안녕하세요 저는 경기 광주 곤지암읍 산수로 104 초월참부동산에서 다루는 제조업소 및 물류창고 용도로 적합한 매물을 소개합니다. 매매 금액은 건물 부가세를 제외한 15.5억원이며 대지 면적은 1,633㎡(494평)로 계획관리지역 및 성장관리계획구역(일반형)에 속합니다. 건물 면적은 총 396㎡(120평)로 제2종근린생활시설 및 제조업소 용도에 해당합니다. 건물 높이는 대장상 10.13m이며 유효 층고는 8m로 4단 적재가 용이한 환경입니다. 진입 도로는 4~6m 폭으로 40ft 트레일러의 진‧출입이 가능하고 2020년 3월 30일 사용승인을 받았습니다. 입주 시기는 즉시이며 민원 발생 없이 위치가 정비되어 있어 바로 사용이 가능합니다. 매물은 동곤지암IC에서 1.8km 떨어져 있어 용이한 접근성을 갖추고 있으며, 열미교차로까지의 거리도 비교적 가까워 교통이 편리합니다. 또한 본 건물은 60평 규모의 2동이 나란히 배치되어 있으며 건물 사이에 가설로 연결되어 있어 실사용 면적은 150평 이상으로 확장 가능합니다. 가설 축조 신고가 완료되었고 가설 면적을 포함하면 1동으로도 150평 이상 사용이 가능합니다. 맞은편 건물과의 일괄 매수도 가능하므로 필요 시 동반 매입을 고려하실 수 있습니다. 즉시 입주가 가능하고, 동곤지암IC 인근 위치로 대형 트럭 및 트레일러의 진입 여건도 우수하며 제조업소 용도 외 물류창고로의 활용도 최적화가 가능합니다. 이번 매물은 민원 없이 안정적인 사업 운용이 가능한 환경에서 실사용 면적 확보와 확장 여건을 동시에 제공합니다.
