건설사들이 49층 아파트를 선호하는 이유

최근 재건축 시장에서 "최고 49층" 아파트가 잇따라 등장하고 있습니다. 서울의 흑석동과 목동에서도 49층 아파트 건설 계획이 발표된 적이 있습니다.

왜 건설사들이 49층 아파트를 선호하는지 정리해보았습니다. 건축법의 규제와 경제성 49층 아파트의 배경에는 건축법의 규제가 있습니다.

현행 건축법에 따르면 30층을 넘거나 높이가 120m 이상인 건물은 고층 건축물로 분류되며, 50층 이상이거나 높이가 200m 이상인 경우는 초고층 건물로 간주됩니다. 초고층 건물은 초고층 및 지하 연계 복합건축물 재난관리에 대한 특별법의 적용을 받게 되어 피난안전구역 설치 등 여러 가지 규제를 준수해야 합니다.

초고층 건물을 지을 경우 건설 비용이 크게 증가된다는 의미입니다. 반면 49층으로 건설할 경우 고층 건축물로 분류되어 규제가 완화됩니다.

예를 들어, 피난안전구역 설치 기준이 느슨해지며 계단을 넓게 설치하면 대피 공간을 만들지 않아도 됩니다. 이처럼 층수 한 개 차이로 규제의 강도가 달라지기 때...