠을 때 개념들을 이해할 수 있었던걸

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평촌 센텀 퍼스트! 마감임박

아랫글은 저와 계약을 하셨던 고객님의 후기입니다. 수도권 실거주 50년 부동산 현장만 12년차 (대출상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년 ) 부동산 현장에서 12년 동안 1천200명이 넘는 고객들은 만나면서 고객님들이 어떤 부분에 고민ㅇ이 많으신지 알고 있습니다 나중에 오르는 대단지 브랜드 아파트를 찾고 있어요 요즘 트렌드인 역세권 아파트를 갖고 싶어요 배후수요가 든든한 아파트였으면 좋겠어요 이런 고민을 하고 계신 분이라면 잘 오셨습니다. 오늘은 역세권, 직주근접, 학군이라는 3박자를 갖춘 평촌의 분양 아파트인 평촌 센텀 퍼스트를 소개 드리려고 합니다 【 평촌 센텀 퍼스트 프리미엄 】 1.10% 할인 분양 2. 선착순 동,호지정 계약 중, 계약금 1천만 원 정액제 3. 중도금 10%로 이자 부담 적음, 이주가 빠른 후 분양 아파트 4. 발코니 확장 무상, 천장형 에어컨 무상공급( 36, 46 거실에 총 1대 설치, 59, 72, 84는 거실 침실 1, 침실 2 총 3대 설치 ) 5.

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오피스텔 대출! 궁금하신 분들만 보세요

안녕하세요^^ 부동산 현장만 12년 차인 성시숙 공인중개사입니다. 부동산을 사고팔 때 가장 중요한 것은 자금계획인데요, 오피스텔의 경우는 대출의 종류를 알면 유리한 점이 많기 때문에 정리를 해보았습니다. 부동산 현장에서 12년간 부동산 대출상담사로, 공인중개사로 일하면서 많은 고객들은 만나면서 고객들이 무엇을 고민을 하시는지 잘 알고 있습니다. 오피스텔 대출에 관심 있는 분들이 사간과 돈을 아낄 수 있도록 정리하였으니 도움이 되시길 바랍니다 오피스텔을 가계대출로 받은 경우 ⑴ DSR 계산 시 들어감. ⑵ 예전에 받은 오피스텔 담보대출은 상환 만기가 8년으로 일괄 적용되고 일반 담보대출보다 대출 기간이 짧다 보니 DSR이 높게 산출됨 ⑶ 변경된 오피스텔 대출은 대출 기간이 30년, 상환 방식은 균등분할상환 방식으로 최대 대출금액이 2배까지 늘어나는 효과가 있음. 【 기존 오피스텔 담보대출(대출 기간 8년)을 DSR 산정 때문에 중도상환수수료 없이 연장하는 방법 】 ①기존 오피스텔을 담

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과천청사역 한양수자인! 주목하세요

안녕하세요^^ 성시숙 공인중개사입니다. 단기 수익과 시세 차익을 챙길 수 있는 입지 좋은 수익형 부동산에 투자하고 싶어요 수익형 부동산에 관심이 있으시다면 3분만 시간을 내서 읽어보신다면 시간과 돈을 절약하실 수 있을겁니다. 부동산 현장만 12년차인 공인중개사가 정리한 글이니 수익형 부동산에 관심이 있으신 분들에게 도움이 되실 겁니다. 수도권 아파트 분양시장이 1순위에서 마감되고 있습니다. 상승기였던 20년과 21년 아파트 인허가 물량이 반 토막이 났습니다. 2~3년 후 주택 공급량이 반 토막 나서 아파트 가격이 오를 거라고 전문가들이 예견하고 있습니다. 아파트 가격이 오르면 아파트 대체재인 오피스텔(아파텔)이나 도시생활주택도 가격이 오르게 됩니다. 물건의 위치가 역세권인 경우 이런 현상은 더욱 뚜렷해지는 걸 볼 수 있습니다. 판교 할 스테이트나 힐스테이트 미사역 아파텔을 보면 알 수 있습니다 과천청사역 한양수자인 모형도 그래서 이번엔 수익과 초기 시세 차익을 동시에 챙길 수 있는,

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대명 2차 힐스테이트 분양가 정보! 놓치면 후회합니다

안녕하세요 ^^ 성시숙 공인중개사입니다. 분양가가 계속 오른다는데 2~3년 전 분양가로 분양하는 아파트가 있었으면 좋겠어요 작은 돈으로 새 아파트 장만을 하고 싶은데 어떤 방법이 있을까요? 어려운 경제 상황에도 집값이 오르는 곳은 어떤 곳일까요? 이 글을 읽고 계시다면 부동산으로 내 집 마련을 하거나 소액으로 부동산 투자하는 일에 관심이 많으신 분들일 겁니다. 수도권 부동산 현장에서 대출상담사로, 입주장 공인중개사로 12년 동안 고객들을 만나다 상담하다 보면 이런 걱정과 두려움으로 90% 이상 하소연을 하시곤 합니다. 위와 같은 걱정을 하시는 분들이라면 3분만 시간을 내서 이 글을 읽어보신다면 여러분의 시간과 돈을 절약하실 거라 약속드립니다 최근 전국의 아파트 거래도 상승 비중이 47.71%로, 22년 12월부터 올해 9월까지 연속적으로 늘어났습니다. 대구의 아파트 거래는 21년 11월 이후 22개월 만에 상승 비중이 47.2%로 최고치를 기록하였습니다. 3만 가구 입주물량이 터지면

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중도금 무이자 아파트 상도동 푸르지오

상도동 푸르지오 클라베뉴 상도 푸르지오 선착순 동 호 지정 중!!! 방문 예약 대표번호 1688-5266 특별혜택 중도금 무이자 발코니 확장비 무상 다양한 옵션 무상 에어컨 5대, 전기오븐, 쿡탑 인덕션, 식기세척기, 붙박이장 안심보상제(추가 혜택 소급 적용) 헷지했지 (주) 한국 자신 매입 강남. 용산 여의도의 가치를 누리는 집 강남 , 용산 , 여의도의 중심에 새로운 상도를 이끌어갈 프리미엄 브랜드 푸르지오가 빠르게 찾아옵니다 상도 푸르지오는 교통, 수요, 생활, 인프라에서 미래비전까지 앞서갑니다. 상도동 푸르지오 클레 베뉴 5시스템 Be Premium 에너지 절약 친환경 그린시스템 빌트인 시스템 편의 시스템 공간 인테리어 시스템 안전시스템 사업개요 단지 명 상도 푸르지오 클라 베뉴 대지위치 서울특별시 동작구 산 65-74번지 일원 규모 지하 5층 ~ 지상 8층, 10개동 세대수 771세대 주택형 · 59 A (226세대) · 59 B (35세대) · 74(152세대) · 84

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상도동 푸르지오 분양가!공인중개사가 정리한 정보

청약통장 없어도 분양받을 수 있나요? 중도금이 무이자가 맞나요? 서울에 줍줍이라니 사실인가요? !!! 안녕하세요 ^^ 수도권 실거주 50년, 부동산 현장(대출 전문 상담사, 입주장 공인중개사)만 12년 차 성시숙 공인중개사입니다. 전 재산인 서울 아파트를 분양 받으시는 분들에게 부동산 현장 12년간의 저만의 노하우로 투자나 자금계획을 세우는데 도움을 드리려는 마음으로 일을 하고 있습니다. 택지지구 입주장 공인중개사로 일하면서 1200명의 고객 중 월급으로는 부자가 될 수 없다는 것을 알고 임장을 다니는 기특한 30,40대를 5~6명 정도 만났는데요, 근로소득이 자산소득을 이길 수 없다는 걸 잘 알고 짬짬이 시간을 내서 공부하며 투자하는 친구들이었습니다. 요즘 30,40대는 내 집 마련뿐 아니라 투자에도 관심이 많습니다. 부모들이 삶을 보며 미래를 준비하려는 분들도 있습니다. "아파트 가격이 떨어진다." "금리가 올라간다." 이런 뉴스 난무하는 요즘 누군가에게는 이럴 때 기회가 됩니다

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과천 힐스테이트 디센트로! 놓치면 후회하는 분양가 정보

얼마 전 인덕원 자이 sk 뷰와 평촌 센텀 퍼스트를 계약한 고객들의 후기입니다. 안녕하세요. 부동산 현장만 12년 차인 공인중개사 성시숙입니다. 수도권 실거주 50년 토박이 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 평촌 센텀 퍼스트에서 고객과의 상담문의로 바쁘게 보내던 5월 31일. 부동산 대표님으로부터 한 통의 전화를 받았습니다. 안양으로 발령이 난 선생님에게 센텀에 대한 미래가치, 대출 여부와 진행 상황에 대해 상담해 줄 것을 부탁받았습니다. 선생님이 전주에 살고 계셔서 모든 일은 전화 통화로 이루어졌습니다. 1시간 정도 자금과 간단한 세금 상담이 이루어졌습니다. 다음 날 오전 다시 여러 자료를 보내드렸고 계약을 하시기로 결정, 동 호 지정을 하게 되었는데 직접 방문해서 정하는 게 아니다 보니 직방 앱의 3D 단지 투어를 활용하였습니다. 여러 호실 중 마음에 드는 호실을 정해 계약금이 입금되었습니다. 하루가 다르게 잔여 호실이 빠졌습니다. 3일 후 계약서를 작성하기 위해 방문했을

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GTX-C 노선! 개통 놓치고 싶으면 절대 읽지 마세요

안녕하세요 부동산 현장만 12년 차인 공인중개사 성 시숙입니다 인덕원역과 과천 청사 역에 정차할 광역급행철도 GTX-C 노선에 대해 알아보겠습니다 개요 출처 나무위키 GTX-C 노선은 회천 신도시 덕정역부터 수원역과 안산 상록수역을 잇는 수도권 광역급행철도 노선이다. 구간 중 도봉산 이북 구간은 경원선, 인덕원 - 금정 - 의왕 구간은 과천선, 금정역 이남 구간은 안산선, 경부선과 선로를 공용한다. 강남으로의 교통망이 부실한 경기 동북부 및 서울 동북부, 집중적인 개발로 교통수요가 상당한 군포, 의왕, 안양, 수원에서의 교통 접근성을 개선하기 위해 제안된 사업이다. 특히 1호선과 4호선의 강남 접근성을 향상시키는 효과가 있다. 노선 정보 출처 나무위키 노선 정보 분류 광역급행철도 기점 덕정역 종점 수원역, 상록수역 역수 14개 구성 노선 수도권 광역급행철도 C 노선 (정부청사 역 ~ 창동역) 경원선 과천선 경부선 안산선 개업일 2028년 (예정) 소유자 대한민국 정부 운영자 미정 사

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위례 과천선 광역철도 ! 궁금하시죠?

안녕하세요 ^^ 부동산 현장만 12년차 공인중개사 성시숙입니다. 다음 글은 위례 과천선 광역철도에 대한 정보입니다 사업의 필요성 출처 나무위키 위례과천선은 위례신도시 택지개발사업 광역교통개선대책에 포함된 노선이다. 서울 남부와 과천지역의 대규모 토지이용계획에 따른 추가 교통수요에 대응하기 위한 광역 철도 시설입니다. 수도권 남부지역은 상대적으로 철도 인프라가 열악합니다. 위례신도시와 과천지역을 연결하는 광역교통망을 구축하여 지하철 4호선 , 신분당선, 분당선을 수도권 남부지역에서 동서로 직접 연결하는 광역 철도를 구축, 기존 노선의 혼잡도를 완화, 도로교통의 혼잡을 완화하는데 기여할 것을 기대하고 있습니다. 진행상황 출처 나무위키 2021년 7월9일 위례과천선 제4차 국가 철도망 구축계획 확정고시 2022년 1월4일 제4차 대도시권 광역교통 시행계획 추진계획 고시 2022녀 5월 국토부 대우건설 위례과천선 민자제안 검토 진행 2022년 9월 국토부 KDI(한국개발연구원)에 대우건설

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평촌 센텀 퍼스트! 36, 46 분양받는 꿀팁

안녕하세요 부동산 현장 12년 차 공인중개사 성시숙입니다. 수도권 거주 50년 안양 / 의왕 실거주 37년 차 지역 토박이 수도권 부동산 현장만 12년 차 (대출상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년 ) 아래의 후기는 5월 말 평촌 센텀 퍼스트 59를 계약한 고객님의 후기입니다. 내년 초 전주에서 안양으로 발령이 나서 이사를 해야 하는 두 아이을 둔 선생님의 이야기입니다. 선생님은 3월에 평촌 센텀 퍼스트에 방문하셨다가 상당사가 마음에 들지 않아 계약을 하지 않으셨다고 합니다. 그 후 마음에 드는 부동산을 통해 매물을 알아보다가 그 부동산 사장님의 소개로 5월 말에 저와 전화로 상담을 하게 되었습니다. 센텀 퍼스트의 미래가치와 대출과 자금 계획을 상담해 드렸습니다. 반나절을 고민 후 동 호지정을 하시기로 결정하였습니다. 전주에 계셔서 모델하우스 방문이 어려워 직방 앱 3D 영상으로 보면서 마음에 드는 동호수를 결정을 하였습니다. 3일 후 정계약서를 발행을 위해 방문했을때는 이미 저층

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인덕원역 소형 아파트! 평촌 센텀 퍼스트 곧 마감될것 같습니다.

저와 계약을 한 고객들의 후기입니다 안녕하세요 부동산 현장만 12년 차인 공인중개사 성시숙입니다. 수도권 실거주 50년(안양/ 의왕 실거주 37년 토박이) 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 전세사기가 걱정이에요 작아도 내 집 마련하고 싶어요 어머니가 편안하게 살 수 있는 미래가치가 있는 아파트를 찾고 있어요 월세가 잘 나오는 소형 아파트에 투자하고 싶어요 이런 고민으로 여기저기 검색을 하시다가 이 글을 발견하셨을 겁니다. 이런 고민을 하고 계시다면 잘 오셨습니다 저는 부동산 현장에서 12년 동안 부동산 전문가 1000명이 넘는 고객들에게 도움을 드리기 위해 공부하고. 내 가족의 문제를 대하는 마음으로 양심을 갖고 일을 하려고 노력해왔습니다. 평촌 센텀 퍼스트에 대해 믿고 상담할 수 있는 상담사를 찾고 계시다면 읽어보셔도 좋습니다 성시숙 공인중개사, 부동산 현장만 12년 차 공인중개사가 분양상담사를 시작한 이유 아래 이미지는 저와 함께 계약을 진행하셨던 고객님들의 후기입니다 안녕

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안양 센텀 퍼스트! 교도소 2030년 이전되면 대박이네요

안녕하세요 ^^ 성시숙 공인중개사입니다. 핌비현상은 ' Please in my frdntyard ' [ 좋은 것은 내 집 앞으로]의 줄임말로 지역에 도움이 되거나 금전적 이익이 기대되는 지역 개발, 시설 입지 등을 둘러싸고 지역간에 벌어지는 집단적인 행동양식입니다. 님비현상은 ' Not in my back yard '[ 내 뒷마당에는 안되요 ]는 자신이 속한 지역 게 이익이 되지 않는 공공시설인 쓰레기처리장, 교도소, 화장터 등이 자신의 지역에 설립되는 겻을 반대하는 현상입니다. 안양교도소 2030년에 이전 계획 연면적 42만 (12만 평) 규모의 안양교도소는 평촌 센텀 건너편에 위치하고 있습니다. 주소는 안양시 동안구 호계 3동에 60년 동안 자리하고 있습니다. 1908년 서울 서대문 ' 경성감옥' → 1912년 마포 새 건물로 이전 '서대문 감옥' → 1961 마포교도소로 개칭 → 1963년 9월 안양 호계동으로 이전, 안양교도소로 이름 변경 안양교도소는 우리나라에서 가장 오래된

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센텀 퍼스트! 자녀 증여세 공제 확 달라졌습니다.

안녕하세요 ^^ 부동산 현장만 12년차 공인중개사 성시숙입니다. 자녀에게 부동산을 증여하면 세금이 어떻게 되나요? 부동산 현장에서 부모님들이 결혼을 앞 둔 자녀에게 증여를 하려고 해도 비과세 되는 금액이 5000만원이라서 고민이 많았습니다. 그런 분들에게는 이번 개정안은 희소식입니다. 23년 7월 27일 기재부는 [ 2023 세법 개정안 ] 확정안을 발표하였습니다. 기재부는 우선 증여세의 큰 틀은 그대로 두고, 혼인 선거일을 전후로 2년 씩 , 총 4년 동안 부모가 자녀에게 1억을 추가로 증여시 비과세를 받을 수 있도록 개정을 하였습니다. 신혼부부는 합쳐서 3억까지 증여 세금이 면제됩니다. 결혼 / 출산을 장려하고 서민과 중산층의 세금 부담을 줄이기 위한 방안입니다. 2023년 증여 재산 공제한도는 얼마나 되나요? 결혼을 하는 자녀에 대해 각각 최대 1억 5000만원까지 면제가 됩니다 . 만약 3년전에 5000만원을 증여했다면 1억까지 증여가 가능합니다. 10년동안 증여한 적이 없다

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주택임대사업자 등록하기

민간임대사업자의 종류 (2020.08.18기준) , 출처 : 렌트홈 구분 취득유형 임대의무기간 종류 민간건설임대주택 공공지원민간임대주택(10년) 민간매입임대주택 장기일반민간임대주택(10년) 민간임대사업자 등록절차 등록자격 : 임대목적이 주택 소유자 및 소유자예정자 구분 필요서류 소유권확보권한 소유자 건물등기사항 증명서 - 소유예정자 사업계획승인 사업계획증명서 6년 건축허가 건축허가서 4년 매매계약 매매계약서 3개월 분양계약 분양계약서 1년 ※소유권 확보기간 내에 주택을 취득하지 못할 경우, 임대주택 등록이 말소 처리 될 수 있습니다. ※ 분양계약은 록 신청일 기준으로 분양계약 잔금 지급일 3개월 이내이거나 잔금지급일 이후인 경우에만 등록이 가능합니다. 임대 등록전 유의 사항 임대 등록 전 유의사항 ① 등록임대주택은 임대의무기간 (10년 이상) 동안 임대하여야 하며 임대등록자의 개인적 사정으로 말소 신청할 수 없습니다. ② 등록임대주택은 등록 이후부터 직전 임대료 대비 임대료 증액

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더샾 아르테, 놓치면 후회하는 분양가 정보

안녕하세요^^ 부동산 현장만 12년 차 공인중개사 성시숙입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 토박이 분양에 관심이 있는 많은 분들에게 유망한 수도권 분양 현장을 안내해 드리려고 블로그를 시작했습니다. 글을 읽어보시고 저를 믿고 문의를 해주시는 분들이 많아져 하루에도 수십 통의 문의전화를 받으며 바쁘게 보내고 있습니다. 모든 분들에게 이 자리를 빌려 감사를 드립니다. 제게 문의를 해주시는 고객님들이 공통적으로 궁금해하시는 고민이 있습니다 분양을 받아 전매하고 싶은데 계약금이 얼마나 필요한가요? 실거주입니다. 분양을 받으려면 계약금, 중도금, 잔금이 얼마나 필요한가요? 직장 때문에 옮겨가려고 합니다. 지금 파주에 사는데 분양받을 수 있나요? 아마도 이 글을 읽고 계신 분도 위와 같은 고민으로 인천 더샾 아르테 분양가 정보를 검색하시다가 우연히 이 글을 발견하셨을 거라 생각이 됩니다. 이런 고민을 하고 계시다면 잘 오셨습니다. 어떻게 부동산으로 재테크를 하

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수도권 미분양 아파트! 당신만 모르는 별도 세대 판정 기준

안녕하세요 부동산 현장만 12년차인 공인중개사 성시숙입니다 아파트를 자녀이름으로 분양받고 싶은데 자녀와 함께 살고 있어요 취득세가 어떻게 되나요? 2주택자 입니다 분양을 받으면 주택수 계산을 어떻게 하나요? 세대분리를 언제해야 취득세를 아끼 수 있나요? 수도권 미분양아파트를 분양받고 싶은데 취득세 중과 여부를 판단할 때 알쏭 달쏭한 경우가 많습니다.이런 고민을 하면서 검색을 하다가 이 글을 발견해서 읽고 계실텐데요 이런 고민을 하고 계시다면 잘 오셨습니다. 부동산 12년차 공인중개사가 정리한 글이니 도움이 되실 겁니다. 오늘은 수도권 아파트 취득세를 중과 규정에서 자녀의 별도 세대 판단 기준에 대해 알아보겠습니다. 23년 1월 3일 취득세 중과 규정을 완화하겠다고 정부에서 대책 발표를 한지 몇 달이 지났지만 국회에서 여야는 취득세 중과 논의를 멈춘 상태입니다. 미분양된 수도권 아파트 분양권을 본인의 이름으로 구입하거나 자녀에게 사주려는 분들을 만나게 됩니다. 이럴 때 문제는 취득세

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주안 더샵 모델하우스! 고민할 필요가 없습니다

수도권 분양 현장에서 제가 계약을 도와 드린 고객들의 후기입니다 안녕하세요 ^^ 부동산 12년차인 공인중개사 성시숙입니다. 대출상담사7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 토박이 수도권 미분양 현장을 소개해 드리려고 블로그를 시작했는데 제 글을 읽고 믿음이 가셔서 상담문의를 주시는 분들이 많아지고 있습니다. 하루에도 수십통의 문의를 받고 상담을 해드리다보니 바쁜 날들을 보내고 있네요^^. 다시한번 상담 문의를 주시는 고객분들께 진심으로 감사를 드립니다. 막상 분양을 받으려고 하면 이것 저것 고민이 되는게 사실입니다.공인중개사인 저도 이런 순간이 되면 늘 고민을 하게 됩니다. 교통호재가 있는 대단지 브랜드아파트였으면 좋겠어요? 자녀이름으로 분양받고 싶은데 세금이 어떻게 되나요? 계약금, 중도금 , 잔금은 어떻게 되나요? 이런 고민을 하시는 분들이 검색을 하시다가 이 글을 발견하셨을거라 생각이 듭니다. 잘 오셨습니다. 부동산 현장에서 12년동안 대출상담사로, 공인중개사로 10

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탄현 이 편한 세상! 현장이 궁금하시죠?

안녕하세요^^ 성시숙 공인중개사입니다. 수도권 실거주 50년 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 오늘 오후에 현장을 다녀왔습니다 야당역에 있는 모델하우스에서 출발~~^^ 모델하우스에서 직선으로 359번 도로로 슝슝 달렸습니다. 359번 국도를 70km로 10분을 고고 씽. 이편한세상 헤이리 모댈하우스 8차선 도로가 2차선 도로(24년 4차선으로 확장 예정)로 좁아졌습니다. 운정택지지구를 지나면서 조용한 시골길을 따라 5분 정도 달리니 정겨운 고향 같은 탄현면 시내가 짜잔 ~~ 현장 사진 시내를 지나자마자 커다란 크레인이 하늘 높이 우뚝 솟아있었습니다. 깨끗한 탄현면에 지어지고 있는 이 편한 세상 헤이리 아파트 현장이네요 현장 사진 앞에는 드넓은 푸른 논, 밭이 펼쳐져 있습니다. 뒤로는 나지막한 동산이 편안하게 자리 잡고 있네요. 보는 것으로도 힐링이 되네요** 탄현 이 편한 세상 아파트 공사 현장을 끼고 들으니 군부대도 보입니다. 현장 사진 단지 조성 중인 현장 앞에 예쁜 카페도

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파주 헤이리 아파트! 고객질문 BEST 10

분양가가 합리적인가요? 분양가는 3억 후반대 ~ 4억대로 수도권에서 분양하고 있는 브랜드아파트로는 싼편입니다. 금융비용과 공사비가 너무 올라 분양가가 고공행진하는 요즘! 수도권에서 3~4억대로 일반분양하는 브랜드아파트를 장만할 마지막 기회라고 생각이 듭니다 파주 헤이리 이편한 분양가 1차 계약금 500만원 계약금 잔금 분양가의 5%-500만원 잔금때 까지 2000만원대로 가능합니다 분양 혜택을 알고 싶어요 파주 헤이리 아파트! 무엇을 하든 상상 그 이상입니다 중도금대출에 대하여 알고 싶어요? 중도금은 분양가의 60%입니다 헤이리 이편한 아파트는 놀랍게도 중도금 대출이자는 무이자입니다. 잔금대출은 가능한가요? LTV와 DSR은 어떻게 되나요? 무주택자나 1주택자 (동시처분)의 경우 LTV 주택가(감정가)의 70%입니다. DTI 60% DSR 50% 입니다. 다주택자의 경우 LTV 주택가(감정가)의 60%입니다. DTI 50% DSR 40% 입니다. 아래 글은 생애최초대출에 대해 궁금하

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탄현 이편한세상 모델하우스! 일단 방문하세요^^

안녕하세요^^. 부동산 현장만 12년차 공인중개사 성시숙입니다. 대출사담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 토박이 서울로 출 퇴근하는 신혼부부예요 역전세와 전세 사기가 걱정이예요ㅠㅠ 맘 편하게 수도권에 내집마련하고 싶어요 아이들 다키워서 시집 ,장가 보내고 나니 서울보다는 서울에서 가깝고 공기 좋은곳에서 살고 싶어요 아이가 천식과 아피토가 심해요 서울과 가깝고 공기좋은 곳을 찾고 있어요 수도권에서 분양하는 3~4억대 ,34평형 아파트를 찾고 있어요 부동산 현장 12년차 공인중개사로 1천명이 넘는 고객을 만나서 계약을 도와드리다보니 지금 이 글을 읽는 분들이 어떤 고민을 하고 계시는지 잘 알고 있습니다. 위와 같은 고민을 하고 계시다면 제대로 잘 오셨습니다. 3분만 시간을 내서 이 글을 읽으신다면 이러한 고민이 해결되리라 확신합니다. 이번에 소개해 드릴 아파트는 파주 탄현의 이편한세상 헤이리 아파트입니다. 위와 같은 고민을 하시는 분들이라면 좋은 선택지가 될 수 있습

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평촌센텀퍼스트 모델하우스 예약! 꿈틀대는 집값, 놓치면 후회합니다

안녕하세요. 부동산 현장만 12년 차 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 평촌 센텀 퍼스트에 대한 정보나 모델하우스 위치를 찾으시다가 글을 읽어보시고 상담문의를 해주시는 분이 많다 보니 업무가 마비될 정도로 바쁜 하루를 보내고 있습니다. 전화로 문의를 주시거나 직접 방문을 해주신 분들에게 진심으로 한 번 더 감사를 드립니다. 센텀 퍼스트의 미래가치에 대해 모델하우스에 방문해서 상담을 하고 싶은데 전문가의 도움을 받고 싶어요... 분양을 받고 싶은데 얼마나 대출이 나올까요? 주택이 있는데 분양받은 후 절세 전략을 알고 싶어요... 평촌 센텀 퍼스트 모델하우스에서 고객들을 만나다 보면 이런 고민을 하는 분들이 많습니다. 제가 고객들의 소중한 자신이 되어 줄 부동산 및 대출에 대한 상담을 진행하면서 스스로 다짐하는 약속 3가지가 있습니다. 첫째 고객만족을 우선으로 한다. 둘째 고객의 자산에 맞는 투자전략을 제시해 드리기 위해, 세법과 대출

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평촌 센텀 퍼스트 계약 시 구비서류

평촌 센텀퍼스트 계약계좌안내 은행명 계좌번호 예금주 하나은행 219-910029-97804 덕현지구 주택 재개발 정비사업조합 계약시 구비 서류 안내 [ 본인 계약 시 ] 본인 계약금 10% 신분증 인감증명서 또는 본인서명 사실 확인서 1부 주민등록등본 1부 인지세(1억 초과~10억 이하: 15만 원, 전자 수입인지 사이트 또는 우체국에서 구입 가능) 전자수입인지 「수입인지에 관한 법률 제2조」 전자수입인지는 발행 형태 및 과세문서의 특성에 따라 다음 각 호로 구분한다. 1. 종이문서용 전자수입인지 : 종이문서 첨부하는 출력물 형태의 전자수입인지 2. 전자문서용 전자수입인지 : 전자문서에 첩부하는 전자적 정보형태의 전자수입인지 * 예 : 전자계약시스템을 통해 체결되는 전자문서 등 ** 전자문서에 대한 인지세 납부 방법 : 국세청 고시 제2017-11호 참조 종이문서용 전자수입인지 바로가기 전자문서용 전자수입인지 바로가기 www.e-revenuestamp.or.kr [ 공동

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평촌 센텀퍼스트 중도금대출 안내

평촌 센텀퍼스트 자금 일정표 계약금 (10%) 중도금 (10%) 잔금 ( 80%) 1차 (1000만) 2차 (10% - 1000만) 대출 자서일 대출 실행일 입주지정일 5월 11~25일 6/26 6월6~9일(모델하우스) 6/26 26~31일 6/15 7월3~5일(모델하우스) 7/24 6월 1~15일 6/30 16~30일 7/17 8월1~3일(모델하우스) 8/24 7월 1~15일 7/31 16~31일 8/16 9월4~6일(대출은행지점) 9/25 (9/24 일요일) 8월 1~15 8/31 16~31 9/15 10월4~6일 (대출은행지점) 10/24 9월 1~15 10/2 16~30 10/16 잔금90% 중도금 대출 필요시 계약금10% 납부해야 자서 진행 가능함 중도금 대출 동별 지점안내 수협지점/ 동 101~106동 107~113동 114~117동 118~123동 수협지점 비산동금융센터 안양지점 금천지점 시흥지점 연락처 031-387-2051 031-444-9001 02-803-15

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호계동 아파트 분양받아도 될까요?

안녕하세요 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 부동산 현장만 12년 차인 공인중개사입니다. 호계동에서 미분양이 된 아파트 평촌 센텀 퍼스트에 대한 정보를 얻기 위해 블로그를 검색하시다가 상담문의를 해주시거나 방문을 하신 분들에게 다시 한번 감사를 드립니다. 아래 글은 주말에 인산인해를 이룬 평촌센텀퍼스트 모델하우스에 대한 정보글 입니다. 궁금하신 분들은 읽어보셔도 좋습니다. 평촌센텀퍼스트 모델하우스 예약! 꿈틀대는 집값, 놓치면 후회합니다 안녕하세요. 부동산 현장만 12년 차 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도... blog.naver.com 믿을만한 상담사를 찾고 있는데 호계동 분양에 대해 검색을 해보니 죄다 광고 같네요ㅠ 자녀 이름으로 분양을 받고 싶은데 세대분리를 언제 해야 돨까요? 지금 살고 있는 집을 팔고 새로 분양받아 옮기는 게 맞을까요? 호계동에서 분양하고 있는 센텀 퍼스트 아파트에 대해

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파주 헤이리 E 편한 세상! 마음을 사로잡는 분양가

아래 사진들은 저와 함께 계약을 진행했던 고객님들의 후기입니다 안녕하세요. 부동산 현장만 12년 차 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5 수도권 실거주 50년 토박이 얼마 전부터 부동산 분양 현장을 블로그로 소개하고 있습니다. 매일 수십 명의 고객님들이 글을 읽어보시고 업무가 마비될 정도로 많은 문의를 해주시고 있습니다. 다시 한번 전화로 문의를 주시는 분들에게 진심으로 한 번 더 감사를 드립니다. 전세사기가 걱정이에요 ㅠ. 차라리 변두리라도 내 집 마련해서 마음 편하게 살고 싶어요 자식에게 부담주기 싫어요 부부가 호텔 시 서비스 받으며 편안하게 노후를 보내고 싶어요 로열동 로얄 호수가 남아있나요? 중도금, 잔금에 대해 알고 싶어요 요즘 수도권 미분양 아파트 빠르게 팔리고 있습니다. 분양 현장에서 내 집 마련을 하려는 수십 명의 고객님을 만나면 모두 이런 고민들을 하고 계십니다. 5분 정도 시간을 내서 글을 읽어보시면 이런 고민들이 해결되실 겁니다. 자녀이름

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인천시청역 GTX-B 노선 개통시기! 놓치고 싶으면 절대 읽지 마세요

안녕하세요 ^^ 부동산 현장만 12년 차 성시숙 공인중개사입니다. 오늘은 인천시민의 기대를 한몸에 받고 있는 GTX-B 노선 개통시기에 대해 알아보려고 합니다. GTX-B 노선은 사업성이 낮아 사업이 늦어지고 있습니다. GTX-B 노선 도대체 착공은 언제 하나요? 사업이 늦어지니 개통시기가 걱정입니다 여의도로 출. 퇴근하는데 빨리 개통됐으면 좋겠어요 인천시 미추홀구 주안동 인근은 노후된 주택을 정비하고 고급 아파트 단지로 변모하고 있습니다. GTX-B 노선 착공은 트리플 역 될 인천시청역 주변 아파트에는 호재가 될 것입니다. ※ 관련기사 ※ 트리플 역세권 ‘힐스테이트 인천시청역’ 1월 9일부터 계약 돌입 - 시장경제 현대건설은 1월 9일부터 11일까지 3일간 인천광역시 남동구 간석동 900-138번지 일원에 백운1구역 주택 재개발 정비 사업을 통해 공급하는 ‘힐스테이트 인천시청역’의 정당 계약을 진행한다고 29일 밝혔다. 이... www.meconomynews.com GTX-B 노선

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내손동 인덕원 자이 sk 뷰! 고객님의 실제 후기입니다

최근 인덕원자이 sk view 49타입을 계약하신 고객님께서 남겨주신 후기입니다. 수도권 실거주 50년 ( 안양 /의왕 실거주 37년 ) 부동산 현장만 12년 차 (대출상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년 ) 저는 5년 동안 입주장 현장에서 1천명이 넘는 고객들을 만나면서 여러 고객님들이 어떤 부분에 고민이 많으신지 잘 알고 있습니다 최근 계약을 진행하고 위 후기를 남기셨던 손님은 걱정과 두려움이 많으셨던 분이셨습니다 사실 이 고객님 뿐만 아니라 상담을 진행하다보면 8~90%에 해당하는 고객님들이 이런 걱정와 두려움으로 하소연 하고는 하십니다. 월세를 받을 수 있는 부동산을 투자를 하고 싶지만 겁이 나요 ㅠ 경제가 어려워진다는데 투자해도 될까요 분양가보다 떨어질까 봐 두려워요~ 지난번에 부동산 투자했는데 잘되지 않았어요 그냥 편하게 살고 싶어요 공인중개사인 저 역시도 부동산 거래를 하며 두려움을 느겼을 때가 있었고, 그 두려움을 느구보다 잘 알기에 걱정이 많은 고객님들을 만날 때면

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안양 평촌 센텀퍼스트! 상담 전 주의사항 2가지

믿을 만한 상담사를 찾고 있는데 인터넷에 검색해 보니 죄다 광고 같네요 ㅠㅠ 믿고 상담해도 될까요? 자금 계획을 도움받고 싶어요 안녕하세요? 부동산 현장만 12년 차 공인중개사 성시숙입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 토박이 아마 이 글을 읽고 계신 분들은 모두 위와 같은 고민을 안고 계실 거라 생각합니다. 분양을 받기위해 나에게 맞는 상담을 받고 싶지만 상담직원의 서비스에 대해 만족을 못 하였거나 또는 누가 실력 있는 상담사인지 찾다가 이 글을 클릭하게 되셨을 겁니다. 저 또한 최근에 평촌 센텀 퍼스트에서 50명이 넘는 고객분들은 만나오며, 수없이 들었던 것이 이러한 고민이었습니다. 고객님들의 아쉬운 경험을 겪어봤다는 말씀을 해 주실 때마다 안타까운 마음이 들었습니다. 그래서 여러분에게 도움을 드리고자, 오늘은 안양 평촌센텀퍼스트 상담 전에 주의사항 2가지에 대해 말씀드리려고 합니다. 3분만 투자하여 글을 읽어보신다면, 분양현장에서 제대로 된 상담

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1:1 상담 문의 게시판

안녕하세요. 성시숙 공인중개사입니다. [ 실제 고객 후기 ] 그동안 부동산 현장에서 계약한 고객들이 위와 같은 감사 후기 및 카톡을 전해주실 때마다 앞으로 더 열심히 해야겠다 스스로 다짐을 하고는 합니다. 블로그로도 평촌센터퍼스트의 분양가나 모델하우스 위치,타입별 평면도에 대해 문의를 주시는 분들이 많은데, 가장 빠르고 정확한 답변을 원하시는 경우에는 아래 카카오톡 상담 링크로 문의를 주시면 됩니다^^ 1:1 문의 채널 카카오톡 : 성시숙 공인중개사 https://open.kakao.com/o/sqbkk9gf

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고객들이 가장 많이 물어보는 질문 BEST 10

분양상담을 받으려면 어떻게 해야 하나요? 분양 상담을 받고 싶은 데 믿을 만한 상담사를 찾고 계시다면 도움이 되는 글입니다. 안양 평촌 센텀퍼스트! 상담 전 주의사항 2가지 믿을 만한 상담사를 찾고 있는데 인터넷에 검색해 보니 죄다 광고 같네요 ㅠㅠ 믿고 상담해도 될까요? 잘못... blog.naver.com 미분양 아파트를 계약하려면 해당 지역에 살지 않아도 계약이 가능한가요? 미분양 아파트는 지역에 상관없이 계약이 가능합니다 분양가는 얼마인가요? 나중에 경쟁력이 있나요? 평촌센텀퍼스트 아파트의 분양가는 평형과 타입, 층에 따라 차이가 있습니다 아래 글은 평촌 센텀 퍼스트의 분양가 정보에 대해 도움이 되는 글입니다. [ 평형별 공급내역 ] 평면 타입 세대 수 분양가(천원) 36 24 최저가 485,280/ 최고가 485,280 46 90 최저가 612,900/ 최고가 624,600 59A 523 최저가 669,600/ 최고가 727,200 59B 311 최저가 669,600/ 최고

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인천 작전 한라비발디 분양가! 계약금 1천만원, 못믿으면 절대 읽지 마세요

저와 계약을 진행했던 고객님의 후기입니다. 안녕하세요^^ 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 블로그로 분양현장에 대한 글을 올린지 얼마되지 않았는데 많은 고객들이 문의를 해주시고 계십니다^^ . 전화로 문의를 하시거나 직접 방문을 해주신 분들에게 글을 통해 다시 한번 더 진심으로 감사드립니다. 앞으로도 분양에 괸심이 있지만 누구에게 문의를 해야 하는지 잘 모르겠거나, 분양을 받을때 알아두면 좋은 꿀팁들, 좋은 분양 현장들은 안내해드리도록 하겠습니다. 분양을 받고 실거주 안하고 전매를 하고 싶어요 잔금때까지 1000만원으로 분양 계약이 가능한가요? 인천 작전동에서 자녀들과 안심하고 편안하게 살 수 있는 일반 분양 아파트 34평형를 분양받고 싶어요 이런 고민을 하고 계시다면 잘 오셨습니다. 2분만 투자하여 이 글을 읽어 보신다면 이런 고민을 해결하 실 수 있을 겁니다. 만약 당장 믿을 만한 분양상담사를 찾고 계시다면 아래 글을 먼저 얽어

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센텀 퍼스트 분양가!인덕원 퍼스비엘 분양가보다 1억 싼 이유를 아십니까?

부동산 현장에서 저와 계약을 하셨던 고객의 후기입니다 안녕하세요 ^^ 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 분양 현장에서 블로그를 하다 보니 하루에도 수십 명의 고객들께 상담 전화가 와서 업무가 마비될 정도로 바쁜 하루를 보내고 있습니다. 전화로 문의를 주시거나 직접 방문을 해주신 분들에게 진심으로 한 번 더 감사를 드립니다 가족이 편안하게 생활하면서도 미래가치가 뛰어난 아파트를 찾고 있는데 이런 정보를 어디서 확인할 수 있는지, 어떤 분양상담사를 찾아가야 믿고 맡길 수 있는 궁금하시다면 읽어보셔도 좋습니다. 성시숙 공인중개사, 부동산 현장만 12년 차 공인중개사가 분양상담사를 시작한 이유 아래 이미지는 저와 함께 계약을 진행하셨던 고객님들의 후기입니다 안녕하세요? 부동산 현장만 12년 차인 ... blog.naver.com 고객들이 가장 많이 물어보는 질문 BEST 10 분양상담을 받으려면 어떻게 해야 하나요? 분양 상담을 받고 싶은

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인덕원 퍼스비엘 분양가! 궁금하시죠?

안녕하세요.^^ 공인중개사 성시숙입니다 수도권 실거주 50년 , 부동산 현장만 12년차(대출상담사7년, 입주장 공인중개사 5년) 입주장5년 동안 1년에 100건의 계약을 한 공인중개사 현재 안양 근처에 분양 중인 곳이 있나요? 인덕원 퍼스비엘 모델하우스 방문할 수 있나요 재당첨 제한 기간인데 의왕 분양 가능한가요? 부동산 입주장 현장 5년 동안 1천명 넘는 고객을 만나서 상담을 해드리고 매년 100건 이상의 계약을 도와드리다 보니 지금 이 글을 읽는 여러분이 어떤 고민을 하시는지 잘 알고 있습니다 위와 같은 고민을 하고 계시다면 잘 오셨습니다. 여러분의 이러한 고민을 해결해 드리기 위해 의왕에 4월 분양 예정인 인덕원퍼스비엘에 대해 안내해 드리려고 합니다. 단 아직 모집 공고가 나오지 않은 관계로 인덕원 내손라구역 조합에 직접 문의한 내용과 분양 중인 인덕원 자이 SK 뷰와 비교해서 안내해 드리려고 합니다. 이 글을 읽으시는 분들의 시간과 돈을 아끼실 수 있도록 부동산 현장에서 12

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의왕 미분양 아파트! 놓치고 싶으면 절대 읽지 마세요

아래 글들은 저와 계약을 진행했던 고객들이 남겨주신 후기입니다. 안녕하세요^^ 의왕시 미분양 아파트인 인덕원 자이 sk 뷰 대표 상담사 공인중개사 성 시숙 인사드립니다. 수도권 실거주 50년 안양 / 의왕 실거주 37년 지역 토박이 수도권 부동산 현장 12년 차 공인중개사 (대출 상담사 7년, 입주장 5년) 그동안 부동산 입주장 현장에서 공인중개사로 1천명이 넘는 고객분들은 만나서 분양권을 사고 팔고 입주하는 일을 도와 드리다 보니 지금 이 글을 읽는 여러분께서 어떤 부분을 가장 많이 고민하시는지 잘 알고 있습니다. 지금 살고 있는 아파트가 오래돼서 새 아파트로 이사 가고 싶은데 분양가가 얼마일까? 적은 돈으로도 분양계약이 가능한가? 수도권 부동산 시장은 회복되고 있다는데 인덕원 자이 sk 뷰 도 나중에 오를까? 위와 같은 생각으로 이 글을 읽으시고 계시다면 위와 같은 고민으로 의왕시에는 미분양 아파트인 인덕원 자이 sk 뷰 아파트'를 검색하시다가 우연히 이 글을 발견하셨을 거라 생

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인덕원sk자이뷰 모델하우스! 당신만 알고 가세요

아래 이미지는 인덕원sk자이뷰 모델하우스에 방문하셔서 저와 함께 40평 계약을 진행하신 고객님의 후기입니다 안녕하세요? 부동산 현장에서 12차인 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 공인중개사 입주장 5년 수도권 실거주 50년 , 안양/의왕 실거주37년 토박이 모델하우스에서 분양에 관심이 있는 많은 분들에게 인덕원sk자이뷰에 대한 정보를 제공해 드리려고 블로그를 시작하였는데, 글을 읽어보시 분들이 저를 믿고 상담 문의를 해주시는 분들이 점점 늘어나고 있습니다 . 모든 분들께 이 자리를 빌려 감사의 인사를 올립니다. 모델하우스에서 상담을 받고 있는 고객들 모델하우스에 방문하시는 고객님들이 저에게 이런 질문을 하십니다 30년 된 아파트에 살고 있는데 분당이나 과천으로 이사하기 전에 한 번 갈아타기를 하고 싶어요! 직장을 다니는데 부동산으로 맞벌이 하고 싶어요 여유자금으로 노후 준비를 하고 싶어요. 적은 돈으로 투자가 가능할까요? 아마도 이 글을 읽고 계신 분도 위와 같은 고민으

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인동선 개통 ! 놓치고 싶으면 절대 읽지 마세요

안녕하세요^^ 수도권 실거주 50년, 부동산 현장만 12년 차인 공인중개사 성시숙입니다 부동산 현장에서 12년 동안 1000명이 넘는 고객들을 만나서 미래가치가 있는 부동산을 상담해 드리다 보니 이 글을 읽는 분들이 어떤 부분을 가장 많이 고민하시는지 잘 알고 있습니다. 인동선 철도 공사는 언제부터 시작하는 거야 인덕원 역세권 개발을 한다고 뉴스에서 보기는 했는데 예산은 정해졌나? 내손동 자이 SK 뷰 아파트 650M 앞에 인동선 안양농수산물 역이 생긴다는데 개통은 언제되는 걸까? 지금 일하고 있는 부동산 현장에서 많은 분들이 저에게 이런 질문을 하십니다. 개발 호재가 많은 인덕원역 주변에 있는 아파트를 사고 싶지만 인동선이나 월판선, GTX-C 노선의 철도 사업이 공사는 하고 있는지, 개통시기는 언제쯤인지 궁금하신 분들이 이 글을 읽고 계시리라 생각이 됩니다. 실제로 개발호재가 많은 인덕원역 주변에 아파트를 사거나, 분양을 받고 싶어 하시는 분들이 많습니다. 그러나 인동선 개통 시

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2023년도 적용 양도소득세 적용

출처: 김종율 아카데미 미네르바 올빼미 강의안 구분 과세표준 세율 누진 공제액 기본 조정 지역(21.6.1 이후) 2주택 3주택 이상 2년 이상 보유한 주택 및 입주권 (단, 입주권은 중과세율 적용 안 함) 1400만원 이하 6% 26% 36% 1400만~5,000만원 15% 35% 45% 126만원 5,000만~8,800만 24% 44% 54% 576만원 8,800만~1.5억 35% 55% 65% 1,544만원 1.5억~3억 38% 58% 68% 1,994만원 3억~5억 40% 60% 70% 2,594만원 5억~10억 42% 62% 72% 3,594만원 10억원 초과(21년이후) 45% 65% 75% 6,594원 1년 미만 보유 토지, 상가 분양권 50% ( 21.6.1 이후 아파트 분양권 70% ) 1~2년 보유 토지, 상가 분양권 50% ( 21.6.1 이후 아파트 분양권 60% ) 비사업자용 토지 : 기본세율 + 10% 추가과세(장 특공제는 적용), 미등기 양도 자산 : 70

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인덕원sk자이뷰, 놓치면 후회하는 분양가 정보

안녕하세요? 인덕원sk자이뷰 대표 상담사 성시숙 공인중개사입니다. 수도권 실거주 50년 안양 /의왕 실거주 37년 차 지역토박이 수도권 부동산 현장 12년 차 공인중개사 ( 대출 상담사7년, 입주장 5년 ) 지난 주 인덕원 자이 SK VIEW 40평 계약을 진행하셨던 고객님께서 남겨주셨던 후기가 기억에 남습니다. " 여러 군데 연락했는데 실장님이 가장 믿음이 가서 연락드립니다 " 많은 분들에게 분양에 대한 정보를 제공해 드리려고 블로그를 시작을 하였는데, 최근 글을 보시고 문의주시는 고객님들이 점점 많아지고 있습니다. 저를 믿고 찾아 주시는 모든 분들께 이 자리를 빌려 감사의 인사를 드립니다. 제게 문의를 주시는 분들께서 공통적으로 하시는 말씀이 있습니다 또 하나의 월급통장인 월세도 받고 2억~3억 정도 오를 수 있는 입지가 최고인 아파트를 찾고 있어요 남들이 부러워하는 브랜드 대단지 아파트에서 편안하게 살고 싶어요 내 아이를 안심하고 키울 수 있는 명품 초, 중, 고가 있었으면 좋

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의왕 분양, 1억의 가치가 있는 6가지 원칙

안녕하세요? 의왕 분양 인덕원 SK 자이뷰 대표 상담사 성시숙 공인중개사입니다. 수도권 실거주50년 의왕 ,안양 실거주 37년 지역 토박이 수도권 부동산 현장 12년 차 공인중개사 (대출상담사 7년, 입주장 5년) 지난 주 인덕원 자이 sk뷰 40평 계약을 진행하셨던 고객님이 남겨주신 후기 입니다. "여러 군데 상담했는데 실장님이 가장 믿음이 가서 연락드립니다" 많은 분들에게 분양 정보를 드리려고 블로그를 시작했는데 , 글을 보시고 문의를 주시는 고객들일 점점 많아지고 있습니다. 제 글을 읽고 믿음이 생겨서 찾아주시는 모든 분들 께 다시 한 번 감사의 인사를 드립니다. 제가 부동산 현장에서 있으면 많은 분들이 공통적으로 하시는 말씀이 있습니다 같이 운동 다니는 언니가 분양권으로 1억을 벌었다는데 나도 벌고 싶어요 월급 모아서 1억 만들기 힘든데 좋은 투자처가 있을까요? 직장 동료가 부동산 투자 성공해서 강남으로 이사했다는데 부러워요 아마 이 글을 읽고 계신 여러분들도 위와 같은 고민

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인덕원자이에스케이뷰 당신에게만 알려주는 중도금 대출 준비서류 안내

아래 이미지는 저와 함께 계약을 진행하셨던 고객님들의 후기입니다. 안녕하세요. 인덕원자이에스케이뷰 대표 상담사 성시숙 공인중개사입니다^^ 수도권 실거주 50년 의왕/ 안양 실거주 37년 수도권 부동산 현장 12년 차( 대출상담사 7년, 공인중개사 5년) 소득이 없는데 대출이 되나요? 건강보험이 자녀에게 되어 있는데 어떤 서류를 준비해야 될지 모르겠어요 다니던 직장을 이직한지 얼마 안 되었는데 대출이 가능한가요? 아마 위와 같은 고민을 하고 계신 분들께서 이 글을 읽고 계시리라 생각합니다. 분양 계약을 하기원하거나 분양계약을 했지만 막상 중도금 대출이 될 지 고민이 되셔서 인덕원자이에스케이뷰 중도금 대출을 검색하시다가 우연히 이 글을 발견하셨을 거라 생각합니다. 오늘 이 글에서는 인덕원자이에스케이뷰에 관심이 있고 분양 후 중도금 대출을 받으실 계획이 있으시다면 알아두시면 유용한 중도금 대출과 옵션 계약에 대해 알아보도록 하겠습니다. 혼자 통장 만드는 것도 어려워할 만큼 금융지식이 제로

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의왕 sk 뷰, 계약자 95%가 놓치는 이것 조심하세요

안녕하세요? 의왕 sk 뷰 대표 상담사 성시숙입니다 수도권 50년 실거주 의왕/ 안양 37년 실거주 토박이 부동산 현장 12년 차 ( 대출상담사 7년, 공인중개사 입주장 5년) 부동산 현장에서 12년(대출상담사로 7년, 공인중개사로 수도권 입주장만 5년 ) 800명 이상의 고객을 만나면서 부동산 정책이 바뀔 때마다 일반인들은 그 내용을 다 알 수 없어서 문제가 생기는 경우를 종 종 보았습니다 안산 그랑시티자이2차 입주장 전인 2021년 7월 갑자기 안산시 단원구는 투기과열지구로, 상록구는 조정대상 지역이 되면서 중도금 대출 승계에 대한 규제가 적용되었습니다. 매수인 A 사모님은 분양권을 2개 갖고 있었고 6월 말에 25평 분양권 전매 계약을 한 상태였으나 중도금 승계는 아직 안한 상태였고, 본인이 입주하려고 35평 분양권 계약을 하고 중도금 승계를 하루 앞둔 상태였습니다. 조정 대상 지역으로 변경되면서 중도금 대출 시 보증 기관인 HUG 보증서가 2개만 가능하다 보니 이미 갖고 있는

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의왕 아파트 분양, 공인중개사가 알려주는 세금폭탄 피하는 방법

안녕하세요. 의왕에서 아파트 분양하고 있는 인덕원 자이 SK VIEW 대표 상담사 성시숙입니다. 수도권 실거주 50년 안양/ 의왕 실거주 37년 부동산 현장만 12년 차 (대출 상담사 7년, 입주장 5년 공인중개사) 부동산 현장에서 12년 동안 있으면서 정권이 바뀔 때마다 부동산 정책이 바뀌었고 부동산 관련 법들이 자주 바뀌다 보니 평범한 사람들은 그 내용들을 알기가 어렵습니다. 무주택인데 의왕시에 인덕원 자이 sk view 아파트를 분양을 받았습니다 그래도 주택 수에 들어가나요? 1주택자가 의왕에 있는 아파트 분양을 받으면 어떻게 되나요? 1주택자인데 동일 세대의 30세 미만 자녀가 의왕시에 아파트 분양을 받으려고 합니다. 주택 수에 포함되나요? 의왕시에 있는 아파트를 분양을 받고 싶은데 이런 고민을 하고 계신 분이 글을 찾아보시다가 우연히 이 글을 읽고 계실 겁니다. 제 블로그에 있는 글들을 읽어만 보셔도 1주택자 분이 주택을 팔 때 비과세 받거나 준공 후 내가 낼 취득세를 미리

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인덕원자이sk뷰 미분양 아파트 계약자 95%가 놓치는 이것 주의하세요

긍정의 기영쌤입니다. 23.1.5일 자로 규제가 완화되어서 수도권 미분양된 아파트들 중 미래가치가 높은 곳이거나 주변 아파트 대비 가격이 싼 곳들은 완판을 하거나 무순위 청약에서 완판을 기대하는 단지 들이 생기고 있네요. 대표적으로 말도 많고 탈도 많았던 둔촌 주공 재개발 아파트는 91% 이상 완판이 되어 초소형인 29,39,49 899세대의 무순위 청약을 앞두고 있고, 철산 자이는 무순위에서 인기가 많았습니다. 10% 할인 분양을 하고 있는 평촌 센텀 퍼스트도 조금씩 소진되고 있는 모습이고 인덕원 자이 sk 뷰도 39,49 초소형 위주로 남아있습니다.요즘 이런 단지에 분양 문의가 늘고 있는데요, 계약금을 넣기 전에 꼭 확인해야 부분을 알아보겠습니다. 얼마 전 오래 알고 지내는 분이 기존에 받은 대출이 주택 취득에 대한 제한규정을 까먹고 집을 계약했다가 낭패를 당한 이야기를 듣고 다른 분들도 미처 생각하지 못했다가 같은 실수를 할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 잊고 있다가 일이

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경기도 미분양 아파트 돈 되는 투자 물건 고르는 법

긍정의 기영쌤입니다. 막상 아파트나 미분양 분양권을 투자하려고 하면 어떤 기준으로 해야 하는지 막연할 때가 많습니다. 요즘처럼 인터넷에서 많은 정보를 얻을 수 있지만 부동산은 현장에 직접 입장 가는 게 너무도 중요합니다. 좋은 투자 지역을 고를 때 도움이 되는 6가지 원칙을 알아볼게요 1. 경기도 미분양 아파트 중 3가지 이상 개발호재가 있는 곳을 리스트로 작성합니다.도움 되는 사이트는 네이버 부동산, 아실에서 도움되는 개발 정보를 알 수 있고 투자를 원하는 지역의 시, 군, 구 관청의 홈페이지나 뉴스, 신문, 부동산 카페, 블로그에서 개발에 대한 정보를 얻을 수 있어요. 개발호재가 3가지 이상인 곳을 리스트로 작성합니다. 새로운 지하철 노선이 개통이나 공공 개발사업, 새로운 도로의 톨게이트가 생긴다거나 도로가 확장되거나 교도소 같은 혐오시설이나 소음이 심한 고항 이전 계획 등의 개발사업입니다. 2. 경기도 미분양 아파트를 리스트 할 때 세대수와 브랜드를 확인합니다. 대단지 브랜드

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수도권 미분양 아파트 규제완화 통했다

긍정의 기영쌤입니다. 미분양이 넘친다는 기사에도 불구하고 1.3 대책 이후 수도권 아파트 분양에서 다시 수백 대 1의 높은 경쟁률을 기록하는 단지가 나오고 있고, 미분양이 되었지만 전국 단위의 무순위 청약에서 높은 경쟁률을 보이거나 선착순 계약으로 완판하는 단지 들이 늘어나고 있습니다. 8일 부동산원 청약 홈에 따르면 서울 강동구 둔촌주공을 재건축하는 '올림픽파크 포레온'의 아파트 무순위 청약이 3월8일 46.2대 1의 높은 경쟁률로 마감이 되었습니다. 899세대 모집에 4만건이 넘게 청약이 들어왔습니다. 전 날(3.7) 일반 분양 청약을 한 서울 영등포구 양평동 영등포자이 디그니티는 일반공급 98가구 모집에 1만 9천478명이 신청해 198.8 대 1로 모든 가구가 1 순위에 마감되었다. 2일 GS 건설에 따르면 광명시 철산 자이는 1순위 청약에서 미달됐는데 2주 만에 선착순으로 미분양 물량을 모두 털어냈습니다. '줍줍'으로 불리는 무순위 청약은 일반 분양 당첨자 계약일 이후에 나

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핑크 펭귄 빅 아이디어를 얻는 방법

빅 아이디어를 개발할 수 있는 하나의 방법은 3C를 제공하는 것이다. 3C는 무엇인가요? 관심( caring) 코칭( coaching) 코디네이션 ( coordination) 입니다 관심 관심 진정으로 고객의 목표를 돕는데 관심을 기울이는가? VS 단지 무언가를 파는 데에만 노력을 기울이는가? 진심으로 관심을 가져주는 누군가를 만나면 너무나 고마워한다. 나는 진정으로 나의 고객에게 관심을 쏟는지 아니면 나 자신에게만 관심을 기울이는지 살펴보라 고객에게 진정한 관심을 기울이는 방법 1. 고객의 필요를 나의 그것보다 우선시한다 고객의 목표를 달성하는데 돕는 일에 당신의 주된 목적을 두어야 한다. 그들의 성공을 나의 성공 원천으로 만들어라. 2. 고객의 니즈에 맞추어 나의 사업을 조정하고 재구성한다. 단 내가 살면서 관심을 기울일 수 있는 사람의 수는 한정되어 있다. 고객을 선별하라 코칭 코칭 고객이 목표를 성취하는데 필요한 모든 조사를 확실히 취해나가도록 시간을 내어 단계별로 코치해 주

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안양 미분양 공인중개사가 알려주는 세금폭탄 피하는 방법

아파트 레벨 업 디자이너 기영쌤입니다. 부동산 현장에 있다 보면 세금을 피하기 위해 부모와 자녀가 한 집에 살지만 주소를 따로 해놓았는데 '세대'의 기준을 잘 몰라서 세금폭탄을 받는 경우 가 있는데요 안양 미분양 아파트를 분양받으려는 분들은 반드시 확인해야 하는 부분이 세대에 대한 세금별 기준입니다. 이때 세금 폭탄을 피하려면 '세대'부터 공부해야 합니다. 주민등록상 세대와 세금을 부여하는 기관에서 말하는 세대의 개념이 완전히 다르기 때문입니다. 세대의 뜻을 모르고 미분양 아파트를 분양받으면 3주택자가 되어 취득세를 계산할 때 세율이 4%가 되고 4주택자는 6%가 됩니다. 양도세도 세대의 뜻을 모르고 미분양 아파트를 분양받으면 자신의 생각과 달리 일시적 1가구 2주택자가 되어 나중에 집을 팔 때 양도 시점을 잘 못 계산해서 생각지도 못한 양도세를 낼 수도 있으니 잘 확인하셔야 합니다 세대 세금의 종류에 따라 세대를 판단할 때 기준이 달라요 취득세는 주민등록표상 따로 주소가 따로 되어

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NEW PASONA 법칙 실행하기

질문 1 당신의 상품은 정확히 어떤 상품인가? 20초 이내에 특징 2가지를 직감적으로 알 수 있도록 설명한다면? 개발호재가 3개 이상인 인덕원역이 가까운 미래가치가 있는 아파트 모락산을 품은 최첨단 시설의 대단지 프리미엄 아파트 질문 2 20초 동안 이 상품을 설명했을 때 "제발 저에게 팔아주세요"라고 간절히 부탁하는 소비자는 누구일까? 20~30대 신혼부부 내손동 대장주 대단지 브랜드 아파트로 이사하고 이사하고 40~50대 사람들 건강을 위해 자연환경이 좋은 브랜드 아파트에 살고 싶은 50~60대 사람들 질문 3 비슷 비슷한 회사가 많은데 기존 고객은 왜 우리 회사를 선택했을까? 인덕원역 개발호재와 인동선 역세권이 예정된 아파트로 앞으로 시세차익이 예상된다 2633세대의 대단지 1군 브랜드(자이와 sk) 아파트로 믿을 만하다 의왕시에서 가장 큰 최첨단 커뮤니티 시설과 iot 시스템, 명품학군으로 가족들의 생활이 편리하다 질문 4 고객은 어떤 상황에서 크게 소리를 지를 정도로 분노할

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핑크 펭귄 강력한 감정적 반응을 일으키는 6가지

신비감을 창출한다 - 호기심을 생기게 만든다 새롭고 더 나으며 전혀 다른 무언가를 패키징해서 제공한다 -흥미를 돋게 인기가 많아서 제공할 수 없을지도 모른다는 인상을 준다 - 신비감과 두려움을 갖게 한다 가치있는 무언가를 무료로 이용할 수 있게 한다 - 욕구를 갖게 만드는 것 선택권을 부여한다 - 권한을 갖게 만드는 것 특정 시점을 달라고 단호히 요구한다 - 긴급성을 조성 전략이 없는 마케팅은 효과가 없다 본질을 계속 향상 시키면서 사람들의 심리을 이해하고 전략적인 마케팅을 통해 사업을 일군다면 부자가 된다.

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성시숙 공인중개사, 부동산 현장만 12년 차 공인중개사가 분양상담사를 시작한 이유

아래 이미지는 저와 함께 계약을 진행하셨던 고객님들의 후기입니다 안녕하세요? 부동산 현장만 12년 차인 공인중개사 성시숙입니다^^ 대출상담사 7년 공인중개사 입주장 5년 수도권 실거주 50년, 2억~3억원 이상 오를 수 있는 역세권 대단지 브랜드 아파트였으면 좋겠어요 교육 환경이 좋은 아파트였으면 좋겠어요 월급처럼 매달 150만 원씩 월세도 나오고 시세차익도 챙길 수 있는 아파트였으면 좋겠어요 아마 위와 같은 고민을 하고 계신 분들께서 이 글을 읽고 계시리라 생각됩니다. 가족이 편안하게 생활할 수 있으면서 미래가치가 뛰어난 아파트를 찾고 있는데 ... 이런 정보를 어디서 확인할 수 있는지, 어떤 분양상담사를 찾아가야 믿고 맡길 수 있을지? 고민이 많으실 겁니다. 오늘은 수도권실거주50년 토박이이자, 부동산 현장 경력 12년 차인 공인중개사로서, 지금까지 50명 이상의 고객님들을 상담하면서 어떤 마음가짐으로 임하는지에 대해 말씀드리려고 합니다. 이 글을 끝까지 읽어보시면 꼭 제가

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재개발 투자의 목적은 시세차익!

어떤 사람들은 더 많은 시세차익을 보기 위해 재개발 지역에 투자하기도 합니다 그렇다면 재개발에 투자하면 어떻게 좀 더 많은 시세차익을 볼 수 있는 것일까요? 재개발을 하게 되면 주택이나 주변 시설이 전과는 비교가 안 될 정도로 새로워지고 주변 환경도 쾌적해집니다. 두꺼비가 현 집을 가져가고 새 집을 준 것처럼 말이죠. 그런 이유로 이곳에 많은 사람들이 몰리고, 이러한 사람들을 대상으로 돈을 벌러는 투자자들도 모이게 됩니다. 개발에 대한 기대감으로 사람이 몰리고, 그 영향으로 집값이 올라 개발 전에 비해 많은 시세차익을 볼 수 있는 것입니다. 참고로 재개발은 낡은 주택뿐만 아니라 도로, 공원, 상하수도 등 기반 시설 까지 정비 및 개발하는데 반해, 재건축은 주로 낡은 주택을 위주로 개발을 합니다. 개발 전부터 살던 원주민에게 주는 조합원 자격 재개발이 되는 지역 안에 낡은 집이나 땅을 가지고 있으면 조합원이라는 자격을 주는데, 조합원들은 새로 지은 아파트를 일반인들보다 싸게 살 수 있

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세금폭탄 피하려면 '세대'부터 공부하자

집을 살 때는 '세대'가 정확히 어떤 뜻인지 알고 있어야 합니다. 특히 주민등록상의 세대와 세금을 부여하는 쪽에서 말하는 세대는 완전히 다르므로, 두 개념을 정확히 알고 있어야 합니다. 세대의 뜻을 모르고 집을 사면 자신의 생각과는 다르게 1세 대자가 되어, 나중에 집을 팔 때 예상하지 못한 양도소득세를 내게 될 수도 있습니다. 그럼 세대란 어떤 뜻인지 함께 알아볼까요? 한집에서 같이 먹고 자면 한 세대 세금을 부여하는 쪽에서 말하는 세대란, 같은 집에서 함께 먹고 자는 거주자의 배우자, 부모, 자녀, 형제자매를 말합니다. 특히 배우자의 경우에는 생계를 달리하더라도 동일한 세대로 판단합니다. 다시 말해, 가족 구성원들의 주민등록상 주소가 다르더라도 실제로 같은 집에서 함께 먹고 잔다면 이를 하나의 세대로 봅니다. 그러므로 한집에서 먹고 자면서 1세대 2주택이나 3주택을 피할 목적으로 주소만 각자 다르게 해놓는 건 아무런 소용이 없습니다. 이 경우 하나의 세대로 판단되어 집을 팔 때

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재개발 재건축 투자수익률

오늘은 재개발이나 재건축에서의 투자 수익률에 대해 알아보겠습니다. 여러가지 재테크 방법이 있지만 부동산 처럼 쉽게 접근 할 수있고 수익률이 큰 투자상품은 없죠! 우리주위에 보면 시간이 좀 오래 걸렸지만 재건축이나 재개발에 투자해서 재미를 본 분들을 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다 본인 주택을 매매 한후에 재개발이 예정된 곳에 주택을 투자하고, 본인은 변두리로 나가서 임차로 살기도 하죠 재개발이 원활하게 진행이 되어 완료가 되면 새 아파트로 입주를 하려는 계획인 거죠 이렇게 하는 이유는 청약을 넣어 분양을 받는 것도 힘들고 금앵도 만만치 않기 때문이죠 재개발이 예정되어 있는 곳은 노후된 주택들이 밀집되어 있는 곳으로 새아파트를 분양받는 것보다 저렴하게 집을 장만 할 수 있어요.이렇게 투자한 주택을 나중에 입주권이 나오게 되고 새 아파트에 입주 할수 있습니다. 이런 과정들과 계획을 직접 알아보고 계산해서 투자를 하는것이 좋습니다. 재개발이나 재건축에 투자하고 싶다면 사업지를 여러군데 알

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주민등록 진위 확인 안내

주민등록 진위 여부 확인에 대해 알아보겠습니다. 부동산 관련 뉴스를 보면 신분증을 위조해 남의 돈을 가로채 도망가는 일이 가끔 있습니다. 공인중개사를 통해 부동산에서 계약을 하고, 등기사항 증명서를 확인하고, 소유자의 신분증을 보여주고 하는 계약인데 어떻게 이런 일 이 있을 수 있을까요? 위의 내용들은 부동산을 계약을 할 때 꼭 살펴봐야 할 항목들로 주의해야 하는 사항이죠 그러나 소요자의 신분증을 위조해서 가져왔다면 누구도 당해 낼 방법이 없습니다. 부부일지라도 본인이 계약에 안 나올 경우 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다 오늘의 내용은 부동산 거래 시 등기사항 증명서 상의 명의자의 신분증을 확인해야 하고 본인 것인지 진위도 확인해야 합니다. 주민등록증의 진위를 확인하는 것은 전화로 확인하는 방법과 인터넷으로 확인할 수 있습니다 첫째 전화로 확인하는 방법은 국번 없이 1382를 누르면, ARS 음성 안내가 나오고 안내하는 대로 주민번호와 주민등록 발급일지를 누르면 진위 여부를 확

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부동산 중개와 컨설팅 알아보기

부동산 중개와 컨설팅에 대해 알아보겠습니다. 이 두 업무는 공인중개사기 하는 업무로 약간의 차이가 있습니다. 비슷하지만 전혀 다른 업무랍니다. 공인중개사 법에 의하면 개업 공인중개사는 겸업을 할 수 있다고 해요. 이것은 개업 중개사는 부동산에서 하는 업무 외에도 다른 일을 함께 할 수 있다는 말이죠. 부동산은 방문하다 보면 중개라고 되어 있는 곳도 있고 컨설팅이라고 되어 있는 곳도 있어요. 요즘은 컨설팅 업무를 함께하는 부동산도 많아졌어요. 개업 공인중개사는 중개행위를 하면 시. 조례로 정해진 법정 중개 보수 내에서 협의해서 수수료를 받아요 만약 법에서 정한 금액을 초과하여 중개 보수를 받게 되면 불법행위를 한 것입니다. 일을 하다 보면 손님들은 부동산에 대한 이용, 개발, 미래가치까지 상담 요청을 하고 검토해 주길 바라죠 이는 직접적인 중개업무와는 다른 것으로 추가적인 노력이 필요해요. 이런 노력의 대가로 부동산 컨설팅 수수료 받게 됩니다. 부동산 컨설팅은 특별한 자격이 없는 일반

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전세와 월세, 뭐가 더 나을까?

전세와 월세, 뭐 가 더 나을 가요? 1975년 부동산 실태조사 이후 월세가 전세의 1.5배에 달하는 현상이 발생했는데요 국토교통부에 따르면 2010년 전세가구는 50.3%, 월세가구는 49.7%였으나 2016년에는 전세는 39.5%, 월세 60.5%로 월세의 비중이 높아졌어요. 저금리 경제침체 탓에 집주인들이 다달이 수익을 내는 월세를 선호하기 때문이죠!! 그렇다면 세입자 입장에서는 어떤 주택이 더 유리할까요? 세입자에겐 전세가 유리해요 세입자에겐 월세보다 전세가 유리합니다. 전세는 보증금만 내면 관리비 외에 추가로 지불하는 돈이 없지만, 월세는 보증금과 관리비 외에도 다달이 시중은행 대출이율 최대 5%보다 높은 월세를 내야 하기 때문입니다. 따라서 대출이율이 2~3% 대인 전세자금 대출을 받아서라도 전세로 사는 것이 월세로 사는 것보다 훨씬 경제적입니다. 그러나 요즘 집주인들은 적금 이자보다 많게는 3배 이상의 임대수익률을 얻을 수 있는 월세를 선호합니다. 그래서 전세물량은 점점

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주택청약저축 알아보기

알아보기로 해요!! 고고 과거에 새 아파트를 사려면 자신이 사려는 아파트가 시나 한국토지공사에서 지은 건지, 건설사 단독으로 지은 건지, 전용이 85m 이하인지, 그 이상인지에 따라 청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축 중에 골라 가입해야 했습니다. 그러나 이 4가지 통장이 2015년 9월부터 주택청약종합저축으로 통합되었습니다. 주택청약종합저축은 다른 예적금 상품보다 금리가 높고 소득공제 혜택도 받을 수 있습니다. 주택청약종합저축, 그것이 알고 싶다! 주택청약종합저축은 아파트 청약 자격을 갖추기 위한 필수품입니다. 갈수록 경쟁이 치열해지고 있어서 국민주택이나 민영주택에 당첨되려면 1순위 조건을 충족해야 그나마 성공률이 높습니다. 또 주택청약종합저축에 가입한 무주택세대주의 경우, 소득공제도 받을 수 있으니 아직도 없다면 일단 만들어 두는 것이 좋습니다. 가입 조건과 납입금액, 취급은행은? 주택청약종합저축은 집이 없는 사람은 물론이고 집이 있는 사람도 가입할 수 있으며, 심지

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높은 수익률의 근린상가! 잘 고르는 방법 7가지

수익률 높은 근린상가 잘 고르는 방법을 알아볼게요!! 위치도 좋고 가격도 산 상가를 찾는 게 쉽지는 않습니다. 그러나 매력적인 상가를 고를 수 있는 여러 가지 조건들을 살펴보겠습니다. 첫째, 주변에 사는 사람이 많고 사람들이 자주 다니는 골목, 특히 퇴근길 길목에 있는 상가를 사는 것이 좋습니다. 사람들은 주로 퇴근하는 길에 돈을 많이 쓰기 때문이죠. 둘째, 역세권 상가의 경우, 기존 역세권 상가는 상가의 가격이 매달 받는 월세에 비해 너무 비싸 수익률이 떨어집니다. 그러므로 앞으로 역세권이 될 곳에 있는 상가를 사는 것이 좋습니다. 지하철 역사 신설 이야기가 돌면 가격이 많이 오르기는 하지만, 지하철 개통 후의 가격보다는 쌉니다. 셋째, 주변에 노점상이 잇는 상가가 좋습니다. 노점상은 사람들이 많이 다니는 곳에 있을 뿐만 아니라 사람을 불러 모으는 역할도 합니다. 넷째, 상가의 전면이 도로에 길게 면해 있는 상가가 좋습니다. 상가의 전면이 길면 사람들의 눈에 잘 띄어서 상사가 잘됩

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부동산 서류 오총사 알아보기

부동산 서류 오총사에 대해 알아보기로 해요. 부동산을 살 때는 반드시 해당 부동산과 관련된 서류들을 확인해 봐야 합니다. 그 이유는 내가 사려는 부동산의 주인이 누구인지, 내가 산 부동산을 혹시라도 빼앗길 수 있는 요소가 있는지, 내가 산 부동산을 내가 원하는 대로 이용할 수 있는지, 내가 사려는 부동산의 면적이 정확한지 등을 확실하게 알아보기 위해서입니다. 한마디로 계약을 잘못하여 손해를 보는 일이 없도록 하기 위해서죠. 부동산 서류의 공식 명칭은 '공부 서류'입니다. 그럼 부동산을 살 때 반드시 확인해야 하는 공부 서류에는 어떤 것 들이 있는지 알아보겠습니다. 그리고 그 공부 서류에서 확인할 수 있는 내용은 무엇인지 간단하게 알아보겠습니다. 부동산 서류 5총사의 종류와 내용 첫 번째 등기사항 전부 증명서입니다. 발급은 관할 등기소나 대법원 인터넷등기소에서 가능합니다 건물등기사항 전부 증명서에는 건물 주인이 진짜 누구인지, 산 물건을 나중에 다른 사람에게 빼앗길 수 있는지 정확하게

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전입신고와 확정일자 알아보기

전. 월세를 얻으려면 세입자는 자신의 보증금을 보호받기 위해 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고는 내가 이 집에 들어왔다는 사실을 신고하는 것이고, 확정일지는 언제부터 들어왔다고 등록하는 것입니다. 전입신고를 해야 계약기간 도중에 집주인이 바뀌더라도 전 집주인과 계약한 기간까지 그 집에서 계속 살 수 있습니다. 또한 확정일자를 받아 놓아야 자신이 세를 살고 있는 집이 경매로 넘어가더라도 자신의 보증금을 보호받을 수 있습니다. 전입신고와 확정일자는 동주민센터에서 우선 전. 월세 계약서를 준비합니다 첫째, 얻은 집을 관리하는 동 주민세터(동사무소)에 가서 전입신고와 확정일자를 받습니다. 동주민센터는 대부분 평일에만 운영을 하므로 이삿날이 토요일이나 일요일인 경우에는 집주인의 양해를 얻어 이 사전 평일에 미리 전입신고를 하고 확정일자를 받아놓는 것이 좋습니다. 둘째, 동주민센터에 비치되어 있는 전입신고 양식에 내용을 기재한 후 담당 공무원에게 제출하면 됩니다. 또한 참고로

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갭투자 적은 돈으로 시세차익을 노리자

갭투자 적은 돈으로 시세 차익을 노리는 투자에 대해 알아보겠습니다. 전세 끼고 집 사는 갭 투자 2016년 저금리와 부동산 가격 상승 속에서 '갭투자'가 사람들의 관심을 끌었습니다. 갭투자는 전세가격과 매매가격과의 차이가 적은 주택을 전세금을 끼고 최소한의 가격으로 사서 매매가격 상승을 유도한 후, 매매가격이 상승하면 되팔아 투자 자금 회수는 물론, 시세차익까지 노리는 투자방식을 말합니다. 전세가가 높아 전세가격과 매매가격과의 차이가 작을수록 투자금액은 적게 들고, 구입 후 매매가격이 상승할수록 시세차익도 그만큼 더 커져 수익이 커지는 방식입니다. 소액으로 누구나 시작할 수 있는 갭투자 갭투자의 가장 큰 매력은 소액으로도 시작할 수 있는 부동산 재테크라는 점입니다. 3,000만 원으로 2억짜리 집을 살 수 있고, 1년 안에 5,000만 원이 넘는 시세차익을 얻었다는 소문은 정말 꿈과 같죠. 2016년 봄, 회사원 A 씨는 자신이 살고 있는 동네의 아파트 전세가율이 85%까지 상승하며

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재개발 재건축 투자 성공하려면

재개발과 재건축 투자를 성공하면 새 아파트 분양보다 더 많은 시세차익을 볼 수 있는데 어느 단계에 투자하느냐에 따라 시세차익의 정도가 달라질 수 있어요! 재개발 투자 계획은 이렇게 재개발에 투자하기 위해서는 가장 먼저 어떠한 절차에 따라 재개발이 진행되는지를 알아야 합니다. 그래야만 내가 투자하고 있는 투자 자금과 시기에 맞게 정확한 투자를 할 수 있기 때문이죠. 투지하고 싶은 재개발 지역의 사업 진행 단계를 알고 싶다면 관할 구청 지적과나 토지관리과 등에 문의하면 됩니다. 서울시 정비 사업통계에 따르면 재개발 재건축이 완료되는데 평균 10~11년 정도 소요되는 것으로 조사되었습니다. 재개발. 재건축 개발 단계마다 소요되는 기간은 구역 지정에서 사업시행 인기까지 2.8년, 관람 처분 계획인가까지 5.1년, 이후 착공까지는 7년, 마지막 준공까지는 약 10.6년이 걸린다고 하네요. 그럼 절차에 대해 알아볼까요? ① 기본계획 수립 시장이 시를 어떻게 개발할 것인지에 대한 기본적인 개발계

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재개발 재건축 투자 성공하려면 2

재개발, 재건축 투지를 성공하려면 어떻게 해야 되는지 계속 알아볼게요! ⑦조합원 분양신청 분양 기간과 그 밖의 사항을 집주인과 땅주인에게 통지하고, 그들에게 분양신청을 받는 단계입니다. ⑧관람 처분 계획인가 관람 처분 계획인가 단계에서는 아파트를 분양받을 수 있는 조합원의 조건과 분양받을 수 있는 아파트의 평형대를 정합니다. 따라서 조합원이라도 아파트를 분양받을 수 있는 조건이 되지 않는다면 아파트 대신 현금을 받게 되고, 다행히 현금 대신 아파트를 받는다고 하더라도 원하는 평형대의 아파트를 분양받지 못할 수도 있습니다. 뿐만 아니라 두 사람이 주택이나 토지를 가지고 있는 때는 아파트한 채만 분양받을 수 있게 하는 등의 사항이 일차적으로 결정됩니다. 또한 조합원이 기지고 있는 주택의 가치가 분양받는 아파트의 가치보다 적으면 조합원이 부담해야 할 분담금은 얼마인지, 이와 반대로 조합원이 가지고 있는 주택의 가치가 분양받는 아파트의 가치보다 크면 되돌려 받을 수 있는 환급금은 얼마인지

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재개발 재건축 투자성공하려면 셋

재개발 재건축의 성공적인 투자에 대해 알아보겠습니다. 재개발 재건축 규제가 강화되었다 새로 지은 아파트를 분양하려면 지방자치단체의 '분양승인'이 필요한데, 이 승인을 받기 위해서는 분양사업자가 파산 등의 사유로 분양계약을 지 킬 수 없게 되더라도 계약한 대로 분양을 해주거나 납부 받은 분양대금을 되돌려주겠다는 '분양보증이 있어야 합니다. 11.3 부동산대책 이전에는 재개발 재건축 단지의 일반분양에서 발생하는 분량에 대해 기존 건축물의 철거 전에도 분양보증을 받을 수 있지만, 2016년 11.3 부동산대책 이후부터는 기존 건축물의 철거가 완료되어야만 분양보증을 받을 수 있게 되었습니다. 또한 조합원 이주비 등 각종 사업비를 금융기관에서 대출을 받을 때 원리금 상환을 책임지는 대출보증도 관리처분 인가 이후에나 가능하게 되었습니다. 이와 같이 바뀐 제도로 인하여 재개발 재건축 사업 기간이 좀 더 지연될 것으로 예상됩니다. 참고로 정부는 2018년 3월부터 재건축 안전진단 평가 항목 중 주

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시흥장현지구 내 집 마련에 도움 주는 인터넷 사이트

시흥장현지구에서 내 집 마련을 할 때 도움 되는 인터넷 사이트를 알아보겠습니다. 내게 맞는 집을 장만하려면 많은 정보가 필요한데, 무작정 발로 뛰면서 알아보기에는 시간과 비용이 많이 들어요. 다양한 정보를 효율적으로 얻을 수 있는 인터넷 사이트를 몇 가지 소개할게요 국토교통부 부동산에 투자하려면 해당 지역에 어떠한 정책이 있는지를 알아야 해요. 또한 부동산의 정확한 가치와 세금 등을 알기 위해서는 아파트 실거래가, 개별공시지가, 단독주택 가격, 공동주택 가격 등을 확인해야 합니다. 이러한 정보를 한눈이 확인할 수 있는 곳이 '국토교통부'사이트입니다 토지이용 규제정보 서비스 토지는 자신이 원하는 대로 토지를 이용할 수 있는지 반드시 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 쓸모없는 토지를 사게 될 수도 있습니다. 이를 확인할 수 있는 사이트가 '토지이용 규제정보 서비스'입니다' 주택도시기금 주택 구입 대출, 전 새 자금 대출, 월세 대출, 주택청약 등 주택과 관련된 모든 정보를 알 수 있는 사

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2019년 9월 최근 부동산 이슈

가을 태풍이 지나가고 언제 그랬냐는 듯 파란 가을 하늘이 미소 짓는 하루였네요. 요즘 경기도 어렵고 정치권도 어수선하니 현실을 살아가는 서민들은 미래에 대한 기대가 점점 사라지는 것 같아 그리 행복하지 못한 삶들이 계속되는 것 같아 서글프네요. 어렵고 불투명한 국내외 경기만큼 부동산 재테크의 희망을 갖고 있는 일반인들은 부동산 경기마저 어려워져 어깨를 움츠리게 되네요. 그래도 부동산 동향을 꾸준히 체크하시고 준비 하다 보면 기회가 올 수 있으니 희망을 품고 최근 부동산 이슈를 종합적으로 살펴보겠습니다 1. 민간 택지 분양가 상한제 시행 여부 현재 부동산의 가장 큰 이슈는 '민간택지 상한제 시행 여부'입니다. 10월 중 시행될 것으로 발표되었지만 홍남기 부총리는 "10월 바로 작동은 아니다"라고 조정론을 내비친 상태이며, 국토부는 "집값이 불안하면 당장 시행하겠다"라는 입장입죠. 결국 분양권 상한제는 기재부와 국토부 간의 협의 과정에서 시행 여부 결정이 이루어진다고 보면 됩니다. 주택

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세무서 업무시간 파헤쳐보자!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 세무서 업무시간에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 세무서 업무시간을 안내해보려고 해요. 각종 세금관련 신고와, 증명서 발급 등을 위해 많이들 이용하곤 하지요. 대부분 사람들은 온라인 업무서비스를 이용하지만, 복잡한 세무업무일 경우 온라인 서비스를 이용하는 건 어르신분들에겐 애먹을 수 있답니다. 그래서 세무대리인을 이용하는데 그 비용도 만만치 않아요. 직접 방문해서 대면하고 설명듣고 이해하기 쉬운 방법중에 하나입니다. 우선 온라인 세무서 사이트를 들어가는 방법을 알아볼게요. 검색포털사이트에서 홈텍스를 쳐주고, 상단에 떠있는 국세청 홈텍스를 클릭해주세요~ 홈페이지 하단에 세무서안내를 클릭해주세요! 지역별로 세무서가 안내되어있어요. 기영부동산은 안산에 속해있어서 안산세무서를 클릭해보면 끝! 해당 지역별로 클릭해서 세무서 업무를 찾아 활용하시면 됩니다. 많이들 궁금해하실 업무시간에 대해 안내해드릴게요. 네 맞습니다. 세무서 업무시간은 월요일

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