real-estate-newbie의 등록된 링크

키자드에 등록된 총 47개의 포스트를 확인하실 수 있습니다.

Naver Blog

개포동역 주변 크리스마스 분위기

개포동역 주변의 크리스마스 준비(?)가 얼마나 되어있는지 저녁 순찰을 해보았다. 개포2동 주민센터 개포2동 주민센터 앞의 공원에 반짝반짝 데코를 잘 해놓았다. 옷을 입고 있는 사슴 가족이 인상적이다. 개포 시장 아파트 단지에 둘러쌓여있지만 시골 장터같은 분위기가 풍기는 개포 시장에 들러보았다. 수조에서 방어가 인사를 해주었다. 시장의 중앙에는 크리스마스 대비(?) 트리를 장식해놓았다. 트리를 보면서 떡볶이와 어묵을 먹고 있는 시민들을 볼 수 있었다. 개포자이프레지던스 개포동의 신축 아파트 단지 중에 하나인 개포자이프레지던스를 걸어보았다. 신축 아파트답게 조경이 잘 꾸며져있다. 커뮤니티 시설 주변으로 번쩍거리는 조명을 예쁘게 설치해놓았다. 성원대치2단지 썰매끄는 사슴이 반겨주었다. 일원동 성당 성당에서 크리스마스 캐롤이 흘러나오고 있었다. 마루 공원 산책하기 좋은 널찍한 공원인 마루 공원으로 가보았다. 눈이 온 뒤라 공원이 하얗게 변해있다. 눈이 와도 풋살을 열정적으로 하고 계신 분들

원문보기 내부링크
Naver Blog

신혼부부 미리내집 3차 모집 서초구 메이플자이도 포함

서울시 미리내집은 신혼부부에게 안정적인 주거 환경을 제공하기 위한 장기전세주택 정책입니다. 저출산 문제 해결 및 젊은 부부의 안정적인 가정 꾸리기를 위한 지원인 것이죠. 이번에 미리내집 3차 장기전세주택을 모집하고 있어서 정보를 정리해보려고 합니다. 입주자 모집 공고 다운로드 첨부파일 제3차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집 공고.pdf 파일 다운로드 개요 출산을 계획 중인 (예비)신혼부부에게 지원하는 미리내집 정책입니다. 공급 세대: 총 395세대 주택 유형: 장기전세주택2 (신혼 20년 전세가주택: 미리내집) 거주 기간: 최대 10년, 출산 시 20년까지 연장 가능 2자녀 이상 출산 시 주택 시세의 90% 또는 80%로 매수할 수 있는 우선매수청구권 제공 신청 기간 인터넷 신청 기간은 2025년 1월 2일(목) 10:00 ~ 1월 3일(금) 17:00 입니다. 서울주택도시공사 인터넷청약시스템 이용하시면 되고, 공동인증서, 금융인증

원문보기 내부링크
Naver Blog

건설사들이 49층 아파트를 선호하는 이유

최근 재건축 시장에서 "최고 49층" 아파트가 잇따라 등장하고 있습니다. 서울의 흑석동과 목동에서도 49층 아파트 건설 계획이 발표된 적이 있습니다. 왜 건설사들이 49층 아파트를 선호하는지 정리해보았습니다. 건축법의 규제와 경제성 49층 아파트의 배경에는 건축법의 규제가 있습니다. 현행 건축법에 따르면 30층을 넘거나 높이가 120m 이상인 건물은 고층 건축물로 분류되며, 50층 이상이거나 높이가 200m 이상인 경우는 초고층 건물로 간주됩니다. 초고층 건물은 초고층 및 지하 연계 복합건축물 재난관리에 대한 특별법의 적용을 받게 되어 피난안전구역 설치 등 여러 가지 규제를 준수해야 합니다. 초고층 건물을 지을 경우 건설 비용이 크게 증가된다는 의미입니다. 반면 49층으로 건설할 경우 고층 건축물로 분류되어 규제가 완화됩니다. 예를 들어, 피난안전구역 설치 기준이 느슨해지며 계단을 넓게 설치하면 대피 공간을 만들지 않아도 됩니다. 이처럼 층수 한 개 차이로 규제의 강도가 달라지기 때

원문보기 내부링크
Naver Blog

글로벌 부동산기업 하인스그룹 국내 임대시장 진출

2024년 12월 1일, 미국의 대형 부동산 기업 하인스가 한국의 임대주택 시장에 진출할 계획을 발표했습니다. 하인스는 서울 신촌 일대에서 임대주택 사업을 추진할 계획이라고 합니다. 해외 부동산 개발 업체가 한국에서 직접 임대사업을 시작하는 첫 사례로 주목받고 있습니다. 하인스는 1957년 미국 휴스턴에서 설립된 이후, 현재 30여 개국에서 5,000명 이상의 전문 인력을 보유하고 있으며 약 130조 원의 자산을 운용하는 기업입니다. 이와 함께 영국계 부동산 투자사 M&G리얼에스테이트도 내년 상반기 서울에서 임대 주택을 공급할 예정입니다. KB부동산의 아파트 월세가격지수에 따르면 수도권 아파트의 월세지수가 2024년 11월에 120.6으로 역대 최고치를 기록하였습니다. 월세 가격이 급격하게 상승함을 알 수 있습니다. 최근 전세사기 사건 등으로 인해 전세에 대한 불안감이 커지고 1인 가구와 자금이 부족한 실수요자들이 월세로 눈을 돌리고 있습니다. 이렇게 급격하게 변화하는 국내 월세 시

원문보기 내부링크
Naver Blog

신생아 특례대출 연소득 2억원 부부도 혜택 받는다

신생아 특례 대출이란? 신생아 특례대출은 2023년 1월 1일 이후 출생한 신생아 또는 입양한 자녀가 있는 무주택 가구와 1주택 가구(대환대출)를 대상으로 최대 5억원까지 낮은 금리로 주택구입자금을 대출해주는 프로그램입니다. 대출 조건 2024년 12월부터 맞벌이 부부의 신생아 특례대출 소득 요건이 완화됩니다. 기존의 신생아 특례대출은 부부 합산 소득이 1억 3,000만원 이하인 경우에만 가능했으나 이제는 이 기준이 2억원으로 상향 조정되었습니다. 하지만 부부 중 한쪽의 소득이 1억 3,000만원을 초과할 경우 대출 혜택을 받을 수 없으니 주의해야합니다. 예를 들어, 남편이 2억원을 벌고 아내가 소득이 없다면 신생아 특례 대출이 불가능합니다. 대출 금리는 소득에 따라 차등 적용되며 주택구입을 위해 대출받는 경우 3.3 ~ 4.3%의 금리를 적용받습니다. 30년 만기를 기준으로 소득 구간별 구입자금대출 금리는 아래와 같습니다. 1억3000만원 초과∼1억5000만원 이하: 연 3.6%

원문보기 내부링크
Naver Blog

북서울 자이 폴라리스 보류지 6가구 매각 소식

서울 강북구 미아동에 위치한 북서울 자이 폴라리스에서 6가구의 보류지를 매각한다는 소식입니다. 보류지에 대한 정보는 아래 링크 참고 부탁드립니다. https://blog.naver.com/real-estate-newbie/223661014275 내집마련의 숨은 기회, 보류지 입찰 보류지는 재건축 및 재개발 정비 사업에서 조합이 남겨두는 잔여 물량 입니다. 전체 가구 수의 1% 내에서 ... blog.naver.com 북서울 자이 폴라리스 단지 정보 북서울자이폴라리스 서울특별시 강북구 삼양로58길 29 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 북서울 자이 폴라리스는 미아제3구역 주택재개발 사업으로 건설된 아파트 단지입니다. 2022년 1월에 청약을 진행했었고, 2024년 8월부터 입주가 시작된 신축 단지 입니다. 주소: 서울시 강북구 미아동 791-364번지 규모: 지하 3층~지상 22층, 15개 동, 총 1,045세대 (기타임대 157세대 포함) 건설사: 지에스건설(주) 사용 승인:

원문보기 내부링크
Naver Blog

안양역 푸르지오 더샵 계약취소주택 무순위 줍줍: 입지, 분양가, 청약일정

안양역 푸르지오 더샵에서 계약 취소로 인한 주택 3세대가 12월 4일부터 청약 예정에 있습니다. 단지 정보와 청약 정보에 대해 정리해보겠습니다. ※ 모집 공고문 다운로드 첨부파일 2024930072 안양역 푸르지오 더샵 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 안양역 푸르지오 더샵 단지 정보 안양역 푸르지오 더샵은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 아파트 단지로 총 2,736세대 입니다. 2024년 10월에 입주가 시작된 신축 아파트입니다. 위치: 경기도 안양시 만안구 안양동 97-3번지 규모: 지하 2층, 지상 17층~37층, 총 2,736세대 중 계약취소주택 3세대 무순위 청약 시공사: 대우건설, 포스코이앤씨 안양역푸르지오더샵아파트 경기도 안양시 만안구 안양천서로 249 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 안양역 푸르지오 더샵에서 1호선 안양역까지 도보 9분 거리입니다. 안양역까지 가깝기 때문에 안양역 주변의 상권을 이용하기에 편하고, 단지 옆 안양천을 이용하기에

원문보기 내부링크
Naver Blog

힐스테이트 등촌역 분양 정보 총정리 (분양가, 입지)

힐스테이트 등촌역의 청약이 오는 12월 5일부터 시작합니다. 분양가,입지 등의 정보를 정리해보았습니다. ※ 입주자 모집 공고문 다운로드 첨부파일 힐스테이트_등촌역_입주자모집공고.pdf 파일 다운로드 힐스테이트 등촌역 단지 정보 힐스테이트등촌역(2026년10월예정) 서울특별시 강서구 등촌로51마길 18 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 일반 분양 물량은 274세대 입니다. 특별 공급 135세대, 일반 공급 139세대 입니다. 위치: 서울특별시 강서구 등촌동 366-24번지 규모: 지하 5층 ~ 지상 15층, 12개 동, 총 543세대 일반분양 수: 274세대 (특별 공급 135세대, 일반 공급 139세대) 입주시기: 2027년 3월 힐스테이트 등촌역은 9호선 등촌역과 도보로 약 600m 거리에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 등촌역까지 도보로 약 8분 정도 소요됩니다. 마곡까지는 9분, 여의도까지는 13분, 강남역까지는 약 30분이 소요되어 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납

원문보기 내부링크
Naver Blog

창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약 총정리 (분양가, 입지)

서울 성북구에 위치한 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 대한 분양 정보를 정리해보았습니다. 오는 12월 9일부터 특별 공급이 시작됩니다. ※ 입주자 모집 공고문 다운로드 첨부파일 창경궁 롯데캐슬 시그니처 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 창경궁 롯데캐슬 시그니처 단지 정보 창경궁롯데캐슬시그니처(2027년04월예정) 서울특별시 성북구 삼선동2가 296 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 롯데건설이 시공하며 1,200여 세대 대단지로 지어질 예정입니다. 위치: 서울특별시 성북구 삼선동 2가 296번지 일대 규모: 지하 4층 ~ 지상 18층, 19개 동, 총 1,223세대 일반공급: 509세대 입주 예정일: 2027년 4월 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 교통이 편리한 위치에 자리잡고 있습니다. 한성대입구역(4호선)까지 도보 약 10분 창신역(6호선)까지 도보 약 25분 보문역(6호선/우이신설선)까지 도보 약 20분 한성대, 성신여대 등 인근 대학들이 있어 상권이 잘

원문보기 내부링크
Naver Blog

GTX-A 2단계 구간 운정~서울 개통 준비

2024년 3월 30일 GTX-A 노선이 개통되고 8개월이 지나면서 하루 평균 이용객 수가 1만 명을 넘어섰고, 누적 이용객 수는 242만 명을 초과했습니다. 특히 구성역이 6월에 개통된 이후 이용객 수가 크게 증가했습니다. 구성역 개통 전에는 하루 평균 7,856명이었으나 개통 이후에는 1만 893명으로 증가했습니다. 올해 말에는 파주 운정~서울역 구간이 개통될 예정으로 GTX-A의 일일 이용객 수는 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 파주운정에서 서울역까지 올해 말 개통 예정 한국교통안전공단(TS)은 GTX-A 노선의 2단계 구간인 운정~서울 구간의 안전성 점검을 위해 12월 2일부터 6일까지 현장 검사를 진행합니다. 현장 검사에서는 조직 및 인력, 차량, 시설, 점검 매뉴얼, 교육 훈련 및 비상대응계획 등 다양한 요소에 대한 안전관리체계의 이행 가능성과 실효성을 확인할 예정입니다. 이 검사는 운정역에서 서울역까지 연결되는 32.4km 구간의 안전성을 점검하기 위한 것입니다. 2단계

원문보기 내부링크
Naver Blog

방배역 역세권 아크로리츠카운티 분양 정보 정리 (분양가, 입지)

서초구 방배동에 위치한 아크로 리츠카운티의 청약이 12월 9일부터 시작 예정입니다. 이 아파트는 지하철 2호선 방배역과 가까운 역세권에 위치하며 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴하게 공급될 예정입니다. 청약 정보를 한 번 정리해보겠습니다. ※ 입주자 모집 공고문 다운로드 첨부파일 2024000672 아크로 리츠카운티 입주자모집공고문(정정공고)_11.28.pdf 파일 다운로드 아크로리츠카운티 단지 정보 아크로리츠카운티아파트(2027년10월예정) 서울특별시 서초구 효령로34길 79 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 서초구 방배동에 위치한 아크로 리츠카운티는 방배삼익아파트의 재건축 프로젝트입니다. 주소: 서울특별시 서초구 방배동 1018-1번지 규모: 지하 5층 ~ 지상 27층, 8개동 세대 수: 총 707세대 (일반 분양 물량 140세대) 건설사: 디엘이앤씨 평형: 44 ~ 144 단지에서 가장 가까운 지하철역은 2호선 방배역으로 도보 8분 거리에 위치해 있습니다. 방배

원문보기 내부링크
Naver Blog

올림픽파크포레온 보류지 10가구 매각 예정 내 집마련 기회

서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽파크포레온에서 조합이 보유한 보류지 물량이 매각될 예정입니다. 소식을 정리해보겠습니다. 올림픽파크포레온은 단군 이래 최대 규모 재건축이라고 불리는 12,032가구의 대단지입니다. 올 해 11월부터 입주를 시작했습니다. 올림픽파크포레온 서울특별시 강동구 양재대로 1300 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 보류지란 재건축 및 재개발 정비 사업에서 조합이 남겨두는 잔여 물량 입니다. 예비 목적으로 남겨두며 원하는 시기에 경매방식으로 매각됩니다. 입찰자는 일반 분양과 달리 원하는 평형과 동, 호수를 지정해 입찰할 수 있다는 장점이 있습니다. 총 10가구가 경매 방식으로 매각될 예정이며 입찰가를 써서 가장 높은 금액을 제시한 입찰자가 낙찰받아 소유권을 얻습니다. 아래에 적어둔 가격은 최저 입찰가입니다. 타입 최저입찰가 29 8억원 39 12억원 49 14억원 59 16억원 84 20억원 타입별 최초 분양가는 아래와 같습니다. 타입 분양가 29 5

원문보기 내부링크
Naver Blog

무제한 계약갱신청구권 입법 예고

12월 6일 국회 국토교통위원회 소속 진보당 윤종오 의원은 "주택임대차보호법 일부개정법류안"을 대표발의했습니다. 여기에는 현재 1회로 제한된 계약갱신청구권을 임차인이 무제한으로 사용할 수 있도록 하는 내용도 포함되어 있습니다. 해당 법안의 내용은 크게 3가지로 정리해볼 수 있습니다. 무제한 계약갱신청구권 임차보증금 한도 신설 적정임대료 고시 및 보증금 변제 우선권 무제한 계약갱신청구권 현재 1회로 제한되어 있는 계약갱신 요구 횟수를 삭제하여 임차인이 원하는 만큼 해당 집에서 거주할 수 있도록 하는 것입니다. 이는 임차인의 주거 안정성을 높이는 긍정적인 측면이 있지만, 임대인은 신규 계약을 통한 임대료 조정이 어려워집니다. 이로 인해 전세 매물이 줄어들고, 월세로의 전환이 가속화될 가능성이 있습니다. 임차보증금 한도 신설 임차보증금은 임차보증금과 선순위 담보권, 국세/지방세 체납액을 합한 금액의 70%를 초과할 수 없습니다. 예를 들어, 시세 10억 원의 물건에 전순위 저당 체납액이

원문보기 내부링크
Naver Blog

방배동 8억 로또청약 아크로 리츠카운티 특별공급 경쟁률 251대 1

서울 서초구 방배동의 아크로 리츠카운티가 2024년 12월 9일 특별공급 청약에서 평균 경쟁률 251.4대 1을 기록했습니다. 69가구 모집에 무려 1만 7,349개의 청약 통장이 사용되었습니다. 이번 특별공급 중 가장 많은 비율을 차지한 것은 생애 최초 청약자들로 8,053명이 신청했습니다. 그 뒤를 이어 신혼부부 6,580명, 다자녀 가구 2,468명, 노부모 부양 199명, 기관 추천 49명 순 입니다. 청약 홈에서 타입 별 경쟁률을 캡처해보았습니다. 출처: 청약홈 아크로 리츠카운티는 방배삼익아파트를 재건축하여 DL이앤씨가 시공하는 아파트로, 지하 5층에서 지상 27층까지 총 707가구 규모로 건설됩니다. 이 중 140가구가 일반 분양 물량으로 제공되며 오늘(12월 9일)에 특별 공급 69가구 물량이 나왔습니다. 분양가는 전용면적 84 기준으로 약 21억 7,000만원대이며, 인근 방배그랑자이 아파트의 최근 실거래가는 29억3000만원에 달해, 시세차익이 약 8억원에 이를 것으

원문보기 내부링크
Naver Blog

무제한 임대차 계약갱신법 결국 철회

2024년 12월 9일 무제한 임대차 계약갱신법이 발의되어 논란이 있었습니다. 주거의 안정성을 위해서라고 했지만 재산권 침해의 문제도 있어서 임대인들과 관련 업계에서 반발이 심했던 것 같습니다. 실제로 국회 홈페이지에 2만 6,000건이 넘는 반대 의견이 등록되었습니다. 결국 공동 발의했던 더불어민주당 의원들의 서명 취소로 인해 법안 철회가 이루어졌습니다. 무제한 임대차 계약갱신법을 간략히 설명하자면 현재 1회로 제한된 계약 갱신 청구권을 무제한으로 사용할 수 있게 하는 것입니다. 또한 임대보증금을 일정 금액 이상으로 올리지 못하는 제한도 포함되어 있었습니다. 가격을 시장에 맡기지 않고 정부가 통제하는 느낌이 강했습니다. 법안 철회가 되어 다행이라 생각합니다. 만약 이 법안이 통과되었다면 임대인이 임차인을 내보내고 본인이 들어가서 살게 되는 부작용이 발생할 가능성이 있습니다. 그렇게되면 전세 매물이 줄어들고 전세 가격은 증가하는 원래 의도와 다른 방향으로 상황이 흘러갈 수도 있었을

원문보기 내부링크
Naver Blog

아크로 리츠카운티 1순위 청약 평균 경쟁률 482대 1

2024년 12월 10일에 진행됭 아크로 리츠카운티 1순위 청약의 평균 경쟁률이 482.8대 1을 기록했습니다. 어제(12월 9일) 진행되었던 특별 공급의 경쟁률인 251.4대 1 보다 더 높은 경쟁률입니다. 이번 1순위 청약에서는 총 71가구를 모집하였고, 무려 3만 4,279명이 청약 통장을 사용하여 접수했습니다. 주택 타입 별로 살펴보면, 전용 84는 7가구 모집에 5,779명이 접수하여 경쟁률이 825.57대 1로 가장 높았습니다. 이어서 전용 59는 34가구 모집에 2만 3,355명이 접수하여 686.9대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 아래는 청약 홈을 캡쳐한 타입 별 경쟁률입니다. 출처: 청약홈 아크로 리츠카운티의 청약이 이렇게 흥행한 이유를 생각해보면, 방배역 초역세권에 위치해 있다는 것입니다. 또 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 "아크로"가 적용되었다는 점과 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 약 8억 원 낮은 가격에 공급된 점도 흥행 이유라고 생각합니다. 강남권 입성

원문보기 내부링크
Naver Blog

창경궁 롯데캐슬 시그니처 1순위 청약 평균 경쟁률 26대 1

최근 서울 성북구 삼선5구역 재개발 지역에 위치한 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 청약이 큰 관심을 받았습니다. 2024년 12월 10일에 진행된 청약에서 총 260가구 모집에 6,942건의 청약이 접수되며 평균 26.7대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 다소 비싼 분양가에도 완판을 기록하였습니다. 특히 59C 타입은 32.2대 1의 최고 경쟁률을 보였습니다. 아래의 표는 청약 홈에서 캡처한 타입 별 경쟁률 입니다. 출처: 청약홈 창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약 인기의 이유를 생각해보면 교통 편의성이라고 생각합니다. 4호선 한성대입구역과 보문역이 인근에 있어 서울 각지로 이동이 매우 편리합니다. 주변에 삼선초, 한성여중, 한성여고 등 다수의 학교가 인근에 위치해 있으며, 10개 대학 캠퍼스도 가까워 교육에도 유리한 위치입니다. 또한 창경궁, 종묘, 창덕궁 등 문화재와 낙산공원, 마로니에공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 도심 속에서 자연을 느낄 수 있는 점이 많은

원문보기 내부링크
Naver Blog

퇴직연금 중도인출 왜 늘어날까? 직장인 3만명이 퇴직연금 빼서 집 샀다

지난해 퇴직연금 중도 인출 인원이 6만 4천명으로 전년 대비 28.1% 증가했습니다. 인출 금액은 전년 대비 40.0% 증가한 2조4404억원에 달했습니다. 이렇게 퇴직 연금 중도 인출이 증가한 원인은 금리 인상으로 인해 대출보다 퇴직 연금을 활용한 주택 구입의 증가입니다. 중도 인출자의 52.7%가 주택 구입을 위해 퇴직연금을 사용했습니다. 특히 20대를 제외한 모든 연령대에서 주택 구입 목적의 중도 인출이 가장 많았습니다. 퇴직 연금은 중도 인출을 하게되면 손해이기도 하고 개인형 퇴직 연금(IRP)은 세제 혜택도 있어서 장기 보유하는 것이 이익이지만 주택 구입으로 인한 이득이 더 클 것이라고 판단한 것 같습니다. 부동산 시장이 좋지 않은 현재 시점에서도 많은 사람들이 "노후 준비는 집부터"라는 생각이 있다는 것이 아닐까요?

원문보기 내부링크
Naver Blog

2025년 아파트 공급 부족으로 집값은 어떻게 될까?

내년 아파트 입주량이 올해보다 10만 호 감소할 것으로 예상하고 있습니다. 최근 아파트 착공 물량을 살펴보면 이유를 알 수 있는데요. 전국 아파트 착공 물량은 2022년 29만 9,000가구에서 지난해 20만가구 수준으로 급감한 상태입니다. 수도권 아파트도 착공 물량이 2021년 23만 5,882가구에서 크게 줄어 2022년 23만 5,882가구, 지난해 10만 2,476가구로 감소했습니다. 참고로 주택 착공 감소의 결과는 보통 2~3년의 시차를 두고 준공 감소로 이어집니다. 또한 최근 경기 침체가 부동산 시장을 위축시켰고, 금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 커지면서 부동산 시장이 더욱 위축되었습니다. 아파트 공급이 줄어들면서 집값이 상승할 가능성이 높을 것으로 예상합니다. 특히 얼죽신 트렌드에 힘입어 신축 아파트의 인기가 더욱 높아질 것으로 예상합니다. 공급이 부족하다는 의미는 전세 물량도 부족하다는 의미이므로 전세난 심화되고 전세 가격이 상승할 가능성이 있어보입니다. 하지만

원문보기 내부링크
Naver Blog

올림픽파크포레온 보류지 84타입 23억 8천만원에 팔렸다

올림픽파크포레온 보류지 입찰 결과가 12월 18일에 공개되었습니다. 전체 10가구 중 7가구가 매각되었으며 3가구는 주인을 찾지 못하였습니다. 타입 별 낙찰가는 아래와 같습니다. 전용 29: 8억 5,000만원 전용 39: X 전용 49: 16억 2,000만원 전용 59: 18억 2,599만원 ~ 19억 2,346만원 전용 84: 21억 2,100만원 ~ 23억 8,000만원 보시다시피 대부분의 물량이 낙찰되었으며, 특히 전용 84의 경우 높은 금액에 낙찰되었습니다. 전용 39 3가구는 유찰되어 재입찰할 가능성이 높습니다. 84타입의 최근 실거래가를 보시면 약 23억 정도 되는 것을 확인할 수 있습니다. 시세와 비슷한 가격으로 낙찰이 된 것을 알 수 있죠. 비록 3가구 유찰이 있긴했지만 시세와 비슷한 가격으로 낙찰된 것으로 보아 올림픽파크포레온의 인기를 실감할 수 있었습니다. 역시 국내 최대 규모의 아파트 단지군요. 보류지의 매력은 즉시 입주가 가능하다는 것과 일반 분양과 달리 청약

원문보기 내부링크
Naver Blog

[뉴스요약] 은행별 주택담보대출규제 정리

2024.09.08 기준 최근 가계 대출 급증으로 은행들이 주택담보대출 제한 조치를 쏟아내고 있습니다. 어떤 제한 조치가 있었는지 뉴스 기사를 요약해보겠습니다. 1주택자 대출 규제 신한은행 1주택자에게 주택담보대출을 내주지 않기로 했습니다. 기존 주택을 처분해도(이사 목적) 대출이 나오지 않습니다. 이와 같은 기준은 전국 공통입니다. KB국민은행, 우리은행 1주택자가 서울 및 수도권의 주택을 매수할 때 주택담보대출을 내주지 않습니다. 하지만 기존 주택을 처분하면(이사 목적) 예외적으로 대출이 가능합니다. NH농협은행 2주택 이상 보유한 사람이 수도권의 주택을 매수할 때 주택담보대출을 내주지 않습니다. 하나은행 관련 규제가 없습니다. 줄어든 대출 한도 주택담보대출 상환 기간이 길어지면 대출한도는 높아집니다. 하지만 은행에서 만기를 축소하여 대출 한도를 낮추고 있습니다. 신한은행, KB국민은행, 우리은행 주택담보대출 만기를 최대 30년으로 축소했습니다. 모기지보험(MCI, MCG)도 판

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 동작구 사당동 주요 아파트 단지 (2024년 9월 기준)

서울시 동작구 사당동의 아파트 단지를 빠르게 스캔하기 위해 만든 자료입니다. 부동산 임장 시 도움이 되었으면 합니다. 분위기, 소음, 경사, 냄새, 주차상태 등은 현장에 직접 가보셔야 알 수 있다는 점 참고 부탁드립니다. ※ 서울 동작구 사당동 부동산 지역분석 글 https://blog.naver.com/real-estate-newbie/223572906835 위치 주요 아파트 단지의 위치입니다. 대부분의 단지가 이수역의 북서쪽의 경사에 위치합니다. 북서쪽의 서달산에 가까워질 수록 경사가 더 가팔라지는 지형입니다. 평당가격, 회전율은 최근 실거래 기준이라 최근 거래가격, 거래여부에 따라 변동될 수 있습니다. (평당가: 실거래가/평수, 회전율: 매매건수/세대수) 단지별 주요 정보 한 눈에 살펴보기 평당가와 회전율은 최근 실거래를 기준으로 계산했습니다. 평당가와 회전율이 아파트 단지를 평가하는 절대적인 기준은 아니니 참고만 부탁드립니다. 세대수가 가장 많은 단지: 극동 평당가가 가장 높

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울시 동작구 사당동 부동산 지역분석 (2024년 9월 기준)

큰 사당이 있었던데서 유래한 "사당동"에 대해 살펴보았습니다. 사당동을 좀 더 알아가는데 도움이 되었으면 합니다. 1. 지리적위치 사당동은 동작구의 남동쪽에 위치합니다. 동쪽으로는 서초구, 서쪽으로는 관악구와 맞닿아 있습니다. 사당동 위쪽에는 동작동이 있습니다. 동작동의 대부분을 국립서울현충원이 차지하고 있기 때문에 인구가 그리 많지않습니다. 그래서 법정동은 동작동이지만 행정 편의상 행정동은 사당2동에 속합니다. 행정동: 행정의 편의를 위해 구분한 구역 법정동: 법률로 지정된 구역 동쪽에는 지하철역인 이수역, 사당역이 있고 서쪽에는 까치산, 서달산이 있습니다. 지하철역 주변을 제외하고는 대부분 오르막이며, 산이 있는 서쪽으로 갈 수록 경사가 더 가팔라집니다. 아파트 단지는 경사가 있는 곳에 위치하고 있습니다. 출처: 호갱노노(경사) 2. 인구 인구수는 2011년 이후 지속적으로 감소하는 추세입니다. 사당동 뿐만 아니라 서울시 전체적으로 인구수가 감소하는 추세입니다. 출처: 국가통계포

원문보기 내부링크
Naver Blog

[뉴스 요약] 은행들의 대출 제한으로 전세대출, 주택담보대출 더 어려워질 듯

최근 금융 당국의 압박으로 주요 은행들이 전세 대출 및 주택담보대출을 제한하면서 소비자들이 혼란을 겪고 있습니다. 수도권 부동산 시장이 과열되었다고 판단한 것 같습니다. 은행 별로 대출 제한 조치가 쏟아져 나오고 있기 때문에 대출을 받으시려는 분들은 은행에서 꼭 상담을 받아보셔야 정확한 정보를 알 수 있습니다. 주요 대출 제한은 아래와 같습니다. 전세 대출 제한 주택 담보대출 최장 만기 50년 -> 30년 주택 담보대출 모기지보험(MCI, MCG) 중단 생활 안정 자금용 주택 담보대출 연 1억원까지 스트레스 DSR 2단계로 강화 전세 대출 제한 집을 보유하고 있는 1주택자에게는 신규 전세 대출을 해주지 않는다고 합니다. 이미 전세 대출을 받아 전세를 살고 있는 1주택자라면 보증금이 올라 대출을 더 받으려고할 때 증액은 해주지만, 다른 집으로 전세를 옮길 때 신규 대출은 내주지 않는 방식으로 제한하고 있습니다. 주택 담보대출 제한 대출을 받으면 매년 갚아야할 원리금이(원금+이자) 있습

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 강남구 대치동 주요 아파트 단지 (2024년 9월 기준)

서울시 강남구 대치동 아파트 단지를 임장할 때 참고하려고 만든 자료입니다. 동네 분위기, 거주민의 동선, 소음, 경사, 주차상태 등은 직접 가보셔야 알 수 있습니다. 서울시 강남구 대치동 지역분석 참고 https://blog.naver.com/real-estate-newbie/223566841612 위치 대치동의 주요 아파트 단지를 지도에 나타내면 아래와 같습니다. 평당 가격은 실거래가 기준이므로 최근 거래가격에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 회전율은 얼마나 활발하게 거래가 이루어지는지 알기위한 지표로 최근 1년간 매매건수/세대수 입니다. 단지별 주요 정보 요약 평당가는 실거래가 기준이라서 최근 거래 금액에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 평당가가 아파트 단지의 좋고 나쁨을 평가하는 절대적인 기준이 아니니 참고만 부탁드립니다. 회전율은 거래가 얼마나 활발히 이루어지는지 알아보기 위한 지표로 최근 1년간 매매건수/세대수 입니다. 색상이 진할수록 숫자가 크다는 의미입니다. 가장 평당

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 강남구 대치동 부동산 지역분석 (2024년 8월 기준)

높은 교육열과 학원가가 떠오르는 동네, 서울시 강남구 대치동에 대해 좀 더 알아보기위해 만든 자료입니다. 임장에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 1. 지리적위치 대치동은 강남구의 중심부에 위치합니다. 3호선 대치역이 지나는 곳에 위치하고 있습니다. 대치동에 산은 없지만 커다란 언덕은 존재합니다. 빨강색 동그라미로 표시한 부분이 언덕입니다. 실제로 가보면 엄청 가파르진 않지만 오르막이 길게 이어진다는 느낌입니다. 출처: 호갱노노(경사도) 2. 인구 대치동 인구수는 2016년 이후로 서서히 감소하는 추세입니다. 대치동 뿐만 아니라 서울시 전체적으로 인구가 감소하는 추세입니다. 아마도 주거비 문제때문이지 않을까 생각합니다. 출처: 국가통계포털 아래는 한 집에 몇 명이 살고 있는지를 나타낸 지도입니다.(주택당 평균 가구원 현황) 대치동은 강남구의 다른 지역과 비교하면 한 집에 여러 명이 살고 있음을 알 수 있습니다. 아마도 대치동 학군의 영향으로 아이를 키우는 가정이 많아서 그럴 것으로 추측합

원문보기 내부링크
Naver Blog

얼죽신 트렌드 통계로 살펴보기 (서울 아파트 매매가격지수)

얼죽아(얼어죽어도 아이스 아메리카노)라는 말이 있듯이 부동산에서도 요즘 얼죽신(얼어죽어도 신축 아파트)라는 말이 유행이라고 합니다. 진짜로 그런건지 통계로 살펴보았습니다. 서울 아파트 매매가격지수 서울의 아파트 매매가격의 변화를 나타낸 차트입니다. (2021년 6월의 매매 가격을 100으로 환산) 출처: 국가통계포털 지어진지 5년이 안된 신축 아파트의 매매 가격이 20년 초과된 구축 아파트보다 더 빠르게 상승하는 것을 볼 수 있습니다. 2023년 8월 정도에 신축 아파트의 지수가 구축 아파트의 지수를 추월했군요. 이번에는 5년~20년된 아파트도 함께 살펴보았습니다. 색상이 진할 수록 신축이라는 의미이고, 최근 데이터를 보면 신축의 상승세가 뚜렷하게 보이네요. 출처: 국가통계포털 왜 얼죽신? 요즘 신축 아파트를 가보면 정말 잘 지었다는 생각이 듭니다. 집에서 엘리베이터를 미리부르고, 음식물 쓰레기도 집에서 버리고, 비를 한 방울도 맞지않고 커뮤니티 시설까지 갈 수있고, 지상에는 자동차

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 성동구 옥수동 주요 아파트 단지 (2024년 8월 기준)

서울시 성동구 옥수동의 아파트 단지를 임장할 때 참고하려고 만든 자료입니다. 동네 분위기, 주민들의 동선, 소음, 주차 상태 등은 직접 임장을 가보셔야 알 수 있습니다. 서울 성동구 옥수동 지역분석 참고 https://blog.naver.com/real-estate-newbie/223560634977 위치 옥수동의 주요 아파트 단지를 지도에 나타내면 아래와 같습니다. 신축급 대단지: e편한세상옥수파크힐스, 래미안옥수리버젠 한강뷰 단지: 옥수하이츠, 옥수어울림, 옥수강변풍림아이원 단지별 주요 정보 요약 평당가는 실거래가 기준이라서 최근 거래 금액에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 평당가가 아파트 단지의 좋고 나쁨을 평가하는 절대적인 기준이 아니니 참고만 부탁드립니다. 색상이 진할수록 숫자가 크다는 의미입니다. 세대수가 가장 많은 단지: e편한세상옥수파크힐스 세대당 주차대수가 가장 많은 단지: 옥수어울림 평당가가 가장 높은 단지: 한남하이츠 e편한세상옥수파크힐스 사용승인일: 2016년

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 성동구 옥수동 부동산 지역분석 (2024년 8월 기준)

한강을 사이에 두고 압구정동과 마주보고 있어서 "뒷구정동"이라는 별명을 가진, 서울시 성동구 옥수동은 어떤 곳일지 궁금하여 만들어본 자료입니다. 임장 시 도움이 되었으면 좋겠습니다. 1. 지리적위치 성동구는 서울의 중심부에서 살짝 동쪽으로 치우친 곳에 위치해있습니다. 양 옆으로는 용산구와 광진구가 있으며 한강을 사이에 두고 강남구와 마주보고 있습니다. 옥수동은 지하철 금호역, 옥수역이 지나는 곳에 위치하고 있습니다. 옥수동은 오르막을 감내해야하는 지역입니다. 어디를 가도 경사가 존재합니다. 옥수동 북서쪽에 매봉산이 있으며 매봉산으로 가까워질수록 경사가 심해지는 편입니다. 출처: 호갱노노 2. 인구 재개발이 있었던 2010년대에는 인구수 변화가 꽤 있는 편입니다. (2016년 옥수 파크힐스 입주를 마지막으로 재개발이 끝났습니다.) 최근 들어서는 인구수가 계속해서 감소하는 추세입니다. 옥수동만 인구수가 줄어드는 것이 아니라 서울시 전체적으로 인구가 감소하는 추세입니다. 아마 주거비 이슈

원문보기 내부링크
Naver Blog

방공제로 주택담보대출의 대출 금액이 줄어든다? 방공제 뜻과 MCI, MCG

바쁘신 형님, 누님들을 위한 요약 주택담보대출로 집 값의 OO%인 OO억의 대출을 받을 수 있을줄 알았습니다. 하지만 은행에서 방공제 때문에 대출이 OO만원 덜 나온다고 합니다. MCI, MCG로 방공제 없이 대출을 최대한도로 받을 수 있습니다. 주택담보대출 LTV? 주택담보대출을 받을 때 LTV라는 것이 있습니다. LTV는 "집 값의 몇 퍼센트까지 대출을 받을 수 있는가?"입니다. 예를 들어 10억 짜리 집이고, LTV가 70%라면 7억의 대출을 받을 수 있다는 의미입니다. 하지만 7억의 대출 금액을 온전히 다 받을 수 있는 것이 아닙니다. 방공제(소액임차인 최우선 변제금)라는 것이 들어가기 때문입니다. 방공제(소액임차인 최우선 변제금) 소액임차인은 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있는 임차인입니다. 쉽게 설명하자면 집이 경매로 넘어가도 임차인은 일부 금액을 먼저 받을 수 있다는 의미입니다. 주택담보대출을 받을 때 은행에서는 소액임차인이 먼저 돈을 받아갈 수도 있으니

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 아파트 공급 부족, 향후 3년간 아파트 공급 및 입주물량 알아보기

향후 3년간 서울의 아파트 공급 및 입주 물량을 살펴보았습니다. 결론부터 말씀드리자면 서울의 서쪽에는 3년 내 공급 물량이 매우 부족합니다. 향후 3년간 서울의 아파트 입주 물량 아래 지도는 향후 3년간 (2024년 8월 ~ 2027년 8월) 아파트 공급 물량을 나타낸 것입니다. 빨강색 원의 크기가 클 수록 공급되는 세대수가 많다는 의미입니다. 출처: 호갱노노 서울을 서쪽과 동쪽으로 나누어 보았습니다. 서쪽: 서대문구, 마포구, 강서구, 용산구, 동작구, 영등포구, ... 동쪽: 서초구, 강남구, 송파구, 강동구, 성동구, 동대문구, ... 서쪽보다는 동쪽에 공급 물량이 많은 것을 알 수 있습니다. 서울 서쪽 2027년 까지 공급이 거의 없다고 봐도될 수준입니다. 통계에 잡혀있는 신축 아파트 공급 물량도 도시형생활주택이 아파트로 집계되거나, 다세대 주택인데 아파트로 나오는 세대수가 적은 주택입니다. 서울은 아니지만 인접한 광명, 철산 뉴타운에서 유의미한 공급 물량이 있음을 알 수 있

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 강남구 삼성동 주요 아파트 단지 (2024년 8월 기준)

서울시 강남구 삼성동을 임장할 때 참고하려고 만든 자료입니다. 동네의 분위기, 거주민의 동선, 상가 내 유해시설 여부 등은 직접 현장에 가보셔야알 수 있습니다. 서울시 강남구 삼성동 지역을 분석한 글도 있으니 참고 부탁드립니다. https://blog.naver.com/real-estate-newbie/223556323928 위치 주요 아파트 단지들이 어디에 위치하는지 지도에 표시해보았습니다. 단지별 주요 정보 요약 삼성동의 모든 아파트 단지는 토지거래허가구역에 속해있습니다. (2024년 8월 기준) 실거주 목적을 제외하고는 거래가 금지되며 구청에 허락을 받아야 거래할 수 있습니다. 즉, 전세끼고 매수(갭투자)가 불가능한 지역입니다. 평당가는 최근 실거래가 기준이라 최근 거래 금액에 따라 오르락 내리락할 수 있습니다. 평당가는 아파트 단지를 평가하는 절대적인 기준이 아니니 참고만 부탁드립니다. 색상이 진할 수록 숫자가 크다는 의미입니다. 세대수가 가장 많은 단지: 삼성힐스테이트1단지

원문보기 내부링크
Naver Blog

평수 계산하는 방법, 평수 계산기

평수 계산하는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 공급 면적과 전용 면적 부동산 사이트를 보다보면 자주 접하는 것이 공급 면적과 공급 면적과 전용 면적 입니다. 공용 면적: 여러 세대가 함께 사용하는 공간 전용 면적: 실제 거주하는 실내 공간 공급 면적 = 공용 면적(주거 공용 면적 + 기타 공용 면적) + 전용 면적 제곱미터()를 평수로 환산하는 방법 부동산에서 "이 집은 OO평 입니다"라고 하는데, 여기서 평수는 공급 면적을 기준으로 합니다. 공급 면적()에서 0.3025를 곱해주면 평수를 알 수 있습니다. 예를 들어 공급 면적이 111.79 이라면 111.79 * 0.3025 = 33.8 평이라는 것을 알 수 있습니다. 평수 계산기 만약 암산으로 평수를 계산하는 것이 번거로우시면 평수 계산기를 사용하는 것도 좋은 방법입니다. 포털에서 평수 계산기라고 검색하면 사용하실 수 있습니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 강남구 삼성동 부동산 지역분석 (2024년 8월 기준)

서울시 강남구 삼성동은 어떤 곳일까 궁금하여 조사해보았습니다. 차후 아파트 단지 임장 시 참고하고자 합니다. 여러분에게도 도움이 되었으면 좋겠습니다. 1. 지리적 위치 강남구는 서울의 남동쪽에 위치하고 있습니다. 강남구의 양 옆으로는 서초구와 송파구가 있습니다. 삼성동은 한 번쯤은 들어봤을 코엑스가 있는 곳에 위치하고 있습니다. 삼성동을 지하철역이 감싸고 있는 형태인데요. 무려 7개의 지하철역이 삼성동을 지나고 있습니다. (강남구청역, 청담역, 선정릉역, 삼성중앙역, 봉은사역, 선릉역, 삼성역) 봉은사, 코엑스, 선릉과 정릉 주변으로는 경사가 조금 있는 편입니다. 특히 봉은사역과 청담역 사이 구간이 가장 경사가 심합니다. 강남구청역 주변에 아파트 단지가 몰려있는데 이 곳은 평지입니다. 출처: 호갱노노 2. 인구 삼성동의 인구수는 2011년 이후로 꾸준히 감소하는 중입니다. 삼성동 뿐만 아니라 서울시 전체적으로 인구수가 줄어드는 편입니다. 출처: 국가통계포털 3. 일자리, 소득수준 삼

원문보기 내부링크
Naver Blog

무주택 가구, 주택소유 가구 통계 데이터 (2015년~2022년)

2015년 ~ 2022년의 무주택 가구, 다주택 가구의 추세를 확인해보았습니다. 국가통계포털의 데이터를 활용하였습니다. 주택 소유 및 무주택 가구수 주택을 소유한 가구수, 무주택 가구수 둘 다 2015년 이후로 꾸준히 증가하고 있습니다. 2022년 기준으로 총 가구수가 2,170만 정도 되는군요. 비율로 살펴보면 아래와 같습니다. 연도별로 차이가 있긴 하지만 약 56% 정도의 가구가 주택을 소유하고 있습니다. 주택을 소유한 가구는 몇 건의 주택을 소유하고 있을까? 1건을 소유하고 있는 실거주 가구가 가장 높은 비율을 차지하고 있습니다. 여기서 눈여겨 볼만한 점은 2건 이상의 주택을 소유한 다주택 가구의 숫자가 점점 줄어드는 추세에 있다는 것입니다. 2020년부터 이어진 현재 정부의 정책은 다주택자에게 불리하게 설계되어 있습니다. 여러 채의 주택을 소유하면 보유세, 대출, 양도세 등에서 소유자가 부담을 느낄 수 밖에 없는 구조입니다. 본인이 실거주할 주택 하나만 소유하라는 것이 현재

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 송파구 잠실동 주요 아파트 단지 (2024년 8월 기준)

서울시 송파구 잠실동을 임장할 때 참고하려고 만든 자료입니다. 동네 분위기, 주차상황, 거주민 동선, 유해시설 존재 여부, 단지별 상세 정보 등은 직접 현장에 가보셔야 알 수 있습니다. 참고: 서울시 송파구 잠실동 지역분석 https://blog.naver.com/real-estate-newbie/223556197005 위치 단지별 주요 정보 요약 잠실동의 모든 아파트 단지는 토지거래허가구역에 속해있습니다. (2024년 8월 기준) 실거주 목적을 제외하고는 거래가 금지되며 구청에 허락을 받아야 거래를 할 수 있습니다. 즉, 전세끼고 매수(갭투자)가 불가능한 지역입니다. 평당가는 최근 실거래가 기준이며 최근 거래 금액에 따라 일시적으로 변동이 있을 수 있습니다. 평당가는 아파트 단지를 평가하는 절대적인 기준이 아니니 참고만 부탁드립니다. 색상이 진할 수록 숫자가 크다는 의미입니다. 세대수가 가장 많은 아파트 단지: 잠실엘스 세대당 주차 대수가 가장 높은 아파트 단지: 레이크팰리스 평당

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 송파구 잠실동 부동산 지역분석 (2024년 8월 기준)

서울시 송파구 잠실동이 어떤 곳인지 알아보고자 분석해보았습니다. 잠실동 임장 시 참고하려고 합니다. 1. 지리적 위치 송파구는 서울의 남동쪽에 위치하고 있습니다. 송파구의 서쪽으로는 강남구, 동쪽으로는 강동구가 위치하고 있습니다. 잠실동은 지하철 잠실새내역, 종합운동장역이 지나는 곳에 위치해있습니다. 잠실동의 남쪽으로는 삼전동과 석촌동이, 동쪽으로는 신천동이 있습니다. 아래 그림에서 볼 수 있듯이 "행정동 잠실동 = 법정동 잠실동 + 법정동 신천동" 입니다. 이 문서에서는 법정동 잠실동을 다룹니다. 행정동: 행정의 편의를 위해 구분한 구역 법정동: 법률로 지정된 구역 부동산 정책은 법정동을 기준으로 합니다. 예를 들어 "잠실파크리오"라는 아파트 단지는 행정동 기준 잠실4동이지만, 법정동 기준으로는 신천동이라서 토지거래허가구역에 속해있지 않습니다. 토지거래허가구역은 법정동 기준 잠실동만 해당하기 때문입니다. 출처: 나무위키 잠실동은 전체가 거대한 평지라고 할 수 있습니다. 실제로 걸어

원문보기 내부링크
Naver Blog

지하철 8호선 연장 별내선 개통과 아파트 실거래가

지하철 8호선 연장 노선인 "별내선"이 2024년 8월 10일 개통하였습니다. 기존에 별내에서 잠실까지 광역버스를 이용할 경우 약 50분이 걸렸으나 이제는 별내선으로 27분만에 갈 수 있게 된 것입니다. 별내선이 지나는 지역의 아파트 실거래가 살펴보기 요약 아파트 단지에 따라 차이가 있지만 장자호수공원역, 구리역, 동구릉역, 다산역 주변 아파트의 실거래가가 최근들어 상승하는 것으로 보입니다. 별내역 주변 아파트의 실거래가는 큰 변화가 없습니다. 장자호수공원역 (구리시 토평동, 교문동) 출처: 호갱노노 구리역 (구리시 인창동, 수택동) 출처: 호갱노노 동구릉역 (구리시 인창동) 출처: 호갱노노 다산역 (남양주시 다산동) 출처: 호갱노노 별내역 (남양주시 별내동) 출처: 호갱노노

원문보기 내부링크
Naver Blog

수도권 아파트 매매, 전세 실거래 통계 (2024년 8월 기준)

아파트 시장의 분위기를 알아보기 위해 만든 자료입니다. 국가 통계 포털의 자료를 이용하였습니다. 아파트 매매 실거래 평균 가격 제곱미터당 가격이므로 전용 면적을 대입하여 총 금액을 계산할 수 있습니다. 예시) 24년 5월 84 아파트 매매 평균 가격 = 1521.6 * 84 = 127,814 = 12억 7,814만원 아파트 매매 실거래 가격은 23년 12월 이후 서울과 경기 지역이 상승 중에 있습니다. 아파트 전세 실거래 평균 가격 제곱미터당 가격이므로 전용 면적을 대입하여 총 금액을 계산할 수 있습니다. 예시) 24년 5월 84 아파트 전세 평균 가격 = 753.5 * 84 = 63,294 = 6억 3,294만원 아파트 전세 실거래 가격은 23년 12월에 고점을 찍은 상황입니다. 아파트 매매 거래량 서울, 인천, 경기 모두 23년 12월 이후 거래량이 계속해서 상승 중입니다. 최근 증가하는 거래량과 함께 평당 가격도 함께 상승하고 있습니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 강남구 개포동 주요 아파트 단지 둘러보기 (2024년 8월)

서울시 강남구 개포동 아파트 단지 임장할 때 참고하려고 만든 자료입니다. 실제 분위기, 거주민들 동선, 주차상황, 단지별 상세한 정보 등은 직접 임장을 가보셔야 알 수 있습니다. 개포동 지역분석 글 참고 https://blog.naver.com/real-estate-newbie/223556122192 위치 주요 아파트 단지들을 보기쉽게 지도에 한 번에 표시해보았습니다. 단지별 주요 정보 요약 평당가는 최근 실거래가 기준입니다. (※ 개포자이프레지던스는 30평대 실거래가 없어서 호가 중 최저가로 계산했습니다.) 어떤 평형의 실거래가를 참고했는지 표에 적어두었습니다. 색상이 진할 수록 숫자가 크다는 의미입니다. 평당가는 절대적인 기준이 아니니 참고용으로만 봐주시면 좋을 것 같습니다. 가장 세대수가 많은 단지: 디에이치퍼스티어아이파크 가장 평당가가 높은 단지: 개포자이프레지던스 개포동에는 2019년 이후로 입주를 시작한 신축급 아파트 단지가 많은 편입니다. 그 이유는 오래된 저층 아파트들

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 강남구 개포동 부동산 지역 분석 (2024년 8월 기준)

서울시 강남구 개포동을 좀 더 알고 싶어서 정리해본 자료입니다. 1. 지리적 위치 강남구는 서울의 남동쪽에 위치합니다. 개포동은 강남구의 남서쪽에 위치해있습니다. 수인분당선 구룡역, 개포동역, 대모산입구역이 지나는 곳 입니다. 동쪽으로 일원동, 서쪽으로 양재동, 북쪽으로 대치동과 도곡동이 접해있습니다. 개포동 남쪽에는 구룡산과 대모산이 위치해있고, 산 주변(양재대로 아래쪽)으로는 아파트 단지가 없습니다. 개포공원 주변을 제외한 나머지 주거지역은 대부분 평지입니다. 출처: 호갱노노 2. 인구 개포동의 인구수는 2018년까지 감소하다가 다시 회복하는 추세입니다. 2023년에는 인구수가 전고점(?)을 돌파했을 정도입니다. 이러한 변화는 아마 재건축때문일 것으로 추측하는데요. 개포동에는 2010년대 대규모 재건축이 있었고 재건축으로 인해 주택이 멸실되면서 인구수 감소, 이후 재건축이 완료되면서 인구수가 서서히 회복하는 추세가 되지 않았을까 예상해봅니다. 2022년도에는 일원2동이 개포3동으

원문보기 내부링크
Naver Blog

용인시 수지구 풍덕천동 주요 아파트 단지 둘러보기 (2024년 8월 기준)

풍덕천동에 아파트 단지 임장을 가기전에 알아두면 좋을 것 같은 정보를 정리해보았습니다. 참고용 자료이며 실제 현장의 분위기, 단지별 상세 정보 등은 직접 임장을 가보셔야 알 수 있습니다. 풍덕천동 지역 분석 글 참고 https://blog.naver.com/real-estate-newbie/223556074803 위치 주요 아파트 단지들의 위치입니다. 단지별 주요 정보 요약 평당가는 최근 실거래가 기준입니다. 30평대(전용 면적 84)의 최근 실거래가를 기준으로 했고, 30평대가 없을 경우 20평대 실거래가를 참고했습니다. 색상이 진할 수록 숫자가 크다는 의미입니다. 가장 많은 세대수의 아파트 단지: 진산마을삼성래미안5차 가장 높은 평당가의 아파트 단지: e편한세상수지 동아.삼익.풍림 (삼풍동) 사용승인일: 1994년 12월 세대수: 1620세대 세대당 주차대수: 0.46대 용적률: 209% 건폐율: 19% 면적: 24평 특징 3개의 건설사(동아건설산업,삼익건설,풍림산업)가 함께 만

원문보기 내부링크
Naver Blog

용인시 수지구 풍덕천동 부동산 지역 분석 (2024년 8월 기준)

용인시 수지구 풍덕천동이 어떤 지역인지 감을 잡기위해 조사해보았습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 1. 지리적 위치 경기도 용인시는 성남시의 남쪽, 수원시의 동쪽에 위치해있습니다. 수지구는 용인시에서 북서쪽에 위치하고 있습니다. 수지구의 위쪽으로는 분당이 있고, 아래쪽으로는 수원이 있습니다. 두 도시를 이어주는 다리 역할을 하는 것 같네요. 풍덕천동은 신분당선 수지구청역이 지나는 곳에 위치하고 있습니다. 풍덕천동의 북서쪽에는 광교산이 있고, 광교산과 가까울수록 경사가 있는 편입니다. 아파트 단지가 모여있는 수지구청역 주변은 전반적으로 얕은 경사가 있다고 할 수 있습니다. 출처: 호갱노노 2. 인구 풍덕천동의 인구수는 2011년부터 증가하는 추세를 보이다가 2017년 이후로 하락하는 추세입니다. 출처: 국가통계포털 수지구 다른 동의 인구수를 살펴보면 동천동, 성복동은 인구수가 늘어났음을 알 수 있습니다. 신축아파트를 선호하는 일부가 풍덕천동에서 동천동 혹은 성복동으로 이동했을 가능성

원문보기 내부링크
Naver Blog

디에이치방배 청약 전 주요 정보 요약

서울 서초구 방배동에 "디에이치방배" 아파트 분양 소식이 들려오고 있습니다. 입주자 공고가 뜨기 전 알아두면 좋을 정보 간략히 정리해보았습니다. 디에이치 방배 주요 정보 요약 일반 분양 물량이 1,244세대로 서초구에 이정도의 분양 물량은 당분간 없을 것 같습니다. 총 세대수: 약 3,000세대 일반분양: 1,244세대 세대당 주차수: 1.77 면적별 분양 세대수 59: 215세대 84: 956세대 101: 58세대 114: 15세대 입주자 모집공고 예정일: 2024년 8월 19일 특별공급 신청일 (예정): 2024년 8월 29일 예상 평당가: 6,496만원 입주 예정: 2026년 9월 초등학교배정: 방배초등학교 (도보 5분) 전매제한 3년, 실거주의무 3년 예상 1순위 자격 서울시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상 세대주 무주택 또는 1주택 소유자 청약통장 가입기간 2년, 주소지 기준 면적별 예치금 충족 위치 주소: 서울 서초구 방배동 946-5 서초구는 서울의 남동쪽에 위치해

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 강남구 도곡동 주요 아파트 단지 둘러보기 (2024년 8월 기준)

단지 임장 가기 전에 알아두면 좋을 것 같은 정보들을 정리해보았습니다. 좀 더 자세한 정보는 직접 임장을 가보셔야 알 수 있습니다. 참고: 서울 강남구 도곡동 지역 분석 https://blog.naver.com/real-estate-newbie/223555036214 서울 강남구 도곡동 부동산 지역 분석 (2024년 8월 기준) 서울 강남구 도곡동이 어떤 동네인지 감을 잡기 위해 조사 및 정리해보았습니다. 여러분에게도 도움이 되었... blog.naver.com 위치 주요 아파트 단지들의 위치입니다. 단지별 주요 정보 요약 평당가는 최근 실거래가 기준입니다. 30평대의 최근 실거래가를 기준으로 했고, 30평대가 없을 경우 20평대 실거래가를 참고했습니다. 색상이 진할 수록 숫자가 크다는 의미입니다. 세대수 기준으로는 도곡렉슬이, 평당가 기준으로도 도곡렉슬이 가장 상위에 있음을 알 수 있습니다. 도곡렉슬 사용승인일: 2006년 1월 세대수: 3002세대 세대당 주차대수: 1.48 용적

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 강남구 도곡동 부동산 지역 분석 (2024년 8월 기준)

서울 강남구 도곡동이 어떤 동네인지 감을 잡기 위해 조사 및 정리해보았습니다. 여러분에게도 도움이 되었으면 합니다. 1. 지리적 위치 강남구는 서울의 남동쪽에 위치해 있습니다. 강남구의 양 옆으로는 서초구와 송파구가 위치하고 있습니다. 도곡동은 지하철 3호선 매봉역과 도곡역이 지나는 곳에 위치해 있습니다. 도곡 공원을 중심으로 약간의 경사가 있는 것을 알 수 있습니다. 매봉역 기준으로 아래 지역은 평지입니다. 출처: 호갱노노 2. 인구 인구수는 2013년 이후로 지속적으로 감소하고 있습니다. 도곡동만 감소하는 것이 아닌 서울 대부분 지역의 인구가 감소하는 추세입니다. 높은 주거비 때문이 아닐까 추측해봅니다. 3. 일자리, 소득수준 도곡동에서 일하는 종사자의 수는 2022년 기준 39,377명 입니다. 바로 윗 동네인 역삼동보다는 일자리가 많지 않은 편입니다. 출처: 통계지리정보서비스 도곡동의 소득 수준을 확인할 수는 없었으나 서울의 구단위 소득 수준은 확인할 수 있었습니다. 강남구의

원문보기 내부링크
Naver Blog

청약홈 청약 당첨 여부 확인 방법, 발표 시간

청약 발표 시간 청약 발표 시간은 발표일 자정(0시 0분)이고 청약 홈에서 당첨 여부를 확인할 수 있습니다. 예를 들어 8월 2일이 발표일이라면, 8월 2일 0시 부터 청약 홈에서 당첨 여부를 확인할 수 있습니다. 전날 밤인 8월 1일 오후 11시 59분 부터 기다리면 되겠군요. 청약 당첨 문자 발송 시간 청약 당첨자와 예비 당첨에게는 문자가 발송됩니다. 청약 홈 문자 발송은 오전 8시, 시공사 문자 발송은 오전 10시에 발송된다고 합니다. 청약 홈에서 당첨 여부 확인 방법 PC 1. 청약 홈에 접속합니다. https://www.applyhome.co.kr/ 2. "청약당첨조회"에서 지원하신 유형을 선택합니다. 3. 로그인 공동인증서, 금융인증서 등을 사용하여 로그인합니다. 4. 당첨 조회 당첨자 혹은 예비당첨자라면 내역을 확인할 수 있습니다. 저는 당첨되지않아 아무것도 보이지 않네요. 모바일 청약Home 앱을 이용한 확인 방법입니다. 앱은 Play스토어, 앱스토어에서 다운로드 받으

원문보기 내부링크
1