안녕하세요 저는 경기 광주시 초월읍 도평리의 매물 소개를 맡고 있는 초월참부동산 대표 중개사 정윤경입니다. 이 매물은 단독 공장 겸 제조업소와 사무동이 분리된 구조로, 토지 면적은 1,649㎡(499평), 건물 면적은 498.6㎡(150.8평)입니다. 대지 용도는 계획관리지역에 속하고 성장관리계획구역(일반형)으로 건축되어 있으며 건물 용도는 제2종근린생활시설인 제조업소로 사용 승인이 2012년 2월에 완료되었습니다. 현재 활용 형태로는 제조동 110평, 사무동 40평, 가설 약 69평이 신고되어 있으며, 건물 높이는 대장상 9.3m, 유효 층고는 7m입니다. 내부는 다단적 구조를 갖추고 있어 필요에 따라 층고를 3m로도 조정해 사용할 수 있도록 구성되어 있습니다. 남녀 화장실은 구분되어 설치되어 있으며 계약전력은 50kW로 넉넉하게 사용할 수 있습니다. 작업동과 사무동이 분리되어 있어 방문객 응대와 업무 동선이 편리하고, 휴게 공간 및 탕비실도 잘 갖춰져 있습니다. 또한 단독 건물로 야적이 가능하고 대형 트럭의 진·출입이 용이합니다. 위치적으로는 곤지암IC까지 약 6.9km, 성남-이천 간 고속화 도로 진입도 3.8km로 접근성이 좋으며 주변에 충분한 야적 공간과 넓은 작업 면적을 제공합니다. 이 매물은 제조와 사무를 한 장소에서 효율적으로 운영하기에 적합하며, 필요한 부분은 현장 상황에 맞게 조정이 가능합니다. 저는 이 매물을 통해 귀하의 사업 운영에 실질적인 이점을 제공하고자 합니다.
