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장위 푸르지오 라디우스 파크 분양가와 대안 완벽 분석

장위 푸르지오 라디우스 파크 입주자모집공고가 업로드 되었습니다. 많은 분들이 관심을 가지고 계신 단지죠? 단지 소개, 입지분석, 평면도 등 많은 분들이 다루셨을테니 저는 간단히 넘어가고 분양가가 청약을 하기에 적정한지와 다른 대안 단지는 무엇이 있을지를 중심으로 말씀드려보겠습니다. 1. 단지 소개 출처: 공식홈페이 공식 홈페이지에서 푸르지오라디우스파크의 입지환경을 소개한 사진입니다. 보통 이렇게 공식홈페이지에서 표시한 지도 내에 대부분의 호재 등이 나타나있습니다. 장위 푸르지오 라디우스 파크는 장위뉴타운에 들어서는 또 하나의 신축 단지로 단지 규모와 역과의 인접성, 브랜드 등으로 인해 많은 분들이 기다려 왔습니다. 6호선 돌곶이역이나 1, 6호선이 다니는 석계역과 인접해 있고 gtx-c와 역세권 개발이 일어날 광운대역과도 가깝습니다. 무엇보다 서울 최신축 아파트들이 밀집하여 클러스터를 이룬다는 점에서 주목할만합니다. 현재는 주변이 개발 중이라 아직 어수선하고 학군이 형성이 미흡하지만

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Chatgpt 유료 3개월 사용후기, 자비스?

마블 영화 다들 좋아하시나요? 저는 그 중 아이언맨을 특히 좋아했습니다. 아이언맨의 톡톡 튀는 말투와 자신감이 부러웠거든요. 아이언맨이 등장하는 장면에서 항상 목소리만 등장하는 친구가 있죠? 바로 자비스 입니다. 아이언맨의 AI 비서인데요 이제는 나만의 자비스를 모두가 이용할 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 바로 Chatgpt 4o입니다. 저는 지난 5월부터 3개월째 Chatgpt 유료 버전을 사용하고 있습니다. 오늘은 유료 버전의 주요 기능을 소개하고 저만의 사용방법과 사용 후기를 공유해보도록 하겠습니다. 구독 결제를 할까 고민하고 계신 분들께 도움이 됐으면 좋겠습니다. 1. 유료버전 사용 계기 출처: Chatgpt PC 버전 사실 사용하는 사람에 따라 유료버전까지 기능이 필요할지 고민은 필요합니다. 대표적인 차이점만 언급하면, 유료버전의 경우 다양한 플러그인이 있습니다. 그래서 맞춤형으로 Chatgpt를 사용할 수 있죠. 채팅을 통해 이미지 생성도 요청할 수 있고, (썸네일 등도

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고양장항카이브유보라 당첨자 발표, 탈락자를 위한 대안은?

오늘은 고양장항카이브유보라 당첨자 발표가 있었습니다. 결과는 아래와 같았습니다. 출처: 청약홈 84는 상대적으로 저렴 99타입 이상은 비싼 것 같다는 이야기들이 있었는데, 그 결과가 그대로 드러났네요. 84타입은 당해도 상대적으로 덜 선호하는 평형이 36.32:1 더 선호하는 평형이 77.55:1 이었습니다. 반면, 99타입이나 170타입은 경쟁은 있었지만 2순위까지 넘어갔으니, 사람들의 평가가 그대로 반영됐다고 할 수 있겠죠? 가점도 최저 58점에서 최고 74점까지 레인지가 상당했네요. 생각보다 당첨이 쉽지 않죠? 그래서 준비했습니다. 청약에 탈락하신 분들을 위해 대안단지를 찾아보겠습니다. 99타입 이상은 추첨제였기 때문에 별도 당첨가점은 없습니다. 또, 산성역헤리스톤 당첨자 발표일이기도 했죠. 산성역헤리스톤 탈락하신 분들의 대안단지를 작성한 포스팅입니다. 참고해보세요. https://blog.naver.com/modesty5904/223498975405 산성역헤리스톤 분양가 적정

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별내자이더스타 줍줍 조건 및 분양가 판단, 대안까지

바로 오늘 별내자이더스타 줍줍 입주자모집공고가 청약홈에 나타났습니다. 출처: 청약홈 처음 분양할 때도 정말 인기가 많았었는데 이렇게 줍줍까지 등장하다니 많은 분들이 관심을 가질 수밖에 없겠죠? 남양주시 거주하는 무주택자를 대상으로 신혼부부 특별공급 2세대 다자녀 특별공급 1세대가 공고되었습니다. 이번 포스팅에서는 별내자이더스타의 단지 소개와 분양가 적정여부 판단, 탈락 시 대안 단지까지 함께 찾아보겠습니다. 1. 단지 소개 사실 아주 유명한 단지였기 때문에 많은 분들이 이미 알고 계시므로 간단히 소개드리도록 하겠습니다. 별내자이더스타는 23년 12월에 이미 입주를 마쳤습니다. 740세대로 작지도 크지도 않은 규모이며 최고 46층에 용적률 299%인만큼 약간은 밀집되어 있는 것처럼 보이죠. 건폐율이 14%로 높지는 않은 편입니다. 입지를 간단히 평가해보면, 서울 중심지처럼 대형 상권이 형성되어 있는 것은 아닙니다만 워낙 갈매지구와 더불어 별내에 많은 분들이 거주하시다보니 필요한 생활

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더샵송도센터니얼 아파트 줍줍 분양가 판단, 탈락 시 대안단지 Top 4

더샵송도센터니얼 아파트 줍줍 청약기간이 종료되었습니다. 출처: 청약홈 * 참고로, 청약경쟁률은 일반적으로 청약기간 종료일 19시 30분부터 공개됩니다. 경쟁률은 생각보다 높았네요. 계약취소 주택이어서 인천광역시 거주 무주택자만을 대상으로 했고 분양가도 인천에서는 비교적 높은 편이라 조금은 더 경쟁률이 낮지 않을까 생각했습니다. (전국 대상 줍줍이었던 더샵송도프라임뷰에 비하면 낮은 편이기는 합니다.) * 더샵송도프라임뷰 관련 분석이 필요하신 분들은 아래의 글을 참고하시기 바랍니다. [더샵송도프라임뷰 분양가, 대안 등 분석 포스팅] 이번 포스팅에서는 더샵송도센터니얼 단지에 대해 간략히 소개하고, 줍줍 분양가 판단 및 대안단지를 찾아 소개해보도록 하겠습니다. <좋아요, 댓글, 이웃추가 등 부탁드립니다.> 1. 줍줍 단지 소개 출처: 호갱노노 더샵송도센터니얼은 2023년 5월에 입주한 신축으로 342세대의 소규모 단지입니다. 용적률 252%로 낮은 편은 아니지만 건폐율이 18%로 쾌적한 편

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래미안레벤투스 분양가 청약 완벽 분석 : 분양가 판단, 당첨가점, 대안 Top 5

래미안레벤투스가 곧 일반분양을 앞두고 있습니다. 24년에는 래미안원펜타스를 비롯해 강남 3구 청약이 상당수 예정되어 있으니 준비해보시면 좋을 것 같네요. 오늘 포스팅에서는 레벤투스를 간략히 소개하고 분양가 판단, 당첨가점 예상, 탈락하면 선택할 수 있는 대안까지 알아보겠습니다. * 비슷한 컨셉으로 분석한 아래 글도 확인해보세요. [별내자이더스타 분양가 판단, 대안 등 분석] [송도센터니얼 분양가 판단, 대안 등 분석] 1. 단지소개 오늘 소개드릴 단지는 도곡삼호 아파트를 재건축하여 탄생한 곳입니다. 강남 재건축인만큼 입지는 말할 필요가 없을 것 같습니다. 이름처럼 강남구 도곡동에 위치하고 있고 총 4개동으로 지어질 예정입니다. 부지가 도로를 따라 긴 직사각형 형태여서 단지 조경이나 동 배치 등이 조화롭게 배치되기에는 제약이 있습니다. 출처: 카카오맵 지도를 보시면 주변에 유명한 아파트들이 포진해 있고, 병원과 학교도 많이 있는 모습을 보실 수 있습니다. 강남인만큼 상업시설도 편리하게

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[Original] 핫써머에 입주하는 인천 아파트는?(더샵아르테, 송도자이크리스탈오션)

안녕하세요. 온겸입니다. 뜨거운 여름에 입주하는 아파트 시리즈의 마지막은 역시나 인천입니다. 최근 인천은 공급량이 상당히 많았습니다. 그래서 22~23년 가격의 하락폭이 상당했었는데요 인천의 상급지인 송도와 청라 대장아파트들도 전고점 대비 30% 이상씩 가격이 하락했었습니다. 그러나, 이제는 조금씩 반등하는 모습을 보이고 있죠. 그 이유는 여러가지가 있겠으나, 점차 인천에도 루원시티 입주가 마무리되고 인플레이션으로 인해 재정비사업 현장들이 멈췄기 때문인 것으로 판단됩니다. 아래 그래프를 보시죠. 출처: 아실 24년, 25년까지는 적정 수요 이상으로 아파트 입주가 있으나, 점차 감소하는 추세 보이시죠? 26년부터는 큰 폭으로 감소합니다. (검단 및 송도의 추후 분양이 변수가 될 수는 있겠습니다만,) 그래서, 지금부터 새롭게 입주하는 신축 아파트가 점차 주목받게 되리라 생각합니다. (물론, 분양가격과 입지 등을 고려하여 옥석은 가려야 하겠죠.) 그런 의미에서 이번 여름에 입주하는 인천

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입주 2년, 서울의 핫플레이스 아파트 3곳을 소개합니다! (신길더샵파크프레스티지, 래미안엘리니티)

안녕하세요, 여러분! 오늘은 입주 2년 차를 맞이한 서울의 핫플 아파트 세 곳을 소개하려고 합니다. 왜 2년차일까요? 신축아파트는 입주 시점에 바로 매도하게 되면 분양권 상태여서 양도소득세 77%를 내야 합니다. 따라서, 일반적으로는 입주 후 2년이 도래한 시점에 매도세가 강하게 유입되는데요 입주 2년이 지나면 비과세 혹은 일반과세 요건을 충족할 수 있기 때문입니다. 가장 많은 분들이 주목하시는 서울부터 돌아본 후 경기와 인천도 알아보도록 하겠습니다. 출처: 아실 서울의 공급량 그래프입니다. 2022년에도 입주물량이 아주 많은 편은 아니었지만, 24년보다는 많았습니다. 22년 3월부터 8월까지 입주한 아파트 리스트를 조사해보았습니다. 총 9.543세대가 입주했습니다. 그런데, 대다수는 매도세가 몰리기에는 규모가 작은 단지들이었습니다. 그럼에도 파급력이 있을 것 같은 아파트 3곳을 추려봤습니다. 바로, DMC센트럴자이, 래미안엘리니티 신길더샵파크프레스티지 입니다. 1. DMC센트럴자이

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마포자이힐스테이트 핵심 분석, 청약 탈락? 대안 단지 찾기

#마포자이힐스테이트 #마포자이힐스테이트라첼스 #마포자이힐스테이트분양가 #푸른마을 #헬리오시티 #힐스테이트서울숲리버 #마포래미안푸르지오 #마포더클래시 #공덕자이 오늘은 많은 관심을 받고 있는 마포자이힐스테이트의 청약 정보를 중심으로 단지의 입지 분석과 청약 낙첨 시 대안을 생각해보겠습니다. 1. 마포자이힐스테이트 분양가, 입지 분석 출처: 네이버지도 위치는 굳이 더 언급드릴 필요가 없습니다. 마포구 공덕동으로 핵심업무지구인 CBD와 YBD의 사이에 위치합니다. 단지 바로 옆은 공덕자이 맞은편에는 마포래미안푸르지오, 근처 신축은 마포프레스티지자이, 마포더클래시까지 유명한 아파트들이 즐비합니다. 출처: 호갱노노 분양일정은 7월 1일 특별공급, 7월 2-3일 1, 2순위 청약이며, 7월 10일이 당첨자 발표입니다. 제가 캡처했을 때까지는 59A, 84D가 가장 인기가 많네요. 출처: 호갱노노 교통은 5호선 애오개역이 도보 6분으로 가장 가깝고, 2호선 아현역과 5, 6, 경의중앙, 공항철도

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2024 서울·경기·인천 분양권 프리미엄 완벽 분석(휘경자이디센시아, 리버센SK뷰롯데캐슬, 인덕원자이SK뷰)

#서울 분양권 프리미엄 #경기 분양권 프리미엄 #인천 분양권 프리미엄 #2024 부동산 시장 #아파트 분양권 #부동산 투자 분석 #센트레빌아스테리움시그니처 #휘경자이디센시아 #리버센SK뷰롯데캐슬 #인덕원자이SK뷰 #안양역푸르지오더샵 #구리역롯데캐슬시그니처 #원당역롯데캐슬스카이엘 #의정부역브라운스톤리버뷰 #e편한세상부평역센트럴파크 #부평역해링턴플레이스 #힐스테이트인천시청역 #더샵아르테 #25평 아파트 #분양권 프리미엄 금액 #서울 아파트 투자 #경기 아파트 투자 #인천 아파트 투자 #부동산 시장 전망 #2024년 부동산 트렌드 #아파트 분양권 거래 오늘은 서울, 경기, 인천의 주요 아파트 단지별로 25평 분양권 프리미엄 현황을 분석해보겠습니다. 이번 포스팅에서는 각 지역의 대표 단지 선정하여 프리미엄이 얼마나 붙었는지 살펴보겠습니다. * 현재 많은 단지가 분양권이 아닌 입주권 거래가 진행되고 있습니다. 규제로 인해 실거주의무나 전매제한이 있기 때문입니다. 참고해주세요. 1. 분양권 프

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검단 아테라자이 청약 일정 및 대안 분석: 분양가, 교통 호재까지

#검단아테라자이, #검단아테라자이 분양가, #검단아테라자이 대안, #검단아테라자이 분석, #검단아테라자이 청약 7월에 분양할 인천 아파트 중 최근 많은 분들이 관심갖고 계신 검단아테라자이를 다뤄보려고 합니다. 검단 아테라자이는 검단신도시에 입주할 단지로, 금호의 새로운 브랜드 "아테라"와 GS의 브랜드 "자이"를 믹스하여 아파트명을 지었습니다. 검단신도시가 공공택지로 분양가상한제 적용을 받기 때문에 많은 분들이 검단 청약에 관심을 갖고 있습니다. 1. 검단신도시 소개 출처: 네이버 부동산 먼저, 검단신도시에 대해 간략히 설명하겠습니다. 검단신도시는 인천서구에 개발중인 대규모 택지지구중 하나로 위례, 동탄과 같은 2기 신도시 중 하나입니다. 자족도시를 목표로 다양한 개발계획이 수립되어 있으나 현재까지는 대부분 주거용지와 상업용지가 들어서 있는 상황입니다. 당초 검단1신도시와 검단2신도시를 순차적으로 개발할 계획이었으나, 부동산 경기가 침체됨에 따라 검단2신도시 개발 계획은 취소되었고,

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파주운정 이지더원 가이드: 분양가부터 청약일정, 대안까지 총정리

서울 수도권 청약이 계속없다가 갑자기 청약들이 몰아치기 시작했습니다. 상당한 안전마진을 가진 과천, 마포, 성남, 고양 등 아파트 다수가 청약을 앞두고 있는데요, 이런 분위기에 혹시나 놓칠 수 있는 괜찮은 단지 파주운정 이지더원을 소개드리고자 합니다. 1. 파주운정 이지더원 단지 소개(청약일정 등) 출처: 공식홈페이지 파주운정 이지더원 공식 홈페이지를 보면 단지 위치와 메리트에 대해 상세하게 설명되어 있습니다. 가장 먼저 눈에 띄는 것은 역시나 GTX-A입니다. 늦게 분양했지만, 역 인근 상업시설에 분양하는만큼 뛰어난 GTX역 접근성을 자랑합니다. 역시나 신도시답게 녹지와 학교들이 잘 갖춰져 있다는 사실을 강조하고 있습니다. 또한, 분양가 상한제로 저렴한 가격임을 내세우고 있네요. (아직은 브랜드 프리미엄은 잘 모르겠습니다.) 공식 홈페이지에서 언급한 내용들은 포스팅에서 하나씩 다뤄보겠습니다. * 참고로 EGthe1은 라인건설에서 짓는 아파트 브랜드로 신도시에서 다수 발견할 수 있습

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[Original] 당신의 시간을 '딱!' 맞게: 현명한 의사결정으로 생산성을 '쑥' 높이는 비결

안녕하세요 온겸입니다. 오늘 포스팅은 정신을 차리고픈 저에게 쓰는 글입니다. 5월 한달이 정말 숨가쁘게 지나갔습니다. 직장에 가정일까지 주말도 일하며 보냈는데요, 이제 막 한숨을 돌렸습니다. 이제서야 지난 하루하루를 돌아봅니다. 매일 했던 의사결정에 아쉬움이 드네요. 오늘은 그 아쉬움을 이웃님들과 나눠보고자 합니다. floschmaezz, 출처 Unsplash 제가 요즘 몰입하고 있는 화두는 "현명한 의사결정"입니다. 그런데 생각해보니 현명한 의사결정인지 아닌지 판단하기 위해서는 기준이 필요하더라구요. 예를 들어볼까요? 저는 오늘 점심으로 무엇을 먹을지 고민했습니다. 구내식당에서 해결할지 근처 분식집을 갈지 피씨방에서 해결하지를요. 결국 피씨방에서 라면을 먹었습니다. 이 행동은 현명한 의사결정일까요? 제 판단기준이 경제성이라면 현명하지 못한 결정입니다. 구내식당이 가장 저렴합니다. 또, 음식을 통한 효용이라면 현명하지 못한 결정입니다. 저는 분식집 메뉴를 좋아했거든요. 그런데 저는

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[Original] 주목할만한 서울 대단지 아파트는?(도곡렉슬, 반포자이.)

안녕하세요. 온겸입니다. 여름에 접어들다보니 사무실이 한층 더워졌습니다. 이제 초여름인데 말이죠. 다들 잘 이겨내고 계신가요? 오늘은 이웃님들께 도움이 될만한 정보로 포스팅을 작성해보려 합니다. 제목 그대로 "주목할만한 서울 대단지" 입니다. chuttersnap, 출처 Unsplash 이번 포스팅에서는 각 단지를 간단히 소개하고 다음 포스팅부터 각각을 조금 더 상세히 소개해보겠습니다. 기준은 아래와 같습니다. (1) 서울 소재 (2) 3,000세대 이상 (3) 각 구별 1개 단지만 * 아래 첨부드리는 사진은 출처가 호갱노노임을 말씀드립니다. * 아래서 기술할 반등률은 최근 3년 그래프중 가장 저점과 최근 가격을 비교한 것으로 비교 편의를 위해 활용하였음을 양지해주시면 감사하겠습니다. (실제 반등률과 다를 수 있습니다.) 강남구 - 도곡렉슬 말이 필요없는 전국구 아파트입니다. 3,000세대 이상, 19년차로 준신축을 넘어 기축에 접어들었습니다. 프롭테크별로 기준은 다르겠으나 호갱노

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[Original] 경기도 핫한 아파트 바로 여기(래미안슈르, 시범한양)

안녕하세요. 온겸입니다. 요즘 서울 부동산만 주목받는 기사들이 여기저기 나오는데요, 서울과 수도권 시장은 함께 움직인다는 사실 다들 아시죠? 그렇다면 경기에서도 시장이 꿈틀꿈틀 하고 있을텐데 사람들은 어떤 아파트에 주목하고 있는지 궁금하지 않으신가요? 그래서 준비했습니다. 경기도 전역을 보기에는 포스팅이 너무 길어질 것 같아 4개(세부적으로는 5개) 지역만 골라봤습니다. 소위 경기 빅4라고 불리는 지역 규제가 경기도 중 가장 늦게 해제된 지역인 과천, 성남(분당, 수정), 하남, 광명의 핫 단지들을 소개해보겠습니다. * 아실의 지역별 조회수 1위 단지들을 호갱노노를 활용해서 소개하겠습니다. 과천 - 래미안슈르 먼저 경기도에서 평당가 1위를 두고 분당과 경쟁중인 과천입니다. 만약 과천에 살고 싶다하면 엔트리로 먼저 찾게되는 래미안슈르가 조회수 1위 입니다. 2,899세대 대단지에 17년차로 연식이 조금 있지만 살기에는 너무 좋은 단지죠? 21.10월에 18.3억이었던 가격이 24.6월

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[Original] 청약 입주자모집공고를 빠르게 보는 방법(강변역센트럴아이파크, 금정역푸르지오그랑블)

아파트를 매수하는 방법은 여러가지가 있지만, 일반적으로는 일반 매수, 청약, 경공매 등으로 분류해볼 수 있을 겁니다. 가장 보편적인 방법이 일반 매수지만 사람들이 청약을 선택하는 이유는 1. 상대적으로 최신축인 점 - 미래에 지어질 예정이므로 2. 저렴하게 매수할 수 있는 점 - 최근에는 그렇지도 않은 것 같지만 등이 있을 겁니다. 최근 가장 핫한 단지는 강변역 센트럴 아이파크인 것 같습니다. 출처: 비즈조선 경쟁률이 무려 494대 1이네요. (서울 내 좋은 입지인 광진구에 위치하고 있고, 주변 단지(이스트폴) 대비 안전마진이 있으며, 소규모 단지여서 경쟁률이 다소 높았던 것으로 추측해봅니다. 서울 신축 수요가 쌓인 것도 원인이 될 것 같습니다.) 각설하고, 대부분이 아시겠지만, 청약을 할 때 중요한 정보는 모두 "입주자 모집공고"에 포함되어 있습니다. 그런데 모든 내용을 다 읽고 청약하신 분 있으신가요? 내용이 너무 많아서 복잡하시죠? 그래서 준비했습니다. "입주자 모집공고문 빠르

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[Original] 경기도 빅5 아파트 가격, 서울과 비교했더니 충격적 결과(과천, 분당, 구성남, 하남, 광명)

안녕하세요. 온겸입니다. 무더운 여름 잘 보내고 계신가요? 제목은 다소 자극적으로 작성해봤지만, 경기도 상급지 아파트 가격이 서울의 어떤 지역과 비견할 수 있을지 궁금하지 않으신가요? 아주 단순하지만 직권적으로 아실 기준, 지역 아파트 매매가 그래프를 통해 비교해보려고 합니다. 과연, 경기도 상급지(과천, 분당, 구성남, 하남, 광명)는 서울 어떤 지역과 비교할 수 있을까요? 함께 알아보시죠. 경기도 과천시 - 서울시 송파구 경기도 대표주자 하면 떠오르는 과천입니다. (과천과 분당이 서로 주고받고 있지만요.) 과천은 서울의 어떤 자치구와 가격이 비슷할까요? 바로, 서울시 강남3구 중 한 곳인 송파구입니다. 최근 송파구가 서울 내 가격서열 3위를 용산구에 빼앗기기는 했지만, 그럼에도 불구하고 누구나 서울 상급지중 하나라고 인정하는 곳이죠? 과천의 가격이 송파와 유사하다고 하니, 놀라운 따름입니다. 두 곳 모두 평균가격 17억 정도인만큼 일반적인 연봉을 수령하시는 분들이 해당 지역 아파

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[Original] 핫써머에 입주하는 서울 아파트는 여기? (강동헤리티지자이, 북서울자이폴라리스)

안녕하세요. 온겸입니다. 무척이나 무더운 여름입니다. 더울수록 움직이기 싫어지고 실내에만 있고 싶어지네요. 지금같은 핫써머에 입주하는 서울 아파트는 어디일까요? 함께 알아보시죠. * 아실과 호갱노노를 출처로 포스팅을 작성했습니다. 출처: 중앙일보 서울 아파트 공급 부족은 어제 오늘 이야기가 아닙니다. 공사비와 인건비 상승으로 정비사업장 마저 문을 닫고 있는 상황인데요, 아래 그래프를 보시죠. 24년과 25년은 괜찮은 수준의 공급이 있지만, 26년으로 넘어가면 공급이 급감하는 시기가 도래하게 됩니다. 정비사업 환경이 좋아지기 어렵기 때문에 공급 부족이 확실시된다고 봐야겠습니다. 이번 여름(6월~8월)에 입주하는 서울 아파트는 어디일까요? 그리고 왜 지금 시기에 이 단지들을 주목해야할까요? 그 이유는, (1) 26년부터 입주가 감소하기 때문에 24, 25년 입주하는 신축 아파트는 희소한 리미티드 에디션이 된다는 점 (2) 입주장에 있는 아파트는 잔금을 치를 수 없는 세대로 인해, 저렴한

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[Original] 핫써머에 입주하는 경기도 아파트(평촌엘프라우드, 동탄레이크파크자연앤e편한세상, 평촌트리지아, 원당역롯데캐슬스카이엘)

뜨거운 24년 여름에 입주하는 경기도 아파트를 알아보려고 합니다. 우선 아래 기사를 먼저 볼까요? 출처: 조선비즈 최근 경기도의 아파트 입주 물량이 감소하고 있습니다. 이는 경기 남부 지역에 대한 수요가 꾸준히 높아지는 반면, 인건비와 공사비 인상으로 신규 분양 및 착공이 제한적이기 때문입니다. 24년 이후 경기도에 예정된 입주물량을 보면, 24년 이후 지속적으로 감소하는 것을 알 수 있습니다. 25년 이후에는 적정 수요에도 미치지 못할 것 같네요. 따라서, 기존 분양했던 신축에 대한 수요가 지속적으로 증가할 것으로 보이는데요, 그래서 금번 여름 입주할 경기도 아파트를 아실을 통해 찾아봤습니다. 24년 6월부터 8월까지 입주하는 경기도 아파트는 27,674세대 입니다. 그 중 대단지면서 주목할만한 아파트를 4곳 선별해봤습니다. 바로, 평촌엘프라우드, 동탄레이크파크자연앤e편한세상, 평촌트리지아, 원당역롯데캐슬스카이엘 입니다. 안양시 평촌, 화성시 동탄, 고양시 원당지구 인근에 위치하고

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[Original] 콘텐츠를 잘 소화하려면?

안녕하세요. 온겸입니다️ 평안한 하루 보내고 계신가요? 비가 와서 그런지 날씨가 꽤 춥습니다. 아직 봄이 오려면 조금 더 기다려야 하나봅니다. 출처: Bing Image Creator 여러분은 하루에 얼마나 많은 콘텐츠를 소비하고 계신가요? 저는 출근시간 중 30분, 점심시간 50분, 퇴근시간 중 30분 등 거의 2시간 정도는 카페, 블로그, 인스타그램, 유튜브를 보는 데 소비하는 것 같습니다. 주로 보는 장르는 자기개발, 재태크, 경제, 축구예요. 그래서 그런지 온갖 알고리즘이 제 탐색 화면을 비슷한 주제로 가득 채우고 있는 상황입니다. 그런데말이죠, 분명히 제가 출근시간과 점심시간에 이웃님들의 블로그글과 뉴스들을 읽었는데 퇴근 무렵인 지금은 무슨 내용을 읽었는지 별로 기억나지 않는다는 말이죠. 분명히 읽을 때는 '오 맞지! 좋은 생각이다.' '오늘 이런 일이 있었네. 곧 이런 일이 생기지 않을까?' 라고 속으로 생각했거든요. (오늘은 이강인, 손흥민 화해 기사와 디에이치퍼스티어아

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[쉬면뭐하니] 보라매역 산책(신길동, 래미안에스티움 보라매SK뷰)

안녕하세요. 온겸입니다. 지난 주말에 출장이 있어서 신길동에 방문했습니다. 근처에 신길동 대표아파트가 있어 한번 돌아보았습니다. 함께 가볼까요? lukevz, 출처 Unsplash 개괄 아래의 사진에는 돌아본 2개 단지, 신길동 래미안에스티움과 보라매SK뷰의 위치와 세대수, 입주시기를 표시했습니다. 호갱노노, 입주시기 호갱노노, 세대수 상세한 내용은 후술하겠지만 2개 단지 모두, 2017년 이후 입주한 신축급에 해당하며 1,000세대 이상의 대단지입니다. 우선, 신길동에 대해서 살펴보겠습니다. 현재, 신길동의 매매 평당가격은 3,335만원 전세 평당가격은 1,719만원으로 영등포구내에서 매매가 상위 7위, 전세가 상위 14위에 해당합니다. 매매와 전월세 거래량은 영등포구 1위입니다. 매매가의 전고점은 3,837만원 전세가의 전고점은 1,861만원으로 매매가가 전세가에 비해 하락폭이 더 큰 것을 알 수 있습니다. 전세가율은 약 51.5% 수준이네요. 호갱노노, 지역분석 호갱노노, 학

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[온겸책방] 완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자(우석)

안녕하세요. 온겸입니다. 오랜만에 글을 씁니다. 그동안 좋은 글들을 다독하며, 내공을 쌓아보려 했는데 잘 됐는지 모르겠습니다. 고무적인 것은 다양한 글을 보면서, 생각이 확장되는 것을 느끼고 있습니다. 요즘 읽는 글들은 부동산 분야에 국한되지 않습니다. 인문학 관련 책들도 읽고 주식 관련 구루들의 글도 읽고 있습니다. 건축과 관련된 영상도 즐겨 시청하고 있고, 다큐도 봅니다. 이런 것들을 보며 생각한 내용을 콘텐츠로 녹여야 하는 숙제는 있겠습니다. 오늘은, 제가 좋아하는 우석님 책을 읽고 느낀 점들을 서술해보려고 합니다. (혹시 글이 길게 느껴지신다면, 인용한 구절들만 보셔도 큰 도움이 되시리라 생각합니다.) 완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자 저자 브라운스톤(우석) 출판 오픈마인드 발매 2023.09.19. 출처: 교보문고 [인용구 및 느낀점]: 좋은 구절이 너무 많아서 최대한 추려보려고 노력했습니다. 1. 인간은 타인의 욕망을 욕망한다는 것이다. 남들이 선망하고 욕망하는 것을 쟁

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[Original] 평균 이상?

안녕하세요. 온겸입니다. 즐거운 금요일입니다. 날씨도 따뜻한 봄이구요. 더할나위 없이 기분이 좋아지는 시기입니다. 나이가 조금씩 들어가면서 이런 때일수록 주변을 살피고 조심해야하지 않나 생각해봅니다. 좋은 기분이 사람을 방심하게 하니까요. charlesdeluvio, 출처 Unsplash 혹시 성적표 기억나시나요? "과목별로 00점, 평균점수 00점, 전체 등수 0등 " 저는 고등학교 때 성적이 나올때마다 스트레스와 기대가 공존하곤 했습니다. 저희 학교는 성적표를 교실마다 칠판에 붙여두고 확인하게 했었는데요, 점심시간 마치고 붙어있는 그 종이를 보면, 머리가 아프기 시작했습니다. 고등학교를 졸업하며, 성적과는 안녕이다 생각했는데 성인이 된 지금도 마찬가지네요. 한국 사회에 살면서 성적에서 벗어나기는 어려운 모양입니다. 곰곰히 생각해보니 한국 사회 대부분의 사람은 평균을 근거로 판단하는 것 같습니다. 평균 이상의 외모, 평균 이상의 성적, 평균 이상의 자산, 평균 이상의 수익률 본인

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[온겸책방] 사요마요 리뷰 (김현준)

안녕하세요. 온겸입니다. 날씨가 흐리고 비가 옵니다. 주말인데 아쉽네요. 그래도 날씨 덕분에, 실내에서 오랜만에 글을 써봅니다. 최근 읽은 책을 리뷰해보려고 합니다. 이전에도 한 번 같은 작가님 책을 리뷰했었는데요, 오늘 소개드릴 책은 김현준 작가님의 "사요마요"입니다. 사요 마요 저자 김현준 출판 위즈덤하우스 발매 2024.02.21. 감상평을 먼저 남겨보겠습니다. 책 자체가 주식의 일반적인 책들보다 훨씬 쉽게 읽힙니다. 목차를 보시면, 일반사람들이 주식에 대해 가장 많이 할만한 질문들을 엄선해서 작가가 대답하는 형식을 취합니다. 그래서 읽다보면 저자와 대화하고 있는 것처럼 느껴지죠. 저자가 투자했던 종목도 나오고, 다양한 사례를 통해 투자의 판단근거도 등장합니다. 저자의 논리를 따라가다보면 투자란 굉장히 상식적인 과정이구나를 알게됩니다. 그럼에도 불구하고, 모든 사람이 투자에 성공하지는 못하는 것을 보면 결코 쉬운 길은 아님 또한 알 수 있습니다. 배울점이 많았던 책이었습니다.

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[Original] 책을 읽고 나서...

온겸입니다. 여러분은 책 한 권을 다 읽고 나면 어떤 기분이 드시나요? tomhermans, 출처 Unsplash 뿌듯함? 만족감? 효능감? 저는 요즘 책 한권을 다 읽고나면 1. 스스로의 부족함을 한가득 느끼게 됩니다. 책 한권의 분량은 생각보다 상당히 많습니다. 내 노하우를 담아 한권을 책을 쓴다고 가정해봅시다. 전자책이 아닌 책들은 보통 300여 페이지는 되는데요, 이만큼의 분량을 제 노하우로 채울 수 있을까 생각해보니, 아직은 어렵겠다는 생각이 듭니다. 그만큼 제가 아직은 부족한 거겠죠? 동시에 저자들에 대한 리스펙이 자연스레 생겨나네요. 2. 책의 내용을 하나도 기억하지 못할 것 같다는 두려움이 생깁니다. 꽤 많은 책을 올해들어 읽고 있습니다. 그런데, 책의 내용을 기억하려고 떠올려보면 10%나 떠올릴 수 있을까요? 그 책이 어땠었지라는 인상만 남아있습니다. 3. 책을 통해 내 삶을 어떻게 변화시킬수 있을까? 기대감이 생깁니다. 책에서 반드시 한가지는 가지고 가자는 생각을

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[쉬면뭐하니] 잠실 산책(잠실주공5단지, 리센츠, 엘스)

안녕하세요. 온겸입니다. 얼마 전 다른 볼일이 있어 잠실을 다녀왔습니다. 주말에 다녀왔는데요, 잠실은 핫플임을 확실히 알 수 있었습니다. 돌아다니는 연령대가 상당히 다양하고, 한강, 석촌호수, 롯데월드, 잠실종합운동장과 다양한 거리의 상점들까지 왜 사람들이 가장 많이 찾는 곳중 하나인지 알게 되었습니다. 둘러본 내용을 조금 상세히 다뤄볼까요? <개괄> 잠실을 다른 볼일 때문에 간 김에 가장 유명한 단지들을 둘러보고 싶어서 잠실주공 5단지, 리센츠, 엘스를 보고 왔습니다. 위 지도만 봐도 왜 사람들에게 쉽게 회자되는지 알 수 있을 것 같습니다. (1) 잠실주공5단지 우선 잠실주공 5단지를 먼저 살펴보려 합니다. 잠실주공 5단지 매매지수 그래프를 보면, 최근 3년 기준으로 상당한 낙폭과 반등을 보였음을 알 수 있습니다. 회전율이 3%여서 거래가 뜸했다고 판단할 수 있지만, 실제로는 거의 4,000여 세대 거대 단지여서 최근 서울 거래량이 높지 않은 상황을 고려하면 상당히 선방했다고 볼

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[Original] 어디로 갈아타야 할까요?(갈아타기)

안녕하세요. 온겸입니다. 즐거운 연말 보내고 계신가요? 추석 이후 부동산 시장은 침체되어 거래량이 이전보다 많이 줄었습니다. 그럼에도 불구하고 실거주자 위주 갈아타기는 꾸준히 진행되고 있습니다. 이제는 시장에 참여하는 분들이 더 많은 사람들이 좋아하는 입지가 어떤 곳이고 어디로 갈아타야할지 알고 계시지만 눈으로 보고 숫자로 비교해보면 더 쉬울 것 같아서 준비했습니다. 오늘 나눌 주제는 갈아탄다면, "어디로 가야할까요?" 입니다. 일단, 5개 권역으로 서울을 분리해보았습니다. 서울시에서 정한 각 생활권을 기준으로 말이죠. 분류는 도심권, 동북권, 서북권, 서남권, 동남권입니다. 구체적 자치구별 분류는 아래 사진을 참고해주세요. 호갱노노를 통해 각 자치구별 10년~20년차 500세대 이상 아파트의 평당 가격을 기준으로 비교해보겠습니다. 함께 보시죠. 1. 도심권 출처 : 호갱노노 용산구 3,431만원 중구 2,568만원 종로구 2,533만원 일단 도심권입니다. 도심권에는 3개 자치구가

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[Original] 미래를 알고 싶다면?

안녕하세요. 온겸입니다. 날씨가 많이 추워졌습니다. 크리스마스는 춥지 않으면 느낌이 잘 안살죠? 그래도 다들 건강 조심하세요. 오늘은 미래에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 투자와는 관련이 없을 수 있음을 미리 말씀드립니다. 24ameer, 출처 Unsplash 한창 선풍적 인기를 끌었던 드라마 재벌집 막내아들을 기억하시나요? 드라마 재벌집 막내아들 주인공인 진도준은 현대의 기억을 가지고 과거로 돌아가 분당 땅도 사고, 타이타닉에도 투자해서 막대한 수익을 거두게 되고 이를 발판으로 복수한다는 내용의 드라마입니다. 미래의 중요한 정보를 알고 과거로 돌아간다는 설정이 매력적으로 느껴졌습니다. 만약, 우리가 진도준처럼 현재의 기억을 가지고 과거로 돌아간다면 어떨까요? 여기서 이웃님들과 나누고싶은 이야기가 있습니다. 혹시, 예정된 미래가 존재한다고 생각하시나요? 아니면, 미래는 만들어가는 것이라고 생각하시나요? 출처: 원로 만화가 이정문 화백 1965년작 위 사진은 1965년에 원로 만화가

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[온겸책방] 성공과 인생에 대해 이해하고 싶다면 반드시 읽어야할 1권 (사장학개론, 김승호)

안녕하세요. 온겸입니다. 24년 새해입니다. 다들 연말연초에 세웠던 계획들 잘 이행하고 계신가요? 헬스장이 연간 회원권을 할인하는 이유는 1월에 붐볐던 헬스장이 6개월을 넘기지 못하기 때문이겠죠? 저에게도 올해는 작심삼일을 극복하고 꾸준히 이행하는 한해가 되었으면 좋겠습니다. 온겸책방으로 새해 첫 포스팅을 시작하려고 합니다. 오늘 소개드릴 책은 많은 분들이 이미 아실 것 같습니다. 김승호 회장님이 쓰신 '사장학개론' 입니다. 사장학개론 저자 김승호 출판 스노우폭스북스 발매 2023.04.19. 해당 도서는 김승호 회장님이 사장들을 대상으로 운영하는 교육과정에서 참석자들이 했던 질문들과 본인의 평소 고민을 담았다고 합니다. 함께 살펴볼까요? 1. 인상깊은 구절 “인간에게 계획을 하게 해라. 정말 좋은 계획을 하게 도와줘라. 그리고 내일부터 하라고 해라. 인간에게 내일은 없다 내일하겠다는 말을 지켜본 적이 언제인지 기억이 나지 않을 정도입니다. 나는 결정을 즉각적으로 하고 이후에 추가

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[Original] 레벨업이 필요한 순간?

안녕하세요. 온겸입니다^^ 오늘은 역대급 한파라고 합니다. 다들 따뜻하게 다니고 계신가요? 그래도 겨울의 1/3이 벌써 지났습니다. 이 겨울이 지나면 다시 봄이 오겠죠. 봄을 기다리며 오늘 포스팅 시작합니다. 오늘 주제는 "레벨업이 필요한 순간" 입니다. bruno_nascimento, 출처 Unsplash 저는 요즘 레벨업이 필요한 순간에 도달했다는 생각이 듭니다. 그렇게 생각하는 근거는 아래와 같습니다. 1. 회사생활에서 나름 힘든 일이 주어져도 거기서 거기지라는 평온한 마음이 듭니다. 2. 생활에서도 최근 여러 환경 변화가 있었는데 큰 톱니바퀴는 맞아가는 것 같습니다. (작은 톱니를 맞물리는 단계인 것 같네요.) 정리해보면 심리적 평온한 상황이 도래했음이 느껴지기 때문입니다. 심리적 평온 좋습니다. 불안하지 않고, 안정적인 것 같고 이 상황이 지속되리라는 믿음이 있는 단계 그런데, 제 과거 경험을 돌아봤을 때 평온함이 계속되다보니 나태해지고 나태함이 부정적 감각을 낳아서 좋지

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[Original] 수험생, 직장인이 반드시 알아야할 1가지(와꾸를 보는 눈)

안녕하세요. 온겸입니다. 즐거운 24년 보내고 계신가요? 저는 읽고 싶은 책이 많아서 이런저런 책들에 파묻혀 있습니다. 올해는 되도록 많은 책을 읽고 많이 생각하고 기록으로 남겨보려하니 기대해주세요. 오늘 함께 이야기해볼 주제는 길지 않고 아주 간단합니다. doctype, 출처 Unsplash 소위 "와꾸"라고 하죠? 일본어로는 '테두리, 프레임'을 뜻하는 단어라고 합니다. 제가 잘 사용하지 않는 표현인데 입에 착 감겨서 사용해 봤습니다. 그 와꾸를 보는 눈에 대해서 이야기해보고자 합니다. 직장인이 된지 벌써 10년차가 되어가다 보니 일을 하며 요령이 점차 생겼는데요, 이 요령이라는 것이 어디서 기인하는지 생각해보니 돌아가는 판을 읽는 것이 주요했다는 생각이 들었습니다. 예를 들어볼까요? 시험을 본다고 가정해볼게요. 일반적인 자격시험은 2가지 중 하나입니다. 객관식이거나 주관식이거나 객관식 시험의 와꾸는 단 한가지. "보기의 OX를 판정할 수 있는지" OX만 판단할 수 있다면 보기

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[Original] 천천히 부자가 되어야한다는 말의 의미는?

안녕하세요. 온겸입니다. 책을 읽다보면, 천천히 부자가 되기를 희망해야한다는 글들이 도처에 등장합니다. rainygenie, 출처 Unsplash 이 말의 의미 생각해본 적 있나요? 영앤리치를 원하는데 왜 천천히 부자가 되어야 한다고 말할까요? 투자한다는 행위를 조심스럽게 뜯어보면 그 구성이 다음과 같습니다. 투자대상을 선별한다. 투자금과 레버리지를 사용하여 매수한다. 가격이 상승하기를 기다린다. 목표한 수익률에 도달하면 매도한다. 위 행위를 서술하는 것은 간단한데 여기서 수익을 거둘 수 있는지는 별개의 문제입니다. 불확실한 게 많기 때문이죠. 합리적 기대를 가진 투자자라면 가장 수익률이 높은 투자대상을 선별하고 싶겠지만 불확실합니다. 내 돈으로만 투자할 수 없으니 레버리지를 사용했고, 이자는 계속해서 나갑니다. 투자금 전체가 내돈이라고 해도 그 돈으로 다른 대상에 투자했다면 얻을 수 있었던 효용은 잃고 있는 것이죠. 그런데 언제 내 목표수익률에 도달할 수 있을지 불확실합니다. 목

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[Original] 최적화하려면?(신혼부부, 갈아타기)

안녕하세요. 온겸입니다 설명절이 다가오고 있습니다. 다들 기대중이시죠? 저도 명절 분위기를 참 좋아합니다. 일단 출퇴근하는 날들보다 내 시간이 많아지니까요. 새해 복 많이 받으시고 올 한해 좋은 일들만 가득하시기 바랍니다. 포스팅을 시작하겠습니다. 최적화에 대해 이야기해보려 합니다. 남자분들은 예전에는 PC, 요즘에는 노트북을 주로 사용하실텐데요. 게임을 한창 하던 때 내 캐릭터가 기술을 쓰는 데 버벅거리면 짜증을 내면서 별 짓을 다했던 기억이 납니다. 휴지통도 비워보고, 캐쉬도 정리해보고, 불필요한 프로그램을 지워가며 컴퓨터 속도를 빨라지게 했습니다. 안되면 그래픽카드를 바꾸거나 윈도우를 밀어버리고 새로 설치했죠. 이것처럼 내가 원하는 바에 맞게 컴퓨터 환경설정을 변경하여 가장 좋은 결과를 만들어내는 걸 최적화라고 합니다. 그렇다면, 내 삶에서 최적화를 달성하려면 어떻게 해야할까요? 핵심은 목적을 분명히 하는 것과 방해 요소를 잘 알고 극복하는 것 입니다. 예를 들어볼까요? 만약

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[Original] 사람들이 싫어하는 곳에 기회가 (광역버스)

안녕하세요. 온겸입니다. 좋은 아침이라고 말씀드리려 했는데 생각보다 날씨가 좋지 않습니다. 어제는 봄날이었는데 말이죠. 이런 날도 있고 저런 날도 있는 거겠죠? 이야기 시작하겠습니다. siddharth071, 출처 Unsplash 저는 출근길에는 광역버스를 탑니다. 앉아서 다른 일을 할 수 있기 때문이죠. 책도 읽고, 등록된 실거래가도 보고 이웃님들 블로그 포스팅도 읽습니다. 공부도 하고, 잠도 잡니다. 제가 타는 버스는 비교적 이른 시간임에도 불구하고 사람이 거의 가득 찹니다. 그럼에도 불구하고 다른 사람보다 편하게 가는 저만의 방법이 있습니다. 그건 바로, 다른 사람들은 좋아하지 않는 좌석을 선택하는 겁니다. 제가 며칠동안 사람들이 버스를 탑승해서 어디를 먼저 앉는지 관찰해보니 앞에서부터 점차 차기 시작해서 뒤로 넘어오더라구요. 왜 그럴까 생각해봤습니다. 결론은 매우 쉽더라구요. 저희 버스는 대부분의 광역버스와 마찬가지로 출입문이 앞에만 있습니다. 그리고 한 대의 버스에는 대략

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[Original] 그릇이란 무엇일까?

안녕하세요. 온겸입니다 오늘은 새벽부터 꽤 춥네요. 버스에는 히터를 아주 세게 틀어주고 계세요. 오늘부터 평소보다 1시간 일찍 출근을 결심하고 실천중인데요 장단점이 있습니다. 장점은 사람들과 버스 자리를 위해 경쟁하지 않는 것 단점은 이른 기상으로 피곤한 점을 들 수 있을 것 같습니다. 강제로 이른 기상을 하고 싶어 출근 압박을 이용해봤는데 눈이 번쩍 떠지는 걸 보니 제대로 작용한 것 같습니다. 이른 기상, 이른 출근 추천드립니다 (앉아서 갈 수 있어서 포스팅도 할 수 있고 책도 읽을 수 있습니다.) 오늘의 포스팅 주제는 “그릇을 넓힌다는 것의 의미” 입니다. ericatan5566, 출처 Unsplash 항상, 부자마인드에 대한 책을 보면 부를 담을 수 있는 충분한 그릇을 만들라고 반복적으로 말합니다. 저는 그 문구를 볼 때마다 항상 생각했습니다. ‘도대체 부자의 그릇은 뭐고, 뭘 어떻게 만들라고 하는 거지?’ 여러분도 같은 생각이신가요? 그런데 최근 그 의미를 깨닫게 된 사건이

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[Original] 지금 시점에 반드시 기억해야할 사고방식 1가지

안녕하세요 온겸입니다!! 오늘도 즐겁게 보내고 계신가요? 저는 어제 포스팅 드렸던 대로 1시간씩 일찍 출근하기를 지키고 있습니다. 저녁즈음되면 피곤하기는 한데 정신이 맑은 시간에 생산적인 일을 할 수 있어 좋은 점도 많은 것 같습니다. 대신 일찍 잠자리에 들게 되는 걸보면 조삼모사인 것 같기도 하구요. 오늘 나누고 싶은 주제는 지금과 같은 시기에 반드시 기억해야할 사고방식 1가지 입니다. 저는 이것을 "선의 사고방식" 이라고 부릅니다. thexclu, 출처 Unsplash 본격적으로 논의를 이어가기 전에 최근에 겪은 좋지 않은 일을 함께 떠올려 볼까요? 떠올리셨다면, 그 다음으로 3년 전에 겪었던 좋지 않았던 일을 떠올려 볼까요? 네. 좋습니다. 다음으로 10년 전에 겪었던 좋지 않았던 일을 떠올려 보죠. 여기서 드리는 질문 혹시 3년전, 10년전에 겪었던 좋지 않은 일들이 현재 자신에게 고민으로 남아 있나요? 아마 대부분은 그렇지 않을 겁니다. 제 주변 많은 투자자분들이 지지부진

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[온겸책방] 내년 부동산 전망이 궁금하다면? (부동산 트렌드 2024, 김경민)

안녕하세요. 온겸입니다^^ 요즘에는 이웃님들 포스팅을 읽고 제 것으로 소화하고 책도 읽고 하면서 지내고 있습니다. 회사 일이 많아서 그런지 포스팅을 독서후기로 하게 되네요. 조금 더 정비하고 저만의 생각으로 돌아오겠습니다. 오늘 함께 나누고싶은 책은 매년 나오는 책이죠. 김경민 작가님의 책 "부동산트렌드 2024" 부동산 트렌드 2024 저자 김경민 출판 와이즈맵 발매 2023.10.30. 1. 책소개 “입주 물량 말라버린 서울, 그 종착점은 어디인가!” PF대출, 빌라포비아, 중국 경제위기… 2024년에 다가올 위기와 기회들 “먼저 시장을 이해하는 자가 승자가 된다!” “2024년은 기회를 노리는 이들이 새로운 준비를 해야 하는 해다. 어떤 투자건 시장의 흐름을 먼저 알아채는 자가 승자가 된다.” _프롤로그 중에서 2년 연속 완벽 적중한 김경민 교수의 ‘집값 시나리오’ 매년 빅데이터 분석을 근거로 서울시 집값 예상치와 당해의 투자 이슈를 짚어주는 ≪부동산 트렌드≫ 시리즈가 2024

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[Origianal] 어떤 사람이 되어야 할까요?(feat. 장래희망)

안녕하세요. 온겸입니다^^ 최근에 포스팅 발행을 많이 못했습니다. 개인적으로 준비하고 있는 것들도 있고 (진로 관련해서) 회사일도 많이 바빠져서 그렇습니다. 그래도 여유될 때마다 편하게 떠오르는 생각들을 하나씩 포스팅해보겠습니다. 오늘의 주제는 "어떤 사람이 되어야 할까?" 입니다. ruthson_zimmerman, 출처 Unsplash 사실 오늘의 생각은 별것 아닌 곳에서 출발합니다. 저는 일요일이면 교회에서 고등학생들을 가르칩니다. 성경에 대한 내용이 주를 이루지만 그 중에 진로 상담과 인생에 있어 중요한 것들에 대해 아이들의 생각을 묻곤 하는데요. 어제는 한 여학생이 찾아와서 진로에 대한 고민을 이야기하며 진지하게 물었습니다. "선생님, 저는 어떤 사람이 되어야할까요?" "아빠, 엄마는 제가 하고 싶은 일을 하면된다고 하고 대학교 전공도 제가 원하는대로 정하면 된다고 하는데 저는 무엇을 해야할지 모르겠어요." "성적에 맞춰서 대학을 정하면 되나요?" 저도 비슷한 고민들을 참

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[온겸책방] 자신만의 투자기준을 세우려면 읽어야하는 책 (혼투족을 위한 남다른 부동산 투자, 옥동자)

안녕하세요. 온겸입니다. 오랜만에 인사드리네요. 최근에는 블로그 포스팅보다 주로 이웃님들의 글을 읽고 혼자 정리해보는 시간을 많이 갖고 있습니다. 그런데 도저히 포스팅을 하지 않고는 안 될 책을 읽게 돼서 모니터 앞에 앉게 되었네요. 오늘 [온겸책방]을 통해 소개드릴 책은 바로 옥동자님의 청개구리 투자법을 다룬 "혼투족을 위한 남다른 부동산 투자" 입니다. 출처: 교보문고 혼투족을 위한 남다른 부동산 투자 저자 옥동자(강대성) 출판 아라크네 발매 2023.09.12. 1.책 소개 혼투족을 위한 부동산 투자 지침서 부동산 투자는 큰돈의 투자금이 필요하고, 발품을 팔아야 하는 수고로움이 들며, 정책에 따라 시장 상황이 확확 바뀌기 때문에 투자 초보자가 섣불리 뛰어들 수 없는 분야로 여겨지기도 한다. 그런데 3만 5,000명의 구독자를 둔 파워블로거이자 12년 차 부동산 투자자인 옥동자는 일상생활을 유지하면서도 얼마든지 안전한 투자가 가능하다고 이야기한다. 그와 다른 부동산 투자자의 차이

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[온겸책방] 스스로의 자존적 삶을 꿈꾸는 예비 부자들에게(부아C, 부의통찰)

안녕하세요. 온겸입니다^^ 추운 계절이 왔습니다. 아침마다 롱패딩으로 온몸을 감싸고 오고가는 사람들로 붐비네요. 다들 감기 조심하세요. 오늘은 [온겸책방]을 통해 새로운 책을 소개드릴까 합니다. 포스팅 말미에 감명깊게 읽었던 부분과 제 생각을 일부 담아보겠습니다. 오늘 소개드릴 책은 부아C님의 부의통찰 입니다. 부의 통찰 저자 부아c 출판 황금부엉이 발매 2022.08.17. 1. 책소개 투자나 사업으로 성공한 상위 1% 부자의 성공 스토리는 널리고 널렸지만 평범한 직장인에겐 그 이야기가 현실적으로 와 닿지 않는다. 그들처럼 되려면 기업 자산가의 마인드로 투자나 사업에 매달려야 하는데, 직장을 그만두고 뛰어들기에는 감당해야 할 리스크가 너무 크다. 부자가 되기 위해서는 꾸준히 실패를 줄여나가야 한다. 가까운 미래에 반드시 경제적 자유를 이루고 싶다면 지금 당장 할 수 있는 걸 시작하자. 대한민국의 평범한 직장인인 저자는 직장을 다니면서 40대 초반의 나이에 경제적 자유를 달성했다.

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[Original] 투자하면서 만나는 갈림길들?

안녕하세요. 온겸입니다. 명절이 지나고 새로운 시작입니다. 그런데, 벌써 23년 4분기에 접어들었네요. 이제는 23년을 마무리하고 24년을 준비해야할 때입니다. 그런 시점에 문득 든 생각이 있어 함께 나눠보고자 합니다. 오늘의 주제는 "투자하면서 만나는 갈림길들" 입니다. chyi826, 출처 Unsplash 사실 갈림길들 이라고 쓰지만 이런 길들을 만나지 않을 수 있습니다. 1단계부터 다른 길을 선택하면 다음 갈림길을 만날 필요가 없어지죠. 일반적으로 투자자들이 만나는 길과 고민에 대해서 적어보려고 합니다. [1단계] 투자를 할까말까? 직장생활을 하다보면 최근에는 각종 유튜브를 통해서가 일반적이지만 그전에는 책을 통해서 먼저 접하게 되는 질문이 있습니다. "이 월급으로 노후준비를 할 수 있을까?" 일반적으로 다음 단계로 고민으로 나아가는 사람은 월급만 모아서는 답이 없다는 대답을 스스로 내린 분들입니다. * 물론 예전 대한민국 성장기에는 월급을 꾸준히 모아 노후준비가 가능했을 수

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[Original] 성장하는 삶을 위해 반드시 지켜야할 1가지

안녕하세요 온겸입니다. 다들 즐거운 연휴 보내고 계신가요? 내일이면 다시 출근해야하는 생각에 우울해지지는 않으셨나요? 바로 제 이야기입니다. 그럼에도, 일할 수 있는 곳이 있음에 감사한 하루입니다. 오늘도 함께 나누고픈 생각이 있어 간단히 나누고자 합니다. "성장하는 삶을 위해 반드시 지켜야할 1가지" ianstauffer, 출처 Unsplash 저는 요즘 새로운 취미가 생겼습니다. 바로 배드민턴인데요, 사실 아직 초보라서 조금씩 영상을 보면서 따라해보는 수준입니다. 그래서 시간이 날때마다 영상을 짧게 시청하다보니 알고리즘이 점차 잘하는 배드민턴 선수들의 경기를 보여주기 시작했습니다. 처음에는 예전 이용대 선수 경기를 보여주더니 이제는 안세영 선수와 최근 아시안게임 단식 복식 등 경기를 쉼없이 보여주네요. 조금씩 더 보다보니 해야할 일들이 쌓이게 됐습니다. 그래서 점차 매일 아침 스스로에게 아래와 같은 다짐을 하게 되네요. 하고 싶은 일이 아니라 해야하는 일을 하자 하고 싶은 일이

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[Original] 언제 팔아야 할까?

안녕하세요 온겸입니다^^ 오늘은 할 일이 있어서 집에 좀 늦게 들어갈 예정인데요, 문득 든 생각이 있어서 기록용으로 남겨봅니다. 함께 나누고픈 이야기는 "언제 팔아야할까?" sharonmccutcheon, 출처 Unsplash 저는 최근에 회사일에 활용할 필요가 있어서 경제학 기본을 조금씩 공부하고 있습니다. 물론 학교 다닐때도 미시, 거시 등 경제학개론을 조금 공부했었지만 다시 개념들을 접하니 제 경험이 쌓여서 그러니 새롭게 다가오는 것들이 있더군요. 타부서에서 작성한 보고서를 읽어보니 금년 회사의 사업예산과 산출간의 관계에 대해 분석을 하고 있는 대목이 있었습니다. 그 중 상당분량을 이 사업에서 철수해야할까 말까를 고민하던 내용이더라구요. 그러면서 사용했던 개념이 바로 기회비용과 매몰비용이었습니다. 어렴풋이 떠오르지 않나요? 기회비용의 정의는 다음과 같습니다. 기회비용(機會費用, opportunity cost 또는 alternative cost)은 하나의 재화를 선택했을 때,

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[Original] 읽고 싶은 포스팅, 읽기 싫은 포스팅

안녕하세요. 온겸입니다^^ 날씨가 많이 추워졌습니다. 외투를 입어야겠더라구요. 특히, 아침저녁으로 쌀쌀한 한기가 몸을 감싸더라구요. 다들 감기 조심하세요. glenncarstenspeters, 출처 Unsplash 원래 오늘 포스팅을 하고 싶었던 다른 주제가 있었는데 여러 포스팅을 읽다보니 드는 생각이 있어 함께 나눠보고 싶어졌습니다. 보통 저는 하루의 출퇴근 시간이나 점심시간, 퇴근 후 1시간 남짓 정도를 포스팅과 책 등 글을 읽고 쓰는 데 할애합니다. 대략 포스팅은 30~40개 남짓 책은 약 2~30페이지정도를 읽는 것 같습니다. 생각보다 많이 읽지 못하죠? 그런데 이웃님들의 글 발행량이 적게 잡아도 하루 수백 건이다보니 포스팅 10개 중 1개를 읽으면 많이 읽는 것 같습니다. (더 많이 읽지 못해서 이웃님들께 죄송합니다. 물론 요지를 파악해가며 스키밍으로 읽는 글들은 훨씬 더 많습니다.) 그래서 주로 선택적으로 읽게 됩니다. 시간이 한정되어 있는만큼 양질의 글을 읽고 싶으니까

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[Original] 이렇게 안하면 힘들어질거예요.

안녕하세요. 온겸입니다^^ 추워지는 계절 잘 보내고 계신가요? 오늘 서울에는 비가 꽤 왔었습니다. 가을비가 내렸으니 기온은 점차 더 내려가겠죠? 하늘은 맑아질 것 같습니다. 오늘 나누고픈 이야기가 있습니다. 주제는 바로, 적극성과 기대감을 부여하라 저에게 해주고 싶은 이야기라 이웃님들과 나누고 싶네요. cliqueimages, 출처 Unsplash 위에 첨부된 사진을 보면 어떠신가요? 어떤 한 사람이 계단을 오르고 있죠? 계단을 왜 오르고 있을까요? 복장을 보니 운동을 하려는 것 같습니다. 계단을 뛰어오르고 있죠. 오늘 저에게 벌어진 이야기입니다. 갑자기 아침에 출근하자마자 사무실이 바쁘게 돌아가는 소리가 들립니다. 전화가 빗발치고 있고, 누군가는 컴퓨터 타이핑을 열심히 하고 있습니다. "무슨 일 있나요?" 제가 물었습니다. "갑자기 위에서 지시가 떨어졌어요." 옆 자리 다른 직원이 타이핑을 계속하면서 고개는 모니터를 향한 채 이야기합니다. 정리해보자면, 지난 밤과 새벽에 윗분중

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[쉬면뭐하니] 봉천역 산책(서울대입구아이원, e편한세상서울대입구)

안녕하세요. 온겸입니다 추석 명절 즐겁게 보내고 계신가요? 제가 살고 있는 곳은 연휴인데 확실히 사람이 줄어든 걸 보니 명절에 사람들이 빠져나가는 곳, 젊은 인구가 많은 곳이라는 생각이 들었습니다. 그나저나 명절음식은 정말 맛있어요. 오랜만에 [쉬면 뭐하니] 코너를 진행하려고 합니다. 새로운 동네에 다녀올 기회가 생겼거든요. 오늘 소개드릴 지역은 봉천역 인근입니다. (서울대입구아이원, e편한세상서울대입구) 함께 가보시죠. 출처: 카카오맵 서울대입구역 인근부터 봉천역 인근까지는 관악구에서 대표적으로 유동인구가 많은 지역으로 서울 전역 기준으로도 순위권 내에 드는 곳입니다. 예전부터 서울대학교를 비롯한 학생들의 유입으로 역 근처 상권이 크게 발달했기 때문인데요 대포변에는 각종 프랜차이즈 등 상업시설이 있고 이면에는 학원 등 교육시설이 많습니다. 아파트들을 본격적으로 살펴보겠습니다. 1. 기본정보 출처: 호갱노노 봉천역과 서울대입구역 인근에 가장 대표적 단지는 위에 사진으로 소개드린 서울

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[Original] 마래푸 나라면 잡을 수 있었을까? (마래푸, 타워팰리스, 반포자이)

안녕하세요. 온겸입니다. 가을비가 꽤 옵니다. 비가 와서 그런지 오늘 날씨가 선선하네요. 기분이 좋아집니다. 다들 즐거운 하루 보내세요. 문득 재미있는 소재가 생각나서 포스팅을 남겨보려고 합니다. 바로, 생각난 주제는 나였다면 그 시기 "서울 미분양 아파트를 잡을 수 있었을까" 입니다. 출처 :SBS Biz 기사에서 다루고 있는 타워팰리스, 반포자이, 마포래미안푸르지오를 같이 보시죠. 3개 단지 모두 현재는 실수요자들에게 아주 사랑받는 곳들입니다. 상황과 심리는 항상 변하기 마련인 것 같네요. (1) 타워팰리스 호갱노노 타워팰리스를 보시면, 2002년에 입주를 시작했으며 최근 34평 평균 거래 가격은 22.8억원 입니다. 분양은 1999년 3월에 했다고 하며 34평 기준 평균 3.45억으로 평당 1,000만원 내외였네요. 일반적으로 사람들이 분양을 받을지를 결정할 때 인근 단지 시세를 비교해서 안전마진이 있다면 청약할텐데요. 출처: 부동산뱅크 위 사진은 타워팰리스1차와 대로를 사이에

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[Original] 남보다 뛰어난 성과를 보이려면?(슈퍼노멀, 주언규)

안녕하세요. 온겸입니다^^ 저희 회사가 요즘 많이 바빠졌습니다. 일이 잘 풀려서라기 보다는 무언가를 만들어내야 한다는 생각이 있어서인 것 같습니다. 스스로 동기부여를 할 필요없이 상황에 의해 몰아쳐지고 있네요. 좋은 날씨와 좋지 않은 상황이 연결되는 걸 보니 인생사 새옹지마인 것 같습니다 그래도 주말이니 힘냅시다!! 오늘은 투자와 숫자에 대한 이야기보다 주변에 잘나가는 사람에 대한 이야기를 해보려고 합니다. andrewjoegeorge, 출처 Unsplash 어딜가나 마찬가지지만 회사에는 능력자들이 꽤나 많습니다. 수많은 직원들중 회사에서 인정받는 몇몇 사람들을 수년 가까이 지켜보면서 느낀 공통점이 한가지 있습니다. 회사 뿐아니라 제 주변에서 닮고 싶다고 생각했던 대부분의 사람들이 가지고 있는 유일한 공통점 그것은 바로 "집요함" 입니다. 어떤 분야에 대해 호기심이 생겼습니다. 혹은 자신이 해야할 어떤 업무가 떨어졌습니다. 그러면, 일단 그것과 관련된 자료 및 히스토리를 서칭합니다

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[온겸책방] 삶을 바꾸고 싶다면 반드시 읽어야 하는 책?(슈퍼노멀)

안녕하세요. 온겸입니다. 가을은 독서의 계절이라고 하죠? 날씨도 선선하고 책 읽기가 더없이 좋아서 그런 것 같습니다. 그래서 오늘은 책을 한권 소개하려고 합니다. [온겸책방]을 통해 소개드릴 책은 재태크, 투자의 세계에서는 아주 유명인인 전 신사임당으로 불렸던 주언규 님의 신간입니다. 슈퍼노멀 슈퍼노멀 저자 주언규 출판 웅진지식하우스 발매 2023.08.30. 출처: 교보문고 내용을 함께 살펴보시죠. 1. 책소개 “금수저도, 상식 밖의 천재도 아닌데 평범함의 범주 안에서 잘 먹고 잘사는 사람들, 나는 이들을 ‘슈퍼노멀’이라고 부른다. 이 책은 슈퍼노멀로 거듭나는 법에 관한 이야기다.” 일평생 돈 걱정 하면서 살고 싶은 사람이 어디 있을까? 하지만 다들 부자의 삶을 꿈꾸면서도 체념해버린다. 금수저도, 천재도 아니므로 애초에 글렀다는 식이다. 진정 99%의 평범한 사람들은 부자가 될 수 없나? 그렇지 않다. 주위를 둘러보라. 한 달에 수천만 원을 벌어들이며 수십억 원의 자산을 쌓은 사람

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[Original] 우리 집은 언제 팔리나요?

안녕하세요. 온겸입니다^^ 즐거운 금요일입니다. 다들 주말 즐길 준비 되셨나요? 출근하면서 기분이 좋은 요일은 금요일 밖에 없는 것 같아요. 날씨도 선선하니 참 좋네요. 곧 단풍이 들겠죠? 작은 행복을 찾아갈 수록 삶이 풍요로워지는 것 같습니다. 23년 초에 비해 부동산 거래량이 점차 증가하는 모습이 보였습니다. 움직임 대부분은 서울을 포함한 수도권과 세종, 대전 등에서 일어났는데요 전문가들은 이를 취득세 중과 등을 고려할 때 실수요자들의 움직임으로 설명하고 있습니다. 주변에 요즘 갈아타기 성공했다는 사례를 많이 들으시죠? 저도 꽤 많이 들었습니다. 구로에서 동작으로 은평에서 마포로 마포에서 잠실로 수도권에서 서울로 지방에서 수도권으로 해당 지역에서는 대장으로 이동 이동 그런데 이렇게 성공사례도 있지만 생각보다 많은 사람들이 움직이지 못하고 있습니다. 왜 그럴까요? 대부분은 우리집이 팔리지 않아서입니다. 분명히 부동산 시장에 온기가 돌고 있다고 하는데 왜 우리집은 안 팔릴까요? 우리

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[Original] 최근 6개월 아파트 가격은?(전국 평형별)

안녕하세요. 온겸입니다. 가을에 접어들었는데 다시 날씨가 습해지더니 조금 더운 것 같네요. 여름이 가기 아쉬워하는 것 같습니다. (얼른 이제는 갈길을 갔으면...) 가을의 선선함을 느끼고 싶어지는 요즘입니다. 비록 슬픔의 월요일이지만 힘내서 다시 일해보시죠. 아침에 눈을 뜨자마자 저는 물을 마시는 습관이 있습니다. 물 한컵과 함께 하루를 시작하는 게 나름의 루틴인거죠. 물을 마시면서 갑자기 오늘 이야기나누고싶은 내용이 떠올랐습니다. 바로 "최근 6개월 아파트 가격의 변화는 어떻게 이루어졌을까?" 입니다. 어떻게 하면 이웃님들이 쉽게 볼 수 있을까 고민하닥 "부동산지인"을 사용하기로 했습니다. 전국 기준 시도 기준으로 살펴 보겠습니다. 함께 보시죠. [면적 전체] 부동산지인 위 사진을 볼까요? 최근 6개월 전체면적 기준 전국 아파트 가격 변동을 표시한 지도입니다. 5분위가 붉은색 1분위가 파란색으로 변동률이 가장 높은 지역이 붉은색 가장 낮은 지역이 파란색 입니다. 역시 지도를 보자마

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[Original] 숫자로 투자하자 (feat. 시흥센트럴푸르지오, 시흥롯캐)

안녕하세요. 온겸입니다^^ 화요일입니다. 아직 화요일인가요? 벌써 화요일인가요? 저는 일어나자마자 '아직' 화요일이었지만 의식적으로 '벌써' 화요일로 생각하려고 노력했습니다. 벌써 지금 직장에서 일한 지 꽤 오래됐는데 출근이 싫은 걸 보면 직장인들의 영원한 숙제같다는 생각이 가득 듭니다. 회사가 제 소유였다면 생각이 달라졌겠죠? 오늘 어떤 이야기를 나눠볼까 했는데 마침 재미있는 문자를 받았습니다. 문자 내용은 아래와 같습니다. 문자에는 특이하게 어떤 단지인지 적혀있지 않았습니다. 2,133세대이고 27년 7월 입주예정이며 신천역 역세권인 아파트 위 단서를 가지고 추측을 해보니 이 단지일 것 같다는 생각이 들었습니다. 시흥롯데캐슬시그니처 맞는 것 같지 않나요? 1, 2블록 세대수를 합하면 2,133세대고 정확히 2027년 7월 입주예정까지 위치도 신천역 바로 인근이구요. 현재 선착순 분양중이라고 합니다. 혹시 관심있는 분들은 조건 등 한번 확인해보세요. (투자 추천 및 홍보는 아닙니다

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[Original] 숫자로 투자하자 2탄 (전지현, 아크로서울포레스트, 전세가율)

안녕하세요. 온겸입니다!! 일주일중 가장 못생겨 보인다는 수요일입니다. 그래서 오늘은 출근길에 별로 자신이 없었습니다. 지하철에서 얼굴을 푹 박고 책을 봤어요. 덕분에 책은 잘 읽히더군요. 오늘만 지나면 워킹데이 반이 지나가는 겁니다. 다들 힘냅시다!! 오늘 함께 나눠보고 싶은 이야기는 숫자로 투자하자 2탄 자신만의 매수, 매도의 기준을 숫자로 표현해보자 입니다. 왜 숫자가 중요한지는 지난 1탄에서 말씀드렸던 것 같습니다. 혹시 궁금하신 분들은 아래 포스팅을 확인해주세요. https://blog.naver.com/modesty5904/223202910997 [Original] 숫자로 투자하자 (feat. 시흥센트럴푸르지오, 시흥롯캐) 안녕하세요. 온겸입니다^^ 화요일입니다. 아직 화요일인가요? 벌써 화요일인가요? 저는 일어나자마자 &#x27... blog.naver.com 여러분은 자신만의 투자기준을 가지고 계신가요? 요즘 가장 유명한 아파트 투자기준은 브역대신평초라고 합니다. 브랜

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[온겸책방] 투자에 대한 꿀팁이 가득 (아무도 가지 않은 길에 부가 있었다, 달천)

안녕하세요. 온겸입니다. 오랜만에 [온겸책방] 코너로 돌아왔습니다. 그동안은 책을 읽어도 공유드리기에 내용이 애매하거나 선뜻 추천드리기 어려워서 쉬었지만 이번에 소개드릴 책은 추천드릴 수 있을 것 같아 포스팅하게 되었습니다. 소개드릴 책은 아무도 가지 않은 길에 부가 있었다 입니다. 1. 책 소개 “다들 미쳤다고 하는 거래에 뛰어들었고, 결국 나는 부자가 되었다!” 1500만 원짜리 반지하 전셋집에서 100억 자산의 부동산 사업가가 된 ‘부동산계의 독종’ 정민우의 부와 투자에 관한 생각! 《아무도 가지 않은 길에 부가 있었다》는 대한민국 부동산 시장에서 자신만큼 많은 경험을 해본 사람은 없을 거라고 자신하는 저자가 자신의 시행착오와 그를 통해 얻은 인사이트를 지금 막 시장에 진입한 투자자나 투자 경험이 있으나 매번 시장에 흔들리는 투자자들에게 응원과 용기를 주기 위해 전하고 싶은 이야기들을 담았다. 이 책을 통해 투자에 대한 벽을 허물고 부의 길로 나아갈 용기와 흔들리지 않는 확신을

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[오늘의 Pick] 이렇게 하면 반드시 망합니다.

안녕하세요. 온겸입니다. 가을 냄새가 물씬 나네요. 한낮에는 아직도 덥지만 새로운 계절의 향이 느껴집니다. 저는 출근길에 날씨가 선선하면 기분이 참 좋더라구요. 오늘도 즐거운 하루 되세요. 최근 유튜브 채널 구독을 많이 취소했습니다. 스스로 내실은 다지지 않고 필요치 않은 정보까지 스스로 확인하려고 해서요. 그럼에도 불구하고 살아남은 채널 몇가지가 있습니다. 그 중 하나가 바로 “작가 송희구” 채널입니다. 이번에 본 영상은 참 공감이 많이돼서 소개드리려고 합니다. “인스타그램 속의 가짜 부자들의 가짜 플렉스 ” 라는 영상입니다. 영상 내용은 SNS 속에 있는 잘생긴 젊은 부자들이 각자 정제된 루틴으로 멋지게 살고 있는 것처럼 보이지만 사실 우리와 큰 차이 없는 이들이 대부분이며 작가님이 아는 부자들 다수는 연세가 많으시고 각자 잘할 수 있는 것에 집중한다는 것입니다. 작가 송희구 채널 저는 영상 내용 중 성공한 분들이 이것저것 하지 않는다는 특징이 인상적이었는데요 최근 유튜브 영상을

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[Original] 우리 동네 가치는 얼마일까?(서울편)

안녕하세요. 온겸입니다. 날씨가 꽤 쌀쌀해졌습니다. 이제 자면서 선풍기는 틀지 않게 됐네요. 지하철에도 출근하는 사람들의 복장도 반팔에서 긴팔로 변하고 있습니다. 9월도 벌써 중순이고 곧 명절을 앞두고 있습니다. 시간이 참 빠르죠? 시간의 흐름에 따라 여러분도 성장하고 계신가요? 아니면 그저 시간을 흘려 보내고 계신가요? 모두에게 같지만 같지 않은 시간이라는 소중한 재산을 잘 사용해봅시다. 아래의 기사를 우연히 봤습니다. 한겨레 경제(23.7.25.) 토지가격은 지속적으로 우상향한다고 들었는데 지속적으로 계속 오르지만은 않는 모습입니다. (전국의 경우 상승폭은 줄었지만 상승은 했습니다.) 서울은 실제 2023년 상반기에 지가가 0.01% 하락했다고 하네요. 하락 전환은 2012년 하반기 이후 처음이라고 합니다. 토지가격과 관련된 기사를 보고나니 문득 이런 생각이 들었습니다. 우리가 사는 동네의 개별공시지가를 알게되면 정확하지는 않겠지만 대략적으로 동네의 tier 정도는 확인할 수 있

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[Original] 소형 평형의 미래는?(feat. 광명센트럴아이파크)

안녕하세요. 온겸입니다. 8월의 마지막 날 입니다. 9월로 넘어가면 본격적으로 가을이다라는 느낌이 강해질 것 같습니다. 이제 에어컨을 슬슬 켜지 않는 시기가 되고 있네요. 사람들도 가을이 깊어갈수록 외부활동이 많아지겠구요. 아래의 기사를 출근길에 보았습니다. 소형 아파트 공급이 점차 줄어들면서 가격이 상승할 것이라는 내용이네요. 정말 그럴까요? 다들 어떻게 생각하세요? 사실 최근 서울에 공급된 분양물량들은 대부분 재개발, 재건축 등 정비사업에 의해 공급되면서 39, 49 타입이 많은 것이 사실입니다. 39, 49 타입은 각각 평면도가 아래와 같은 형태입니다. (광명센트럴아이파크 평면도입니다.) 보통 18평, 20평형 정도로 명명합니다. 광명센트럴아이파크 평면도 사진에서 보시다시피 39타입의 경우 방 1개, 화장실 1개입니다. (거실 공간이 있다보니 원룸은 아니고 1.5룸 정도로 보기는 하더군요.) 49타입은 방 2개 화장실 1개입니다. 이와 같은 소형 평형들은 기사에서 언급하듯이 1

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[쉬면뭐하니] 마포역 산책(마포삼성)

안녕하세요. 온겸입니다. 점심시간 산책을 점차 피하게되는 계절이 다가왔습니다. 7~8월이면 더 더울 것 같은데 어떻게할지 고민해봐야겠어요. 아직 공덕역과 마포역 인근을 배회하고 있습니다. 역 근처에 있는 단지들이 정말 많네요. 오늘은 도화동 마포삼성 아파트입니다. 1. 기본정보 기본정보를 먼저 함께 보겠습니다. 벌써 해당 아파트는 97년에 준공되어 27년차에 접어들었습니다. 재건축 연한이 30년부터니까 곧 있으면 이야기가 나오기 시작하겠네요. 세대수는 거의 1,000세대로 작지 않은 규모이고 용적률 277%, 건폐율 17%로 용적률이 다소 높은 편입니다. 주차공간은 지상과 지하 합쳐 1,000대 이상 주차가 가능해서 구축인 점을 감안하면 양호한 편인 것 같습니다. 단지는 평지에 있습니다. 직접 가보시면 역세권 평지의 장점을 느껴보실 수 있을겁니다. 2. 입지요소 (1) 일자리 일자리를 먼저 함께보겠습니다. 서울시 전체와 마포구를 비교해보겠습니다. 서울시 전체 근로자의 평균연봉은 4,

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[쉬면뭐하니] 마포역 산책(도화우성)

안녕하세요. 온겸입니다. 마포구를 즐겁게 돌아다니고 있습니다. 처음에는 얼른 아파트를 다 돌아봤으면 좋겠다고 생각했었는데요. 차분히 돌아보니 빠르게 돌아보는 게 목적이 아니라 제대로 아는 것이 목적이더라구요. 그래서 조금 느리게 보게돼도 괜찮다는 마음이 들었습니다. 오늘은 마포역 근처에 있는 재건축 단지입니다. 도화우성 입니다. 1. 기본정보 기본정보를 먼저 보겠습니다. 재건축을 준비하는 단지 답게 30년이 훌쩍 넘었습니다. 세대수는 1,200여세대로 꽤 단지가 큰 편입니다. 용적률은 228%, 건폐율은 19% 정도네요. 최근 공사비 급증으로 재건축이 잘 진행되지 않고 있는데 얼른 많은 단지들이 공급되었으면 좋겠습니다. 2. 입지요소 (1) 일자리 일자리를 먼저 보겠습니다. 서울의 평균연봉과 일자리 숫자를 볼까요? 약 4,800만원이고 근로자도 370만명이 있네요. 25개 자치구가 있으니 자치구 1개당 15만명 정도가 평균이겠네요. 이와 비교해서 마포구는 평균연봉 4,300만원 근로

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[너나와] 답십리두산위브(동대문) vs 래미안남가좌2차(서대문)

안녕하세요. 온겸입니다. 오늘도 즐겁게 두 아파트를 살펴보려고 합니다. 서울 내 영원한 라이벌 동대문과 서대문의 대결입니다. 동대문 대표는 답십리두산위브 서대문 대표는 래미안남가좌2차 입니다. (대표 선발기준은 사실 그냥 제 마음대로 입니다.) 함께 보시죠. 1. 기본정보 각 지역 대표 단지를 꼽을 때 고려하는 점은 되도록이면 연식이 비슷하고 세대수도 크게 차이나지 않는 단지를 고르곤 합니다. 그래서 지금 볼 2개 단지도 비슷합니다. 답십리두산위브는 07년식 17년차이고 래미안남가좌2차는 05년 19년차 입니다. 세대수도 두 단지 모두 500여세대 입니다. 용적률도 209%로 동일, 건폐율도 19%로 동일 둘 모두 평지에 있는 단지입니다. 지하주차장만 래미안남가좌2차가 조금 더 많네요.. 2. 입지요소 (1) 일자리 답십리두산이 위치한 동대문구와 래미안남가좌가 위치한 서대문구의 평균연봉과 근로자 수를 비교해보면, 동대문구는 평균연봉 3,570만원 근로자수는 4만여명입니다. 서대문구는

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[Original] 내집마련 가이드 (1편)

안녕하세요. 온겸입니다 비가 올듯 말듯한 날씨입니다. 우산을 가져가야할지 망설여지는 순간 더 좋은 선택은 우산을 가지고 가는 거겠죠? 비가 갑자기 오게되면 피해를 회복하기 어려우니까요. 사실 확률의 문제입니다. 비가 올지 오지 않을지는 기상청도 확답할 수 없으니까요. 제 동생도 내집 마련을 알아보고 있는데요, 가격이 떨어질 지 오를지 알 수 없는데 지금 내집을 사는 게 낫겠는지 물어보더라구요. 이것 또한 확률의 문제지만 ‘준비가 되었다면 사는 게 나을 것 같다’고 조언했습니다. 샀을 때의 손해보다 사지 않았을 때 상실감과 피해가 더 클 것 같아서요. 누구도 내일의 가격을 장담할 수 없습니다. 대신 책임을 떠안아 주지도 않죠. 내가 책임지고 결정하는 겁니다. 오늘은 간단한 내집마련 가이드를 다뤄보겠습니다. fomstock, 출처 Unsplash 1. 씨드 마련 너무 당연한 이야기지만 내집 마련을 위해서는 먼저 씨드가 되어줄 금액을 마련하는 것이 우선입니다. (씨드를 어떻게 모아야할지

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[쉬면뭐하니] 마포역 산책(마포쌍용황금)

안녕하세요. 온겸입니다. 무더운 여름입니다. 다들 잘 지내고 계신가요? 계획을 세우고 움직이지 않으면 한없이 나태해질 수밖에 없는 요즘입니다. 저도 집에 가면 움직이기 힘드네요. 그래도 다시 한번 나서봅니다. 함께 볼 단지는 마포구 마포동에 있는 마포쌍용황금 아파트 입니다. 1. 기본정보 기본정보를 보겠습니다. 24년차에 접어든 아파트입니다. 2000년 준공이네요. 리모델링과 재건축의 기로에 서 있을 것 같아요. 세대수는 339세대로 작은 규모의 단지입니다. 조금 더 도화동 방향으로 들어가면 아파트들이 밀집해 있는데 쌍용황금 아파트는 다른 단지와는 거리가 조금 있습니다. 용적률은 295%, 건폐율은 25% 입니다. 2. 입지요소 (1) 일자리 마포구의 일자리 관련해서는 다른 포스팅에서 여러번 다루었습니다. 평균연봉 4,300만원 근로자수 17만명 정도 경기도에서 비교군으로 찾아보면 어디가 있을까 생각해보다가 성남시 분당구를 찾아보았는데요 생각보다 높네요. 평균 연봉은 5,500만원이

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[쉬면뭐하니] 마포역 산책(e편한세상마포리버파크, 마포자이1차)

안녕하세요. 온겸입니다. 이제 마포에 있는 단지들 끝이 보이고 있습니다. 한 곳씩 알아가는 재미가 있네요. 많은 단지들을 돌면서 점차 마포에 정이 들고 있습니다. 함께 돌아볼 단지는 e편한세상마포리버파크, 마포자이1차 입니다. 1. 기본정보 기본정보를 먼저 보겠습니다. 두 단지는 각각 준신축, 기축에 해당합니다. e편한세상마포리버파크는 이제 8년차가 되었습니다. 단지 인근에 신축이 크게 많은 편은 아니어서 상대적으로 신축으로 볼 수도 있을 것 같네요. 마포자이1차는 03년 준공으로 21년차에 접어들었습니다. 두 단지 모두 500여 세대로 크지 않은 규모이며 평지에 위치해 있습니다. e편한세상마포리버파크는 용적률 237% 건폐율 23%고 마포자이1차는 용적률 300%, 건폐율 17%입니다. 마포자이의 경우 재건축을 추진하기에 용적률이 다소 높기는 한 것 같습니다. 2. 입지요소 (1) 일자리 일자리 측면을 보겠습니다. 마포구의 평균 연봉은 4,300만원 근로자수는 17만명 정도입니다.

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[쉬면뭐하니] 마포역 산책(래미안마포리버웰, 한강삼성)

안녕하세요. 온겸입니다. 매우매우 더운 날씨입니다. 그럼에도 불구하고 이럴 때 아니면 언제다니나 싶어서 나오게 됐습니다. 컨셉에 맞게 산책처럼 빠르게 돌고 돌아가려 했으나 마음처럼 잘 안되네요. 막상 단지들을 돌아보다보면 보고싶은 게 더 생기는 것 같아요. 함께 살펴볼 단지는 래미안마포리버웰과 한강삼성 아파트입니다. 1. 기본정보 기본정보를 먼저 살펴보겠습니다. 래미안마포리버웰은 2015년 준공으로 9년차 아파트입니다. (15년 준공 아파트가 9년차라니 시간이 참 빠르죠?) 한강삼성은 1997년 준공으로 27년차 아파트입니다. 이제 슬슬 재건축, 리모델링과 같은 리뉴얼에 대해 준비할 시기가 도래하고 있네요. 두 단지 모두 세대수는 4~500여세대로 아주 작지는 않지만 크지도 않은 단지입니다. 용적률과 건폐율은 한강삼성이 287%, 37%로 높은 편이네요. 모두 평지에 위치해 있습니다. 2. 입지요소 (1) 일자리 일자리 정보를 함께 보겠습니다. 마포구의 평균연봉은 4,210만원 근로

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[쉬면뭐하니] 마포역 산책(대흥태영, 래미안용강)

안녕하세요. 온겸입니다. 이제 마포역 인근에서 도보거리에 있는 300세대 이상의 아파트 대부분을 돌아본 것 같습니다. 한 동네를 여러 번 방문하니 그 동네가 익숙해지는 장점이 있네요. 이쪽 골목을 돌면 김밥천국이 있었고, 저쪽 블럭에 가면 빽다방이 있었어를 알게 됩니다. 점차 동네에 대한 생각이 깊어지면서 '아이 키우는 어머니는 저쪽 골목으로 다닐 것 같은데'까지 생각이 이르게 됩니다. 같은 동네를 여러 번 가보는 걸 추천드립니다. 함께 볼 단지는 대흥태영과 래미안용강 입니다. 1, 기본정보 기본정보를 먼저 보겠습니다. 두 아파트의 준공년도를 보시면 알겠지만 모두 20년 이상으로 구축에 해당합니다. 곧 있으면 리모델링 혹은 재건축 이야기들이 나올 시기입니다. (실제 들어가보니 리뉴얼하지 않아도 충분히 깨끗해보이기는 했습니다.) 세대수는 대흥동태영이 거의 2,000세대 정도로 상당한 규모의 아파트이고 래미안용강은 430세대로 규모가 다소 작습니다. (그래도 마포리버웰과 함께 있다보니

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[너나와] 영등포푸르지오(영등포) vs 무악현대(종로)

안녕하세요. 온겸입니다. 블로그에 다루고 싶은 이런저런 테마들을 고민하고 있습니다. 오늘은 서울 25개 자치구중 완전한 상급지는 아니지만 누구도 중하급지라고 할 수 없을 자치구의 아파트를 찾아봤습니다. 강남 대표로 영등포구 강북 대표로 종로구를 꼽아봤습니다. 영등포푸르지오와 무악현대를 살펴보도록 하겠습니다. 출처: 카카오맵 1. 기본정보 출처: 호갱노노 기본정보를 먼저 보겠습니다. 영등포푸르지오는 02년 준공으로 이제 22년차에 접어들었습니다. 외관을 실제 보면 20년 이상 구축이라고는 잘 믿어지지 않습니다. 세대수는 2,462세대 31개동으로 구성되어 인근에서 비교적 큰 단지에 해당합니다. 영등포구 인근은 대부분 평지로 이루어져 있으며 해당 단지도 평지에 위치해 있습니다. 무악현대의 경우 00년 준공으로 벌써 24년차 아파트입니다. 용적률이 218%로 높지도 낮지도 않은 것으로 보이네요. (다만, 30년 이상 지나 재건축을 바라볼 수 있을지는 그 시점에 가봐야 알 수 있을 것 같습

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[Original] GTX-A와 신분당선

안녕하세요. 온겹입니다 여름이 강하게 다가왔다가 조금씩 물러서는 모양입니다. 이번주부터 최고기온이 조금씩 내려간다고 하네요 휴가는 다들 다녀오셨나요? 지하철의 사람이 줄어든 모습을 보니 휴가 느낌이 물씬듭니다. 저는 다음주부터 길게 쉬러 다녀올 것 같아요. 각설하고, 오늘 함께 나눠볼 주제는 GTX-A가... 아니라 신분당선 입니다. 정확히는 신분당선의 개통과 주변 시세 연동을 알아보면서 GTX-A의 개통과 시세변화에 대한 시사점들 얻어보려 합니다. (시세 변화에 미치는 영향이 다양해서 이것이 유일한 변수는 아닐 수 있습니다.) 시작해볼까요? 1. 신분당선 개요 출처: 나무위키 출처: 나무위키 신분당선은 현재는 강남구 신사역부터 수원시 광교역까지 이어져 있으며 노선계획, 시공, 운영까지 모두 민간이 제안한 민영철도 입니다. 2011년 강남-정자 라인이 최초 개통한 이후 2016년 정자-광교 연장, 2018년 미금역 추가 2022년 강남-신사까지 연장되었습니다. 그리고 향후 광교에서

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[쉬면뭐하니] 여의나루역 산책(여의도 목화, 삼부)

안녕하세요. 온겸입니다. 한여름 다들 잘 지내고 계신가요? 저는 여름에는 산책을 쉬어야되나 생각했지만 그래도 볼 수 있을 때 열심히 보자는 생각에 여기저기 다니고 있습니다. (이제는 산책이 아니라 완전한 운동이 된 것 같아요.) 오늘은 지난 번 서울과 공작 아파트에 이어 목화와 삼부아파트를 다녀온 이야기입니다. 1. 기본정보 여의도 아파트들을 보면 대부분 70년대에 만들어졌습니다. 그래서 일반적으로 생각하는 33평이면 전용 84 25평이면 전용 59의 공식이 전혀 적용되지 않죠. 80년대 아파트가 오면 여기서는 막내입니다. 오늘 함께 보는 목화와 삼부도 각각 77년, 79년 준공으로 47년차, 49년차 입니다. 조금 더 있으면 중년을 지나 노년에 들겠네요. 2. 입지요소 (1) 일자리 일자리에 대한 이야기를 먼저 해볼까요? 영등포구 전체가 아닌 여의도동 정보를 가져왔습니다. 평균 연봉이 7,210만원 총 종사자수가 28만명 입니다. (사업체 수도 3,000개가 넘네요.) 단일동을 기

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