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첨부파일 [별지 제2호서식] 미납지방세 등 열람신청서(주택임차¸ 상가임차)(지방세징수법 시행규칙).hwp 파일 다운로드 첨부파일 [별지 제2호서식] 미납지방세 등 열람신청서(주택임차¸ 상가임차)(지방세징수법 시행규칙).pdf 파일 다운로드
첨부파일 농지취득자격증명신청서(개정 2022.5.18).hwp 파일 다운로드 첨부파일 농지취득자격증명신청서(개정 2022.5.18).pdf 파일 다운로드
확정일자 부여현황 확정일자 부여현황 (특정) "확정일자 부여현황(임차인 특정)"은 특정한 임차인의 확정일자 부여현황을 요청하는 것으로서, 반드시 임차인 성명을 적어야 합니다. 확정일자 부여현황 (임대인/임차인용) *인터넷 등기소 ※본인 확인용 매체 정보를 입력하여 이해관계자로 확인되는 경우에만 열람할 수 있습니다. - 개인 : 인증서 (실지명의 확인 가능한 전자서명 인증서) - 법인 : 법인인감카드, HSM USB전자증명서, 일반USB 전자증명서 ※이해관계자 확인 시 임대인, 임차인은 현재 확정일자 계약증서 상 유효한 임대차 기간 중에 있어야만 신청할 수 있습니다. [다만, 신청인 본인의 ‘확정일자 부여현황(임대인/임차인용)’의 열람은 임대차 계약기간에 관계없이 신청할 수 있습니다.] ※묵시적 갱신 등 현재 확정일자 계약증서 상 유효한 임대차 기간 중에 있지 아니한 임차인(유효한 임대차 기간 중에 있음이 확인되지 않는 경우 포함)은 확정일자 부여기관을 방문하여 현재 유효한 임대차 기
안녕하세요. 안산 중앙동에서 상가 임대를 찾고 계신가요? 중앙동 로데오 거리 뒷골목 라인에 위치한 매력적인 상가를 소개합니다. 이 상가는 식당, 고기집, 포차, 일반음식점, 선술집 등 다양한 용도로 활용하기에 적합합니다. 특히 먹자라인 후면 특유의 분위기로 무장된 이곳은 동종 사업을 고려하시는 분들께 강력히 추천드립니다. 왜 중앙동 로데오 뒷골목인가? 젊음과 활기 넘치는 분위기: 로데오거리 특유의 활기찬 분위기는 그대로, 뒷골목만의 아늑하고 개성 넘치는 매력까지 더해져 손님들의 발길을 사로잡습니다. 먹자골목의 중심: 다양한 맛집과 술집이 밀집되어 있어 유동 인구가 많고, 늦은 시간까지 활발한 상권을 형성합니다. 다양한 업종 가능: 포차, 고깃집, 선술집, 일반 음식점 등 어떤 업종이든 성공 가능성을 높여줄 최적의 입지입니다. 합리적인 임대 조건: 보증금 4,000만원, 월세 250만원의 부담 없는 조건으로 시작할 수 있습니다. 권리금은 유선 문의를 통해 확인하세요! 안산 상가전문 부
안녕하세요. 하루종일 비가 내리는 본격적인 장마 시즌인가 봅니다. 비 피해들 없으시기 바랍니다. 안산시 단원구 선부동에서 최적의 상가를 소개합니다. 선부동의 번화한 상권에서 성공적인 비즈니스를 시작할 수 있는 기회를 놓치지 마세요. 안산 상가는 최고의 입지 조건과 뛰어난 접근성으로 많은 사업자들에게 인기를 끌고 있습니다. 【매물 정보】 소재지: 안산시 단원구 선부동 면적: 전용면적 112제곱미터(34평) 가격: 보증금 6000만원, 월세 400만원 (권리금 문의) 중개대상물의 종류: 2종 근생 거래형태: 임대차 (월세) 해당층/총층: 1층 / 5층 입주가능일: 바로 입주 가능 (별도 협의) 사용승인일: 90년 5월 19일 총주차대수: 25대 관리비: 사용량에 따라 별도 방향: 주출입구 기준 (북향) 【상가 특징】 본 안산 상가는 선부동 1층에 위치하여 접근성이 뛰어나고, 선부역과 가까워 유동 인구가 많습니다. 주공A 9.10단지, 한도병원 등 주요 시설이 인근에 있어 배후 세대가 탄
안녕하세요, 안산 상가 전문 부동산 힐스삼일공인 상가전문 심부장입니다. 오늘은 안산시 단원구 중앙동에 위치한 38평 1층 상가 임대 매물을 소개해 드립니다. 최고의 입지와 조건을 갖춘 이 상가에서 성공적인 비즈니스를 시작해 보세요. 중앙동 상가 임대의 장점 최고의 입지 중앙역세권 바운더리 내에 위치한 이 상가는 롯데백화점, 대형 병원, 음식점, 주상복합 건물, 극장 등 생활 편의 시설이 밀집되어 있어 유동 인구가 끊이지 않습니다. 중앙동 메인 상업지역인 롯데백화점 상권 내에 있으며, 다양한 편의시설과 상권 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 탄탄한 배후수요 힐스테이트 아파트, 센트럴 아파트 등 고급 아파트 단지가 인접해 있어 구매력 높은 배후수요를 확보하고 있습니다. 이러한 명품 아파트들이 밀집해 있어 안정적인 고객층을 형성하고 있습니다. 넓고 쾌적한 공간 전용면적 125제곱미터(38평)의 넓은 공간은 다양한 레이아웃으로 활용 가능하며, 1층에 위치하여 고객 접근성이 뛰어납니다. 대
상가에는 주택과는 달리 권리금이라는 특수한 금원이 존재 한다. 근데 이 권리금이란게 딱히 정해져 있는것이 아닌 협의나 조정으로 움직임이 가능하다는게 장점 이자 단점이다. 그러니까 말 그대로 협의가 가능한것이 권리금이란 거다. 물론 시장의 상황에 따라. 물건의 컨디션에 따라. 매도인의 성향에 따라 전혀 조정이 안되는 경우도 간혹 있긴 하나 그건 특수한 상황이고 적냐 많냐의 문제이지 조정이 되는 금원이라고 보면 된다. 근데 간혹 네이버 부동산 등을 검색만 하거나 하는 분들이 권리금을 오픈해 두지 않을것을 두고 욕하거나. 왜 안적어 두는지 모르겠다고 푸념하거나, 뭔가 다른 꿍꿍이가 있는걸로 곡해하는 경우가 간혹 있는데, 이건 이 권리금에 대한 이해도가 낮아서 비롯된 일이라고 본다. 권리 1억 (23. 11.27) 권리 8000까지 (23.12.23) 1월까지 정리되면 5000 권리 7000 입금 (24.3.5) 권리..... 이건 하나의 예시일 뿐인데, 매물 하나당만 해도, 수도 없이 바
최근 건강과 웰빙에 대한 관심이 높아지면서 많은 사람들이 건강한 노화를 위해 어떤 습관을 가져야 할지 고민하고 있습니다. 서울아산병원 노년내과 전문의 정희원 교수가 쓴 "느리게 나이 드는 습관"은 이러한 고민에 대한 해답을 제시해 주는 책입니다. 이 책은 누구나 천천히, 그리고 건강하게 나이 들 수 있는 22가지 생활 습관을 구체적으로 안내하며, 건강한 삶을 살기 위한 지침서를 제공합니다. 젊음 유지의 핵심, '영양' 단백질: 근육량 유지의 필수 요소! 닭가슴살, 두부 등 단백질 섭취를 늘려보세요. 오메가-3: 혈관 건강 지킴이! 등푸른 생선, 견과류를 꾸준히 섭취하면 혈액순환에 도움이 됩니다. 비타민D: 뼈 건강뿐 아니라 면역력에도 중요! 햇볕 쬐기, 비타민D 보충제 섭취를 잊지 마세요. 몸을 움직여야 젊어진다, '운동' 유산소 운동: 심폐 기능 향상! 걷기, 조깅, 수영 등 꾸준히 실천하면 심장과 폐가 튼튼해집니다. 근력 운동: 근육량 유지 및 증가! 스쿼트, 런지, 푸쉬업 등으
과세사업과 면세사업 겸영하는 사업자는 부가가치세법에 의한 과세사업자 사업자등록증을 교부받아야 하는 것입니다. 이 경우 당해 사업자는 법인세법 및 소득세법에 의한 사업자등록은 별도로 하지 아니하는 것입니다. 과세·면세 겸업자의 경우에는 부가가치세를 신고할 때 면세분의 수입금액을 부가가치세 신고서의 면세수입금액란에 기재하여 신고하면 사업장현황신고를 한 것으로 봅니다. 이 경우 납부세액 계산에 있어서 과세사업 관련 매입세액은 공제되지만, 면세사업 관련 매입세액은 공제되지 않습니다. 따라서 겸업자의 매입세액은 과세사업과 면세사업의 실질 귀속에 따라서 공제 또는 불공제하며, 귀속이 불분명한 경우 아래의 계산방식으로 안분계산하여 매입세액 불공제분을 계산하는 것입니다. ※면세사업 관련 매입세액(불공제) = 공통매입세액 × 당해과세기간의 면세공급가액 / 당해과세기간의 총 공급가액
등록번호는 10자리(×××-××-×××××)로 구성되고 다음 각호의 기준에 의해 부여합니다. 1. 일련번호코드(3자리) 신규개업자에게 사용 가능한 번호 101~999를 순차적으로 부여합니다. 2. 개인 법인 구분코드(2자리) 가. 개인구분 코드 (1) 개인과세사업자는 특정 동 구별없이 01부터 79까지를 순차적으로 부여 (2) 개인면세사업자는 산업 구분없이 90부터 99까지를 순차적으로 부여 (3) 소득세법 제2조 제3항에 해당하는 법인이 아닌 종교 단체 : 89 (4) 소득세법 제2조 제3항에 해당하는 자로서 "(3)"이외의자(아파트관리사무소 등) 및 다단계판매원 : 80 나. 법인성격코드：법인에 대하여는 성격별 코드를 구분하여 사용한다. (1) 영리법인의 본점 81，86，87, 88 (2) 비영리법인의 본점 및 지점(법인격 없는 사단，재단，기타 단체 중 법인으로 보는 단체를 포함) : 82 (3) 국가，지방자치단체，지방자치단체조합 : 83 (4) 외국법인의 본·지점 및 연락사무
안산 2종 단란, 라이브 상가 임대에 관심이 있으신가요? 안산시 단원구 고잔동에 위치한 상가를 소개합니다. 이 상가는 고잔신도시 NC백화점 인근에 위치해 있으며, 7080 라이브 술집으로 운영되고 있습니다. 롬 없이 오픈형으로 운영되는 이 상가는 도리섬 상권에 위치해 있어 좋은 입지를 자랑합니다. 인근에는 유흥 관련 시설이 다수 포진해 있어 경쟁은 심하지만, 비슷한 업종이 밀집된 지역으로 좋은 상권이 형성되어 있습니다. 상세 내용 안산 상가 중에서도 핫플레이스로 손꼽히는 고잔신도시 NC백화점 인근에 위치한 이 상가는 7080 세대의 향수를 자극하는 도리섬 상권의 중심에 자리하고 있습니다. 쇼핑과 문화생활을 즐기는 풍부한 유동 인구와 더불어 늦은 시간까지 활발한 유흥 시설 밀집 지역으로, 끊임없는 고객 유입을 통해 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 이곳은 단순한 술집이 아닌, 룸 없이 오픈된 공간에서 라이브 음악을 즐길 수 있는 특별한 공간입니다. 아늑하고 편안한 분위기 속에
상가 몇개 되도 않하는 건물, 껍데기만 있는 관리회장을 맡고 있다 보니 민원만 소화하는 쓰레기통 같은 존재가 되어 버렸다. 구청 등 관공서에서 부터 각 호실 임차인들까지 지들 편할데로 민원제기만 해대는데 권한은 개뿔 없네. ㅎ 그 몇개 안되는 상가건물 내에서도 눈에 거슬리는 인간들이 있으니 참 이런 불편함은 나이를 먹어도 어찌할바를 모르겠다. 그냥 최소한의 기본만이라도 하면 그저 투명인간 취급 정도로 끝내겠는데.. 하... 이건 병신인가 싶기도 하고, 나를 자기 발톱 사이에 낀 때 만큼도 안겨기나 싶기도 하고 당췌 이헤가 되질 않고 , 참 별의별 생각이 다 든다. 이제 얼굴 마주치는게 짜증나는 단계를 넘어 저것들이 사람인가 싶은게 무섭기 까지 한다. 본인들도 장사를 하겠단 사람들이 어찌 저럴까 싶은생각에 ... 이 밤도 쓸....때 없는 고민만 혼자 하고 있다.
디지털 시대의 산물인 스마트폰과 인터넷은 우리의 생활 방식을 근본적으로 변화시켰습니다. 리사 이오띠의 저서 **"8초 인류"**는 이러한 변화를 탐구하며, 현대 사회에서 인간의 집중력이 평균 8초에 불과하다는 충격적인 사실을 중심으로 이야기를 풀어갑니다. 1. 책의 개요 책의 제목인 '8초 인류'는 다소 충격적입니다. 2015년 마이크로소프트의 연구 결과에 따르면, 현대인의 평균 집중 시간은 8초에 불과하며, 이는 금붕어의 집중 시간인 9초보다 짧다고 합니다. 물론 이 연구 결과는 디지털 환경 변화에 따른 집중력 저하를 강조하기 위한 것이지만, 우리의 뇌가 얼마나 짧은 자극에 중독되어 있는지를 보여주는 단적인 예시라고 할 수 있습니다. 저자 리사 이오티는 이러한 현상을 '팝콘 브레인'이라고 명명합니다. 팝콘처럼 짧고 강렬한 자극에만 반응하고 깊이 있는 사고를 하기 어려워지는 뇌 상태를 의미합니다. 우리는 스마트폰, 태블릿, 컴퓨터 등 다양한 디지털 기기를 통해 끊임없이 정보를 습득하
일반과세 사업장이 있는 사업자는 다른 곳에 간이과세자로 사업자 등록을 할 수 없습니다. 다만, 아래 사업자의 경우는 상기 규정이 적용되지 않아 간이과세자가 가능합니다. - 간이과세 사업장이나 일반과세 사업장이 공동사업자인 경우(구성원이 같은 경우 제외) - 개인택시, 개인용달, 개별화물, 도로화물 이용업, 미용업을 영위하는 사업자 일반과세자가 보유한 간이과세사업장에 대한 유형전환에 대하여 사례에 따른 구체적인 적용은 아래와 같습니다. 1. A, B 2개의 일반과세사업장 중 A사업장의 공급대가가 4,800만원 미만으로 과세유형 전환 대상인 경우 - A 사업장 계속 일반과세 적용 2. A, B 2개의 간이과세사업 중 A간이과세사업장의 공급대가가 4,800만원 이상으로 일반과세자로 과세유형 전환 대상인 경우 - A, B 사업장 모두 일반과세자로 과세유형 전환됨 3. A, B 2개의 일반과세사업장 모두 공급대가가 4,800만원 미만으로 간이과세자로 과세유형 전환 통지하였으나 A사업장은
일반과세자로 등록한 사업자는 부가가치세가 과세되는 거래를 할 때 세금계산서를 교부할 수 있으나, 1년간의 공급대가가 8,000만원에 미달할 것이라고 예상되어 간이과세자로 등록한 사업자는 세금계산서를 교부할 수 없습니다. 1. 신규사업자가 1년으로 환산한 공급대가가 8,000만원에 미달될 것이라고 예상되면 사업자등록신청서와 함께 “간이과세적용신고서”를 제출하여야 합니다. 2. 1년간의 공급대가 8,000만원 미만이라고 하여 모두 간이과세자가 되는 것은 아니며, 광업, 제조업 등(부가가치세법 시행령 109조2항 및 동법 시행령 제71조 참고)과 국세청장이 정하는 간이과세배제기준(국세청 고시 제제2015-64호)에 해당하는 경우에는 간이과세자로 등록할 수 없습니다. 3. 일반과세자든 간이과세자든 일반과세자로부터 과세되는 재화를 구입하거나 용역을 제공받은 경우에는 세금계산서를 교부받아야 하는 것이며, 간이과세자의 경우 교부한 영수증 및 교부받은 영수증과 세금계산서를 보관하면 장부를 기장하
기존에 사업을 하던 사업자는 폐업신고서를 제출하고 폐업일까지의 거래에 대하여 폐업일이 속한 달의 다음달 25일 이내에 부가가치세 확정신고·납부를 하여야 하며, 인수하여 사업을 영위하려는 자는 개업일부터 20일 이내에 신규로 사업자등록을 하여야 합니다. 1. 기존사업자가 폐업과 동시에 보유하던 물건 및 비품 등을 인수하려는 자에게 인계하는 경우 당해 인계하는 물건 등에 대하여 인수하는 자에게 세금계산서를 교부하여야 하고 부가가치세 확정신고·납부시 매출과세표준에 포함하는 것이며 인수하는 자는 교부받은 세금계산서의 매입세액을 공제받을 수 있습니다. 2. 다만, 사업양도자가 사업을 그 사업에 관한 권리와 의무를 포괄적으로 인수하려는 사업양수자에게 인계함으로써(업종 추가 및 업종 변경한 경우 포함) 세법에서 규정하는 사업양도에 해당하는 경우에는 인계시키는 재화 등에 대하여 과세되는 거래로 보지 아니하므로 세금계산서를 교부할 필요가 없는 것이며, 이 경우 사업양도자는 부가가치세 신고시 사업양
사업자등록을 하지 아니하고 사업을 하는 경우에는 여러 가지 불이익이 따릅니다. 1. 사업자등록을 하지 아니하고 사업을 영위하는 경우에는 세금계산서의 교부가 불가능하며 관련 매입세액을 공제받을 수 없게 됩니다. 2. 사업자등록을 하지 아니하고 이루어진 거래에 대하여는 미등록으로 보아 미등록가산세를 부담하여야 합니다. 3. 사업자등록을 하지 아니하여 부가가치세를 신고하지 못한 사업장의 거래에 대하여는 신고불성실가산세와 납부불성실가산세를 추가로 부담하여야 합니다.
폐업 후에 사업을 재개하는 경우 새로이 사업자등록 신청을 하여야 합니다. 1. 계절적인 요인 등으로 인하여 사업을 일시 휴업하는 경우에는 휴업신고서를 제출하는 것이나, 2. 사업을 폐업한 후에 쉬었다가 다시 사업을 개시하는 경우에는 새로이 사업자등록 신청을 하여야 합니다. 3. 과세사업 폐업 후에 면세사업을 개시하거나 면세사업 폐업 후에 과세사업을 개시하는 때에는 새로운 사업자등록번호를 부여받습니다.
사업자등록 휴업(폐업) 신고를 하여야 합니다. 1. 사업을 그만두는 경우에는 휴업(폐업)신고서를 작성하여 사업자등록증과 함께 사업장 관할세무서장에게 제출하여야 합니다. 다만, 법령에 의해 허가를 받거나 등록 또는 신고를 하여야 하는 사업의 경우에는 시·군·구 등의 관할관청에 폐업신고한 사실을 확인할 수 있는 폐업신고서 사본을 첨부하여야 합니다. 2. 부가가치세확정신고서에 폐업연월일 및 사유를 기재하고 사업자등록증을 첨부하여 제출하는 경우에는 별도의 폐업신고서를 제출하지 않아도 됩니다. 부가가치세 신고를 하여야 합니다. 1. 폐업일이 속한 달의 다음달 25일 이내에 폐업시까지의 거래분과 잔존하는 재화 등에 대하여 부가가치세 신고를 하여야 합니다. 2. 휴업하는 경우에도 사업자등록증을 첨부하여 휴업신고를 하여야 하고 휴업기간 중 임차료의 지급 등과 관련하여 교부받은 세금계산서의 매입세액은 부가가치세 신고시 공제(환급)받을 수 있습니다. 폐업신고 등을 하지 아니하면 불이익이 따를 수
사업자등록 정정신고를 하여야 합니다. 1. 사업자가 사업자등록증을 교부받고 사업을 하던 중 다른 업종을 추가하거나 사업장을 이전하는 등의 사업자등록 내용에 정정사항이 발생한 경우에는 지체없이 사업자등록정정신고서에 이를 증명하는 서류를 첨부하여 사업장 관할세무서장에게 제출하여야 합니다. 2. 사업장을 이전한 경우에는 사업자등록정정신고서를 이전 후의 사업장 관할세무서장에게 제출합니다. 3. 사업자등록 정정신청의 사유는 다음과 같습니다. - 상호를 변경하는 때 - 법인 또는 단체의 대표자를 변경하는 때 - 사업의 종류에 변경이 있는 때 - 사업장을 이전하는 때(사업자 단위 신고·납부의 승인을 얻은 경우에 종사업장 포함) - 상속으로 인하여 사업자의 명의가 변경되는 때 - 공동사업자의 구성원 또는 출자지분의 변경이 있는 때 - 임대차계약 내용에 변경이 있거나 새로이 상가건물을 임차한 때 - 사업자 단위 신고·납부 승인자의 총괄사업장 이전 또는 변경
사업을 하려면 사업개시일부터 20일 이내에 사업을 하고자 하는 장소(사업장)의 관할세무서장에게 사업자등록을 하여야 합니다. 1. 사업개시일이란 부가가치세법 시행령 제6조의 규정에 의하여 아래의 날 들을 말합니다. ① 제조업의 경우 제조장별로 제조를 개시하는 날 ② 광업에 있어서는 사업장별로 광물의 채취·채광을 개시하는 날 ③ 기타의 사업에 있어서는 재화 또는 용역의 공급을 개시하는 날 2. 사업자등록 신청을 하려면 국세청 홈페이지 에서 사업자등록신청서 서식을 다운로드 받아 작성한 후, 관할 세무서에 제출하거나 세무서 민원봉사실에 비치되어 있는 사업자등록신청서 서식을 작성하여 제출할 수 있습니다. 3. 사업장을 임차한 경우에는 임대차계약서 사본을 제출하여야 하며 법령에 의하여 허가를 받거나 등록 또는 신고를 하여야 하는 사업의 경우에는 사업허가증 사본·사업등록증 사본 또는 신고필증 사본 등 필요한 구비서류를 준비하여야 합니다. 4. 상가건물임대차보호법에 의거 확정일자를 받고자 하는
사업자등록은 반드시 실제로 사업을 영위하는 자가 하여야 하는 것입니다. 1. 가끔 다른 사람의 이름으로 사업자등록을 하는 경우가 있는데 이를 방지하기 위하여 사업자등록증을 교부할 때는 본인인지 여부를 확인하고 있습니다. 2. 설령 다른 사람 이름으로 등록되었다 하더라도 사업자등록은 전산으로 관리하고 그 등록번호를 주민등록번호처럼 평생동안 사용하기 때문에 언젠가는 실질사업자가 밝혀질 수밖에 없습니다. 3. 실질사업자가 밝혀지면 무거운 세금이 실질사업자에게 과세되고 이름을 빌려준 사람과 함께 조세범처벌법에 의하여 처벌을 받을 수 있습니다. 4. 또한 이름을 빌려준 사람은 실질사업자가 체납 등을 하면 재산 압류 및 신용불량자 등재 등의 처분과 기타 사업상 거래에 대한 채무관계로 거래처 등으로부터 소송제기를 당하는 등 재산상의 큰 피해를 입을 수도 있습니다. 5. 따라서 사업자등록을 하는데 이름을 빌려주어서는 절대로 안됩니다.
***안경 사장 전화 왔더라. 물건 내놨냐고 하도 전화가 온다고... 어떻게 좀 해주면 안되겠냐 해서 , 저러고 써 놨다. 저게 뭐냐 저게 동네 쪽팔리게 여기 저기 들쑤시다 하다하다 안되서 전화하냐? 그래 알고 나니 속들이 시원하냐? 언젠가 부터 시장이 혼탁해 지기 시작하더니, 이젠 아주 궁뎅이 찔락 거리고 다니며 상가 해 보겠다고 다들 그러고 다니는거 까진 좋은데. 그렇게 해서 뭐가 되겠냐? 그러고 빼먹어서 수수료 몇푼 받아봐야 소고기 한번 사먹는거 말고는 없어요 이사람들아 부동산이 최대의 적이자 친구이고, 최고의 선생이자 고객이 될수 있는거야. 물건이 필요하면 정당하게 연락해서 물건 받고 공동을 해, 그게 남는 장사야 빙신년들아
중앙동 한 건물의 일부분에 대한 전차인(네일샵) 모집 공고를 보고, 2024년 6월 초경 전대인과 전화상으로 전대차 하기로 하였습니다. 그리고 전차물의 상태는 확인하지 못한 채, 전대인의 요구에 따라 먼저 보증금 100만원을 송금하였습니다. 그런데 전대인은 해당 점포를 사실상 개인 주택으로 이용하며 숙식하고 있었고, 전차하기로 한 부분도 단순히 커튼으로 구분만 되어 있는 사실을 확인하였습니다. 아직 계약서 작성 전인데 100만원을 돌려받을 수 있을까요? 전대차계약은 당사자의 의사표시 합치로 성립하는 낙성계약이므로 계약서가 작성되지 않았다고 하더라도 구두 합의가 되어 귀하가 보증금을 지불한 이상 계약은 성립한 것으로 생각됩니다. 전대인은 전차인에게 전차목적물을 전차한 용도에 적합한 상태로 인도해 주고, 상태를 유지하여 줄 의무가 있습니다. 귀하는 구두계 약 당시 전대인이 거주하고 있고 구분도 커튼 정도인 사실을 알았다면 계약을 체결하지 않았을 것이라거나 전대인이 숙식을 해결하고 커튼
2023년 12월 최근 리모델링 공사한 상가건물에 임차하여 렌탈 스튜디오로 사용할 예정이었습니다. 하지만 지붕이 유리로 되어 있는 독특한 구조에, 시공 하자가 심각하여 누수가 지속됩니다. 비가 오는 날이면 물이 줄줄 새어 아예 렌탈이 되지 않을 정도입니다. 임대인은 수선하여 주겠다고 하기만 하고 막상 공사를 하지 않고 있습니다. 영업이 어려운 상태라는 것은 알겠으나, 임차목적물의 임차 목적에 아예 사용할 수 없는 상태에까지 이르지는 않았기에 현재 해지를 주장하였다가 나중에 소송 등에서 해지가 인정되지 않아 임차인이 오히려 임대료를 지급해야 하는 상황이 발생할 수도 있어 해지는 신중히 고려하셔야 할 것으로 판단됩니다. 하자 보수의 경우, 임대인에게 지속적으로 요청한 후, 임차인의 비용을 들여 공사 후 임대인에게 지급을 청구할 수 있습니다. 하지만 현실적으로 공사비용이 몇천만원 정도 소요될 것으로 예상 된다면, 상가건물임대차분쟁조정위원회의 감액신청 등을 통하여 해결하시는 것도 방법이라
코로나19로 영업이 어려울 때 임차인의 요청에 따라 월세를 200만원에 서 150만원으로 내려서 받고 있습니다. 처음 1년간만 적용하기로 했다가 다시 임차인의 요청에 따라 1년을 연장했습니다. 이제 약속 기간이 끝나서 200만원으로 올려 받으려 하는데, 이 경우에도 150만원에 5%만 인상해야 합니까? 상가건물의 임대료가 경제 사정의 변동 등으로 인하여 상당하지 아니한 때에는 당사자는 임대의 증감을 청구할 수 있고, 증액의 경우에는 5%를 초과할 수 없습니다. 하지만 위의 사례에서는 5% 인상 한도 적용을 받지 않습니다. 코로나로 감액하기 전 임대료 수준 즉 200만원 까지는 5% 한도 제한 없이 인상을 요구할 수 있습니다. 상가건물임대차보호법 제11조(차임 등의 증감청구권) 제3항 제1급감염병에 의한 경제 사정의 변동으로 차임 등이 감액된 후 임대인이 제1항에 따라 증액을 청구하는 경우에는 증액된 차임 등이 감액 전 차임 등의 금액에 달할 때까지는 같은 항 단서(5% 인상 한도를
보증금 1000만원, 월세 50만원에 2024. 1. 30.부터 상가건물 1층의 일부를 임차하기로 임대차계약서를 작성하였습니다. 임대인이 1층 확장공사가 끝나야 건물부분을 인도해 주겠다고 하여 기다렸으나 5개월이 넘도록 아직까지 건물부분을 인도해 주지 않고 있으며, 인도해 주기로 한 건물부분에 대해서도 임대인이 전부 카페로 사용하고 있습니다. 채무불이행을 이유로 계약을 해제 또는 해지하고 보증금을 반환받고 손해배상도 받을 수 있나요? 임차인이 임대차계약에 따라 보증금을 완납하였는데도 임대인이 임대목적물을 인도해 주지 않고 있다면, 임차인은 임대인의 채무불 이행을 이유로 임대차계약을 해제하고 손해배상도 청구 할수는 있습니다. 다만 임차인이 임대차계약을 해제 내지 해지하기 위해서는 적어도 임대인을 상대로 내용증명 우편 등을 통하여, 상당한 기간을 두고 그 기간 내에 계약대로 건물을 인도할 것과 만약 인도하지 아니할 경우 계약을 해제한다는 취지의 최고는 하여야 할 것으로 보입니다. 그리고
안산 주공6단지 재건축 사업이 탄력을 받게 되었습니다. 시공사인 포스코이앤씨와의 공사도급계약서가 전체 소유주 회의에서 높은 찬성률로 통과되었기 때문입니다. 이번 회의에는 전체 소유주의 94%가 참여하여 압도적인 찬성으로 계약서를 승인했습니다. 이는 주민들의 재건축 사업에 대한 높은 기대와 포스코이앤씨에 대한 신뢰를 보여주는 결과로 해석됩니다. 이번 계약 체결로 안산 주공6단지 재건축 사업은 본궤도에 오르게 되었습니다. 앞으로 포스코이앤씨는 설계 변경, 인허가 절차 등을 거쳐 본격적인 공사에 착수할 예정입니다. 주민들은 낡은 아파트를 떠나 새로운 보금자리에서 더 나은 삶을 누릴 수 있을 것이라는 기대감에 부풀어 있습니다. 안산 주공6단지 재건축 사업이 성공적으로 마무리되어 지역 사회 발전에 기여하기를 기대합니다. 안산주공6 포스코이앤씨 공사도급계약서 전체회의 통과...소유주 참가자 94% 찬성 안산 주공6단지 재건축사업 시공사로 선정된 포스코이앤씨와의 공사도급계약 체결건이 전체회의에서
안산시는 8월 16일부터 18일까지 대부도 방아머리 해변에서 '경기바다 드론 페스티벌'을 개최합니다. 1,500대 드론 군집 비행, 라이트 쇼, EDM 파티 등 다채로운 볼거리를 제공하며, 드론 레이싱 대회, 드론 축구 경기, 드론 조종 체험 등 다양한 체험 프로그램도 마련되어 있습니다. 또한, 지역 예술인들의 버스킹 공연과 플리마켓 등도 함께 진행되어 관광객들에게 풍성한 즐길 거리를 제공할 예정입니다. 이번 페스티벌은 서해안의 아름다운 노을과 첨단 드론 기술이 어우러져 잊지 못할 여름밤을 선사할 것입니다. 안산시는 이번 행사를 통해 대부도를 서해안 대표 관광지로 육성하고 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대하고 있습니다. [우리문화신문] 안산시, '경기바다 드론 페스티벌' 대부도서 열어 [우리문화신문=이나미 기자] 약 1,500대의 드론 군집 비행이 시연되는 경기바다 드론 페스티벌이 오는 8월 대부도 방아머리 해변 일원에서 열린다. 경기도가 여는 '경기바다 드론 페스티벌' 공모
안산 선부연립1구역 재건축 조합은 정비사업전문관리업자 선정을 위한 두 번째 입찰을 진행합니다. 첫 번째 입찰은 단독 응찰로 유찰되었으며, 이번에는 경쟁 입찰을 통해 업체를 선정할 계획입니다. 입찰 참여 자격은 도시 및 주거환경정비법에 따라 자격 요건을 갖춘 업체로, 현장 설명회 참석은 필수입니다. 입찰 마감은 8월 13일이며, 총회는 8월 24일 개최될 예정입니다. 선부연립1구역은 2021년 9월 안전진단을 통과하고 2022년 12월 조합설립인가를 받았으며, 현재 사업시행인가를 준비 중입니다. 이번 정비사업전문관리업자 선정을 통해 사업 추진에 박차를 가할 것으로 기대됩니다. 안산 선부연립1구역, 정비사업전문관리업자 선정 ‘재도전’ - 주거환경신문 안산 선부연립1구역이 정비업체로 선정된 미래새한감정평가법인에 대해 입찰지침 위반을 사유로 무효 처리함에 따라 선정 절차를 다시 치를 전망이다.지난 5월 18일 안산 선부연립1구역 주택재건축정비사업조합(... www.rcnews.co.kr
안산 상가 투자를 고려 중이신가요? 안산 상가 전문 부동산 힐스삼일공인이 안산 상가 중에서도 최고의 투자 가치를 지닌 중앙동 메디컬 빌딩 中 상가 매매 매물을 소개합니다. 안산 상가 투자의 핵심은 입지입니다. 본 매물은 롯데백화점, 힐스테이트 에코 주복, 대형 빌딩 등이 밀집한 중앙동 메인 상업지에 위치하여 풍부한 유동 인구와 높은 접근성을 자랑합니다. 4호선, 수인분당선, 그리고 미래의 신안산선까지 교통의 요지에 위치하여 안산 상업지의 메카로 불리는 중앙동은 투자자들의 끊임없는 관심을 받는 지역입니다. 안산 상가 투자의 꽃, 메디컬 빌딩! 본 매물은 1층부터 8층까지 의료 시설을 기반으로 다양한 업체가 입점해 있으며, 안정적인 임대 수익을 창출하고 있습니다. 1층~8층 中 좋은 업종 위주로 매각을 진행하고 있으며, 자기자본 수익률 5%대로 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있으며, 흔치 않은 상업지 메디컬 상가 매매 기회를 잡을 수 있습니다. 안산 상가 부동산 힐스삼일공인 상가 전문
사업상 독립적으로 재화 또는 용역을 공급하는 사업자는 사업자등록을 하여야 합니다. 사업자는 사업장마다 사업 개시일부터 20일 이내에 사업장 관할 세무서장에게 사업자등록을 신청하여야 합니다. 신규로 사업을 시작하려는 사람은 사업 개시일 이전이라도 사업자등록을 신청할 수 있습니다. 실제 사업을 하는 사업자는 사업자등록을 하여야 하며, 명의대여 시 사업과 관련한 각종 세금이 명의를 빌려준 사람에게 나옵니다. 명의를 빌린 사업자가 세금을 내지 않으면 명의를 빌려 준 사업자가 세금을 납부해야 하며, 다른 소득이 있을 경우 소득합산으로 세금부담은 더욱 크게 늘어납니다. 소득금액의 증가로 인하여 국민연금 및 건강보험료 부담이 커집니다. 세금을 못 낼 경우 명의를 빌려준 사업자의 재산이 압류·공매되고 신용불량자가 되는 등 큰 피해를 볼 수 있습니다. 세금을 못 낼 경우 명의를 빌려준 사람의 재산이 압류되며, 그래도 세금을 내지 않으면 압류한 재산이 공매 처분되어 밀린 세금에 충당됩니다. 체납사실이
비봉면 구포리 토지 매매 합니다. 법인 투자 매물이고 자금 융통을 위해서 정리중에 있습니다. 아래 자료를 보시면 비봉 택지지구 인접 토지이며, 단절토지로 볼수 있습니다. 개별 필지별로도 정리중이니 많은 연락 바랍니다. 연락처 및 상담 핸드폰에서 클릭하시면 바로 연결됩니다.
역세권 일반상업지 토지 매매 ※ 추천 : 근생건물, 병원, 사옥...등의 신축부지 용도 ※ 한대 역세권 중심상권에 위치한 입지 최상의 토지 입니다. 현(現) 상태 대지 1132.9 (342.7평) 건축면적 357.38 (108.1평) 연면적 1266.1075 (382.9평) 토지 가격으로 매도 진행 합니다. 매가 95억 (평단2777만원) 스마트폰에서 누르시면 통화 연결됩니다. 연락처 및 상담 상호: 힐스삼일공인 담당자: 상가 전문 심부장 전화번호: 010-3801-5343
안녕하세요, 안산 상가 전문 부동산 힐스삼일공인 상가 전문 심부장입니다. 오늘은 안산에서 가장 핫한 고잔신도시 상권에 위치한 특별한 상가 임대 매물을 소개해 드립니다. 젊은 창업자분들의 뜨거운 관심을 한 몸에 받고 있는 이곳, 바로 안산 고잔동 돈가스&카레 전문점입니다! 왜 이 안산 상가가 특별할까요? 최고의 입지, 고잔신도시 핫플레이스: 젊은 유동 인구가 끊이지 않는 고잔신도시 중심 상권에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성을 자랑합니다. 트렌디한 카페, 맛집, 쇼핑몰 등 다양한 상업 시설과 어우러져 자연스러운 고객 유입을 기대할 수 있습니다. 차별화된 컨셉, 특색 있는 점포 라인: 개성 넘치는 개인 점포들이 모여 독특한 분위기를 형성하는 곳입니다. 프랜차이즈 일색인 다른 상권과 달리, 자신만의 아이디어와 맛으로 승부하는 젊은 창업자들의 열정이 가득한 곳입니다. 감각적인 인테리어, 쾌적한 공간: 최근 새롭게 단장한 내부 인테리어는 깔끔하면서도 세련된 분위기를 자랑합니다. 넓고 쾌적한
안녕하세요, 안산 상가 전문 부동산 힐스삼일공인 상가 전문 심부장입니다. 오늘은 아름다운 서해안의 보석, 대부도에서 꿈을 펼칠 수 있는 특별한 상가 임대를 소개해 드립니다. 바로 대부도 도로변에 위치한 넓은 주차장을 갖춘 독채 상가 건물 임대 매물입니다. 왜 이 상가가 특별할까요? 대부도 핵심 상권, 최고의 입지: 서해안 대표 관광지로 떠오르는 대부도는 연간 800만 명 이상의 관광객이 방문하는 핫플레이스입니다. 본 상가는 대부도 주요 도로변에 위치하여 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑하며, 꾸준한 유동 인구를 확보할 수 있습니다. 독채 상가 건물, 넓은 주차 공간: 단독 건물 사용으로 독립적인 운영이 가능하며, 넓은 주차 공간은 고객 편의를 극대화하여 매출 증대에 기여합니다. 건축물대장상 주차 1대이지만, 실제로는 넉넉한 주차 공간을 확보하여 주차 문제로 고민할 필요가 없습니다. 현재 성업 중인 생선구이 식당: 이미 많은 단골 고객을 확보한 생선구이 식당으로, 즉시 영업을 시작하여
첨부파일 2024 KB 부동산 보고서_최종.pdf 파일 다운로드 1. 2024년 주택시장 전망 2024년 주택시장은 완만한 하향 안정세가 예상됩니다. 금리, 공급, 정책 3대 변수가 주택시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 매수 수요가 위축되면서 주택 매매 거래량이 급감하고 있으며, 높은 금리가 부담으로 작용하고 있습니다. 이에 따라 주택시장의 주요 변수들은 다음과 같습니다: 공급 감소: 정부의 공급 시그널이 중요하게 작용할 것입니다. 급격하게 위축된 주택 공급이 단기간에 증가하기는 쉽지 않지만, 정부의 공급 확대 신호가 지속된다면 일정 부분 해소가 가능할 것으로 보입니다. 금리: 기준금리 인하 시기와 인하 폭이 주택 수요에 큰 영향을 미칠 것입니다. 고금리는 주택 수요를 크게 위축시키기 때문에, 금리 변동은 주택시장에 중요한 변수입니다. 정책: 실수요자 금융 지원 및 관련 규제 완화 등이 중요한 변수가 될 전망입니다. 수요 회복을 위한 정부 정책이 주택시장 안정화에 중요한 역할
난 매도 부동산, 타지역 상대편 매수 부동산 有 그리 무겁지 않은4~5억 정도의 상가 매매건으로 타지역부동산에서 공동 의뢰가 왔다. 나야 뭐 애니타임 ok 금액 등 일정부분 협의 한뒤 마무리 단계에 접어들 무렵.. 주인에게 연락이 왔다. 손님인거 같은데 00원이면 본인들이 무조건 하겠다고 연락이 왔다고 ???????????? 만약 주인과 부동산과 손님이상의 좋은 관계가 아니었으면 아마 주인도 계약금 받고 내 번호 차단했지 않을까 싶다. 돈 앞에서는 아무것도 없는 시대니 말이다. 상황 조사를 해보니 상대부동산 손님측 사람이었고, 부동산에 의뢰를 해두고 BACK으로 매도인 번호를 따서 접근 했던 것이다. 대체 뭘 바라고? 부동산 통해서 정보 다 받아먹고 직접 거래라도 할셈이었을까? 대체 번호는 어떻게 딴것일까? 뭐지 얘들은 또..? 주인에게 연락온 번호를 달래서 확인해보니, 과거에 내게도 부동산이라고 사기치고 연락와서 매물 정보를 받아먹은 자(者) 였다. 몇달 동안 꼴란 물건 하나를 빼
안녕하세요! 힐스삼일공인 중개사무소 상가전문 심부장입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 안산시 단원구 고잔동에 위치한 상가로, 창업을 고려하시는 분들에게 최적의 기회를 제공하는 곳입니다. 이 상가는 독특한 매장들과 함께 신도시의 활기찬 상권에 위치해 있어 안정적인 수익과 고객 유치를 기대할 수 있습니다. 상가 상세 정보 소재지: 안산시 단원구 고잔동 면적: 전용면적 44제곱미터(15평) 가격: 보증금 1000만원, 월세 110만원(vat 별도), 권리금 4500만원 중개대상물의 종류: 2종 근생 거래형태: 임대차 (월세) 해당층/총층: 1층 / 9층 입주가능일: 바로 입주 가능 (별도 협의) 사용승인일: 2002년 12월 2일 총주차대수: 61대 관리비: 사용량에 따라 별도 방향: 주출입구 기준 (북향) 매물 특징 이 상가는 고잔신도시에 위치해 있으며, 천편 일률적인 프랜차이즈 점포 대신 개인 점포가 많아 특색 있는 상권을 형성하고 있습니다. 독특한 아이디어와 요리 실력으로 고객을 유치하
계약해지는 해지고 거래는 이어져야 하니 , 계약해지한 점포 바로 옆 점포가 마침 매물로 또 나와 있었다. 경우는 좀 아니지만 어차피 상가점포를 찾는분들이었으니 계약해지 된 호실 주인, 상대부동산, 손님 이렇게 다 같이 앉은 자리에서 내 직물은 아니지만 ,옆 호실 빈칸으로 생각을 해보는것이 어떤가? (그 호실은 관리하는 부동산이 따로 있었다) 그렇게 손님 측에 의사를 타진하니 원치 않는 다는 늬앙스로 이야길 했다. 그렇지... 방금 계약해지를 했는데 그 바로 옆 점포로 계약을 다시 진행한다는게 곤란할수도 있겠지 싶어서 더 이야기 없이 상대부동산과 손님들을 보내고 계약해지된 호실 주인분께도 몇번에 걸쳐서 사과를 드리고 찝찝한 마음을 뒤로 하고 준비한 계약서 등 자료를 모두 파기했다. 계약을 하기 위해서는 사전에 자료들이나 계약서 작성 등 미리 준비할것들이 있으니 말이다. 해지가 되더라도 정리는 필요했던 것이다. 근데 웃기지도 않은 일은 그 이후 발생했다. 다음날 점심을 하고 들어오는길에
안산시 상록구가 한대앞역 인근 상점가를 대상으로 내년 6월까지 무허가·신고 옥외 간판 양성화 사업을 추진한다. 이 사업은 불법 옥외간판을 자발적인 신고와 허가 과정을 통해 적법화하여 안전사고를 예방하고 도시미관을 개선하는 목적이 있다. 자진 신고 기간은 이달부터 내년 상반기까지 12개월간 시행되며, 대상은 한대앞역 인근 상점가의 불법 간판들이다. 신고된 간판이 현행법에 적합한 경우, 안전점검 절차를 거쳐 양성화 처리된다. 신고 기간 이후에도 불법 간판은 집중 단속을 통해 철거 명령이나 이행강제금이 부과될 예정이다. 자세한 사항은 상록구 가로정비과 광고물관리팀(031.481.5385)으로 문의하면 된다. 상록구, 한대앞역 일원 불법 간판 한시적 양성화 - 안산뉴스 안산시 상록구(구청장 이정숙)가 한대앞역 인근 상점가를 대상으로 무허가·신고 옥외 간판 양성화 사업을 내년 6월까지 추진한다고 밝혔다.불법 옥외간판 양성화 사업은 허가·신고 절차 없이 설치된 간판에 대... www.ansan
안산시는 사동 89·90블록 및 구 해양연구원 부지 개발을 통해 인구 유출 문제를 해결하고 도시를 활기찬 모습으로 탈바꿈시키는 청사진을 설정했다. 안산시는 이번 개발로 인구 유입을 촉진하고 도시 경쟁력을 강화하고자 한다. 사동 90블록에는 주상복합아파트, 지식산업센터, 스마트제조혁신센터 등이 준공되었고, 근린생활시설이 완공되었다. 그러나 경기 불황으로 복합쇼핑몰과 호텔 사업은 추진이 지연되고 있다. 사동 1639-15번지의 구 중학교 용지는 복합문화시설로 개발될 예정이다. 사동 89블록과 해양연구원 부지에는 경제자유구역 기업 유치를 위한 복합업무용지와 고급 주거단지가 개발될 계획이다. 이는 일자리 창출, 인구 유입, 신안산선 노선연장의 사업성 확보에 기여할 것으로 기대된다. 도원중 기획경제실장은 이번 개발이 산업단지 가동률 감소와 인구 유출 문제를 해결하고 도시 경쟁력을 강화하며, 다양한 주택 공급을 통해 인구 유입을 유도하겠다고 강조했다. 안산시 사동 89․90블록, 옛 해양연구원
안산도시공사는 7월 11일 오후 2시 안산올림픽기념관 공연장에서 초지역세권 도시개발사업 시민설명회를 개최한다고 밝혔다. 설명회는 사업 추진 경과와 계획안을 설명하고, 시민들과의 질의응답 시간을 가진다. 이 설명회는 안산도시공사TV 유튜브 채널을 통해 생중계된다. 초지역세권 도시개발사업은 단원구 초지동 666-2 일원 18만 3천927 부지에 주거, 상업, 문화 복합 대규모 랜드마크를 조성하는 프로젝트로, 명품 주거단지, 대형 쇼핑몰, 업무 및 숙박 복합시설, 문화·체육시설, 학교 등이 포함된다. 이 지역은 2007년 국내 최초 야구 돔구장 건설이 추진됐으나, 이후 부동산 경기 침체와 프로야구단 유치 어려움으로 개발이 방치되었다. 지난 5월, 이민근 시장은 '2035 안산 뉴시티 프로젝트'의 일환으로 초지역세권을 철도역을 중심으로 한 고밀도 개발도시(콤팩트시티)로 개발하겠다고 발표했다. 안산도시공사는 안산시의회의 사업 출자 동의를 받으면 민간 사업자 공모 절차를 거쳐 프로젝트 금융투자
안녕하세요! 힐스삼일공인 중개사무소 상가전문 심부장입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 안산시 단원구 초지동에 위치한 상가로, 안정적이고 매력적인 투자 기회를 제공하는 곳입니다. 이 상가는 975세대 대단지 아파트 단지 내에 위치해 있으며, 현재 헤어샵으로 운영 중인 상가로서 6년간 월세 밀림 없이 안정적인 수익을 창출하고 있습니다. 저렴한 매매가와 함께 꾸준한 월세 수익을 보장하는 이번 매물에 많은 관심 부탁드립니다. 상가 상세 정보 소재지: 안산시 단원구 초지동 면적: 분양면적 45제곱미터(13평), 전용면적 35제곱미터(10평), 대지지분 45제곱미터(13평) 가격: 매가 1억 3800만원 (조정 확정) 보증금 500만원, 월세 60만원 (VAT 별도) 중개대상물의 종류: 2종 근생 거래형태: 매매 해당층/총층: 2층 / 2층 입주가능일: 별도 협의 사용승인일: 2002년 4월 20일 총주차대수: 0대 관리비: 사용량에 따라 별도 방향: 주출입구 기준 (서향) 매물 특징 이 상가는
임대차계약 종료 후 재계약을 하거나 임대차계약 종료 전 당사자의 합의로 차임 등을 증액하는 경우, 상가건물 임대차보호법 제11조가 적용되는지 여부 상가건물 임대차보호법 제11조 제1항에서 “차임 또는 보증금이 임차건물에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 상당하지 아니하게 된 경우에는 당사자는 장래의 차임 또는 보증금에 대하여 증감을 청구할 수 있다. 그러나 증액의 경우에는 대통령령으로 정하는 기준에 따른 비율을 초과하지 못한다.”고 규정하고, 제2항에서 “제1항에 따른 증액 청구는 임대차계약 또는 약정한 차임 등의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다.”고 규정하고 있는바, 위 규정은 임대차계약의 존속 중 당사자 일방이 약정한 차임 등의 증감을 청구한 경우에 한하여 적용되고, 임대차계약이 종료한 후 재계약을 하거나 임대차계약 종료 전이라도 당사자의 합의로 차임 등을 증액하는 경우에는 적용되지 않는다.
부적절한 달리기 자세는 부상과 긴장을 유발하여 전반적인 건강에 영향을 미칩니다. 하이라이트 ️ 달리기는 체력 향상, 관절 강화, 폐 기능 개선, 골밀도 증가, 체중 감량 등 다양한 건강상의 이점으로 인해 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 많은 사람이 발뒤꿈치로 착지, 큰 발걸음, 발 가운데 부분 무시, 부적절한 호흡 등 달리기 자세에서 실수를 저지르곤 합니다. 올바른 러닝 자세는 발 앞부분에 착지하고, 몸을 앞으로 숙이고, 팔을 90도 각도로 움직이며 달리는 것입니다. 달리기 중 올바른 호흡법은 코로 숨을 들이마시고 입으로 내쉬는 것이며, 분당 180보 정도의 케이던스를 권장합니다. ️ 권장 거리와 심박수 범위 내에서 달리면 면역력이 향상될 수 있지만, 무리하거나 잘못된 자세로 달리면 부상과 건강 문제가 발생할 수 있습니다. ️️ 초보자는 적절한 운동 계획으로 시작하여 점차 달리기 거리를 늘려야 무리한 운동과 부상을 방지할 수 있습니다. 안전하고 효과적인 러닝 루틴을 위해서는
통상적으로 물건을 보고 계약서를 작성하기 전에 계약금의 일부 금액을 가계약금이란 명목하에 입금을 하는경우가 있다. 편의상 가계약금 운운 하나. 실제 계약법 어디에도 가계약금과 관련된 규정은 없다. 민간에서 오랜동안 그렇게 활용되어온 문구라고 봐야 할것이다. 또 다른 이야기인 구두계약도 계약이다 라는 소리 역시 많이 들어봤을것이다. 정식으로 계약서를 작성하고 해지등을 하게 되면 오히려 정리가 쉬우나 그전 단계인 가계약금 단계나 구두 계약 단계에서의 해지는 좀더 민감해지는것이 사실이다. 중개업소에서 보수를 청구 하기에도... 구두계약이든, 가계약이든 중요한건 계약의합의가 어느정도까지 이뤄졌나에 있다고 본다, 얼마에 할것이며, 언제 할것이며, 잔금은 어떻게 한다 등 구체적인 사항이 논의가 되고 합의가 됐다면 계약서 작성 자체는 요식행위 이므로 사실 문제가 되지 않는다. 상가건물내 타부동산에서 공동중개 의뢰가 와서 일이 진행이 되었다. 월세 250매장인데, 200이면 계약하겠다는 역제안이
안녕하세요, 안산 상가전문 심부장입니다. 오늘 소개할 매물은 안산시 단원구 중앙동에 위치한 상가입니다. 이 상가는 대단지 아파트 단지 내에 위치해 있어 안정적인 배후수요를 갖춘 상가 입니다. 신규 창업을 시작하기에 좋은 조건을 갖추고 있는 단지 상가를 소개합니다. 매물 정보 소재지: 안산시 단원구 중앙동 면적: 전용면적 50제곱미터 (15평) 가격: 보증금 5000만원, 월세 280만원 중개대상물의 종류: 2종 근린생활시설 거래형태: 임대차 (월세) 해당층/총층: 1층 / 6층 입주가능일: 바로 입주 가능 (별도 협의) 사용승인일: 18년 11월 14일 총주차대수: 0대 관리비: 사용량에 따라 별도 방향: 주출입구 기준 (남향) 매물 특징 이 안산 상가는 중앙동의 대단지 아파트 단지 내에 위치하여 고객 유입이 용이합니다. 상업지와 마주하는 상권으로 일반 단지 상가보다 높은 퀄리티를 자랑합니다. 실평 15평의 넓은 공간은 다양한 업종에 적합하며 커피숍, 패스트푸드, 브랜드 식당, 미용
조금은 가볍게 생각하는 태도를 기르자. 물에서도 힘을 빼야 수면위로 뜰수 있다. 우리네 삶도 같다. 너무 꽉 쥐고 있지 말고 힘을 빼보자. 아닌 인연을 억지로 붙잡으려 하지 말고. 이미 벌어진 일에 미련 갖지 말고. 오지 않는 내일을 걱정하느라 오늘의 행복을 잃지 말자.
블로그에 글을 올리면 어김없이 찾아가서 물건을 빼는 부동산이 있다. 안산에서 30년 이상 오래 살다보니 후배들이나 지인들이 운영하는 점포들이 제법 있는 편이다. 그러다 보니 누가누가 찾아와서 물건 빼더란 소리까지도 전달이 된다. 그들이 말끝에 나를 위로 한다는 취지로 양아치 부동산 새끼들이란 표현을 쓴다. 업계 룰을 굳이 몰라도 지들이 봐도 뭐 좀 이상한거지..... 끌쩍거리고 들어와서 물건 내 놓으셨죠? 이러고 명함 들이미니.. 근데 같은 업을 하는 사람으로써 그런 종자들이 불쾌하긴 하지만, 그렇다고 또 양아치 어쩌고 하는 소릴 들으면 기분이 썩 유쾌하진 않다. 예전 어릴때 보험하는 아줌마들이 굉장히 천대받던 시절이 있었다. 저 여편네 보험 판대, 어제 비어홀에서 아랫집 누구랑 맥주 처 먹던데? 이러고 몇몇 아줌마들이 모여서 키득거리는 소릴 간혹 들은 어릴적 기억이 난다. 그런데 지금은 어떤가? 아무도 보험 판다고 홀대 하거나 하지 않는다. 보험 아줌마란 소리도 하지 않는다. 그런
하루종일 비가 내리는것이 이제 본격적으로 장마가 시작되려나 봅니다. 비 피해 없으시길 바랍니다. 안녕하세요, 힐스삼일공인 중개사무소 상가 전문 심부장입니다. 오늘은 여러분께 화성시에 위치한 매력적인 상가 매물을 소개해드리려고 합니다. 이 상가는 안정적인 수익과 뛰어난 위치를 자랑하며, 현재 성업 중인 프랜차이즈 버거 매장으로, 인수 후 바로 영업이 가능한 점이 큰 장점입니다. 이제부터 이 매물의 상세 정보를 안내해드리겠습니다. 【매물 정보】 소재지: 화성시 면적: 전용면적 92제곱미터 (28평) 가격: 보증금 1억원, 월세 480만원 (VAT 별도) 중개대상물의 종류: 2종 근린생활시설 거래형태: 임대차 (월세) 해당층/총층: 1층 / 8층 사용가능일: 바로 입주 가능 (별도 협의) 사용승인일: 2020년 1월 15일 총주차대수: 32대 관리비: 사용량에 따라 별도 방향: 주출입구 기준 (동향) 매물 특징 이 화성 상가는 유명 프랜차이즈 버거 매장으로, 보증금과 월세가 비교적 합리적
안녕하세요, 힐스삼일공인 상가전문 심부장입니다. 오늘은 안산시 단원구 중앙동에 위치한 특별한 상가 임대 매물을 소개해드리겠습니다. 이 매물은 안산의 중심 상권에 위치해 있어, 높은 유동인구와 번화한 주변 환경을 자랑합니다. 안산 중앙동에서 술집, 빠 창업 및 임대에 관심 있는 분들께 좋은 기회의 매물 입니다. 매물 기본 정보 소재지: 안산시 단원구 중앙동 면적: 전용면적 94제곱미터 (28평) 가격: 보증금 1000만원, 월세 130만원 중개대상물의 종류: 2종 근린생활시설 거래형태: 임대 해당층/총층: 1층 / 6층 입주가능일: 별도 협의 사용승인일: 1991년 12월 20일 총주차대수: 34대 관리비: 사용량에 따라 별도 방향: 주출입구 기준 (남향) 매물 특징 중앙 로데오 거리 내의 상가로 상권이 아주 좋습니다. 안산 최고의 번화가 상권 답게 유동인구가 많아 다양한 업종으로 활용 가능합니다. 현재 빠(BAR)로 영업한지 오래된 점포로, 동종 업종(술집 등)으로 창업을 고려하시는
안녕하세요, 6월 마지막 주말 오후 입니다. 편안한 시간들 보내고 계신가요. 힐스삼일공인 중개사무소 상가전문 심부장입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 시흥시 신천동에 위치한 상가로, 공실, 무권리로 바로 입점 가능한 매력적인 임대 매물입니다. 신천동 상가는 다양한 비즈니스에 적합한 공간으로 업종제한 없이 활용할수 있는 장점이 있습니다. ※매물 정보 소재지: 경기도 시흥시 신천동 면적: 전용면적 50제곱미터 (15평) 가격: 보증금 2000만원, 월세 150만원 중개대상물의 종류: 2종 근린생활시설 거래형태: 임대차 (월세) 해당층/총층: 1층 / 20층 사용가능일: 바로 입주 가능 사용승인일: 2019년 8월 27일 총주차대수: 305대 관리비: 사용량에 따라 별도 방향: 주출입구 기준 (남향) ※매물 특징 신천동 공실 상가로, 실평 15평의 넉넉한 공간을 제공합니다. 도로변 전면에 위치하여 가시성이 뛰어나며, 업종 제한이 없습니다. 상층부에는 300여 세대의 주거용 오피스텔이 있어 고
안녕하세요, 힐스삼일공인 중개사무소 상가전문 심부장입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 안산시 상록구 이동에 위치한 상가로, 이자카야 전문으로 오랜기간 운영돼온 점포 입니다.이 포스팅은 안산 상가 임대 中 이자카야, 술집, 일본주점 등의 창업에 관심있는 분들을 위한 것입니다. ※매물 정보 소재지: 안산시 상록구 이동 면적: 전용면적 87제곱미터 (26평) 가격: 보증금 3000만원, 월세 220만원 중개대상물의 종류: 2종 근린생활시설 거래형태: 임대차 (월세) 해당층/총층: 1층 / 6층 입주가능일: 바로 입주 가능 (별도 협의) 사용승인일: 00년 7월 12일 총주차대수: 24대 관리비: 사용량에 따라 별도 방향: 주출입구 기준 (남동향) ※매물 특징 안산 상가 임대 매물은 한대역세권 상업지역에 위치한 1층 이자카야 점포로, 실평 약 26평의 넓은 공간을 자랑합니다. 전면이 넓어 가시성이 좋으며, 앞쪽에 데크 공간이 있어 테이블 2~3개를 추가로 설치할 수 있습니다. 전면부 라인에는
안녕하세요, 힐스삼일공인 상가전문 심부장입니다. 평택 상가 매물을 찾고 계신 분들께 최적의 물건을 제공해드리기 위해 이 글을 작성했습니다. 평택 상가에 관심이 있으신 투자자 및 사업주 여러분께 도움이 될 수 있도록 상세한 내용을 준비했습니다. 매물 정보 소재지: 경기도 평택시 평택동 분양면적: 386제곱미터 (116평), 전용면적: 237제곱미터 (72평) 가격: 매매가 11억8000만원 (보증금 1억원, 월세 480만원) 중개대상물의 종류: 1종 근생 거래형태: 매매 해당층/총층: 2층 / 7층 입주가능일: 별도 협의 사용승인일: 16년 11월 21일 총주차대수: 26대 관리비: 사용량에 따라 별도 방향: 주출입구 기준 (북향) 매물 특징 평택 역세권 상업지역: 평택역과 가까운 상업지역에 위치해 있어 유동인구가 많고, 교통이 편리합니다. 구도심 상권: 평택의 제일 번화가에 위치해 상권이 매우 활발합니다. 메디컬빌딩: 병의원이 입점 중인 상가로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습
묵시적 갱신 상태에서 임차인이 계약 해지통고를 하고 짐을 모두 반출하였다면, 임차인은 더 이상 월세를 지급하지 않아도 되고, 임대인은 바로 보증금을 반환해야 하는 것 아닌가요? 상가건물 임대차가 묵시적으로 갱신된 상태에서 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 임차인이 해지통고를 한 경우 임대인이 그 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 임대차가 종료됩니다 (상가건물임대차보호법 제10조 제5항). 따라서 임대인이 해지통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 임차인은 보증금의 반환을 청구할 수 있고, 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 그리고 임차인은 임대인이 해지통고를 받은 날부터 3개월이 지나기 전까지는 월세를 지급해야 합니다. 그때까지는 임대차가 존속하기 때문입니다. 한편, 임대인이 해지통고를 받은 날부터 3개월이 지나고 즉 임대차가 종료되었는데, 임대인이 보증금을 돌려주지 않고 임차인이 영업 을 하지 않고 있다면, 임차인은 월세를 지급하지 않아도 됩니다.
2020년 1월에 임대차기간 2년으로 계약했습니다. 종료 2개월 전 임차인 으로부터 갱신을 요구하는 내용증명을 받은 후, 임대료를 인상하지 않아 계약서를 다시 쓰지 않고 기존 금액으로 2년 더 있기로 합의했습니다. 그런데 지난 달 갑자기 사정이 생겨 계약을 해지하려고 하니 3개월 뒤 보증금을 돌려달라고 합니다. 갱신요구한 임차인이 계약 기간 중 해지 할 수 있나요? 임차인이 계약의 갱신을 요구하면, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 임차인의 요구를 거절할 수 없어 임대차계약은 갱신됩니다. 임차인이 계약갱신을 요구했다면 임대차는 갱신되고, 갱신된 임대 차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것입니다. 더군다나 위 사례와 같이 임차인이 계약갱신을 요구한 후 양 당사자가 계약기간 2년을 합의했다면, 계약서 작성 여부와 무관하게 임대차는 2년 재계약한 것으로 볼 수 있습니다. 계약서를 쓰지 않았을 뿐 명시적인 계약의 갱신 요구가 있고, 임대료 동결 등의 합의가 있었다면 이는 묵시의 갱
안녕하세요! 오늘은 안산시 단원구 중앙동에 위치한 최상의 상가 임대 매물을 소개해드리겠습니다. 이 글을 통해 안산 중앙동 상가 임대의 정보를 제공하여, 여러분께서 상가 선택에 있어 최고의 결정을 내릴 수 있도록 도와드리겠습니다. 상가 정보 소재지: 안산시 단원구 중앙동 면적: 전용면적 82제곱미터 (25평) 가격: 보증금 1억원, 월세 950만원 중개대상물의 종류: 2종 근생 거래형태: 임대차 (월세) 해당층/총층: 1층 /5층 입주가능일: 바로 입주 가능 (별도 협의) 사용승인일: 1986년 12월 31일 총주차대수: 19대 관리비: 사용량에 따라 별도 방향: 주출입구 기준 (북동향) 매물 특징 1. 뛰어난 입지 조건 이 상가는 안산 중앙동의 핵심 상권에 위치해 있습니다. 중앙동은 안산의 상업 중심지로, 많은 유동인구와 다양한 업종의 매장이 밀집해 있어 상업 활동에 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 1층에 위치한 이 상가는 실평 25평으로, 넓고 쾌적한 공간을 제공합니다. 2
임대료가 주변보다 고액인데다 최근 영업도 부진하여 2개월분의 월세를 연체하였습니다. 그리고 며칠 전 임대인으로부터 계약을 해지한다는 내용 증명을 받았습니다. 계약 체결 당시에 임차인이 월세를 2개월 연체하면 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 특약했습니다만, 정말 계약이 해지되는 건가요? 「상가건물임대차보호법」은 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액 에 달하는 때에 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있습니다. 양 당사자의 2기 차임연체 계약해지 약정은 ‘「상가건물임대차보호 법」규정에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것이라면 특별한 사유가 없는 한 효력이 없습니다. 그러므로 임대인의 주장대로 지금 당장 임대차계약이 해지된다고 할 수 없을 것입니다.
법인을 설립해서 스마트폰 대리점을 운영하려고 합니다. 점포를 임차할 때 임차인이 법인이면 상가 임차인으로서 보호를 받을 수 없나요? 임대차 계약은 보증금 5000만원에 월세는 300만원 예정입니다. 임차인이 법인이라도 상가 임차인으로서 현행법의 보호를 받을 수 있습니다. 상가건물임대차보호법에서는 임차인이 개인인가 법인 인가를 구별하지 않습니다. 사업자등록의 대상이 되는 임대차로서 임차인이 영업용으로 사용하는 건물이면 됩니다. 다만 환산보증금이 일정 금액을 초과하면 5% 인상 한도와 우선변제권 등 일부 항목에 대해서는 보호 대상에서 제외됩니다. 환산보증금은 안산 지역의 경우 5억4000만원이므로 질문하신 임대차는 환산보증금 이하로서 상가건물임대차보호법 전체 항목에 대해서 상가 임차 인으로서 보호 대상이 됩니다.
안산 중앙동에 조그만 상가를 소유하고 있는데, 편의점을 운영하려는 임차인을 소개받았습니다. 공인중개사가 보증금 1천만원 월세 40만 원으로 중재한 후, 임차인은 계약금 100만 원을 제 계좌로 송금했습니다. 며칠 후 본 계약을 체결하면서 준비한 자금이 넉넉지 않은 임차인 사정 때문에 보 증금을 500만 원으로 조정하고 월세를 45만원으로 약정했고, 계약금은 이미 송금 받은 100만 원으로 명시했습니다. 그런데 임차인이 개인 사정으 로 계약을 해제하면서 보증금 500만 원에 대한 10%만이 해약금이 되므 로 50만 원은 돌려달라고 합니다. 당사자 간에 다른 약정이 없는 한 임차인은 지급한 계약금을 포기하고 임대차계약을 해제할 수 있습니다. 일반적으로 보증금의 10%를 계약금으로 지급하는 것이 보통이지만, 해약금은 양 당사자가 계약 체결 시 약정한 계약금을 기준으로 합니다. 그러므로 임차인은 보증금의 20%로 약정한 1백만원의 계약금을 포기하고 임대차계약을 해제할 수 있습니다.
동생과 함께 커피숍을 운영하려고 점포를 알아보던 중 맘에 드는 상가가 있어, 며칠 뒤 정식 계약을 하기로 하고 우선 임대인 계좌로 가계약금 100 만원을 송금했습니다. 그런데 커피숍을 운영할 수 없는 사정이 생겨 임대인에게 가계약금을 돌려달라고 했더니, 임대인이 돌려줄 수 없다고 거절합 니다. 법적으로 돌려받을 수 없나요 ? 임차인이 가계약금을 입금할 당시 임대인과의 합의가 본 계약 주요 급부의 중요 부분이 확정되지 않은 계약의 준비 단계인지 또는 주요 급부의 중요 부분이 확정된 조건부 계약인지에 따라 법적 해석이 달라집니다. 임차인이 지급한 가계약금이 소액이고 모든 계약 내용의 합의까지는 없더라도, 본 계약의 주된 내용인 매매목적물과 매매대금 등 매매 계약의 중요 요소들에 관한 합의가 이루어져 있는 경우라면 그 가계약은 양쪽 당사자를 구속하는 조건부 계약이 됩니다. 또한, 장래에 특정 가능한 기준, 방법 등에 관한 합의만으로도 매매 계약이 성립된 것으로 볼 수 있습니다. 그렇게 된
안녕하세요, 힐스삼일공인 중개사무소 상가전문 심부장입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 안산시 단원구 중앙동에 위치한 상가로, 안정적인 수익을 보장하는 매력적인 투자처입니다. 중앙동 상가는 안산에서 가장 활발한 상권 중 하나로, 높은 수익성과 안정성을 자랑합니다. 중앙동은 안산의 핵심 상권으로, 롯데백화점과 중심상업지역이 가까워 유동인구가 많습니다. 또한, 힐스테이트 에코 주복 등 대규모 주거단지가 인접해 있어 상가 이용객이 꾸준히 늘어날 전망입니다. 교통이 편리하며, 다양한 편의시설과 인프라가 잘 갖추어져 있어 생활과 비즈니스에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 【매물 정보】 소재지: 안산시 단원구 중앙동 면적: 분양면적 42.88 제곱미터 (13평), 전용면적 30.75 제곱미터 (9평), 대지면적 13.88 제곱미터 (4평) 가격: 매가 37000만원 (보증금 1000만원, 월세 145만원) 중개대상물의 종류: 2종 근린생활시설 거래형태: 매매 해당층/총층: 1층 / 4층
주택에 대해서는 필수재이므로 언급을 잘 안한다. 상업용 보다 많이 알지도 못하고... 일부 부동산 실장들 손님 상담하며 애완견 키우는 이야기하고, 남편 욕하고, 애인 자랑 자식 자랑하다가 이만한게 없어 사~그러면 사는 사람들보면 기절할것 같다. 근데 말이다. 지금 내 가족이나 친구 지인이 전세냐 매매냐를 고민하며 내게 묻는다면, 적어도 수도권은 지금 매매다. 이 타이밍 놓치면 안드로메다다. 형 말 들어라
나는 업무상 클라우드로 네이버 마이박스를 유료로 사용중에 있다. 사진이나 영상등을 찍으면 따로 건드리지 않아도 클라우드에 저장이 되는 방식이다. 용량도 유료는 상당해서 나는 330기가 정도의 용량을 쓰고 있다. 오늘 우연찮게 보게된 1년전이라는 스토리가 눈에 띈다. 가만히 보니 당시 거북섬 모 부페를 빌려서 회의를 주관한 날의 사진 및 영상의 기록물이었다. 왠지 서글프기도 하고 감회가 새롭기도 하다. 어째 들... 편안 들 하십니까? 잊고 지내던 일들도 우연히 접하는 영상이나 사진 등의 기록물을 보면 당시의 일도 떠오르고, 많은 상념에 잠기는듯 하다. 생업을 포기하다시피 하고 그 뜨거운 여름날 이리뛰고 저리뛰고 하던 날들이 주마등 처럼 스쳐 지나가는 밤이다. 내가 진심으로 소송하면 이길거 같은데, 당신들은 잘 모르겠다. 당신들이 나만큼 똑똑하고, 그럼에도 자신의 이익만이 아닌 내가 말하던 "홍익인간"의 마음으로, 진심 이타심을 가지고, 열심인적이 있었더냐?
시화호 30주년 안산추진위원회는 ‘시민과 함께 시화호를 걷다’ 행사를 성공적으로 마무리했다고 발표했습니다. 이 행사는 시화호의 시작점인 갈대 습지에서 호수공원까지 약 4.6를 걷는 코스로 진행되었으며, 약 100여명의 시민이 참여했습니다. 행사에서는 시화호 생태 해설을 통해 시화호의 의미와 역사에 대해 배우는 시간이 제공되었습니다. 참가자들은 시화호가 갯벌임을 새롭게 알게 되었다는 감탄과 함께 시화호와의 상생을 바라는 소감을 전했습니다. 안산추진위는 이번 행사를 시작으로 여러 차례의 시민 걷기 행사를 계획하고 있으며, 시민인식 설문조사와 전문가 토론회, 안산시민 원탁회의를 통해 시화호의 미래 비전을 수립할 예정입니다. 안산추진위는 올해 말까지 안산시와 다양한 기관 및 단체와 함께 활동을 이어갈 계획입니다. 시화호 30주년 안산추진위 ‘시민과 함께 시화호를 걷다’ 행사 성료 - 인천일보 시화호 30주년 안산추진위원회(이하 안산추진위)는 ‘시민과 함께 시화호를 걷다’ 행사를 성공적으로
고금리와 부동산 불황으로 인해 전국에서 생활형 숙박시설, 오피스텔, 상업시설의 분양 계약을 해제하려는 수분양자들의 집단 소송이 증가하고 있습니다. 특히 시흥 거북섬, 마곡 지역 등의 사례에서 계약해지 소송이 늘어나고 있으며, 이는 중소형 로펌의 새로운 수익원으로 자리 잡고 있습니다. 하지만 승소 가능성이 낮아 소송에 발이 묶인 수분양자들은 중도금 연체 수수료 부담을 겪고 있으며, 시공사는 공사비를 받지 못해 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 집단소송은 주로 시행사와의 조정과 합의를 끌어내기 위한 목적으로 이루어집니다. 또한, 전국적으로 생활형 숙박시설에서 주거용 거주가 불가능해진 상황에서 많은 수분양자들이 분양취소 소송을 진행하고 있습니다. 부동산 업계에서는 이러한 집단소송이 건설사 부실의 또 다른 원인이 될 수 있다고 우려하고 있습니다. 미분양 사업지가 증가하는 상황에서 수분양자들의 집단소송이 공사비 미지급 문제로 이어져 중소형 시공사의 도산으로 번질 수 있다는 지적이 나옵니다. '
2020년 2년 약정으로 임대차 계약을 체결했고 지금은 묵시적 갱신 중입 니다. 계약 체결 할 때 “건물 매매 시 임차인은 아무 조건 없이 계약을 해지 하고 상가를 명도 한다.”라고 특약을 하였습니다. 최근 임대인이 건물 매매를 시도하고 있는데 최초의 약정대로 건물이 매매되면 바로 나가야 하나요? 임대인과 임차인이 합의한 내용은 사적자치의 원칙에 따라 특별한 경우를 제외하고는 유효합니다. 하지만 상가 임대차에서는 상가임대차법의 규정에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 효력이 없습니다. ‘건물 매매 시 임차인은 아무 조건 없이 계약을 해지하고 상가를 명도한다’라는 특약은 별다른 사유가 없는 한 임차인의 계약갱신요구 행사 권리를 제한하고 임차인에게 불리한 내용으로서 효력이 없습니다. 그러므로 임차인은 해당 상가가 매매되더라도 계약갱신요구권을 행사함으로써 최초 임대차 기간을 포함하여 10년간 영업할 수 있습니다.
중앙동에서 2층 상가를 임차하여 식당을 운영하고 있습니다. 임대인이 장기간 임차하면 임대료를 저렴하게 한다고 해서 5년으로 임대차 계약을 체결 했습니다. 1년 영업했는데 매출이 기대했던 것에 비교해 턱없이 모자라 매월 큰 적자를 보고 있습니다. 초기시설 비용은 포기할 각오 하고, 임대인에게 계약 해지 요청했으나 임대인은 새로운 임차인은 맞춰놓고 나가라고 합니다. 새 임차인을 구하지 못하면 임대차 만료일까지 월세를 내야 합니까? 임대인과 임차인이 임대차계약 기간을 5년으로 약정했을 때, 임차인이 임대차 도중에 계약을 해지할 수 있는 해지권을 유보하고 있거나 임차인이 임대차를 해지 요구할 정도의 임대인 과실이 있는 등의 특별한 사유가 아닌 한 임차인은 일방적으로 계약을 해지할 수 없습 니다. 특별한 경우를 제외하고는 임대인의 동의가 있어야만 임대차 도중에 해지할 수 있습니다. 임대인의 요구대로 신규임차인을 주선이 어렵다면 소정의 위약금을 지급하는 조건으로 계약을 해지하거나 현 임대료보다
2023년 3월 마곡에서 임대차 기간 2년으로 상가를 임차해 영업하던 중, 2024년 6월경 상가건물이 매매되었습니다. 새 건물주는 본인이 직접 사용 할 것을 이유로 이번 계약 만기인 2025년 3월 점포를 비울 것을 요구합니다. 임대인이 계약서도 안 써주고 직접 사용한다고 하는데 나가야 하나요? 상가임대차에서는 최초의 임대차 기간을 포함한 10년 이내의 범위 에서 계약의 갱신을 요구할 수 있습니다. 이때 임대인은 임차인의 3기 차임연체 등 법으로 규정된 갱신 거절 사유 이외의 이유로 갱신 요구를 거절할 수 없습니다. 임차인은 임대차계약 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 임대인에게 계약갱신을 요구하면, 임대인은 직접 사용을 이유로 계약의 갱신을 거절할 수 없습니다. 특별한 사유가 없는 한 임차인은 계약갱신을 요구함으로써 바뀐 임대인인 새 건물주와 계약서를 작성하지 않더라도, 상가건물임대차 보호법상 적법한 임차인으로 인정됩니다. 참고로 임차인은 내용증명, 전화 녹취 등 계약
중앙동 1층 상가에 단기 임대 3개월 (4월 3일부터 7월 2일까지) 및 임대료 450만원 선납으로 약정했습니다. 계약서에 ‘만기일에 명도하지 않으면 임대인이 임의로 상품과 집기 비품을 들어내도 민·형사상 이의를 제기하지 않는다.’라는 조항을 삽입했습니다. 이 특약이 효력이 있습니까? 임대인과 임차인이 약정한 내용은 특별한 사유가 없는 한사적 자치의 원칙에 따라 양 당사자를 구속하는 것이 일반적입니다. 하지만, 강제집행은 국가가 독점하고 있는 사법권의 한 작용을 이루고 일방 당사자는 국가에 대하여 강제집행권의 발동을 신청할 수 있 는 지위에 있을 뿐이므로, 법률이 정한 집행기관에 강제집행을 신청 하지 않고 일방 당사자가 임의로 강제집행을 하기로 하는 계약은 사회질서에 반하는 것으로 민법 제103조에 의하여 원칙적으로 무효 라고 할 것이다.
치킨점을 인수하기로 하고 권리양수도 계약을 체결했습니다. 그런데 임대인이 월세를 현재 150만원에서 200만원으로 올려달라고 해서 제가 그렇게는 못 한다고 했습니다. 그래서 현재 임차인에게 권리 계약금을 돌려 달라고 했더니 못 돌려주겠답니다. 권리계약서에는 해약하는 쪽에서 계약금을 포기해야 한다는 조항만 있습니다. 권리양수도 계약 체결시 임대차계약 성립 여부와의 관계에 대해 약정한 바가 없더라도, 권리양수도계약과 신규임대차계약을 분리하지 않고 상관관계를 인정하는 것이 일반적인 거래 통념입니다. 임대인의 무리한 임대조건 변경 등 신규임차인의 책임 없는 사유로 신규임대차계약이 체결되지 못하는 경우, 특별한 사유가 없는 한 신규임차인은 기 체결한 권리양수도 계약을 무효로 하고 임차인에게 지급했던 계약금을 청구할 수 있습니다.
2024년 8월말 이면 2년 만기가 됩니다. 임대인은 갱신을 원하면 월세를 5% 인상한다는 조건을 통지해 왔는데, 임차인으로서는 영업 사정이 나빠 기존 월세 그대로 연장을 요구한다고 했습니다. 임대인은 인상을 거부하면 계약이 종료되어 나가라고 합니다. 저는 계속해서 영업하고 싶은데, 계약서가 없으면 어떻게 됩니까? 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우에 임대인은 정당한 사유가 없으면 거절할 수 없습니다. 그리고 ‘월세 인상에 대한 미합의’는 임대인의 정당한 사유가 아닙니다. 따라서 월세 미합의로 계약서를 작성하지 못해도, 임차인은 계약이 갱신되었다고 주장할 수 있습니다. 갱신되는 임대차는 기존 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 봅니다. 이 경우 임대인으로서도 분쟁조정이나 소송을 통해 월세 인상을 청구할 수 있고, 인상 금액이 확정되면 인상의 효력은 인상 요구 당시 부터 소급해서 적용될 수 있습니다.
임대인이 건물을 팔았다고 하면서 새로운 임대인을 소개했습니다. 오늘 매매계약을 체결했고 다음달에 잔금을 치른다고 합니다. 건물주가 바뀔 때 임차인이 계약을 해지할 수 있나요? 임차건물의 양수인은 임대인의 지위를 승계하게 됩니다(상가건물 임대차보호법 제3조제2항). 따라서 특별한 사유가 없는 한 임대인 이 임의로 임차목적물을 매도하면, 매수자는 임대인의 권리와 의무 를 포괄적으로 이전 받아 임차인과 임대차 관계를 가지게 됩니다. 따라서 임차인은 임대인이 바뀌었다는 이유만으로 임대차계약을 해지할 수 없습니다. 다만 임차인의 의사와 무관하게 임대인이 변경되었을 때 임차인의 입장에서 새 임대인에게 그 의무의 승계를 인정하는 것이 불리하고, 임대인 변경이 임대차 관계를 계속시키기 어려운 배신적 행위가 될 수 있다면, 그때 임차인은 임대차계약의 종료를 주장할 수 있습니 다
2020년 8월 30일 중앙동에서 상가건물을 보증금 9000만원, 월차임 500만원에 2년 계약을 하고 사업자등록을 했습니다. 현재 묵시적 갱신 중인 데, 임대인이 일방적으로 해지할 수 있습니까? 환산보증금이 일정 금액(안산 5억4000만원)을 초과하는 경우, 임대차 기간이 만료한 후 임차인이 임차물의 사용, 수익을 계속하는 경우에 임대인이 상당한 기간 내에 이의를 하지 않을 때는 전(前) 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 한편, 임대인은 묵시적 갱신 중에는 언제든지 계약 해지의 통고를 할 수 있고, 임차인이 그 통고를 받은 날로부터 6개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다.
상가 임대차계약(보증금 2000만원 월 150만원) 만기일이 2024년 6월 30일 입니다. 저는 2024년 6월 10일 임대인에게 계약 종료일인 30일에 보증금을 반환해 달라는 해지 통고를 하였습니다. 그러나 임대인은 묵시적 갱신 상태이므로 3개월분 차임을 요구합니다. 6월 30일 계약 해지할 수 없나요? 주택임대차와 달리 상가임대차 묵시적 갱신의 경우는, 임대인이 임대차 기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 갱신 거절이나 조건변경의 통지를 하지 않았다 하더라도, 임차인은 갱신 거절 통지 시기에 대한 제한(규정)이 없으므로, 기간 만료 전 1개월 이내의 기간에도 갱신 거절 통지를 하여 묵시적 갱신이 되는 것을 막고 기간 만료로 계약을 종료시킬 수 있습니다. 다만, 임대인의 입장에서도 보증금 반환을 위한 자금 마련의 시간적 여유가 필요할 수 있으므로, 보증금 반환 시기에 대해 당사자끼리 협의해서 약정하는 것이 바람직합니다
2023년 6월 계약 기간 1년으로 상가 임대차계약을 체결했는데, 매출이 기대에 훨씬 못 미쳐 재계약하지 않기로 했습니다. 2024년 2월부터 임대인에게 임대차 끝나는 날(2024년 6월)에 보증금을 돌려달라고 요청했는데, 임대차 만료일 지났음에도 임대인은 보증금을 주지 않고 있는데 어떻게 해야 합니까? 임대인이 임대차 만료일이 지났음에도 보증금을 반환하지 않을 경우, 임차인은 임대차보증금 반환 청구소송 등의 법적 구제 절차를 거쳐야 할 것입니다. 임대인이 임대차계약 만료일 이후 보증금을 반환하지 않을 때, 임차인은 임차물을 점유하더라도 사용, 수익하지 않는다면 원칙적으로 임대료 부담 의무는 없습니다. 한편, 지역에 따라 환산보증금이 일정 금액(안산 5억4000만원) 이하일 때 임차인은 법원에 임차권등기명령을 신청함으로써, 해당 점포를 비우더라도 대항력과 우선변제권을 상실하지 않습니다.
임대차 기간 5년으로 계약 체결하고, 현재는 4년째 학원을 운영하고 있습 니다. 학원을 좋은 조건에 인수할 분이 생겼는데, 학원 양수도 하는데 임대인이 꼭 동의해야 합니까? 그렇지 않다면 제가 5년을 채워야 합니까? 임대인과 임차인이 약정한 임대차 기간에 일방 당사자는 상대방의 동의 없이 임대차 계약을 해지할 수 없습니다. 그리고 임차인은 특별한 사유가 없는 한 임대인의 동의 없이 임차권을 양도할 수 없고, 임차인이 그 규정을 위반한 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 임차권 양도는 신규 임대차 계약 체결을 전제로 하는 것이 일반적이므로, 신규임차인도 임대인의 동의 없이는 임차권을 쉽게 양수받으려 하지 않을 것입니다. 한편, 임대차계약 만료일 직전 6개월 동안 임차인은 신규 임차인을 주선할 수 있고, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 그러므로 위에서 임대차 기간에 임대인은 임차인이 주선한 신규 임차인과의 신규 임대차계약 체결을 거부할 수 있습니다. 다만,
상가 임대차 계약 체결하고 집에 와서 생각해 보니 성급히 결정한 것 같아서 계약을 해제하고 싶습니다. 아직 24시간이 지나지 않았기 때문에 계약을 해약하고 계약금을 돌려받을 수 있다고 들었는데 맞나요? 양 당사자가 임대차계약을 체결하게 되면 그 효력은 유효하고, 일방 당사자가 해약할 수 있는 권리를 유보하는 등 특별한 경우가 아니라면 일방적으로 해약할 수 없습니다. 매매, 임대차 계약 체결 후 24시간 안에 통지를 하면 합법적 으로 계약을 취소할 수 있다는 일부 이야기는 법적으로 전혀 근거가 없습니다. 상대방이 계약 해제에 동의하지 않는다면 특별한 사유가 없는 한 일 방적으로 계약을 해제하고 지급한 계약금을 반환받기 어렵습니다.
식당을 운영 중에 영업이 부진하여 2024년 1월, 3월, 5월에 월세를 임대인 에게 지급하지 못했습니다. 며칠 전 임대인으로부터 해지 통보를 받았습니다. 저는 월세를 연체하지 않으려고 부단히 노력했고, 3회 연체하긴 했지만 연달아 밀리지도 않았는데 점포를 내주어야 하나요? 임차인의 차임 연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 임차인이 연속해서 연체하는 것과 무관하게 차임 연체액이 통틀어서 3개월분에 이르면, 임대인은 임대차계약을 일방적으로 해지할 수 있습니다. 임차인이 월차임 1월분, 3월분, 5월분을 지급하지 못해 연체한 월차임의 합계가 3개월분이라면, 임대인은 임대차계약 을 해지할 수 있습니다. 그리고 임대차계약 해지일에 임차인은 임대차보증금을 반환받고 점포를 임대인에게 반환해야 할 것입니다.
서울에 소재하는 법인에서 경기도에 소재하는 건물을 임차하여 창고로 사용하려고 합니다. 이 건물 임대차에 대하여도 「상가건물임대차보호법」이 적용되는지요? 「상가건물임대차보호법」은 사업자등록의 대상이 되는 건물로서 그 전부 또는 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우에만 적용됩니다 (동법 제2조 제1항). 그런데, 상품의 보관 등 사실행위만이 이루어지는 창고 등으로서, 그곳에서 비영리적 행위와 더불어 영리를 목적으로 하는 수익사업· 영업활동이 함께 이루어지지 않는 경우에는 상임법의 적용 대상인 상가건물에 해당하지 않으므로(대법원 2011. 7. 28. 선고 2009다 40967 판결 참조), 상가건물임대차보호법에 의한 보호를 받을 수 없고 민법의 규정이 적용될 뿐입니다. 다만, 임차인이 해당 창고가 단순히 사실행위만 이루어지는 장소가 아니라, 해당 창고에서 판매품 일부를 가공하거나 고객 유치에 활용 하는 등 영업활동의 기반으로 활용한다면 상가건물임대차보호법 의 적용을 받을 수 있습니다.
중앙동 소재 상가점포를 2023년에 보증금 5억 원, 월차임 1000만원으로 하여 임차하였습니다. 임차인은 갱신요구권을 행사할 수 있는지요? 임대인은 보증금이나 차임을 5% 이상 올릴 수 있는지요? 중앙동 소재 상가건물의 경우 환산보증금이 5억4000만원을 초과하는 경우 상가건물임대차보호법이 적용되지 않는 것이 원칙이지만(동법 제 2조제1항 단서), 일부 규정은 적용됩니다(동법 제2조제3항). 따라서 위 사례의 문의하신 사안은 환산보증금이 15억원(5억 원 + 1000만원 × 100)이므로 상가건물임대차보호법이 적용되지 않는 것이 원칙이지만, 일부 규정은 적용됩니다. 귀하는 임차인으로서 10년의 범위 내에서 계약갱신요구권을 행사 할 수 있습니다(동법 제2조제3항, 제10조제2항). 또한, 임대인은 보증금이나 차임을 5%초과해서 증액 청구할 수 있습니다(동법 제2 조제3항, 제10조제3항 본문)
2022년 6월에 2년 계약을 하고 양품점을 운영하고 있습니다. 최근 건물이 팔렸다면서 이번에 만기가 되면 갱신을 못해주니 나가라고 합니다. 계약서 특약사항에 “건물이 매매되면 임차인은 조건 없이 명도한다.” 라는 내용이 있는 것을 미처 몰랐습니다. 저는 계약서대로 나가야 합니까? 「상가건물임대차보호법」에 따라 임차인은 최초 입점일부터 10년간 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 정당한 사유 없이 임차인의 요구를 거절할 수 없습니다. 위의 사례와 같이 임대인과 임차인이 계약 체결시에 임차물 명도의 특약을 했어도, 임차인은 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 물론 임대인으로서는, 계약서에 “건물이 매매되면 임차인은 조건 없이 명도한다.” 라는 특약사항을 주장하면서 법원에 건물인도청구 소송을 낼 수도 있습니다. 그러나 “이 법의 규정에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 효력이 없다.” 라는 법 조항(동법 제15 조)이 있기 때문에 임차인에게 유리한 결과가 예상됩니다
중앙동에서 음식점을 운영하고 있습니다. 제가 임차한 건물에 경매가 진행 되고 있는데, 알아보니 선순위 근저당권보다 저의 사업자등록일이 빠릅니 다. 저는 들어온 지 2년 밖에 안 된 임차인으로서, 법에서 정한 10년간 영업을 하고 싶습니다. 제가 낙찰자에게 갱신을 요구할 수 있습니까? 질문하신 임대차는 선순위 근저당권보다 사업자등록일이 빠르기 때문에, 다시 말해 대항력이 있는 임차인이기 때문에, 보증금은 전액 변제 받을 때까지 영업을 계속할 수 있습니다. 그러나 보증금 변제가 완료되면 낙찰자는 임차인의 갱신요구를 거절할 수 있다고 봅니다. 임차건물에 대해 경매가 실시된 경우 그 임차 건물이 매각되면 임차권은 소멸한다는 법 규정이 있기 때문입니다.(상가건물임대차보호법 제8조 경매에 의한 임차권의 소멸) 따라서 임차인으로서는 낙찰자와 합의를 통해 재계약을 체결할 수 밖에 없다는 점 참고하시기 바랍니다.
약 1년 전 기존임차인에게 권리금을 지급하고 식당을 인수했습니다. 그런데 전 임차인이 시공한 주방 한쪽의 불법증축으로 인해 구청에서 시정명령을 했습니다. 이 식당을 인수하고 임대차계약 체결할 당시 임대인과 전임차인은 전혀 이 사실을 알려주지 않았습니다. 어떻게 해야 하나요? 임대차계약에 있어서 불법건축부분은 임차목적물의 사용·수익에 직접 관련되는 중요사항이기 때문에, 임대인은 임차인에게 그 불법 증축 부분 현황이나 향후 철거 대상 여부 등을 고지할 의무가 있습니다. 전 임차인이 불법건축물에 대한 설명 없이 권리금을 수수하고, 임대인이 이에 대한 고지 없이 임대차 계약을 체결했다면, 임차인으로서는 전임차인과 임대인에게 책임을 물을 수 있습니다. 한편, 임대인은 건축물의 위법상태를 시정할 시정명령이행 및 철거 의무 등 공법상책임을 부담합니다.
아파트 단지 내에서 어린이집을 위탁받아 운영하고 있습니다. 2023년 최초 입점하여 현재 보증금과 월세가 각각 6천만원, 230만원이며 임대차 만료일은 2025년 2월 15일입니다. 임대인이 재계약 시에는 월세를 450만 원으로 증액해 달라고 요구하고 있습니다. 어린이집은 상가임대차법에서 규정한 임대료 증액 상한선(5%)을 적용받을 수 없나요? 「상가건물임대차보호법」의 상가건물은 사업자등록의 대상인지 아닌지를 기준으로 판단하므로, 사업자등록을 갖추지 않고 고유번호를 발급받는 어린이집 등 비영리법인의 경우에는 ‘상가건물임대차 보호법’의 적용을 받을 수 없습니다. 임대인은 「상가건물임대차보호법」에서 규정하고 있는 임대료 증액 상한 요율과 무관하게 임대료 증액을 요구할 수 있습니다. 하지만 임차인도 경제 사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 차임의 감액을 요구할 수 있으므로, 양 당사자는 경제 사정, 주변 시세 등을 고려하여 합리적으로 협의해야 할 것입 니다.
2023년 10월에 보증금 3000만원 월세 250만원으로 2년간 계약하였습니다. 지난 8월 집중호우로 인해 침수 피해를 입어 3주간 영업을 못하였습니 다. 집기와 시설물 및 영업 손실에 대해 임대인에게 청구가 가능한지요? 천재지변의 경우 임대인에게 청구는 어렵습니다. 천재지변으로 인해 피해를 입은 경우 전기 등 기본 시설물은 임대인이 수선해 주어야 하나, 임차인이 설치한 시설물은 임차인의 부담으로 할 수 밖에 없습니다. 다만, 해당 임대차계약의 목적대로 임차목적물을 사용, 수익 할 수 없는 기간 동안에는 임대료 일부를 감액 요구해 볼 수 있습니다. 천재지변에 대한 위험부담은 임대인의 몫이라 볼 수 있기 때문입니다.
안산시 고잔동 소재 상가를 보증금 1000만원, 월세 100만원으로 2017년 5월 20일부터 2020년 5월 19일까지 3년간 임대차 계약을 체결하고, 묵시적 갱신이 되었습니다.임대인이 갱신계약서를 작성하지 않았기 때문에 종전의 규정에 의해 임차인의 계약갱신요구권은 5년이라고 주장하며 갱신 요구를 거절합니다.계약갱신요구권 10년을 적용 받을 수 없나요? 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차기간이 5년 이내에서 행사할 수 있었으나,「상가건물임대차보 호법」 개정에 따라 2018년 10월 16일부터 임차인의 계약갱신요구권 행사 기간은 10년으로 연장되었습니다. 그리고 5년에서 10년으로 연장된 계약갱신요구권에 관한 개정 규정은 2018년 10월 16일 이후 최초로 체결되는 임대차계약뿐만 아니 라 개정일 이후 갱신되는 임대차에도 적용합니다. 상담요지와 같이 법개정일(2018년 10월 16일) 이후인 2020년 5월 19일 묵시적으로 갱신되었다면, 개정법의 적용
새로운 한주의 시작입니다. 무더위에 지치고 짜증도 나지만 힘내시고 하루하루를 버텨봅시다. 안녕하세요, 힐스삼일공인 상가전문 심부장입니다. 오늘은 안산시 상록구 본오동에 위치한 안산상가 매매 정보를 소개해 드리겠습니다. 상록수역과 가까운 위치에 있어 투자와 자가 사용 모두에 적합한 상가입니다. 매물 특징 이 상가는 상록수역세권에 위치한 1층 매물로, 매우 저렴한 투자 금액으로 소유할 수 있는 기회를 제공합니다. 번화가 상권에서는 조금 떨어진 지역이지만, 인근에 농협, 세화병원, 롯데하이마트 매장 등 대형 업장들이 포진해 있습니다. 현재 점유인 명도가 가능하여 자가 사용이 가능하며, 임대 수익을 기대하시는 분들은 보증금 1000만원에 월세 80만원 선으로 임대가 가능합니다. 추후 상록수역 GTX-C 라인이 들어설 예정이라 앞으로 지가 상승이 유력한 지역입니다. 이 상가는 상록수역 인근에서 저렴하게 구입할 수 있는 좋은 기회로, 투자자와 자가 사용자 모두에게 적합합니다. 안산상가 매매를
안녕하세요! 힐스삼일공인의 심부장입니다. 양평 지역에서 여러분의 소중한 투자와 창업 기회를 제공하기 위해 최적의 토지 매물을 소개해드리겠습니다. 매물 정보 소재지: 양평군 공세리 면적: 대지 379 (114.6평), 연면적 190.19 (57.5평) 가격: 매가 7억원 (평당가 610만원) 중개대상물의 종류: 대지 및 폐건물 1 거래형태: 매매 지역: 계획관리 해당층/총층: 1층 / 2층 사용가능일: 즉시 사용승인일: 2007년 5월 18일 총주차대수: 0대 관리비: 사용량에 따라 별도 방향: 주출입구 기준 (북향) 매물 특징 이번에 소개해드릴 매물은 양평 토지 매물입니다. 이 매물은 114.6평의 대지로, 도로변에 위치해 있으며, 양평 흑강을 바라보는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 쉐르빌 온천과 소노휴 양평 등 유명 온천지역 입구에 위치하여 향후 개발 가능성이 매우 높은 지역입니다. 투자 가치 양평 땅과 양평 토지는 투자 가치가 매우 높습니다. 특히 이 매물은 인스타그램에서 유명한 카
법인 소유의 상가를 임차하려고 합니다. 법인의 대표자가 아닌 법인 소속 직원과 계약을 체결하게 되면 확인해야 할 서류는 어떤 것이 있나요? 법인 대표자와 직접 계약하는 경우에 법인의 적법한 의사에 의한 계약임을 증명하기 위해서는 법인등기부등본, 법인 인감증명서와 법인 도장, 법인 대표자의 주민등록증으로 대표자 진위를 확인합니다. 대리인인 소속 직원과 계약하는 경우에는 사용인감계, 법인 인감증명서, 사용인감 도장, 법인인감 도장, 법인등기부등본, 소속 직원 대리인계, 소속 직원 신분증 진위 등을 확인해야 합니다. 법인 인감을 직접 날인하지 않고 사용인감을 사용할 때는 사용인감 사용에 대한 법인인감의 확인이 필수적입니다. 법인이 소유 부동산을 매도하거나 임대하는 경우, 법인이 법인인감 증명서의 법인인감을 직접 사용하게 되면 일반적으로 논쟁의 여지가 없습니다. 하지만 사용인감을 날인할 경우는 적법한 사용인감 사용인지 확인할 필요가 있습니다.