바쁘신 형님, 누님들을 위한 요약 주택담보대출로 집 값의 OO%인 OO억의 대출을 받을 수 있을줄 알았습니다. 하지만 은행에서 방공제 때문에 대출이 OO만원 덜 나온다고 합니다.
MCI, MCG로 방공제 없이 대출을 최대한도로 받을 수 있습니다. 주택담보대출 LTV?
주택담보대출을 받을 때 LTV라는 것이 있습니다. LTV는 "집 값의 몇 퍼센트까지 대출을 받을 수 있는가?"
입니다. 예를 들어 10억 짜리 집이고, LTV가 70%라면 7억의 대출을 받을 수 있다는 의미입니다.
하지만 7억의 대출 금액을 온전히 다 받을 수 있는 것이 아닙니다. 방공제(소액임차인 최우선 변제금)라는 것이 들어가기 때문입니다.
방공제(소액임차인 최우선 변제금) 소액임차인은 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있는 임차인입니다. 쉽게 설명하자면 집이 경매로 넘어가도 임차인은 일부 금액을 먼저 받을 수 있다는 의미입니다.
주택담보대출을 받을 때 은행에서는 소액임차인이 먼저 돈을 받아갈 수도 있으니 ...
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