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[공장경매] 화성 공장 경매 - 2022타경55004(2)

안녕하세요 테라스입니다. 화성 공장 경매 하나 소개 드립니다. 화성시 우정읍 기아자동차로 608평 공장 경매 감정가 18억, 최저가 12억6천 출처: 두인경매 페이지 [기본사항] 사건번호: 2022타경55004(2) 주소: 경기 화성시 우정읍 화산리 733-4, 기아자동차로 477-4 건물전부, 토지 전부 건물면적 983.65m2(297.56평), 대지권 2012m2(608.63평) 감정가 1,808,665,000원 최저매각가격 1,266,066,000원 입찰보증금 126,606,600원 보존등기 2005.02.15 [현황위치] 본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 "화산삼거리" 남서측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택, 중소규모의 공장, 창고, 근린생활시설이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통임. 인접지 및 도로와 대체로 평탄하며 기호 (3),(6)은 자루형 토지로서

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[도서] 미드나잇 라이브러리

간만에 읽은 문학 ㅎㅎ 기록을 남겨봅니다~^^ 책소개 밤 12시, 죽기 바로 전에만 열리는 마법의 도서관에서 인생의 두 번째 기회를 드립니다 국내 주요 서점 종합 베스트셀러 1위, 2021년 올해의 책 선정 [뉴욕타임스] 베스트셀러 1위, 영국 아마존 종합 베스트셀러 1위 매트 헤이그의 소설 『미드나잇 라이브러리』는 2021년 4월 출간 이후 10개월 만에 30만 독자의 마음을 사로잡으며 눈물과 웃음, 가슴 뭉클한 감동을 선사하고 있다. 죽기로 결심한 주인공 ‘노라 시드’가 삶과 죽음 사이에 존재하는 미스터리한 도서관 ‘미드나잇 라이브러리’에서 눈을 뜨며 인생의 두 번째 기회를 얻는 이 소설은, 노라의 가장 완벽한 삶을 찾는 모험을 따라가며 ‘살아 있음’과 ‘살아가는 것’에 대한 깊은 통찰을 보여준다. “책을 덮는 순간 내일이 기대된다!” “내 인생의 반려책을 만났다” “다시 살아봐야겠다는 힘을 얻었다” 등 이 책을 읽은 독자들의 뜨거운 반응에 힘입어 주요 서점에서 2021 올해의

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[아파트경매] 송도 47평 대형 평수 5.4억 - 송도 입성 기회 물건(2022타경507386)

안녕하세요. 테라스입니다. 오늘은 아파트 물건 하나~ 바로 송도! 인천 송도 47평 대형 평수 아파트가 5억4천! "송도 입성 기회의 물건" 출처: 두인경매 출처: 대법원 경매정보 2022타경507386 건물전부, 토지전부 건물면적(전용면적) 115.98m2 (35.08평), 대지권 46.35m2 (14.02평) 감정가 1,100,000,000원 최저매각가격 539,000,000원 매각 기일은 1월31일 화요일이고, 2013년말에 입주가 시작한 상태가 좋은 아파트이다. 현재 최저 가격은 충분히 매력적인 가격이고, 한번쯤 송도에 입성하시고 싶으셨던 분들은 꼭 입찰 시도 해보시기를 추천 드린다. 경매지 사진들 상세한 사건내역은 아래 링크 참조 (대법원 경매 사이트) 대한민국법원 법원경매정보_경매사건검색 HOME 경매물건 경매사건검색 검색조건 법원 : 인천지방법원 | 사건번호 : 2022타경507386 사건내역 기일내역 문건/송달내역 사건기본내역 사건번호 2022타경507386 [전자]

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[법원경매] 경매 입찰표 작성 방법

안녕하세요 테라스입니다. 지난번 전국 법원별 경매정보 총정리에 이어서 이번에는 경매 입찰방법 및 경매 입찰표 쓰는법에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 입찰 방법 준비물 본인 입찰과 대리 입찰의 준비물이 다르다. 아래 사항을 확인 후 준비물을 챙겨 가도록 하자. ( 본인은 입찰자 본인, 즉 낙찰 후 명의자가 될 사람, 대리인은 현장에 가지 못하는 입찰자를 대리하는 사람) 본인 입찰 대리 입찰 신분증 도장※ 보증금 수표 대리인 신분증 (입찰자 본인 신분증 필요없음) 위임장 (또는 입찰자 본인 인감도장) 입찰자 본인 인감증명서 보증금 수표 ( ※ 도장은 막도장 가능, 인감 도장 가능, 서명 불가, 지장 가능 / 단, 대리입찰시 본인은 막도장 불가 ) 경매 입찰 준비물 보증금 수표는 미리 1장으로 보증금 수표 1장으로 하루전날 미리 발행받아 가면 편하다 (1장이 아니어도 되고, 당일 은행에서 업무처리도 가능하나 편의를 위해 미리 해두는 것이 좋다. 당일은 바쁘다!) ※참고: 수표를 1장으로

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2023년 부동산투자를 위한 2022년 투자 복기 2편

안녕하세요 테라스입니다. 2022년의 투자 시리즈 2편입니다 1년간의 투자를 정리합니다. 1편은 아래에~^^ 2022년을 마무리하며 안녕하세요. 테라스입니다. 2022년 1년이 너무너무 빠르게 지나가 버렸네요 한해를 돌이켜 보는 글을 써봅... blog.naver.com 8. 금왕 공장 - 김스텝 (2등이 1등으로) 드라마같은 스토리로 낙찰 받으신 김스텝님의 금왕 공장. 1등이 법인인감증명서를 안가져오셔서, 2등 가격으로 1등이 되어 버리시고 무려 앉은 자리에서 8천을 버신 그런 스토리~~ 심지어 이렇게 입찰도중에 단차선이 2차선 대로변으로 바뀌버린 억세게 운좋은 사나이. 가만히 앉아서 얼마나 버는거야 이양반~~ 9. 알짜 위치 음성 공장 - 부도리 음성에서 제일 1등급 위치, 삼성하이패스IC 바로 앞 공장을 낙찰 받으신 부도리님 역시나 정확한 가치판단으로 감정가 이상에 낙찰 받은 후, 임대 세팅 즉시 완료 하셨습니다. 충분히 원하시는 수익율로 빠르게 맞추셨죠. 여러분이 알고 있는

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전국 법원경매 정보 총정리

안녕하세요. 테라스입니다. 전국 법원 경매 정보를 총정리 해보았습니다. 수원지방법원 본관 1. 전국 법원별 경매입찰 시간 및 은행 정보 리스트 지 역 법 원 은행 입 찰 시 간 위치 서울 중앙지법 신한 오전입찰 - 시작 10:10 / 마감 11:10 서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 동부지법 신한 오전입찰 - 시작 10:00 / 마감 11:10 서울특별시 광진구 아차산로 404 서부지법 신한 오전입찰 - 시작 10:00 / 마감 11:10 서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 남부지법 신한 오전입찰 - 시작 10:00 / 마감 11:20 서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 북부지법 농협 오전입찰 - 시작 10:10 / 마감 11:10 서울시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 의정부 본 원 신한 오전입찰 - 시작 10:30 / 마감 11:50 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 고양지원 신한 오전입찰 - 시작 10:00 / 마감 11:20 경기도 고양시

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[상가경매] 수원 인계동 상가 경매 복기 - 2022타경1489(2)

안녕하세요, 테라스입니다. 오늘은 스터디멤버 캐쉬플로우님께서 받으신 추천물건 상가 경매를 살짝 복기 해 보는 시간. 수원시 인계동 중심상업지역 2층 40평 상가 경매 "2명 입찰", "2억5천만원 낙찰" 2022타경1489(2) 건물전부, 토지전부 건물면적 132.91m2(40.21평), 대지권 30.3m2 (9.17평) 감정가 346,000,000원 최저매각가격 232,200,000원 낙찰가 250,428,000원 대항력 있는 세입자가 있는 것도 아니고, 월세도 상당히 높은 곳이다 그야말로 꿀낙찰! 상가 경매를 하기 위해서는 상권 분석을 해야한다 인계동 상권은 대략 아래와 같다. 수원 인계동 상권 분석 수원시청역 인계동 상권 4개 박스 박스별 상세 분석 A: CGV, 홈플러스, 수원시청 박스권. 최대 상권이다. 화살표 방향을 따라 높은 월세가 형성되어 있다. 각종 술집, 당구장, 음식점 등이 배치되어 있다. 인계동 상가 파악을 위해서는 제일 먼저 파악해야 하는 곳. B: 나혜석 거

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뮤지컬 물랑루즈 정보 및 관람후기

1.뮤지컬 물랑루즈 정보 브로드웨이 뮤지컬을 CJ ENM에서 한국으로 가져왔다. 진행 일정: 2022.12.16 ~ 2023.3.5 - 블루스퀘어 신한카드홀 에서 진행 홈페이지 뮤지컬 물랑루즈! 브로드웨이 역사상 가장 호화로운 매시업 뮤지컬 물랑루즈! CJ ENM 공동제작 Moulin Rouge! The Musical moulinrougemusical.kr 블루스퀘어 신한카드홀 블루스퀘어 신한카드홀 서울특별시 용산구 이태원로 294 뮤지컬 물랑루즈 공연정보 시놉시스 '물랑루즈' 최고의 스타 '사틴'과 무명 작곡가 '크리스티안'은 우연이 빚어낸 운명적 만남으로 헤어 나올 수 없는 사랑에 빠진다. 하지만 '물랑루즈'의 단장인 '지들러'와 '사틴'을 탐하는 귀족 '몬로스 공작'에 의해 그 사랑은 위기를 맞는다. '크리스티안'은 낭만적인 보헤미안 '로트렉'과 함께, 재정 위기에 빠진 '물랑루즈'를 구하고 '사틴'의 마음까지 사로잡을 공연 <보헤미안 랩소디>를 제작하기로 한다. 그런데

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다시 아파트 투자 시작할때

안녕하세요 테라스입니다. 다시 아파트에 관심을 둬야하는 시기가 시작이 되었습니다. 어떤 형태가 되었건 현재 최저 거래 가능가격 (시세 보다 낫겠죠) 보다 현저히 싼 물건들 중심으로 입찰을 시도해 보시기 바랍니다. 실거주성이 어느정도 있는 지역들(보통 도심, 특히 역세권)은 이제 더이상 떨어지지 않을거예요 떨어져봤자 투자로 봤을땐 감당이 가능한 수준일거고요 수십채 사라는 소리도 아니고 무주택자 분들은 끽해봤자 2채 정도를 사시겠지만 지금부터는 리스크가 거의 없습니다. 늘 얘기하는 "싸게사서", "잘버티기" 조건 중 싸게 살수 있는 조건에 확실하게 들어 맞습니다. 경매랑도 드디어 시너지가 나고요 (거품낀 시장에서는 현매가 더 나았었죠) 스스로 버틸 계획만 잘 강구하시면 됩니다. (무리하고 무분별하게만 안하시면 됨) 지금이 집을 장만할 아주아주 적절한 시기라는 소리죠 시세를 100% 맞추고 갈수도 없고 개인이 그걸 맞추는것은 무척이나 어렵기 때문에 중요한 것은 이정도면 충분히 매입을 해야

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2023년 부동산투자를 위한 2022년 투자 복기 1편

안녕하세요. 테라스입니다. 2022년 1년이 너무너무 빠르게 지나가 버렸네요 한해를 돌이켜 보는 글을 써봅니다 투자를 중심으로 적어 보도록 할게요 한창 진행을 하거나, 월세를 받거나 둘중 하나인데 2021년 말에 받은 물건들은 거의다 세팅이 끝났고, 2022년 중순쯤 받은 물건들은 끝난것도 있고 아직 진행중인 것들도 있고 그러네요~~ 다 할수는 없어서 굵직굵직한 것들만 정리해 봅니다 아무튼 보시죠~~ 1. 음성 공장 낙찰 - KK굿단님 음성 공장방은 실세(?)이신 굿단님의 첫 공장 낙찰 물건. 금왕 쪽 첫 낙찰인데, 호이스트 공장의 유망성 및 현황을 정확히 파악하셔서 과감히 낙찰을 받아 오셨습니다. 무시무시한 수익율로 재계약 세팅이 완료 되었어요. 굿단님은 이후에도 음성을 부단히 분석하여 많은 음성 공장주분들의 큰 도움이 되고 있다는 소식입니다. 제가 매우매우 감사드려야 할 상황. 감정가 무시! 단독 낙찰! 수익율은 일반 물건의 따블! 2. 천안 수익형 상가 - 후르츠훈 '월세폭격기

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부동산경매 추천물건 (돈되는 물건들 모음)

1. 2023년 새해 돈되는 경매물건들 (2022년12월28일 포스팅한 내용) 2023년 1월 돈되는 경매 물건들 몇개 추려봤어요~~ 아파트가 참 저렴합니다. 2020타경7818 전남광양 아파트 1.8억 2억에 입찰 --> 2억중후반에 매도 --> 세금 납부 --> 차익 2020타경9703(9) 거제 오피스텔 4700만원 거제도 잘 아시는 분들은 판단하심될듯 물건이 많아서 한번더 유찰시켜서 먹을수도 있긴할거예요 여러개 나와있습니다. 2020타경35480 포항 양덕동 포항양덕삼성쉐르빌 5천 버는게 어려울까요? 2021타경 1860(2) 밀양 주택 그냥 맘에 들어서 올려봄 유찰시키고 낙찰 받으면 투자로는 좋음 2021타경4063 포항 양덕 상가주택 4억 계속 변경되네요~ 아주 좋은 물건. 2021타경34637 포항 상업지 건물 2억 돈냄새 풀풀 납니다~~ 잘 알아보세요~~ 2. 2022년 12월의 경매 물건들 (2022년12월에 포스팅한 내용들) 운영하는 카페(선택하는삶)에다 추천한 경

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패찰하라고 조언드리는 이유

안녕하세요 테라스입니다 제목이 조금 아이러니하긴 하지만, 어두운 시기에 다시 한번 내실을 다지자는 측면에서 매수 가격에 대한 이야기를 해봅니다. 일단 전 패찰을 목적에 두고 이야기를 하진 않습니다. 패찰을 염두에는 두고 있죠 중요한 것은 매입 가격은 가치보다 현저히 낮아야 합니다 수익과 낙찰은 별개의 것입니다. 낙찰된 모든것이 차익이 나지 않습니다 물건이 좋다고 좋은 투자가 아니며 시간이 모든것을 해결해 주지도 않습니다 투자에 있어서 가장 중요한 사실이지만 과정에 매몰되어 있는 사람들은 순간적으로 깜빡하기 쉬운 포인트죠. 어찌보면 참 당연한거기도 한데 입찰을 하다보면 점차 낙찰 자체에 초점이 옮겨갑니다. "수익을 내려면 얼마를 써야하지?" 이렇게 명확한 질문에서 "낙찰을 받으려면 얼마를 써야하지?" 로 바뀝니다. 투자도 어쨌건 결국 남의 돈을 먹는 것이고 사기를 치거나 돈을 훔치는 것이 아닌 이상 정상적인 거래로 남의 돈을 먹는 것은 명확한 부가 가치가 발생되어야 해요 부가가치는 싸

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감정평가를 보지 말라는 이유

1. 공장, 건물, 상가들의 감정평가 - 감정평가는 가치의 기준이 아니다. 단순 참고 자료일 뿐이다. 보조 자료이다. - 감정평가는 보장된 출구가격이 절대 아니다. 이 두 개의 문장을 100% 이해하기가 매우 어렵다 아니 어렴풋이 알아도, 입문을 하면 모두가 감정평가에 기대게 된다 왜일까? 당췌 알수가 없다 2. 아파트의 감정평가 - 이미 안 믿고 있다 - 이건 말하지 않아도 안 믿는데, 공장 건물들은 왜 믿을까? 도대체 알수가 없다. 예제(1) 수원의 한 아파트. 감정평가가 10억이다. 설명하기도 아주 쉽게 10억... 네이버 부동산을 보자. 이미 1억 빠졌다. 아마 저 가격에도 당장은 거래가 되지 않고, 낙찰가도 9억이 안될것이다. 여러분도 이미 알고 있다. 또 다른 예제. 예제(2) 영통의 아파트. 전용 40평 , 12억 감정. 귀찮지만 감정평가를 열어보자. 가격의 가장 기준이 되는 비교사례. 감정평가사의 잘못이 있는 것은 전혀 아니다. !!! 그냥, 감정평가법이. 그렇게 생겨

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이것저것 보는것들(유투브, 영화, 미드)+하는것들

요즘 보는 것들 이것저것. 하는 것들 이것저것. 두서없이 쓴다 루게릭병 치료제가 나오기 힘든이유 - 유투버 삐루빼루 https://youtu.be/H-iOqra_Dhs 유투브 알고리즘이 추천해준 영상인데 나도 몸에 병이 있는 편이라 이런 주제가 나오면 눈길이 간다 희망을 가지기엔 너무나도 정복이 어려운 병, 루게릭... 줄기세포 분야가 발전하면 조금 나아지려나..... 언제나 아무것도 아닌 일상이 가장 소중하다 그냥 하루하루 감사해야하고 하나하나 고마워해야하는 이유 문득 트로이 영화의 인상깊었던 대사가 기억난다. "늘 마지막 순간을 살지" 우리가 사는 순간순간이 늘 한번뿐임을 상기시켜주는 불멸의 명대사 20대 초중반쯤 본 저 대사가 내 평생을 좌우할 문구가 될줄은 몰랐다 모든순간 하나하나에 감사하고 인생 자체가 아름다운 것임을 각인시켜준 대사 미국자전거횡단 - 유투버 대빨이형 https://youtu.be/Aw8JZU-MtYg 여행에도 관심이 많고, 건강에도 관심이 많아진 시기에 갑

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지금 경매 시장, 투자에 대한 생각

안녕하세요 테라스입니다. 날씨가 너무 추워졌네요 수원은 영하 7도 랍니다 ㅠㅠ 오늘은 간단히 경매 시장 뉴스로 짤막히 글하나 써보죠 서울 경매 시장 분위기가 안좋다는 기사입니다 서울 집값의 하락폭이 크고 깡통 전세가 문제가 된다는 내용인데, 제가 보기엔 아파트 가격이 재작년부터 너무 거품이 끼었었고, 지금 찬물을 끼얹은 상황이라, 그 거품들이 가라앉고 진정이 되는 상황입니다. 부동산은 덩치가 크고 심리적인 문제도 있기에 진정을 넘어서 급락 수준의 던지는 매물도 있겠죠 하지만 언제나 그랬듯 (2년전 코로나 때도 그랬죠) 언제 그랬냐는 듯이 다시 따뜻한 봄날이 도래합니다. 그때까지 버티냐 못버티냐(심리적이든 경제적이든)의 문제이고, 그게 얼마나 긴지가 관건이겠죠 제가 4년전인가, 5년전에 쓴 글이 하나 있습니다. 아마 투자포지션 관련 글이었을텐데 개념을 2개로 나누었습니다. 자산적 리스크 vs 현금흐름 리스크 현재도 늘상 갖고 있는 개념이고 투자자로써는 꼭 가져야하는 개념이긴하죠 요약하

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공장과 건물 투자 후기 2편

안녕하세요 테라스입니다. 1편 먼저 보고 오세요^^ https://blog.naver.com/sungchan17/222674165043 공장 건물 투자 후기 안녕하세요 오랜만 이네요 건물을 투자하고, 공장을 투자하고 그런 사람들과 함께하는 테라스입니다. 양도... blog.naver.com [1편 요약] - 아파트 팔고 공장과 건물로 투자 방향 변경 - 화성공장 12억 -> 25억 - 근생건물 15억대 낙찰 -> 월천만원 수익 - 건물 매수 후 리모델링 -> 월세 start! 1편에서 많은 내용은 써놓은지라~~ 2편은 간단히 근황 업데이트 및 현시장상황과 투자에 대한 사견을 짧게 적어 봅니다. 1,2층은 통으로 임대를 놓았고 (내부 계단) 아주아주 이쁜 카페가 입점했습니다~~~~ 커피도 맛있고, 공간도 너무 이뻐서 항상 사람들이 꽉 차 있어요~~~~ (저도 행복) [현재 시장상황과 투자전략] 투자처를 찾기도 빡세고 아파트는 거품 낄 대로 거품이 잔뜩 껴 있죠 심지어 고금리에, 세금에

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[책] 40일간의 산업일주

안녕하세요 날이 많이 선선해 졌네요 기분좋은 하루 모두 보내시길 바라며, 짤막하게 책하나 소개 드려요. 어제부터 읽기 시작한 책 잡스런 내용들로 구성되어 있는 것처럼 보여 살까 망설였지만 내용을 들여다보면 의외로 알찬 내용들이 많다 기본적은 내용은 싹다 들어가 있음 편하게 다양한 산업의 구조와 특성을 파악하기에는 더할나위 없는 내용. 사회 초년생이라면 강강추! 중요한 순간에 최선의 의사결정을 하기 위해서는 서로 다른 특성의 상황에 따라 각 구조, 구성이 다른것을 인지하고 그에 따라 각각 다른 개념을 가지고 일처리를 하는 것은 매우 중요하다 이미 알고 있는 내용이라도 정작 본인에게 닥치면 순간적인 판단이 안되는 것이 대부분이기 때문 평상시 많은 고찰과 다양한 변별의 능력을 키우는 수 밖에. 40일간의 산업일주 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. search.shopping.naver.com

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강건한 투자

세가지 관점으로 투자를 바라본다 1. 방향 가장 중요하고 늘상 고민해야하는 것 투자를 할것인지 말것인지 얼마나 투자를 할것인지 코인을 할것인지 주식을 할것인지 부동산을 할것인지 아파트를 할것인지 건물을 할것인지 땅을 할것인지 무대출로 할것인지 레버리지를 둘것인지 얼마나 둘것인지. 돈이 많건 적건 방향은 매우 중요하다 적어도 자산을 지켜야하는 이 시대를 살아가는 모든 이들에게 이것은 아주 중요한 문제다 최근 5년간 발생한 저금리와 인플레이션 시대에는 최대치의 레버리지와 할수있는 한 덩치를 키우는 맥시멈 투자가 무조건 정답이었다 나 또한 투자를 강행했고 지인들에게도 투자를 종용했다 하지만 금리인상이 일어나는 지금은? 어떻게 방향을 잡아야 할것인가? 1억 규모의 투자방향은? 100억 규모의 투자방향은? 2. 타이밍 방향이 아무리 맞아도 타이밍을 놓치면 최적화가 되지 않는다 순간의 타이밍은 노력으로 극복이 가능하지만 매크로의 관점의 타이밍은 극복이 아주아주 어렵다 사실상 실무에서 가장 중요

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가치평가의 두가지 포인트 (feat. 천안 공장)

안녕하세요 테라스입니다. 모두 태풍 대비 잘 하시기 바랍니다. 가치평가에 있어 중요한 관점을, 예제를 통해 설명 드리도록 하겠습니다. 1. 두가지 투자 관점 주변이 좋아 보여서 투자를 해도 되나 싶으실텐데, 중요한 포인트는, 땅 크기 대비 건물이 크다는 점입니다. 진짜 순간적으로 놓치기 쉬운 포인트입니다. 구분 포인트1. 도심과 외곽 구분 포인트2. 건물과 토지 서울처럼 토지 가치가 큰 곳이면, 토지 대비 건물이 커도 그 가치를 발휘합니다. 보통 도심이라고 부르는 유동인구가 확보된 곳에서는 사람들이 2층, 3층으로 올라가서라도 공간을 사용하겠다는 수요가 있기 마련이죠. 하지만 교외 지역은 그렇지가 않습니다. 2층과 3층, 즉 1층을 제외한 건물은 대부분 독이 됩니다. 2. 감가상각의 측면 지가는 시간에 따라 보통 상승을 하고, 건물은 시간에 따라 노후화로 인한 감가가 됩니다. 건물의 규모가 적정규모보다 큰 경우, 건물의 감가량이 일반적인 경우보다 크기 때문에, 도심일수록 지가 상승의

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기사 깊게 보기 - 경기도 가던 서울 2030, 이젠 인천으로

기사를 같이 한번 깊게 보는 시간. "경기도 가던 서울 2030, 이젠 인천으로" 1. 팩트 체크 - 지난해(2021)는 서울->경기도 인구가 압도적 - 올해(~2022.09)는 인천 신규 유입 규모가 지난해의 2배 체크 툴 = 간단하게 호갱노노로~~ 21년 1년간 경기도 순전입 = 9.4만 21년 인천의 순전입 = 5천 2022년 22년 경기도 순전입 = 1.2만 22년 인천 순전입 = 5천 순전입이 아닌, 전입 전체 통계는, 작년도 많다. - 지난해(2021)는 서울->경기도 인구가 압도적 -----------------------> "맞다" - 올해(~2022.09)는 인천 신규 유입 규모가 지난해의 2배 -------------> "???" - 22년말까지 1만 가구, 내년엔 4.7만 가구 입주 예정 - 22년말까지 1만 가구, 내년엔 4.7만 가구 입주 예정 -------------> "???" 2. 생각해보기 - (호갱노노 기준으로는) 기사의 내용이 조금 과장, 편향되어

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감정평가와 출구

감정평가와 출구에 대한 이야기. 케이스1. 경주 근린 번드르르해보이는 이물건 감정이 10억입니다. 과연 10억에 팔수 있을까요? 케이스2. 호매실 상가 신도시 대로변, 감정가 9.3억 과연 이물건의 가치는 9억이 넘을까요? 감정평가를 지우는 것부터가 투자의 시작입니다. 케이스1. 경주 근린 겉으로는 참 번지르르 하지만 수요에 맞는 물건도 아니고, 장기적인 개발호재가 있는것도 아니어 보이는데 임차야 어찌저찌 된다 치지만 출구가 깜깜하다. 케이스2. 호매실 상가 경주보다야 훨씬 좋은 물건이긴하지만 토지를 잘 깔고 있는 것도 아닌, 상권이 타이트하게 형성된 것도 아닌, 12평짜리 구분상가를 9억에 살 사람을 찾는 것은 쉽지 않아 보이네요. "신도시", "대로변" 좋은 키워드가 붙어있지만 그 특성을 그대로 받아 내지는 못하는 물건입니다. 감정평가는 기계적으로 조합됩니다. 즉, "케이스1"처럼 주변 토지의 거래 건축물의 원가법, 2개가 조합되어 10억이라는 값을 산출해 내는 것처럼 어느정도의

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건물주 모임 근황

안녕하세요 테라스입니다 벌써 수원 건물주 모임이 12명이나 되었어요 하루 하루 다양한 이야기와 이슈들이 생깁니다. 일단 노는 얘기부터~~~ 상다리 부러지는 전어회, 모듬회, 각종 해산물로 달렸습니다. (숙취 ㅠㅠ) 광명수산 나혜석거리점 경기도 수원시 팔달구 권광로180번길 24 1층 광명수산본점 맛집 기억~!! 그리고, 여름내 장마, 폭우로 지친 건물 하나씩 정비해 나가고 있습니다. 잘하시는 방수업체 구하기가 하늘의 별따기 입니다. 각종 임대소식과 임대관련 꿀팁+인맥 공유 월세 관리 팁 공유 주택관리 업체 관련 정보 공유 단톡은 정보 공유로 유용하고, 모임은 마음 공유로 따뜻하네요. 더욱 재밌는 이야기. 청하 컬렉션! 진상 세입자 얘기는 언제나 즐겁습니다.(???) 함께 가는것의 최대 장점이죠 세입자 얘기에 시간가는줄 모릅니다~~~~~~~~~~~ 오래오래 갔으면 좋겠습니다.

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수원 아주대 썸띵스튜디오가 오픈합니다

썸띵스튜디오 경기도 수원시 영통구 월드컵로179번길 32-3 3층 아주대 바로 앞이예요 사진관이 오픈 준비 중에 있습니다 많은 관심 부탁 드려요 오픈은 2022년1월3일 예정이라고 합니다~~ 4일 남았어요~~! 1월8일은 되야 오픈하실수 있다고 하네요 썸띵스튜디오 : 네이버 방문자리뷰 47 · 블로그리뷰 57 naver.me 인스타도 있네요~~ [썸띵스튜디오 - 홈] 최고의 사진을 그리는 썸띵스튜디오 입니다. 증명/여권/흑백셀프/가족/우정/프로필/반려동물/스몰웨딩 somethingsuwon.modoo.at 많은 관심과 이용 부탁드려요~~~~~~

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공장 건물 투자 후기

안녕하세요 오랜만 이네요 건물을 투자하고, 공장을 투자하고 그런 사람들과 함께하는 테라스입니다. 양도세 중과가 완화가 된다고 하지만 결국 제로가 되지 않을테고 오를대로 올라버린 아파트로 더이상 어떤투자가 가능한지 수많은 의문이 드는 지금입니다 어제 문득 다시 제가 2019년도에 투자한 화성 공장을 보면서 여러 감회가 들어 이렇게 글을 써봅니다 *일전에 써둔 공장투자기. 공장투자기 1편 - 진행현황 (1/3) 안녕하세요. 테라스입니다. 5월에 낙찰 받은 공장 처리에 대해 많이들 궁금하실것 같아 상세한 포스팅을 해... blog.naver.com 19년 6월에 12억2천에 낙찰 받은 이 공장은 지금 25억~30억을 호가합니다. 건물 430평, 토지 1천평의 공장은 더이상 화성 남양읍에 25억 아래로는 없다는 소리죠. 당시 주변 지인들 및 댓글들에서도 - 수리는 어떻게 하려고 하냐? - 경기가 망해간다 하는데 계속 공실이면 어쩌냐? - 그리 외진 곳에 누가 임차가 들어오냐? 수많은 걱정을

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류마티스 관절염의 약물치료

조금 오래 되긴 했지만 (2003년) 류마티스 관절염 약물에 대해 입문자가 가장 이해하기 쉽고 중요한 내용들로만 구성된 페이퍼. 실제 환자의 경우 초기 처방 가능성이 가장 높은 약물들이다. (MTX, 옥시크로린정, 리마틸정 등등) 입문을 위해 몇번씩 읽을 가치가 있는 내용. 링크: https://synapse.koreamed.org/func/download.php?path=L2hvbWUvdmlydHVhbC9rYW1qZS9zeW5hcHNlL3VwbG9hZC9TeW5hcHNlRGF0YS9QREZEYXRhLzExMTlqa21hL2prbWEtNDYtMTQ3LnBkZg==&filename=amttYS00Ni0xNDcucGRm 다운로드: 첨부파일 jkma-46-147.pdf 파일 다운로드 요약: 1. NSAIDs (소염제) : 세레콕시브, 염증/통증 완화(COX2 억제 기전) 2. 스테로이드제: 초기 사용, 부작용 多 3. DMARDs (항류마티스제): 히드록시클로로퀸, 부시라민, MTX등 4

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광주 공장 경매

안녕하세요 오늘은 광주 물건입니다. 광주 북구 신안동 253-7, 공장 경매 물건 최저가 9억 감정가 12억9천 * 참고: 공장 건물 투자 후기 안녕하세요 오랜만 이네요 건물을 투자하고, 공장을 투자하고 그런 사람들과 함께하는 테라스입니다. 양도... blog.naver.com (미리 읽고 오시면 좋아요) 1층 건물 면적만 100평이네요 시내에서 땅도 176평이면 무지 넓은거고요 시작할땐 규모를 가늠하고 판단하는 것이 매우 중요합니다 자꾸 정성 적인 것에 치중하시는데 입문하시려면 정량 부터 정확하게 커버하셔야 해요 숫자를 다 파악하면 나머지 변수들은 사실 그냥 버퍼로 예비해 두고 감당하셔도 되는 것들이예요 참고 숫자

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알고보면 모두 초보자

안녕하세요 테라스입니다 오늘은 정말로 중요한 글 하나. 너무 중요해서 1년 365일 마음속에 항상 있는 내용. 1. 알고 보면 대단한 사람이 투자를 하는게 절대 아니다. 2. 투자는 정말 꼭 해야한다 3. 법원 입찰장에 가보면, 그냥 보통 사람이 입찰을 한다. 4. 내공이 많아야만 돈을 버는게 절대 아님. - 경매를 10년 해도 - 온갖 지식을 무장해도 - 거꾸로 생각하면 - 그렇게 잘 알면 - 그냥 부자되서 경매를 안해야 함 Q . 그럼 중요한건 무엇일까? 사고해 보자. (1) 원래 부자 --> 패스 (2) 개 능력자 = 연 3억 5억 10억 씩 버는 사람 --> 패스 (3) 투자의 신?? --> 뭉뚱그리지 말자 (최악의 사고 = 그냥 포기 마인드) = 그사람은 뭔가 다를거야. 돈을 번 케이스를 보자 (고수라서 벌었다라고 착각할 모멘트님, 저 제외) 베베코아 곰토끼 행복또행복 Previous image Next image 나두조아 희망이로 장생 미확인 아지림 맛있는 순두부 고니 굿

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수원 아주대 포푸리리프가 오픈합니다

포푸리리프 : 네이버 naver.me 공간 맛집 포푸리리프가 오픈을 한다고 합니다^^ 싱그러운 초여름 날씨에 딱 어울리는 인테리어 간판도 어닝도 인테리어도 푸릇푸릇 나무들도 모두 모두 이쁜 곳~ 간판 붙이기전~ 위로는 썸띵 스튜디오도 보이네요~~~ 아주대 코앞~ 행궁동 안 부러운 이쁜 내부 구경하러 오세요~~~ Previous image Next image 느낌 무엇? cooming soon ~ 네이버는 요기 포푸리리프 경기도 수원시 영통구 월드컵로179번길 32-3 1층,2층 인스타는 요기

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놓쳐서 너무 아쉬운 강릉 건물

안녕하세요 테라스입니다. 간만에 스터디물건 하나 복기. 완전 도심 of 도심. 메인 of 메인 라인. 작아서 평당가로 따지면 가치평가가 오히려 오류투성이겠죠. 게다가, 경매지는 '근린주택'이지만 실제는 근생이라는 사실. 1층, 2층 통으로 살리면 참 좋은 물건 이었을텐데 스터디원분이 입찰 가셨으나 패찰하였다는 소식입니다~~

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다주택자 투자방향

안녕하세요 테라스입니다 블로그 오랜만에 쓰네요 새로운 글은 아니고, 기록차 그간 쓴글들 좀 정리해 봅니다. 수년전 아파트로 입문할 당시만 해도 아름집, 붇옹산 등등 아파트 중심의 카페 많이 들락였었는데 이제는 아파트 쪽보다는 다른쪽 투자 (공장, 상가, 건물, 토지) 쪽으로 눈을 돌려서 아무래도 덜 찾게 되네요 그간의 투자기록 정리해 봅니다. 2020년 가을을 기점으로 아파트를 모두 정리하면서 20년 전후 투자 포트폴리오가 많이 바뀌었습니다. 기존 아파트들은 광교 2채, 수원 재건축 1채, 구축 아파트 2채 였으나 광교 1개 남기고는 모두 정리하였습니다. 지금은? 1. 공장에서 월세를 경매로 낙찰받은 공장에서 월세가 잘 나오고 있으며, 공장 땅값도 많이 올랐죠. 공장 투자기는 아래에 자세 시리즈로 올렸었어요. 공장투자기 4편 - 투자가치분석 (1/3) 진행 현황에 이어, 제일 중요한 가치분석에 관한 이야기를 적어 보겠습니다. 앞부분을 못 보신 분은, 아래 ... blog.naver.

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투자 공부 처음하시는 분들께

안녕하세요 테라스입니다. 투자를 처음 접하신 분들도 계시고 새롭게 오시지 않았더라도 막연하게 이 분야를 어렵게 느끼시는 분들이 계실듯하여 독려차원 한마디 남깁니다. 어떻게 공부해야할지 몰라 막막하신 분들은 분명 주택이 아닌 건물, 공장, 토지, 상가들을 투자하는 이쪽 분야가 길게 봤을때 부동산 투자로 가야할 방향이 맞다고 느끼시는 분들일텐데 일단 그 마인드를 꼭 끝까지 잊지 말아주셨으면 합니다. 공부를 하다보면 세세한 것들에 어려움을 느끼고 지나고 보면 별것 아닌것에 전전긍긍하시긴 하겠지만 큰틀에서 봤을때 이것을 배운것과 아닌것은 엄청난 차이가 나고 적어도 이 분야를 직접 투자하지 않아도 다시 원래의 투자분야로 돌아가더라도 이 분야의 이해도를 가진채로 원래의 투자를 하는 것은 많은 차이가 나기 때문이죠. (조금만 더 힘내세요~) 이 분야가 어려운 것이 생소한 것이라는 것도 있지만 실제로 많은 내용을 다루고 있어서 그런것도 있습니다. 매입 방식의 차이만 보아도 경매의 룰을 이해하는 것

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소액 투자 가이드

안녕하세요. 오늘은 초소액 투자에 대해서 함께 나눌까 합니다. 돈 몇천으로 알차게 투자할 만한 것이 그리 많지 않습니다. 일단 간단히 기준을 세울게요 현금 2천~3천을 들고 부동산을 돌아 다니면 2가지 경우에 봉착합니다. 1. 뺨을 맞는다 (반농담;;) 2. 사기를 당한다 한마디로 2천~3천가지고 멀쩡하게 살만한 물건이 아예 없다는 소리 입니다. 어디 지방 분양 상가 4층 5층 사기를 당하시거나 기획부동산에 들어가셔서 온전히 소유할수 없는 토지 20분의 1만큼 사가지고 오시겠죠 새만금이니 신도시니 그런소리 들으시면서 말이예요. 서론이 길었지만 본론을 얘기하자면, 있습니다. 일단 보시죠. 얼마전에 함께 공부하시는 분이 낙찰 받은 인천 지하 상가 물건 낙찰가 6천3백. 서류상 지하지만, 현황은 지하가 아닌 1층이라는 것이 1차적 투자 포인트이고 (진짜 지하인 물건은 거의 제껴야 한다) 투자는 숫자로 하는 것이기에 1층 전용 면적을 보면, 상당히 넓다는 것을 알수 있다. 몇천짜리 1층 상

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공장투자기 5편 - 투자가치분석 (2/3)

공장투자기 4편에 이은 5편입니다. 글을 쓴지 무려 2년이 되었네요 스터디원들에게 내용을 오픈하다보니 내용을 카페나 블로그에 오픈하지 않고 2년이 흘러 버렸습니다. 마무리를 위해 일부 내용을 마저 오픈하겠습니다. 1 ~ 4편 안 보신 분은 다시 보시고 오세요. 공장투자기 1편 - 진행현황 (1/3) 안녕하세요. 테라스입니다. 5월에 낙찰 받은 공장 처리에 대해 많이들 궁금하실것 같아 상세한 포스팅을 해... blog.naver.com 공장투자기 2편 - 진행현황 (2/3) 안녕하세요. 공장 투자기를 연재 중입니다. 오늘은 기계매도에 관한 에피소드를 써보도록 하겠습니다. 1편... blog.naver.com 공장투자기 3편 - 진행현황 (3/3) 안녕하세요. 테라스입니다. 날씨가 정말 많이 쌀쌀해 졌네요. 호수공원 한바퀴 돌고 왔는데 누가 에어컨 튼... blog.naver.com 공장투자기 4편 - 투자가치분석 (1/3) 진행 현황에 이어, 제일 중요한 가치분석에 관한 이야기를 적어

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[영화] 듄 IMAX

정말 오랜만에 찾은 극장. 듄. 이터널스 개봉으로 개봉하자마자 IMAX관을 내줘 관람을 놓쳤고, 기다리다 기다리다 IMAX 재개봉 뜨자마자 즉시 관람. IMAX는 IMAX다 무조건 IMAX로 관람 강추 줄거리 “듄을 지배하는 자가 우주를 지배한다!” 10191년, 아트레이데스 가문의 후계자인 폴(티모시 샬라메)은 시공을 초월한 존재이자 전 우주를 구원할 예지된 자의 운명을 타고났다. 그리고 어떤 계시처럼 매일 꿈에서 아라키스 행성에 있는 한 여인을 만난다. 모래언덕을 뜻하는 '듄'이라 불리는 아라키스는 물 한 방울 없는 사막이지만 우주에서 가장 비싼 물질인 신성한 환각제 스파이스의 유일한 생산지로 이를 차지하기 위한 전쟁이 치열하다. 황제의 명령으로 폴과 아트레이데스 가문은 죽음이 기다리는 아라키스로 향하는데… 위대한 자는 부름에 응답한다, 두려움에 맞서라, 이것은 위대한 시작이다! 조금 지루하다는 평이 많았는데 하나도 지루하지 않았다 압도적인 영상미에 황홀한 숨소리, 빗소리, 발걸

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[홍보] 이쁜 조명 팔아요 (라탄 장스탠드)

친한 지인이 운영하시는 업체 홍보 하나합니다 나름 가성비 좋고 이뻐서 하나 홍보해 봅니다. 많이 이용해 주세요~ 구매링크 라탄 쉐이드 장스탠드 -16% 49,900원, 무료배송. 리뷰 4.4점, 389개 ohou.se 이런 제품도 있다네요~ 세타 판텔라 장스탠드 인테리어 조명 : 투플레이스 깔끔한 디자인으로 심심한 공간을 조명으로 가득 smartstore.naver.com

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[책정리] 레버리지

1장 레버리지 최소노력의 법칙 - 성공 전략의 본질은 목표를 어떻게 이룰 것인지가 아닌, 무엇을 하지 않을 것인지를 선택하는데 있다. - 워렌버핏 포식자 vs 먹잇감 더 열심히 더 오래 일하라는 기만 자기방식의 삶 2장 새로운 부의 공식 이세상에 보장된 것은 아무것도 없으며, 오직 기회만 있을 뿐이다.

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카테고라이징과 부동산 가치평가

가치평가를 하는 몇가지 방식이 있다. 보통 감정평가에서 쓰는 방식이 1. 거래사례 비교법 2. 수익환원법 3. 원가법 인데, 이건 진짜 말 그대로 감정평가를 위한 이론적 내용이고, ------------------------------------------------------------- 실무적으로는 1. - 이정도 입지에 300평 공장이면 18억~20억 정도 하겠네. - 못 받아도 18억은 일단 가겠어. - 앞에 도로 좀 정비되면 그때 20억할테고, - 만약에 계획대로 IC생기고 나면 25억할수도 있으니, 지금 15억 입찰은 매우 좋구나. 이렇게 판단한다. 아니면, 2. - 건물이 150평이니까, 70~80평짜리 땅 6~7억 정도에 사서 - 건축비랑 이거저거해서 7~8억 들여 지으면 14억~15억 정도 하겠네 - 원가는 15억, 지어진거 거래되는 물건들은 17억~18억 정도 겠구나 아니면, 3. - 여기 자리 좋아서 월세가 200만원 충분히 나오겠는데? - 맘 급해서 헐값에 뺸다

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다주택자, 무주택자, 1주택자 투자전략

주택보유 유형별 투자전략. 1. 무주택자 청약확률이 높은 사람과 높지 않은 사람 (애매한 사람, 낮은 사람)으로 나뉜다 청약확률이 높은 사람은 계속 하시면 됩니다. 걸릴때 까지 청약확률이 높지 않은 사람은 - 서울이나 서울에서 멀지 않은 경기 구축들 중에서 쓸만한 애들을 집중해서 찾으시고 - 재개발, 분양권 전매 등을 집중적으로 찾는다 (이마저도 다 사라져 가는 분위기네요.) 중요한건 나중에 좋을 물건을 찾는다는 개념이다. 5년 뒤, 10년 뒤를 계속 그려 나가야함. (동탄1보다는 동탄2, 구도심 구축 보다는 신도시, 구축 보다는 재건축/재개발) 2. 1주택자 대출을 갚으려 하지 마시고, 투자 여력을 계속 더 내셔야 함. 1주택에 한해서만 레버리징은 축복인데, (다주택 레버리징도 물건만 잘 고르면 좋은 전략이 되긴하지만 매우 어려움) 이것은 월급이 레버리징을 희석시키기 때문이다. 따라서 일정 수준 덩치 이하 투자는 무조건 풀 레버리징을 고려해야 한다. 현 정권에서 다주택 매수는 죄악

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혜경궁 베이커리

혜경궁 베이커리 경기도 화성시 정남면 보통리 588 가볼만한 곳 여러채의 한옥 건물들과 잘 어우러지는 조경들 분수도 있다 내부 앗 고급스런 소품들 빵맛은 괜찮은 편. 가격은 당연히 비쌈. 마늘 바게트 맛남. 산책길도 있으나 둘째 쫓아 다니느라 못 가봄. 저수지 살짝 보임. 일부 부지는 아직 미개발 상태 안내문들 가볼만 함. 곧 붐벼서 못 올듯 ㅎㅎ

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광교 어반테라스 밥소봉

광교 롯데아울렛 내 위치한 어반테라스 밥소봉 위생적인 세팅 메뉴판 비프스튜 정식, 면소봉 정식 주문 샐러드 스프 (파 스프) 정식에 포함된 샐러드와 스프 스프는 에러. 파 스프 라니.. 샐러드는 상당히 괜찮. 블루치즈(?)와 구운 아몬드의 조화가 상당히 좋음. 비프 스튜 살짝 느끼한것 빼고 맛은 상당히 좋음. 면소봉 굿굿 전체적으로 무난한 음식 퀄리티 세트 정식 치고 저렴한 가격 구성. 갈만해요^^

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[책] 노동의 시대는 끝났다

요즘 읽는 책. 거의 다 읽음. 대니얼 서스킨드의 노동의 시대는 끝났다. 급변하는 현재. 2021년을 사는 사람들을 위한 책. 과장된 책소개 알찬 목차 노동에 대한 기본적인 고찰 좋은 시작. 지루한 옛날 이야기 본격적인 인공지능이야기 AI에 대해서는 나도 참 할말이 많지만, 어찌되었건 인공지능 기술이 발달하고 있음을 명확히 인지해야한다. 말도 안되는 속도로 기술은 발달하고 있고 아직은 확고한 적용 분야가 많지는 않지만 그 무한한 가능성과 잠재력으로 인해 향후 10년 뒤, 100년 뒤는 정말 딴판의 세상이 될 수 밖에 없는 상황 그것의 중심에 AI가 있다. 우리의 미래를 준비함에 있어서도, 우리가 아이를 교육함에 있어서도, 절대로 놓치지 않아야 하는것이 이 인공지능에 대한 존재감. 모든 것의 중심에 인공지능이 있어야 한다. 착각하지 말아야 할것이 당장 근 미래에는 인공지능이 모든 것을 대체하는 것이 아니기에, 어디까지가 인간의 역할이고 어디까지가 인공지능의 역할인지 구별하는 것이 가장

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1억을 벌고 싶어요

얼마전 스터디원과의 대화. ------------------------------------- 쌤, 1억을 벌고 싶어요. 네. 어떻게 하면 좋을까요? (스터디원의 재무상황을 대강 알고 있다.) 음...... 기본적인 거지만, 5천으로 1억 버는것보다 5억으로 1억을 버는게 쉽듯이, 입찰하는 물건의 덩치를 키우셔야 해요 1억을 벌기 위해서 가장 적절한 사이즈는 현금 1억~1억5천 정도를 들고, 3~4억 물건을 건드리는 거예요. 3~4억짜리가 시간을 먹이면, 나중에 5~7억 하게 되는 것이고, 짧게는 2년에서 길게는 5년 정도 시간을 먹이면, 기본 1억. 많게는 따따따블이 되어 있겠죠. 스터디원들한테 추천하는 물건들은 이미 가치평가에서 최우위에 놓여 있기 때문에, 3~4억짜리 물건이라고 해도 이미 기본 5, 6억의 가치를 하고 있으며, 개발 등의 가치 부여를 통해 그 이상을 하도록 만드는 작업을 하는거죠. 억단위 돈을 벌기위해 중요한 많은 요소가 있겠지만 일단 어느 정도의 덩치가 되어야

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포천 아이엘 일비스트로 케이터링

일비스트로 경기도 포천시 신읍동 65-12 포천 아이엘 베이커리 포천 일비스트로의 케이터링 와인과 매우 잘 어울리는 음식 구성 일단 맛은 무조건 보장 간이 딱 맞고, 양이 푸짐하다. 반도 못 먹은 듯 이렇게 장사해서 남나 싶은 케이터링 서비스 참고로, 와인도 함께 주문 가능하다고 하는데 자세한 것은 아래로 문의 바람. [네이버 지도] 일비스트로 경기 포천시 중앙로 68 http://naver.me/GkQe4PXo 일비스트로 : 네이버 리뷰 14 · 매일 08:00 - 22:00 naver.me

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스터디의 가치

안녕하세요. 테라스입니다. 오늘은 문득 느끼는 스터디의 가치에 대해 짤막하게 써봅니다. 모멘트님과 함께한지 4년이 되어 가고 있는데, 직접적으로든 간접적으로든 스터디와 함께하고 있고 저 또한 모쌤과의 콜라보를 운영하면서 느낀 잘 안 알려진(?) 스터디의 가치가 하나 있기에 공유합니다. 스터디의 운영은 오로지 추천물건을 중심으로 돌아가는데, 처음 스터디에 합류하신 분들은 첫째도 수익, 둘째도 수익, 셋째도 수익을 목표로 사고합니다. 즉, 물건이 좋은지 나쁜지, 그것에 대한 오프라인 설명. 보통은 이것이 스터디의 전부인줄 알지만, 사실 스터디에는 사람들의 만남이 있고 소통이 있죠. 가치평가, 공법, 문제해결 방법 등을 배우는 것도 있지만, 은근이 중요한것이, (대놓고 중요하죠. 초심자의 첫번째 허들) 우리가 밑도 끝도 없이 고민하는 공실이 나면 어쩌지? 안 팔리면 어쩌지? 라는 걱정에 대해, 스터디원들의 간접경험을 통해 아.. 이 정도면 임차가 나가는 구나 아... 이 이정도면 이 가격

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돈될만한 의성 토지

2019타경1584 경상북도 의성군 안계면 용기리 토지면적 300평 최저가 1억1천 보잘것없는 지방도시이지만 이런 입지의 300평 땅이 1억이라는 건 무척이나 투자가치가 높을수밖에 없습니다. 지상권이며, 철거며 귀찮은 일들이 좀 있겠지만, 토지의 가치를 봤을땐 감수할만한 작업이라 판단됩니다.

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광교 앨리웨이 풍류랑 (햄버거)

풍류랑 경기도 수원시 영통구 원천동 593 마슬마켓 1층 광교 햄버거집 간소하다 못해 단촐한 매장 내부 좌석. 장사가 안된다면 바로 이것 때문. 좌석이 매우 불편. 햄버거는 괜찮긴 한데, 좌석이 에러다. 제대로된 테이블이 2개가 전부 가운데 메인 테이블은 너무 공용이고 창가 좌석은 호불호가 있음. 1번 햄버거 세트 맛은 합격. 음료는 갖다 먹도록 아이스컵을 주고 브레이크 타임은 15시~16시

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[책] 현대의학의 거의 모든 역사

산지 좀 됐고 지나가면서 조금씩 읽는 책 의학, 약학은 내가 아픈 이후로 가장 관심이 높은 분야 통증에서 벗어나고 정상적인 일상을 영위할 수 있는 것만으로도 근대부터 수많은 난관을 극복한 현대의학에 크게 감사할 일. 그 속사정과 의학자들의 고군분투를 담은 책. 수많은 희생, 피로 물든 시행착오, 성공의 댓가 맘편히 읽을 수는 없는 책

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월세 천만원

안녕하세요. 테라스입니다. 오늘은 저의 투자이야기와 낙찰기를 풀어 볼까 합니다. 제목은 조금 거창하게 월세 천만원~ (아직은 아니지만 곧 그리 될듯 합니다.) 낙찰받은 건물. 2019타경15617 PART 1. 건강 문제 모쌤이 잠깐 언급했지만, 사실 저에게도 어두운 면이 있습니다. 제가 워낙 저의 이야기를 하지 않아서 조용히 강의 하는 모습만을 보고 밝고 행복하기만한 삶을 그리는 분들이 많은데 저에게는 류마티스라는 조금은 특이한 지병이 있습니다. 류마티스 관절염 류마티스는 이제 다들 한번쯤은 들어본 병이긴 하지만 저에게 이 병이 찾아온 때가 1994년이었으니, 아마 그 당시는, 특히 중학생에게 나타나는 퇴행성 일종인 관절통증은 그리 흔한것은 아니었습니다. 그 때, 저의 의료지식은 전무 하였고, 류마티스 내과라는 것이 따로 있다는 것도 전혀 모르던 시절이라, 정형외과에서 진통제나 소염제만 종종 타오는걸로 일시적 치료(치료라고 하기엔 너무 임시방편의 처방이지만)만 근근히 했었고 늘 맞

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무척 좋은 물류창고 겸 공장

엄청난 차익이 가능합니다. 2019타경7312 광주시 오포읍 양벌리 창고 겸 공장 토지면적 1858평 건물면적 2026평 최저가 67억6천

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낙찰을 잘 받는 이유

테라스입니다. 오늘은 바쁜 날이니, 짧게 글하나 씁니다. 요즘 카페에 낙찰 소식이 잦습니다. 코로나 속에서도 법원은 입찰장을 운영했고, 현재도 일부 코로나로 인해 기일이 변경되고 밀린 물건들이 재개되어 진행 중에 있죠. 우리는 계속 입찰을 갑니다. 어차피 결과는 모릅니다. 이것은 확률 싸움입니다. 입찰 결과는 늘 알수 없지만 그 무엇보다 확실한 것은 입찰을 가야지만 그 확률에 기대볼수 있습니다. 백날 집에서 입찰가를 재고만 있는 것은 아무런 도움이 되지 않습니다. 2억에 자신이 없다면 1억9천에 1억9천에 자신이 없다면 1억8천에 1억8천에 자신이 없다면 1억7천에 계속 입찰할 뿐입니다. 그게 다입니다. 좋은 물건은 선별이 되었고, 특별한 문제가 없다는 것이 확인이 되었으면 입찰을 꺼릴 이유가 1도 없습니다. 모든 시작은 기우에서 시작됩니다. '내가 낙찰 받을까?' '그 가격에는 못 받겠지' 과거의 낙찰사례는 교훈이 되지만 과거와 다른 낙찰사례가 되면 다시 또 역사를 쓰게됩니다. 그

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