2023년 시장금리 상승과 주택시장 영향(수요 위축과 가격하락), 주담대 금리와 주택가격 변화

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 한국은행의 기준금리 추가 인상 가능성은 멈추었지만 미국의 높은 기준금리 유지와 거시 경제의 변동성 확대로 시장금리가 상승중에 있습니다. 2022년말 5.3%까지 상승했던 변동형 주담대 금리는 2023년 6월말 4.4%까지 하락하였으나 9월말 기준 4.51% 상승하며 최근 재상승하는 모습입니다.

주택을 구입하는 데 있어 대다수가 대출을 활용하고 있고 그 비중이 빠르게 증가하면서 주택가격에 있어 금리의 민감도가 확대되고 있으며 2021년 하반기부터 주담대 금리가 빠르게 상승하면서 주택가격도 약세로 돌입했습니다. 23년 상반기 특례보금자리론 등 정부의 금융지원 강화로 금리가 안정화되며 주택 매수 수요가 증가했지만 소득 요건없이 저리의 주택자금대출 이용이 가능한 일반형 특례보금자리론 지원이 9월에 종료되었고 이후 수도권의 주택거래량이 감소하는 등 시장 분위기가 빠르게 식어갔습니다. 더욱이 현재 강한 DSR규제 상황에서 50년...