안산 상가 투자시 중앙동 상가는 꼭 보셔야 합니다.

안산 중앙동 2층 투자 상가 매매 합니다. 안산 상가는 여러 종류가 있으나, 그 중에서도 중앙동 인근의 상가들은 투자자들에게 굉장히 선호되는 지역중 단연 최고 입니다. 그도 그럴것이 공실리스크에 대한 불편함에서 일정부분 자유로울수 있는점 때문입니다. 안녕하세요. 오늘은 중앙동 시청 인근에 위치한 주상복합 건물 2층 상가매매건 입니다. 전면 라인에 위치한 점포이고, 2층이기는 하나 영업이 매우 활발한 건물의 2층이라 임대기간 동안 공실에 대한 염려는 전혀 없었던 상가 입니다. 현재 매매가 91000만원에 임대 6000/310하고 있는중이고, 임차인은 승계하는 조건의 매매 입니다. 본 건물은 주상복합 20층 건물로 위쪽에는 주거용 오피스텔이 들어서 있고, 아래쪽은 근생 상가 입니다. 과거에는 330이상 월세를 받던곳이었으나, 코로나 이슈 등으로 일부 감액 된 상태입니다. 그러니깐 여기에서 월세가 더 밀리거나 할일은 거의 없다고 봐야 하겠죠. 현재 일반 음식점이 입점해서 영업중에 있으며,

관계, 마케팅에서 변하는 것과 변하지 않는 것

변하는 것과 변하지 않는 것 저자 강민호 출판 턴어라운드 발매 2018.06.01. 마케팅은 조직이나 개인이 자신의 목적을 달성시키는 거래를 창출하고유지할 수 있도록 고객을 정의하고, 관리하는 일련의 과정이다. 그래서 마케팅을 정의 하면 마케팅은 관계를 형성하고 지속할 수 있도록인간의 문제를 이해하고 해결하는 과정이다. 저자가 책에서 나타낸 마케팅이란... 마케팅의 정의란... 이런거 아닌가 싶다. 뭘 어떻게 하면 잘팔고 잘팔수 있고, 각종 마케팅 용어들, 경제학 자료들 인용, 그래프 등등을 생각했는데 왠 걸, 관계... 인간... 시사하는바가 커서 한참 머물러 있던 단락이었다. 부동산 중개업을 하면서 난 각종 부동산들을 생면부지인 사람들에게 팔거나 임대차를 알선 한다, 계약 전 단계인 미팅이나 협의 과정 까지 합치면 정말 많은 사람들을 만나고 접하고 대화한다. 참 별의 별 인간들 다 있다. 진짜 다양하다. 너무 다양해 개인적으로 부동산 중개업이란 직업을 정리해둔 멘트가 있다. "보

조정지역 해제시 자금조달계획서 ( feat. 안산 )

6억이상주택거래 비조정지역 자금조달계획서 o 증빙서류 제출의무 x

23.1.3 시장 정상화 방안 부동산 정책 정리 노트

어차피 금리가 높아서 DSR풀어도 손댈수 있는 사람이 많지 않다. 속도만 어느정도 완만하면 말을 않겠는데 낙폭의 속도가 예전 급등의 속도에 비해 월등히 빠르다. 대출 규제 해제가 시급해 보인다. 출처:미상

주택 전세 계약 유의사항 (빌라. 다세대. 오피스텔)

모든 주택이 마찬가지 이긴 하겠으나, 아파트 같은 경우 빌라나 도시형 처럼 깡통이 되거나 사기의 타킷이 되긴 어렵다. 이유는 워낙에 많은 자료가 존재하고 거래상황이나 시세등이 많이 오픈되어 있고 역전세난이 나도 주인들이 어렵고 깝깝할 뿐이지 전세가 매매를 초월하는 경우의 아파트는 상대적으로 많지 않다. 전반적으로 그런다는것이니 또 어디 이상한데 한 아파트 예를 가지고 와서 시비털지는 말기를 바란다. 빌라나 특히 도심지 오피스텔 전세같은 경우에는 시세 등을 좀 체크해보고 입주를 하면 상대적으로 사고 확률이 적지 않을까 싶고, 오피스텔 같은 경우 건물 1층에 있는 부동산 外 인근에 다른 부동산 등을 통해서 시세 등에 대해 한번더 교차 체크를 하면 조금더 안전이 담보 되지 않을까 싶다. 아울러 모든 임대인이 사기꾼은 아니니 일반화 하지는 않았으면 한다. 첨부파일 전세계약 유의사항 리플렛.pdf 파일 다운로드

23년 1인 중위소득은? (30세미만 세대분리시 40%)

23년 중위소득 207만원 30세 미만 세대분리시 상기 금액의 40%이상, 1년 간은 소득이 증명이 되야 세대분리가 인정됨. 이러게 이야기 하면 꼭 이런질문이 뒤따르더라, 그러면 한번에 1년치 입금되도 되냐고, 생각을 해 봅시다.. 그게 되겠는지,,, 당연 안됩니다. 근데 뭐, 조정구역 다 해제 되고, 주택가격은 박살이 나서 뭔 의미가 있겠나 싶다. ps. 주거급여 받으실분들은 참고 해서,,, 하지마시고 그냥 동사무소 가서 물어보세요. 친절하게 잘 케어 해 줍니다.

거북섬 썬셋101 수변뷰 상가 전매 안내

안녕하세요. 오늘은 거북섬 상가 하나 전매 합니다. 거북섬 중에서도 거북상업지 수변 최고의 입지를 자랑하는 썬셋 101 4층 상가 입니다. 거북섬 썬셋 101 상가는 총12층 짜리 건물로 전층이 수변뷰를 바로보는 건축설계로 각광받고 있습니다. 4층~11층 까지는 구조가 똑같은데, 양사이드 4칸씩은 실평 17평, 가운데 9칸은 실평11평 입니다. 오늘 거북섬 매물은 가운데 11평 타입 호실 입니다. 실면적 11평으로 작은 개인 공방, 카페 등으로 추천 드릴만한 점포이고, 가격대가 무겁지 않아서 투자 및 임대 하시기에도 부담없는 매물 입니다. 썬셋 101은 현재 공사가 한창 진행중에 있으며, 준공은 올해 6월경으로 예상되고 있습니다. 준공일정은 공기나 상황에 따라 조금 달라질수 있으므로 감안하시기 바랍니다. 원분양가 34400만원선 분양이 됐던 매물이고 (10만 단위이하는 절사), 현재 계약금 10%, 중도금 30% 진행된 상황이고 잔금시 60% 입금입니다. 통상적인 거북섬 상가 대출은

그랑파사쥬 1층 상가 매매(분양) 년 7%수익률 동탄상가

안녕하세요. 남동탄 최고의 입지인 동탄호수공원 워터 프론트 상권내 신축인 그랑파사쥬 상가입니다. 22년 12월경 준공이 완료가 되어서 현재 이전 등기 및 입점 등에 있으며 상층부 주거시설 (오피스텔 1,2,3룸) 1100여세대, 하층부 근생 및 문화 집회시설로 들어섭니다, 5층에는 CGV극장 및 500여평 규모의 골프 아케데미가, 7층에는 인피니티 풀이 들어서니 건물내에서 모든 것이 이루어 진다고 해도 과언이 아닐정도의 규모라고 보시면 될듯 합니다. 오늘 매매할 그랑파사쥬 동탄 상가는 현재 클래식 커피전문점으로 입점이 확정된 매물이고 임대기간은 5년, 임대수익은 7%인 물건 입니다. 고층이냐구요? 2층 3층 4층? 아닙니다. 1층 상가 인데 그것도 코너라인 출입구 라인 끼고 있는, 퀄리티 쩌는 1층 상가인데 7% 수익입니다. 아주 최상급의 컨디션 이라고 봐도 무리가 없을듯한 매물 이구요. 말씀드렸듯 입점 업종은 커피전문점 클래식 커피 전문점이 입저될 예정입니다. 총 6개호실 분양면적

(안산 상가) 월세 낀 중앙동 로데오 상가 매입 정보

안산 1번지 중앙동 로데오 상권 內 3층 상가 매매 합니다. 매가 35000만원, 현재 세입자 임대중이고 임차승계로 매도를 진행 하는 매물 입니다. 임대관계는 보증금 1000만원 월세110만원 임대인 과세유형이 간이과세인 관계로 월세분 부가세는 없이 임대중에 있는 매물 입니다. 보증금 1000만원 월세115만원 (조정됨) 분양면적 약 46평. 전용면적 약 30평대의 작지않은 3층 점포 이고, 로데오 상권내에 있는 상가라는점이 상당히 매력적인 부분이라고 여겨 집니다. 코로나 상황을 겪어 나오면서, 로데오 상권이 사실 전만은 못한것이 현실이나, 그래도 섞어도 준치라, 다른 쪽들 상권에 비교할바는 아니라고 보여 집니다. 더군다나 임대인의 입장에서 보자면 상가투자 최고의 적은 공실이죠, 공실리스크 와 월세연체 이 두가지 이슈가 상가 투자의 가장 큰 걸림돌이 되지 않을까 싶습니다. 그런데 중앙동 상가 한번 보십시요. 공실 리스크나 월세 연체 상대적으로 아주 적습니다. 왜냐면 임차인들도 장사가

안산 공실 상가 월세를 구할때 렌트프리나 임대료 협의 해드립니다

안녕하세요. 중앙동 힐스테이트 아파트, 시청인근에 위치하고 있는 2층 공실 무권리 상가 임대 합니다. 現 안산 상가는 2020년에 준공이 난 건물이라 신축급에 해당하는 컨디션 좋은 매물 이구요. (구)뉴코아백화점, 국민은행, 힐스테이트 APT인근에 위치하고 있는 전면 상가 입니다. 뒤쪽으로는 대형 공용주차장을 끼고 있어서 차량을 가지고 이동 하시는분들의 접근성이 아주 뛰어난 입지 입니다. 본 안산 상가의 옆쪽으로도 오피스텔 단지로 이루어져서 1.2층은 대부분 식당이나 병의원 등으로 입점이 되어 있습니다. 안산 공실 상가 실평수 23평의 면적이고, 보증금 3000만원 월세 230만원에 임대할 예정입니다. 공실 입점 매물이라 초기 렌트프리 및 임대료 등도 충분히 더 협의해 드릴수 있으니 매물을 먼저 보시고 판단해 주시면 좋을것 같습니다. 아울러서 본 매물 옆쪽으로 25평 정도의 공실 공간이 추가로 더 있습니다. 그래서 두칸을 합치면 약 48평 정도의 면적이 나오니 40~50평대 매물 찾

거북섬상가전문 썬셋 101 고층뷰 상가 전매.매매

썬셋 101 상가 전매 합니다. 안녕하세요, 거북섬 썬셋 101 상가 무피 포괄승계로 매매 합니다. 썬셋 101은 영구수변뷰가 나오는 거북섬 거북상업지 수변쪽에 위치하고 있는 물건으로 현재 공사가 한창 진행중에 있는 올 상가 건물 입니다. 총 12층 중에 오늘 매물은 11층에 자리하는 상가로 수변 뷰는 아주 탁월할거로 예상이 되는 점포 입니다. 썬셋 101은 4층에서 11까지 똑같은 구조로 올라가는 건물로 1~4호 14~17호 양쪽 사이드 부분은 실평 17평 代, 5~13호 까지는 11평 代로 이루어진 상가 입니다. 사이드 쪽에 위치하는 17평 짜리는 단독으로도 영업을 할수 있는 정도의 면적이 아닌가 싶구요. 가운데 있는 11평 라인은 아무래도 단독으로는 좀 작지 않을까 싶습니다. 본 거북섬 썬셋 매물은 사이드 쪽에 위치한 17평 짜리 물건으로 현재 프리미엄 없이 무피로 거래를 진행하고 있습니다. 중도금 30%진행된 부분은 매수인이 승계하시는 조건 입니다. 현재 썬셋은 공사가 무리없

결국엔 마음이 중요하다, 살아가는데 가장 많이 써먹는 심리학

살아가는 데 가장 많이 써먹는 심리학 저자 지루징 출판 센시오 발매 2020.09.14. 10여 명, 심지어 20여 명이 한 공간에서 이야기를 나눌 때 우리의 귀가 듣고자 하는 내용은 듣지만 듣고 싶지 않은 소리는 차단하는 것과 같다. 멀리서 누군가 자신의 이름을 부를 때 우리는 여러 사람의 목소리 중에서 나를 부른 사람을 향해 고개를 돌린다. 이것이 바로 그 유명한 ‘칵테일파티 효과’다. 일을 하다보면 늘 벽 같은데 부딪히는 느낌이 들때가 더러 있다. 그저 자기가 듣고 싶은 말만 듣고 하고 싶은 말만 날카롭게 내뱉는 손x들을 접할때다. 손님이 아니라 손x인 거지.. 민법을 공부하고 판레를 찾아서 이야길 해도 뭐하나 듣지를 않으니 답이 없는것을... 그럴때마다 생각한다, 아 이게 법리로 풀게 아니라 어쩌면 심리에 답이 있는걸수도 있겠군. 그래서 접하게 되고 읽고 있는 책이 "살아가는데 가장 많이 써먹는 심리학" 이다. 이제 절반쯤 읽었나..?

네이버 블로그에 대해서 챗GPT님께 여쭤봅니다

맙소사, 이쯤 되면 소름돋아도 되는거겠네요? 왜인지 편해지고 좋은 감정다는 좀 섬뜩하다는 생각이 드는건 괜한 오버 일까요? 여튼 기존의 검색방법에서 큰변화를 맞이할거라는건 자명한 사실 같습니다. https://chat.openai.com/

더 하이클레어 안산 고잔동 업무지구 근생&오피스 신규분양

오랜만에 안산시 중심에서 진행하는 신규분양 건 입니다. 안녕하세요, 오늘은 안산 고잔동 523-1번지에 건립될 예정인 "더 하이클레어 안산" 신규 분양 件 관련 입니다. 더 하이클레어 안산은 대지면적 2147제곱미터 (약 650평) 연면적 27,000제곱미터 (약 8167평) 규모의 지하1층 지상27층 규모의 건물 입니다. 지하1층은 운동시설 4개호수 지상1층은 근생시설 10개호수 2~7층은 주차장 207대 8~22층은 섹션 오피스 (실평 8평~18평) 23~27층은 오피스 (실평 30평~70평) 인근에 시청을 비롯해서 국민연금, 한전, 세무서, 농어촌공사, 고용노동부, 상하수도공사 및 한화, 삼성, 메리츠 등권 농협, 산업은행 등 이루 열거 하기도 힘들정도로 각종 업무시설 밀집지역 입니다. 반월·시화 산업단지와 대학캠퍼스는 언급할 자리도 없네요 ㅎㅎ 그 중에 과거 신한은행으로 사용 하던 부지에 섹션 오피스 및 오피스 外 근생 시설이 들어가는 27층 오피스 빌딩이 건축될 예정인 것

금리와 안산 상가 투자의 상관관계

glenncarstenspeters, 출처 Unsplash 안산 상가 부동산 투자를 할 때 가장 중요한 것 중 하나가 금리 변동에 대한 대처입니다. 금리가 상승하면 상가 부동산 투자에 대한 매력이 줄어들기 때문에, 금리가 상승할 때 안산 상가 부동산 투자를 어떻게 해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 1. 금리 상승에 따른 안산 상가 부동산 투자의 위험성 금리가 상승하면 대출금리가 올라가게 됩니다. 따라서 부동산 투자 시 대출 이자 부담이 늘어날 수 있습니다. 또한 금리 상승으로 인한 경기 침체 가능성도 높아지게 됩니다. 따라서 안산 상가 부동산 투자를 하기 전에 이러한 위험성을 미리 파악해야 합니다. 2. 안산 상가 부동산 투자 시점 파악 안산 상가 부동산 투자는 시장 상황에 따라 다르게 결정됩니다. 따라서 금리 상승 시점을 파악하여 최적의 상가 부동산 투자 시점을 결정하는 것이 중요합니다. 3. 안산 상가 부동산 투자 시 가치 있는 부동산 선택 안산 상가 부동산 투자 시 가치 있

2023년 양도세 개정안 정리 (feat. 23.1.1 발생부터)

거북섬 상가 매매 정보 공유! 인수금액 3400만원, 무피와 일부 마피 확인하기

안녕하세요. 오늘은 거북섬 거북상업지역에 위치한 썬셋101 상가 전매 합니다. 거북섬 썬셋101은 멋진 해양관광지와 수영장, 써핑 체험 등으로 유명한 거북섬 내 상업지역에 위치한 상가 입니다. 썬셋101은 거북섬 내 대표적인 상가로, 아름다운 자연 경관과 함께 멋진 수변뷰를 감상할 수 있습니다. 또한 낙조를 바라보며 즐길 수 있는 곳으로도 유명합니다. 추후 해양 관광지와 함께 써핑 체험, 수영 등 다양한 액티비티를 즐길 수 있으며, 상가 건물 내 다양한 먹거리를 즐길 수 있습니다. 썬셋101의 인기는 대부도와 오이도 등과 같은 근접 지역에 대한 관심이 높아지면서 더욱 높아지고 있습니다. 상업 건물에 대한 관심도 높아져, 상가 전매와 상가 매매 거래도 많아지고 있습니다. 거북섬 썬셋101은 바다와 자연 경관이 함께 어우러진 상가 입니다. 분양 면적은 약 68제곱미터(약 20평)이며, 전용 면적은 약 37제곱미터(약 11평)입니다. 최초 원분양가는 34400만원이며, 무피 또는 일부 마

"거북섬 마리나베이 101, 상가 급매! 계약금 포기, 투자로 만드는 안정적 수익"

시화MTV거북섬 마리나베이 101 상가는 현재 준공완료된 상업시설 중에서도 단연 최고의 입지조건을 자랑하는데요. 특히나 웨이브파크 인공서핑장과 인접하고, 거북상업지 수변뷰 라인에 위치해서 더욱 많은 사람들이 관심을 가지고 있답니다. 그래서 그런지 최근들어 문의전화가 많이 오고있긴하나, 경제사정의 어려움, 아직 끝나지 않은 코로나 이슈, 단기간의 많은 공급량으로 인한 다량의 공실 사태 등으로 투자를 망설이고 있는 분들이 많은걸로 압니다. 허나 항상 한발 앞선 투자가 큰수익을 가져다 주는것은 만고의 진리가 아닌가 싶습니다. 제 값 다주고 사는것이 아닌 무피 or 일부 마피 or 간혹 나오는 계약금 포기 매물 까지 썩 괜찮은 매물들이 남아있답니다. 똑똑한분들은 그런 매물들 위주로 문의가 이어지고 있으니 서둘러 연락주셔야겠죠? 왜 거북섬상가인가요? 시화MTV거북섬상가는 세계 최대규모 아시아 최초의 인공서핑장인 웨이브파크 개장 이후 많은 인파가 몰리고있는 관광지입니다. 서핑 뿐만 아니라 다양

거북섬 상가 전매, 계약금 포기, 투자상가의 기회와 이익

거북섬, 바다 위의 작은 섬. 현재 이곳에서 상가 전매와 계약금 포기로 인한 투자상가의 기회가 제공되고 있습니다. 상가 전매는 착공 이후 이전 등기전까지의 거래를 의미하며. 시장상황에 따라 플러스P. 마이너스P 또는 계약금 포기 라는 특별매물 등 다양한 형태의 거래가 존재 합니다. 현재 거북섬 전매 매물들은 무피, 마피, 계약금 포기 등의 매물이 주류를 이루고 있고, 본 부동산에서 현재 진행하는 매물들도 계약금 포기로 거래가 이루어짐으로써, 투자자들에게 높은 이익을 제공할 수 있는 가능성이 생깁니다. 현재 거북섬 상가 전매의 가장 큰 장점은 타 호수의 수분양자들에게 비해서 매우 저렴한 금액으로 분양을 받을수 있다는 점 입니다. 물론 이곳이 아무래도 해양관광도시라는 캐치프레이즈를 달고 태어난 도시이다 보니 주거시설에 비해서 상업시설이 입점이 좀 빨랐던게 사실 입니다. 그러다 보니 기 준공된 상가의 공실률이 높았고, 아울러 작년 올해 등에 준공이 몰려 있다는것 또한 큰 마이너스 요인으로

자산수증이익: 부동산 투자에 어떤 영향을 미칠까?

자산수증이익이란 회사가 주주나 제3자로부터 무상으로 증여받은 재산가액(주식 제외)으로서 당해 사업연도의 소득금액계산상 익금에 산입되는 금액을 말합니다. 이는 주주의 이익배당과 유사한 성격을 가지므로 배당소득으로 과세됩니다. 다만, 법인단계에서 발생한 잉여금의 자본전입에 의한 무상주 등 실질귀속자가 개인인 경우에는 의제배당으로 과세되며, 법인세 신고시 해당 주식발행법인으로부터 받은 수입배당금액 조정명세서를 제출하여야 합니다. 무상증자 시 회계처리 방법은 어떻게 되나요? 무상증자란 증자시에 새로 발행하는 주식을 주주에게 공짜로 나누어주는 것을 말하는데요, 이때 신주가 액면가액 이하이면 시가와의 차액만큼 신주를 발행하면서 그만큼 감액하게 됩니다. 따라서 기업회계기준에서는 이를 '자본잉여금' 또는 '기타자본잉여금' 항목으로 처리하도록 하고 있습니다. 유상증자 시 회계처리는 어떻게 해야하나요? 유상증자란 말 그대로 돈을 받고 새로운 주식을 발행해서 주는 것입니다. 유상증자 역시 신규로 발행하

"부동산 가격에 대한 애덤 스미스의 국부론: 가치와 가격의 상관관계"

애덤 스미스(Adam Smith)는 1723년 스코틀랜드 커콜디에서 태어났다. 글래스고 대학에서 도덕철학 교수로 재직했으며, 국부론과 도덕감정론 등 많은 저서를 남겼다. 특히 ‘국부론’은 자본주의 사회의 성립과 발전 과정을 체계적으로 분석함으로써 근대경제학의 토대를 마련했다. ‘보이지 않는 손’이라는 말로 유명한 애덤 스미스는 인간의 이기심이야말로 개인과 사회 전체의 이익을 증진시키는 원동력이라고 보았다. 즉, 각자 자신의 이익을 추구하다보면 보이지 않는 손에 이끌려 사회 전체의 이익이 증가한다는 것이다. 이러한 주장은 자유방임주의라는 이름으로 널리 알려졌다. 그러나 오늘날 우리는 이 이론이 현실과는 동떨어진 이상적인 이론이었음을 알고 있다. 예를 들어 시장에서의 경쟁이 치열해지면 기업들이 상품의 질을 높이기보다는 가격 인하에만 신경 쓰게 된다. 또한 독점기업이 등장하면 공정한 경쟁이 이루어지지 않아 결국엔 소비자에게 피해가 돌아간다. 이렇듯 모든 사람이 자신의 이익만을 추구한다면

안산상가 중앙동, 중앙역세권 상권 상가 투자의 특징 및 장점

안산 중앙동 상권은 경기도 내에서도 손꼽히는 규모의 상권입니다. 특히나 지하철 4호선과 수인분당선이 교차하는 더블역세권인 중앙역 주변으로는 다양한 업종의 점포들이 밀집되어있어 유동인구가 풍부하며 배후수요 또한 탄탄하다는 평가를 받고있습니다. 특히나 중앙역은 수인분당선 환승역이기도 하고 신안산선(2027년 개통예정)과도 연결되어 있어서 트리플 역세권이라 봐도 무방한데요. 향후 신안산선 개통 시 여의도까지 30분 내 진입이 가능해져 미래가치 상승 기대감이 매우 높은 상황입니다. 이처럼 교통편이 편리하다보니 서울 및 경기남부지역으로의 접근성이 좋아 많은 사람들이 모이는 곳이죠. 이러한 입지조건 덕분에 이미 많은 프랜차이즈 업체들이 입점해있으며 공실률 역시 매우 낮습니다. 따라서 안정적인 수익창출이 가능하기 때문에 최근들어 더욱 주목받고있는 지역이기도 합니다. 중앙동 상권 중에서도 로데오거리라고 불리는 곳은 약 200m가량 이어지는 보행자 전용도로로서 의류매장, 카페, 음식점 등 각종 편의

안산상가 2층 공실 대여합니다! 고잔동 시청 근처 주상복합 상가

안산 시청 인근 공실 상가입니다. 관공서 및 사무실 밀집지역이라 유동인구 많은 지역이구요. 2층 약 25평 3000/200 입니다. 현재 공실이며 권리금은 없고, 건물내 주차장이 마련되어있습니다. 시청 및 관공서 은행, 백화점 등 밀집지역이라 입지조건이 매우 좋습니다. 직장인들의 수요가 많은 편입니다. 그리고 현재 나와있는 건물내 동일라인 중에서는 임대료가 저렴한 편이라는 점도 큰 장점입니다. 해당 상가에 어울릴만한 업종으로는, 우선 해당 안산상가는 위치나 면적대비 월세가 그렇게 높지 않은편이기 때문에 소규모 사업장 혹은 1인 창업자분들께 적합한 매물입니다. 또한 주변에 관공서들이 많아 관련 업체들을 타겟으로 하는 홍보효과 좋은 입지이기도 합니다. 따라서 일반음식점,카페,공방,미용실,학원 등 여러가지 업종 모두 어울리는 자리라고 말씀드릴 수 있겠네요. 버스정류장 도보 3분 이내 위치하며 지하철역과는 8~10분 거리에 위치하고 있어서 교통이 아주 편리합니다. GOOD 경기도 안산시 단

해양관광도시 거북섬 상가 투자의 방향과 장단점

해양관광도시 거북섬 상가는 위락 및 근생 시설 및 숙박시설 등 다양한 업종들이 들어옵니다. 과연 어떤 장점이 있고 단점이 있는지 알아보겠습니다. 시화MTV는 자연환경과 첨단산업이 함께 하는 21세기형 첨단 복합산업단지 조성을 목표로 첨단·벤처업종 등 지식 기반산업을 중심으로 연구개발, 유통등의 지원기능과 관광·휴양의 여가기능이 조화된 미래지향적 첨단복합단지가 조성 됩니다. 수도권 첨단산업의 계획입지 제공으로 개별입지에 따른 난개발을 방지하고 주변 단지와 상호보완 기능으로 기업 경쟁력 제고 및 지역 경제 활성화 도모하며, 개발이익으로 시화지구 환경개선사업비 확보로 시화지역 환경(대기 및 수질) 획기적인 개선이 목표 입니다. 시화MTV는 시흥시와 안산시 일원에 위치한 시화호 북측간석지 약 301만평에 첨단·벤처업종 등 지식 기반산업을 중심으로 연구개발, 유통 등의 지원기능과 관광·휴양의 여가기능이 조화된 미래지향적인 첨단 복합단지를 조성하는 사업입니다. 제2외곽순환도로가 개통되면 인천항

네이버 블로그 유효키워드의 중요성 및 발굴방법

네이버 블로그를 운영하면서 키워드라는 단어를 많이 들어보셨을텐데요. 하지만 이 키워드... 도대체 이건 뭐길래 이렇게 많은 사람들이 관심을 가지고 있는지 궁금하시지 않으셨나요? 먼저 키워드는 왜 중요한가요? 블로그를 처음 시작하시는 분이라면 방문자수나 조회수보다는 상위노출이라는 말을 먼저 듣게 되실겁니다. 왜냐하면 우리나라 검색엔진 점유율 1위인 네이버에서는 모든 포스팅 글이 노출되는것이 아니라 일정 수준 이상의 글만이 노출되기 때문입니다. 그렇기 때문에 초보 블로거분들은 높은 순위에 올라가는것 자체가 쉽지 않은 일이죠. 그렇다면 이러한 상위노출을 위해서는 어떠한 요소가 필요할까요? 그것은 바로 해당 주제에 대한 정확한 정보 전달 + 좋은 콘텐츠 입니다. 즉, 특정 분야에 대해 전문성이 있어야 한다는 뜻이기도 하죠. 이때 컨텐츠 속에 녹아든 나만의 경험과 노하우 등이 다른사람에게 도움이 될만한 내용이라면 더욱 좋겠죠? 그렇게 되면 자연스럽게 유입량이 증가하게 되고, 결과적으로 조회수

해양관광도시 거북섬 상가 투자의 장단점과 리스크

거북섬 웨이브파크 인공서핑장 개장 소식 이후 많은 사람들이 관심을 갖고있는 거북섬입니다. 최근엔 아파트 입주 소식도 들려오고 있어서 더욱 더 기대감이 커지고 있죠. 그래서 오늘은 거북섬 상가투자의 장단점과 리스크에 대해 알아보고자 합니다. 상가투자란 무엇인가요? 상가는 주택처럼 거주목적이 아니라 임대수익을 목적으로 하는 부동산이기 때문에 수익형 부동산이라고 부릅니다. 즉 매달 월세를 받는것을 목적으로 하죠. 상가는 크게 근린상가, 단지내상가, 주상복합상가, 테마상가 등으로 나눌 수 있고 각각의 특징들을 가지고 있습니다. 근린상가란 무엇인가요? 근린상가는 우리 주변에서 쉽게 볼 수 있는 생활편의시설인 병원, 학원, 마트, 편의점, 약국, 미용실, 세탁소 등이 입점되어있는 상가를 말합니다. 주거지역 인근에 위치하기 때문에 접근성이 좋고 유동인구가 많아 안정적인 매출확보가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만 업종제한이 없고 경쟁이 치열해서 공실 위험이 있다는 단점이 있습니다. 단지내상가란

안산 상가 월세 연체시 현실적인 조치방법

상가 임대차 보호법상 임차인에게 불리한 조항은 효력이 없다고 명시되어있습니다. 따라서 임대인 입장에서는 억울하더라도 어쩔수 없이 보증금에서 공제해야 하는 경우가 발생하는데요. 이러한 상황에서도 최대한 임차인과의 마찰을 줄이고자 노력하시는 많은 임대인분들을 위해 준비했습니다. 임대료 연체시 어떻게 해야하나요? 가장 좋은 방법은 역시 대화입니다. 하지만 말처럼 쉽지 않죠. 이럴때는 내용증명을 보내는것이 좋습니다. 내용증명이란 우체국이라는 공신력있는 기관을 통해 문서화 시키는 작업이기 때문에 추후 소송 진행시 증거자료로 활용될 수 있습니다. 또한 계약해지 의사를 전달했다는 증명이기도 합니다. 내용증명만으로 해결되지 않을땐 어떻게 해야하나요? 내용증명 이후에도 계속해서 차임연체가 지속된다면 명도소송을 진행해야 하는데요. 이때 점유이전금지 가처분 신청을 선행 해주는것이 좋습니다. 만약 이 단계까지 왔음에도 불구하고 밀린 월차임을 지불하지 않는다면 강제집행 절차를 밟아야 합니다. 지급명령신청과

안산시 위치 및 지도 (and 대부도)

대리권 위임 대리계약

대리인이 가지는 대리행위를 할 수 있는 지위나 자격이다. 대리는 대리인이 행한 행위의효과가 직접 본인에게 귀속하는 제도이므로 대리인에게는 대리권이 필요하다. 대리권이 없는 대리행위를 무권대리라고 부르며 원칙상 무효이나(민법 제130조), 본인이 추인을 하면 이로서 대리권이 추완되고 유효하게 된다. 또한 표면상 대리권이 있는 것처럼 보이는 소위 표현대리에 있어서는 유권대리와 같이 본인이 책임을 부담한다(제129, 125조). 대리권의 발생은 법정대리의 경우 법률의 규정(제911조)이나, 법원의 선임(제936조) 또는 특정인의 지정(제931조)에 의하여 일어나며, 임의대리(任意代理)의 경우 본인의 의사에 따른 수권행위(授權行爲) 등에 입각하여 발생한다. 대리권의 범위는 법정대리(法定代理)는 각각 법률의 규정에 의하고(예 : 제920, 949조), 임의대리는 그 수권능력의 내용에 의하여 정하여진다. 그러나 임의대리도 지배인이나 선장의 대리권은 법정되어 있다. 권한을 정하지 아니한 대리인은

미래사회에서 로봇이 가져올 일자리의 위기와 기회

로봇 기술의 발전으로 인간이 수행하던 일부 작업들이 로봇에게 대체될 가능성이 있습니다. 이에 따라 인간 일자리에 대한 우려가 커지고 있습니다. 첫째로, 로봇의 발전으로 일부 직종들은 사라질 가능성이 있습니다. 예를 들어, 제조업 분야에서는 로봇이 인간의 역할을 대체하고 있으며, 서비스 분야에서도 음식점 등에서는 주문 및 계산을 로봇이 대신 수행하는 경우가 늘어나고 있습니다. 둘째로, 로봇 기술이 발전함에 따라 인간이 수행해야 하는 작업의 범위가 줄어들면서 인간의 역할도 변화하게 됩니다. 예를 들어, 로봇이 고도의 지식과 기술을 필요로 하는 분야에서는 인간의 역할이 더욱 중요해질 수 있습니다. 셋째로, 로봇 기술이 발전함에 따라 새로운 일자리가 창출될 가능성도 있습니다. 로봇 개발, 유지보수, 운영 등에 대한 일자리가 생길 수 있습니다. 또한, 로봇 기술이 적용된 제품과 서비스를 제공하는 기업의 등장으로 새로운 일자리가 생길 수도 있습니다. 따라서, 로봇이 인간 일자리를 대체하고 사회

안산 부동산 마케팅에서 성공하는 팁 - 안산상가 매물 홍보의 완벽한 방법!

안산 상가 매물을 홍보하고 마케팅하는 방법은 다양합니다. 여기에는 몇 가지 대표적인 방법을 제시해드리겠습니다. 부동산 중개업체간 네트워크망을 활용하는 방법 부동산 중개업체 상호간의 상가 매물을 홍보하고 고객을 모집하는 방법은 가장 일반적인 방법 중 하나입니다. 부동산 중개업체는 매물을 등록하고, 네트워크를 통해 타 중개업소에 나의 매물을 노출시킵니다. 중개업소 상호간의 교류로 공동으로 중개를 진행하는 가장 기본적인 형태의 마케팅입니다. 주로 아파트나 주택에서는 필수로 하는 방법입니다. 안산 지역 업소에선 중개업협회의 한방 보다는 텐컴즈를 많이 활용하는 실정입니다. 온라인 광고(네이버 부동산)를 활용하는 방법 부동산써브, 매경부동산, 닥터아파트, 부동산 114, 한경부동산, 텐컴즈, 한방, 이런 중계업체를 통해서 네이버부동산이나 다음부동산에 광고를 등록하는 방법입니다. 일반 소비자들이 가장 접하기 쉬운 방법이고, 네이버vs다음으로 보자면 압도적으로 네이버의 비율이 높습니다. 그래서 오

안산 상가, 네이버 블로그 부동산 마케팅 방법

부동산 중개업 시장에서도 온라인 마케팅은 선택이 아닌 필수가 된지 오래입니다. 하지만 아직도 많은 공인중개사분들이 오프라인 광고에만 의존하고 계시는데요. 이제는 시대가 변했습니다. 지금부터라도 늦지 않았으니 빠르게 변화해야 합니다. 그래서 오늘은 제가 직접 경험하면서 느꼈던 부분들을 토대로 어떻게 하면 효과적으로 내 매물을 홍보할 수 있는지 알려드리도록 하겠습니다. 블로그 글쓰는건 어렵지 않나요? 네 어렵습니다. 저도 처음엔 어려웠습니다. 그러나 어렵다고 안하면 절대 성장할 수 없습니다. 꾸준히 하다보면 익숙해지고 쉬워집니다. 그러니 어려워도 포기하지 말고 계속해서 도전하세요. 네이버 상위노출과 키워드 선정은 어떻게 해야하나요? 상위노출은 검색엔진 최적화(SEO)라고 하는데 이부분은 전문지식이 필요하기 때문에 따로 공부하시는걸 추천드립니다. 다만 키워드는 누구나 쉽게 찾을 수 있으니 아래 내용을 참고하셔서 좋은 키워드를 찾아보시기 바랍니다. - 사람들이 많이 검색하는 키워드 찾기 -

9억이하 다가구 주택 소유시 임대사업자 등록 필요 여부

9억이하 다가구 주택 소유시 임대사업자 등록 필요 여부 문의 (2020.09.16) Q. 안녕하세요? 업무에 노고가 많으십니다.어머님이 공시지가 9억 이하의 다가구 1채를 소유 하고 있고, 연간 임대소득이 2천만원 이하인 상황입니다.이 경우 임대사업자 등록이 필수인가요? 과거에는 공시지가 9억 이하 다가구주택 소유자는 임대사업자 등록이 의무사항이 아니었는데, 최근에 변경되었다고 들어서요.그리고 연간 2천만원 이하의 임대소득도 매년 혹은 분기별로 신고해야 하나요? 그럼 어느기관에 어떠한 프로세스로 신고를 해야 하나요? 답변을 부탁드립니다. A. 안녕하십니까? 항상 국세행정에 대한 관심과 협조에 감사드립니다. 현행 소득세법상 부부합산(1세대나 1가구 기준이 아님) 2주택 이상 보유를 하고, 임대를 주는 경우에는 해당 주택임대수입은 과세대상에 해당이 됩니다. 다만 1주택이라도 기준시가 9억원 초과 고가주택이나 국외 소재 주택임대는 과세대상이므로 사업자등록 및 종합소득세 신고를 해야 합니다

2023년 변경되는 부동산 세금, 한장장 정리

KDI 2023년 한국 경제 전망 (수정본)

2023년 대한민국 경제 전망은 불확실성이 높습니다. 코로나19로 인한 여파와 글로벌 경제 불황 등으로 인해 대한민국 경제는 불황이 지속될 가능성이 높습니다. 하지만, 정부의 기본소득 제도 도입, 대기업의 신규 사업 진출 등 새로운 경제정책들이 시행될 예정입니다. 또한, 세계적으로 산업용 로봇 및 자동화 수요가 증가하는 추세에서, 대한민국의 로봇 산업이 성장할 것으로 전망됩니다. 앞으로 대한민국 경제는 새로운 비즈니스 모델과 기술의 도입을 통해 새로운 성장을 이룰 가능성이 있습니다. 그러나 이러한 불확실한 상황에서도 안정적인 투자와 적극적인 창업은 계속해서 중요하며, 미래 지속 가능한 경제 구조를 위해 필수적인 요소입니다. 첨부파일 KDI 경제전망 수정본 23.02.pdf 파일 다운로드

거북섬 상가 전매, 계약금 포기 매물로 높은 수익을 기대할 수 있는 이유는?

해양관광도시 거북섬 보니타가는 시화MTV 내에서도 최대 규모인 총4개의 블럭 대지면적 약6000평에 지하 1층~지상 3층 높이로 지어지는 초대형 복합스트리트몰입니다. 연면적 약 18,735평(63빌딩 2배)이며, 주차대수는 572대로 확보되어 넉넉한 주차공간을 자랑합니다. 또한 인근 지역에서는 최초로 실내 서핑장과 인피니티풀 등 차별화된 특화시설들이 들어서며, 이 시설들을 중심으로 다양한 F&B 매장 및 편의시설들이 입점하게 됩니다. 최근 국내외 여행 수요가 급증하고 있고, 정부와 지자체 역시 내수 경기 활성화를 위해 숙박·외식·공연 쿠폰 발행 등 각종 지원책을 내놓고 있다는 점에서 더욱 주목받고 있습니다. 거북섬 보니타가 상가 장점 시화MTV내 위치한 거북섬 보니타가 상가는 주변 배후수요가 풍부하다는 강점이 있습니다. 우선 사업지 반경 10km 이내에 시흥스마트허브, 안산스마트허브, 시화멀티테크노밸리 등 산업단지가 밀집해 있으며, 해당 산업단지 근로자 수만 38만여 명에 달합니다.

해양관광도시 시화 MTV, 신도시 침체된 상권의 회복 방안

1. 상권 활성화 지원 지역상권 분석을 통해 업종 구성 및 매출액 상위 업종 파악 후, 해당 업종 유치를 위한 홍보 및 지원 적극적 추진 상권 내 주민 및 소비자의 만족도 조사 및 상권에 대한 지속적인 관심 유도를 통한 지속적인 활성화 지원 예산시측은 더본코리아 백종원 대표에게 삼고초려를 해서 현재의 예산시장 신화를 만들어 내가고 있다. 현재 시흥시는...? 2. 공동홍보 및 마케팅 지역 상권에서 공동 마케팅 및 홍보를 통한 고객 유치 도시 관광지와 연계하여 상호 유도 및 상생을 통한 방문객 유치 및 확대 지역 발전협의회 구성을 해서 적극적인 홍보 및 마케팅 활동이 필요하고 이에 지자체역시 물심양면 지원을 아끼지 말아야 할것이다. 물론 지금도 발전 협의회는 만들어져 있는걸로 안다만... 글쎄.. 그래가 되겠나..? 3. 공공시설의 지원 및 확대 지역 상권 내 공공시설의 확대나 지원을 통한 상권 밀집화 상권 내 주차시설의 확대나 접근성 개선을 통한 소비자 편의성 제공 거북섬 상가는 벌

생활형숙박시설도 상가임대차보호법을 적용 받나요?

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상업용 등 금연건물에 대해서...

간혹 병의원이 입점된 건물만이 금연건물인걸로 착각하시는 분들이 계십니다. 21년 부터 거의 모든건물이라고 해도 과언이 아닐정도로 범위가 좁혀졌습니다. 지금은 당연하구요.... 담배를 좀 펴야 하는업종, 피씨방이나 요즘 많이 보이는 게임방, 홀덤펍 등은 좀 신경이 쓰이는 부분이죠. 전체적인 부분에서 방향성은 좋다고 봅니다. 저도 개인적으로 흡연을 하지 않기 때문에 반대할 이유가 없으나, 흡연자들의 입장에서 보자면 너무 궁지로만 내물리는 느낌을 받지 않을수 없다고 봅니다. 대안을 좀 마련해주고, 길을 좀 터주고 해야 하는데 그렇지가 못하거든요. 신규 창업 하시려는분은 나름 대안등을 고민해봐야 하는 부분이라고 보여 집니다.

자크 라캉, 인간의 욕망에 대한 고찰

자크 라캉(Jacques Lacan, 1901-1981)은 프랑스의 심리학자이자 철학자로, 20세기 후반의 정신분석학을 주도한 인물 중 하나입니다. 라캉은 지그문드 프로이트의 원래 작품에 기초한 심리분석 이론을 발전시키고, 구조주의와 포스트구조주의, 철학, 언어학 등 다양한 학문 영역과 연계하여 새로운 접근법을 제안했습니다. 그의 주요 이론에는 다음과 같은 것들이 있습니다. 1. 거울단계 (Mirror Stage): 라캉은 인간의 자아 발달 과정 중 거울단계가 중요하다고 주장했습니다. 이 단계에서 아기는 자신의 이미지를 거울에서 처음으로 인식하게 되며, 이를 통해 자아의 발달이 시작된다고 봅니다. 거울단계는 자아의 외부화와 이질화를 통해 자아가 생성되는 과정을 상징합니다. 2. 언어와 무의식: 라캉은 언어가 인간의 무의식에 깊이 관여하고 있다고 주장했습니다. 그는 언어의 구조가 인간의 욕망, 정체성, 그리고 무의식의 메커니즘에 영향을 미치며, 인간의 정신 활동과 감정에 영향을 준다고

자궁과 동굴의 철학적 상관관계

어머니의 자궁과 동굴 사이의 철학적 상관관계는 고대 이론, 심리학, 그리고 문화적 의미에서 깊이 연결되어 있습니다. 이러한 상관관계는 인간의 기원과 근원에 대한 고찰, 무의식의 세계, 그리고 안전과 보호에 대한 인간의 갈망을 반영합니다. 인간의 기원과 근원: 자궁은 인간의 삶의 시작이자 성장의 장소입니다. 이와 유사하게, 동굴은 선사 시대 인류의 초기 거주지로 인간의 삶과 문화의 발전을 지지해주었습니다. 이러한 관점에서 어머니의 자궁과 동굴은 인간의 기원과 근원에 대한 상징으로 볼 수 있습니다. 무의식의 세계: 심리학에서 자궁과 동굴은 무의식의 세계를 상징합니다. 스위스 심리학자 카를 융은 이를 '콜렉티브 무의식'이라고 부르며, 인간의 무의식에 대한 공통적인 상징과 의미를 갖는다고 주장했습니다. 이러한 관점에서, 자궁과 동굴은 인간의 깊이 있는 정신 세계와 연결되어 있습니다. 안전과 보호: 어머니의 자궁은 태아에게 안전하고 보호되는 환경을 제공합니다. 이와 유사하게, 동굴은 선사 시

보니타가 상가 전매에 대한 투자 가치와, 가격이 하락함에 따라 가치가 높아지는 상가투자의 매력

시흥시 정왕동의 해양관광도시 거북섬 내에 위치한 보니타가 상가 전매에 대한 투자 가치와, 가격이 하락함에 따라 가치가 높아지는 상가투자의 매력에 대해 분석하였다. 우선, 거북섬을 필두로 오이도와 대부도 추후 들어설 예정인 송산테마파크 라인은 국내외에서 매년 수많은 관광객들이 찾는 대표적인 관광지 중 하나이다. 이에 따라 거북섬 내에 위치한 상가들은 당장은 어려움이 있을수 있으나 상권이 자리를 잡기 시작하면, 안정적인 임대 수익과 함께 가치 상승될 여지를 충분히 갖추고 있습니다. 23년 05월 준공예정인 보니타가 상가는 거북섬 내 최고의 복합몰로, 내부 시설과 외부 환경 모두 뛰어나며, 지역 상권의 중심 역할을 할것으로 기대되고 있다. 이러한 위치와 시설적인 장점으로 인해 보니타가 상가 전매에 대한 투자 가치는 높을 것으로 평가된다. 또한, 분양가 이하로 급매하는 매물들은 가격이 하락함에 따라 가치가 높아지는 상가투자의 매력을 갖춘 물건들이고, 급작스러운 경기 침체 등으로 인해 부동산

지방세 특례제한법 개정 (지방세 환급 신청 안내)

본인 및 배우자가 주택을 취득한 사실이 없는 경우 소득을 따지지않고 감면됩니다.(매매대금 12억이하 감면세액 최대2,000,000) 미혼인 사람은 본인만 산정함(만19세이상 만30세 미만의 자녀가 생애최초 취득할 경우 부모의 주택 보유수를 따지지 않고 소득 증빙도 안해도 됩니다) 생애최초 감면은 3개월 이내에 전입신고 하고 3년간 실거주 조건입니다. (3년안에 매매나 임대하시면 추징됩니다.) <개정 2023.03.14.> 지방세특례제한법 시행규칙[별지 제1호 서식] 지방세기본법 시행규칙[별지 제22호 서식] 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면 운영기준 [별지 제1호서식] 추가(2021.08.23.) [별지 1] 생애최초 주택구입 취득세 감면 신청서 추가(2021.10.28.) 지방세기본법 지방세 과세표준 및 세액등의 결정 또는 결정 청구서 [별지 제14호서식] 추가(2023.03.13.) 23.03.14 시행에 따른 신규서식 [별지제1호서식]생애최초 주택 구입 취득세 감면 신청서

상가 월세 연체로 인한 임대차 계약 해지 (내용증명)

임대차 계약 해지 통고 1. 본인은 귀하와 0000년 00월 00일 본인 소유의 상가에 대하여 아래와 같이 임대차계약을 체결한 바 있습니다. - 아 래 - 목적물 : 00시 00로 00번길 00 00길 000호 000 임차보증금 : 금00,000,000원 월 임대료 : 금00,000원 임대차기간 : 0000년 00월 00일부터 0000년 00월 00일까지 2. 귀하는 위 계약에 따라 본인에게 계약금 금0,000,000원을 계약 당일 지급하고, 나머지 금00,000,000원은 같은 해 00월 00일 지급하여 잔금지급일부터 입주해오고 있습니다. 3. 그런데, 귀하는 0000년 00월부터 아무런 사유 없이 월임대료를 지급하지 아니하여 본인은 0000년 00월 00일자 등 수 차례 귀하에게 체납 임대료 지급을 최고하였습니다. 4. 그럼에도 불구하고 귀하는 체납 임대료를 지급하지 않고 있어 본인은 귀하에게 서면으로 임대차계약 해지를 통지하오니 본 서면을 받는 즉시 위 건물을 명도해주시고 밀린

썬셋 101 계약자 단체 카톡방

거북섬 썬셋 101 수분양자 단체 모임방 입니다. (계약서 인증 필수 외부인 강퇴 !!) 계약자 분들은 빠짐 없이 가입해 주시기 바랍니다. https://open.kakao.com/o/gY6l9n2e 거북섬 썬셋101 수분양자 모임 #거북섬 #썬셋101 #거북상업 #마리나썬셋 #거북섬썬셋101 open.kakao.com 썬셋 101의 향후 마무리 공사 및 책임 준공 시행사 및 분양사의 약정된 사항 이행 여부, 홍보 계획 등 다양한 이야기들과, 추후 시행사 등과의 간담회, 지자체 방문 등 작게는 썬셋 101 크게는 거북섬의 발전에 대해서 논해보고자 합니다.

신안산선 전철이 안산시 경제에 미치는 영향

신안산선 전철이 개통되면 안산시 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 다음과 같은 이유로 그 영향이 나타날 것입니다. 교통 접근성 향상: 신안산선 전철이 개통되면 안산시의 교통 접근성이 크게 개선되어, 인근 지역과의 연결성이 강화됩니다. 이로 인해 안산시로의 유입 인구가 증가할 것으로 예상되며, 이는 안산시 내 소비와 경제 활동을 촉진시킬 것입니다. 부동산 시장 호황: 전철 개통으로 인한 접근성 개선과 인구 유입은 주변 부동산 시장에 호황을 가져올 것으로 예상됩니다. 이는 안산시 내 주거, 상가, 그리고 사무실 부동산에 대한 수요를 높이고, 건설 및 부동산 업계에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 경제 활성화: 교통 인프라 개선으로 인해 상업 지구와 산업단지, 주거 지구 등의 발전이 이루어져 경제 활성화에 기여할 것입니다. 개선된 교통 인프라를 통해 기업들이 안산시에 투자하거나 진출할 가능성이 높아질 것이며, 이는 일자리 창출과 경제 성장에 도움이 됩니다. 관광 산업 활성화:

상가 임대차 계약서 작성시 &quot;재건축으로 인한 이주시 조건없이 명도한다&quot; 라고 기재시?

Q. 임대차 계약을 작성 하면서 특정 일자나 규모 등 아무런 특정 없이 단순히 재건축 하면 조건없이 명도한다 라고 기재했을시, 재건축 시작되면 이사가야 하나요? A. 상가임대차계약을 체결할 때 단순히 재건축시 조건없이 이주하는 것으로 특약을 했다고 하더라도 이는 효력이 없습니다. 상가임대차계약을 체결할 때 이런 특약이 효력이 있으려면 2025년 5월경 어떤 정도의 재건축을 하는데, 그때 조건 없이 이주해야 한다는 정도로 구체적이고 시기를 특정하여 쌍방간 특약해야 합니다. 따라서 임대인이 나가라고 요구해도 임차인이 나가지 않을 수 있으므로 협상을 해야 합니다. 가족 작아도 맛있는 미니사과 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

칼 융 (Carl Jung)의 무의식에 관한 탐구

칼 융(Carl Jung)은 스위스의 심리학자로, 무의식에 관한 이론을 개발하였습니다. 그의 접근법은 지그문드 프로이트의 심리분석 이론과는 차별화되어 있으며, 개인의 무의식과 콜렉티브 무의식(Collective Unconscious)이라는 개념을 도입하였습니다. 개인의 무의식: 개인의 무의식은 각 개인이 경험한 일들과 기억, 감정, 충동 등을 포함하는, 개인에게 고유한 정신 세계입니다. 이는 개인이 자신도 모르는 상태에서 영향을 미치기도 합니다. 융은 이러한 개인의 무의식을 연구하였으며, 그에 따르면 개인의 무의식은 개인의 성격과 행동에 큰 영향을 미칩니다. 콜렉티브 무의식: 콜렉티브 무의식은 인간의 정신 내에 내재되어 있는 공통적인 상징과 구조를 의미합니다. 이러한 콜렉티브 무의식은 인간의 문화, 전통, 그리고 신화에서 나타나는 공통된 모티프와 상징으로 구성되어 있습니다. 융은 이러한 콜렉티브 무의식을 탐구하였으며, 인간의 정신 세계가 개인의 경험 뿐만 아니라 인류의 공통된 정신적

한국 사회에서 상가 부동산 중개업자에게 요구되는 자세

한국 사회에서 부동산 중개업자를 대하는 자세는 다양한 요소에 따라 다르지만, 일반적으로 전문성, 신뢰성, 친절함 등이 중요한 요소로 인식됩니다. 부동산 중개업자는 주거나 투자 목적으로 부동산 거래를 원하는 고객들에게 중요한 정보와 서비스를 제공하는 역할을 하므로, 다음과 같은 자세를 유지하는 것이 좋습니다. 1. 전문성: 부동산 중개업자는 시장 동향, 지역 정보, 부동산 관련 법규 등에 대한 깊은 이해와 전문 지식을 가지고 있어야 합니다. 이를 통해 고객에게 정확하고 유용한 정보를 제공하고, 거래 과정에서 발생할 수 있는 문제를 미리 예방하거나 해결할 수 있습니다. 2. 신뢰성: 부동산 중개업자는 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 이익을 최우선으로하여 행동해야 합니다. 정직하고 투명한 거래 과정을 유지하며, 고객의 요구와 예산에 맞는 최적의 부동산을 찾아주는 것이 중요합니다. 이를 통해 고객으로부터 신뢰를 얻을 수 있습니다. 3. 친절함: 부동산 거래는 복잡하고 스트레스를 받을 수

부동산 중개업소를 찾는 일부 손님들의 비정직성

부동산 중개업소를 이용하는 고객들은 각자의 이유로 상담을 요청하고 거래를 진행합니다. 대다수는 성실한 고객이지만, 일부는 비정직한 목적을 가진 손님이 있습니다. 이러한 비정직한 고객들을 이해하고 대처하는 것은 중개업자에게 중요한 역량입니다. 1. 비정직한 손님들의 특징 및 행동 비정직한 손님들은 다양한 형태의 행동을 보입니다. 예를 들어, 거래 과정에서 계약을 위반하거나, 중개업자에게 거짓 정보를 제공하는 경우가 있습니다. 또한, 다른 중개업소를 통해 거래를 진행하면서 본인의 이익만 취하려고 할 수도 있습니다. 2. 비정직한 손님들과의 거래에서 발생하는 문제 비정직한 손님들과 거래할 때 발생하는 문제는 다양합니다. 중개업자의 시간과 노력이 낭비되거나, 거래가 취소되면서 소송이 발생할 수 있습니다. 또한, 손님이 거짓 정보를 제공하면, 중개업자의 신용도가 하락하고 다른 고객들과의 거래에 영향을 줄 수 있습니다. 3. 비정직한 손님들을 대하는 방법 비정직한 손님들을 대할 때 중개업자는

상가임대차계약의 원상복구의 범위

Q. 지어진지 10년된 상가에서 최근 5년 동안 상가를 임차하여 사무실로 사용하다가 퇴거를 할려고 합니다. 앞전 세입자는 식당으로 사용하였고, 상가천정에 형광등을 함몰LED전등으로 교체하였고 벽면에 함몰LED전등을 설치하였습니다. 계약은 묵시적 갱신으로 연장되어 왔고, 5년전 계약서에는 "~~원상으로 회복하여 임대인에게 반환한다." 로 구체적인 원상회복의 내용없이 일반적으로 작성되었습니다. 현재 임대인은 분양당시 최초상태 10년전으로 원상회복을 요구하고, 저는 10년전 상태는 알수가 없으니 입주당시인 5년전으로 원상회복을 할려고 합니다. 원상회복의 기준시점을 언제로 보는게 맞는지요? A. 5년전 현 임차인이 입점 당시의 임대차계약조건에 "만기후 퇴거시에는 분양당시의 상태로 원상복구한다"는 구체적인 약정이 있는지 여부가 그 관건이 됩니다. 위의 경우 5년전 입점당시 계약에 이러한 조건이 없는 경우에는, 임차인은 입점당시의 상태로만 원상복구하면 될 것으로 보입니다. 그래서 계약서를 쓸때

안산 상가 투자 기회! 중앙동 신도시 인기 고기집 정보 공개

안녕하세요, 오늘은 안산 중앙동 신도시의 인기 고기집 상가 임대를 소개해 드리겠습니다. 안산 중앙역세권의 발달한 지역 중 하나인 중앙동 신도시는 다양한 맛집과 상점들로 유명합니다. 이곳에서 입소문을 탄 인기 고기집이 상가를 양도하는 기회가 있어 소개해 드리려 합니다. 이 인기 고기집은 동종 업종인 다른 식당들과 경쟁하는 가운데도 독보적인 인기를 누리고 있습니다. 고객들은 이 고기집의 품질 좋은 고기와 독창적인 레서피, 친절한 서비스로 만족하며 매번 찾아옵니다. 이러한 이유로 안산 맛집으로 입소문이 나 있습습니다. 안산 중앙역세권, 중앙동 신도시 위치 고기집 상가를 양도하실 경우, 다음과 같은 장점이 있습니다. 첫째, 이미 안산 맛집으로 알려진 고기집의 사업을 이어갈 수 있어 초기 마케팅 비용을 절감할 수 있습니다. 입소문을 통해 지속적으로 고객들이 찾아올 것이며, 이를 통해 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다. 둘째, 주방 레서피를 포함한 포괄양도양수가 가능하여, 빠르게 사업을 시작하

매일 접하는 거짓으로 무장된 손님 아닌 것들과의 전쟁과 대처법 (to partners)

불행하게도 거짓말을 하는 사람들을 완전히 피할 수는 없습니다. 그러나 몇 가지 전략을 사용하여 거짓말하는 사람들을 선별하고, 신뢰할 수 있는 사람들과 건설적인 관계를 유지할 수 있습니다. 1. 직관과 경험을 활용하세요: 직관은 때때로 중요한 정보를 제공할 수 있습니다. 특정 상황에서 누군가를 신뢰할지 여부에 대한 직감을 들어보세요. 또한, 이전의 경험을 토대로 어떤 사람이나 상황에 대해 판단할 수 있습니다. 2. 비언어적 신호 주시: 거짓말하는 사람들은 종종 일반적인 비언어적 신호를 표현합니다. 이러한 신호에 주목하여 거짓말 여부를 판단할 수 있습니다. 예를 들어, 지나친 손동작, 눈을 피하기, 목소리의 변화 등이 있습니다. 3. 질문을 던져 정보를 확인하세요: 질문을 통해 상대방의 주장이나 이야기의 일관성을 확인할 수 있습니다. 명확하지 않은 부분이나 모순되는 정보가 있는지 확인하세요. 4. 참고자료 검토: 거래나 업무를 처리할 때 상대방의 참고자료를 확인하는 것이 중요합니다. 예

상가임차보증금이 가압류되어 있을경우 임대차관계 종료시 임차보증금은 어떻게처리하나요?

Q 1. 채권자와 해결해야하나요? 2. 법원에 공탁 하나요? 3. 임차인에게 지불해야 하나요? A. 임대차 보증금 반환채권이 가압류된 경우 임대인은 이를 임차인에게 반환하면 안됩니다. 만약 임차인에게 보증금을 지급했다고 하더라도 가압류권자가 다시 임대인에게 변제를 요구하는 경우 임대인은 다시 가압류권자에게 변제해 주어야 합니다. 이런 경우 임대인은 임차인으로부터 임대차목적물을 반환받고는 보증금에 대하여는 공탁을 해야 합니다. 문제는 임차인이 임대차목적물을 인도하지 않는 경우 입니다. 이런 경우 임대인은 임차인을 상대로 건물명도소송을 한 다음 그 승소판결을 받아 보증금을 공탁하고 강제집행을 해야 합니다. 살림앤 슬림핏 베이직 반목 폴라 긴팔 니트 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

임대인과 임차인이 합의하여 상가임대차계약을 종료할 경우 전차인의 계약갱신요구권 행사에 관해서 &quot;전차인이 계약갱신요구권을 행사할 수 없다&quot; 고 기재하는 특약이 효력이 있을까요?

[상가건물임대차보호법] 제13조(전대차관계에 대한 적용 등) ① 제10조, 제10조의2, 제10조의8, 제10조의9(제10조 및 제10조의8에에 관한 부분으로 한정한다), 제11조 및 제12조는 전대인(轉貸人)과 전차인(轉借人)의 전대차관계에 적용한다. ② 임대인의 동의를 받고 전대차계약을 체결한 전차인은 임차인의 계약갱신요구권 행사기간 이내에 임차인을 대위(代位)하여 임대인에게 계약갱신요구권을 행사할 수 있다. 전대차는 임대차에 종속하는 것이고, 아무리 동의를 받은 전대차라고 하더라도 임대차가 종료되면 전대차도 종료하는 것입니다. 그래서 상임법 제13조에서도 임대인의 동의를 받고 전대차계약을 체결한 전차인은 임차인의 계약갱신요구권 행사기간 이내에 임차인을 대위하여 임대인에게 계약갱신요구권을 행사할 수 있다고 규정한 것입니다. 임대차가 종료되면 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 수 없고, 따라서 전차인은 임차인을 대위하여 계약갱신요구권을 행사할 수도 없는 것입니다. 요즘 상황이 어려우

상가임대시 사업자등록증과 계약서명의가 틀린경우...

Q. 임차인의 사정에 의해 사업자등록증 명의는 A, 계약자명의는 B로 하고싶다고 하는데.. 특약에 A명의로 사업자등록을 한다고 명시하고, 계약을 해도 될까요? 아니면, 공동임차인으로 A,B로 계약을 해야 하나요? 이도 저도 안되면, 임대인한테 전대동의서를 받아야 할까요? A. 사업자등록자와 임차인이 다른 경우 상가건물임대차보호법에 의한 대항력 등의 보호를 받을 수 없습니다. 따라서 임차인의 입장에서는 될 수 있는 한 임차인 명의로 사업자등록을 하는 것이 유리 합니다. 문제는 임대인인데, 사업자등록명의와 임차인이 다른 경우 나중에 문제가 발생하면 임대인이 곤란해질 사유가 많습니다. 임차인이 이와 같이 달리한다는 것 자체가 어떤 목적을 가지고 임차를 하는 것입니다. 따라서 임대인은 될 수 있는대로 임차인과 사업자등록자가 같은 사람일 필요가 있습니다. 그럼에도 불구하고 해야 한다면, 전대차 해야 할 것입니다. episode 지인이 조그만한 건물을 하나 가지고 있고, 거기 1층에 점포 임대

개정된 상가 임대차 보호법 Q&A 40 (feat,법무부)

개정이라는 표현을 쓰기에는 나온지 좀 오래된 자료라... 허나 이해하기 쉽게 일반인들의 눈높이에 맞게 나온 자료라 한번쯤 보시는것도 자영업 하시는 분들에겐 도움이 될겁니다. 첨부파일 개정된 상가건물 임대차보호법 QA 40선.pdf 파일 다운로드

상가 주차장 물피후 도주차량 검거 ing (뺑소니. 교통사고.물피도주)

현재 사무실 상가 주차장 이다 늘 만원이고 차량이 2중 3중으로 주차가 되어있다. 거의 상가 입주민들 차량이 대부분이고 간혹 상가 방문 차량들이 섞여 있기도 하다. 23.3.23 퇴근하며 주유소 기름 넣으러 갔다가 봤네, 하... 이제 4개월 된 새차인데 오후 2시~6시30분 사이에 물피도주 발생 추정 블박부터 까서 보고 바로 경찰서 민원 접수 강력한 추정 차량이 발견이 됐기 때문... 23일 오후 2시30분경으로 확인됨 참고로 두번째 영상은 모션감지에 걸린부분이다. 이 정도면 거의 뭐 신경쓸거도 없을듯 해서.. 오지랖 넓게도 그냥 모르고 갈수도 있으니 좋게 좋게 해결하고 싶다고 까지 담당 조사관에게 말했다. 지랄 밥도 못먹었고 해서 늦은 저녁을 하고 나와서 가로등 앞에서 다시보는데, 아뿔싸... 앞쪽 에서 부터 조수석 뒷문 아래 및 후면 휠하우스 플라스틱 부분까지 일부 상처가 있는거다. 아휴... 젠장 크진 않아도 한쪽 라인이 조금조금씩 전체가 다 긇힌거임. 살짝 애매한 느낌이들음

전월세 전환률이 뭔가요?

전세 사기 유형 (빌라, 다세대, 오피스텔 주의)

덧) 사실 아파트에서는 거의 일어나기 힘든 케이스 이고, 일반적이지도 않다 하지만 뭐보고 놀란가슴 뭐보고 놀란다고.. 하도 언론등에서 떠들어대니 막연히 두려움에 젖어 있는 사람들이 많다. 참고하고 대비하자.

해외직구 하는데 과세환율이 뭐에요?

굿럭~ 해외직구!

2023.04 놓치면 아까운 정책 모음 ZIP 카드뉴스

23.05 부터 쏟아지는 관광 활성화 지원 사업

#이새끼들은 이런거 만들때 생각을 안하나보다. #지금 살기가 얼마나 깝깝한지

똑똑한 자산가들의 20가지 비밀

출처:삼성생명

상속 증여 세금 상식 by. 국세청

2023 개정 세법 해설

첨부파일 2023 개정세법 해설.part1.rar 파일 다운로드 첨부파일 2023 개정세법 해설.part2.rar 파일 다운로드

등기 사항 증명서 (등기부 등본) 변동 알림 서비스

INTJ-T 전략가

부동산 전대 (전대차) 계약서

전대 계약서 (동의서)는 법률에 의한 서식이 아닌 임의서식이기 때문에 필요한 내용만 들어가면 됩니다. 인적사항 등에 주의해서 작성하시면 별 문제 없습니다. 첨부파일 부동산전대차동의서.hwp 파일 다운로드 어깨넓어보이는 남자 머슬핏 꽈배기 니트 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

23.06 놓치면 아까운 변화되는 정책 모음

이걸 써야 하나 말아야 하나 고민에 고민을 거듭...

21.10월 뜨거웠던 날들을 기억하며... 최근 일어난 일들을 기록으로 남겨 볼까 한다. znkrt, 출처 Unsplash 2021.08~연말까지 지금 와 생각해보면 어쩌면 세상이 잠깐 미처돌아갔던거 아닌가 싶은 생각이 든다. 거북섬은 해양관광도시라는 타이틀을 달고 개발에 열을 올리고 있었으며, 민간 개발업자들 뿐만 아니라 지자체도 적극 개입해서 홍보에 열을 올리고 있었다. 현장에 들어가보면 뭔 회집들 삐끼 영업도 아니고, 분양업무를 보는 분들이 발에 차일정도로 많이들 나와 있었고 정말 삐끼들 처럼 손님을 붙들고 영업을 했고, 이제 막 부동산 개업한 병아리 중개사들도 유튜브, 블로그 등으로 무장하고 속칭 돈맛을 보고 있던 상황이었다. 썬셋마리나101 수변뷰, 마리나항, 마리나베이 준공이후 일정기간뒤 준공 인근에 반얀트리 호텔, 이비자가든 이비자 클럽 광장을 끼고 있고 양사이드로 생숙 및 대우푸르지오 등 햐.. 이게 안될일이 있을까 싶은 바운더리 였다. 이비자나 마리나베이 준공 이후

신안산선 성포역예정지 상가임대, 월세 130만원

성포역 예정지 현재 공사가 한창 진행중에 있는 성포역세권 상업지역에 위치한 공실 상가 입니다. 과거 법인 사무실로 사용했던곳이고 7층중 7층에 자리하고 있어서 조망이 아주 훌륭합니다. 앞쪽에 개발계획이 없기 때문에 영구 조망이 형성되는 상황입니다. 실면적 18평 정도 공간인데 인근에 아시겠지만 월피주공 1단지를 비롯해서 대단지 아파트들과 주택 단지로 구성되어 있는관계로 개인 교습소, 학원, 사무실 등이 아주 적합한 자리 입니다. 그래서 옆에 다른 호수들도 대부분 비슷한 종류의 점포들로 구성이 되어 있습니다. 2000/130으로 월세 부담도 크지 않고, 신축급 건물이라 건물의 컨디션도 훌륭합니다. 성포역세권 인근 공실 상가 찾는 분들에게 도움이 될만한 소식이 아닌가 싶습니다. GOOD 경기도 안산시 상록구 예술광장로 31 파크프라자 이 블로그의 체크인 소재지 : 안산시 상록구 월피동 면적 : 전용면적 61제곱미터 (약 18평) 가격 : 보증금 2000만원. 월세 130만원 중개

거북섬 - 초피

분양을 받고 얼마 지나지 않아, 초피 제의가 왔다. 2000~ 3000~ 4000~ 5000~ 층수에 따라 차이가 있으나 2~3000정도는 깔고 가는 분위기 였다. 그도 그럴것이 분양 열리기도 전에 광고들을 때려서 사전에 다 나갔다는 소리가 있을정도로 당시에는 정말 뜨거울 핫, HOT했다. 그러나 그 열기는 오래가지 않았다. 22년 들어서면서 부터 경기는 급격하게 고꾸라지기 시작했고, 금리는 미친듯이 올라가기 시작했다. 처음에는 이러다 멈추겠지 했던것이 점점 어둠이 깊게 깔리고 있다는걸 알아차리는데는, 그리 오래 걸리지 않았다. 봄을 지나며 전매 문의는 뚝 끊기기 시작했고, 거북섬 전체는 이미 공실리스크를 넘어서 슬럼화 단계로 빠르게 진입하고 있었다. 계획되어 있던 개발사업들의 무산 소식이 들려오기 시작했고, 항상 그랬듯 누구도 책임지는 사람은 없이 오로지 수분양자들 각 개인이 몸을 웅크리고, 그대로 고통을 감내해 나가고 있었다. 그래도 부동산 지정자리라 그런지 간간히 업자들에게 문

거북섬 - 마리나베이 101

시간은 점점 흘러... 인근 마리베이의 소식들이 들려오기 시작했다. 아무런 준비도 없이 분양을 받았던분들은 우울증에 공항장애까지 호소하는 사람들이 늘어났다. 물론 처음에는 대책없이 분양을 받은 수분양자들만의 문제인걸로 파악했다. 허나 현장에 가서 본 상황은 꼭 그렇지 만은 않았다. 3층 복층구조로 만들어둔곳이 복층을 통해서 외부로 바로 나갈수 있을거로 예상했으나 그렇지 못했고.. (어쩌면 당연한건지도 모른다, 복층을 합법적인 구조로 만드려면 건축 설계당시부터 그렇게 신고를 해야 하는데 어디 그런가...) 아울러 키오스크라고 해서 만들어진 물건들이 가서 보니 어디 콘테이너 박스 같은거 몇개 갖다놓고 몇억씩 책정해서 받은거니 그들의 상술에 그저 놀라울 따름이었다. 아,, 이게 이래서 사람들이 망하는구나 하는 생각이 절로 들었다. Previous image Next image 언론에 사기분양이라는 단어가 나오기 시작하고, 지자체 항의방문 등 수분양자들의 움직임이 심상치가 않았다. 이미 변

안산 고잔동 상가, 유명 식당 입점중 일반음식점 매매

시청인근에 위치한 안산 상가 매매 입니다. 아시겠지만 어느 도시를 가나 관공서 인근에는 업무시설들이 밀집되어 있죠. 거기에 기반해서 음식점 들이 성업을 합니다. 물론 맛이 있어야죠. 공무원분들 입맛을 잡기 위해선 맛과 서비스가 필수 일듯 합니다. 현재 매물도 시청인근에 위치한 유명한 음식점으로 주류를 즐기는 분들은 아마, 한번쯤은 가보지 않았을까 싶은 점포 입니다. 현재의 자리에서 약 7~8년 이상 영업을 영위나오고 있으니 뭐 그만큼 자리가 잡히고, 잘된다는 반증이 아닐까 싶습니다. 현재 실평 분양평수 약 94평의 공간으로 실면적은 약 60평이 나오는 점포 입니다. 점포는 2개의 호수로 이루어져 있으니, 호당 약 30평 정도로 보시면 무방 합니다. 2층에 있는 매장이고 현재 매가 75000만원 까지 착하게 조정이 되어 있는 매물 입니다. 굳이 블로그 작업 까지 할거 있을까? 생각했는데.. 경기가 어렵기 어려운가 봅니다 ㅎ 평당가 환산하면 약800만원 나오는 매물이니 인근 신축대비 약

안상 상가 투자시 초보자가 알아야 할 세금 관계

상가 투자시 적용되는 세금은 크게 살때내는 취득세와 팔때내는 양도세가 있겠죠. 보유시에는 재산세와 현재의 상가에서 나오는 월세 외 다른 소득이 있을시에는 종합소득세도 염두에 두어야 합니다. 사업자등록증을 일반과세로 냈을때는 부가세까지 염두에 두어야 합니다. 1. 취득세: 상가를 취득할 때 발생하는 세금으로, 현행법상 취득세율은 4.6%입니다. 이는 취득세 4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%로 구성됩니다. 상가를 구입한 날로부터 60일 이내에 신고하고 납부해야 합니다. 그러나 실상은 등기시 그러니까 잔금때 같이 내야 등기가 이루어 집니다. 통상 법무사를 통해 등기를 하시는데 잔금시 부동산에서 법무사직원분들이 와서 취득세 까지 같이 받아가는 구조 입니다. 2. 재산세: 상가를 보유하는 동안 발생하는 세금으로, 보유한 상가의 가액에 일정 비율을 적용하여 납부합니다. 상가의 재산세는 지방자치단체에서 부과하며, 세율은 지방자치단체에 따라 상이할 수 있습니다. 매년 6/1일에 그

투자용 안산다가구, 매매가격 7억대, 월세소득 500만원대

원곡동 원곡고, 원곡공원 인근에 위치한 다가구 주택 통매 합니다. 본 건물은 단독으로 1주택으로 들어가는 물건 입니다. 多가구 인 매물로 현재 현황상 19가구 + 1옥탑이 존재합니다. 현재 건축물 대장상 불법 없이 합법적인 건물이며, 등기상 부적절한 권리 관계 또한 없습니다. 87식이라는 오래된 건물이라는 점 빼고는 7억대 매물에서 월500만원대의 수익을 안겨주는 아주 황금알을 낳는 거위 매물 입니다. 현재 안산시는 조정구역 등에서 해제된 관계로 취득이나 양도시 별다른 중과세 부담이 없으며 본 매물은 다가구 인지라 주택이 없는분이 사신다면 1주택자로 취급 받을수 있는 아주 좋은 매물이 되겠습니다. 원곡동, 고등학교 및 공원근처에 있는 관계로 임차 수요가 항상 끊이지 않는곳이며 최근에는 중국인들뿐만 아니라 러시아분들이 많이들 거주하는곳으로 바뀌어 나가고 있는 추세 입니다. 거리에 보면 러시아 간판들이 속속걸리고 있습니다. 가구수가 19가구, 층당 -1, 1, 2층 6가구씩 원룸이 들어

안산상가임대, 고잔신도시상가임대! 법원검찰청 인근 돈가스 전문점

고잔신도시 AW컨벤션, 단원마을 아파트, 법원 검찰청 인근에 위치하고 있는 돈가스 전문점 매장 정리합니다. 현재 보증금 1000에 월세100으로 굉장히 저렴한 금액으로 임대를 하고 있습니다. 가격이 저렴하다는 의미는 메인 상권과는 조금 차이가 있다는점도 의미하니 감안하시길 바랍니다. 현재 운영자는 배달. 포장전문 으로 영업을 해나오고 있으며 인근에 말씀드린대로 아파트 단지 법원검찰청 관계되는 직원분들 그리고 거기에 연관되어 있는 각종 사무실 직원분들 등 배달이나 포장 수요가 따지고 보면 많지 않을수가 없습니다. 거기에 오피스텔이나 사무실들 까지 더해지니 어정쩡하게 홀배달 다하느니 배달이나 포장에 특화하는게 나을수 있었던 거죠. 메인 상업지 , 아 당연히 좋죠 그런데 임대료는 어떻게요... 그래서 임대료 수준과 매출 등을 감안해서 점포를 얻는거고 본 매장도 현재의 위치에 자리하게 되었습니다. 동종 시설 집기 그대로 넘기는데 권리 2500정도 생각하십니다. 거기에 가맹비, 교육비 등은

거북섬 - 단톡

요즘 현대 한국사회에서는, 정말 카톡의 중요성과 편리성은 두말하면 잔소리다. 잘만 사용하면 업무의 편리성과 효율성은 입아프지 더군다나 PC톡으로 사용을 하면 상당히 편리한 것이 카톡방이다. 23년 2월 3일 수분양자 모임방을 개설했다. 처음에는 계약서상 4월 준공이었으니 수분양주들 끼리 모여서 친목도 도모하고 향후 계획에 대해서 논의 하는 공간 정도의 개념이었다. 지금은 이렇게 커져 버렸지만.... 내가 부동산을 운영을 하고 있었으니, 임대 및 전매 문의차 연락온 분들이 더러 있었다. 분양 받으신 분들도 계시고.... 물론 지금은 가는길을 달리들 하셔서 이 부분도 개인적으로는 딜레마 이다. 4명~ 5명~ 10명~ 20명 뭐 소소하게 조금씩 조금씩 인원이 늘어갔다. 다들 거북섬의 상황 자체가 너무 폭망이라 두려움도 컸고, 이 당시 벌써 이비자 가든이나 보니타가의 소송 소식이 들려오고 있던 터라 거북섬 현장의 분위기는 매우 어수선 했었다. 그래도 이때 까지만 해도 특별한 목적이나 의미있

지혜의 명시 : 제목으로 글을 빛나게 하다.

마음의 문을 열어주는 지혜의 명시 50 저자 어린왕자의 해피북 출판 남벽수 발매 2013.01.01. 지혜와 감동이 있는 소중한 글귀들..

거북섬 - 경미한 설계변경

"누구를 위하여 종을 울리나" 헤밍웨이의 소설이고, 영화로도 나와서 잉그리드버그만이 주인공 이었던 고전이다. 어느날 톡방이 어수선 해지기 시작했다. "방장님 내용증명 받으셨어요? 저는 이런게 왔네요. 이게 뭐죠?" 통보서에는 23년 02월로 되어 있지만 3/22 한 회원분이 질문과 함께 자료를 올려주셨다. 근데, 웃기게도 제목은 통보서고 내용은 또 동의서라니 뭐가 뭔지... 이때 부터 시작된거 같다. 애매해지기 시작한것이. 내용인즉 위의 내용들을 변경하겠으니 동의해주세요 라는 취지인듯 한데, 법적으로야 어떻든 간에 그렇다면 간담회나 공청회 등을 거쳐서 어떤식으로 변경될건지 알려주고 또 준공이 얼마남지 않았으니 서로 이야기도 좀 나누고 이러는게 상식 아닌가? 하는 생각이 들었는데, 그런저런 절차 등은 깡그리 무시된채 그냥 내용증명으로 동의를 가장한 통지서가 온것이다. 일부 회원분들은 간이 떨려서 열어보지도 못하겠다고 하소연을 한다. 뭐가 어떻게 되는거냐고 질문들이 쏟아지는데 뭐라 해줄

안산 고잔신도시상가 임대, 카페 및 커피숍 창업 안내

월세 인상 100만원 고잔신도시 법원 검찰청 상업지역에 위치하고 있는 복층 구조의 카페 어느 지역이나 동네의 특성들이 있는데, 본 매장이 자리하고 있는 신도시라인은 언제가 부터 젊은 사람들의 유입이 늘어나면서, 조금 특색있는 점포들이 들어서기 시작했다. 유명한 중국 요리음식점도 있고, 스파게티, 디저트 카페, 이색 술집 등 일반적인 상업지와는 다른느낌의 점포들이 좋은 아이디어를 가진 사람들에 의해서 자리가 잡혀가기 시작했다. 그러다보니 권리금도 은근 높게 형성이 되거, 또 그렇게 실제로도 거래가 이루어 지기도 한다. 내가 올초 거래한 로데오의 커피숍 매물도 3000이상의 권리금으로 거래가 되었으니 말이다. GOOD 경기도 안산시 단원구 광덕2로 163 삼영프라자 이 블로그의 체크인 본 매장은 보증금 과 월세가 다른점포에 비해서도 상당히 저렴한게 매우 큰 장점이다. 아마 주인분이 재계약시 일부 인상을 요구할수도 있지 않을까 조심스레 예측이 된다. 아니면 또 관리하는 부동산이네 합시고,

안산 상가 선부동 종합시장, 호프 프랜차이즈 전문점 개업 안내

선부동 종합시장 인근에 위치한 브랜드 호프 전문점 1 층 점포 인데, 이 정도 상권에 월세가 80이라니 놀라울 따름 이네요. 상가 주인분도 인근에서 장사를 하는분이라 그런지 임대료를 혜자스럽게 책정해 주십니다. 보기드문 케이스 인거 같구요, 영상이나 이미지 보시면 대충 감오시죠? 브랜드 프랜차이즈 전문점 입니다. 아주 유명하지는 않아도 그래도 동네 장사로 알찌게 영업중인 브랜드죠. 현재 이동네는 변화가 좀 이루어 지고 있는 라인 입니다. 앞쪽으로 아래쪽으로 신축 아파트가 올 연말 내년초 입주 예정이다 보니 상권의 변화가 주목되고 있는 곳입니다. 오늘 가보니 동네 커피숍 매장에 빽다방 공사 플랜카드가 붙었더라구요. 월세 싸고 신축 아파트 들어서니 슬슬 변화가 일어나는 거라고 봐야죠. 본 매장은 현재 영업 중인곳으로 아무래도 동종으로 승계 하시길 추천 드려요. 인테리어 컨디션도 아직은 짱짱하고, 맞은편에도 호프전문점이 하나 있어서 서로 상생하면서 영업이 살것 같은 느낌이 들더군요. 장사

[화성시 토지매매] 비봉면 삼화리 논 (답) 토지 매매 정보

비봉면 삼화리 토지 매매 件 입니다. 현재 토지는 논(답)이구요. 소형 토지 입니다. 면적은 896제곱미터(약 271평) 이거, 영상이나 이미지 파일에서 보듯이 농사짓는 용도로 사용을 하지 뭐 특별한 개발행위를 하거나 하는 부분은 없습니다. 자연녹지 구역, 개발제한 구역, 성장관리권역 입니다. 통상 토지는 단위가 큰면적으로 나오는 것이 대부분이라 접근하기가 상당히 무거운데, 본 매물 같은 경우 면적이 크지 않은 관계로 소액으로 투자하시고 들고 가기 가벼운것이 상당히 장점입니다. 땅은 거짓말하지 않는 다는 속설이 있고, 현재는 특별한 개발행위에 대한 이슈가 없지만 화성땅, 특히 비봉 삼화리 남전리 이쪽으로 보면 잠재성은 항상 내재하고 있다고 봐도 무방한 상황이죠. 소액으로 조금 묻어두겠다.. 하시는 분들 계시면 한번 검토 하시기 바랍니다. 요즘은 대출이자도 비싸고 해서, 대출 많이 끼고 보거나 할건 아닌거 같구요. 적당히 자기자본 남는거 있는분은 좀 묻어 두셔도 실패는 없으실 겁니다.

거북섬 - 우리 지금 만나

23.3.26 일요일 급 번개 모임을 주선했다. 물건지 주변 커피숍 등은 타인들도 있고, 뭔가 이야길 하기엔 적절치 않다는 생각이 들었다. 마침 현장 인근에 한번씩 가던 한식뷔페 식당이 있어서, 일정비용을 드리고 공간을 잠시 빌리기로 했다. 우선 현장에서 모인뒤 둘러보고 모임장소로 이동키로 했다. 당시 현장에는 막바지 공사가 한창 진행중에 있었다. 그도 그럴것이 계약서상 4월이 입점 예정일로 표기가 되어 있었기 때문에 4월, 늦어도 5월엔 준공이 난다고 다들 생각하고 있던 터였다. 앞에서 이야기 했듯 현장엘 가서 보니 이미 양문 >> 단문 등은 공사가 끝난 상황이었고, 옥상 등도 펜스를 쳐서 마감을 지은 상태였다. 단문으로 바꾼다고 했던 부분도 일부 라인은 왼쪽 오른쪽도 구분못하고 설치해둔것을 보고 한숨이 절로 나왔다. 별거 아니라고 할수 있는 부분이나 몇억, 몇십억씩 투자한 사람입장에선 별거 아닌거도 저 지랄인데 별거는 오죽할까 하는 생각부터 먼저 들었다. 3층 변경 전/후 4층

[송산 상가] 월세 300만원 무권리 코너 상가! 렌트프리 有!!

송산신도시에 있는 2층 공실 상가 입니다. 코너 건물 코너 자리 자리로 치면 아주 명당급 자리 입니다. 과거에는 식당을 운영했던 곳이고, 코로나 상황 등의 어려움을 견디지 못하고, 속된말로 털고 나갔습니다. 현재는 공실 무권리로 재임대를 진행하고 있으며 과거 보증금 5000 월350 이던 임차료는 월300으로 인하해서 재임대를 구하는 상황이 되었습니다. 점포는 보다 시피 깔끔합니다. 송산 신도시가 생긴지가 얼마안되다 보니 건물들도 대부분 컨디션이 좋습니다. 더구나 본 건물은 상업지역 메인 상권 內에 위치하는 점포라, 입지적으로 상당히 뛰어난 포지션을 자랑합니다. 병의원, 한의원 등 상당히 좋아 보입니다. 이유인 즉슨 신도시 이다 보니 노인층보다는 젊은층 들이 많이들 사는데 소아과, 가정의학과 등의 수요가 아주 많다고 합니다. 인근 소아과는 가면 2시간 기다리는건 보통이라고 하네요. 물론 의사 선생님들이 많이 부족한건 안타까운 현실이나 어쨋든 이쪽 계통으로 점포 찾는 원장님들이나 관계

거북섬 - 비대위 집행부 조직

집 주변 카페에서 오랜만에 주말에 맞는 여유을 느껴본다. 비도 오고, 커피도 맛있고, 뒤쪽 아줌마들도 조낸 떠들고 좋다 아주~ 여편네들 내 또래나 조금 더 먹었겠구만 아주 개떠들듯 떠드는 일요일 오후 카페에서, 지난 기억을 떠올려 본다. 지난 모임에서 일정 부분 협의된데로 비대위 집행부 조직을 구성했다. 개인적으로 경추에서 발견된 신생물제거 수술일정을 논하고 있던 시기라 책임을 맞지않으려고 했으나 불가피하게 회장직을 맡게 되었다. 직업이 부동산인데...비대위회장이라.... 참 아이러니 한 상황이 아닐수 없다. 통상 이럴때는 이쪽에도 저쪽에도 깊이 개입하지 않던지, 굳이 한다면 시행사 편에 서서 일을 보는것이 속된말로 돈이 된다. 어차피 돈은 그쪽에서 나오기 때문에 수분양주 측에서서 일을 해봐야 고생만 직싸게 하고 끝에가서는 양측에서 팽당하고 비참한 최후를 맞는것이 일반적이다. 그걸 알고도 왜 했냐고? 내가 살아온 세상보다는 적어도 내 후대가 살아갈 세상은 보다 좀 정의로와야하고 살기

거북섬 - 시흥시청 건축과

23.3.31 몇몇회원들과 함께, 떨리는 마음으로 시흥시청 건축과 면담을 진행했다. 일단은 가서 물어나 보자라는 심정이었다. 처음 가는 길이니... 경미한 어쩌고 하는데 이게 과연 맞는지 물어나 보자... 이게 당시의 심정이었다. 처음 가본 건축과에는 담장자인 주무관과 그 윗분으로 보이는 팀장이 있었다. 담당 팀장은 몇마디 하다가 별로 달갑지 않은듯 다른 선약이 있다고 인사만 하고 서둘러 자리를 떳고, 담당 주무관이 같이 자리를 했다. 내가 보기엔 아직 뽀송뽀송한 젊은 청년 이었다. 나중에 알고보니 애가 5살인 젊은 아빠였다. 일단 궁금증이 있는 경미한 설계변경에 대해서 여쭤봤다. 내용증명 받은 자료를 들고 이게 우리가 보기엔 경미하지 않은거 같은데 어떻게 경미한 것이냐? 曰 경미한게 맞습니다. ?????? "중대한 변경이 있고, 경미한 변경이 있는데 이건 경미한게 맞습니다." 처음 들은 말이 이거였다. 당췌 이해가 안되고 머리가 찌끈거리기 시작했다. 아니 이게 어떻게 경미하다는건가

[안산 상가] 안산 본오동 상가 매매, 대지지분 10평, 역세권 아파트 단지 상가

안산 상가 본오동 대단지 아파트 단지 상가 매매 건 입니다. 단지는 2000세대가 넘는 대단지 이고, 상가동은 프라자 형태로 이루어진 건물 입니다. 3층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 건물 內 3층에는 병의원 학원 체육시설 등으로 이루어져 있어서 상당히 컨디션이 건전 합니다. 고층과 저층이 섞여 있는 아파트이나 93년식 30년된 건물로 추후 재건축 이슈에 대해서도 생각해볼수 있고, 본 매물의 대지지분이 10평이나 되는 점이 상당히 강점인 매물 입니다. 현재 보증금 1000. 월세 50만원 안정적으로 발생중인 매물이고, 임차인 승계조건으로 매도 합니다. 본오동 상록수 역세권에 위치한 아파트 이고, 대단지 아파트 안산 상가 인지라 공실 리스크에서도 일정부분 부담이 적습니다. 외부 상업지 상가에 비해 확장성은 떨어진다고 볼수 있으나, 대단지 아파트라는 강점이 있어서 활용도 면에서는 아주 좋습니다. 여유 자금 일부 있으신분은 소액 투자로 접근해도 상당히 좋은 매물 이라고 보여지며 추후

거북섬 - 시흥시청 (시민고충담당)

민원실로 와서 민원접수를 하고 돌아서는데 아무래도 좀 허전했다. 안되겠지? 안될꺼야 .. 싶지만 그래도 한번 가보자 싶어서 시장실로 직행했다. 이분이 현재 시흥 시장이신 임병택 시장님이다. 아직 까지는 한번도 뵙지는 못했다. 앞으로도 뵐수있을지는 알수 없고... 뭐 열린 시장실 이런거 좀 기대 했는데 없다.. 없는듯 하다. 아바타 하나 넣고 사이버관 정도라도 만들수 있지 않나 싶은데.. 없네.. 뭐 그렇다. 담당 비서분인지 갑자기 몇사람이 들어서니 화들짝 놀라신다, 그도 그럴것이 지난일이긴 하나 시화 이마트 관련 노동자분들이 작년에 시장실을 기습 점거 하고 시장 면담을 요구한일이 있었나 보더라고, 그래서인지 몇사람 우르르 들이 닥치니 흠칫 하는 분위기 였다. 시흥 시화이마트 노조원 시장실 점거...시장 면담 요구 최근 일방적인 폐점 통보에 반발하고 있는 시흥 이마트시화점 내 마트노조가 시흥시청 앞에서 무기한 천막 농성에 돌입한 가운데 20일 오후 1시50분께 시장 면담을 요구하며 시

(선부동 상가) 안산 선부역세권 먹자골목 고기집 상가 임대

선부동 선부역세권 상업지 먹자골목에 있는 소형 안산 상가 입니다. 면적이 작아서 소형이라는 의미 이지 점포의 퀄리티는 절대 소형이 아닙니다. 선부 먹자라인은 면적이 그리 크지 않고 라인이 짧은 것이 강점 입니다. 그만큼 압축되어 있고 파워가 좋은 상권이라는 의미 입니다. 건물로 치면 딱 몇개의 건물이라고 해도 과언이 아니니 말입니다. 안산 상가 상권 중에서도 이렇게 밀집도가 높은 라인은 찾아 보기 힘들것입니다. 현재 고기집으로 운영중에 있는 점포이고 브랜드 프랜차이즈 점 입니다. 점포는 복층구조로 만들어져서 면적의 핸디캡을 적극 극복했습니다. 1층에 주방과 몇개의 테이블이 들어가고, 손님들은 대부분 2층에서 음식을 드십니다. 現 안산 상가 중에서는 임대료 수준이 높은 수준이구요. 월240만원에 임차가 이루어져 있고, 보증금은 5000만원 입니다. 안산 상가 인수시 가장 중요하게들 생각하시는 권리금은 유선문의가 필요한 부분인데요. 통상적인 매도호가는 6~7000선에서 정리를 희망 하십

거북섬 - 내용증명

비대위 인원도 이제 제법 모였다. 시행사 보유분 제외 일반분양호실 184개중 약 67개 호실 정도가 카페 댓글을 통해서 동의 의사를 전달했고 그를 바탕으로 시행사측에 처음으로 우리의 목소리를 내보았다. 결과부터 말하면 "무대응" 이었다. 추후 시행사 대표중 한분은 "하나 옳은 소리가 없고 다 개똥같은 소리라는 표현을 주셨다." 시발 총 3번에 걸친 내용증명을 보냈다. 일단은 시행사 측 주소 파악이 안되어 있어서 등기부를 참조한 주소를 기반으로 하였다. 추후에 상가분양을 받는분들은 시행사 사무소 주소가 어딘지 미리 꼭 확인들 하시기 바란다. 23.4.3 시행사, 건축사사무소, 신탁사 23.4.8 시흥시장 임병택, 시의원 박춘호, 건축과 주무관 윤광노 23.4.13 시행사 2차 내용증명 허공에 돌 던지는것도 아니고 메아리 조차 안들려왔다. 반송되어 오지 않음으로 전달되었거니 생각할수 밖엔 없는 상황이었다. 1차 내용증명에는 무단 설계변경의 필요성 및 기 시공 후 통지에 대한 부분에 대해

2023 세법개정안

기재부는 27일 2023 세법 개정안을 발표했다. 첨부파일 1. 2023년 세법개정안.pdf 파일 다운로드 첨부파일 2. 2023년 세법개정안 상세본.pdf 파일 다운로드 첨부파일 3. 2023년 세법개정안 문답자료.pdf 파일 다운로드 첨부파일 2023 세법개정안 인포그래픽.pdf 파일 다운로드

거북섬 - 움직임...

소송 관련해서 검토 해봐야 하는게 아니냐는 소리가 나오기 시작했다. 지자체에 민원을 넣어도, 시행사 측에 내용증명을 보내도 이렇다할 뾰족한 방법이 없자 절박한 일부 회원 들 사이에서 "소송"이라는 단어가 처음 등장 하게 되었다. 관련해서 당시 카페에 남긴 글과 영상으로 그때의 마음을 대체한다. 그땐 그랬다...

2023년 8월 부터 달라지는 것들

안산 선부동, 독채식당 임대! 장어, 고기, 회집 등 다양한 업종 가능

안산 상가, 선부동 흔치 않은 단독 독채 식당 하나 나왔습니다. 도심지 단독 점포, 로망이 있는 분들이 더러 계시긴 하나 매물이 흔치 않은것이 단점이죠. 선부동 장사 좀 될만한 입지좋은 곳에, 독채식당 매물이 하나 나왔습니다. 대지 약 93평. 건물은 단층 건물로 건축물 대장상 바닥면적 약 49평 건물입니다. 먹는 장사로 자리 잡은지 20년도 더 된 건물 입니다. 회집으로 먹는장사로 오랜기간 자리가 완전히 잡힌곳이구요. 최근 10여년 간은 회집으로 장사를 해온 자리 입니다. 제철 생선도 팔고, 굴, 새우,오지어 등 곁들여서 단독으로 사용하는 공간이니 누구의 구애도 받지않고 편하게 장사 해온 것이죠. 건물외부의 공간에는 천막쳐서 야장으로 사용을 하고, 일부는 주차장으로 활용하고 있습니다. 안산 독채 식당 상가는 업종에 대한 제약은 없으나, 회집 등으로 오랜기간 영업 해온곳이니, 안산 선부동 에서 회집 창업 생각 하시는 분이 먼저 한번 보시길 권해 드립니다. GOOD 경기도 안산시 단원

송산 무권리 상가. 신도시 1층 상가 임대

송산신도시 화성 상가 임대 건 입니다. 송산은 지역적으로는 화성시에 새솔동으로 들어가나, 시간상으로 봤을때는 안산 단원구에서 상록구 가는 시간보다도 덜걸리기 때문에 체감상 가까운 도시 입니다. 신도시라는 표현을 썻듯이 도시가 만들어진지 몇년 안되구요. 그러다보니 건물들도 아직은 다들 신축급에 속하는 상가 건물들 입니다. 現 송상 1층 상가 는 공실 상태로 과거 부동산 사무소, 분식집 등으로 활용해 오던 곳이었습니다. 점포의 크기가 그리 크지 않아서 (약 7평) 싸이즈에 맞는 업종이 입점되야 할거로 보입니다. 본 매물 송산 1층 무권리 상가는 보증금 3000만원에 월세 170만으로 임차인을 모집 중에 있으며, 월세 부가세는 별도 입니다. 1층 상가들 평수가 보통 15~20평 정도면 월세가 300~400씩 하니 상당히 부담스러운 점이 있습니다. 물론 그 정도의 면적이 필요한 업종은 당연히 그런걸 해야 겠지만, 소형 평수 상가 찾는분들 조금 월새 저렴한 상가찾는 분들은 본 매물이 적합 할

거북섬 - 코로나 & 비대면 (zoom)

코로나에 대해서는 사실 이제 별 신경들도 안쓰는 상황이 되었고, (나도 막바지에 한번 걸렸다) 하지만 다들 생업이 있고 목구멍이 포도청이라 자주 모여서 이야기를 한다거나 하기에는 어려움이 있었다. 그래서 줌(zoom)화상으로 라도, 온라인에서 이야기를 나눠 보기로 작정했다. 나도 비대면 회의를 많이 해본거도 아니고, 다른분들은 처음 사용하는분들도 많아서 처음에는 조금 어려움이 있었으나 얼마지나지 않아 대부분 적응하고 간단한 회의 정도는 할수 있는 상황이 되었다. 물론 새로들어오는 사람들이 있으니 그중 하나가 외부소리 다 들어오게 해놓고 잠수 타버리거나 하면 남아 있는 사람들이 피해를 보는 일은 간혹 발생 하기도 했다. 역시 어디나 "인생" 이다. 세상이 나만 잘해서 될 문제도 아니고 누군가를 만나, 어떻게 관계하고 어떻게 살아가나에 따라 삶이 틀려지기도 하듯, 간단한 비대면 회의 하나에도 상태 곤란한분 한 사람 잘못 입장하면 그 사람 하나 때문에 다수가 피해를 보니 말이다. (혹시

소액투자의 기회! 안산본오동단지상가, 매매가 6500만원 - 안산 상가 매매

안산 소액 투자 단지 상가 입니다. 본오동 대단지 아파트 , 약 2000세대가 넘으니 대단지 맞죠? 대단지 아파트 단지 상가 內 점포 입니다. 분양면적 7명, 실평 4평, 대지지분 3평 있는 상가 입니다. 면적 보시면 아시겠지만 미니미니 합니다. 아울러 본 상가는 백화점 스타일의 오픈 상가라 벽체 구분 없이 사용중에 있는 프라자 상가 입니다. 안산 상가 매매건 중에서도 가격으로 치면 초 저렴한 상가 입니다. 벽체 구분없이 사용중이다 보니 대출에서는 어려움이 있을거로 보이구요. 자기자본으로 매수 하셔야 할것 같습니다. 매가 6500에 매매를 진행하고 있으며, 현재 임차인 잡화시설 판매로 운영중인 매장 입니다. 임대차는 보증금 500에 월 25만원 발생중에 있습니다. 즉, 본 안산상가는 투자금 6000에 월25만원 나오는 오픈상가이며 대지를 3평 깔고 있다고 보시면 됩니다. 아파트는 년식이 30년된 아파트이나 고층과 저층이 섞여 있는곳이라 당장의 재건축 등은 어려울거로 보입니다. 다만

거북섬 - 우리 지금 만나, 당장 만나 part 1

기다려도 울리지 않은 전화벨 처럼 사측으로 부터는 어떠한 피드백도 나오질 않고 있었다. 옛말에 그랬던가? 목마른 놈이 우물 판다고.... 전화 라는것도 사실, 해야할 전화가 있고 받아야 할 전화가 있다. 현재 상황은 해야할 때가 아니고 받아야 할때 이긴 하나, 이거 저거 따질거 없이 일단 한번 만나보자는 생각이 들었다. 회원들이 많다보니 면면이 다양하다, 공직에 계시는분에서 부터 기업체를 운영하는분 교직에 계시는분, 또 이런 종류의 시행 및 분양대행을 하시는분도 있었다. 아무래도 분양업에 종사하는분은 일반인들보다는 나와 대화도 막힘 없이 가능하고 사측과도 소통이 조금은 원만할거로 보였다. 그래서 그쪽을 통해서 처음으로 연결을 시도했다. 한두번의 통화 끝에 자리를 마련하기로 합의가 이루어 졌다. 4월 27일 오후2시 거북섬 내에 있는 시행사측 사무실에서 하기로... 일찍가기도 애매하고 늦으면 안될거 같고 해서 거의 시간을 맞춰서 가니 비대위 조직위 임원들 몇분이 와 계셨다. "아니 사