주택보유 유형별 투자전략. 1. 무주택자 청약확률이 높은 사람과 높지 않은 사람 (애매한 사람, 낮은 사람)으로 나뉜다 청약확률이 높은 사람은 계속 하시면 됩니다.
걸릴때 까지 청약확률이 높지 않은 사람은 - 서울이나 서울에서 멀지 않은 경기 구축들 중에서 쓸만한 애들을 집중해서 찾으시고 - 재개발, 분양권 전매 등을 집중적으로 찾는다 (이마저도 다 사라져 가는 분위기네요.) 중요한건 나중에 좋을 물건을 찾는다는 개념이다. 5년 뒤, 10년 뒤를 계속 그려 나가야함.
(동탄1보다는 동탄2, 구도심 구축 보다는 신도시, 구축 보다는 재건축/재개발) 2. 1주택자 대출을 갚으려 하지 마시고, 투자 여력을 계속 더 내셔야 함. 1주택에 한해서만 레버리징은 축복인데, (다주택 레버리징도 물건만 잘 고르면 좋은 전략이 되긴하지만 매우 어려움) 이것은 월급이 레버리징을 희석시키기 때문이다. 따라서 일정 수준 덩치 이하 투자는 무조건 풀 레버리징을 고려해야 한다.
현 정권에서 다주택 매수는 죄악...
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