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[공인중개사 실무교육] 교육기관 선정 팁, 교육 내용

안녕하세요. 뽀입니다. 공인중개사 실무교육을 듣기로 하였는데요. 오늘은 교육기관 선정 팁과 실무교육 내용에 관한 포스팅입니다. Q. 공인중개사 자격증만 있으면 바로 개업하거나 취업할 수 있나요? A.(땡!) 아닙니다. 중개사무소의 개설등록(개업)을 신청하고자 하는 공인중개사나, 소속공인중개사로 고용신고(취업)를 하려고 하는 공인중개사는 사전에 공인중개사 실무교육을 이수해야 합니다. 그럼 공인중개사 실무교육에 대해 알아보러 갈까요? 실무교육 누가? (교육대상자) 실무교육은 시ㆍ도지사가 실시하며, 교육 대상자는 개설등록을 신청하려는 자(법인 대표자/임원/사원 포함) 및 소속공인중개사로 고용되려는 자입니다. 실무교육 언.......

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깡통전세란, 전세사기 유형(사례)

안녕하세요. 뽀입니다. 깡통전세라는 말은 다들 들어보셨죠? 전세이긴 전세인데 빈 깡통처럼 알맹이가 비어 실속없다는 의미인데요. 나름 똑똑하게 전세계약했는데 내가 체결한 계약이 깡통전세였다면? 실제로 사기꾼의 덫에 빠져 피해를 입게 된 경우를 종종 볼 수 있는데요. 오늘은 깡통전세, 전세사기 유형을 사례로 알려드리려고 합니다. 사례를 꼼꼼하게 확인하여 유사한 사기행각에 걸려들지 않도록 경각심을 갖는 기회가 되길 바랄게요. 한국감정평가사협회-깡통전세 피해예방 상담센터 1. 깡통전세 깡통전세는 주로 시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생하는데요. 집주인은 전세 보증금을 시세와 같게 부풀려 세입자와 임대차 계약.......

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전세사기 피해 예방법

안녕하세요. 뽀입니다. 어제 깡통전세 (사기유형)에 대해 알아보았는데요. 오늘은 전세사기 피해 예방법에 관한 포스팅입니다. 피해 예방을 위한 "계약 전", "계약 후" 할 일로 정리해 보겠습니다. 한국감정평가사협회-깡통전세 피해예방 상담센터 "계약 전" 할일 공인중개사사무소의 정상등록 여부 확인 공인중개사사무소, 공인중개사, 중개보조원이 정상적으로 등록되어 있는 지 정보 확인을 해야 합니다. 임대 물건의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등 서류 확인 각 서류 별 무엇을 확인해야 하는 지 알려 드릴게요. 해당 서류는 아래의 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 관련서류의 발급일자가 계약당.......

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상가건물 임대차 시 인ㆍ허가 등록사항 (feat.행정처분 확인방법-새올)

안녕하세요. 뽀입니다. 오늘은 김종언 교수님이 집필하신 『부동산 계약서 이렇게 작성하라』에서 학습한 내용을 포스팅하려고 합니다. 제 레이더망에 걸린 주제는요. 바로 상가건물 임대차 시 확인해야 할 인ㆍ허가 등록사항입니다. 머릿속에 뒤죽박죽 섞여 있던 내용이 표로 정리가 잘 되어 있어 여러분과 공유하고자 합니다. 상가 용도 지역별 허용 여부와 면적 기준 공인중개사는 물건의 매도ㆍ매수 의뢰를 받을 때 상가 업종의 용도별 허용 여부와 면적 기준을 잘 살펴보아야 하는데요. 필요시에는 용도 변경이 가능한지, 면적을 충족할 정도로 확보가 가능한지 등을 따져 고객이 사용ㆍ수익 할 수 있도록 협조해 주어야 합니다. 어려움이 있.......

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[태안 맛집] 마검포 바다횟집- 물회 먹으러 가보아요

안녕하세요. 뽀입니다. 물회 좋아하시는 분!!! Put your hands up!! 플리즈~ㅎㅎ 얼마 전 태안으로 여행을 다녀왔는데요. 태안 물회 맛집을 소개해 드리려고 합니다. 개인적으로 물회를 참 좋아하는데요. 여름에 시원~하게 물회를 먹으면 더위가 물러가는 기분이랍니다. 그동안 많은 물회집을 탐방했지만 이번에 방문한 곳은 특색 있었어요. 어떤 점이 특색 있었냐 하면요, 본문에서 말씀드릴게요. 그럼 저와 함께 온라인상에서 물회 잡수로 Go Go~!! 마검포 바다횟집 마검포 바다횟집은 충청남도 태안군에 위치해 있어요. 친동생이 방문해본 곳이라며 추천해 줘서 온 곳인데요. 식당 앞에 설치된 입간판에 생방송 투데이에서 방영한 물회라고 적.......

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[태안 여행] 골든웨이브- 가성비 숙소, 아이와 여행 추천

안녕하세요. 뽀입니다. 얼마 전에 1박 2일 동안 태안으로 여행을 다녀왔는데요. 제가 머무른 숙소가 골든웨이브인데, 한마디로 딱! 정리할게요. 가성비가 뛰어나다!! 저렴한 가격에 다양한 부대시설을 즐길 수 있었던 곳입니다. 궁금하시다면 저와 함께 출발~ 골든웨이브에서 즐기기 골든웨이브는 충청남도 태안군에 위치해 있습니다. 숙소 내부에 워터슬라이드, 트램폴린, 수동짚라인, 어린이 범퍼카, 축구장, 수영장 등 부대시설이 잘 갖춰 있어 마치 테마파크에 와 있는 듯한 느낌이었습니다. 무엇보다 숙소에서 바다로의 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 숙소 내부 체크인 시간은 3시입니다. 일찍 도착해서 해변에서 놀다가 시간 맞춰 체.......

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[서울랜드] 위험한 놀이터 & 쥬라기랜드 후기 (feat. 6월 자유이용권 할인)

안녕하세요. 뽀입니다. 과천 서울랜드에 다녀왔습니다. 서울랜드는 말해 뭐해?!ㅎㅎ 아이들과 함께하기 정말 좋은 곳이죠! 오늘은 선택과 집중으로 위험한 놀이터와 쥬라기랜드를 포스팅하겠습니다. 그 전에 서울랜드 자유이용권 할인 방법부터 안내할게요. 1. 서울랜드 자유이용권 할인 서울랜드 만원의 행복 이벤트도 없어지고, 국민카드 할인행사도 5월부로 종료가 되었습니다. 6월엔 키즈노트와 비씨카드 할인율이 그나마 높은 편인데요. 저는 키즈노트 할인을 이용하였습니다. 성인 5명, 아이 4명의 자유이용권을 일괄 구매하기 위한 방법으로 키즈노트가 간편했고, 총 금액도 조금 더 저렴했습니다. 키즈노트 할인 대/소인 공통 1인 17,000.......

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[무료 세무상담] 행정안전부 우리동네 마을세무사, 관할구청 무료 세무상담 센터, 서울시 마을세무사

안녕하세요. 뽀입니다. 오늘은 무료로 세무 상담받는 방법에 대하여 알아봅니다. 마을세무사 마을(동) 단위로 지정된 세무사들이 시민들에게 무료로 세무상담과 권리구제를 지원해 주는 제도입니다. 관할구청의 무료상담 센터 1:1 맞춤형 비대면 무료 세무상담을 받을 수 있는 제도입니다. 이러한 제도를 어디서! 무엇을! 어떻게! 이용할 수 있는지 자세하게 알아보겠습니다. 1. 우리 동네 마을세무사 (행정안전부 홈페이지) 행정안전부 홈페이지에서 각 시군구별로 우리 동네 마을세무사를 찾아볼 수 있는데요. 마을세무사 소개 마을세무사란, 주민들의 세금 고민 해결을 위해 무료 세무상담 서비스(재능기부)를 제공하기로 약속한 우리 이웃 세.......

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[무료 법률상담] 서울시 마을법무사

안녕하세요. 뽀입니다. 어제 마을세무사에 대한 포스팅에 이어, 오늘은 마을법무사에 관한 포스팅입니다. ‘서울시 마을법무사’ 공익활동이 이번 달 6월 1일부터 본격적으로 시행되었는데요. 마을법무사란? 시민들이 생활 법률문제를 쉽고 편리하게 상의하고 무료로 법률적 조언을 받을 수 있도록 마을마다 배정된 법무사를 말합니다. 출생에서 상속까지 생활 속 법률문제를 마을법무사의 도움을 받을 수 있습니다. 좀 더 자세히 알아볼게요. 서울시 마을법무사 (서울시 법무행정 서비스) 마을법무사 무료 생활법률상담 서비스를 제공했던 ‘공익법무사’가 이번 달 6월부터 ‘마을법무사’로 명칭이 변경되었다는 사실, 다들 알고 계.......

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상가몽땅 빅데이터 정보연구원 방문 ( feat. 최원철 교수님)

안녕하세요. 뽀입니다. 이번 주 수요일에 최원철 교수님의 상가몽땅 중개사무소에 다녀왔습니다. 바쁘신데도 귀한 시간을 할애해 주셨고 오랜만에 다시 뵙게 되어 반갑고 즐거웠습니다. 그럼 상가몽땅에 저와 함께 가보실까요? Go Go~ 상가몽땅 빅데이터 정보연구원 상가몽땅 가는 길 4시 약속인데 3시에 도착했답니다. 유유자적 산책하듯 판교를 둘러보기로 합니다. 판교역 1번 출구로 나오면 되고요. 판교역을 중심으로 양쪽으로 신축건물 공사가 한창이었어요. 왼쪽엔 카카오, 오른쪽엔 네이버가 입주 예정입니다. 계속 직진합니다. 횡단보도를 크게 두 번 건너고요. 날씨가 너무 좋아서 마치 나들이 가는 기분이었습니다. 여기가 판교역 먹자.......

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[판교임장, 상권분석] 먹자골목, 아브뉴프랑, 알파돔시티, 라스트리트

안녕하세요. 뽀입니다. 지난주에 올렸어야 할 포스팅인데, 여기저기 행사와 모임, 여행, 바닥난 체력으로 그동안 블로그 활동이 뜸했어요. (T_T) 오늘부터 정신 바짝 차리고 또 열심히 달려보겠습니다. ㅎㅎ 그럼 판교 임장, 판교 상권분석 시작해 볼게요! Go Go~ 판교 임장기 판교는 판교역에서 신분당선 타면 강남역에 15분이면 도착하고, 경전선과 월판선이 있게 되며, 서울외곽순환도로, 경부고속도로가 바로 옆에 위치하고 있어 교통 인프라가 체계적으로 잘 갖추어져 있는 곳입니다. 서판교는 저밀도 개발로 공원, 타운하우스, 단독주택이 많고, 아파트 층수가 낮으며, 거주자 숫자도 적어서 상권이 약한 반면, 동판교는 고밀도 개발인 지.......

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[가설건축물] 축조신고ㆍ건축허가 (사례로 알아보기)

안녕하세요. 뽀입니다. 오늘은 가설건축물과 거설건축물의 신고 및 허가에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 가설건축물이란? 2. 가설건축물 축조신고 3. 가설건축물 건축허가 1. 가설건축물이란? 가설건축물은 임시적, 한시적 사용을 목적으로 존치기간은 3년 이내 이어야 하며, 전기·수도·가스 등 새로운 간선 공급설비의 설치를 필요로 하지 아니하며, 공동주택·판매시설·운수시설 등으로서 분양을 목적으로 건축하는 건축물이 아닌 것을 말합니다. 또한, 가설건축물은 임시용 건축물로서, 가설건축물(신고)은 한시적 목적을 고려하여 건축법을 엄격히 규정하지 않고 임시적, 일시적 완화 적용하는 건축물을 말하며, 건축물대장이 만들어지지 않.......

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[건축물 대수선] 신고 및 허가 대상 (사례로 알아보기)

안녕하세요. 뽀입니다. 오늘은 건축물 대수선의 신고 및 허가에 대한 내용입니다. 대수선이란? 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부 형태를 수선·변경하거나 증설·해체하는 것으로서 증축, 개축 또는 재축에 해당하지 않는 건축행위를 말합니다. 그럼 세부적인 내용을 확인해보러 갈까요? Go Go~! 1. 대수선신고 2. 대수선허가 대수선신고 대수선신고 대상 건축물 가. 연면적 200 미만이고 3층 미만인 건축물의 대수선 나. 주요구조부의 해체가 없는 대수선 내력벽이란 하중을 지탱하여 기초로 전달하기 위하여 만든 수직벽을 말합니다. 행정절차 건축사ㆍ건축주가 설계도서 작성 및 접수를 하면 허가권자가 검토 후 대수선 신.......

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강남 공유오피스 위워크(wework) 방문기

안녕하세요. 뽀입니다. 지난주에 국부협에서 주최한 수익형부동산(지식산업센터 등)에 대한 일일 특강을 듣고 왔어요. 특강을 진행 한 곳이 바로 강남구 섬유센터 빌딩에 위치한 공유오피스(wework, 위워크)였답니다. 제 버킷리스트 중 하나가 경매로 낙찰받은 상가에 공유오피스를 입점하는 것이거든요.^^ 말로만 듣던 공유오피스를 특강 기회에 방문하게 되어 호기심 가득한 눈길로 요기조기 구경했습니다. 그래서 오늘 포스팅의 주제는 띠링띠링~ 공유오피스 방문기입니다. 먼저 공유오피스에 대해 알아보고 시작합니다. 공유오피스란 무엇인가요? 공유오피스란 건물 전체나 일정 부분을 여러 개의 작은 공간으로 나눠 월사용료를 지불하는.......

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애드포스트 등록 후기 (6/3 등록 첫날 수입 공개합니다.)

안녕하세요. 뽀입니다. 오늘은 네이버 애드포스트에 관한 포스팅입니다. 애드포스트란? 미디어에 광고를 게재하고 광고에서 발생한 수익을 배분 받는 광고 매칭 및 수익 공유 서비스입니다. (쉽게 말해, 내가 쓴 포스팅에 광고가 붙어요) 최근에 이웃님 블로그에서 애드포스트에 선정되었다는 소식을 대략 5번 정도 접하게 되었어요. 인증 릴레이인가 싶어서 저도 이 대열에 참여하게 되었습니다. 저는 2021.06.03.부터 애드포스트에 등록되었습니다. 일단 애드포스트에 등록되려면 어렴풋이 포스팅 수가 50개 이상이라고 알고 있었어요. But 저는 포스팅 수 39개 일 때 별생각 없이 신청했다가 다음 날 바로 미디어가 등록되었다는 승인 메일을.......

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프리미엄 상영관 샤롯데(charlotte) 이용 후기_롯데시네마 월드타워점

안녕하세요. 뽀입니다. 우리나라 3대 영화관 롯데시네마, 메가박스, CGV 모두 프리미엄 상영관이 존재한다는 사실 다들 알고 계시나요? 부르는 명칭만 달라요. 롯데시네마는 샤롯데(Charlotte) 메가박스는 더 부티크 스위트룸(The Boutique Sweet) CGV는 골드클래스(Gold Class) 이들의 공통점은요? 비행기 일등석에 제공하는 서비스와 유사합니다. ① 프라이빗 공간 ② 영화 시작 전 전용라운지 이용 ③ 각도 조절이 가능한 리클라이너 체어 ④ 웰컴음료&푸드, 슬리퍼, 담요 제공 서비스 개인적으로 세 개의 상영관을 모두 이용해 보긴 했습니다만, 오늘은 이 중에서 롯데시네마 프리미엄 상영관 샤롯데(Charlotte) 이용 후기입니다. 롯데월.......

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인천공항에 왔어요. (코로나19시국에 인천공항 전경)

안녕하세요. 뽀입니다. 오늘은 인천공항에 다녀왔습니다. 여행 아니고요.ㅠ_ㅠ 남편이 해외출장에 가게 되어 편안히 모셔다드리기 위해 이른 아침부터 인천공항에 가게 되었답니다. 여행이었다면 얼~마~나~좋았을까요?!^^ 하루빨리 코시국이 종료되어 해외여행을 갈 수 있는 시기가 왔으면 좋겠습니다. 인천공항에 간 김에 현장 분위기를 전달해 보고자 오늘의 포스팅 시작합니다. 제1여객 터미널 1층 입국장 (인천공항 주차) 이른 아침에 도착했습니다. 제1여객 터미널 1층 바로 앞에 있는 단기 주차장 (주차구역 A)인데요. 평소라면 주차공간이 부족할 이곳이 텅텅 비어있어서 편안하게 주차할 수 있었습니다. 참고로, 1시간 13분 동안의 주차.......

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[내진설계] 대상건축물, 의무규정, 간편조회서비스(아우름)

안녕하세요. 뽀입니다. 오늘은 내진설계에 관한 내용입니다. 2016년 9.12 지진 기억나시나요? 1978년 기상청이 지진 통보 업무를 시작한 이후 규모 5.1~5.8의 우리나라 최대 규모의 지진이었습니다. 그다음 두 번째로 규모가 큰 지진은 2017년에 발생한 규모 5.4의 포항 지진입니다. 지진이 발생하면 수많은 이재민이 발생하고 인명 및 재산피해가 있는 만큼 지진에 대비하는 것이 중요하겠는데요. 그래서 오늘은 지진을 대비하기 위한, 지진에 안전한 건축물의 기초가 되는 내진설계의 주요 내용에 대하여 알아보고자 합니다. [목차] 1. 내진설계 2. 내진설계 대상 건축물 3. 내진설계 의무규정 4. 우리집 내진설계 간편조회서비스 1. 내진설계.......

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[부동산영어④] 글로벌 공인중개사 영어면접

안녕하세요. 뽀입니다. 부동산 영어 4편 입니다. 글로벌 공인중개사 면접은 듣기, 말하기, 쓰기 항목에서 외국어 구사능력을 평가합니다. 이 때 원어민 면접관과 일대일로 질문에 대한 응답하는 시간을 갖습니다. 외국어 면접은 개개인의 상황과 경험도에 따라 질문의 내용이 달라질 수 있으므로 난이도를 예측하기 어렵지만, 지원 동기, 목표, 장ㆍ단점, 외국인 응대 경험 등과 같은 기본적인 내용은 해당 외국어로 미리 답변을 준비하면 좋습니다. 오늘은 영어면접 공부에 도움이 될 수 있도록 Q&A를 준비해 보았습니다. 원어민과의 면접을 통과해야하는 만큼 회화능력이 요구되니 Q&A를 통해 연습해 보는 시간을 가지면 좋겠습니다. 영.......

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[인천 월미도-아이와 나들이] 마이랜드/서해바다/조개구이

안녕하세요. 뽀입니다. 아이들과 인천 월미도에 다녀왔어요. 서울랜드, 롯데월드, 에버랜드 중에서 어디로 갈지 고민하다가 아이들이 아직 가보지 못한 월미도에 가기로 합니다. 월미도는 아이들에게도, 어른들에게도 재미가 있는 곳이에요. 학창 시절 친구들과의 감성이 깃든 곳이기도 합니다. 아이들이 좋아하는 놀이동산도 있고, 바다를 보면서 조개구이를 먹을 수 있어서 좋았습니다. 그럼 [월미도-아이와 나들이] 포스팅 본격적으로 시작해 볼게요. 월미도에서 즐기기 1. 마이랜드 2. 서해바다 3. 조개구이 마이랜드(월미도 놀이동산) 주차 공휴일이라서 월미도로 진입하려는 차들이 많아 정체구간이 다소 있었습니다. 원래는 월미도 제1공.......

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[서울 스탠포드 호텔] 호텔 뷔페,평일 런치,SOHO

안녕하세요. 뽀입니다. 오늘은 대학교 친구를 만나고 왔는데요. 일명 '빕스'보다 '샤브샤브뷔페'보다 저렴하게 호텔 뷔페를 이용할 수 있는 곳! 상암 DMC에 위치한 4성급 스탠포드 호텔 레스토랑 카페 스탠포드에서 점심 식사를 하였습니다. 평일 런치 금액이 가성비가 좋고요. 호텔에서 조용한 식사를 원하거나 소규모 모임이 있다면 추천드리는 곳이에요. 그럼 자세한 포스팅 시작해 볼게요~! 뷔페 레스토랑 카페 스탠포드 11시 50분쯤 도착했는데 비교적 한산합니다. 카페 스탠포드 입구에는 메뉴판과 입간판이 놓여 있고, 한 켠에는 와이너리가 꾸며져 있습니다. 행운의 여인상이라는 조각물도 전시되어 있네요. ①평일.......

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내용증명 작성방법, 인터넷으로 내용증명 보내기 (내용증명 양식 첨부)

안녕하세요. 뽀입니다. 오늘은 내용증명의 내용과 작성방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 내용증명의 작성 내용증명이란? 내용증명은 개인 및 상호 간의 채권 또는 채무의 이행 등의 득실변경에 관한 부분을 문서화하는 것입니다. 일반적으로 배상청구, 채권양도의 통지, 계약해지 등의 용도로 많이 사용됩니다. 내용증명으로 채무의 이행을 최고하였을 때 내용증명을 발송한 후 6개월 이내에 재판상의 절차를 진행시키면 시효중단의 효력이 발생합니다. 내용증명을 보내는 방법은 같은 문서 3통을 준비하여 원본을 수신인에게 등기우편으로 보내며 배달증명의 방법을 이용합니다. 그리고 발신인이 한 부를 보관하며, 나머지 한 부는 우체국.......

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위반건축행위(사례), 위반건축물 행정조치 알아보아요

안녕하세요. 뽀입니다. 위반건축행위와 위반건축물 행정조치에 대하여 알아보겠습니다. 1. 위반건축행위란? 2. 위반건축행위의 종류(사례) 3. 위반건축물 행정조치 1. 위반건축행위란? 건축하거나 신고 등의 행정절차를 이행하지 않고 건축물을 축조하거나 용도를 변경하는 등의 행위를 뜻합니다. 예를 들어 근린생활시설 등을 주거용도로 변경하여 사용하는 행위나 내력벽을 철거하거나 경계벽을 증설 또는 해체하여 사용하는 행위입니다. 위반건축행위는 이웃간의 분쟁은 물론 단속에 따른 행정력 낭비 등을 초래하고 건축주에게는 재산권 행사의 제약과 이행강제금 부과를 비롯한 고발 등 불이익이 발생됩니다. 2. 위반건축행위의 종류 무단증.......

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[건축물 용도변경] 신고 및 허가 대상(사례로 알아보기)

안녕하세요. 뽀입니다. 오늘은 건축물의 용도변경 신고 및 허가에 대한 포스팅입니다. 용도변경은 건축물대장 상의 건축물의 용도를 사용하고자 하는 건축물의 용도로 변경하는 행위를 말합니다. 자세한 내용은 아래에서 확인해 볼께요! 1. 용도변경 신고 2. 용도변경 허가 1. 용도변경 신고 용도변경신고 대상 건축물 상위군 시설에 속하는 건축물의 용도를 하위군(건축기준이 약한 시설군)에 해당하는 용도로 변경하는 경우에는 신고 대상입니다. 이런 경우에는 용도변경하려는 부분의 바닥면적 합계가 100 이상인 경우에는 사용승인을 받아야 합니다. 행정절차 건축주가 설계도서 작성 및 접수를 하면 허가권자가 검토 후 용도변경 신고필증.......

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공인중개사 인감도장 만들기, 공인중개사 인장 등록 (역리인장 추천)

안녕하세요. 뽀입니다. 공인중개사 인감도장 만들기 부동산 중개업 일을 하기 위해서는 인감도장이 필요하죠. 저도 드디어?! 공인중개사 인감도장이 생겼습니다. 인감도장을 만들기 위한 저만의 기준이 있었는데요. [ 제작 조건 ] 1. 나만의 디자인 2. 뚜껑이 있을 것 (인주 묻는 거 싫음) 3. 역리인장 (사주를 넣을 것) 4. 수제 도장 (도용 방지) 5. 도장 겉면에 이름을 새길 것 (책임감) 이 다섯 가지 조건을 모두 충족시켜 주는 곳을 찾기가 쉽지가 않았어요. 마음에 드는 도장을 찾는데만 하루 이틀 걸린 듯해요. 그러나. . 결국은 찾았습니다.^^ 어떤가요? 묵직하고 무게감도 있습니다. 사이즈는 18mm입니다. 중개사 법에서 배운 인장규격 7.......

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[부동산 세금] 부동산3법 주요 개정내용 정리(양도소득세, 종합부동산세, 법인세, 지방세 등)

안녕하세요. 뽀입니다. 이번 주는 부동산 세금에 대해 정리하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 다음 달 6월 1일 부터 고가 주택 보유자나 다주택자들의 세금 폭탄이 예고되어 있습니다. 양도소득세는요? 규제지역에서 주택을 처분하면 2주택자는 기본세율에서 20%포인트(P), 3주택 이상 보유자는 30%P씩 양도소득세 세율이 중과됩니다. 재산세와 종합부동산세는요? 과세기준일인 6월 1일 부터 공시지가가 급등한 탓에 재산세가 늘고, 1주택자 중 9억 원을 초과하여 종합부동산세 대상자에 해당하는 분들이 많을 전망입니다. 이러한 세제 압박으로 절세용 매물이 시장에 많이 나올 것이라 예상했지만 다주택자들이 매도보다는 증여 쪽으로 움직이고 정.......

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[임대차3법] 전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제

안녕하세요. 뽀입니다. 오늘은 임대차3법에 대해 정리해 보겠습니다. 임대차3법이란? 전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제로 전월세 시장의 안정과 임차인의 권리를 보호하기 위해 도입된 법안입니다. 전월세상한제와 계약갱신청구권은 2020년 7월 31일부터 시행 중이며, 전월세신고제(임대차신고제)는 2021년 6월 1일부터 시행됩니다. 임대차3법 개정안 주요 내용에 대해 하나씩 살펴보겠습니다. 전월세신고제 (=임대차신고제) 임대차신고제란? 임대차 신고제는 임대차 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등의 계약내용을 신고하도록 하여 임대차 시장 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 권리를 보호하기 위해 도입되는 제도이다.......

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청계산 등산 코스 (청계산 공용주차장~매바위~매봉)

안녕하세요. 뽀입니다. 지난 토요일부터 비가 내리더니 우중충한 월요일을 보내고 화요일인 오늘은 날씨가 화창합니다. 이런 날, 집에 있을 수만은 없겠죠? 그래서! 청계산에 다녀왔어요. 코스: 청계산근린광장공용주차장~원터골입구~돌문바위~매바위~매봉~천개사 코스 특징: 끝이 없는 계단 또 계단.. 소요 시간: 총 1시간 50분 (中 20분 휴식) 해발: 582.5m 난이도: 중 교통: 자동차-청계산근린광장공용주차장 지하철 이용-청계산입구역 2번 출구 날짜: 2021.05.18 주차장에 주차부터 하고요. 주차요금은 10분당 200원입니다. 5시간 17분 동안 주차비 6,400원 나왔어요. 오전 10시 30분 도착! 평일이라 주차공간은 비교적 여유 있.......

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상위 1% 공인중개사의 마케팅 비법 (블로그 상위노출, 저품질 블로그)

안녕하세요. 뽀입니다. 연이은 외부 활동에 체력이 바닥 나버렸지 뭐예요. 오늘은 그동안 밀린 독서를 하기로 합니다. 책장에 꽂힌 책 들 중에 제 눈을 사로잡은 책이 있었으니 바로! 『상위 1% 공인중개사의 마케팅 비법』 지난달 4월에 블로그를 시작하면서 사둔 책이었는데 이제서야 눈에 들어온 이유가 나름 있답니다. 한 달 반 정도 블로그를 하면서 정성스럽게 작성한 포스팅의 상위 노출의 중요성을 체득하였거든요. 한번은 의도하지 않게 네이버 1 페이지 첫 번째 게시글로 저의 포스팅이 노출된 적이 있었어요. 그때 조회수가 몇 배 증가하더라고요. (지금은 노출이 다소 밀렸고요^^) "상위노출의 비법은 무엇일까?" "상.......

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글로벌 공인중개사의 모든 것 (2021년 업데이트)

안녕하세요. 뽀입니다. 오늘은 외국인의 부동산거래사고를 예방하고, 주거생활의 편의를 제공해 주며, 외국어 서비스를 제공하는 글로벌 공인중개사에 대한 포스팅입니다. 코로나19로 인해 2020년부터 현재까지 글로벌 공인중개사의 지정을 보류하고 있다 보니, 최신 정보가 없고 2019년 자료가 아직까지 이용되고 있더라고요. 그래서 도시계획국 토지관리과에 문의하여 현 상황과 계획, 추가 정보를 얻고, 부동산 정보 광장의 데이터를 활용하여 현재 지정 현황을 파악하여 포스팅에 담았습니다. 추후 지정 공고가 있으면 별도의 포스팅으로 알려드리도록 하겠습니다. 글로벌 공인중개사 글로벌 공인중개사 역할 글로벌 부동산중개사무소로 지정.......

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[양양 쏠비치 아이와 여행-①] 쏠비치 스위트룸 리뷰, 쏠비치 백배 즐기기 (이용 팁)

우리 집 쌍둥이가 바다에서 놀고 싶다고 노래를 부르는 통에 남편 님이 숙소부터 예약합니다. 이번 여행의 콘셉트는 우리 아이와 지겹도록 바다에서 놀아 주기! 그래서, 일명, 바다만 보고 또 보고~ 리조트에서만 쉬고 또 쉬고~ 입니다. 주변 관광지는 여행 일정에서 모두 생략합니다.^^ 그렇게 계속 리조트에서만 놀다 보니 양양 쏠비치에서 즐기는 방법 (이용 tip) 이 저절로 정리가 되더라고요. 하나씩 공유해 볼게요. [양양 쏠비치 이용 tip] 1. 오션뷰 객실 예약 팁 2. 체크인 팁 3. 스위트룸 리뷰 4. 바다, 모래사장, 수영장 5. 클린업 서비스, 수건 6. 와이너리 투어 7. 야경 8. 일출, 영화 상영 9. 오락실 부대시설 10. 아이와 여행.......

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[양양 쏠비치 아이와 여행-②] 쏠비치 근처 식당, 양양 맛집, 양양 식당 (식당 한방에 총정리)

양양 쏠비치에서 2박 3일 머무는 동안 리조트 안에서 식사는 하지 않았고요. 일부러 외부 식당을 찾아다녔어요. 아이와의 여행에서 가장 중요한 것이 먹거리이죠. 개인적으로 아이가 잘 먹는 곳이 맛집이다!라고 생각하기 때문에, 사전에 식당을 검색하여 아이를 데리고 가면 괜찮은 곳에서 식사를 하였어요. 결과적으로 두 아이가 밥 한 그릇씩 뚝딱했으니 맛집이라 할 수 있겠네요. 양양 쏠비치 인근 <음식, 식당 정보> 1. 대게, 회 (머구리 횟집) 2. 황태 국밥(감나무 식당) 3. 한정식 (흥부네 밥상) 4. 송이 닭강정 5. 물회, 회덮밥 (금강산 대게 횟집) 다녀온 식당을 한 번에 모아 봤어요. 모아서 리뷰하려는 이유는 여행 전 양양 맛.......

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[경매 명도 방법] 명도 사례로 배워요 (횟집, 세탁소, 미술관, 배추, 병원)

Q1. 낙찰받은 상가에 횟집이 영업 중입니다. 인도명령을 신청하려는 데 수족관 안에 물고기들이 많습니다. 이런 경우 명도는 어떻게 하나요? A) 동산의 압류 일과 매각일 사이에는 1주 이상 기간을 두어야 하는 게 원칙이지만, 압류물을 보관하는 데 지나치게 큰 비용이 들거나, 시일이 지나면 그 물건의 값이 크게 내릴 염려가 있는 때는 그렇지 않습니다(민사집행법 제202조). 따라서 이 경우처럼 횟집의 수족관 안의 물고기 및 어패류는 조기 매각으로 긴급히 매각될 수 있습니다. 실제 서울 모 수산시장의 집행 현장에서도 조기 매각이 발동할 뻔했습니다. (나중에 채무자가 찾아갔음). 다만, 현실에서는 조기 매각으로 집행까지 된 적은 거.......

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위례 트램 상권 분석, 위례 신도시 트램(Tram) 알아보아요

안녕하세요. 뽀입니다. 얼마 전 상가 중개의 달인 최원철 교수님의 상권분석 강의를 들었습니다. 강의 시간 도중 위례 트램 상권에 대해 잠시 언급하셨는데, 이 부분에 대한 지식을 확장하기 위해 포스팅의 주제로 정해 보았습니다. 오늘은 위례 신도시의 교통망을 획기적으로 개선할 위례 신도시 트램과 위례 트램 라인 상권, 위례 트램 사업에 대해 알아보겠습니다. 덧붙여 총 12개의 정거장 중 10개의 트램 부지를 현장 답사를 했으니, 현재의 모습을 보고 미래의 가치를 상상해 보는 시간이 되었으면 좋겠습니다. ① 위례 신도시 위례 신도시는 2013년 위례 24단지와 위례 22단지 두 단지를 시작으로 첫 입주가 시작되었습니다. 초반만 하더.......

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[위례 트램] 북위례~남위례 트램라인 따라 걸어가 보아요 (101-110 정거장 현장 사진)

위례선 트램 부지, 제가 다녀왔습니다. 안녕하세요. 뽀입니다. [1편] 위례선 트램 및 상권에 대한 포스팅에 이어, [2편] 현장답사 편으로 돌아왔습니다. 총 10개 정거장 부지 (101-110)에 다녀왔고요. 위례동에서 복정역으로 이어지는 (111-112) 부지는 패스했습니다. 시간 되시는 분들은 운동 삼아 직접 다녀와 보셔도 좋을 것 같습니다. 위례 트램 부지 답사 (101~110 정거장) 마천역 <e 편한 세상 송파 파크 센트럴 아파트> 앞에서 출발하여 8호선 신설역(남위례역) 까지 4.05Km, 총 10개 정거장 부지를 답사하는데 제 걸음걸이로 1시간 반 정도 소요되었습니다. *각 정거장 별 위치는 예상되는 지점이니 정확한 위치는 실제와 다를 수.......

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[부동산영어 ③] 계약서 영문 특약 작성하기

안녕하세요. 뽀입니다. 부동산 영어 3편으로 돌아왔습니다. 영문 특약 작성 편입니다. 특약이란 계약서를 작성할 때 양 당사자 간의 특별하게 약정된 사항입니다. 일반적인 계약 사항보다 특약사항이 우선시 되는 만큼 특약을 작성할 때에는 신중해야 합니다. 특약을 영문으로 작성하려면 어떻게 할까요? 문맥에 맞는 영어 단어를 선택하고, 부동산업에서 통용되는 어구를 사용하면 좋습니다. 부동산 영어뉴스나 관련 서적을 보며 단어와 관용어구를 정리해 놓고 수시로 보거나, 영어 문장을 통째로 암기해 놓으면 도움이 됩니다. 오늘은 문장을 암기해 놓고 응용해서 사용하기 좋은 영문 특약 사례를 몇 가지 소개해 드리겠습니다. ① 본 임대차.......

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[분양권] 전매제한기간, 거주의무기간, 전매제한대상

안녕하세요. 뽀입니다. 이번 주에 동탄 2신도시 동탄역 디에트로 퍼스티지의 청약이 있었습니다. 반값 분양, 로또 분양이라고 사람들의 관심이 대단했죠. . . 여기서 뜬금없이 문제 나갑니다!!^^ Q) 동탄역 디에트로 퍼스티지의 전매제한 기간과 거주의무 기간은 어떻게 될까요? 힌트 드릴게요. ①분양가 상한제 적용주택 ②투기과열지구 ③공공 택지 ④분양가격이 시세의 80% 미만인 경우 (네가지에 모두 해당됩니다) 정답은요? A) 10년 전매제한, 5년 실거주 의무가 있습니다. 오늘 포스팅을 보시면 위의 질문을 쉽게 맞출 수 있습니다. 그럼 분양받은 아파트가 전매제한 대상인지, 전매제한 기간과 거주의무 기간은 무엇인지, 알아 보러 GoGo~.......

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[경매] "소액 투자로 상가 낙찰받기" - 경매 물건 분석, 경매브리핑

경매에 관심은 있으나 아직은 선뜻 투자하기 망설여지는 단계라면, 소액 투자부터 시작해 보는 건 어떨까요? 저 역시 최근 입문해서 경매에 대한 진입장벽을 낮추고자 소액 위주의 물건을 관심 있게 보고 있는데요. 지난주 입찰 기일 2일 앞두고 제 레이더망에 포착된 물건이 있어 재미삼아 포스팅해보고자 합니다. 2020타경 14610 경기도 용인시 기흥구 마북동 아파트 상가 물건 정보 용인에 대로변에 위치한 아파트 상가동 1층 상가입니다. 전용면적 약 10.3평으로 창업을 해도 괜찮습니다. 개인적으로 이 물건을 보고 공인중개사 사무소를 개업하면 좋겠다고 생각했습니다. 최저 매각 가격이 1억 8천2백만 원으로 대출의 레버리지와 임대차 보.......

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[부동산 영어-1탄] 부동산 계약 용어, 부동산 영어 단어 외우기 Tip

외국계 회사 재직 시절만 하더라도 해외 업체 미팅, 비즈니스 이메일 작성, conference call 등 영어를 사용할 수밖에 없던 환경이라 영어와 친하게 지냈습니다. 그러나 지금은요? 도통 외국인을 만날 기회도, 영어를 쓸 기회도 없어 알파벳이 머릿속에서 탈출한지 오래입니다. 20대 중반 처음 입사했을 때 반도체 업종에서 사용하는 영어 단어를 리스트업 해서 달달 외웠던 기억이 납니다. 그때의 기억을 되살려 부동산 영어 공부를 시작했습니다. 가장 먼저 중개업에서 사용하는 영어 단어부터 공부를 해야겠죠? 차차 영문 계약서 작성, 영문 특약 작성 등 공부 범위를 늘려 가겠지만 기본기부터 채워보기로 합니다. 이 책들은 뭐냐고요? 앞으.......

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[일상] 영풍문고 위례점 - 사색의 공간

몸이 찌뿌둥한 날에는 영풍문고를 갑니다. 왜냐고요? 같은 층에 더풋샵이 있거든요. 더풋샵->영풍문고가 마치 일상의 공식처럼 돼버렸습니다. 나름의 이유도 있어요. "육체의 피로를 풀고 정신의 안정을 도모한다." 평소와 달라진 점이 있다면 최근에 블로그를 시작했다고 입구에서부터 사진을 찍습니다. 오후 시간인데 매우 한적합니다. 세상이 멈추어 버린 것 같은, 고요와 정적이 필요할 때가 있어요 바로 이 순간처럼요. 보통 서점에 오면 바로 검색대부터 찾습니다. 평소 점찍어 두었던 책의 행방부터 알아야 비로소 다른 책들이 보이기 시작하거든요. 제가 찾는 책은 품절이네요. 본격적으로 코너 별로 책 구경에 나섭니다. 역.......

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[상가임대차보호법] 소액임차인, 환산보증금, 최우선변제권, 대항력, 우선변제권

얼마 전에 "소액 투자로 상가 낙찰받기"라는 제목으로 포스팅을 했었는데요. 해당 글을 읽으신 독자분께서 권리 분석한 내용에 대해 질문을 주셔서 답변을 드렸습니다. 상가에 대해 권리 분석을 하기 위해서는 [상가 임대차 보호법] 상의 대항력, 우선변제권, 최우선변제권, 소액임차인, 환산보증금의 개념에 대해 전반적으로 이해하고 있으면 도움이 됩니다. 그래서 오늘은 하나씩 짚어 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 임차인이 상가건물을 인도받고 사업자 등록을 신청하면 등기가 없는 경우에도 그 다음날 (다음날 0시)에 대항력이 발생합니다. 대항력을 갖춘 상가건물 임차인은 상가건물의 새로운 양수인에게도 계속해서 임차권을.......

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[부동산 영어-2탄] 부동산 영어뉴스, 영화 미나리 영어뉴스, 김성백의 영어뉴스 핵심패턴

바쁜 일상 속에서 자투리 시간을 활용하여 짧게라도 꾸준히 영어 공부를 하기 위해 EBS nglish를 적극적으로 활용하고 있는데요. 우수한 강사진의 퀄리티 높은 영어 콘텐츠를 무료로 이용할 수 있다는 점, 영어 교재를 사지 않아도 강의 교안이나 스크립트를 제공해 준다는 점, 굵고 짧은 영상으로 언제 어디서든 읽고 듣고 쓰고 말하기를 반복할 수 있다는 점이 좋습니다. 저는 EBS 프로그램 중에서도 영어뉴스 콘텐츠를 주로 청취하는 데, 오늘 학습한 내용이 부동산 관련 뉴스라서 부동산 영어에 관심 있는 분들을 위해 해당 내용을 포스팅해보려고 합니다. 더불어 요즘 핫한 영화 미나리에 대한 뉴스까지 함께 살펴볼게요. 안 들은 사람은.......

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맹지 탈출 사례 / 경기도 광주 공장 임장/ 최종일 공인중개사 사무소

안녕하세요. ∂뽀∂입니다! 어제는 경기도 광주에서 3년 만에 공장, 창고 분야에서 상위 1%로 우뚝 솟은 최종일 교수님의 공인중개사 사무소에 다녀왔습니다. 부동산 창업 교육을 같이 듣고 있는 동기 분들과 함께 하였고요. 모두 창업에 대한 기대감과 배움에 대한 열의, 그리고 설렘으로 잔뜩 무장하여 교수님을 만나 뵈었습니다. 그럼 이날의 하루를 공유해 볼게요. [목차] 1. 최종일 공인중개사 사무소 방문 2. 점심시간 3. 경기도 광주 공장 임장(맹지 탈출) 4. 질의응답 시간 최종일 공인중개사 사무소 방문 사무소 내부 전형적인 공인중개사 사무소의 모습이었습니다. 입구 쪽에 책상 두 개가 위치해 있고, 장식장 뒤편으로 고객 상담 공.......

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남한산성 등산 코스 (마천동 차고지~연주봉 옹성)

등산이라고 써놓고 산책이라 읽는다. 오늘 소개하려는 코스는 따뜻한 봄날 가볍게 나서기 좋은 #남한산성 등산로입니다. 여름이 오기 전에 '급찐 살'을 해결하고자 요즘 여기로 출석 도장 찍고 있다는 사실^^ 안물안궁 인가요?ㅎㅎ 코스 : 마천동 남한산성 등산로 입구-> 1,222개 계단 -> 우익문(서문) 앞 전망대 -> 연주봉 옹성 소요 시간: 1시간~1시간 10분 해발: 480M 난이도: (하) 교통: 버스 (3214, 3315, 3316, 3416) -> 남한산성 입구 정거장 하차, 지하철 (마천역 2번 출구) -> 남한산성 등산로 입구까지 도보 10분 마천동의 남한산성 등산로 입구에서 출발~Go Go~! 송파상운 차고지가 보.......

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[상가주택/상가건물] 한 장으로 브리핑 자료 만들기

오늘은 고객으로부터 상가건물 매매 의뢰를 받았다고 가정하고, 고객 브리핑 자료를 만들어 보았습니다. 브리핑 자료의 포맷은 사실 정해진 것은 없습니다. 자세하게 매물 브리핑이 필요한 경우라면 파워포인트 형식을 추천합니다. 입지분석, 주변 개발호재, 상권분석, 수익성 분석, 시세예측, 인근 거래 사례 등으로 카테고리를 나누어 보기 좋게 정리하면 되고요. 때에 따라서 한 장으로 간략하게 정리된 자료가 필요한 경우도 있습니다. 핵심만 요약해서 한눈에 파악하기 쉽게 정리하면 되겠죠. 오늘은 후자의 경우로 A4용지 한 장으로 간단하게 만들어 보았습니다. 상가 건물 브리핑 자료 재미 삼아 만들어 본 것이니 대로 변에 위치한 건물.......

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미용실 창업, 미용실 상가중개, 미용실 계약서특약

전국의 미용실 개수는 몇 개 일까요? 전국의 미용실 개수 정도는 알고 시작하자고요 ㅎㅎ 기사를 검색해 보니 모두 작년 정보더라고요. 그래서 제가 직접 행안부 사이트에서 관련 데이터를 찾아봤는데요. 찾은 자료가 방대해서 엑셀 작업이 필요했어요. 엑셀 sorting 범위는요, 최초 인허가~2021.3.31 (4월 이후 미공개) 정상영업 기준(폐업 제외) 일반 미용실 기준(네일, 피부 등 제외) 자!! 그래서 전국의 미용실은 몇 개입니까? 총 111,097개입니다. (서울: 19,028, 대전 3,454, 대구 6,346, 부산 7,846) 정말 헉 소리 나게 많죠? ㅎㅎ 오늘은 제가 미용실을 창업한다고 가정하고 상가 중개의 기본 중의 기본! 업종 해부를 해보려고.......

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[2021 개정 세법] 부가가치세 간이과세자 개정 내용 -해석 및 정리

오늘은 2021년에 적용되는 부가가치세 개정 내용에 대해 알아보려고 합니다. 개정안을 살펴보면 부가가치세 간이과세 제도가 대대적으로 개편된 것을 알 수 있는데요. 소규모 자영업자의 세 부담 경감 및 납세 편의 제고, 세원 투명성 강화 등을 위해 개정되었습니다. [주요 개정 내용] ①간이과세 적용 기준금액을 8,000만 원 미만으로 상향 ②간이과세자 납부의무 면제 기준금액을 4,800만 원 미만으로 상향 ③간이과세자 세금계산서 발급 의무 부과 [Key point]로 각 개정 사항에 대해 해석과 정리를 해 보겠습니다. 간이과세 적용 범위 확대 [Key point] ① 기준금액이 4,800만 원 미만 8,000만 원 미만으로 상향되었습니다. (과세유흥장.......

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송파 위례 도서관 나들이(리브로피아 앱 활용하기)

여기는 송파 위례 도서관입니다. (feat.리브로피아) 날씨가 좋아서 괜히 설레는 날 있잖아요. 코로나-19로 한동안 뜸했다가 오랜만에 도서관 나들이 왔어요. 요새 무슨 바람이 들었는지 부동산 공부를 작년 공인중개사 시험 보듯이 하고 있거든요ㅎㅎ 저의 머릿속을 꽉꽉 채우기 위해 오늘은 부동산 서적을 빌리러 갈 겁니다. 아 참! 도서관 가기 전에 할 일이 있죠? 바로!! 리브로피아에 접속을 합니다. 저는 송파구 통합 도서관 모바일 회원이고요. '구'내의 모든 도서관을 내 '손' 안에서 이용 가능합니다. 이 앱으로 로그인하면 대출 시 실물카드는 필요 없답니다. 출발하기 직전에 경매와 부동산으로 검색해 봤더니 대.......

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[생활법령]-경매 편 (부동산 인도명령, 명도소송)

경매로 집을 샀는데, 전 주인이 집을 비워주지 않아요. 해결방법이 없을까요? 법원에 부동산 인도명령 신청과 점유이전금지 가처분 신청을 하면 채무자, 전 소유자 또는 점유자로 그 부동산을 회복할 수 있습니다. 구체적으로 알아 볼까요? 인도명령의 신청은 매각대금을 낸 후 6개월 이내에만 할 수 있습니다. 법원의 인도명령 결정 전에 현 점유자가 제3자에게 점유를 이전하면 그 인도명령은 효력을 잃어 매수인이 손해를 볼 수 있습니다. 인도명령을 신청할 때 부동산 점유이전금지가처분을 함께 신청하면 현 점유자가 제3자에게 점유를 이전하는 것이 금지되므로 실효성을 확보하는 데 도움이 됩니다. 매수인이 매각대금을 지급하고 유효한.......

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[생활법령] 층간소음 해결 방법

윗 집에서 뛰는 소리 때문에 잠을 잘 수가 없습니다. 어떻게 해결할 수 없을까요? 관리주체의 조치에도 층간소음이 계속된다면, ①공동주택관리 분쟁조정위원회 ②환경분쟁조정위원회에 조정 신청할 수 있습니다. 자세히 알아볼까요? ① 입주자·사용자의 주의 아파트의 입주자·사용자는 아파트에서 뛰거나 걷는 동작에서 발생하는 소음이나 음향기기를 사용하는 등의 활동에서 발생하는 소음 등 층간소음[벽간소음 등 인접한 세대 간의 소음(대각선에 위치한 세대 간의 소음을 포함)을 포함]으로 인하여 다른 입주자·사용자에게 피해를 주지 않도록 노력해야 합니다.(「공동주택관리법」 제20조제2항). ② 관리주체의 조치 등 층간소음으로 피해.......

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