안녕하세요 저는 초월참부동산 정윤경 대표입니다 이 매물은 경기 광주 초월읍 신월리 위치의 단독 공장으로 토지 면적은 724 제곱미터(219평) 건물 면적은 179.13 제곱미터(54평) 이며 매매 가격은 건물 부가세를 제외한 5.8억원입니다 용도는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있으며 건축 면적은 179.13㎡ 높이는 대장상 6.7미터 유효 층고는 4미터로 실사용에 여유가 있습니다 신고된 가설 약 18평이 있으며 건물은 2003년 3월 8일 사용승인을 받았습니다 현재는 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다 도로 진입은 폭 4~6미터의 도로를 통해 대형 트럭의 진출입이 가능하며 곤지암 인터체인지까지 약 6km 거리에 위치하여 물류 동선이 양호합니다 마당은 다소 협소하지만 민원이 없는 위치로 작업 동선에 무리가 없습니다 별도의 가설이 마련되어 있어 필요 시 추가 활용도 가능합니다 주변 인근은 민원 유무가 양호한 편이며 바로 입주해 생산 활동이 가능하도록 설계되어 있습니다 이 매물은 6억원 이하의 저렴한 소형 공장을 찾는 분들께 특히 매력적이며 건물의 나이가 다소 있어도 현재 사용에 지장이 없고 관리가 비교적 용이한 편입니다 현재 시세 대비 가격대가 저렴하고 실무 사용에 적합한 구조와 위치를 갖추고 있습니다 이처럼 토지 724㎡에 대지형 단독 공장이며 즉시 운영 가능한 상태로 입주와 작업의 효율성을 동시에 갖춘 매물입니다
