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국토부 전세사기 근절 관련 주택 임대차 표준 계약서 배포 세금 체납 관계 및 선순위 근저당 정보 포함

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 1월 3일 금일 국토부에서는 국토부 원희룡 장관 "전세사기 근절을 위한 공인 중개사 역할을 강조 관련되어 보도자료를 배포를 하였습니다 작년에 빌라왕 전세사기로 인하여 많은 피해자가 발생이 된 것에 따른 대책 내용입니다 국토부 보도자료 원본은 아래 첨부자를 참고하면 될 것 같습니다 첨부파일 230103(동정)_원희룡_장관_전세사기_근절을_위한_공인중개사_역할_강조.pdf 파일 다운로드 이 보도자료는 전세사기에 대해서 공인중개사 역할을 강조를 하였습니다 위에 보도자료와 같이 공인중개사 존재 이유에 대해서 이야기를 하였습니다 임차인에게 공정하고 안심할 수 있는 거래 서비스와 정보를 제공하는 것 부동산시장을 건전하게 하고 서민들의 재산을 지켜주는 재산보호인 역할까지 수행해야 한다 그리고 주택 임대차 표준 계약서를 배포를 하였습니다 위 사진과 같이 미납 국세 지방세 여부 확인 칸이 추가되었습니다 그리고 선순위 확정일자 현황 및 확정일자 부여란 이 추가되었습니

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부동산 시장 정상화를 위한 규제 완화 발표

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 23년 1월 3일 국토부에서 부동산 시장 정상화를 위한 규제 완화 발표가 되었습니다 첨부파일 230103(참고)_주택시장_연착륙과_서민·취약계층_주거안정_역점_추진 (1).pdf 파일 다운로드 보도자료가 필요하신 분들은 위 자료를 참고하시면 좋을 것 같습니다 어떤 내용들이 있었는지 살펴보도록 하겠습니다 첫 번째는 규제지역 해제를 하였습니다 기존 규제지역은 서울, 과천, 성남(분당, 수정), 하남, 광명이었습니다 서울 강남, 서초, 송파, 용산 서울 4개구를 제외하고 규제지역을 해제를 하였습니다 수도권을 하고 서울 외곽부터 규제지역을 완화할 줄 알았는데 이렇게 많은 지역을 해제를 하였습니다 규제지역 해제는 1월 5일부터 효력이 발생된다고 합니다 2 번째는 민간택지 분양가 상한제 적용지역을 해제를 하였습니다 서울 강남, 서초 송파 용산을 제외하고 모든 지역이 하제가 되었습니다 분양가 상한제가 적용되는 주택은 전매 제한 기간이 길고 실거주 의무가 부과됩니

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만 40세 82년생 희망퇴직 직장은 내 미래를 책임지지 않는다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 요즘 들어 희망퇴직이라는 단어가 많이 나오고 있습니다 희망퇴직이란 정년을 떠나서 근로자가 스스로 신청하여 회사를 떠나는 것을 이야기합니다 예전에 명예퇴직이라는 단어를 사용하기도 하였습니다 일반적으로 희망퇴직을 하는 기업은 경기가 어려울 때 회사 고정 비용을 줄이기 위해 활용하는 제도입니다 그래서 고임을 받고 있는 연차 20년 차가 넘는 직원들을 대상으로 많이 진행을 하였습니다 하지만 최근에 KB증권에서는 만 40세 82년생부터 희망퇴직을 받았습니다 NH 농협은행에서도 근속연수 10년 이상 직원 대상으로 희망퇴직을 받습니다 30살에 취직을 하였다면 회사 입사 10년 만에 희망퇴직 대상이 되는 현상이 발생이 된 것입니다 은행권에서 희망퇴직을 자주 하는 현상이 발생이 되고 있습니다 이러한 현상이 일어나는 이유는 은행들이 디지털화가 진행되면서 비대면 업무가 늘어나고 있기 때문입니다 기조 인원을 줄이고 디지털 및 IT 인력을 늘려 가고 있어 이러한 현상이 발

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23년 종합부동산세 기본공제 공시지가 9억 중과 배제 과세 표준 12억 안심전환대출 전세 확대

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘은 다주택자분들에게 좋은 소식을 이야기할 것 같습니다 12월 18일 기획재정부에서 종합부동산세법에 대해서 여야 잠정 합의를 하였다고 합니다 종부세법이 어떻게 변경되는지 알아봅시다 23년 종부세 기본 공제 금액이 변경이 됩니다 1주택 보유 시 공시지가 기준 11억에서 12억으로 1억이 늘어나게 되었습니다 부부 공동명의 1주택 보유 시 12억에서 18억으로 변경됩니다 다주택자는 6억 원에서 9억 원으로 공제 금액이 3억이 공제금액이 커지게 되었습니다 종부세 세율도 변경이 되었습니다 기존에는 2주택 보유 시 규제 지역에 주택을 보유 여부에 따라서 세금이 중과가 되었습니다 하지만 23년부터는 1주택자와 2주택자는 기본 세율이 적용이 됩니다 3주택 이상일 경우 과세표준 12억 이상일 경우 세금이 중과가 됩니다 종부세 과세 표준 12억 원은 공시지가 24억에 해당되기 때문에 많은 사람들이 중과 배제 혜택을 받을 것 같습니다 종부세 과세 표준 계산은 아래와

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23년 서울 주요 아파트 청약 정보

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 23년 서울 주요 아파트 청약이 무엇이 있을지 이야기해보려고 합니다 첫 번째 반포주공 1단지 재건축입니다 기존 반포주공 1단지는 강남, 한강, 역세권, 학군등 입지에 있어 좋은 요소를 많이 가진 아파트입니다 반포 주공 1단지는 현재 아래와 같이 나누어서 재건축을 진행 중입니다 반포주공 1단지 1,2,4 주구는 반포 디에이치 클래스트 세대수 5256세대 시공사 현대건설 반포주공 1단지 3주구는 구반포 프레스티지 바이 레미안 세대수 2091세대 시공사 레미안 이렇게 재건축이 진행 중입니다 현재 반포주공 1단지는 3590가구이지만 재건축을 하고 나면 7000세대가 넘는 큰 단지가 됩니다 입지가 워낙 좋은 곳이라 새 아파트로 바뀌고 나면 사람들에게 더 많은 선호를 받게 될 것 같습니다 두 번째는 신반포4주택재건축입니다 재건축 아파트 이름은 신반포 메이플자이 입니다 서초구 잠원동에 위치하고 있습니다 3호선 잠원역과 7호선 반포역 역세권 아파트입니다 세대수는

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다주택자 규제 완화 3종 세트 발표 취득세 중과, 양도세 중과, 대출 규제 완화

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 22년 12월 21일에 정부에서 대책 발표가 있었습니다 첨부파일 2023년 업무보고_기획재정부.pdf 파일 다운로드 대책 발표 관련 파일을 다운 받을 수 있도록 첨부하였습니다 위에 사진과 같이 23년 1분기 추진과제에 다주택자 규제에 대한 완화 발표들이 있었습니다 첫 번째 다주택자 취득세 중과제도 완화 두 번째 다주택자 양도세 중과 배제 연장 세 번째 규제지역 다주택자 주담대 금지 규제 해제 LTV 상한 30프로 적용 이렇게 3가지입니다 하나씩 살펴보도록 하겠습니다 첫 번째 다주택자 취득세 중과제도 완화를 해준다고 합니다 첨부파일 1221대책 부동산 취득세 완화.pdf 파일 다운로드 이와 관련되어 보도자료가 나와 있어 첨부하였습니다 조정 대상에서 2주택 구입 시 취득세 8프로를 내야 했는데 1주택과 동일하게 1프로로 변경이 되었습니다 3주택일 경우에는 조정 대상 지역 12프로에서 6프로 이 조정 대상 지역 8프로에서 4프로 완화되었습니다 4주택 및

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크리스마스 이브 수협강서수산물도매시장 겨울 제철 음식 대방어회

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘은 22년 크리스마스 이브네요 올해는 시간이 빨리 지나간 기분입니다 크리스마스를 기념해서 와이프와 무엇을 먹을까 고민을 하다가 겨울 제철 음식 대방어회를 먹기로 하였습니다 작년에 방어회를 먹자 먹자 이야기했는데 못 먹어서 그런지 올해는 꼭 먹고 싶었습니다 수협강서수산물도매시장 서울특별시 강서구 발산로 24 아침에 일어나 집에서 차로 15분 내에 갈수 있는 수협강서수산물도매시장을 갔습니다 집에서 가까이 수산물 시장이 있어 좋은 것 같습니다 대방어가 제철이라 그런지 방어가 많이 보였습니다 대방어회 500g을 주문하여 포장을 하고 수산물 시장을 구경을 하였습니다 킹크렙을 취급하는 곳도 있고 랍스타를 파는 곳도 있었습니다 건어물을 파는 곳도 있고 영광굴비를 파는 곳도 보이네요 수산물 시장 안에 한우 및 한돈을 파는 곳도 있는 게 신기했습니다 가격이 저렴해서 다음에 갈 때는 고기도 사봐야겠습니다 2층에는 수협바다마트가 있어 회랑같이 먹으려고 야채를 사러

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부동산 하락기에 다주택자를 보는 무주택자 주변 시선 및 걱정

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 부동산 하락기에 다주택을 보유하고 있는 제가 사람들에게 듣는 이야기들이 있습니다 사람들이 어떤 이야기들을 하는지 그리고 저에 대한 생각을 말하려고 합니다 위에 사진은 부동산 지인에서 제공하는 자료입니다 21년 12월 21일 ~ 22년 12월 21일 1년 기준으로 매매 가격 및 전세 가격 증감률을 정리되어 있습니다 강원도를 제외하고 전국적으로 주택 가격과 전세 가격이 내려간 것을 알 수가 있습니다 매매가격 보다 전세가격이 더 많이 내려간 것을 알 수가 있습니다 이 수치로 알 수 있는 것은 다주택을 보유하고 있는 사람들이 보유 자산 가치도 내려간 것을 알 수가 있습니다 또한 역전세에 대한 대처가 필요하다는 것도 알 수가 있습니다 무주택자 사람들이 연락을 하면 공통적으로 하는 이야기가 전셋값 떨어지는데 너는 괜찮냐라는 질문입니다 그리고 작년에 아파트 팔았어야 했어 왜 안 팔았냐라는 이야기입니다 이 두 가지 질문을 하는 근거는 올해 매매가 및 전세가 변동률

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다주택 취득세, 양도세 중과 세대기준 종부세 중과 개인 명의 기준

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 정부에서 다주택자 규제를 완화를 하고 있습니다 종부세, 취득세, 양도세에 대해서 세금들이 변경이 되었습니다 취득세는 위와 같이 3주택 이상부터 취득세 중과가 되도록 바뀌었습니다 기존 다주택자 양도세율은 위와 같았습니다 2주택은 20프로 중과, 3주택 이상은 30프로 중과를 받도록 하였습니다 그리고 1년 미만은 70프로 2년 미만은 60프로 양도세를 내도록 하였습니다 현재 일시적 양도세율 중과 배제를 하고 있어 2주택 3주택 이상이어도 20프로 30프로 중과를 안 받고 있습니다 그리고 단기 양도세율도 1년 미만 70프로에서 45프로 1년 이상일 경우 60프로에서 기본 세율로 바뀌었습니다 종부세 공제는 1주택은 11억에서 12억으로 변경 기본공제는 6억에서 9억으로 변경되었습니다 종부세율은 기존 다주택일 경우 2주택 이하보다 두 배가량 세율이 차이가 났었습니다 하지만 3주택 이상 합산 과표가 12억 이하일 경우 2주택이 하와 동일한 세율로 나면 됩니다

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서울 반값 아파트 청약 고덕강일 3단지 토지임대부 분양 입주자 모집공고

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘은 서울 반값 아파트 분양으로 알려진 고덕 3단지 입주자 모집공고가 나왔습니다 서울주택도시공사 링크는 아래와 같습니다 들어가서 확인 가능합니다 sh서울주택도시공사 천만시민과 함께 주거안정과 주거복지에 기여하여 집 걱정 없는 고품격 도시를 건설하는 서울주택도시공사 www.i-sh.co.kr 고덕3단지가 왜 서울 반값 아파트라고 부를까요 위에 모집공고와 같이 예상 분양가는 24평 기준으로 3억 5500만 원입니다 고덕강일 3단지 토지임대부 분양주택 24평 사전예약 공급세대는 500세대라고 합니다 조감도 및 단지 배치도 24평 대표 주택 평형 평면도입니다 고덕강일 3단지 아파트 위치는 위와 같습니다 강일역 위쪽 그리고 강동대교 아래에 위치하고 있습니다 고덕강일 3단지 옆에 있는 강동리버스트 4단지 아파트 시세입니다 동일한 평수를 보면 대략 8억에 거래가 되고 있습니다 고덕강일 3단지가 분양가가 3억 5500만 원이니 반값 아파트라고 이야기하는 것입니다

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종잣돈 만들기 청년도약계좌 23년 6월 출시 예정

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 사회 초년생이 재테크를 하기 위해서는 종잣돈을 모아야 합니다 인플레이션은 크게 상승하고 있어 월급으로 종잣돈을 모으기 어려운 상황입니다 정부에서 청년들이 종잣돈을 모을 수 있게 도와주는 정책들이 시행이 되고 있습니다 청년 도약 계좌도 종잣돈을 모으는 데 도움이 되지 않을까 생각이 듭니다 첨부파일 221224 23년 예산 확정 보도참고자료.pdf 파일 다운로드 12월 24일 금융위원회에서 23년 예산을 확정 보도 참고 자료를 배포를 하였습니다 이 자료에 청약도약계좌에 대한 내용이 나와 있습니다 청년 도약 계좌는 청년의 중장기 자산 형성을 위해서 도입되었습니다 출시 예정 기간은 23년 6월입니다 가입 가능 나이는 만 19세 ~ 34세 청년 대상으로 개인소득과 가구 소득 기준에 충족해야 합니다 개인소득 6000만 원 이하 가구 소득 중위 180프로 이하라고 합니다 매달 70만 원씩 5년 동안 저축을 해야 합니다 정부 지원금 + 비과세 혜택을 받아 5000

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23년 집값 9억 소득 제한 없는 4프로 특례보금자리론

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 요새 주택 담보대출 금리가 크게 상승하여 힘든 사람들이 많이 있습니다 정부에서 무주택과 기존에 1주택이신 분들을 위한 정부주택담보대출이 23년 나온다는 소식이 있습니다 어제 금융위원회에서는 23년 특례보금자리론 운영 계획을 발표하였습니다 금리 부담을 낮추어 주기 위해 23년 1년 한시적으로 운영한다고 합니다 주택 가격 9억 이하면 소득에 관계없이 대출이 가능합니다 실거주 집을 매수하시려는 무주택자분들과 1주택 보유하신 분들은 혜택을 받으면 좋을 것 같습니다 신규 구매, 대환 대출 모두 동일하게 이용할 수 있다고 합니다 대출한도도 최대 3.6억에서 5억으로 확대가 되었습니다 위에 표가 잘 정리가 되어 있으니 기존 주택담보대출이 금리가 높다면 갈아타면 될 것 같습니다 특례보금자리론에서 제일 좋은 점은 DSR을 안 본다는 것입니다 기존에 신용대출 및 기타 대출이 있는 분들도 대출을 받는데 문제가 없습니다 21년도에 영끌을 하여 아파트를 매수하였던 분들이

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종부세 1주택 11억에서 12억으로 완화 잠정합의

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 12월 8일 오늘 국회에서 진행한 23년도 예산안 관련되어 기자 회견을 하였습니다 민주당 "종부세 기준 11억→12억 상향 잠정 합의" 더불어민주당이 1가구 1주택 종합부동산세 기본공제 기준... www.ytn.co.kr 여당과 야당 잠정 합의 내용은 아래와 같습니다 종합부동산세 관련되어 1가구 기준 공제 기준을 11억에서 12억으로 완화 그리고 저가 다주택자의 경우 공제 기준을 6억에서 9억으로 완화 다주택자 종부세에 대한 중과율 폐지에 대해서도 이야기는 하였지만 합의는 안되었다고 합니다 결국 1주택이신 분들에게 공제 기준을 1억을 올려서 혜택을 주지만 다주택자는 외면을 하였습니다 저가 다주택이라는 말에 대해서 정확하게 무엇을 이야기하는지 정확하게는 모르겠습니다 사람들이 예상하는 것은 공시지가 3억 미만인 주택을 여러 채 보유하고 있는 사람들이 해당되는 것 같습니다 9일 본회의틀 통해서 최종 확정될 예정이라고 합니다 어떻게 최정 결정이 될지 저도

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인구 소멸 지역, 인구증가 지역 부동산 투자 시 확인하자

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 전 세계적으로 출산율이 줄어들고 있습니다 위에 표는 OECD 국가 출산율입니다 대부분 국가가 21년도 출산율을 보면 16년 대비해서 줄어든 것을 알 수가 있습니다 한국은 OECD 국가 중에서도 제일 낮은 출산율을 보이고 있습니다 21년도 출산율이 0.8명입니다 출산이 낮아지고 있어 결국 인구가 줄어들고 있는 국가들도 발생하고 있습니다 위에 표는 21년도 전 세계 인구증가율입니다 나이지리아는 2.5프로 인구 증가를 보이고 있지만 선진국의 인구증가율은 1프로 이내인 것을 알 수가 있습니다 한국, 러시아, 일본, 이탈리아는 인구 감소로 돌아선 상황입니다 이렇게 인구는 줄어들고 있지만 도시집중화는 계속 심화되고 있습니다 위에 표는 우리나라 도시별로 연도별 인구수 자료입니다 17년 대비해서 21년도에 인구가 증가된 곳은 경기, 세종, 인천, 충북, 충남, 제주입니다 서울도 인구가 줄어들고 있습니다 다른 지역하고 다른 경우입니다 서울은 아파트 가격이 워낙 비싸

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부동산 하락장에 조심해야 할 청약

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 부동산 경기가 안 좋아지면서 아파트 분양 경쟁률이 예전에 비해 많이 내려갔습니다 부동산 청약을 받는다고 생각하면 일반적으로 아파트를 생각합니다 작년에 사람들이 많이 하였던 부동산 청약은 무엇이 있었을까요 서울에 아파트 청약 받기가 너무 어려운 가운데 아파트 대체재 역할을 하는 상품들이 많은 인기가 많았습니다 하지만 주거형 오피스텔은 분양가상한제를 적용받지 않아 아파트보다 분양가가 높은 곳들도 발생하였습니다 인기 많았던 서울 오피스텔 분양가를 살펴보면 아래와 같습니다 여의도 현대 마에스트로 평당 평균 분양가 6,530만 원 신설동역 자이르네 오피스텔 5,488만 원 잠실 에떼르넬 비욘드 7429만 원 마포 뉴매드 8126만 원 이렇게 분양가가 높았음에도 불구하고 경쟁률이 6 대 1에서 266 대 1로 높은 경쟁률을 보였습니다 위에 4곳은 서울 지하철 반경 400m 안에 위치하고 있습니다 그리고 아파트 대안으로 도시형 생활주택도 인기를 끌었습니다 도시형

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청약접수 1순위 신청 0건 아파트 등장

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 아파트 청약은 건설사에서 공급과 수요를 분석하고 사업성이 있을 때 일반적으로 진행을 합니다 미분양이 되었을 때 리스크가 워낙 크기 때문에 건설사도 분양에 대해서 신중하게 접근합니다 요즘 부동산 분위기가 좋지 않아서 그런지 아파트 청약 경쟁률이 높지 않게 나오고 있습니다 이런 와중에 아파트 청약 0건 아파트가 나왔다고 합니다 금융위기 이후 처음이라고 합니다 전남 함평군 함평 엘리체 시그니처는 232가구 아파트 청약을 하였습니다 6일 1순위 청약을 받았지만 신청 건수는 0이었다고 합니다 2순위는 3건만 접수되었다고 합니다 미분양 사유는 무엇일까요 함평 엘리체 시그니처는 신축 아파트가 공급이 적은 지방에서 프리미엄 아파트라는 틈새시장을 공략을 하였습니다 하지만 높은 분양가가 발목을 잡은 것 같습니다 지금같이 부동산 하락장에서는 입지가 좋지가 않은데 분양가조차 높다면 사람들한테 외면을 받을 수밖에 없습니다 아파트 시세가 오르지 않으면 이런 흐름은 계속 이어

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23년 단독주택 공시가격 전국 평균 5.95프로 서울 평균 8.55프로 낮아진다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 23년도 단독주택 공시지가 관련되어 기사가 있어 내용 공유 및 제 생각을 이야기하려고 하려고 합니다 23년도 전국 표준 주택 공시지가 변동률이 -5.95프로로 조사가 되었다고 합니다 서울은 -8.55프로입니다 이렇게 표준 주택 공시지가가 이렇게 내려간 일은 09년도 이후라고 합니다 국토부에서 집값 하락과 어려운 경제여건 등을 감안하여 23년 부동산 보유세 부담을 20년 수준으로 완화하기 위해서라고 합니다 공시가격 현실화를 100프로 시키려고 하였던 이전 정부 정책을 수정을 한 것입니다 부동산 보유세는 공시지가 기준으로 세금을 산출을 하기 때문에 보유세 부담이 줄어들 것 같습니다 표준 주택 소유자 열람 및 의견청취 절차는 23년 1월 2일까지 진행한다고 합니다 아파트 및 연립 공동주택 공시가격안은 내년 3월에 국토부에서 별도로 열람 절차를 할 예정입니다 아파트 공시지가도 단독주택과 같이 내려갈 확률이 높을 것 같습니다 내년 단독주택 공시가격 낮춘다..

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22년 12월 미국 기준 금리 4.5프로 0.5프로 빅 스텝 인상 23년 24년 미국 금리 점도표

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 14일 미국 연준에서는 미국금리를 0.5포인트 인상 발표를 하였습니다 다음 발표는 23년 2월에 있을 예정입니다 기준금리 4.5프로는 미국에서도 15년간 제일 높은 금리라고 합니다 기준금리를 높여서 물가를 잡겠다는 의지를 보이고 있습니다 한국의 기준금리는 현재 3.25프로입니다 금리 차이가 1.25프로 벌어지게 되었습니다 미국 연준 제롬 파월 의장은 기준금리 인상 속도가 아니라 최종 금리를 어느 정도 할지가 더 중요하다고 합니다 앞으로 인상 속도는 늦춘다는 것을 의미합니다 그리고 연준이 생각하는 최종 금리가 다가오고 있다는 것입니다 미국에서 앞으로 금리를 얼마나 더 올릴까 하는 궁금증을 해소해 주는 자료가 있습니다 미국 연준 FOMC 미팅을 진행을 하면 미국 연방준비제도 이사회 홈페이지에 자료가 업데이트가 됩니다 이 자료 안에는 아래와 같이 점도표가 있습니다 점도표란 연준 의원들이 적정금리가 얼마가 맞는지에 대해서 체크한 도표입니다 체크가 많은 금리

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아파트 다주택자가 왜 필요할까, 아파트에서 왜 살고 싶어 할까

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 다주택자가 의미하는 것이 무엇일까요 사전적 의미는 3주택 이상을 다주택자라고 일반적으로 이야기를 많이 합니다 여기서 주택은 빌라, 단독주택, 아파트, 오피스텔 등 모든 주택 종류들을 이야기합니다 사람들이 주거를 선호하는 주택상품은 아파트입니다 왜 아파트에서 살고 싶어 할까요? 아파트에서 살면 다른 주택에 비해서 장점이 많기 때문입니다 일단 다른 상품에 비해서 넓은 지하 주차장을 구비되어 있습니다 그래서 비가 오거나 눈이 왔을 때도 큰 걱정을 하지 않습니다 그리고 주차할 때 스트레스를 받지 않습니다 단독 주택일 경우 주차를 하기 위해 동네 한 바퀴를 운전하며 자리를 찾는 일 도 생깁니다 단독주택에서 살면서 주차할 때 스트레스 받을 때가 있었습니다 회사 다닐 때 기숙사 생활을 하였는데 아파트를 월세로 빌린 집이라 주차가 편했던 기억이 납니다 그리고 아파트는 단열이 잘되어 있습니다 오래된 단독주택 및 빌라는 단열이 잘 안되어 있어 있습니다 그래서 겨울에는

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IMF 금융위기 역전세 와 22년 역전세 비교

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 요새 전셋값이 크게 하락을 했다는 뉴스들이 많이 나오고 있습니다 주택을 보유하고 임대를 하고 계시는 분들께서 빠진 전셋값 때문에 걱정도 많을 시기입니다 위에 기사와 같ㅌ이 아파트 전셋값이 24년 만에 최대 하락을 하였다는 기사도 나왔습니다 이 기사에 따르면 KB 부동산에서 11월 주택 가격 동향에서 전세가격이 1.75 프로 하락하였다고 합니다 98년 6월 2.43프로 이후 가장 큰 하락이라고 합니다 현재와 같이 전셋값이 크게 내려간 시기가 98년 IMF 시기라는 것을 알 수가 있습니다 유튜브 채널 월부 TV 너나위님이 통계자료 기준으로 아파트 전세 지수를 정리를 하셨습니다 22년 전셋값을 100으로 보고 매년 몇 프로씩 상승했는지를 정리한 자료입니다 이 자료를 보면 22년 11월 전셋값이 전국 1.75프로 서울 2.19프로 내려간 것을 알 수가 있습니다 역대급 하락을 한 시기는 98년 4월 전국 6.2프로 서울 10.48프로 내려갔습니다 기사와 수치

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아파트 부동산 적정가는 얼마일까 캔틸런 효과

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 유튜브 채널 집코노미TV 에서 흥미로운 이야기를 해서 공유를 해보려고 합니다 명지대 건축학과 이상현 교수님이 부동산 적정가는 어떻게 계산해야 하는지에 대해서 이야기를 하였습니다 첫 번째 추산하는 방법은 건설원가 + 적정이윤으로 부동산 적정가를 계산할 수 있다고 합니다 하지만 이런 방식은 문제가 많이 있다고 합니다 건설사에서 원가 공개를 하지 않는데 원가 자체가 이윤이 엄청나게 붙었을 확률이 높다고 합니다 그래서 이 방식으로 적정가를 추산하기에는 효과적이지 않습니다 두 번째 방법은 부동산 시장가입니다 옆집이 얼마에 팔렸는데 우리 집은 거리가 얼마이고 아파트 규모를 비교하여 적정가를 추산하는 것입니다 이런 식으로 추산했을 때는 부동산 폭등 시기의 적정가는 설명이 안된다고 합니다 결국 부동산을 폭등하게 만드는 변수는 돈이 제일 큰 변수입니다 자금 유동성이 풍부해지면 화폐가치는 떨어지게 됩니다 이때 임금, 상품, 자본재(부동산)이 상승을 하는데 같은 비율로

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11월 한국 금리 베이비 스텝 옳은 선택일까

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘은 한국은행에서 기준금리를 베이비 스텝 0.25 포인트 올렸습니다 11월 24일 한국 기준 금리는 3.25프로입니다 미국은 이번 달에 0.75포인트를 올린 것에 비해 조금 올린 것입니다 현재 미국 금리는 4프로 한국 금리랑 0.75포인트 차이가 벌어지게 되었습니다 참고로 한국 기준금리 인상은 올해 3월부터 6연속 인상입니다 미국 하고 금리가 차이가 벌어지게 되면 외국자본이 유출되는 것을 한국은행도 알고 있습니다 높은 금리로 인한 경기 침체를 우려하여 0.25 포인트만 올렸다는 의견이 많습니다 미국 소비자 물가 CPI가 예상보다 낮게 나와 미국 금리도 조절할 가능성도 감안하였을 것입니다 미국하고 금리가 차이가 벌어졌지만 최근 달러 환율도 내려가서 안정될 수 있다는 생각도 있을 것 같습니다 미국이 0.75프로 올려서 한국도 최소한 0.5프로는 올리지 않을까 생각했는데 과감한 결정이라 생각합니다 미국 연준은 12월에 기준금리 발표가 예정되어 있습니다

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비규제 지역 해제 LTV 70프로 주택 담보 대출 연봉에 따른 DSR 적용 시 대출 가능 금액이 달라진다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 22년 11월 현재 과천, 광명, 하남, 성남, 서울을 제외하고 모든 지역이 비규제 지역이 되었습니다 작년에는 대부분 규제지역이었던 걸 생각하면 큰 변화입니다 이렇게 비규제 지역으로 바뀌게 된 계기는 아파트 가격 하락이 큰 이유가 되었습니다 그리고 급감하게 된 부동산 거래량에 따라 거래량을 늘리기 위해서 정부 대책입니다 지역에 따라 아파트 하락폭은 다르게 나타나고 있습니다 고점 대비 10프로 떨어진 곳도 있고 40프로 가까이 내려간 지역도 있습니다 이렇게 가격이 내려가고 있는 상황에서 무주택 이신 분들 중 실거주 집을 고민하시는 분들도 계실 것 같습니다 일단 비규제 지역은 LTV가 70프로이기에 주택 담보 대출이 70프로 가능합니다 무주택이라면 6억 이하 아파트에 대해서 보금자리론과 디딤돌 대출 같은 저금리 대출도 고려할 수 있습니다 LTV 70프로 백 프로 적용 가능한 기준으로 6억 아파트를 실거주 하기 위해 매수한다면 70프로 4.2억을 대출을

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22년 11월 대구 아파트 고점 대비 얼마나 떨어졌을까 매매가격변동률

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 아파트 시세가 많이 하락하고 있는 지역들이 늘어나고 있습니다 대구는 수요보다 공급물량이 앞으로 24년까지 많은 지역입니다 위에 표는 21년과 22년 11월 현재까지 아파트 매매가격 변동률을 나타내고 있습니다 대구는 21년 8.68프로가 올랐지만 22년 11월 누적 변동률은 -8.48프로입니다 실제로 고점 대비 아파트 시세가 하락했는지 수성구, 중구, 달서구, 북구의 아파트 시세를 확인해 보았습니다 대구 수성구 수성구청역 앞에 있는 힐스테이트 범어 아파트입니다 20년 12월에 입주한 414세대 신축 아파트입니다 33평 기준 최고가 21년 3월 17억 실거래가 되었고 이후 22년 10월 13억 9천에 제일 낮은 실거래가 되었습니다 현재 기준 네이버 부동산에서 제일 낮은 매물은 중층 기준으로 13억 5천만 원입니다 최고가 대비 현재 최저가 매물은 21프로가 내려간 것을 알 수가 있습니다 대구 중구 청라언덕역 역세권 입지를 가진 남산롯데캐슬센트럴스카이 아파

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재벌집 막내아들 진도준 재테크 수익은 얼마일까

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 요즘 송중기 주연의 재벌집 막내아들 드라마를 재밌게 보고 있습니다 JTBC에서 방영하고 있는 드라마로 현재 6화까지 방영 중입니다 총 16부작으로 예정되어 있습니다 웹 소설을 기반으로 만든 드라마로 웹툰도 현재 연재가 되고 있습니다 재벌 일가의 오너 리스크를 관리하던 비서가 억울하게 죽음을 맞이하고 재벌가의 막내아들로 회귀하여 인생 2회차를 사는 판타지 드라마입니다 현재 6회까지 시청률입니다 14프로의 높은 시청률을 자랑하고 있습니다 인생 2회차는 1980년대 후반으로 회귀하기 때문에 과거의 일을 알고 있는 주인공은 기회가 되었습니다 진도준이 투자하였던 재테크와 수익이 얼마나 되는지 정리해 보았습니다 진도준은 자신의 할아버지 순양그룹 진영철 회장에게 도움을 줍니다 대선자금 지원 관련되어 다음 대통령이 누가 될지 이야기를 해줍니다 회장이 KAL 항공기 실종 사건에 휘말리지 않게 하고 반도체 투자에 대한 이야기도 합니다 퀴즈의 정답을 맞힌 손자에게 회장

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부동산 무주택, 1주택, 다주택자 지금 어떻게 해야 할까

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 부동산 시세가 많이 하락하고 있어 어떻게 접근해야 할지 사람들마다 고민이 많을 것입니다 무주택, 1주택, 다주택 각각 포지션마다 고민과 생각들이 다를 수밖에 없을 것 같습니다 지금 같은 상황에서 아파트 및 부동산에 접근을 어떻게 하는 것을 좋을까요 유튜브 채널 푸릉 램군님이 이와 관련되어 영상을 올리셔서 이야기를 해볼까 합니다 첫 번째 무주택자 포지션에 대한 이야기를 하였습니다 무주택자분들은 언제가 저점일까 이 포인트가 제일 궁금할 수밖에 없을 것 같습니다 내 집 마련 또는 투자할 수 있는 명의가 있다 보니 가능하다면 저점에서 사고 싶을 것입니다 결론적으로 저점을 잡을 수는 없다고 이야기합니다 바닥이 어디인지 지나지 않으면 알 수가 없기 때문입니다 무주택자는 부동산 투자의 기준을 정하는 게 중요할 거라고 합니다 10억의 아파트가 6억이 되면 사야지 생각을 했는데 실제로 6억의 매물이 쌓여 있다면 과연 살 수 있을까요 일반 사람들은 더 하락할 수 있다

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27세 흑자 43세 절정 61세 적자 대비 필요하다 경제 생애 주기 국민이전계정

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 흥미로운 기사가 있어 이야기를 하려고 합니다 통계청에서는 국민이전계정이라는 통계자료를 주기별로 발표를 하고 있습니다 29일에 2020 국민이전계정을 발표를 하였습니다 국민이전계정은 연령별 소비와 소득 간의 관계를 집계하고 정부 재정이 어떻게 재분배되는지 알려주는 지표입니다 이 지표를 통해 연령대별로 적자와 흑자구조를 알 수가 있습니다 1인당 생애 주기를 보면 26세까지는 소득보다는 소비가 많은 시기로 나타나고 있습니다 27세부터 흑자를 보이다가 43세에 최고 절정을 보이고 하락을 시작한다고 합니다 그리고 61세에 적자로 돌어선다고 합니다 이 지표를 보면서 10대부터 20대 초반까지 소비가 절정을 보이는 보이는데 사교육비인 것 같습니다 27세에 흑자로 돌아서는 것은 취업을 하여 소득이 높아져서 흑자로 바뀌게 됩니다 43세에 절정을 이른다는 것은 이직을 하지만 이전보다 안 좋은 임금 조건의 직장으로 옮겼기 때문인 것 같습니다 임금이 내려가다가 61세에

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22년 KB은행지주 한국부자보고서 부자기준 총자산 100억

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 KB 금융지주에서 한국부자보고서가 발행이 되었습니다 첨부파일 2022 한국 부자보고서.pdf 파일 다운로드 매년 발행을 해주고 있는데 투자에 관심이 있는 분들이라면 좋은 발행물인 것 같습니다 자료를 첨부해 놓았으니 필요하신 분들은 다운 받으셔서 보셔도 좋을 것 같습니다 보고서에서 흥미로운 내용 몇 가지만 이야기해보도록 하겠습니다 한국 부자는 21년 말 기준으로 42만 4천 명이 있다고 합니다 전년대비 8프로 3만 천명이 증가되었습니다 위에 표를 보시면 부자들은 시간이 지날수록 지속적으로 증가되는 것 같습니다 수도권에 70프로의 부자들이 집중되어 있습니다 그리고 많은 지역은 경남 부산지역입니다 21년 말 한국 부자의 부동산 규모는 2,361조입니다 20년 말 대비해서 14.7프로가 증가하였다고 합니다 부동산 자산을 늘린 것이 아니라 기존에 보유하고 있는 부동산 자산 가치가 상승한 것을 알 수가 있습니다 한국 부자는 총자산은 56.5프로 부동산 자산과

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하락기에 부동산 및 주식 재테크 지속적인 관심이 필요한 이유

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 올해 들어 주식과 부동산이 많이 하락을 하였습니다 코스피도 3000 가까이 되었는데 2400로 내려간 상황입니다 올해만 20프로 내려갔습니다 부동산도 고점 대비해서 20프로에서 40프로 가까이 내려간 곳들도 있습니다 이렇게 하락하는 시기가 길어지고 고금리 시대가 되면서 사람들의 관심도 예금 적금을 많이 가입하였습니다 서울 성동구 서울금남새마을금에서 12월 5일 연 7프로 금리 6개월 만기 특판 정기예금을 사람들이 가입하려고 긴 줄을 섰다고 합니다 비은행권이 금리가 높다 보니 자금이 몰리고 있는 상황입니다 내가 구독하고 있는 부동산 경제 유튜브 채널에서도 부동산 또는 주식을 다루는 콘텐츠가 많이 줄어들었습니다 블로그 이웃분들의 글도 주식, 부동산이 아닌 다른 글들이 많이 올라오는 것을 볼 수가 있습니다 재테크는 상승기에 많은 사람들이 관심을 가지지만 하락기에는 관심에서 멀어지는 성향이 큰 것 같습니다 저는 하락기일수록 관심을 가지고 공부를 해야 한다고

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부동산 거래 활성화 정책 취득세중과 완화는 이때 나옵니다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 서울 부동산 거래건수가 8월에 674건, 9월에 614건이라고 합니다 3년 6개월 만에 최저라고 합니다 이렇게 거래가 안되고 있는 가운데 11월 분양 물량이 6만여 가구라고 합니다 과연 이 물량들이 분양이 잘 될지도 걱정이 되는 상황이네요 정부에서는 부동산 거래를 늘리기 위해서 규제를 조금씩 풀고 있는 상황입니다 기존에 분양가 9억 이상은 중도금 대출이 어려웠는데 12억까지 상향을 하였습니다 15억 이상 아파트에 대해서도 주택 담보대출이 가능하게 하였습니다 하지만 부동산 거래량이 크게 늘 것 같지 않습니다 부동산 거래 활성화 정책에서 중요한 규제 완화는 취득세 중과를 풀어 주어야 하지 않을까 생각이 듭니다 이 규제가 완화가 되어야 투자자 수요가 1차적으로 부동산 거래를 활성화를 할 수 있기 때문입니다 유튜브 채널 푸릉렘군에서 취득세 중과는 언제 풀릴지에 대해서 이야기를 하였습니다 정부에서 취득세 중과 완화에 대해서 언제 생각을 할지 3가지 경우가 있

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주택 담보대출 7프로 안심전환대출 최저 연 3.7프로 고정금리 6억 이하 아파트

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 한국 기준금리가 현재 3프로입니다 주택 담보대출은 7프로까지 상승하였습니다 작년에 주택을 매수하면서 주택 담보대출을 변동금리로 하신 분들은 이자 부담이 두 배 가까이 될 것 같습니다 정부에서 6억 이하 아파트 1주택 보유하신 분들의 주택 담보대출 금리 부담을 덜어 주기 위해 정책을 시행 중입니다 기존 주담대 대출을 안심전환대출을 신청하여 변경하면 최저 3.7프로 고정금리로 변경을 할 수 있다고 합니다 이자도 저렴하지만 고정금리가 매력적입니다 11월 7일부터 2단계 신청으로 6억 이하 주택에 대해서 신청을 받고 있습니다 당일에만 1,864건 금액으로 3208억 원이 신청하였다고 합니다 신청 조건은 1주택자 중에 주택 가격이 6억 이하여야 하고 부부합산 1억 원이라고 합니다 신청대상이 해당되는 분들은 이 좋은 혜택을 받아 가셨으면 좋겠습니다 특히 영끌을 하여 무리한 대출을 하고 있어 힘들어하고 있는 1주택자 분들이 혜택을 받아 가셨으면 좋겠습니다 대출

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비규제지역 풀려도 매수 시점이 조정 지역이었다면 양도세 비과세 조건은 2년 거주 필요하다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 11월 9일 오늘 국토교통부에서 보도자료가 나왔습니다 서울 및 과천, 성남(분당, 수정), 하남, 광명을 제외하고 모든 지역이 비규제 지역이 되었습니다 부동산 거래량이 너무 많이 줄어들어 정부에서도 거래 정상화 방안에 대한 후속 조치입니다 경기가 내려간 상황에서 규제지역을 해제한다고 얼마나 효과가 있을지는 잘 모르겠습니다 부동산 양도세 비과세는 아주 큰 혜택입니다 내가 산 부동산이 1억 또는 2억이 올랐는데 매도 시 세금을 내지 않을 수 있기 때문입니다 비규제 지역에서 비과세 받으려면 무주택자가 1주택을 매수하여 2년을 보유하고 매도를 하면 받을 수 있습니다 일시적 2주택은 2번째 주택을 매수하고 기존 주택을 3년 이내에 매도를 하면 비과세 가능합니다 상급지도 가격이 많이 떨어진 상황이라 상급지로 이동을 하려는 수요가 있을 것 같습니다 여기서 조심해야 하는 부분이 있습니다 기존 아파트 매수 시점이 규제지역이었는지, 비규제 지역이었는지 확인해야 합니다

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미국 소비자물가지수 CPI 전년대비 7.7% 상승 미연준 금리 인상 속도 조절 예상

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 미국 소비자물가 CPI가 발표가 되었습니다 전년대비 7.7프로 상승하였습니다 저는 많이 상승하였다고 생각을 하였습니다 그래서 한국 소비자 물가는 얼마나 되는지 알아보았습니다 한국은 5.7프로입니다 미국이 한국보다는 물가 상승률이 높은 편입니다 10월 소비자물가 지수는 전년대비 7.7프로 상승은 올해 1월 이후 작은 상승입니다 전문가들의 전망치는 7.9프로였는데 낮게 나오게 된 것입니다 예상치보다 낮게 나온 수치는 미국 연준의 금리 인상 속도도 줄일 것이라는 기대가 생겼습니다 12월도 0.75프로 금리 인상을 예상을 했지만 0.5프로 할 것이라는 예상이 늘어난 것입니다 예상보다 낮게 나온 CPI 소식은 증시에 바로 영향을 주었습니다 나스닥 지수가 7프로 이상 상승을 하였고 한국 코스피도 3프로 인상을 하였습니다 금리 인상 속도가 조절이 될 것이라는 기대가 불확실한 요인을 없애고 증시에 영향을 준 것 같습니다 한국은행 총재도 인플레이션과 환율이 비교적

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미분양 아파트 입지랑 주변 시세에 따라 완판 시기가 달라질 것이다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 요새 미분양 아파트가 계속 늘어나고 있습니다 9월 말 전국 기준으로 미분양 세대는 41,604대라고 합니다 11월 분양 물량이 5만 가구 넘게 예정되어 있습니다 예정 물량하고 실제 분양하는 것은 차이가 있기는 하지만 많은 물량이 분양 대기 중입니다 이렇게 미분양이 늘어나고 있는데 왜 분양을 많이 하는 걸까요 올해보다 내년이 분양시장이 더 안 좋아질 거라 건설사들이 예상하고 있기 때문입니다 그래서 밀어내기 분양을 진행하고 있습니다 이렇게 분양이 쏟아질때 분양을 선별해서 접근해야 할 필요가 있습니다 미분양 세대가 제일 많은 시기는 언제일까요 글로벌 금융위기 시절이었던 2009년에 165000 가구였다고 합니다 그때에 비해서는 아직 미분양 물량이 적다고 생각이 들긴 합니다 앞으로 계속 미분양은 계속 늘어날 것 같습니다 미분양이 이렇게 늘어나고 있는 이유는 무엇일까요 제일 큰 이유는 고분양가와 좋지 않은 입지가 제일 크지 않을까 생각이 듭니다 부동산 시세가

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내 성향이 파이어족과 맞는지 확인해 보자

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 많은 사람들이 파이어족을 하고 싶어 합니다 월급 받기 위해서 어쩔 수 없이 다니는 이 직장 당장 그만두고 싶은 심정으로 생각을 할 수도 있습니다 로또에 당첨되어 내가 하고 싶은 일만 하고 살고 싶다고 생각할 수 있습니다 일단 파이어족은 부자가 아닙니다 불필요한 소비는 줄이고 어느 정도 절약하며 살지만 내가 하고 싶은 일을 선택할 수 있는 자유를 추구하는 것입니다 세계 일주 하면서 5성급 호텔에서 잠을 자고 이렇게 사는 걸 생각하고 파이어족을 꿈을 꾸시면 안 됩니다 이런 삶을 생각 하시다면 부자가 되셔야 합니다 내가 포기해야 할 것과 포기하지 못하는 것을 생각해 볼 필요가 있습니다 한 달에 필요한 비용이 적을 수록 파이어족이 되기 위한 필요한 자금은 줄어들 것입니다 현재 맞벌이해서 월 실수령 800만 원 이상 수입을 가지고 있는 분들이 있다고 봅시다 이분들이 매달 800만 원씩 꼭 필요하다고 생각하고 있습니다 이분들이 은퇴하려면 엄청난 자금이 필요할

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예금 금리 5프로 이자 2000만 원 이상이면 세금 폭탄 조심해야 한다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 요새 예적금 금리가 많이 올랐습니다 1금융권 예금 금리가 5프로대입니다 2금융권 저축은행은 예금금리가 6프로대입니다 이렇게 금리가 높다 보니 원금 손해를 볼 수 있는 주식보다는 예금이 낮다는 이야기도 나옵니다 5대 시중은행에 정기 예금 증가액이 위에 표와 같이 크게 늘어나고 있습니다 10월 말 기준 총 잔액 규모가 800조를 넘었다고 합니다 상상도 못할 금액이네요 5프로 금리면 10억만 넣어도 이자가 5000만 원이니까 이자만 받아도 생활이 되겠다고 생각할 수 있습니다 하지만 세금을 고려해야 합니다 예금이자는 세금이 15.4프로입니다 세금 14%에 지방세 1.4%가 붙습니다 2억을 1년 5프로 예금을 하면 1000만 원을 받는 게 아니라 세금을 빼고 846만 원을 받게 됩니다 하지만 2000만 원을 초과를 하게 된다면 금융소득종합과세를 하게 됩니다 금융소득종합과세는 연봉에 따라 이자 및 배당금에 대한 이자율이 바뀌게 됩니다 위에 표와 같이 연봉에 따

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11월 서울 아파트 청약 현황 수요와 공급이 중요한 이유

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 11월에 서울에 아파트 청약이 있었습니다 요즘에 아파트 미분양이 많이 발생한 상황에서 서울은 청약 성적이 어떻게 되었을까요 서울 중랑구에 위치한 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 11월 15일 1순위 아파트 청약을 진행하였습니다 1순위 청약은 336세대가 배정되어 있었습니다 2784명이 지원을 하여 평균 경쟁률이 8.31 대 1을 기록을 하였습니다 특이점은 84를 초과를 하는 100타입이 경쟁률이 다른 타입에 비해 높았습니다 84가 넘으면 추첨 물량이 있다 보니 가점이 낮지만 분양 당첨이 되고 싶은 분들이 넣었을 것 같습니다 강동구 둔촌동에 위치한 더샵파크솔레이유는 11월 14일에 1순위 청약을 하였습니다 1순위 청약 물량은 52가구입니다 831명이 지원을 하여 평균 경쟁률이 15.67 대 1이 나왔습니다 분양가가 높다 보니 실거주가 가능한 작은 면적의 59 타입에 지원을 많이 한 것 같습니다 11월 서울에 분양을 진행한 두 개의 단지를 살펴보았습니다 10월

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미국 13번의 금리 인상 중 10번의 경기 침체 기간 투자 준비 해야한다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 유튜브 채널 재테크 읽어주는 파일럿님이 좋은 영상을 올려 주셔서 내용을 공유하려고 합니다 미국 과거 금리 인상 시기에 경기 침체가 언제 왔는지 그리고 기간이 얼마나 되었는지 정리를 했습니다 과거 데이터는 과거이긴 하지만 반복되는 경우도 많았기 때문에 알고 있으면 좋을 것 같습니다 미국에서 지난 1955년부터 지금까지 13번의 금리 인상 시기가 있었습니다 13번의 금리 인상 시기 중에서 10번의 경기 침체가 있었다고 합니다 확률로 계산하면 80프로에 가까운 확률입니다 과거 데이터 기준으로 최근에 금리 안상에 대해서 경기 침체가 올 수 있을 확률이 높다는 것을 의미합니다 사진에 있는 표는 미국 1955년부터 지금까지 금리 표입니다 그래프고 올라가는 것은 금리가 상승한 시기를 나타내고 내려간 것은 금리가 내려간 시기입니다 회색 선들 은 경기 침체가 왔던 시기를 의미합니다 총 13번 금리를 올렸고 금리를 올렸는데 침체가 안 온 적은 3번이 있습니다 1960

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공공분양 50만호 시범단지 위치 청약 유형 나눔형, 선택형 일반형

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 국토교통부에서 22년 10월 25일에 발표한 보도자료가 있습니다 청년 서민 내 집 마련 기회 확대, 공공분양 50만호 공급을 하겠다고 했습니다 낮은 분양가와 전용 장기저리 모기지 대출 등 정부에서 내 집 마련에 대해서 지원하겠다는 것입니다 보도자료 주요 내용은 위와 같습니다 공공분양 50만호 공급 사전청약은 22년 하반기부터 시작된다고 합니다 23년까지 서울 도심 등 우수 입지 1.1만 호가 사전분양을 합니다 22년 하반기 약 3,100호 고양창릉 1,322호, 고덕강일 500호, 양정역세권 549호 등 23년 상반기 약 3,600호 동작구 수방사 263호, 마곡10-2 260호, 남양주왕숙 942호 등 23년 하반기 약 3,800호 서울 대방 836호, 서울 위례 260호, 면목행정타운 240호 등 서울 주요 입지 및 사람들이 살고 싶어 하는 입지에 많은 분양을 예고를 하고 있습니다 공공 분양 유형은 나눔형, 선택형, 일반분양형 3가지로 나누어져

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아파트 청약 입지에 따라 분양성적 완판 및 미분양 발생 선별 필요하다(11월 분양 예정 아파트 리스트)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 요새 아파트 청약이 많이 있는데 미분양이 계속 증가하고 있는 추세입니다 하지만 지역에 따라 지역에서도 입지에 따라 분양성적이 180도 바뀌고 있습니다 대구는 현재 전국에서 유일하게 미분양 아파트가 1만 가구가 넘어서고 있습니다 준공 후 미분양도 234 가구나 된다고 합니다 대구는 워낙 공급이 많아서 현재 상황이 좋지 않습니다 수도권도 미분양 소식이 있었습니다 경기도 의왕시에서 22년 9월에 분양을 하였던 인덕원자이SK뷰는 1순위 경쟁률 5.6 대 1로 마감되었습니다 일반분양 899세대 중 508세대가 계약을 하지 않았습니다 그래서 10월 25일 무순위 청약을 하였지만 6세대만 계약을 하였습니다 현재 동호수 지정 선착순 분양을 한다고 합니다 10월 12일 1순위 청약을 진행하였던 부산시 양정자이더샵sk뷰는 평균 58.88 대 1로 마감되었습니다 10월 27일 서울 송파구에 무순위 청약을 하였던 송파시그니처롯데캐슬은 평균 31780 대 1을 기록을 하였

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내 자산이 하락할 때 생각의 전환이 필요하다 준비하면 기회는 다시 온다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 금리가 급격하게 오르고 경기가 안 좋아지면서 기업들 실적도 안 좋은 상황입니다 경기민감 기업들이 많이 영향을 받았습니다 특히 광고 수익이 높은 기업들이 많은 영향을 받은 것 같습니다 광고주들이 경기가 안 좋을 때는 광고비를 줄이기 때문에 수익이 급격하게 내려가는 경우가 많습니다 미국에 대표적인 경기 민감 기업 메타와 아마존은 최근 1년 주가 그래프를 보면 위와 같습니다 메타는 300불대에서 현재 93불로 삼분의 일 토막이 된 상황입니다 아마존 역시 170불대에서 현재 102불로 40프로 이상 하락을 하였습니다 우리나라도 마찬가지입니다 SK 하이닉스의 반도체 판매도 경기가 좋으면 실적이 좋고 경기가 나쁘면 실적이 나빠지는 경우가 많습니다 하이닉스는 작년 동기 대비 영업이익이 60.3프로가 떨어졌습니다 내년 투자 규모도 50프로 이상 줄이기로 했습니다 주가 역시 크게 하락한 모습을 보이고 있습니다 네이버도 광고 수익이 이익 비중이 큰 회사입니다 40만

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5대 금융 지주 95조원 규모 유동성 자금 지원

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 레고랜드 사태가 발생하여 기업들이 자금 조달하는데 문제가 발생하였습니다 레고랜드 사태란 9월 28일 강원 도지사 김진태 지사님이 레고랜드 테마파크 조성을 위해서 BNK 투자증권에서 빌린 2050억 원에 대해서 지급보증을 철회하기 위해서 강원중도개발공사에 대해 기업 희생 신청 이야기가 발단입니다 지자체에서 발행한 채권은 국채와 비슷한 신용도를 가지고 있는데 부도 우려가 발생된 것입니다 지급보증에 대한 신뢰가 무너지면서 채권시장에 대한 투자가 빠르게 경색이 되었습니다 기업들 입장에서는 기업채, 기업어음을 통해서 운영자금을 조달합니다 하지만 레고랜드 사태가 발생되어 채권시장 분위기가 차가워졌습니다 그리고 금리까지 올라가고 있어 회사채 발생하는 것도 쉬운 일은 아닐 것입니다 현금 보유가 적은 기업 입장에서는 공포였을 것 같습니다 특히 건설사들은 부동산 파이낸싱 PF를 통해 자금을 조달하여 아파트를 건설을 하기 때문에 더욱 중요하였습니다 한 사람의 말 한마디

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미국 연준이 인플레이션을 잡을 수 없는 이유

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 미국 연준은 11월 금리를 0.75포인트를 올려 기준금리가 4프로 대가 되었습니다 유튜브 채널 전인구 경제연구소에서 좋은 영상을 올려서 내용을 공유하려고 합니다 미국 연준이 인플레이션을 잡을 수 없는 이유에 대한 이야기입니다 올해 미국 연준은 금리를 계속 올리고 있는데 물가는 잡히지 않고 있습니다 미국 연준은 물가 상승률 연 2프로가 안정적이라고 생각을 합니다 그래서 연 2프로에 맞추려고 노력을 하고 있습니다 연준은 연 2프로 인플레이션이 사람들을 더 부유하게 만든다고 생각을 합니다 대공황 시기 영국의 경제학자 케인스는 통화 공급량을 조절해서 완전고용을 달성할 수 있다는 이론을 제시합니다 실업문제가 최우선이었던 국가의 철학과 잘 맞아떨어졌습니다 오랜 시간 지금까지 옳다고 믿고 있습니다 필립스 곡선은 물가 상승과 낮은 실업률 사이의 상관관계가 있다고 주장합니다 인플레이션이 곧 일자리를 창출한다는 결론이 나오기 때문입니다 연준은 적당한 인플레이션이 일자

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22년 11월 현재 실제로 집을 구할 때 전세가 나을까? 월세가 나을까

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 전세가 비싸서 월세로 많이 몰린다는 뉴스가 많이 있습니다 월세에 대한 뉴스 기사들을 봐도 전세 대출 이자 비싸서 월세 갈아탄다는 이야기도 있고 서울 월세 거래가 역대 최다라는 이야기도 있습니다 그래서 궁금했습니다 진짜로 전세보다 월세가 나은 선택인가라는 생각이 들었습니다 지역 몇 곳을 선정하여 특정 아파트 기준으로 전세와 월세 누가 더 나을지 한 번 살펴보았습니다 위에 있는 전월세 시세는 서울시 영등포구 당산역에 있는 당산삼성래미안 아파트입니다 34평 기준으로 현재 매물 시세 기준으로 전세 8.5억 월세는 1억 210만 원입니다 전세 8.5억에서 내 돈 1억을 뺀 나머지 7.5억을 6프로 기준으로 대출을 받으면 어떻게 될까요 연 4500만 원 월 375만 원 대출이자가 나갑니다 월세 210만 원이 더 나은 선택으로 보입니다 9호선하고 2호선이 교차하는 당산역은 입지가 서울에서도 좋은 곳입니다 서울 다른 지역은 어떨지 궁금했습니다 위에 있는 전월세 시

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아파트 청약 중도금 무이자 등장 2000만 아낄 수 있다 청약하려면 돈이 얼마나 필요할까

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 무주택이신 분들이 집을 구매한다면 제일 선호하는 거주형태는 아파트입니다 그리고 아파트도 새 아파트에서 살기 원합니다 새 아파트를 제일 저렴하게 구매하는 방법은 무엇이 있을까요 부동산에서 매물을 사는 것보다는 아파트 분양을 받아서 구매하는 게 제일 저렴한 방법입니다 고분양가로 분양하는 것은 검토가 필요할 것 같습니다 아파트 청약을 받으면 돈이 많이 필요할 것 같은데 생각이 들 수 있습니다 계약할 때는 분양가 전부가 필요가 없기 때문에 너무 겁먹을 필요는 없습니다 비규제 지역 기준으로 설명드리면 청약 당첨이 된다면 일단 계약금 10프로만 있으면 계약이 가능합니다 분양가 5억 기준으로 설명을 드려 보겠습니다 계약금 10프로 5000만 원 중도금 60프로 3억 원 잔금 30프로 1.5억 원(잔금 마무리할 때 중도금 대출이자 납부 필요) 이렇게 비용이 들게 됩니다 계약금 5000만 원만 내면 아파트 입주 3년 뒤에 잔금 및 중도금 그리고 중도금 이자를 내면

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파주 중국집 맛집 생활의 달인 효자관 마장호수 레드 브릿지 출렁다리

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 주말에는 와이프와 경기도 파주를 갔습니다 예전에 탕수육과 짬뽕을 맛있게 먹은 곳이 있어 와이프에게 소개해 주고 싶었습니다 탕수육은 제 인생 탕수육입니다 생활의 달인에서 나왔던 음식점입니다 효자관 경기도 파주시 광탄면 보광로 542 효자관 주인의 중국집 경력은 45년이나 됩니다 사람들이 많이 있어 대기하였던 기억이 있어서 오픈 시간 오전 10시 30분에 맞추어서 갔습니다 중국집안은 위에 사진과 같습니다 오픈 시간에 가서 그런지 우리가 첫 손님이 되었네요 효자관 탕수육 특징은 쌈탕수육입니다 쌈탕수육 먹는 방법은 위와 같습니다 탕수육을 쌈 싸 먹는다는 게 신선하였습니다 우리는 차돌박이 짬뽕과 탕수육(중)을 시켰습니다 서비스로 군만두가 나왔습니다 중국집 군만두는 역시 맛있네요 차돌박이 짬뽕입니다 짬뽕인데 불구하고 국물이 짜지 않고 담백합니다 국물이 진해서 그런지 담백하네요 면도 얇아서 먹기 편합니다 와이프도 자기 입맛이라고 좋아하네요 탕수육은 진짜 맛있어요

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10년 10억 만들기 텐인텐 1년에 1억은 어렵지만 10년 목표로 10억 이상은 가능하다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 2000년에 10년 안에 10억 만들기 일명 10 in 10 텐인텐이 유행이었던 시절이 있습니다 10년 안에 10억을 만들어 퇴사를 한다는 이야기입니다 파이어족도 10억을 만들어 경제적 자유를 이룬다는 것인데 다른 점은 10년이라는 기간을 이야기하고 있습니다 참고로 815클럽이라는 단어도 있습니다 8억에서 15억 사이의 순자산을 보유한 사람을 이야기합니다 순자산 10억이 의미하는 것은 무리한 투자를 하지 않는다면 자산은 계속 상승하는 기준이기 때문입니다 10억을 4천만 원씩 소비하면 25년 동안 쓰고 나면 내 자산은 제로가 되는 것이 아닙니다 10억으로 연간 5천만 원의 현금흐름을 만들고 소비를 4천만 원을 한다면 천만 원씩 쌓이게 됩니다 내가 소비를 하고 있어도 내 순자산은 늘어나는 현상이 발생이 되는 것입니다 10년 동안 10억을 모은다는 것을 1년에 1억씩 어떻게 모으냐고 질문할 수 있습니다 입사 초년생이 1년에 1억씩 적금하는 건 어렵습니다

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미분양 증가에 따른 미분양관리지역 확인 방법 언제 투자하는 것이 좋을까

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 미분양 건수가 많이 늘어났다는 뉴스가 많이 나오고 있습니다 국토교통부 8월 기준ㅇ로 전국 미분양 건수는 32,722건이라고 합니다 전년대비 120프로 17,848건이 늘었다고 합니다 이렇게 미분양이 늘어나게 되면 미분양이 많이 집중된 지역은 미분양 관리지역으로 선정이 됩니다 미분양 관리지역은 주택보증공사가 매월 미분양 주택수가 500세대 이상인 지역 중 아래 요건 중 1개 이상 충족 하는 지역을 이야기합니다 미분양 증가 미분양 해소 저조 미분양 우려 모니터링 우려 미분양관리지역은 어떻게 확인할 수 있을까요 주택도시공사 사이트에 들어가서 아래 페이지로 가면 확인 활 수 있습니다 기업보증 → 분양보증 → 미분양관리지역공고 9월 30일 공고된 72차 미분양관리지역 선정 현황입니다 왜 이 지역들이 선정되었는지 사유를 알 수가 있습니다 현재 미분양관리지역의 특징은 수도관 지역 2곳이 선정이 된 것입니다 경기 안성시와 양주시입니다 수도권 지역이지만 이번에 비규

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주말에 집에서 주왕산가든 돼지갈비 밀키트로 한 끼 해결

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 9월에 청송소노벨에 하루 잠을 잤는데 앞에 있는 주왕산가든에 갔었습니다 그때 먹었던 고기가 맛있었던 것이 기억이 납니다 주왕산가든(청송)은 경북 청송에 위치해 있고 1988년에 문을열어 30년 전통의 노하우를 가진 오래된 식당입니다 식당만 하는 게 아니라 밀키트도 인터넷으로 판매를 하고 있습니다 주왕산가든 돼지갈비 밀키트를 인터넷으로 주문해서 먹었습니다 불고기 등 다른 밀키트도 판매하고 있습니다 고기이다 보니 택배를 받는 게 조심스러웠는데 아이스팩 두 개와 함께 포장이 잘되어 왔습니다 주왕산 양념갈비 밀키트 패키지는 이렇게 생겼습니다 포장 당시의 신선도를 그대로 유지하기 위해서 진공 스킨포장을 한다고 합니다 고기랑 버섯 그리고 찍어 먹을 수 있는 소스가 들어 있습니다 고기는 800g입니다 밀키트에 있는 고기를 구우면 이 정도 고기가 나옵니다 와이프랑 둘이서 한 끼 해결하기 딱 좋았습니다 주왕산가든(청송)은 경북 청송에 있어 거리가 있어 힘들지만 이렇

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충남지역 중견 건설사 우석건설 1차 부도 부동산 PF

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 중견 건설사 1차 부도 기사에 대해서 이야기해보려고 합니다 충남지역 중견 건설사 우석건설 1차 부도를 맞이했습니다 지난달 말 납부 기한인 어음을 막지 못해서 발생되었다고 합니다 구매 자금 대출이 연체 중이고 한 달 유예기간이 남아 있다고 합니다 부도가 되어 충주시에 짓고 있는 월드메리디앙 엔라체 공사 현장이 중단이 된 상태입니다 충주시 월드메리디앙 엔라체는 21년 7월 분양가 상한제로 분양을 하였던 아파트입니다 22년 9월 30일까지 공정률은 50.5%입니다 절반 이상 진행이 된 상황에서 중단이 된 것입니다 신탁사에서 대체 시공사를 선정하여 입주 일정에 차질 없도록 하겠다고 합니다 분양을 받은 274세대 분들이 문제없이 입주하면 좋을 것 같습니다 우석건설이 문제가 된 것은 신규 대출 및 기존 대출 연장이 어려워졌기 때문입니다 건설사 및 시공사에서는 부동산 PF 대출을 하여 아파트를 건설을 하여 입주 때 잔금을 받아 대출을 정리를 합니다 부동산 PF는

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블로그 이웃 4000명 돌파 이벤트 당첨자 공지

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 블로그 이웃 4000명 돌파 기념으로 이벤트를 진행하였습니다 많은 분들이 축하해 주셔서 너무나 감사합니다 댓글이 이렇게 많이 달린 것도 처음인 것 같네요 부족하지만 이렇게 저한테 관심을 보여 주셔서 너무나 기쁘네요 1번 평일 커피한잔 만남 이벤트 당첨자는 아래와 같습니다 부초오 대표님 비밀댓글로 연락처 남겨 주시면 제가 연락드리도록 하겠습니다 평일 오전이라 시간 내시기 어려우셨을 텐데 신청해 주셔서 감사합니다 평일 오전이다 보니 직장인 또는 거리가 멀어서 신청이 어려웠을 것 같습니다 댓글로 거리가 멀어서 평일이라서 신청하지 못해서 아쉬웠다는 글을 보면서 감사하다는 생각이 들었습니다 다른 분들도 다음 기회에 주말 또는 평일 저녁에 만날 수 있는 기회를 만들어 보겠습니다 투자라는 같은 공감대를 가지고 있는 이웃분들과의 만남이라 저도 많이 기대도 됩니다 2번 커피쿠폰 이벤트 당첨자는 아래와 같습니다 곰과장님 소니아님 그린나래님 리치보테님 리치골드님 비밀

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영국발 리만 브라더스 금융위기 공포 대외환경 관심 필요하다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 미국 및 유럽의 인플레이션은 크게 상승을 하였고 이를 잡기 위해서 금리를 크게 올리고 있는 상황입니다 대외환경이 크게 변동될 수도 있어 관심이 필요합니다 유튜브 채널 슈카월드에서 이야기한 영상을 소개하려고 합니다 EU는 9월 소비자 물가가 22년 9월 기준 10프로가 상승하였습니다 통계 작성 이후 처음으로 두 자리 수라고 합니다 미국의 소비자 심리지수도 30년 사이에 최악이라고 합니다 금융위기가 있었던 2009년보다 심리 지수가 내려가 있는 것을 확인할 수 있습니다 바로 얼마 전에 영국으로부터 세계적인 경제 위기 상황이 올 뻔했습니다 어떤 사건이 있었는지 이해할 필요가 있습니다 영국의 중앙은행 영란은행이 위기를 막기 위해 채권 매입을 선언을 하였습니다 양적완화를 하는 것처럼 장기 채권 매입 선언을 하였습니다 이 뉴스가 엄청난 뉴스였습니다 영국 기준금리도 미국과 같이 계속 올리는 상황에서 국채 매입을 한다는 것은 양적완화를 한다는 것입니다 금리를 올리

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20년 8월 임대차 3법 시행 후 2년 지난 22년 10월 현재 전세 시장 분위기

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 20년 8월 임대차 3법 시행 후 2년이 지났습니다 임대차 3법이 시행이 되고 나서 전세 갱신권 때문에 전세 가격은 급등하였습니다 22년 10월 현재 전세시장 분위기가 어떤지 궁금해서 알아보았습니다 지역은 제가 무작위로 선정하였고 지역 대표 아파트 기준으로 확인해 보았습니다 실거래가 고점 대비 현재 나온 전세 시세를 비교를 해보았습니다 서울 마포구 대표아파트 마포레미안푸르지오 24평 A 타입 기준으로 확인해 보았습니다 임대 3법 시행 이전에 20년 6월 최고가 7억이었습니다 시행 후 20년 10월에 8억을 찍어 단기간 급등하였습니다 22년 4월 전세가 최고가 9억 5천을 찍었습니다 22년 10월 현재 9월에 실거래가 7억이 찍혔고 현재 전세 매물은 저층 6억 5천, 중층 7억이 나왔습니다 최고가 9억 5천 대비 현재 매물 7억 2.5억이 내려간 것을 알 수가 있습니다 20년 10월에 8억에 전세 계약을 했을 경우 이번에 전세 재계약을 하면서 1억이

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규제지역 해제 전에 청약 당첨한 분양권 비규제지역이 되어도 매도 할수 없다(분양권 전매 제한 정리)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘은 분양권 전매 제한에 대해서 이야기해보려고 합니다 지난달 22년 9월 21일 전국 41곳의 규제 지역이 해제(조정 지역, 투기과열지역)가 되었습니다 수도권이 아닌 도시는 세종시를 제외하고 모든 도시가 비규제 지역으로 바뀌었습니다 이렇게 규제지역이 해제가 되면서 비규제 지역 분양권에 대한 관심이 높아졌습니다 분양권 전매 제한에 대해서 알고 있다면 투자에 도움이 될 것 같습니다 비규제 지역의 분양권 전매 제한은 청약 당첨 후 6개월 이후에 매도가 가능합니다 규제지역일 때 청약이 당첨이 된 분양권은 규제지역이 해제가 되어도 전매 제한 때문에 매도를 할 수가 없습니다 반대로 비규제 지역 당시 청약을 하였던 아파트는 규제지역이 되어도 6개월 이후 전매할 수 있습니다 정확하게 입주자 모집 승인 신청일 기준으로 규제지역이냐 비규제 지역이냐에 따라 전매 제한이 다릅니다 전매 제한 관련 정리된 표입니다 이표를 보시면 규제 지역 투기과열지구는 소유권이전등기일까지

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비규제 지역 1주택자도 기존주택 처분 조건으로 민영주택 청약 당첨될 수 있다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 규제지역이 풀리게 되면서 전매가 가능한 비규제지역 분양이 인기가 많아지고 있습니다 전매가 가능한 지역은 경기도 제외하고 지방에 광역시를 제외한 비규제지역입니다 이 지역에서 민영주택 청약에 당첨이 된다면 6개월 이후 전매를 할 수 있습니다 규제지역은 청약통장 가입 후 2년 이상 납입하고 지난 세대주만 1순위 자격이 됩니다 비규제지역 민영주택 1순위 청약 자격은 청약통장을 만들고 6개월이 지나면 1순위 자격을 얻을 수 있습니다 그리고 주택 소유와 상관없이 세대주와 세대원 모두가 청약을 넣을 수 있습니다 재당첨이 되어도 다시 청약통장을 만들어 6개월이 지나면 다시 1순위 자격이 생기게 됩니다 투기과열지구는 10년, 조정 대상 지역은 7년간 재당첨이 제한이 되고 있습니다 청약 추첨제 비율은 전용 85 이하는 60% 전용 85 초과되는 타입은 100%입니다 추침 비율이 높다 보니 가점이 낮아도 당첨이 될 수 있습니다 그리고 주택 담보대출 LTV가 70%까지

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한국은행 0.5프로 빅스텝 인상 기준금리 3프로 다른 나라 기준 금리는 얼마일까

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘 한국은행에서 기준금리를 0.5프로 인상을 하였습니다 미국에서 0.75 포인트 자이언트 스텝을 하면서 우리나라도 따라서 올리게 된 것입니다 어느 정도 시장에서도 예상을 했던 부분입니다 한국의 기준금리는 3%입니다 2012년 10월 이후 10년 만에 3%대 금리가 되었다고 합니다 4,5,7,8,10월 5번 연속 인상도 처음이라고 합니다 빅스텝을 한 사유는 소비자물가 상승률이 전년대비 5.6프로 상승하였다는 것입니다 한국과 미국 간의 기준금리 격차 확대에 따른 외국 자본이 빠져나가 환율이 더 올라 물가를 상승할 수 있는 위험이 큰 결정 요인이 되었을 것 같습니다 미국 금리는 현재 3.25프로입니다 다른 나라 금리는 미국과 비슷할까요? 예상과 다르게 기준금리가 미국하고 비슷하지 않고 차이가 나는 것을 알 수가 있었습니다 유럽중앙은행은 1.25%, 영국은행 2.25% 일본은행 -0.1%, 호주은행 2.6%입니다 일단 제일 눈에 띄는 금리는 일본은행 0.

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부동산 증여 후 10년 이내에 상속인 사망 시 상속세에 포함된다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 아파트 및 부동산 가격이 오랜 기간 상승을 하였고 지금은 조정을 받고 있습니다 아파트를 여러 채 가지고 있는 사람들은 매도를 하려고 해도 양도세 중과 때문에 팔지 못한 사람들이 많습니다 양도세 중과를 피하기 위해 자녀 또는 배우자에게 증여를 하는 경우가 많이 발생하였습니다 위에 기사처럼 문재인 정부 5년간 증여 부동산이 55조 원이었다고 합니다 부자들이 많이 있구나 하는 생각이 일단 드네요 23년 1월부터 증여 취득세 기준이 공시지가에서 시가 인정액으로 변경되면서 많이 인상이 될것 같습니다 예를 들어 2주택자가 시가 15억 공시지가 10억의 주택을 증여를 할 경우 아래와 같습니다 22년 기준 증여 취득세는 공시지가 10억 X 12%(2주택자 중과세율) = 1.2억 23년 기준 증여 취득세는 시가 인정액 15억 X 12%(2주택자 중과세율) = 1.8억 증여 취득세가 6000만 원가량 차이가 벌어지게 됩니다 그래서 올해 연말까지 증여를 준비하고 계셨던

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부동산 아기 수달 블로그 이웃 4000명 돌파 이벤트

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 아침에 산책하는데 이뻐서 사진을 한 장 찍었습니다 제 블로그 이웃이 어제 4000명을 돌파를 하였습니다 이웃이 4000명 돌파 기념으로 감사 이벤트를 하려고 합니다 22년 5월에 11년 가까이 다니던 회사를 조기퇴사를 하고 현재 파이어족으로 살아가고 있습니다 퇴사하고 파이어족이 되었던 이야기와 내가 관심 있는 투자 이야기를 블로그에 담았습니다 이렇게 많은 이웃이 생기게 되어 감사하다는 생각이 듭니다 저도 이웃분들의 글들을 보면서 저의 인사이트 넓어지는 것을 볼 수가 있어 좋았습니다 다른 사람들에게 자신의 노하우를 알려 주시는 분들의 글을 보면서 대단하다는 생각들도 들 때가 있었습니다 부동산 아기 수달을 간단히 소개를 하면 아래와 같습니다 저는 2011년 중소기업에 입사를 하여 첫 월급이 194만 원이었습니다 입사 후 통장에 첫 월급 194만원 찍혔다 (파이어족 이야기)1 안녕하세요 부동산 아기수달 입니다 내가 어떻게 40살에 경제적 자유를 이루게 되

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월급 외 소득 연 2000만 원(월 166만 원) 넘으면 건강보험료 추가로 낸다_22년 9월부터 건강보험료 개편안 시행

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 22년 9월 국민건강보험법 개정령이 시행이 되었습니다 세금은 지금은 해당되지 않더라도 알고 있다면 나중에 도움이 많이 되는 것 같습니다 이번에 변경된 부분은 아래와 같습니다 직장가입자 경우 월급 외 부동산 임대, 배당, 사업소득 등 연간 2000만 원이 넘으면 보험료를 추가로 부과가 됩니다 추가로 부과되는 보험료는 2000만 원이 넘는 금액의 6.99프로입니다 피부양자도 연간 소득이 2000만 원이 넘으면 지역가입자로 전환이 되어 건강보험료를 내야 합니다 피부양자에서 지역가입자로 전환되는 사람들의 보험료는 2026년 8월까지 일부 경감해 보험료 부담을 완화합니다 경감률 : 1년 차 80% 2년 차 60% 3년 차 40% 4년 차 20% 연간 소득 2000만 원에 포함 아래와 같습니다 임대 소득(월세), 금융 소득(배당), 공적연금소득(국민연금, 공무원연금 등) 직장가입자 중 임대 소득을 받고 있는 분들은 다른 소득 포함해서 연 소득 2000만 원이

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부동산 하락기 배팅 하는 미국 투자 상품 REK ETF (부동산 인버스 ETF)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 현재 미국 금리가 계속 상승하고 있고 아파트 및 부동산, 주식 가격은 조정 받고 있습니다 우리나라뿐만 아니라 미국과 전 세계적으로 자본시장이 조정 받고 있습니다 부동산 및 주식을 보유하신 분들은 금리 인상이 멈추고 경기가 좋아지길 기다리고 있습니다 현금을 보유한 사람들은 경기가 안 좋다 보니 주식 또는 부동산이 더 내려갈 것 같아 투자를 망설이게 됩니다 부동산 및 아파트 가격이 당분간 조정 또는 하락기를 겪는다면 투자할 수 있는 ETF를 소개해 드리려고 합니다 한국 ETF 상품은 아니고 미국 부동산 하락기를 배팅 하는 ETF입니다 미국 증시에 상장되어 있는 ETF 중에 미국 부동산 가격에 배팅 하는 ETF 가 있습니다 미국 부동산 가격 상승에 배팅하는 Real Estate Select Sector SRDR(XLRE) ETF가 있습니다 미국 부동산 가격이 하락에 배팅하는 Proshares Short Real Estate(REK)가 있습니다 미국에 상장

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노후 파산 칠순 빚쟁이 남의 일이 아니다 회사 입사하면 준비해야 한다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 노후 파산 이야기 많이 들어 봤을 것 같습니다 열심히 직장을 다니면서 야근하고 정신없이 자녀를 키우고 대학교를 졸업하면 어느덧 회사에서 퇴사를 하게 됩니다 열심히 직장만 다니면 은퇴 후에 취미 생활할 수 있는 노후가 보장될 것이라 생각을 합니다 하지만 갑작스러운 퇴사는 나뿐만 아니라 가족에도 충격으로 돌아옵니다 당장 매달 나가는 대출금과 생활비가 필요한 상황에서 회사에서 받은 퇴직금으로 몇 년 버틸 수 있을 것입니다 이제 회사 입사한 자녀들에게는 노후 준비가 안되고 퇴사한 부모님이 부담이 될 수 있습니다 결국 노후 준비가 되지 않는다면 감당 안 되는 생활비 늘어나는 병원비에 노후 파산을 맞이할 수 있습니다 21년 기준 개인파산 신청 중 70대가 1만 3700명, 70대 이상이 3600명이라고 합니다 18년 기준 60대는 8900명, 70대 이상은 2300명이랍니다 3년 사이에 크게 늘어났습니다 노후 파산 칠순 빚쟁이가 늘어나고 있습니다 우리는 언제까

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왜 하우스푸어가 되는가 부동산 투자시 어느정도 여유자금을 가지고 가자

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘은 하우스 푸어가 왜 생기고 부동산 투자할 때 여유자금이 왜 필요한지에 대해서 이야기해보려고 합니다 하우스 푸어는 집을 보유하고 있지만 무리한 대출로 인하여 매달 나가는 이자 부담이 커서 힘들게 생활하는 사람들을 이야기합니다 매달 월급에서 절반 이상이 대출 이자로 나가게 된다면 생활 수준이 떨어질 수밖에 없습니다 사람들이 집을 사고 나면 주변에서 집 사서 좋겠다고 이야기를 하는 경우가 많습니다 정작 본인은 이 집에 화장실만 내 집이야 하면서 대출이 얼마나 있는지 간접적으로 표현할 때가 있습니다 부동산을 살 때 드는 대출 빚이 있지만 현재 내고 매달 나가고 있는 할부금들도 빚이라고 할 수 있습니다 아파트를 살 때 매달 나가는 비용에 대해서 할부금도 생각하고 대출을 얼마까지 해야 할지 생각해야 합니다 할부금도 곧 매달 나가는 비용이라서 주택 담보대출 원리금과 대출이자까지 합쳤을 때 큰 부담이 될 수 있습니다 2009년 8월 판교 입주하는 아파트를 1

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미분양 및 마이너스 피 분양권 도시 대구 투자 타이밍은 언제가 좋을까

안녕하십니까 부동산 아기 수달입니다 오늘은 대구 부동산 언제 투자를 하는 게 좋은지에 대해서 이야기해보려고 합니다 유튜브 채널 후랭이 TV에서 메디테라님이 정리를 해주셨는데 좋은 이야기라서 공유하려고 합니다 위 사진과 같이 대구는 현재 분위기가 많이 안 좋습니다 대구 미분양 아파트가 7000 가구가 돌파 기사가 있습니다 그리고 대구 수성구 아파트 계약률 0% 기사도 있고 아파트값 3주째 0.2%대 하락 뉴스도 있습니다 투자자분들이 많이 관심을 보이는 지역이 대구입니다 맣이 내려간다면 바닥을 찍고 다시 상승 여력이 있을 것이기 때문입니다 대구는 광역시급 도시이기에 투자에 대한 기대감이 큰 지역입니다 언제 투자하는 게 좋을까요 지금은 투자할 타이밍은 아닌 것 같습니다 미분양이 현재 많이 쌓였다고 하지만 2009년, 2010년에 쌓였던 미분양 보다 적게 쌓여 있습니다 그리고 23년, 24년에 입주 물량이 많이 몰려 있기에 확인하고 투자를 해도 늦지 않습니다 대구는 투자와 입주물량에 대해서

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22년 9월 26일부터 조정 대상 지역 해제 변경되는 사항들

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 21일 2022년 제3차 주거정책 심의위원회와 제61차 부동산 가격, 안정심의위원회가 열렸습니다 투기과열지구 및 조정 대상 지역 조정 2022년 9월 주택 투기지역 헤제 안을 심의 의결하였습니다 국토부는 세종을 제외한 모든 지방권 지역, 수도권은 경기 동두천, 양주, 파주, 평택, 안성 조정 대상 지역 지정을 해제하였습니다 조정 지역에서 비규제 지역으로 변경되는 사항은 아래와 같습니다 아파트 분양을 받으면 중도금 대출이 50%에서 60%로 늘어나게 됩니다 - 대출 레버리지를 추가로 활용할 수가 있습니다 비규제 지역은 세대당 중도금 대출을 2건까지 받을 수 있습니다 - 중도금 대출 문제가 없어 분양권을 2개를 동시에 투자가 가능 해집니다 청약 재당첨 제한이 없습니다 - 청약으로 분양을 받고 청약통장을 만들어서 분양을 받을 수 있습니다 청약 1순위 조건이 세대주 뿐만 아니라 세대원도 가능합니다 - 청약을 노릴 때 부부 또는 자녀가 1순위 청약 통장이 있

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부동산 조정기 및 하락기 언제 투자해야 하나

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 현재 부동산 거래량이 많이 줄어들었습니다 그래서 급매 위주로 거래가 되고 있는 상황입니다 매물에는 없는데 실거래는 급매 가격으로 찍혀 있는 상황을 저도 많이 보게 되네요 네이버에 등록도 하기 전에 부동산에 급매가 들어오면 알려 달라고 하신 분들이 계약을 한 것 같습니다 실거주 집이 필요한 사람들은 인터넷 매물만 확인 하기보다는 부동산에 연락을 하는 게 좋습니다 요즘같이 매수자 우위 시장에서는 내가 원하는 것을 명확하게 표현하는 것이 좋습니다 자신이 원하는 급매 가격을 명확하게 이야기를 하고 구매할 의사를 강하게 이야기 주신다면 연락이 올 수 있습니다 하지만 연락이 왔는데도 매수를 안 한다면 부동산에서는 다음에는 연락을 안 할 것입니다 지금 같은 부동산 조정기 및 하락기에 언제 투자하는지에 대해서 전문가들이 여러 가지 이야기들을 하였습니다 부읽남 TV에서 박원갑 KB 국민은행 부동산 수석 전문위원이 나와 이야기를 하였습니다 한동안 집값은 욕조 같을 것

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미국금리 상승기에 어떻게 투자를 해야 하는지(수페 TV)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 유튜브 채널 수페TV에서 좋은 영상이 올라와서 소개하려고 합니다 미국 금리가 22년 연초에 0.25프로에서 22년 9월 3.25프로가 되었습니다 1년도 되지 않아서 3%가 오른 것입니다 하지만 아직 금리 인상 공포는 아직 끝나지 않았습니다 인플레이션이 잡히지 않는다면 앞으로 더 오를 가능성이 큰 상황입니다 이 상황에서 어떻게 투자를 해야 되는지 이야기하고 있습니다 22년 9월 22일 미국 연준 파월 의장은 인플레이션을 잡기 전까지는 금리 인상을 계속하겠다고 이야기했습니다 올해 예상 인상되는 금리 인상이 11월 0.75% 12월 0.5%입니다 연말까지 4.5%까지 올라갈 수 있다고 합니다 연준에서 발표한 점도표 입니다 점도표란 미국 연준에서 작성한 앞으로 예상되는 연도별 금리 자료입니다 22년 4.5%에서 23년 4.75%로 올랐다가 24년 4%로 떨어지게 됩니다 지난번에 발표했을 때만 해도 24년 금리는 3.5%를 예상하였습니다 4프로로 올라갔다는

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미국 금리 내려가면 어디에 투자해야 하나

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 현재 미국금리가 계속 올라가고 있습니다 22년 2월 미국금리는 0.25프로였는데 3월에 0.25프로 올리고 매달 오르고 있는 상황입니다 9월 22일 0.75%를 올려 현재 3.25프로까지 상승을 하였습니다 미국 FOMC에서 앞으로도 금리를 올린다고 이야기를 하고 있어 올해 4프로를 돌파는 시간문제인 것 같습니다 미국 금리가 상승함에 따라 우리나라 금리도 상승 급격하게 상승하고 있습니다 한국 금리는 22년 9월 현재 2.5프로입니다 미국이 이번에 0.75프로 금리 인상을 하고 금리 역전이 되었습니다 한국 금리는 통화정책방향 결정 회의 이후 금리가 결정이 됩니다 10월 14일, 11월 24일 올해는 두 번이 남아있는 상황입니다 미국 금리가 오르면서 미국 주가는 하락을 하였고 우리나라 주가도 하락을 하였습니다 미국 다우지수는 올해 22년 고점 36,799에서 지금은 29,590입니다 20% 하락을 하였습니다 한국 코스피지수는 올해 22년 고점 3,005에

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서울 강서구 마곡 산업단지 임장

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘은 아침에 마곡 산업단지 임장을 하였습니다 마곡 산업단지에 어떤 기업들이 있는지 그리고 앞으로 어떤 기업들이 들어오는지 살펴보았습니다 아파트 가격은 질 좋은 일자리들하고 상관관계가 많이 있습니다 현재 있는 기업과 앞으로 들어오는 기업들을 보면서 마곡의 미래를 살펴보는 것도 좋을 것 같습니다 제가 임장을 한 마곡 산업단지는 9호선 마곡나루역, 양천향교역 5호선 발산역 주변에 3개의 단지를 하였습니다 마곡나루역 산업단지를 살펴보았습니다 이쪽 주요 기업은 일단 임플란트로 유명한 오스템이 있습니다 롯데 R&D 센터도 있습니다 넥센타이어 R&D 센터도 있습니다 대상 R&D 센터도 있습니다 그 외에 회사들 사옥들이 있었습니다 특징이라고 하면 지식산업센터가 아니라 사옥 중심으로 되어 있었습니다 대웅제약 연구소도 현재 건설 중입니다 양천향교역 산업단지를 살펴보았습니다 이쪽에는 제일 유명한 건축물은 코오롱원앤온리 타워입니다 국제건축대상을 탔다고 합니다 아워홈이

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주택 생애 최초 취득세 감면 혜택 및 조건

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 추석 연휴 보내고 오랜만에 글을 쓰는 것 같네요 어제는 분양받은 아파트 취득세를 신고하고 납부를 하였습니다 취득세 신고를 할 때 취득세 신고서와 취득 상세 명세서 2개를 작성을 해야 합니다 실거주 주택을 처음 매수하신 분들은 생애 최초 취득세 감면 혜택을 알면 좋을 것 같아 글을 쓰게 되었습니다 2020년 7월 주거안정제도로 생애 최초 취득세 감면이 시행이 되었습니다 22년 6월 21일 기준 세법 개정이 되었습니다 취득세 감면을 받을 수 있는 기준 요건은 아래와 같습니다 취득일(잔금일) 기준으로 본인 및 배우자 모두 주택 구입 경험이 없는 생애 최초 주택구입자(미성년자는 제외) 두 가지 조건이 부합하신 분들은 취득세 감면 신청을 할 수가 있습니다 아래 사항을 위반할 경우 감면된 취득세를 추징될 수 있으니 지켜야 합니다 1. 취득일로부터 90일 이내에 전입신고 완료 2. 정당한 사유 없이 주택을 취득한 날부터 90일 이내에 상시 거주를 시작하지 않은

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부모 자녀 간 5억 원 아파트 명의 변경 및 증여 시 절세 방법들(증여, 부담부증여, 가족간 차용증, 특수관계자부동산 거래)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 지인이 부모님 명의의 아파트를 자신의 명의로 변경하는 것을 고민을 하고 있습니다 아파트 명의 변경할 때 다양한 방법들이 있습니다 다양한 방법들을 알고 있다면 나중에 활용이 가능할 수 있을 것 같아 이야기해보려고 합니다 첫 번째 방법은 현재 아파트를 증여를 통해서 명의를 변경하는 것입니다 아파트 현재 시세 5억 원, 공시지가 3억 원 기준입니다 증여 취득세는 공시지가 X 3.5%입니다 3억 X 3.5% = 1,050만 원 증여세 공제 한도는 아래와 같습니다 부부 6억 원, 직계존속 5000만 원, 직계비속 5000만 원, 기타 친족 1000만 원 증여세 세율은 아래와 같습니다 1억 이하 10% 5억 이하 20% 누진공제 1천만 원, 10억 이하 30% 누진공제 6천만 원 부모가 아들에게 증여하는 것이기에 5억 원에서 5000만 원 공제를 받을 수 있습니다 4.5억 원에서 1억 원은 10% 세율 1000만 원 나머지 3.5억 원은 20% 세율 7000만

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재산세 및 종합부동산세 납부기한, 납부방법, 명의 변경 고민

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 아파트를 소유하고 있다면 재산세를 고지서를 받으셨을 것입니다 회사 월급은 매달 똑같이 들어오는데 이렇게 갑자기 나가는 비용은 부담이 될 것 같습니다 재산세는 6월 1일 기준 부동산을 보유하고 있는 사람에게 재산세를 과세를 합니다 그래서 부동산 매도하는 분들은 잔금을 6월 이전에 마무리하려고 합니다 재산세는 1년에 2번으로 나누어 납부를 합니다 납부기한은 아래와 같습니다 1차 재산세 7월 16일 ~ 7월 31일 2차 재산세 9월 16일 ~ 9월 31일 재산세가 20만 원 이하라면 7월에 한 번에 납부를 합니다 재산세를 나누어 내는 이유는 세금 부담을 덜어 주기 위해서라고 합니다 재산세는 보유하고 있는 주택 수에 따라 각각 따로 과세가 됩니다 재산세 납부 방법은 위택스 사이트에 들어가서 카드 또는 계좌이체를 통해 납부를 하면 됩니다 종합부동산세는 22년 기준 공시가격이 11억이 넘는 아파트에 대해서 세금을 내는 것입니다 서울 아파트 기준으로 대략적으로

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투자 성향에 맞추어 주식 부동산 투자하기(위험성향 테스트)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘은 부동산 또는 주식 투자할 때 필요한 마인드에 대해서 이야기해보려고 합니다 요새 부동산 시세도 떨어지고 주가도 떨어져서 보유하고 있는 사람들이 기분이 좋지 않을 것 같습니다 일단 투자를 생각 혀셨다면 리스크를 감수하겠다는 마음을 먹었을 것입니다 이 리스크를 얼마나 가지고 가느냐에 따라 투자 방법은 달리해야 합니다 리스크 감수 능력이 낮을수록 자산이 떨어졌을 때 스트레스를 많이 받게 됩니다 내 자산이 떨어지는데 스트레스는 모두 똑같이 받는 거 아니냐고 물을 수 있습니다 맞습니다 모두가 똑같이 받을 것입니다 하지만 스트레스 수치가 사람마다 다르다는 게 중요합니다 감당할 수 있는 스트레스에 맞추어 투자를 해 나가는 게 정신 건강에 좋고 실패할 확률을 낮출 수 있습니다 금융 기관에서는 펀드를 가입할 때 아래와 같은 투자 성향 테스트를 합니다 투자 성향 테스트를 하고 나면 투자 성향 등급을 확인할 수 있습니다 인터넷으로 자신의 투자성향 테스트를 통해서

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보금자리론 6억에서 9억으로 확대 추진에 대한 생각

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 서민들이 내 집 마련할 때 정책성 대출 상품인 보금자리론이 있습니다 현재 40년 만기 6억 이하 아파트에 대해서 대출이 가능한 상황입니다 정부에서 기존 6억에서 9억으로 상향하고 30년 만기에서 50년 만기로 확대하는 방안을 추진 중입니다 2009년 보금자리론 한도를 6억에서 9억으로 확대를 하였습니다 글로벌 금융위기 당시 경기 둔화에 따른 정책으로 생각합니다 하지만 17년에 정부에서 서민들에게 혜택을 집중을 하겠다고 9억에서 6억으로 하향 조정이 되었습니다 22년 4월 기준 서울에 6억 원 이하 아파트 비중입니다 17년에는 절반 이상이 6억 이하여서 보금자리론을 통해서 서울에 실거주 아파트를 매수할 수 있었습니다 히지만 지금 현재는 위 표와 같이 6억 이하 아파트가 없어 대출을 받기도 어려운 상황입니다 작년 말 기준 서울 아파트 중위 가격은 10억입니다 수도권 아파트 중위 가격도 7억 7천만 원이라고 합니다 현재 기준으로는 서민들을 위한 대출상품이

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평일에 10년 된 자동차 수리 및 친한 지인과 만남 (의정부 우애 돈카츠, 짬뽕타임)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘은 오전 10시에 자동차 엔진오일 갈 시기도 되어서 자동차 서비스 센터에 갔었습니다 차를 산 지 10년이 되어서 전체적으로 점검을 해달라고 했습니다 엔진 소음이 많이 나는 것 같아 엔진 소음도 확인해달라고 하였습니다 마음 편히 갔었는데 수리할 곳이 많이 있다는 말에 일단 조심스럽게 견적이 어느 정도 나올지 물어보았습니다 120만 원 정도 나온다고 하였고 앞으로 새 차를 바꿀 생각이 없어서 수리하기로 결정을 하였습니다 수리하는 범위가 많아서 오늘 저녁 또는 내일 차를 찾을지 오후 4시쯤 연락을 주신다고 하셨습니다 일단 차를 맡기고 4시까지 기다리게 되었고 친한 지인한테 연락을 하여 급만남을 하였습니다 아직 오늘 밥을 먹지 않은 우리는 배부터 채우기로 하였습니다 의정부 시내에 있는 우애 돈카츠를 갔습니다 의정부에서 제가 제일 좋아하는 돈가스 집입니다 특상로스카츠 정식을 먹고 싶었지만 오픈하자마자 매진이 되었다고 해서 로스카츠 정식을 먹었습니다 다음에

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3억 이하 지방 주택 보유 2주택자 1주택 종부세

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 알고 있으면 좋은 정보가 담긴 기사가 있어 소개하려고 합니다 기획 재정부에서 23일 종부세 법 시행형 및 시행규칙 개정안을 시행을 하였습니다 내용은 22년부터 일반 주택 1채와 공시지가 3억 원 이하 비수도권 지방 주택(특별 자치시, 광역시 제외, 광역시 소속 군 포함) 1채를 보유한 2주택자는 1세대 1주택 종합부동산세를 납부를 하면 된다고 합니다 주택수에서 빠진다면 종부세에서 배제할 수 있어 보유해도 큰 부담이 안될 것 같습니다 인구 감소에 따라 소도시 지방 주택 매수 수요가 많이 줄어들고 있습니다 자주 놀러 다니는 분들은 저가 주택을 보유하여 별장처럼 활용할 수도 있을 것 같습니다 또는 관광지에 저가 주택을 매수하여 에어비엔비로 부수입을 만드는 방법으로 활용하는 방법도 있습니다 그리고 상속 주택은 5년간 주택수에서 제외된다고 합니다 조건이 해당되는 주택은 수도권 공시지가 6여억 원, 비수도권 3억 원 이하 이거나 주택 지분 40% 이하를 상속받

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부동산 증여 계획 있다면 22년에 꼭 해야 하는 이유( 이월과세 5년에서 10년, 증여 취득세 공시가격에서 시가 인정액)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘은 부동산 증여 관련되어 이야기를 해보려고 합니다 23년부터 증여세에 관한 변경된 법안이 적용이 됩니다 증여세 변경된 내용을 살펴보겠습니다 이월과세가 5년에서 10년으로 확대가 됩니다 현재 이월과세란 증여받은 부동산을 5년 이후 팔면 증여받을 때 취득가 기준으로 양도세가 부과가 되는 것입니다 법안이 변경이 되면 5년에서 10년으로 변경한다는 것입니다 증여를 받은 부동산을 매도를 하려면 10년을 기다려야 하기 때문에 현금 환급성이 많이 떨어지게 됩니다 10년 이상 가지고 가야 하는 부동산이라면 상관이 없지만 양도세 절세를 위해 증여를 하는 경우에는 5년에서 10년으로 변경이 되면 기간이 너무 길어지게 됩니다 증여를 통해 양도세를 절세를 한다는 말을 설명을 드리겠습니다 3억에 산 아파트가 6억이 되었습니다 아파트를 매도를 하게 된다면 시세차익 3억 원에 대해서 양도세를 내야 합니다 하지만 시세가 6억이 되고 나서 배우자에게 증여를 하게 되면 상황이

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경북 청송군 소노벨 청송, 주왕산가든

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 어제는 경북 청송군 소노벨 청송에 갔습니다 청송군은 못들어도 청송사과는 많이 들어 봤을 것 같네요 서울에서 300키로 운전을 해서 갔습니다 주차장에서 보는 전망입니다 탁트인 시야가 보이니 힐링하는 기분입니다 스노벨 청송은 주왕산 등산 하러 오시거나 주변에 골프 치러 많이 이용 한다고 합니다 우리는 다음날 아침 벌초를 하러 안동을 가야되서 청송에서 하루 잠자고 가려고 왔습니다 로비사진과 옆에 와인 파는 가게 PATIO입니다 1층에 청송 홍보관이 있어 잠시 구경하였습니다 숙소는 방두개에 화장실 두개 거실이 있는 패밀리 취사룸을 예약 했는데 어른 5명에 아기 2명 머무는데 나쁘지 않았습니다 리조트에 다양한 프로그램들도 있고 온천도 이용 할수 있습니다 지하 2층에는 편의점도 있어 필요한 간다한 것은 바로 구매 할수 있고 플레이존이 있어 노래방 오락실 당구장 탁구장을 이용 할수 있습니다 우리는 도착해서 배가 고파서 리조트에 바로 붙어 있는 주왕산가든에 갔습니

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충북 단양군 소노문 단양, 수양개빛터널

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 어제는 안동 벌초를 갔다가 올라오는길에 충북 단양군에 소노문 단양에서 하루 잠을 잤습니다 로비에 꽃으로 장식된 포토존이 있습니다 소노문 단양 통해서 주변 관광지 티켓을 할인해서 구매 할수 있습니다 숙소에서 본 전망인데 푸른 산들을 볼수 있어 좋네요 차타고 이동하느라 다들 피곤해서 숙소에서 쉬고 저녁은 지하 1층에 있는 미채원 한식 전문점을 갔습니다 메뉴는 특선정식과 개별 정식들을 판매합니다 우리는 단양마늘 명품부대찌개와 소고기 버섯전골을 먹었습니다 맛은 짜거나 맵진 않고 담백했습니다 지하 2층에는 스크린 스포츠 테마파크, 오락실, 노래연습장, 탁구장이 있습니다 그리고 베이커리 카페에서 빵과 커피도 구매 할수 있고 저녁에 가면 타임 세일도 합니다 CU가 있어 야간에 필요한게 있다면 편하게 이용가능합니다 밤에 수양개빛터널에 와이프랑 둘이서 갔습니다 가는길에 터널들을 이쁘게 꾸며 놓았네요 매표소에 도착해서 티켓을 구매 하였습니다 정원과 빛터널이 있는데 매

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인구가 줄어드는데 부동산 투자 괜찮을까( 재테크 읽어주는 파일럿)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘은 재테크 읽어주는 남자님 유튜브 영상을 소개해 드리려고 합니다 인구가 줄어드는데 부동산 투자 괜찮을까라는 영상입니다 현재 우리나라는 출산율이 많이 떨어지고 있습니다 사망자가 출생아 수를 넘는 그런 현상이 발생하고 있습니다 인구가 줄어들면 투자하는 방식도 변화가 필요합니다 인구가 줄어드는데 아무 부동산에 투자를 하면 안 됩니다 인구가 줄어드는 것을 감안해서 사람들이 어디에서 모여 살 것인가 생각이 필요한 부분입니다 물론 무조건 서울이다 수도권이다 그런 말이 아닙니다 한 지역에서 사람들이 선호하는 지역으로 투자를 해야 합니다 지금부터 실행을 해야 앞으로 다가오는 50년을 대비할 수가 있습니다 현재 추세라면 50년 뒤에 우리나라 인구는 5200만 명에서 3800만 명으로 줄어든다고 합니다 대력 1400만 명이 줄어들게 됩니다 일률적으로 계산해 보면 1년에 30만 명씩 줄어들게 된다는 것입니다 현재 빈집이 150만 채를 넘어서고 있습니다 여기서 말하는

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인플레이션이 왔을 때는 이렇게 해야 돈을 법니다 (푸릉 렘군)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘은 푸릉 렘군님의 영상을 이야기하려고 합니다 요새 인플레이션으로 식당, 식료품, 기름등 소비 물가가 많이 올랐습니다 월급 빼고 다 올랐다는 이야기를 할 정도입니다 인플레이션이 급격하게 올라갔을 때는 누군가에게는 위기가 될 수 있지만 어떤 이에게는 기회가 될 수 있습니다 그래서 준비가 필요합니다 특히나 겨울을 이겨낼 준비가 필요하다고 합니다 겨울이 지나면 봄이 오기 때문입니다 개인이 겨울을 이겨내기 위해 해야 할 일은 급여 외에 소득을 만드는 것이라고 합니다 인플레이션이 지속되면 급여는 오르지 않는데 물가는 올라서 지출되는 비용이 올라가게 됩니다 모을 수 있는 돈이 줄어들게 됩니다 하지만 급여 외 소득이 있는 사람들은 기존하고 같은 돈 또는 더 많은 돈을 모을 수 있게 됩니다 시간이 지나면 지금 급여만 있는 사람과 급여 외 소득이 있는 사람 점점 양극화가 될 것이라고 합니다 급여 외 소득을 만드는 것은 파이프라인이 많을수록 좋습니다 그래야 모을 수

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파이어족 되려면 월 현금흐름 필요할까

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 파이어족이 되려면 월 현금흐름을 얼마를 만들어야 할지 궁금하실 것입니다 제가 생각하는 결론은 월 현금흐름은 중요하지 않다는 것입니다 파이어족이 되려면 월 필요한 금액은 사람마다 기준이 다를 것입니다 월 300만 원 기준으로 생각해 봅시다 아파트 3채를 월세를 주고 월세를 300만 원 나오는 현금흐름을 만들어서 파이어족이 될 수도 있습니다 10억을 가지고 5% 이상 배당을 월마다 주는 주식 또는 고배당 ETF를 사는 것입니다 월마다 300만 원씩 배당금을 받을 수 있게 세팅할 수도 있을 것입니다 이렇게 월 현금흐름에 너무 집중을 하게 되면 파이어 족이 되는 방법이 한정적일 수 있습니다 원금을 쓰는 것을 두려워할 필요는 없습니다 시간이 지나 시세가 상승하는 자산을 가지고 있다면 시세 차익으로 더 많은 자산이 생길 수 있기 때문입니다 월 생활비가 아니라 1년 생활비 또는 3년 생활비 5년 생활비를 마련하여 사용하는 방법도 있습니다 요즘같이 금리가 높을 때

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파이어족이 되면 무엇을 하고 싶은가요?

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 사람들은 막연하게 파이어족이 되고 싶어 하는 사람들이 많을 것 같습니다 회사 너무 힘들어 10억 모아서 파이어족 돼서 하고 싶은 거 하고 살 거야 현실이 힘들어서 도피하고 하고 싶어 파이어족이 되고 싶으신 것은 아닌가요? 파이어족은 사고 싶은 슈퍼카 사고 에르메스 가방 살 수 있는 자본가를 이야기를 하지 않습니다 직장 월급 때문에 하기 싫은 일 하기 보다 내가 하고 싶은 것을 할 수 있는 시간을 사는 것이라 생각합니다 내가 원하는 현금흐름이 만들어 월급을 받지 않아도 최소한의 생활비가 나온다면 회사를 다닐 필요가 없어집니다 회사를 다니지 않는다면 아침에 일어나서 내가 해야 할 일을 내가 주도적으로 계획하고 실행을 해야 합니다 파이어족을 계획하고 있다면 파이어족이 되고 나서 무엇을 할지 생각을 해보셨나요? 시간 부자가 된다는 것은 그만큼 자기 하기 나름대로 하루하루를 가치를 만들어 살 수 있습니다 규칙적인 생활을 하지 않는다면 회사 다닐 때보다 몸이

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한국은행 기준금리 0.25% 인상 앞으로 더 올라갈 것인가(부동산 읽어주는 파일럿)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 오늘 한국은행에서 기준금리를 0.25% 인상 베이비 스텝을 발표를 하였습니다 4회 연속으로 금리를 올린 것입니다 기준금리는 2.25%에서 2.5%로 가 되었습니다 이와 관련되어 도움이 될만한 유튜브 영상이 있어 소개를 드리려고 합니다 재테크 읽어주는 파일럿님의 영상입니다 한국은행 금융통화 위원회에서 25일 정례 회의에서 기준금리를 0.25프로 인상을 결정을 하였습니다 금통위가 4회 연속 기준금리를 올린 것은 한국은행 역사상 처음이라고 합니다 금통위가 4회 연속 올릴 만큼 인플레이션이 심하고 전 세계적으로 경기 침체가 올수 있다고 생각을 하여 경기를 살리려고 금리를 올린 것입니다 우리나라가 기준금리가 2.5프로가 된 것은 2014년 8월 이후 8년 만이라고 합니다 금통위는 지난해 8월부터 이날까지 기준금리를 7차례 총 2프로를 인상하였습니다 14년 이후 8년 만이라는 것은 저금리 시대가 완전히 끝났다는 것을 알 수가 있습니다 금리가 앞으로도 계속해서

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부동산 하락기에 대장 아파트 시세를 꾸준히 체크를 하면 투자 기회가 있다

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 요새 부동산 경기가 좋지 않습니다 거래가 잘 안되고 있고 금리도 계속 오르고 있어 대출 이자 부담 때문에 실 거주 목적으로 매수를 하시려는 분들도 망설이고 있습니다 부동산 투자하시는 분들은 취득세 중과 및 대출 제한 때문에 투자를 하기 어려운 시기입니다 뉴스 및 기사는 강남 아파트 몇억 떨어졌습니다, 계약금 3억을 포기하였다는 자극적인 기사들이 많이 나오고 있습니다 이럴 때 부동산 공부도 하고 인사이트를 넓혀 놓으면 기회가 온다면 실행을 하실 수 있을 것입니다 언제 부동산 경기가 반등을 하고 시세가 올라갈까 하고 생각을 하시는 분들도 많을 것입니다 지역별 대장 아파트 시세를 모니터링하는 것을 추천해 드립니다 대장 아파트는 갭투자를 하려면 큰돈이 필요해서 투자하기 어려운데 왜 모니터링을 해야 하지 생각이 들것입니다 지역별로 부동산 경기가 상승세로 바뀌게 된다면 대장 아파트부터 시세가 먼저 움직이는 경우가 많습니다 또는 기존 대장 아파트를 대체할 수 있

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부산행 부산 강서구 맛집 본막창

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 어제는 부산에 갔습니다 24살에 호주 워킹홀리데이를 가서 포도농장에서 인연이 되어 지금까지 연락하고 매년 1번씩은 모이고 있습니다 호주에서 만나다 보니 부산 대전 서울등 다양한 지역에서 살고 있습니다 이번 모임은 부산에서 했습니다 벌써 인연이 16년 되었네요 이모임에서 제가 막내입니다 40살이 막내라서 결혼 하셔서 아이 데려 오시는 분들도 계시고 모두가 한살씩 나이를 먹는 모습들이 보이네요 토요일 오전에 다같이 바로 움직이려고 금요일 저녁에 부산에 먼저 갔습니다 2년만에 부산에 왔는데 좋네요 2년전에도 이 모임 때문에 갔습니다 도착하니 부산에 사시는 지인이 먼저 와서 기다리고 계셨습니다 지인 차를 타고 지인 집 주변으로 갔습니다 저녁을 먹지 않아서 저녁을 먹으러 식당에 갔습니다 부산 강서구 명지동에 있는 본막창에 왔습니다 막창하고 삼겹살을 세트로 파는 메뉴를 시켰습니다 오랜만에 반가운 사람들하고 먹는 음식은 언제나 맛있네요 막창이 고소하고 쫄깃하고

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경북 청도군 운문산 계곡, 운문사, 맛집 부일식당 운문산자연휴양림

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 어제는 물놀이 하러 경북 청도군 운문산 계곡에 갔습니다 운문산에는 운문사가 있습니다 물놀이를 하기전에 운문사를 방문 했습니다 560년 신라시대 진흥왕때 지어진 오래된 사찰입니다 입장료는 성인 2000원 청소년 1000원 소아 500원입니다 주차비는 대형 3000원 중형 2000원 경차 1000원입니다 운문사 들어가는 초입에 소나무 길이 멋집니다 운문사에 대한 설명과 시설 안내도 입니다 예상보다 많이 커서 놀랬습니다 운문사에 들어가면 천연기념물 처진 소나무가 있습니다 우리나라에서 최대 규모의 처진 소나무입니다 나무의 나이는 500년 정도 추정 된다고 합니다 사찰하고 산하고 너무나 잘 어울려서 자꾸 보게 되네요 유형문화재 만세루 입니다 대웅보전 입니다 안에 부처상도 있고 사람들이 절을 올리고 있었습니다 그외 사철 건물들이 있었습니다 그외에도 여러가지 나무들과 꽃들도 있어서 입장료가 아깝지 않았습니다 오길 잘했다는 생각이 들었습니다 운문사를 돌고 나니 배

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부산 범어사, 카페 더팜471

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 어제는 부산 범어사를 갔다 왔습니다 신라시대 문무왕 18년 의상 대사가 창건한 사찰입니다 부산에서 제일 큰 사찰입니다 직접 와보니 실제로 규모가 엄청 커 보였습니다 사찰 건물들이 많이 보였습니다 범어사 주지 진산식을 하고 있습니다 진산식은 새로운 주지 스님 취임을 행사하는 것을 이야기합니다 사찰인에 탑도 있고 걷는 돌담길과 대나무가 길게 쭉 뻗어 있는 길들이 너무 인상적이었습니다 길을 걷고 있으면 타임머신을 타고 과거로 온 기분이 들었습니다 범어사를 구경하고 범어사 근처에 있는 더팜 471 카페에 갔습니다 언덕에 빨간 컨테이너 건물로 되어 있고 주차장 공간도 넓어서 차로 가는데 어렵지 않았습니다 테이블은 실내 1층 2층으로 되어 있고 야외 테이블도 많이 있습니다 실내에 빈티지 소품들로 꾸며 놓았습니다 카페에는 커피와 애이드, 차등 다양한 음료를 주문할 수 있습니다 케이크와, 타르트, 그리고 다양한 빵들도 구비되어 있습니다 우리는 커피와 케이크 그리고

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전세냐 월세냐 그것이 문제로다 (청울림)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 청울림TV에서 올라온 영상을 가지고 이야기를 하려고 합니다 전세와 월세에 대한 이야기를 영상을 올렸습니다 요즘 전셋값이 많이 오르고 전세대출에 대한 이자도 많이 오르고 있습니다 전세 대출 이자보다 월세가 낫겠다는 생각에 월세 비중이 급격하게 올라가고 있습니다 전세로 사는 게 맞을까 월세로 바꾸는 게 맞을까 고민을 할 수가 있습니다 어떤 기준으로 선택을 하는 것이 좋을까 생각해 보아야 합니다 전세 5억이 있고 보증금 1억 원에 월세 150만 원이 있습니다 어떤 것을 선택하는 것이 올바른 선택인지 고민이 되나요 월세를 150만 원 내면 연간 1800만 원이 지출이 됩니다 전세 5억에 산다면 1800만 원의 지출이 발생이 안됩니다 하지만 월세로 간다면 보증금 1억을 뺀 4억 원의 여유자금이 생기게 됩니다 여유자금 4억 원을 활용하면서 월세 이자를 1800만 원을 내는 것이니 연 4.5프로 대출을 활용하는 것이 됩니다 여유자금 4억을 가지고 연 1800만

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미분양 아파트 및 마이너스 피 분양권 투자하기

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 아파트 분양을 준비하는 시행사는 아파트를 몇 세대를 얼마에 분양을 해야 사업성이 있는지 검토를 합니다 사업성을 검토할 때 아파트 입지에 대한 평가 그리고 수요가 있을지도 봅니다 시행사에서 너무 높은 가격에 분양을 해도 수요가 없다면 결국 미분양이 나게 되고 시행사는 큰 문제가 되기 때문입니다 하지만 무리하게 분양을 하면 대규모 미분양 사태가 발생 할 수가 있고 시공사가 위험해 질 수 있습니다 대규모 미분양으로 상장 폐지까지 되었던 건설사가 있습니다 두산건설에서 위브더제니스는 두산건설의 하이엔드 브랜드입니다 이 브랜드 특징은 초고층 고급 주상복합 아파트입니다 대표적인 위브더제니스 대표적인 아파트는 2012년 준공한 부산 해운대구 해운대 두산위브더제니스입니다 80층의 아파트로 2014년까지 국내에서 가장 높은 건물 이였습니다 그리고 부산 최초로 조식도 제공이 되었습니다 현재는 수익률 문제로 중단 되었습니다 2009년 일산 서구에 일산두산위브더제니스를 분

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서울 신촌역 맛집 신촌 수제비

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 어제는 오랜만에 신촌에 갔습니다 비가 갑자기 많이 내려서 우산이 소용이 없었네요 와이프가 잇몸이 아파서 치과 갔다가 비가 오고 해서 따뜻한 국물이 생각이 났습니다 그래서 신촌 수제비 식당을 갔습니다 위치는 신촌역 1번 출구에서 80m정도 부근에 있습니다 간판에서 나와 있듯이 1988년 부터 지금까지 수제비를 팔고 있는 오래된 음식점 입니다 메뉴는 김밥하고 수제비 두개 밖에 없습니다 수제비 4000원 김밥 2000원 가격이 무지 착하네요 우리는 수제비 2개와 김밥 한줄을 시켰습니다 깍두기는 통이 옆에 있어서 먹고 싶은 만큼 덜어서 먹을 수 있어요 김밥은 기본에 충실합니다 깔끔하고 맛있어요 수제비는 담백하고 엄청 부들부들합니다 간은 세지 않아서 먹기 편합니다 둘이서 한끼 먹는데 만원 밖에 들지 않았어요 지금 같이 인플레이션이 올라 가고 있는데 가성비 좋은 곳입니다 즐거운 주말 되세요

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영화 헌트 후기 이정재 감독 데뷔 칸영화제 초청작

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 토요일에 와이프와 오전에 TV를 보고 있는데 방구석 1열에서 이정재와 정우성이 나왔습니다 이 두 명이 TV에 나와서 영화 홍보하는 것 자체가 신기했습니다 1999년 태양은 없다에서 이정재와 정우성이 같이 촬영을 하고 23년 만에 다시 뭉쳤습니다 제75회 칸영화제에 초청작이기도 하고 이정재가 감독 데뷔작이라는 것도 재미있는 부분입니다 TV를 보다가 와이프와 이 영화 바로 가기로 하고 영화를 예매를 하고 영화관으로 출발하였습니다 다행히 자리가 충분히 있어서 예매는 어렵지 않았고 영화를 재밌게 보았습니다 이정재가 4년 동안 시나리오를 고치고 수정해서 만들었다고 합니다 영화 헌트는 1980년대 근현대사에 있었던 사건들을 배경으로 대한민국 1호 암살작전이라는 거대한 사건에 대한 스파이를 색출하기 위하여 서로가 의심하는 안기부 요원 방평호(이정재)와 김정도(정우성)의 첩보 액션물입니다 5 18 광주민주화운동, 북한 장교 이웅평 월남 사건, 아웅산 테러와 같은

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부동산 투자할 때 위험요소는 계속 관리해라(발산역 초밥 맛집 배진수스시 회덮밥 정식)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 어제는 일을 관두고 PC방 사업을 두 번을 성공적으로 하고 세 번째를 준비하는 지인을 만났습니다 지인이 시간이 돼서 점심때 제가 사는 지역까지 찾아왔습니다 점심 메뉴를 고르다가 날씨도 덮고 해서 발산역에서 제가 좋아하는 초밥집으로 안내를 하였습니다 평일 낮이라 사람이 없을 줄 알았는데 주변에 회사가 많아서 그런지 웨이팅이 있었습니다 Previous image Next image 배진수스시 메뉴판 메뉴는 점심특선으로 알밥정식 회닾밥정식 점심 특선 초밥들이 있었습니다 사진과 같이 다양한 초밥 메뉴들이 있고 식사류들도 있습니다 그리고 사케 및 술들도 팔고 있습니다 우리는 회덮밥 정식 2개를 시켰습니다 회덮밥 정식은 회덮밥과 5가지 초밥이 같이 나옵니다 이 식당은 회가 일단 너무 싱싱합니다 올 때마다 재료가 좋다는 생각이 듭니다 그래서 그런지 초밥을 먹을 때 회가 밥과 함께 같이 녹는다는 느낌이 나기도 합니다 사진에는 잘 표현이 안 되였는데 생와사비를 써서

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해외 장기 출장 떠나는 지인 만남(종로3가역 맛집 종로 설렁탕 수육 전골)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 어제는 16일에 해외로 장기 출장을 떠나는 지인이 떠나기 전에 소주 한 잔을 하기 위해 모임을 했습니다 오늘 만난 세 명의 집을 돌아가는 동선을 고려하여 서울 종로3가역에서 만났습니다 세 명이서 소주를 마실 생각에 음식점을 알아보았습니다 예전에 자주 가던 종로 설렁탕에서 수육 전골에 소주가 생각이 나서 가게 되었습니다 40대 아저씨 3명에서 먹기에는 딱 잘 맞는 곳인 것 같습니다 술집보다는 밥집이 안주가 더 좋을 수밖에 없어서 그런지 밥집에서 술 먹는 걸 더 좋아하게 된 것 같아요 종로 설렁탕에 도착하여 수육 전골을 시켰습니다 중을 시킬까 대를 시킬까 고민을 했는데 나중에 고기를 추가를 하면 17000원 추가된다는 말에 대를 시켰습니다 남자 셋이서 저녁 겸 먹는 거라 충분히 다 먹을 것 같았습니다 사진을 보니 또 먹고 싶네요 수육 전골이 소주 도둑입니다 모둠 수육이다 보니 갈비, 도가니, 꼬리, 우설 등 다양한 부위가 나옵니다 고기 양도 많아서 3명

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부동산 투자 리스크 관리하기

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 아파트를 투자를 할 때 내가 가진 종잣돈과 신용대출을 활용하여 투자를 진행을 합니다 여윳돈을 남기지 않고 투자를 한다면 나중에 추가로 돈이 필요한 상황이 발생할 때 문제가 됩니다 어쩔 수 없이 급매로 매도를 하는 상황도 벌어 질 수 있습니다 어떤 문제점들이 고려해야 할지 사전에 알고 있다면 문제에 대한 대처도 원활하게 할 수 있을 것입니다 부동산 투지 시 고려 해야 하는 리스크들을 이야기 해보도록 하겠습니다 청약 당첨 및 분양권 투자를 했을 때 실 거주를 안 하고 전세 세입자를 구해야 할 때가 있습니다 비 규제 지역 기준으로 분양권에 대해 살펴보면 청약을 당첨을 하면 일반적으로 계약금을 10%, 중도금 60% 잔금 30%을 기한 내에 내야 합니다 중도금은 아파트 집단대출을 통한 중도금 대출로 해결을 합니다 입주 할 때 전세 시세에 따라 추가로 필요한 금액이 결정이 됩니다 입주 물량이 많은 신도시 같은 경우 입주장에 전세 매물이 너무 많아서 전세가가

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정부와 지자체 도시개발계획 호재 지역 부동산 투자하기

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 아파트 입지는 일반적으로 크게 바뀌지 않습니다 하지만 정부와 지자체가 지역 발전을 위해 개발사업이 진행이 되면 입지가 크게 좋아 지는 경우가 있습니다 입지가 좋아진다는 것은 주거 가치가 좋아지게 되고 사람들의 수요가 늘어나 아파트 시세도 상승을 하게 됩니다 입지에 크게 영향을 주는 개발이 어떤 것들이 있는지 알아두면 도움이 될 것입니다 첫 번째 일자리 공급에 대한 대규모 산업단지 개발입니다 산업단지가 생기면 일자리 수요가 늘어나게 됩니다 많은 직장인이 생기면서 직주 근접이 편한 지역의 아파트의 수요는 상승하게 됩니다 아파트 수요의 상승은 시세 상승으로 이어지게 됩니다 그리고 주변 지역에 대규모 택지 개발도 동시에 이루어 지는 경우가 많습니다 이렇게 개발 계획에 때라 입지가 바뀌게 된 것입니다 대표적인 좋은 사례로 판교 신도시입니다 2003년 노무현 정부에서 성남 판교에 2기 신도시를 개발하면서 판교에 대규모 산업단지를 개발을 하였습니다 판교테크노벨리

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명동 돈가스 히레가스, 명동 롯데백화점 OPS 옵스 빵집 학원점

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 어제는 와이프와 오랜만에 명동 데이트를 하였습니다 명동에 가면 꼭 명동 돈가스를 먹어야 한다고 해서 영업시간 11시를 조금 넘어서 도착했습니다 메뉴는 로스가스(등심), 히레가스(안심), 생선가스가 메인이고 코돈 부루와, 새우 프라이가 있습니다 가격은 사진과 같습니다 음료수도 있고 술을 다양하게 파는 게 특이하였습니다 1층, 2층으로 되었습니다 1층은 가운데서 오픈 주방으로 요리를 하고 있고 사람 들어 둘러앉는 방식입니다 좌석마다 이렇게 물과 컵, 야채와 돈가스 소스가 놓여 있습니다 우리는 히레가스를 2개를 시켰는데 각자 밥하고 장국이 나옵니다 히레가스가 나왔습니다 튀김이 먹음직스럽게 익혀져 있었습니다 아래 노란 소스는 겨자입니다 돈가스 소스와 섞어서 찍어서 드셔도 되고 돈가스 소스만 찍어서 먹어도 됩니다 돈가스가 나오니 와이프가 너무 좋아하네요 돈가스는 담백하고 고급스러운 맛이 납니다 기본에 충실 한 것 같습니다 일식 돈가스로 보면 좋을 것 같습니다

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우장산 등산 및 발산역 맛집 고봉 삼계탕

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 어제는 장인어른과 장모님, 와이프와 우장산을 등산을 하였습니다 아침에 일어나 9시에 발산역 6번 출구에 만났습니다 6번 출구에서 쭉 직진을 하다가 좌측으로 올라가다 보면 우장산으로 갈 수 있습니다 우장산 코스는 위와 같습니다 우장산 올라가는 시작 부분입니다 시작부터 끝까지 도로가 정비되어 있어서 가벼운 차림으로 와도 될 것 같습니다 우장산을 올라가다 보면 양궁장이 있습니다 양궁장이 이렇게 산에 있어서 신기했습니다 높은 나무들이 길 양옆에 쭉 이어져 있는 모습이 멋있네요 오랜만에 땀도 흘리고 푸른 나무도 보니 좋은 것 같습니다 정상에 가면 이렇게 운동기구와 작은 공원이 형성되어 있습니다 우장산은 등산이라고 하기에는 짧은 코스입니다 왕복 40분 정도면 가능해 보입니다 그래도 산책으로 가벼운 차림으로 오는 것 괜찮은 것 같습니다 등산을 하고 나서 밥을 먹으러 발산역에 있는 고봉 삼계탕에 갔습니다 고봉 삼계탕은 여의도 국회의사당점이 본점입니다 메뉴는 사진과

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6월 카카오뷰 첫 수익 정산

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 핸드폰에서 카카오에서 돈이 입금되었다는 메시지가 왔습니다 알아보니 카카오뷰에서 수익 정산을 해준 것입니다 카카오 뷰 통해 블로그 방문자 및 수익 창출하기 (카카오 뷰 채널 같이 추가 해요) 안녕하세요 부동산 아기수달 입니다 오늘은 열심히 블로그 활동을 하고 있는 이웃분들을 보면서 혹시 도움... blog.naver.com 6월에 카카오뷰를 만들어서 블로그 글을 링크만 해서 등록을 하고 있었습니다 블로그 글을 링크만 하는 거라 1분도 걸리지 않아서 같이 하자는 생각으로 했습니다 그런데 이렇게 수익이 들어오니 기분이 좋네요 카카오뷰 6월 콘텐츠 첫 수익은 15,000원입니다 생각보다 많이 들어와서 기분이 좋네요 블로그를 하시는 분들이라면 카카오뷰도 같이 해보시는 것도 좋을 것 같습니다 카카오뷰 수익 조건은 누적 친구 100명 이상 게시글 10개 이상이면 됩니다 게시글은 블로그에 작성하신 글을 링크만 하면 되는 금방 채우실 수 있을 것입니다 카카오뷰 친구

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1억으로 배당금 월 300만 원 만들기 (슈페 TV)

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 노후자금 또는 파이어족을 끔 꾸는 사람들이라면 월 생활비를 얼마정도 들지 생각하시나요 그래도 최소한 300만 원은 매달 생활비로 쓸 수 있다면 생활하는데 큰 문제는 없다는 생각을 합니다 매달 배당금 300만 원씩 받을 수 있다면 파이어족 및 노후 걱정을 덜어 낼 수 있지 않을까 합니다 유튜브에서 배당금 월 300만 원 만드는 방법에 대해 좋은 영상이 있어 소개를 하려고 합니다 영상을 올려준 유튜브 채널은 수페 TV입니다 월 배당금 300만원을 만드는 방법에 대한 이야기를 영상으로 제작을 하였습니다 첫 번째는 국내 배당 주식을 가지고 이야기를 하였습니다 3년 연속 배당 성장, 배당 성형 40% 이하, PBR 1이하(우선주 없음), 시가총액 5천억 이상, 2022년 매출상승 5개의 지표에 맞는 회사는 효성, 삼성카드, LX 인터내셔널, KT, GS 리테일입니다 5개 회사의 과거 평균 배당률(3년), 현재 기준과 예상 배당률에 대한 정보입니다 코스피에 상

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블로그 이웃 3000명 달성 감사합니다!

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 사진은 어제저녁에 서울 식물원 산책 중에 마곡에 들어온 회사 건물들이 잘 나와 있어 사진을 찍었습니다 서울 식물원을 아침저녁으로 산책을 하고 있어 여기 산책하시는 분 계시다면 우연히 만났을 수도 있겠네요 어젯밤에 블로그 이웃이 3000명을 채우게 되었습니다 블로그를 시작하고 글을 쓰면서 저의 글을 읽어 주시는 사람들이 한 분씩 늘어났습니다 공감 및 댓글도 달아주시는 분들이 조금씩 늘어 나는 걸 보며 신기하기도 하고 열심히 해야겠다는 생각이 들었어요 저의 이웃 신청을 고맙게 받아 주셔서 이웃이 되신 분 먼저 이웃 신청을 해서 이웃이 되신 분 이렇게 한 분씩 모여서 3000명이 채워지게 된 것 같습니다 제 글에 시간 내서 글을 읽어 주시고 공감 및 댓글 달아 주시는 것에 감사하게 생각합니다 그리고 좋은 정보와 인사이트를 나누어 주시는 이웃분들이 많습니다 이웃분들의 글을 읽으며 저도 많은 것을 배우고 채워 나가는 것 같아 좋습니다 제 글을 좋게 봐주셔서

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