가치평가의 두가지 포인트 (feat. 천안 공장)

안녕하세요 테라스입니다. 모두 태풍 대비 잘 하시기 바랍니다.

가치평가에 있어 중요한 관점을, 예제를 통해 설명 드리도록 하겠습니다. 1. 두가지 투자 관점 주변이 좋아 보여서 투자를 해도 되나 싶으실텐데, 중요한 포인트는, 땅 크기 대비 건물이 크다는 점입니다.

진짜 순간적으로 놓치기 쉬운 포인트입니다. 구분 포인트1.

도심과 외곽 구분 포인트2. 건물과 토지 서울처럼 토지 가치가 큰 곳이면, 토지 대비 건물이 커도 그 가치를 발휘합니다.

보통 도심이라고 부르는 유동인구가 확보된 곳에서는 사람들이 2층, 3층으로 올라가서라도 공간을 사용하겠다는 수요가 있기 마련이죠. 하지만 교외 지역은 그렇지가 않습니다. 2층과 3층, 즉 1층을 제외한 건물은 대부분 독이 됩니다. 2.

감가상각의 측면 지가는 시간에 따라 보통 상승을 하고, 건물은 시간에 따라 노후화로 인한 감가가 됩니다. 건물의 규모가 적정규모보다 큰 경우, 건물의 감가량이 일반적인 경우보다 크기 때문에, 도심일수록 지가 상승의...