카테고라이징과 부동산 가치평가

가치평가를 하는 몇가지 방식이 있다. 보통 감정평가에서 쓰는 방식이 1.

거래사례 비교법 2. 수익환원법 3.

원가법 인데, 이건 진짜 말 그대로 감정평가를 위한 이론적 내용이고, ------------------------------------------------------------- 실무적으로는 1. - 이정도 입지에 300평 공장이면 18억~20억 정도 하겠네. - 못 받아도 18억은 일단 가겠어. - 앞에 도로 좀 정비되면 그때 20억할테고, - 만약에 계획대로 IC생기고 나면 25억할수도 있으니, 지금 15억 입찰은 매우 좋구나. 이렇게 판단한다.

아니면, 2. - 건물이 150평이니까, 70~80평짜리 땅 6~7억 정도에 사서 - 건축비랑 이거저거해서 7~8억 들여 지으면 14억~15억 정도 하겠네 - 원가는 15억, 지어진거 거래되는 물건들은 17억~18억 정도 겠구나 아니면, 3. - 여기 자리 좋아서 월세가 200만원 충분히 나오겠는데? - 맘 급해서 헐값에 뺸다...