cutieyang3의 등록된 링크

키자드에 등록된 총 82개의 포스트를 확인하실 수 있습니다.

Naver Blog

2025년 아파트 브랜드 인기 순위 TOP10 공개

2025년 기준 인기 높은 아파트 브랜드는 어디? TOP10 공개 어떤 아파트 브랜드가 선택받았을까? 2025년을 기준으로 국내 아파트 브랜드의 인지도와 선호도를 기준으로 최신 인기 순위와 브랜드 파워 지수를 정리하였습니다. 소비자 설문, 입주율, 프리미엄 형성 등 다양한 지표를 반영해 실거주자와 투자자 모두에게 유용한 자료로 구성했습니다. 2025년 아파트 브랜드 인기 순위 TOP 10 2025년에는 브랜드 파워와 프리미엄 형성률이 높은 대형 건설사 위주로 상위권이 형성되었으며, 실거주 만족도 또한 주요 변수로 작용했습니다. 순위 아파트 브랜드명 시공사 대표 단지 1위 자이 (Xi) GS건설 반포자이, 고덕자이 2위 더샵 (The Sharp) 포스코이앤씨 판교더샵, 광교더샵 3위 래미안 (Raemian) 삼성물산 래미안퍼스티지, 래미안원베일리 4위 푸르지오 (Prugio) 대우건설 수지푸르지오, 과천푸르지오 5위 힐스테이트 (Hillstate) 현대건설 힐스테이트반정, 힐스테이트자

원문보기 내부링크
Naver Blog

뉴티캐슬, 가산지식산업센터 매매가 평당 640에 리뉴얼까지, 볼 것도 없다

뉴티캐슬, 가산지식산업센터 매매가 평당 640이면 10년전 가격인데.. 가산지식산업센터를 찾는 분들이 가장 먼저 보는 것은 ‘입지’와 ‘가격’입니다. 여기에 건물 상태와 편의시설까지 모두 고려하면, 정말 조건을 만족하는 매물은 흔하지 않습니다. 오늘 소개하는 뉴티캐슬은 이 조건을 모두 갖춘 공간입니다. 특히 최근 리뉴얼을 통해 내부가 완전히 새 단장되었고, 지하철 5분 거리의 역세권 입지임에도 불구하고 매매가는 평당 640만 원이라는 점에서 지난주 많은 기업들이 관심을 표했습니다. 비록 포스팅 하는 시점에도 거래가 될 수가 있고 뉴티캐슬 소유자들께는 안타까운 소식이지만 현재 경기 침체 상황에서 어려움을 겪는 기업들이 부득히 10년전 가격에라도 매매가 필요하기 때문에 이해를 해주시기 바랍니다. 해당 매물은 실사용자든 투자 목적이든, ‘볼 것도 없다’는 말이 나올 만큼 경쟁력 있는 지식산업센터입니다. 건물 개요 건물명: 뉴티캐슬 (New T Castle) 소재지: 서울 금천구 가산동 4

원문보기 내부링크
Naver Blog

마곡지식산업센터 어디가 좋을까? 2025 클라우드힐스 vs 원그로브 비교 완전 정리

마곡 클라우드힐스, 과연 선택할 가치가 있을까? 실입주와 투자 분석 마곡지구, 왜 지금이 기회일까? – 지역 성장 배경 "마곡지구는 단순한 산업단지를 넘어 서울의 미래형 비즈니스 허브로 자리매김하고 있습니다." 서울식물원과 9호선 양천향교역 LG사이언스파크, 롯데, 넥센타이어 등 대기업의 R&D센터 입지 9호선, 5호선, 공항철도 등 '트리플 역세권'으로 교통 인프라 완비 서울식물원, 가양 CJ부지 개발 등 대형 개발호재 다수 입지적 강점 + 정부 지원 혜택 + 대기업 클러스터 형성이라는 3박자를 갖춘 지역은 전국적으로 드뭅니다. 건물개요로 보는 클라우드힐스의 강점 마곡 뉴브 클라우드힐스 전체 전경 및 분양 임대 건물 b동 위치 :마곡동 D13블록 연면적 : 약 30,144(3.3) 주차대수: 875대 입주 시기: 2025년 5월 예정 분양 방식: 선시공 후분양 주요 입주사 컴투스, 광동제약 등 대형 엘리베이터 16대, 드라이브인 설계, 개별 테라스 등 첨단 설계 공유오피스, 회의실

원문보기 내부링크
Naver Blog

사업개시신고 없이 가산디지털단지에서 임대하면 처벌받을까

가산디지털단지에서 사업개시신고 없이 임대하면 어떤 처벌을 받을까? 요즘 가산디지털단지에서 사무실이나 공유 오피스를 임대하려는 분들이 많습니다. 특히 창업 초기 소규모 기업들이 비용을 아끼기 위해 가산의 지식산업센터나 소형 오피스를 알아보는 경우가 많죠. 그런데 이 과정에서 무심코 넘어가기 쉬운 중요한 절차가 하나 있습니다. 바로 사업개시신고입니다. 많은 분들이 사업자등록만 하면 되는 줄 알지만, 가산디지털단지처럼 산업시설구역으로 지정된 지역은 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률이 적용되기 때문에 사업개시신고가 반드시 필요합니다. 사업개시신고 없이 임대하면 어떤 문제가 생길까 가산디지털단지는 일반 사무실처럼 단순히 쓰는 공간이 아닙니다. 산업단지로 지정된 만큼, 공간의 용도와 사용 방식, 입주 자격까지 정해져 있습니다. 그런데 사업개시신고 없이 공간을 임대하거나 사업 운영을 시작하면 이는 법적으로 위반 행위로 간주됩니다. 산업집적활성화법에 따라 최대 500만 원의 과태료가 부과될

원문보기 내부링크
Naver Blog

젠트리피케이션 당신의 동네도 예외일 수 없습니다

우리 동네도 젠트리피케이션 대상일까? 징후부터 대처까지 최근 몇 년 사이, 서울뿐 아니라 전국 곳곳에서 젠트리피케이션 현상이 빠르게 확산되고 있습니다. 원주민이 떠나고, 외지 자본과 상업 시설이 들어오며 동네의 정체성이 변해가는 과정은 단순한 ‘발전’으로 보기에 무거운 문제들을 동반합니다. 이번 글에서는 젠트리피케이션의 징후, 발생 원인, 내가 사는 동네에 닥칠 수 있는 위기와 현실적인 대처법을 정리했습니다. 젠트리피케이션이란? 낯설지만 현실적인 도시의 변화 젠트리피케이션(Gentrification)은 낙후된 지역에 외부 자본이 유입되어 임대료 상승과 함께 기존 주민이 내몰리는 도시 재편 과정을 말합니다. 겉보기에 거리는 세련되고 밝아졌지만, 그 이면에는 임대료 상승, 원주민 퇴거, 동네 문화의 붕괴라는 어두운 그림자가 깔려 있습니다. 이런 변화가 있다면, 이미 시작된 젠트리피케이션일 수 있습니다 젠트리피케이션은 예고 없이 스며듭니다. 다음과 같은 변화가 동네에 보이기 시작했다면 주

원문보기 내부링크
Naver Blog

숲나들이 여름 예약 국립자연휴양림 추첨제 접수와 추천 휴양림

여름 성수기 숲나들이 통해 국립자연휴양림 예약 추첨제 접수 방법 및 추천 자연휴양림 소개 숲나들이 여름 예약을 완전 정복하는 포스트, 국립자연휴양림의 추첨제 일정과 예약 방법을 상세히 안내합니다. 여름휴가를 자연 속에서 보내고 싶은 분들을 위한 인기 자연휴양림을 추천합니다. 여름이 다가오면 어김없이 떠오르는 단어, 바로 숲나들이죠! 가족과 시원한 자연 속에서 힐링하고 싶다면 지금 바로 국립자연휴양림 예약 일정과 방법을 확인하셔야 해요. 올해도 추첨제 방식으로 접수를 하고 있어서 사전 조사와 준비가 더 중요해졌답니다. 이번 글에서는 숲나들e 플랫폼을 통해 진행되는 국립자연휴양림 예약의 정확한 일정과 신청 방법, 주의할 점까지 알차게 정리해드릴게요. 여름 성수기 기간 알아두기 2025년 국립자연휴양림 여름 성수기 운영 기간은 7월 15일(화)부터 8월 24일(일)까지입니다. 무더운 여름날, 푸른 숲과 시원한 계곡이 기다리는 국립자연휴양림은 최고의 피서지예요. 2025년 국립자연휴양림

원문보기 내부링크
Naver Blog

[아파트형공장] 가산동 1층공장 임대 층고 높은 복층 창고형 지식산업센터

가산동 아파트형공장 1층 임대｜복층 창고형 지식산업센터｜가산동공장 추천 가산디지털단지 내 희소한 1층 아파트형공장 임대 매물! 복층 구조와 높은 층고로 제조업 및 창고 운영에 최적화. 5톤 트럭 진입 가능, 전용률 74%로 관리비 부담 적은 가산동공장 추천 매물입니다. 가산디지털단지는 서울에서 손꼽히는 지식산업 중심지로, 100여 개 이상의 지식산업센터가 조성되어 중소 제조기업과 스타트업에게 안정적인 사무공간과 생산시설을 제공하고 있습니다. 하지만 최근에는 사무실 중심의 공급이 대세가 되면서, 가산동공장이나 가산동창고로 활용할 수 있는 1층공장은 매우 희소해지고 있습니다. 그런 점에서 이번에 소개할 아파트형공장임대 매물은 특별한 가치가 있는 곳입니다. 1층공장 + 복층 구조 = 공간 활용 극대화 이 임대 매물은 가산디지털단지 내에서도 보기 드문 1층에 위치한 아파트형공장입니다. 무엇보다 높은 층고를 자랑해 화물 입출고에 최적화되어 있으며, 복층 구조로 설계되어 공간 활용도를 2배로

원문보기 내부링크
Naver Blog

본인서명사실확인서 발급방법 과 사용 가능한곳

본인서명사실확인서 발급방법 과 사용 가능한곳 알아보기 요즘 종종 필요한 민원서류 중 하나가 바로 본인서명사실확인서입니다. 저도 처음에는 무인발급기로 쉽게 받을 수 있을 줄 알고 갔었는데요, 아무리 찾아봐도 없어서 당황했어요. 그래서 정확한 정보를 공유드리고자 이 글을 준비했습니다. 부동산 거래나 금융 업무 보러가기 전, 꼭 챙겨야 할 서류 하나 알려드릴게요! 요즘 같은 시대엔 본인임을 증명하는 일이 많아졌죠. 신분증만으로는 부족할 때가 종종 있습니다. 특히 중요한 계약이나 관공서 업무라면 더 확실한 서류가 필요하더라고요. 예전에는 ‘인감증명서’를 주로 썼는데, 이제는 ‘본인서명확인서’라는 더 간편하고 똑똑한 방법이 있어요, 저도 최근 부동산 관련 업무를 진행하면서 이 서류의 유용함을 제대로 느꼈습니다. 본인서명확인서가 뭐예요? 간단히 말하면, 본인이 직접 서명한 문서를 공식적으로 인증해주는 서류예요. 도장 없이도 본인의 의사를 명확히 나타낼 수 있는 법적 효력을 가진 문서랍니다. 특

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울지식산업센터 매매 가가 고작 630, 가산지식산업센터 초급매 방출

가산 지식산업센터 초급매 매물, 서울 지식산업센터 매매 가격이 불과 630만원? 발목에 사서 어깨에 팔 수있는 초급매 매물들만을 알려드립니다. 간간히 지식산업센터를 저격하는 기사들이 나오고 있으나 자세히 들여다보면 현장 한번 나와보지 않고 쓴 기사들입니다. 새 정부 시작과 함께 기업들도 경기 회복 기대감에 미뤄왔던 사업공간 마련에 관심을 보이고 있습니다. 하지만 버티기 힘든 한계 기업들의 경우에는 어쩔수 없이 급매물로 사옥을 처분하고자 하면서 유래를 찾아보기 힘든 초급매 매매가에도 매물들이 나오면서 서울 가산지식산업센터 매매 시장에 대한 관심이 점차 높아지고 있습니다. 최근 가산디지털단지 내에 위치한 다양한 서울 지식산업센터들이 초급매로 시장에 나와 투자자들의 눈길을 끌고 있습니다. 그 중에서도 대성디폴리스, 가산퍼블릭, 에이스하이엔드타워7차, 뉴티캐슬 등이 주목받고 있는데요. 이 중에서 630만원에 매매 물건이 나왔다는것은 정말 충격적입니다. 이제 각 지식산업센터들의 특장점과 그

원문보기 내부링크
Naver Blog

2025년 달라지는 다주택자 양도세 중과 기준 총정리

다주택자 양도세 중과 기준 2025년 개편 안내 다주택자 양도세, 2025년에 어떻게 달라지나? 주택을 여러채 보유한 다주택자에게 부과하는 양도세( 양도소득세)는 보유한 주택을 매도할때 생기는 차익에 대해서 부과하는 세금으로 정부의 부동산 정책 방향에 따라 매년 세율 및 계산방식이 변동이 될 수가 있어 매번 업데이트를 해야합니다. 2025년부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과 기준이 대대적으로 개편됩니다. 정부의 부동산 세제 완화 정책에 따라 세 부담을 낮추고 거래 활성화를 유도하기 위함입니다. 이번 글에서는 다주택자 양도세 중과의 핵심 변화와 함께, 적용 시기, 사례별 영향 등을 구체적으로 설명드립니다. 양도소득세 기본구조 기본적으로 양도소득세는 양도시 차익이 있으며 부과하기 때문에 기본세율이 있고 중과세율을 적용하는 경우가 있습니다. 1. 양도차익 계산 방법: 양도차익 = 양도가액-(취득가액+필요경비) 양도가액: 부동산을 매도 했을때 실제 매매 가액 취득가액: 부동산을 매수 했을

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산동지식산업센터 사무실 가산드림타워e1 독립공간 장점

가산동지식산업센터 중 독립공간 장점 리버뷰, 임대·분양 모두 가능한 가산드림타워e1 가산동 신규 공급 지식산업센터 현황 서울 가산디지털단지는 한때 매년 4~5곳에 달하는 지산 공급이 이루어진 지역입니다. 그러나 코로나와 경기침체의 여파로 최근 신규 공급이 급감했고, 예정되었던 부지 대부분도 취소되었습니다. 현재 신규 분양 가능한 지식산업센터는 단 4곳이며, 그중 가산드림타워e1이 특히 눈길을 끕니다. 가산드림타워e1의 탁월한 입지와 리버뷰 이 건물은 가산동사무실 사용 건물중에서도 안양천과 맞닿아 있어 봄에는 벚꽃이 흐드러지는 풍경을 사무실 창에서 감상할 수 있습니다. 지하철역과 거리는 다소 있지만, 서부간선도로 진출로까지 차로 1분 거리로 고속도로 및 공항 접근이 용이합니다. 기존 가산동지식산업센터와 달리 ‘비역세권 리버뷰’ 입지를 강점으로 내세우고 있습니다. 독립된 공간으로 업무 효율성 극대화 가산드림타워e1은 지하 4층, 지상 15층, 총 연면적 약 15,413 규모 소형 지산입

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산디지털단지역사무실 54평 사무실월세 끝판왕 매물 소개

가산디지털단지역사무실 사무실월세 찾는다면? 끝판왕 sj테크노빌로 오세요 sj테크노빌 전경 출근길, 회의 참석, 고객 방문까지 모두 고려한다면 진짜 중요한 건 ‘역세권 + 시설 + 월세’ 조건이죠. 이 세 가지를 다 갖춘 54평 사무실, 오늘 소개합니다. 54평 가산디지털단지역사무실 내부 최근 들어 가산디지털단지역 인근에 신규 사무실 공급이 확연히 줄었습니다. 덕분에 기존 잘 관리된 건물에 대한 임대 수요는 더욱 높아지는 추세인데요, 오늘은 그중에서도 ‘이 조건에 이런 가격이 가능해?’ 싶은 희소 매물 한 곳을 소개드리려 합니다. 이미지월과 서버실 및 창고용도 룸 1호선과 7호선 더블라인 초역세권 입지, 넉넉한 평형, 탁월한 환기 구조까지 모두 갖춘 전용 약 54평 사무실이에요. 무엇보다 중요한 건 입주 기업들의 만족도가 상당히 높다는 점입니다. 현장에서 직접 본 느낌 그대로, 세세하게 정리해드릴게요. 역세권 사무실의 가치 가산디지털단지역 가산디지털단지역은 서울 서남권 최대의 업무 밀

원문보기 내부링크
Naver Blog

필로티구조 아파트, 지진에 얼마나 안전할까?

지진 발생 시 필로티 아파트는 왜 더 위험하다고 할까? 지진에 대한 불안감이 높아지는 가운데, 필로티 구조 아파트의 안전성에 대한 관심이 커지고 있습니다. 특히 1층이 기둥만 있는 구조는 외관상 개방감이 뛰어나지만, 실제로는 지진에 매우 취약할 수 있다는 지적이 많습니다. 이 글에서는 필로티 구조의 원리, 지진에 대한 구조적 한계, 보완 방안까지 자세히 설명드리겠습니다. 필로티 구조란 무엇인가? 필로티 구조는 건물 1층에 벽이 없이 기둥만 존재하는 형식을 말합니다. 주로 주차 공간 확보나 개방감 있는 설계를 위해 사용되며, 도시형 아파트에 자주 적용됩니다. 하지만 벽체가 부족한 구조 특성상 수평하중, 즉 지진력에 매우 취약하다는 것이 구조공학의 기본 원리입니다. 구조적으로 왜 지진에 약할까? 지진은 수직이 아닌 수평으로 강한 힘이 작용합니다. 일반적인 아파트는 벽체와 기둥이 함께 수평하중을 지탱하지만, 필로티 구조는 1층에 벽이 없어 기둥만으로 모든 하중을 견뎌야 합니다. 이로 인해

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울지식산업센터 가산비전파크, 후분양으로 실사용자 몰린다

가산비전파크, 지금이 기회! 후분양으로 주목받는 가산지식산업센터 입지·구조·가격 삼박자 갖춘 지식산업센터분양, 지금이 기회일까? 서울지식산업센터 시장에 2024년 7월 등장한 본 현장은 준공 이후 분양을 진행하는 후분양 방식으로 이미 실사용 기업과 상층부 대형사무실 임차 기업들의 의향서가 쇄도 했습니다. 가산디지털단지역 도보권 입지, 확장형 주차 시스템, 녹지형 설계, 실물 확인 후 계약 가능한 점까지, 실입주 기업 중심의 조건을 완비해 지식산업센터분양을 고민하는 이들에게 강력한 선택지로 떠오르고 있습니다. 시행사 내부 사정으로 지난해 7월 준공이 되었지만 전체임대, 통매각, 개별분양을 놓고 고심한 끝에 개별분양으로 결론을 내고 최근 입주자모집공고와 함께 오는 23일부터 의향서 접수 기업을 우선으로 해서 선착순 계약을 시작합니다. 실사용자에게 최적화된 서울지식산업센터, 가산비전파크 개요 2024년 7월 사용승인을 완료한 가산비전파크는 서울 금천구 가산동에 위치한 중형급 규모의 신축

원문보기 내부링크
Naver Blog

지역난방과 개별난방 비용 차이의 진실은?

지역난방 VS 개별난방 선택, 무엇이 장기적으로 이득일까? 난방 방식은 매달 고정지출에 직접적인 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 특히 겨울철에는 지역난방과 개별난방의 비용 차이가 체감되기 때문에 주택 선택 시 반드시 고려해야 할 기준 중 하나입니다. 이번 글에서는 지역난방과 개별난방의 경제성, 유지비, 효율성을 다양한 방식으로 비교하여 실제 생활에서 어떤 선택이 유리한지 파악해보겠습니다. 지역난방과 개별난방, 기본 개념 정리 지역난방은 열 공급 회사에서 중앙집중식으로 에너지를 생산해 여러 가구에 열을 공급하는 시스템입니다. 반면 개별난방은 각 가구 내 보일러를 통해 직접 열을 생산하는 방식으로 난방 조절의 자율성이 더 높습니다. 핵심 차이점은 열 생산 위치와 조절권한의 범위입니다 . 공동주택에서 주로 사용하는 지역난방은 초기 설비 비용은 낮지만 난방비가 획일적으로 부과될 가능성이 있습니다. 개별난방은 초기 설치비가 필요하지만 실제 사용량만큼 과금되어 절약이 가능합니다. 요금 구조

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산퍼블릭기숙사 임대가 급등에 기숙사매매 투자 타이밍적기

가산퍼블릭기숙사 임대가 급등과 금리하락으로 수익률 상승 기대감에 관심집중 가산퍼블릭 건물 전체 전경 신축 기숙사, 이 정도 입지면 투자 각 아닌가요? 급등한 임대 시세, 낮은 공실률, 그리고 주택 수 미포함 혜택까지... 가산퍼블릭기숙사, 지금이 매입 적기입니다. 가산퍼블릭기숙사 동 안녕하세요. 최근 부동산 시장에서 가장 주목받고 있는 상품 중 하나, 바로 ‘지식산업센터 내 기숙사’입니다. 그 중에서도 금천구 가산동에 위치한 가산퍼블릭기숙사는 입지, 규모, 수요, 편의시설, 교통 모든 측면에서 투자자들의 눈길을 끌기에 충분한 곳이죠. 오늘은 단순한 소개를 넘어, 실제 기숙사투자에 적합한 매물 시세 정보와 함께 놓치면 후회할 포인트들을 함께 정리해드립니다. 특히 임대가가 계속 오르고 있는 지금, 실거주보다는 수익형으로 눈여겨보셔야 할 시기입니다. 가산퍼블릭기숙사 개요와 입지 가산퍼블릭 기숙사 퍼블릭하우스 가산퍼블릭기숙사는 서울 금천구 가산동 60-26번지 위치한 신축 복합단지로 202

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터 잔금대출 꿀팁 승인률 높이는 현실 전략 대공개

지식산업센터 잔금대출 축소로 신축 입주 기업 어려움, 현실적 대비 전략 지식산업센터 분양을 받고 나면 기쁨도 잠시, 최근 시장침체와 함께 현실적인 고민이 찾아옵니다. 바로 ‘잔금대출’이에요. 요즘 지식산업센터대출이 너무 강화되어 걱정에 밤잠을 설쳤다는 수분양자의 하소연도 있습니다. 신용 점수는 나쁘지 않았지만, 심사에서 자꾸 보류되고, 이유를 정확히 몰라 답답했죠. 그런데 몇 가지 포인트를 잘 챙기고 나니까, 상황이 완전히 달라지더라고요. 오늘은 제가 만나본 입주사 대표님의 면담을 바탕으로, 승인률을 높일 수 있었던 핵심 전략들을 아낌없이 공유해볼게요. 잔금대출이 생각보다 어려운 이유 예전에는 은행들이 서로 대출을 못해줘서 안달이 났는데, 지식산업센터는 ‘상업용’이라 심사 기준이 완전 달라요. 중소기업 지원 성격이라서 한편으론 좋은 조건이 많지만, 심사에선 사업계획서부터 재무 상황, 매출 흐름, 납부 이력까지 아주 꼼꼼히 따져요. 무엇보다 최근 수도권에서 지식산업센터 공급이 크게 증

원문보기 내부링크
Naver Blog

2025년 국립공원통합예약시스템 여름성수기 추첨 및 카라반 예약 가이드

2025년 여름성수기 추첨 시작, 국립공원통합예약시스템 신청 방법 및 카라반 예약 가이드 6월 1일부터 시작되는 국립공원 야영장과 대피소 여름성수기 예약 추첨부터 인기 카라반 예약 방법까지, 성공적인 예약을 위한 모든 정보를 알려드립니다. 안녕하세요! 2025년 여름 휴가 계획을 세우는 분들을 위해 국립공원관리공단 공식 예약시스템의 야영장 및 대피소 예약 절차와 일정, 주의사항, 그리고 카라반 예약까지 꼼꼼히 정리했습니다. 새로 도입된 대피소 추첨제와 인기 카라반 시설 정보까지 포함하여 누구나 쉽게 예약 성공할 수 있도록 도와드릴게요. 2025년 여름 성수기 예약 일정 2025년 7월 1일부터 8월 31일까지 여름 휴가철 국립공원 야영장과 대피소 예약이 진행됩니다. 야영장 추첨 신청은 6월 1일 오전 10시부터 6월 5일 오전 10시까지이며, 추첨 결과는 당일 오후 1시에 발표됩니다. 당첨자는 발표 당일 오후 4시부터 다음 날 오후 10시까지 예약 확정을 해야 하며, 이후 남은 빈자

원문보기 내부링크
Naver Blog

발코니 vs 베란다 같은말 아닌가? 차이는

발코니 vs 베란다 뭐가 다를까? 발코니, 베란다 같은말 아닌가? 그런데 실제로는 다르게 쓰이는 공간 인테리어 팁까지 알려드릴게요. 요즘 집콕 생활이 많아지면서 집 안에 있는 작은 공간 하나도 참 소중하게 느껴지죠. 특히 발코니와 베란다처럼 실내와 실외의 경계선에 있는 공간은 꾸미기에 따라 우리 삶의 질을 확 높여줄 수 있답니다. 그런데! 이 두 공간, 많이들 헷갈려 하시더라구요. 저도 처음엔 무슨 차이인지 몰랐는데, 인테리어에 관심을 가지면서부터 차이를 확실히 알게 되었어요. 오늘은 그 차이를 제대로 정리해보고, 어떻게 꾸미면 좋을지도 함께 알아볼게요 발코니는 외부 공간, 베란다는 반실내 공간! 한 문장으로 설명하면 이래요. 출처: 네이버지식백과 발코니는 건물의 외벽에 툭 튀어나온 공간이에요. 아파트 외부에서 보면 '매달려있는' 느낌의 작은 공간이죠. 바깥 공기를 직접 맞을 수 있어서 약간은 야외 느낌이에요 베란다는 창문 너머에 있는 유리로 둘러싸인 실내같은 공간이죠. 빨래를 널거

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산디지털단지사무실 월세 급매 40평 지식산업센터 초저가 4곳 공개

40평 사무실월세 찾는다면? 가산디지털단지 급매물 4곳만 엄선 가산디지털단지 사무실 입주 장점과 지식산업센터 임대 시 좋은 점을 정리했습니다. 교통 접근성, 합리적 비용, 비즈니스 인프라를 모두 갖춘 최적의 선택지입니다. 가산디지털단지 사무실은 서울 주요 업무지구와 가까우면서도 상대적으로 합리적인 임대료를 제공합니다. 지하철 1호선과 7호선 더블역세권 입지로 교통 접근성이 뛰어나 직원 출퇴근이 편리하며, 주변에 다양한 식음료, 편의시설도 잘 갖춰져 있어 업무 환경이 쾌적합니다. 그런데 요즘 가산디지털단지에 입주를 희망하는 기업들에게 너무나 좋은 소식이 들려오고 있는데요, 지금껏 만날수 없었던 임대가격, 가산디지털단지사무실 시세보다 초저렴한 40평 전후 지식산업센터임대를 4곳 엄선하여 소개해 드립니다. 가산디지털단지 지식산업센터 임대 시 좋은 점 가산디지털단지 지식산업센터 임대는 스타트업, 중소기업에게 특히 유리합니다. 최신 설비를 갖춘 오피스 환경을 상대적으로 낮은 비용으로 이용할

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터임대 시 공장등록 없이 임대하면? 꼭 알아야 할 처벌 사항 정리

산업단지내 지식산업센터에서 공장등록 없이 임대할 경우 처벌은? 과태료로 끝날까? 형사처벌까지 가능하다는 사실 지식산업센터나 산업단지 내 건물은 단순한 업무용 공간이 아닌, 산업 기능 중심의 특수한 공간입니다. 이 때문에 입주나 임대 시에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」의 적용을 받으며, 특히 공장등록 완료 후 임대가 가능하다는 점을 명확히 이해해야 합니다. 그러나 최근 몇 년간 공장등록 없이 임대를 진행하거나 공유 오피스로 활용하다 적발되는 사례가 이어지고 있으며, 현행 법상 최대 징역 5년 또는 벌금 5천만 원에 처할 수 있는 규정이 있음에도, 다수는 과태료(보통 100만 원~500만 원)에 그치는 경우가 많습니다. 그럼에도 불구하고 처벌 가능성이 존재하므로, 입주 전 철저한 준비가 필요합니다. 공장등록 입주 후 임대 전 반드시 완료해야 하는 행정절차 형사처벌 조항 징역 5년, 벌금 5천만 원까지 가능 산업단지 내 지식산업센터는 일반 오피스와는 다른 관리 기준이 적용되

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터 대기업 입주 가능할까? 조건과 실제 입주 사례

지식산업센터 대기업 입주 가능한가요? 조건과 실제 사례 총정리 지식산업센터는 중소기업을 위한 공간이라는 인식이 강하지만, 실제로는 조건만 충족된다면 대기업도 입주가 가능합니다. 특히 최근 몇 년 사이 구로디지털단지와 가산디지털단지를 비롯한 수도권 산업단지에서는 대기업 계열사와 연구소, 중견기업 R&D센터들이 활발히 입주하고 있는 추세입니다. 이번 글에서는 대기업이 지식산업센터에 입주하기 위해 필요한 법적 조건, 업종 요건, 주요 제한사항과 더불어, 실제 입주한 사례 및 행정적 유의사항까지 자세히 정리해 보겠습니다. 지식산업센터 입주 허용 업종 지식산업센터에 입주할 수 있는 업종은 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’에 따라 아래와 같이 규정되어 있습니다. 제조업 지식기반산업 정보통신업 연구개발(R&D) 관련 업종 벤처기업(특별법 제2조 제1항 기준) 이러한 업종은 지식산업센터의 본래 목적과 부합하며, 해당 업종을 실제로 운영하고 있다면 기업의 규모와 관계없이 입주가 가능합니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산동부동산, 100평 이상 사무실 임대 저가부터 역세권까지 핵심 정리

가산디지털단지 대형 사무실, 왜 지금 선택해야 할까? 서울 서남권에서 대형 사무실을 찾는 기업들이 가장 먼저 고려하는 지역이 가산동입니다. 특히 100평 이상 사무실 임대는 공간 활용도와 효율성을 중시하는 기업들에게 꾸준한 수요가 있으며, 가산동부동산 시장에서는 이런 대형 매물을 합리적인 조건으로 확보할 수 있는 기회가 많습니다. 이번 글에서는 가산동 대표 지식산업센터들의 특성과 시세를 정리해드립니다. 1. 교통 접근성: 더블 역세권의 위력 가산동은 1호선과 7호선이 교차하는 가산디지털단지역을 중심으로 형성된 업무 밀집지입니다. 도보 1분~7분 이내 거리에 역세권 빌딩들이 포진해 있어, 서울 도심은 물론 인천, 경기권 등 수도권 전역과의 연결성이 매우 우수합니다. 2. 다양한 시세대별 선택지: 25,000원대~45,000원대까지 가산동 100평 이상 사무실 임대 시세는 비역세권 구축 건물은 평당 25,000원대, 역세권 신축급 건물은 평당 45,000원대까지 형성되어 있습니다. 특히

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터 취득세 감면 뒤 임대할때 추가납부방법

지식산업센터 임대시 선 취득세 감면 후 취득세 추가 납부 해야 문제 없다 감면받고 임대했더니, 취득세를 다시 내라고요? 주의하세요. 지식산업센터를 분양받으면서 취득세 감면 혜택을 받으셨다면, ‘이 정도면 투자 잘했지!’라고 생각하실 수 있습니다. 하지만 이후 해당 공간을 임대용으로 사용하거나 매각, 증여하게 되면 감면받은 취득세를 다시 납부해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 특히 1년 내 미사용, 5년 내 임대 또는 매각은 세무서에서 ‘감면 요건 위반’으로 간주되어 세액 추징과 가산세까지 부과될 수 있습니다. 이번 글에서는 어떤 상황에서 취득세를 추가 납부해야 하는지, 납부 절차, 주의사항, 그리고 가장 좋은 대처 방법까지 정리해 드릴게요. 1. 지식산업센터 취득세 감면, 누구에게 어떻게 적용될까? 지식산업센터는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라 기업 입주를 촉진하기 위해 취득세를 최대 75%까지 감면해주는 혜택이 있습니다. 감면 대상 조건 요약: 입주기업 직접 사용

원문보기 내부링크
Naver Blog

경업금지위반 사례 – 권리금을 받고 근처에 부동산을 개업했다면

부동산 중개업소를 계약하면서 권리금을 지불했는데 근처에 다시 부동산을 개업했다? 권리금 줬는데, 바로 옆에 다시 부동산을 열었다고요? 이건 경업금지위반입니다 점포를 인수하며 권리금을 주고 들어갔는데, 이전 점주가 바로 근처에 다시 동일 업종(부동산)을 개업했다면 이건 가만히 넘어갈 일이 아닙니다. 이런 경우, 바로 “경업금지의무 위반”이 성립할 수 있으며 법적으로 손해배상 청구도 가능하다는 사실, 알고 계셨나요? 이번 글에서는 권리금 관련 경업금지위반 사례, 법적 기준, 실제 분쟁 시 대응 방법, 그리고 무엇보다 중요한 계약서 문구 예시까지 알아두면 든든한 정보를 한 번에 정리해드리겠습니다. 1. 경업금지의무란? 경업금지의무는 점포를 양도한 사람이 일정 기간, 일정 거리 내에서 같은 업종으로 경쟁 영업을 하지 않을 의무입니다. 이는 단순한 예의나 도의적 문제가 아니라, 실제로는 법적 분쟁으로 이어지는 핵심 조항이 될 수 있습니다. 특히, 권리금을 받고 점포를 넘긴 경우, 이 경업금지

원문보기 내부링크
Naver Blog

아이에스비즈타워 덕은 한강뷰 코너 사무실 큰폭할인 특가 매매

한강뷰 코너 사무실, 지금이 최저가! 덕은 특가 매매 덕은지식산업센터 내 서울접근성 우수한 한강조망 사무실, 지금이 기회입니다 덕은 dmc 아이에스비즈타워 센트럴 건물 전경 경기도 고양시 덕은동 덕은지구에 들어선 아이에스비즈타워는 서울 2분 거리와 한강 조망이라는 핵심 요소를 모두 갖춘 대형 신축 지식산업센터입니다. 아잉에스비즈타워 덕은 상업시설 현재 건물 준공으로 피치못할 사정으로 매매 중인 코너 사무실은 중층 남향, 양면 발코니 구조로 설계되어 있어 채광, 조망, 개방감을 모두 충족시키며, 기존 분양가에서 약 15% 할인된 특가 조건으로 나와 있어 투자자와 기업 입주자 모두에게 매우 희소한 기회가 될 것입니다. 상암DMC, 마곡지구 인접한 초근접 서울 입지 고양시 덕은지구 전경 아이에스비즈타워가 자리한 덕은지구는 서울 마포구와 맞닿은 경계선에 위치해 있으며, 차량 기준 강변북로와 자유로를 통해 2분 이내로 진입할 수 있습니다. 또한 상암DMC, 수색, 여의도, 마곡 등 서울 핵심

원문보기 내부링크
Naver Blog

임차보증금 안전하게 지키는 법, 전세 계약 전 꼭 확인

임차보증금 안전하게 지키는 법 등기부등본 확인부터 법적 대응까지 전세사기 예방 완전 정리 전세 계약을 앞두고 걱정되는 게 있다면 바로 보증금을 돌려받지 못하는 일, 즉 전세사기와 깡통전세입니다. 요즘 같은 시기에는 세입자 스스로 임차보증금을 보호할 수 있는 준비가 정말 중요합니다. 전입신고, 확정일자, 등기부등본 확인은 필수 기본 사항이고, 만약 보증금 반환이 거절되거나 지연된다면 법적 절차를 통해 대응해야 손해를 막을 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 계약 시 임차보증금 보호를 위한 실전 가이드를 정리해드릴게요. 전입신고와 확정일자, 전세보증금 보호의 첫걸음 전세사기에서 가장 많이 언급되는 키워드는 ‘우선변제권’입니다. 이걸 확보하려면 꼭 두 가지를 먼저 해야 합니다. 전입신고: 주민센터에 가서 새로운 주소로 전입신고를 완료하면 → 집주인보다 세입자가 먼저 점유했다는 법적 증거가 됩니다. 확정일자: 전세계약서에 도장을 찍고, 같은 날 주민센터에서 날짜를 받으면 → 법적으로 보증금을

원문보기 내부링크
Naver Blog

안산 시화공단 공장 임대 찾는다면? 층고 12m 신축 추천 이유

층고 높은 신축 공장의 장점, 입지와 조건까지 꼼꼼히 확인! 공장을 임대하려는 많은 기업들이 가장 먼저 고려하는 요소 중 하나는 층고입니다. 특히 대형 기계를 사용하는 제조업체라면 작업 효율과 공간 활용도를 극대화할 수 있는 고층고 공장에 대한 수요가 꾸준히 높습니다. 오늘 소개할 공장은 안산 성곡동 시화공단에 위치한 신축 12m 층고 공장으로, 신축 시화공단 공장으로 현재 마무리작업중에 있으며 구조와 입지 모두 뛰어나 실사용자 입장에서 높은 만족도를 제공하는 매물입니다. 공장 내부는 신축답게 깔끔하게 마감처리 될것이며, 전력 설비도 총290kw 중 임대기업이 사용할 약90kw를 제외한 나머지 전력을 사용할 수 있을 만큼 충분해 각종 장비 운용에 불편함이 없습니다. 또한 대형 차량 진입이 가능이 가능 이 가능하기 때문에 물류창고로 활용도 아주 좋습니다. 공장 위치 경기도 안산 성곡동 산업단지 내 주요 특징 층고 12m 신축, 호이스트 10톤설치 , 대형차 진입 가능 안산 성곡동은 시

원문보기 내부링크
Naver Blog

임대 수익 극대화를 위한 공간 재구성 노하우

공간이 바뀌니 수익이 달라졌습니다. 건물을 갖고 있다고 해서 모두 수익이 나는 건 요즘처럼 임대 시장이 빠르게 바뀌는 시기에는 단순히 ‘좋은 입지’ 하나만으로는 공실을 채우기도 어렵고, 수익률을 높이려면 공간 자체를 다르게 바라보는 시각이 필요합니다. 저 역시 처음에는 단순하게 건물에 대한 입지나 특징을 고려하지 않고 “면적이 크면 좋지”, “넓게 빼면 임차인이 좋아하겠지”라고 생각했어요. 하지만 임대가 잘 안 되는 호실을 분석해보고,공간 재구성해 보면서 진짜 중요한 건 면적이 아니라 ‘구성’과 ‘활용 가능성’이라는 걸 알게 되었어요. 1개 공간을 2개로 나누는 분할 전략 가장 기본적인 공간 재구성 방법이죠. 예를 들어, 30평짜리 사무실이 한 칸 비어 있었는데,이걸 15평씩 2개로 나눠 1인 창업자, 소형 팀을 타깃으로 바꿨습니다. 분할 후 임대료는 평당 기준으로 약간 낮췄지 총 임대 수익은 오히려 15% 이상 늘어났어요. 물론 건물내 또는 주변에 해당 평형대 매물이 적은 경우에

원문보기 내부링크
Naver Blog

구로생각공장 지식산업센터, 지금 들어가야 하는 이유

구일역·구로역 초역세권! 창의적 설계와 브랜드 가치까지 모두 갖춘 공간 서울 서남권 지식산업센터 시장이 2년여간의 침체에서 벗어나 회복 기미를 보이는 가운데 최근 주목 받는 프로젝트가 있습니다.. 바로 ‘구로생각공장 지식산업센터’입니다. 2025년 10월 입주 예정으로, 연면적 약 4만 평 규모의 대형 프로젝트이자, 프리미엄 브랜드 ‘생각공장’이 선보이는 차별화된 설계로 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 지하철 1호선 구일역에서 도보약2~3분, 구로역 도보 약9분 거리라는 초역세권 입지와 풍부한 배후 수요, 인근 산업 집적도까지 고려할 때 입주 메리트는 상당히 높은 편입니다. 오늘은 해당 센터의 입지, 브랜드, 공간설계, 미래 전망 등을 전반적으로 살펴보며, 지금 입주나 투자 검토가 필요한 이유를 자세히 알려드리겠습니다. 입주 시기 2025년 10월 예정, 지금이 가장 저렴하게 매수할 수있는 시간 교통 입지 구일역 도보약 2~3분, 구로역 도보 약9분 초역세권 구로생각공장 지식산업센

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산디지털단지 지식산업센터입주 성공 사례와 공간 활용 노하우

가산디지털단지 지식산업센터 입주 성공 사례와 관련 노하우 공개 가산디지털단지는 서울에서도 손꼽히는 업무 밀집 지역입니다. 교통이 편리하고 임대료가 상대적으로 합리적이기 때문에 스타트업, 소규모 제조업체, 콘텐츠 크리에이터 등 다양한 업종의 사업자들이 이곳을 찾고 있습니다. 하지만 같은 공간을 사용하더라도 누군가는 민원과 과태료로 고생하고, 누군가는 사업을 안정적으로 키워나가기도 합니다. 이번에는 실제 입주자 사례를 통해 어떻게 하면 공간을 효과적으로 활용하고 안정적인 운영까지 이어갈 수 있는지 소개해드리겠습니다. 콘텐츠 제작사 A사, 방음 설계로 민원 예방 성공 가산디지털단지의 한 오피스텔형 지식산업센터에 입주한 A사는 유튜브 채널 운영과 온라인 강의 콘텐츠 제작을 주업으로 하는 기업입니다. 처음 입주했을 때는 마이크 테스트나 촬영 소리로 인해 주변 사무실로부터 몇 차례 민원이 제기되었지만, 센터 측과의 상담 끝에 내부에 흡음패널, 이중창, 도어 실링 작업을 진행했습니다. 이후 민원

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터에서 공장등록 없이 임대 할 경우 처벌은?

과태료로 끝날까? 공장등록 없는 임대, 형사처벌까지 가능하다는 사실 지식산업센터나 산업단지 내 건물은 단순한 업무용 공간이 아닌, 산업 기능 중심의 특수한 공간입니다. 이 때문에 입주나 임대 시에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」의 적용을 받으며, 특히 공장등록 완료 후 임대가 가능하다는 점을 명확히 이해해야 합니다. 그러나 최근 몇 년간 공장등록 없이 임대를 진행하거나 공유 오피스로 활용하다 적발되는 사례가 이어지고 있으며, 현행 법상 최대 징역 5년 또는 벌금 5천만 원에 처할 수 있는 규정이 있음에도, 다수는 과태료(보통 100만 원~500만 원)에 그치는 경우가 많습니다. 그럼에도 불구하고 처벌 가능성이 존재하므로, 입주 전 철저한 준비가 필요합니다. 공장등록 입주 후 임대 전 반드시 완료해야 하는 행정절차 형사처벌 조항 징역 5년, 벌금 5천만 원까지 가능 산업단지 내 지식산업센터는 일반 오피스와는 다른 관리 기준이 적용되며, 임대 전 반드시 공장등록 절차를 완료

원문보기 내부링크
Naver Blog

임대수익 높이는 인테리어 리모델링 포인트

작게 바꿨는데 수익이 달라지더라고요~~ 부동산을 소유하고 있다면 누구나 한 번쯤은 “임대료를 조금만 더 받고 싶다”는 생각을 해보셨을 거예요. 하지만 단순히 가격만 올린다고 세입자가 붙는 건 아니죠. 실제로는 공간을 어떻게 보여주느냐, 사용자 입장에서 얼마나 효율적인가가 임대료 수준을 결정하는 가장 큰 요소라는 걸 운영하면서 뼈저리게 느꼈습니다. 저역시 현업 공인중개사로서 그동안 꾸준히 관리 해드린 호실들이 예전과 달리 공실이 날 때마다 “가격이 문제인가?”, “경쟁이 너무 치열한가?”라고 생각했지만, 작은 인테리어 리모델링을 통해 임대료를 5~10% 더 받으면서도 공실 없이 유지하게 된 경험이 있어요. 오늘은 그 노하우를 정리해드릴게요. 조명 교체 하나로 분위기가 완전히 달라진다. 가장 비용 대비 효과가 큰 리모델링은 단연 ‘조명’입니다. 기존 형광등 조명은 밝기는 하지만 차가운 느낌을 주기 때문에, 사무실이나 소형 상가에선 LED 간접 조명 또는 따뜻한 색감의 조명으로 교체하는

원문보기 내부링크
Naver Blog

영등포 사무실 매매 양평역도보 신축 영등포 지식산업센터 특별조건

영등포 사무실 찾는다면｜양평역 신축 영등포 지식산업센터 매매 찬스 BH 메타플렉스 전면주 전경 신축 지식산업센터, 지금 바로 살펴봐야 하는 이유는? 5호선 양평역 도보권 입지 조건 - 양평역 도보 4분 거리의 핵심 입지 BH메타플렉스는 서울 영등포구 양평역에서 도보 4분 거리에 위치해 있습니다. 지하철 5호선과 9호선을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권은업무 효율성과 출퇴근 편의성을 동시에 만족시켜줍니다. 특히 주변에 다양한 기업과 산업단지가 몰려 있어 비즈니스 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다. BH메타플렉스 동향모습 "출퇴근이 빠르고 쉬운 입지, 이것만으로도 선택의 이유는 충분합니다!" 건물 정보 - 2024년 완공된 최신 11층 신축 구조 BH메타플렉스는 2024년 8월 29일에 사용 승인된 신축 건물로 총 11층 규모에 193개 호실을 갖춘 대형 지식산업센터입니다. 최신 트렌드를 반영한 설계로 내구성과 효율성을 모두 만족시키며 실용적인 구조가 특징입니다. 무엇보다

원문보기 내부링크
Naver Blog

보홀 베스트웨스턴 리조트 정리: 알로나비치 앞 숙소

보홀 베스트웨스턴 리조트 가성비 숙소 둘러보기 보홀 베스트웨스턴 팡라오 리조트 로비 바다 바로 앞, 알로나비치가 눈앞에 펼쳐지는 그곳 보홀 알로나비치 풍경 필리핀 보홀 여행을 계획 중이라면 숙소 선택에 대한 고민이 클 수밖에 없습니다. 유명 리조트가 많은 지역이지만, 실제로는 가격 대비 만족도가 떨어지는 곳도 많기 때문입니다. 이번에 직접 다녀온 보홀 베스트웨스턴 팡라오 리조트는 그러한 걱정을 덜어주는 가성비 좋은 숙소였습니다. 보홀 리조트 시내 쪽 진입로 이 리조트는 보홀 팡라오 공항에서 차량으로 약 15분 거리에 위치해 있습니다. 처음에는 골목 안쪽으로 들어가는 길이 다소 의아하게 느껴졌지만, 도착하고 나서야 그 모든 우려가 사라졌습니다. 외관은 아담하지만 내부는 깔끔하고 정돈되어 있었으며, 직원들의 응대도 매우 친절했습니다. 숙소의 가장 큰 장점은 전 객실이 씨뷰라는 점입니다. 보홀 베스트웨스턴 리조트 객실 뷰 제가 묵었던 디럭스 씨뷰룸은 5층에 위치해 있었고, 아침에 커튼을

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산지식산업센터 공실률 현실 분석, 왜 가산어반워크는 인기일까

가산지식산업센터 공실률 현실 분석은.. 그런데 가산어반워크는 왜 인기일까? 가산어반워크 2동 1동 전경 가산디지털단지 내 지식산업센터 시장이 빠르게 변화하고 있는 가운데, 최근 다시 주목받고 있는 곳이 있습니다. 바로 가산어반워크입니다. 가산지식산업센터에 관심 있는 기업이라면 최근 임대와 매매, 분양 시장의 변화와 함께 이 현장을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 가산 지식산업센터 어반워크 지난해부터 가산디지털단지 내 지식산업센터 임대 시장은 전반적인 거래량 감소와 함께 임대료 하락세가 지속되고 있습니다. 특히 신축 지식산업센터들이 대거 공급되면서 경쟁이 심화되었고, 이로 인해 공실 기간이 길어지는 현상이 나타나고 있습니다. 소형 사무실은 여전히 거래가 활발하지만, 대형 사무실은 공실 적체 현상이 심해지고 있으며, 구축 지산의 경우 인테리어 노후화로 인해 공실률이 높아진 상황입니다. 매매 시장 역시 어려운 흐름을 보이고 있습니다. 2025년 기준 지식산업센터 매매가는 평균적으로 고

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산동맛집｜맷돌로만 순두부 무한리필 가산동점심맛집

가산동맛집 맷돌로만 가산디지털단지점｜순두부 무한리필 점심 추천 가산동 맛집으로 입소문이 자자한 ‘맷돌로만’ 가산디지털단지점 은 점심에 딱 맞는 두부요리 맛집입니다. 이곳은 직접 맷돌로 갈아 만든 수제 순두부를 제공하며, 따끈한 순두부를 무한리필로 즐길 수 있어 많은 사람들이 찾는 인기 맛집입니다. 오늘은 맷돌로만 가산디지털단지점의 매력과 함께, 이곳에서 꼭 즐겨야 할 추천 메뉴와 여기만의 특징을 소개해 드릴게요. 1. 수제 순두부, 맷돌로 갈아 만든 신선한 맛 맷돌로만의 가장 큰 특징은 바로 수제 순두부입니다. 이곳에서는 대형 맷돌로 직접 두부를 갈아 만든 순두부를 사용합니다.맷돌 로 갈아낸 순두부는 부드럽고 고소한 맛이 일품이며, 무엇보다 신선한 맛을 그대로 즐길 수 있습니다. 운이 좋으면 이 대형 맷돌이 돌아가면서 두부를 만드는 과정을 볼 수있을거 같네요. 무한리필로 제공되기 때문에, 순두부를 좋아하는 사람에게는 정말 만족스러운 선택입니다. 맷돌로 갈아낸 순두부는 기계가 아닌 전

원문보기 내부링크
Naver Blog

어버이날 편지문구 추천 (엄마, 아빠, 할아버지, 할머니) 감성글

마음을 전하는 어버이날, 가장 진심이 담긴 편지문구 모음 매년 5월 8일이 되면 고민하게 되는 것 중 하나가 바로 어버이날 편지입니다. 카네이션이나 선물도 좋지만, 부모님, 조부모님께 진심을 전할 수 있는 한 문장이 오히려 더 큰 울림이 되곤 하죠. 특히 엄마, 아빠, 할아버지, 할머니에게 쓰는 편지는 평소에 하지 못했던 말을 담기에 더없이 좋은 기회입니다. 오늘은 자주 쓰이던 표현이 아닌, 새롭고 감성적인 어버이날 편지문구를 공유드립니다. 그대로 복사해서 사용하셔도 좋고, 본인의 스타일에 맞게 조금씩 바꿔도 좋습니다. 가족의 마음에 닿는 글이 되기를 바랍니다. ▷ 엄마에게 쓰는 어버이날 편지문구 엄마, 어릴 적엔 그저 따뜻하고 부드러운 존재였던 엄마가 살아갈수록 세상에서 가장 강하고 단단한 사람이라는 걸 깨닫게 돼요. 엄마의 시간과 노력이 있었기에 지금의 제가 있다는 걸 누구보다 잘 압니다. 늘 제게 아무 조건 없이 손 내밀어주시고 묵묵히 제 편이 되어주셔서 감사합니다. 바쁘다는

원문보기 내부링크
Naver Blog

건물 공실 줄이기 실전 가이드 – 비용 대비 효과 높은 방법은?

비용 대비 효과 높은 방법, 직접 해보니 이게 답이었어요 건물을 소유하고 계신 분들이라면 누구나 한 번쯤 겪어봤을 고민, 바로 공실 문제 아닐까요? 예전에는 입주 대기자가 줄 서있던 건물도,요즘엔 수개월씩 공실이 나 있는 경우가 흔합니다.특히 상가나 지식산업센터, 업무용 오피스는 공실 하나가 전체 건물 분위기에도 영향을 주기 때문에 더 민감하죠. 최근에 지식산업센터 보유하고 대표님들도 여러 조언을 통해 해결해 드린적있는데요, 한동안 6개월 이상 비어 있었던 유닛을 몇 가지 전략으로 공실 없이 돌리는 데 성공했습니다. 오늘은 그 방법을 가감 없이 공유해드릴게요. 공실 원인 분석부터 시작하세요. 공실을 줄이기 위한 첫걸음은, ‘왜 비어 있는가’를 정확히 아는 것입니다. 무조건 임대료가 비싸서가 아닐 수 있어요. 직전 고객 대표님 호실은 내부 인테리어는 깔끔한데도 이상하게 방문은 많고 계약은 없었습니다. 그래서 임차인들에게 피드백을 받았는데 “엘리베이터와 너무 멀다” “공간이 너무 정형화

원문보기 내부링크
Naver Blog

임대인사망 임대차 계약과 상속, 어떻게 될까?

임대차 계약을 진행하다 보면 예상치 못한 여러 상황이 발생할 수 있습니다. 그중 가장 당황스러운 경우가 바로 '임대인사망'입니다. 최근 고객 가족이 겪은 사례를 통해서, 임대인사망 시 계약과 상속 문제를 어떻게 처리해야 하는지 상세하게 알려드리겠습니다. 얼마 전 고객의 가족은 작은 카페를 운영하려고 임대차 계약을 맺었는데, 계약 기간 중 갑작스럽게 임대인사망 소식을 듣고 큰 혼란을 겪었다고 합니다. 처음엔 당황스러웠지만, 이 문제를 풀어가면서 알게 된 정확한 절차와 해결 방법을 열심히 설명해 주셔서 저또한 부동산상식을 하나 늘릴 수있는 계기가 되었습니다. 임대인사망 시 가장 먼저 확인할 것은 상속인 여부입니다. 임대인이 사망하면 해당 건물은 상속인에게 권리와 의무가 그대로 이전됩니다. 제가 경험한 경우에도 임대인의 아들이 상속인이 되어 저와 계약을 이어가게 되었습니다. 이 과정에서 새로운 계약을 다시 체결해야 하나 고민했지만, 기존 계약의 효력은 그대로 유지되어 별도의 재계약 없이

원문보기 내부링크
Naver Blog

공실률 낮추기 위한 입지별 맞춤 전략

입지 따라 달라지는 공실 해법, 이렇게 달라야 합니다 “같은 조건인데, 왜 옆 건물은 다 찼고 우리 건물만 공실일까?” 부동산을 운영하다 보면 정말 자주 받게되는 질문이에요. 공실 문제는 단순히 임대료나 내부 시설의 문제가 아니라, 해당 건물이 위치한 ‘입지의 특성’에 맞는 전략을 쓰고 있는가가 핵심입니다. 어떤 소유자께서는 지식산업센터 내에 두 개 유닛을 임대했는데, 층수만 다를 뿐 입지와 전략 차이로 한 곳은 한 달 만에 계약이 성사됐고,다른 한 곳은 6개월 가까이 공실이었던 적이 있었어요. 그래서 이번 글에서는 입지에 따라 어떻게 공실 전략을 다르게 가져가야 하는지 실전 중심으로 정리해보겠습니다. 도심권 오피스 건물 – 경쟁보다 ‘차별화 포인트’가 우선 도심에 있는 오피스 건물은 유동 인구와 접근성은 좋지만, 경쟁 건물도 많고, 공급이 과잉 상태인 경우가 많아요. 이럴 때 단순히 ‘임대료 인하’로 승부하면 같은 수준의 공간에서 계속 가격 경쟁만 벌이게 되죠. 이럴 땐 입주사 맞

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산 비젼파크 대형 평수로 주목받는 신축 분양 지식산업센터

서울 금천구의 새로운 비즈니스 중심, 가산 비젼파크의 모든 것 안녕하세요, 전문 상업용 부동산 정보를 전하는 지산브리핑입니다. 오늘은 서울 금천구 가산동에 새롭게 들어서는 신축 지식산업센터에 대해 소개드리고자 합니다. 바로 가산 비젼파크인데요. 이곳은 대형 평수를 제공하면서도 즉시 입주가 가능한 몇 안 되는 지식산업센터로, 많은 기업인들과 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 특히 각층별 공용회의실과 휴게실을 별도로 갖추고, 광폭 주차장 같은 특화 설계를 통해 입주 기업의 실용성과 편의성을 극대화했으며, 옥상 정원과 같은 자연 친화적 공간은 직원 복지 향상에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 최근 부동산 시장에서 금천구 가산동은 스마트 산업과 IT 중심지로 급부상하고 있어, 전략적인 투자처로도 손색이 없습니다. 그럼 지금부터 자세히 알아보겠습니다. 최대 평수 층별 475(3.3/평)이상도 분양 가능, 넓은 공간 활용성 제공 교통 접근성 1·7호선 가산디지털단지역 인접, 도심·지

원문보기 내부링크
Naver Blog

2025년 중진공 정책자금 신청 조건 및 절차 2분기 금리 파일

중소 벤처기업 진흥공단 (중진공) 정책자금 잘 받는법 2025.2분기 정책자금 기준금리 파일 첨부 안녕하세요 여러분! 혹시 정부의 정책자금 지원을 어떻게 받을 수 있을까 고민해보신 적 있으신가요? 특히 중소기업이나 소상공인을 운영하신다면, 중진공의 정책자금은 정말 큰 힘이 되어줄 수 있어요. 오늘은 2025년 최신 기준으로 중소벤처기업진흥공단(중진공)의 정책자금 신청 자격과 절차, 2분기 금리를 정리해드릴게요. 중진공 정책자금이란? 중소벤처기업진흥공단, 줄여서 '중진공'은 중소기업의 성장을 돕기 위해 다양한 정책자금을 운영하고 있습니다. 이 정책자금은 정부의 예산으로 운영되며, 시중금리보다 저렴한 이자와 긴 상환기간 등 기업에 유리한 조건을 제공합니다. 특히 창업 초기, 시설 투자, 경영안정, 스마트공장 구축 등 다양한 목적으로 신청할 수 있어요. 중요 포인트 중진공 자금은 은행 대출보다 조건이 유리하며, 정부가 보증해주는 정책적 성격이 강합니다. 자금 유형 용도 대표 지원대상 창업

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산동 지식산업센터 입주 전 꼭 알아야 할 체크포인트

지식산업센터 고르는 법부터 장단점까지, 실입주자의 리얼 조언 모음 가산동은 요즘 서울 서남권에서 가장 뜨거운 비즈니스 지역 중 하나예요. 특히 지식산업센터에 대한 수요가 다른지역과 달리 지난해 최악의 상황을 벗어나 수요가 늘고 있어서, 많은분들이 발품 팔아가며 알아보고 있는데요, 굳이 시간을 쓸 필요없이오늘은 가산지식산업센터 전문가로서 현장에서 느낀 점과 함께, 입주 전에 꼭 알아야 할 꿀팁을 정리해보려고 해요. 지식산업센터란? 예전엔 '아파트형 공장'이라고 불렸던 개념이에요. 하지만 요즘은 완전히 달라졌죠. 업무공간, 창고, 휴게공간, 카페테리아 등 다양한 시설이 한 건물 안에 들어있어 스타트업이나 소규모 제조업체들이 정말 선호하는 구조예요. 사무실처럼 쓰면서도 물류 처리가 가능한 공간을 원하신다면 이보다 좋은 선택은 없어요. 또한, 신축 지식산업센터분양 하면 세제 혜택이 많다는 점도 굉장히 매력적이에요. 가산동 지식산업센터 현황 가산동은 특히 지식산업센터가 밀집되어 있는 지역이에

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산동사무실 SJ테크노빌 50평대 임대, 기업들이 좋아하는 이유 7가지

가산동 sj테크노빌 사무실 입주 기업들이 이전 잘 안하는 이유 이래서.. sj테크노빌 전경 지난해를 기점으로 지식산업센터임대 가격이 크게 하락하였습니다. 큰이유로는 단기간에 너무 많은 공급이 이루어졌다는것인데요, 그럼에도 불구하고 서울지식산업센터들은 나름의 꾸준한 수요를 가지고 있어 예년에 비해 시일은 걸리지만 무난히 임대계약이 이루어지고 있습니다. 넉넉한 엘리베이터 서울에서 가장 많은 면적 공급이 있었던 가산디지털단지 또한 신축지산 사무실임대 시세 하락과 함께 구축지산들이 큰 타격을 입었는데요, 평균10%이상 임대가가 하락한 상태입니다. 그러나 기본적인 수요가 뒷받침되는 단지 특성상 경기회복 신호만 나타나면 바로 임대가를 회복 할 것입니다. 하지만 지금이 임차기업들에게는 임차비용을 아낄수 있는 좋은 기회임은 사실입니다. 물론 20%이상 하락했다고 하는곳은 비역세권이고 역세권은 고점대비 10% 수준으로 시세 형성이 되고 있습니다. 오늘은 전통적으로 사무실임대 수요가 높은 초역세권 가

원문보기 내부링크
Naver Blog

절대 피해야 할 부동산: 실패하는 부동산 투자자

고수익의 유혹 뒤에 숨겨진 진짜 리스크, 지금 확인하세요 안녕하세요. 부동산 투자 정보를 전문적으로 전해드리는 블로그입니다. 오늘은 특히 상업용 부동산 투자자분들이 반드시 알고 계셔야 할 주제를 소개해 드리려 합니다. 바로 절대 사면 안 되는 부동산 유형과 투자 실패를 막는 핵심 원칙 6가지입니다. 부동산 시장은 일반적으로 정보 비대칭이 매우 크고, 특히 상업용 건물은 개별성이 강해 작은 판단 실수가 수억 원의 손실로 이어질 수 있습니다. 높은 수익률의 유혹, 감정가 대비 높은 매매가, 갑작스레 붐비는 상권, 세일 앤 리스백 구조 등은 모두 리스크를 내포한 신호일 수 있으며 철저한 분석과 확인이 필요합니다. 오늘 소개해드릴 6가지 원칙은 실제 투자 현장에서 자주 발생하는 사례를 바탕으로 정리한 내용으로 여러분의 투자 판단에 분명히 도움이 될 것입니다. 투자 실패 유형 과대 수익률, 과도한 매매가, 불안정한 상권 등 투자 원칙 감정가·입지 분석·임차인 검토 등 철저한 사전 조사 부동산

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터 잔금대출, 승인 잘 받는 핵심 조건은?

지식산업센터 잔금대출, 승인 잘 받는 핵심 조건은? 여러분, 혹시 지식산업센터 계약 후 잔금대출이 걱정되신 적 있으신가요? 특히 지금처럼 사상 최악의 지식산업센터 시장으로 평가 하는 은행들의 입장에서는 비율을 계속적으로 축소를 하고 있어 입주를 앞둔 기업들의 고민이 커질 수밖에 없습니다. 불과 2년전만해도 서로 해주겠다고 난리들이고 일부 기업들은 100% 가까운 금액까지 융자를 해주던과 달리 은행에 못된 습성으로 비가오니 가장 빨리 우선을 거두고 있습니다. 그러나 현장 취재없이 떠들어대는 언론들의 비판적이고 자극적인 기사들과 달리 현장에서는 우려만큼 소수의 문제를 제외하고 승인이 이루어지고 있는것은 과도한 추측성 기사라고 봐야 할 것입니다. 또한 일부 지역을 제외하고 특히 서울지식산업센터 중에서는 어렵고 복잡해 보일 수 있지만, 핵심 포인트만 잘 챙기면 승인 확률이 확 올라갑니다. 오늘은 잔금대출 승인에 꼭 필요한 조건들을 하나씩 차근차근 알려드릴게요. 신용등급과 소득 조건 대출 승

원문보기 내부링크
Naver Blog

복층 오피스텔 기숙사 단점과 장점, 그리고 다시 뜨는 이유

최근 부동산 시장에서 복층 오피스텔이 다시 주목받고 있습니다. 전세사기 이슈를 거치면서 급속히 줄어든 전세수요급감과 월세수요 증가로 인해 매물이 부족해진 상황 속에서 자취생들의 '로망’으로 자리 잡은 복층 구조의 매력을 알아보겠습니다. 1. 과거와 현재: 왜 복층이 로망이었나? 복층은 한때 자취생들에게 독특하고 개성 있는 공간을 제공하는 인기 선택지였습니다. 뻔하지 않은 구조 덕분에 자신만의 스타일로 인테리어를 꾸밀 수 있었기 때문입니다. 높은 층고와 두 개의 분리된 공간은 생활의 질을 높여줄 수 있었습니다. 특히 SNS를 통해 공유되는 세련된 인테리어 사진들은 많은 이들에게 꿈꾸던 집 이미지를 심어주었습니다. 이는 젊은 세대에게 큰 영향을 미쳤습니다; 친구들과 함께 모여 다양한 아이디어를 공유하며 나만의 특별한 공간을 만드는 것이 가능했죠. 더불어, 2층에서는 소음 걱정 없이 편하게 활동할 수 있다는 점도 큰 장점으로 작용했습니다. 예를 들어, 공부하거나 작업할 때 아래 층에서 발

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산 권역 지식산업센터 중 30%할인 혜택, 대신IT타워 이유 있는 선택

서울 금천구에서 찾은 역세권 신축 가산 지식산업센터 30%할인 프로모션 빠르게 변화하는 비즈니스 환경 속에서 안정적이고 합리적인 오피스 공간은 많은 기업들이 찾고 있는 핵심 조건 중 하나입니다. 특히 서울과 같은 대도시에서는 뛰어난 입지 조건과 교통 접근성, 그리고 효율적인 업무 환경이 결합된 공간이 점점 더 큰 주목을 받고 있습니다. 이러한 가운데, 서울 금천구 G밸리 중심에 위치한 대신IT타워는 그 탁월한 조건으로 많은 기업들의 관심을 받고 있습니다. 특히 30% 할인 혜택과 함께 제공되는 다양한 금융 및 세제 지원은 실질적인 경제적 이점을 가져다주며, 높은 업무 효율성과 편의성까지 더해져 기업의 경쟁력을 높이는 중요한 요소로 작용하고 있습니다. 이제는 단순한 공간을 넘어, 사업의 미래를 위한 현명한 선택이 요구되는 시대. 대신IT타워는 바로 그런 시대적 요구에 부합하는 지식산업센터라 할 수 있습니다. 위치 G밸리 중심, 가산디지털단지역 도보 5분 혜택 분양가 30% 할인 및 세

원문보기 내부링크
Naver Blog

유익비와 필요비 부동산 거래에서 꼭 알아야 할 상식

부동산 거래를 진행하면서 다양한 비용이 발생하게 됩니다. 이 중에서도 특히 중요한 개념이 바로 '필요비’와 '유익비’입니다. 오늘은 이 두 가지 개념에 대해 자세히 설명하고, 각각의 항목과 법적 조항인 비용상환청구권에 대해서도 이야기해보겠습니다. 필요비란? 필요비는 기본적으로 부동산을 유지하거나 관리하기 위해 반드시 지출해야 하는 비용을 의미합니다. 예를 들어, 건물의 수리나 관리에 필요한 경비가 여기에 해당됩니다. 필요비는 주로 다음과 같은 항목으로 나눌 수 있습니다. 수선 및 보수 비용 건물이나 시설이 노후화되거나 파손된 경우, 이를 수리하기 위한 비용입니다. 관리 및 운영 비용 임대료나 관리사무소 운영에 필요한 경영 관련 지출을 포함합니다. 세금 및 공과금 재산세, 소득세 등 부동산 소유자가 납부해야 하는 세금입니다. 보험료 화재보험이나 재난보험 등 부동산을 보호하기 위한 보험 가입 시 발생하는 비용입니다. 기타 필수적인 경비 청소 서비스나 보안 시스템 설치 등의 추가적

원문보기 내부링크
Naver Blog

강서구 마곡 옆 신축 지식산업센터 큰폭할인해 내 사무실 구하기

마곡 산업단지는 서울 강서구에 위치한 대한민구을 대표하는 대형기업들이 집중적으로 입주한곳으로 주로 it,nt,bt등의 첨단기술 산업이 집중된곳입니다. 특히 바이오산업, 생명과학, 정보통신산업등의 연구개발과 사업화를 위한 기반시설로서 서울시내에 입지한 첨단산업단지 로 기업들의 인기가 높지만 사옥부지로 공급되면서 일반기업 들이 입주할 수가 없는 상황이되었습니다. 마스터밸류에이스 전경 그래서 대안으로 떠오른것이 바로 마곡 사무실 들과 지식산업센터 들인데 사무실 용도 건물들이 소규모이고 호실도 소형으로 공급된 반면에 오늘 소개할 마스터밸류에이스, 놀라움마곡 등의 지식산업센터들은 중대형이상 면적으로도 입주가 가능하여 많은 기업들이 앞다퉈 분양을 받을 상품입니다. 놀라움마곡 이미 성수동을 시작으로 지식산업센터분양 호황기 영등포를 거쳐 강서구 지식산업센터 등으로 그 인기가 확산되면서 영업담당자와 친분이 없으면 의향서조차 제출할 수없을정도로 큰 인기를 끌었던 곳들입니다. 그런데 역대급 서울지식산업

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산동 대형 사무실 확보 g밸리 지식산업센터 분양 통해 해결

올해 준공된 상업용부동산을 보유중인 부동산투자자 들에게는 최악의 상황이 계속되고 있는데요, 우크라이나 전쟁이 계속되고 있는 가운데에서도 내년초부터 미국 금리가 하락할 것이라는 전망이 우세했지만 이번 이스라엘 전쟁으로 추가 인상까지 흘러나오는등 당분간 경기회복은 요원해 보입니다. 그럼에도 불구하고 그나마 오피스 관련 투자자들에게는 희망섞인 전망이 나오고 있는데요, 지금과은 불경기에도 말이 안된다고 할 수도 있는 서울 오피스 공실률은 앞서 10년내 최저를 기록중이라는 분석이 나왔습니다. 코로나19해제로 재택근무가 없어지면서 기업들이 앞다퉈 사업공간을 필요로 하고 있지만 코로나19로 인해 신규공급이 거의 없었던 만큼 당연한 결과일 것입니다. 서울 주요 업무권역중 여의도권역에서 대형 신축 공급이있어 일시적인 공실증가가 있지만 이미 선임차를 한 면적이 많아 다시 공실은 감소하고 임대료상승도 내년이후 계속될 전망입니다. 서울 지식산업센터 약 40%가 모여있는 가산디지털단지 에서는 그동안 80평

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 가산디지털단지 지식산업센터 인기 투자 선순위여기

오피스빌딩 보완재로서 역할을 톡톡히 하던 지식산업센터 는 최근 경기상황과 맞물려 불안한 투자심리속에 올해 준공현장 수도권 현장에서 분양권매매가 크게 증가하면서 찬바람이 쌩쌩입니다. 거래량이 급감했다는 소식과 함께 매매가가 하락하고 있다는 소식도 들리는데요 거래량이 가장 크게 감소한 곳이 서울이라는 통계도 있습니다. 그런데 이는 조금 달리봐야 할 것입니다. 구축 지산들의 매매가는 그대로 인데 신축 서울 지식산업센터 분양권 매매가가 크게 하락하면서 구축들과 큰 차이가 없거나 오히려 저렴해서 당연히 지식산업센터매매 거래는 수치상으로는 반토막이 날 수밖에 없는것이죠. 당연히 예년과 비교하면 거래량이 급감했지만 올해 1월 가장 낮은 수치를 기록했다가 이후 꾸준히 거래 상승세가 이어지고 있기 때문에 현재의 대외경기의 불확실성이 제거된다면 언제든 치고올라갈 수있는 여지를 가지고있는 상품도 지식산업센터 투자 입니다. 물론 향후 지식산업센터 전망은 서울에 가까울수록 입지가 좋을수록 빠르게 회복하고

원문보기 내부링크
Naver Blog

시흥 시청역 광양프런티어밸리 8차 지식산업센터 잘 지었어요

세월이 참 빠르네요. 이곳 시흥 시청역 광양프런티어밸리 8차 분양소식이 엊그제 같은데 벌써 준공이 되어 입주를 한다는 소식에 의뢰주신 고객님 매물 홍보도 하고 건물 구경도 할겸 지난 주말 현장에 가봤습니다. 인근에 현대테라타워 업무시설 분양관련 문자를 자주 받으면서 이곳 현장 상황도 궁금했는데 소리소문없이 준공이 되었다는 소식에 궁금증이 컸었죠. 시흥시청역은 현재 서해선이 개통되어있어서 부천, 김포공항, 일산까지는 편리하게 이동이 가능하고 내년에는 신안산선 개통이 예고되어있고 월판선도 공사중이어서 트리플 역세권이 될 역으로 부동산투자가들의 관심이 높은 지역입니다. 시흥시청역을 지나 로얄듀크아파트 방향으로 좌회전을 하니 바로 눈앞에 새로 생긴 건물이 들어오네요. 입주를 축하하는 현수막이 크게 걸려있고 신축 시흥 지식산업센터 다운 풍모를 풍기는 건물입니다. 광양종합건설이 지난해 광양프런티어밸리 7차에 이어 이곳 시흥시 광석동에서 광명프런티어밸리 8차 를 연이어 준공시키면서 직전 현장과의

원문보기 내부링크
Naver Blog

덕은 아이에스비즈타워 고양시 지식산업센터 왜 팔리나

지난주 덕은지구 지식산업센터 신규 현장인 덕은 dmc 아이에스비즈타워 한강 현장을 2개월여만에 다녀왔습니다. 해당 사진들은 지난 9월중순에 촬영된 사진인데 화창한 늦여름 날씨에 다녀온이후 궁금증이 자아내는 부분이 있어 다녀왔습니다. 저희 지산브리핑 운영사 오피스팜(주)에서도 앞서 공급한 덕은지구 8.9.10블록 현장에 주도적으로 참여 하였고 6.7블록은 사정상 본부소속으로 참여를 하고 있는데 최근 준공된 현장들이 많고 분양권매매 의뢰를 주신 고객들이 많아 이를 처리하느라 사실 이곳을 집중할 수는 없었죠. 이곳 덕은 아이에스비즈타워 지식산업센터 현장도 중요하지만 먼저 시급히 처리할 일이 많아 미루다 이 불황속에서도 이곳 고양시 지식산업센터 는 계속 계약이 나오고 있어 왜 팔리나 궁금하여 다시 방문했습니다. 이제막 건물 지상층이 빼꼼히 보이는 현장은 올해 처음 입주를 시작한 덕은리버워크 고객을 만나고 그곳에 주차를 하고 현장을 둘러봤습니다. 여전히 공사차량이 오가고 어수선한 분위기이지만

원문보기 내부링크
Naver Blog

과천 지식산업센터 상상자이타워 마지막 지식정보타운역 매매

과천 지식정보타운 은 여전히 진행형입니다. 넷마블사옥처럼 아직착공 조차 하지 않은 부지도 있지만 대다수 사옥부지들이 한창 공사중으로 내년까지는 어수선한 도시분위기는 어쩔수 없는거 같습니다. 과천 지식정보타운 내에서 사옥을 제외하고 일반기업이 분양이나 매매를 할 수있는 건물은 단 2곳으로 과천 디테크타워 와 상상자이타워 뿐인데요, 디테크타워는 이미 1년차를 향해가면서 매매로서만 가능하고 이미 분양가대비 해서는 이미 매매가 상승은 상당히 된 상황입니다. 이는 인기가 많고 수요가 많아서라기 보다는 취등록세와 이자비용및 그동안의 비용보전을 위해서는 해당금액 이상은 받아야하고 굳이 시급한 매매가 아니니 분양가 수준으로는 절대 나올수 없는것이죠. 두번째로 올해 준공된 과천 상상자이타워 는 지난 5.19. 사용승인과 함께 꾸준히 입주가 늘어나면서 입주 5개월차에 50%가까운 입주율 을 보이면서 올해 지식산업센터 신규 입주 시장과 비교하면 상당히 빠른 수준으로 평가됩니다. 그만큼 이곳 과천 지식산

원문보기 내부링크
Naver Blog

생각공장 구로 인기 지식산업센터 분양권 매매 쌀때 사야

전국적으로 오피스공실률은 지속적으로 감소하고 있습니다. 특히 서울오피스 공실률은 계속하락하는 반면 오피스거래량은 하다시 하락세로 돌아섰는데 깊이 들여다보면 전체적으로 거래량이 감소했으나 중심업무지구 중심의 대형빌딩의 거래는 오히려 증가했다는 분석입니다. 서울지역의 중대형오피스에 대한 투자수요도 여전한 가운데 오피스 대안 1순위로 꼽히는 지식산업센터 시장에도 대형면적 중심으로 분양이 이루어지고있다는 소식입니다. 최근 고금리기조와 높아진 분양가로 인해 소형면적 지식산업센터 분양계약은 큰폭으로 감소했지만 층단위 계약은 현장별로 꾸준히 나타나고 있으며 반사이익으로 올해 준공예정인 지식산업센터 분양권 에서 여전히 프리미엄이 형성되어 있는곳도 많습니다. 이는 앞으로도 서울오피스 공실률이 하락 보합세가 유지될것이고 이에따라 임대가는 상승하고 있어 기업들의 부담이 커짐에따라 장기적으로 사업공간을 직접 매수하는것이 유리하다는 판단하에 2025년이후 준공되거나 입주 예정인 분양 현장들에서 문의 전화가

원문보기 내부링크
Naver Blog

겸업금지조항 해당 직장인 공무원 부동산투자 문제될까

christianw, 출처 Unsplash 요즘은 본업외에도 유튜브, 블로그포스팅 배달등 투잡은 기본, 쓰리잡을 넘어서는 n잡러가 일반화될 만큼 본업외로 다양한 형태로 수입을 벌어드리는 분들이 있죠. rosebox, 출처 Unsplash 예전에는 기껏해야 대리운전이나 파트타임 알바정도였으나 코로나19에서는 배달이 성행했고 유튜버나 블로그로 짭잘한 소득을 올리고 있는 분들이 있는데 일부에서는 겸업금지조항에 해당되는 직군도 있어 주의가 필요합니다. '겸업' 이란 주된 본연의 업무외에 다른일을 병행하는형태를 말하며 어떤 사업장이나 사업주가 좋게 볼리는 없을텐데요, 매월 급여를 주는 입장에서 자기 회사일외에 다른일에 집중한다면 이를 긍정적 으로 생각할 회사는 없어 대다수 회사와 공무원들은 '겸업금지 조항'을 넣는것이 일반화 되어 있습니다. 그렇다면 겸업금지조항 해당 직장인 공무원의 부동산투자 도 문제가 될까요? 다른형태의 일을 하지 않음에도 불구하고 겸업금지 근로계약서에 겸직금지 조항에

원문보기 내부링크
Naver Blog

현대 가산 퍼블릭 기숙사 지식산업센터 이쯤되면 사도돼

이자부담이부담스러운 현재, 금리하락에 대한 기대감을 높이는 소식들이 들려오네요. 통화긴축종료 기대감을 나타나는 기사들이 계속적으로 나오고 있고 내년에는 본격적이 금리하락 이 시작될 것이라는 전문가들 의견도 지배적입니다. 그동안 고금리와 함께 경제지표가 계속적으로 부정적으로 나오면서 기업들의 시설투자가 큰폭으로 감소하였고 투자 수요또한 심리위축으로 크게 감소하면서 지식산업센터 시장도 침체기에 들어섰다는 평가가 많습니다. 그럼에도 불구하고 2~3년여전 분양을 하여 올해 입주하는 가산동지식산업센터들은 20년가까이된 구축 가산 지식산업센터 보다도 여전히 저렴한 가격때문에 상대적으로 저렴한 분양가의 건물에서는 프리미엄이 하락했지만 여전히 형성되어 있습니다. 가산 지식산업센터분양 은 수도권과 달리 이미 지식산업센터투자 경험이 있는 기업인들이 대다수이기 때문에 일부지역에서 나타나는 잔금을 치루지못해 급매를 내놓는 경우는 거의 없다고 볼 수있습니다. 물론 지식산업센터기숙사 투자들 중에서는 단순 시

원문보기 내부링크
Naver Blog

구로 한영it타워 서울 오피스 공실률 최저속 지식산업센터 반색

구로 한영it타워 서울 오피스 공실률 최저속 지식산업센터 반색 고금리와 더불어 사상최대 무역적자와 경기불황으로 끝모를 하락세를 보이던 부동산시장이 금리동결로 인해 다소 안정세를 찾았고 일부지역에서 상승세를 타다가 결국은 다시 거래량이 감소하고 관망세로 돌아선 상황입니다. 한영it타워 그러나 한국은행이 내년 3/4분기에 현재3.5%수준인 기준 금리를 연속적으로 동결하면서 내년도 본격적인 하락과 함께 금리수준을 2.5%까지 인하 할 수있다는 관측이 최근 나왔습니다. 이에따라 그동안 심리적 위축이 컷던 지식산업센터 분양 시장 에도 온기가 돌기 시작했는데요, 상대적으로 분양가 경쟁력이 높은 지난해 분양을 시작한 현장들에서 다시 계약이 이루어지고 있습니다. 개발예정인 대규모 토지 cj 영등포공장 지난해말 강원중도개발공사 회생신청로 촉발된 지식산업센터 분양 시장 침체가 지속되고 있는가운데서도 개발원가 급등으로 분양가 급등이 불가피한 반면에 고금리로 금융비용은 증가하고 그만큼 투자수익률이 하락할

원문보기 내부링크
Naver Blog

구로 대륭포스트타워 8차 지식산업센터 입주시작 급매물 곧소진

대륭포스트타워8차 전경 신축 지식산업센터 입주가 시작되면 하자등의 문제로 크고작은 분쟁이 있기 마련이고 시기 관련해서는 당연히 예정시기보다 늦어지는게 분쟁의 대상입니다. 실제 지난6일 입주를 시작한 가산디지털단지의 현대지식산업센터 가산퍼블릭은 분양당시 9월예정, 11월30일 입주로 안내문까지 발송되었지만 다시 연기가 되면서 조기 입주를 앞둔 기업들의 불만을 가질 수 밖에 없었습니다. 구로디지털단지 전경 그런데 지연 입주가 아니라 조기입주로 갈등을 빚는 경우는 드믄경우인데 무려 7개월여를 앞당겨 조기통보를 하여 소송전까지 점쳐지고 있는 구로디지털단지사무실 용 지산이 있는데 바로 대륭포스트타워 8차 입니다. 이곳 시공사인 대륭건설은 수분양자에게 계약서상 기재 되어있는 2024.6월보다 무려7개월이나 앞당겨 입주를 통보했고 내년 입주일정에 맞춰 자금계획 및 이전 일정을 준비중인 기업들은 당연히 반발할 수밖에 없었습니다. 대륭포스트타워 8차 l, r동 전경 대륭포스트타워 8차는 서울시 구로

원문보기 내부링크
Naver Blog

현대테라타워 g밸리 구로디지털단지역 상가 대형 사무실 공급

구로디지털단지는 서울 구로구에 위치한 IT 산업단지로 인근의 가산디지털단지와 함께 g밸리로 통칭되는 곳으로 컴퓨터와 정보통신 기술을 전문으로 하는 기업들이 밀집해 있습니다 IT 산업 단지 내에 위치해 있어 업계에서 필요한 정보 및 네트워크를 쉽게 구축할 수 있으며, 대중교통이 잘 발달하여 서울시 전역에서 쉽게 접근할 수 있습니다. 다양한 규모와 디자인의 사무실이 있어, 기업의 크기나 업종에 맞는 적합한 공간을 선택할 수 있습니다. 주변에 식당, 카페, 편의점 등 다양한 편의 시설이 있어 근무 환경이 편리하고 주변에 다른 IT 기업들이 밀집해 있어 인력 확보와 업무 협력 등에 용이합니다. 위와 같은 이유로 구로디지털단지는 IT 기업들의 입지로 인기가 높으며, 사무실 임대 시 많은 장점을 누릴 수 있습니다. 서울 오피스 빌딩 공실률 지난 10월 조사에 따르면 주요 3대권역(강남,여의도,도심) 공실률은 전달과 비교해 감소했습니다. 또한 연간 최저수준의 공실률을 기록하면서 오피스 임대료가

원문보기 내부링크
Naver Blog

광명 지하철이슈 지식산업센터 왜이리쌀까 사무실 로 정말좋은데

광명시는 경기도이지만 과천시와 더불어 서울 외곽구보다도 부동산가격이 더 높은곳으로 서울이 아니지만 서울처럼 여겨지는 도시입니다. 최근 김포시 서울편입 이슈와 더불어 광명시도 말들이 많지만 현실적으로 불가능에 가깝고 오히려 서울이 아니어서 더 좋은 장점을 살려야 할 것이며 광명시 하안동 숙원사업인 지하철개통 또한 도시철도보다는 광역철도 계획이 유리할 것입니다. 선거철이 돌아오면 지역국회의원들이 다시한번 지하철이슈를 들고 나왔는데요, 제2경인선 신설통과와 인천지하철2호선연장 노선이 적극 추진되었지만 최근 무산된 분위기 입니다. 제2경인선신설의 핵심은 구로차량기지를 광명시로 옮기는것인데 주민들의 반발로 최종 무산되었습니다. 현재 가능 가능성있게 추진되고 있는 노선은 신천~하안~신림노선으로 광명시흥3기 신도시 광역교통개선대책과 맞물려 적극 추진중입니다. 그런데 이처럼 광명 지하철이슈 지식산업센터 임에도 불구하고 왜이리쌀까 사무실로 정말좋은데 하안동 일대를 아는분들은 의문을 가질수 밖에 없죠

원문보기 내부링크
Naver Blog

가양동 cj부지 지식산업센터 분양 탄력받는다 개발허가완료

서울 강서구에 개발사업 4조원에 달하는 금싸라기땅 개발사업이 있죠. 이곳에서는 수년전 부동산개발회사가 현대건설과 함께 매입하여 개발을 추진중인 서울9호선 양천향교역 옆의 가양동 cj부지(서울시 강서구 가양동92-1일원)로서 기존 마곡산업단지 업무시설들과 함께 서울 오피스 판도를 바꿀 사업으로 관심받는 곳입니다. 이곳은 서울에서 몇 안남은 약102,762의 부지로 이는 강남코엑스의 2배 수준으로 이미 이곳 주민들은 제2코엑스사업으로 기대감이 매우 높았던 곳입니다. 이미 현대건설과 함께 다수의 지식산업센터와 오피스텔등 상업용부동산을 공급했던 시행사 인창개발은 가양동 cj부지 지식산업센터 공급사업에서도 함께 컨소시엄을 구성하여 2020년 최종 부지 소유권을 양도받아 인허가 절차를 밟아 왔고 총 개발규모는 4조원대로 알려졌었습니다. 이곳에는 지식산업센터등 업무시설과 함께 스타필드등 쇼핑 문화 복합시설을 만들어 ' 제2의코엑스'를 꿈꾸던 현장입니다. 그런데 개발사업이 순탄이 진행되지만은 않았

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산 어반워크 베일걷었다 공장형아파트 전매 매물시세

가산 어반워크 드디어 베일걷다.. 공장형아파트 전매 매물시세 알려드립니다. 어제 현대테라타워dk 입주하신 대표님을 찾아뵙고 나오는길에 내년을 대표할 가산지식산업센터를 눈앞에서 볼 수있었는데요, 얼마전까지만해도 모습을 감추고 있던 가산 어반워크 가 베일걷었다 는 소식이 있어서 직접 가봤습니다. 예상은 했지만 그 규모가 압도적 이더라구요. 그래서 오늘 준비한 소식은 내년 가산을 대표할 공장형아파트 어반워크 전매 매물시세 를 알려드리는 시간입니다. 2년여의 공사를 거쳐 베일을걷은 내년도 기대작 가산 어반워크 공장형아파트 전면 외관입니다. 내년4월 사용승인예정으로 내부 내장공사와 건물외부 공개공지 마무리 작업을 거치면 올해 가산디지털단지 첫번째 신축 지식산업센터로 입주자를 맞이하게 됩니다. 가산 어반워크는 1동(가산동451-1)과 2동(가산동452-1) 2개동으로 건설되는데 1동이 연면적27,743(3.3), 2동 연면적이 18,637(3.3) 쌍둥이 서울 지식산업센터로 지상20층, 지하5

원문보기 내부링크
Naver Blog

과천 어반허브 지식정보타운 상가 매매 2년전금액에 투자하세요

과천 어반허브 지식정보타운 상가 매매 2년전 금액에 투자하세요 올해 가장 유망한 주식종목으로 손꼽히는 AI 관련기업들 중 라온피플의 과천 신사옥 과천 어반허브가 지난달 준공되었습니다. 라온피플은 과천지식정보타운 에 신축사옥과 본사이전으로 인공지능R&D센터를 확장해 우수한 연구인력을 확보하고 연구개발 인프라 확충으로 기술경쟁력을 높여 미래성장동력을 확보하는데 총력을 기울이겠다 밝히고 있습니다. 과천지식정보타운은 현재도 진행형입니다. 넷마블 사옥등 아직 미착공된 블록도 있으며 올해가 지나야 도시의 모습을 제대로 갖출것으로 보입니다. 그러나 과천 어반허브 주변으로는 이미 과천상상자이타워 kotitit시험연구원 건물이 준공되어 입주해 있으며 앞으로도 휴온스 연구개발센터, 메가존등이 연이어 입주를 시작하면 주변 상권은 기하급수적으로 커질 전망입니다. 과천 어반허브 경기도 과천시 과천대로7나길 60 과천지식정보타운역 경기도 과천시 갈현동 622-49 이 블로그의 체크인 과천지식정보타운이 지금보

원문보기 내부링크
Naver Blog

마곡 사무실 월세 대신 놀라움 지식산업센터 살때

놀라움 마곡이 드디어 준공되었습니다. 2023.12.20. 사용승인을 받아 입주지정기간은 2023.1.29.~3.29까지 2개월간 주어졌기때문에 입주 준비가 한창인 건물입니다. 지난주 마곡 놀라움 지식산업센터가 있는 그현장을 다녀왔는데요, 인근에 가양동cj부지가 최근 3개블록의 건축허가를 모두 마치고 8월공급예정이라는 소식에 해당 현장도 둘러보고 놀라움으로 향했습니다. 양천향교역을 지나 왼쪽으로 마곡산업단지를 잠시 바라보면 겸재정선 기념관 쪽으로 우회전을 하니 바로 누가봐도 딱 새건물처럼 보이는 건물이 시야에 들어오네요. 마곡 놀라움 지식산업센터는 지상12층, 지하5층 연면적은 30710.23로서 층별 남녀화장실과 총주차214대르 갖춘 강서구 지식산업센터 입니다. 이곳 건물의 특징이라면 특급조망과 녹지조망이라는점과 지하철역이 가깝고 마곡사무실 들과도 가까워서 사실상 마곡 지식산업센터라는 점입니다. 그럼에도 불구하고 지식산업센터매매 금액은 2년전금액 보다도 저렴하여 알음알음 저렴한 비

원문보기 내부링크
Naver Blog

대형사무실 치과 병원개원 역세권2층 가산동상가 임대

가산디지털단지에는 100개가 넘는 지식산업센터가 있고 가산디지털단지역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 가산디지털2단지는 대형패션몰들이 몰려있어 일부 주말상권이 가능하지만 3단지의 경우에는 직장인들으 대상으로 한 오피스상권이라고 볼 수있습니다. 그래서 주말영업이 가능한 업종은 맞지 않을 수있지만 평일 입주사 및 근로자들을 대상으로 한 식당, 식음료, 치과 병원 개원 이나 보험회사 및 회계/변호/법무등 기업및 개인을 상대로 영업하기 위해 대형사무실 필요 기업들에게는 서울에서 가장 저렴한 합리적인 월세로 업무공간을 마련할 수있는 곳이기도 합니다. 특히 가산디지털단지역 과 가까운 건물들의 지식산업센터상가 들의 임대수요가 많지만 일부건물 에서는 지식산업센터 호황기 분양한 탓에 상가분양가가 높아 임대료를 감당할 수준이 안되어 공실인 경우도 다수입니다. 특히, 비역세권에 해당하는 가산동상가 들에서 이러한 현상을 보이고 있으나 유동인구가 차고 넘치는 가산디지털단지역 주변 상가들은 꾸준한 임대수

원문보기 내부링크
Naver Blog

ns타워 영등포 지식산업센터 분양가대비 대폭할인 매매 끝물

서울 지식산업센터 3대장으로 꼽히는 영등포 지식산업센터 는 올해 양평자이비즈타워를 시작으로 에이스 NS타워에 이어 최근 영등포반도아이비밸리 입주지정기간이 마감되면서 사실 신축 지산 공급은 마감 되었다고 볼 수있습니다. 내년에는 2월 하이퍼타워를 시작으로 양평역 주변에 3개의 현장이 준공될 예정이지만 건물규모들이 1만평내외 또는 그이하로서 규모가 작고 올해 준공되는 영등포 사무실들에 비하면 입지는 물론 분양가도 월등히 높기 때문에 실질적으로 저렴한 수준에 영등포 지식산업센터 매매가 가능한 시기는 한달 이내로 판단됩니다. 직전 준공된 영등포 반도아이비밸리 지식산업센터 는 5호선역 초역세권 현장으로 기대가 컷지만 최근 시장 분위기에 막판 마피가 속출하면서 마무리 되었고 지금은 일부 당분간 매매 계획을 연장하면서 실입주자들들은 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 2023.6.9. 사용승인과 함께 입주를 시작한 에이스 NS타워는 5호선 양평역 역세권으로 분양가가 저렴하여 높은 프리미엄이 형성되

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산 넘어 서울 대표할 가산 퍼블릭 완공 지식산업센터 소개, 매물 접수환영

현대 지식산업센터 가산 퍼블릭 매매.임대 접수 및 물건 추천 가산디지털단지는 서울을 대표하는 IT산업 중심지이자 스타트업기업들의 성장을 함께하는 업무지구입니다. 15만명이 넘는 근로자들이 근무하고 수천개의 기업들이 입주한 지식산업의 산실 가산 지식산업센터 는 현재도 진행형입니다. 가산디지털단지 지산공급이 급증한때가 2005년이고 2009년외환위기를 겪으면서 4~5년간 침체기를 겪다고 다시 회복세를 보이고 2018년이후 급성장하면서 기업들의 업무공간에서 투자수단으로 까지 도약한 대표적인 상업용 부동산입니다. 그러나 서울 도심에 엄격히 제한되고 있는 공장과 달리 도심에 교통과 생활인프라가 이미 갖춰진 곳에 기업들이 자유롭게 공장또는 연구소, 개발실을 갖출수 있는것이 바로 서울 지식산업센터 들인데요, 지나친 투자 목적에서 벗어나 합리적 비용절감과 안정적 사업 공간으로서의 당초 역할을 기대해 봅니다. 그 중심에 가산 넘어 서울 을 대표할 가산 퍼블릭 지식산업센터 가 지난12.5. 사용승인과

원문보기 내부링크
Naver Blog

성수동 서울숲코리아it센터 사무실 방문해보니 승산있네

입주지정기간 만료를 앞두고 성수동 신축 지식산업센터 서울숲 코리아it센터를 방문했습니다. 서울숲코리아it센터 전면부전경 코리아it센터 는 지난10.27.사용승인과 함께 입주중인 지하6층, 지상11층 연면적 17,041 층별화장실 및 총주차105대를 보유한 신상 성수동 지식산업센터 입니다. 성수역 인근 모습 오랜만에 성수동에 오게되는데요, 성수역을 중심으로 직장인들의발길이 여전히 많네요. 요즘 핫플레이스로 거듭난 성수동인 만큼 젊은층이 넘쳐나는곳이고 무신사등의 패션기업과 엔터테이먼트 기업들이 성수동 사무실로 이동하고 있어 앞으로도 여전히 성수동의 앞날은 밝다 할 수있겠습니다. 코리아it센터 서측 전경 삼거리 코너에 입지한 건물은 눈에 잘띄고 조망권도 대다수 확보된 건물이어서 실제 성수동 코리아it센터 사무실 을 직접 방문해보니 장기적 투자관점에서 승산있네로 귀결됩니다. 코리아IT센터 서울특별시 성동구 성수일로12길 26 서울숲 코리아IT센터 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 성수

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산동 어반워크 무피면 땡큐인 지식산업센터 대형사무실 도 굿

그동안 꾸준히 신축 지산 공급이 많았던 가산디지털단지 에서는 올해 대륭22차를 시작으로 최근 가산퍼블릭까지 9개의 지식산업센터 가 새롭게 공급되어 2005년이후 한해동안 가장많은 수의 건물이 공급된 한해 입니다. 그러나 내년에는 공급이 급감하여 준공예정인 현장은 가산아스크타워와 오늘 소개할 가산 어반워크 2개현장 밖에 없습니다. g밸리 로 통칭되는 서울디지털산업단지는 입주기업이 12,663개 상주 근로자 143,522명의 대한민국을 대표하는 it산업의 중심입니다. 특히 근로자중 20~30대 비율이 54%가량차지 하는등 젊은층 비율이 압도적으로 높은 곳이죠. 이에 따라 출근시간대 가장 많은 하차인원이 몰리는역이 바로 가산디지털단지역 이라고합니다. 이는 서울 주요업무지구인 여의도, 강남,서울시청등 보다 하차인원이 더 많습니다. 고금리 및 경기하락으로 촉발된 지식산업센터 불황 속에서도 수요가 꾸준히 뒷받침되는 가산 지식산업센터 는 여전히 인기를 끌고 있고 다른 지역에 비해 공실기간이 매우

원문보기 내부링크
Naver Blog

강서 마스터밸류 가양 지식산업센터 역1분인데 싸게라도 매매

새해 첫 포스팅은 강서 지식산업센터 신축 지식산업센터 준공 소식을 알려드리고자 합니다. 가양 지식산업센터는 올해초 더리브아너비즈타워 입주와 함께 근 1년만에 신축 사무실이 공급되는 만큼 이전을 준비해온 기업이라면 임대 든 매매든 주목해 볼 필요가 있습니다. 얼마전 한파가 몰아쳤던 주말에 에이스 마스터밸류 현장을 찾았습니다. 아직 입주지정기간이 도래하지 않아 건물내부로 진입은 조심스러워 외관만 확인왔지만 다음주 입주가 시작되면 그동안 의뢰해주신 강서 마스터밸류 지식산업센터 매매 물건 중심으로 방문후 다시 한번 소식을 전해드리겠습니다. 2개월전 방문했을 당시만해도 장막이 드리워져있어서 사실 외관이 어떠한지 구분하기 어려웠는데 베일을 벗고나니 주변건물 중 딱 봐도 새로지은 건물이라는 티가 나는 대로변에 눈에 잘 띄는 건물입니다. 가양동449-12 에 2023.11.3. 사용승인된 지사5층, 지상15층 규모에 층별남녀화장실 총주차215대를 가진 건물입니다. 가양동 증미역 앞에 위치한 마스터

원문보기 내부링크
Naver Blog

과천 지식정보타운역 개통전 사무실 지식산업센터 매매 할 이유

2024년 새해가 밝았습니다. 잘나가가던 지식산업센터 시장이 가장 큰어려움 겪었던 지난해를 지나 일부지역 에서는 폭발적 매물증가로 여전히 어려움을 겪을것으로 예상되는 가운데에서도 서울 및 인접도시 부동산 인기 지역에서는 건축비 상승과 부동산pf 불발등으로 공급이 급감하면서 '지금이 제일싸다' '지금이 오히려 가장쌀수있는시기' 라는 전문가들의 의견도 늘어나고 있습니다. 2년전 서울은 물론 어는 지식산업센터분양 이든 조기완판은 당연했고 마감후 바로 수십 수백만원 웃돈은 당연한 분위기 였지만 고금리앞에서는 어떤 부동산투자도 맥을 못추는만큼 지식산업센터투자 시장또한 예외는 아니었습니다. 그러나 부동산사이클은 올라가면 내려가고 내려가면 올라갈 때가 있는법, 역대 최대폭 하락과 매수세 감소가 어둠이 깊을수록 새벽이 가깝듯 내년도 금리하락이 점쳐지고 있고 공급은 급감하는만큼 경기회복시 수요가 되살아나 거래량이 상승시 가장 먼저 선택될 상업용 부동산도 지식산업센터입니다. 과천지식정보타운역 공사현장

원문보기 내부링크
Naver Blog

구로동 사무실 용 신축 지식산업센터 할인된 금액으로 살수있다

지난해 9월까지 꾸준한 지식산업센터 매매 상승세가 이어져오던 서울 지식산업센터 거래가 10월들어 감소 했다는 부동산보고서가 나왔습니다. 구축 매매들은 급매물 위주로 거래가 되고 있으나 여전히 매도매수 간격이 커서 쉽지 않은 상황이나 반대로 준공임박 하거나 입주를 시작한 건물들이 늘어나며서 물량도 늘어났지만 현장에서 체감하는 거래는 상당히 많이 증가 하였습니다. 일예로 영등포 a현장이나 y현장에서는 10%이상 할인된 물건이나 할인폭이 크지않아도 대형사무실 면적의 매물들은 거래가 되는등 체감상으로는 4/4분기 거래는 증가했을 것으로 추측됩니다. 사무실 공급의 더 큰 한축인 서울오피스시장은 고금리로 거래는 여전히 부진한 가운데 공실률은 수개월째 감소세에 있고 임대료는 게속적으로 상승하면서 it기업들의 수요는 늘아나고 있는데 신규 공급이 없어 임대료가 계속 상승중에 있습니다. 부동산전문기업 보고서에 따르면 11월 서울 오피스공실률이 2.11% 이고 가장 낮은 권역이 여의도권역이며 강남, 중

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산 현대퍼블릭 지식산업센터 월세 사무실분양

지난달 5일 사용승인과 함께 입주지정기간이 시작된 현대지식산업센터 가산퍼블릭 입주가 한창입니다. 그러나 여전히 등기보다는 분양권매매를 선호하는 수분양자들이 많아 등기율은 더딘상황이죠. 입주지정기간 전만해도 원분양가나 일부 마피매물들의 거래가 있었으나 이달들어서는 매매호가 격차가 커지면서 거래가 주춤한 상황입니다. 수분양자 입장에서는 독보적인 규모에 업무,주거,상업,공원까지 갖춘 차별화된 가산 지식산업센터에 가격 또한 주변 구축과 큰차이가 없을뿐만 아니라 올해 준공될 인근 지산들과의 가격격차도 크고 신규분양 현장들과는 2배까지도 차이나는만큼 아까울 수밖에 없습니다. 그러나 이곳 현장도 지식산업센터시장이 가장 좋은시기에 분양되었고 중간에 매매가 상승과 프리미엄거래로 지식산업센터 투자 수요도 많이 진입한 탓에 임대 매물이 크게 증가할 것이라는 예상속에 공실을 고민하지 않을 수없는 상황입니다. 매수자 입장에서는 앞선 서울 지식산업센터 현장에서 계약금포기 수준의 매물들이 나오면서 최근 매수문

원문보기 내부링크
Naver Blog

문정 법조타운 지식산업센터 신축 SKV1 2차 문정역사무실 매매

문정법조타운 전경 송파구 문정동은 2017년 광진구에 있던 동부지검과 법원이 이곳으로 이전하면서 문정동 법조타운 으로 탈바꿈한곳으로 대규모 아파트값의 대폭 상승과 함께 공급된 문정 지식산업센터 또한 서울에서 가장 큰폭으로 상승한 부동산입니다. 문정지식산업센터 전경 서울 지식산업센터 3대장으로 불리면서 얼마전까지만 해도 문.성.영(문정동.성수동.영등포)순으로 인기도를 평가했지만 지금은 성.문.영 순으로 성수에 자리를 내주긴 했지만 최근 거래량이 늘어나고 성수동이 잠시 주춤하면서 다시 선두자리를 탈환할 것인지 궁금 합니다. 동부법원 및 지검 전경 문정동 법조타운 으로 알려진 문정 지식산업센터 일대가 최근 몇년 사이에 바이오기업들이 속속 입주하면서 바이오타운으로 변모중입니다. 문정역 인근 문정역 사무실 일대에는 지난해기준 50여곳이 입주해있는곳으로 추산됩니다. 지난해 9월에는 바이오벤처기업인들이 투자여유치와 신약개발등 사업전반에 관한 정보를 교류하고 협력하기위한 '문정바이오포럼'을 출범했

원문보기 내부링크
Naver Blog

아티스포럼 구로 신축 대형사무실 임대 평형별 매매

세련된 외관과 스마트한 업무공간으로 분양성공한 구로 '아티스포럼' 지식산업센터 입주지정기간이 발표되면서 지난해 준공되어 입주중인 대륭포스트타워8차 와 함께 구로 신축 사무실 임대 및 평형별 매매 에 선택폭이 넓어졌습니다. 구로 지식산업센터 신축 공급은 지난2016년 이후 공급이 없었고 2년전 지식산업센터 호황기에 공급하여 역세권 입지를 갖춘 건물답게 바로 완판된 현장입니다. 구로디지털단지는 2호선과 가까운 단지로 처음 2010년대까지만 해도 가산디지털단지에 비해 선호도가 크게 앞섰지만 노후도가 빠르게 진행되고 주차시설과 편의시설 부족으로 신축 지식산업센터로 이동이 가속화되면서 구로지식산업센터 신축 공급 수요가 많았던 시기 5년여만에 공급된 아티스포럼 이 인기를 끌수밖에 없었습니다. 에이스아티스포럼(2024년예정) 서울특별시 구로구 구로동 197-11 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 아티스포럼은 7호선 남구로역과 아주 가까운 역세권 현장으로 걸어서 5분이면 건물까지 도착이 가능

원문보기 내부링크
Naver Blog

대륭포스트타워8차 구로지식산업센터 전매 상황은 시간싸움

대륭포스트타워8차 구로지식산업센터 전매 상황은 시간싸움 요즘 지식산업센터에 대한 부정적인 기사가 지상파방송까지 가세하면서 수분양자들의 상처는 이루말할 수없습니다. 일부 사례가 마치 전체 시장인것처럼 자극적인 표현을 쓰지만 정작 내용을 보면 극히 일부 지역에 나타나는 현상을 일반화한 측면이 큽니다. 현재의 상황이 투자 실패로 귀결되는 상황이나 결코 수분양자가 비난받을 일은 아니죠. 투자와 투기를 누가 결정할 수있나요? 주식을 투기라고 합니까? 투자라고 하죠. 주식은 10%만 올라도 열광을 합니다. 부동산은 10%가 올라도 시큰둥합니다. 주식은 버티기를 잘하면서 부동산은 왜 당장에 실패를 논하지 이해가 되질 않습니다. 무엇도다 서울에서는 지금까지 준공 현장에서 큰 문제가 없었음에도 마치 인디언기우제 지내듯 못되라 못되라 하는듯한 일부 유튜버와 보수신문 전문지들의 기사를 보면 뭘 좀 상세히 알아보고 쓰라고 하고 싶네요. 현재의 시장이 대내외적으로 긍정적인 요소가 없기 때문에 분명 최악의

원문보기 내부링크
Naver Blog

영등포 지식산업센터 c타워 내년이후 대비 저렴하게 매매

영등포 지식산업센터 c타워 내년이후 대비 저렴하게 매매 영등포 c타워 현장 서울에서 인기 지역인 문정 성수 영등포 중에서 지난해 klk유윈타워, 양평자이비즈타워, 에이스ns타워, 영등포반도아이밸리 가 잇따라 준공되면서 공급이 크게 늘었습니다. 그결과 예상치못한 결과들이 나왔는데요, 마이너스프리미엄이 절대 없을것같던 영등포 지식산업센터에서 대다수 10%이상의 할인으로 거래가 이루어졌죠. 그럼에도 불구하고 인기지역에 답게 역시나 거래는 다른지역에 비해 많이 이루어졌고 임대도 예년보다는 느리지만 원활히 진행되면서 입주율은 빠르게 증가하고 있습니다. 영등포씨타워 진입로 입구 이제 영등포 신축 지식산업센터 건물들이 반도아이비밸리를 마지막으로 완료되면서 상반기에는 더이상 공급이 없을 전망입니다 하반기 이후에도 오늘 소개하는 영등포 c타워를 비롯해 영등포 d스테이트(2024.12월예정), 영등포bh메타플렉스(2024.9월예정) 소형 면적 지산들뿐이고 내년이후 확정된 신규 공급 현장은 현재 분양중

원문보기 내부링크
Naver Blog

대형사무실 임대난 여전, 서울지식산업센터 분양으로 해결

서울 대형사무실 임대난 여전, 지식산업센터 분양으로 해결 가산디지털단지 전경 지식산업센터시장 요즘 분위기는? 여전히 '흐림'으로 평가할 수있지만 꼭 비관적이지 만은 않습니다. 지산이 이슈의 중심으로 부각되면서 문제 해결노력을 위한 다양한 시도가 있을것으로 보입니다. 그 일환으로 이번에 산집법 개정예정으로 그동안 입주제한 업종이었던 온라인쇼핑몰로 대표되는 통신판매업이나 전문건설업등이 지식산업센터로 입주할 수있는 길이 열릴 것으로 보입니다. 또한 길게는 다들 잊고 있지만 레고랜드 사태로 촉발된 상황이 이번 태영건설 워크아웃까지 이어지는 부동산pf 문제로 총선이후 부동산부실 뇌관이 지식산업센터가 될 수있다는 위기감에 입주업종 해제 서명 운동등 여러가지 공실난을 해결하기 위한 지자체 및 정부의 대책이 있을 것입니다. 다만, 이러한 심각한 상황은 사실 서울 지식산업센터 와는 큰 관련이 없다고 볼 수도 있는데요, 그만큼 위기속에서도 수요가 뒷받침되고 입지가 양호한 곳에서는 큰 문제없이 입주들이

원문보기 내부링크
Naver Blog

현대 가산 퍼블릭 잔금일종료 잔여 아파트형공장 물량

현대 가산 퍼블릭 잔금일종료 잔여 아파트형공장 물량 은? 설연휴는 잘 보내셨나요? 서울 1위면적 신축 지산 건물로 화제가 되었던 현대 가산 퍼블릭 지식산업센터 가 잔금 지정일 종료가 지난5일로 되면서 이제 잔여 아파트형공장 및 기숙사 물량이 얼마나 나올지 귀추가 주목되고 있습니다. 축구장36배 크기의 총면적에 절반에 가까운 면적을 녹지공간으로 채우고 업무 주거 상업시설을 보유한 복합업무상업시설로서 누구나 관심을 가졌던 건물입니다. 초대형 아파트형공장 2개동과 호텔식 기숙사 1개동을 별개동으로 공급하였고 녹지시설이 매우 부족한 가산동 주민들이 함께 공유할 수있는 공개공지와 옥상정원 계단식 테라스 그리고 상업시설 곳곳과 심지어 지하 선큰 공간에도 녹지를 조성하는등 서울시가 구상하는 도심 녹색생태 조성에 가장 가까운 업무복합 시설이라는 평가가 많습니다. 지하5층, 지상27층(비동20층, 씨동26층)으로 연면적이 무려 78천여평에 이르며 오피스형 아파트형공장(지식산업센터) 1183호실과 지

원문보기 내부링크
1