재개발 재건축 투자성공하려면 셋

재개발 재건축의 성공적인 투자에 대해 알아보겠습니다. 재개발 재건축 규제가 강화되었다 새로 지은 아파트를 분양하려면 지방자치단체의 '분양승인'이 필요한데, 이 승인을 받기 위해서는 분양사업자가 파산 등의 사유로 분양계약을 지 킬 수 없게 되더라도 계약한 대로 분양을 해주거나 납부 받은 분양대금을 되돌려주겠다는 '분양보증이 있어야 합니다. 11.3 부동산대책 이전에는 재개발 재건축 단지의 일반분양에서 발생하는 분량에 대해 기존 건축물의 철거 전에도 분양보증을 받을 수 있지만, 2016년 11.3 부동산대책 이후부터는 기존 건축물의 철거가 완료되어야만 분양보증을 받을 수 있게 되었습니다.

또한 조합원 이주비 등 각종 사업비를 금융기관에서 대출을 받을 때 원리금 상환을 책임지는 대출보증도 관리처분 인가 이후에나 가능하게 되었습니다. 이와 같이 바뀐 제도로 인하여 재개발 재건축 사업 기간이 좀 더 지연될 것으로 예상됩니다.

참고로 정부는 2018년 3월부터 재건축 안전진단 평가 항목 중 주...