miyang_lee의 등록된 링크

키자드에 등록된 총 50개의 포스트를 확인하실 수 있습니다.

Naver Blog

무주택자 주목! 인덕원 퍼스비엘 민간임대 아파트 신청 준비!ab62cfcfdf024fe4818c4d5750acd482

무주택자 주목! 인덕원 퍼스비엘 민간임대 아파트 신청 준비! 안녕하세요. 인덕원자이sk뷰 단지 내 대표 부동산 이소공 공인 중개사입니다. 요즘 제가 가장 많이 문의 받는 게 인덕원자이sk뷰 민간임대 아파트입니다. 네이버 부동산에 17평이 5억!! 이 안되는 금액에 나와있기 때문인데요. 현재 20평 시세가 8억 후반인데 17평이 5억이니까 너무 싸다고 느끼시고 문의를 주십니다. (*3개 매물 중 두 개는 확정분양가를 기재한 거고 맨 아래 3억대는 보증금 금액으로 광고를 올린 겁니다.) 인덕원자이sk뷰의 민간임대 아파트에 대한건 아래 포스팅을 읽어보시고요. https://blog.naver.com/miyang_lee/223891838357 인덕원 자이 sk 뷰 임대 아파트 39, 초기 오백만 원으로 시작하는 스마트 투자 자이 SK 뷰 임대 아파트 102동 39 형 132세대, 알고 보면 정말 매력적인 투자처입니다. 최근 자이sk뷰... blog.naver.com 위 민간임대 아파트가 현

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원퍼스비엘 토지거래허가 서류 준비부터 시청 접수까지!

안녕하세요. 오늘은 의왕에서 가장 뜨거운 감자인 인덕원 퍼스비엘 매매를 진행하며 직접 격은 토지 거래 허가 신청의 생생 후기를 들려드리려 해요. 토지거래허가구역에서 허가받는 일이 준비할 서류도 많고 절차도 까다로워 매수 매도인들 걱정을 많이 하세요. 그래서 저희 중개사들이 대신 접수를 도와드리곤 하는데요. 이번에도 제가 직접 시청에 다녀왔습니다. 이번 허가신청은 시간이 더 걸렸어요! 토지 거래 허가 신청 접수는 처리되는데 보름 정도의 시간이 걸립니다. 처리결과는 매도 매수인, 중개사가 하면 중개사까지 3명에게 다 문자가 갑니다. 이번에는 설 명절이 끼어서인지 5일 정도 더 걸린 듯합니다. 그동안 매수인은 빨리 계약서를 작성하고 싶으셔서 조마조마해 하셨는데요. 드디어 오늘 허가서가 나왔습니다. 인덕원퍼스비엘 토지 거래 허가인데 왜 인덕원퍼스비엘 아파트가 허가를 받나요? 가끔 이런 질문하십니다. 주택은 건물과 토지를 동시에 사고파는 것입니다. 아파트도 땅의 대지지분이 있기에 집을 샀다는

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 자이 SK 뷰 입주민이 기다리던 '노랑 통닭'집 드디어 내일 오픈

인덕원 자이 SK 뷰 입주민이 기다리던 '노랑 통닭'집 드디어 내일 오픈 안녕하세요. 인덕원자이SK뷰 단지 내를 환히 밝히는 이소공 공인 중개사입니다. 입주민 여러분! 지나다니시다가 보셨죠? 우리 단지에 드디어 치킨집인 노랑통닭이 오픈합니다. 오픈 비하인드 스토리 사실 이 치킨집이 들어오기 전까지 정말 우여곡절이 많았습니다. 2,600세대 대단지에 치킨집 하나 없다는 게 너무 안타깝잖아요? 퇴근 후 어디서 치맥을 하라고... 하지만 높은 임대료 때문에 망설이다 포기하신 분들이 있었거든요. 첫 번째 난관은 임대료 조정 우선 임차인 입장은 치킨집을 하면서 수익에는 한계가 있어 임대료를 맞추기 힘들다는 점이었습니다. 임대료를 조율하는 과정에서 임대인이 친구분 끼기 공동명의이셨기에 꾀나 힘들었습니다. 한 분은 온건파, 한 분은 강경파! 어쩜 그리 니즈가 다르신지요. 오픈준비로 분주한 노랑통닭 두 번째 상가 뒷문 내기인데요. 상가 도면에는 뒷문이 있는데 실상은 막혀 있습니다. 임대인은 분명

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원자이SK뷰 30평 현금 12억 거래

안녕하세요. 인덕원자이SK뷰 단지 내 가장 빠른 정보통 이소공 공인중개사입니다. 인덕원자이 SK뷰는 요즘 매물도 없고 대출도 안되어 매매, 전월세가 모두 조용합니다. 그래도 겉으로 잔잔하지만 물밑에서는 늘 수요가 흐르고 있는데요. 또 하나의 신고가를 갱신한 사례가 있어 빠르게 소식 전해드립니다. 며칠 전 이 단지에서 30평이 12억 원에 그것도 현금으로 거래가 되었습니다. 내손사랑공원 이번 거래가 가지는 의미 인덕원자이SK뷰는 토지거래허가 구역으로 묶이기 전부터 모두 입주가 끝난 상태로 사실상 거래 매물이 없었습니다. 거기다가 아직 등기가 나오지 않아 어차피 대출도 안됩니다. 대출이 안되면 움직임이 줄어드는 게 자연스러운 현상이기도 합니다. 그런데 인덕원 자이SK뷰는 워낙 매물이 없는 상태이고 두터운 수요층으로 인해 물건이 나오는 즉시 거래가 되고 있습니다. 현재 등기가 나길 기다리는 수요층은 더 많이 있는 상태이죠. 어느새 거래가 성사가 되었습니다. 지난 9월에도 30평은 매물이

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 퍼스비엘 매매 전문 부동산

오늘 출근하다 보니 인덕원 퍼스비엘 가림 펜스가 말끔히 사라져 있었습니다. 아주 시원합니다. 입주가 곧 다가옴이 체감이 되는 현실입니다. 그래서 그런지 요즘 문의 온도가 더 높아졌습니다. 그럼 최근 매매 시세 먼저 살펴볼게요 인덕원 퍼스비엘의 평형별 분양가는 23년 기준 평당 약 2,900만 원 정도였습니다. 그래서 25평은 분양가가 약 7,800만 원 정도였습니다. 아래는 최근의 실거래가격 트입니다. 거래 최고가 겸 신고가가 9억 5천여만 원입니다. 이건 입주권 거래로 여기에 이주비나 중도금 이자, 유상 옵션까지 포함한다면 약 10억 원의 거래였다고 보시면 됩니다. 인덕원 퍼스 비엘 실거래 매매가격 토지거래허가구역 지정의 영향 위의 매매 사례를 보시다시피 10월 이후 11월부터 거래가 줄어드는 모습입니다. 매수 건 수가 줄면 자연스럽게 거래가는 내려가기 마련이지만 거래금액은 계속 신고가를 갱신합니다. 이건 매수 수요가 조용히 대기하고 있기 때문입니다. 실제로 분양권이나 입주권 사고

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원퍼스비엘과 인덕원자이SK뷰 보증금지키는 필수 체크리스트

인덕원퍼스비엘과 인덕원자이SK뷰 보증금지키는 필수 체크리스트 안녕하세요. 인덕원자이s뷰 단지 내 이소공 공인 중개사입니다. 인덕원자이SK뷰 와 인덕원퍼스비엘 아파트는 재개발 아파트입니다. 신축 아파트는 입주 초기에 개별로 등기가 즉시 나오지 않고 집단 등기를 하는데요. 특히 인덕원자이sk뷰나 퍼스 비엘 같은 재개발 아파트는 행정 법률적 문제나 조합 내부 갈등 등으로 인하여 등기가 더 늦게 나옵니다. 인덕원퍼스비엘문주 등기가 없는 아파트라뇨? 인덕원자이sk뷰 전세를 중개하며 세입자들이 가장 문의하시는 게 등기가 없는 아파트가 있는 줄 몰랐다고 하시며 불안해하셨습니다. 등기부가 있어야 전세보증보험 가입이나 전세권설정을 할 수 있기 때문입니다. 또한 집주인이 집을 담보로 대출을 받으면 등기부가 없으니 어디에 얼마의 대출이 있는지 확인할 방법이 없습니다. 인덕원퍼스비엘입주 예를 들어 볼게요 만약 10억짜리 집에 전세 6억으로 들어가는 상황이라고 할 때 집주인이 이 집을 담보로 미리 4억 원

원문보기 내부링크
Naver Blog

묵시적 갱신 VS 재계약 주의 사항, 보증금 증액 시 확정일자 필수

안녕하세요. 2월에 이사를 많이 하십니다. 갑자기 2월에 이사해야 하는 고객님이 이삿짐에 전화를 했는데, 이삿짐센터가 2월엔 하루에 3탕씩 뛴다며, 예약이 다 찾다고 해서 발을 동동 구르십니다. 이사 철이 다가오거나 계약 만기 타이밍이 오면 많은 임차인 분들이 고민하시는 게 또 있습니다. 계약서를 다시 써야 하나 말아야 하나? 계약서 다시 쓰면 복비는 어떻게 하나? 그래서 오늘은 임대차 보호법 제6조에 나온, 내 소중한 보증금을 지키기 위해 계약 연장 시 반드시 체크해야 하는 3가지를 알려 드릴게요. 1️임대인 임차인 둘 다 아무 말 없이 지나갔다면? 묵시적 갱신입니다. 주택임대차 보호법에 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 서로 아무 말도 없으면 처음 계약조건 그대로 자동으로 2년이 연장됩니다. 임대인이 집 빼달라거나 보증금이나 월세를 올려달라고 하지 않고 임차인도 아무 말 않고 있으면 그냥 자동 연장입니다. 자동 연장으로 2년 더 살고 서로 간에 또 아무 말도 안 한다면 또

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원퍼스비엘 시장 리포트(2026.01.10)

인덕원퍼스비엘 시장 리포트(2026.01.10) 매물은 보이지만 계약은 쉽지 않습니다. 안녕하세요. 인덕원퍼스비엘과 인덕원자이sk뷰 전문 이소공 공인중개사입니다. 2026년 1월 초순 기준으로 인덕원퍼스비엘 시황을 정리해 보려 합니다. 인덕원퍼스비엘 12월 매매 사례 -거래건수는 줄어도 거래가격은 계속 신고가를 갱신 중!! 아래는 국토교통부 실거래가 데이터입니다. 토지거래허가구역이 아니었다면 입주가 얼마 안 남은 지금 거래량이 가장 많을 시기일 텐데요. 현재 25년 11월부터 지난달 거래 건수는 정말 보잘것없습니다. 규제로 인해 수요는 제한적이나 매도자 가격 기대치는 여전히 높다고 할 수 있습니다. -분양권 입주권은 국토부 실거래가와 현재시장과의 괴리가 존재 25평의 거래금액에서 가장 최근 거래가 8.6억 선에 거래가 되었는데요. 이거래는 분양권 물건인데요.실거래금액에는 프리미엄이 온전히 반영되지 않았을 수도 있으므로 이 거래를 하락의 시그널로 보시면 안 됩니다. 그다음 입주권 거래

원문보기 내부링크
Naver Blog

백운호수 푸르지오 숲속의 아침 실시간 시황

안녕하세요. 백운호수 푸르지오 숲속의 아침과 백운밸리의 생생한 소식을 전하는 이소공 공인 중개사입니다. 최근 백운호수 푸르지오 입주가 시작되면서 단지 내부뿐 아니라 주변 아파트까지 흥미로운 변화가 나타나고 있습니다. 그럼 백운호수 푸르지오와 인근의 아파트 상황 말씀드려 볼게요. 1. 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 매물 현황 현재 네이버 부동산에 올라온 매물은 매매, 전세 월세 포함 약 200건이 있습니다. 오피스텔 세대수만 842세대이니 입주장에 200개면 적당하다고 보시겠지요? 하지만 이를 액면 그대로 받아들이시면 안 되는데요. 전체 매물 중의 약 35% 정도는 매매와 전세를 동시에 내놓거나 전세와 월세를 중복으로 얼린 매물입니다. 그러니 실제 거래 가능한 매물은 약 160여 개 정도 된다고 보시면 됩니다. 2. 현재 시장은 관망세 상담을 해보면 호텔급 커뮤니티의 식사 서비스 수영장, 청소, 그리고 다들 감탄하는 뷰에 큰 매력을 느끼십니다. 고급 시설에 대한 열망은 있으시면서, 가

원문보기 내부링크
Naver Blog

백운호수 푸르지오 실버타운 보증금 1억부터? 고급 실버타운 서비스 누리는 꿀단지!

안녕하세요! 요즘 전국 실버타운에 공실이 늘어난다고 합니다. 왜냐면요.. 바로 백운호수 푸르지오로 많이들 이사 오시기 때문입니다. 이미 용인 노블카운티, 시그넘 , 시니어스타워 등에서 많이들 오셨습니다. 오늘은 이렇게 핫한 백운호수 푸르지오 임대 소식 알려 드려 볼게요. 백운호수푸르지오숲속의아침 205동 나 실버타운 가기엔 너무 혈기 왕성한데? 하는 분들 많으시죠? 그런데 또 집안일은 힘들고, 집안일하다 시간을 보내긴 아깝고요. 남이 해주는 밥 먹으며 청소도 누가 해주면 좋잖아요? 이런 분들을 위한 맞춤형 선택지가 있습니다. ️오피스텔이지만 스마트 실버타운 백운호수 푸르지오 숲속의 아침은 법에 의한 실버타운 536세대와, 오피스텔 842세대가 공존하는 단지입니다. 13개 동중 4개동이 실버타운, 9개 동이 오피스텔인데요. 동은 나뉘어 있지만 부대시설은 함께 사용합니다. 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 오피스텔은 법적인 실버타운은 아니지만 청소와 식사 서비스 같은 실버타운의 특급 케어가

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 자이 SK 뷰 커뮤니티, 부대시설 드디어 오픈

입주민과 예비 입주민 여러분 안녕하세요! 드디어 우리 인덕원 자이 SK 뷰 아파트 부대시설이 기나긴 기다림 끝에 문을 연하고 합니다. 입주민분들 기다리다가 지치셨죠? 여기 오픈하길 기다리면 운동을 잠시 쉬고 있었던 게 벌서 9개월이 지났습니다. 입주한지 벌써 9개월이 되었다는 말이죠. 오늘은 입주민들에게 오픈 안내를 하는 날이었습니다. 그사이 몸은 둔해졌지만 둘러보고 나니 그래도 기다린 보람이 있었습니다. 오늘 다녀와서 찍은 사진 올려 보겠습니다. 🏻피트니스&골프 가장 먼저 들른 곳이 피트니스와 골프입니다. 제가 가장 많이 이용할 곳이라 먼저 가봤습니다. 인덕원 자이 SK 뷰는 조경 특화 단지이지요. 예쁜 단지의 파노라마 뷰를 감상하며 운동을 할 수 있다는 점이 너무 좋았습니다. 환기에도 너무 좋은 구조이죠? 그리고 잘은 모르지만 운동기구도 너무 다양하고 고급스러웠습니다. GX 룸과 필라테스 룸도 거울이 시원시원하게 붙어있고 어찌나 크던지요. 당장 운동복 입고 오고 싶었습니다. 그

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 자이SK뷰 도 이제는 전세 끼고 매수자에게 팔 수 있다

인덕원 자이 SK 뷰 도 이제는 전세끼고 매수자에게 팔 수 있다. 다주택자 양도세 중과 유예 5월 9일 이면 끝 안녕하세요. 인덕원 자이 SK 뷰 단지 내 이소공 공인중개사입니다. 정부가 다주택자에게 세금을 많이 받고, 다주택자 매물을 시장에 유도하려고 양도세 중과 정책을 펴왔었죠. 이 중과를 몇 년 유예해 주고 있었는데, 올해 5월 9일 이후로 중과 유예가 끝납니다. 이번에도 유예를 해주지 않을까? 하는 기대들이 많아서 집을 안 팔고 계셨던 분들 많으십니다. 그런데 지난달쯤 5월 9일 이후 유예를 끝내겠다고 했습니다. 조금 더 일찍 말해주지... 말입니다. 인덕원자이SK뷰전경 중과 구조를 보면, 1주택자가 집을 팔면 (양도차익) 과세표준의 6~45%의 기본세율 2주택자가 집을 팔면 1의 기본세율에 +20% p 중과 3주택자가 집을 팔면 1의 기본세율에 +30% p 중과 예를 들어 집을 판 차익이 15억이면 일반 세율일 때 약 5.6억 3주택 중과 시에는 약 10억 원을 세금으로 냅

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 퍼스 비엘 25평, 어제 10.5억 고민하던 사이 팔렸습니다.

인덕원 퍼스비엘25평,어제 10.5억 고민하던 사이 팔렸습니다. 안녕하세요. 인덕원 신축 아파트 현장에서 열심히 즐겁게 중개에 임하고 있는 인덕원자이sk뷰 이소공 부동산입니다. 어제는 제 블로그를 보고 아주 멋진 신혼부부 한 쌍이 사무실을 내방해 주셨어요. 이렇게 제 sns를 보고 오신 분들은 더 반갑고 소중해서 중개 수수료를 팍팍 깎아 드려야 해요^^ 그런데,,, 깎아 드릴 기회를 놓쳤습니다. 인덕원대림이편한더퍼스트,인덕원퍼스비엘 이분들은 본인들 자금에 부모님 찬스, 대출까지 고려해서 10억 원가량을 가용할 수 있다고 하셨습니다. 저는 퍼스 비엘을 추천드렸습니다. 조금 무리하더라고 미래가치가 더 있으니까요. 이 편한 세상 더 퍼스트를 9억 대에 매수가 가능했지만 신혼부부가 신축의 매력을 포기하기는 쉽지 않으실 겁니다. 10억이면 충분할 줄 알았는데... 불과 한 달 전만 해도 인덕원 자이 sk 뷰나 인덕원 퍼스비엘25평은 10억이 안되는 매물도 있었습니다. 하지만 지금은 상황이 너

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 퍼스 비엘 전세 계약 본격 시작

인덕원 퍼스 비엘 전세 계약 본격 시작 인덕원에 또 하나의 새 아파트가 열리고 있습니다. 안녕하세요. 인덕원 신축 아파트 임대 시장을 꾸준히 모니터링하고 있는 이소공 공인중개사입니다. 요즘은 하루라도 전세 시세를 안 보면 불안합니다. 전셋값 오르는 속도가 시간 가는 것보다 빠르게 느껴지기 때문인데요. 입주 8개월 전부터 임차 문의 폭주 그래서 그런지 인덕원 최고 인기 단지 인덕원 퍼스 비엘의 전세 문의를 벌써 받고 있습니다, 저는 올해 인덕원 자이 sk 뷰의 전세물건이 빠르게 소진되는 걸 지켜보았습니다. 잠깐만 방심해도 전셋값이 몇천만 원씩 빠르게 올라 있었습니다. 그런데도 현재 인덕원 자이 sk 뷰 포함 일대의 모든 아파트의 전세매물은 거의 0에 수렴합니다. 인덕원 자이 sk 뷰 단지 인근의 인덕원 퍼스 비엘의 입주는 아직 8개월이나 남았는데요. 요즘 하루에도 몇 번씩 걸려오는 전화 대부분이 바로 퍼스 비엘 전세 있나요?입니다. 그만큼 새 아파트로 이사하고 싶고 학군도 좋고 동네

원문보기 내부링크
Naver Blog

백운호수 푸르지오 숲속의 아침 테라스

여러분 상상해 보세요. 아침에 눈을 뜨고 창밖을 보니 바로 앞에 초록 초록한 숲이 인사하는 풍경을요. 펜션에서 눈을 뜨는 기분이 드는 집! 이게 바로 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 테라스 세대 일 겁니다. 이 테라스는 진짜 넓은 9평 잔디 테라스입니다. 취향껏 데크를 시공하여 의자를 두고 커피 한잔하며 새소리 듣고, 저녁에는 지는 석양을 보며 와인 한 잔 마시는 그 상상이 현실로 가능합니다. 이곳은 단순한 아파텔이 아닙니다. 1. 작은 텃밭 가꾸기 햇살 좋은 남향 테라스로 나만의 텃밭을 가꾸는 낭만도 가질 수 있습니다. 상추, 고추 한 그루, 방울토마토 한 구르, 향긋한 허브까지~~ 하루하루 자라나는 걸 보며 식재료로 이용하는 재미가 있죠. 2. 사람 없는 조용하고 안전한 숲 테라스 앞에는 나무가 우거지고 인도가 없어 프라이버시도 보장되고 안전합니다. 아무도 못 다닙니다. 단지 내의 테라스 중에서도 손꼽히는 테라스 세대입니다. 도심과 자연이 손잡은 곳은 요즘 시니어들에겐 필 수입니다

원문보기 내부링크
Naver Blog

10.15 부동산 대책, 취득세와 양도세가 어떻게 달라질까요?

안녕하세요. 여러분의 소속 공인중개사 이소공 공인중개사입니다. 며칠 전 발표된 10.15 부동산 대책으로 많이 혼란스러우시죠? 특히 취득세 중과, 양도세 중과, 양도세 비과세 요건 등을 판단하는 기준일이 계약일인지 잔금일인지 양도 시점인지 헷갈리실 거 같아요. 그래서 딱 두 번만 읽어 보시면 이해가 되시도록 설명을 드릴게요.^^ 취득세 중과 여부 판정 기준일은 계약일!! 주택을 추가로 취득할 때 조정 지역 대상이면 취득세율이 8%나 12%로 중과 적용될 수 있는데요. 이 중과 여부를 판단하는 기준일은 바로 매매 계약을 체결하는 날입니다. 잔금일이 아닌 10%의 계약금을 주고 계약서에 도장 찍는 날을 말합니다. 취득세 중과 여부는 취득 기준=계약 기준 계약일 잔금일 취득세 중과 여부 세율 1주택자가 추가 주택을 구입 시 비조정대상지역 조정대상지역 일반 과세 주택 가격별 1~3% 2주택자가 3번째 주택 구입 시 중과세 8% * 세 번째 주택을 취득 시, 계약일에 이미 조정 대상 지역이라

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 퍼스비엘 49.59.84형 평면구조 분석

안녕하세요. 인덕원 퍼스비엘과 쌍두마차인 인덕원 자이 sk뷰 단지 내 이소공 공인 중개사입니다. 시간이 참 빠르죠? 인덕원 퍼스비엘 분양에 설레던 게 엊그제인데 이제 입주가 딱 8개월 앞으로 다가오다니요. 오늘은 제가 수치가 나온 평면도로 평면 비교를 해보려 합니다. 깨끗한 이미지는 찾기 힘들어 일일이 사진을 찍었습니다. 수고했네~하신다면 하트️ 한 번씩 누르고 가주세요^^ 49_20평이 이렇게 달라졌습니다. 퍼스비엘 20평 구조는 칭찬할만합니다. 25평부터나 가능한 평면을 보여주니 말입니다. 인덕원퍼스비엘49,20평 평면도 구분 49A 49B 전용면적 49.60 49.40 세대수 234세대 103세대 •49A 거실이 중앙이고 양옆으로 침실이 있는 균형감 있는 구조입니다. 거실과 주방 벽선이 아나로 쭈욱 뻗어 있어 시원하고 가구 배치하기 유연합니다. 신혼에서 어린 자녀를 키울 때까지 불편함 없는 구조로 보입니다. •49B 딱 보니 구조가 입체적입니다. 다용도 실이 넉넉하고 작은방이

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 퍼스비엘 일반분양가 VS 조합원 분양가

안녕하세요. 인덕원 퍼스 비엘 바로 옆 인덕원 자이 SK 뷰 단지 내 부동산 이소공 공인 중개사입니다. 인덕원 퍼스 비엘 커뮤니티를 들여다보면 조합원은 싸게 분양 받았데요? 조합원과 일반 분양가 차이는 얼마인가요? 하는 질문들이 많이 올라옵니다. 오늘 바로 조합원 분양가와 일반 분양 분양가의 차이에 대해 정리해 드리려 합니다. 인덕원 퍼스 비엘은 총 2,180세대 중 조합원이 1,416세대, 일반분양 물량이 586세대입니다. 인덕원 퍼스 비엘 단지 배치도 일반분양 물량과 분양가 타입 동 세대수 분양가 비고 49A 105.106 215 559,000,000 15층 기준 49B 103.105.106동 99 538,000,000 59A 102~106,109동 90 761,000,000 59B 104.107.108.109동 144 745,000,000 74 101.110동 12 880,000,000 84A 101.114동 26 1,050,000,000 위는 일반 분양 분양가입니다. 그런데

원문보기 내부링크
Naver Blog

"입점이 안된다고요?"-인덕원 자이 SK 뷰 상가에서 벌어진 기상천외한 이야기

안녕하세요. 인덕원 자이 SK 뷰 단지 내 상가에서 인덕원 자이 SK 뷰를 밝게 비추는 이소공 공인중개사입니다. 저는 얼마전 출근하기 전에 부리나케 시청으로 달려가야 하는 상황이 발생했는데요. 그 이유는 상가에 입점 하기로한 임차인의 업종이 허가가 안 난다는 것 때문이었습니다. 입주가 마무리된 완공된 아파트인데 아직 건물이 아니다? 인덕원 자이 SK 뷰는 어느덧 입주한지 5개월이 지나갑니다. 그런데 건물은 아직 '준공 완료'가 아닙니다. 이유는 단지 인근의 송전탑 지중화 공사가 재건축에 포함인데, 아직 마무리되지 않아 준공이 밀렸습니다. 2,633세대의 단지엔, 아직 카페도 없었고 김밥 집도, 그 흔한 빵집도 없었습니다. 메가커피가 계약은 몇 달 전에 해두고 시에서 신청을 받아줄 때까지 기다렸다가 오픈을 했습니다. 오픈 3일째인데 주문하는 줄이 끊이질 않습니다. 그만큼 인근 주민들에게 필요한 생활시설이었단 말이죠. 허가가 안 났던 이유는 준공이 안나서 건축물대장이 없어 용도를 확인할

원문보기 내부링크
Naver Blog

백운호수 푸르지오 실버타운 84C 타입 실제 내부 모습

안녕하세요. 여러분의 인생 제2라운드를 응원 드리는 이소공 입니다. 오늘은 백운호수 푸르지오 숲속의 아침'스위트'라고 이름 붙여진 실버타운의 실제 내부 모습을 보여드리려 합니다. 이 집은 84C 타입입니다. 아래 이미지에 101동 10호 라인(초록색)이 보이시나요? 이 세대는 단지에서도 가장 로열 라인의 로열 호실이라고 할 수 있습니다. 이미지의 왼쪽이 남향입니다. 102동은 전부 25평이고 101동은 전부 34평으로 이루어져 있는데요. 34평은 남향은 많지만 뻥 뷰는 별로 없죠. 그런데 101동 10호 라인은 양창이고 남향과 동향의 시원한 뷰를 가진 유일한 라인입니다. 이 세대는 이미 계약이 된 세대입니다. 그렇지만 여전히 현장에서 문의가 끊이지 않는 타입입니다. 이유는 매력적인 양쪽의 통상 구조로 시원하게 트인 개방감이 압도적입니다. 실내에 들어서면 자연광이 가득하고 따스함이 느껴집니다. 앞에 걸리는 뷰가 하나도 없이 먼 백운산과 바라산 산새를 가리는 게 없습니다. 산새 아래 내

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원퍼스비엘 마피 사기에 중개업소 당하다

얼마 전 내손동을 뒤흔든 가짜 급매 사건이 있었습니다. 과거에도 있던 매도 매수 사기인데요. 타인의 신분증을 도용하거나 분양(공급) 계약서를 위조해 부동산에 급매로 내놓고 매수인에게 가계약금을 받아 잠적하는 형태입니다. 인덕원 퍼스비엘은 마이너스 프리미엄이 존재하지 않습니다. 그런데 어쩌다 급매물인 마이너스 프리미엄 물건이 있었습니다. 이 물건을 매수하겠다는 매수인은 금방 나타났고 부동산은 사진상으로 공급 계약서와 매도인 신분증을 보내 확인을 시켜 줬겠죠. 그런데 공급 계약서와 신분증을 보내주면 가계약금을 보내기로 한 매수인은 연락이 두절됩니다. 문제는 이 매수인이 계약서와 신분증을 위조해서 매도인 행세를 하며 여러 부동산에 뿌리고 반복적으로 가계약금을 받아 종적을 감추었다는 점입니다. 요즘 사진 속의 글자 수정 정도야 초등생도 간단히 할 수 있는 세상이라 공급 계약서와 신분증의 사본만으로는 진위 여부를 판단하기 어렵죠. 그리고 무엇보다 시행사나 조합은 개인정보를 이유로 제3자에게는

원문보기 내부링크
Naver Blog

의왕시 내손동 한전 부지 개발 ,드디어 움직인다

안녕하세요. 여러분의 내 집 마련을 응원 드리는 이소공 공인 중개사입니다. 오늘은 많은 분들이 기다리시고 물어보시는 의왕시 내손동 한전 자재센터 부지 개발 소식을 전해드리려 합니다. 오늘 날씨가 좋아 한전 바로 앞 학의천에 많은 분들이 운동하시고 계시더라고요. 참 정겨운 풍경입니다. 한전 부지가 더 주거 친화적인 공간으로 바뀐다면 ... 지역의 가치가 한층 올라갈 텐데.. 하는 아쉬움을 가지고 항상 지나다니는데요. 이렇듯 오랫동안 내손동 주민들의 숙원이었던 의왕시 내손동 665번지 일대의 한국전력공사가 2030년까지 확 바뀐다고 합니다. 가장 반가운 소식이 바로 아파트 단지 조성입니다. 내손동665번지 개발계획 위치 내손동 665번지 약 8만 423 개발 기간 2022년~2030년 이전 및 개발 완료 시점 주요 시설 공동주택 약 968세대 유휴부지 약 4.2만활용 공공기여 공공 청서 건립, 학의로 확장 행정/교통 인프라 개선 총사업비 약 6,000억 원 내 손, 포일 지역에 미치는

원문보기 내부링크
Naver Blog

백운호수 푸르지오 전세 월세 시세 정리

안녕하세요. 여러분의 제2의 인생을 응원 드리는 이소공입니다. 오늘은 백운호수 푸르지오 호수 뷰 전세 계약이 있던 날입니다. 이집은요. 집에 들어가며 어어! 저건 그림인가? 하는 생각으로 들어간 집입니다. 정말 농담이 아니라 호수, 파란 하늘, 산이 동시에 걸려있는 액자가 있는 줄 알았다니까요. 이 집은 36평 룸 3, 욕실 2개입니다. 우리가 국민 평형이라고 말하는 34평 아파트 정도의 크기라고 보시면 됩니다. 평촌 포일 내손동 전세와 거의 차이 없습니다. 그래서 이 집이 얼마에 임차가 되었을까요? 이 집은 전세 8억에 거래가 되었습니다. 현재 평촌 내손동 일대의 전세는 34평이 7.5억입니다 백운호수 푸르지오 30평은 전세 7억~7.5억, 36평은 8억~9억 정도입니다. '식사'가 있는 집은 하루가 다릅니다. 백운호수 푸르지오는 프리미엄 입주민 식당과 수영장 등의 화려한 부대시설이 있는 곳입니다. 평촌 내손동 일대와의 집값 차이는 이 정도로 상쇄하고도 남죠. 외부로 나가지 않고

원문보기 내부링크
Naver Blog

병원이나 카페, 고급 뷰티샾 창업 고민이시라면? 인덕원 힐스테이트 힐스 에비뉴 상가부터 보세요.

병원이나 카페, 고급 뷰티샾 창업 고민이시라면? 인덕원 힐스테이트 에비뉴 상가부터 보세요. 요즘 ‘상가 투자’ 하면 걱정부터 앞섭니다. "경기도 안 좋은데, "공실 나면 어쩌지…" 이런 고민들이 당연히 자연스럽습니다. 19~22년 사이 개집도 사두면 올라가는 시기에 상가도 고가 분양이 많았습니다. 임대인들은 상가 분양가가 워낙 비싸서 월세로 대출 이자도 못내는 곳들도 많긴 합니다. 하지만 그래서 오히려 진짜 상가를 잘 골라야 한다는 걸 다시 느낍니다. 며칠 전 현장에서 직접 둘러본 힐스 에비뉴 인덕원 상가 생각보다 더 ‘될 곳’이라는 느낌을 받았어요. 물론 여기도 워낙 입지가 좋아 분양가가 싸진 않았지만 아파트와 상가의 경쟁은 치열했었습니다. 인덕원 힐스 에비뉴 상가는 고급스러운 아케이드 상가로 단순히 예쁜 상가가 아니라 브랜드 아파트 입주민과 주변 1만 세대가 만나는 교차점, 그리고 미래 교통망까지 품은 상업시설이기 때문입니다. 힐스 에비뉴 인덕원, 위치를 보면 답이 나옵니다 ‘

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 자이 SK 뷰 단지 내 상가 정보

안녕하세요, 인덕원자이SK뷰 단지 내 이소공 공인 중개사입니다.. 오늘은 저희 단지 내 상가를 소개해 드리려고 합니다. 2,633세대가 거의 다 입주하면서 단지 곳곳이 활기로 가득하답니다. 특히 단지 내 새로 생긴 이마트 에브리데이와 그 옆에 야채 과일가게, 정육점 등... 물건들은 또 왜 그리 싸고 좋은지~~ 부동산 일하랴 산림까지 해야 하는 저는 싸고 좋은 물건을 바로 옆에서 살 수 있어 기분 좋은 요즘입니다. 이 활기찬 분위기 속에서 단지 내에 아직 빈 상가가 새로운 사업의 꿈을 펼치실 분들을 기다리고 있습니다. 인덕원자이SK뷰는 입주가 시작된 지 벌써 4개월에 접어들었습니다. 아침저녁으로 이웃분들이 오가는 모습을 보면 저까지 기분이 좋아집니다. 단지 내 놀이터에는 아이들 웃음소리가 끊이지 않습니다. 이렇게 많은 사람들이 모이는 곳이라면, 성공 가능성이 높지 않을까요? 인덕원자이sk뷰단지내상가 인덕원자이SK뷰 단지 내 상가, 왜 특별할까요? 이곳 상가들은 단순히 '아파트 옆 상

원문보기 내부링크
Naver Blog

주인 닮아 예쁜 집'인덕원 자이 sk 뷰 25평 (59)고급인테리어 월세매물

주인 닮아 예쁜 집'인덕원 자이 sk 뷰 25평 (59)고급인테리어 월세매물 안녕하세요. 인덕원 자이 sk 뷰 단지 전문 이소공 공인 중개사입니다. 오늘은 매우 특별한 매물을 발견했습니다. 너무 아리따우신 분이 월세 물건을 의뢰해 주고 가셨어요. 그래서 집을 보러 갔는데~집주인 분께서 얼마나 애정을 가지고 꾸미셨는지, 집안 곳곳에 섬세한 손길이 느껴지는 곳이에요. 특별함으로 가득 찬 인테리어 몇 년 전만 해도 새 아파트는 화려한 인테리어를 해놓은 구경하는 집이 많았습니다. 그런데 요즘은 다들 잔금 하느라 힘들기도 하고 예전처럼 인테리어를 하지 않는 추세라고 합니다. 중문, 커튼 정도는 하고 줄눈이나 탄성코트도 안 하는 추세입니다. 이유는 시공사에서 하자 보수해 줄 때 줄눈이나 탄성코트 된 집은 하자 수리를 해주기 힘들어 안 해주려 한다는 이유도 있습니다. 그런데 이 집은 입주자의 취향과 편의를 고려한 모든 시공을 제공합니다. 라운드 우물천장과 은은한 조명: 거실과 주방의 천장은 부드

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원자이SK뷰 17평 월세-오피스텔보다 안전하고 똑똑한 선택!

안녕하세요. 인덕원자이SK뷰 단지 내 이소공 공인중개사입니다. 혼자 사는 1인 가구나 새로운 시작을 앞둔 사회 초년생분들께 좋은 정보 전해드립니다. 의왕시의 인기지역으로 내손,포일동 아파트에는 소형 평형의 아파트가 없었습니다. 그렇다고 오피스텔이 있는 거도 아니었어요. 그런데 반갑게도 얼마 전 입주를 시작한 인덕원자이SK뷰 아파트에는 17평형이 공급되었습니다. 자녀를 빨리 독립시키고 싶으신 분! 교통 좋고 안전하고 정겨운 주거지역에서 거주하고 싶으신분! 새하얀 도화지 같은 깨끗한 신축 아파트를 원하시는 분! 인덕원자이SK뷰 17평을 보러 와보세요. 인덕원자이SK뷰17평내부 최고급 부대시설과 커뮤니티 오피스텔에서는 누리기 힘든 다양한 아파트 커뮤니티 시설을 마음껏 이용하세요! 피트니스센터, GX 룸, 필라테스 룸: 퇴근 후 따로 헬스장을 끊을 필요 없이 단지 내에서 편리하게 운동할 수 있습니다. 단지 둘게 산책길도 너무 운치 있습니다. 골프, 테니스, 배드민턴 코트, 실내체육관 :

원문보기 내부링크
Naver Blog

백운호수 푸르지오 매매, 전세, 월세

안녕하세요. 실버타운 전문 공인중개사 이소공 입니다. 제가 하는 일이 부동산 중개 인건 분명하지만, 요즘은 단순히 '부동산을 팔고 연결하는 일' 이상이라는 생각을 자주 합니다. 실버타운 계약자들을 보며 느끼는 건데요. 어쩜 이리들 자혜롭고 존경스러울까? 참 마음이 경건해집니다. 어떤 사모님은 정말 저희 엄마 같아 짠하기도 하고, 돌아가신 우리 아빠같이 자상하시고, 그분들이 살아오신 길을 느끼며 경외심이 들기도 하고요. 내가 이분들 같이만 나이 들면 인생 성공이다..라고 느끼고 있습니다. 백운호수푸르지오 숲속의아침30평 뷰 과연 부모님과 장래 내가 살고 싶은 공간일까?를 생각했습니다 어느 순간 엄마가 집안에 머무는 시간이 길어지고 산책이나 외출보다 실내에 계시는 시간도 많아지고 식사나 취미 활동을 위해 밖으로 나가는 걸 부담스러워 하시는 걸 보며 이런 생각이 들었습니다. 지금의 집이 과연 부모님께 편한 공간일까? 그리고 나 역시 70,80대 가 되었을 때... 지금 이 공간에서 행복할

원문보기 내부링크
Naver Blog

백운호수 푸르지오 숲속의아침 부대시설과 커뮤니티 최초 공개

백운호수 푸르지오 숲속의아침 부대시설과 커뮤니티 최초 공개 안녕하세요. 백운호수 푸르지오 전문 공인중개사 이소공 입니다. 9월 78,28일 2일간 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 사전 점검이 있었습니다 부대시설은 사전 점검 때 다 이틀만 공개되었습니다. 입주가 시작되는 11월 28일 전까지는 보실 수 없으니 이번 포스팅을 참고해보시죠. 첫 주인공은 바로 선큰 가든인데요. 백운호수 푸르지오 숲속의 아침은 1.2단지로 나누어져 있고 단지마다 썬큰가든이 있습니다. 썬큰에서 사우나 피트니스, 골프 연습장, 취미 교육실, 마사지실, 간호사실, 레스토랑....으로 이어져 있습니다. 이곳은 아침에 체조도 하고 의자에 앉아서 이웃과 커피도 나누고 그런 복합 커뮤니티 공간의 역할을 할 것 같습니다. 썬 큰 가든에서 연결되는 피트니스로 들어가 보았는데요. 이곳의 매력 포인트는 바로 폴딩 도어를 열면 수영장과 연결된다는 점입니다. 헬스장에서 땀 흘리고 곧바로 25미터 레인풀 에서 수영도 하고 워터풀, 폭

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 자이 SK 뷰 매매를 고민 중이시라면?

안녕하세요. 인덕원 자이 sk 뷰 단지 내 대표 부동산 이소공 공인 중개사입니다. 요즘 인덕원 자이 sk 뷰 매매에 관해 굉장히 많은 문의를 받고 있어 포스팅을 하게 되었습니다. 인덕원 자이 sk 뷰 45평 드레스룸 인덕원 자이 sk 뷰는 내손동을 대표하는 신축 브랜드 아파트로 입지적 장점, 교통호재 학군 프리미엄까지 빠질 게 없는 단지입니다. 하지만 요즘은 사기도 어렵고 팔기고 어려운 상황입니다. 인덕원 자이 sk 뷰 45평 거실 인덕원 자이 sk 뷰 아파트는 이제 입주 4개월이 지났습니다. 신축 아파트는 등기부등본이 늦게 나오는데요. 대지권 등의 지분이 정리가 되어 등기부등본이 생성되기까지 약 1년 정도의 시간이 소요된답니다. 아파트를 분양받으면 집단 담보대출 상품을 이용하여 잔금을 치룰 수 있죠 하지만 이 집단담보대출을 못 받으셨다면 다른 대출은 이용해 잔금을 하실 수 없습니다. 집단담보대출은 입주 후 약 2~3개월 정도까지 받을 수 있습니다. 그러니 이 기간에 대출실행을 못하

원문보기 내부링크
Naver Blog

백운호수 푸르지오 숲속의 아침 사전점검및 리뷰｜매매,전월세문의

안녕하세요. 실버타운 전문 중개사 이소공 공인 중개사입니다. 백운호수 푸르지오에는 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 오피스텔 842세대와 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트 실버타운 536세대로 총 1,378세대가 있습니다. 9월 27~28일은 숲속의 아침 오피스텔이 사전점검을 했었습니다. 그리고 며칠 뒤인 10월 18~19일은 스위트 실버타운 사 점 점검이 있습니다. 사실상 숲속의 아침 오피스텔도 선택적으로 실버타운의 서비스를 이용할 수 있기에 계약자들 대부분은 실버분들입니다. 우선 월 27~28일 날 진행된 사전점검에 대한 포스팅 먼저 하고 백운호수 푸르지오 숲속의 아침'스위트'의 포스팅도 다녀와서 리뷰 전해드리겠습니다. 사전검에는 계약자만 갈 수 있었는데요. 저는 계약자들과 긴밀한 신뢰 관계 덕분에 3세대의 사전점검에 함께 참여할 수 있었는데요. 두 세대만 보여드리려 합니다. 입주 전 상태를 꼼꼼히 확인해야 입주 후 불편을 최소화할 수 있기에 계약자 어르신 들을 도와 아주 꼼꼼히

원문보기 내부링크
Naver Blog

10월 13일 인덕원 자이 SK 뷰 전세매물 브리핑_전세매물 없습니다.

안녕하세요. 긴 연휴 잘 보내셨는지요? 연휴 끝나고 다시 현장에 복귀하니 매물이 또 줄어 있습니다. 지난주까지만 해도 25평 매물이 20건이 있었는데.. 연휴에도 계약이 있었는지 오늘 확인하니 4개가 줄어 있습니다. 마치 연휴 직전에 마지막 커팅 세일을 하고 진열대가 비어버린 느낌입니다. 인덕원 자이 SK 뷰 10월 초 25평 전세매물 인덕원 자이 SK 뷰 10월 13일 25평 전세매물 10월 13일 기준 2633세대 중 전세 매물은 단 31건!! 보름 뒤라면 전세매물이" 0"건이 되는 기적을 목격할 수도 있겠습니다. 부동산 들 사이에서는 "이제 우린 뭐 먹고살지"라는 자조 섞인 농담이 심심치 않게 오갑니다. 매물아 돌아와 줘... 현재 전세시세와 남은 매물 정리 25평을 보면 현재 시세는 4억 8천만 원이 가장 낮은 금액입니다. 4억 8천만 원짜리 매물은 대부분 5억 이상으로 상향 조정되었습니다. 매물이 줄고 전세수요가 몰리는 시기이기 때문입니다. 네이버 부동산에 등록된 정보가 1

원문보기 내부링크
Naver Blog

힐스테이트 인덕원 민간임대 아파트, 살만할까? 비쌀까?

힐스테이트 인덕원 민간임대 아파트, 살만할까? 비쌀까? 그때 그 시절 이야기 22년 3월~기다리던 힐스테이트 인덕원 민간임대 청약 공고를 접했습니다. 청약금은 단돈 100만 원. 그 시점 집값 흐름을 보면 다들 입을 모아 '더 오른다'라고 말을 하던 시기였기에 이 현장의 청약 일을 기다리고 있었습니다. 당 현장은 바로 옆 푸르지오 엘센트로와 시세가 같이 갈 거로 여겨졌고 당시 푸르지오 엘센트로의 국평 이 10억 중반을 넘기려는 때습니다. 힐스테이트 인덕원은 10년 뒤 분양전환 받을 때 금액액이 10억 초반이었으니 싸다고 생각했습니다. ️경쟁은 치열했고 당첨자는 부러움의 대상이었습니다. 의왕시 거주자 우선 공급이라 의왕시민들을 부러워했었죠. '이 금액액은 합리적이다. 지금 아니면 못 잡는다'라는 의식이 팽배했습니다. 힐스테이트인덕원민간임대아파트 점등식날 ️그런데 그 열기는 오래가지 않았죠 4월을 지나며 분위기는 빠르게 급냉 되었습니다. 금리가 오르고 대출 규제도 강화되고... 힐스테이

원문보기 내부링크
Naver Blog

줄어드는 입주물량, 앞으로 집값과 전세시장에 미칠 영향은?

안녕하세요! 부동산을 하다 보면 시장 흐름이 정말 중요합니다. 특히 입주 물량이 줄어들면 매매나 전세 시장에 큰 영향을 미치는데요. 2025년부터 아파트 입주 물량이 확 줄어든다는데 왜 그런 걸까요? 오늘은 그 이유를 쉽게 알려드릴게요! 2025년부터 입주 물량이 줄어드는 이유는? 아파트 입주는 보통 분양 후 2~3년 뒤에 이루어집니다. 즉, 2025년 입주하는 물량을 보려면 2022~2023년에 분양된 아파트가 얼마나 되는지 알아봐야 합니다. 25년에 입주 물량이 줄어든 이유는 22~23년에 분양을 많이 안 했다는 거예요. 그 이유를 하나씩 살펴볼게요. 1️ 2022~2023년 분양이 줄어들었다 아파트를 짓고 입주까지는 보통 3년이 걸리는데 이 시기에 부동산 시장이 완전히 침체되었죠. 아파트값이 언제까지 오를 줄 알았는데 갑자기 곤두박질을 쳤습니다. 금리가 오르고 대출이 어려워지면서 사람들이 청약 포기했고, 건설사들도 급격한 자재비 인상에 미분양을 걱정해서 분양을 미루거나 취

원문보기 내부링크
Naver Blog

27살 혼자서 내집 마련한 조카이야기

27살 혼자서 내집 마련한 조카이야기 오늘 제 조카가 사무실에 놀러 왔습니다. 아주 맛있는 드립 커피를 잔뜩 사들고요 제 조카는 올해 스물일곱 아가씨 입니다. 엄마 없이 자라서, 고등학교 졸업하기 전에 미리 실습한다고 사회로 나갔습니다. 부모의 경제적 도움은커녕, 오히려 반백 수인 아버지를 챙기며 살아야 했죠. 이런 조카가 얼마 전 제게 조심스럽게 말했습니다. “이모, 저 동탄에 청약에 당첨되었어요" 지금 계약하러 왔어요. 층수도 16층이에요. 여긴 얼마 전 인기리에 청약이 끝난 단지였어요. 순간 말문이 막혔습니다. 혼자 힘으로 이걸 다 준비했단 말이야? 월급 230만 원으로 시작한 9년의 직장 생활 조카는 18살에 첫 직장을 구했고, 월급 230만 원을 받았습니다. 그 아이가 정한 원칙은 단순했어요. "월급의 반은 무조건 저축. 그리고 청약저축도 가입했어요." 집안에서 누구 하나 청약통장 가입하라고 한 사람도 없고, 경제 개념을 심어준 사람 하나 없었습니다. 비빌 곳 없는 환경

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 자이 SK 뷰 2025년 8월 20일 자 시세 총정리(매매, 전세)

인덕원 자이 SK 뷰 2025년 8월 20일 자 시세 총정리 (매매, 전세) 이소공 공인 중개사는 매일매일 네이버의 모든 매물의 시세를 정리합니다. 안녕하세요. 인덕원자이SK뷰 단지 내 이소공 공인중개사 사무소입니다. 2025년 8월 20기준으로 매매 시세, 전세 시세 정보를 정리한 내용인데요. 저는 매일매일 모든 매물을 정리해두니 언제든 그날의 모든 매물이 궁금하시면 연락주십시오. 잘정리된 엑셀 파일로 보내드릴게요. 8월 20일 자 네이버 부동산의 모든 매물을 긁어 정리했습니다. 인덕원자이 SK뷰는 7가지의 다양한 평형이 있는데요. 너무 많으니 가장 인기있는 평형대의 딱 4가지 타입의 시세만 한 개도 빠짐없이 알려드릴게요. 눈 아프게 네이버 찾지 마시고 제가 정리한 것만 보시면 됩니다. 49 20평 매매: 20건 전세: 11건 현재 인덕원자이SK뷰 전세 시세는 입주 초기라 물량이 많아 약세 구간에 형성되나 싶었습니다. 전세가는 입주 초기에는 낮게 시작해 시간이 지나면서 안정화되는

원문보기 내부링크
Naver Blog

백운호수 푸르지오 숲속의 아침 사전점검 일이 나왔습니다.

백운호수 푸르지오 숲속의 아침 사전점검 일이 나왔습니다. 드디어 공개된 '내 집'의 속살, 안녕하세요. 실버타운 전문 중개사, 이 소공 공인중개사입니다. 그동안 많은 분들이 기다려오셨습니다. "언제쯤 내부를 볼 수 있을까요?", "실제로 보면 어떤 느낌일까요?" 현장에서 고객님들과 나눈 대화마다 그 기대감과 걱정이 얼마나 큰지 느낄 수 있었습니다. 드디어! 직접 보고 느끼실 수 있게 되었습니다. 백운호수 푸르지오 숲속의 아침이 2025년 9월 27일(토)부터 2일간, 공식 사전점검 일정을 시작합니다. 사전점검은 단순히 ‘집을 구경하는 날’이 아니죠. 입주 전 시설을 꼼꼼히 확인하고, 나의 생활이 시작될 공간을 최종 점검하는 시간입니다. 저 역시 고객님들과 함께 이 공간을 확인하며, ‘아, 여기라면 부모님 모시기에 좋겠다’, ‘이 층에서는 호수가 이렇게 보이겠구나’ 하나하나 상상하고, 함께 설레고 있습니다. “백문이 불여일견” 시설과 규모를 직접 직접 보고 나서야 마음이 정해지지요

원문보기 내부링크
Naver Blog

백운호수 푸르지오 실버타운이 25년 11월 28일 드디어 입주를 시작합니다.

백운호수 푸르지오 실버타운이 25년 11월 28일 드디어 입주를 시작합니다. ️이곳은 단순한 실버타운이 아닙니다. 백운호수 푸르지오 실버타운에는 '백운호수 푸르지오 숲속의 아침'이라는 아파텔이 있고 '백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트'라는 임대형 실버타운이 있습니다. '백운호수 푸르지오 숲속의 아침'은 실제로 매매가 가능하므로 이미 분양받은 분들 중 직접 입주하지 않는 분들의 매물이 전세나 월세로 나올 수 있다는 점이 포인트입니다. 임대 실버타운을 가느냐? 분양받아 같은 서비스를 누리느냐? 많이들 고민하십니다. '백운호수 푸르지오 숲속의 아침'은 전월세 계약이 가능하며 '백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트'처럼 의무식, 실거주 요건이나 서비스 강제 요건이 없습니다. 그렇지만 백운호수 푸르지오 ‘숲속의 아침'역시 은퇴자와 시니어 라이프에 맞춘 다양한 생활 서비스를 제공받을 수 있습니다. 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트 공급 방식 분양 임대 이용

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 자이 SK 뷰 실거래 분석-평형별 시세 흐름과 손바뀜 비율은?

인덕원 자이 SK 뷰 실거래 분석-평형별 시세 흐름과 손바뀜 비율은? 약 3개월 전 인덕원 자이 SK 뷰 입주를 앞두고 많은 분들이 궁금해하셨던 것이 있습니다. “입주 시작하면 집값이 떨어질까? 아니면 오를까?” 시간은 흘러 어느덧 입주를 시작한 지 3개월이 지나며… 이제는 데이터를 통해 변화된 시세를 직접 확인할 수 있는 시점이 되었습니다. 오늘은 제가 2025년 5월 이후 현재 9월 1일까지의 국토부 실거래 데이터를 정리하였습니다. 휴~~~은근노가다입니다.^^ 그럼 평형대별 거래량과 거래금, 그리고 전체 세대 중 몇 퍼센트가 손바뀜 되었는지 살펴보겠습니다. 인덕원 자이 SK 뷰 실거래 요약 총 세대 수: 2,633세대 실제 매매 거래된 세대 수: 422건 손바뀜 비율 약 16% 전용면적(평) 거래건수 수 평균 거래가_만 원 최고 거래가_만 원 최근 거래가_만 원 17 8 46,093 47,831 46,500 20 168 58,043 62,694 59,396 25 123 76,6

원문보기 내부링크
Naver Blog

2025년 9월 기준, 인덕원 퍼스 비엘 매물 57건

9월 기준, 인덕원 퍼스 비엘 매물 57건 안녕하세요. 인덕원자이sk뷰 아니 벌써 인덕원 퍼스 비엘 전세 물건이 나왔습니다. 인덕원 퍼스 비엘은 내년 6월 말 입주를 앞두고 있습니다. 입주 때 물양이 많아 전세가 싸다는 말 알고 계시죠? 현재 바로 옆 단지인 입주 3개월이 갓 지난 인덕원 자이 SK 뷰의 전세 흐름이 어땠는지 아시나요? 저는 입주 때부터 현장에 있었잖아요 거의 모든 평형에서 6월과 9월의 전세 보증금이 1억씩 올랐습니다. 현재는 30평 전세 3개, 34평 전세 2개 정도 남아 있습니다. 정말 무섭게 소진되었답니다. 실입주 수요가 정말 탄탄하다는 방증입니다. 인덕원 자이 SK 뷰는 이제 내손동에서 잠시 맡고 있던 대장 아파트 자리를 인덕원 퍼스 비엘에게 내주 고려 기다리고 있습니다. 인덕원역 도보권 프리미엄 단지, 인덕원 퍼스 비엘의 실거래 가능한 매물은 2025년 9월 기준으로 총 57건에 달합니다. 이 중 조합원 입주권과 분양권은 44건, 전세 매물은 13건으로 확

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 자이 SK 뷰 40평형 실내 투어-알파룸, 팬트리, 드레스룸까지 직접 본 후기

인덕원자이 SK뷰 40평형 실내 투어-알파룸·팬트리·드레스룸까지 직접 본 후기 오늘은 인덕원자이 SK뷰 40평형 타입 실내를 직접 둘러본 이야기를 적어보려 합니다. 이 집은 특별히 일반 재 대신 타일로 교체 시공을 하여 집의 첫인상이 확실히 조금 더 고급스럽습니다. 현관에서부터 거실, 주방, 안방까지 하나하나 차근히 보면서 느낀 점을 정리해 봤습니다. 인덕원자이SK뷰40평 현관 공간별 느낌 정리 1. 현관 – 첫인상은 바닥 타일에서 문을 열고 들어서면 눈에 가장 먼저 들어오는 건 고급 타일이에요. 마치 카페에 들어서는 느낌이었습니다. 현관 타일만으로도 ‘아, 이 집은 다르구나’ 싶었습니다. 2. 팬트리 & 알파룸 – 작은 창고가 주는 큰 여유 현관 옆에는 커다란 팬트리가 자리하고 있어요. “라면 박스, 생수, 계절 이불, 캠핑 장비까지 넣어도 남겠다” 싶은 넉넉함입니다. 참고로 인덕원자이sk뷰는 1.2평의 세대 창고가 있으니 캠핑 장비는 여기에 넣어야겠어요. 현관 오른쪽에는 알파룸

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 퍼스비엘 입주권, 분양권 거래 분석 & 실투자금 계산 가이드

인덕원 퍼스비엘 입주권, 분양권 거래 분석 & 실투자금 계산 가이드 안녕하세요. 당신의 소속공인 중개사 이소공 공인 중개사입니다 의왕 안양지역에서 가장 관심이 집중된 인덕원 퍼스비엘 소식을 전해드리려 합니다. 인덕원 퍼스비엘은 경기도 의왕시 내손동의 핵심 위치에 위치한 단지로 실수요자와 투자자 모두에게 인기 있는 단지입니다. 그에 따라 실거래가와 분양권 프리미엄 모두 상승세를 보이고 있으며 분양권 거래 시 세금 및 자금 계획을 잘 세우셔야 안정적인 투자가 가능합니다. 분양권 실거래가 분석 최근 인덕원 퍼스 비엘 아파트의 입주권과 분양권 금액은 꾸준히 상승하고 있습니다. 입주를 약 9개월 앞둔 지금까지 약 100여 건의 손바뀜이 있었습니다. 작은 평형은 대부분이 분양권이고, 25~34는 조합원들이 먼저 가져가는 게 많으므로 입주권이 많습니다. 49(20평) 총 337세대 중 10%인 약 30여건 59(25평) 총 1,010세대 중 5%인 약 52건 74(30평 ) 총 149세대 중

원문보기 내부링크
Naver Blog

아파트 대출 막혔는데... 오피스텔은 된다고요?

“아파트 대출 막혔는데... 오피스텔은 된다고요?” 요즘 고객님들께 듣는 고민이 하나 있어요. “나이가 좀 드니까 밥도 주고 청소도 해주는 아파트가 좋긴 한데, 이번 규제 때문에 대출이 너무 안 나와요…” 실제로 얼마 전 문의하신 한 고객님도 그랬습니다. 이미 서울에 자산도 많은 분이었고, 은퇴 후 삶의 질을 위해 식사가 제공되는 고급 아파트와 ‘백운호수 푸르지오 숲속의 아침’ 프리 실버타운(오피스텔) 두 군데를 비교하고 계셨죠. 그런데 결정적인 변수가 생겼습니다. '6·27 부동산 대책'… 대출은 6억까지? 정부가 발표한 6·27 가계부채 대책 이후로 수도권 아파트는 최대 6억 원까지만 레버리지 사용이 가능해졌습니다. 그 이상은 소득이 아무리 높아도, 자산이 많아도 대출이 막혀버린 거죠. 이분도 잠깐 돈맥 경화 상태라 당분간 레버리지를 이용해야 하는 상황입니다. 실제 기사에 나온 도곡동 타워팰리스 사례 보셨나요? 아파트는 매매가 35억 중 현금 29억이 필요하지만, 같은 단지

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 자이SK뷰입주 현장 리포트

인덕원 자이 SK 뷰입주, 본격 진행 중! 2025년 5월 말부터 인덕원 자이 SK 뷰 입주가 본격적으로 진행되고 있습니다. 내손 다구역 재개발의 핵심 단지이자 의왕시 내손동의 랜드마크로 떠오른 이 아파트는 GS건설과 SK 에코 플랜트의 컨소시엄 시공으로 높은 품질을 자랑한답니다. 그런데 요즘 단지 주변은 이삿짐 차량으로 조금 분주합니다 그리고 요즘 신축은 거실 창이 통장이고 중간에 바가 있어 대부분 엘리베이터를 이용한 이사만 가능하다는 점 알아 두시면 좋겠습니다. 인덕원 자이 SK 뷰 도 엘리베이터의 크기와 적재 하중이 입주를 고려해 세심하게 설계되었고, 대부분의 입주민들이 엘리베이터를 활용해 조용하고 스마트하게 이사를 진행합니다. 여름철 이사의 어려움과 기쁨 무더운 날씨 속 이사는 쉽지 않지만, 입주민들의 밝은 표정이 눈에 띕니다. 특히 단지 내 아름다운 조경, 편리한 커뮤니티 시설, 쾌적한 주거 공간 덕분에 힘든 이사 과정을 충분히 보상받으실 겁니다. 잘 만든 집에 조경은 마

원문보기 내부링크
Naver Blog

실버타운, 아무 데서나 결정할 수 있나요?

실버타운, 아무 데서나 결정할 수 있나요? 실버타운은 평생을 살아온 집을 떠나 노년을 새롭게 시작하는 공간입니다. 그래서 저는 이렇게 말합니다. "단순히 시설이 좋다고 해서, 아무 곳에서나 결정하시면 안 됩니다." 얼마 전 한 고객님께서 저에게 연락을 주셨어요. 제가 유튜브에 올렸던 실버타운 소개 영상을 어느 커뮤니티에서 보고 "서울 가까운 수도권 내에서 갈만한 곳을 추천해달라고 하셨어요. 세 군데 실버타운을 체험 예약해 드렸습니다 고객님의 상황은 이랬습니다. 아버님이 보행이 약간 불편하시지만 말씀이 유쾌하시고, 두 분 모두 너무 다정하고 여유로운 분들이셨어요. "딱 우리 엄마, 아빠 같으신 분들이다" 싶은 생각이 들 정도였죠. 저는 그분의 니즈를 고려해서 총 3곳의 실버타운을 돌아보시게 과 식사 체험 예약을 해드렸습니다. 그중엔 ‘영상에 나왔던 곳’도 있었고, 평창에 위치한 골든라이프, 그리고 위례권에 있는 실버타운도 포함됐죠. 그분들은 한 달여간 3군데를 다 돌아 보셔 식사 맛

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 자이 sk 뷰 평면도 총정리

인덕원 자이 SK 뷰 평면도 총정리 안녕하세요! 인덕원 자이 SK 뷰 아파트를 고려 중이신 분들 정확한 평형과 사이즈를 알고 싶으신가요? 우리 가족에게 가장 적합한 평형도 궁금하시죠? 그래서 39 타입 17평부터 112타입 45평까지 모든 평형을 자세히 설명드리려 합니다. 우선 이제 세대분리가 필요한 사회 초년생들이나 혼자 사시는 어르신들을 위한 평형인 1.5룸 구조인 12평부터 보시겠습니다 39A – 알찬 소형평수 1.5룸 구조 39는 1인에게 딱이고 빠듯하게 시작하는 신혼 산림에도 좋은 평형입니다. 거실과 주방 사이를 슬라이딩 도어를 달아 거실을 방으로 사용하려는 분들이 종종 계십니다. 작은 면적임에도 알찬 수납과 고급 자재로 '작지만 멋진 집'이라는 생각이 듭니다. 49A, 49B – 소형 2룸 구조 인덕원 자이 SK 뷰 49제곱 평면도 49는 39보다 방 하나가 추가된 타입입니다. 신혼이나 어린 자녀가 있는 가정, 또는 홈 오피스 등으로 활용하기 좋아요. 방 2개의 15

원문보기 내부링크
Naver Blog

이소공은 누구?

안녕하세요. 여러분의 소속 공인중개사! 이 소중한 공간의 이소공 공인 중개사 사무소의 대표 이미양입니다. 주변인들이 붙여준 이름 소공 몇 년 전 저의 사무실을 개업하기 이전까지는 타 중개 법인의 소속 공인중개사로 일을 했는데요. 그때 대표님이 저를 "소공 씨, 소공님"이라고 불러 주셨어요. 그 별명이 너무 잘 어울렸는지 고객님들이 다 제 이름이 소공인 줄 아셨답니다. 주변인들은 말합니다. "넌 진짜 공감 능력이 남달라" "사람을 너무 좋아하고, 감성도 풍부하고, 감정에 참 솔직해" "그리고 그 나이에 공주병도 살짝 있어서 소공이라는 닉네임이 잘 어울려" 공감하는 성격은 중개사에게 최고의 장점 그런데 이런 제 성격은 제 직업에 정말 큰 강점인 것이 고객님들의 속마음, 걱정, 불안을 캐치해 그 안에 숨겨진 진짜 필요한 것이 무엇인지 더 빨리 더 깊게 이해할 수 있었습니다. ️저는 공간만 소개하는 사람이 아닙니다. 삶을 담을 그릇을 함께 골라주는 사람입니다. 이사는 단순한 일이 아니죠.

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 자이 SK 뷰 단지 내 입점 중개사무소 – 이소공 공인중개사입니다.

인덕원 자이 SK 뷰 단지 내 입점 중개사무소 – 이 소공 공인중개사입니다. 안녕하세요. 단지 내 입점 이소공 공인 중개사에서 실시간 안내해 드립니다. 지금 가장 많이 찾는 단지는 단연, 인덕원 자이 SK 뷰입니다. 2025년 5월 말 입주가 시작된 이래, 내손동과 평촌을 중심으로 입주문의가 폭발적으로 증가하고 있는 인덕원 자이 SK 뷰는 지금이 가장 활발한 매매 전세 시기입니다. 특히 요즘 같은 시장 상황에서는 "좋은 집을 먼저 잡는 사람은 "좋은 중개사를 먼저 만난 사람"입니다. 왜 ‘급매물’이 중요할까요? 요즘 고객님들, “급매 있는 거 없어요?”라는 문의 많이 주시는데요. ️ 628대책으로 인한 자금계획 변경 ️ 피치 못할 사정으로 조기 매도 희망 등 다양한 사유로 진짜 급한 매물들이 나오고 있지만, 단지 내에 직접 입점하지 않으면 그 물건을 실시간으로 받기 어렵습니다. 이소공 공인중개사는 인덕원 자이 SK 뷰 상가 내 가장 좋은 자리에 직접 사무실을 운영하며 다른 중

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원 자이 SK 뷰 주소 & 버스 노선부터 이소공 공인중개사까지 한눈에

“인덕원 자이 SK 뷰 주소 & 방문 방법 총정리! 버스 노선부터 이소공 공인중개사까지 한눈에” 인덕원 자이 SK 뷰 주소가 궁금하셨죠? 바로 여깁니다 지번은 경기도 의왕시 내손동 683번지 도로명은 경기도 의왕시 내손 중앙로 68 요즘 “인덕원 자이 SK 뷰 주소”가 검색어에 자주 오르더라고요. 이유는 간단해요. 입주가 한창이라 방문객도 많고, 단지 내 상가 특히 부동산에 찾아오시는 분들이 많아졌거든요. 인덕원 자이 SK 뷰 단지는 대중교통 접근성이 매우 좋습니다. 특히 도보 1~2분 내 위치한 단지 앞 버스정류장이 핵심 포인트예요. 어떻게 가면 될까요? 버스 노선부터 정리해 드릴게요! 1-1의 운행지역:안양-사당 월암종점-월암교-의왕역-고천동주민센터-의왕초등학교-국민체육센터-인덕원푸르지오엘센트로-의왕고용복지플러스센터-정부과천청사역2번출구-사당역 1-5의 운행지역:안양 월암공영차고지(미정차)월암교신협오거리-부곡도깨비시장앞-중앙도서관-의왕시평생학습관-대원아파트-포일운동장앞-인덕

원문보기 내부링크
Naver Blog

인덕원자이SK뷰 49타입 vs 인덕원퍼스비엘 비교 – 가격, 구조, 입지, 미래가치 분석

안녕하세요! 인덕원자이SK뷰 단지에서 소중한 보금자리를 찾아드리고 있는 이소공 공인 중개사입니다. 요즘 저희 단지와 5분 거리의 인덕원퍼스비엘 49타입을 두고 고민하시는 분들이 참 많으십니다. 기본적으로 두 단지 다 훌륭한 단지이지만 비교포인트가 많습니다. 제가 현장에서 실시간 정보와 함께 여러분의 상황에 맞는 선택을 도와드리겠습니다. 1. 단지 규모와 입주 시기 인덕원자이SK뷰 인덕원퍼스비엘 세대수 2633세대(20개동) 2180세대(14개동) 49타입 개수 398 337 입주일 25년 5월 31 25년 6월 예정 분양가 약 5.9억 약 5.43~5.64 평면구조 2베이 3베이 인덕원 자이SK뷰는 더 큰 세대 규모와 퍼스비엘보다1년 앞선 입주를 자랑합니다. 단지 프리미엄과 조기 입주는 시세 안정성과 미래가치 측면에서 강점이 있습니다. 분양가는 퍼스비엘이 약 3,000만~4,000만 원 저렴하면서 구조가 3베이라 경쟁력이 있었습니다. 인덕원자이sk뷰단지뷰 2. 구조와 입지 퍼스비엘

원문보기 내부링크
1