웨이블런트 양양 생활형숙박시설 분양정보

양양 죽도해변 생활형숙박시설 408실.1억대 분양가 .서핑의 성지 죽도해변 위치 사업개요 사업위치 강원도 양양군 동산리 84-1외 2필지 대지면적 788평 건축규모 지하3층~지상 20층 생활형숙박시설 408실 입지환경 타입 분양가: 1억 5천대~ 4억초 A타입(전용11.9평): 3억대~ B타입(전용 11.5평): 2~3억대 C타입(전용 11.6평): 2~3억대 D타입(전용 9.8평): 2~3억대 E타입(전용 9.8평): 2~3억대 F타입(전용 7.3평): 1~2억대 G타입(전용 7.2평): 1~2억대 납부일정: 계약금10%, 중도금60%무이자, 잔금30% 계약시 분양가의 10%납부 중도금 60%무이자로 중도에 내실금액 없으시고, 잔금시 대출+자납 이용 특장점 : 1억대 분양가 1. 양양 서핑의 성지 죽도해변 위치 2. 발코니 100%, 오션뷰 75% 3. 365일 공실없이 운영 가능 - 강원도동해안 관광벨트 최중심 4. 소액투자로 고수익기대 ㅡ시공사: (주)일군토건 준공일: 2024

마곡 VL르웨스트 하이엔드 시니어 실버타운 공급정보

사업개요 사업위치 서울시 강서구 마곡도시개발사업지구 내 CP3-1블럭 대지면적 4,609.65평 건축규모 지하 6층~지상 15층 4개동/ 시니어 레지던스 810실 입지환경 (지하철 5호선 마곡역, 지하철 9호선 및 공항철도 마곡나루역 역세권) 타입 면적 • 20평형 (전용 15.67평) 1.5룸+드레스룸+발코니= 실사용18.77평 [51타입] 446세대 • 36평형 (전용 24.04평) 2룸,화장실2+드레스룸+발코니1= 실사용 28.77평 [79A타입] 84세대 [79B타입] 14세대 [79C타입] 14세대 • 37평형 (전용 24.65평) 2룸,화장실2+드레스룸+와이드 발코니2= 실사용 33.55평 [81타입] 14세대 • 44평형 (전용 29.58평) 2룸,화장실2+취미룸+드레스룸2+발코니2~3= 실사용 35.26평 [97A] 70세대 [97B] 98세대 [97C] 28세대 • 47평형 (전용 31.19평) 2룸,화장실2+취미룸+드레스룸2+펜트리+발코니3= 실사용 35.34평 [

주택임대사업자의 거주주택 비과세 요건

주택임대사업자의 거주주택 비과세 요건 본인 거주 주택 주택임대사업자를 낸 장기임대주택 ① 거주하고 있는 주택 ② 1채만 비과세 가능 ③ 1세대 2년 이상 거주 ④ 2019.2.12.이전 취득한 주택은 양도세 비과세 횟수 제한없음 ⑤ 2019.2.12.이후 취득한 주택은 생애 1회만 비과세 적용 ⑥ 2019.2.12. 이전에 비과세 혜택을 한번이라도 받은적이 있으면 2019.2.12.이후 취득한 거주주택에 대해선 비과세 혜택없음 ⑦ 거주주택 비과세혜택 받은 후 장기임대주택의 요건을 지키지 않으면 나중에 세금 추징당함 ① 시·군·구청 임대사업자/세무서 사업자 등록 ② 5년 이상 임대 (2020.7.10.이전 등록한 경우) 8년 이상 임대 (2020.7.11.이후 등록한 경우) 10년 이상 임대 (2020.8.18.이후 등록한 경우) ③ 기준시가 수도권 6억원 이하(수도권밖 3억원 이하) ④ 임대료 증가율 연5% 증액제한 준수 ⑤ 임대개시일부터 실제 임대기간이 합산됨 ⑥ 공실기간 6개월이

코로나19 검사 하고 왔어요~

게시판 코로나19 검사 하고 왔어요~ 김지민팀장 2020. 12. 24. 19:42 이웃추가 본문 기타 기능 위례 스토리박스 코로나검사소 주말까지 전직원 코로나 의무검사여서 일찍 퇴근하면서 집근처 검사소를 찾았어요..제뒤로 차들이 주욱 기다리고 있었어요.. 간단한 설문지에 휴대전화번호 기재하고 증상체크와 사는 곳이 어느 구인지까지만 적으면 검사 기구를 줘요..그거 가지고 앞으로 잠깐 전진하면 검사하시는 분이 마스크를 입만 가리라고 하고 기다란 면봉을 콧구멍에 넣어요.. 코찡~~눈물 찔끔나요.. 검사결과는 2~3일후에 나온다고 해요..생각했던 것보다 오래걸리네요.. 코찡~여운은 한참 가요 ㅠㅠ 코로나때문에 크리스마스이브인데 집에 가만히 앉아있어요..나만 그런건 아니라고 생각하며...

조정대상지역내 오피스텔, 도시형생활주택 세금비교(취득세,종합부동산세,양도소득세,주택수 등)

조정대상지역내 오피스텔, 도시형생활주택 세금비교(취득세,종합부동산세,양도소득세,주택수 등) 구분 업무용 오피스텔 주거용 오피스텔 　 주택임대사업자 등록 도시형생활주택 주택임대사업자 미등록 도시형생활주택 본인 사업용 일반임대사업자 등록 주택임대사업자 등록 주택임대사업자 미등록 　 10년 장기임대 등록시기 　 계약후 20일 이내 (20일 이후도 가능) 취득후 60일 이내 　 　 등기 후 임대 　 임대의무기간 　 10년 8년→ 10년 8년 매입임대 폐지(아파트 만) 기존 임대사업자는 기간종료후 자동말소 또는 자진말소가능 [민간임대주택에 관한 특별법] 2020.8.18시행 　 　 10년 [민간임대주택에 관한 특별법] 2020.8.18시행 　 취득 취득세 4.6% (취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2%) 4.6% (취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2%) 4.6% 신규 분양시 전용면적 60이하 100% 감면 - 취득세 200만원 초과시 4.6%의

DSR 40% 계산 (엑셀첨부)

DSR 40% *첨부한 엑셀에 본인에 맞게 색깔있는 칸 숫자입력. [단위:원] 분양가 600,000,000 　 　 LTV (투기지역,토지거래허가구역) 40% 대출가능액 240,000,000 LTV 50% 대출가능액 300,000,000 LTV 60% 대출가능액 360,000,000 오피스텔 LTV 70% 대출가능액 420,000,000 DSR 60% 대출가능액 360,000,000 　 　 연소득 100,000,000 연간 상환액 연소득*DSR DSR 리미트 40% 월 상환액 연간상환액/12개월 대출1 (예:기존주택대출) 240,000,000 　 　 신용금리(연) 2.50% 월 이자율 연금리/12개월% 상환기간 360개월 원금균등 첫달이자 대출금/12개월*연금리 총대출이자(원금균등) (첫달이자+매월이자차감액)/2*총상환개월수 매월이자차감액 첫달이자/총상환개월수 연간 상환액 1회상환액*12개월 1회 상환액 (대출금+총대출이자)/총상환개월수 총대출이자(원리금균등) 1회상환액*총상환개월수-

펄세이(PER SE) 삼성 오피스텔

7호선,수인분당선 더블역세권 강남구청역1번출구/ 삼성동1-2번지/ 전매가능/ 2월초 오픈 입지환경 유니트 배치도 특장점 -토지거래허가구역 삼성동 투자가능한 오피스텔 -전매가능 -높은 전용율, 높은 천정고 -LTV적용대상아님: 토지거래허가구역이지만 대지지분 상업지역 20(6.05평) 미만이기 때문 참조: 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 제9조 -2021년 12월 31일 모집공고했기때문에 DSR40% 적용안받음. -잔금 대출 개인사업자대출55% 법인사업자대출70% 예상 분양가 1.5룸, 화장실1개(전용12평): 13~14억대 예상 2룸, 화장실2개(전용18.7평): 22~24억대 예상 층별 용도 옥상: 루프탑 자쿠지 및 풀파티공간 15층: 팬트(분양안함) 2~14층:오피스텔(오피스텔 전용12평, 전용18.7평) 1층: 호텔로비형 컨시어즈데스크(발렛,세차,런드리서비스) 지하1층: 오마카세식당 지하2층: 스크린골프(예약제2타석) 지하3층: 와인저장고, 영화관 지하4~5층:주차장 옥상

더 그로우 서초 하이엔드 오피스텔 분양안내

3호선 남부터미널역 6번출구 300미터/전용 16평, 17평 2룸 오피스텔 대지위치 서울시 서초구 서초동 1584-7번지 외 4필지 대지면적 589.91평 공급규모 지하 7층~지상19층/ 오피스텔 221실, 상가 • 위치 • 타입 • 분양가 13억대~18억대 • 계약방식 계약금10% 중도금50%(무이자) 잔금 40% • 컨시어지 및 커뮤니티 루프탑,스카이 피트니스, 스카이 라운지, 세컨로비,드롭존 호텔식서비스(비서,리셉션,발렛,도우미,조식,세차,세탁,리무진,펫케어,이벤트 서비스) 무인택배,세대창고,소규모공연장 ㅡ시공사: 삼정기업(1군건설사) 준공:2025년 2월 예정 • 홍보관위치: 도산사거리 삼원가든옆 (예약 필수) 방문예약 1668-3242

[강남구 투룸] 폴스타인논현 하이엔드오피스텔 소개

사업개요 대지위치 서울시 강남구 봉은사로 223(논현동 236-8,9번지) 언주역4번출구 대지면적 1,327.4 (401.54평) 공급규모 지하5층~지상19층/오피스텔99실, 상가34실 입지환경 타입 타입별 분양가(vat포함) A타입(전용 23평): 26억대~32억대 B타입(전용 31평): 45억대 C타입(전용 24평): 26억대~34억대 D타입(전용 11.27평): 9억대~15억대 E타입 팬트(실사용 56평): 77억대 F타입 팬트(실사용 115평): 100억대 (분양완료) 유니트 Previous image Next image 납부방식:계약금10%, 중도금50%무이자, 잔금40% 특장점 • 서비스별 3년간 무상서비스 다수 이용가능 • 멥버쉽서비스: 입주민 20~30%할인적용 • 1세대 1개호실 세대창고 무상이용 • 라멘구조로 100년이상 수명의 장수명주택구조, 높은 천정고 • 강남구 투룸 오피스텔 희소성 • 대형평수 운동시설(골프 특화) • 방문객접대시 건물내에서 모두가능 • 플랫

[강남구 상가] 폴스타인논현 폴스퀘어 상업시설

사업개요 대지위치 서울시 강남구 봉은사로 223(논현동 236-8,9번지) 언주역4번출구 대지면적 1,327.4 (401.54평) 공급규모 지하5층~지상19층/오피스텔99실, 상가34실 입지환경 도면 호실별 면적 층고 및 천장고 특장점 • 5년간 5.5% 확정수익률 보장 • 계약시 임대차계약서 동시진행 • 대형시설입점(골프레슨, 스크린골프, 휘트니스, 스파, 펫호텔, 와인바 등) • 인테리어 및 시설 무상지원 • 계약자 직접 운영가능(정해진 MD구성인 경우만 해당) 납부방식:계약금10%, 중도금10%자납, 잔금80% ㅡ시공사: 더블유건설 (책임준공: KB신탁) 준공일: 2024년 1월말 입주예정 홍보관위치: 강남구 삼성동(예약필수) 분양가 문의 1668-3242 (담당직원: 010-5338-5114)

오늘 레몬밤차 마시기 시작했다.

오늘 한잔 마시기 시작했다. 며칠전에 예뻐지기 위해 미용실을 갔다. 예뻐지는덴 실패했지만 레몬밤차를 알게 되었다. 3주만에 미용실 원장님의 눈이 커지고 턱살이 없어졌다. 3주에 3.5키로 빠졌댄다....오로지 자기전에 차한잔 했을뿐이란다. 머리하면서 원장님이 마셨던것과 똑같은걸 주문했다. 그리고 똑같은 방법으로 먹어볼꺼다. 저녁에 2번 우려서 마셨다고 했다. 3주후에 빠졌는지 알 수 있을거야......

선릉역 리에바움 오피스텔 주택임대소득세 계산

오피스텔을 분양하면서 고객님들이 궁금해 하시는 주택임대소득세에 대해서 나름 알아보기 쉽게 작성해 보았습니다. 진지하게 올리느라 궁서체로 글을 써봅니다^^ 리에바움 오피스텔 1.5룸(전용8평대) 예상임대수익 3,000/150만원일 경우 리에바움 오피스텔 원룸(전용5평) 예상임대수익 1,000/90만원일 경우 <기준 2019년도> 임대소득 외에 다른소득금액이 2,000만원이하일 경우 기본공제 400만원 주택임대사업자 등록을 하면 60%를 필요경비로 인정 주택임대사업자로 등록할 경우 소득세감면 4년(30%감면), 8년(75%감면) 임대보증금에 대한 간주임대료 계산:(보증금-3억원)*60%*(임대일수/365)*2.1% 분리과세: [임대소득-(임대소득 X 필요경비용)-기본공제] X 세율 (종합소득금액-소득공제)X세율(6~42%)-세액공제

선릉역 리에바움 오피스텔 분양관련 주택임대사업자 등록절차 및 방법

선릉역 리에바움 오피스텔 분양업무를 하면서 주택임대사업자 등록절차 및 방법을 간단히 정리해 보았습니다^^ 주택임대사업자 등록절차 및 방법 순 서 준비서류 특이사항 담당기관 1. 임대사업자 등록 임대사업자등록신청서 (주택과 비치) 신분증, 분양계약서 사본, 등기사항증명서 등 등기이전, 잔금지급 전에 등록신청 (취득전 신고는 취득세감면을 위한 요건) 단기임대(4년), 준공공임대(8년) 중 선택 등록사항 변경(주소변경,매각,사망 등)시 30일내 신고 거주지(등본상) 시,군,구청 주택과 2. 임대사업자등록증 수령 신분증 임대사업자 등록증 수령 (임대사업자등록신청 후 약 5일 소요) 임대사업자 등록면허세 납부 거주지(등본상) 시,군,구청 주택과 3. 임대차계약 체결 표준임대차계약서, 임차인주민등록등본 반드시 표준임대차계약서 양식사용 부동산 또는 당사자간에 직접 4. 취득세 감면신고 지방세액감면신청서(세무서 비치) 임대사업자등록증, 신분증 최초분양자만 취득세 감면혜택 취득일로부터 60일 이내

선릉역 리에바움 오피스텔 전매절차

오피스텔 전매절차 1.매매계약서작성 매도인 분양계약서원본 계약금 및 중도금 납입 영수증 인감도장, 신분증 매수인 인감도장 및 신분증 2.시군구 실거래신고-부동산 거래신고필증 분양권 매매계약서 매도,매수인의 신분증, 인감도장 분양계약서 3. 대출승계 매도인 분양계약서 분양권 매매계약서 부동산 거래신고필증 인감증명서, 인감도장, 신분증 매수인 인감증명서1부 주민등록등본1부 인감도장 및 신분증 주민등록등본1부 주민증록초본1부 납세증명서(국세,지방세) 소득증빙서류: (직장인의경우:근로소득원천징수영수증,재직증명서/ 사업자의경우:소득금액증명원, 사업자등록증) 근로자 및 자영업자에 해당되지 않는 경우 - 재산세과세증명서(지방세세목별 과세증명서) 토지&부동산 1년 해당분 * 본인 소득 없을 시 등본 또는 가족관계증명서 상 확인가능한 배우자의 소득증빙서류로 제출가능 4.명의변경-시행사(홍보관) 방문 대출승계 확인서 승계받기 위해 받은 모든서류 5. 60일 이내 양도소득세 신고 계약서 작성시 유의점

리에바움 오피스텔 자녀명의 구매시_ 자금출처 소명금액 알아보기

리에바움 오피스텔 분양상담하면서 자녀명의 구매시 증여세에 대하여 고민하시는 고객들이 계셔서 참고사항으로 글을 써봅니다. 증여세 산출세액=(과세표준 x 세율) - 누진공제액 증여세 기본세율 과세표준 기본세율 ~ 1억원 　 과세표준 X 10% 1억원~ 5억원 　 과세표준 X 20% - 1천만원 5억원~ 10억원 　 과세표준 X 30% - 6천만원 10억원~ 30억원 　 과세표준 X 40% - 1억 6천만원 30억원~ 　 과세표준 X 50% - 4억 6천만원 증여재산 공제한도 증여자 공제한도(10년 합산) 배우자 6억원 직계존속 5천만원(수증자가 미성년자이면 2천만원) 직계비속 5천만원 기타친족 1천만원 자녀명의 구매시 자금출처 소명금액 계산 예시) 분양가 480,000,000 만원 80%이상 소명하면 자금출처조사면제기준에 해당 384,000,000 만원 자금출처 분양가의 대출금액 60% 288,000,000 만원 직계비속에 대한 증여세 면제한도 50,000,000 만원 월세임대시 보증금

오피스텔 주택임대사업자 건강보험료

오피스텔 구매후 주택임대소득에 따른 건강보험료 피부양자의 자격 상실로 얼마를 내게 될까요? 2020. 2.14에 건강보험공단 1577-1000으로 전화해서 문의후 받은 문자 답변올립니다 분리과세 주택임대소득에 대한 건강보험료 부과 관련 민원 답변(2020.2.3.추가) 「소득세법」 개정(2018.12월)으로 2020년부터 수입금액 2천만원 이하 주택임대소득(이하 ‘주택임대소득’)에 대한 과세*가 시행되고 사업자등록이 의무화됨에 따라, `20년 11월부터 이에 대한 건강보험료도 부과될 예정 * 2014~2018년 귀속소득분은 한시적 비과세, 2019년 귀속소득분부터 정상 과세 **「국민건강보험법」에 따라 보험료 산정에 포함되는 소득은 과세기간에 발생한 이자·배당·사업·근로·연금·기타 소득 (비과세소득은 제외)이고, 주택임대소득은 「소득세법」 제19조에 따른 사업소득에 해당 정부는 주택임대소득 과세에 따른 건보료 부담을 완화하고 지자체 임대사업자 등록을 활성화하기 위해 ‘2017년

리에바움 오피스텔 전매순서

그동안 성원해 주신 덕분으로 리에바움 오피스텔이 100%분양 완료되었습니다^^ 이제 전매로만 구매하실수 있어서 전매순서를 안내드립니다. <리에바움 전매절차> 1.분양권 매매계약서 작성 매도인 분양계약서원본 계약금 및 중도금 납입 영수증 인감도장,신분증 매수인 인감도장 및 신분증 2.시행사 방문하여 승계계약서 작성 매도인 분양계약서원본 계약금 및 중도금 납입 영수증 인감도장,신분증 매수인 등본1통, 인감증명서1통, 인감도장, 신분증 3.구청에 실거래신고-부동산 거래신고필증 (부동산에서 진행시 인터넷신고) 분양권 매매계약서 매도,매수인의 신분증, 인감도장 분양계약서 4.시행사 방문 실거래신고서 제출-시행사 날인 분양계약서 제출-신탁사,시행사,시공사 날인(일주일정도 소요) 5.바로저축은행에서 대출승계 심사(1주일 소요)-매수인 먼저 서류진행후 승인이 나면 매도인 서류제출 또는 매도, 매수인 동시 서류제출 매도인 분양계약서 분양권 매매계약서 부동산 거래신고필증 인감증명서, 인감도장, 신분증

7.10부동산대책 이후 조정대상지역내 오피스텔 주택임대사업자 세금비교(취득세,종합부동산세,양도소득세,주택수 등)

7.10부동산대책 이후 조정대상지역내 오피스텔 주택임대사업자 세금비교(취득세,종합부동산세,양도소득세,주택수 등) 구분 업무용 오피스텔 주거용 오피스텔 본인 사업용 일반임대사업자 등록 주택임대사업자 등록 주택임대사업자 미등록 4년 단기임대 8년→10년 장기임대 등록시기 계약후 20일 이내 (20일 이후도 가능) 취득후 60일 이내 임대의무기간 10년 4년→ 폐지됨 기존 임대사업자는 기간종료후 자동말소 또는 자진말소가능 [민간임대주택에 관한 특별법] 2020.8.18시행 8년→ 10년 8년 매입임대 폐지(아파트 만) 기존 임대사업자는 기간종료후 자동말소 또는 자진말소가능 [민간임대주택에 관한 특별법] 2020.8.18시행 취득 취득세 4.6% 4.6% (취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2%) 4.6% 신규 분양시 전용면적 60이하 100% 감면 - 취득세 200만원 초과시 4.6%의 15% 전용면적 60~85이하 50% 감면 - 8년이상 장기일반민간임대 목적으로

헤센파크힐 로비에 크리스마스 트리를 설치했어요~ㅎ