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40평 대, 수도권 갭 4억 이내 신축 투자처 찾기

안녕하십니까, 제임쓰입니다. 오늘은 모의투자와 비슷하게, 기준점을 잡고 리서치를 해보려 합니다. 기준은 아래와 같습니다. 1. 중대형 평형(40평 대) 2. 입주 5년 이내 3. 갭 4억원 이내 4. 수도권 오늘 이야기하고 싶은 주거 트렌드는 '중대형 평형 선호현상' 입니다. 요즘 사람들의 심리는 1. 재택근무가 빈번해지면서, 집에 서재 하나 정도는 있으면 좋겠다. 2. 집에서 보내는 시간이 과거에 비해 많아지면서 넓고, 천고 높은 공간이면 좋겠다. 3. 갈아타기가 예전보다 어려워졌고, 넓고 똘똘한 한 채가 있으면 좋겠다. 이러한 생각을 하는 사람들이 많아지고 있는 것 같습니다. COVID-19로 인하여 주거 트렌드가 변화하고 있고, .......

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상가 리모델링 후기(식당 리모델링)

안녕하십니까, 제임쓰입니다. 오늘의 주제는 상가 인테리어 경험담입니다. 작년에 진행한 것인데, 이번 기회에 포스팅 하게 되었네요. 오래된 좌식 식당을, 최소한의 비용으로 입식 식당(업종 변경)으로 리모델링 한 사례입니다. 배경은 이러했습니다. 오래된 건물에서 좌식 식당을 운영하고 있는 지인이 있었습니다. 특히, 요즘 사람들이 불편해하는 좌식에, 메뉴도 종류가 너무 많았고, 맛도 평범한... 그저 그런 식당이었습니다. 당연히, 재고 회전도 쉽지 않았고 매출 또한 만족스럽지 못했습니다. 코로나 초기이기도 하고, 자금이 여의치 않아 공사 결정이 쉽지 않았지만 설득 끝에 진행하게 되었습니다. (+셀프 작업으로 비용을 최소화하기.......

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[국세청]양도소득세 법령적용 가이드맵 발간 및 배포

안녕하십니까, 제임쓰 회계사입니다. 2017년 8·2 대책부터 2018년 9·13, 2019년 12·16, 2020년 7·10대책까지 꾸준히 양도소득세 개정이 이루어져왔습니다. 그와 관련해서 예전에 제가 정리해둔 글은 아래를 참고해주세요. 정부 부동산 정책 흐름 분석(2017.06~현재) (요약)정부 부동산 정책 흐름 분석(2017.06~현재) 지난 주, 6월 18일에 국세청에서 '양도소득세 법령적용 가이드맵'을 발간 및 배포하였습니다. 각 대책에 대한 주요 개정내용과 적용시기 등을 한 눈에 볼 수 있도록 정리된 자료인데요. 큰 흐름을 파악하는데 도움이 될만한 자료인 것 같아 공유 드립니다. (A2, A3, B2 사이즈별 파일은 가장 하단에 첨부하였습니다) 원.......

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【양도소득세】장기보유특별공제(장특공) 파헤치기

안녕하십니까, 제임쓰 회계사입니다. 오늘은 양도소득세 계산 항목 중 장기보유특별공제에 관하여 살펴보도록 하겠습니다. 이는 줄여서 '장특공'이라고 불리곤 합니다. 장기보유특별공제란 토지·건물·조합원입주권을 3년 이상 보유하고 양도하는 경우, 양도차익에서 보유 기간 또는 거주 기간별 공제율을 곱하여 산출한 금액을 양도차익에서 차감해주는 것인데요. 본래의 취지는 다년간 발생한 양도소득에 대하여 일시에 누진세율로 과세함에 따른 세 부담 완화 및 물가상승분 조정 차원에서 도입된 제도입니다. 양도소득세 계산 구조를 먼저 간략히 살펴보면 양도차익에서 장기보유특별공제액을 차감하여 양도소득금액을 산정합니다. .......

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【취득세·양도소득세】분양권과 조합원입주권, 주거용 오피스텔의 주택 수 포함 여부

안녕하십니까, 제임쓰 회계사입니다. 오늘은 취득세의 중과 여부, 그리고 양도소득세의 비과세 또는 중과 여부 판단 시 분양권과 조합원입주권, 주거용 오피스텔에 대한 주택 수를 어떻게 고려해야 하는지 살펴보도록 하겠습니다. 주택 수 관련해서 취득세의 경우 20년 7·10대책 관련 지방세법 시행령 개정안이 8월 12일에 시행되었고 양도소득세의 경우 19년 12·16대책에서 해당 내용에 대한 발표가 있었습니다. 하나하나 살펴보도록 하겠습니다. 1. 취득세에서 분양권, 조합원입주권 그리고 주거용 오피스텔은 2020년 8월 12일 이후 취득한 경우에 한하여 다른 주택의 취득세 중과 여부 판단 시 주택 수에 포함됩니다. 2020년 7·10 대책에서 취.......

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지방 아파트 분양권 배액배상 후기(+중개수수료 지급의무)

안녕하세요, 제임쓰입니다. 지난 번 포스팅하였던, 지방 아파트 분양권 매도 후기에 이어 배액배상 후기를 작성합니다. 카톡방, 인터넷 블로그 등을 통하여 간접경험 해보았던 배액배상을 직접 진행하면서 느낀 점을 적어보려합니다. 일단, 매도인 또는 매수인이 일방적으로 계약파기시 배액배상을 해야한다는 내용은 민법 제565조(해약금)에 잘 나와있습니다. 제565조(해약금) ①매매의 당사자 일방이 계약당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다.......

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지방 아파트 분양권 재매도 및 명의변경 후기

안녕하세요, 제임쓰입니다. 지난 번 지방 아파트 분양권 매도 후기 및 배액배상 후기에 이어, 재매도 및 명의변경 후기입니다. 지방 아파트 분양권 매도 후기 지방 아파트 분양권 배액배상 후기(+중개수수료 지급의무) 기존 분양권 매도 후기에 기재되었던 결과가 다행스럽게도 아래와 같이 바뀌었습니다. 다행스럽게도 1년이 조금 안 되는 기간동안 약 240%에 달하는 수익을 얻을 수 있게 되었습니다. >> 다행스럽게도 1년이 조금 안 되는 기간동안 약 320%에 달하는 수익을 얻을 수 있게 되었습니다. 기존의 매도 계약으로부터 배액배상, 그리고 재매도 계약까지 약 3주일 정도 걸렸습니다. (명의변경까지 하면 4주 정도 걸렸네요) 참고.......

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[도서 추천]2838 세대, 지금 집 사도 될까요?

안녕하세요, 제임쓰입니다. 오늘은 부동산 관련 서적 추천 입니다. 책 제목은 '2838세대, 지금 집 사도 될까요?' 입니다. 2838세대, 지금 집 사도 될까요? 요즘 블로그를 하면서, 다수의 부동산 관련 카톡방을 들여다보면서... 책에서 이야기하는 2838세대들을 매일매일 만나고 있습니다. - 뭐라도 사야겠는데, 부동산을 잘 모르겠다는 사람 - 지금 사면 꼭지에 물리는 것 아닌가 하는 불안함에 전세만 살고 있는 사람 - 벼락거지가 되었다며 자책하는 사람 - 월급으로는 답이 없다며 투잡을 알아보는 사람 등 정말 많은 2838세대들이 있습니다. 저를 포함해서요. 이런 고민을 가지고 있는 모든 사람들에게 부동산 분야의 '수학의.......

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눈마사지기로 눈 건강 스스로 챙기자, 오아 아이(EYE) 프로 OA-MA011

최고인지는 모르겠지만, 좋은 것 같은 눈 마사지기 (조금 시끄럽고, 온열 기능이 약하지만 눈 관리에 도움이 됨) 안녕하세요, 제임쓰입니다. 요즘 눈이 너무 건조하고, 피로감이 많이 느껴져서... 눈 마사지기를 하나 구입하게 되었습니다. 12년 전에 라섹수술을 하였는데, 시력이 수술 전과 유사하게 돌아왔었습니다. 최근, 건강검진을 받았더니 그 보다도 더 나빠졌더라구요. 관리가 필요함을 뒤늦게 깨닫고 구매한 오아 아이(EYE) 프로 OA-MA011 입니다. 충전 케이블이 C 타입이 아닌 부분이 조금 아쉬웠지만, 전반적인 평이 괜찮아서 구매하게 되었습니다. 리뷰 시작합니다. 급격하게 눈에 피로감이 생겨서, 적당히 리서치하면서 평이 좋은 제.......

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[선물 후기]2838세대, 지금 집 사도 될까요?

안녕하세요, 제임쓰입니다. 최근에 제 멘토이신 락지니 선생님 기획 아래 지인 분들(비타씨, 부토피아, 준걸 3인 공저)께서 부린이들을 위한 책을 한 권 출간하셨습니다. 제목은 '2838세대, 지금 집 사도 될까요?' 입니다. 몇 일 전에 관련 포스팅을 한 번 했었는데요. (자세한 내용은 아래 링크를 참고해 주세요) 사전 구매기간 동안, 저와 가까운 지인 분들께 책을 한 권 씩 선물하였습니다. 이미 부동산을 열심히 공부하고 계신 분들을 제외하고, 부동산에 대해서 잘 모르는 혹은 관심이 부족한... 저와 같은 '2838세대' 들에게 말입니다. (못 받았다고, 서운해마세요. 이미 잘 하고 계신 분들이니까요) 저는 개인적으로.......

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요즘, 사람들이 왜 아파텔에 열광하는가?

안녕하십니까, 제임쓰입니다. 오늘 포스팅할 주제는 '사람들이 왜 아파텔에 열광하는가?' 입니다. 아래와 같은 순서로 글을 써보려 합니다. 1. 아파텔이란 무엇인가? 2. 아파텔의 장/단점은 무엇인가? 3. 아파텔의 시세는? 4. 사람들이 왜 아파텔에 열광하는가? 1. 아파텔이란 무엇인가? 아파텔은 요즘 굉장히 핫한 부동산 형태라, 다들 잘 아시리라 생각됩니다. 아파텔은 아파트의 주거기능을 대체할만한 면적(전용 60~84, 방2~3개 구조)을 가진 오피스텔을 말합니다. 또한, 아파텔은 주거지역이 아닌, 준주거지역 혹은 상업지역에 위치합니다. 따라서, 교통 및 편의시설 이용이 매우 용이한 편입니다. 아파텔은 오피스텔이므로, 주.......

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(유권해석)2021년 1월 1일부터 적용되는 '최종 1주택' 보유기간

안녕하십니까, 제임쓰입니다. 엊그제 기획재정부에서 발표한 '최종 1주택'에 대한 유권해석 내용 공유 드립니다. 아시는 분들은 아시겠지만, 2021년 1월 1일부터 '최종 1주택' 개념이 적용될 예정입니다. 1주택 비과세 요건 중 '2년 보유기간'에 대한 것인데 다주택자의 최종 1주택 비과세를 위한 보유기간 산정시, '본래의 취득시점'이 아닌 '최종 1주택이 된 날'을 기준으로 한다는 내용입니다. 즉, 2021년 1월 1일 이후 양도분부터는 2년 보유기간 산정시, 최종 1주택이 된 날로부터 2년을 새로 보유하여야 비과세 혜택을 받을 수 있다는 것입니다. 아래는 이해를 돕기 위한 예시입니다. 여.......

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지방 광역시 아파텔 분양권 매수기

안녕하십니까, 제임쓰입니다. 오늘은 요즘 핫한 아파텔 분양권 매수기입니다. 어느 곳을 샀다 또는 팔았다 이야기 하는 것이 좀 민망하여 명칭은 기재하지 않았습니다. (아시는 분은 이미 아실 것 같지만...) 아래에 포스팅한 여러가지 이유 때문에, 요즘 아파텔이 주목을 많이 받는 것 같습니다. 요즘, 사람들이 왜 아파텔에 열광하는가? 위 링크를 참고해보시면, 수 많은 장/단점들이 나와있습니다만... 매수자 입장에서, 30대인 제가 아파텔에 가장 큰 메리트를 느꼈던 부분은 1. 자금조달계획서 미작성 2. 수도권에 비하여, 지방은 아직 아파텔에 대한 인식이 좋지 않아 저렴함(저평가) 3. 중도금 대출 제한 없음(시행사 자체 보증) 4. 중도.......

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[임장기]도곡-대치-개포동 임장기(20.09.19) - 3편

[임장기]도곡-대치-개포동 임장기(20.09.19) - 1편 [임장기]도곡-대치-개포동 임장기(20.09.19) - 2편 [임장기]도곡-대치-개포동 임장기(20.09.19) - 3편 지난 2편에 이어, 3편입니다. 각 편은 아래와 같이 구성할 예정입니다. 1편 Stage 1- 역삼럭키, 도곡 1차 아이파크, 삼호(재건축) Stage 2- 래미안그레이튼 2차, 도곡렉슬, 래미안도곡카운티 2편 Stage 3- 롯데캐슬리베, 대치아이파크, 대치동부센트레빌 Stage 4- 래미안대치팰리스 1-2차 Stage 5- 우성/선경/미도(우선미)(재건축), 한보은마(재건축) 3편 Stage 6- 디에이치자이개포(분양권), 개포주공 5, 6-7단지(재건축) Stage 7- 개포프레지던스자이(분양권), 디에이치아너힐즈, 래미안블.......

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초경량 무선 키보드, 아이노트 엑스폴딩 슬림터치(X-Folding Slim Touch)

초경량 무선 키보드, 아이노트 엑스폴딩 슬림 터치 (진짜 가볍고 작음. 키보드 배열은 조금 불편함) 안녕하세요, 제임쓰입니다. 삼성 갤럭시탭S7+에 정품 키보드 북커버를 사용하다가, 휴대성이 현저히 떨어져 무선 키보드를 새로 구매하게 되었습니다. 아이노트사의 엑스폴딩 슬림 터치(X-Folding Slim Touch)라는 제품입니다. 가장 마음에 들었던 것은 무게가 초경량이라는 점인데, 키보드 무게가 무려 131g입니다. 여러 후기를 살펴보니, 가볍고 디자인이 예쁘다는 장점과 오타가 너무 많이 난다는 단점이 있었습니다. 가벼운게 최고라며, 오타는 쓰다보면 손에 익겠거니... 하며 구매를 했습니다. 리뷰 시작합니다. 갤럭시탭S7+ 정품 키보드.......

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[임장기]둔촌주공 주변(둔촌 2동) 구축 임장기(20.10.31) - 1편

[임장기]둔촌주공 주변 구축(둔촌 2동) 임장기(20.10.31) - 1편 [임장기]둔촌주공 주변 구축(둔촌 2동) 임장기(20.10.31) - 2편 오늘은 둔촌주공 주변(둔촌 2동)의 구축 아파트 임장기입니다. 둔촌주공은 다들 아시겠지만, 약 12,000세대의 미니 신도시 규모로 조성되는 재건축 단지입니다. 새로운 이름은 둔촌올림픽파크에비뉴포레이며, 현재 일부 공사가 진행중이긴하나 일반분양은 아직 확정된 바가 없는 것으로 알고 있습니다. 둔촌동은 개인적으로 강동구에서 가장 살기 좋은 동네라고 생각하는데요. 그 쪽에 갈 일이 생겨서 임장을 돌아보았습니다. 총 2편으로 나누어 작성할 예정입니다. 둔촌주공 주변 구축 임장기 시작합니다. 임장을 다.......

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[임장기]둔촌주공 주변(둔촌 2동) 구축 임장기(20.10.31) - 2편

[임장기]둔촌주공 주변 구축(둔촌 2동) 임장기(20.10.31) - 1편 [임장기]둔촌주공 주변 구축(둔촌 2동) 임장기(20.10.31) - 2편 지난 1편에 이어 둔촌주공 주변(둔촌 2동) 구축 아파트 임장기 2편입니다. 임장을 다녀온 아파트 리스트는 아래와 같습니다. 1편 Stage 1- 둔촌하이츠(1998년, 232세대)/ 둔촌신동아파밀리에(2002년, 357세대)/ 둔촌현대2차(리모델링)(1988년, 196세대) Stage 2- 둔촌신성미소지움 1차(1998년, 460세대)/ 둔촌신성미소지움 2차(2000년, 278세대)/ 둔촌현대3차(리모델링)(1988년, 160세대) 2편 Stage 3- 둔촌동아(1992년, 68세대)/ 둔촌현대4차(1996년, 235세대)/ 삼익빌라(재건축)(1985년, 66세대) Stage 4- 둔촌현대.......

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지방 아파트 분양권 매도 후기

안녕하세요, 제임쓰입니다. 오늘은 보유하고 있던 지방 분양권 매도 후기를 적어보려 합니다. 사실 매도 계약을 진행하면서 히스토리가 많았습니다만, 결과적으로 10월 말에 계약금을 받았습니다. 본 매도계약 이전에... 계약하기로 구두 협의를 마친 다음, 갑자기 얼굴 보기 전까지는 계약금을 보낼 수 없다는 매수인도 있었고 500만원만 네고해준다면 바로 계약하겠다는 매수인도 있었습니다. 또한, 매수할테니 계좌를 달라고 하더니 계좌를 보내니 잠수탄 매수인도 있었습니다. 이러한 일련의 사례들로, 매도하는 것이 결코 쉬운일이 아니라는 사실을 깨달았습니다. 다만, 시장의 흐름을 매 주 체크하면서 시세와 매도가 될 수 있을만한 가격.......

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감각적인 디자인의 끝판왕, 삼성 포터블 SSD(T7 MU-PC1T0R/WW)

감각적인 디자인과 최상급 성능을 가진 포터블 SSD, T7 (가격은 글쎄) 안녕하세요, 제임쓰입니다. 개인적으로 공부하고 있는 자료들도 정리할 겸, 포터블 SSD를 하나 구입하였습니다. 사실, 자료 저장 및 접근용으로 어떤 제품을 구입할 지 고민을 많이 했었습니다. 포터블 HDD, 포터블 SSD, NAS HDD 정도가 선택지였습니다. 포터블 HDD는 외부 충격으로부터 데이터 보관이 용이하지 못한 점으로 일찍이 제외되었고, 포터블 SSD와 NAS HDD를 계속 고민하다가... 가성비에 따라 포터블 SSD로 의사결정을 하였습니다. 제가 제품을 고를 때, 고려했던 요소들은 아래와 같습니다. 1. 가벼울 것 2. 예쁠 것 3. 데이터 보존 용이할 것 4. 가성비가 좋을.......

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[임장기]도곡-대치-개포동 임장기(20.09.19) - 1편

[임장기]도곡-대치-개포동 임장기(20.09.19) - 1편 [임장기]도곡-대치-개포동 임장기(20.09.19) - 2편 [임장기]도곡-대치-개포동 임장기(20.09.19) - 3편 임장기를 작성하던 게 날라가 버렸습니다. 반 이상 썼었는데... 미뤄뒀던 임장기를 다시 써봅니다. 생각보다 아파트 구경을 많이 하고 온 지라... 1편과 2편, 그리고 3편으로 나누어 작성할 예정입니다. 각 편은 아래와 같이 구성할 예정입니다. 1편 Stage 1- 역삼럭키, 도곡 1차 아이파크, 삼호(재건축) Stage 2- 래미안그레이튼 2차, 도곡렉슬, 래미안도곡카운티 2편 Stage 3- 롯데캐슬리베, 대치아이파크, 대치동부센트레빌 Stage 4- 래미안대치팰리스 1-2차 Stage 5- 우성/선경/미도(우.......

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[임장기]도곡-대치-개포동 임장기(20.09.19) - 2편

[임장기]도곡-대치-개포동 임장기(20.09.19) - 1편 [임장기]도곡-대치-개포동 임장기(20.09.19) - 2편 [임장기]도곡-대치-개포동 임장기(20.09.19) - 3편 지난 1편에 이어, 2편입니다. 각 편은 아래와 같이 구성할 예정입니다. 1편 Stage 1- 역삼럭키, 도곡 1차 아이파크, 삼호(재건축) Stage 2- 래미안그레이튼 2차, 도곡렉슬, 래미안도곡카운티 2편 Stage 3- 롯데캐슬리베, 대치아이파크, 대치동부센트레빌 Stage 4- 래미안대치팰리스 1-2차 Stage 5- 우성/선경/미도(우선미)(재건축), 한보은마(재건축) 3편 Stage 6- 디에이치자이개포(분양권), 개포주공 5, 6-7단지(재건축) Stage 7- 개포프레지던스자이(분양권), 디에이치아너힐즈, 래미안블.......

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7·10 대책 관련 지방세법 시행령 개정안(Q&A 포함)

오늘은 7·10 대책 관련하여 행정안전부에서 발표했던 지방세법 시행령 입법예고안을 살펴보려고 합니다. 글을 쓰고 있는 현재는 아래와 같이 해당 시행령이 공포가 완료되어 시행되었습니다. 부동산 관련된 지방세는 크게 취득세, 재산세 정도 입니다. 물론, 지방소득세 등도 있지만 크게 신경써야 할 것들은 두 가지 정도 입니다. 개정안의 주요 내용은 아래와 같습니다. 1. 다주택자 판단기준인 1세대의 범위를 규정 - 30세 미만의 소득있는 미혼 자녀도 별도 세대 인정됩니다. - 종전에는 지방세법상 1세대의 범위가 양도소득세, 청약 기준과 상이하였음 - 가장 크게 바뀐 것이 30세 미만의 미혼 자녀인데, 종전에는 세대분리를 하고, 별도의.......

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갤럭시탭S7+ '북커버' vs '키보드 북커버' 사용 후기

안녕하세요, 제임쓰입니다. 오늘은 삼성전자의 갤럭시탭S7+'북커버'와 '키보드 북커버' 사용 후기를 남겨보려 합니다. 이전에 키보드 북커버 배송 관련해서 글을 한 번 남겼었죠. 결국, 키보드 북커버를 새로 수령하였고 잘 사용하는 듯 하였으나... 특정 문제가 지속적으로 발생하여 서비스 센터에 몇 번 다녀온 후, 북커버로 갈아탔습니다. (해당 내용도 아래에 기재해두었습니다) 두 제품의 한 달 비교 사용 후기를 남겨보도록 하겠습니다. 먼저, 사진으로 비교를 해보겠습니다. 1. 포장 - 크기는 북커버가 더 크며, 무게는 키보드 북커버가 더 나갑니다. 두 제품의 크기는 비슷한 듯 하나, 북커버가 조금 더 큽니다. 아.......

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[임장기]광진구 광장동, 구의동 둘러보기(20.09.16~17)

임장기를 시작하기에 앞서, 퀴즈가 하나 있습니다. 저는 저녁 8시 경, 구의야구공원 주차장에 차를 대고 임장을 하였는데, 위와 같이 노란색 버스들이 많이 있었습니다. 이유가 무엇일까요? (답은 하단에 나와 있습니다) 안녕하세요, 제임쓰입니다. 광진구 광장동, 구의동 임장을 다녀왔습니다. 야간 임장이라 낯설긴 했는데, 나름 재밌는 경험이었습니다. 같은 동네를 이 틀 연달아 임장했더니, 안 보이던 것들이 조금 더 보였던 것 같습니다. 우선, 임장 동선입니다. 구의야구공원 주차장을 시작으로, 광장동과 구의동 주요 아파트 단지들을 살펴보았습니다. 5호선 광나루역을 중심으로 한 광장동과 2호선 강변역, 구의역, 5호선 아차산역을 끼.......

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[손품기]울산광역시, 어디까지 알고 있니?

울산광역시는 업무차 딱 한 번 당일치기로 다녀온 경험이 있는.. 제게는 굉장히 낯선 도시입니다. 연습 삼아 손품기를 작성해보려합니다. 배경지식이 없는 상황에서, 작성하는 손품기인만큼 지적은 언제나 환영합니다^^ 그럼 시작해보겠습니다. 1. 지리적 위치 울산광역시는 남쪽에 부산광역시 및 양산시, 북쪽에 포항 및 경주시, 서쪽에는 밀양시가 위치하고 있습니다. 11시 방향엔 대구광역시와 경산시가 위치하고 있습니다. 지도를 보아하니, 인근 도시로부터의 출퇴근을 하기에는 다소 거리가 있는 듯 보이고 도시 자체의 수요/공급이 주가 되는 도시라는 생각이 들었습니다. 광역시니 당연한 이야기일까요? 울산광역시청 홈페이지에서 가져.......

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곤지암 화담숲, 제대로 힐링을 경험하다(feat.최고의 소나무정원)

안녕하세요, 제임쓰입니다. 오늘은 날씨가 좋아, 힐링할 겸 경기도 광주 곤지암 화담숲에 다녀왔습니다. 사실, 올 봄이었나요? 계획없이 방문했다가, 너무나도 긴 줄에 포기하고 돌아온 기억이 있습니다. 그래서 오늘은 아침 일찍 준비하여 출발하였습니다. 오전 11시 쯤 출발하였는데, 서울 동쪽에서 약 35분 정도 걸렷습니다. 화담숲은 경기도 광주 곤지암 리조트 내에 위치한 힐링하기 좋은 곳이었습니다. 너무도 잘 되어 있길래, 구씨 일가에서 신경을 썼나보다~ 하고 농담을 했는데 알고보니, 정말 故 구본무 LG 회장에 의해 정성 껏 가꿔진 숲이 맞았습니다. 곤지암 리조트 입구에서, 드라이브 스루 형태로 온도 체크를 하고 화담숲 주차장.......

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정부 부동산 정책 흐름 분석(2017.06~현재)

과거를 알아야, 미래를 안다고 했던가요? 오늘은 현 정부의 부동산 정책 흐름에 대한 분석을 해보려 합니다. 과거 규제 내용부터 최근의 흐름까지 하나 하나 살펴보도록 하겠습니다. 너무도 많은 부동산 정책 발표가 있었기 때문에, 한 번은 가볍게라도 정리할 필요가 있다고 생각합니다. 현 정부가 발표한 부동산 대책은 아래와 같이 아주 많습니다만, 그 중에서 주요 대책을 위주로 정리해보았습니다. 원본 내용 없는 요약본은 아래 링크를 보시면 됩니다. 1. 6·19 대책(2017.06.19) - 주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안 1) 조정대상지역 추가 선정 - 현행: 서울, 경기 6개시, 부산 5개구, 세종시 - 조정: 경기 광명, 부산.......

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(요약)정부 부동산 정책 흐름 분석(2017.06~현재)

과거를 알아야, 미래를 안다고 했던가요? 오늘은 현 정부의 부동산 정책 흐름에 대한 분석을 해보려 합니다. 과거 규제 내용부터 최근의 흐름까지 하나 하나 살펴보도록 하겠습니다. 너무도 많은 부동산 정책 발표가 있었기 때문에, 한 번은 가볍게라도 정리할 필요가 있다고 생각합니다. 현 정부가 발표한 부동산 대책은 아래와 같이 아주 많습니다만, 그 중에서 주요 대책을 위주로 정리해보았습니다. 보도자료 원문이 포함된 글은 아래 링크를 보시면 됩니다. 1. 6·19 대책(2017.06.19) - 주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안 1) 조정대상지역 추가 선정 - 현행: 서울, 경기 6개시, 부산 5개구, 세종시 - 조정: 경기 광명, .......

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[임장기]e편한세상송파파크센트럴 구경기(20.08.29)

다들 잘 아시는 거여 2-2구역 e편한세상송파파크센트럴입니다. 예전에 거여-마천 재개발 임장 때, 슥 지나간 곳이었는데 시간이 생겨 단지 구경을 다녀왔습니다. 현재 입주진행중이며, 단지 내 자전거 거치대수를 보니 꽤나 입주가 이루어진 듯 보였습니다. (입주단지를 여럿 다녀보니, 주차장 주차대수로는 입주율 파악이 좀 어렵고 자전거 거치대수가 더 파악이 용이한 듯 싶습니다) 네이버 부동산 호가 기준으로 24평은 12~13억 정도, 33평은 14~15억 정도에 올라와있습니다. 아직 e편한세상 이름은 안 붙어있었습니다. 사진상 앞동은 임대세대로 추정됩니다. 주차장은 이미 차가 꽤 차있었습니다. 인근 부동산 차량일 수도 있고, 외부 차량일.......

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[임장기]고양 덕은지구 둘러보기(20.09.05)

오늘은 일산에 갈 일이 생겼습니다. 강동구에서 일산까지 가는데, 볼일만 보고 오기는 또 아쉽지 않겠습니까? 최근 줍줍으로 이슈가 되었던 DMC리버파크자이, 리버포레자이가 있는 고양 덕은지구를 둘러보고 왔습니다. 줍줍에 대한 내용은 하기 링크 참고 부탁 드리고요. 고양 덕은지구는 마포구 상암동과 인접하여 있습니다. 강변북로와 자유로가 만나는 지점에 위치하고 있기도 하구요. 도보로 난지한강공원을 이용할 수 있는 위치이기도 합니다. 다만, 지하철역은 당장은 없다는 게 단점입니다. 재건축, 재개발이 아닌 택지지구 개발인 만큼 신도시처럼 굉장히 휑할 것을 예상하고 구경을 갔습니다. 그저, 지도로 보았던 입지와 체감되는 입지.......

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[임장기]상일동 런닝 임장기(20.09.05)

운동도 할 겸, 상일동 인근 야간 런닝 임장을 다녀왔습니다. 루트는 아래와 같습니다. 상일동역 - 고덕 아르테온 - 고덕 자이 & 고덕 센트럴 아이파크 - 고덕 롯데캐슬 베네루체 - 상일 동아 - 고덕 리엔파크 3단지 야간모드로 사진을 찍었는데, 생각보다 화질이 별로네요. 양해 부탁 드립니다. 상일동역에서 고덕 아르테온(미사 방향)으로 출발합니다. 좌측에 고덕 센트럴 푸르지오, 우측에 고덕 아르테온입니다. 고덕 센트럴 푸르지오 상가 이름이 메가 스퀘어라네요. 주복인지라, 상가 규모가 꽤 큰 것 같습니다. 스타벅스와 올리브영이 입점한다고 하네요! 좌측은 고덕 리엔파크 3단지(최종 목적지), 그리고 우측엔 고덕 자이입니다. 고.......

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토지 분할이 돈이 될까(feat.공유토지분할에 관한 특례법)

오늘은 조금은 어려울 수도 있는, 그렇지만 실제 사례를 바탕으로 한 내용을 가지고 왔습니다. 올 5월 까지 연장에 연장을 거듭하며 진행해 온 '공유토지분할에 관한 특례법' 관련 내용입니다. 저도 이번 기회에 공부한 내용이므로, 틀린 내용이 발견된다면 알려주세요! 일단, 제반 설명부터 시작합니다. 공유지토지분할에 관한 특례법 1986년 5월 8일 제3811호로 제정된 이 법은 공유토지를 현재의 점유상태를 기준으로 간편한 절차에 따라 분할할 수 있게 함으로써 토지에 대한 소유권행사와 토지의 이용에 따르는 불편을 해소하고 토지관리제도의 적정을 기함을 목적으로 한다. 이 법에 의한 분할의 대상이 되는 토지는 공유토지(연.......

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수도권 37만호 집중 공급 본격 시동(20.09.08)

오늘 '수도권 37만호 집중 공급 본격 시동' 이라는 제목으로 국토부 보도자료가 배포되었습니다. 하기와 같이 8월에 발표한 수도권 주택공급 확대방안 관련 후속 발표라고 볼 수 있겠습니다. 결론부터 말씀드리자면 '수도권에 22년까지 약 37만호를 공급하겠다'입니다. 어떻게 2년 안에 37만호를 공급하겠다는건지, 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 일단, 37만호의 구성은 다음과 같습니다. 37만호 = 임대주택 13만호 + 사전청약 6만호 + 본 청약 18만호 임대주택은 살펴보는 것이 별로 의미 없을 것 같고, 사전청약 6만호와 본 청약 18만호를 살펴보겠습니다. 사전청약의 경우, 내년 하반기 3기 신도시 등을 시작으로 3.......

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셀프 인테리어 추억하기(feat. 사회초년생)

어릴 적부터 인테리어에 관심이 많았습니다. 사실, 한 때는 인테리어 디자이너를 꿈꾸기도 했습니다. (그림을 못 그려서 포기했지만...) 경제활동을 하게 된다면, 원룸을 벗어나 셀프 인테리어를 꼭 해보고 싶었습니다. 그리하여 사회 초년생 때, 셀프 인테리어를 해보게 되었습니다. 같이 부동산 공부하는 부길님께서 인테리어 이야기를 논제로 주셔서 생각 난 김에 피터팬 카페(피터팬의 좋은 방 구하기)에 들어가보니, 예전에 올린 글이 아직도 있네요, 반가운 마음에 가져왔습니다. (2016년에 셀프 인테리어하고 입주했고, 2018년에 이사 나왔습니다) 초보가 처음으로 한 것이라, 결과물이 딱히 훌륭하지 않음을 고려해서 봐주세요^^ 안녕하.......

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경매 분석 연습(구로 고척동 빌라 사례)

부토피아 선생님께서 경매 관련 톡강의를 진행해주시면서, 과제를 하나 내주셨습니다. 아래 경매 물건에 대한 분석을 하는 것이 과제입니다. 매각기일이 제 생일이네요. 즐겁게 진행해 보도록 하겠습니다. 크게 아래와 같이 세 단계로 분석을 해보려합니다. 1. 입지 분석 2. 권리 및 가격 분석 3. 입찰가 검토 시작합니다. 1. 입지 분석 네이버 지도에서 위치를 한 번 살펴봅니다. 역세권은 아닌 듯 보이네요. 개봉역 2번 출구까지 거리는 1.1km이며 도보 약 15분 소요됩니다. 추가로, 개봉역에서 해당 물건지까지의 동선은 큰 길이 아닌 주택가를 꽤 거쳐야 하므로 개인적으로 입지 자체는 그렇게 좋아보이지는 않습니다. 위성지도를 보면 더 명.......

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20.08.11 부동산뉴스[공공주택 4000가구 발표에 과천 집값 뚝!?]

2020년 8월 11일 월요일입니다. 간만에 부동산 뉴스 읽기를 하네요. 태풍 장미가 북상중인데, 침수 피해가 없기를 바라는 마음입니다. 오늘은 과천정부청사 부지에 공공주택 4,000가구 공급 발표에 과천 집 값이 떨어졌다는 기사를 가져와봤습니다. 솔직히, 제목만 보고 또 기사 막 썼구나... 생각했습니다. 공공주택 4000가구 발표에,,, 과천 집값 '뚝' 최근, 8월 4일이었나요? 서울권역 등 수도권 주택공급 방안이 발표되었습니다. 그 중 과천정부청사에 아파트를 공급하겠다는 내용이 기억이 납니다. 해당 내용 관련하여 기사를 썼네요. 지난 주에 작성해두었던, 관련 주택공급 방안에 대해 아래에 링크 걸어두었습니다. 공공주택 공.......

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갤럭시탭S7+ 키보드 케이스 수령 후기(삼성전자의 일처리...)

일이 너무 바빠서, 한 동안 포스팅을 못했습니다. 갤럭시탭S7+를 사전예약을 통하여 구매하였고, 물건을 받아 구매후기를 바로 올리려 했는데, 정신이 없었네요. 간단히 상황 설명을 하자면 저는 부동산, 세법 공부를 할 목적으로... 큰 맘 먹고 120만원 상당의 갤럭시탭S7+를 구매하였고, 사전구매 혜택으로 20만원 상당의 키보드 케이스를 5만원에 구매하게 되었습니다. 어제 키보드 케이스가 도착하였다는 문자를 받았고, 밤 늦게야 물건을 수령하였습니다. 케이스가 없어 밖에 들고다니지 못하고, 집에만 모셔두고 있는 상황이었습니다. 그런데 어제 온 택배가 아래와 같은 상태였습니다. 충격을 금치 못하였습니다. 키보드 케이스라지만, 전.......

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[양도소득세]일시적 1세대 2주택 비과세 요건

양도소득세 비과세 요건 중 일시적 1세대 2주택 비과세 요건에 대해서 알아보겠습니다. 그 중에서도 소위 '갈아타기'라 불리는 케이스에 대한 내용을 정리해보려 합니다. 언제까지 팔아야할까? 2년? 3년? 바뀌어서 1년? 전입도 해야한다던데!? 헷갈리시는 분들 많으실 겁니다. 이번 글을 통하여 궁금증이 해소되시길 바랍니다. 아래 내용이 복잡하신 분들을 위해 결론은 가장 아래에 정리해두었습니다. 우선, 양도소득세의 비과세에 대한 내용은 소득세법 제89조(비과세 양도소득)에 나와있습니다. 그 중에서 오늘 살펴볼 내용은 제89조 1항 3호 나목을 보시면 됩니다. 제89조(비과세 양도소득) ① 다음 각 호의 소득에 대해서는 양도.......

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신혼부부를 위한 전세자금 대출 총 정리!

안녕하세요, 제임쓰입니다. 오늘은 '신혼부부를 위한 전세자금대출'을 살펴보려 합니다. 빠진 내용이나, 추가로 좋은 정보 아시는 분은 귓띔 부탁드립니다. 우선, 신혼부부를 위한 전세자금대출은 크게 두 가지로 나뉩니다. (서울시 신혼부부 전세보증금 이자 지원제도는 별도 포스팅 하였으며, 링크는 글 아래에 있습니다. 서울시 신혼부부들은 이거 놓치면 후회합니다) 신혼부부전용 전세자금대출 vs 버팀목 전세자금대출 우선, 신혼부부전용 전세자금대출부터 살펴보겠습니다. 1. 신혼부부전용 전세자금대출 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)가 운영하는 기금 형태 중 하나입니다. 아마, 해당 상품이 금리가 가장 저렴한 상품이.......

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서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업

신혼부부 전세자금대출 포스팅에 이어, 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업에 대한 포스팅입니다. 서울시 신혼부부라면, 해당 혜택을 꼭 받으셔야 합니다. 놓치면 정말 후회합니다(저처럼) 해당 제도는 서울시에서 신혼부부들의 전세자금대출에 대한 이자를 지원해주는 사업입니다. 올 해인가부터 시행된 것으로 알고 있습니다. 해당 지원을 받기 위해서 가장 중요한 점은 해당 제도에 대한 융자 취급은행을 이용해야 한다는 점입니다. 금리가 저렴하다고, 일단 아무 은행을 통하여 전세대출을 실행해놓고... 이자지원제도를 알아보면 그 때는 돌이킬 수 없습니다. 글을 쓰는 이 시점에 융자취급은행은 국민은행, 하나은행, 신한은행 3 곳.......

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주택청약 자격 파헤치기!

국토교통부에서 발간한 '주택청약 자격 체크리스트'라는 것을 알게 되었습니다. 저는 청포자(청약포기자)라, 관심을 두고 있지는 않습니다만 이번 기회에 한 번 공부해보고자 포스팅을 합니다. 2019년 12월 기준의 자료이므로, 틀린 내용은 귓띔 부탁 드립니다. 목차는 크게 아래와 같습니다. 1. 주택소유 자격 관련 체크리스트 2. 순위별 청약자격 체크리스트 3. 민영주택 가점제 체크리스트 4. 입주자 저축 예치금 체크리스트 5. 기타 유의사항 1. 주택소유 자격 관련 체크리스트 - 주택공급규칙 제 53조 1) 주택소유여부 판정기준 - 건축물대장과 건물등기부등본 등 공부상의 용도를 기준으로 하며, 임대사업자의 임대사업용 주택도.......

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20.08.01 부동산뉴스[대치동 학원가, 로또 분양 아파트]

2020년 8월 1일 토요일입니다. 벌써, 7월이 다 가고 8월이네요. 오늘은 서울에 비가 억수로(?) 많이 내린 하루였습니다. 조금 늦은 시각이지만, 오늘은 어떤 기사가 있나 살펴보다가 간만에 분양 관련 기사를 가져와봤습니다. 대치동 학원가의 위엄 '대치 푸르지오 써밋'…최대 7억 로또 로또 분양이라는 말이 낯설지 않은 요즘입니다. 강남권 아파트 분양이면, 사실 다 로또라고 생각합니다. 서울 아파트 가격은 강남, 그 중에서도 학군지인 대치동이 가장 비싼 것으로 알고 있습니다. 저는 사실 지방에서 상경한 케이스라, 부동산에 관심을 갖기 전까지 대치동의 위엄(?)을 잘 몰랐습니다. 교육환경에 따라, 집 값이 이렇게 영향을 많.......

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20.08.02 부동산뉴스[3기 신도시 원주민 특별분양, 치솟는 강북 전셋값]

2020년 8월 2일 일요일입니다. 벌써, 일요일 밤이네요. 주말 중 하루는 수업하고, 하루는 쉬면서 보내는데, 요즘 일주일이 너무도 빠르게 지나가는 것 같습니다. 오늘의 기사는 두 가지를 가져와봤습니다. 하나는 신도시 원주민 특별공급, 또 하나는 치솟는 강북 전셋값입니다. 3기 신도시 원주민, 아파트 1채 특별분양받는다…돈줄 묶어 `투기꾼` 차단 정부도 머리가 참 아프겠습니다. 넘치는 유동성을 어떻게 한 푼이라도 조여보려고, 열심이네요. 3기 신도시 토지보상비가 부동산 시장으로 죄다 흘러들어 온다면, 서울 집 값에 부채질 할 것이 불 보듯 뻔하기 때문입니다. 따라서, 토지보상비 유입을 조금이라도 막기 위하여 협의 양.......

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20.08.03 부동산뉴스[전세 없어진다. 월세가 나쁜가!?]

2020년 8월 3일 월요일입니다. 올 장마는 왜 이렇게 굵고, 긴 것인지 모르겠습니다. 오늘은 천안, 가평에 침수피해가 크다고 하네요. 인명피해 없이 잘 지나가기를 빕니다 ㅜㅜ 오늘은 월세전환 관련 기사를 가져와봤습니다. "전세 없어진다" 비판하자, 민주당선 "월세가 나쁜가" 모 의원이 최근에 한 발언이 이슈가 되었나 봅니다. '전세에서 월세 전환은 나쁜 현상이 아니다. 누구나 월세사는 세상이 온다' 어떤 의도를 가지고 이런 얘기를 했는지는 솔직히 관심은 없습니다. 세수 확보를 위해서 월세 전환으로 유도를 하는 것인가 싶긴 합니다만, 여하튼 전세에서 월세로의 전환에 대한 제 생각만 몇 줄 적어보.......

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서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안 발표(20.08.04)

오늘 예정되었던 '수도권 주택공급 확대방안'이 발표되었습니다. 결론부터 말씀드리자면 서울권역 중심으로 주택 총 26.2만호 + @ 를 공급하겠다 입니다. 일단, 예전과 다르게 정부가 '수도권'에서 '서울권역'이라는 키워드를 자주 사용하네요. 간단히, 요약하여 살펴보겠습니다. 1. 신규택지 발굴 3.3만호 어느 정도 현실성 있다고 생각됩니다. 3.3만호 씩이나 나올지는 모르겠습니다. 세부내역 살펴보니, 1만호 정도는 거의 쥐어짠 것 같습니다. 용산 캠프킴, 과천 청사, 지방조달청, 국립외교원, 서부면허시험장 부지 정도 좋아보이네요. 택지개발로 인하여, 침체되었던 국내 건설경기가 다소 개선될 여지는 있.......

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20.08.04 부동산뉴스[수도권 13만 2천가구 추가공급, 공공재건축 50층 허용]

2020년 8월 4일 화요일입니다. 오늘은 수도권 주택공급 방안 발표 및 세법 개정안 국회 통과가 있었던 날입니다. 세법 개정안은 차차 정리하기로 하고, 오늘은 수도권 주택공급 방안 관련 기사를 가져와봤습니다. 수도권 13만2천가구 추가공급…공공재건축 50층 허용 정부가 '수도권' 대신 '서울권역'이라는 키워드를 사용하기 시작했습니다. 개발가능한 땅이 마땅하지가 않아서, 10만호 정도 발표하지 않겠나 했는데 13만 2천가구라네요. 내용을 간략히 살펴보면, 아래와 같습니다. 가장 큰 공급물량을 차지하는 것은 정비사업 공공성 강화네요. 공공참여형 고밀 재건축 도입 5만호... 처음에는 공공 재개발/ 공공 재건축을.......

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20.08.05 부동산뉴스[부동산 규제에 가구업계 방끗]

2020년 8월 5일 수요일입니다. 오늘도 여전히 비가 꽤 오네요. 올 장마는 왜 이렇게 긴지... 제가 키우던 황금죽 하나가 과습으로 사망했습니다. 물을 일부러 주지 않고 있었는데 말이죠. 오늘은 부동산 규제에 따른 영향에 대한 기사를 한 번 가져와봤습니다. 부동산 규제에 리모델링 시장 활짝, 가구업계 날았다 6·17 대책이었나요? 투기과열지구에서 재건축 조합원이 분양신청을 하기 위해서는 2년 간 거주를 해야한다는 내용을 도정법 개정을 통하여 도입하겠다고 발표 하였습니다. 따라서, 2년 거주 요건 회피를 위하여 조합설립인가를 서두르는 단지들이 많은 것으로 알고 있습니다. 해당 대책이 발표되고 나서 한샘, 리바트 등 가구업계가.......

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20.08.07 부동산뉴스[3기 신도시 토지보상금 보상 절차 개시!]

2020년 8월 7일 금요일입니다. 어제는 회식으로, 뉴스읽기를 하지 못하였습니다. (20일 연속으로 달성하는 게 목표였는데...) 오늘은 노영민 비서실장, 수석비서관 전원 사의부터, 임대사업자 세제지원 보완조치 등 여러가지 일들이 있었는데요. 임대사업자에 대한 부분은 공부가 좀 더 필요하므로, 나중에 다루기로 하고 오늘은 3기 신도시 토지보상에 대한 기사를 한 번 가져와봤습니다. 3기 신도시 토지 보상 시작... 인천 계양, 하남 교산 공고 3기 신도시 토지 보상에 대한 일정 발표가 시작되었습니다. 인천계양 테크노밸리와 하남교산 공공주택지구가 처음 스타트를 끊었다고 합니다. 3기 신도시 토지 보상비가 풍부한 유동성에 기름을 붓.......

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20.07.31 부동산뉴스[민간 재건축/ 용적률 줄게, 임대 다오]

2020년 7월 31일 금요일입니다. 벌써, 7월의 마지막 날이네요. 요즘, 하루하루 부동산을 배워가는 재미가 푹 빠져 있습니다. 오늘은 그 간 정부 규제책 발표들 중에서 (제 생각엔) 처음으로... 실효성이 있을 수도 있을만한 내용을 가져와봤습니다. 물론, 시장에 대한 기존의 시각(공급 부족, 전세가 상승, 매가 상승)은 달라진 건 없습니다. 민간 재건축도 용적률 300%로…서울 1만2000가구 추가 공급 그 동안 정부는 자꾸 공공 재개발, 공공 재건축 자꾸 그 놈의 '공공'만을 강조하고, 주장해왔습니다. 예전 기사읽기에서도 언급을 했었는데... 현재 시장이 원하는 건 재개발/재건축의 규제 완화이지, '공공'이 들어간 재.......

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분양가상한제 가격 산정 방식 파헤치기

2020년 7월 29일부로 민간택지에 대한 분양가상한제가 실시 되었습니다. 따라서, 분양가상한제를 피하지 못한 사업장의 경우 수익성이 다소 악화되는 곳들이 발생할 것으로 예상됩니다. 물론, 둔촌주공처럼 분양가상한제 적용시 오히려 수익성이 좋아질 가능성이 있는 곳도 있겠습니다. 어찌되었든... 오늘은 분양가상한제 가격 산정 방식에 대한 공부를 해보고자 합니다. 우선, 분양가상한제에 대한 개념을 먼저 알아보도록 하겠습니다. 분양가 상한제란 공동주택의 분양가를 산정할 때 일정한 표준건축비와 택지비(감정가)에 가산비를 더해 분양가를 산정하고, 그 가격 이하로 분양하도록 한 제도를 말한다. 분양가격을 안정시켜 주택 공급을 원.......

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