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국세청 직원들, 대출 축소 직전 대거 ‘대출쇼핑’

1. 대출규제로 투자자든 실거주자든 많이 힘든 요즘인데요. 공정한 사회를 꿈꾸는 이번 정권에서 이런 기사가 또 나왔네요. 당장은 사실이라고 하는데, 진실은 무엇일지.. 2. 기사글 살펴보죠. 국세청 직원들이 대출 한도 축소를 사전에 인지한 뒤 대거 ‘대출 쇼핑’에 나선 것으로 드러났다. 신한은행이 국세청 직원 전용 신용대출 한도가 축소된다는 정보를 열흘 전에 미리 알려준 뒤 한도 축소 전에 대거 특혜성 대출이 이뤄졌다는 보도(국민일보 11월 17일자 8면 참조)가 사실로 확인됐다. 지난 9월 1~9일 9일간 국세청 공무원들이 발급받은 원천징수영수증은 290건이었다. 이 기간 국세청 공무원들의 일평균 원천징수영수증 발급 건수는 32.......

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청라 한양수자인 경쟁률

청라 한양수자인같은 경우 평면도보단 뷰가 중요하다고 생각했는데, 그래도 B타입이 상대적으로 많이 낮네요. 역시 아직 평면도에 대한 인식은 깨지진않는듯.. 그래도 북향인 C타입이 2번째인걸로 봐서 향은 요즘에 중요치 않다고 봄. 강남 한강뷰가 북향인거처럼 고층이면 무슨 타입이든 상관없으니 비타입분들이 눈치싸움 성공했네요. 당첨 좀 됐으면 좋겠네요..

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민주당 다주택자 양도세 인하 검토... 현 정부 부동산 정책과 차별화

1. 1주택자 양도세 비과세 기준을 9억에서 12억으로 완화는 내용의 소득세법 개정안을 통과시킨지 얼마되지 않아 다주택자에 대한 양도세도 일시적으로 완화를 검토중이라고 하는데요. 또 속으면 바보가 된다고 말씀드렸지만, 양도세는 큰 부분이기에 잘 체크해봐야죠. 일단 국회 기자간담회에서 무슨 발언을 했는지 살펴보죠. 2. 기사글 살펴보겠습니다. 더불어민주당이 다주택자에 대한 거래세 완화를 검토하기 시작했다. 보유세를 강화하되, 거래세를 낮춘다'는 이재명 민주당 대선후보의 입장과도 맞닿아 있다. 보유세와 거래세 강화로 집을 팔지 않고 있는 다주택자들의 퇴로를 열어주겠다는 취지다. 거래 활성화를 통한 집값 안정화를.......

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12.1 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 파월 연준의장이 어제 테이퍼링가속화를 언급해 미증시가 크게 떨어졌죠. 생각보다 금리인상이 더 빨리 올 수도 있겠네요. 3. 코로나이후 경기회복이 순차적으로 진행됐으나 공급대란에 이어 오미크론까지.. 4. 규제의 역설 5. 예적금으로 다시 돌아가는 비율도 높아지고 있다는데, 안전자산 선호가 당분간 지속될 수도 6. 서울 전세가율이 점점 떨어지며 조정이 왔어야했는데, 임대차3법으로 다시 밀어올렸었죠. 전세에 비해 매매가 다시 많이 뛰었지만, 전세공급은 아직 부족합니다 7. 부자들이 왜 움직일까 생각해야죠 8. 민간사전청약.. 자격되면 넣어야겠지만, 당첨되면 장기간 묶이니 잘 고민해봐야겠죠 날이 더 추.......

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송도 아메리칸타운 더샵 경쟁률

송도 아메리칸타운 더샵 경쟁률이 나왔는데요. 역시 82타입이 주력이다 보니 제일 높네요. 27과 42타입은 수익형, 64와 82타입은 시세차익형으로 구분하면 좋을듯 하고요. 82타입 기준으로 분양가가 6억중후반인데요. 바로 옆 아파트인 롯데캐슬캠퍼슽타운 59타입이 이미 최고가가 8.3 송도아메리칸타운아이파크도 8억대를 찍었기때문에 안전마진은 약2억정도 먹고 시작하는거죠. 다른 부가적인 가치로는 송도현대아울렛, 초중고, gtx 인근역 등도 있지만 투자금 6천대로 25년 6월까지 끌고 갈 수 있다는게 가장 큰 매력이 아닐까 싶습니다. 선당후곰인 아파텔 청약인만큼 줍줍이 나올지는 모르겠네요..

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힐스테이트 더 운정 경쟁률

고분양가 논란으로 건설사가 인근 아파트 가격에 프리미엄까지 다먹었다고 말이 많았던 현장이었는데요. 경쟁률은 세대수대비 낮은것이지 그래도 꽤 넣었네요. 아무래도 미계약시 불이익이 없다보니 선당후곰이 많은거 같습니다. 고층당첨자가 아니고서야 많이들 포기할거 같은데, 미분양이 날지는 계약날 현장분위기를 봐야할거 같네요. 하이엔드 감성으로 스타필드에 스카이브릿지까지 있지만 gtx역세권의 기존 아파트에 비해서도 비싸기때문에 만약에라도 부동산 조정기가 온다면 오랜시간 물려있어야겠죠. 하지만 지금까지 분양단지는 늘 고분양가 논란에 휩쌓였습니다. 웃고있던건 늘 위험을 감수하고 계약한 분들이였는데요. 그래도 이번 더.......

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국토부, 누구나집 대상자 선정

1. 집값의 10%만 내고 입주권을 얻어 시세의 85~95% 수준의 임대료를 내고 10년 거주하다가 미리 정한 분양가격에 입주할 수 있는 '누구나집' 시범사업지 6곳의 확정분양가가 공개됐는데요. 주택공급확대와 서민주거안정 목적으로 시행하는데, 과연 또 어떻게 될지... 2. 기사글 살펴볼게요. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH), 인천도시공사는 '누구나집' 시범 사업지 6곳의 우선협상 대상자 선정결과를 29일 발표했다. LH가 진행하는 4개 시범사업에는 계룡건설 컨소시엄(화성능동 A1), 제일건설 컨소시엄(의왕초평 A2), 우미건설 컨소시엄(인천검단 AA26), 극동건설 컨소시엄(인천검단 AA31)이 우선협상 대상자로 선정됐.......

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성남 무주택자분들 줍줍하세요!

자세한건 밑에 공고문 참고 산성역 포레스티아 계약취소분이 나와 입주자 모집공고가 나왔는데요. 핵심만 정리 해보겠습니다. 1. 총 4,089세대 중 계약취소주택 3세대 ( 일반공급 2, 특별공급 1) 2. 2020년 7월 입주 (잔금 납입 후 입주 가능) 3. 입주자모집공고일 21.11.29 4. 신청자격 1) 특별공급(다자녀 특공)- 입주자모집공고일 현재 성남시 거주(등본상)하는 만 19세 미만 자녀 3명이상을 둔 현재 무주택세대구성원 (12월 9일 신청) 2) 일반공급- 입주자모집공고일 현재 성남시 거주(등본상)하는 세대주인 무주택세대구성원 (12월 10일 신청) 5. 분양가 -59A: 4.81억 (현시세 약 11억) -84A: 5.92억 (현시세 약 14억) 6. 자격된다면 무조건.......

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신내역 금강펜테리움 경쟁률 나왔네요.

경쟁률이 역시나네요 전세가가 이미 분양가이기에.. 잠재수요가 아직 많기도 하고 아직 자격되시는 분들도 많기도 하네요. 당첨자발표때까지 다들 기도해보세요.

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 역시 당장은 표심때문에 유예될 수 밖에 3. 건강이 최우선입니다 4. 급속도로 퍼지고 있는 메타버스와 NFT 5. 헝다그룹 이번에도 연명할지.. 6. 대출규제 풀리자마자 또 중단되는 곳이 발생하군요. 이래서 선진입이 중요 7. 어제 포스팅한 누구나집 8. 무섭게 오르네요 9. 자격되시는 분은 넣으세요 아침부터 비가 많이 오네요. 다들 빗길 안전운전하세요

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4대 은행, 예·적금 금리 일제히 올렸다… 최대 0.4%p↑

1. 기준금리가 오르고 대출금 총량규제를 하자 은행에서 대출금리만 올리다보니 관련 청원글이나 민원 등으로 불만이 터져나왔었죠. 예적금금리도 이제 오르긴 하네요. 별 차이는 없긴한데, 전 어차피 대출 우대금리 조건맞출려고 가입하긴해서.. 2. 기사글 살펴보죠. 한국은행이 지난 25일 기준금리를 1%로 인상한 직후 4대 시중은행 모두 예적금 금리를 최대 0.4%포인트 올렸다. 28일 은행권에 따르면 신한은행은 오는 29일부터 정기예금과 적립식예금 36종의 금리를 최대 0.4%포인트 인상한다. 국민은행도 한국은행의 기준금리 인상에 따라 예·적금 금리를 최고 0.4%포인트 올린다. 앞서 하나은행과 우리은행은 한국은행이 기준금리를 1%로 0........

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세금 폭탄 내국인 vs 규제 사각지대 외국인

1. 종부세가 고지된 이후 세금에 대한 다양한 의견이 아직도 뜨거운데요. 투자자들의 발을 묶는 와중에 세금까지 폭탄이라 말들이 많은데, 투자자중 유일하게 웃고 있는 사람들이 있죠. 바로 외국인입니다. 대출이나 각종 세금규제에서 자유로운 외국인이 이번 주제입니다. 2. 기사글 한 번 살펴보죠. 각종 규제에 위축되는 내국인 부동산 매입 늘어나는 외국인 국내 부동산 보유…규제 사각지대 놓여 자국민에 비해 규제가 상대적으로 덜한 외국인.. 점점 늘어나는 보유비율 현재 외국인이 보유한 국내 토지 넓이는 여의도 면적(2.9)의 88배에 이르는 것으로 나타났다. 국토교통부에 따르면 올 상반기 기준 외국인 보유 국내 토지 면적은 2억.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 이번엔 입국금지를 좀 빨리하네요. 리오프닝주관련해서는 저점을 빨리 찾는게 좋겠죠. 심각하긴 하네요 2. 이렇게되면 테이퍼링과 금리인상이 늦어질 수도 있겠죠. 오미크론이 인플레를 억눌러줄 수 있으니.. 3. NFT와 메타버스의 시장규모는 해가 갈수록 커질 수 밖에 없습니다. 4. 정말 많이 올랐네요. 경기는 순화되니 또 좋은걸 찾으면 되죠 5. 푸틴이라면.. 이라는 명제가 있을만큼 전쟁에 대한 공포가 일어날 수도 있겠죠. 설득은 과연.. 6. 자격되시는분들은 일단 도전해보는걸로 7. 대선이 끝날때까지 공약비교는 계속 되겠죠. 제가 두 후보의 당선 후 흐름을 포스팅한게 있으니 참고해보세요. 다시 한 주가 시작되었네요. 화이팅입니.......

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이재명, 김포공항 자리에 신도시 검토

1. 이재명 대선후보가 대규모 주택공급을 위해 김포공항 부지를 통합 이전을 검토중이라고 하는데요. 김포공항은 아직도 효용가치가 큰.. 필요한 자리입니다. 아무리 표심이 중요하나 이런 막무가내 발언을 하다니요. 근데 이재명 후보는 한다면 하는 사람이라서 진짜 할까봐 무섭네요. 2. 기사글 살펴보죠. 이재명 더불어민주당 대선후보 측이 대규모 주택 공급을 위해 김포공항 통합·이전을 검토 중인 것으로 확인됐다. 민주당 선거대책위원회에선 김포공항 용지를 활용하면 최대 20만가구까지 주택을 공급할 수 있을 것으로 내다보고 있다. 기존 주거단지에 공급을 풀어주면 될것을 엄한 세금을 쓰려는걸까요 또 다른 관계자도 "김포공항.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 오늘도 시세체크하며 시작 뉴변이와 계속된 금리인상 얘기로 미증시는 크게하락 2. 뉴 변이 얘기로 시끌시끌하네요. 지금껏 변이중 가장 쎄다는데, 방역지침을 다시 강화할 수도.. 후폭풍은 더 심해지겠군요. 3. 늘 공포에 사라는데 행동하기에는 어렵죠. 4. 종부세관련해서 에디터의 의견이 있길래 가져와봤습니다. 오늘 신문에선 뉴변이와 함께 코로나관련 이슈가 대부분이네요. 건강이 우선입니다. 곧 연말이라 더욱 아쉬울 수 있지만 건강부터 지킵시다 ㅎㅎ 주말 잘 보내세요

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1가구 2주택혜택과 종부세

1. 최근 종부세에 대한 세금계산을 못해 대상자가 아닌줄 알고있다 납부하신 분들을 봤는데요. 대부분 '난 1가구 2주택 혜택을 받을거니 종부세가 안나온다'라고 생각하신거 같습니다. 2. 일시적 1가구 2주택에 대한 혜택은 취득세와 양도세만이지 종부세는 아닙니다. 그러므로 갈아타기든 1가구 2주택 전략이든 6월 1일 기준으로 2개를 취득중이고 종부세 과세기준에 들어오면 납부해야합니다. 국세청에 사정을 말하고 몰랐다해도 칼같은 사람들이고 법에서 정한 기준이기에 봐줄 수가 없습니다. 3. 6.1기준을 명심하시고 세금전략짜시기 바랍니다. 주변에서 당황하신분들이 보이기에 써봤습니다.

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주식 바겐세일하네요

1. 미증시가 테이퍼링, 금리인상 공포로 주춤주춤 하면서도 올라가다 새로운 변이바이러스 코로나 재확산으로 많이 떨어졌네요 ㅎㅎ 평소 사던 종목이나 사고 싶었던 종목을 좀 더 담아보면 어떨까 싶습니다. 2. 사람들은 오르면 사고 떨어지면 팔려고 하는데요. 무릎에 사서 어깨에 파는 기준은 모두가 다른거 같네요. 이건 그나마 다행입니다만.. 대부분 이렇기에... 3. 전 그래서 등락상관없이 매달 꾸준히 모읍니다. 많이 떨어진 날은 더 삽니다. 마트에 할인을 하거나 블랙프라이데이가 되면 몇천원만 더 싸도 줄서더라도 사는데, 주식은 왜 오를때만 사람들이 관심을 갖고 살까요 물론 단타로 돈버는 분들도 많은데, 매일 주식창보거나 공.......

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오태민 작가의 비트코인 이야기..Part1

1. 비트코인 가격이 잠시 주춤하는 시기네요. 그래서 코인관련 글을 적어볼까 합니다. 제가 비트코인 책중에서 지혜의 족보를 추천드렸었는데요. 저자가 바로 오태민 작가입니다. 오태민 작가의 비트코인 투자기에 대한 인터뷰가 있어 가져와봤습니다. 2. 50만원에 산 비트코인 160배 상승, 7년반동안 투자중이다. 비트코인에 대해 우리나라에선 내가 1등이다 ㅎㅎ 이정도 자신감과 확신이 있으니 7년반 동안 투자를 하고 계시겠죠. 사토시 나카모토의 '백서' 8장을 읽고 충격을 먹고 투자를 시작 비트코인에 대해 개인이 함부로 판단할게 아니구나라고 판단 공부도 하지않은 분야에 대해 욕을 하는건 아니라고 보는거죠. 비트와 이더.......

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NFT·메타버스주 임원들, '고점'에 주식 대거 매도

1. NFT와 메타버스가 세계적으로 뜨거운 요즘 N이나 M자만 들어가도 주가가 급등하고 그랬죠. 아무리 좋은 주식이라도 급등하는거는 조금은 보수적으로 접근하긴 해야합니다만.. 어떻게 될지는 또 모르죠. 근데 관련 주식 임원들이 대거매도를 했다하여 가져와봤습니다. 2. 기사글 살펴보죠. NFT(대체불가토큰)와 메타버스로 주목을 받은 일부 회사의 임원 및 최대주주 특별관계자가 주식을 대거 팔아 차익을 실현한 것으로 나타났다. 28일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 하이브의 윤석준 글로벌 최고경영자(CEO)는 스톡옵션 행사와 주식 매도로 총 247억3542만원 규모의 차익을 실현했다. 카카오게임즈 남궁훈 대표는 지난 9일 자사 주식.......

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노형욱 "종부세 월세전가 과장…전세매물 쌓여 올리기 힘들다" 실상은?

1. 노형욱 국토교통부 장관이 최근 종부세 납부에 대한 시장반응에 대해 입을 열었는데요. 종부세가 월세전가가 된다는 것은 과장된 것이고 전세매물이 쌓여있기에 매매든 월세든 오르기 힘들다고 언급했습니다. 과연 그 실상은 어떤지.. 2. 기사글 먼저 살펴보죠. 노형욱 국토교통부 장관이 급등한 종합부동산세를 전월세에 전가하기는 과장됐고, 전세매물이 쌓여 쉽지 않을 것이라고 분석했다. 문재인 대통령이 약속한 임기 내 집값하락 안정에 대해선 서울 10월 아파트 실거래가의 잠정치가 떨어지는 등 확실한 조정국면에 들어갔다고 강조했다. 최근 전세대출을 막으며 실수요자들이 거래를 하지 못해 전세매물이 쌓인건 맞습니다. 대신 월세.......

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[속보]한은, 기준금리 1.0%로 올려…1년 8개월만 0%대 금리 종료

1. 기준금리가 다시 오르면서 1% 올라왔네요. 1년 8개월만에 제로금리가 끝났네요. 2. 기사글 살펴보죠. 한국은행은 25일 금융통화위원회 정기회의를 열고 기준금리를 0.25%포인트 인상키로 했다고 밝혔다. 이에 따라 기준금리는 연 1.00%로 올라섰다. 약 1년 8개월 만에 0%대 금리 시대가 막을 내리게 됐다. 한은은 전대미문의 코로나19 확산에 따른 경기침체를 막기 위해 작년 기준금리를 연 0.50%로 사상 최저 수준까지 인하했으나 지난 8월 0.25%포인트 인상한 이후 이번에 두 번째 인상을 단행했다. 이로써 최근 6개월 새 기준금리를 총 0.50%포인트 인상하게 됐다. https://n.news.naver.com/article/018/0005093720?lfrom=kakao 3. 일.......

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빈 집이 늘어나는 행복주택..왜?

1. 오늘은 행복주택에 관련하여 글을 적어볼까 합니다. 행복주택은 계속뛰는 집값에 내집마련을 못하는 대학생, 사회초년생, 신혼부부 ·한부모가족 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 공급하는 공공임대주택인데요. 제가 이전 포스팅이 수요가 넘치는 상황에 행복주택은 공실율이 오르고 있다고 했었죠. 2. 관련 기사부터 살펴보시죠. 청년과 신혼부부, 고령자 등에게 공급하는 행복주택의 계약률이 절반에 못 미치고 있다. 청약 당첨자들도 실제 입주는 꺼리고 있는 것이다.  10~12평 수준의 좁은 평형에 월 임대료 50만~60만원으로, 일반 서민의 눈높이를 충족하지 못하고 있다.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 신고가율이 40%넘는 상황에서 주춤인지는 현장에 답이 있겠죠. 이럴때 급매를 잡는분들이 웃지않을지 3. 어제 포스팅한 기준금리 1%관련인데요. 리스크관리는 필수입니다만 금리인상기에도 투자는 계속되야죠. 선별할 필요는 있습니다. 4. OECD 선진국들이라고 규제안해봤을까요. 결과가 모든걸 말해줍니다. 5. 국회의원은요..? 6. 어제 카카오페이가 상한가를 친 이유 7. 꿈을 꾸다 깰지 그 꿈이 현실이 될지.. 지금 당장은 아니더라도 장기적으로 미래에는 대중화되있겠죠 8. 독일의 메르켈이 떠나네요. 박수칠때 떠나는 정치인은 오랜만에 봅니다 9. 새로운 특공들이 청약시장에 어떤 바람을 불어올지 오늘 날씨가 많.......

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부동산이 우상향하는 이유

1. 오늘은 부동산이 우상향하는 이유에 대해 써볼까합니다. 간단히 3가지 이유에 대해 써볼테니 한 번 가볍게 봐주세요. 2. 본론을 시작하기 전에 주택을 이루는 요소는 크게 3가지라고 봅니다. 1) 재료비(건축비) 2) 인력(노동비) 3) 토지(땅) 전 이 3가지가 우상향한다고 보는데요. 하나씩 살펴보도록 하죠. 3. 재료비(건축비) 재료비는 건물을 짓는데 들어가는 시멘트나 철근 등의 자재라고 생각하는데, 개별적으로 등락폭은 다르더라도 크게보면 소비자물가지수를 살펴보면 되죠. 우리나라의 연도별 소비자물가지수인데요. 꾸준히 오르고 있고 건축관련 종사자시면 최근 자재비가 얼마나 오르는지 가장 잘 알고 있을겁니다. 미국의 월별 소비.......

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주간 KB시계열 (21.11.22)

1. 금요일입니다. 오늘도 어김없이 금주의 KB시계열 보겠습니다. 2. 먼저 매매인데요. 매매상승 상위지역은 매주 바뀌고 있습니다. 그냥 다 오른다는 말이죠. 지금같은 유동성장에서는 딱히 분석이랄게 없네요. 다만 지방투자가 흥행한 이유와 매도 계획이 없이 오르는거 보고 들어가는건 추천드리지 않습니다. 부동산은 하락보다 안팔리는게 더 큰 리스크이기에.. 하락은 이번에도 대구가 껴있는데, 공급을 하면 시장을 잡을 수 있다는걸 매주 보여주네요. 그렇다고 대구전체가 떨어지는것이 아닌 외곽입니다. 구마다 상황이 다르니 대구라고 꺼려하지는 마세요. 3. 전세도 매매와 큰 차이가 없습니다. 다만 임대차3법이 2년지나 22년 8월부터 어.......

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'가상자산 과세 1년 유예' 사실상 합의

1. 얼마전 포스팅에서 이재명이 가상자산 과세를 1년 유예하겠다고 말했는데, 표를 위해선 어쩔 수 없을거라 말씀드렸죠. 내년엔 또 어떻게 될지 모르겠지만 언젠간 과세될겁니다. 투자의 대상으로 점점 확대될거니까요. 2. 기사글 살펴보시죠. 가상자산 과세 시점을 1년 유예하는 내용의 소득세법 개정안에 여야가 사실상 합의했다. 이에 따라 내년 1월 1일부터 시작될 예정이었던 가상자산 과세는 2023년 1월 1일부터 시작될 전망이다. 26일 정치권에 따르면 여야는 지난 24일 기획재정위원회 조세소위에서 소득세법을 개정해 가상자산 과세 시점을 1년 유예해 2023년 1월로 하는 데 잠정적으로 합의했다. 가상자산 양도차익을 ‘기타소득’으.......

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세금을 내야하는 이유

1. 글을 쓰기전 세금에 대한 많은 이해관계가 얽혀있으니 단편적인 부분만 한정하여 말씀드립니다. 2. 시작하겠습니다. 결론부터 말씀드리면 세금 낼 일이 없다는건 내가 신분상승할 일이 없다는 겁니다. 무슨 말이냐면, 세금 낼 건수와 금액이 늘었다는건 그만큼 내 수익이 늘어난거죠. 세계에서 세금을 제일 많이 내는 사람들은 상류층입니다. 세금을 낸다는건 그만큼 많이 버는것이죠. 반대로 세금 낼 일이 없다는건 나 자체로 발전된 것도 없고 무언가 일을 벌인것도 없고 소유한 자산도 없다는 겁니다. 3. 무슨 멍멍이 소리 같냐고 느끼실 수도 있지만, 앞으로 세금을 내고 싶지 않다는건 자산을 소유하지 않고 지금껏 살아왔던대로 살겠다.......

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서울 무주택자분들 줍줍하세요.

서울 신내역 금강펜테리움 핵심요약 1.청약통장필요없음 2. 서울거주 무주택세대구성원 중 성년자 3. 인근 전세가가 이미 분양가수준 4. 선당후곰이니 일단 신청

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대출규제완화!

1. 잔금대출, 전세대출, 주담대, 신용대출 등 풀렸네요. 당연한 수순으로 가는겁니다. 노무현정권때는 3일만에 풀었는데 이번엔 오래갔네요. 좀 더 지켜보긴 해야겠지만요. 2. 기사글 살펴보죠. 전세대출 '일시 상환' 부활 잔금대출도 시세 기준 적용...한도 대폭 상향 농협, 무주택 실수요자 주담대 재개 검토 하나은행도 오늘부터 주담대·신용대출 재개 지난 9월 이후 꽉 막혔던 은행 가계대출에 조금씩 숨통이 트이고 있다. 가계 담보대출을 중단했던 농협은행이 무주택자에 한해 주택담보대출을 재개하는 것을 검토하고 역시 주담대, 신용대출을 멈췄던 하나은행이 재개할 예정이며 국민은행도 조였던 전세·잔금대출을 다소 풀었다.......

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부동산 고점.. 하락?

1. 음.. 매년 고점이네요.. 지금도 고점일까요? 자본주의 시장에서 자산이란 늘 거품이 존재하고 고점을 갱신하는게 당연한거 아닐까요? 거품이 껴있으니 시간이 지나면 꺼진다고 하지만 거품이 꺼진 뒤엔 그 상품의 본가치만 남아 있겠죠. 또 시간이 지나 유동성과 인플레로 거품이 끼고 다시 걷히면서 본가치는 더 상승해있는 자연스러운 현상일뿐이죠. 좋은 자산(부동산)은 늘 우상향이죠. 2. 그렇다면 언론에서 중요하게 생각하는게 무엇일까요? 정보제공의 정확성? 신속성? 조회수가 아닐까 합니다. 아무리 정확하고 좋은 정보라도 아무도 보지 않는다면 그건 가치가 없는 뉴스가 되니까요. (비난하는건 아닙니다. 이익을 추구해야 하는 사.......

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레버리지효과

1. 오늘은 레버리지에 대해 써보겠습니다. 저번 글 대출을 겁내지 마라보다 한 단계 더 넘어서 얘기해보죠. 레버리지라는게 대출이라는 지렛대로 투자금 최소화 수익률 극대화를 이룹니다. 뭐 실패하면 깡통차는거고요. 근데 자본주의 시장에서 레버리지라는게 돈말고도 더 있습니다. 2. 레버리지 종류 1) 돈 2) 사람 3) 시간 하나씩 살펴보죠. 3. 먼저 돈입니다. 말그대로 대출이죠. 돈을 빌린다는건 단기간 내가 가진 빵을 키워 투자해 나가는 것이죠. 공부와 병행된다면 무시무시한 효과가 있죠. 다른 추가소득이 없고 근로소득만 있는 직장인일수록 돈의 레버리지와 친해져야 합니다. 4. 다음은 사람입니다. 여러분들이 많이 놓치는 것중 하.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 제도화되며 공식적인 투자처가 됐을때보단 선진입이 낫지 않을까? 물론 공부를 통해 확신을 가졌을때 3. 금리인상은 예견된 사실인데 여기서 어떻게 대응하냐의 싸움이 될듯 4. 총GDP 1,2위의 긴장감은 말할것도 없겠죠. 미래에는 중국이 넘을겁니다. 5. 일전에 포스팅한 바이든의 최우선과제는 물가안정.. 그것을 위한 파월연임을 반길 수 밖에 6. 세금계산없이 막 사면 안됩니다. 명의분산이나 주임사등을 활용 주임사는 이미 막혔으니 다른 대안을 생각해보시는게 7. 기회는 늘 있습니다. 여길 추천하는건 아니지만 대응만 잘하면 수익은 안겨주겠죠 오늘 날씨도 쌀쌀하네요. 다들 감기 조심하세요.

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삼성 美 반도체 공장 테일러 확정, 내일 최종 발표

1. 삼성전자의 미국 파운드리(수탁생산) 신규 공장 부지로 텍사스주 테일러시가 선정되면서 파운드리 업계 1위 탈환에 속도를 낼 것으로 전망되고 있는데요. 이재용 삼성전자 부회장의 공격적인 경영에 더욱 속도가 붙을 전망이라 합니다. 2. 관련 기사글 보시죠. 23일(이하 현지시간) 월스트리트저널에 따르면 그레그 애벗 텍사스주지사는 오후 5시께(국내 24일 오전 7시) 삼성전자 미국 파운드리 신규 공장 부지 선정과 관련한 공식 발표를 진행할 예정이라고 전했다. 투자 규모는 170억달러(약 20조원) 수준으로 삼성전자의 해외 단일 투자 중 역대 최대 규모가 될 전망이다. 생산 규모 면에서도 기존 오스틴 공장의 4배 수준이 될 것으로 예.......

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skt 이용자라면 이삭 500원

오늘 단 하루 이삭에서 SKT이용자라면 토스트를 500원에 판다는데요. 바쁜 일상에서 굶지는 말자고 공유드려요. https://m.insight.co.kr/news/369468

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하락론자에게 묻습니다.

1. 오늘은 하락론자에 대해 짧게 써볼까하네요. 하락론자는 보통 부동산에서 많이 보이는데요. 관련 유튜버들도 많습니다. 이름은 거론안하겠지만 인기도 많고 수익도 괜찮은걸로 알고 있습니다. 2. 하락론자들은 '상승한다 지금이라도 사라' 등의 매수추천글이 올라오면 비난하기 바쁜데요. 굳이 그럴 필요가 있을까요? 자신이 정말 하락할거라고 생각하면 저희같은 사람들은 알아서 다 망해버릴텐데요.. 3. 유튜버 얘기도 잠깐 했지만, 하락한다고 얘기한지가 몇 년이 지났습니다. 언젠가 조정은 오겠죠. 자산이라는게 장기적 우상향이지 단기간의 굴곡은 있을거거든요. 100오르고 20내린게 하락인가요? 그때되면 '거봐 내말 맞.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하며 시작 2. 중요하게 생각하던 중증환자도 기준치를 넘었네요. 유럽은 다시 방역을 강화하기 시작했는데.. 3. 이러니 다주택자 매물은 시장에 안나오죠. 4. 기업에게 혜택을 주지 않으면 해외로 빠질 가능성은 크겠죠. 삼성처럼 5. 반도체이슈는 당분간 지속될 것으로.. 6. 세계시총 상위기업이 중소형주처럼 오르는데, 무서운게 비전과 실적은 받쳐주는중 장기로 보면 상관없겠지만 많이 급등한건 사실 7. 어제 포스팅한 삼전의 텍사스주 공장 8. 비축유를 풀어도 산유국에서 그만큼 수량을 조절하면 쌤쌤 9. 대단지로 탈바꿈될 사당 우극신도 속도를 내네요. 오늘 하루도 화이팅

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힐스테이트 더 운정 분양가 나왔네요.

예상한거 보다 쌔게 나왔네요. 이래도 완판될거라는 계산은 있었게지만요. 더 운정 근처에는 구축만 있어 제대로 된 가격분석은 하기 힘들지만 아파텔84기준 아파트 59랑 비교했을때 59타입이 6억대인건 맞습니다. 하지만 25년까지 계약금 10%로 인플레를 녹인다고 생각하면 괜찮을 수도 있겠죠. 자신의 포트구성이 어떻냐에따라 잘 판단하시고 청약해야 할 거 같네요.

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“美, 물가 잡기 위해 對중국 관세 완화할 수도”

1. 미중 갈등이 고조되는 가운데 돌연 미국의 중국 관세 완화 암시? 최근 미중 정상회담도 가지면서 소통을 하려고 하는데 중국 관세완화라는 얘기는 왜 나왔는지 살펴보죠. 2. 기사글 먼저 살펴보죠. 미국의 물가 상승은 심각한 수준이다. 주식 등 자본시장은 활황이지만 코로나 재확산 분위기에, 정부의 막대한 돈풀기까지 겹쳐 10월 미국 소비자물가지수(CPI)는 6.2% 올라 31년 만에 최대치를 기록했다. AFP에 따르면 일부 미국 기업들의 경우 비용 급등으로 인해 일부 중국수입 제품에 대한 관세를 면제해주는 방안도 검토하고 있다. AFP는 이와 관련해 바이든 행정부가 인플레이션 압력을 낮추기 위해 대(對)중국 관세를 완화할 가능성이 있.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 테이퍼링은 유동성확대를 서서히 줄이는것으로 금리인상과는 차이가 있습니다. 2. 제가 일전에 포스팅한 내용을 참고하시면 좋을듯 하네요. 인플레이션은 내년까지 주요 키워드가 되겠네요. 3. 내년 총량규제가 풀린다면 다시 살아날 것으로 생각됩니다. 4. 현금부자 삼성이 돈을 묵히고 있다 쓰기시작하면서 어떤 투자에 힘쓰는지 주목할 필요가 있습니다. 5. 한국콘텐츠가 또 한 번... 저도 날 잡고 한 번 봐야겠네요. 6. 리모델링은 재건축과 달리 평면도 협의가 쉽지않아 오히려 진행속도가 떨어질 수 있죠. 하지만 된다면 대단지가 좋죠. 7. 토지이용료도 계속 내다가 나중엔 헐값에 공공에 팔아야할 수도 있습니다. 정상적인 공급은 왜.......

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문재인 대통령과 국민과의 대화를 보며..

1. 문재인 대통령이 21일 여의도 KBS공개홀에서 열린 2021 국민과의 대화 '일상으로'을 열었는데요. 오늘은 이 주제를 한 번 짚고 가볼게요. 2. 기사글 한 번 살펴볼게요. 더불어민주당 조승래 선대위 수석대변인은 이날 논평에서 “대통령은 국민의 고단했던 시간을 위로했고 국민은 정부의 노력을 격려했다”며 “국민과 정부가 합심해 코로나를 이겨내고 단계적 일상회복으로 한발 나아갔기에 가능했던 소중한 자리였다”고 했다. 이어 “지난 4년반 문재인 정부 국정운영의 성과와 부족했던 점을 진솔하게 평가하고, 국민이 만든 높아진 국격의 위상을 논하는 자리”라며 “임기를 6개월 남긴 시점에서 그간 정부에 대한 아쉬움을.......

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文 “지금은 집값 안정세… 어느 정부보다 입주 물량 많았다”

1. 이번 주제는 이전에 포스팅한 국민과의 대화에서 답한 내용중 일부인데.. 이거 하나로만 해도 할 얘기가 많을거 같아 따로 뺐습니다. 바로 시작해볼게요. 2. 기사글부터 살펴보죠. 문재인 대통령이 21일 부동산 정책과 관련 “부동산 문제는 여러 차례 송구스럽다는 말씀을 드렸다”면서 “지금 지나고 생각해보면 우리가 좀더 부동산 주택 공급에 좀더 많은 노력을 기울였으면 좋았을 것이란 생각을 한다”고 밝혔다. 규제만 수십가지..시시각각으로 변하는 대책들인데, 노력을 더 할 수도 있었군요 문 대통령은 “2·4 부동산 대책이 좀 더 일찍 됐으면 더 도움이 됐을 것”이라며 “다만 지금은 우리 정부 기간 동안 입주 물량이 어느 정부.......

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대출이 겁나는 분들에게..

1. 오늘은 대출에 대해 얘기해 볼까 합니다. 대출..빚이라고도 하는데요. 주위에 둘러보면 돈이 없어서 투자를 못한다고 하는분들이 많은데, 그럼 대출을 받으면 됩니다. 근데 애초에 돈이 없다고 말하는 분들은 대출을 겁내죠. 대출은 곧 빚이고 망했다는 사례를 보통 들었거나 주위에서 경험한 사람들이 있던 사람들은 무섭거든요. 2. 근데 직접 공부하거나 해보지도 않고 막연한 두려움에 실행조차 못하는건 너무 안타깝지 않을까요? 코로나시대이후 부동산, 주식, 코인으로 대박나 부자가 된 분들이 많이 있습니다. (물론 실패한 사람들도 있겠죠.) 근데 10억이상 부자가 된 분들 중에 대출없이 자기비용으로만 이룬 사람이 몇퍼센트나 될까.......

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전문가의 말만 들으면 안되는 이유

1. 이번 주제는 가볍게 써보려고 합니다. 전문가의 말'만' 들으면 안되는 이유에 대해 써보려고 합니다. 2. 지식을 만들어 내는 사람을 전문가, 지식을 활용하는 사람을 투자자라고 부른다 전문가는 과거를 분석하면 되지만 투자자는 미래를 위한 행동을 해야한다 [돈의시나리오]중에서 위의 말처럼 전문가는 과거에 있었던 현상만 분석해도 됩니다. 물론 미래에 대한 전망도 하지만요. 근데 투자자로써 과거의 실적이나 호재등으로 투자를 하실건 아니잖아요. 저희는 수험생이 아닌 투자자입니다. 물론 과거의 현상을 복기하면 실력이 느는건 맞지만 과거에만 집착하고 전문가의 강의만 들으면 수많은 사람들과 경쟁해야합니다. 선진.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 인플레이션 얘기는 하루도 빠짐없이 나오네요. 2. 어제는 삼성전자, sk하이닉스 등이 많이 올라 반도체관련주가 코스피를 올렸죠. 3. BTS 정말 대단하다고 생각합니다. 4. 종부세는 부자세라는 얘기가 나올만큼 제도적 변화가 필요하지 않을까합니다. 결국 세금의 전가는 서민들의 몫이기에.. 5. 이대로가단 월세는 계속 오를겁니다. 6. 엘살바도르는 코인에 진심이군요. 잘하고 있다고 생각합니다. 7. 벨라루스 난민사태에 이어 러시아의 군사배치.. 푸틴은 명분을 만들어서라도 침공 가능성이 있죠. 날씨가 많이 추워졌네요. 오늘 하루도 화이팅입니다.

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종부세폭탄으로 월세상승 부채질..결국 피해는 무주택서민

1. 오늘은 종부세에 대해 얘기해볼까 합니다. 얼마전 종부세 조회 관련한 포스팅을 했었는데, 정부에서는 전체 국민의 2%만 내는거니 괜찮다고 합니다. 2%는 국민이 아닌건지.. 또, 2%라는게 가구수입니다. 가구당 3~4명 잡으면 저 퍼센티지는 더 올라갈 수 밖에요. 종부세는 미실현한 차익에 대해 계속 세금이 부과되는건데 은퇴한 강남 1주택자는 현금흐름이 없으면 집팔고 나가야됩니다. 양극화는 더욱 심화될거고 강남은 가고 싶어도 갈 수가 없게 되겠죠. 대신 미리 명의분산이나 주임사하신분들은 세금 거의 안내겠죠. 그래서 세금공부는 미리미리 해야되구요. 그리고 순전히 주택 공시가격만으로 세금을 물리니 금융자산이 몇십억이 있는.......

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월세상승은 곧 집값상승입니다.

1. 이전 종부세가 월세상승을 부채질한다고 포스팅했는데 이어서 써볼게요. https://m.blog.naver.com/wjddn2501/222576233903 일단 위 사진은 아무 단지나 들어가서 본건데 월세보증금이 전세보증금을 넘었습니다. 보증금을 더 받고도 매달 145만원이 더 들어오는거죠. (아실에서 찾아보면 저런거 많습니다.) 2. 저게 무얼 의미할까요? 바로 집값 상승입니다. 왜 그럴까요? 정책들을 보면요. 매매를 못하게 하고 규제까지하니 전세로 몰립니다. 전세가가 상승하겠죠. 그리고 전세대출도 규제하니 월세로 몰립니다. 월세나 반전세도 상승합니다. 그러다 월세가 감당이 안되다보면 다시 매매나 전세로 가겠죠. 아니라고요? 주택은 필수재입니다. 살.......

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청약 후 중도금 대출에 관한 모든 것

1. 청약 후 중도금 대출관련해서 모르는 분들이 생각보다 많은거 같아 이참에 정리하고 갈게요. 청약 후 당첨이 되면 분양가(100%)에서 계약금(10%) + 중도금(60%) + 잔금(30%) 인데요. 계약금은 자기 자본이나 신용대출 등 알아서 매꿔야 하지만 이 중도금이라는건 청약시 중요하죠. 2. 최근 규제로 중도금대출을 받기위해선 분양가가 9억 이하여야 합니다. 그래서 대출이 안될 경우 자납하거나 시행사보증대출을 받아야하죠. 규제지역별 중도금 대출 한도는 1) 투기과열지구: 40% 2) 조정지역: 50% 3) 비조정지역: 60% 저 퍼센티지가 중요한게 투기과열지구에서 예를들면 중도금 60%에서 40%만 나오니 나머지 20%는 자납을 하던지 연체(이건 당.......

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세계식량 가격추이로 보는 인플레이션..

1. 위 사진은 세계식량 가격지수 추이인데요. 오늘은 여기에 대해 얘기해보려 합니다. 세계식량가격지수는 유엔식량농업기구(FAO)가 곡물, 유지류, 육류, 낙농류, 설탕 등 주요 농산물에 대한 국제 가격 동향을 모니터링하여 발표하는 지수를 말합니다. 가격지수를 보면 급격하게 상승하는게 보이는데, 2021~2022년도 세계 곡물 생산량이 사상 최대인 27억9330만t을 기록할 것으로 내다봤으며 곡물 소비량은 이보다 많은 28억1160만t으로 생산량을 웃돌 것으로 예측했다. 이 말은 비싸지는데 수요에 비해 공급마저 적다는 소리입니다.. 제2의 요소수 사태나 애그플레이션이 올 수도 있겠죠. 2. 관련 기사글도 있어 찾아보았습니다. 전 세계적인 경.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 막대하게 풀려버린 유동성장으로 당연한 수순이죠. 이걸 어떻게 대응하냐가 중요하다고 봅니다. 2. 이젠 늦지 않았을까? 포기할때가 진짜 늦은거겠죠. 3. 일전에 포스팅한 내용을 참고하시면 좋을듯 하네요. 4. 지금의 주식테마는 반도체, 전기차, 메타버스,NFT가 아닐까하네요. 5. 늘 위기속에 기회가 있죠. 감당한만큼 버는겁니다. 6. 언론에선 항상 공포를 조장하는데 실수요자한테는 기회라고 봅니다. 7.중국을 투자하려면 중국시장을 이해해야합니다. 공부론이 무서운게 때리기시작하면 바닥은 알 수 없기에.. 이제 주말입니다. 다들 좋은 하루 보내세요.

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디파이와 NFT...part2

1. 일전에 포스팅한 왜 비트코인일까에 이어 또 써보죠. 이번엔 블록체인, 디파이, NFT에 대해 간략히 써보려고 합니다. 2. 시작해보죠. 지난 시간에 이어 비트코인은 가치전달을 가능하게 해주는 티켓이라는 걸 알았습니다. 그렇담 블록체인은 무엇일까요. 탈중앙화를 가능하게 하는 기술이죠. 더 깊게 들어가보면 블록체인은 누구나 열람할 수 있는 디지털 장부에 거래내역을 투명하게 기록하고, 여러대의 컴퓨터에 이를 복제해 저장하는 분산형 데이터 저장기술입니다. 은행과 비교했을때는 은행은 중앙이 직접 관리하는 중앙집중형이라고 볼 수 있습니다. 근데 중앙통제자 없이 모두가 은행이 되는것이 탈중앙화라고 하죠. 3. 그렇다면 왜 탈.......

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시중에 정보가 많지만 성공하지 못하는 이유

1. 오늘도 그냥 하루를 정리하다 문득 생각나는게 있어 끄적여봅니다. 부자나 자산가들은 하루하루 늘어가고 있습니다. 그리고 그 사람들이 어떻게 해왔는지 시중에 정보가 너무너무 많습니다. 근데 왜 많은 사람들이 아무 변화없이 하루하루가 지나가고 있을까요? 2. 그냥 제 생각입니다. 유튜브나 책 블로그 등 부자들이 어떻게 행동했는지에 대한 정보가 있어도, 대부분의 사람들은 저거 다 비슷한 얘기네 또 뻔한 얘기하네 라고 받아들이는거 같아요. 그렇게 뻔한 얘기지만 정작 본인이 흡수를 못하고 흘려보내고 있죠. 아니라고요? 이 글을 보셨다면 자신이 실제로 터득한 사례가 있는지 곰곰히 생각해보셨으면 합니다. 이렇게 자신있게 얘.......

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오세훈표 신속통합기획 대상지!

1. 오세훈표 신속통합기획이 뜨고 있어 재개발투자처를 찾는 분들이라면 관심이 많을텐데요. 먼저 신속통합기획은 서울시가 정비계획 수립 단계에서 공공성과 사업성 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 2021년9월23일부터 공모를 시작하여 총 25개의 정비구역 지정까지 신속한 사업 추진을 지원하는 제도로 정비구역 지정까지 걸리는 기간을 통상 5년에서 2년으로 단축시킬 수 있다고 한다. 2. 내용을 살펴보죠. 서초구는 유일하게 신청이 없네요. 위의 구중 관심있는 구역이 있다면 동의율을 체크해보고 투자를 하시기 바랍니다. 그냥 뭐 이렇게 빠르게 한다는.. 3. 신속통합기획을 투자할 때 주의할 점은 공모일기준인 2021년9월23일이 권리.......

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주간 KB시계열 (21.11.15)

1. 금요일입니다. 금요일은 평일의 마지막이며 주말 휴일의 시작이기도 합니다. 쉬기전에 kb부동산 체크부터 하겠습니다. 2. 먼저 매매 TOP10입니다. 상승지역은 지금같은 유동성장에선 엎치락뒤치락이라 굳이 유의깊게 살펴볼 필요는 없을거 같네요. 다만 주변시세대비 얼만큼 올랐는지 다음 키맞추기 지역은 어디인지 정도는 체크는 해야겠죠 ㅎㅎ 하락 지역은 저번주와 마찬가지로 세종과 대구네요. 세종은 저번에도 말씀드린것처럼 전세가대비 매매가가 너무 급격히 상승해 당분간은 눌리겠지만 실수요자라면 시세체크하며 들어갈 타이밍을 보시는게 좋을겁니다. 대구는 공급폭탄입니다. 항상 위기속에 기회가 있듯이 내년이나 내후년에 기회.......

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종합부동산세 납부하세요~

1. 종부세게임.. 이름만 들어도 무섭네요. 현재 홈텍스에서 종합부동산세 조회가능합니다. 2. 종부세는 2005년 6월에 처음 시작했는데요. 뭐 어쨌든 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세 대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세됩니다. 그냥 6월 이후로 비싼주택 갖고있음 돈내라는 거죠. 납부기간은 12.1~ 12.5 입니다 3. 종부세에 대한 스탠스가 민주당과 국힘이 서로 정반대인데요. 올해는 어쩔 수 없으니 번만큼 일단 내야죠. 내년부턴 어떻게 될지..

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이제는 세낀 매물이 더 귀해질겁니다.

1. 이제는 세낀 매물(지금의 전세가에)이 더 귀해지겠네요. 아파트들 매물을 보시면 입주물은 호가에 갭낀 물건은 호가에 비해 가격을 올리지 못하고 싸게 내놓았습니다. 실입주입장에서는 당장에 내가 살아야하고 투자자입장에서는 현재의 높은 전세가를 새로 맞춰 투자금을 줄여야 하니까요. 근데 이제는 높은 전세가에 맞춰진 매물이 더 비싸질 수도 있겠네요. 2. 기사글 살펴보시죠. 하나은행이 집을 사면서 동시에 전세를 내놓는 주택에 대해 전세자금대출을 내주지 않기로 했다. 집값 상승에 편승한 무분별한 갭투자와 그에 따른 전세 사기를 방지하기 위한 조치로 해석된다. 17일 은행권에 따르면 하나은행은 최근 전국 영업점에 이 같은.......

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이번 정권에서 규제완화를 하지 않는 이유

1. 짧게 써보죠. 이번 정권에서 규제완화를 하지 않으며 수십번의 규제를 하고 있는데요. 자잘한거까지 합치면 팔만대장경을 넘어버릴 기세네요. 전 이번 정권에서 세무사가 가장 안됐습니다. 시시각각으로 바뀌는데 어떻게 상담해줍니까. 2. 뭐 이제 본론으로 들어가보면요. 솔직히 규제완화를 해줄 이유가 없지 않습니까. 규제를 할 수록 집값은 오르는데 반대로 지지율은 내려갔나요? 뭔짓을 해도 지지해주고 다주택자나 부자들 세금폭탄으로 정의구현해주는 영웅인걸요. 거기다 세금확보로 지원금 더 풀어주니 악순환의 반복이죠. 3. 정부에서 주요 요직에 앉아있는 사람들은 저희보다 훨씬 똑똑하고 시장에 대해 잘 알고 있기에 몰라서가 아.......

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3기 신도시 입주일 언제일까?

1. 오늘은 3기 신도시에 관해 써보려고 합니다. 3기 신도시는 서울에 집중된 주택의 수요를 분산시키기 위해 추진 중인 사업으로, 남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양·고양 창릉·부천 대장 등 5곳을 포함해 수도권에 주택 30만 호를 공급한다. 일부 물량에 대해서는 패닉 바잉을 막기 위해 사전청약제를 적용한다. 다른거 다 떠나서 젤 중요한게 내가 청약받아서 언제 입주하여 살 수 있을까인데.. 오늘은 거기에 대해 얘기해볼까 합니다. 2. 일단 결과부터 말씀드리면 토지보상조차 한 곳도 안됐습니다. 토지보상 빨리 하고 삽질해야 하는데 삽질하고 있네요. 3. 본론으로 들어가서 토지보상관련 기사글을 보죠. 국토교통부가 최근 3기 신도시 등.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 오늘도 시세체크하며 시작 2.내년엔 금리인상이슈가 더 가속화될것으로 보이네요. 기준금리와 시중금리의 상관관계상 기준금리인상이 곧 시중금리인상은 아닙니다. 3. 김장 너마저.. 4. 코로나가 바꾼 사회현상중 하나 5. 가격구간별 대출규제의 결과 6. 주택시장의 키포인트 전세. 그리고 전세의 월세화 7. 세금관리는 늘 염두해둬야 합니다. 8. 아직 실적도 없는 기업의 계속된 급등은 조심할 필요가 있습니다. 9. 전수조사해도 투입비용은 대부분 이천만원 이하인데.. 오늘도 화이팅하세요 ㅎㅎ

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양도세완화 여야합의 불발?

1. 양도세완화.. 모두가 결과에 대해 궁금해 하실텐데요. 15일 여야가 합의한다는 뉴스가 나왔었죠. 2. 기사문을 살펴보면요. 여야는 15일 1주택자 양도소득세(양도세) 부과 기준을 현행 9억원에서 12억원으로 상향하는 내용의 소득세법 개정안 심사에 돌입했다. 국회 기획재정위원회는 이날 국회에서 조세소위원회를 열고 소득세법 개정안을 상정했다. 여야 의원들은 이날부터 최소 7차례에 걸친 조세소위를 열고 오는 29일 결론을 낼 것으로 보인다. https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0005725338?sid=100 3. 근데 불발됐다는 기사가 오늘 다시 나왔습니다. 양당 모두 비과세기준 9억→12억 상향 추진 기본소득당 반대로 이달말.......

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하락장에서도 버티는 법

좋은 글귀 보고 시작해보겠습니다. 1. 여기서 하락장이라는건 부동산, 주식, 코인 등 자산시장 대부분을 말합니다. 시작해보죠. 일단 크게 2가지로 나눠볼건데요. 1) 부동산 2) 주식, 코인 등 2가지로 나뉜 이유는 투자금이나 수량관점등이 달라서요. 2. 먼저 부동산은 오히려 하락이나 조정이 필요하다고 봅니다. 뭔 소리인지 싶겠지만 부동산이라는게 상승만 하면 투자금이 계속 늘어나며 수익률이 떨어집니다. 평형, 입지, 지역 등 각각의 등락폭이 있어야 투자금의 차이가 있기 때문이죠.(오늘은 간단히 이정도만 하고 넘어갈게요.) 그래서 부동산은 하락기때 개인 상황마다 세금관리도 해야하니 차이가 있겠지만 상급지로 갈아타기도 가능하.......

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이재명 "비트코인 과세 1년 유예.."

1. 가상자산(비트코인)에 대한 과세를 유예하겠다는 발언은 좀 됐지만 다시 한 번 짚고 넘어갈게요. 정부는 내년부터 비트코인, 이더리움, 리플 등 가상자산에서 벌어들인 차익에 대해 세금을 부과하기로 예정되어 있었습니다. (애초에 투기성 자산이라며 보호해주지도 않으면서 일단 세금부터 매겨버리는..) 그런데 최근 이재명 더불어민주당 대선 후보가 가장자산 과세를 1년 유예하겠다고 했죠. 2. 기사글 살펴보죠. 오문성 한국조세정책학회 학회장(한양여대 교수)은 내년도 가상자산(가상화폐·암호화폐) 과세를 앞두고 충분한 인프라가 갖춰지지 않았다는 점을 들어 우려를 표명했다. 과세 타당성에 대한 입법과 행정적인 장치를 완벽히 마.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세 체크하며 시작 2. 급돈이 필요할때 차익실현이나 손절없이 대출을 받으면 되겠네요. 금리는 점차 내려가겠죠. 3. 대출총량을 줄이니 은행들의 마진을 위해선 시중금리는 오를 수 밖에.. 그러니 기준금리가 올라도 무조건 시중금리가 오르는건 아님. 4. 리오프닝주가 힘을 못쓰는 이유 하지만 위드코로나는 필요한 수순이죠. 5. 이럴때 급매를 찾아보는게 기회이지 않을까 6. 이번에도 완판되겠지만 매도계획은 세우고 들어가는 걸로 7. 소비자에게 가격인상을 할 수 있는 기업들은 특별한 노력없이 영업이익을 올릴 수 있죠. 오늘도 화이팅입니다.

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대출금리 상승 논란... 금감원, 은행들과 긴급 점검 회의

1. 연일 계속된 대출금리의 상승으로 서민들만 더욱더 어려워지고 있는데요. 예적금금리는 오르지 않으면서 대출금리만 오르자 문제를 제기하는 사람들도 생기고 관련 청원글도 등장하였습니다. 2. 그래서 금감원에서 은행들과 긴급점검회의를 갖기로 했는데 한 번 살펴보죠. 금융감독원이 최근 가파른 대출금리 상승세와 관련해 시중은행 관계자들을 불러모아 회의를 열고, 금리 산정 체계 등을 들여다보기로 했다. 금융감독원은 오는 19일 오후 금감원 수석부원장 주재로 8개 주요 은행(KB국민 신한 우리 하나 농협 기업 SC 씨티)의 여신담당 부행장 등이 참석하는 '은행 가계대출 금리 운영현황 점검회의'를 개최한.......

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이재명 VS 윤석열 공약 및 향후 부동산 흐름..part2

1. 저번 1편에 이어 또 써보죠. 이번엔 윤석열 후보자의 공약입니다. 확실히 두 후보의 공약이 정반대라는걸 볼 수 있네요. 2. 윤후보의 공약에 대해 정리해보면요. 1. 극단적이지 않다. 2. 상대적으로 부자를 좋아한다. 3. 세금완화 4. 민간개발 3. 그런데 공약들을 파보기전에 중요한건 여전히 민주당의석수가 180석이라는 겁니다. 그말은요. 정권이 바껴도 당장에 맘대로 할 수 있는것이 없다는거에요. 다음 총선(24년)까지는 잡음이 끝이지 않을것으로 생각되네요. 번외로 근데 한국사회에서 정치는 이제 진정한 보수 VS 진보라기 보다는 자기 정권의 이익을 위한 이분화가 심한거 같아서 걱정이긴 합니다( 물론 개인적인 생각입니다.) 그래.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 오늘 공고문 이후부터 적용되는 청약개편사항 2. 당분간 리모델링이 뜰 수 밖에 없는 구조. 내력벽철거 이슈는 어떻게 될지.. 3. 현재 부동산 시장의 키포인트 전세! 4. 크게 보면 땅이라는 가치는 같이 올라가는데, 빌라만 안오를 수는 없죠 5. 이전에 포스팅한 두 후보의 공약비교를 참고하면 좋을듯 하네요. 6. 어제 셀트리온과 관련주들이 오른 이유 7. 급변하는 시장에 내 고정관념을 깨고 참가하느냐 마느냐 중요하다 봅니다. 8. 바이든이 인프라 예산을 통과시킬 수 밖에 없는 이유(유동성의 확대) 오늘 하루도 화이팅입니다!

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노량진 재개발 최신 소식 공유

1. 노량진 뉴타운에 대한 좋은 글이 있어 어느정도 정리 후 공유드립니다. 오랜만에노량진 뉴타운 소식 디테일하게 공유해봅니다. 위치나 개발계획에서의 잠용 노량진의 지지부진했던 사업속도가 노량진3,5구역의 사업시행인가와 2,6구역의 이주로 이제 가시권에 들어오고, 노량진의 위치나 가구수의 대장구역인 노량진1구역이 올6월 건축심의 완료로 전구역 사업시행인가를 앞둔듯하다. 특히 노량진5구역의 비강남권 아파트와 틀린 평당 5백만원 중반대의 시공비로의 입찰이 한남 성수에 이은 강남에 필적하는 외관 조경 마감재의 아파트촌을 이루게 되었다. 2. 노량진의 비상 첫째 기존 일자리 접근이 용이한 1,7,9호선과 버스전용차로 이용으.......

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왜 비트코인일까?

1. 비트코인관련해서 볼만한 영상이 있어 공유드립니다. 10분의 짧은 영상이니 한 번 보세요 ㅎㅎ https://youtu.be/wxuS_e3TfCY 2. 영상내용 간략히 요약해보겠습니다. 창시자 사토시가 인플레와 디플레등 경제공황을 해결하지 못한다는 점에서 문제를 제기하면서 탈중앙화된 통화(비트코인)가 탄생한거죠. 비트코인 = 블록체인 방식으로 탈중앙화된 네트워크를 가능하게 해주는 티켓 3. 오태민 작가 기축통화인 달러를 가지고 국경을 이동해도 외환거래법에 저촉되거나 신고를 해야함 반면에 비트코인은 어디서든 사용가능함 인플레이션 헤지용도로도 가능 부동산 금 주식등은 정보가 많아 머리아프다 비트코인은 단순 30년뒤엔 오를것이.......

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비트코인 하락..(feat.바이든 과세)

1. 비트코인이 오늘 하락중인데요. 미국의 바이든이 과세에 대한 언급으로 빠지는것도 있겠죠. 2. 기사글 살펴보죠. 조 바이든 미국 대통령이 가상화폐 과세안이 담긴 인프라 법안에 서명했다. 과세안 때문에 가상화폐 시장이 불안해지자 대표 가상화폐(암호화폐) 비트코인은 7400만원대로 하락했다. 가상화폐 과세는 곧바로 실시하지 않는다. 해당 법안에 따른 과세는 2024년 1월부터 이뤄질 예정이다. 향후 2년간 미 의회는 가상화폐 업계의 의견을 종합해 관련 법들을 손질해 나갈 것으로 관측된다. 3. 그런데 주식이나 부동산은 과세한다고 안오릅니까. 이럴때 더 사는 사람이 찐이겠죠. 이 또한 지나가리라 생각합니다. 전 더 담았습니다 ㅎ.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세체크하고 시작해보겠습니다. 2. 코로나도 독감처럼 가야겠죠. 확진율보단 사망율에 집중하며 3. 표심이 이렇게 무서운겁니다. 4. 국가산업이니 언젠간 모두 개통되겠죠. 수도권 gtx라인은 좋다고 봅니다. 5. 언젠간 되겠죠 ㅎㅎ 6. 기축통화인 달러는 부채가 쌓여도 돈을 풀면서 녹입니다. 원화가치가 내려갈수록 달러와 금에 적절한 분산도 괜찮게봅니다. 7. 한 동안 메타버스라는 키워드는 중요할것으로 보이네요. 8. 이전 오세훈시절 한강르네상스때 기부채납을 수용했었으면 지금의 여의도는 어떻게 됐을까요 9. 트렌드는 항상 변하고 내부시설이 좋아지니 남향만 고집할 필요는 없죠. 희소성으로 대형에 집중해보세요. 오늘 하루도 화.......

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SH사장 김헌동.. 강남 5억집 제공

1. 제목보고 놀라셨을 겁니다. 강남이 5억? 2. 뭔지 한 번 살펴보죠. 김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 신임 사장이 15일 취임했는데요. 취임식에선 한 발언의 일부입니다. 기사글 한 번 살펴보죠. 김 사장은 시행사가 토지를 소유하고 건축물만 분양하는 이른바 ‘토지임대부주택’ 등을 통해 주택 공급을 확대하겠다고 밝혔다.  “토지는 공공이 보유하고 건물만 분양하는 주택정책 추진을 통해 초기 분양대금 부담을 덜겠다”고 말했다. 이를 위해 가급적 많은 택지를 확보하고 개발 방안도 제시하겠다는 입장을 내놨다. 토지임대부주택 방식으로 주변 시세보다 절반 이하로 저렴하게 주택을 공급하겠다는 의미로 풀이된다. 토지임대부주택을.......

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비트코인 현재 하락이유(feat.현물ETF승인 거절)

1. 네 현재 비트코인이 전고점도 뚫으며 8천까지 호기롭게 갔다가 다시금 내려와 걱정인 분들도 있을겁니다. 이유를 한 번 찾아보죠. 2. 이유는 제목에도 있듯이 현물ETF승인이 거절되서 입니다. SEC, 반에크 비트코인 현물 ETF 상장 거부 "사기와 조작 막을 방법, 충분히 못 보여줘" 비트코인 선물 ETF는 허용했지만 현물은 아직 미국증권거래위원회(SEC)에서 현물은 아직이라는 반응입니다. 12일(현지시간) 코인데스크와 CNBC 등에 따르면 시카고옵션거래소(CBOE) 산하 BZX거래소가 반에크 비트코인 ETF를 상장하기 위해 SEC에 규정을 변경해달라고 요청했지만 SEC가 이를 거절했다. SEC는 CBOE 측이 투자자를 보호하기 위해 사기 거.......

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디즈니 플러스 국내 출시! 향후 주가는?

1. 디즈니 플러스가 어제 날짜인 12일부로 서비스를 시작했다. 디즈니플러스를 원하는 주요 수요층은 마블과 아이들을 둔 부모의 디즈니이지 않을까 싶다. 먼저, 한국인들이 가장 민감한 이용료를 살펴보자. 디즈니플러스의 구독료는 월 9900원으로 책정됐다. 현재 국내에서 이용 가능한 OTT 중에서는 기본형 기준 가장 비싼 이용료다. 다만 1개 아이디 내에서 최대 7개 계정을 만들 수 있고, 4개 기기에서 동시 접속할 수 있다. 또, 1년 동안 이용 가능한 연간 멤버십을 구독할 경우 9만9000원에 이용할 수 있다. 월간 멤버십을 12개월 간 구독하는 것 보다 약 16% 할인된 가격이다. 한편 국내에서 이용 가능한 온라인 동영상 서비스는 넷플릭스.......

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나도 죽기 전 이건희회장처럼 살아보자!

1. 오늘은 내 블로그 커버중의 한 사람인 이건희 회장님에 대해 적어보고자 한다. 사람들은 살아가며 저마다의 멘토가 있을것이다. 없다고? 무의식적으로라도 닮고싶은 사람은 있었을 것이다. 2. 그럼 시작해보자. 1) 부자 옆에 줄을 서라. 2) 남이 잘됨을 축복하라. 3) 마음의 무게를 가볍게 하라. 4) 서두르지 마라. 5) 세상에 우연은 없다. 6) 돈 많은 사람을 부러워하지 말라. 7) 좋은 만남이 좋은 운을 만든다. 8) 있을 때 겸손하라. 9) 티클 모아 태산이다. 10) 마음이 가난하면 가난을 못 벗는다. 11) 힘들어도 웃어라. 12) 적극적인 언어를 사용하라 13) 절망 속에서도 희망을 잃지 말라. 14) 항상 기뻐해라. 15) 돈은 거짓말을 하지 않.......

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20억집 18억까지 대출가능?(feat.자담대출)

1. 제목을 보고 뭐지? 라는 생각을 하는 분들이 있을 겁니다. LTV규제가 있는데? 15억 넘는데? 근데 20억집에 18억 대출?! 2. 이게 어떻게 가능한지 한 번 알아보죠. 자담대출, 사업자담보대출이라고도 부릅니다. 개인사업자 대출은 자영업자들이 사업 자금 마련을 위해 신용이나 물건을 담보로 돈을 빌리는 방식이다. 자영업자? 난 직장인인데 그럼 안되잖아.. 하지만 방법은 있습니다! 실제로 자영업이나 사업체를 운영하지 않고도 등록을 할 수 있는데, 궁금하신 분들은 댓글을 남겨주세요. 너무 공개적으로 얘기하기엔..ㅎ 3. 그런데 사업자 담보대출에 관한 기사도 최근에 나왔죠. 기사글을 몇 가지 살펴보죠. 회사원 A씨는 올여름에 시세 1.......

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선택을 두려워 말자

1. 주말 마무리하는겸 소소한 생각정리 남깁니다. 인생에 정답은 없다. 단지 선택이 있을 뿐 인생의 고뇌는 대부분 선택은 해야 되는데 책임은 지고 싶지 않은 마음에서 온다. 선택을 했으면 책임을 두려워말자 2. 글귀가 좋아서 가져와봤어요. 근데 곱씹어 읽어볼수록 내용이 좋아서요. 인생에 정답이 있을까요? 인생은 주관적인 겁니다. 각자마다 정답지가 다 달라요. 근데 왜 선택을 두려워하십니까 제가 한 순간의 선택마다 모두 정답으로 향하는 길입니다. 일단 뭐든 선택을 해야 앞으로 나아가니 너무 두려워말자고요. 잘못된 선택의 책임 또한 짊어지며 성장하는거죠. 좀 틀리면 어때요 고치면 되죠. 3. 전 오늘도 주말을 마무리하며 제가.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 시세는 체크하며 뉴스 시작해봅니다. 2. 선진국들의 상속세에 비해 한국은 높습니다.. 그런데 한 번 정한 세금은 고치기가 어렵죠. 3. 주식부자들이 어디로 다시 올까요? 유동성이 넘쳐나고 현금부자들의 최종 정착지를 잘 생각해보세요. 4. 12월 종부세시즌이라 언론이 겁주기하지만 1년동안 저 아파트들이 얼마가 올랐나요? 6천이면 일주일만에도 오르던데.. 5. 개정에 대한 기대감으로 매물은 잠길것이고 자연스레 12억까지 가격이 붙겠죠. 6. 영끌 투자자 고승범 금융위장의 규제 불가피... 나라 빚은 안막나요? 7. 선택의 기로에 놓였습니다. 기회비용은 늘 존재합니다. 8. 전 이럴때 더 삽니다. 애플.. 우량주식인데요 뭐 월요일 다들 화.......

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포모와 인플레 공포가 공존하는 뉴욕증시..투자처는?

1. 사상 최고 수준의 미국 뉴욕증시가 상승장을 놓쳤다는 두려움(FOMO)에 휩싸였다고 하는데요. 치솟는 인플레이션이 기업 이익을 갉아 먹고 중앙은행 연방준비제도(연준)의 조기 긴축을 유발할 것이라는 우려 속에서 증시는 취약성을 그대로 드러냈다. 원래 자산시장에서는 상승장에서도 하락장에서도 불안이 존재하죠. 상승장에선 고점에 물리면 어떡하지? 지금이라도 들어가야하나? 등 하락장에선 물타기를 해야하나? 손절을 해야할까? 등 2. 근데 매번 이런 공포속에서 웃은 사람은 누구였을까요? 관련 기사글을 먼저 살펴보죠. 뉴욕증시 간판지수 스탠다드앤푸어스(S&P)500은 올들어 24% 뛰었다. S&P500은 지난주 월요일인 8일까지.......

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이재명 VS 윤석열 공약 및 향후 부동산 흐름..part1

1. 요즘 두 후보의 부동산공약에 다들 민감하실텐데요. 내년 국토교통부선거.. 아니 대선 선거가 얼마 안남았기에 두 후보의 공약비교와 향후 부동산전망을 제 나름대로 분석해 보았습니다. 2. 먼저, 이재명 후보부터 살펴보죠. 위 사진의 공약을 봤을때 무슨 생각이 드시나요? 제 생각을 말하자면요. 1. 너무나 극단적이다. 2. 자유의지가 부정되며 복지강조 3. 세금폭탄 4. 공공 3. 먼저 사회적으로 보면, 정책이 지금 정권보다 더 매운맛(?)이기에 어중간한 중산층은 다 박살나고 사라질것이라고 봅니다. 그리고 점차적으로 자유시장에 대한 원리가 깨지며, 복지에 너무나 치우쳐질거 같은데요. 복지.. 저도 중요하게 생각합니다. 복지율이 어.......

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자산가 모임에 들어가는 법

1. 제목 그래도 자산가 모임에 들어가는 법에 대해 써보고자 합니다. 물론 제목 그대로 지금 당장에 들어갈 수는 없습니다. 저 또한 자산가라는 인맥을 늘리기 위해 지금도 노력하고 있고요. 먼저 자산가 모임에 들어가고 싶어하는 사람들이 많을겁니다. 그렇다면 왜 저 집단에 소속되고 싶어 할까요? 제일 큰 이유는 그 사람들이 돈을 번 방법과 경험에 대해 듣고 싶어서지요. 그런데 저 집단에 속했다해서 자산가들이 쉽게 자신들의 정보를 줄까요? 물론 아닐겁니다. 당장에 내가 자산가고 누군가 내게 접근해 정보를 달라고 하면 주지 않을테니까요. 2. 서로 공생을 하기 위해선 나도 무엇인가 내줄 수 있어야 합니다. 그래서 거기에 대해 말.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 오피스텔이나 서울 경기 외곽이 오르면 끝물이랬지만 지금은 상황이 많이 다릅니다. 인식의 변화가 있을겁니다. 2. 연준에서는 내년까지 금리 인상이 없을거라 했지만 심리상 위축될 수도 있겠네요. 그래도 아직까진 미주식 좋게봅니다. 3. 매수를 억지로 묶어놓으면 내년에 대출이 풀렸을때 용수철처럼 반작용이 심할거 같네요. 4. 위기엔 늘 기회가 있죠. 사흘간 900선을 터치했을때 주운 사람은 웃고있겠죠. 좋은 주식은 꾸준히 모아갑시다. 5. 주유하실분들 참고하세요. 6. 메타버스, NFT관련으로 실적이 좋지않음에도 엔씨가 많이 올랐습니다. 메타버스 중요한 미래산업입니다. 7. 배터리 패권은 누가 가져올까요. 8. 어제 디즈니가 실적.......

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책을 어떻게 읽고 어떻게 활용할 것인가..

1. 이번엔 독서에 관해 써보려고 합니다. 독서, 중요하죠. 왜 중요할까요? 책 속에 길이 있다는 말이 있다. 많은 전문가들이나 자산가들과의 한끼식사비용이 억대가 넘어가는데 우린 지불할 비용이 없습니다. 대신 그들이 쓴 책속에서 삶의 경험과 마인드 등을 얻을 수 있죠. 2. 책의 중요성을 알았으니 이제 어떻게 읽으실건가요? 책을 읽었다고 부자가 되는것은 아닙니다. 하지만 책조차 읽지않고 변화를 기대하기엔 너무 욕심이겠죠? 저만의 책읽는 법을 공유합니다. 1. 최대한 쉽게 풀어진 책을 읽는다(우린 한 분야의 전문가가 아니기에 제 머릿속을 이해시켜주는 책이 좋은 책입니다.) 2. 경험이 있는 책을 읽자 (이론과 실전은 다르듯 이.......

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오피스텔 재건축 규제완화!

https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202111101350342750941 오피스텔 재건축 완화관련 기사입니다. 제가 앞서 말했듯 공급이 쉬우면서 건설사의 니즈(분양가상한제 적용X)도 충족하기에 완화가 될 수 밖에 없습니다. 또한 서울 주요입지에는 더이상 택지를 지정할 수도 없기에 공급의 한계는 더욱 뚜렷하고요. 기존 재건축 동의율 100%에서 80%로 완화되었습니다. 초대형 오피 바닥난방규제완화와 함께 재건축 사업성은 더욱 좋아지겠네요. 아파텔 또한 선진입한분들이 웃을겁니다. 그렇다고 애매한 입지의 원룸형은 보지마세요. 당장은 수익형 부동산일뿐입니다.

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금주의 kb부동산 시계열

1. 이번주 부동산 시계열을 살펴보자. 매매든 전세든 전년말대비 하락률은 제로! 없다. 올해는 전년말대비 하락지역은 없을것이다. 2. 매매를 살펴보면, 전부 공급량이 어느정도 있는 지역이다. 세종은 아시다시피 작년부터 급격하게 상승하였고, 전세가대비 매매가 너무 가파르게 올랐다. 즉, 전세가율이 너무 낮다는 것이다. 실거주든 투자든 투입비용이 많이 들어 꺼려질것이다. 하지만 누구는 이것을 기회로 삼겠지. 그리고 눈에띄는 지역은 대구다. 대구는 부동산 조금이라도 아는 사람이라면 전국에서 공급이 젤 많다라는것을 알 것이다. 과공급동안 매가가 흔들릴때 실거주 무주택자들에게는 기회일 수 있다. 반대로 투자자들은 조금의 분.......

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부동산 폭락?! 앞으로 오르고 내릴 부동산 찾는법

1. 제목의 첫 단어는 자극적으로 시작했지만, 그래도 오늘도 정보를 드리려고 합니다 ㅎ 주식투자를 할 때는 대부분 지표를 보며, 향후 시세를 예측합니다. 그럼 부동산은 지표가 없을까요? 답은..... 있습니다! 2. 일단 지표를 보기 전에 부동산 향후시세는 무엇으로 체크할 수 있는지 확인해보죠. 전 5가지라고 생각합니다. 1. 청약경쟁률 2. 미분양 3. 입주물량 4. 거래량 5. 전세가격 일단 5가지를 적어보았는데 이걸로 어떻게 알 수 있을까요? 청약경쟁률과 미분양은 매수심리라고 볼 수 있습니다. 경쟁률이 높을수록 하락할 가능성은 낮고 미분양이 쌓일수록 하락할 가능성이 높습니다. 반대의 경우엔 반대로 생각하면 되고요. 입주물량은.......

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비트코인은 투기? 왜 투자해야 하는가?

1. 비트코인, 가상화폐, NFT, 메타버스 등 뜨거운 관심 아래있다. 비트코인은 무엇이며 왜 집중해야 할까? 비트코인의 정의는 정부나 중앙은행, 금융회사의 개입 없이 온라인상에서 개인과 개인이 직접 돈을 주고받을 수 있도록 암호화된 가상자산으로, 2009년 개발되었다. 컴퓨터 프로그램으로 수학문제를 풀어 직접 비트코인을 채굴하거나, 채굴된 비트코인을 거래하는 시장에서 구입할 수 있다. 벌써부터 복잡하다. 솔직한 심정으로 이게 뭔지 중요할까? 투자자의 마인드로는 돈만 되면 되지 않을까? 2. 그래서 다른건 다 패스하고 왜 비트코인에 투자해야하는지에 대해 얘기하고자 한다. 얘기하기전에 먼저 화폐에 대해 얘기하고자 한다. 화.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 인플레는 현재 세계 이슈입니다. 각국의 나라들이 어떻게 대응하는지 유의깊게 봐야죠. 2. 이미 국가예산에 세금도 포함이라 세율을 조정하기도 힘들겁니다. 그래서 내년 정권이 바뀌더라도 당장의 세금완화는 힘들꺼 같네요. 3. 정책금리는 동결이나 하락이면 시중금리는 오를 수 밖에요. 당분간 은행들의 수익은 좋겠네요. 4. 부동산, 주식, 코인, 예금 막대한 유동성이 갈곳을 잃고 있네요. 최종 정착지는 어딜지 생각해보시죠. 5. 조세의 전가는 역사적인 순례입니다. 6. 일전에 포스팅했던 오피 재건축완화 7. 리비안이 상장하며 주가가 가파르게 오르는데, 항상 제2의OOO라는 수식어가 등장하죠. 2등 3등 4등... 은 언제든 나올 수 있습.......

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이재명 IMF때 산 3억 6000만집 20억이 돼 가책느껴..

1. 제목 그대로 IMF때 산 3억6천만원짜리 주택이 지금은 20억이 되서 가책을 느끼신다는... 이 후보는 “제가 재산이 꽤 된다. 제가 꽤 유능한 변호사다. 인권변호사라고 하는 게 가난한 변호사는 아니다”라며 “재산 중에 제일 비중이 큰 게 집값이다. 제가 IMF때 3억 6600만원을 주고 샀는데 지금 그게 20억 가까이 간다. IMF 때 제가 주식 투자하다 다 날려먹고 집이라도 사라. 이런 아내의 강권에 못 이겨서 그때 가장 낮은 가격으로 샀다”라고 했다. 아내분이 투자의 신인가요? 이 후보는 집값이 오른 것에 대해 “일 안하고 만든 돈이다. 그게 이 사회의 부패 구조, 부조리 구조 때문에 제가 혜택을 본 거다. 그것도 사실 되게 걸린다”.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 늘 말하지만 금리를 올리면서 시중에 돈을 회수하면서, 표심을 위해 돈을 뿌리는 모순적인 현상 2. 누군가는 신고가 갱신하며 오르고나서야 관심을 갖고 진입하죠. 미래의 우량자산은 가격에 상관없이 모아가는게 좋습니다. 3. 안오르는게 없는 요즘 재테크없이는 점점 더 물가상승에 대비할 수 없을겁니다. 4. 기축통화국에서 돈을 자꾸 찍어내면 다른 국가들은 어떻게 될까요? ㅎㅎ 5. 지가도 계속해서 우상향중입니다. 코로나시대이후 상가나 건문들도 수익형으로 보지않고 시세차익형으로 가고있습니다. 6. 미스터리라는데 요소수 공급부족으로 오르는건 미스터리인가요?

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요소수사태를 부동산에 대입해보자

1. 요즘 요소수 대란으로 문제가 심각해지고 있고 만만한(?) 삼성보고 해결해라하네. 중국에서의 수출규제와 직구경로까지 막혀 수급에 차질이 생겼다. 우리나라는 중국에서 요소수를 수입하는 국가중 2위인만큼 중국의존도가 높고 국내에서는 생산을 하지 않는다. 생산을 우리나라에서 하면 되지 않냐하지만 지금부터 공장을 만들어 돌린다해도 지금의 급한 불을 끌수도 없고 후에 중국에서 수출을 재개한다면, 가격경쟁에서 밀려 우리나라 요소수 생산업체는 부도가 날것이다. 이러한 위험을 알고 있는데 누가 생산을 한다고 나설 수 있을까.. 2. 뭐 과정은 이정도만 알아도 된다고 생각하고 어쨌든 지금 요소수 가격이 몇배가 뛰었는데, 원인.......

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코로나. 유동성파티 뒤엔 누군가 계산하여야한다.

1. 시중에 풀린 돈 M1과 M2만 봐도 근 10년동안 풀린돈에 몇배가 됩니다. 매일 이렇게 역사적인 금액으로 돈이 풀리는데 영향이 없을 수는 없겠죠. 돈이 풀리기만 하며 풍부한 유동성, 저금리 등으로 자산이 계속 오르고 주식도 오르고.. 계속 오르기만 하면 모두가 웃으니 좋겠죠. 하지만 언제까지고 유지할 수는 없고 작용이 있으면 반작용이 있듯이 누군가 댓가를 치뤄야 합니다. 2. 여기서 누군가는 모든 국가와 국민들이겠죠. 요즘 바이든이 여러 곤경을 치루고 있어 지지율이 40%웃돌아 재선도 힘든 상황입니다. 하지만 누군가는 떠안아야 할 문제얐고 타이밍상 바이든이였을뿐이였겠죠. 순간순간의 선택에 따라 달랐을 점도 있었겠지만요.......

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다주택자와 건설업계에 혜택을 줘야하는 이유

1. 제목을 보고 왔을때 무슨 소린가 싶으셨을겁니다. 왜냐하면 지금 정부의 스탠스와는 정반대를 얘기하는거니까요. 먼저 공급에 대해 얘기해볼까 합니다. 부동산도 자유시장경제원리에 맡긴다고 했을때, 지금의 가격상승은 유동성도 있겠지만 경제 제 1법칙이라고도 할 수 있는 수급의 불균형때문입니다. 공급이 중요하다는 것은 일전에 포스팅했던 요소수관련글로 이해는 되셨을겁니다. 2. 그럼 이제 부동산으로 넘어가 보겠습니다. 부동산공급이라는게 신축의 신규공급만 얘기하는것이 아닙니다. 기존에 존재해왔던 주택들의 매물이 나오는것도 공급이라고 할 수 있죠. 지금의 정부는 주택인허가를 모두 막고있어 신규주택의 공급이 거의 막힌.......

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오늘의 주요 경제뉴스 및 의견

1. 곧 종부세 납부일이라 종부세가 얼만지 관심이 많을텐데요. 예전부터 세금이 강화되면 조세의 전가가 있었습니다. 피해는 결국 누구에게 갈까요? 거기에 더해 정권교체의 기대감으로 매물은 안나올겁니다. 2. 위드코로나를 더이상 미룰순 없습니다. 감염율도 중요하지만 사망률도 중요하죠. 결국엔 감기처럼 떠안고 가야할 것입니다. 3. 엔비디아는 연신 신고가 갱신중인데, 메타버스는 미래의 주요산업인다. 메타버스에 투자하고 있는 기업들을 유심히 보세요. 미래의 상상력이 투자와도 직결될겁니다. 4. 전체고용율보단 개별적인 지표가 중요합니다.. 5. 이전글에도 올렸지만 현장에 답이 있습니다. 6. 광명 일분가가 예상보다 훨씬 낮아 사.......

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소비자 물가상승과 주가(feat.헝다파산?!)

1. 소비자물가 상승률이 30년만에 최고치를 갱신하였음. 인플레는 더욱 심화될것.. 땅값, 원자재, 식품, 자산 등 안오르는게 없다는 소리.. https://n.news.naver.com/article/123/0002259265 관련 기사글 첨부합니다. 2. 헝다그룹은 이번에도 가까스로 데드라인내 이자를 내며 디폴트 모면으로 마무리 https://n.news.naver.com/article/001/0012784787 미증시는 하락으로 마무리 오늘 코스피는 어떻게 될지..

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오피스텔 바닥난방 규제완화

1. 먼저 기사부터 보겠습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0012785379 2. 오피스텔 전용 120까지 바닥난방을 허용하면서 중대형 오피의 보급이 더 늘어날 것으로 보인다. 이렇게됨으로써 아파텔에 대한 인식은 점점 개선되며 아파트와의 기준점이 점차 흐려질거 같다. 지금 아파텔 최대 전용84(아파트기준 25평)이 인기인데 이제 아파트기준 32평 오피도 나오게 될 것이다. 3. 아파텔에 대한 인식이 바뀌면 가격하방도 잘 받쳐주고 가격도 잘 오를것으로 보이는데.. 역시 자산시장은 늘 선진입한자가 웃는다. 곧 있을 청라, 운정 아파텔을 유의깊게 보자!

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`더 해빙` _(독서리뷰)

1. 이번에 리뷰해볼 책은 더 해빙이다. 같이 일하는 직장형이 추천해줬던 책인데, 다른 책들을 먼저 읽다보니 이제서야 읽게됐다. 읽고나서 왜 나에게 이 책을 추천해준지 알거 같았다. 요즘 재테크에 온 힘을 쓰고 있어 그랬나보다. 2. 본론으로 들어가서 책 표지를 보자. 더 해빙. 부와 행운을 끌어당기는 힘.. 저 2개를 끌어당길 수 있다면 정말 좋을텐데, 목차까지 살펴보자. 목차는 크게 6개로 나뉘어 있지만, 딱히 목차를 구분할 필요없이 비슷한 맥락이다. 해빙이란 지금 가지고 있음을 느끼는 것, 단어 그대로의 말이다. 근데 단어의 뜻을 아는것과 그 본질을 아는것은 다르다. 이 책에선 그 본질에 대해 포인트를 두고있다. 해빙이란 내.......

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오늘의 경제 주요뉴스 및 의견

1. 다시 보는 대선후보자들의 부동산 공약, 전에 쓴 글을 참고하세요. 2. 요소수 대란에 불법제조까지 공유되고 있는데 차량이 망가지거나 처벌받을 수 있으니 따라하지마세요. 3. 코로나 리오프닝주를 유의깊게 보면 좋을듯 합니다. 이미 선반영했지만, 본격적으로 여행이 시작된다면 아직까진 먹을게 남았다고 봅니다. 4. 통과할 수 밖에 없을겁니다. 통과된다면, 또 한 번의 유동성파티가 되겠죠. 5. 대출규제로 시중금리 그 이상으로 대출금리를 올리는데, 예금금리는 올리지 않자 청원글도 올라오기 시작했네요. 모든 피해는 늘 서민들의 몫이었기에, 삶에 변화를 줘야한다고 생각합니다.

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다주택자를 억압하면 안되는 이유

다주택자와 무주택자와의 상관관계에 대한 좋은 글이 있어 공유합니다. https://m.mk.co.kr/opinion/contributors/view/2021/11/1040015/ 윤석열후보의 부동산 자문을 주는 김경환 교수의 글입니다. 만약 윤석열이 당선이 된다면 부동산정책이 어떤 스탠스로 갈지 미리볼 수도 있는 기사이니 꼭 읽어보세요!

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최근 아파텔에 대한 생각

1. 아파텔은 공식용어가 아닌 오피와 아파트를 합친 개념이다. 수요자 입장에서는 각종 규제를 피해 절세하기 좋고 시공사 입장에서도 규제를 피해 분양가의 마진을 높일 수 있다. 이렇게 뜨거운 열기가 있지만 아직까지 아파텔도 결국엔 오피스텔이라고 꺼려하는 분이 있는데, 나는 좀 다른 생각을 가지고 있다. 2. 오피투자를 꺼려하는 대부분의 사람들은 오피스텔은 결국 아파트의 대체재라고 말한다. 그 이유를 물어보면 재건축을 많이 얘기하는듯한데, 과연 지금의 신축 25~35층 또는 그 이상의 아파트들이 3종주거지역이더라도 용적률을 꽉 채우고 있는 시점에 재건축만을 얘기할 수 있을까?? 오피스텔은 상업지구로 용적률 최대 800%까지.......

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오늘의 경제 주요뉴스 및 의견

1. 시중에 풀린돈으로 인플레이션을 우려하며 금리인상을 외치면서, 한쪽에선 돈은 계속 푼다는게 참 모순적이네요. 2. 요소수.. 중국영향으로 당분간 공급이 어려울거 같습니다. 부동산과 같습니다. 공급이 없으니 오르는거처럼 3. 윤후보의 지지율이 오르면서 관련 테마주도 많이 올랐는데, 참고로 테마주는 전 하지않습니다 ㅎ 4. 유동성이 많이 풀린만큼 가계부채도 오를 수 밖에 없는 구조라고 생각하네요. 규모보단 이자연체율에 신경써야하지 않을까요? 미국은 부채를 유동성으로 한 번 더 녹일려고 하는데 말이죠. 5. 올해보다 내년이 더 걱정인 서울공급량입니다.. 각도시 공급량보는 법은 부동산지인 추천드립니다.

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오피스텔 부가세 환급방법

요즘들어 아파텔 청약을 많이 하다보니 일반임대사업자를 신청하는 분이 많을겁니다. 일임사를 내면서 부가세환급으로 투자금을 줄이고 주택수에 산정되지 않는 장점으로 많이들 하시는데, 부가세 환급방법에 대해 포스팅하고자 합니다. 시작하겠습니다~ 신청 전 이메일로 세금계산서를 받으면 인쇄버튼을 눌러 pdf파일로 전환해놓으세요. 추후 첨부파일로 제출해야합니다. 공급가액과 세액만 보시면 됩니다. 세금계산서는 건물분, 계산서는 토지분입니다. 세금계산서는 환급이 가능하여 정기신고 조기환급신고가 가능하고, 계산서는 환급이 안되니 정기신고때 토지분에 대하여만 신고하시면 됩니다. 1. 먼저 홈텍스 로그인을 하고 위의 사업장에.......

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