안녕하세요, 여러분! 오늘은 입주 2년 차를 맞이한 서울의 핫플 아파트 세 곳을 소개하려고 합니다.
왜 2년차일까요? 신축아파트는 입주 시점에 바로 매도하게 되면 분양권 상태여서 양도소득세 77%를 내야 합니다.
따라서, 일반적으로는 입주 후 2년이 도래한 시점에 매도세가 강하게 유입되는데요 입주 2년이 지나면 비과세 혹은 일반과세 요건을 충족할 수 있기 때문입니다. 가장 많은 분들이 주목하시는 서울부터 돌아본 후 경기와 인천도 알아보도록 하겠습니다.
출처: 아실 서울의 공급량 그래프입니다. 2022년에도 입주물량이 아주 많은 편은 아니었지만, 24년보다는 많았습니다. 22년 3월부터 8월까지 입주한 아파트 리스트를 조사해보았습니다. 총 9.543세대가 입주했습니다.
그런데, 대다수는 매도세가 몰리기에는 규모가 작은 단지들이었습니다. 그럼에도 파급력이 있을 것 같은 아파트 3곳을 추려봤습니다.
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