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스타벅스 너마저 상승하는거니..?

1. 스벅이 8년가까이 동결했던 아메리카노의 가격을 인상하기로 결정했다고 하는데, 치솟는 원두가격을 감당하기엔 너무 급등해서겠죠. http://m.kmib.co.kr/view.asp?arcid=0016641220 아무리 대기업에 대량으로 걷어들여도 오른다면 어쩔 수 없겠죠. 2. 6일 스타벅스코리아에서 가격 인상을 두고 회의중이라고 하는데, 인상을 위한 회의니 얼마나 올리지 결정하기 위해 모이는 거겠죠. 2014년 7월 3900에서 4100으로 올린 후 첫 인상인데, 스타벅스의 이미지에 비해선 다른 카페보다 싸긴 했네요. 어찌보면 커피는 현대인의 필수품이 되버렸는데 얼마나 오를지.. 3. 자연스레 인플레를 고객에게 전가시킬 수 있는 기업이 좋은 기업이라는.......

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나에게 결국 도움되는건 뭘까요..?

1. 사람들은 흔히 주변에서 싫은 소리를 들으면 귀를닫고 욕하기 바쁜데요. 근데 보통 싫은 소리가 나에게 도움이 되는 소리인 경우가 많죠. 물론 안그런 경우도 있는데, 꼭 직장이 아니더라도 살아가면서 속해있는 집단, 매스컴, 정보업체 등에서의 경우를 말합니다. 2. 여러분들은 진정 원하는게 나에게 필요한 얘기인지, 친절한 얘기인지 명확히 구분하셔야 합니다. 물론 친절한 얘기는 당장에 기분은 좋을 수 있습니다만 도움되는 내용이 아닐 수가 있죠. 지금의 나 자신이 괜찮으니 안주해도 돼로 번역이 되기도 하니까요 결국 도움되는건 필요한 얘기가 아닐까 생각드는데요. 도움이 된다는건 반대로 그걸 이루었을 시 나한테 플러스로 작.......

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1.7 (금) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 통계자료는 일단 전부 한국부동산원이네요. 3. 청약경쟁률이 어떨지 체크하는것도 중요한 포인트겠죠 4. 상속주택의 종부세를 일시적으로 낮춰준다지만, 부담되는건 사실이죠. 근데 상속받은것도 투기인지.. 5. 시장의 공포분위기는 다른 이벤트가 등장하지않는 한 당분간 지속될거 같네요. 연준의 달라진 태도에 당황할 수 밖에요 6. 오스템임플란트, 역대급 횡령사건으로 끝이 날지.. 7. 캐시우드 돈나무누님의 ETF인 아크가 고전을 면치 못하네요 아크를 공매도하는 터틀캐피털쇼트의 수익이 좋네요 8. 새해에도 오미크론의 영향력은 막강한 가운데, 다음 좋은 소식은 언제 나올지.. 새해가 지난지 벌써 일주일이나 됐.......

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KB 주간 시계열..22.1.7

1. 새해가 밝은지 일주일이 지났는데요. 새해인사를 드린게 엊그제 같은데 벌써 금요일이네요. 새해 첫 KB시계열을 보는 시간입니다. 바로 시작해보겠습니다. 2. 먼저 매매입니다. 상승지역은 역시나 지방 유동성장입니다. 여긴 개별 동과 단지별로 컨디션이 다르기에 법인이든 개인이든 가성비 매물을 찾아 계속해서 투자금이 들어오는거죠. 하락하는 지역은 안양, 세종, 대구 등으로 역시나 입주물량이 있는 곳들이네요. 부동산 가격을 잡기위해선 공급이 답이라는걸 다시 한 번 되새길 수 있습니다. 이러한 곳들은 찾아보면 아직도 급매가 많고 실수요자들에겐 들어가기 좋은 타이밍이겠죠. 3. 전세입니다. 전세의 상승지역 역시 유동성장에 많.......

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학원, 독서실 방역패스 효력정지!

1. https://news.v.daum.net/v/20220104173945953 백신 미접종자라도 신체에 관한 자기결정권을 충분히 존중하라는 법원의 판결이 나왔네요. 백신 미접종자에 대해 처음으로 손을 들어준 결과인데, 학부모들은 한시름 걱정을 놓게 되겠네요. 그렇다면 다른 방역패스에 대해서도 기대를 해봐야할지.. 일단 다른 결과가 나올때까지 효력은 중지됐으나 최종결과는 아니기에 조금 더 지켜봐야겠습니다.

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1.5 (수) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 요즘 달러를 모으는 사람이 많은데요. 항상 어느정도 비중을 가져가는게 좋죠 3. 마이데이터 광고를 많이 하던데, 서비스를 누가 잘하냐에 따라 주고객이 달라질 수도 있겠네요 4. 문송합네다.. 5. 인플레와 기준금리 규제 등으로 살짝 꼬여버린 상황 6. 쏘카도 상장하면 볼만 하겠네요 7. 인플레 대비해야죠.. 8. mz세대의 소비여력.. 소비의 양극화는 갈수록 심화될텐데, 저분들이 소비하는 결과만 보지말고 그 과정을 보는게 좋겠죠. 9. 이 모든걸 한묶음으로 보셔야합니다. 연결고리가 있거든요. 그럼 진짜시장의 모습을 볼 수 있습니다. 무엇을 믿든 자유지만요 10. 둔촌주공은 일반분양을 언제 할지 모르겠지만 송.......

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홍남기 “주택매매시장, 하향 안정세로 전환에 가속도”

1. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 오늘 아침부터 한 마디 하셨는데요. 최근 주택매매시장에 대해 서울 신축주택 가격 하락 등을 언급하며 "지역 무관하게 하향 안정세로의 전환에 가속도가 붙는 모습"이라고 평가했습니다. 과연 정말 그럴까요?? 홍 부총리는 오늘 정부 서울청사에서 올해 첫 부동산시장 점검 관계장관회의를 열고 "서울, 수도권, 전국으로 매수심리 위축이 연쇄 확산되고 가격 하락 지방자치단체 수도 11월 첫째 주 6개에서 12월 넷째 주 30개까지 확대됐다"라고 하였는데요. 시장은 계속해서 안정된 모습을 보이고 있다고 하는데, 상생임대인, 양도세면제 등을 계속해서 언급하며 지금까지와 반대되.......

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오피스텔 투자열풍.. 올해도 이어갈까?

1. 재작년부터 시작된 오피스텔 인기가 작년말까지 이어졌는데요. 전매가 되는 곳의 청약경쟁률은 말할것도 없었죠. 하지만 차주별 dsr규제가 발표되고 적용되는 올해부터는 어떤 모습을 보일까요? 시공사에서도 규제를 피하기 위해 작년 11, 12월에 아파텔들의 청약이 대거 쏟아졌는데요. 입주자 모집공고를 작년 12.31까지 낸다면 규제를 피할 수 있어서 이러한 모습을 보인거죠 2. 오피스텔 거래량인데 확실히 많이 늘어난 모습을 보였습니다. 규제이후로 상대적으로 싼 빌라와 대출규제가 덜한 오피스텔이 인기가 많을 수 밖에 없었는데요. 어떻게보면 아파트의 대체재로 활용된거죠. 그렇다면 LTV는 그대로지만 DSR규제로 대출가능 금액이 줄.......

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북한, 올해 첫 무력 시위… NSC 긴급회의 "대화 재개 중요"

1. 북한이 오랜만(?)에 미사일 추정 발사체를 발사했는데요. 새해인사라고 봐야하는지.. 국가안전보장회의(NSC)에서 78일 만에 탄도미사일 추정 발사체 발사에 긴급회의를 소집했습니다. 대응방안을 마련하기 위한것으로 보이는데요. 이번에도 대화를 원한다와 우려표명으로 끝나지 않을까 싶습니다. 솔직히 그거말고 다른 대안이 생각나지 않는것도 맞고요. 같이 맞불놓기에는 변수가 많고 대선을 앞두고 그런 도박을 할리도 없겠죠. 2. 기사글 살펴볼게요. 정부는 5일 오전 9시 45분부터 50분간 국가안전보장회의(NSC) 상임위원회 긴급회의를 화상으로 개최하고, 북한이 이날 탄도미사일로 추정되는 발사체를 발사한 것에 대한 대응 방안을 협.......

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적격대출, 벌써 조기 소진..

1. 저금리인 정책주택담보대출인 적격대출이 대출이 풀리자마자 동나고 있다고 하는데요. 대출이 월요일부터 시작됐으니 3일만이네요.. 매수수요가 억눌려 뒤로 잠시 밀린것일 뿐이라는 반증일 수 있겠죠. 한도가 다른 상품에 비해 작으니 빨리 소진될거라는 예상도 있었지만, 이렇게 빨리 없어질 줄은 몰랐네요. 우리은행에선 3일 적격대출의 1월 한도가 소진됐고 농협은행도 1분기 적격대출 한도가 소진됐다고 합니다. 다른 은행도 비슷한 수준이고요. 2. 기사글 살펴보죠. 한도가 정해진 적격대출이 올해도 판매 시작과 함께 줄줄이 마감되고 있다. 금리인상기를 맞아 조건이 좋은 적격대출의 인기가 더 높아진 것으로 풀이된다. 다만 지난해.......

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더샵 송도 아크베이 청약 경쟁률

송도 아크베이 경쟁률인데요. 역시 엄청나네요. 회오리공법과 인공호수, 역세권 등의 입지뿐 아니라 분양가가 주변대비 저렴하고 98이하는 중도금도 가능하니 몰릴 수 밖에요. 아직까지 청약경쟁률이 꺼지지 않은것을 봐서는 매수대기자가 많다는걸 확인할 수 있겠네요.

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세금공부는 미리미리..

1. 부를 이루고 난 뒤 필수적으로 따라오는건 무엇일까요? 바로 세금입니다. 번만큼 내는게 세금이니, 내가 세금을 적게 낼수록 돈이 없거나 못번다는 반증이 됩니다. 2. 많은 분들이 재테크에 관심을 가지며 다양한 상품과 투자방법에 대해서 공부를 하시는데요. 정작 세금에는 관심을 갖지않고 세금공부를 안하더라고요. 재테크를 시작했다는건 잠정적으로 부자가 되겠다는 생각이 들어있는건데, 결국 세금을 낼 수 밖에 없는 구조거든요. 세금에 대한 계산없이 돈을 벌어봤자 오히려 나가는 돈이 많을 수 있습니다. 3. 세금에 대해 알게되면 나에게 지금 어떤 소득을 벌어야 유리한지 알 수 있거든요 내가 어떤 투자를 하느냐에 따라 공부의 내.......

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임대차 신규 계약도 5%내 인상땐 ‘실거주 1년’ 인정

1. 전에 정부에서 상생임대인으로 계약 연장으로 5% 인상만 했을 시, 실거주 1년을 인정해준다고 했는데요. 이번엔 신규계약에도 인정해준다고 하네요. 솔직히 저 대책이 나오고 나서 단어의 뜻까지 개혁하는가 싶었는데.. 아무튼 신규 계약에도 5%이내만하면 실거주 1년은 해준다는데, 이렇게 되면 갭투자가 진입하기 좋을 듯 하네요. 내가 살고 싶은 곳을 일단 전세끼고 사두다가 실거주 인정까지 받고 내가 1년만 산뒤 비과세로 털고 다시 상급지로 이동.. 어찌보면 소설이지만 현실은 수필이죠. 요즘 상급지 세금문제로 급매가 등장했는데 지금이 최적기겠네요. 물론 이제는 급매마저 다시 들어가거나 이미 나간 상황이라하니 지금이라도 빨.......

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애플 시총 3조달러 진입과 테슬라 급등..역시 미주식

1. 미국증시는 새해 첫 거래일부터 훈풍이 불었습니다. 작년말에 산타랠리를 생각하기엔 다소 아쉬운 상승을 보이고 있었지만 새해 첫 거래날에는 날아가주네요. 어제 미증시의 눈에 띄는 것은 애플의 시총 3조달러 돌파와 테슬라의 무서운 상승세인거 같은데요. 테슬라는 어제 포스팅한대로 4분기 실적이 역대급 상승을 보이며, 판매량이 압도적으로 증가한 것을 볼 수 있습니다. 거기다 앞으로의 전망치를 생각해보면 아직까지도 저평가일 수 있는.. 두 기업다 대단합니다. 2. 기사글을 간략하게 살펴보면요. https://n.news.naver.com/article/001/0012895736 3일(현지시간) 뉴욕증시의 다우존스30 산업평균지수는 전장보다 246.76포인트(0.68.......

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어떻게하면 성공할 수 있을까?

1. 일단 제목은 거창하게 적긴했는데, 어떻게 짧으면서 임팩트있게 전달할까 고민중입니다. 어떻게 적을지 구상도 없이 쓰면서 생각하려고 합니다. 네. 일단 이 고민과 일단 적고보는 실행에 대해 적어볼까 합니다. 도입부는 이게 최선...ㅇ.. 2. 각설하고 얘기를 시작해보죠. 사람들은 계획을 중요시하는데요. 물론 중요하긴 합니다만 말그래도 계획일 뿐입니다. 할 수도 있고 안할 수도 있고.. 또 상황이 바뀐다면 다른 계획을 해야하고 3. 계획 물론 중요한데 실행은 언제 하실겁니까? 큰 틀에서 계획이 어느정도 생기면 어떻게 하면 내가 저걸 가질까? 어떻게 하면 저걸 해낼까? 어떻게 하면 부자가 될까? 등 끊임없이 고민하며 일단 실행해.......

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올해는 현금흐름과 세금이 중요하지 않나..

1. 토스뱅크가 새해부터 신용대출을 푼다고 했을때 나름 기대하고 있었지만, 한도가 없었다고 몇일 전 포스팅했는데요. 추가로 다른 대출도 생각중인게 있었는데, 힘들거 같아 올해 상반기는 조금은 보수적으로 접근해야할 거 같다는 생각이 들었습니다. 2. 여기에 더해 올해 세금은 역대급이겠죠. 물론 내년에는 또 역대급일거고요. 세금도 우상향일겁니다. 이미 예산책정된 세금을 줄이기는 쉽지 않거든요. 부동산 시장이 침체될때는 다시 완화될 수도 있겠죠. 하지만 당분간 그럴 가능성은 안보이기에.. 3. 올해 주식과 코인의 비중을 늘릴거라 말씀드렸지만 부동산 투자도 쉴게 아니었어서 보고 있던 곳이 있는데, 조금 더 고민을 해봐야 할.......

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1.4(화) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 금리인상 얘기는 지겹지만 체크는 해야하기에.. 하지만 경제가 박살나는걸 반길 사람은 없기에 급등은 없을거라고 봅니다 3. 작년 가계대출 증가율을 간신히 맞췄는데 전세대출이 차지하는 비율이 많긴 하네요 4. 메타버스 어디까지 갈지 기대되네요 5. 인간의 기술력이 어디까지 발전할지 6. 1호 체인점들이 문을 닫는 가운데, 어려운시기긴 하네요 7. 실거주자라면 지금의 급매를 잡냐 못잡냐가 향후 엄청난 차이가 있을거 같네요 8. 신반포 4차도 신속통합기획 참여 9. 집값문제는 우리나라만의 문제는 아니죠 10. 어제 포스팅한 테슬라실적인데 역시나 급등했네요 11. 효과가 있을지 자극만 하는 것일지.. 오늘 하루.......

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일찍 일어나는 이유를 만든다면..?

1. 저는 항상 아침 일찍 일어나는데요. 물론 출근때문에 일어나는 일이 대다수겠지만, 휴일에도 항상 정해진 시간에 일어납니다. 한 번씩 너무 피곤하거나 게을러질때는 제외하고요. 근데 이마저도 지금은 예외없이 일어납니다. 어떻게 했냐고요? 2. 바로 블로그를 시작하고부터입니다. 블로그랑 무슨 상관이냐고 물으실 수도 있는데, 전 아침마다 꼭 포스팅하는 것이 있습니다. 제 블로그를 자주 보신분이면 알겠지만 바로 그 날의 주요 경제뉴스와 의견다는 일인데요. 3. 처음엔 제가 시장흐름이나 각종 시사를 읽고 기록하며 알아가기 위해 적기 시작했는데, 막상 보기시작하는 분들이 늘고 아침마다 감사하다는 댓글이 달릴 수록 의무감이 더.......

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시멘트 가격 18%인상?... 부동산에 미칠 영향

1. 최근 시멘트 가격 인상을 검토중이라고 하는데 최종적인 사항은 협의 후 결정이 나겠지만 지금의 상황에서 인상은 불가피하죠. 레미콘사에 톤당 9만원대 가격 요청을 하였으며, 원가의 30%를 차지하는 유연탄값 급등·요소수 인상 등이 부담으로 작용한거죠. 시멘트 관련 업체인 삼표·한일·성신양회·아세아 등도 시멘트 가격 인상을 검토중이라네요. 쌍용C&E·한라시멘트 등이 18% 정도 인상을 추진중이니, 그 언저리가 아닐지... 이러한 현상이 부동산에 어떨 영향을 미칠지도 생각해봐야죠. 건물을 짓는데 시멘트는 필수 재료니까요. 2. 기사글 살펴보죠. 4일 관련 업계에 따르면 쌍용C&E와 한라시멘트는 레미콘 업체들에 시멘트 가격.......

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둔촌주공, 방배, 이문, 광명 등의 알짜배기 일반분양

1. 위 사진은 연간 민영아파트 계획물량 대비 분양실적 물량인데요. 계획보다 항상 적은걸 알 수 있습니다. 뭐 계획정도야 할 수 있잖아요 그래도 올해 계획된 민간분양이 대략 40만가구쯤입니다. 그것도 서울 등 수도권에 절반이 포진되있기에 기회가 올 수 있는데요. 대신 이것마저 떨어진다면.. 둔촌주공·이문·방배 등 서울 알짜 입지에 다수 분양이 나옵니다. 또, 광명뉴타운 등 수도권에도 있고요. 광명은 02를 쓰는만큼 서울이라봐도 무방하죠. 청약경쟁률은 어마어마할것으로 보이는데, 중도금이슈로 최근 송도 자이 더 스타에서 대거 취소가 나왔는데 정확한 분양공고가 나올때까진 지켜봐야겠네요. 2. 기사글 살펴보죠. 1일 부동산R114에.......

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토스뱅크 신용대출 한도거절..

1. 토스뱅크를 포함한 많은 시중은행에서 1일부로 신대한도를 늘리기 시작했는데요. http://naver.me/FKp5uXZs 제가 늘 말씀드렸던 좋은 레버리지와 나쁜 레버리지 중 신용대출은 활용만 잘하면 좋은 레버리지이기에 더 받으려했으나, 한도가 안나오는.. 주변에서 기존 신대가 있음에도 한도 2억이 넘게 조회되길래 기대했건만.. 안되네요. 이미 기대출이 너무 많았던건지 2. 나름 기대하고 공격적으로 투자한것도 있는데 다른 방안을 마련해야할듯 싶습니다. 역시 모든 내맘대로 안되는게 세상이며, 그러니 더 재밌지 않나하는.. 방법 못찾으면 재미없습니다만 3. 새해에도 새로운 투자처가 계속 보이기에 자금마련보단 욕심을 줄이는 방향으로.......

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빚 갚으면 바보?, 대출연체자 원금 감면 논란

1. 정부에서 대출 연체자에 최대 70% 원금감면 추진하고 있다는데요. 빚투장려해주시는건가요..? 현재도 원금감면 가능하지만 기준을 완화해준다는데, 빚 갚은 게 죄냐며 이미 성실히 상환하던분들은 화가 많이 날듯 하네요. 빚갚으면 바보라던데.. 전 그냥 바보입니다만 원금감면 해주나요? 신용등급이라는게 만들어진 이유가 있는데 이렇게된다면, 또 한 번의 논란이 있지 않을까 생각드네요. 2. 기사글 살펴보죠. 정부가 또다시 대출 연체자에 대한 원금감면 카드를 꺼내들었다. 현재도 일정 조건을 만족하면 빚을 탕감해주지만, 이를 더 쉽게 만든다는 계획이다. 어려운 서민들을 돕겠다는 취지지만, 모럴 해저드(도덕적 해이) 현상과 어려운.......

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새해도 별거 없네요

1. 새해가 시작된다고 첨엔 1.1이 신기해서 계속 들여다보다가도 그냥 숫자놀이일 뿐이니, 오늘은 그냥 평소처럼 포스팅하고 또 무엇을 할지 고민하고 밥먹고 등등 코로나 거리두기로 인해 연말분위기도 안났던터인지 연초분위기도 잘 모르겠네요. 그와중에 늘어난건 나이.. 2. 주변에 보면 감정기복없이 덤덤하게 자기 할 일 하는 분들이 잘되는거 같은데, 저도 그냥 뭐가 나올때마다 붕뜨지말고 침착히 할일이나 해야겠습니다. 앞으로 내년까지 364일 남았는데, 1%를 100일만 해도 100%입니다. 100을 364로 쪼갠다면..? 대충해도 100은 맞추겠네요 3. 이번 주말이 끝나면 새해 첫 근무가 다들 시작될텐데, 마음 다잡고 다시 헤쳐나가야죠. 야식.......

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안전진단 제약없이 재건축 진행?!

1. 민주당에서 또 하나의 법안을 발의중이라고 하는데요. 기초지자체장이 안전진단 제약 없이 재건축 정비계획 수립할 수 있게 전혜숙 더불어민주당 의원이 도시 및 주거환경정비법 일부개정법률안을 제출했습니다. 지금 노후화가 심한 재건축단지들이 전부 안전진단을 통과하지 못해 진행을 못하고 있는데요. 안전진단결과와 상관없이 기초자치단체장이 자유롭게 결정할 수 있게 한다는 내용입니다. 만약 이 법이 통과가 된다면, 지금의 재건축단지들은 사업이 원만히 진행되지 않을까하는 생각도 드네요. 2. 기사글 살펴보죠. 전혜숙 더불어민주당 의원이 재건축·재개발 요건을 완화하는 법안을 발의했습니다. 기초자치단체장이 노후 아파트의.......

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운동하러 갑니다

1. 많은 분들이 새해 계획으로 운동을 다시금 적으실거 같은데요. 물론 저도 적었습니다. 전 투자도 좋지만 운동을 병행하는게 중요하다고 생각하기때문입니다. 시간이 나면 하는것이 아닌, 꼭 시간을 비워두고 운동을 채워나가는 한 해가 되면 어떨까합니다. 2. 몸이 건강해야 마음도 건강하다는 말이 있죠. 운동을 하지 않으면 자연스레 게을러지고 모든 영역에도 영향을 주게되더군요. 뭐 저의 경우엔 그랬습니다. 운동을 하다보니 자신감도 생기고 생기가 돌다보니 세상이 긍정적으로 봐지더라고요. 투자도 긍정적인 사람이 잘한다고 운동도 꾸준히 해보려고 합니다. 3. 다행히 제가 술, 담배, 게임을 안하는 어찌보면 재미없는 인생일 수도.......

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1.3 (월) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 국내 원전은 역행하는 가운데 앞으로 어떤 모습을 보일지.. 2. 수출이 늘어도 인플레이션이 그만큼 상회할 수도 있겠네요. 비용이 늘어나니 수출비용도 늘 수 있겠지만요 3. 코스피200에 빠지며 오히려 주가가 오르는.. 공매도에 빠진 영향도 있겠죠 4. 많은 주요국들이 인플레를 어떻게 대응할지 체크하는게 좋겠네요 5. 한국뿐 아니라 세계의 많은 사람들이 코로나 이후 부자가 됐네요. '양극화' 6. 새해 가계대출 전략 7. 삼성동 래미안 라클레시 보류지 조합분이 6가구 나왔네요 8. 거래량이 급감한건 맞는데 일단 한국부동산원 자료네요 9. 개발기대감의 뉴스들은 계속 나옵니다 10. 확진자든 확찐자든 코로나로 우울한건 매한.......

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올해 공시지가도 역대급 상승이겠네요.

1. 작년말부터 부동산 투자를 할때 막연히 주택수를 늘리기보단 세금계산을 철저히 계획하면서 투자를 하는게 좋을거 같다고 말씀드렸는데요. 대부분의 사람들이 막상 세금이 어느정도 되고 내가 이걸 추가하거나 팔았을때 어떻게 될지도 계산을 잘 안하더라고요. 내년 세금에 대비해야하는것중 하나가 공시지가의 상승이 있는데요. 이번에는 공시지가에 대해 적어볼까 합니다. 2. 연도별 공시지가 변동률과 시,도별 표준지 공시지가 변동률인데요. 작년에 이어 올해도 상승률이 어마어마하네요. 상승률 자체는 작년보다 조금 낮을 수 있으나 절대 가격이 커진 상태에서 저정도의 상승률이면 체감하기엔 상당히 버거울 수도 있습니다. 단독주택조.......

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테슬라 4분기 실적 역대 최다!

1. 저의 미주식 포트폴리오중 가장 많은 비중을 차지하고 있는 테슬라.. 4분기 실적이 역대 최다네요. 테슬라를 단순히 전기차로만 알고있는 분들이 많은데, 하고 있는 사업들이 어마어마하죠. 미래산업에서도 상당한 우위를 차지하고 있고, 그 파이도 계속해서 늘려가는.. 지난해 인도량이 전년 대비 87%나 증가하며 머스크는 "위대한 성과"라고 칭했습니다. 2. 기사글 살펴보죠 미국 전기자동차 업체 테슬라가 지난해 반도체 공급난에도 불구하고 100만대에 육박하는 93만6천여대의 차량을 전 세계 고객에게 인도한 것으로 집계됐다. 테슬라가 2021년 고객에게 납품한 전기차는 모두 93만6천172대로, 전년과 비교해 87% 증가했다. 작.......

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정부, 도심복합사업 현금청산 완화 방안 검토

1. 최근 많은 재개발 사업을 기획하며 개발 사업의 기대감을 높여가는 가운데 신속통합기획처럼 현금청산에 대한 두려움이 투자자뿐만 아니라 실거주자에게도 피해가 가지 않을까 우려가 커갔는데요. 정부도 이를 의식했는지 노형욱 국토부장관이 선의의 피해자가 발생하지 않도록 구제방안 검토한다고 합니다. 기준이 없는 규제인 핀셋규제로인한 문제점이 아닌가 생각듭니다. 인생은 두더지 게임이 아니니까요. 2. 기사글 살펴보죠. 2·4 공급대책 가운데 도심공공주택 복합사업(도심복합사업)의 현금청산 규제가 완화될 전망이다. 3일 국회에 따르면 최근 국회 국토교통위원회 전체회의에서 천준호 더불어민주당 의원은 도심복합사업에 대해 &q.......

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백화점, 대형마트 백신패스 의무화!

1. 방역관리 강화에 대한 내용이 또 발표됐는데요. 오미크론의 중증환자 비율이 감소하여 완화해준다고 했던거 같은데 더 강화해버리네요. 이번 정권은 뭐든 강화하고 보는.. 제 통장도 좀 강화해주시지 백화점·대형마트 방역패스 의무화가 된다고 하는데요. 이건 좀 타격이 크지 않을까 생각듭니다. 백신거부자가 생각보다 많은 가운데, 매출이 상당 수 줄어들겠네요. 대신 쿠팡이나 마켓컬리와 같이 밀키트 산업은 더 흥행하는걸로.. 택배까지 잘 되겠네요. 관련주식이 뭐가 있더라.. 2. 추가로 김부겸 총리가 인원제한 4인과 오후 9시이후 금지의 현 사회적 거리두기를 2주간 재연장한다고 합니다. 연말에도 힘들었는데 연초에도 그대로 가버.......

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1.1 (토) 주요 경제뉴스 및 의견

새해복 많이 받으세요 1. 시세체크하며 시작 2. 오미크론이 코로나 팬더믹의 종착역이라는 의견이 많습니다. 곧 거리두기도 완화된다지만 당장에는 힘든 시기가 계속 되겠네요 3. 당분간 물가상승에 대한 언급은 지속되겠죠. 이와중에 금과 은은 횡보중 4. 오피스텔 기준시가가 큰 폭으로 오르네요 세금대비 잘해야 할듯 5. 작년 한 해동안 대형 IPO가 많았는데요. 올해도 어디 청약할지 미리 체크하는게 좋겠네요 6. 올해 증시의 키워드는 NFT, 암호화폐, 반도체.. 암호화폐에대한 언급이 많네요 7. 환율도 달러투자나 미증시투자할때 체크할 사항이죠 8. 부동산때문인지 안정대책을 발표하면 되려 폭등할거 같은 기현상 9. 자기애가 강하군요. .......

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KB 시계열.. 21.12.31

1. 오늘은 올해 마지막날인데요. 올해 인사글도 올렸지만 할 건 해야죠. 마침 금요일이라 kb시계열 보는 시간과 겹쳤네요. 바로 보도록 하겠습니다. 2. 먼저 매매입니다. 광주, 마산, 전주, 창원, 강릉, 부산 등등 전부 유동성장이네요. 아직도 상승세가 꺾이지않고 잘 가고 있습니다. 이러한 지역들은 전세가도 잘 따라오나 체크하는게 중요 포인트겠죠. 내년에도 이러한 모습은 당분간 지속될 거 같습니다. 하락 지역은 광명, 안양, 대구 등인데요. 전부 입주가 어느정도 있는 지역이네요. 최근 광명, 안양, 평촌 등 급매가 많이 있었는데, 지금은 다시 매물이 거둬졌다고 하는데 현장에 직접 가보면 알게 되겠죠. 하락 퍼센티지가 아직도 높지.......

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미리보는 2022 공휴일

1. 내년 공휴일 정리되있어 공유드립니다. 일단 4, 7, 11월은... 너무 하네요. 12월 크리스마스도 일요일.. 역시 매년 공휴일 체크보단 퇴직해야할 거 같은데 파이어는 아직 계획에 없네요. 2. 제가 목표한 현금흐름과 총자산만 맞춰진다면, 또 제 직장이 재테크에 방해된다면 언제든 퇴사할 준비를 하려고 계획중인데요. 내년은 일단 열심히 일개미를 유지하는걸로..

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힐스테이트 더 운정 줍줍

저번에 청약도 떨어지고 초치기도 실패하고 마지막 미계약분 줄서기라는데, 새벽 4시전후부터 줄서기가 시작되었다고 하네요. 역시 발빠른 사람들.. RR은 초치기 이후로 거의 빠졌지만 아직 남은거 같기도 한데, 깨어있는 사람이 될지 깨질 사람이 될지는 나중에 시장이 판단해주겠죠. 근데 지금의 상황이 계속된다면 이 분들은 깨어있는 사람으로 판단될지 않을까 싶네요. 최근 다른거 계약하고 나서 자금마련이 애매해서 못들고 가는데 눈에 밟힐듯 싶습니다. 뭐 다른 좋은거 계약한걸 위안삼아야겠지요. 분양가가 고분양가 아닌적은 없었으니 이번에도 그럴까 생각해보는데, 먼 미래를 당겨놓으면 저분양가일때가 오지 않을까.. 계약한 사람들.......

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조정지역 해제가 될 곳을 주목하자!

1. 일전에 조정대상지역 중에 요건이 충족되지 않아 해제 가능성이 있는 곳을 언급했었는데요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222596837748 정량에 미달되는 곳을 다시 체크해보면 좋을거 같아 적어봅니다. 조정대상지역 해제 유무를 왜 이렇게 강요하며 다시 적는지는 한 번쯤은 각자 고민해보시는게 좋을겁니다. 남이 해주는 말보다 직접 찾아보는게 더 와닿기도 하고 공부도 잘되거든요. 2. 조정대상지역에서 비규제지역으로 바뀌면 어떤 장점들이 있을까요? 1) 세금 2) 대출 3) 청약 4) 기타 등등 1) 세금 먼저 세금에선 중요한건 취득세 중과와 양도세 중과 면제가 있겠죠. 지금 투자자들이 가장 중요하게 생각하는게 어찌보면 취득세 중.......

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세컨서울 서비스 종료... 강남입성의 꿈 좌절

세컨서울이 베타오픈 이벤트로 서울지역 타일 조각 하나씩 줬었는데요. 생각보다 과도하게 사람들이 몰려 과부하가 걸렸고 지금의 서비스망으로는 유지하기 버겁다고 판단했는지 결국 서비스 종료를 결정했네요. 서비스가 시작되며 강남의 주요 입지들은 이미 피(?)가 붙어 거래되기 시작했는데요. 가상 부동산세계에서도 강남은 불패네요. NFT산업이 발달하는 요즘 부동산도 앞서가나 했는데, 아쉽네요. 이미 결제한 분들은 전액환불된다고 하니 그나마 다행입니다.. 가상에서라도 강남에 입성할까 했는데, 다음 기회로 미뤄야겠습니다

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오늘도 뼈때리러 왔습니다.. feat. 샤넬, 에르메스

1. 제 인사이트 글을 좋게 봐주시는 분들이 있어 한 번씩 쓰고 있는데요. 댓글중에 오늘도 뼈맞고 간다길래.. 의도는 안했지만, 본의 아니게 때리고 있었네요. 이 글을 보시면 '니가 뭔데?'라는 반응이 있을 수도 있겠지만, 그냥 블로거입니다만.. 오늘 할 얘기는 부동산은 고점이니 하락한다라는 분들에게 받치는(?) 글입니다. 물론 또 하나의 뻘소리일 수 있으나 적어보겠습니다. 2. 요즘보면, 자산 상승의 파티를 많은 분들이 겪으며 명품쇼핑에 대한 소비도 많이 늘었는데요. '경제가 어렵다, 소비가 위축된다' 등의 말이 많지만 모두가 그런것은 아닌거지요. 샤넬, 에르메스 등의 명품샵 대기줄만 하더라도 엄청난데요.......

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3080 도심복합사업

신속통합기획이 발표된 이후로 이어서 3080 도심복합사업도 지구지정이 됐는데, 여기에 대해선 생각만큼 관심을 안가지는 거 같아 자료라도 공유드립니다. 3080 도심복합사업은 민간개발과 달리 공공사업으로 사업속도를 높이고 분양가도 저렴하며 사전청약도 진행한다고 하는데요. 사전청약까지 유도하며 정부에서 공급에 대한 스탠스를 많이 보여주고 있습니다. 계획대로 하면 아무리 빨라야 5년이고, 실제로는 +알파값이 있을것으로 보이네요. 공문 잘 읽어보시고 취하든 패스하든 하시기 바랍니다. 모르고 지나가는것보단 나으니까요..

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산타 랠리와 S&P 신고가 또 한 번 갱신

1. 오미크론의 불확실성이 지속되는 와중에 먹는 치료제 이슈로 시장은 왔다갔다하고 있는데요. 인플레이슈로 금리인상도 시장에 악재로 작용할 수 있겠지만 연신 신고가를 터치하고 있네요. 그러나 기술주 중심의 나스닥 지수는 약보합세의 모습을 보이고 있습니다. 연말동안 큰 이벤트는 없지만 투자자들 사이에선 오미크론의 확산세가 생각보다 덜하다는 의견이 팽배해지고 있는듯 한데, 그렇다면 리오프닝주를... 2. 기사글 살펴보죠. 마켓포인트에 따르면 이날 미국 뉴욕증권거래소에서 블루칩을 모아놓은 다우존스 30 산업평균지수는 전거래일 대비 0.25% 상승한 3만6488.63에 마감했다. 다우 지수는 6거래일 연속 올랐다. 대형주 중심의 S.......

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12.31 (금) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 최대 변수는 대선.. 이제 곧 결판이 나겠죠. 그때까지 하락해야만 한다는 기사는 계속 나올거 같네요. 3. 약수와 신당도 개발된다면 엄청 나겠죠. 입지가 너무 좋거든요 4. 창동주공3단지 예비안전진단 통과 5. 신속통합기획 재건축단지도 체크해야겠죠. 하지만 재건축의 상징과도 같은 은마는 제외네요 6. 3기신도시는 머나먼 미래얘기죠. 신도시택지도 안되고 구도심개발도 안되는중.. 7. 대출규제의 부작용으로 기준금리에 비해 가산금리의 폭리가.. 기준금리가 오른다해도 가산금리가 정상화된다면 별 차이가 없을거 같네요 8. 빌빌거리는 코인과 코스피, 평단가를 낮추며 수량을 모을 수 있는 기회 9. 이러다 정들.......

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조정대상지역 해제 없네요..

1. 조정지역 해제될 곳을 한 번 살펴보는것도 좋을거라고 말씀드렸었는데요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222608284938 국토부에서 제4차 주거정책심의위원회 개최했지만 규제지역을 해제않기로 결정했습니다. 신규지정한 곳도 없네요. 규제완화시 시장 불안이 다시 재연될거라는 우려인데, 내년 3월까지 상승한다는 기사나 통계가 잡히면 곤란할테니까요. 혹시나 했는데 역시나였네요. 그래도 나름 기대했으나 상대는 정부였으니.. 내년 상반기에 시장 모니터링을 통해 주거정책심의위원회가 열리면 또 모르죠. 2. https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004002633?sid=101&lfrom=kakao 궁금하신분은 기사글을 봐도.......

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가계부채 관리방안

가계부채 관리방안에 대한건데, 나중에 제가 따로 보려고 글을 올리는것도 있지만 한 번쯤은 정독하시는걸 추천드려요. 대출에서 자유로운 분은 없을테니.. 이것도 내년이 되면 또 바뀔 수도 있겠지만, 미리 계획은 세워야하니까요. 내년 자금계획은 어떻게 세워야할지 머리가 아프기한데 노력해봐야죠.

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신분당선 = 황금노선도

1. 신분당선이 서울 강남 중심부와 경기 남북부를 연결해 출퇴근 인구가 분산될 전망이다. 국토교통부는 29일 신분당선 광교∼호매실 연장 사업에 대한 기본계획을 확정 및 고시한다고 28일 밝혔는데요. 서울중심부의 인구가 경기남북부로 점차 분산될 수도 있겠네요. 근데 신분당선은 경기서북부까지 연장할 계획이 있으니 주요 도심지를 세로축으로 가르는.. 알짜배기가 될겁니다. 2. 기사글 살펴보죠. 신분당선은 현재 강남에서 광교까지 운행 중이며 이번 연장 사업으로 광교중앙역에서 수원 호매실까지 연장됩니다. 정거장은 연장사업 시작점인 광교중앙역 외에 우만동, 조원동, 화서동, 금곡동 일원 등 4곳이 신설되며 사업은 1조원 규모. .......

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올 한해가 끝나가네요..

1. 네 제목그래도 오늘 이후론 2021년은 돌아오지 않는.. 한해의 마지막 날이네요. 몇 시간뒤면 위 사진을 직접 보고 있는 분들이 많을거 같은데요. 근데 오늘 날씨는 더욱 추운.. 기자님도 올해는 따뜻하게 보내셨길.. 2. 올 한 해도 다사다난했던거 같은데, 대부분 저에겐 좋은 일들만 있었네요. 그 중에서 막바지에 블로그를 시작한것도 의미있는 행보였다고 생각합니다. 요즘 자주 소통하는 이웃분들도 생겨 내년에도 꾸준히 방문드릴 예정입니다. 그리고 부동산, 코인, 주식, 인사이트 등등 많은 양질의 콘텐츠를 만들기 위해서도 노력해보려고 하네요. 물론 전 전문가가 아니라 제 생각과 맞지 않는 부분도 많을거라 생각합니다. 부족한 점.......

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내년 전기, 가스요금 대선 끝나고 인상!

1. 내년 1분기까지 동결됐다고 포스팅하며, 한전의 적자가 심각하다고 했었는데요. 한전의 적자가 올해일만이 아닌 계속해서 부담이 가중되고 있다고 했죠. 전기료가 당장에 오르지 않아 기뻐하는 분들이 계시는데 나중되서는 다 국민들이 떠안아야합니다. 그것도 더 가중화된 무게감을요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222600923079 위에 포스팅한 글을 참고하시면 좋을듯 하네요. 2. https://www.hankyung.com/economy/article/2021122772081 한전이 내년 대선이 끝난 4월부터 전기요금을 올리기로 했는데요. 한국가스공사는 5월부터 가스요금을 인상하기로 했습니다. 대통령선거가 끝나자마자 정부가 억눌렀던 에너지요금을 정상화하겠다.......

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힐스테이트 더 운정 줍줍

1. 힐스테이트 더 운정 초치기 망했다고 생각하고 있었는데, 잔여세대 줍줍 선착순하라고 연락오네요. 선착순 줍줍인데도 아직 RR이 남은거 같습니다. 제가 예상한거보다 투자자가 더 안들어갔네요. RR이라도 잡으면 추후 매도나 세주기는 쉬울거라 판단했는데.. 2. 확실히 고분양가이긴 하죠. 저도 고민을 더하다 차라리 비트1개 더 사는게 낫다는 판단이기도 한데, 공포에 사라지만 이번엔 패스해야할거 같네요. 제가 추가로 매물 보고 있는게 2개나 있어 자금계획에 차질이 생길거 같아.. 3. 혹시나 힐스테이트 더 운정하실거면 RR은 가져가시는걸로.. 근데 남들이 하길래 계약하는것이 아닌 몇년 뒤의 자금계획과 매도계획까지 철저히 계산해.......

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내년엔 실비도 오릅니다.

1. 내년엔 오르는 것들이 많은데요. 그 중에서 국민 대부분이 가입한 실비도 포함입니다. 업계 필요 인상분의 일부만 반영한다고 하는데, 4세대 실비로 전환시 50% 한시적으로 할인도 해준다고 하지만 보험은 날이 갈 수록 안좋아지니 기존보험을 유지하는게 좋아보이네요. 과도하게 추가된 보험을 리밸런싱할게 아니라면요. 3∼5년 주기 갱신 도래 가입자인것을 고려해도 인상률이 한번에 반영돼 크게 오를것으로 보이네요. 하지만 업계에서는 내년에도 2조원대 이상 적자 예상를 예상하고 있어 고통분담 차원에서 인상을 제한한것이라고 하네요. 2. 기사글 살펴보죠. 내년 실손의료보험(실손) 보험료 인상률이 가입 시기에 따라 평균 9∼16%로.......

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12.29 (수) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 많이 올랐긴했네요. 근데 월세는 이제 시작인거 같기도.. 3. 3기신도시 청약은 시작하지만 토지보상은 0건.. 계획은 내년까지 마친다는데 과연 4. 어제 발표한 신속통합기획 재개발 5. 신분당선 광교-호매실구간 착공 시작하네요 6. 회복하기 시작하니 다시 파는.. 물론 12월 막바지 세금터는 분들도 있겠죠 7. 잘나가는 기업들이 더 잘 가네요. 실적이 좋고 자금력까지 받쳐주니 8. 내년 물가는 올해보다 덜하진 않을거 같습니다 9. 화이자 알약 복용시 주의점 10. 보호할 가치는 없지만 세금은 걷어야..? 11. CJ 대한통운 택배노조가 파업에 들어갑니다. 택배대란은 없다는데, 불편함이 늘어날 수도 있겠네요 서울은 밤.......

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이재명, 문정부 부동산 실패 분명하다..

1. 이재명 더불어민주당 대선 후보자가 정부가 계속해서 막고 있는 다주택자 양도세 중과 유예를 계속 설득중이고 선거 후에 해도 늦지 않는다고 발언했는데요. 다시금 지금의 정권과는 차별화를 강조하며 나는 다르다라고 차이점을 두고 있습니다. http://naver.me/xaC53TDi 2. 이재명 후보는 29일 MBC 라디오 '김종배의 시선집중' 인터뷰에서 양도세 중과유예는 시장에 공급을 늘려 장기적으로 주택시장이 안정된다고 했습니다. 지금의 정권이 부동산정책에 실패를 했으면 그 원인을 파악하여 조치를 취해 원인을 제거해야 한다고도 하며, 표심을 의식한거 아니냐는 질문에도 아니라고 할 수 없다고 인정을 했습니다. 표를 위해 당의.......

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신용대출 연봉한도 제한 내년하반기에 풀리네요

1. 대출규제 중 하나로 신용대출을 연봉한도 내에서만 받을 수 있게 제한했었는데요. 내년 하반기에 풀린다고 하네요. 상반기 6개월동안 하시적인 시행을 하지만 연봉 3500만 이하는 비규제한다고 합니다. 근데 차주별 dsr이 이미 실행되고 있는 시기라 큰 의미가 있을까 싶긴한데.. 그래서 풀어주는건가 싶기도 하고 http://naver.me/IDbFCpQE 2. 내년 차주별 dsr이 적용되는 1.3~6.30까지 신청한 신용대출까지는 연봉 한도내 규제고 이후분부터는 풀립니다. 애초에 2.5배까지도 가능한곳이 있었지만 규제를 시작했었는데요. 내년 하반기부터 풀린다고 하지만 대출 총량관리차원에서 은행별로 규제가 들어가는 곳도 있으니 신청전에 확인은 필요.......

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신속통합기획 발표 후 전망..(feat.박병찬)

1. 제가 신뢰하는 많은 부동산 전문가 중에 박병찬 대표님도 계신데요. 어제 신속통합기획 구역 발표이후 향후 흐름도 전망해주셔서 참고하시면 도움될 내용이 많아 공유드립니다. 매수추천이 아니니 판단은 개인이 하셔야합니다. 2. 먼저 신속통합기획 재개발 정책의 효과분석과 전망인데요. 권리산정기준일을 보시면 알 수 있듯이 이미 선정된 곳은 21.9.23 이후 신축물건은 현금청산입니다. 구역선정 전의 시간대로 소급하겠단건데.. 뭐 그래도 선정은 됐으니 넘어간다 치고요. 미선정구역이나 이후 공모지역의 권리산정기준일은 22.1.28 입니다. 이후 지어진 신축빌라는 현금청산입니다. 만약 내가 현금청산이 두려워 공모지 동의서조차 걷지.......

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계약하러 가는 길..

제목그대로 부동산 하나 더 계약하러 갑니다. 매물들 계속 수색하다 놓친곳인데, 어제 저녁 급하게 연락이 와 가격만 듣고 바로 계약금부터 넣었네요 평소 가격 데드라인은 갖고있던 곳이라.. 3분 고민하고 바로 계좌쐈습니다. 등기병이 이렇게 무서운.. 막상 넣고보니 세금걱정에 가슴이 두근거리지만 이미 계약금을 넣은 상태라 기쁜맘으로 갑니다. 지역은 평소 제가 포스팅하던 곳 중 한 곳입니다. 반차까지 쓰고 가는 길인데, 계약하고 스스로에게 맛있는 음식이나 선물해줘야겠습니다. 지금도 제 주위에는 공포분위기 속에서도 계약하는 분들이 있는데, 감당한만큼 버는거겠죠. 근데 물리면 타격이 크기에 그만큼 다들 치열하게 공부도 하는.......

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2021 블로그 코칭 릴레이 (from. 전업주부님)

안녕하세요. 살아가기입니다. 처음엔 저의 재테크를 기록하고 복기하는 용으로 블로그를 시작했다가 꽤 재미를 붙이고 있는데요. 시작한지 한 달이 조금 넘었네요 ㅎㅎ 안달리던 댓글도 달리기 시작하더니 비밀댓글로 질문도 해주시는 분들도 늘어 감사히 생각하고 있습니다. 그러던 중 저와 소통을 자주해오던 전업주부님이 블로그 코칭 릴레이란 프로그램에 저를 언급해주셨네요. https://blog.naver.com/ty0915/222607352935 <2021 블로그 코칭 릴레이 질문 LIST> 1. 살면서 꼭 이루고 싶은 것은 무엇인가? 2. 요즘 내가 가장 많이 생각하는 것은? 3. 가장 시간을 많이 보낸 사람 또는 활동은? 4. 나에게 가장 큰 영향을 준 사람 또는 사.......

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12.30 (목) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 공공재개발, 신속통합기획, 리모델링, 공공주도복합사업 등 계획은 한없이 많습니다. 3. 네 공급은 일단 없습니다 4. 적자폭은 계속 늘어날테고 실효성은 계속 없는.. 5. 토스뱅크 신용대출 나오자마자 몇일만에 사라졌던거 같은데 다시 재개합니다. 6. 상대적으로 규제가 덜한 곳에 몰릴 수 밖에요. 퍼센티지가 1퍼라도 낮아도 기업이 굴리는 돈의 1퍼는 어마어마하니까요. 7. 2022 증시 빅이벤트들 8. 오미크론 뉴스는 계속됩니다 9. 사적모임 완화될.수도 있겠네요 10. 한국은 트렌드를 쫓아가지 못하게 막고 있는데요. 지금의 격차가 얼마나 크게 작용할지.. 한국의 게임산업은 규모가 큰데 아쉽네요 오늘도 화이팅.......

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부동산 투자를 주저하는 분들에게..

1. 이번에 써볼 주제는 제 주위나 주변에서 흔히 볼 수 있는 거라.. 꼭 부동산이 아니더라도, 투자가 아닌 실거주더라도 해당되는 내용이라고 생각합니다. 제가 주변에 "너도 부동산 한 채라도 일단 해놓는게 어때?"라고 권유를 해보면 대부분 '난 돈 없어, 그거 돈 있어야 할 수 있잖아'라고 합니다. 그래서 전 되묻고 싶지만 그냥 어차피 답은 이미 정해진듯 하여 뭐.. 그렇지라고 하는데요. 2. 전 반대로 그 분들에게 되묻고 싶은게 항상 있었습니다. 얼마있어야 하는지는 아냐고요. 대부분 보면 자기가 사는 곳 주변 아파트 가격이나 살고싶은 곳 아파트 절대가격만 보고 에이 비싸라고 끝내버리는데요. 절대가격과 나한.......

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정부 "내년 집값 추세적 하락"…주택공급 확대로 '쐐기 박는다'

1. 정부에서 내년부터 추세적 하락이 시작된다고 합니다. 바로 공급폭탄으로 말이죠. 25년까지 205만 가구를 공급한다고 합니다. 빵이 아닌 주택을요?? 또, 집값은 다주택 투기꾼들이 올린거라며, 분명 계속해서 공급은 충분하다고 하지 않았는지.. 추세적 하락이 시작되는게 공급폭탄이라면 이제서야 방법은 안걸까요? 아님 이제서야 선거날이 온걸까요? 2. 기사글 살펴보죠. 정부가 27일 "부동산 시장이 안정화됐으며 중장기적으로 추세적 하락국면에 진입할 것"이라고 밝혔다. 특히 향후 10년간 연평균 전국 56만호, 수도권 31만호, 서울 10만호 등 역대 최고 수준의 공급대책에 박차를 가해 부동산 시장 안정을 이루겠다고 강조했.......

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12.28 (화) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 금리인상과 인플레.. 국제유가도 계속 오르고 있고 금리인상이 확정값이지만 시장반응은 무색할만큼 증시에서 환호를 보여주네요 3. 부산에서 최초로 초고령사회진입인데, 심각한 사회문제 중 하나죠 4. 연봉 또한 양극화를 향해가는데, 배달도 지금 같은 시기에 월 천단위 이상도 벌 수는 있더군요. 5. 결국 한전 뜻대로 전기료가 인상되네요. 어쩔 수 없는거죠 6. 27일 청와대 오찬 간담회에서 언급된 삼성과 현대차 반도체 동맹 7. 트렌드는 전기차죠. 수소는 너무 앞서간거 일 수도.. 8. kb통계에서 수도권이 마이너스인건 처음인데, 숫자가 저조해 조금 더 지켜봐야겠네요 9. 안전진단이 일단 통과되야 시작이죠 10.......

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신속통합기획 후보지 발표!

신속통합기획 후보지 결과 드디어 발표되었네요. 처음 계획엔 27일 발표라 어제 기다리신 분들이 많았을텐데, 하루 늦게 발표되었네요. 발표와 동시에 투기세력 방지대책으로 토지거래허가구역, 권리산정기준일, 건축허가 제한을 지정하였습니다. 이후 공모 구역은 추후 선정일 기준일로 결정되겠네요. 권리산정기준일은 미리 체크하고 매수를 하셔야할 거 같습니다. 대상지를 제가 글로 적는거보단 사진으로 보는게 편할거 같네요. 개발속도는 기존의 재개발보단 확실히 빠를것으로 보이며, 미리 선진입한분들은 축하드립니다. 이번 후보지에서 탈락한 구역들은 실망매물들이 나오지 않을까 생각드네요. 이런 매물들을 추후 기대감으로 들어가는.......

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[속보]정부, 화이자 먹는 코로나19 치료제 ‘팍스로비드’ 긴급사용승인

식품의약품안전처가 27일 미국 화이자의 먹는 코로나19 치료제 ‘팍스로비드’의 긴급사용승인을 결정했다고 합니다. 팍스로비드는 단백질 분해효소(3CL 프로테아제)를 차단해 바이러스 복제에 필요한 단백질이 생성되는 것을 막아 바이러스의 증식을 억제하는 의약품으로 연령, 기저질환 등으로 중증 코로나로 진행될 위험이 높은 경증 및 중등증의 성인 및 소아(12세 이상, 체중 40Kg 이상) 환자를 대상으로 한다고 합니다. ‘니르마트렐비르 2정과 리토나비르 1정씩을 1일 2회(12시간마다) 5일간 복용’한다. 코로나19 양성 진단을 받고 증상이 발현된 후 5일 이내에 가능한 한 빨리 투여하며, 공중보건 위기대응 의료제품 안전관리·공급위원.......

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터키 관광객 폭발?

1. 전에 터키 리라화에 대해 포스팅 한적이 있었는데요. 터키 리라화 가치가 폭락하는 와중에 한국정부에서 터키와 통화스와프도 체결했었죠. https://blog.naver.com/wjddn2501/222599196686 이미 1조원 이상의 가치가 증발하였으니.. 뭐 이건 일단 제쳐두고요. 2. 터키 리라화 가치는 지금도 하락하고 있는데요. 그 와중에 금리는 계속 내리고 있습니다. 달마다 기준금리를 이렇게 내리기도 쉽지 않을거 같은데, 대통령 하나 잘못 만났다고.. https://www.yna.co.kr/view/AKR20211204000400108 이러니 물가는 계속해서 상승하는 중입니다. 그래서 국민들의 반발이 심하자 월급을 50%이상 올리는 정책도 펼치죠. 그럼 물가는 더 오르는걸 모르는.......

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KB부동산과 한국부동산원.. 뭐가 진실일까?

1. 요즘들어 많은 부동산 전문가들이 한국부동산원의 자료를 믿지 못하겠다고 말하며 KB부동산과 실거래가 등만 확인하고 있는데요. 위의 사진처럼 한국부동산원과 KB부동산의 통계가 서로 다른걸 확인할 수 있습니다. KB국민은행은 오름폭 다시 커진것을 볼 수 있고 한국부동산원은 상승폭이 계속하여 축소되는것을 볼 수 있습니다. 전세시장 또한 양 기관 완전히 엇갈려있습니다. 공통된 통계치는 거래 침체와 매수세 감소뿐이네요. 현장분위기와 맞지 않은것도 확인할 수 있는데 무엇이 진실일까요? 2. 기사글 살펴보죠. 24일 KB국민은행이 발표한 이달 세 번째주(20일 기준) 주간 아파트값 흐름을 보면 흥미로운 점이 눈에 띈다. 서울 아파트.......

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2022 달라지는 부동산 제도

1. 올해가 얼마 남지 않았는데요. 한 해 마무리를 잘하고 계신지.. 저는 어느정도 다 된거 같긴 한데 ㅎ 내년에도 재테크는 계속 되기에 미리미리 준비해야겠죠. 그래서 내년부터 달라지는 2022 부동산제도 정리사진을 공유드립니다. 2. 크게 세제, 대출, 제도, 청약 4가지로 나뉘어져 있는데요. 양이 많아서 몇가지만 살펴볼게요. -세제 세제에서는 고가 상가겸용주택의 양도소득세 비과세 혜택이 변경됩니다. 변경이란 축소를 의미하는거니 혹여 정리하실분들은 이미 정리했겠죠. 반대로 세금을 늘어난 것으로 볼 수 있겠네요. -대출 DSR강화가 있겠네요. 대출한도가 확실히 줄어드니, 내 집 마련을 하실분들에게는 올해 하반기가 기회였지만 탈.......

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전세대출, 내년엔 수도권 7억원도 가능

1. 내년에는 전세대출 혼란을 주지 않는다며 실수요 피해를 최소화 시킨다고 했죠. 추가로 전세보증 상한 기준도 수도권 5억에서 7억, 지방은 3억에서 5억으로 상향되네요. 서민 실수요자 금융지원을 목적으로 최대 보증한도는 2억원으로 유지합니다. 물론 전세는 투자가 아닌 실수요이기때문에 피해를 봐서는 안됩니다만 다른 가계대출은 막으면서 전세대출은 더욱 장려한다면 어떤 일이 벌어질까요? 2. 기사글 먼저 살펴보죠. 서울의 7억원 전세 아파트로 이사를 계획 중인 A씨는 부족한 보증금 1억원을 마련하기 위해 은행에서 전세대출을 알아봤으나 임차보증금이 5억원을 초과해 주택금용공사 보증 전세대출을 이용할 수 없다는 이야기를 들.......

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지금의 현실을 보여주는 짤과 생각

1. 출처는 어딘지 모르겠는데 카톡방에서 공유되고 있어 가져와봤습니다. 혹시라도 출처를 알려주시면 바로 표시해드리고 미리 감사드립니다. 이 짤은 가져온 이유는 어제가 크리스마스였는데요. 아직까지 동심이 있는(?) 저는 산타를 믿고.. 각설하고 다시 얘기를 시작해보면, 크리스마스에는 아이들이 다양한 소원과 선물을 빌고 받는데요. 2. 그렇다면 어른들이 바라는 선물은 무엇일까요? 짤에도 나와있듯이 신축아파트와, 최신형 자동차를 원하는 분들이 많을겁니다. 보통 선물은 평소 갖고 싶지만 내 돈으로 사지 못하는걸 바랄때가 많죠. 양극화가 점점 심해지며 자산 상품을 살 수 없는 벼락거지라는 키워드까지 생긴 지금의 현실을 보여.......

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12.27 (월) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 코로나가 미래 기술을 앞당겼는데요. 재택근무로 인한 메타버스와 게임 등을 주목해야겠죠. 2. 실비의 적자가 계속 된 가운데 보험료가 인상될 수 있겠네요 3. 가계대출의 정상화? 4. 한국부동산원의 통계라.. 좀 더 지켜봐야겠지만 부동산시장이 얼어붙은 이유는 대출금지겠죠 5. 2030의 매수비중이 늘어 미래 수요를 땡겨온거 아니냐는 의견도 많지만 이건 아무도 모를일이죠 6. 전세보증금액 상향이 내달 3일부터 시행 7. 강남은 어디든 옳겠죠 대청마을이 도심복합사업과 신속통합기획 2개의 노선을 선택했네요 8. 리모델링 조합의 취득세 중과를 제외하는 개정안이 입법예고중이네요 9. dsr규제전 마지막분양단지가 얼마 안남았네요 10. .......

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가계대출 다시 시작!

1. 올해 하반기부터 시작된 가계대출금지가 내년부터 비상조치가 해제된다고 하네요. 올해가 얼마 남지 않았으니 다음주부터 가능하다고 봐야겠죠. 농협은행의 신용대출 한도를 1억을 시작으로 마통은 5천만원까지 상향 조정됩니다. 우리은행 또한 우대금리가 다시 즉시 적용될 것으로 보이고 주담대같은 경우에는 최대 0.5%P 추가감면 효과도 있습니다. 이 부분은 가계대출을 막으니 은행의 영업이익이 줄자 예적금 금리를 낮추고 대출금리를 기준금리에 비해 과도하게 올렸었는데요. 재조정이 들어가는 것으로 보이네요. 토스뱅크나 카카오뱅크 등의 핀테크지점도 영업정상화의 움직임이 있다고 합니다. 2. 기사글 살펴보죠. NH농협은행·우리은.......

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힐스테이트 더운정 초치기..

사진만 보면 웅장해지는 힐스테이트 더 운정.. 조감도만 보면 누구나 살고 싶긴한데, 솔직히 고분양가 논란에 흔들리지 않는다곤 못하겠네요. 하지만 시장이 돌아가는 꼴을 보니 초치기로 RR이라도 잡으면 추후 매도에는 문제없을거 같기도하고.. 공시지가, 자재비, 인건비 등이 계속해서 올라가는 와중에 앞으로 나올 현장들이 과연 싸게 나올 수 있을까도 생각하게 되네요.. 완공때까지 계약금 10퍼로 몇년간 인플레를 녹여가며 가져갈 수 있는 메리트.. 분명 지금 GTX-A 역세권의 운정아파트가 좋을 수도 있겠지만 투자금만 몇억대인데, 가성비와 수익률로만 따졌을때 아파트가 얼마나 올라야 비교할 수 있을까 싶기도 하다. 분명 청약이든 초.......

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내년 개통되는 지하철 철도 노선도

1. 내년 개통되는 지하철 노선도인데요. 전부 중요해보이지만 몇개가 눈에 띕니다. 서해선, 신림선, 신분당선, 위례선... 이러다 다 적겠군요. 앞으로 개통이 남은 노선도 있겠지만 내년에 당장 개통하는게 더 중요하겠죠. 철도야 계획, 착공, 완공, 시간이 흐른 뒤 체감하면서 계속 오르니까요. 2. 그래도 파급력이 가장 큰건 신림선이 아닌가 생각합니다. 관악구의 위치에 비해 가격은 저렴한 편인데요. 주위에 서초, 동작, 영등포, 양천 등이 있음에도 저렴했거든요. 신림선이 완성되면 지나가는 철도만 해도 1, 2, 7, 9호선인데 알짜배기들이죠. 게다가 서부선까지 완성되어 서울대까지 이어진다면..? 이미 신림선은 여의도까지의 접근성도 향.......

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청라 의료복합타운 한걸음 더

1. 인천 청라에는 포스팅 하나 만으로 정리하기도 힘들만큼 호재거리가 많은데요. 오늘은 의료복합타운 조성사업에 가속도가 붙을 사업협약을 체결했습니다. 청라는 송도와 더불어 인천의 집값상승을 주도중인데, 신도시 불패도 보여주는 곳이죠. 거의 다 완성된 곳인데도 계속해서 들어오는게 많으니.. 송도는 이미 들고있어 청라도 추가하고 싶었는데, 처음 계획했던 매물들이 자금조달 실패로 매수를 못했는데요. 아쉽습니다... 그래도 포스팅은 계속해야겠죠. 2. 기사글 살펴보죠. 인천경제자유구역청은 27일 청라 로봇타워에서 우선협상대상자로 선정된 서울아산병원컨소시엄과 사업협약을 체결했다. 이번 협약으로 서울아산병원컨소시엄은.......

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먹는 코로나 승인과 미증시 상승

1. 간만에 코로나관련 좋은 소식을 들려드리는거 같은데요. 미국 식품의약국(FDA)이 코로나19 알약 치료제의 사용을 처음으로 승인했습니다. 이날 FDA는 비만, 당뇨 등 기저질환으로 중증 질환에 취약한 12세 이상 코로나19 환자를 대상으로 화이자가 개발한 '팍스로비드' 치료제의 긴급 사용을 승인하면서, 백신 접종 여부와 관계없이 코로나19 바이러스에 감염된 미국인 모두 며칠 내로 이 약을 통해 치료 받을 수 있을 전망입니다. 추가로 일론머스크가 세금으로 테슬라 주식 10%를 매도할지 말지 투표도 올렸는데요. 머스크가 주식을 매각하는동안 주가가 흔들리긴 했지만, 약속한 10%를 모두 매각했다는 소식이 들리자 7.49% 상승.......

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12.24 (금) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 한미통화스와프가 끝나지만 달러자금조달에는 문제가 없다네요 하지만 굳이..? 3. 각자 어느정도 대비는 필요한 시점 4. ETF도 잘 찾아보면 웬만한 개별주보다 수익율이 좋습니다 5. 대중과 반대로 가야 돈을 버는데, 평생개미로 남는 이유중 하나겠죠 6. 전기차를 넘어 너무 앞서가는게 아니냐는 말도 나오는 수소차.. 잘했으면 좋겠네요 7. 압구정상권이 강남역상권을 제쳤습니다. 압구정에는 명품이나 레스토랑등이 몰려있는데 소비에도 양극화가 뚜렷한거죠 8. 내년에도 공시가가 많이 오르는데요. 보유세를 올해와 동결한다지만 내후년엔 공시지가가 또 오르면 체감하는 부담액이 훨씬 크겠죠. 공시지가가 오르면 분.......

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오세훈표 신속통합기획, 27일 최종 지역 선정

1. 재건축과 재개발은 부동산 활황기에 늘 주목받는 투자처인데요. 오세훈 시장이 당선되면서 재재 매물들의 호가가 많이 올랐었죠. 특히 재개발과 노원, 창동쪽이 많이 올랐던거 같네요. 오세훈표 재개발 계혹인 신속통합기획은 서울시가 정비계획 수립 단계에서 공공성과 사업성 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 정비구역 지정까지 신속한 사업 추진을 지원하는 제도로 정비구역 지정까지 걸리는 기간을 통상 5년에서 2년으로 단축시킬 수 있다. 원래 공공기획으로 불렸지만 정부 주도 공공개발과 헷갈리지 않게 이름을 변경했는데요. 오는 27일 최종 선정지역이 발표된다고 하네요. 2. 기사글 살펴보죠. 서울시의 '신속통합기획’ 최.......

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대구투자는 잠시 보류하는것도..

1. 제가 과다공급으로 세종과 대구를 추천드렸는데요. 세종은 내년부터 공급이 없으니 지금이 적기라고 말했었고 대구는 내년이나 내후년이 괜찮을거 같다고 했습니다. 물론 범어, 동성로, 동대구 등 핵심지 미분양 RR줍줍은 괜찮다고 생각하고요. 근데 대구는 잠시 투자를 보류하는것도 생각해봐야할거 같습니다. 공급이후에는 소강상태가 와야하는데 한 차례 더 올 수도 있을거 같거든요. 2. 대구시에서 발표를 하나 했기 때문인데요. 내용은 이러합니다. 자료를 먼저 보는게 좋을거 같네요. 자료 내용을 한 마디로 요약하면, 종 상향을 통한 주택공급입니다. 3. 구체적으로 얘기해볼게요. (요약한것만 이해하셔도 됩니다) 1970년대 토지구획정.......

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2022 이벤트 캘린더

제가 본 이벤트 캘린더중에 제일 정리가 잘된거 같아 공유드립니다. 월마다, 일마다 주요 이슈들을 잘 정리해놓은거 같아서요 ㅎㅎ pc 바탕화면으로도 괜찮지 않을까하여서.. 눈에 띄는 이벤트는 베이징 올림픽, 대선, 미국 FOMC 회의, DSR단계별 규제 등이 있네요. 올해가 이제 얼마 안남긴 했나 봅니다. 오늘이 벌서 크리스마스 이브니까요. 근데 딱히 연말분위기는 안나네요. 오미크론 녀석탓인지.. 올 한해는 그래도 나름 알차게 보낸거 같아 뿌듯한데, 내년에도 이어서 더 잘해봐야죠. 다들 즐거운 크리스마스 보내세요~

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전세대출, 내년엔 중단없다!

1. 최근 전면적인 대출규제를 들어가며, 피해사례가 많았는데요. 그 중에서도 잔금대출과 전세대출 금지가 타격이 컸었죠. 하지만 내년에는 전세대출을 중단하는 일은 없다고 하네요. 올해와 같은 대출중단 사태 재발 않도록 문제 발생시 적극 대응을 하겠다고 밝히며, 공적보증 축소는 현 정부서 검토 계획 없으며 차기 정부가 결정할 문제라고 넘겼습니다. 전세대출이 내년에는 한도를 초과할시 총량규제에서 제외한다는데, 당연히 넘을거라고 봅니다만.. 2. 기사글 살펴보죠. 금융당국이 실수요 대출인 전세대출에 대해 내년에도 수요가 몰려 중단될 위기에 놓일 경우 올해 4분기와 같이 총량규제에서 한시적으로 제외하는 방식으로 중단없이.......

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KB시계열..21.12.20

1. 금요일이네요. 오늘은 크리스마스 이브라 다들 설레는 맘을 갖고 계실텐데, 그 설레는 맘으로 매수할 지역을 찾.. 금주의 KB시계열 바로 보도록 하죠. 2. 먼저 매매입니다. 역시나 아직까지 지방시장은 잘가고 있습니다. 요즘 마창진, 충청도, 강원도가 잘 가네요. 원주 놓친매물이 눈에 밟히는.. 딱히 분석할게 없네요. 하락지역은 세종과 대구가 역시 눈에 들어오고요. 전부 공급이 있는지역이네요. 세종은 지금이라도 진입하는건 좋게보지만, 대구는 오늘 포스팅한 내용을 참고하면 좋을듯 합니다. 조금 더 보수적으로 접근해야하지 않나 생각드네요. 하지만 하락의 퍼센티지가 높지않음에 눈여겨봐야겠죠. 2. 다음은 전세입니다. 마창진과.......

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12.25 (토) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 한은의 금리인상 의지 2. 개인사업자대출도 서서히 막히겠네요 3. 삼전주주분들 잘 버티고 계신가요? 4. 웹3, 비트코인, 블록체인, NFT 등 커져가는 산업에 누가 빨리 선점하냐의 싸움..한국은 이미 늦은거 같네요 5. 신세계백화점 본점은 이번에도 잘 꾸며놨군요 6. 대출을 안해주는건 왜 말 안하세요 7. 전 기회로 보이는데 매번 규제로 구간별 상승을 시켜주시는.. 8. 노후아파트가 쌓여만 가는데, 재건축이든 리모든 갈 길이 머네요 9. 미국, 뉴질랜드, 호주, 영국, 캐나다, 리투아니아, 코소보 등에 이은 여덟번째 올림픽 보이콧을 외치는 일본 10. 미국과 러시아의 갈등은 깊어져만 갑니다. 크리스마스네요. 다들 행복한 하루되세요~

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부동산 전망 공유드립니다.

1. 제가 신뢰하는 분들이 많은 부동산 전망표가 있길래 공유드립니다. 저와 생각이 비슷하신 분들이 많은데, 대부분 지금까지 전망을 잘해왔던 분들이라.. 전망의 주요 포인트는 공급이라고 생각합니다. 경제시장에서 제일 기본 원칙은 수급이니까요. 금리 얘기도 많지만, 주택시장에 영향을 크게 미칠만큼의 급격한 금리인상은 힘들지 않을까 생각드네요. 2. 늘 말씀드리지만, 상승이든 하락이든 그 사람의 주장의 근거를 보고 자신이 생각하는 바와 대입해보시는걸 추천드립니다. 무조건 이 사람이 맞쳐왔으니 믿는다기 보다는요. 상승을 외치는 분들도 주구장창 상승만 외치는건 아닙니다. 어떻게 되면 집값이 잡히는지도 같이 얘기를 해주는.......

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최고의 부동산 투자자..(feat. 고위공직자)

1. 미국의 주요 금융자산은 주식이라고 했습니다. 한국과 달리 부동산보다는 대부분 주식의 비중이 높죠. 그래서 미국인들은 의원들이나 고위직들이 가지고 있는 종목에 주목하는데요. 그렇다면 저희는 고위직분들이 어디 부동산을 소유하고 있는지 주목해봐야겠죠. 고위직 10명 중 2명이 2채 이상을 가지고 있습니다. 물론 자기 명의만 이런거니 재산공개 의무 없는 가족 명의로 돌리거나 상가로 용도변경하여 주택 수 줄이는 등 방법이야 많겠죠. 다주택은 정리하라는 정부의 엄포에도 공개를 거부하거나 숨기거나 사퇴까지 하는 등 많은데요. 이 사람들도 알거든요. 내 자리 유지하고 남는거보다 부동산이 낫다는 것을요. 2. 기사글 살펴볼게.......

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청약때 2만명 몰린 송도 아파트, 500명 계약포기?

1. 위 아파트 조감도의 사진은 오션뷰와 골프장뷰로 최근 핫했던 청약지 송도자이더스타입니다. 그 빡센 경쟁률을 뚫고 당첨된 분들이 포기하고 있다는데 무슨 일이 있던 걸까요? 2. 기사글 먼저 살펴보죠. 대출규제 여파가 청약 시장에도 충격을 주고 있다. 1순위 청약에서 2만명 이상 신청한 송도 새아파트 단지에 당첨 후 계약 포기자가 속출 예비당첨자 대상 추가 분양도 계약 실적이 부진해 최근 800번대 순번까지 계약 여부를 타진하는 안내문이 발송된 것으로 알려졌다. 예비당첨자들 또한 계약을 포기하고 있는 상황.. 800번대까지 넘어갔으니 포기자만 천명이 넘어가네요. http://naver.me/GQyNvhYI 3. 애초에 고층 펜트로 나온 평형대.......

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12.23 (목) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 내년 미중갈등은 어떻게 흘러갈지, 한국의 부채는 건전할지 한 번쯤은 생각해봅시다 3. 통계랑 체감하는 정도는 차이가 있죠 4. 월급도 양극화 5. 가계부채관리에 신경을 많이 쓸것으로 보이는 와중에 내년 하반기는 올해보다 심하지 않을지.. 6. 러시아-우크라이나 전운은 아직 현재진행형이며, 그에 따른 부작용은 계속 쌓여만 가겠죠 7. 쇼핑도 계속해서 발전해가는데, 뒤쳐지지 않아야겠죠. 온라인이 나왔을때 오프라인을 고수했던거처럼 8. 전 기회로 보이네요 9. 세금관리는 필수입니다 10. 공공 가로 자율정비사업 2차 공모가 광역시를 포함하여 오늘부터 시작하네요. 11. 시중에 돈은 아직 많습니다. 다만, 초피.......

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전세대출 내년엔 더 힘들어지나..?

1. 금융위에서 정부보증 규모를 축소하며 내년에는 전세대출을 받기 더 힘들어질 수도 있을거 같네요. 전세자금 공적보증 줄어들면 은행에서는 더 깐깐히 대출 심사를 할 수 밖에 없기때문이죠. 지방투자같은 경우는 플피나 무피투자처럼 매매가보가 전세가가 더 비싸곤 했는데요. 이럴 경우 위험이 있다고 봐 전세대출을 안해주는거죠. 애초에 전세가율이 높은 지방 소도시는 어떻게 될런지.. 2. 기사글 살펴보죠. 정부가 가계부채를 선제적으로 관리하기 위해 전세대출에 대한 공적보증 축소를 검토하겠다고 밝혔다. 22일 금융위원회는 '2022 정부 업무보고'를 통해 공적보증부 전세대출 구조의 적정성을 검토하겠다고 밝혔다. 정부.......

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자신의 한계치를 알고 계신가요?

1. 사람들은 저마다의 잠재능력이 있다고 합니다. 근데 대부분 알지 못하며 평생을 살아가죠. 왜 그럴까요? 자신을 한계점까지 내몰아보지 않아서입니다. 물론 저마다의 사정이 있기야 하겠지만, 도전에 대한 두려움이 가장 크지 않을까 생각합니다. 2. 인생을 살아가면서 3번의 기회가 있다지만 전 수십번은 있다고 생각하거든요. 모르니 스쳐지나갈뿐이죠. 안다해도 자신이 감당할 수 있을까?라는 의문도 존재하고요. 뭐든지 막상해보면 할만 하더군요. 그래서 자신의 한계에 도전하며, 자신이 어떤 사람이고 무엇을 잘하는지 숨겨진 잠재력도 발견해보면 어떨까합니다. 3. 지금껏 살아오면서 기대치보다 큰 변화가 없고 앞으로도 그럴거 같다.......

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이재명, 임대사업자는 죄가 없다 공감…세부담 완화 '검토'

1. 이재명후보가 이번에는 임대사업자에 대해 한 의견을 주장했는데요. 어느 한쪽에 부담을 몰아주는 식은 안된다며, 임대사업자은 죄가 없으니 세 부담을 완화해주자는 추가 대책을 검토하겠다고 합니다. 1주택자의 양도세 비과세가 12억으로 올리자마자 다주택자들에게도 양도세를 완화해주자고 했었죠. 대신 1년의 기간동안 3단계로 나눠서요. 이번엔 임대사업자의 세부담을 완화해주자고 주장하고 있습니다. 어떤 내용인지 한 번 살펴봐야겠네요. 2. 기사글 먼저 살펴보죠. 양도소득세 중과 일시 유예와 종합부동산세 부담 완화, 공시지가 현실화 속도 조절 등 부동산정책의 유연성을 강조하고 있는 이재명 더불어민주당 대선후보가 문재인 정.......

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12.22(수) 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2.현재 인플레 심각하죠. 그에따른 금리인상도요. 근데 대출까지 조이니 영끌은 점점 더 힘들죠 3. 사업자 자담대출관련 포스팅도 했었는데 이것도 슬슬 막히나 보네요 4. 시중에 돈은 어디든 찾아서 갑니다 5. 한국의 원전기술은 전세계탑수준이였죠 계속 장려했다면 어찌됐을지.. 소형원자는 해외에서 각광받는 중이죠 6. 계속해서 비슷한 뉘앙스의 뉴스들이 나오는데요. 매물이 늘고 거래가 안되고 있습니다. 많이 오른것도 사실이지만, 수요를 눌렀으면 공급이 뒷따라줘야합니다. 그랬음 집값잡히겠죠. 그런데 공급이 없는 매수압박은.. 7. 해줄 수도..? 8. 여의도 한양아파트도 오세훈표 신속통합기획에 포함됐네요 사.......

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홍남기, 1주택 세부담완화는 검토..다주택자는 글쎄

1. 홍남기 부총리가 다시 한 번 다주택자 양도세 완화 유예는 계획에 없다고 못박고있는데요. 이재명 후보는 최근 다주택자 세금완화와 임대사업자 규제완화를 주장했습니다. 임대사업자 규제완화 또한 정부와 반대의견으로 충돌할 거 같습니다. 대신 1주택자의 세금완화를 검토중이며, 추가 공급계획까지 밝혔습니다. 검토와 계획안은 계속 봐왔기에 실질적인 안이 나왔으면 좋겠네요. 2. 기사글 살펴보죠. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 22일 정부서울청사에서 열린 부동산시장 점검 관계장관회의에서 1주택자인 서민·중산층의 보유세와 관련해 "세 부담을 일정 부분 완화해주는 보완책을 검토해오고 있다"고 밝혔다. 홍 부총.......

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부동산은 당보단 정책기조를 볼 뿐이죠..

1. 제가 예전에 대선 후보자 두분의 부동산 공약과 그에 따른 향후 흐름에 대해 포스팅한 적이 있는데요. https://blog.naver.com/wjddn2501/222568665388 https://blog.naver.com/wjddn2501/222569051705 당이 아니라 부동산 공약만 보고 말씀드린겁니다. 부동산 시장이라는게 자유경제로 흘러가게 내버려두면 가장 좋겠지만 외부에서 자꾸 건드니 급등과 하락이 있는거겠죠. 그러니 외부에서 어떻게 건드는지 공약이 중요한데, 보통은 어느 당이냐에 따라 해오던 스탠스가 있기에 공식화가 되버렸는데요. 솔직히 어느 당이 오든 상관은 없습니다. 그에 따라 대응하면 돈벌 사람은 버니까요. 그래도 나 돈벌자고 아무나 와도 된다는 또 아니니까.......

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힐스테이트 더 운정 예정대로 가겠네요

국방부가 힐스테이트 더 운정 분양신고 수리처분 중지 가처분신청을 했었는데요. 법원파결에서 최종 기각결정되었네요. 이로인해 미계약분 초치기가 27일에 예정대로 진행될거 같은데, 그 사이 중도금 무이자 50%에서 60%로 되면서 오히려 이득인건지.. 분명 아직까지도 고분양 논란에 휩싸이고 있지만 나중가서는 또 모를일이니 지금 당장 비싼건 맞는데 제가 아파텔에서 강조드린부분이 있으니 본인한테 필요한 투자처라면 진행해야겠죠. 판단은 개인이 하는걸로

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드디어 기회가 왔습니다. 이번에는 어떻게 하실건가요?

1. 드디어 기회가 왔는데, 그렇다면 이제 어쩌실건가요? 기회라는건 수도권 아파트들의 급매물을 말씀드리는겁니다. https://www.news1.kr/articles/?4530000 물론 하루아침에 6억이나 급매로 던지진 않겠죠. 안찾아봤지만, 목동13단지면 죽을때까지 갖고 갈 입지인데 증여나 가족간 거래겠죠. 요즘들어 실거래가 몇억, 몇천씩 하락한 실거래가가 등장한다고 언론에 등장하는데요. 하락하면 살거라고 하신분들 드디어 기회가 왔습니다. 이제는 어떻게 행동하실건가요? 2. 웬만한 분들은 모두 한 번쯤은 보신 짤일텐데요. 껄무새.. 사람이란 늘 과거를 후회하곤 합니다. 현재 이렇게 주택, 주식, 코인 등이 올랐다면 당연히 샀었겠죠. 후회하신 분.......

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요즘 들어 드는 생각..

1. 딱히 글보단 사진이 보기 편할거 같아서요. 누가 공유해준 사진인데 보자마자 든 생각이라면, 예전 저의 자화상을 NFT로 판다면 이 모습이지 않을까.. 요즘들어 생각을 해보면 올해 특히 이런분들이 많은듯한데요. 제 주변에도 많아서요. 전 올해 후회가 남지 않도록 다소 공격적으로 투자했는데요. 솔직히 저또한 남들이 '지금 시기에 그걸?, 대출 감당이 돼?, 곧 하락할거 같은데?' 등등 이런 소리들어가며 투자를 했는데도, 더 공격적으로 하지못함에 후회가 되곤합니다. 2. 남들이 제 총자산을 들으면 부러워하지만 저 또한 매번 고점매수였습니다. 근데 자산시장에서 정해진 가격에서 크게 벗어난 하락한 가격으로 사기가 쉬울.......

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이건 또 무슨 경우인지.. 세입자 내보내는 방법?

1. 요즘 위의 사진에 보이는 사례가 많았었는데요. 정부가 의도치않게 임대인의 손을 들어준(?) 조정 사례가 있습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0004686484?sid=101&lfrom=kakao 자세한 내용은 뉴스를 보셔도 되고요. 간략히 요약하면, 임대차 3법이후 전세가가 치솟자 기존 전세금을 올리기위해 이사비와 복비를 주고 내보내거나 전세계약을 애초에 새로 작성했는데요. 그게 싫다면, 실입주를 통보하며 세입자에게 나가라고 했었죠. 예전엔 그래도 임대인과 임차인이 명절과 새해에 간간히 연락도 하고 선물도 하며 잘 지냈던거 같은데, 임대차 3법 이후에는 그런 광경을 보기 힘드네요. 이런게 편가르기가 아.......

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이제는 달러대신 애플사자

1. 여러분들이 생각하는 안전자산은 어떤건가요? 보통은 달러나 금을 생각하기도 하는데요. 그래서 많은 사람들이 국가위기를 대비해 자신의 포트폴리오에 달러를 추가하곤 합니다. 그렇다면 주식은요? 주식이 안전자산이라고 하긴 뭐하지만, 그래도 안정적으로 꾸준히 간다면 나름 안전한가요.. 위의 사진은 세계기업들의 시가총액 순위인데, 전부 한 번씩은 들어본 기업일겁니다. 제가 들고있는 주식들도 많이 보이네요. 마이크로소프트가 애플의 시총 1위자리를 다시 탈환하였지만, 애플에 재역전당했네요. 오늘은 이 애플에 대해 적어볼까합니다. 서두가 길었네요.. 2. 국제신용평가사 무디스에서 애플의 신용등급을 AAA 평가하며 상향했는데.......

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삼성 메모리 거점 '평택'..지금이라도 살까?

1. 삼성전자가 최근 조직개편에서 메모리 제조기술센터(MTC)를 화성에서 평택으로 이전키로 한데이어 수백명의 메모리 반도체 생산 인력을 경기 평택캠퍼스로 이동 시키고 있는 것으로 확인됐는데요. 평택.. 지금이라도..? 시스템반도체·파운드리 이어 메모리까지 대규모 생산인력 집결하며 삼성공화국의 심장부가 될 수 있다는 기대감도 있는데요. 그래도 화성엔 아직까지 부문장실 등 헤드조직은 남아 있습니다. 내년 평택에는 53층 통합사무동도 건설하며, 완공땐 7000여명 근무 가능합니다. 일자리가 늘 중요하닥 말씀드렸는데, 호재가 끊이질 않네요. 2. 기사글 살펴볼게요. 현재 건설 중인 3공장(P3), 4공장(P4) 라인이 완공된 이후에는 평.......

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부동산 필수체크..도로망과 교통

1. 부동산에서 가격을 결정짓는 주요 요수 중 하나는 역세권입니다. 바로 교통이죠. 그 교통의 변화에 따라 가격 등락폭이 결정되곤 하는데요. 비교적 최근엔 gtx로 예를 들 수 있겠네요. 중요하기에 필수로 체크해봐야할 자료 공유드립니다. 2. 먼저 국가철도망계획입니다. 전국 철도망 수도권 철도망 지역간 혹은 수도권과 지방간 통행시간 변화 https://drive.google.com/file/d/1mPV3_-loXBxaq4VRNxQ45y_k2xV9PK_c/view 3. 국가간선도로망입니다. https://drive.google.com/file/d/1c_3qmIA3NCo6pjSyfOo_TI5a054yiDFb/view 3. 국가철도망은 6월, 국가도로망은 9월에 나왔으나 아직 주변을 보니 모르는 분들이 많기에 공유드립니다. 이외에도.......

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전셋값 5%올리면 실거주 1년 인정?!

1. 정부가 어처구니없는 대책발표를 또 하셨네요. 임대료를 5% 이내로 올린 임대인에 대해 2년 실거주의 양도소득세 비과세 요건 중 1년을 인정해주는 등의 신규·갱신계약 임차인 지원 강화 방안을 발표하면서 집주인들이 실거주를 요건을 채우기 위해 세입자들을 내보내는 것을 최소화하겠다는 취지라는데.. http://naver.me/GAeGWH5f 2. 대상은 공시가격 9억이하 1가구 1주택소유자이며, 이달부터 내년 12월 31일 계약분까지 적용이다. 애초에 1가구 1주택자 한정이면 전세공급자인 다주택자들은 미쳤다고 저걸 선택할까 싶은데요. 또, 1주택 소유자라면 예전에 실거주할 집을 갭으로 사두고 돈을 모아놓고 들어갈날만 기다리고 있었을텐데 어.......

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인천 재개발 날라가겠네요

1. 제목이 뜬금없다는 분들도 계실텐데, 인천시에서 2030 도시·주거환경정비 계획안 공고를 하며 재개발 진행속도에 차질을 주던 주거정비지수 등의 주요내용들을 변경하였는데요. 자세한 사항은 인천시 홈페이지에 있으니 참고하시면 될듯 합니다. 간략히 살펴볼게요. 2. 공고문의 주된 내용에는 재개발의 큰 걸림돌인 주거정비지수가 폐지됩니다. 주거정비지수는 새로운 정비구역을 지정할 때 주민동의율, 노후도 비율, 건축물 밀도 등을 종합적으로 평가해 재개발 타당성을 판단하는 방식으로 재개발의 큰 걸림돌이었죠. 다른 추가적인 부분도 참고하시면 좋을듯 하네요. 3. 인천에 재개발 구역이 워낙 많은데요. 그래서 자료를 따로 올리긴 방.......

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12.21 (화) 주요 경제뉴스 및 의견

1.시세체크하며 시작 2. 반대로 가는 미중 통화정책, 대부분의 주요국가들은 미국을 따라가겠죠. 앞으로의 행보는 어떻게 될까요 3. 자산시장에 최대 이슈는 당분간 금리인상과 오미크론일듯.. 4. 현금부자 삼성의 움직임 5. 세계최대 전자정보기술 전시회에서 현대차는 어떤 모습을 보여줄까요 6. 아직까지 수익률만 본다면 수도권보단 지방이겠죠 지방부동산의 키포인트는 전세 7. 삽질은 군대에서만 하는줄 알았습니다. 8. 굳이 OECD를 따라할 필요없이 국내상황을 보면서 조절해야겠죠. 해줄까요? 9. 문촌 16단지는 임장도 갔었는데요. 일산의 주요입지들은 아직도 좋게봅니다. 그게아니라면 킨텍스근처도요. 오늘 하루도 화이팅입니다

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월세, 사람들이 간과하는 것..

1. 요즘들어, 언론과 정부에서 '집값 고점, 매물증가, 실거래가 폭락, 전세가도 안정, 영끌족 망한다, 거품 등을 자주 언급하고 있는데요. 솔직히 어느정도는 맞다고 생각합니다. 각종규제에 더해 대출규제까지 더해지니 10월부터 거래량이 역대급으로 떨어졌거든요. 선매수를 통한 일시적 1가구 2주택 매물의 급매나, 증여, 가족간 거래 등으로 실거래가가 떨어진 곳도 보입니다. 하지만 지금까지 거래량이 뚝 떨어졌다가 회복하기까지 최대 6개월을 넘긴적이 없었습니다. 거래량이 회복할때는 서서히 회복하지 않고 폭발하면서 가격도 상승하곤 했는데요. 지금의 매수수요 얼리기가 언제까지 갈지는 모르겠지만 길지는 않다고 봅니다. 2. .......

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미증시 오미크론과 인프라법안 좌초 우려에 하락

1. 어제 미증시는 하락마감하였는데요. 요즘 증시의 주요화제는 테이퍼링, 금리인상, 오미크론입니다. 근데 하나 더 추가됐네요. 바로 바이든의 인프라 법안 통과가 난항을 겪고 있는 것입니다. 1조7500억 달러규모의 인프라 지출 계획을 담은 더 나은 재건(Build Back Better) 법안은 조 맨친 상원의원이 법안을 지지하지 않겠다고 밝히면서 법안 통과 가능성이 희박해졌습니다. 법안통과를 선반영하여 미국 경제성장률을 전망했던 골드만삭스가 성장률 기대치를 낮추자 증시에도 악영향을 미친것이죠. 2. 기사글 살펴볼게요. 미국 뉴욕증시 주요지수가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 신종변이 '오미크론'에 따른 봉쇄 등에 대.......

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한전 전기료 동결..폭탄 돌리기?

1. 한전이 내년 1분기 전기료도 동결했는데요. 대선을 앞두고 전기료 또한 다음 정권으로 미루는게 아니냐는 잡음이 끊기질 않네요. 폭탄돌리기를 하다 터지는 시점에 떠안는건 결국 또 국민인데 말이죠. 세계적으로 인플레가 심각한 문제로 대두되고 있는데요. 그렇담 에너지 가격은 어떻게 됐을까요? 이런 상황에서 한국전력은 전기료 인상을 건의했지만 동결이라는 대답만 돌아왔을 뿐입니다. 2. 기사글 살펴보죠. 20일 한전은 내년 1분기(1~3월) 전기료 연료비 조정단가를 동결했다고 발표했다. 내년 1분기에는 지난 9~11월 평균 에너지 수입가격인 실적연료비를 반영해 전기요금을 정한다. 한전은 이 기간 실적연료비(467.12원/)가 기준연.......

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